NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Valoraciones inmobiliarias de centros comerciales (ejeprime/expansion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS 

Perito tasador inmobiliario

El Corte Inglés Inglés mide también el impacto de la pandemia en su ladrillo. El grupo, inmerso en un plan de reestructuración de su cartera inmobiliaria, presentó el viernes una nueva valoración de sus activos, con una depreciación de 1.760 millones respecto a febrero de 2020, según recoge Expansión. La valoración total también está 400 millones por debajo de la que el grupo realizó el pasado noviembre. El grupo atribuye el descenso tanto a la depreciación de los activos como al uso de una metodología más conservadora. En concreto, la compañía valora sus grandes almacenes en 13.600 millones de euros, 700 millones menos que los que estimó el pasado noviembre. En cambio, los activos logísticos se han revalorizado en 500 millones, hasta 712 millones, gracias al crecimiento del negocio online.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Plan Vivienda Madrid (2ominutos)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.

+ Formularios 

El Gobierno madrileño pondrá en marcha ayudas directas que permitirán a los jóvenes su ahorro previo para la compra de vivienda o que facilitarán seguros de impago. Programa de ayudas a jóvenes Con este plan las unidades de convivencia cuyos arrendatarios tengan menos de 35 años en el momento de la solicitud podrán optar a una ayuda del 40% del importe de la renta anual que abonen por la vivienda. Y el 50% de la renta si los beneficiarios son mayores de 65 años o menores de 35. Además, cuando la renta máxima supere los 600 euros y alcance los 900 al mes, la ayuda será hasta el 30% mensual en el tramo comprendido entre los 601 y 900 euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería de infraestructuras (newcivilengineer) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS 

CARRETERAS, PUENTES, VIADUCTOS, TÚNELES Y PUERTOS.

Enlace del Mar de Irlanda | Propuesta de cruce de puentes y túneles a través de dos islas artificiales

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Expropiación urbanística en Barcelona (elpais)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN.

+ Formularios 

El plan urbanístico del barrio de Gràcia de Barcelona prevé expropiar a decenas de vecinos y negocios. La modificación del Plan General Metropolitano (MPGM) fue presentada por el gobierno de la alcaldesa Ada Colau en febrero como una fórmula para preservar la idiosincrasia y patrimonio del distrito, incrementar la vivienda asequible y las zonas verdes. Aprobada inicialmente desde febrero, la actuación contempla desafectar muchos edificios, pero también expropiar y derribar otros para hacer zonas verdes o vivienda pública. Los afectados no han sido avisados (algunos ni se han enterado) y el plan ha provocado un alud de alegaciones.

 
EL CONTROLLER INMOBILIARIO en 12 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es un controller inmobiliario?
1. ¿Qué es un controller inmobiliario? 2. ¿Qué significa ser un controller inmobiliario? 3. ¿Qué hace un controller inmobiliario? 4. ¿Necesita un controller inmobiliario además de tu contable? 5. ¿Qué habilidades se necesitan para convertirse en un controller inmobiliario? a. ¿Qué habilidades necesita un controller inmobiliario financiero? b. El rol del controller inmobiliario c. Habilidades de comunicación d. Conocimiento financiero e. Capacidad de razonamiento f. Habilidades informáticas g. Alcance de responsabilidad 6. ¿Cuál es la diferencia entre un controller inmobiliario y un director financiero? a. ¿Qué es un controller inmobiliario? b. ¿Controller inmobiliario vs. Director financiero inmobiliario? c. ¿Cuáles son las principales diferencias entre un controller inmobiliario y un director financiero? d. ¿Necesita un director financiero o un controller inmobiliario? 7. Controller o director financiero inmobiliario: ¿qué necesita su empresa? a. Similitudes y diferencias entre el Controller y el Director financiero inmobiliario. b. ¿Hay superposición de funciones entre los controller inmobiliarios financieros y los directores financieros? c. La diferencia está en las responsabilidades y las funciones. d. Situaciones en las que se contrata a un Controller inmobiliario Supervisión de contable. Precisión de los informes financieros. Ordenar el proceso de cierre del período y la entrega de informes. Prevención de errores, fraudes y brechas de seguridad. Mejor soporte contable. Propiedad del proceso contable. e. Situaciones en las que se necesita un director financiero inmobiliario. Supervisión del equipo financiero. Necesidad de informes o interpretación técnica. Orientación en estrategia y dirección financiera. Generación e interacción del paquete de informes de las partes interesadas. Asistencia para la recaudación de fondos. 8. ¿Cuáles son los deberes y responsabilidades del controller inmobiliario? a. Deberes Deberes principales del controller FINANCIERO Deberes principales del controller inmobiliario OPERATIVO Otros deberes del controller inmobiliario operativo b. Responsabilidades del Controller inmobiliario. 9. ¿Cuáles son las claves para un control efectivo de una inmobiliaria? a. Automatizar todo lo que se pueda. b. Dar autonomía a otros equipos no financieros c. Estratega y catalizador vs administrador y operador d. Gestión de gastos para controller inmobiliario 10. ¿Cuáles son las funciones específicas de un controller de empresa inmobiliaria? 11. ¿En qué consiste el control de una inmobiliaria? a. Suministrar y coordinar la información de una inmobiliaria. b. Clasificación organizativa c. El objetivo del control inmobiliario d. Consideración del riesgo e. Optimización de la gestión de la información f. Control estratégico inmobiliario g. Control inmobiliario operativo h. Herramientas estratégicas Cuadro de mando integral Análisis de costes del ciclo de vida Análisis de cartera Análisis DAFO i. Herramientas operativas Análisis de desviación Benchmarking Presupuesto Enfoque de ingresos orientado al flujo de efectivo / flujo de efectivo descontado Sistema de KPI Análisis de utilidad Análisis de escenario Desafíos 12. ¿Cuáles son las características inmobiliarias contables? a. Principales características del desarrollo inmobiliario Creación de una estructura adecuada a un proyecto inmobiliario específico. Importantes capitales para financiar operaciones. b. Asignación de costes a un solo proyecto inmobiliario. Naturaleza de los costes incurridos c. Tratamientos contables utilizados Fecha de reconocimiento del resultado. Coste de inventario. Coste de entrada de inventario

 
CONTROLLER INMOBILIARIO. 

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  • 43 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fiscalidad inmobiliaria (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de FISCALIDAD INMOBILIARIA.

Gestión fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad de empresas inmobiliarias y constructoras.

 Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal > Cambios en la valoración de inmuebles de cara al ITP y al ISyD. La base imponible de estos dos impuestos ya no será el valor real de los inmuebles, sino su valor de mercado. Y la norma del proyecto presume que éste es el valor de referencia aprobado por la Dirección General del Catastro. Por ello, será el contribuyente el que tenga que demostrar que dicho valor de referencia no se corresponde con el que realmente tiene el inmueble. Se invierte, por tanto, la carga de la prueba, y se imputa al contribuyente, recalca José María Salcedo.

 
SOCIMI, EL REIT ESPAÑOL en 8 preguntas y respuestas. 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué son las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI)?
1. ¿Qué son las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI)? a. SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) el equivalente español al Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria (real estate investment trust, REIT). b. ¿Qué es una SOCIMI? c. Requisitos de REIT (SOCIMI) en español d. Distribución anual de dividendos e. ¿Cuál es el objeto social de las SOCIMI? f. ¿Cuáles son las razones del éxito de las SOCIMI? 2. ¿Cuál es la estructura y función de las SOCIMI (Reits españoles) que cotizan en bolsa? 3. ¿Son los REIT españoles (SOCIMI) vehículos de inversión comunes para extranjeros? 4. ¿Cuáles son las particularidades del régimen de las SOCIMI en España? 5. ¿Cómo se trata de manera diferente a los no residentes, las personas físicas y las corporaciones en las SOCIMI españolas? 6. ¿Cómo está condicionada la cotización de las REIT (SOCIMI) españolas? 7. ¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir las SOCIMI para cotizar en el BME GROWTH (ANTES MAB) a. Requisitos de las SOCIMI para cotizar en el BME GROWTH (ANTES MAB) b. Requisitos de las SOCIMI para cotizar en Euronext
8. ¿Cuál es el régimen fiscal de las SOCIMI? a. Régimen Fiscal de las SOCIMI b. Ventajas fiscales de inversores no residentes en España

 
SOCIMI. 

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  • 21 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fiscalidad inmobiliaria (elmundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de FISCALIDAD INMOBILIARIA.

Gestión fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad de empresas inmobiliarias y constructoras.

El Gobierno ha convertido la futura ley de lucha contra el fraude en una herramienta para modificar algunas figuras fiscales a golpe de enmiendas y por la puerta trasera. Además del hachazo fiscal a los pactos sucesorios, la norma incluye también un cambio sustancial que afectará al resultado tributario del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, el ITP o el Impuesto sobre el Patrimonio. En concreto, la norma contempla modificar la base imponible de dichos tributos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Compra de suelo en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
+ Formularios 

La promotora de viviendas Aedas Homes anunció en 2019 un cambio en su estrategia de gestión de suelo al cerrar un primer acuerdo con su principal accionista, Castlelake, para comprar suelo no finalista. En el último año, ha invertido 132 millones de euros en la compra de suelo. En ellos podrá promover hasta 1.945 viviendas. Las operaciones se han cerrado en Madrid, Barcelona, Alicante, Palma de Mallorca, Pamplona y Granada.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión hotelera (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR HOTELERO

Inversión inmobiliaria hotelera

Mazabi, especializada en gestión de patrimonios familiares inmobiliarios, ha adquirido el hotel Soho Boutique Puerto de Santa María en Cádiz, operado por Soho Hoteles. El activo, ubicado en el centro histórico de la ciudad, cuenta con 101 habitaciones y tiene una categoría de tres estrellas. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Madrid (eldiario)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONVENIOS URBANÍSTICOS

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El Ayuntamiento de Madrid acaba de firmar el convenio para empezar a urbanizar Valdecarros, la mayor bolsa de suelo que queda libre en la ciudad: 19 kilómetros cuadrados para 52.000 viviendas –28.000 tendrán protección pública– en el límite de la capital por el sureste. Un desarrollo urbanístico escrito sobre el Plan General desde 1997 que comienza a tomar forma casi 25 años después ante las advertencias de los urbanistas de que está "obsoleto" y crea, por su vasta extensión, una segunda ciudad aislada, pensada para el coche y desprovista de servicios públicos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Parcelaciones ilegales en Andalucía (andaluciainformacion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE ANDALUCÍA.

+ Formularios. 

Los delitos urbanísticos han estado y lamentablemente siguen estando a la orden del día en el término municipal de Arcos de la Frontera, en ocasiones con tremendos impactos sobre el territorio y el medio ambiente. La parcelación ilegal y la construcción al margen de la Ley, han dado pie tradicionalmente al asentamiento de viviendas que, tarde o temprano, reclaman servicios públicos como el suministro de agua o electricidad. Numerosos delitos urbanísticos han quedado impunes desde las administraciones públicas, a veces, torticeramente, por continuos cambios en la legislación vigente. Ahora la Delegación de Urbanismo del Ayuntamiento ha iniciado una campaña informativa para alertar sobre la prohibición de construir en parcelas ilegales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería solar española en Brasil con EPC (renowablesnow) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES FOTOVOLTAICOS 'LLAVE EN MANO' EPC

+ Formularios

El grupo español concesionario y constructor de infraestructuras Elecnor SA (BME: ENO) anunció hoy que se ha adjudicado un contrato para construir un parque solar de 359,12 MWp en Brasil. El trabajo fue otorgado a Elecnor por Atlas Renewable Energy, enfocado en América Latina. Elecnor actuará como proveedor llave en mano de ingeniería, aprovisionamiento y construcción (EPC) del proyecto Lar do Sol - Casablanca en el estado de Minas Gerais. El parque solar ocupará 690 hectáreas (1.705 acres) de terreno en la ciudad de Pirapora, donde se instalarán un total de 676.000 módulos bifaciales. Se prevé que la planta estará terminada a fines de 2022.

 
PROCEDIMIENTO BÁSICO PARA LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. : Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, del procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  •  Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios
1. ¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética de edificios? a. ¿Qué es la eficiencia energética y cómo se calcula? b. Certificado de Eficiencia Energética. c. ¿En qué consiste el certificado de eficiencia energética? d. Etiqueta energética Datos del edificio Escala de calificación energética e. Calificación energética Certificado A Certificado B Certificado C Certificado D Certificado E Certificado F Certificado G f. El cálculo de la eficiencia energética g. Envolvente térmica h. Pruebas realizadas y características térmicas del edificio. 2. ¿Quién emite el Certificado de Eficiencia Energética de edificios? 3. ¿Qué aspectos se tienen en cuenta en la etiqueta energética? 4. ¿Cómo se redacta un Certificado de Eficiencia Energética? 5. ¿Cuándo se expide el certificado energético y cuándo caduca? 6. ¿Cómo registrar el certificado energético? 7. ¿Cuánto cuesta un certificado de eficiencia energética? 8. ¿Es obligatorio tener Certificado de eficiencia energética? 9. ¿Por qué debe publicitarse la etiqueta energética en los anuncios de alquiler o venta de inmuebles? a. La etiqueta se debe incluir en toda oferta b. El derecho a la información es un derecho del consumidor 10. ¿Por qué es útil el Certificado de Eficiencia Energética para compradores y arrendatarios de inmuebles? 11. ¿Cuáles son los tipos de certificado energético en función de la situación del edificio? a. Certificado de eficiencia energética del proyecto b. Certificado de eficiencia energética del edificio terminado c. Certificado de eficiencia energética de edificio existente 12. ¿Cuáles son las ventajas de obtener el certificado energético y mejorar la eficiencia? a. Reducir el consumo de energía Aislamientos. Electrodomésticos ineficientes. Ahorro económico b. Subvenciones 13. ¿Cómo mejorar la calificación energética? a. Ventanas b. Renovar las puertas c. Suelos y paredes d. Iluminación eléctrica e. Aislamiento del edifico. f. Reformar el sistema de calefacción 14. ¿Qué es el Índice de Prestación Energética (IPE)? 15. ¿Es recomendable mejorar la certificación energética para vender un inmueble? 16. ¿Cuáles son las Certificaciones energéticas globales de ámbito internacional? a. LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) b. PASSIVHAUS c. BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) d. HQE (High Quality Environmental) e. DGNB (German Sustainable Building Council)

 
AUDITOR ENERGÉTICO

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PROCEDIMIENTO BÁSICO PARA LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. : Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, del procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética.
  • 32 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de REPARCELACIÓN URBANÍSTICA

+ Formularios 

Alcobendas. La modificación de plan parcial de este ámbito llamado inicialmente Los Carriles –y que lleva cerca de dos décadas de lentos avances– fue aprobado en la anterior legislatura con los votos del PP y dos concejales díscolos de Ciudadanos. En marzo, el pleno municipal aprobó el nuevo convenio, en el que se introdujeron modificaciones para aumentar la vivienda con algún tipo de protección pública y contó con el único voto en contra de Podemos. Recientemente, la mayor parte de los propietarios suscribieron el convenio junto al ayuntamiento para el desarrollo del barrio y el 20 de mayo se constituyó la junta de compensación (órgano que agrupa a los propietarios) de Valgrande, según informó el consistorio, que tiene a Rafael Sánchez Acera (PSOE) como alcalde. En los próximos meses, el municipio tendrá que aprobar el proyecto de urbanización y reparcelación. El plazo previsto contempla que las obras de urbanización se puedan comenzar en verano del próximo año y la edificación antes de que finalice 2023.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de tercera edad (colliers)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. 

+ Formularios 

En 2050 la población española de más de 65 años supondrá el 37% del total, su significativo incremento impulsará la inversión en nuevos modelos de activos inmobiliarios destinados a los Mayores.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Gestión hotelera (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de GESTOR DE HOTELES Y CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA. 
Silicius alcanza un acuerdo con Barceló para abrir un hotel de cinco estrellas en Menorca. La Socimi ha cerrado un acuerdo con Barceló Hotel Group para la gestión del hotel situado en el sur de Menorca que adquirió durante el primer trimestre de 2021 y que abrirá en julio.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Gestión de centros comerciales (estrategiasinversion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de GESTOR DE CENTROS COMERCIALES.
SILICIUS Real Estate, SOCIMI especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo y con rentas estables, ha reforzado la digitalización de los tres centros comerciales que gestiona, a través del lanzamiento de sus nuevos sitios web. Esta medida se enmarca dentro del compromiso de SILICIUS por avanzar hacia una mayor digitalización de sus activos comerciales, con el objetivo final de ofrecer una mejor experiencia a los clientes. Los nuevos sitios web de los centros comerciales Bahía Plaza (Los Barrios, Cádiz), Thader (Murcia), y La Fira (Reus, Tarragona) destacan por su diseño responsive, adaptado a dispositivos móviles y tablets

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
BIM (estrella)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de BIM EN LA EDIFICACIÓN  Y LA INGENIERÍA 
Metodología BIM al servicio de la ingeniería civil. Un proyecto de ampliación y remodelación de la playa de vías y andenes del AVE en Chamartín (Madrid); la sustitución de los tirantes del Puente del Centenario en la autovía SE-30 en Sevilla; y la ampliación a 4 carriles del tramo de 10,4 km de la autopista A9 entre Badhoevedorp y Holendrecht, en los Países Bajos

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent en la C. Valenciana (alicanteplaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

El 'built to rent' emerge con fuerza como tendencia de futuro en el sector inmobiliario, y al margen de las grandes capitales, empieza a llegar también a las ciudades medianas. Así, todas las grandes promotoras que tienen proyectos en la ciudad de Alicante se han lanzado a potenciar esta línea de negocio, con Metrovacesa como último ejemplo. Según explican fuentes de la compañía, la cotizada tiene en proyecto dos edificios en los dos sectores en boga en estos momentos, Benalúa Sur en la capital y Nou Nazareth en Sant Joan d'Alacant, concebidos directamente en este formato.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Extremadura (regiondigital)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE EXTREMADURA

+ Formularios. 

La Junta presenta a alcaldes de La Vera la adaptación del plan territorial a la LOTUS. Los planes territoriales vigentes durante la entrada en vigor de la LOTUS cuentan con un plazo de cuatro años como periodo de transición para adaptar

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (iustel)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

+ Formularios.

Decreto 65/2021, de 14 de mayo, del Consell, de regulación de la Plataforma Urbanística Digital y de la presentación de los instrumentos de planificación urbanística y territorial

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Destino turístico inteligente (alicanteplaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DESTINOS TURÍSTICOS INTELIGENTES (DTI) Y CIUDADES INTELIGENTES.

Smart Cities.

 61 acciones programadas en el Plan Director de Destino Turístico Inteligente (DTI) de La Nucía, durante tres años. El proyecto de La Nucía para convertirse en “Destino Turístico Inteligente” y en el primer “Destino Deportivo Inteligente” sigue avanzando y cumpliendo las diferentes etapas. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Informe de gestión de infraestructuras (en inglés)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONTROL DE OBRAS DE CONSTRUCCIÓN. 

Construction Project Control 

El 'Marco para la velocidad del proyecto' del Grupo Nichols se compone de los siguientes tres aceleradores: Optimice la gobernanza y la toma de decisiones: aproveche las oportunidades para aumentar la eficiencia y reducir la burocracia de la aprobación y el desarrollo de proyectos. Asegurarse de que todos los órganos con autoridad para la toma de decisiones se reúnan antes de que comience la consulta legal para acordar los puntos de decisión formales y sus criterios; Acelere las decisiones de planificación: mejore la capacidad en la profesión de planificación mediante el establecimiento de un Centro de excelencia en planificación y amplíe el alcance del sistema de Órdenes de Consentimiento de Desarrollo para cubrir más proyectos. Las Órdenes de Consentimiento para el Desarrollo actualmente solo cubren Proyectos de Infraestructura de Importancia Nacional, pero también podrían incluir redes 5G, grandes proyectos netos cero como la carga de vehículos eléctricos y los esquemas de vivienda más grandes en las áreas de nuevo crecimiento y zonas industriales abandonadas. Además, reduzca los tiempos máximos de decisión: a) Reafirmando la política de que solo se necesita una consulta local sustancial sobre la propuesta detallada, yb) Otorgando a la Inspección de Planificación más poderes para juzgar qué temas requieren evaluaciones ambientales; Diseñe una variedad de opciones: cuando se anticipe una cartera de proyectos, como la reapertura de las líneas ferroviarias de Beeching, aprenda de proyectos exitosos y tenga más de una opción de construcción disponible para que la mejor opción pueda identificarse lo antes posible. 

 
EL DIRECTOR FINANCIERO INMOBILIARIO en 14 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es la Dirección Financiera de una inmobiliaria?
1. ¿Qué es la Dirección Financiera de una inmobiliaria? a. Descripción del puesto de Director Financiero de una inmobiliaria b. Nivel administrativo c. Nivel financiero 2. ¿Cuáles son las funciones del director financiero de una inmobilaria? a. Funciones contables, administrativas, de tesorería y tributarias a través de la implementación de la estrategia financiera b. Funciones operativas en los asuntos financieros c. Sostenibilidad financiera y gestión contable.  d. Desarrollo de herramientas de gestión financiera y contable e. Proyecciones financieras f. Asistir a la dirección en labores estratégicas. 3. ¿Qué funciones tiene un departamento financiero de una inmobiliaria? a. Contabilidad, tesorería y financiación, control de gestión e impuestos b. Relaciones con terceros (auditoría, fiscalista, etc.) c. Relaciones con otros departamentos de la inmobiliaria d. Gestión operativa 4. ¿Cuáles son las obligaciones de supervisión del Director Financiero inmobiliario? 5. ¿Cuáles son las principales actividades de un Director  Financiero Inmobiliario? a. Gestión de los equipos contables, auditoría, etc. b. Gestión administrativa c. Contabilidad, control de gestión, informes d. Crédito, cobranza, relaciones bancarias e. Derecho empresarial, fiscalidad f. Comunicación g. Compras h. Servicios Generales i. Auditoría interna j. Variabilidad de actividades 6. ¿Cuáles son las responsabilidades del Director Financiero Inmobiliario? a. Principales Responsabilidades b. Función financiera y estrategia c. El desempeño de la empresa se mide principalmente por su rentabilidad financiera d. Gestión de proyectos estratégicos e. Herramientas de apoyo a las decisiones empresariales Contabilidad Control de gestión de las operaciones y su seguimiento presupuestario Control de expedientes de fianzas y garantías financieras Desarrollo y seguimiento de informes Información financiera y relaciones bancarias Gestión y toma de decisiones 7. ¿Cuáles son las misiones del director financiero? 8. ¿Cuáles son las clases de decisiones en la gestión financiera? a. Decisión de inversión b. Decisión de financiación c. Decisión de dividendos 9. ¿Cuáles son los principios de las finanzas? a. Principios básicos de las finanzas b. ¿Cuáles son los principios de la administración del dinero? c. ¿Cuáles son los tipos de financiación? 10. ¿Cuáles son las principales actividades de las finanzas corporativas? a. ¿Qué son las finanzas corporativas? b. Tipos de tareas de finanzas corporativas Inversiones de capital Financiación de Capital Liquidez a corto plazo c. ¿Cuál es la importancia de las finanzas corporativas? d. La importancia de las finanzas corporativas Planificación de las finanzas Crecimiento del capital Inversiones Gestión de riesgos y seguimiento financiero Inversiones y presupuesto de capital Financiación de Capital Financiación a largo plazo Dividendos y retorno de capital 11. ¿Cómo administrar las finanzas corporativas? 12. ¿Cuáles son las decisiones de las finanzas corporativas? a. Variables que distinguen la gestión de la empresa Balance de resultados Balance de capital Saldo monetario b. Finanzas corporativas Opciones corporativas Decisiones de largo plazo Decisiones de gestión de tesorería o de corto plazo Opciones corporativas de financiación externo Opciones corporativas de finanzas internas 13. ¿Cómo ayudan las finanzas corporativas a la gestión de una inmobiliaria? a. Sentido operativo y estratégico de la gestión financiera corporativa b. Posición organizativa 14. ¿Cuáles son los elementos de las finanzas  corporativas necesarios para un análisis financiero? a. Flujos operativos b. Capital invertido c. Coste de capital d. Rentabilidad del capital invertido

 
DIRECTOR FINANCIERO INMOBILIARIO

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EL DIRECTOR FINANCIERO INMOBILIARIO en 14 preguntas y respuestas. 
  • 48 páginas. No imprimible.

 
EL PROJECT FINANCE INMOBILIARIO en 14 preguntas y respuestas. 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es el Project Finance inmobiliario?
1. ¿Qué es el Project Finance inmobiliario? a. El Project Finance es la financiación a largo plazo de una inversión de capital independiente b. Concepto del Project Finance inmobiliario c. Project Finance inmobiliario vs finanzas corporativas d. Capital en el Project Finance inmobiliario e. Características del Project Finance f. Comprensión del Project Finance g. Los flujos de efectivo del Project Finance inmobiliario h. Project Finance inmobiliarios vs finanzas corporativas i. Consideraciones de la aportación de capital en el Project finance inmobiliario 2. ¿Cuáles son los términos y definiciones de la industria de Project Finance  nmobiliario? a. Préstamo a valor (Loan to value LTV) b. Préstamo sobre el coste (Loan to cost LTC) c. Ingresos operativos netos (Net operating income NOI) d. Tasa de capitalización (Cap rate) e. Período de amortización f. Plazo g. Socio general (general partner GP) h. Socio comanditario (limited partner LP) i. Préstamo de terrenos (land loan) j. Relación de espacio  (floor space ratio FSR) k. Área bruta de construcción (Gross building area GBA) l. Área bruta alquilable (Gross leasable area GLA) m. Área bruta del sitio (Gross site area) n. Deducciones ñ. Área neta del sitio (Net site area) o. Max GBA p. Construcción GBA q. Área vendible r. Ingresos operativos netos s. Tasa de capitalización t. Período de recuperación 3. ¿Quiénes son los principales participantes en el Project Finance de infraestructura? a. Patrocinadores (sponsors) b. Gobiernos anfitriones c. Las compañías de seguros d. Contratistas de construcción e. Operadores f. Proveedores de recursos g. Compradores 4. ¿Por qué es importante para las partes comprender el Project Finance? a. Definición de Proyecto. b. El Project Finance confía en el flujo de caja. c. El Project Finance para financiar infraestructuras d. Vehículo de propósito especial o vehículo de desarrollo de proyectos (Special Purpose Vehicles (SPV). e. Participantes y acuerdos de Project Finance Patrocinador / Promotor f. Inversores de capital adicionales g. Contratista de construcción h. Operador i. Proveedor de materia prima j. Prestamista 5. ¿En qué se diferencia el Project Finance de los préstamos corporativos? a. La diferencia está en el proyecto como garantía. b. Favorece a sectores que estructuran sus proyectos como entidades separadas. c. El Project Finance es muy favorable para países en desarrollo. d. Flexibilidad del Project Finance (hospitales, hoteles, etc.) 6. ¿Cuál es la diferencia entre el Project Finance inmobiliario y la Financiación Estructurada de Bienes Inmuebles? a. Financiación de una transacción en la que el banco acepta los flujos de caja generados b. Vehículo de propósito especial (Special Purpose Vehicle SPV) c. Los flujos de efectivo asociados con la transacción inmobiliaria d. La estructura de capital de un proyecto inmobiliario 7. ¿Cuáles son las razones para elegir el Project Finance inmobiliario? 8. ¿Por qué es tan importante el Project Finance a nivel mundial? a. Globalización del Project Finance b. Fundamentos del project finance basado en los flujos de caja y los activos del proyecto en sí. 9. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes del project finance inmobiliario? a. Ventajas Ventajas generales del Project Finance Mayor disponibilidad y menor riesgo Proteger la base de capital y la capacidad de endeudamiento del patrocinador Sin ingresos se suspende la financiación vía Project Finance Distribuir los riesgos y las necesidades de Project Finance Maximizar el apalancamiento Tratamiento fuera del balance general Maximizar el beneficio fiscal Globalización de los mercados financieros b. Inconvenientes Principales inconvenientes del Project Finance. El Project Finance es extremadamente complejo. Requisitos rigurosos. Coordinación entre todas las partes involucradas. Análisis de la viabilidad técnica, financiera, ambiental y económica del proyecto Identificación exahustiva de los riesgos del proyecto Vigilancia del desempeño operativo del proyecto a medida que avanza. 10. ¿Cuáles son las dos clases básicas de Project Finance? a. Project Finance sin recurso b. Project Finance con recursos limitados 11. ¿Cuáles son los documentos clave del Project Finance inmobiliario? a. Acuerdo de proyecto b. Documentos del suelo c. Contrato de construcción d. Contratos de servicio e. Acuerdos de Financiación f. El acuerdo directo entre los prestamistas g. Acuerdos de garantía de autoridad h. Subcontratos i. Garantías de desempeño j. Garantías auxiliares 12. ¿Cuál es el cronograma de desarrollo del Project Finance inmobiliario? 13.  ¿Cuáles son las etapas del Project Finance? a. Elaboración del Informe del Proyecto (Detailed Project Report DPR) A. Viabilidad técnica B. Competencia gerencial C. Viabilidad comercial D. Viabilidad financiera Coste del proyecto Coste del suelo Coste de desarrollo del sitio Coste de los edificios Planta y maquinaria Gastos preliminares Contingencias b. Medios de Financiación Cobertura de seguridad y contribución de los promotores Análisis de rentabilidad Balance proyectado, cuenta de pérdidas y ganancias y flujo de efectivo proyectado Punto de equilibrio Índice de cobertura del servicio de la deuda (Debt-Service Coverage Ratio DSCR) Análisis de sensibilidad Tasa Interna de Retorno (TIR) c. Viabilidad ambiental, política y económica d. Evaluación de proyectos 14. ¿Cuál es el contrato de construcción más frecuente en los Project Finance? a. EPC b. O&M

 
PROJECT FINANCE INMOBILIARIO

EBOOK relacionado.

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EL PROJECT FINANCE INMOBILIARIO en 14 preguntas y respuestas. 
  • 57 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística en el País Vasco (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO PAÍS VASCO. EUSKADI.

+ Formularios. 

 Panattoni ha cerrado la compra de un suelo de 12.000 metros cuadrados en el polígono Abra, ubicado en el municipio de Abanto y Ciérvana (Vizcaya), donde prevé desarrollar un nuevo proyecto logístico. El desarrollo, que se construirá a riesgo, contará con un almacén logístico de 7.140 metros cuadrados y un edificio de oficinas de 460 m2. La compañía prevé iniciar su construcción este año y finalizar el proyecto para mediados de 2022. Según Panattoni, la nueva plataforma se ubicará a 15 minutos del centro de Bilbao, con salida directa desde la Autovía A8. Así, el proyecto ofrecerá a su futuro inquilino una buena ubicación tanto para cubrir los servicios de distribución de última milla, como para las operaciones relacionadas con el Puerto de Bilbao y la industria ligera.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Andalucía (malagahoy)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE ANDALUCÍA.

+ Formularios. 

La operación urbanística que va a traer consigo la construcción en los próximos años de un nuevo barrio residencial sobre los antiguos suelos de Amoniaco, se va a dejar sentir y mucho en la política de viviendas a precio asequible del Ayuntamiento de Málaga. Y ello porque en el marco del proyecto de reparcelación de estos terrenos, también conocidos como Cortijo Merino, el Consistorio va a ser adjudicatario de aprovechamientos para la ejecución de 562 viviendas de protección oficial (VPO). Así consta en el documento que se encuentra desde hace días abierto a información pública y en el que se detalla de manera pormenorizada el reparto de los desarrollos existentes entre la propiedad de los terrenos, la entidad Reina Marín, S. L., y la Administración local.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión hotelera (hotelbusiness) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR HOTELERO

Inversión inmobiliaria hotelera

Bain Capital Credit LP y Stoneweg Hospitality a través de su joint venture inmobiliaria hotelera han adquirido el complejo hotelero Andalucía Plaza de 400 habitaciones en Marbella, España, con el objetivo de renovar el establecimiento para ofrecer un nuevo hotel experiencia en una de las mejores ubicaciones de la costa española. La propiedad seguirá siendo operada por H10 Hotels hasta finales de este año.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Automatización y robótica en la construcción (newcivilengineer) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de AUTOMATIZACIÓN Y ROBÓTICA EN LA CONSTRUCCIÓN.

Robots en la construcción / edificación. 

Ferrovial desarrolla sistemas de monitorización online para mejorar la eficiencia del movimiento de tierras. La plataforma web del usuario en tiempo real presenta varios paneles de control que brindan una descripción detallada de la actividad de la flota de movimiento de tierras. La plataforma también permite a los usuarios descargar informes de actividad de la flota diarios o personalizados y notifica al usuario con alertas en tiempo real. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

el crecimiento de este segmento del sector inmobiliario está limitado por un factor: el suelo. El modelo de build to rent y el tradicional build to sell compiten por una misma materia prima muy limitada por las normativas urbanísticas. Aunque la tendencia del alquiler es imparable, la cultura española sigue impulsando hacia la compra y eso podría suponer una limitación significativa de la capacidad de desarrollo de proyectos build to rent. Esto, además, es especialmente relevante en los mercados que, a priori, son más atractivos y están más saneados, puesto que la oferta es reducida y existe una alta demanda. En este sentido, es necesario que la administración flexibilice su normativa y la adapte a la situación actual, dando respuesta a la demanda social e impulsando un negocio que podría ser la punta de lanza de la recuperación económica y convertir España en una potencia a nivel europeo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

+ Formularios 

Goodman se hace con los 45.000 m2 logísticos de Iveco-Pegaso por 27 millones. El operador ha sido la única empresa que ha pujado por las seis parcelas que sacó a la venta el Ayuntamiento de Madrid el pasado mes de abril en la antigua fábrica Iveco-Pegaso.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística en Castilla la Mancha
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

+ Formularios 

La gestora de inversiones inmobiliarias Barings ha vendido en nombre de su fondo inmobiliario de valor añadido BREEVA I el parque Ontígola Logistics por 40,6 millones de euros. El activo se ubica cerca de Madrid, en el municipio de Ontígola (Toledo). 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística Cataluña (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

+ Formularios 

 Scanell Properties, especializada en activos logísticos, ha cerrado su primera compra en el mercado español. Se trata de una parcela de 41.500 metros cuadrados en el municipio de Santa Perpetua de la Moguda (Barcelona).  La parcela adquirida era propiedad de un family office, en ella, Scannell construirá una nave de 21.000 metros cuadrados, que se ubicará en uno de los pocos suelos de uso logístico disponibles en la zona y albergará a uno o dos inquilinos. La inversión destinada al proyecto rondará los 25 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

 Un family office catalán ha comprado al promotor local Promoimsa un edificio de oficinas en el distrto 22@, en el Poblenou de Barcelona. Promoimsa es una promotora cuya actividad principal es el desarrollo de edificios residenciales en Barcelona y su área de influencia. El edificio, ubicado en el número 6-14 del Pasaje Mas de Roda, tiene una superficie de 4.329 metros cuadrados y está ocupado por el coworking Spaces, del grupo IWG. La operación ha contado con el asesoramiento de BNP Paribas Real Estate.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (revistacentroscomerciales)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO  DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.

+ Formularios 

Inbest SOCIMI, que formalizó en escritura pública la adquisición de la totalidad de la superficie comercial del Edificio España en enero de 2020, se encuentra actualmente en proceso de análisis de otras propuestas de operadores de primer nivel para el arrendamiento de la superficie restante disponible. “Este acuerdo con Inditex supone dar un paso más en el firme compromiso por potenciar el desarrollo urbanístico y comercial sostenible de la ciudad de Madrid. Sin duda alguna, el carácter emblemático del Edificio España, unido a la atractiva oferta que Inbest impulsa en su área comercial y a la esperada renovación de la Plaza de España, convertirán a su entorno en uno de los polos comerciales y de ocio más atractivos de la ciudad”, asegura Javier Basagoiti, presidente de Inbest SOCIMI.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Gestión de centros comerciales (inforetail)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de GESTOR DE CENTROS COMERCIALES.
La omnicanalidad ya no es una opción para el sector de los centros comerciales. Y es que, el 90% de los gestores de centros comerciales la considera muy importante tras la llegada del covid-19 y la aceleración del comercio electrónico. Así lo revela un estudio realizado por Rethink, que trabaja para más de 200 centros comerciales en Europa y Latinoamérica. Comparando este dato con las cifras anteriores a la pandemia, en los que tan solo un 20% la consideraba prioritaria (ver gráfico inferior), se pone en evidencia la importancia de llevar a cabo estrategias para potenciar la convivencia entre el mundo online y el offline.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Madrid (elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS.
Ministerio de Defensa, uno de los más activos a la hora de enajenar suelos públicos, no ha recibido ni una sola oferta de un solar, cuya enajenación lleva intentando varios años y que se sitúa junto a la deseada y mediática Operación Campamento. Dichos terrenos salieron de nuevo a subasta por 12,5 millones de euros, un precio que se sitúa muy por encima (un 60%) de los 7,76 millones que se pedían por ellos en 2016 en tercera subasta. En aquella ocasión, la subasta, que partía de 9,58 millones de euros, quedó desierta, al igual que ahora. La subasta de este solar apareció este sábado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) junto con la de otros 17 activos por los que, en su conjunto, Defensa esperaba poder ingresar casi 40 millones de euros, pero finalmente la mayoría de los lotes han quedado desiertos. El solar en Arroyo Meaques cuenta con casi 50.000 metros cuadrados (49.732 metros cuadrados) de uso residencial, junto a la carretera M-502 de Carabanchel a Aravaca, junto al término municipal de Pozuelo de Alarcón. Sobre los terrenos, con una edificabilidad de 26.100 metros cuadrados —por lo que se podrán levantar unas 260 viviendas—, el comprador podrá levantar edificios de viviendas de hasta seis plantas, tal y como recoge el Invied —Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de Defensa—, organismo encargado de la enajenación de todos los activos inmobiliarios de Defensa.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Control de costes en las constructoras (newcivilengineer) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONTROL DE COSTES DE LA CONSTRUCCIÓN. QUANTITY SURVEYING/BUDGET CONTROLLER

Gerente de costes de construcción. 
CONSTRUCTION COST MANAGEMENT. 

“Ferrovial está muy bien posicionada en el Reino Unido y creemos que ofrecemos algo único”, dijo. “Somos un contratista importante y tenemos que elegir nuestros trabajos donde creemos que podemos agregar valor al cliente. No estamos en una carrera a la baja en las tarifas. Hoy en día, nuestros clientes tienen muchos más matices en la forma en que adquieren su trabajo, por lo que creo que la estrategia de riesgo / recompensa es más sensata ahora que hace unos años. Sin duda, eso está abriendo oportunidades para ofrecer a los clientes ". Según Goose, el negocio también es conocido por el control de costos y la innovación y llevará ese enfoque al segmento más pequeño del mercado.

 
¿QUÉ ES LA INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Antes de que pueda comprenderse qué es la ingeniería de infraestructura, debe comprenderse qué significa el término "infraestructura". Este término se refiere a todos los sistemas existentes que apoyan a una comunidad de cualquier tamaño, ya sea un edificio de apartamentos, una comunidad residencial, una ciudad o incluso una nación. La infraestructura incluye: - Redes de carreteras, carreteras y ferrocarriles para el transporte dentro y fuera de una comunidad. - Sistemas de agua y alcantarillado que aseguren un suministro adecuado de agua limpia, así como la eliminación de residuos. - Redes eléctricas y de gas que pueden satisfacer las necesidades de toda la comunidad.
La ingeniería de infraestructura se refiere a la rama de la ingeniería que coordina todos estos sistemas para un proyecto de ingeniería dado, ya sea una estructura única o un complejo industrial. La infraestructura necesaria para cada uno de estos tipos de proyectos es única y los desafíos que enfrentan los ingenieros mientras trabajan en este tipo de proyectos son grandes. ¿Qué es un ingeniero de infraestructura? Un ingeniero de infraestructura es una posición única que ha evolucionado a medida que Internet se ha convertido en algo habitual. Un ingeniero de infraestructura es responsable de diseñar, coordinar y mantener la infraestructura instalaciones públicas o ciudades enteras. “Infraestructura” se refiere a los sistemas que apoyan a una comunidad. Esto incluye redes de carreteras y autopistas, agua y alcantarillado, electricidad, ferrocarriles, telecomunicaciones y líneas de gas. En el mundo digital actual, un ingeniero de infraestructura ocupa un lugar destacado en el puesto de tecnología de la información. La ingeniería civil es un sector que aglutina la construcción de estructuras portantes y el desarrollo del territorio en general. Esto incluye puentes, viaductos, presas, túneles, aeropuertos, etc. Se trata de realizar obras de ordenación territorial. Hay dos secciones diferentes pero estrechamente relacionadas en la ingeniería civil: edificación y obras públicas. Las obras públicas son obras de infraestructura como carreteras, túneles, oleoductos, centrales eléctricas, obras de protección, etc.

 
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS, 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Rehabilitación (elpais)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de REHABILITACIÓN EDIFICATORIA.
Mientras tanto, la construcción de obra nueva no termina de despegar. Entre enero y marzo de este año los colegios de arquitectos técnicos de toda España registraron permisos para levantar 23.783 casas, un 0,6% menos que en el arranque de 2020. Lo positivo, no obstante, es que la cifra está ya muy cerca del ritmo que llevaba el sector promotor antes de la pandemia y que crece por tercer trimestre consecutivo. Si con el confinamiento el segundo trimestre de 2020 fue catastrófico (permisos para unas 18.000 nuevas casas), los datos trimestrales no han dejado de crecer desde entonces. Para la rehabilitación, todas las noticias son positivas. El aumento de visados muestra que la recuperación del sector empieza a encarrilarse meses antes incluso de la llegada de fondos europeos. La rehabilitación energética es una de las materias en las que Europa tiene más interés —los edificios se consideran responsables de un 40% de las emisiones de dióxido de carbono del continente— y el Gobierno ha destinado casi 6.000 millones a programas para reformar casas y otros inmuebles y hacerlos más ecológicos. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONVENIOS URBANÍSTICOS

+ Formularios 

Valdecarros, uno de los nuevos barrios de Madrid, acaba de recibir el pistoletazo de salida al firmar este viernes junto al ayuntamiento de la capital el convenio que permite iniciar el proyecto. El desarrollo prevé construir 51.656 viviendas en dos décadas, lo que supone un volumen cinco veces mayor que la Operación Chamartín (Madrid Nuevo Norte) o 2,3 veces más que el contiguo barrio de Los Berrocales. El proyecto contará con una inversión privada de alrededor de 7.600 millones de euros, de los que más de 6.000 millones corresponden a la edificación y alrededor de 1.500 millones a infraestructuras y urbanización. Entre los grandes propietarios de ese suelo se encuentran las promotoras familiares Pryconsa y Zapata, históricos dueños de esos terrenos desde hace años, y otras como Oncisa (del grupo de la ONCE). 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent (observatoriodelaconstruccion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

Aunque el Build to Rent es menos rentable a corto plazo frente a la venta de producto de obra nueva, proporciona elevados flujos de caja y, al mantener latente la plusvalía futura del activo inmobiliario, ofrece retornos interesantes a largo plazo. Además, cuenta con un menor riesgo comercial. En el caso de los promotores, porque la venta al inversor o fondo que financia el proyecto ya está concertada de antemano. Y, desde la perspectiva inversora, debido a que se elimina la incertidumbre de si se van a vender o no esas viviendas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmologística (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

+ Formularios 

El family office Yadorwui compra la antigua plataforma logística de Supersol. El family office madrileño Yadorwui acaba de adquirir una parcela logística de 55.000 metros cuadrados ubicado en las proximidades de el polígono industrial Pineda de Sevilla. Este terreno cuenta con cinco naves construidas, con 30.000 m2, y forma parte del recinto donde la empresa de distribución de alimentos Supersol tenía su plataforma logística.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Navarra (noticiasdenavarra)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE NAVARRA.

+ Formularios. 

Pamplona y su área metropolitana dispone de suelo suficiente para construir más de 17.000 viviendas a corto y medio plazo, 9.000 de ellas protegidas (en compraventa o alquiler). Un tablero de solares libres en manos de las administraciones -ayuntamientos o del Gobierno foral- o promotores (es el caso de Donapea) distribuidos dentro de la trama urbana, sin salir de la gran ciudad, y preparados para asumir nuevos crecimientos y satisfacer por tanto la demanda creciente de VPO y vivienda social que alcanza a más de 10.000 personas en el censo de Nasuvinsa.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (valenciaplaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE)

+ Formularios 

Informe de Evaluación del Edificio de uso residencial de Vivienda (IEEV.CV), está regulado por la normativa autonómica y es obligatorio para aquellos edificios con más de 50 años, así como para las comunidades de vecinos que quieran solicitar alguna ayuda pública para acometer reformas o rehabilitar la estructura. No obstante, en la práctica, pocos son los edificios que han pasado esta revisión. 

 
EL LEASING INMOBILIARIO en 16 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es el leasing inmobiliario?
1. ¿Qué es el leasing inmobiliario? a. El leasing inmobiliario como solución financiera para la empresa b. Definición de leasing inmobiliario c. Entender qué es el leasing inmobiliario c. Diferencia del leasing con el contrato de arrendamiento d. Sujetos del leasing inmobiliario Usuario El otorgante Proveedor e. Objeto del leasing inmobiliario f. Cooperación desde el inicio del leasing inmobiliario entre la empresa de leasing y el arrendatario. g. Leasing de servicio completo (comprende la construcción previa por cuenta del propietario) h. Estructura legal Amortización total del leasing Amortización parcial del leasing (arrendamiento sin pago total) i. El derecho de inspección del inmueble durante el leasing. j. Las cuotas del leasing inmobiliario: fijas o variables. j. Plazos mínimos k. Afección del inmueble a la actividad empresarial l. Prohibición de rescisión m. Conclusión del plazo del leasing inmobiliario 2. ¿Es el Leasing inmobiliario una técnica financiera? 3. ¿Cuáles son las principales protecciones para quienes estipulan el leasing inmobiliario? 4. ¿Cuáles son las características del leasing inmobiliario? 5. ¿Cuál es la naturaleza del leasing inmobiliario? a. El contrato de leasing inmobiliario va acompañado de una promesa unilateral de compraventa b. Los 3 aspectos financieros del leasing inmobiliario c. El objeto del contrato de leasing inmobiliario 6. ¿Cuál es la diferencia entre leasing inmobiliario, hipoteca y alquiler con opción de compra? 7. ¿Cuál es la diferencia entre leasing inmobiliario y alquiler con opción a compra? a. ¿Qué es un contrato de alquiler con opción a compra? b. La diferencia entre el leasing inmobiliario y el alquiler con opción a compra es el tratamiento contable 8. ¿Cuáles son las diferencias entre hipoteca y leasing inmobiliario? 9. ¿Qué es más rentable, el leasing inmobiliario o la hipoteca? a. El leasing inmobiliario es más rentable que el crédito hipotecario. b. El leasing tiene condiciones más flexibles que la hipoteca. c. Costes de cancelación del crédito hipotecario 10. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes del leasing inmobiliario? a. Ventajas Las ventajas básicas del leasing o arrendamiento financiero Transparencia Flexibilidad Conveniencia Protección Asistencia Ventajas del arrendamiento operativo instrumental Conveniencia Eficiencia Flexibilidad Sencillez Actualización tecnológica Certeza de los costes Ventajas generales del leasing inmobiliario Muy recomendable para bienes inmuebles comerciales Financiar el 100% de la inversión. Precio fijo en el momento inicial Ventajas contables Ventajas fiscales b. Inconvenientes El leasing inmobiliario no compensa a particulares El leasing inmobiliario es muy arriesgado para el arrendatario en caso de crisis No compensa para financiar compras privadas y proyectos de construcción. Gastos de mantenimiento del bien inmueble Retorno del inmueble salvo ejecución de la opción de compra a valor residual Alto coste en caso de impago de rentas e indemnización por rescisión del leasing. 11. ¿Cuáles son las condiciones para el leasing inmobiliario? 12. ¿Cómo funciona el leasing inmobiliario? a. Los primeros contratos con la empresa de leasing b. Funcionamiento del leasing inmobilario c. Sujetos (vendedor, comprador y empresa de leasing). d. Categorías en función de la opción de compra e. Pros y contras del leasing inmobiliario 13. ¿Cuáles son las formas de los contratos de leasing inmobiliario? a. Leasing inmobiliario operativo b. Leasing inmobiliario financiero c. Leasing inmobiliario de obra nueva d. Contratos de leasing inmobiliario de amortización total ("contratos de pago total") e. Contratos de amortización parcial ("contratos de impago") f. Contratos de amortización parcial con préstamos arrendatarios 14. ¿Qué tipos de contrato se requieren para el leasing  nmobiliario? a. Arrendamiento de obra nueva a realizar por el propietario (empresa de leasing) b. Compra de inmueble y arrendamiento c. Prohibición de rescindir del arrendatario durante el período de alquiler básico. d. Imputación de gastos de mantenimiento al arrendatario. 15. ¿Cómo estructurar un contrato de leasing inmobiliario? a. Dos contratos en uno (arrendamiento con opción de compra y venta final) b. Período de arrendamiento con opción de compra c. Contrato de venta d. ¿Cómo se estipulan los beneficios recíprocos del contrato de leasing inmobiliario? ¿Cómo se beneficia el comprador? Pago inicial Comodidad Calificación de crédito Generar capital 16. ¿Cómo se calcula el leasing inmobiliario? a. Cálculo efectivo de su leasing inmobiliario b. Calcular un leasing inmobiliario operativo c. Cálculo del leasing inmobiliario: los componentes de la cuota. d. ¿Qué tiene el mayor impacto en el cálculo del leasing inmobiliario?

 
LEASING INMOBILIARIO

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EL LEASING INMOBILIARIO en 16 preguntas y respuestas. 
  • 53 páginas. No imprimible.

 
EL LEASEBACK INMOBILIARIO en 20 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  •  ¿Qué es el leaseback inmobiliario?
1. ¿Qué es el leaseback inmobiliario? a. Definición del leaseback inmobiliario b. El leaseback es una solución financiera c. La nueva versión corporativa de la casa de empeño. d. Características del leaseback Posible opción de compra Plazo 2. ¿De qué sirve el procedimiento de leaseback inmobiliario? 3. ¿Quién usa el leaseback inmobiliario y por qué? 4. ¿Cómo funciona el proceso del leaseback inmobiliario? a. Fases del leaseback b. Las 3 etapas del leaseback c. Elementos a analizar en el contexto de un leaseback d. Registro contable de una transacción de leaseback 5. ¿Cuáles son los 3 pasos del Leaseback como método de financiación? a. El leaseback consta de 3 etapas. b. Leaseback: un medio de financiación para empresas una estructura financiera estable. c. Leaseback: sus límites 6. ¿Por qué se debería contratar un leaseback inmobiliario? a. Una situación contable y financiera consolidada b. Desarrollo más receptivo c. Gestión simplificada de activos fijos 7. ¿Cuáles son los límites del leaseback? 8. ¿Quién puede beneficiarse del leaseback inmobiliario? 9. ¿Cuál es el beneficio del lease-back para las empresas? 10. ¿Por qué no todos los inmuebles de una empresa sirven para un leaseback inmobiliario? 11. ¿Es el leaseback inmobiliario una alternativa al préstamo hipotecario? a. Leaseback inmobiliario: una opción de financiación retroactiva con la que se libera capital inmovilizado b. El leaseback inmobiliario sólo es apto para inmuebles valiosos c. Oferta inicial de leaseback y Due Diligence inmobiliaria 12. ¿Cuáles son las ventajas generales del leaseback inmobiliario? a. Ventajas para el vendedor/arrendatario b. Ventajas para el comprador / arrendador 13. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes financieros del leaseback inmobiliario? a. Ventajas de una transacción de leaseback inmobiliario Vendedor-Arrendatario. Eliminar deudas del balance Mantenimiento de la posesión sin inmovilizar recursos financieros. Fiscalidad Comprador-Arrendador. Retorno de la inversión (ROI) Capacidad de contratar varias otras áreas de riesgo mediante el uso de un arrendamiento neto triple. Protección frente a las variaciones del mercado. Beneficios fiscales por depreciación y créditos fiscales por inversión, si están disponibles. b. Inconvenientes de una transacción de leaseback inmobiliario Vendedor-Arrendatario. Situación al final del plazo Fiscalidad en caso de recompra Comprador-Arrendador. Riesgo de incumplimiento 14. ¿Cuáles son los beneficios financieros de una transacción Sale-Leaseback? a. Aumentar la flexibilidad financiera. b. Convierte capital en efectivo c. El vendedor suele recibir más efectivo con un sale-leaseback que a través de la financiación hipotecaria convencional. d. Alternativa a la financiación convencional e. Posibilidad de mejor financiación f. Mejora el balance y la situación crediticia g. No apto para empresas con restricciones de deuda h. Disuasivo de adquisiciones corporativas hostiles. 15. ¿Cómo es un contrato de leaseback inmobiliario? a. Estructura del contrato de leaseback inmobiliario Contrato de compra Arrendamiento Pago de arrendamiento especial Comisión de tramitación Depósito de cuotas b. Motivos de financiación c. Ventajas Liquidez en situaciones especiales Aumento de reservas ocultas Mejora del balance y ventajas fiscales Implementación rápida d. Inconvenientes Costes y plazo fijo Volumen mínimo Rescisión en caso de incumplimiento de pago 16. ¿Cómo se redacta el contrato de leaseback inmobiliario? 17. ¿Cómo se contabiliza un leaseback inmobiliario? a. Determinar si la transacción se realizó a valor de mercado. b. Ajustes contables por diferencias en el precio. 18. ¿Cómo gestionar contablemente la venta del inmueble en un leaseback inmobiliario? 19. ¿Vemos un ejemplo de leaseback inmobiliario de un edificio administrativo? 20. ¿Cómo impactan la NIIF 16 en el leaseback? a. Las normas de contabilidad de arrendamientos (NIIF 16) modifican las consideraciones contables de leaseback b. Calificación como venta c. La venta debe resultar en un cambio completo de control del vendedor al comprador y no debe haber opciones de recompra sustanciales vinculadas al acuerdo. d. Doble contabilización e. Criterios para determinar si un arrendamiento es un arrendamiento financiero.

 
SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO

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EL LEASEBACK INMOBILIARIO en 20 preguntas y respuestas. 
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Transformación de centros comerciales (revistacentroscomerciales)
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El Corte Inglés ha abierto su Outlet de Arapiles (Madrid) con una propuesta comercial renovada.

 
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Build to rent (savills)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

Durante el primer trimestre de 2021 la cifra de inversión en el mercado residencial en alquiler (BTR + PRS) en España ha superado los 530 millones de euros. . Las operaciones registradas en los primeros tres meses del año van a suponer el inicio de más de 2.000 nuevas viviendas que se suman a las aproximadamente 5.300 previstas en proyectos Build to Rent iniciados en 2020. Madrid y Barcelona, junto a sus áreas metropolitanas, han constituido el principal foco de interés para la inversión en este mercado, con el 73% del volumen total en el periodo desde 2020 hasta el cierre del primer trimestre de este año.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROMOTOR INMOBILIARIO.

Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Neinor lanza una nueva filial ‘low cost’ con viviendas más baratas La división Neinor Essential ofrecerá residencias con un precio de entre el 15% y el 20% más barato que las promociones tradicionales de la empresa.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROMOTOR INMOBILIARIO.

Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Pryconsa. La pata más importante de su negocio procede del desarrollo residencial, donde además de abarcar todo el proceso constructivo, también lo hacen con tipología de producto. “Con nuestro modelo de negocio abarcamos el 360º. Desde protegida hasta vivienda de lujo. Tocamos primera residencia pero también segunda, con nuestro proyecto de Isla Canela”, explica el directivo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Obra nueva en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROMOTOR INMOBILIARIO.

Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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está previsto que este 2021 se finalicen 14.910 viviendas en toda la Comunidad de Madrid -distribuidas en 376 promociones-. Más de seis mil (concretamente 6.228) están ubicadas en Madrid capital, repartidas en 130 proyectos. Por promotoras, las 10 primeras inmobiliarias del ránking entregarán casi 5.000 unidades (4.876 en concreto).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Rehabilitación energética en Castilla León (comunicacioncyl)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de AUDITOR ENERGÉTICO

Auditoría y certificación energética de edificios. 

Castilla y León podría recibir unos 240 millones para sus propuestas de rehabilitación para la recuperación económica y social en entornos residenciales, para su programa de construcción de viviendas en alquiler social en edificios energéticamente eficientes y para su programa de impulso a la rehabilitación de edificios públicos (PIREP), de un total de 4.450 millones de euros. El Programa de rehabilitación para la recuperación económica y social en entornos residenciales cuenta con 3.420 millones de euros, aunque la cuantía máxima a repartir entre las comunidades será de 2.970 millones. Castilla y León, atendiendo a los criterios de reparto según el número de hogares de la Encuesta Continua de Hogares (INE) referida al año 2020, podría recibir un 5,43 %, es decir, unos 161 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Constructoras y fondos europeos (born2invest) en inglés
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La guía práctica inmoley.com de CONCESIÓN Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)

PPP «PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA APP

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Las empresas constructoras en España priorizan las concesiones a la espera de los fondos europeos. Empresas constructoras españolas como Ferrovial, ACS y Sacyr tienen la mira puesta en incrementar su volumen de negocio a través de concesiones. Esto se refleja en sus diferentes planes estratégicos para los próximos cinco años. De esta forma, pretenden conseguir unos ingresos asegurados y recurrentes mediante la gestión de infraestructuras en las que pueden cobrar una tarifa, como las autopistas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Automatización en la construcción (newcivilengineer) en inglés
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La guía práctica inmoley.comde AUTOMATIZACIÓN Y ROBÓTICA EN LA CONSTRUCCIÓN.

Robots en la construcción / edificación. 

 el sistema GPS 3D Milimétrico implica automatizar la elevación de una fresadora equipándola con un conjunto de válvula hidráulica, receptor GPS, sensores y una caja de control. También se instaló en el centro del sitio una estación base que se conecta al sistema GPS de la fresadora a través de radiofrecuencia. “La estación base nos da la posición exacta X e Y de la máquina. Luego, alrededor del lugar de trabajo y a lo largo de la pista, el equipo instaló puntos de control donde tenemos un [transmisor] láser ”, dice De Cnijf. 

 
LOS FONDOS EUROPEOS Y LA ENERGÍA EÓLICA MARINA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La eólica marina tiene el mayor potencial energético pero requiere de macro-inversiones, como el proyectado  centro de energía renovable en Escocia.

  • La compañía afirma que los planes podrían crear 1000 empleos directos a largo plazo y 2000 empleos indirectos y han recibido el respaldo del gobierno escocés, líderes de las autoridades locales y figuras de la industria verde. 
Forth Ports ha presentado propuestas ambiciosas para la creación del centro de energía renovable más grande de Escocia en el puerto de Leith. Este proyecto es un magnífico ejemplo del tipo de inversiones que espera Europa para el destino de los fondos europeos. La inversión privada implica la creación de un muelle marino a orillas del río a medida, capaz de albergar los buques de instalación eólica marina más grandes del mundo. La instalación contará con una capacidad de carga pesada de hasta 100t por metro cuadrado (t / m 2), respaldada por 14ha de terreno adyacente para logística y clasificación. Esto se complementará con la mejora de un sitio de manipulación de carga de 56ha para adaptarse a las oportunidades de instalación, montaje, cadena de suministro y fabricación. Con los planes de desarrollo de parques eólicos marinos existentes, la energía eólica marina por sí sola tiene el potencial de crear suficiente trabajo para el centro de energías renovables durante los próximos 30 años. Las aguas profundas naturales del Firth of Forth y su proximidad al Mar del Norte lo hacen ideal para apoyar el futuro desarrollo de parques eólicos marinos, tanto fijos como flotantes.

 
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES EOLICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
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