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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| EL
FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN: TELEMÁTICA Y ROBÓTICA COMBINADAS
POR INTELIGENCIA ARTIFICIAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Alguna
vez ha pasado tiempo pensando en cómo podría ser el lugar
de trabajo del futuro? Cuando la inteligencia artificial (IA) se combina
con la telemática y la robótica, podría ser muy diferente
del lugar de trabajo típico actual.
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| La Universidad
de Stanford ha publicado un informe que muestra que la IA pronto tendrá
un impacto en casi todos los aspectos de nuestras vidas. Eso incluye los
servicios para el hogar, la educación, el mercado laboral, el transporte,
la medicina, la seguridad pública, el entretenimiento y muchas otras
cosas. Una de esas cosas es la industria de la construcción y la
maquinaria pesada. La inteligencia artificial comprende cualquier actividad
diseñada para hacer que las máquinas sean más inteligentes
para que puedan funcionar correctamente con una conciencia del medio ambiente.
La IA en la próxima década será capaz de conducir
camiones. En los términos más simples, la telemática
une las telecomunicaciones con la informática. Hoy en día,
la telemática se usa típicamente para hacer referencia a
una variedad de soluciones que se pueden agregar a vehículos y equipos
de flotas comerciales en una variedad de industrias. Un sistema telemático
incorpora un dispositivo de seguimiento en un vehículo que puede
almacenar, enviar y recibir datos de telemetría. Se conecta con
los diagnósticos a bordo y utiliza un módem para garantizar
una comunicación constante. |
| LA
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS ANTE EL RETO DEL AUMENTO DEL NIVEL
DEL MAR |
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Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Carretera
Transcanadiense, una importante vía férrea y la red eléctrica
atraviesan esta estrecha franja de tierra que conecta las dos provincias.
El aumento
del nivel del mar y las graves inundaciones causadas por el cambio climático
amenazan el istmo de Chignecto, que es un importante corredor comercial
nacional entre New Brunswick y Nova Scotia.
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| El istmo de
Chignecto se encuentra a lo largo de la frontera entre New Brunswick y
Nova Scotia. Es la única conexión por carretera y ferrocarril
entre las dos provincias. Ubicado cerca del Estrecho de Northumberland
y la Bahía de Fundy, el istmo está amenazado por el aumento
del nivel del mar y los fenómenos meteorológicos severos
más frecuentes. Esta semana se ha presentado el estudio de ingeniería
que se inició en 2018. En el estudio se describen tres opciones
y sus costes: elevar los diques existentes, la construcción de nuevos
diques y/o elevar los diques existentes e instalar muros de tablestacas
de acero en ubicaciones seleccionadas. Actualmente, el área está
protegida por una red de diques instalados originalmente a fines del siglo
XVII para proteger las tierras agrícolas del istmo. Sin la protección
actual, la red de diques, gran parte del istmo estaría inundado
por los niveles del mar actuales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management en Madrid (ejeprime/elconfidencial) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
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| CaixaBank
pone a la venta sus históricas oficinas en el Paseo de la Castellana
CaixaBank pone a la venta su histórica sede en Madrid. El banco,
tras cerrar en 2020 su fusión con Bankia, apenas ocupa sus oficinas
del número 51 en el Paseo de la Castellana, ya que decidió
unificar sus espacios en la torre KIO. Ante la escasa ocupación
del inmueble, ha decidido ponerlo en el mercado, según informa El
Confidencial. |
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Nota
inmoley.com: Determinar cuándo vender una inversión inmobiliaria
comercial implica un proceso tan riguroso y analítico como adquirir
un activo. El proceso es desafiante porque nadie puede predecir exactamente
cuáles serán los rendimientos futuros al tener un activo.
También se deben considerar las oportunidades de reinversión
y las posibles consecuencias fiscales de mantener en lugar de vender.
El potencial
de retorno de un activo está dictado por el valor que un comprador
está dispuesto a pagar por ese activo en el mercado actual. Uno
de los primeros pasos para determinar si es el momento adecuado para vender
es estimar el potencial de rendimientos futuros. Ignore el precio de compra
original del activo y compare su retención continua con la cantidad
que podría liberarse mediante una venta en ese momento. La comparación
de los flujos de efectivo futuros con este valor justo de mercado presenta
una indicación más precisa del costo de oportunidad de mantener
versus vender.
Piénselo
de esta manera: ¿los rendimientos futuros potenciales representan
una recompensa suficiente para los riesgos y oportunidades analizados en
los criterios anteriores? La decisión de no vender es efectivamente
lo mismo que elegir comprar el activo al valor justo de mercado determinado.
Determinar
el momento adecuado para vender y qué precio tendrá el mercado
también depende en gran medida de quién esperamos que sea
el comprador potencial.
Por ejemplo,
si planeamos vender a un gran comprador institucional que tiene acceso
a un bajo coste de capital, puede estar dispuesto a ofrecer un precio sustancialmente
más alto que un comprador regional. Luego están los compradores
que buscan un intercambio con impuestos diferidos que a menudo pagan el
precio más alto para asegurar un trato para diferir de manera segura
las grandes sanciones fiscales. Estos compradores suelen sentirse atraídos
por activos con flujos de efectivo estables. Si queremos alinear nuestro
activo con un comprador potencial como este, puede requerir una mayor inversión
en la propiedad para garantizar flujos de efectivo estables y asegurar
el precio más alto.
Alternativamente,
los activos que todavía tienen oportunidades para agregar valor
pueden atraer al mayor grupo de compradores, lo que permite el proceso
de fijación de precios más competitivo. Es posible que algunos
activos, principalmente debido a su ubicación o tamaño, nunca
atraigan el interés de los fideicomisos de inversión en bienes
raíces u otros participantes de bajo costo de capital; sin embargo,
pueden surgir ofertas competidoras de otros compradores que buscan oportunidades
de valor agregado.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en centros de datos (cincodias) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
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| El sector
del 'data center' eleva a 6.837 millones su inversión directa en
nuevos centros en España hasta 2026. Su patronal, Spain DC, había
avanzado el pasado octubre una inversión de 5.000 millones Y asegura
que de los 113 MW de potencia instalada que hay ahora en España,
103 están en Madrid, que pasará a contar con 621 MW en cinco
años |
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Nota
inmoley.com: El mes pasado se anunció el centro de datos como el
de Meta en Talavera de la Reina (Castilla-La Mancha). El pasado agosto,
el fondo inmobiliario estadounidense CyrusOne se hizo con un terreno de
20.000 metros cuadrados en Alcobendas El pasado agosto, el fondo inmobiliario
estadounidense CyrusOne se hizo con un terreno de 20.000 metros cuadrados
en Alcobendas (Madrid) para levantar un centro de datos durante este año.
Este será el primer centro de datos de la compañía
en el sur de Europa, ya que cuenta con instalaciones en los principales
hubs del continente: Frankfurt, Londres, Ámsterdam, París
y Dublín.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Cataluña (expansion) |
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La
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de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
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| En este contexto,
las miradas se posan sobre la Administración catalana y las locales,
que Cristian Oller, country manager de Prologis España, calificó
de "muy garantistas". Los operadores reclamaron mayor agilidad en la tramitación
de los permisos para evitar una pérdida de oportunidades "que está
pasando" y "tener más en cuenta" al sector privado. "Cataluña
tiene las condiciones óptimas para ser un polo logístico
y puede contribuir al efecto llamada que genera la marca Barcelona", indicó
Oller. |
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Nota
inmoley.com:Cataluña también se enfrenta a la competencia
de otros territorios. Aragón está atrayendo a algunas empresas
de la comunidad ante la dificultad de establecerse en Barcelona y el poco
atractivo de "las cuartas coronas". Por su parte, Castilla-La Mancha está
haciendo una apuesta clarísima por el sector. Los operadores se
han dado cuenta de que existen oportunidades interesantes en ciudades medianas
que necesitan nuevas infraestructuras asociadas al comercio electrónico.
Es esencial
urbanizar suelo industrial y logístico para lograr la llegada de
importantes empresas, la creación de puestos de trabajo y la dinamización
de la economía municipal.
El ejemplo
valenciano: Gracias a la Ley 14/2018 de Gestión y Modernización
y Promoción de las Áreas Industriales de la Comunidad Valenciana
se establece una colaboración público-privada entre el ayuntamiento
y el área empresarial. De hecho, se trata de un nuevo paradigma
de gestión de áreas industriales y debe ser conocida tanto
por las empresas como por los ayuntamientos. ENTIDADES DE GESTIÓN
Y MODERNIZACIÓN (EGM). Esta figura jurídica supone la adaptación
a la citada Ley de Áreas Industriales por parte de las tradicionales
asociaciones de empresarios, una evolución que potenciará
la llegada de inversiones y el desarrollo de servicios de valor añadido
para las empresas. El problema más habitual es que las empresas
se constituyen como asociaciones voluntarias y suelen cumplir las reglas
que se imponen una pequeña parte de las empresas que conforman el
área industrial. Por ejemplo, el coste que supone la seguridad
del área empresarial no puede asumirla solo una pequeña parte
de las empresas ubicadas en la zona. Por ello, es fundamental que se conviertan
en EGM para que todos se beneficien de los servicios que engloba la colaboración
público-privada. Otra gran ventaja de la EGM es que el ayuntamiento
tendría un solo interlocutor por área empresarial. Con lo
cual, la comunicación es mucho más fluida y la solución
de los problemas es mucho más rápida. ¿Cuáles
son las mayores dificultades que se están encontrando los polígonos
de la Comunitat Valenciana para constituirse en EGM? Es necesaria la aprobación
efectiva del 51% de las personas titulares de derechos de una nave en un
polígono. Esto es muy difícil de conseguir y todos
no están de acuerdo. El problema está en aquellos polígonos
que están constituidos como asociaciones voluntarias o incluso que
no hay ningún tipo de relación establecida y que corresponde
al 90% de las cerca de 740 polígonos que hay en la Comunitat Valenciana.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Cataluña (ejeprime/expansion) |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
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| Operación
de calado en el mercado logístico catalán. Kave Home, compañía
del sector del mueble, ya ha inicia las obras de un complejo logístico
de 90.000 metros cuadrados en Tordera (Barcelona), en las que invertirá
90 millones de euros según informa Expansión. A finales de
este año o durante en el primer trimestre de 2023, la compañía
invertirá 55 millones de euros para emprender las obras de la primera
fase del proyecto, que comprenderá la construcción de 52.000
metros cuadrados de superficie útil y 59 muelles de carga. Además,
el complejo logístico incorporará placas fotovoltaicas para
generar su propia electricidad. Una vez lista esta primera fase, Kave Home
prevé dar inicio a la segunda, que completará los 90.000
metros cuadrados que abarca el proyecto. |
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Nota
inmoley.com:En Cataluña, las rentas se han elevado a 7 euros por
metro cuadrado al mes, con un alza anual del 3% y situando en el nivel
más elevado desde 2011.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en centros comerciales (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
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Formularios
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| La inversión
inmobiliaria en retail ha alcanzado los 428 millones de euros en España
durante el primer trimestre del año, lo que supone un incremento
del 113% en la comparativa anual y del 51% respecto al trimestre anterior,
según datos de JLL. |
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Nota
inmoley.com:La consultora inmobiliaria destaca el subsegmento de los centros
comerciales que, con una inversión de 162,5 millones de euros, supera
en un 333% el volumen del cuarto trimestre de 2021. Le siguen el high street,
con 153 millones de euros invertidos; los supermercados (107 millones de
euros transaccionados) y los parques de medianas superficies.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
País Vasco (europapress) |
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de URBANISMO
PAÍS VASCO. EUSKADI.
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Formularios.
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| Bilbao aprueba
el nuevo PGOU que definirá su urbanismo en los próximos 20
años |
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Nota
inmoley.com:Bilbao aprueba el nuevo PGOU que definirá su urbanismo
en los próximos 20 años. El plan vincula al régimen
de vivienda protegida un porcentaje superior de viviendas al requerido
por el cumplimiento del estándar legal vigente en Euskadi. Así,
de la edificabilidad total sometida a la obligación de establecer
reservas para vivienda de protección social y vivienda tasada se
vincula a dicho régimen una edificabilidad equivalente al 45,67%,
frente al 40% establecido como obligatorio.
El PGOU anterior
fue aprobado en el año 1994, siendo publicado su Texto Refundido
en junio de 1995. Dos décadas después, por acuerdo de la
Junta de Gobierno Municipal, de 8 de septiembre de 2006, se dispuso proceder
a la revisión de dicho plan. Ya que con motivo de las nuevas exigencias
legales (adaptación a la nueva Ley Vasca del Suelo y Urbanismo),
los cambios (territoriales, urbanísticos, medioambientales, jurídicos,
socioeconómicos, culturales, etcétera) y el elevado grado
de ejecución del plan de 1995, el Ayuntamiento consideró
necesario dotar a la ciudad de un instrumento de planeamiento general adecuado
para dar respuesta a sus demandas presentes y futuras.
El contenido
del nuevo plan es el resultado de un largo y complejo proceso de trabajo.
En una primera fase, se llevó a cabo la elaboración de la
Información Urbanística y del Diagnóstico, que contó
con un proceso de participación ciudadana específico para
dar lugar al documento denominado Diagnóstico Participado (2011-2013).
Este documento
sirvió de base para la etapa siguiente: la elaboración del
Avance del PGOU.
Para llegar
a él, se llevó a cabo entre julio de 2016 y junio de 2017,
un amplio proceso de participación estructurado por medio de diversos
foros –canalizados a través de los distritos, mesas de trabajo,
consejos sectoriales y la página web Bilbao Aurrerago!–. Fruto del
mismo, más de 4.000 personas realizaron sus aportaciones y propuestas
que fueron recogidas en dicho Avance.
A continuación,
el Avance fue sometido a un periodo de Exposición Pública
–en el que fueron presentados 54 escritos de sugerencias–, así como
a debate en el seno del Consejo Asesor de Planeamiento. Tras ello, el Pleno
Municipal, celebrado en marzo de 2018, acordó aprobar los criterios
y objetivos en base a los cuales se abordó la elaboración
del documento de revisión del PGOU.
La siguiente
etapa, se inició a finales de 2018, cuando –una vez redactado el
documento técnico del nuevo plan, incluyendo la Memoria de Evaluación
Ambiental así como los informes en materia de Impacto Lingüístico
e Impacto de Género, y tras los correspondientes debates en el seno
del Consejo Asesor de Planeamiento y Consejo Cívico de la Villa–,
el Pleno del Ayuntamiento, celebrado en febrero de 2019, procedió
a la Aprobación Inicial del nuevo PGOU y, en consecuencia, iniciar
el trámite de exposición pública y dar traslado al
nuevo plan a las administraciones sectoriales afectadas.
Ese periodo
de exposición pública se abrió en febrero de 2019
y se prolongó hasta mayo de ese año. Fruto del mismo se recibieron
21 informes sectoriales y 265 alegaciones (de las que 84 se estimaron en
su totalidad y 59 se estimaron parcialmente).
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelos
contaminados (elpais) |
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La
guía práctica inmoley.com
de SUELOS
CONTAMINADOS
+
Formularios
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| El Gobierno
utiliza el plan de choque por la guerra para regularizar los suelos contaminados
por radiactividad. Una directiva europea de 2013 ya fijaba la obligación
de los países miembros de poner en marcha estrategias de control
y seguimiento de las zonas contaminadas por radiactividad, y de establecer
medidas de descontaminación o restricción de los usos. Pero
España no traspuso esta obligación a sus normas nacionales.
Este incumplimiento, y el limbo legal en el que se encuentran este tipo
de terrenos, salió a la luz pública en 2018, cuando EL PAÍS
desveló la existencia de un conjunto de zanjas a lo largo del canal
de riego del Jarama en las que se enterraron lodos radiactivos contaminados
procedentes de una fuga en 1970 desde un reactor experimental situado en
Madrid. El franquismo ocultó el accidente y esos enterramientos,
que todavía hoy siguen sin descontaminarse, ni están señalizados
y ni vallados. |
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Nota
inmoley.com:Los suelos contaminados en España están regulados
en la Ley 22/2011, de 28 de julio, de Residuos y suelos contaminados y
en el Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, por el que se establece la relación
de actividades potencialmente del suelo y los criterios y estándares
para la declaración de suelos contaminados. Los aspectos esenciales
recogidos en ambas normas son:
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La definición
de un conjunto de actividades económicas que tienen la consideración
de potencialmente contaminantes del suelo.
-
El establecimiento
de un régimen de información en materia de suelos contaminados
entre los titulares de las actividades potencialmente contaminantes y las
administraciones regionales competentes.
-
Los criterios
por los que un suelo puede ser declarado como contaminado tomando en consideración
el riesgo que el mismo puede suponer para la salud de las personas o el
medio ambiente.
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La obligación,
con carácter general, para los causantes de la contaminación
o propietarios de los suelos afectados de acometer tareas de descontaminación.
Igualmente establece un régimen voluntario de descontaminación
a los que pueden acogerse los que así lo deseen sin que medie una
declaración formal de suelo contaminado, debiendo quedar registrada
la descontaminación voluntaria en la Comunidad Autónoma correspondiente.
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| ¿QUÉ
PASARÍA SI EL PIB EUROPEO FUESE NEGATIVO EN EL SEGUNDO SEMESTRE
CON ESTOS NIVELES DE INFLACIÓN? ESTANFLACIÓN EUROPEA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En los próximos
meses, se espera que el poder adquisitivo en Europa se reduzca sustancialmente
(inflación), junto con contratiempos en la producción debido
a nuevos problemas en la cadena de suministro. A nivel europeo, esta combinación
podría hacer que el crecimiento del PIB se vuelva negativo en el
2T, seguido de una recuperación posterior.
Ayer, los
informes de inflación avivaron las expectativas de que el aumento
de los costes, acelerado por la invasión rusa de Ucrania, obligaría
a Europa a subir las tipos de interés más temprano que tarde,
apoyando al euro. Esto hizo subir ayer al euro frente al dólar.
El euro estaba en su nivel más alto frente al dólar desde
el 1 de marzo, y subió un 0,6% a 1,1152. Ya nadie duda de la subida
de tipos de interés en Europa
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| Los datos
preliminares europeos mostraron que la inflación anual alemana subió
a su nivel más alto en más de 40 años en marzo a medida
que los precios del gas natural y los productos derivados del petróleo
se dispararon. Los datos preliminares del IPC de España de marzo
mostraron que los precios aumentaron a su ritmo más rápido
desde mayo de 1985. Sin embargo, la presidenta del BCE, Christine Lagarde,
dijo que los precios de los alimentos y la energía deberían
dejar de aumentar, lo que ayudaría a la zona euro a evitar la combinación
de crecimiento estancado y alta inflación que temen los economistas. |
| ¿HAY
MÁS PUERTAS O RUEDAS EN EL MUNDO? EL METAVERSO EN LA INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En un tweet
viral del mes de marzo, un gerente de la liga de rugby de Nueva Zelanda
planteó una pregunta divisiva: ¿Hay más puertas o
ruedas en el mundo?
Semanas
después, el debate sigue en ebullición en TikTok. Las etiquetas
#DoorsVsWheels y #wheesvsdoors tienen 240,8. millones de visitas y 143,8
millones de visitas, respectivamente.
Los argumentos
a favor de Team Doors incluyen señalar la gran cantidad de contenedores
de envío que se usan todos los días, todos los cuales tienen
puertas. Los del Team Wheels han afirmado que cualquier cosa que gire podría
ser una rueda, incluidas las puertas giratorias. Muchos defensores de las
ruedas también han notado que por cada edificio con puertas, se
utilizan innumerables ruedas, como en sillas de oficina o carritos de compras.
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| Greg Demchak,
Director del Digital Innovation Lab at Bentley Systems, ha publicado un
artículo en la web de Bentley en la que se hace eco del debate de
las puertas y las ruedas y lo relaciona con las infraestructuras. El metaverso
es una evolución extraordinaria de nuestra tecnología de
gemelos digitales que forma conexiones humanas profundas. Mucho más
profundo que una charla sobre ruedas y puertas. Los defensores de las 'ruedas'
reclaman engranajes, ruedas dentadas y autos de juguete. Los defensores
de las 'puertas' citan casas, bloques de oficinas y que la mayoría
de los autos tienen cuatro ruedas pero cinco puertas. Cualquiera sea el
campo en el que se encuentre, dos cosas son seguras: este tema descarrilará
su próxima cena y todo se reduce a cómo defina las cosas.
Lo mismo ocurre con el metaverso. La aplicación del metaverso a
la infraestructura es una progresión lógica para Bentley
y la tecnología de gemelos digitales. Los gemelos digitales se basan
en datos BIM de ingeniería enriquecidos y múltiples fuentes
de información del mundo natural, como modelos terrestres y datos
ambientales, para crear una representación digital realista de un
proyecto de infraestructura complejo. Y con el internet de las cosas (IoT),
el gemelo digital se actualiza continuamente con información del
mundo físico, incluida la telemetría en tiempo real de máquinas,
personas y materiales, en cualquier etapa del ciclo de vida del proyecto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Andalucía (cacop/diariosur) |
¿Qué
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La
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de
URBANISMO DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
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| La consejera
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán
Carazo, defendió ayer en el Parlamento la gestión de su departamento
para el desarrollo de Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio
de Andalucía (LISTA), subrayando el gran trabajo realizado para
las alegaciones presentadas al reglamento que se está elaborando.
Marifrán Carazo destacó que «se ha trabajado en tiempo
récord para contar con un primer borrador del reglamento de esta
ley, que ya se ha sometido a información pública y audiencia».
Además, resaltó los buenos resultados obtenidos de las reuniones
mantenidas con la Federación Andaluza de Municipios y Provincias
(FAMP), a la que se han aceptado el 84 por ciento de las alegaciones presentadas.
La consejera detalló que de las 94 alegaciones presentadas por la
FAMP se han aceptado totalmente 51, mientras que 28 han sido atendidas
parcialmente. Asimismo, dijo que las 15 alegaciones restantes no han sido
aceptadas por tratarse de determinaciones legales, bien en la legislación
básica estatal o en la Lista, y el reglamento no puede ir en contra
de estas leyes, o bien se trataban de una mala interpretación del
texto que quedó aclarado. Marifrán Carazo elogió a
la FAMP por «el trabajo desarrollado y las importantes aportaciones
realizadas», deseando que se mantenga este buen clima de colaboración
en el futuro. «La valoración de este proceso de información
pública es positiva, dado que el elevado nivel de participación
que ha suscitado», recalcó. |
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Nota inmoley.com:
Proyecto
de Decreto por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 7/2021, de 1 de
diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía.
Resolución
de 4 de febrero de 2022, de la Secretaría General de Infraestructuras,
Movilidad y Ordenación del Territorio, por la que se somete al trámite
de información pública el proyecto de decreto por el que
se aprueba el reglamento de desarrollo de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre,
de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. /
BOJA 9 feb 2022.
Plazo de alegaciones
10/02/2022
- 03/03/2022 > 15 días hábiles
El proyecto
de Decreto tiene por objeto completar el contenido normativo de la Comunidad
Autónoma en materia de ordenación del territorio urbanismo,
dentro del marco legal establecido por la LISTA. Para ello, entre otras
materias desarrollará las siguientes: Plazo de alegaciones Asentamientos
singulares: Criterios para la delimitación y determinaciones para
la ordenación y gestión de los hábitat rural diseminado,
de los núcleos urbanos tradicionales y de los ámbitos de
casas-cueva. Actuaciones sobre suelo rústico: Condiciones y procedimiento
para la implantación de actuaciones ordinarias y extraordinarias
y determinación de las condiciones que inducen a la formación
de nuevos asentamientos. Actuaciones de transformación urbanística:
Desarrollo del régimen para la promoción de las actuaciones
y de los procedimientos para su delimitación. Colaboración
público Privada: Régimen jurídico de las entidades
colaboradoras y desarrollo de la figura del agente urbanizador. Participación
ciudadana e información pública: Desarrollo de los instrumentos
previstos en la Ley para garantizar la información pública
y el derecho de la ciudadanía a la participación en la actividad
territorial y urbanística. Instrumentos de ordenación urbanística:
Contenido y determinaciones de los instrumentos, alcance de las innovaciones,
procedimiento de aprobación y desarrollo de los estándares
que permiten cumplir con los criterios de desarrollo sostenible. Instrumentos
de ordenación del territorio: Contenido y determinaciones de los
instrumentos, procedimiento de aprobación y desarrollo de los instrumentos
de gestión territorial. Equidistribución: Desarrollo de los
instrumentos que garantizan la justa distribución de cargas y beneficios
en las actuaciones urbanísticas y de transformación urbanística.
Ejecución Urbanística: Desarrollo de los instrumentos para
la ejecución sistemática y asistemática de los instrumentos
de ordenación urbanística. Actividad de edificación:
Desarrollo de los mecanismos para el control de la actividad de ejecución,
del cumplimiento del deber de conservación y de la declaración
de la situación legal de ruina. Disciplina territorial y urbanística:
Adecuación del Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba
el Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma
de Andalucía a la nueva regulación contenida en la LISTA.
Edificaciones irregulares: Completar la regulación sobre la situación
de asimilado al fuera de ordenación y sobre el procedimiento para
su declaración y establecer las determinaciones de los Planes Especiales
para la adecuación ambiental y territorial de las agrupaciones de
edificaciones irregulares.
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texto completo (369 páginas)
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to Rent (brainsre) |
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de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Operaciones
de build to rent en 2022 En concreto, esta tipología de operaciones
ha generado un volumen de más de 910 millones de euros, de los que
alrededor de 700 millones corresponden a operaciones de BTR y más
de 200 millones a PRS, destacan desde CBRE. En este volumen, destaca una
operación por encima del resto: la compra por parte de Patrizia
de una cartera de 1.500 viviendas a Becorp, una operación adelantada
por Brainsre.news. Por este portfolio, Patrizia desembolsó 600 millones
de euros. Otras grandes transacciones en vivienda residencial son la compra
de 250 viviendas en Valdemoro por parte de Azora, las dos operaciones de
Primevest en España o la adquisición por parte de Avalon
de otras 250 viviendas promovidas por Aedas. |
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Nota
inmoley.com: ¿En qué se diferencian los desarrollos Build
to Rent?
Naturalmente,
para atraer a una sección específica del mercado inmobiliario
(es decir, aquellos que desean alquilar en lugar de comprar), los promotores
inmobiliarios están diseñando sitios BTR para adaptarse a
los estilos de vida de los posibles inquilinos.
Obviamente,
las casas en sí deben cumplir con los estándares de vida
modernos, y muchas realmente superan las expectativas si está dispuesto
y puede pagar el alquiler que requieren, pero los desarrollos de BTR en
muchas áreas van un paso más allá que simplemente
diseñar apartamentos fantásticos.
Los promotores
inmobiliarios ahora están creando, o al menos tratando de crear,
mini comunidades dentro de sus desarrollos al incluir funciones como áreas
comunes donde las personas pueden pasar el rato y socializar juntas.
Tales características
incluyen lo obvio y lo no tan obvio, desde gimnasios hasta salones y salas
de juegos hasta comedores. De hecho, muchos desarrollos de BTR están
más cerca de los hoteles que de las casas. ¡Los inquilinos
incluso tendrán su propio conserje en algunos!
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda > limitación de renta (idelista) |
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
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| “Es una acción
que invita a la reflexión: ¿por qué se compensa a
las gasistas de la limitación de precios y no a los propietarios
de viviendas? Porque las gasistas pueden vender el gas en Francia o Alemania
y los propietarios de viviendas no pueden llevarse la casa a cuestas”,
afirma Mikel Echevarren, CEO de Colliers España. “Es una medida
anticonstitucional, bolivariana y abusiva que añade una puntada
adicional a la serie de medidas tendentes a aumentar la inseguridad jurídica
y perjudicar a la oferta. Se inmiscuye hoy en este tipo de contratos privados
y mañana podrá hacerlo en cualquier acuerdo privado, ya sea
mercantil o laboral. De nuevo, se opta por ganar votos perjudicando a medio
plazo a los votantes”, concreta. |
|
|
Nota
inmoley.com:Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan
medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias
económicas y sociales de la guerra en Ucrania.
Artículo
46.Limitación extraordinaria de la actualización anual de
la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda.
La persona
arrendataria de un contrato de alquiler de vivienda sujeto a la Ley 29/1994,
de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos cuya renta deba ser actualizada
porque se cumpla la correspondiente anualidad de vigencia dentro del periodo
comprendido entre la entrada en vigor de este real decreto-ley y el 30
de junio de 2022, podrá negociar con el arrendador el incremento
que se aplicará en esa actualización anual de la renta, con
sujeción a las siguientes condiciones:
a)En el caso
de que el arrendador sea un gran tenedor, el incremento de la renta será
el que resulte del nuevo pacto entre las partes, sin que pueda exceder
del resultado de aplicar la variación anual del Índice de
Garantía de Competitividad a fecha de dicha actualización,
tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda
al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización
del contrato. En ausencia de este nuevo pacto entre las partes, el incremento
de la renta quedará sujeto a esta misma limitación.
Se entenderá
como gran tenedor a los efectos de este artículo a la persona física
o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos
de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2
de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros.
b)En el caso
de que el arrendador no sea un gran tenedor, el incremento de la
renta será el que resulte del nuevo pacto entre las partes. En ausencia
de este nuevo pacto entre las partes, el incremento de la renta no podrá
exceder del resultado de aplicar la variación anual del Índice
de Garantía de Competitividad a fecha de dicha actualización,
tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda
al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización
del contrato.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública (ep/valenciaplaza) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
CONTRATO DE OBRA PÚBLICA. CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO.
Licitaciones
y concursos
+
Formularios
|
| El Gobierno
ha ampliado las medidas aprobadas el pasado 1 de marzo en relación
a la revisión de precios de los contratos de obra pública
para que se puedan incluir otros materiales afectados por el alza de los
precios, así como para otorgar una mayor flexibilidad en los plazos
que entran dentro del perímetro de las revisiones. |
|
|
Nota
inmoley.com: Se modifica el del Real Decreto-ley 3/2022, de 1 de marzo,
cuyas medidas es preciso ampliar en el contexto creado por el conflicto
bélico, el cual está trayendo como consecuencia una gran
inestabilidad en los precios, más allá del alza que venían
sufriendo desde 2021.En la modificación, se amplía el ámbito
de aplicación de la revisión excepcional de precios, a las
obras que se encuentren en alguna fase del proceso de contratación
y a aquellos contratos cuya licitación se produzca en un plazo de
un año, desde la entrada en vigor del nuevo Real Decreto-Ley.Se
establece la posibilidad de que, por Orden del Ministerio de Hacienda y
Función Pública y previo informe del Comité Superior
de Precios de Contratos del Estado, se puedan revisar otros materiales,
adicionales a los ya establecidos inicialmente en el Real Decreto-Ley 3/2022.Se
amplía el plazo para presentar la solicitud de revisión excepcional
hasta la aprobación de la certificación final de obras.
De esta forma,
se amplía el ámbito de aplicación de los contratos
a los que se reconoce la revisión excepcional de precios, incluyendo
los que se encuentren en alguna fase del proceso de contratación
a la entrada en vigor del mismo, y también a aquellos cuya licitación
se produzca en un plazo de un año desde su entrada en vigor, salvo
para el caso de las entidades del sector público que operen en sectores
regulados cuyo régimen de inversiones se hubiera cerrado en los
últimos 9 meses.
Se amplía
el ámbito temporal en el que el contratista puede presentar la revisión
excepcional, en concreto, hasta que el órgano de contratación
apruebe la certificación final de obras.
|
| PROS
Y CONTRAS DE TOPAR EL GAS EN ESPAÑA Y PORTUGAL |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Topar el precio
del gas es esencialmente fijar su precio máximo.
-
Los países
del norte de Europa y la propia Comisión Europea tienen dudas del
éxito de esta medida a aplicar por España y Portugal.
-
Los juristas
europeos lo tildan de confiscación de los beneficios de las eléctricas,
lo que va contra el libre mercado.
-
Los economistas
critican el efecto que tendrá en la competencia entre las eléctricas,
algo que ha sucedido en Gran Bretaña.
-
La industria
(y aquí están los productores de hormigón y cerámica
para la construcción) apuntan al efecto positivo que ha tenido
para la industria británica.
|
| Un tope al
precio del gas supone que las centrales españolas de ciclo combinado
tendrán que generar energía a pérdidas cuando el precio
mayorista del gas esté por encima del tope que se fije. Esto supone
un déficit de tarifa que habrá que compensar mediante déficit
público, un efecto que sólo se podrá aprobar excepcional
y temporalmente por la Comisión Europea porque está prohibido.
Para hacer frente a ese desequilibrio, que se generará a las grandes
eléctricas que utilizan el gas cuando lo incorporan en el 'pool'
del total de la energía que se produce en España, hay tres
soluciones: que lo pague el estado, que lo paguen los consumidores y que
se reduzcan los llamados beneficios caídos del cielo que reciben
las compañías por vender al marginal máximo todo tipo
de energía, sea o no de gas. |
| LA
MITAD DE LA INVERSIÓN MUNICIPAL EUROPEA EN OBRA PÚBLICA VA
A MAYORES COSTES DE CONSTRUCCIÓN |
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-
El bajo nivel
de tipos de interés alivia los presupuestos públicos, pero
no puede compensar los costes de construcción más elevados
Los municipios
deben reducir la acumulación de inversiones y requieren inversiones
adicionales
Es necesario
fortalecer la estructura de los recursos financieros municipales
|
| Las capacidades
limitadas en la industria de la construcción están provocando
retrasos en la implementación de los proyectos europeos de construcción
municipales y, al mismo tiempo, aumentando los precios de la construcción.
En Alemania, los costes de los proyectos de construcción pública
como carreteras, puentes o canales se han disparado en los últimos
años, en casi un 25 % solo entre 2016 y 2021. Incluso si los municipios,
ciudades y distritos alemanes aumentaran sus inversiones en un 49 % hasta
un total de 38 600 millones EUR entre 2016 y 2020, el gasto adicional no
podría proporcionar la misma cantidad de infraestructura más
moderna: alrededor de la mitad del aumento del gasto (50 %, que corresponde
a 6 400 millones de euros) se tradujo en mayores costes de las medidas
de construcción, como muestra un análisis de KfW Research.
Se espera un aumento adicional en los precios para el año en curso. |
| BENEFICIOS
SOCIALES DE LA TECNOLOGÍA BIM DE GEMELOS DIGITALES |
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-
Un gemelo digital
es una réplica virtual de un activo que incorpora datos asociados
en tiempo real durante la operación de ese activo. Proporciona una
visualización inmersiva e integrada de información previamente
almacenada en silos y permite el uso de modernas técnicas de análisis
digital, como el monitoreo basado en condiciones y el análisis predictivo,
para planificar el funcionamiento continuo de la infraestructura.
|
| Por ejemplo,
en la primera fase de un gemelo digital de Chicago para respaldar el proyecto
ferroviario. Esta fase permitió el análisis de múltiples
rutas ferroviarias dentro de un modelo 3D para comprender mejor y optimizar
los factores que afectaron las rutas ferroviarias expresas al Aeropuerto
Internacional. Ya sea para una ciudad entera, un puente, una autopista,
un edificio, un sitio con numerosos edificios o un aeropuerto, un gemelo
digital proporciona una toma de decisiones bien informada a lo largo del
ciclo de vida de un activo. La visión final para la aplicación
de un gemelo digital es crear un sistema de gemelos digitales interconectados
para la infraestructura dentro de una ciudad, región o nación,
como lo prevé el Reino Unido, por ejemplo. |
| LA
FINANCIACIÓN DEL PARQUE EÓLICO MARINO MÁS GRANDE DEL
MUNDO |
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-
SSE Renewables
y Equinor, los socios de la empresa conjunta que desarrollan conjuntamente
el parque eólico de Dogger Bank en el Mar del Norte, han firmado
acuerdos de compra de energía (PPA) de 15 años para la tercera
fase del proyecto.
CaixaBank
ha participado en la financiación de Dogger Bank Wind Farm
|
| Debido a su
tamaño y escala, Dogger Bank se está construyendo en tres
fases consecutivas de 1,2 gigavatios. Cuando esté terminado, el
parque eólico tendrá capacidad para alimentar unos seis millones
de hogares en el Reino Unido. Ubicado frente a la costa noreste de Inglaterra,
el parque eólico de Dogger Bank se está construyendo en tres
fases y será el parque eólico marino más grande del
mundo cuando esté en funcionamiento, con una capacidad total de
unos 3,6 gigavatios. Los planes de SSE harán que el grupo entregue
una cuarta parte del objetivo de energía eólica marina de
40 GW del Reino Unido para 2030 y más de una quinta parte de la
inversión en redes eléctricas del Reino Unido. Dogger Bank
C está siendo financiado por un proyecto con apalancamiento de c.70%
para los activos de generación. El apalancamiento de las instalaciones
de transmisión se fija en el 90% de los ingresos previstos por la
venta de OFTO, en línea con la práctica habitual del mercado
en el sector. El total de líneas de crédito sénior
es de alrededor de 2500 millones de libras esterlinas más líneas
auxiliares de alrededor de 435 millones de libras esterlinas. La deuda
será puesta en equivalencia y como resultado no será consolidada
en el balance de SSE. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA EN EL DESARROLLO TECNOLÓGICO DEL GRAN TÚNEL
ENTRE DINAMARCA Y ALEMANIA |
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| ¿Qué
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-
Se ha adjudicado
un contrato de 4.000 millones de coronas danesas (450 millones de euros)
para la tecnología de túnel 'verde' en el túnel de
Fehmarnbelt, que unirá Dinamarca y Alemania.
|
| El cliente
Femern ha designado a SICE-Cobra, un consorcio liderado por España
apoyado por empresas estadounidenses, suecas, neozelandesas y australianas.
La operación del Túnel de Fehmarnbelt será CO 2 neutral,
lo que requiere sistemas para administrar el consumo de energía.
Las instalaciones eléctricas se encuentran entre los componentes
más grandes del túnel de 18 km de largo. El trabajo de equipar
el túnel con equipos y tecnología avanzados tiene un valor
aproximado de 450 millones de libras esterlinas. La asignación cubre
los sistemas de ventilación, iluminación y seguridad, y se
anunció como un contrato de diseño y construcción. |
| RETOS
DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN CENTROS DE DATOS DE ÚLTIMA
GENERACIÓN |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Infraestructura
hiperconvergente para impulsar la modernización del mercado de servidores
de centros de datos.
El tamaño
del mercado global de servidores de centros de datos se valoró en
$ 91 mil millones en 2021 y se espera que supere los $ 115 mil millones
para 2027.
|
| Según
el último informe de investigación de Arizton, el mercado
de servidores de centros de datoscrecerá a una CAGR del 4% durante
2021-2027. La creciente demanda de construcción de centros de datos
ágiles y eficientes está impulsando el crecimiento de la
infraestructura convergente. Además, la adopción de infraestructura
convergente de los operadores de centros de datos de hiperescala tiene
una gran demanda, ya que estos centros de datos comprenden una gran cantidad
de equipos informáticos. También proporcionan optimización
de la infraestructura, lo que lleva a una menor pérdida de energía.
La adopción empresarial de plataformas de infraestructura hiperconvergente
varía según los requisitos operativos y el coste. Por lo
tanto, durante los próximos tres años, alrededor del 20 %
del almacenamiento del centro de datos se implementará en una infraestructura
hiperconvergente. Además, es probable que la creciente adopción
de IA, IoT y big data también ayude al crecimiento de la infraestructura
convergente e hiperconvergente durante el período de pronóstico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Kutxabank
ha vendido a una sociedad controlada por el Grupo Arrasate su edificio
situado en la calle Dato 11, en pleno centro de Vitoria, a través
de un proceso de subasta online organizada por el portal addmeet.com. El
edificio subastado fue construido en 1968 y será rehabilitado integralmente
para uso residencial. Está situado en la calle Dato 11 de Vitoria
en la intersección de las calles Dato y General Alava, principales
ejes comerciales de la capital del País Vasco. Cuenta con 2.875
m2 construidos sobrerasante distribuidos en 6 plantas, contando con edificabilidad
remanente hasta 3.171 m2. En la planta baja se encuentra la sala “Luis
Ajuria” antiguo auditorio de la antigua Caja Vital. |
|
|
Nota
inmoley.com:El edificio de Kutxabank, construido en 1968 y a rehabilitar
integralmente para uso residencial.
El edificio
ha despertado mucho interés en el mercado ya que es el único
edificio disponible en el centro de Vitoria para poder desarrollar una
promoción residencial de volumen, siendo su ubicación comercial
privilegiada también para que enseñas punteras de retail
high Street puedan implantarse, señalan sus comercializadores.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
|
| El fondo de
inversión Revcap ha adquirido por cuarenta millones de euros a la
aseguradora MMT Seguros un edificio de oficinas en la capital, según
avanza OkDiario. El inmueble se sitúa en el número 27 de
la calle Marqués de Mondéjar y acogerá la nueva sede
de la multinacional de videojuegos Electronic Arts (EA). |
|
|
Nota
inmoley.com:El fondo de inversión emprenderá una ambiciosa
reforma del activo para acoger la nueva sede en la capital de la empresa
de videojuegos Electronic Arts (EA), que ocupará el espacio una
vez finalice su reposicionamiento.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de centros comerciales (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
FINANCIACIÓN INMOBILIARIA
+
Formularios
|
| Una serie
de fondos asesorados por DRC Savills Investment Management (DRC SIM) ha
concedido financiación para una cartera de 21 activos de supermercados
Eroski propiedad de Blackbrook Capital. |
|
|
Nota
inmoley.com:DRC SIM ha aportado el capital para esta línea de crédito
a partir de su serie de fondos European Real Estate Senior Debt (ERESD),
que conceden financiación sénior (de 15 a 150 millones de
euros) en todo el Reino Unido y Europa Occidental, con un ratio de apalancamiento
(loan to value) de hasta el 65%.
¿Qué
es la Deuda Senior en Bienes inmuebles comerciales?
La deuda senior
es dinero provisto por un prestamista a cambio de una hipoteca de primera
posición sobre la propiedad colateral. Se considera "principal"
porque el prestamista es el primero en la fila para recibir el reembolso
en todo momento.
Las características
básicas de la deuda senior incluyen la hipoteca de primera posición,
la capacidad de iniciar el proceso de ejecución hipotecaria y la
capacidad de exigir al prestatario que cumpla con ciertos convenios.
La deuda senior
se diferencia de la deuda subordinada en el sentido de que el tenedor está
en primera posición para el reembolso. Cualquier tenedor de deuda
que esté "subordinado" al prestamista principal está detrás
de ellos en la fila.
La deuda senior
es diferente de la deuda no garantizada en el sentido de que está
garantizada por una garantía tangible. Por definición, la
deuda no garantizada no tiene ninguna garantía.
Desde el punto
de vista de la inversión, la deuda senior puede ser una forma de
obtener ingresos pasivos con un riesgo relativamente bajo. Sin embargo,
los inversores siempre deben completar su propia due diligence para asegurarse
de que las características de riesgo del acuerdo específico
se ajusten a sus propios objetivos de inversión.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
urbanos |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Real Decreto-ley
6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco
del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y
sociales de la guerra en Ucrania.
Artículo
46.Limitación extraordinaria de la actualización anual de
la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda.
La persona
arrendataria de un contrato de alquiler de vivienda sujeto a la Ley 29/1994,
de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos cuya renta deba ser actualizada
porque se cumpla la correspondiente anualidad de vigencia dentro del periodo
comprendido entre la entrada en vigor de este real decreto-ley y el 30
de junio de 2022, podrá negociar con el arrendador el incremento
que se aplicará en esa actualización anual de la renta, con
sujeción a las siguientes condiciones:
a)En el caso
de que el arrendador sea un gran tenedor, el incremento de la renta será
el que resulte del nuevo pacto entre las partes, sin que pueda exceder
del resultado de aplicar la variación anual del Índice de
Garantía de Competitividad a fecha de dicha actualización,
tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda
al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización
del contrato. En ausencia de este nuevo pacto entre las partes, el incremento
de la renta quedará sujeto a esta misma limitación.
Se entenderá
como gran tenedor a los efectos de este artículo a la persona física
o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos
de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2
de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros.
b)En el caso
de que el arrendador no sea un gran tenedor, el incremento de la renta
será el que resulte del nuevo pacto entre las partes. En ausencia
de este nuevo pacto entre las partes, el incremento de la renta no podrá
exceder del resultado de aplicar la variación anual del Índice
de Garantía de Competitividad a fecha de dicha actualización,
tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda
al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización
del contrato. |
|
|
Nota
inmoley.com: No gran tenedor > En ausencia de este nuevo pacto entre las
partes, el incremento de la renta no podrá exceder del resultado
de aplicar la variación anual del Índice de Garantía
de Competitividad a fecha de dicha actualización, tomando como mes
de referencia para la actualización el que corresponda al último
índice que estuviera publicado en la fecha de actualización
del contrato.
|
| LOS
TRES PLANES DEL ÚLTIMO PLANIFICADOR (LAST PLANNER) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El último
planificador es la segunda fase de la construcción LEAN. Dentro
de esta etapa se tiene previsto realizar la planificación de actividades
que se llevarán a cabo en los procesos constructivos.
|
| Para ello,
se contemplan tres tipos de planes: 1. Planificación a Largo Plazo
(Plan Maestro) Este primer nivel se refiere a la planificación táctica
relativa a la fase de producción. Al realizar estos subprocesos
se definen aspectos importantes acerca de una obra como su fecha de inicio
y finalización así como partes de la misma tales como movimiento
de tierras, cimentaciones de edificaciones, obra estructural y acabados
entre otros. Estos planes son desarrollados directamente por el personal
administrativo de la organización y los ingenieros autorizados por
ellos. El ingeniero que se dedica a la gestión de la construcción
ajustada solo realiza una planificación a mediano o corto plazo.
... |
| FACTORES
QUE AFECTAN LA PRODUCTIVIDAD EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Técnicas
de control en la construcción. Cámara para time lapse de
obras
-
Entre los factores
que más influyen en la productividad en la construcción,
se encuentran: el clima, el suelo, la topografía, el tipo de obra,
el personal y las herramientas.
|
| El clima tiene
un efecto directo sobre la productividad de los trabajadores. Las temperaturas
extremas afectan la salud y el rendimiento de las personas, mientras que
la humedad influye en la durabilidad de las estructuras. Por ello, es importante
tener en cuenta las condiciones climáticas a la hora de planificar
una obra. El suelo es otro factor que afecta la productividad. Un terreno
irregular implica mayor esfuerzo por parte de los trabajadores, mientras
que un suelo blando dificulta el tránsito de maquinaria pesada.
Por esta razón, es importante conocer el tipo de suelo en el que
se va a construir. La topografía también tiene un impacto
en la productividad. Una pendiente pronunciada dificulta el trabajo, mientras
que una superficie llana requiere menos esfuerzo. Por esta razón,
es importante tener en cuenta la topografía a la hora de planificar
una obra. |
| LA
RENTABILIDAD DEL MARKETING INMOBILIARIO Y ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIOS |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El marketing
inmobiliario es una rama de la actividad económica que tiene por
objeto la promoción, comercialización y venta de inmuebles.
|
| Los estudios
de mercado inmobiliario son herramientas fundamentales para el éxito
de cualquier proceso de marketing inmobiliario. Estos estudios permiten
analizar la situación del mercado inmobiliario en el que se va a
intervenir, identificar las oportunidades de negocio y definir estrategias
de marketing adecuadas. Una vez realizado el estudio de mercado, es necesario
establecer una estrategia de marketing. La estrategia de marketing debe
tener en cuenta las características del mercado inmobiliario en
el que se va a intervenir. Finalmente, es necesario implementar la estrategia
de marketing, es decir, llevarla a la práctica. Esto requiere una
inversión económica, pero el retorno puede ser muy beneficioso. |
| LEAN
CONSTRUCTION (CONSTRUCCIÓN SIN PÉRDIDAS) |
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-
Lean Construction
(Construcción sin Pérdidas) es un enfoque dirigido a la gestión
de proyectos de construcción y en sus desarrollos recoge las buenas
prácticas del enfoque tradicional (Project Management) y las ubica
en su marco teórico.
|
| El objetivo
de este enfoque es mejorar la eficiencia y la calidad de los proyectos
de construcción, reduciendo al mínimo las pérdidas.
La clave está en la correcta aplicación de las herramientas
que lo componen, lo cual requiere una constante mejora y evaluación.
Para que Lean Construction sea efectivo es necesario contar con el apoyo
de todas las partes implicadas en el proyecto: clientes, proveedores, fabricantes,
etc. Todos ellos deben estar comprometidos con el éxito del mismo
y trabajar coordinadamente para alcanzarlo. Lean Construction es una herramienta
muy útil para mejorar la eficiencia y la calidad en la construcción
de edificios. Es necesario, no obstante, que todas las partes implicadas
en el proyecto colaboren para que sea efectivo. |
| AUMENTA
LA DEMANDA DE SERVICIOS DE INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN (E&C)
DE CIUDADES INTELIGENTES |
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-
Los servicios
de ingeniería y construcción (E&C) de ciudades inteligentes
se utilizan para el desarrollo y la construcción de ciudades inteligentes.
Una ciudad inteligente utiliza la tecnología para mejorar la calidad
de vida de sus habitantes. Las ciudades inteligentes tienen sensores y
cámaras en toda la ciudad que recopilan datos sobre el tráfico,
la calidad del aire y otros factores. Estos datos se analizan para encontrar
formas de hacer que la ciudad funcione de manera más eficiente.
|
| Los servicios
de E&C de la ciudad inteligente pueden incluir el diseño y la
construcción de la infraestructura de la ciudad, la instalación
de sensores y cámaras, y la gestión de los datos recopilados
por estos dispositivos. Los servicios también pueden incluir el
desarrollo de aplicaciones que utilizan los datos para mejorar la calidad
de vida de los residentes. Hay muchos beneficios al usar los servicios
de E&C de una ciudad inteligente. Las ciudades que han implementado
estos servicios han visto reducciones en la congestión del tráfico,
una mejor calidad del aire y una mayor seguridad. Los servicios también
pueden ayudar a las ciudades a reducir sus emisiones de gases de efecto
invernadero y ahorrar dinero en el consumo de energía. Las ciudades
que buscan mejorar la calidad de vida de sus residentes deberían
considerar el uso de servicios de ingeniería y construcción
de ciudades inteligentes. Estos servicios pueden ayudar a las ciudades
a reducir la congestión del tráfico, mejorar la calidad del
aire y ahorrar dinero. |
| LAS
CRIPTOMONEDAS CAMBIARÁN LOS MODOS DE PAGO EN LOS CENTROS COMERCIALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Walmart, el
minorista estadounidense, se está preparando para crear su propia
criptomoneda y una colección de tokens no fungibles (NFT), según
el registro de la Oficina de Marcas y Patentes de Estados Unidos.
-
En España,
el Corte Inglés ha tomado la iniciativa y Mercadona ya tiene registrada
una patente de criptomoneda ligada a un valor monetario.
Estas novedades
en materia de criptomonedas podrán eliminar las tarjetas de crédito
y débito sin requerir efectivo al ofrecer una moneda digital protegida
por blockchain o crear programas de recompensas para otras compras por
cada moneda digital que una persona gasta.
|
| El Corte Inglés
se asoció con Deloitte para desarrollar y lanzar un intercambio
de criptomonedas dirigido a los 11 millones de clientes registrados de
El Corte Inglés. Se trata de desarrollar una plataforma tecnológica
a través de la cual puede ofrecer criptocomercio a los clientes
registrados con su tarjeta de crédito. Para facilitar el próximo
servicio, El Corte Inglés, con la ayuda de Deloitte, ha creado una
nueva empresa llamada Bitcor, que permitirá a sus clientes comprar
y vender divisas como bitcoin ( BTC ), ether ( ETH ), entre otras. El Corte
Inglés registró Bitcor en la Oficina de Propiedad Intelectual
de la Unión Europea (Euipo), la oficina de marcas y patentes de
la Unión Europea, para ofrecer "servicios financieros, transacciones
financieras relacionadas con el cambio de moneda y el comercio de divisas". |
| DESCARBONIZAR
LA CADENA DE SUMINISTRO DE LA CONSTRUCCIÓN |
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prácticas |
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-
La construcción
es una fuente importante de emisiones de carbono, que representa alrededor
del 10% de las emisiones globales. La descarbonización del sector
de la construcción es fundamental para alcanzar el objetivo del
Acuerdo de París de limitar el calentamiento global a 1,5 grados
centígrados.
|
| Hay muchas
formas de descarbonizar el sector de la construcción, pero el enfoque
más prometedor es descarbonizar la cadena de suministro. Esto se
puede lograr mediante el uso de materiales de construcción bajos
en carbono y fuentes de energía renovables. Los materiales de construcción
bajos en carbono incluyen materiales reciclados, materiales de base biológica
y materiales que tienen bajas emisiones durante la producción. Los
materiales reciclados son especialmente atractivos porque reducen los residuos
y ahorran energía. Los materiales de base biológica están
hechos de plantas, lo que reduce la cantidad de carbono liberado a la atmósfera.
Los materiales con bajas emisiones durante la producción se fabrican
mediante procesos de fabricación sostenibles que no liberan dióxido
de carbono ni otros gases de efecto invernadero. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| el decreto
contemplará además dos situaciones: que el casero sea un
gran propietario (definido en toda la legislación de la pandemia
como el que tiene más de 10 inmuebles urbanos, excluidos garajes
y trasteros) o un pequeño propietario. En el caso de los primeros,
el límite del 2% será un imperativo legal y en el segundo
caso habrá posibilidad de acuerdo en contrario entre las partes.
No obstante, en ausencia de ese acuerdo se aplicará el mismo límite,
con lo cual en la práctica se espera el mismo resultado, porque
es poco previsible que un inquilino acepte una subida superior sabiendo
que, si se opone, legalmente se aplicará ese tope. También
existirá, como siempre, la posibilidad de acordar una subida inferior
al 2% o incluso de no subirlo nada, algo que muchas veces sucede porque
debe ser el propietario el que tenga la iniciativa de reclamar la subida
y, si no, el alquiler se queda como estaba. |
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Nota
inmoley.com:¿Qué es el IGC? Se trata de una tasa de revisión
de precios que el INE publica desde 2015 y que tiene en cuenta la evolución
de precios, pero también la evolución de la competitividad
de España en relación con sus socios europeos. En su último
valor publicado, el de enero de 2022, era del 2,02%. Pero el IGC tiene
otra peculiaridad: en su aplicación la ley establece que siempre
estará entre el 0% y el 2%. Es decir, que ni cuando es negativo
ni cuando supera ese tope puede salir de esos valores. De ahí que
ese 2% se vaya a convertir ahora en lo máximo que puede subirse
un alquiler al actualizar la renta.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
triples netos a largo plazo (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
OFICINAS Y LOCALES.
+
Formularios
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| Blackbrook
Capital cierra la financiación de una cartera de 21 supermercados.
El capital ha sido aportado por una serie de fondos asesorados por DRC
Savills Investment Management LLP. Esta cartera de activos retail está
sujeta a arrendamientos triples netos a largo plazo a Eroski. Savills Investment
Management aporta la deuda a través de varios fondos European Real
Estate Senior Debt. Estos inmuebles fueron vendidos por Lar España,
en febrero de 2020, por 59 millones de euros. Este porfolio cuenta con
10 actuivose en el País Vasco, 7 en Baleares, 2 en Navarra, 2 en
Cantabria y 1 en La Rioja. |
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Nota
inmoley.com:Un arrendamiento neto triple (triple neto o NNN) es un contrato
de arrendamiento de una propiedad mediante el cual el arrendatario se compromete
a pagar todos los gastos de la propiedad, incluidos los impuestos inmobiliarios,
el seguro de construcción y el mantenimiento. Estos pagos son adicionales
a las tarifas de alquiler y servicios públicos, y todos los pagos
suelen ser responsabilidad del propietario en ausencia de un contrato de
arrendamiento neto triple, doble o simple.
Si el propietario
alquila un edificio a una empresa mediante un arrendamiento neto triple,
el arrendatario es responsable de pagar los impuestos a la propiedad del
edificio, el seguro del edificio y el costo de cualquier mantenimiento
o reparación que el edificio pueda requerir durante el plazo del
arrendamiento. Debido a que el arrendatario está cubriendo estos
costos, que de otro modo serían responsabilidad del dueño
de la propiedad, el alquiler cobrado en el arrendamiento neto triple es
generalmente más bajo que el alquiler cobrado en un contrato de
arrendamiento estándar. La tasa de capitalización, que se
utiliza para calcular el importe total del arrendamiento, está determinada
por la solvencia crediticia del arrendatario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to Rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Aquila Capital
cuenta con el mayor proyecto residencial en marcha de España. Se
trata de AQ Turianova, en Fuente de San Luis (Valencia). Contará
con 1.230 viviendas, de las cuales el 20% se destinará a build to
rent, el 40% a vivienda protegida y el 40% a venta libre; según
explican desde AQ-Acentor. El volumen de inversión de esta obra
supera los 700 millones de euros. |
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Nota
inmoley.com:Se estima que en el año 2021 se han invertido 2.100
millones de euros en residencial en alquiler, lo que supone un incremento
del 5 % respecto del año anterior. Un informe de Caixabank reconoce
que la escasez de vivienda en alquiler está incentivando el desarrollo
de este tipo de proyectos, centrados en la construcción de edificios
completos destinados al alquiler. Tales promociones se concentran por ahora
en las grandes capitales y sus zonas de influencia, que son las zonas con
mayor demanda de vivienda en alquiler, pero el potencial de crecimiento
de este modelo de negocio (build to rent) es indudable habida cuenta de
la tendencia creciente de la proporción de hogares que viven en
régimen de alquiler.
Recomendamos
completar el estudio del Build to Rent con la guía práctica
de FINANCIACIÓN
DEL BUILD TO RENT
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
energética (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AUDITOR
ENERGÉTICO
Auditoría
y certificación energética de edificios.
|
| España
necesita incrementar por cinco su actual ritmo de rehabilitación
anual de viviendas, hasta las 120.000 rehabilitaciones de media al año,
para lograr que sus edificaciones tengan cero emisiones en 2050. Sólo
así podrá cumplir con su compromiso contra la emergencia
climática, adquirido con la UE, y logrará llegar hasta los
10 millones de rehabilitaciones de viviendas principales en las próximas
tres décadas, según se recoge en la Estrategia a largo plazo
para la rehabilitación energética en el sector de la edificación
en España (ERESSE). |
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Nota
inmoley.com:Y no es sencillo porque cuatro de cada cinco edificios en España
son ineficientes energéticamente. Esto significa que el 82% del
parque edificado de nuestro país consume más recursos de
los necesarios para alcanzar unos niveles óptimos de confort y servicio,
tal y como se recoge en el Informe País Green Building Council España
(GBCe).
Green Building
Council España presentó el Informe País GBCe 2021,
el primer documento abierto que analiza el estado actual del sector de
la edificación y sus avances en la transformación hacia un
modelo sostenible, de una manera objetiva y con propuestas para el futuro.
En esta línea, el informe también se ha convertido en un
documento de diagnóstico y de propuesta para paliar la falta de
demanda de un modelo sostenible en el sector de la edificación en
España.
Acceda
a este informe.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leasing
inmobiliario (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de LEASING
INMOBILIARIO
+
Formularios
|
| La inversión
nueva mediante leasing sobre bienes inmuebles alcanzó 75,2 millones
de euros, el 57,8% menos, y la de bienes muebles creció el 20,3%,
hasta 955,2 millones. Por regiones, en Madrid se firmaron contratos de
leasing por 150,4 millones de euros, el 23,7% más. En Cataluña,
el volumen de negocio llegó a 189,5 millones de euros, con un descenso
del 15,6%. |
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Nota
inmoley.com: El leasing inmobiliario tiene varias particularidades. Una
de las más destacadas es su duración, puesto que tiene un
mínimo de diez años. Respecto a su formalización,
comprende varias operaciones: compraventa del inmueble (por el arrendador);
arrendamiento financiero (entre arrendador y arrendatario); y, en su caso,
compraventa por ejercicio de la opción de compra (entre arrendador
y arrendatario). Todas estas operaciones se formalizan en escritura pública.
Sobre las ventajas
que el leasing supone para las empresas, el importe de las cuotas se adaptará,
en la medida de lo posible, a la capacidad de pago del cliente. Además,
el leasing proporciona al arrendatario tanto un ahorro fiscal evidente
en impuestos directos e indirectos como la posibilidad de acceder a una
herramienta adicional para la gestión del circulante, al poder prorratear
el pago del IVA de la transacción financiada mejora su tesorería.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
urbanos de vivienda (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El Gobierno
limita al 2% la subida de los alquileres durante los próximos tres
meses. El Gobierno ha congelado temporalmente la cláusula de los
contratos de alquiler de vivienda que permite a los caseros actualizar
las rentas conforme al IPC. Ante el imparable avance de la inflación,
el Ejecutivo ha decidido que hasta el 30 de junio, el incremento no podrá
superar el 2% del precio fijado en el contrato previo, es decir, que hasta
esa fecha ninguna actualización de la renta podrá ser mayor
a ese proporcional. La medida no ha sido bien recibida por las agencias
inmobiliarias. Francisco Iñareta, portavoz de idealista, ha recriminado
al Gobierno que "vuelva a cargar sobre los propietarios particulares lo
que es responsabilidad de la Administración". |
|
|
Nota
inmoley.com:Sobre el anuncio del Ejecutivo de limitar la subida de los
precios del alquiler al 2% durante tres meses, desde ASVAL manifiestan
que el límite del 2% de subida es artificial y que lo más
apropiado sería limitar la subida de rentas al incremento de la
inflación subyacente, aquella que elimina los elementos más
volátiles del índice de precios como la energía y
los alimentos no elaborados. En febrero, la inflación fue del 7,6%,
mientras que la inflación subyacente fue del 3%, según el
INE. En ambos casos, los expertos prevén que continúe aumentando
en los próximos meses.
Las reglas
de actualización de la renta del art. 18.1 LAU son:
-
La renta se actualiza
en los términos que pacten las partes.
-
En defecto de
pacto expreso, no se aplica revisión de rentas.
-
En caso de pacto
expreso entre las partes sobre algún mecanismo de revisión
que NO detalle el índice de referencia, la renta se revisa por referencia
a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad
(IGC).
Si se quiere incluir
pacto de actualización de rentas, y que éste sea el IGC,
el método de aplicación es el mismo que el antiguo IPC: revisión
de la mensualidad en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia
del contrato, tomando como referencia la variación anual del Índice
de Garantía de Competitividad en la fecha de la correspondiente
revisión, de acuerdo con el último índice publicado
por el INE en aquella fecha.
Recomendamos
el siguiente Capítulo 5.
La actualización de la renta de arrendamientos
de vivienda.
1. Las reglas de actualización
de la renta del art. 18.1 LAU
a. Las reglas de actualización
de la renta del art. 18.1 LAU
b. Modelo de cláusula de
actualización de renta conforme al Índice de Garantía
de Competitividad
2. ¿Qué es el Índice de Garantía
de Competitividad en el Arrendamiento (IGC) y cómo afecta al alquiler?
a. Concepto del Índice
de Garantía de Competitividad en el Arrendamiento (IGC)
b. ¿Cuándo utilizar
el IPC o el IGC?
Límites máximos y
mínimos
IPC basado en la Eurozona
Factor de corrección histórico
b. ¿Cuándo se aplica
forzosamente el IGC en el alquiler?
c. ¿Cómo se calcula
el índice de Garantía de competitividad?
3. Aplicación temporal de la actualización
de la renta de arrendamientos de vivienda.
a. Arrendamientos de vivienda
celebrados hasta el 6 de junio de 2013
b. Arrendamientos de vivienda celebrados
antes del 1 de abril de 2015.
c. Arrendamientos de vivienda celebrados
entre el 1 de abril de 2015 y el 6 de marzo de 2019.
d. Arrendamientos de vivienda celebrados
a partir del 6 de marzo de 2019 en adelante.
e. Arrendamientos de viviendas celebrados
antes del 1 de enero de 1995
|
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN SOCIMIS EN TIEMPOS DE INFLACIÓN:
UN SEGURO NATURAL |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía
práctica inmoley.com
de
SOCIMI.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La inflación
inmobiliaria es el aumento desmesurado y sostenido de los precios. Este
fenómeno tiene graves consecuencias, como la dificultad para acceder
a la vivienda o el riesgo de que los precios de las viviendas se corrijan
bruscamente.
-
La inversión
inmobiliaria a través de SOCIMIs actúa como cobertura contra
la inflación porque los arrendamientos inmobiliarios están
indexados a la inflación y, si ésta sube, los arrendamientos
inmobiliarios subirán.
-
Los contratos
de las Socimis son a largo plazo, pero se revisan anualmente para actualizar
la posible subida de precios.
-
Y, por otro
lado, tenemos el VAN*, que es la propia revalorización de los edificios
y que también va de la mano de la inflación.
* El valor
actual neto (VAN) es un criterio de inversión que consiste en actualizar
los cobros y pagos de un proyecto o inversión para conocer cuanto
se va a ganar o perder con esa inversión.
|
| La entrada
en socimis cotizadas es una gran oportunidad porque muchas están
a precios atractivos con relación al valor neto de sus activos.
Esto supone un enorme contraste con los precios que se están viendo
en las transacciones directas. Sin embargo, la evolución de las
SOCIMIS va a depender de la evolución del mercado de oficinas y
el trabajo presencial. Es decir las necesidades de metros de oficinas.
No hay que olvidar que las SOCIMIS invierten principalmente en oficinas,
por lo que es muy importante este efecto. Aquellas SOCIMIS que tengan
una cartera diversificada con un alto peso de logístico y residencial
son un seguro natural contra la inflación. |
| RADIOGRAFÍA
INMOBILIARIA DE BARCELONA: INCREMENTO DEL 5% POR REPERCUSIÓN DE
LAS MATERIAS PRIMAS Y UNA ESCASEZ DE SUELO ENDÉMICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El incremento
de precios de las materias primas ha elevado un 22% el coste total de las
obras en España, según la Confederación Nacional de
la Construcción, y ha repercutido, en parte, en los precios de venta.
En el conjunto de poblaciones analizadas en el informe de FORCADELL, destaca
un incremento del 5% de promedio, en comparación con el primer semestre
del 2021. Por municipios, Barcelona ha registrado el precio más
elevado (5.758,75 €/m²) mientras que Terrassa ha tenido el más
bajo (2.637,50 €/m²).
|
| Si bien los
costes de construcción han condicionado el sector de la obra nueva
a lo largo del 2S 2021, ha habido otros factores a los que promotoras y
constructoras han tenido que hacer frente: la escasez de suelo urbanizable
y su elevado precio, junto con la poca mano de obra cualificada. Esta situación
ha propiciado que se haya tenido que buscar alternativas en los procesos
y en la disponibilidad de los materiales para la construcción para
continuar con los desarrollos, manteniendo unos estándares de calidad
y un nivel de precios exigidos por el mercado. A nivel de la oferta, se
ha registrado un claro repunte en cuanto al número de viviendas
iniciadas durante en el 2S 2021, aunque hay que tener en cuenta que, en
parte, ello ha venido dado por la recuperación de la escasa actividad
en el primer semestre del año. Desde 2008, en el conjunto de Catalunya
la oferta ha mostrado una tendencia positiva a excepción de Barcelona,
que no ha podido activar el sector a lo largo de estos años a la
misma velocidad, frenado por las limitaciones en cuanto a suelo disponible
y a la normativa reguladora. A corto-medio plazo se prevén incrementos
sucesivos en los precios hasta que los desajustes se estabilicen en lo
que respecta a los costes de construcción y a las dificultades en
la adquisición, así como al suministro de materias primas.
La demanda, por su parte, se espera que entre en una fase más sosegada
y focalice de nuevo su atención en la ciudad una vez finalice el
efecto pandemia. La oferta de nueva construcción, por otro lado,
deberá competir con un mercado de segunda mano activo y con una
bolsa de oferta elevada. |
| EL
METAVERSO LLEGA A LA INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Todos los días,
millones de personas de todo el mundo alcanzan experiencias digitales inmersivas.
Esto es lo que se conoce como el metaverso: un espacio persistente donde
cualquiera puede hacer casi cualquier cosa que pueda imaginar, desde cualquier
parte del mundo y en cualquier dispositivo.
Los ingenieros
de Roblox ya están trabajando en numerosos proyectos que incluyen,
entre otros la creación de soluciones integradas completas para
Roblox con respecto a la validación entre servicios durante CI/CD,
la creación de una plataforma impulsada por ML para la recomendación
de pruebas en función del riesgo y la cobertura, desarrollo de herramientas
de visualización innovadoras, etc. Estas aplicaciones permitirán
liderar la toma de decisiones técnicas y guiar al equipo de desarrollo
reportando en la organización de Eficiencia de Ingeniería.
En otras palabras, alguien que haya diseñado, diseñado y
desarrollado una amplia gama de herramientas e infraestructura podrá
definir problemas y encontrar soluciones prácticas de ingeniería
de infraestructuras.
|
| El metaverso
ya cuenta herramientas de ingeniería de infraestructuras que permiten
a los ingenieros desarrollar y probar software que se puede entregar a
la producción de manera rápida y eficiente, manteniendo un
nivel excepcional de calidad. El metaverso es un reino digital que está
creciendo en popularidad y uso. Es un espacio virtual que permite a los
usuarios interactuar y relacionarse entre sí. El metaverso es una
extensión de Internet y permite que las personas creen y diseñen
sus propios mundos virtuales. Esto se puede hacer a través de varias
plataformas, como Second Life, Active Worlds y There. El metaverso también
es un lugar donde las personas pueden experimentar diferentes culturas
y estilos de vida. La ingeniería de infraestructuras públicas
es un aspecto importante del metaverso. Esto se refiere a la construcción
y desarrollo de los aspectos físicos del mundo virtual. Estas estructuras
son necesarias para ofrecer un espacio seguro y funcional a los usuarios.
Las infraestructuras públicas incluyen carreteras, puentes y edificios.
También incluyen los sistemas que se necesitan para admitir el metaverso,
como energía, agua y saneamiento. La ingeniería de infraestructuras
públicas es un proceso complejo que requiere una gran planificación
y coordinación. Es importante considerar las necesidades de los
usuarios, así como los requisitos técnicos del metaverso.
La construcción de infraestructuras públicas también
debe hacerse de manera segura y eficiente. También es importante
asegurarse de que las estructuras sean compatibles con la infraestructura
existente. La ingeniería de infraestructuras públicas es
un componente crítico del metaverso. Es necesario para el desarrollo
de un mundo virtual seguro y funcional. La construcción de infraestructuras
públicas requiere una gran planificación y coordinación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| ¿Cuál
es vuestro papel en los Desarrollos del Sureste (Madrid)? Nosotros vendimos
el suelo de Ahijones porque también teníamos en Los Cerros.
Entonces tomamos la decisión estratégica de concentrar toda
la potencialidad de suelo en el segundo desarrollo donde ya se ha firmado
el convenio con el Ayuntamiento de Madrid, se ha aprobado el proyecto de
urbanización y estamos a la espera de firmar la aprobación
definitiva de este último. Por lo tanto, ya estamos con licitaciones,
con redacciones de estudio y relaciones de contrato para poder empezar
las obras de urbanización antes del verano. Allí tenemos
2.100 viviendas y somos los segundos propietarios detrás de Vía
Célere, mi antigua compañía. |
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|
Nota
inmoley.com: En los Cerros, las promotoras Vía Célere (controlada
por el fondo estadounidense Värde Partners); Vía Ágora
(de Juan Antonio Gómez-Pintado, ex propietario de Vía Célere
y presidente de la patronal Asprima) y Metrovacesa (la inmobiliaria cotizada
y controlada por Santander). También cuenta con suelo Sareb, heredado
de activos bancarios adjudicados. El resto pertenecen a un amplio porcentaje
de minoritarios, que en muchos casos comenzarán a vender el suelo
según nuevas empresas promotoras quieran entrar en el negocio de
Los Cerros.
La ejecución
del ámbito se llevará a cabo en tres etapas y deberá
abordar una inversión para urbanización de más de
300 millones por parte de los promotores. El ayuntamiento informa que las
obras de urbanización comenzarán en junio de 2022 y la primera
fase de edificación de viviendas podría iniciarse a comienzos
del año que viene. Adicionalmente, en esta área se prevé
desarrollar 550.650 m2 de suelo terciario y comercial. Además, entre
sus zonas verdes, 137 hectáreas se ubicarán dentro del futuro
Bosque Metropolitano que el consistorio ha ideado como anillo verde periférico
de la ciudad.
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| PLANIFICACIÓN
MINERA ESTRATÉGICA. STRATEGIC MINE PLANNING |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El plan estratégico
de las explotaciones mineras.
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| PARTE PRIMERA
La planificación estratégica de las empresas mineras. Capítulo
1. La planificación estratégica a largo plazo de las empresas
mineras. Capítulo 2. Capacidad de una empresa minera para ejecutar
con eficacia un plan de negocios PARTE SEGUNDA El plan estratégico
de las explotaciones mineras. Capítulo 3. Plan estratégico
minero. Capítulo 4. Estrategia de planificación minera Capítulo
5. Tipología de la planificación minera. Capítulo
6. Planificación minera Capítulo 7. Software de planificación
estratégica minera PARTE TERCERA Minas y medioambiente. Capítulo
8. Gestión de residuos mineros en términos de rentabilidad.
Capítulo 9. Operaciones mineras terminadas y restauración |
EBOOK relacionado.
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