| La contratación
de espacio de oficinas en el distrito financiero y de negocios de Madrid,
Azca (Acrónimo de Asociación Mixta de Compensación
de la Manzana A de la Zona Comercial de la Avenida del Generalísimo),
ha alcanzado los 32.000 m2 en los nueve primeros meses del año,
más que en todo 2018 (30.700 m2), según el primer informe
“Marketshot” de Cushman & Wakefield.
El informe
señala que el stock actual de Azca son 473.100 m2 y no queda margen
para nuevos incrementos, mientras que la disponibilidad de espacio ha pasado
del 14,7 % en 2016 al 4 % en 2019. Esta evolución supone un descenso
de más de diez puntos en tres años y marca mínimos
históricos.
La evolución
ascendente de la demanda de oficinas en este submercado se reactivó
a partir de 2015, cuando registró 32.500 m2, de los cuales 19.775
m2 correspondieron a la llegada de EY a Torre Titania. Desde ese año,
la media de contratación anual se ha situado en 29.000 m2, casi
tres veces superior a la registrada entre 2008 y 2014, que fue de 12.000
m2. El máximo de la serie histórica se dio en 2017, cuando
la contratación alcanzó los 41.400 m2.
Por tamaño
de superficie contratada, destacan las operaciones de entre 300 y 750 m2,
que representan el 41 % de los contratos firmados desde 2017. Las operaciones
con superficies de más de 4.000 m2 han sido más habituales
en los últimos años, por el tipo de oferta disponible. A
pesar de estas cifras, la buena dinámica de absorción de
espacios se verá condicionada en el corto plazo por la poca superficie
que queda disponible, que actualmente es de 17.000 m2 (repartidos en 10
edificios), de los cuales de buena calidad hay solo 14.000 m2 repartidos
en siete edificios.
Por otro lado,
entre rehabilitaciones y nueva construcción, 154.500 m2 de oficinas
han elevado su nivel de calidades en Azca en los últimos ocho años,
lo que representa el 33 % del stock de este submercado.
“AZCA se mantiene
como la zona más atractiva para las empresas en el mercado de oficinas
en Madrid, tanto en ocupación como en rehabilitación y calidad
constructiva de los inmuebles”, ha explicado el socio y director de Business
Space Agencia Oficinas de Cushman & Wakefield, Alfredo Collar.
EL COWORKING
EN AZCA
Asimismo, en
los últimos años, son muchos los operadores de espacios flexibles
que se han instalado en Azca. De ese modo, desde 2015 se han contratado
más de 21.000 m2 de superficie de oficinas coworking en esta zona.
“El crecimiento
acelerado de la cuota de los espacios flexibles en los años recientes
muestra el potencial de este sector y Azca cuenta con características
diferenciadoras como la cercanía a uno de los núcleos de
transporte público más importante de la capital y una destacada
oferta comercial y de restauración”, ha comentado el analista senior
de Cushman & Wakefield y autor del estudio, Daniel Caprarin.
En cuanto a
las rentas más altas, se han incrementado hasta los 34,50 euros/m2/mes
que se esperan para el cierre de 2019. De cara al futuro, se prevé
que la renta prime de Azca se incremente un 1,5 % en 2020 y 1,4 % en 2021.
Este aumento
está motivado por las salidas al mercado de los edificios que habían
mejorado sus calidades e incrementado las prestaciones junto con un cambio
en las preferencias de la demanda que buscaban mejores espacios para los
empleados.
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