Las firmas de coworking continúan muy presentes en el mercado y, en el tercer
trimestre de este ejercicio, destaca la firma de 4.041m² a Regus en Paseo de la
Castellana y 3.000 m² en la Calle Fernando de Santo a WeWork.

En los próximos años se espera que se integren en el mercado 47.000m² entre proyectos rehabilitados y construcciones en curso. De esta superficie, destacan 27.400 m² en Paseo Virgen del Puerto 55, en la zona Madrid Rio, y la rehabilitación integral del edificio de “Los Cubos” en el cruce de la M-30 con la carretera A2.

Las rentas continúan su tendencia alcista. 

El promedio de los precios de los nuevos contratos firmados en el T3 2019 refleja un incremento del 7,7% respecto del mismo periodo de 2018, situándose en 19,4€/m2/mes, acercándose cada vez más a los niveles pre crisis. La renta prime se coloca en los 36€/m2/mes a cierre de trimestre. Se espera que la renta prime siga su tendencia al alza a cierre de trimestre, a causa del alto número de operaciones firmadas por encima de los 30€/m2/mes. 

El informe de BNP Paribas Real Estate observa que los principales propietarios de edificios prime están subiendo las rentas de salida de sus inmuebles, situándolos incluso por encima de los 40€/m2/mes en los edificios más exclusivos del Paseo de la Castellana.

El sector de oficinas lidera el mercado de inversión y se estima que puedan alcanzar niveles máximos de actividad. Se ha registrado en este tercer trimestre un volumen de inversión en activos de oficinas de 998 millones de euros. Madrid concentra el 65% de cuota de inversión en este tercer trimestre, alcanzando los 653 millones de euros.

La inversión acumulada alcanza los 3.650 millones de euros en España, de los cuales el 67% han sido compras en activo en Madrid. La rentabilidad Prime, por su parte, se mantiene en mínimos históricos, situándose en 3,25% a cierre del tercer trimestre, en mercados secundarios se comprimen hasta niveles del 4,25%.