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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| LA
LOGÍSTICA DE ÚLTIMA MILLA SE DISPARA EN LA PANDEMIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector logístico
vinculado a la última milla se dispara con el auge del e-commerce,
según datos del segundo trimestre reflejados en el último
‘Snapshot Logística’ elaborado por la consultora inmobiliaria Knight
Frank. Hay que recordar que entre abril y junio de 2020, en pleno estado
de alarma, se realizaron operaciones por importe de 140 millones de euros,
movimientos que continúan con fondos como Blackstone, Segro, Hines,
Goodman y Nuveen.
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| Según
Jorge Sena, Socio, director del Área Comercial de Knight Frank (oficinas,
logístico y retail), "una de las actividades que, sin duda, ha salido
fortalecida después del confinamiento ha sido el ecommerce, con
el consiguiente aumento de la actividad en la logística de última
milla, afectando no solo a las naves logísticas sino también
a los centros de distribución. Creemos que esta tendencia va a permanecer
y que asistiremos a una manera diferente de consumir que afecta a la compra
online y a la necesidad de entrega inmediata. Por ese motivo consideramos
que el sector logístico de última milla es uno de los que
puede salir más fortalecido de esta situación". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
arrendamientos de vivienda en Cataluña (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
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| Qué
pasa con el precio si el propietario hace obras en el piso. Al redactado
original del artículo 7, sobre el precio de referencia, Junts per
Catalunya incluye un punto 2.bis en el que contempla tramos de incremento
de precio del alquiler (acumulables) en función de obras de mejora.
Por ejemplo, un 5% si se renuevan las instalaciones, otro si se sustituyen
ventanas y cierres exteriores, otro si se realizan obras en baños
y cocinas, y otro 5% en el concepto “resto de actuaciones distintas de
las anteriores”. La enmienda justifica las subidas porque las obras “mejoran
la conservación, la seguridad, el mantenimiento, la confortabilidad
y la eficiencia energética de la vivienda”. A qué municipios
afecta la regulación de los precios del alquiler. En su enmienda
número 8, Junts per Catalunya sugiere eliminar los municipios de
Figueres, Salou y Tortosa del listado de “municipios incluidos en la declaración
transitoria de áreas con mercado de vivienda tenso”. Así
en la lista figurarían 57 poblaciones y no 60. Entre las de la lista
están las cuatro capitales de provincia (Barcelona, Girona, Tarragona
y Lleida) y buena parte de los municipios más poblados del entorno
de Barcelona: L’Hospitalet, Badalona, Cornellà o Esplugues. |
| LA
OPCIÓN DE COMPRA DEL PROYECTO BCN WORLD A PUNTO DE CADUCAR |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La opción
de compra -que caduca en octubre- de los terrenos por parte del Govern
a través del Incasòl a La Caixa por 120 millones de euros,
para después vendérselos a Hard Rock, la compañía
que explotará las obras.
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| El Incasòl
avanzará 96 de los 120 millones de euros (80%) para comprar los
terrenos donde debe ubicarse el macrocomplejo BCN World, ahora reconvertido
en Hard Rock Entertainment World. BCN World se ubica junto a Port Aventura
y en el llamado Centro Recreativo Turístico (CRT) de Vila-Seca y
Salou (Tarragona). BCN World, impulsado por Hard Rock International, es
un complejo de ocio que prometía alzarse como la creación
de una propuesta turística y de ocio difícil de encontrar
en otra parte de Europa y del mundo. El Centro Recreativo y Turístico
(CRT) -como se denomina actualmente- es un proyecto para la construcción
de hoteles, auditorios, un centro acuático, una zona comercial con
grandes marcas y un gran casino de hasta 10.000 metros cuadrados y más
de 100 mesas de juego. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
en Cataluña (el mundo) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
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| El Parlament
vota una proposición de ley para limitar las rentas cuya aprobación
dependerá de la decisión de Junts per Catalunya > La regulación,
que también incluye un régimen sancionador, afectaría
a los nuevos contratos firmados a partir de la aprobación de la
ley. Las zonas declaradas como «mercado de vivienda tenso»
deberían aplicar el índice de referencia de precios de la
Generalitat y los contratos no podrían sobrepasar las rentas medias
de este registro oficial ni tampoco la cuota del contrato anterior. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña > Barcelona (el país) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
+
Formularios
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| El Plan Director
Urbanístico (PDU) de las Tres Chimeneas de Sant Adrià del
Besòs ha sido inicialmente aprobado por la comisión de Urbanismo
de la Generalitat. El planeamiento incrementa el número de viviendas
de 1.700 a 1.800 y contempla que las Tres Chimeneas tengan uso económico,
un epígrafe que incluye un hotel. Las dos novedades han sido introducidas
para facilitar la viabilidad económica de la transformación
de un sector estratégico: está pegado a Barcelona, en primera
línea de mar y es enorme, 32 hectáreas. La mayoría
del suelo, ahora industrial, pertenece a la sociedad Front Marítim
del Besòs, formada por Endesa y Metrovacesa. |
| ORDENACIÓN
DEL LITORAL CATALÁN. LEY 8/2020, DE 30 DE JULIO, DE PROTECCIÓN
Y ORDENACIÓN DEL LITORAL DE CATALUÑA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
1.
La ordenación del litoral de Cataluña.
2. Estructura
de la Ley 8/2020, de 30 de julio, de protección y ordenación
del litoral de Cataluña.
3. Zona
de influencia del dominio público marítimo-terrestre
4. Instrumentos
de protección, ordenación y gestión del litoral
a.
El Plan de protección y ordenación del litoral
b. Planes
de uso del litoral y de las playas
5. Declaración
responsable ante los ayuntamientos para determinadas obras y usos. Régimen
de intervención administrativa en las zonas de servidumbre
6. Utilización
del dominio público marítimo-terrestre
a.
Criterios de clasificación de los tramos de playas (urbanos, seminaturales,
naturales y de especial protección)
b. Otorgamiento
de autorizaciones y concesiones
c. Canon
de explotación de actividades
7. Inspección
del litoral.
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| Zona de influencia
del dominio público marítimo-terrestre. La zona de influencia
del dominio público marítimo-terrestre comprende una franja
mínima de mil metros, aplicada en proyección horizontal tierra
adentro, desde el deslinde del dominio público marítimo-terrestre,
en la totalidad del litoral de Cataluña, franja que puede ser ampliada
pero nunca reducida por el Plan de protección y ordenación
del litoral. Instrumentos de protección, ordenación y gestión
del litoral. Los instrumentos de planificación para llevar a cabo
la ordenación y la gestión del litoral son el Plan de protección
y ordenación del litoral y los planes de uso del litoral y de las
playas, detallando la nueva ley las directrices que debe seguir la formulación
de los mismos. La norma regula su contenido, documentación, tramitación
y aprobación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Cataluña (el confidencial) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| El Gobierno
saca a subasta activos por valor de 70 millones en el frente marítimo
de Barcelona. El Ministerio de Hacienda prevé vender en octubre
un paquete de inmuebles ubicados entre el Hotel Arts y el Hospital del
Mar de la capital catalana.Además, también se subastarán
un área de servicio con gasolinera, superficie comercial y más
de 500 plazas de párking ubicadas en el centro comercial Marina
Village, según informa El Confidencial. Las ofertas por los activos
se podrán presentar hasta el próximo 7 de octubre y la adjudicación
se realizará el 19 de octubre de 2020. Los actuales arrendatarios
tendrán preferencia de compra. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY DE LAS ÁREAS DE PROMOCIÓN ECONÓMICA URBANA
(APEU) DE CATALUÑA. CENTROS COMERCIALES ABIERTOS. BUSINESS IMPROVEMENT
DISTRICTS (BIDS) |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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• Cataluña
aprueba en anteproyecto de ley de los BIDs
• Las Áreas
de Promoción Económica Urbana (Apeu) deberán potenciar
actuaciones de mejora del entorno urbano y la actividad en locales y naves
vacíos que se encuentren dentro de su área de actuación,
entre otros puntos.
• Las APEU
inspiran en el modelo de éxito de los Business Improvement Districts
(bids), implementados desde hace 50 años con un gran arraigo en
Alemania, Reino Unido, EE.UU. y Canadá.
• Polígonos
de Actividad Económica (PAEs)
|
| Los BIDs deberán
“modernizar y promocionar las zonas urbanas; mejorar la calidad del entorno
urbano con actuaciones sostenibles; consolidar el modelo de ciudad compacta,
compleja, cohesionada y medioambientalmente eficiente, y dotarse de una
financiación basada en contribuciones obligatorias”, según
ha explicado la Generalitat en un comunicado. Los BIDs son instrumentos
concebidos para gestionar una zona comercial concreta de una forma similar
a un centro comercial. Según el proyecto, podrán crear estas
figuras los titulares de actividades económicas “de un área
determinada con concentración de establecimientos comerciales, industriales,
logísticos y de servicios” para mejorar su entorno. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
fondos desinvierten en vivienda en Cataluña (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Blackstone
pone en venta las viviendas en alquiler de la antigua Catalunya Caixa ...
el grueso de la desinversión se concentrará en Cataluña,
un mercado que en los últimos tiempos se ha visto seriamente castigado
por la normativa aprobada por la Generalitat, que favorece la ocupación
y que ha hecho llevarse las manos a la cabeza a numerosos inversores institucionales.
Las mismas fuentes señalan que la cartera en venta prevista para
la vuelta de verano también contemplaría activos en la Comunidad
Valenciana. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Mercado
de oficinas de Barcelona (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| En el área
metropolitana de la Ciudad Condal “hay una oferta de 6,5 millones de metros
cuadrados y en el primer trimestre se contrató un 60% menos que
el año anterior”, señala Riera. No obstante, “Barcelona está
teniendo un dinamismo fuerte y para este año se colocarán
400.000 metros cuadrados, tras cerrar 2019 con un crecimiento del 4%”,
apunta. Así, el presidente de FIABCI España, vislumbra una
recuperación del sector en el medio plazo. “Barcelona es un mercado
muy atractivo para el desarrollo de empresas y alquiler de oficinas, en
relación a otras ciudades, porque, además, resulta muy asequible”,
indica. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Préstamo
promotor en Cataluña (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Cain y Freo
levantarán un edificio de oficinas en el 22@ tras una inversión
de 23 millones. Los fondos han obtenido financiación de Caixabank
para construir el activo, de 15.000 metros cuadrados de superficie en el
distrito tecnológico barcelonés. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria hotelera (ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| B&B Hotels
ha cerrado la venta de su hotel de Rubí (Barcelona) a un fondo inmobiliario
francés aunque continuará explotando el establecimiento en
régimen de alquiler garantizado, y con esta venta, la cadena se
desprende del 100% de sus activos inmobiliarios y afianza en España
su modelo de negocio 'asset light'. |
| VIVIENDAS
DE USO TURÍSTICO EN EL DECRETO 75/2020, DE 4 DE AGOSTO, DE TURISMO
DE CATALUÑA. REGLAMENTO DE TURISMO DE CATALUÑA |
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| ¿Qué
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Vivienda de uso
turístico
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Artículo
221-1 Definiciones y ámbito de aplicación. -1 Tiene la consideración
de vivienda de uso turístico aquella que es cedida por su propietario,
directa o indirectamente, a terceros, a cambio de contraprestación
económica para una estancia de temporada y en condiciones de inmediata
disponibilidad. -2 Se considera estancia de temporada toda ocupación
de la vivienda por un periodo de tiempo continuado igual o inferior a 31
días. -3 Las viviendas de uso turístico se ceden enteras
y no se permite la cesión por estancias. -4 No se podrán
ceder viviendas que no estén debidamente habilitadas. En el caso
de que la persona propietaria de un inmueble tenga conocimiento de una
actividad clandestina, tiene el deber de comunicarlo a la Administración
competente, así como de emprender las correspondientes acciones
civiles destinadas al cese efectivo de la actividad turística. -5
El destino de una vivienda de uso turístico debe ser compatible
con la regulación de los usos del sector donde se encuentre situado
y con la normativa civil que le sea de aplicación. Artículo
221-2 Requisitos y servicios de la actividad
-1 Las viviendas
no pueden estar ocupadas con más plazas de las indicadas en la cédula
de habitabilidad y, en cualquier caso, su capacidad máxima no puede
exceder de 15 plazas. -2 Las viviendas deben estar suficientemente amuebladas
y dotadas de los aparatos y utensilios necesarios para ser ocupados inmediatamente,
con la finalidad de prestar un servicio de alojamiento correcto en relación
con la totalidad de plazas de que dispongan, todo en perfecto estado de
higiene. -3 El propietario o propietaria de la vivienda, o la persona gestora
en quien delegue, debe facilitar a las personas usuarias y vecinos el teléfono
para atender y resolver de manera inmediata consultas e incidencias relativas
a la actividad de vivienda de uso turístico. -4 El propietario o
propietaria, o la persona gestora en quien delegue, debe garantizar un
servicio de asistencia y mantenimiento de la vivienda. -5 El propietario
o propietaria de la vivienda, o la persona gestora en quien delegue, debe
entregar a las personas usuarias un documento que recoja las normas de
convivencia acordadas por la comunidad de propietarios donde se integra
la vivienda, si lo hay. Este documento debe estar redactado, como mínimo,
en los siguientes idiomas: catalán, castellano, inglés y
francés.
En el caso
de que la persona usuaria de una vivienda de uso turístico atente
contra las reglas básicas de la convivencia o incumpla ordenanzas
municipales dictadas a ese efecto, la persona titular de la propiedad,
o la persona gestora de la vivienda de uso turístico, debe requerir
al cesionario para que abandone la vivienda inmediatamente. -6 Las viviendas
de uso turístico deben exhibir en un lugar visible y fácilmente
localizable para las personas usuarias la comunicación del NIRTC,
su capacidad máxima y el teléfono del servicio de asistencia
y mantenimiento. Aquellos que todavía no dispongan del NIRTC, transitoriamente,
suplirán su exhibición con la comunicación del número
provisional al que se hace referencia en el artículo 121-1.2 del
presente Decreto. -7 Los requisitos turísticos mínimos constan
en el anexo 6 del presente Decreto. |
| LOS
PROMOTORES INMOBILIARIOS CATALANES DEMANDAN SEGURIDAD JURÍDICA Y
COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA. |
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Un gran pacto
para la vivienda y el urbanismo que incluya a todas las administraciones,
partidos políticos y agentes implicados a desarrollar el parque
de viviendas de alquiler asequible deseado con la colaboración público-privada.
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| Según
la Asociación de Promotores de Cataluña APCE, en este contexto
de presión de la demanda e insuficiencia de la oferta, cabe decir
que primeramente sería necesario recuperar la seguridad jurídica
con un marco jurídico estable para favorecer la confianza para poder
acometer inversiones a largo plazo y propiciar el incremento del parque
de viviendas de alquiler, así como incrementar la oferta para ayudar
a estabilizar los precios, generando tanto vivienda de alquiler libre como
viviendas asequibles y viviendas sociales, que no se conseguirá
ante una medida como la proposición de ley al Parlamento para limitar
el precio del alquiler, presentada por el Sindicato de Inquilinos conjuntamente
con el Departamento de Justicia el pasado 15 de julio de 2020. Evidentemente,
el derecho a una vivienda digna debe ser garantizado por la administración
pública con la implicación y colaboración del sector
privado, pero con la aprobación de estas medidas el sector público
está trasladando al sector privado la responsabilidad de dar respuesta
a la problemática de la escasez de vivienda social, además
de adoptar medidas que se muestran contrarias a la protección que
la propiedad privada recibe explícitamente en el artículo
33 de la Constitución. La inexistencia de un parque público
de alquiler es responsabilidad de las administraciones públicas.
Habrá que buscar el justo equilibrio entre la protección
del inquilino y la defensa legítima de los intereses de los propietarios.
Por ello se hace indispensable adoptar medidas que actúen directamente
contra el origen del aumento del precio de renta de la vivienda, que no
es otro que la escasez de oferta: no hay vivienda suficiente para abastecer
la demanda. En este sentido, se deberían adoptar medidas que incentiven
la construcción de un parque de vivienda social o de renta limitada
suficiente y estable en el tiempo mediante estímulos fiscales de
todo tipo (bonificaciones, subvenciones, etc.), y no medidas restrictivas
de la libertad de mercado ni penalizadoras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (expansión) |
| ¿Qué
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| dificio de
oficinas Diagrama, en el 22@, Cain y Freo > Nuevo proyecto de oficinas
en el 22@ de Barcelona. Cain International, un grupo privado de inversión
en activos inmobiliarios en Europa y Estados Unidos, y Freo Group, una
gestora alemana de fondos inmobiliarios, invertirán en los próximos
meses 23 m |
| INFORME
DEL MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO DE BARCELONA |
| ¿Qué
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prácticas |
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Según
el último informe de BNP Paribas Real Estate, la contratación
de superficie logística registrada en el segundo trimestre en Barcelona
y su zona de influencia ha sumado un total de 91.988 m², suponiendo
un ligero descenso del 15,3% respecto al mismo periodo del año pasado.
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| En términos
agregados, en el primer semestre del año 2020 se han contratado
un total de 200.661 m² de superficie logística, un 68% menos
respecto al mismo periodo del año anterior, debido al gran volumen
de dos operaciones firmadas en el primer trimestre de 2019. En el segundo
trimestre del año se han registrado 18 nuevas firmas, en línea
con la media de los últimos trimestres. El 72% de los contratos
firmados en el trimestre se han llevado a cabo en el arco regional, mientras
que en arco local solo se ha contabilizado una operación. Los bajos
niveles de disponibilidad existentes en el primer arco redirigen a las
demandas a zonas más alejadas de la ciudad. El tamaño medio
de las operaciones alcanza los 5.110 m² en el segundo trimestre, concentrándose
el 83% de los contratos en el rango de entre 2.000 m² y 8.000 m².
Las operaciones más destacadas del trimestre han sido las dos firmas
registradas en Lliçà d´Amunt, en el arco nacional,
con una superficie de 8.600 m2 y 7.650 m2 respectivamente. |
| INFORME
INMOBILIARIO DE RENTAS DE NAVES LOGÍSTICAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
datos del Informe Inmologístico elaborado por la consultora Colliers
International, relativo al primer semestre de 2020, el sector inmologístico
se ha mantenido estable en los seis primeros meses del año y es
el que mejor ha resistido el impacto del Covid-19 respecto a otros mercados
inmobiliarios.
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| La cifra de
absorción en la Zona Centro (Madrid, Guadalajara y Toledo), ha aumentado
significativamente respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando
una superficie de 218.677 m² frente a los 158.508 m² contratados
en el primer semestre de 2019, lo que supone un incremento del 38%. En
Barcelona, la superficie contratada ha sido de 198.000 m², un 41%
inferior respecto al mismo semestre del ejercicio anterior, si bien es
cierto que en 2019 tan sólo dos operaciones concentraron cerca de
150.000 m2. Por último, en Valencia la contratación se ha
situado en 52.000 m², registrando un notable descenso con respecto
a los 234.948 m2 contratados en los seis primeros meses del año
pasado, pero que se explica por el impasse del confinamiento y el retraso
en la entrega de alguno de los proyectos más significativos previstos
en este primer semestre. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| JORGE
ZAYAS, DIRECTOR DE INDUSTRIAL & LOGISTICS DE COLLIERS, DESTACA EL INTERÉS
INVERSOR POR EL INMOLOGÍSTICO |
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| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Jorge Zayas,
Director de Industrial & Logistics de Colliers, destaca el interés
inversor por el inmologístico y nos indica que durante los últimos
años, hemos sido testigos directos de los cambios y tendencias del
mercado logístico. “La evolución ascendente del e-commerce,
nos lleva confirmando desde hace un tiempo que ha venido para quedarse,
como consecuencia directa de los cambios en nuestros hábitos de
consumo. El creciente interés en el sector inmologístico
por parte de inversores constata que se percibe como un sector estable
y en auge, que se reinventa constantemente para adaptarse a las nuevas
situaciones y necesidades. Esta tendencia ha continuado presente durante
el primer trimestre de este año, la contratación de espacios
logísticos se ha mantenido estable, siendo en Madrid superior a
la del mismo periodo del año anterior, e inferior en Valencia y
en Barcelona, donde ha sufrido una caída a causa, entre otras cosas,
de la escasa oferta logística disponible”. En relación a
las zonas de inversión destaca “en la zona centro, la superficie
logística contratada durante los tres primeros meses de este año,
ha sido de 132.000 m², situando la tasa de disponibilidad a finales
de marzo en 7,73%, y con una previsión de entrega a corto-medio
plazo de 425.000 m² correspondientes a desarrollos logísticos
en construcción y más de 1,9 mill. De metros cuadrados de
proyectos (especulativos y llaves en mano). Con todo esto, resulta sencillo
afirmar que el sector inmologístico, que durante años fue
considerado el “patito feo” del inmobiliario, se ha convertido en uno de
los protagonistas absolutos del mercado inmobiliario español”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Tarragona (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los terrenos
del Plan Parcial 10 de Tarragona ya son de Ten Brinke Group.
La promotora y el actual dueño, el Ayuntamiento de Tarragona acaban
de firmar la escritura pública de compraventa de los terrenos donde
la compañía desarrollará un ambicioso proyecto comercial.
Después de iniciarse ya las obras de urbanización sobre los
terrenos, este era el último detalle que faltaba. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reacciones
a las limitaciones de rentas de alquiler de vivienda en Cataluña
(lavanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| el Col·legi
Oficial d’Agents de la Propietat Inmobiliaria de Barcelona, la Asociación
de Promotores y Constructores de Edificios de Catalunya (Apce), la Cámara
de la Propiedad Urbana de Barcelona-Lleida y el Col·legi d’Administradors
de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) señalaron que el derecho
a la vivienda digna tiene que ser garantizado por la administración
con colaboración del sector privado, y que limitando las rentas
el sector público “traslada” al privado la responsabilidad de dar
respuesta a la problemática de la escasez de vivienda social. |
| LAS
REBAJAS EN LAS RENTAS DE ALQUILER DE VIVIENDA ASUSTAN A LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA. EL PRECEDENTE DE CATALUÑA |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Cataluña
es uno de los principales mercados inmobiliarios de España. Lo que
suceda en Cataluña en política de arrendamiento de vivienda
será una noticia que no pasará desapercibida para los inversores
inmobiliarios en residencial.
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Según
varios medios, a pesar de la rigidez del proyecto, aumentará la
litigiosidad en una justicia colapasada. Esto siempre retrae al inversor
inmobiliario que siempre apuesta por países con una justicia ágil.
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| Está
muy avanzado un proyecto de ley promovido por el Sindicato de Inquilinos
que prevé congelar y bajar los alquileres de los 60 municipios catalanes
de más de 20.000 habitantes. Según varios medios, Barcelona
tiene un precio medio de vivienda superior a 1.000 euros, un incremento
del 40% en los últimos cinco años. El proyecto se basa en
el Código Civil catalán, ha sido acordado por la consejería
de Justicia y el Sindicato de Inquilinos. La norma se tramitará
mediante la lectura única. Con esta norma, los nuevos contratos
de viviendas en alquiler no podrán superar el precio acordado en
el anterior contrato. De esta manera, el propietario tendrá que
informar a los nuevos inquilinos de cuál era el precio anterior.
Se prevé multas de entre 3.000 y 90.000 euros si no se facilita
esta información, la norma busca evitar que se registren subidas
de alquiler abusivas en las viviendas. Si una vivienda alcanza un precio
por encima de la media de alquileres que hay en su zona, el nuevo contrato
deberá tener como valor máximo el que establece el índice
de precios de la Generalitat, que es el precio medio de la zona. Esta medida
obligará a la rebaja generalizada de precios de alquiler que están
actualmente muy por encima del índice que estableció la Generalitat.
El Sindicato de Inquilinos calcula que la mitad de las viviendas alquiladas
tienen un precio por encima de la media. El proyecto de ley prevé
excepciones a estas dos grandes medidas en algunos casos. Por ejemplo,
en proyectos de gran rehabilitación, obras de mejora, relación
de parentesco entre propietario e inquilino y otros regímenes de
rentas, según se desprende del texto propuesto. Quedarán
exentos de esta regulación las viviendas de obra nueva durante los
primeros tres años, en los que no tendrán que fijar el precio
según el índice de referencia. El proyecto reconoce a las
organizaciones de inquilinos como parte en la mediación de conflictos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña (observatorio inmobiliario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Metrovacesa
avanza en transformar la gran bolsa de suelo industrial de La Seda en 1.600
viviendas. El ayuntamiento de El Prat de Llobregat ha aprobado inicialmente
la modificación del Plan General Metropolitano (PGM) en el ámbito
Estación-SedaPapelera. Metrovacesa es el propietario mayoritario
del ámbito, y cuenta con suelo con capacidad para construir cerca
de 1.600 viviendas |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña (el independiente) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Barcelona ha mandado una carta a 14 grandes propietarios de 194 pisos,
avisándoles de que si en un mes estos no se han alquilado o no están
en proceso de ser arrendados, después de haber estado vacíos
más de dos años, se enfrentan a un proceso de expropiación. |
| EL
PROYECTO BUILD TO RENT DEL ÁREA METROPOLITANA DE BARCELONA (AMB).
LA DIFÍCIL COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA DE VIVIENDA
ASEQUIBLE DE ALQUILER. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La sociedad
mercantil Habitatge Metròpolis Barcelona SA (HMB) ha publicado el
nuevo pliego de condiciones para la selección de un socio privado
para que entre a formar parte del operador mixto de vivienda metropolitana,
después que en septiembre de 2019 el concurso para encontrar un
inversor privado quedara desierto.
-
La aprobación
de los nuevos pliegos supone un impulso decisivo para construir un importante
parque metropolitano DE VIVIENDA ASEQUIBLE DE ALQUILER, bajo la fórmula
de la protección oficial o cualquier otro régimen con precios
asequibles para dar cobertura a la emergencia habitacional y en defensa
del derecho a la vivienda.
-
Un proyecto
pionero en Cataluña y el resto del Estado, una experiencia innovadora
que abre el camino hacia las políticas de vivienda del futuro con
un modelo parecido al que han implantado ciudades europeas como Viena,
Amsterdam, París, Berlín, Estocolmo o Londres.
-
Prevé
construir 4.500 viviendas de alquiler protegido en 10 años en solares
cedidos por el consistorio y AMB, y el proyecto prevé un primer
paquete de 640 viviendas para unas 1.600 personas en los barrios de Marina
del Prat Vermell, la Sagrera, Sant Andreu y en los municipios de Sant Boi
de Llobregat, Montgat y Sant Adrià de Besòs.
|
| Las inmobiliarias
interesadas pueden presentarse al concurso para formar parte de la futura
sociedad mixta y metropolitana de construcción y gestión
de vivienda de alquiler asequible. Las empresas tendrán tiempo de
presentar la solicitud de participación en el proceso de selección
hasta el 10 de septiembre de 2020, por lo que la incorporación y
la aportación de capital para empezar a actuar se puedan producir
dentro del primer trimestre de 2021. En esta segunda ocasión, la
AMB y el Ayuntamiento de Barcelona han optado por la vía del proceso
negociado con publicidad para la selección del socio privado, que
prevé la Ley de contratos del sector público en los casos
en los que un procedimiento abierto queda desierto. El AMB ha defendido
que la aprobación de los nuevos pliegos supone un impulso "decisivo"
para construir un importante parque metropolitano de vivienda asequible
de alquiler, bajo la fórmula de la protección oficial o cualquier
otro régimen con precios asequibles para dar cobertura a la emergencia
habitacional y en defensa del derecho a la vivienda. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
para rehabilitar en Barcelona(brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Núñez
i Navarro ha invertido 14 millones de euros en la rehabilitación
de dos edificios en el Paseo de Gracia para desarrollar 20 pisos de lujo
en alquiler. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
tuteladas y residencia de tercera edad en Barcelona (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Govern
de Cataluña saca a concurso por 14,2 millones de euros la construcción
de una residencia donde se situaba la antigua clínica Quirón
en Barcelona. Las obras consisten en levantar un edificio plurifamiliar
de 83 viviendas para gente mayor con capacidad para 180 personas, según
se desprende de la plataforma de contratación autonómica.
El contrato también indica que la empresa adjudicataria deberá
crear un equipamiento residencial asistido y diversos servicios en la avenida
de la Mare de Déu de Montserrat, en el distrito de Gràcia
de Barcelona. La residencia se construirá en la parcela de 1.914
metros cuadrados de superficie en el que se ubicaba la antigua clínica
Quirón, levantada en 1970 y que constaba de siete plantas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Cataluña (ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Colau y ERC
pactan la construcción de 4.400 viviendas en el 22@ |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
sostenible en Barcelona (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Colonial invertirá
12 millones de euros en la construcción en Barcelona del primer
edificio de oficinas totalmente de madera en España, tal y como
informó este lunes la compañía que prevé finalizar
las obras en la segunda mitad de 2021. El diseño del edificio, que
se llamará Witty Wood, corresponde al estudio de arquitectura Ballarin
& Grinyó, constará de 4.100 metros cuadrados y estará
ubicado en la calle Llacuna 42 de Barcelona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Liberbank
vende al fondo Patrizia el parque de proveedores de Seat en Barcelona por
26 millones |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en suelo industrial en Cataluña (la vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Patrizia compra
una nave industrial en Barcelona por 26 millones. El fondo alemán
ha adquirido el parque de proveedores de Seat que suma 47.000 metros cuadrados
y seis naves logísticas y una oficina. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversiones
inmobiliarias en oficinas en Cataluña (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| DWS, firma
inmobiliaria controlada por Deutsche Bank, ha comprado un complejo de oficinas
‘llave en mano’ en el distrito del 22@ de Barcelona a Actual Capital Advisors
por una cifra cercana a los 90 millones de euros, tal y como han confirmado
fuentes de la operación a idealista/news. Este proyecto de oficinas
(que también lleva anexo un hotel) se está levantando en
los suelos de la antigua fábrica de helados de Frigo, que la firma
catalana Farggi adquirió en 2008. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Dura
respuesta de Azora al ayuntamiento de Barcelona (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En un comunicado,
la gestora asegura que “con un mínimo de diligencia y de forma muy
sencilla, el Ayuntamiento podría haber comprobado en registros públicos
que dichas viviendas habían estado ocupadas antes de iniciar el
expediente”, según recoge El Confidencial. La compañía
asegura que se firmaron una cincuentena de contratos de arrendamiento en
las viviendas en las que se basa el expediente del Ayuntamiento durante
los tres años. Así, Azora asegura que es “extraño
e inexplicable” que el consistorio barcelonés “no haya solicitado
a la Agencia de l’Habitatge los contratos de alquiler de esas viviendas”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (ejeprime/expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Barcelonesa
Inmuebles adquiere un activo de mil metros cuadrados en el 22@ a 22HQ.
La sociedad controlada por la familia Monje ha comprado el edificio situado
en el número 23 de la calle Roc Bonat, que tiene como inquilino
a la firma tecnológica Npaw. El inmueble fue comprado por 22HQ en
2016, y tras ser restaurado fue alquilado a la compañía tecnoloógica
Nice People at Work (Npaw). Barcelonesa Inmuebles cuenta con más
propiedades en el 22@, como los edificios Med I y Med II. La compañía
22HQ, fundada por el empresario australiano Sam Friend, está realizando
la transformación de una nave de 3.5000 metros cuadrados situado
en el número 86 de la calle Pere IV, con la previsión de
de poder finalizar la reforma el próximo año. |
| BARCELONA
SANCIONA POR SORPRESA AL PRINCIPAL GESTOR INMOBILIARIO RESIDENCIAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Grupo Azora
gestiona carteras residenciales para terceros. Cerca de €2.300 millones
de activos bajo gestión. Más de 13.000 viviendas bajo gestión,
distribuidas en más de 160 edificios residenciales.
-
Mensaje preocupante
a la inversión inmobiliaria en Barcelona.
|
| El Ayuntamiento
de Barcelona ha abierto un expediente sancionador al fondo de inversión
por no alquilar 20 pisos protegidos, la multa podría ascender a
900.000 euros. Esta sanción ha cogido por sorpresa al sector y según
fuentes consultadas supone un gravísimo precedente que retraerá
inversión inmobiliaria residencial a Barcelona. Se trata de un expediente
sancionador contra la gestora fondos inmobiliarios Azora por incumplir
«la obligación de alquilar un total de 20 pisos de un edificio
de viviendas que adquirió con protección oficial en 2010?.
Estos pisos deshabitados están situados en los números 11
y 12 de la plaza de Alfonso Carlos Comín. Se trata de una promoción
de 66 viviendas y 111 plazas de aparcamiento que se construyó para
el alquiler y de protección oficial, durante los 10 primeros años.
Según las condiciones de la compraventa, hasta julio de 2018, se
mantuvo en régimen general, a partir de aquella fecha, «pasó
al régimen de precio concertado y este régimen tiene una
duración de hasta 90 años«, ha explicado el Gobierno
municipal. Sin embargo, 20 de estas viviendas llevan más de dos
años vacías, lo que supone según el Ayuntamiento un
«incumplimiento de la función social de la propiedad de una
vivienda VPO que no se destine a residencia habitual y permanente de persona». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en polígonos logísticos (idealista) |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Goodman ultima
la compra de las antiguas naves de General Cable en Montcada I Reixac,
a 20 km de Barcelona, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación
a idealista/news. El suelo cuenta con una superficie de 37.000 m2 y la
empresa pagará por el, aproximadamente, 9 millones de euros. |
| LA
INVERSIÓN EXTRANJERA EN EL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL ESPAÑOL
ENTRE 2007 Y 2019 |
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-
Informe de
la Asociación de Promotores de Cataluña
|
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|
| Según
los datos del reciente estudio publicado en el Boletín económico
del Banco de España, en el que se analiza la inversión extranjera
en el mercado inmobiliario residencial español entre 2007 y 2019,
la proporción que representan las compras de vivienda de los extranjeros
residentes en España sobre las transacciones totales en este mercado
ha presentado una pauta creciente entre 2007 y 2019, pasando en estos años
del 4,2% al 10,9%. Por nacionalidad del inversor, los países comunitarios
(entre los que se incluye el Reino Unido) y Noruega, que venían
aumentando su peso relativo sobre las compras de extranjeros residentes
hasta 2015, año en que representaban un 58% del total, han ido reducido
esta cifra en los siguientes años, hasta el 53% en 2019. Sin embargo,
durante este periodo ha habido cambios para países dentro de este
grupo. Por ejemplo, el peso relativo del Reino Unido disminuyó en
6 puntos porcentuales entre 2007 y 2019, mientras que el peso relativo
de países como Italia o Rumanía se incrementó hasta
alcanzar el 8% y el 12%, respectivamente. Entre los países no comunitarios,
destacan Marruecos y China. Durante el período de recuperación
económica (2014-2019), las compras de extranjeros residentes se
distribuyeron de manera desigual a lo largo del territorio español
y se concentraron en mayor medida en los archipiélagos y en zonas
del litoral mediterráneo. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA. MADRID Y BARCELONA. |
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Knight Frank
destaca el buen momento que vive este segmento, como refleja su Snapshot
Logística correspondiente al primer trimestre del año en
el que se incluyen las primeras semanas de confinamiento.
-
Madrid, se
registró una absorción cercana a los 120.000 m2, un 18% más
que en el mismo periodo de 2019, mientras que en Barcelona la contratación
se aproximó a los 105.000 m2. En este periodo, la renta prime permaneció
estable en Madrid y Barcelona, al igual que la tasa de disponibilidad,
que mostraba una escasa oferta en los principales núcleos logísticos,
de un 6 y 3.5% respectivamente. El primer trimestre del año cerró,
además, con una inversión en activos logísticos de
más de 210 M€, superando la media registrada en el mismo periodo
de los últimos diez años. En el caso de Madrid, esta cifra
se situó a 31 de marzo en 105 M, un 26% más que en 2019.
|
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|
| Durante los
tres primeros meses en Madrid se registró una absorción cercana
a los 120.000 metros cuadrados, un 18 % más que en el mismo período
de 2019, mientras que en Barcelona la contratación se aproximó
a los 105.000 metros cuadrados. En este intervalo la renta prime permaneció
estable en Madrid y Barcelona, al igual que la tasa de disponibilidad,
que mostraba una escasa oferta en los principales núcleos logísticos,
de un 6 % y 3,5 %, respectivamente. El primer trimestre del año
cerró, además, con una inversión en activos logísticos
de más de 210 millones de euros, superando la media registrada en
los últimos meses de los últimos diez años. En el
caso de Madrid esta cifra se situó en 105 millones a 31 de marzo,
un 26 % más que en 2019. La previsión es que la inversión
crezca también en los próximos meses, ya que, a pesar del
confinamiento, desde el inicio de la crisis sanitaria en España
se han cerrado operaciones por un valor superior a 60 millones de euros.
Además, operaciones que estaban en marcha y han tenido que retrasarse
por esta situación, sumarían más de 300.000 metros
cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reparcelación
urbanistica en Cataluña |
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|
| La parcela
se sitúa al lado de de Parets del Vallès, localidad donde
Grifols tiene gran parte de sus instalaciones productivas en España.
Las obras de urbanización y reparcelación del nuevo polígono
industrial ya se han iniciado, según informa Expansión. |
| TENDENCIAS
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA |
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| Coliving.
A
lo largo del 2020-21 el sector del coliving iniciará su etapa de
expansión y profesionalización en España, que tendrá
lugar en dos principales mercados: Barcelona y Madrid. En la actualidad
el coliving en España no está funcionando en esencia, sino
con fórmulas intermedias basadas en el alquiler habitacional con
algunos servicios. A lo largo del 2019 nuevos operadores han desembarcado
en Barcelona y han proyectado en la ciudad edificios diseñados exclusivamente
para este modelo, que se inaugurarán a lo largo del 2020-21. La
fórmula más empleada por estos operadores es la de alquilar
los mini-apartamentos o habitaciones ofreciendo un precio por m² al
que se le añaden incrementos en función de las prestaciones
y servicios que el cliente decide contratar. El coliving –al igual que
el coworking- se nutre de la comunidad de personas que comparten ese espacio.
Ofrecer una serie de servicios y eventos que potencien esa comunidad es
la clave del éxito para este tipo de formatos. Build to rent.
Construir para alquilar, o Build to Rent, ha pasado en poco tiempo de ser
una opción en el mercado residencial de alquiler –en ciudades como
Madrid o Barcelona- a convertirse en dinamizador y parte importante de
la reactivación del sector, especialmente a raíz de la crisis
del Covid-19. En un marco socioeconómico en el que las dificultades
de acceso a la vivienda se están cronificando se hacen más
evidentes, si cabe, 2 cuestiones importantes: la ausencia de un parque
de vivienda de alquiler asequible y social y un precio del suelo que sigue
elevado. Esta combinación de factores han hecho que el Residencial
se plantee el formato Build to Rent como una salida muy atractiva que puede
generar interesantes oportunidades de negocio a promotores, inversores,
gestoras y operadores con gran capacidad financiera. Build to Rent deja
de ser un modelo de negocio únicamente de plusvalía, pasando
a ser un operación de rentabilidad más plusvalía futura. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria logística |
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|
| Realterm Logistics,
grupo inversor de origen estadounidense especializado en propiedades logísticas
en Estados Unidos, Canadá e India, ha adquirido su primera nave
en España, concretamente en la localidad de Palau Solità
i Plegamans (Barcelona). La operación, asesorada por Savills Aguirre
Newman, demuestra la solidez del mercado logístico catalán
pese al actual contexto de crisis sanitaria. El activo, una nave logística
de crossdock cuenta con una superficie de 6.578 m² construidos y está
ubicada en uno de los municipios más estratégicos para el
sector de la distribución por sus excelentes comunicaciones y conexiones
con Barcelona. La nave está ocupada actualmente por una empresa
de transporte. |
| EL
SUELO INDUSTRIAL SUBVENCIONADO NO BASTA PARA LAS AUTOMOVILÍSTICAS. |
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-
Los alquileres
de suelo industrial a las compañías automovilísticas
está subvencionado como medida de creación de empleo, pero
en Iberoamérica es gratuito.
-
Un ejemplo
lo tenemos en el Polígono Industrial de la Zona Franca de Barcelona
que cuenta con 145 empresas instaladas en 4,7 millones de m2 de extensión—
es una las mayores y más activas áreas industriales de España,
clave en el potencial económico de Barcelona. El polígono
acoge empresas líderes del automóvil como Nissan y SEAT,
ambas con alquileres subvencionados de suelo industrial.
|
| La primera
fábrica y línea de producción del fabricante de automóviles
SEAT se inauguró en el año 1953 en la Zona Franca. Nissan
Motor Ibérica, es una de las empresas más importantes que
se encuentra en el Polígono industrial de la Zona Franca. El contrato
de alquiler de las 53 hectáreas de Nissan se estima según
los últimos datos publicados en un pago de 2,6 euros por metro cuadrado
al año, mientras que las rentas que se pagaban (según últimos
datos publicados) para instalarse en la Zona Franca superan los 32 euros
por metro cuadrado al año, aún así por debajo de mercado.
Según el último informe comparativo de suelo subvencionado,
el precio medio en Barcelona y el primer cinturón ya superaba hace
años los 6,83 euros mensuales; esto es, casi 82 euros al año.
En la Zona Franca, el precio mínimo era entonces de 7,5 euros, idéntico
al de L'Hospitalet, mientras que en El Prat era de 6,5 euros el metro cuadrado
al mes. Aún así, ya en 2007 Nissan pidió al Consorcio
de la Zona Franca de Barcelona una "ayuda especial" para disponer de más
suelo a buen precio y poder así seguir integrando a sus proveedores
con el objetivo de reducir costes. Ya entonces, la empresa advirtió
que esta política de integración podría verse limitada
por la falta de espacio y el encarecimiento de los alquileres en la Zona
Franca, frente a otros polígonos similares del sudeste asiático
o América Latina, donde los gobiernos ofrecen parcelas gratis para
atraer a las multinacionales. Nissan, al igual que Seat, pagaba desde hace
años un alquiler de unos tres euros por metro cuadrado y mes en
la Zona Franca de Barcelona, a pesar de que los actuales precios de mercado
ya superaban entonces los 33 euros por metro cuadrado y mes. (Precios según
últimos datos publicados) |
| REFORMA
URGENTE DEL URBANISMO DE CATALUÑA |
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prácticas |
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-
DECRETO LEY
18/2020, de 12 de mayo, de medidas urgentes en materia de urbanismo, fianzas
y ambiental
|
| DECRETO LEY
18/2020, de 12 de mayo, de medidas urgentes en materia de urbanismo, fianzas
y ambiental. La disposición adicional décima del Texto refundido
de la Ley de urbanismo, aprobado por el Decreto legislativo 1/2010, de
3 de agosto, establece que los plazos para la tramitación y la resolución
definitiva de las figuras de planeamiento urbanístico y de gestión
urbanística establecidos por esta Ley se amplían en un mes,
en caso de que coincidan total o parcialmente con el mes de agosto. Esta
medida, que si bien no constituye una verdadera inhabilitación del
mes de agosto en la materia de que trata, obliga a adaptar la actividad
de la Administración urbanística a las características
de este mes del año, en que una parte considerable de la población
disfruta de sus vacaciones anuales. Sin embargo, el estado de alarma declarado
para la gestión de la crisis sanitaria ocasionada por la COVID-19,
conjuntamente con las medidas correspondientes que se han adoptado sucesivamente,
han llevado a una cierta parálisis administrativa en aquellas materias
que no están implicadas directamente en la ejecución de estas
medidas, como la tramitación de las figuras urbanísticas
de planeamiento y de gestión. Atendiendo a la evolución de
la crisis sanitaria y el cese mismo que se espera del estado de alarma
declarado, es notorio que se debe recuperar lo más pronto posible
la actividad administrativa normal en relación con las materias
mencionadas, para no tener que afrontar una crisis económica mayor
que la que se avista. En este sentido, la disposición adicional
décima del Texto refundido de la Ley de urbanismo se presenta como
un obstáculo para recuperar, después de estas semanas de
parálisis, la tramitación normal de las figuras urbanísticas
mencionadas, de las que a menudo dependen inversiones económicas
importantes. Para superar esta dificultad, el artículo 1 suspende
la eficacia de la disposición adicional décima del Texto
refundido de la Ley de urbanismo durante el año 2020, con respecto
a la resolución definitiva de los órganos urbanísticos
de la Administración de la Generalidad de carácter colegiado. |
| REFORMA
URGENTE DE FIANZAS DE ARRENDAMIENTO EN CATALUÑA |
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-
DECRETO LEY
18/2020, de 12 de mayo, de medidas urgentes en materia de urbanismo, fianzas
y ambiental
|
| Por su parte,
los artículos 2.2 y concordantes del Real decreto ley 15/2020, de
21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía
y el empleo, exclusivamente en el marco de los acuerdos a que hace referencia
la medida, establecen que las partes pueden disponer libremente de la fianza
obligatoria en metálico regulada en el artículo 36 de la
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos, que pueden
utilizar para pagar total o parcialmente algunas de las mensualidades de
la renta. Supuesto en el que la parte arrendataria debe reponer la fianza
en el plazo de un año desde que se formalizó el acuerdo.
Esta medida está dirigida a reducir los costes de pymes y autónomos
en materia de arrendamiento de fincas urbanas para uso diferente del de
vivienda, que puede conllevar un gran número de solicitudes extraordinarias
de devolución de fianzas. De acuerdo con el artículo 3.1
de la Ley 13/1996, de 29 de julio, del registro y el depósito de
fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas, en relación
con la disposición adicional tercera, apartado 1, de la Ley de arrendamientos
urbanos, la fianza mencionada se deposita en el Instituto Catalán
del Suelo. Y de acuerdo con el artículo 7.1 de la Ley 13/1996 de
29 de julio, el Incasòl debe destinar el importe de las fianzas
depositadas a determinadas actuaciones en materia de política pública
de suelo y de vivienda hasta un importe máximo del 90% de las fianzas
depositadas, ya que, en todo caso, debe reservar un importe no inferior
al 10% de estos recursos para garantizar la efectividad en el pago de las
cancelaciones y las devoluciones consiguientes que se produzcan. Teniendo
en cuenta la actual situación económica y para garantizar
el funcionamiento normal del Instituto Catalán del Suelo, así
como para asegurar las devoluciones ordinarias de las fianzas depositadas
a la finalización de los contratos de arrendamientos correspondientes
ante la eventual disminución de la reserva mínima que establece
el artículo 7.1 de la Ley 13/1996, de 29 de julio, se permite que
este Instituto modifique el sistema del cómputo de esta reserva,
a efectos de diferenciar qué importe del total proviene de las fianzas
depositadas para la formalización de los contratos de arrendamiento
de fincas urbanas para uso de vivienda y qué importe de las fianzas
de los contratos de arrendamientos proviene de fincas urbanas para usos
diferentes. Y, de este modo, poder aplicar a cada parte de la reserva la
solicitud de la devolución de la fianza que corresponda. |
| DECRETO
CATALAN COVID 19 DEL URBANISMO Y FIANZAS ARRENDATICIAS |
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-
El gobierno
catalán ha aprobado un decreto ley con el objetivo de reactivar
la economía, facilitar la tramitación administrativa, y aportar
liquidez a pymes y autónomos, por palio liar los efectos económicos
del estado de alarma y la pandemia del Covidien-19".
-
Se ha habilitado
el mes de agosto de este año para poder mantener activas las tramitaciones
urbanísticas de la Generalitat y agilizar así estos trámites
y contribuir al impulso de la economía. La ley fija como inhábil
el mes de agosto a efectos de tramitaciones urbanísticas, por lo
que se modificará la norma.
|
| Concretamente,
el texto incide en: el impulso a la gestión urbanística,
habilita para este 2020 el mes de agosto para poder mantener activas las
tramitaciones urbanísticas de la Generalitat; el retorno de depósitos
de fianzas del Incasòl, propone modificar la Ley de finanzas para
ayudar a reducir los costes operativos de las Pymes y los autónomos.
El Instituto Catalán del Suelo devolverá temporalmente los
depósitos de las fianzas constituidas en los arrendamientos de uso
distinto de vivienda cuando las partes lo soliciten; y en fianzas de actividades
extractivas en espacios naturales, una vez se efectúe la aceptación
de las obras de restauración por actividades extractivas en espacios
de especial interés natural. Impulso a la gestión urbanística:
El Decreto ley habilita el mes de agosto de este año para poder
mantener activas las tramitaciones urbanísticas de la Generalitat.
La Ley de Urbanismo fija como inhábil el mes de agosto a efectos
de tramitaciones urbanísticas. Con esta medida, se agilizarán
estas tramitaciones y se contribuirá al impulso de la economía,
sacudida por la irrupción de la pandemia del Covidien-19. Retorno
de depósitos de fianzas del INCASOL: El Decreto Ley propone también
modificar la Ley para ayudar a reducir los costes operativos de las pymes
y los autónomos. En este sentido, el Instituto Catalán del
Suelo (Incasòl) devolverá temporalmente los depósitos
de las fianzas constituidas en los arrendamientos de uso distinto de vivienda
cuando las partes lo soliciten. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (ejeprime/expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El 22@ continúa
atrayendo inversión. La agencia creativa catalana Morillas ha cerrado
la compra del edificio de oficinas ubicado en los números 391 y
393 de la calle Pallars de Barcelona, donde ubicará su sede central.
El inmueble cuenta con una superficie de 2.100 metros cuadrados divididos
entres alturas. Está previsto que la compañía ocupe
las nuevas instalaciones a partir de junio |
| INFORME
DE COYUNTURA INMOBILIARIA DE CATALUÑA |
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prácticas |
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-
"Coyuntura
inmobiliaria no residencial" correspondiente al segundo semestre de 2019.
Esta publicación es fruto de la colaboración conjunta entre
el Servicio de Estudios de la APCE y Forcadell.
-
La finalidad
del presente Informe de Coyuntura Inmobiliaria no residencial radica en
conocer las características de este mercado, no sólo en la
evolución de los precios, sino también analizando las dimensiones
de los mercados de oficinas, naves industriales y de locales comerciales
y la influencia que están teniendo sobre ellos la coyuntura económica
que nos rodea. El Informe ofrece diversos análisis como son el nivel
de contratación, la distribución de la oferta y los precios,
tanto de venta como de alquiler para oficinas, naves industriales y locales
comerciales.
|
|
|
| El mercado
de oficinas de Barcelona en 2019 ha registrado un gran dinamismo empresarial,
con elevados niveles de demanda y cifras de contratación récord.
Con un volumen de contratación notablemente superior a la primera
mitad del año que en la segunda, el mercado de oficinas ha concluido
en 2019 con la cifra más alta de los últimos 14 años.
Las operaciones de pre-alquiler han sido una fórmula clave para
conseguir este volumen debido a la escasez de oferta con disponibilidad
inmediata que sufre el mercado. Analizando el 2S 2019 para sectores, predominan
nuevamente las empresas techies, que han protagonizado el 30% de la superficie
contratada en la 2ª mitad del año. Destaca también el
continuo crecimiento del sector bioquímico y farmacéutico,
que ha conseguido en el 2S 2.019 una cuota de mercado del 9%. La internacionalidad
de la ciudad de Barcelona se ha reflejado un semestre más, en su
mercado empresarial: el 50% de la contratación de oficinas del 2º
semestre del año, la han protagonizado empresas de origen extranjero. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
social en Barcelona (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| algunas administraciones
han intentado que el peso de la inversión en este tipo de viviendas
recayera sobre el sector privado. El Ayuntamiento de Barcelona aprobó
en diciembre de 2018 una modificación del Plan General Metropolitano
que obliga a destinar el 30% de los nuevos inmuebles a vivienda asequible,
siempre que los proyectos superen los 600 metros cuadrados. |
| INFORME
INMOBILIARIO DE LA INVERSIÓN EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS
EN BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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-
Informe BNP
Paribas. Barcelona. Logístico. AAG T1 2020
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| Resiliencia
del sector logístico frente al COVID-19. La actividad registrada
durante los meses de Enero y Marzo ha sumado un total de 108.673 m2, lo
que representa un descanso del 52% respecto al mismo trimestre del 2019,
debido al volumen de dos operaciones firmadas a comienzo del año.
El 45% de la demanda se ha materializado en los municipios más dinámicos
Santa Perpetua de Mogoda, Sant Esteve de Sesroviresy Parets del Vallés.
En los mercados más próximos a Barcelona, el arco local,
se ha concentrado el 23% de la contratación, destacando operaciones
realizadas en Sant Boi de Llobregat y Gavel. La operacion mas destacada
por super?cie ha sido el alquiler temporal de una plataforma de 20 000
m2 en Vilarodona por un periodo aproximado de seis meses. Teniendo en cuenta
que los niveles de demanda se han mantenido elevados durante el primer
trimestre del año, las rentas no se han mantenido durante los últimos
tres meses. La renta media continúa en los 5,0 €/m2/mes, mientras
que la renta Prime también se mantiene en 70 €/m2/mes. La tasa
de disponibilidad continúa en niveles reducidos, situándose
por debajo del 3% sobre 0n parque de 6,7 millones de metros cuadrados.
A medida que nos alejamos de Barcelona, aumenta la disponibilidad, en el
arco regional actualmente hay aproximadamente 200.000 m2 disponibles, que
representa un 25% de disponibilidad sobre el parque total de esa corona.
Mientras que en el arco nacional, la tasa de disponibilidad alcanza el
65% aproximadamente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
bajadas de precio reactivarán el mercado inmobiliario (yaencontre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La bajada
de precios de las viviendas es un hecho. Como consecuencia, y tal como
explica Enric Jiménez, fundador de Property Buyers by SomRIE, el
incremento de la oferta, debido a una oferta embolsada que no ha tenido
salida en los tres últimos meses, la suma de un número excepcionalmente
elevado de viviendas que cambiarán de manos debido a un fallecimiento,
el abandono de muchos propietarios del alquiler turístico -y el
temor a la inseguridad jurídica que puedan tener muchos propietarios-
acentuarán la caída de precios. “Esta crisis obligará
a muchos propietarios a tener que negociar si quieren vender sus viviendas”. |
| EL
DERECHO DE SUPERFICIE COMO SOLUCIÓN A LA CRISIS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En cuanto a
la vivienda asequible protegida, entre otras medidas la APCE propone movilizar
los suelos de reserva de vivienda de protección oficial a través
de la cesión de derecho de superficie para edificar y gestionar
la promoción de vivienda de protección oficial en régimen
de alquiler asequible por un periodo de tiempo y, tras finalizar, el suelo
y la edificación revertirían a favor de la Administración
Pública. En este sentido, pide que el Gobierno central modifique
el IVA de las cesiones de derechos de superficie, que actualmente está
sujeto al tipo general (21%), y lo pase al tipo reducido (10%).
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| La Asociación
de Promotores de Cataluña (APCE) ha presentado un plan de choque
para el sector que contribuya a la recuperación de la economía
catalana, que ha hecho llegar a las administraciones y a las principales
fuerzas políticas, entre otros organismos. Bajo el lema “Reconstruyendo
el sector también reconstruimos Cataluña”, el sector promotor
y constructor plantea a las administraciones una serie de medidas para
dinamizar el sector sin ningún coste económico para las administraciones,
que permitirían lograr una producción anual de 25.000 viviendas
de obra nueva, cifra estimada por varios expertos para cubrir las necesidades
de hogares en Cataluña, y que se extrae del Plan Territorial Sectorial
de la Vivienda. Según la APCE, lograr esta cifra de producción
de viviendas generaría más de 60.000 puestos de trabajo,
y una recaudación fiscal de 1.500 millones de euros. En el documento
presentado por la APCE, se destaca que la actividad promotora-constructora
es un sector estratégico para la economía, puesto que, además
de proveer de hogar a las familias que lo necesitan, tiene un efecto tractor
muy importante a nivel de ocupación y de recaudación impositiva:
por cada vivienda que se construye se generan 2,4 puestos de trabajo, de
los cuales 1,6 son directos (trabajadores por cuenta ajena y autónomos)
y el retorno fiscal entre las diferentes administraciones (estatal, autonómica
y local) supera el 20% del precio de venta de cada vivienda. |
| PROPUESTAS
DE LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS CATALANES PARA SALIR DE LA CRISIS |
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prácticas |
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Entre las medidas
propuestas se encuentra una reducción del Impuesto sobre el Valor
Añadido (IVA) en las cesiones de derechos de superficie para que
pase del 21% actual al 10%, y la firma de un pacto público privado
con las administraciones autonómicas y locales para construir un
parque de vivienda social, tanto de compra como de alquiler.
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| La Asociación
de Promotores de Cataluña (APCE) ha propuesto subir un 44% el precio
de las viviendas de protección oficial para reactivar el sector
inmobiliario en el territorio. Según, la APCE, los costes de construcción
de este tipo de hogares se han incrementado más de un 45% desde
2007, mientras que el valor de los módulos no ha variado. Según
la asociación, el precio del módulo de régimen general
de la zona A debería quedar establecido en un umbral de 2.800 euros
por metro cuadrado útil para hacerlo viable -el límite actual
es de 1.940,48 euros-. En caso de que se aplicaran las medidas solicitadas,
el sector podría alcanzar una producción de 25.000 viviendas
anuales, generando 60.000 puestos de trabajo y unos ingresos tributarios
de 1.500 millones de euros. De hecho, la APCE considera la actividad promotora
y constructora como un sector "estratégico" en la economía
catalana, ya que tiene "un efecto tractor muy importante en cuanto a la
ocupación ya la recaudación impositiva". Según el
comunicado que ha emitido la asociación este lunes, cada vivienda
que se construye genera 2,4 puestos de trabajo, de los que 1,6 son directos.
Por otra parte, el retorno fiscal entre las diferentes administraciones
supera el 20% del precio de venta de cada vivienda. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINAS EN BARCELONA |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Después
de cerrar un año 2019 como el más dinámico de la serie
histórica, la actividad registrada en el primer trimestre del 2020
ha sido muy inferior. En el T1 2020 la contratación ha sumado 44.688
m2, lo que supone un descenso del 71% respecto a T1 2019, según
BNP Paribas Real Estate
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| Después
de cerrar un año 2019 como el más dinámico de la serie
histórica, la actividad registrada en el primer trimestre del 2020
ha sido muy inferior a las que acostumbramos a ver en los últimos
trimestres. Entre los meses de enero y marzo la contratación ha
sumado 44.888 m2, lo que supone un descenso del 71% respecto al mismo trimestre
de 2019. Esta cifra de contratación frena la tendencia alcista registrada
en los últimos trimestres como respuesta al impacto en la actividad
nacional y global por las medidas para paliar el COVID-19, en un contexto
de maduración del ciclo económico. La zona centro ha sido
la más dinámica del primer trimestre, por encima del 22@,
con 26 contratos sumando una contratación de 13.382 metros cuadrados
y una cuota del 30%, seguida por la zona de la Periferia, cuya contratación
ha supuesto el 29% de la demanda. Destaca el descenso de actividad registrado
en el Distrito 22@, en este primer trimestre del año, descendiendo
el número de operaciones y el tamaño de las mismas. La operación
de mayor envergadura ha sido los 3.049 m2 contratados por la empresa danesa
de servicios e instalaciones ISS Facility en Cornelia de Llobregat, operación
asesorada por BNP Paribas Real Estate. |
| LA
TRAMITACIÓN DE LICENCIAS EN EL ÁMBITO DEL 22@ BARCELONA |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Paralización
de las licencias urbanísticas en el distrito tecnológico
en el barrio del Poblenou (Barcelona).
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La suspensión
afecta a los proyectos de empresas y oficinas que no habían iniciado
los trámites administrativos. El objetivo del gobierno municipal
es replantear el uso del suelo e incrementar las parcelas destinadas a
vivienda protegida.
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La medida municipal
frenó la proyección de nuevas oficinas en un momento pujante
con inversiones récord en la zona. Según datos de BNP Paribas
Real Estate, la inversión en el 22@ del mercado de oficinas alcanzó
en 2019 la cantidad de 610 millones de euros, un 141% más que en
2018. Buena parte de la inversión que va a parar a este punto de
la ciudad es extranjera. A lo largo de estos cuatro meses (finaliza el
22 de junio de 2020), el Ayuntamiento tiene previsto modificar el Plan
General Metropolitano para incrementar el suelo para vivienda protegida
hasta el 30% del total.
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No es una suspensión
al uso. Es una suspensión de planeamiento.
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| La suspensión
del 22@ afecta la tramitación de planes urbanísticos derivados
en dicho ámbito, las actuaciones de demolición, licencias
de nueva planta y de ampliación, licencias de gran rehabilitación
y de rehabilitación integral, así como licencias, comunicados
y cualquier otro título habilitante para la implantación
de nuevos usos industriales en el ámbito, o para el cambio de uso
industrial existente. Quedan exceptuados los ámbitos que hayan sido
objeto de planeamiento derivado (Plan de Mejora Urbana), las actuaciones
para las que se hubieran presentado las correspondientes solicitudes de
licencias con anterioridad a la ejecutividad del acuerdo de suspensión,
las solicitudes de licencias para la apertura, instalación o ampliación
de actividades industriales vinculadas a obras con licencia concedida con
anterioridad a la ejecutividad del acuerdo de suspensión, las obras
que se soliciten con posterioridad a la ejecutividad del acuerdo de suspensión
respecto de actividades ya autorizadas o excluidas de suspensión,
y las actuaciones de demolición derivadas de licencias de obras
ya concedidas o en trámite, con anterioridad a la ejecutividad del
acuerdo de suspensión. |
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