| El segundo
trimestre de este año constató que el sector logístico
sigue teniendo perspectivas favorables a pesar de la pandemia, tal y como
refleja el último 'Snapshot Logística' elaborado por la consultora
inmobiliaria Knight Frank. Entre abril y junio, el 'take up' en Madrid
se situó en los 165.000 m2, un 88% más que en el mismo periodo
de 2019, mientras que en Barcelona fue de 90.000 m2, lo que supone un descenso
del 25% interanual. El hecho de que el ecommerce continúe creciendo
y batiendo récords (a cierre de 2019 la facturación del comercio
electrónico había alcanzado los 49.000 M€, un 25% más
que en 2018), y que durante el confinamiento este haya ganado usuarios,
ha contribuido a apuntalar el sector inmobiliario logístico durante
los últimos meses.
En estos meses,
la renta prime permaneció estable tanto en Madrid (5,50€/m2/mes
de media) como en Barcelona (7€/m2/mes de media), al igual que la
tasa de disponibilidad, del 6% y el 3,5%, respectivamente En cuanto a volumen
de operaciones, en el primer semestre del año, la segunda corona
del mercado logístico de Madrid fue la que registró una mayor
contratación de superficie. El 'Snapshot Logística' realizado
por Knight Frank destaca los movimientos más destacados de los últimos
tres meses, como son la firma de Amazon por 25.000 m2 en Leganés
(Madrid); 19.500 m2 contratados por TXT en Fontanar (Guadalajara) y otra
operación que afecta a 27.500 m2 en Alovera (Guadalajara).
Analizando
la inversión en el mercado inmobiliario logístico, el segundo
trimestre del año sumó más de 170 M€, cifra que
se sitúa próxima a los 400 M en lo que va de año.
Madrid registró el mayor volumen en estos tres meses, con alrededor
de 120 M, lo que supone casi un 15% más que en el mismo periodo
de 2019. Las rentabilidades prime se mantuvieron constantes en el 4,75%
durante este periodo tanto en Madrid como en Barcelona. Desde Knight Frank
prevén que este mercado atraerá nuevos players infravalorados
hasta el momento, al tiempo que otros inversores más experimentados
se centrarán en adquirir activos más modernos. Durante este
segundo trimestre del año se firmaron diferentes operaciones en
este segmento, entre las que destacan la venta de la plataforma Central
Iberum en Illescas -con la que Nuveen adquirió dos naves logísticas
con una superficie total de 66.300 m2-; la compra por parte de Hines de
las instalaciones de Airbus en el Corredor del Henares por 29,2 Me, y,
en Barcelona, la adquisición por parte de Patrizia Inmobilien del
Parque de Proveedores de Seat.
Así,
la absorción de espacio logístico en Madrid y Barcelona sumó
más de 250.000 m2 en pandemia. Entre abril y junio, la absorción
en Madrid se situó en los 165.000 m2, un 88% más que en el
mismo periodo de 2019, mientras que en Barcelona fue de 90.000 m2, con
un descenso del 25% interanual, según Knight Frank.
Analizando
la inversión en el mercado inmobiliario logístico, el segundo
trimestre del año sumó más de 170 millones de euros,
cifra que se sitúa próxima a los 400 millones en lo que va
de año. Madrid registró el mayor volumen en estos tres meses,
con alrededor de 120 millones, lo que supone casi un 15% más que
en el mismo periodo de 2019.
RENTAS PRIME
Y OPERACIONES
En estos meses
la renta prime permaneció estable tanto en Madrid (5,50 euros/metro
cuadrado/mes de media) como en Barcelona (7 euros/metro cuadrados/mes de
media), al igual que la tasa de disponibilidad: del 6 y el 3,5%, respectivamente.
En cuanto a
volumen de operaciones, en el primer semestre del año la segunda
corona del mercado logístico de Madrid fue la que registró
una mayor contratación de superficie. El snapshot realizado por
Knight Frank destaca los movimientos más destacados de los últimos
tres meses, como son la firma de Amazon por 25.000 metros cuadrados en
Leganés (Madrid), 19.500 metros cuadrados contratados por TXT en
Fontanar (Guadalajara) y otra operación que afecta a 27.500 metros
cuadrados en Alovera (Guadalajara).
Las rentabilidades
prime se mantuvieron constantes en el 4,75% durante este periodo tanto
en Madrid como en Barcelona. Desde Knight Frank prevén que este
mercado atraerá nuevos players infravalorados hasta el momento,
al tiempo que otros inversores más experimentados se centrarán
en adquirir activos más modernos.
Por otro lado,
durante este periodo se firmaron diferentes operaciones en este segmento,
entre las que destacan la venta de la plataforma Central Iberum en Illescas,
la compra por parte de Hines de las instalaciones de Airbus en el Corredor
del Henares por 29,2 millones de euros, y, en Barcelona, la adquisición
por parte de Patrizia Inmobilien del Parque de Proveedores de Seat.
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