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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 

28 de mayo de 2021
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL LEASEBACK INMOBILIARIO en 20 preguntas y respuestas.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  •  ¿Qué es el leaseback inmobiliario?
1. ¿Qué es el leaseback inmobiliario? a. Definición del leaseback inmobiliario b. El leaseback es una solución financiera c. La nueva versión corporativa de la casa de empeño. d. Características del leaseback Posible opción de compra Plazo 2. ¿De qué sirve el procedimiento de leaseback inmobiliario? 3. ¿Quién usa el leaseback inmobiliario y por qué? 4. ¿Cómo funciona el proceso del leaseback inmobiliario? a. Fases del leaseback b. Las 3 etapas del leaseback c. Elementos a analizar en el contexto de un leaseback d. Registro contable de una transacción de leaseback 5. ¿Cuáles son los 3 pasos del Leaseback como método de financiación? a. El leaseback consta de 3 etapas. b. Leaseback: un medio de financiación para empresas una estructura financiera estable. c. Leaseback: sus límites 6. ¿Por qué se debería contratar un leaseback inmobiliario? a. Una situación contable y financiera consolidada b. Desarrollo más receptivo c. Gestión simplificada de activos fijos 7. ¿Cuáles son los límites del leaseback? 8. ¿Quién puede beneficiarse del leaseback inmobiliario? 9. ¿Cuál es el beneficio del lease-back para las empresas? 10. ¿Por qué no todos los inmuebles de una empresa sirven para un leaseback inmobiliario? 11. ¿Es el leaseback inmobiliario una alternativa al préstamo hipotecario? a. Leaseback inmobiliario: una opción de financiación retroactiva con la que se libera capital inmovilizado b. El leaseback inmobiliario sólo es apto para inmuebles valiosos c. Oferta inicial de leaseback y Due Diligence inmobiliaria 12. ¿Cuáles son las ventajas generales del leaseback inmobiliario? a. Ventajas para el vendedor/arrendatario b. Ventajas para el comprador / arrendador 13. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes financieros del leaseback inmobiliario? a. Ventajas de una transacción de leaseback inmobiliario Vendedor-Arrendatario. Eliminar deudas del balance Mantenimiento de la posesión sin inmovilizar recursos financieros. Fiscalidad Comprador-Arrendador. Retorno de la inversión (ROI) Capacidad de contratar varias otras áreas de riesgo mediante el uso de un arrendamiento neto triple. Protección frente a las variaciones del mercado. Beneficios fiscales por depreciación y créditos fiscales por inversión, si están disponibles. b. Inconvenientes de una transacción de leaseback inmobiliario Vendedor-Arrendatario. Situación al final del plazo Fiscalidad en caso de recompra Comprador-Arrendador. Riesgo de incumplimiento 14. ¿Cuáles son los beneficios financieros de una transacción Sale-Leaseback? a. Aumentar la flexibilidad financiera. b. Convierte capital en efectivo c. El vendedor suele recibir más efectivo con un sale-leaseback que a través de la financiación hipotecaria convencional. d. Alternativa a la financiación convencional e. Posibilidad de mejor financiación f. Mejora el balance y la situación crediticia g. No apto para empresas con restricciones de deuda h. Disuasivo de adquisiciones corporativas hostiles. 15. ¿Cómo es un contrato de leaseback inmobiliario? a. Estructura del contrato de leaseback inmobiliario Contrato de compra Arrendamiento Pago de arrendamiento especial Comisión de tramitación Depósito de cuotas b. Motivos de financiación c. Ventajas Liquidez en situaciones especiales Aumento de reservas ocultas Mejora del balance y ventajas fiscales Implementación rápida d. Inconvenientes Costes y plazo fijo Volumen mínimo Rescisión en caso de incumplimiento de pago 16. ¿Cómo se redacta el contrato de leaseback inmobiliario? 17. ¿Cómo se contabiliza un leaseback inmobiliario? a. Determinar si la transacción se realizó a valor de mercado. b. Ajustes contables por diferencias en el precio. 18. ¿Cómo gestionar contablemente la venta del inmueble en un leaseback inmobiliario? 19. ¿Vemos un ejemplo de leaseback inmobiliario de un edificio administrativo? 20. ¿Cómo impactan la NIIF 16 en el leaseback? a. Las normas de contabilidad de arrendamientos (NIIF 16) modifican las consideraciones contables de leaseback b. Calificación como venta c. La venta debe resultar en un cambio completo de control del vendedor al comprador y no debe haber opciones de recompra sustanciales vinculadas al acuerdo. d. Doble contabilización e. Criterios para determinar si un arrendamiento es un arrendamiento financiero.

 
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  • 53 páginas. No imprimible.

1. ¿Qué es el leaseback inmobiliario?
a. Definición del leaseback inmobiliario
b. El leaseback es una solución financiera
c. La nueva versión corporativa de la casa de empeño.
d. Características del leaseback
  • Posible opción de compra
  • Plazo
2. ¿De qué sirve el procedimiento de leaseback inmobiliario?
3. ¿Quién usa el leaseback inmobiliario y por qué?
4. ¿Cómo funciona el proceso del leaseback inmobiliario?
a. Fases del leaseback
b. Las 3 etapas del leaseback
c. Elementos a analizar en el contexto de un leaseback
d. Registro contable de una transacción de leaseback
5. ¿Cuáles son los 3 pasos del Leaseback como método de financiación?
a. El leaseback consta de 3 etapas.
b. Leaseback: un medio de financiación para empresas una estructura financiera estable.
c. Leaseback: sus límites
6. ¿Por qué se debería contratar un leaseback inmobiliario?
a. Una situación contable y financiera consolidada
b. Desarrollo más receptivo
c. Gestión simplificada de activos fijos
7. ¿Cuáles son los límites del leaseback?
8. ¿Quién puede beneficiarse del leaseback inmobiliario?
9. ¿Cuál es el beneficio del lease-back para las empresas?
10. ¿Por qué no todos los inmuebles de una empresa sirven para un leaseback inmobiliario?
11. ¿Es el leaseback inmobiliario una alternativa al préstamo hipotecario?
a. Leaseback inmobiliario: una opción de financiación retroactiva con la que se libera capital inmovilizado
b. El leaseback inmobiliario sólo es apto para inmuebles valiosos
c. Oferta inicial de leaseback y Due Diligence inmobiliaria
12. ¿Cuáles son las ventajas generales del leaseback inmobiliario?
a. Ventajas para el vendedor/arrendatario
b. Ventajas para el comprador / arrendador
13. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes financieros del leaseback inmobiliario?
a. Ventajas de una transacción de leaseback inmobiliario
  • Vendedor-Arrendatario.
  • Eliminar deudas del balance
  • Mantenimiento de la posesión sin inmovilizar recursos financieros.
  • Fiscalidad
  • Comprador-Arrendador.
  • Retorno de la inversión (ROI)
  • Capacidad de contratar varias otras áreas de riesgo mediante el uso de un arrendamiento neto triple.
  • Protección frente a las variaciones del mercado.
  • Beneficios fiscales por depreciación y créditos fiscales por inversión, si están disponibles.
b. Inconvenientes de una transacción de leaseback inmobiliario
  • Vendedor-Arrendatario.
  • Situación al final del plazo
  • Fiscalidad en caso de recompra
  • Comprador-Arrendador.
  • Riesgo de incumplimiento
14. ¿Cuáles son los beneficios financieros de una transacción Sale-Leaseback?
a. Aumentar la flexibilidad financiera.
b. Convierte capital en efectivo
c. El vendedor suele recibir más efectivo con un sale-leaseback que a través de la financiación hipotecaria convencional.
d. Alternativa a la financiación convencional
e. Posibilidad de mejor financiación
f. Mejora el balance y la situación crediticia
g. No apto para empresas con restricciones de deuda
h. Disuasivo de adquisiciones corporativas hostiles.
15. ¿Cómo es un contrato de leaseback inmobiliario?
a. Estructura del contrato de leaseback inmobiliario
  • Contrato de compra
  • Arrendamiento
  • Pago de arrendamiento especial
  • Comisión de tramitación
  • Depósito de cuotas
b. Motivos de financiación
c. Ventajas
  • Liquidez en situaciones especiales
  • Aumento de reservas ocultas
  • Mejora del balance y ventajas fiscales
  • Implementación rápida
d. Inconvenientes
  • Costes y plazo fijo
  • Volumen mínimo
  • Rescisión en caso de incumplimiento de pago
16. ¿Cómo se redacta el contrato de leaseback inmobiliario?
17. ¿Cómo se contabiliza un leaseback inmobiliario?
a. Determinar si la transacción se realizó a valor de mercado.
b. Ajustes contables por diferencias en el precio.
18. ¿Cómo gestionar contablemente la venta del inmueble en un leaseback inmobiliario?
19. ¿Vemos un ejemplo de leaseback inmobiliario de un edificio administrativo?
20. ¿Cómo impactan la NIIF 16 en el leaseback?
a. Las normas de contabilidad de arrendamientos (NIIF 16) modifican las consideraciones contables de leaseback
b. Calificación como venta
c. La venta debe resultar en un cambio completo de control del vendedor al comprador y no debe haber opciones de recompra sustanciales vinculadas al acuerdo.
d. Doble contabilización
e. Criterios para determinar si un arrendamiento es un arrendamiento financiero.

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