NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Operación Chamartín (crónicanorte)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ayuntamiento cuenta con la aprobación definitiva de Madrid Nuevo Norte por el Consejo de Gobierno “en breve”, ha señalado este miércoles el delegado de Desarrollo Urbano, Mariano Fuentes. Fuentes ha detallado que la tramitación ha estado condicionada a un informe que tenía que remitir la consejería de Transporte sobre la M-603, informe recibido por el Ayuntamiento el pasado 27 de noviembre.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Madrid > vivienda protegida > el Mundo
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los adjudicatarios de pisos protegidos en la Comunidad de Madrid no podrán venderlos ni alquilarlos al precio que quieran hasta pasados al menos 30 años desde su construcción, el doble de tiempo que hasta ahora.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Reparcelación urbanística en Madrid (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La aprobación del proyecto de reparcelación supone la regularización y adaptación a la nueva ordenación de una superficie total de 2.399.639,60 m2 de suelo y la adjudicación de su edificabilidad a los propietarios de suelo de esta área y al Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón. En el proyecto aprobado también se adjudican al Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón un total de 1.122.384,79 m2 de redes públicas, de los que 1222.007,10 se destinarán a dotación de equipamiento público y otros 268.749,70 a zonas verdes.>Estos suelos perteneces a las siguientes compañías inmobiliarias :Solvia, Pryconsa, Metrovacesa, Vía Célere, Tavie Investment, Acciona e iKasa. La aprobación de este trámite urbanístico puede provocar importantes movimientos en el ámbito con la compraventa de suelos. No obstante, algunos de los propietarios tienen la intención clara de promover sus propias viviendas en el ámbito, según ha manifestado Pryconsa, Metrovacesa, iKasa o Vía Célere.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Madrid > Nueva ley del suelo (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Ley de Suelo regional en vigor, de 2001, no responde a las nuevas necesidades, aseguran en la consejería, y es necesario adaptarla a la legislación estatal. Para hacer el modelo más simple y atractivo a los inversores, se estudia la posibilidad de eliminar la clasificación del suelo. Se intentará promover la liberalización del suelo, tanto reduciendo como eliminando cargas. Otro objetivo es eliminar trámites innecesarios y acortar plazos, lo que ayudará a los inversores privados y será útil para las administraciones locales, que podrán agilizar la aprobación de los instrumentos de planeamiento. Medio Ambiente defiende que la actual legislación ha establecido una norma excesivamente rígida, que «en ocasiones requiere una modificación del planeamiento para conseguir un simple cambio de uso».

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Madrid > Suelo para promover (elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Solvia (Oaktree), Pryconsa, Metrovacesa, Vía Célere, Tavie Investment —un grupo inversor chileno—, Acciona e iKasa. Estas seis compañías son las propietarias de la última gran bolsa de suelo en la Comunidad de Madrid. Seis millones de metros cuadrados en el municipio más rico de España, Pozuelo de Alarcón (Madrid), donde se levantarán 5.500 viviendas y cuya tramitación urbanística encara su recta final.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Vivienda protegida > Madrid (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los adjudicatarios de pisos protegidos en la Comunidad de Madrid no podrán venderlos ni alquilarlos al precio que quieran hasta pasados al menos 30 años desde su construcción, el doble de tiempo que hasta ahora. Ésta es una de las novedades que incluye el nuevo reglamento para los inmuebles de coste limitado por la Administración pública, tanto en venta como en régimen de arrendamiento, que está previsto que entre en vigor a lo largo del primer semestre de este año. La nueva normativa autonómica no tendrá efectos retroactivos y adecuará a «la realidad socioeconómica actual» un texto que lleva en vigor desde 2009. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Madrid (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Pleno del Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón tiene previsto aprobar hoy la reparcelación de ARPO (Área de Reparto de Pozuelo Oeste), el mayor proyecto urbanístico del municipio que lleva paralizado más de una década. Así figura en el orden del día de la Junta de Gobierno Local prevista para hoy en su punto 8: "Aprobación definitiva del proyecto de reparcelación del sector UZ 2.4-03 área de reparto Pozuelo Oeste (ARPO)".

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Nueva ley del suelo de Madrid (políticalocal)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Ley de Urbanismo y Suelo que contará con el apoyo de los agentes implicados en materia de urbanismo, medio ambiente y vivienda, y en donde el tejido empresarial “se configura como un aliado clave para lograr un modelo sostenible que siga favoreciendo el dinamismo económico que caracteriza a la Comunidad de Madrid”, ha destacado Martín. Para ello es necesario “una nueva Ley del Suelo racional y consensuada que pase por la colaboración público-privada y que nos permita desarrollar las infraestructuras necesarias para los ciudadanos como es el Proyecto Madrid Nuevo Norte”.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión y Reconversión hotelera en Madrid (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Commerz Real compra un edificio de oficinas en Madrid para convertirlo en un hotel > El fondo alemán ha adquirido el activo, ubicado en el aeropuerto de Barajas, de manos de Inmobiliaria Valtiendos. El edificio cuenta con 10.000 metros cuadrados de superficie.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Reconversión de locales en vivienda PARA ALQUILAR (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • Aclaración inmoley.com: según fuentes consultadas se están reconvirtiendo locales en vivienda para alquilar como viviendas turísticas ya que tienen accesos independientes a la comunidad de vecinos.
La competencia para la reconversión de locales comerciales corresponde a las Juntas de Distrito, encargadas de tramitar las pertinentes licencias. Fuentes del Área de Desarrollo Urbano, que dirige el concejal Mariano Fuentes (Cs), explican que para expedir un permiso, cuya tramitación tarda un tiempo estimado de seis meses, se tienen que cumplir «las condiciones de vivienda mínima exterior que dictan las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana». Entre las normas higiénicas y de seguridad está la de que ocupen una fachada superior a tres metros, en la que al menos exista una ventana que dé a la calle o a un patio interior, siempre que este sea igual o superior a 200 metros cuadrados.

 
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Centros de ocio > Madrid (spanishrealestate)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ayuntamiento de Madrid publicó oficialmente la autorización definitiva del Estudio de Detalle para el proyecto SOLIA en El Cañaveral, el pasado nueve de enero, dando la autorización a este innovador proyecto que cambiará y enriquecerá el este de Madrid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos en Madrid (economíadehoy)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Delin Property, empresa paneuropea líder en el sector de la promoción e inversión inmobiliaria en el mercado logístico, que realiza actividades en Reino Unido, Países Bajos y España, anuncia que ha comenzado a construir una nave de 22.000 m2 de Clase A. La construcción forma parte de la primera fase de la promoción que se llevará a cabo en el parque logístico de Alcalá de Henares, situado a 35 km al este de Madrid. Norton Edificios Industriales S.A., empresa de construcción puntera, se hará cargo de la entrega de estas instalaciones, planificada para julio de 2020. Delin inicia así su primer proyecto con inversión de capital propio en España.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Marketing inmobiliario
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Colliers ha asesorado a Árima Real Estate en la compra del edificio de oficinas LS7 por 37,75 millones de euros.  El edificio, situado junto al Parque Empresarial Cristalia, en el Campo de las Naciones (Madrid), cuenta con una superficie próxima a los 14.000 m2, 228 plazas de aparcamiento y un local comercial en planta baja.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Reconversión de edificios en hoteles en Madrid (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Tribunal Supremo ha confirmado la sentencia emitida por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) del pasado diciembre de 2017 tras el recurso de casación presentado por el Ayuntamiento de Madrid, bajo el Gobierno de Ahora Madrid liderado por Manuela Carmena. Dicha sentencia, ahora confirmada, anula una instrucción tomada por el Área de Urbanismo del gobierno de Carmena, por el que se prohibía el cambio de uso en los edificios residenciales o con patio de luces hacía el sector terciario (hotelero o de hospedaje). El dictamen del Alto Tribunal concreta que dicha instrucción se “dictó por un órgano manifiestamente incompetente”, ya que al tratarse de una modificación "de una parte esencial del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), se debería haber aprobado en el Pleno del Ayuntamiento y, posteriormente, por la Comunidad de Madrid”.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Invertir en edificios para rehabilitar y alquilar (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Socimi Árima Real Estate ha anunciado la compra de un edificio de oficinas situado en la zona de Campo de las Naciones, junto a Ifema, en Madrid. El inmueble, de 14.000 metros cuadrados,está situado junto al parque empresarial Cristalia y ha sido adquirido por 37,75 millones de euros. Al importe de la operación, se sumará el importe que Árima destinará a su remodelación, proyecto para el que contará con el estudio de arquitectura Lamela. Está previsto que las obras de rehabilitación concluyan a comienzos del próximo año.

 
EL MERCADO DE OFICINAS DE MADRID APUESTA POR UBICACIONES Y EDIFICIOS QUE AYUDEN A RETENER Y ATRAER TALENTO. 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La contratación seguirá situándose en niveles positivos, por encima de los 550.000 m2, con un número creciente de empresas abiertas a considerar nuevas ubicaciones y edificios que ayuden a retener y atraer talento. Además, los edificios sostenibles ofrecerán un plus frente al resto, debido a una creciente concienciación sobre el impacto de los inmuebles en el cambio climático
  • La contratación de oficinas en el mercado de Madrid en 2019 ha alcanzado un máximo de los últimos 12 años, unos 630.000 m2, lo que supone un incremento del 17% en comparación con el año 2018.
Según Lola Martínez Brioso, directora de Research de CBRE España, “este año se ha registrado un tercer trimestre extraordinario, normalmente poco activo debido al periodo estival, que ha impactado en la cifra de contratación del cuarto trimestre, situándolo alrededor de los 100.000 m2, una cifra inferior a la de los datos de los últimos trimestres de los años anteriores. La incertidumbre política también es un factor que ralentiza la toma de decisiones en las empresas, por lo que no puede descartarse cierto impacto por esta causa en la actividad en la recta final de 2019.” “Con todo, el comportamiento del mercado de oficinas durante el año pasado ha sido excelente, más aún teniendo en cuenta que el impacto de la tecnología y de las nuevas formas de trabajo hace que los ratios de superficie de oficina por persona se hayan reducido prácticamente a la mitad desde 2007 (de unos 15m2 por persona a 8 m2 a día de hoy)”, continúa Martinez. “La experiencia de los ocupantes continúa siendo el centro, las compañías buscan espacios que permitan usos más allá de la oficina tradicional” indica José Mittelbrum, director nacional de Office Leasing de CBRE España

 
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Urbanismo Madrid > Navacerrada (concesiones) (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El suelo sobre el que se levanta este edificio a 60 kilómetros de la capital lo gestiona la Comunidad pero pertenece a los dos municipios. En 1920 se cedieron a la Sociedad Anónima de Ferrocarril Eléctrico de Guadarrama los Montes de Utilidad Pública números 25 (Pinar de la Helechosa), 32 (Pinar u Agregados) y 33 (Pinar Baldío), con un total de 85,5 hectáreas. La meta era construir un tren y complejos sanitarios para enfermos de tuberculosis. En lugar de estos se levantaron torres de apartamentos en el Puerto de Navacerrada y chalés en la colonia de Camorritos de Cercedilla, además de restaurantes, hoteles y edificios de uso terciario.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Vídeo (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
“Ahijones, Valdecarros, Berrocal. Esa es la gran bolsa de suelo asequible para Madrid. Son unas 100.000 viviendas, donde más de la mitad tiene algún tipo de protección. Sin duda su desarrollo evitará que los jóvenes y la clase trabajadora se tenga que ir a otras ciudades de la provincia a vivir para luego volver a trabajar a Madrid y generar así un problema de movilidad y medioambiental”.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Agente de la propiedad inmobiliaria API (rrhh)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
500 agentes inmobiliarios se han inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios (RAIN), creado por la Comunidad de Madrid el año pasado como un instrumento que aporta referencias de garantía y seguridad a los profesionales del sector de la intermediación inmobiliaria.
  • Aclaración inmoley.com: Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid. Decreto 8/2018, de 13 de febrero, del Consejo de Gobierno, por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid y se regulan los requisitos para la inscripción del agente inmobiliario.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Infraestructuras > Aeropuerto Madrid (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Aena abordará la remodelación del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas en su próximo plan estratégico. Según aprobó el consejo de administración de la empresa gestora de los aeropuertos españoles en su última reunión, la operación consiste en unificar las actuales terminales 1, 2 y 3 y en ampliar la T4 y su satélite para optimizar el funcionamiento general y elevar el número potencial de pasajeros de 70 a 80 millones. La inversión total prevista ronda los 1.500 millones de euros, que se reparten prácticamente a partes iguales entre las dos instalaciones que compondrán el aeródromo en el futuro.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arquitectura > Ingeniería > el debate de las torres de Colón de Madrid (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
la nueva estructura superior no cuelga sino que apoya su carga sobre el núcleo, con lo que dejaría de ser un edificio completamente suspendido: la estructura colgante fue un éxito de la ingeniería de la época, ejecutado por Javier Manterola desde el estudio Fernández Casado. En lugar de apoyarse sobre unas vigas en el suelo —que habrían reducido la capacidad del parking subterráneo—, las plantas cuelgan de unas cabezas situadas en la parte superior de las torres, mediante unos tirantes de acero forrados de hormigón pretensado (las pequeñas columnas que recorren la fachada).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Goodman Real Estate es propietario, desarrolla y gestiona espacios logísticos a nivel mundial. Tiene más de 29.800 millones de euros en activo bajo gestión y gestiona casi 400 propiedades por todo el mundo. En España desarrolla una decena de proyectos logísticos que suman 250.000 metros cuadrados de instalaciones. La más importante, el megacentro logístico de Amazon en la localidad sevillana de Dos Hermanas, el mayor centro logístico de España. Un activo cuya compra ultima la gestora M&G por 200 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria > Madrid (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
CBRE Global Investors, CBRE GI, ha comprado a LaSalle el edificio de oficinas ubicado en calle General Lacy número 23 de Madrid por 47 millones de euros. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo > Madrid (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Aedas, Kronos y Vía Célere han realizado una oferta a los pequeños propietarios del suelo de Los Berrocales, en el conocido como eje del sureste de la capital. El objetivo es sumar a sus carteras alrededor de dos millones de metros cuadrados, lo que les daría capacidad para levantar alrededor de 5.000 viviendas. Las tres promotoras enviaron a los pequeños propietarios hace dos semanas una carta explicando su oferta, según ha conocido CincoDías y confirman las partes interesadas. En concreto, Aedas, Kronos y Vía Célere ofrecen 60 euros por metro cuadrado con el objetivo de hacerse con dos millones de m2

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Construcción > Madrid (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La reforma de las Torres Colón emprendida por Mutua Madrileña ha atraído a las principales firmas del sector constructor. La aseguradora española ha decidido convocar un concurso por invitación para ejecutar las obras diseñadas por el estudio de Luis Vidal. Se trata de Ferrovial, FCC y ACS. La constructora presidida por Florentino Pérez pujará por partida doble, ya que se presenta al concurso a través de las filiales Dragados y Vías y Construcciones, una circunstancia poco habitual en este tipo de licitaciones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > Madrid (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La junta de propietarios de Valdebebas ha aprobado en asamblea la venta de dos parcelas comerciales de este ámbito del noroeste de Madrid, donde la Socimi de Tomás Olivo prevé construir el mayor centro comercial de la ciudad. La junta de compensación de Valdebebas, que aglutina a los propietarios de suelo de este ámbito del noroeste de Madrid, ha dado luz verde a la venta a la Socimi General de Galerías Comerciales (GGC) de la conocida como pastilla comercial de Valdebebas, con más de 100.000 metros cuadrados de suelo terciario.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Licencias (ep)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ayuntamiento de Madrid concede licencia de primera ocupación a 1.655 viviendas en Valdebebas

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Rehabilitación edificatoria en Madrid > Vídeo de Torres de Colón (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Así será la gran remodelación de Torres Colón

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Consecuencias de la nulidad de las viviendas del IVIMA (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Tribunal Supremo ha anulado la venta de casi 3.000 viviendas protegidas que compró un fondo de inversión de Goldman Sachs a la Comunidad de Madrid por 201 millones en 2013. El alto Tribunal rechazó este jueves los recursos presentados por la Comunidad de Madrid y el fondo que compró las viviendas contra la sentencia dictada en mayo pasado por el Tribunal Superior de Justicia de la comunidad, que avaló la nulidad de la operación porque el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) no explicó las razones de la venta ni acreditó, como exige la ley, que los pisos ya no eran necesarios para su fin social. ... Tras inadmitir el Supremo los recursos de la Comunidad y el fondo comprador, el Gobierno estudia acudir al Constitucional. Encasa Cibeles maneja la posibilidad de presentar una reclamación de responsabilidad patrimonial frente al Ejecutivo ya que “el vicio que determinó la anulación del acuerdo sería imputable a la Administración”, según su memoria de 2018.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Licencias urbanísticas (metros2)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Guillermo San Román, presidente de la Comisión de Urbanismo de Asprima, ha sido muy crítico con los ayuntamientos en la jornada organizada por Uría y Menéndez y la propia Asprima. “El problema son los tiempos”, ha afirmado. San Román ha destacado la “grave anomalía” que representa la “tragedia” en los plazos de concesión de licencias de obra y de primera ocupación a las promotoras. “Todos conocemos cientos de casos en los cuales han pasado 24, 36 y hasta 48 meses para obtener una licencia de obras; es irracional”, ha resaltado. En su exposición, Guillermo San Román ha explicado que las promotoras se enfrentan a muchas incertidumbres. Con la competencia urbanística en manos municipales, ha lamentado que “no es posible tardar 12 meses en revisar un documento” elaborado por arquitectos de acuerdo a la normativa vigente.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid >Operación Chamartín (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
puso una serie de condiciones, como que fuera DCN (cuyos accionistas actuales son BBVA, Merlin y Grupo San José) quien financiara la construcción de las nuevas estaciones de metro y el posible traslado del depósito y las canalizaciones del Canal de Isabel II.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Recalificación urbanística en Madrid > Compra de inmueble de oficinas para recalificar a residencial (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La socimi Vitruvio ha cerrado la venta de un edificio a la promotora de alto 'standing' Caledonian por un importe de 3,4 millones de euros. El inmueble, ubicado en la calle Javier Ferrero (barrio Ciudad Jardín, en el distrito Chamartín), cuenta con más de 1.700 m2 de superficie y un uso de oficinas. No obstante, va a ser reconvertido en viviendas de lujo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Madrid (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ministerio de Defensa subastará 39 tiendas en Madrid. El instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Inved), un organismo autónomo dependiente del Ministerio de Defensa sacará a subasta 39 tiendas en Madrid, valoradas en 7,8 millones de euros en total, según ha anunciado el Boletín Oficial del Estado (BOE).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo y Coliving en Madrid (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Corestate se refuerza en España. La gestora de fondos luxemburguesa ha comprado un suelo a Metrovacesa para levantar un proyecto de coliving en Las Tablas, en el norte de Madrid, con el desarrollo de más de 200 apartamentos para ejecutivos. Este terreno está valorado en 10 millones de euros, según recoge el folleto de salida a Bolsa de la promotora española.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > Madrid (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Tomás Olivo ultima la compra de la parcela donde construirá uno de los mayores centros comerciales de España
El consejo rector de la Junta de Valdebebas ha dado el visto bueno a la oferta vinculante de General de Galerías Comerciales

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias > Madrid > (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La sede de La Astorgana, a subasta. El Consejo General de Procuradores de España (Cpge) es el encargado de subastar la antigua sede de la compañía de distribución de productos alimentarios, ahora en fase de liquidación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Viviendas turísticas > Madrid (elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Un juez tumba la moratoria de Carmena para hoteles y pisos turísticos en Madrid > La Justicia vuelve a poner en tela de juicio la moratoria hotelera decretada en febrero de 2018 por el Ayuntamiento de Madrid, entonces presidido por Manuela Carmena

 
MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN BARCELONA, MADRID Y VALENCIA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Estudio elaborado por BNP Paribas Real Estate.VALENCIA |
  • El mercado de inversión cerró los nueve primeros meses del año con una inversión de 1.300 millones de euros. 
Barcelona. El mercado logístico en Cataluña se ha mantenido muy dinámico en los meses de verano, alcanzando una contratación de 132.515 m² en el tercer trimestre del año. Esta cifra ha sido muy superior a la registrada en el mismo periodo del año pasado, concretamente un 31% respecto al 3T 2018. Madrid. Después de cerrar el primer semestre con una cifra de contratación un poco preocupante, el tercer trimestre del año ha supuesto un punto de inflexión, alcanzando una contratación de 271.526 m². Valencia. La contratación de espacios logísticos en el mercado de Valencia ha alcanzado los 49.205 m² en el tercer trimestre de 2019, distribuidos en 6 contratos. La cifra de contratación acumulada hasta el 30 de septiembre alcanza 233.353 m².

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria > Madrid (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Onix Capital Partners desinvierte en Madrid. La gestora inmobiliaria ha sacado al mercado las sedes de Santander Global Tech, situada cerca de la Ciudad Financiera de la entidad en Boadilla del Monte, y de HP, en Las Rozas. Los inmuebles se venden de forma separada ya que, a pesar de estar gestionados por la misma gestora, pertenecen a sociedades diferentes. En todo caso, el importe conjunto que se prevé que alcancen las ventas es de 135 millones de euros, según informa Cinco Días.

 
ESTUDIO DE MERCADO DE OFICINAS DE MADRID. LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DE AZCA (MADRID)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • 154.500 m² han sido rehabilitados en AZCA en los últimos 8 años, lo que representa el 33% del stock de superficie de oficinas en este submercado, según el informe informe “Marketshot” de Cushman & Wakefield.
Actualmente hay un edificio que están reacondicionado sus instalaciones: Castellana 83-85, y otros dos pronto empezarán las obras de rehabilitación: el edificio Sollube y uno de los dos (el de menor tamaño, cerca de 6.000 m²) que conforman la torre Alfredo Mahou. El stock de AZCA son 473.100 m² y no queda margen para incrementarse. El único solar que está ubicado entre la estación Nuevo Ministerios y el edificio Castellana 81 cuenta con 10.200 m² de edificabilidad terciaria y estará enfocado muy probablemente al retail. A cierre del tercer trimestre de 2019 la superficie disponible sobre el total de stock de oficinas en AZCA mostraba una tasa del 4%. Este nivel supone un descenso considerable, de más de diez puntos porcentuales desde 2016, cuando se situaba en 14,7%. Adicionalmente hay que tener en cuenta que todas las reformas integrales que se han realizado en este submercado se han hecho bajo el formato especulativo, es decir, no se habían pactado alquileres previos a las reformas. Esto revela la confianza de los propietarios en el mercado de oficinas de Madrid en general y en el de AZCA en particular. La contratación de oficinas en el distrito madrileño de Azca hasta septiembre supera las cifras de todo 2018 La disponibilidad de oficinas desciende hasta el 4 % en 2019 Las rentas más altas alcanzan valores de 34,50 euros/m2/mes.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Cartografía > Madrid (noticias de)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de BIM
Madrid estará cartografiado en 3D. En el Área de Desarrollo Urbano, que dirige Mariano Fuentes, este nuevo paradigma servirá para poder trabajar con los proyectos que ya llegan en tecnología BIM (Building Information Modeling) e incorporarlos en un mapa con todos los detalles, lo que agilizará el trabajo de la Administración.

 
FUTURA LEY DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD DE MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los aspectos clave de la futura ley de residencias de tercera edad de Madrid serán (i) la mejora de las infraestructuras y las condiciones de las residencias, (ii) mejoras en el ratio de trabajadores, que pasaría a regularse por el grado de dependencia de los residentes –a mayor dependencia más personal, y también por categorías laborales y por turnos, y (iii) regulación de residencias de tercera edad concertadas que reciban ayudas asignadas a los solicitantes de residencia pública que no consiguen plaza.
  • La propuesta de Ley de Podemos de la anterior legislatura incidía en la participación de los familiares de los residentes en los órganos internos de las residencias de tercera edad.
El consejero de Políticas Sociales, Familias y Natalidad de la Comunidad de Madrid, Alberto Reyero (Cs), ya avanzó en septiembre que esta legislatura se aprobará una nueva normativa sobre residencias de mayores. Se trata de una normativa con nuevos ratios y una ley de atención a mayores actualizada. El consejero reconoció que "hay un problema" en las residencias de mayores, especialmente en lo referido a normativa, "que hay que revisarla porque es antigua". "No es posible que tengamos unos ratios de hace más de 20 años, cuando ahora los mayores son mucho más dependientes. Reyero ha prometido avanzar en una nueva normativa con nuevos ratios y en una ley de atención a mayores actualizada. También ha reconocido una "importante lista de espera" para entrar a una residencia, por lo que defiende la creación de más plazas residenciales.

 
VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.

 
RÁNKING DE PROMOTORES DE VIVIENDA EN MADRID
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Ayuntamiento de Madrid lidera por segundo año consecutivo el ránking de promotores de vivienda en Madrid
La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS), con más de 1.000 unidades en carga, es la compañía con mayor número de viviendas en construcción en Madrid, destacando que el 35% irán destinadas a alquiler. Pryconsa/Prygesa asciende a segunda posición con casi 990 unidades en construcción, la mayoría de tipología libre y AQ Acentor se estrena con fuerza en la tercera posición con 751 viviendas. Del análisis realizado por CBRE se desprende que los quince principales promotores residenciales concentran más de la mitad de toda la nueva oferta de vivienda que se entregará en el municipio de Madrid en los próximos 24-30 meses, con un total de 7.384 unidades. El estudio establece el ranking Top 15 de promotores residenciales atendiendo, tanto al número de proyectos en curso como al número de unidades en construcción, analizando la ubicación y tipología de vivienda que actualmente se está construyendo. Se excluyen las viviendas en comercialización, que no han comenzado aún a construirse y los proyectos pendientes de licencia.

 
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Urbanismo Madrid > Operación Chamartín (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
De esta forma, el capital de DCN queda repartido en un 75,54% por BBVA, en un 14,46% por Merlin y en 10% por San José. Pero además de la participación adquirida a San José, con la entrada en DCN, Merlin se hace con un instrumento poderoso, el derecho de tanteo en el caso que tanto BBVA como San José reciban alguna oferta de otro inversor, lo que le otorga la opción de igualar una puja y bloquear la entrada de un rival, según se recoge en los estatutos de la sociedad depositados en el Registro Mercantil.

 
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Promoción en Madrid (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La compañía pública Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (Emvs) está levantando 22 proyectos residenciales que suman 1.005 viviendas, por delante de firmas como Pryconsa o AQ Acentor. El 35% de los nuevos inmuebles estarán destinados al alquiler. En este sentido, el Ayuntamiento madrileño ha aumentado un 33% su actividad promotora respecto a un año antes, cuando tenía en marcha doce proyectos que sumaban 758 unidades, según un informe de la consultora Cbre.

 
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Urbanismo Madrid > Operación Chamartín > La rentabilidad en las oficinas (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Clemente informó  a los inversores que el proyecto “está en línea con el objetivo corporativo” de la compañía, ya que en esta operación el mayor peso corresponde a oficinas, por lo que Merlin tomará ventaja como propietario de las futuras y flamantes sedes para empresas. Además, recordó que sin embargo es minoritario el peso de la vivienda, “que la podemos vender o alquilar”, y de superficies comerciales.

 
REPARCELACIÓN URBANÍSTICA EN MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Iniciativa para desarrollar urbanísticamente la Unidad de Ejecución número 3 del ámbito AA-01 “El Rosón” según el vigente Plan General de Ordenación Urbana de Getafe, mediante el sistema de compensación.
  • Proyecto de compensación de la Junta de Compensación UE-1 del ámbito AA-01 El Rosón. 
  • De conformidad con lo establecido en la legislación vigente Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid, a los propietarios de terrenos incluidos en la Unidad de Ejecución UE-1, solamente les corresponde el 90 % del aprovechamiento total, correspondiendo el 10 % restante al Ayuntamiento de Getafe.
El Ayuntamiento de Getafe ingresará 441.480 euros tras aprobar el proyecto de reparcelación del desarrollo urbanístico de unos terrenos en el antiguo polígono industrial de El Rosón, según el acta de la Junta de Gobierno local. El acuerdo de aprobación producirá la cesión de derecho, obligatoria y gratuita, al Ayuntamiento de Getafe, en pleno dominio y libre de cargas, de las parcelas dotacionales del proyecto de reparcelación aprobado, con una superficie de 2.079 metros cuadrados de uso de viario público, y 547 metros cuadrados de zona verde y espacio libre público. La sociedad propietaria de los terrenos deberá ingresar la cantidad de 441.480 euros en la Tesorería municipal en concepto de déficit de redes generales correspondientes a la unidad de ejecución Extremo Norte del Plan Parcial de Reforma Interior del Ámbito de Actuación AA-01 'El Rosón' de Getafe, en el plazo de un mes desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Operación Chamartín (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Fuentes financieras aseguran que la entidad estaría abierta a traspasar a la socimi en torno al 36% de las acciones de DCN, participación que le permitiría desconsolidar esta filial, pero sin desvincularse del proyecto. Al reducir su peso en la promotora, el banco también lograría rebajar los compromisos de inversión a los que deberá empezar a hacer frente DCN a partir de 2020, ejercicio en el que, según las fuentes consultadas por El Confidencial, la promotora deberá poner sobre la mesa más de 400 millones de euros en arrancar este desarrollo urbanístico.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Operación Campamento (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Para Martínez-Almeida, este proyecto es “una herida” que debe cerrarse, según ha afirmado en varias ocasiones antes los medios de comunicación. Una operación que pone a disposición 1,5 millones de m2 en una zona que el Ayuntamiento de Madrid ha prometido regenerar con el soterramiento de la carretera A-5. De conseguir desbloquear esta situación, el nuevo Ejecutivo Local podrá presumir de haber aprobado la mayor operación residencial del norte de la ciudad (Madrid Nuevo Norte) y del sur (Operación Campamento y los Desarrollos del Sureste).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > PAUs del sureste (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En los PAUs del sureste de la capital también hay un importante desarrollo urbano que acaba de salir adelante. El Gobierno local ha anunciado avances en Los Cerros y Valdecarros, tras retirar la tramitación para modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que había planteado el Consistorio cuando estaba liderado por Manuela Carmena. En los cinco PAUs del sureste (Los Cerros, Cañaveral, Los Ahijones, Los Berrocales y Valdecarros) hay previstas en torno a 100.000 viviendas, y la mitad de ellas tienen algún grado de protección pública.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo > Madrid > Valdebebas (elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Por sus 27.200 metros cuadrados —22.700 para residencial y 4.500 para comercial—, la constructora espera conseguir unos 2.000 euros el metro cuadrado, es decir, unos 54 millones de euros. El futuro comprador podrá levantar unas 230 viviendas

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Cooperativas de vivienda > Madrid (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Ibosa adquiere la última parcela de la Operación Calderón por 70 millones de euros
La gestora de cooperativas, que en este caso se ha aliado con GreenOak, ya había comprado el penúltimo terreno de Mahou por otros 70 millones a principios de octubre.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Recalificación urbanística > Madrid (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ayuntamiento de Madrid tiene 67 parcelas de este tipo de suelo y la gran mayoría de ellas se sitúa en el sur de la capital. Los distritos de La Latina, Carabanchel, Villaverde, Villa de Vallecas y Vicálvaro lideran este ranking industrial, que se presenta clave para resolver el problema de la vivienda de la ciudad. En este sentido, José Luis Martínez-Almeida, alcalde de Madrid, ya ha anunciado su firme intención de recalificar gran parte de estos terrenos en suelo residencial. 

 
LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • “Operación Madrid Nuevo Norte”.
  • Una vez conseguida la aprobación definitiva por la Comunidad de Madrid, la operación Chamartín entrará por primera vez en la denominada fase de ejecución. En ésta, el elemento esencial es la junta de compensación. Se trata de una entidad con personalidad jurídica pública/privada en la que la Administración, en este caso el Ayuntamiento, delega las funciones públicas necesarias para ejecutar el planeamiento urbanístico. Previamente, propietarios del suelo que representen más del 50% de la superficie de cada unidad de ejecución presentarán las bases y estatutos por los que se regirán estas juntas. Básicamente, las juntas de compensación, en todo momento vigiladas y tuteladas por el Ayuntamiento tienen por objeto garantizar la ejecución de la urbanización del terreno y la posterior entrega del viario al Consistorio. Para Madrid Nuevo Norte se constituirán dos juntas de compensación: Malmea-San Roque-Tres Olivos y Centro de negocios Chamartín, aunque podría surgir una tercera porque el primero de los ámbitos podría dividirse en dos unidades de ejecución. Las juntas deben ocuparse también del proceso de reparcelación, mediante el que se agrupan las fincas de cada uno de los ámbitos para proceder a su adjudicación según figure en el planeamiento. Este trámite será el que permita la inscripción en el Registro de la Propiedad de las diferentes parcelas. A partir de entonces, los propietarios podrán iniciar las actividades de comercialización y promoción con todas las garantías.
  • La Operación Madrid Nuevo Norte incluye cuatro ámbitos de actuación. Tres de ellos contienen ya la ordenación pormenorizada y, por tanto, no requieren de un planeamiento posterior. Esos tres ámbitos son las Áreas de Planeamiento Específico APE 8.20 “Malmea – San Roque – Tres Olivos”, APE 8.21 “Las Tablas – Oeste” y APE 05.30 “Centro de Negocios Chamartín”.
Tras las aprobaciones municipales inicial y provisional, en septiembre de 2018 y en julio de 2019, respectivamente, de la “Modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997, en los ámbitos de planeamiento: APR 08.03 “Prolongación de la Castellana” y APE 05.07 “Colonia Campamento” para la definición de los determinaciones y parámetros de ordenación de la Operación Urbanística “Chamartin" “Madrid Nuevo Norte”, el siguiente paso será la aprobación definitiva por la Comunidad de Madrid y correspondiente publicación de la normativa en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (prevista para finales de 2019, principios de 2020).

 
JUNTAS DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (gacetas locales)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Un total de 44 barrios de 13 distritos del arco sureste de Madrid podrán participar, a lo largo del mes de noviembre, en el diseño de los conocidos como espacios interbloques, que tras la aprobación de un Plan Especial pasarán a ser de titularidad municipal, lo que implica que puedan ser mantenidos y reformados por el Ayuntamiento de Madrid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Viviendas turísticas > Madrid (somosmalasaña)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Mientras que el Ayuntamiento de Madrid espera para mover ficha a que la Justicia se pronuncie sobre la actual normativa que regula las viviendas de uso turístico (VUT) en la capital, aprobada en julio de 2018 por el Gobierno de Carmena y recurrida ante los tribunales

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Madrid > Operación Chamartín (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La presión del BCE limitará la participación de BBVA en la Operación Chamartín

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Madrid > Operación Chamartín (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Merlin entra en la Operación Chamartín con la compra a San José de un 14,46% > La socimi paga 168,89 millones, lo que valora Distrito Castellana Norte en 1.100 millones

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ruido en el urbanismo (el independiente)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Wanda Metropolitano, el flamante estadio del Atlético de Madrid, inaugurado en septiembre de 2017 y cuyo plan urbanístico fue anulado por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) el 31 de julio de 2018, incumple claramente la Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica (OPCAT) del Ayuntamiento de Madrid. Así lo pone de manifiesto el Documento para la solicitud de inicio de la evaluación ambiental estratégica simplificada, un informe encargado en febrero pasado por el área de Urbanismo de Manuela Carmena con el ánimo de respaldar la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de 1997 relativo al «Parque Olímpico, Sector Oeste», para así subsanar los fallos que dieron pie al TSJM a prácticamente anular la titularidad del estadio por parte del club colchonero.

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA EN MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Princeton cierra su primera venta en Madrid a un grupo hotelero francés para la promoción de un nuevo hotel de alto standing en la Plaza de Santo Domingo
CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, ha asesorado a Princeton Investments en la venta de un edificio situado en la Calle Fomento de Madrid, en plena Plaza de Santo Domingo, a Boissée Finances, un grupo hotelero francés que tiene previsto convertirlo en un hotel de alto standing con 155 habitaciones. El edificio representativo, que consta de 10.700 metros cuadrados, se encuentra a pocos metros de la Gran Vía, el corazón turístico y comercial de Madrid. La escasa oferta de plazas hoteleras en el centro de Madrid y las características únicas que proporcionará un hotel en esta ubicación brindaron una oportunidad de inversión muy atractiva. Princeton adquirió el edificio a Telefónica en 2015 a través de una operación de sale & leaseback que vence en 2022. Durante los 4 años que ha tenido el edificio en propiedad, Princeton ha desarrollado planes para realizar un cambio de uso y esta última venta marca la finalización de su plan de negocios.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (el periódico)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ayuntamiento de Madrid licitará el soterramiento de la A5 en 2020

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Cooperativas de vivienda > Madrid (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Ibosa se hace con los terrenos de Iberdrola en Madrid y levantará 80 viviendas > La gestora de cooperativas pagará 24 millones de euros por la parcela situada en la calle Alcalde Sáinz y que cuenta con 1.337 metros cuadrados y una edificabilidad de 8.500 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos aeroportuario (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Arup se convierte, de este modo, en un colaborador de primer orden de Aena, para la que ya ha llevado a cabo el estudio sobre el proyecto inmobiliario en Barcelona-El Prat. En este último aeropuerto Aena cuenta con 226 hectáreas que irán saliendo al mercado a lo largo de 20 años. De forma paralela, la compañía se dispone a hacer lo propio con 396 hectáreas para la construcción de la Ciudad Aeroportuaria de Madrid-Barajas.

 
INFORME INMOBILIARIO DEL MERCADO DE OFICINAS Y COWORKING DE MADRID.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La contratación total del periodo enero-septiembre 2019 se ha situado por encima de la media de los últimos cuatro años
  • El tamaño medio de oficinas contratadas alcanza los 1.307m²
La superficie de oficinas contratada en Madrid ascendió a 158.969m² en el tercer trimestre del año, lo que supone un aumento del 12% respecto al mismo período del ejercicio anterior, según un informe de BNP Paribas Real Estate. En términos agregados, la cifra de contratación de todo el año (enero-septiembre) ha alcanzado los 501.165m², superando la media total de los últimos cuatro años (500.992m²). Este trimestre se han firmado 118 operaciones de alquiler, por encima de los últimos cuatro años, en el que se firmaron una media de 105 por trimestre. De estas operaciones, el 34% de metros cuadros ocupados se debe a ampliación de superficie y el 66% a traslados con ampliación de superficie. El 12% de las contrataciones son por parte de nuevas empresas, mientras que el 6% de suelos contratados vienen provocados por empresas que reducen espacio. Descenso en el tamaño medio de oficinas y la superficie disponible El tamaño medio de oficinas contratadas alcanza los 1.307m², ligeramente por debajo de la media de superficie contratada en los últimos 4 trimestres, pero en línea con la media de los últimos años. Esta disminución se debe especialmente a la falta de operaciones de gran tamaño en este trimestre. Las operaciones de mayor volumen han sido la firma de 6.366m² por parte de Deloitte en Chamartín y la firma del Instituto Superior de FP Sanitaria Claudio Galeno de 6.234m² en San Sebastián de los Reyes.

 
INFORME INMOBILIARIO DEL MERCADO LOGÍSTICO DE MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Segundo trimestre más dinámico del año en el mercado logístico en Madrid
  • El mercado logístico en Madrid ha alcanzado una contratación de 271.526m² en el tercer trimestre del año, según BNP. 
La operación más destacada ha sido la firma de 98.757m² por parte de Carrefour en Azuqueca de Henares. La demanda registrada en los primeros nueve meses del ejercicio suma 432.876m2, lo que supone un retroceso del 32% respecto al año pasado. Esta caída se debe principalmente al descenso de las demandas de grandes superficies. En 2017 y 2018 se firmaron siete y nueve operaciones con superficies superiores a 30.000 m², mientras que en lo que llevamos de 2019 únicamente se ha firmado una operación de este tamaño. En total se han realizado 15 operaciones durante el pasado tercer trimestre, muy por encima de las 13 y 9 operaciones firmadas en los trimestres anteriores. El tamaño medio de las demandas del tercer trimestre ha sido de 18.102m2, por encima de los trimestres anteriores. Los precios de rentas medias y Prime del mercado logístico se mantiene. Los niveles de renta no han sufrido grandes variaciones en los últimos meses y muestra una tendencia estable. Los niveles de rentas medias y Prime se mantiene en un 4,4€/m2/mes de media y 6,2€/m2/mes en el caso de zonas Prime. La actividad promotora continúa su curso, según el informe de BNP Paribas Real Estate. Se espera que se incorporen más de 700.0000 m² en los siguientes 18 meses. El parque logístico de Madrid mantiene una tasa de ocupación cercana al 95%. El mercado de inversión ha igualado el récord histórico de 2018, con 1.300 millones de euros transaccionados hasta la fecha. La rentabilidad Prime se mantiene en el 5,15%, con previsiones de que a cierre de año se aproximen al 5%. Según el informe, el volumen de inversión de 2019 se situará por encima de los 1.600 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Expropiaciones urbanísticas > derecho de reversión operación Chamartín (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Casanova considera que la demanda no debe dirigirse solo hacia DCN sino también hacia BBVA, ya que al ser accionista mayoritario de la promotora, con el 75% del capital, está también "obligado contractualmente a satisfacer los derechos de reversión derivados del procedimiento expropiatorio de los recintos ferroviarios de Chamartín y Fuencarral", recoge la demanda.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria > Socimi (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Elix Vintage, Socimi liderada por las firmas de inversión KKR y Altamar, ha ampliado su cartera inmobiliaria con dos nuevas adquisiciones. En concreto la compañía se ha hecho con dos edificios, de uso residencial y actualmente arrendados, ubicados en las calles Fomento y Ave María de Madrid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (ep/vanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
José Luis Martínez-Almeida, quien ha manifestado que hará "todos los esfuerzos necesarios" para que los cooperativistas del Taller de Precisión de Artillería (TPA) de Chamberí tengan sus viviendas "lo antes posible" tras anularse el plan urbanístico. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado el plan urbanístico del Taller de Artillería de Chamberí aprobado por el Pleno del Ayuntamiento de Madrid en 2015, al considerar que omite los requisitos de reserva suelo (10%) para vivienda protegida y no desplegar un informe de sostenibilidad económica que argumente la viabilidad del proyecto en lo referente a las cargas generadas. 

 
INFORME DEL SECTOR INMOBILIARIO DE OFICINAS DE MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Con datos provisionales, todo apunta a que la contratación en el mercado de oficinas madrileño entre julio y septiembre alcanzó los 160.000 m2, el mejor tercer trimestre de los últimos doce años.
  • Desde enero, la contratación total en el mercado de oficinas de la capital se sitúa en 530.000 m2, lo que representa un incremento del 35% respecto al mismo periodo del 2018.
  • La renta prime se sitúa en 35,50 €/m²/mes a cierre de trimestre, un 7,6% más que hace un año.
La contratación en el mercado de oficinas de Madrid alcanzó un nivel histórico entre julio y septiembre hasta situarse en los 160.000 metros cuadrados, cifra que constituye el mejor tercer trimestre de los últimos doce años, según datos provisionales de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. El dato registrado en el tercer trimestre del año lleva el total de contratación en el mercado de oficinas de la capital en los primeros nueves meses del año hasta los 530.000 metros cuadrados, lo que representa un incremento del 35% respecto al mismo periodo del 2018. Esta cifra es un 62% superior a la media de los últimos 5 años para ese periodo. “Se trata de cifras excelentes y muy significativas si se tiene en cuenta que el tercer trimestre es tradicionalmente de menor actividad debido al periodo vacacional, lo que ponen de relieve el buen momento que atraviesa el sector de oficinas en Madrid y su posición como una de las capitales europeas más dinámicas y atractivas en el ámbito empresarial”, afirma José Mittelbrum, director nacional de Office Leasing de CBRE España.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Operación Campamento (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ayuntamiento de Madrid se ha marcado como prioridad la reactivación de la Operación Campamento, un plan urbanístico para edificar 10.700 viviendas en terrenos del ministerio de Defensa.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Cooperativas de viviendas > Madrid (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La gestora de cooperativas pedirá la licencia municipal el próximo febrero para levantar 196 viviendas en la parcela que ha adquirido a Mahou en los terrenos del antiguo Vicente Calderón.

 
LOS DERECHOS DE REVERSIÓN DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Baraka quiere llevar Madrid Nuevo Norte a los tribunales. 
Vuelven a aparecen noticias en prensa sobre la compra por el grupo Baraka de los derechos de reversión de los terrenos expropiados de Chamartín. Hemos solicitado a dicha empresa información técnica que se incluirá en esta noticia. En el año 2012, el Tribunal Supremo dictó sentencia en el sentido de que no procede la reversión de los terrenos expropiados por el Estado para poner en marcha la 'operación Chamartín' al no estar desafectados del objeto para que el fueron expropiados. En una sentencia, adjunta en el informe, se rechaza un recurso presentado por la asociación de reversionistas 'No Abuso' contra la resolución, de febrero de 2009, dictada por la Audiencia Nacional que tumbaba el recurso interpuesto en 2002 contra la desestimación del Ministerio de Fomento a su petición de reversión de los terrenos. Los recurrentes basaban su derecho a la reversión al haber cambiado los terrenos el uso de la expropiación ante la previsión de que en la zona se levanten 16.000 viviendas en el marco de la 'Operación Chamartín'. La resolución de la Audiencia sostenía que "al no acreditarse la desafectación tácita" no "procede la reversión por haber estado los terrenos en su día expropiados afectados al fin que justificó la expropiación". Según la sentencia, la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid que propicia esa operación urbanística no supone la desafectación tácita de los terrenos incluidos en el ámbito APR 08.03 puesto que la única Administración competente para dictar un acuerdo de desafectación es la Administración expropiante, sin que se pueda deducir de actos de otra Administración como es la que da lugar a la revisión del PGOUM. En segundo lugar, se rechaza que la participación del Ministerio de Fomento (RENFE-ADIF) en un Consorcio Urbanístico al objeto de desarrollar la "Operación Chamartín" signifique que esta Administración haya intervenido en la Revisión del PGOUM de 1997, revisión en la que las partes vienen considerando el acto de desafectación tácita. En tercer lugar, también se ha venido considerando relevante para rechazar las pretensiones de desafectación tácita y procedencia del derecho de reversión la existencia de una jurisprudencia consolidada que excluye el derecho de reversión de parcelas concretas cuando de la ejecución de un determinado planeamiento no impide los objetivos de mantenimiento y potenciación del servicio ferroviario, como ocurre en el Área de Planeamiento APR 08.03. Y se une a todo lo anterior la falta de prueba de que los terrenos pertenecientes al ámbito APR 08.03 no sigan destinados al servicio ferroviario.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo > Madrid (la razón)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Madrid trabaja en reactivar la Operación Campamento con 10.700 viviendas

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Expropiaciones > Derecho de reversión Operación Chamartín (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El presidente de Grupo Baraka anunció ayer que la compañía presentará la próxima semana una demanda contra BBVA por la Operación Chamartín -ahora Madrid Nuevo Norte- para que prevalezca el derecho de reversión de los antiguos propietarios de los terrenos, que fueron expropiados hace 70 años y donde ahora se pondrá en marcha el proyecto inmobiliario.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Alcobendas (efe/vanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha admitido a trámite el recurso que Ecologistas en Acción interpuso contra el plan urbanístico de Los Carriles, en Alcobendas, por el que el Ayuntamiento de esta ciudad pretende construir 8.600 viviendas junto al monte protegido de Valdelatas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias y centros comerciales (vox populi)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
socimi General de Galerías Comerciales ya posee nueve superficies de este tipo en España, ha realizado la mayor puja para la compraventa de la denominada ‘pastilla comercial’ de Valdebebas

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (Cinco Días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
BBVA suspende la negociación con Merlin para vender la Operación Chamartín > La entidad comunica a la CNMV que las conversaciones “en este momento, no continúan”

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi > Madrid (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
BBVA negocia traspasar a Merlin la Operación Chamartín > El banco entraría, a cambio, en el capital de la socimi 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ventas de suelo > Madrid > cuaderno de venta (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Mahou-Calderón. Se trata de Pryconsa, la promotora de la familia Colomer, que acaba de ser elegida para negociar en exclusiva el cierre de la compra del primer terreno que puso en venta el grupo cervecero.

 
EMPIEZAN LAS DENUNCIAS URBANÍSTICAS POR LAS INUNDACIONES 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué responsabilidad tienen las Administraciones Públicas ante los daños que se producen durante las inundaciones como causa de actuaciones urbanísticas antiguas pero ignoradas y no corregidas por los nuevos ayuntamientos? 
  • ¿Qué responsabilidad tiene un alcalde que ignora el mapa de riesgos de inundación y no destina el presupuesto municipal a obras de seguridad en lugar fiestas?
  • La demolición de las viviendas construidas sobre los cauces es impopular.
Tras las últimas inundaciones se están presentando muchas denuncias solicitando que la fiscalía investigue el urbanismo por posibles delitos en la ocupación de zonas inundables y dejación municipal en la adopción de medidas disciplinarias y de protección conforme a los mapas de riesgo de inundación. En algunos casos la denuncia va acompañada de informes que acreditan que “por parte del Ayuntamiento se han ejecutado actuaciones en zona potencialmente peligrosas, inundables, dentro de la zona de policía del río …”, sin haber presentado a la Confederación Hidrográfica “ningún instrumento urbanístico donde se recoja la ordenación pormenorizada”. Las denuncias señalan que tanto el ayuntamiento como la Comunidad Autónoma han podido incurrir en algún tipo de irregularidades al tolerar que se asentaran edificaciones indebidas, así como la aplicación de medidas disciplinarias como previsión del riesgo de posibles inundaciones. Hay casos en que se acredita el conocimiento inexcusable de las administraciones al haber concedido durante años subvenciones por inundación en una zona inundable sin hacer nada por evitarlo a pesar de contar el ayuntamiento con saldo disponible. Si estas denuncias prosperan podrían ser imputados alcaldes, arquitectos municipales, responsables autonómicos de gestión de aguas, etc. Los ayuntamientos están empezando a solicitar auditorías urbanísticas que delimiten los riesgos de inundación. Esta medida es esencial y urgente a fin de adoptar medidas correctivas directamente o solicitarlas a otras administraciones superiores. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas de suelo en Madrid (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ministerio que lidera Margarita Robles saca a subasta 15 parcelas con 80.782 metros cuadrados de edificabilidad en el sector Colonia Ciudad del Aire de Alcalá de Henares, con un descuento del 23% con respecto al precio que pedía en junio.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA DEL BARRIO DEL AEROPUERTO DE MADRID
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El proyecto de rehabilitación integral de los edificios de este barrio mediante un proceso de participación vecinal ha contado con ayudas públicas para acometer la Rehabilitación Integral de los edificios del barrio. Al mismo tiempo, el Ayuntamiento de Madrid aprobó el planeamiento de desarrollo de la zona y se consiguieron ayudas económicas facilitadas por los 3 niveles de administración pública (El Plan Madrid Recupera del Ayuntamiento de Madrid; El Plan Estatal de Vivienda; El Fondo de Reequilibrio Territorial).
El ámbito del Barrio del Aeropuerto, con una superficie de 87.519 m2, se encuentra situado al sur del distrito de Barajas y al norte de la Autovía A-2, de la que le separa una estrecha franja de zona verde y una pantalla acústica. Nace a raíz de la redacción del Plan General de Ordenación de Madrid (1941), aprobado por ley especial en 1946, como Plan General de Ordenación Urbana y de Ensanche para Madrid. Sus trabajos fueron iniciados en 1941 por el arquitecto y urbanista Pedro Bidagor Lasarte, por lo que el plan es conocido popularmente como Plan Bidagor. Amparado por el Plan de Urgencia Social de Madrid en el año 1957 que permitía la construcción en todo el ámbito del Plan General con la condición de efectuar una cesión del 35% del suelo, en 1958 el arquitecto D. Luis Martínez Lebrato redactó un anteproyecto para la construcción de 2.600 viviendas y 5.200 m2 de naves industriales en los terrenos situados a los lados del arroyo de Rejas y poco después comenzaron a construirse los bloques que conforman el barrio actual y que se entregaron en los años 60. Finalmente se construyeron 36 edificios residenciales de 4 tipologías distintas que suponen 547 viviendas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo > Madrid (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Ferrovial ha puesto en venta un terreno de 27.200 metros cuadrados delante de la estación de cercanías del mismo distrito madrileño por 54 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo > precios suelo > Madrid (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los precios del suelo contrastan significativamente con lo que se pagaba hace cinco años. Si bien el mercado ha registrado una importante recuperación desde 2014, lo cierto es que en este lustro se han más que duplicado, ya que hace cinco años las transacciones de suelo se cerraban en torno a 800 euros el metro cuadrado de repercusión. Un significativo incremento que se ha trasladado directamente al precio de la vivienda, junto con los elevados costes de construcción que, en este caso, sí tienden a estabilizarse, según los expertos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (palco23)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El club rojiblanco ultima con el Ayuntamiento de Madrid la modificación del plan general del Parque Olímpico, en el que el club levantaría ocho campos de fútbol e incluso un miniestadio.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Mahou encarga a Colliers la venta de todos sus suelos en el ámbito del Calderón. La desinversión de las tres parcelas podría rondar los 180 millones de euros. Las tres parcelas suman una edificabilidad residencial de 55.823 m2. Azora, CBRE GIP y Vivenio adquirieron los tres terrenos que estaban en manos del Atlético de Madrid.

 
PLAN DE VIVIENDA DE MADRID Y APOYO A LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El ‘Plan Vive Madrid’ prevé la construcción de 25.000 viviendas en la Comunidad de Madrid
  • La colaboración público-privada es fundamental para conseguir en la región una adecuada oferta de vivienda
  • Se utilizarán suelos de titularidad de la Comunidad de Madrid, provenientes de las cesiones obligatorias para redes supramunicipales a las que la Ley de Suelo obliga a los ayuntamientos. Hay más municipios en el punto de mira del Gobierno autonómico: Colmenar Viejo, Loeches, Casarrubuelos, Velilla de San Antonio, Daganzo, Villanueva del Pardillo, Fresno del Torote, Valdemoro, Torrejón de la Calzada, Mejorada del Campo, Quijorna, Torrejón de Velasco, Sevilla la Nueva, Humanes de Madrid, Fuente el Saz, San Martín de la Vega, Moralzarzal, Camarma, Cabanillas de la Sierra o El Boalo.
  • La construcción la llevarán a cabo promotores privados, pero el proyecto, la licitación y el control es competencia de la Comunidad. Asprima recomienda atraer fondos de inversión que financien los proyectos mediante las fórmulas de colaboración público-privada, flexibilizar la normativa burocrática y cambiar el tipo impositivo a las vivienda sociales.
El consejero de Vivienda y Administración Local de la Comunidad de Madrid, David Pérez, ha iniciado una ronda de contactos que le llevará a reunirse a lo largo de los próximos días con los principales responsables del sector inmobiliario madrileño. El objetivo es darles a conocer las medidas que pondrá en marcha el Gobierno regional en materia de vivienda y, también, seguir trabajando de manera conjunta en un estrecho marco de colaboración con las entidades del sector. David Pérez ha mantenido un primer encuentro con Juan Casares, presidente de CONCOVI, Confederación de Cooperativas de Viviendas de España, y de la Federación de Cooperativa de Vivienda de la Comunidad de Madrid (FCVCAM). El consejero les ha trasladado los principales objetivos del Gobierno regional en materia de vivienda. Así, Pérez ha puesto en valor una de las principales medidas recogidas en el programa de la presidenta Isabel Díaz Ayuso: la consecución de una importante oferta de vivienda asequible en colaboración público-privada. En ese sentido, el consejero ha manifestado que “la colaboración público-privada es fundamental para conseguir en la región una adecuada oferta de vivienda”. 

URBANISMO - MADRID
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