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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| BUILD
TO RENT. CONSTRUIR PARA ALQUILAR: MOTIVO DE OPTIMISMO PARA EL SECTOR INMOBILIARIO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Build to
Rent BTR ha demostrado que es una de las clases de activos más resistentes.
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| Independientemente
de la pandemia, la vida continúa, la población sigue creciendo,
todavía hay una escasez crónica de viviendas y la gente necesita
oportunidades para alquilar. No hay duda de que la situación económica
seguirá afectando a los compradores primerizos, pero esto jugará
a favor del Build to Rent porque seguirán retrasando su decisión
de comprometerse con la compra de una vivienda hasta que se recupere la
economía en general. Luego está el cambio de mentalidad generacional:
mejor vivir de alquiler donde quiero, que no comprar donde no quiero pero
puedo. La propiedad BTR también atrae a aquellos que desean vivir
en un lugar en particular y tienen un estilo de vida determinado. Los inquilinos
de la propiedad BTR generalmente se sienten atraídos por estos desarrollos
debido al diseño arquitectónico de alta calidad y una variedad
de precios. Los residentes están dispuestos a pagar por la conveniencia
de tener equipos operativos, a menudo en el lugar, que brindan un servicio
que se ocupa de la administración de la propiedad y los problemas
de salud y seguridad. El Build to Rent BTR se está convirtiendo
cada vez más en una opción para los fondos de pensiones y
otros inversores a largo plazo. El activo inmobiliario les permite invertir
su capital en suministros de vivienda localizados y, siempre que los niveles
de ocupación y los costes operativos puedan ser bien administrados
por un operador acreditado, el activo puede proporcionar ingresos estables
a largo plazo. Los promotores inmobiliarios buscan construir una propiedad
BTR que sea viable durante al menos 30 años o más, por lo
que los inversores pueden estar seguros de que estos activos se administrarán
de manera proactiva para que la calidad de la propiedad siga siendo alta
a largo plazo. Esto, a su vez, genera impactos sociales positivos para
las comunidades locales (con inquilinos que buscan quedarse en sus casas
por más tiempo, sin temor a ser desalojados si un propietario particular
decide vender o necesita usar la vivienda). |
| SOLUCIONES
PRÁCTICAS A LA RENTA ANTIGUA. CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE RENTA
ANTIGUA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es el alquiler de renta antigua?
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Cuidado con
la notificación de la subrogación por fallecimiento en los
contratos de Renta Antigua.
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El detective
que comprueba que se utiliza como vivienda habitual.
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| El alquiler
de renta antigua se creó por la Ley 40/1964, de 11 de junio, de
Reforma de la de Arrendamientos Urbanos, que establecía (i) que
el contrato de alquiler se prorrogaba hasta el fallecimiento del inquilino
y (ii) que, tras su muerte, su cónyuge, descendientes y otros familiares,
podrían subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendamiento.
En la práctica, que el contrato de alquiler era de por vida. En
1985, se intentó solucionar esta anomalía única en
Europa mediante el Decreto Boyer (Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril,
sobre medidas de política económica), que pretendía
eliminar los contratos indefinidos y favorecer a los arrendadores de viviendas.
El objetivo: eliminar la prórroga forzosa. Desde entonces, la duración
del contrato se debía fijar por acuerdo mutuo entre propietario
e inquilino. A pesar de este avance en la liberalización del
mercado de alquiler de viviendas, la renta antigua siguió existiendo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
marketing inmobiliario a ritmo Tik Tok (malagahoy) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de MARKETING
INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL.
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| Silvia Díaz:
En Metrovacesa estamos haciendo videos on line, contenidos audiovisuales...
Dependiendo de los rangos de edad hay más consumo de televisión,
de contenidos audiovisuales, etcétera. En base a esa tendencia hemos
querido llevar el modelo Tik Tok [una red social con movimientos de baile]
a la venta on line de las viviendas. Lo hemos hecho porque hemos analizado
que el cliente, de media, solo pasa un minuto y 40 segundos consumiendo
sus preferencias de compra. Interactuamos a través de videos musicales
de 15 segundos donde mostramos los principales detalles de las promociones
para atraer y fidelizar a esos clientes. En un minuto un cliente puede
ver cuatro promociones diferentes. Está pensando sobre todo para
clientes internacionales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Metrovacesa
apuesta por el Build to Rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Metrovacesa
ha firmado acuerdos para 5 proyectos de built to rent en residencial, con
un total de 422 viviendas, y otro proyecto de oficinas con 11.250 m2. La
primera operación data de principios de 2019, cuando Metrovacesa
cerró la venta de 121 viviendas de obra nueva para alquiler por
29 millones de euros a fondos gestionados por Ares Management Corporation
y la última la ya citada con AEW. El primer proyecto BtR (Balcón
de Europa, en Madrid) ya cuenta con la construcción terminada y
será entregada en los próximos meses. Otras dos promociones,
ubicadas en Madrid y Barcelona, ya han comenzado las obras de construcción,
con entrega en 2022, han asegurado desde la cotizada en una presentación
a analistas. |
| EL
BUILD TO RENT MUNICIPAL. LA COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA
DE VIVIENDAS PARA ALQUILAR EN BARCELONA SELECCIONA A 4 EMPRESAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Cuatro empresas
pasan a la segunda fase de selección de un socio privado para entrar
a formar parte de la sociedad mixta público Vivienda Metrópolis
Barcelona (HMB)
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Habitatge Metròpolis
Barcelona (HMB) es un proyecto pionero en Cataluña y el resto del
Estado, una apuesta innovadora que abre el camino hacia las políticas
de vivienda del futuro con un modelo parecido al que han implantado ciudades
europeas como Viena, Amsterdam, París, Berlín, Estocolmo
o Londres.
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El objetivo
de este operador público-es construir un parque público de
viviendas de alquiler dotado de 4.500 viviendas en 6 años por toda
la metrópolis de Barcelona bajo la fórmula de precios asequibles
para dar cobertura a la emergencia habitacional y en defensa del derecho
a la vivienda.
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| El proyecto
de creación de la primera sociedad de estas características
del Estado genera mucho interés y hace aflorar un sector en crecimiento.
La primera fase de selección se inició el pasado mes de julio
de 2020, en que las empresas debían acreditar su solvencia económica.
Durante la primavera de 2021 habrá la adjudicación final
después de un periodo de negociación con las empresas. Este
lunes la Mesa de Contratación y el Consejo de Administración
de HMB han determinado que las cuatro empresas cumplen los requisitos de
solvencia para pasar a la segunda fase de selección de un socio
privado para entrar a formar parte de esta sociedad y convertir -la así
en la primera sociedad mixta público de vivienda de alquiler asequible,
y de ámbito metropolitano. Estas empresas son las siguientes: HABYCO
- Construcciones Rubau. Oaktree - SDIN RESIDENCIAL -
SOGEVISO (grupo Banco Sabadell). CEVASA-Neinor HOMBRES y VISOREN |
| LA
REFORMA FISCAL DE LAS SOCIMI NO TIENE EFECTO RECAUDATORIO EN LA PRÁCTICA |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía
práctica inmoley.com
de
SOCIMI.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las sociedades
cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis) tendrán una
tributación mínima del 15%, según el proyecto de Presupuestos
Generales del Estado (PGE)
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15% sobre los
beneficios no distribuidos de las socimis mediante el impuesto de sociedades.
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En la práctica,
las grandes SOCIMI reparten más del 100% por la interpretación
contable que explicamos en este artículo. En teoría, las
SOCIMI entregan el 80% de sus beneficios mediante dividendos. El
20% restante se utiliza para invertir en inmuebles para su posterior explotación
y que repercuta en más beneficios para el inversor, con su posterior
recaudación.
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La reforma
se limita al 20% del beneficio que queda sin repartir, porcentaje sobre
el que quiere aplicar una fiscalidad del 15%. Pero si una socimi reparte
en dividendos el 90% del beneficio, sólo se tributa por el 10% restante.
Y si es el 100% tributa al 0%.
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Es decir, que
no tiene efectividad recaudatoria, ya que todas las grandes socimi del
Mercado Continuo reparten entre sus accionistas la práctica totalidad
del resultado.
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| Mediante la
futura ley de vivienda se limitarán las rentas para confirmar legalmente
la reforma de Cataluña en lugar de recurrirla constitucionalmente
por ser competencia estatal. Podemos lleva años culpando a las socimis
del incremento del precio del alquiler en las principales ciudades españolas,
lo que es un contrasentido porque el 95% del parque de vivienda actual
de España se encuentra en manos de particulares. Además,
A las SOCIMI no les sale rentable invertir en vivienda, por lo que se dedican
a hoteles, oficinas, etc. Del total de Socimis que hay en España,
sólo 36 invierten en viviendas, con un montante de 5.541 millones
de euros. El resto, 71 socimis, invierten en oficinas y locales, en los
que la inversión asciende a 6.400 millones. La razón de los
beneficios fiscales de las SOCIMI no es que invierta en vivienda, sino
que (i) España tenía que regular en 2009 un vehículo
inmobiliario REITs homologable a los internacionales de baja tributación
y (ii) que generan empleo mediante la construcción inmobiliaria.
El dislate mayor es el mensaje al inversor inmobiliario extranjero porque
(i) las socimis han sido "clave" en la recuperación inmobiliaria
y (ii) porque la limitación de las rentas de alquiler regulada en
Cataluña ha sido duramente cuestionada en foros inmobiliarios internacionales,
no por el trasfondo social ya que es frecuente en Europa el control de
rentas (Berlin, Ámsterdam) y se elude fácilmente con contratos
forzosos al alquiler complementarios (limpieza, mantenimiento, trastero)
que aumentan artificialmente la renta real del alquiler, sino porque MODIFICA
LAS REGLAS DE JUEGO DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA, y esto sí
que no se perdona en el mundo financiero. Se trata de una medida muy negativa
para el mercado del alquiler en un momento en el que el Build to Rent está
generando miles de puestos de trabajo gracias a la promoción delegada.
Con el régimen actual de las SOCIMI se consigue inversión
inmobiliaria extranjera que puede desaparece a la vista de los efectos
del anuncio en la Bolsa. Esta decisión fiscal puede conseguir el
efecto contrario que impidió la creación de la socimi en
2009: la deslocalización de las SOCIMIs y la utilización
de REITs internacionales con ventajas fiscales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Impuestos
a las SOCIMI en los Presupuestos del estado (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
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| se establece
una tributación mínima del 15% para las sociedades cotizadas
de inversión inmobiliaria (socimis), un tipo de empresas que utilizan
los grandes capitales para ahorrar impuestos. También se reducirán
las desgravaciones a los planes privados de pensiones. Además han
pactado una subida de un punto del impuesto de patrimonio para los que
tengan más de 10 millones de euros, aunque esto es de difícil
aplicación porque está transferido a las autonomías. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
alquileres en los presupuestos del estado (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Es un objetivo
a medida de la nueva ley de control de precios que recientemente aprobó
el Parlamento de Cataluña (la comunidad que tiene más avanzada
una estadística de rentas, junto con la Comunidad Valenciana). La
norma autonómica ha nacido bajo una espada de Damocles ya que el
propio Consejo de Garantías Estatutarias de la Generalitat señaló
que invadía competencias estatales. Unidas Podemos ha defendido
en la negociación de los últimos días la necesidad
de blindar esa ley ante posibles recursos judiciales para atraer el voto
favorable a los Presupuestos de los nacionalistas catalanes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
delegada en Madrid (build to rent) (el confidencial) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de PROMOCIÓN
DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO
+
Formularios
|
| A través
de Cogein, el Grupo Pryconsa ha cerrado un acuerdo con un fondo gestionado
por la división inmobiliaria de DWS -gestora participada mayoritariamente
por el banco alemán Deutsche Bank-, por el que promoverá
y entregará una nueva promoción residencial en Vallecas compuesta
por 180 viviendas de dos dormitorios, locales, garajes, trasteros, y zonas
comunes, que será destinada por el fondo al arrendamiento. Con esta
operación el Pryconsa, uno de los grandes promotores de Madrid,
inaugura la nueva línea de negocio 'build to rent', que consolidará
con nuevas promociones en los próximos meses, tal y como ha avanzado
la compañía que, con este movimiento, entra en un mercado
en el que se han adentrado la inmensa mayoría de promotoras en España. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
potencial del coliving (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. “COLIVING”
+
Formularios
|
| Madrid, a
la cola del ‘coliving’ europeo con 410 camas operativas. La capital española
cuenta con proyectos para aumentar el número de camas por parte
de compañías como The Student Hotel, Homii o Urban Campus,
aunque se encuentran lejos de ciudades como Londres o Berlín. |
| VÍDEO
DE JORNADA INMOBILIARIA. “EL ESCENARIO ACTUAL EN EL SECTOR RESIDENCIAL” |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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CaixaBank Real
Estate & Homes ha organizado un webinar bajo el título “El escenario
actual en el sector residencial” con el objetivo de profundizar en las
perspectivas y tendencias del mercado actualmente, así como en el
papel que juegan las entidades financieras.X
|
| El presidente
de APCE y de Vía Ágora, Juan Antonio Gómez Pintado,
ha destacado que “el precio del suelo continua subiendo en algunas ciudades,
lo que incrementará el precio de las viviendas. La previsión
para los próximos dos años es que existan menos inicios de
promociones que en ejercicios anteriores, ya que han bajado los visados.
Veremos menor oferta, pero continuará habiendo demanda, lo que ejercerá
una presión sobre los precios”. Sobre la caída de los visados,
Gómez Pintado ha señalado que “responde a la protección
de las compañías, ya que para superar la crisis protegen
su caja. En ese sentido, disponemos, por tanto, de un sector mucho más
saneado y con la maquinaria preparada para acelerar cuando mejore la situación
actual”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
política de precios de alquiler del Build to rent (viviendadeprisa) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Vicenç
Hernández Reche, CEO de Tecnotramit, presidente de la Asociación
de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC) y miembro del Comité
del COAPI Barcelona. > En el alquiler, los fondos ‘build to rent’ y oportunistas
disponen de liquidez para invertir esperando su oportunidad, por lo que
seguirán el mercado con mucha atención, aunque dispongan
de tiempo y capacidad de negociación para no pagar sobreprecios.
“No tiene sentido querer fomentar el alquiler y querer castigar a quien
alquila, pero los precios de alquiler no subirán, ya que el inversor
de este tipo de producto preferirá menor riesgo y mayor demanda,
aunque que le suponga una rentabilidad mas baja”, afirma Hernández
Reche. |
| GESTIÓN
INMOBILIARIA DE LOS PATRIMONIOS PÚBLICOS DE SUELO (PPS) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los Patrimonios
Públicos de Suelo (PPS) se configuran como instrumentos de las distintas
políticas de suelo al servicio del urbanismo, bien para regular
el precio del suelo, bien como impulso de las grandes obras de infraestructuras
ejecutadas por las Administraciones o como instrumentos de intervención
en el mercado de suelo.
|
| El Texto Refundido
de la ley del Suelo y Rehabilitación Urbana aprobado por el Real
Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, ha enmarcado, a través
de la correspondiente legislación básica, lo parámetros
de su constitución y gestión, que se conforman prioritariamente
como un incentivador de la creación de vivienda de protección
pública. El carácter específico que otorga la ley
a los PPS radica a en que se destinan a un fin de interés público,
asignando los ingresos obtenidos por su gestión, transmisión,
o monetización a su conservación, administración y
ampliación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
negocio del marketing inmobiliario en internet (el país) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de MARKETING
INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL.
|
| “En Madrid,
el precio puede llegar a ser tres veces más alto”, indica. Además
de la ubicación geográfica, también cuenta el volumen
que se contrata. A modo de ejemplo, señala que un paquete de 15
anuncios puede variar entre los 90 euros y los 250 euros. No son precios
actuales, advierte, aunque el mercado se ha mantenido “bastante estable”. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| LA
CONSULTORÍA DIGITAL COMO NUEVA HERRAMIENTA DE LA GESTIÓN
INMOBILIARIA. TOMÁS SÁNCHEZ COLOMER, RESPONSABLE DE RESIDENTIAL
INTELLIGENCE DE CBRE ESPAÑA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| inmoley.com
> La automatización del facility management y la domótica
está muy avanzada, pero el problema está siendo el control
de todos los datos que reciben los gestores, por ejemplo en los centros
comerciales se pierden muchos datos por los gestores de los centros, ¿qué
soluciones hay?
Tomás
Sánchez Colomer, responsable de Residential Intelligence de CBRE
España > Para las diferentes acciones de gestión/mantenimiento
de un edificio, facility management, podemos encontrar soluciones digitales,
tanto integrales, como específicas a una necesidad. Por una parte,
la solución es trabajar con plataformas que integren cada uno de
los pasos del ciclo de vida del inquilino y el propio edificio, de este
modo la información se recoge bajo un mismo repositorio y es mucho
más accesible para obtener indicadores de importancia que mejoren
la gestión propia, así como la vida del inquilino. Por otra
parte, cada gestor debe conocer bien sus necesidades y volumen de gestión
para poder hacer uso de una solución digital a su medida, es decir,
puedes encontrar herramientas que optimicen la gestión de 10 viviendas
y otras muy diferentes para la gestión de 2500 viviendas.
inmoley.com
> En el property management no se están aplicando correctamente
los datos del Big data inmobiliario, tanto individual de edificios como
de zonas y oportunidades desinversión/inversión, ¿qué
soluciones hay?
TSC > Actualmente
los grandes “tenedores” de viviendas sí están haciendo uso
obligado de los datos para maximizar la rentabilidad en sus rentas. Toda
la información, tanto socioeconómica como de mercado, para
cualquier ubicación, son claves a la hora de establecer un precio
de rentas en una zona, conocer qué tipo de demanda tendrás
o la oferta que ya existe en la zona... Gracias a ello, los ajustes en
la renta a los inquilinos son más precisos para maximizar así
el retorno de la inversión.
inmoley.com
> ¿Cómo mejorar la coordinación de ambos datos (property
y facility) y su gestión?
Para una buena
gestión de datos hay que dar con plataformas digitales que se adapten
a tu negocio en cuanto a volumen, entender bien cuál es tu necesidad
y el objetivo del uso de los datos. Con estos puntos claros, el uso del
dato y por tanto los diferentes indicadores resultantes serán un
apoyo para maximizar la gestión del negocio y hacer más eficientes
los procesos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
propuesta del Build to rent estatal (cinco días) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| David Lucas,
secretario general de Vivienda y Agenda Urbana. > El Plan cede suelo público
a promotoras privadas a cambio de construir viviendas y alquilarlas a precio
asequible durante 80 años. ¿Quién marcará esos
precios? El plan tiene tres vertientes. Una en la que se financia y construye
de la mano de las comunidades autónomas a través del Plan
Estatal de Vivienda. Otra en la que a través de la SEPES se ceden
suelos del Ministerio de Defensa. Y la última, en la que allá
donde no disponemos de suelo de Defensa, como Barcelona, se trabaja con
los gobiernos autonómicos o locales para levantar esas viviendas.
Cuando hablamos de viviendas impulsadas por el Estado, será el Estado
el que determine los precios asequibles. Cuando sean convenios con otras
administraciones, veremos cuáles son esos límites en función
de cada zona, de la renta media o del grado de tensión residencial,
pero siempre estarán bastante por debajo de los precios de mercado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| a
propuesta del Build to rent estatal (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com“BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Ábalos
está negociando con diversos consistorios de todo el país
acuerdos como el reciente con el de Barcelona para cofinanciar 3.614 pisos,
distribuidos en 54 promociones, que ya están en construcción
y que contarán con una aportación estatal de 72 millones
de euros. ...En Málaga, por ejemplo, se ultima la rúbrica
de un acuerdo en esta dirección para 400 pisos, iniciativa que también
se está negociando con ayuntamientos de Sevilla y Jaén. En
los dos archipiélagos (balear y canario), también se tienen
identificadas ya varias viviendas, así como en diversos municipios
de Madrid, entre otros puntos de la geografía. |
| BUILD
DO RENT EN ANDALUCÍA. AYUDAS A 38 PROMOTORES PARA LA CONSTRUCCIÓN
DE 1.211 VIVIENDAS EN ALQUILER EN ANDALUCÍA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Consejería
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio ha resuelto
provisionalmente la concesión de ayudas a 38 promotores para la
construcción de 1.211 viviendas en alquiler en Andalucía.
-
Esta nueva
convocatoria forma parte del recientemente aprobado Plan Vive en Andalucía.
Una de las estrategias es la construcción de viviendas con protección
en alquiler para recuperar la oferta de vivienda a un precio asequible.
De hecho, el programa de fomento al alquiler es una iniciativa en la que
Andalucía es pionera y que encaja dentro del nuevo fenómeno,
el build to rent, construir para alquilar, ofreciendo tanto a los promotores
públicos como privados y también al tercer sector más
posibilidades de llevar a cabo estas promociones.
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| La segunda
convocatoria de Fomento del Parque en Alquiler se ha cerrado con 29 propuestas
de promotores públicos y nueve de privados distribuidas en las provincias
de Almería, Cádiz, Córdoba, Huelva, Málaga
y Sevilla tras el periodo de alegaciones y subsanación de errores
de las solicitudes presentadas en verano. Esta convocatoria, que distribuirá
33,7 millones en subvenciones, se suma a la que ya se resolvió el
año pasado con 712 viviendas y que ya están empezando a dar
sus frutos con el inicio de las obras en promociones en Cádiz, Córdoba
y Almería. La consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación
del Territorio, Marifrán Carazo, ha recordado que este programa
se incluye en el Plan Andalucía en Marcha del Gobierno andaluz,
que destina 3.450 millones de euros a inversiones en toda la comunidad
entre 2020 y 2023. |
| BUILD
TO RENT DE VIVIENDA SOCIAL EN BARCELONA MEDIANTE EL DERECHO DE SUPERFICIE |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
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Explotación
del alquiler a las empresas promotoras a través del derecho de superficie.
Es decir, un build to rent de vivienda social.
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Colaboración
público-privada de vivienda social. Derecho de superficie. 3.614
viviendas destinadas al alquiler, de las que 1.849 serán promovidas
por el Ayuntamiento y 1.765 mediante colaboración público-privada.
-
El ministro
de Transporte, Movilidad y Agencia Urbana, José Luis Ábalos,
ha anunciado la construcción de 3.614 viviendas en el municipio
de Barcelona. Una construcción que se llevará a cabo gracias
a la colaboración del Ayuntamiento de Barcelona, como de otras entidades
público-privadas, lo que supondrá una inversión por
parte del Gobierno y del Ayuntamiento de 71,7 millones de euros para la
construcción de viviendas de alquiler asequible o social.
|
| El Ministerio
Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y el Ayuntamiento de Barcelona han
firmado un protocolo que hará posible la promoción de 3.614
viviendas destinadas al alquiler asequible o social en Barcelona en suelos
municipales. De estas, 1.849 serán viviendas públicas promovidas
por gestión directa del ayuntamiento barcelonés y el resto,
1.765 viviendas, se promoverán licitando derechos de superficie
sobre suelo público mediante colaboración público-privada.
De las 3.614 viviendas planteadas para su construcción, 1.849 serán
viviendas gestionadas por la alcaldía del municipio y 1.765 viviendas
serán gestionadas en función de los derechos de superficie
adquiridos por entidades colaboradoras de índole público-privada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
Vive de vivienda para jóvenes en Madrid (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El Gobierno
regional ha aprobado la puesta en marcha del Plan Vive, para construir
25.000 viviendas en alquiler para jóvenes en un plazo de ocho años.
Los precios serán de en torno al 50 por ciento el precio del mercado.
Se construirán mediante la concesión de los terrenos a empresas,
que tendrán que construirlas y explotarlas durante el tiempo que
dure la concesión, con el precio que imponga la Comunidad de Madrid.
El suelo siempre será público, ha destacado el consejero
de Vivienda, David Pérez. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
social en la C. Valenciana (efe/mundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| La urbanización,
que permitirá la construcción de casi un millar de viviendas
así como nuevas zonas verdes para el barrio y la ejecución
del colegio Santo Ángel de la Guarda, supone el pistoletazo de salida
para el plan 20.000 que ha desarrollado el Ministerio de Fomento de la
mano de Ábalos y que pretende incrementar ostensiblemente el parque
de vivienda pública de las principales ciudades españolas.
"El antiguo cuartel de ingenieros era uno de los puntos negros del urbanismo
de esta ciudad y ahora se convierte en una nueva forma de entender la política
de vivienda (...) Con actuaciones como esta podemos atajar la escalada
de precios abusivos del alquiler en algunas ciudades españolas",
señaló el ministro quien, además, avanzó que
la "primera ley estatal de vivienda de la democracia" se presentará
"muy pronto". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
de rehabilitación de vivienda y regeneración urbana (pdf.
gobierno) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| Plan de rehabilitación
de vivienda y regeneración urbana centrado en la eficiencia, que
aborde la mejora de las condiciones de habitabilidad, el desarrollo de
infraestructuras verdes y azules, la activación del sector de la
construcción y de las instalaciones, incluyendo aplicaciones inteligentes
en edificios y despliegue de “techos solares”; el impulso al despliegue
de renovables distribuidas y el alumbrado público inteligente y
eficiente, reduciendo costes energéticos y económicos para
los ayuntamientos. Comprende un plan de transición energética
para la España vaciada, que pretende impulsar las comunidades energéticas,
la rehabilitación y la regeneración y el apoyo a la
energía sostenible y asequible en municipios de menos de 5.000 habitantes,
como palanca de generación de empleo y de atracción de actividad.
Transición energética de la Administración General
del Estado, incluyendo la rehabilitación energética del parque
edificado público, que priorizará los edificios con mayor
consumo o mayor impacto sobre la economía; el desarrollo de la movilidad
sostenible en la propia Administración y el despliegue de renovables
térmicas y eléctricas en la edificación pública,
favoreciendo la realización de estos procesos en los inmuebles de
la AGE en zonas en declive demográfico. |
| REHABILITACIÓN
ENERGÉTICA EN EL SECTOR DE LA EDIFICACIÓN EN ESPAÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Presidente
del Gobierno anuncia la rehabilitación de medio millón de
viviendas para hacerlas más eficientes energéticamente. Se
financiarán mediante 'El Plan de Recuperación, Transformación
y Resiliencia de la Economía española'
El Plan
de Recuperación, inspirado en la Agenda del Cambio, en la Agenda
2030 y los Objetivos de Desarrollo Sostenible de Naciones Unidas, va a
movilizar en los próximos tres años el 50% de los recursos
con los que cuenta España gracias al instrumento Next Generation
EU.
IDAE presenta
el Programa de Rehabilitación Energética de Edificios a promotores
y constructores
|
|
|
| El pasado
verano, el Gobierno, a través del Ministerio de Transportes, Movilidad
y Agenda Urbana, anunció la preparación de un plan de rehabilitación
energética de la edificación a diez años que se estima
movilizará una inversión total de 27.112 millones de euros,
a financiar al 75% por el capital privado, y que generará hasta
medio millón de puestos de trabajo en el conjunto del periodo.
El plan, la denominada Estrategia a Largo Plazo para la Rehabilitación
Energética del Sector de la Edificación en España
(ERESEE 2020) fue remitida a Europa. Este plan de rehabilitación
energética contempla actuaciones como son intervenir en la envolvente
térmica de 1,2 millones de viviendas o edificios, en las instalaciones
térmicas de otras 3,85 millones y en la iluminación. El Ejecutivo
calcula que la puesta en marcha del plan movilizaría entre 2021
y 2030 una inversión de 27.112 millones de euros, de los que el
27% procedería de fondos públicos y el resto, de la iniciativa
privada. Dado el carácter intensivo en mano de obra del sector de
la rehabilitación, se estima que estas actuaciones generarían
entre 33.000 y 88.000 puestos de trabajo al año (una media de 51.200
empleos anuales), lo que supone crear medio millar de empleos en todo el
periodo del plan. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| LAS
CUBIERTAS SE SUMAN AL PLAN PREE PROGRAMA PARA LA REHABILITACIÓN
ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. MARIO SERRANO, SECRETARIO GENERAL
DE ASOCIACIÓN IBÉRICA DE FABRICANTES DE POLIESTIRENO EXTRUIDO,
AIPEX |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
La industria
del XPS anima a sumarse al plan PREE con la rehabilitación energética
de cubiertas
El plan Pree
Programa para la Rehabilitación Energética de Edificios.
El plan está dotado con 300 millones de euros como ayudas directas,
para actuaciones realizadas en toda España.
La mejora de
la eficiencia energética (aislamiento de fachadas, cubiertas, sustitución
de calderas, incorporación de energías renovables…)
|
| AIPEX, la
Asociación Ibérica de Fabricantes de Poliestireno Extruido,
AIPEX, ha puesto de manifiesto que la concesión de ayudas contemplada
en el Plan de Rehabilitación energética PREE recientemente
aprobado puede ser un gran aliciente para la rehabilitación energética
de la envolvente de los edificios. Hemos hablado con su secretario general,
Mario Serrano para que nos explique cómo valoran estas ayudas y
como un material como el que representan puede ayudar en la rehabilitación
de viviendas.
inmoley.com
– Cada día conocemos nuevos detalles del Plan de Rehabilitación
Energética PREE ¿Qué es lo que más valoran
de esta iniciativa?
Mario Serrano
– Cualquier ayuda que sirva para incentivar la rehabilitación de
viviendas y la mejora de nuestro parque edificado es de agradecer. Más
en este caso con un plan, que contempla una dotación económica
de 300 millones de euros. También nos resulta muy interesante que,
aunque cada Comunidad Autónoma gestione su presupuesto, el IDEA
cuente con una hoja de ruta común para descarbonizar los edificios
existentes en los próximos 10 años.
inmoley.com
– ¿Cuáles son las ayudas más importantes contempladas
en el PREE?
M.S.- Además
de la sustitución de antiguas calderas por opciones renovable o
mejoras en las instalaciones de iluminación, el PREE dedica un importante
capítulo a la sustitución o instalación de aislamiento
en la envolvente (fachada y cubierta). En este sentido, nuestra asociación,
AIPEX, ha querido recordar la idoneidad del XPS como material aislante
en la rehabilitación de fachadas y, sobre todo, cubiertas. |
| VALORACIONES
INMOBILIARIAS 3T 2020 TINSA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La estadística
Tinsa IMIE Mercados Locales muestra en el tercer trimestre del año
un ajuste generalizado de valores, después de un segundo trimestre
del año en el que el confinamiento alteró la dinámica
del mercado y la obtención de valores medios representativos.
|
|
|
| Según
las tasaciones de vivienda nueva y usada realizadas por Tinsa, el precio
medio en España ha experimentado un descenso del 1,6 % durante la
crisis sanitaria, entre el primer y el tercer trimestre de 2020, hasta
situarse en 1.361 €/m2. El valor supone un descenso del 0,4 % respecto
al mismo periodo del año anterior y la primera caída interanual
en el precio de la vivienda en España en los últimos cinco
años, desde el tercer trimestre de 2015. ”Las distintas cifras regionales
comparten el signo negativo en sus tasas de variación respecto al
primer trimestre del año y son mayoritarios los descensos interanuales.
El hecho de que estos descensos sean la tónica actual, más
allá de las distintas cifras registradas, apunta al comienzo de
una nueva tendencia que, en los próximos meses, podrá evidenciar
la intensidad del ajuste y la posible heterogeneidad geográfica
que se produzca”, apunta Rafael Gil, director del Servicio de Estudios
de Tinsa. |
| REHABILITACIONES
EDIFICATORIAS QUE MEJOREN LA SALUBRIDAD |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es un edificio saludable? Informe salud, espacios, personas.
-
Este informe
es una respuesta global a la pregunta de qué es lo que hace que
un edificio resulte saludable para sus ocupantes, partiendo de la identificación
de los aspectos arquitectónicos que influyen en esas funciones vitales.
-
Un informe
de GBCe y H.A.U.S. Healthy Buildings revela cómo intervenir en las
distintas fases del proceso edificatorio para mejorar la salud de las personas.
-
El trabajo
se concibe como un punto de partida que permita impulsar mejores prácticas,
impactando en el sector y la sociedad y, a largo plazo, influya en la reglamentación
en materia de edificación, pliegos de contratación, o como
herramienta para la evaluación de proyectos en procesos de selección
o certificación.
-
Controlar la
calidad del aire de los edificios.
|
|
|
| Sin olvidar
los retos que el sector tiene planteados en relación con sus impactos
ambientales, este informe pone el acento en las personas y construye en
torno a ellas un nuevo relato basado en las evidencias científicas,
teniendo en cuenta además la situación especial de grupos
poblacionales de riesgo frecuentemente ignorados al fijar criterios de
protección de la salud en ámbitos residenciales y laborales.
Estructurado en seis capítulos, el informe aborda la relación
de las personas con el entorno construido y cómo este afecta a funciones
vitales como la respiración, alimentación, descanso o movilidad.
Una vez establecidas las premisas en las que los expertos basan la influencia
fisiológica de los edificios, el informe aborda las pautas y medidas
que deben tomarse en el proceso de diseño y construcción
e, incluso, fin de vida del edificio. |
| EL
PERFIL DE LOS INQUILINOS BUILD-TO-RENT |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Por
qué 2020 es el año de la consolidación del sector
build-to-rent en España?
-
Según
Emilio Portes, Head of Q&RM para JLL EMEA, la tendencia de construir
para alquilar está pisando fuerte. Emilio Portes nos ayuda a hacer
un balance de cómo está siendo 2020 para el sector en España.
“En los próximos años veremos proyectos build-to-rent en
la gran mayoría de las ciudades españolas. La demanda es
una realidad y la oportunidad es buena”.
|
| Es importante
entender que, dentro del aspecto de la capacidad de compra de una persona,
el tiempo de ahorro necesario para adquirir una casa está aumentando
significativamente en algunas zonas de grandes ciudades españolas
como Madrid, Barcelona, Málaga o Valencia. En estas urbes, no es
raro encontrarse con tiempos de ahorro superiores a los 10-15 años,
que es lo que se tarda en reunir el 20% de la entrada y el 10% de los impuestos
requeridos para firmar la compraventa y la hipoteca. Durante este período,
los jóvenes se encuentran con que su única opción
es alquilar una vivienda. Esta tensión del mercado ofrece una oportunidad
puesto que nos encontramos con un mercado “cautivo” con imposibilidad de
acceso a la vivienda deseada. |
| EDIFICIOS
DE CONSUMO DE ENERGÍA CASI NULO (EECN). VIII EDICIÓN DE CONTART |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En este libro
se recogen todos los resúmenes de las comunicaciones aceptadas sobre
las distintas áreas temáticas que se diseñaron para
esta VIII Edición de CONTART, la Convención de la Edificación,
y que abordaban como eje central el concepto de Salud y Bienestar en nuestros
edificios.
-
El Consejo
General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) ha editado
el libro de comunicaciones de la Convención Internacional de la
Edificación CONTART 2020.
|
|
|
| El elevado
número de comunicaciones recibidas no solo representa el interés
de los profesionales e investigadores por esta temática, sino también
el trabajo que la Arquitectura Técnica está llevando a cabo
en esta dirección a través del desarrollo de estudios y soluciones
saludables que aseguran el bienestar del usuario final además de
la difusión de todos ellos. la calidad del aire interior y bienestar
térmico, la protección frente al ruido e iluminación,
la accesibilidad universal, la seguridad en todos sus ámbitos y
un último apartado de Áreas Transversales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| El build-to-rent
ha llegado para quedarse en el sector inmobiliario español. El residencial
para alquilar facturó 600 millones de euros en el primer semestre
del año, pese a la paralización del mercado en los primeros
meses de la pandemia en España, según un estudio de JLL.
En 2019, el segmento levantó 1.700 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (alicante plaza) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| se vislumbra
una tendencia clara en los próximos años, que es la denominada
built to rent. Contra la atávica tendencia del mercado español
a buscar la propiedad, varios estudios apuntan a la consolidación
de una cultura del alquiler más arraigada en otros países
europeos, y que estaría derivando a los grandes promotores hacia
esta fórmula: construir para alquilar, en lugar de poner a la venta.
No solo para estancias cortas (el alquiler turístico), como ya están
haciendo algunas promotoras que buscan directamente inversores, y no habitantes,
para sus viviendas en la costa: también como forma habitual de disfrutar
de la primera vivienda. |
| VISIÓN
PRÁCTICA DE LA NORMATIVA DE PROPIEDAD HORIZONTAL QUE RIGE LAS COMUNIDADES
DE VECINOS. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La convivencia
vecinal es muy complicada, por eso es tan importante una visión
práctica de la normativa de Propiedad Horizontal que rige las comunidades
de vecinos.
|
| Lo primero
que hay que saber es que todos estos edificios, bloques de viviendas o
viviendas unifamiliares que tienen zonas comunes deben regirse por la Ley
de Propiedad Horizontal, por un lado, y por los propios estatutos de la
comunidad, que acuerdan todos los vecinos, por otro. Estas normas marcarán
las actuaciones dentro de la comunidad. La ley de Propiedad Horizontal
establece un marco para el entendimiento y buena convivencia en las comunidades
de propietarios que no solo se circunscribe a los edificios de viviendas,
también a comunidades de garajes, centros comerciales, naves industriales
e incluso a entidades urbanísticas de conservación. En el
apartado de convivencia es de destacar el tratamiento de las actividades
molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Se tienen
que mantener las instalaciones en buen estado de conservación y
salubridad. La comunidad de propietarios está obligada a realizar
las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación
del inmueble y de sus servicios. Un propietario no puede hacer obras que
alteren el inmueble, cuando afecten a la estructura o seguridad del edificio
o perjudiquen los derechos de otros propietarios. Si un vecino desea cerrar
su terraza o colocar un toldo, debe consultar los estatutos de la comunidad.
Si no está regulado, se debe debatir y votar en la junta, siendo
necesario el consentimiento unánime de la comunidad. En ocasiones
es necesario el permiso del ayuntamiento. Se debe dotar un fondo de reserva,
es decir una cantidad que debe reservar la comunidad para atender los gastos
de conservación y reparación del edificio. No puede ser inferior
al 10% del último presupuesto ordinario. Según la legislación
autonómica, es obligatorio que todos los edificios estén
asegurados por riesgos de incendio y daños a terceros (responsabilidad
civil). Además de esos seguros, siempre es conveniente que la comunidad
tenga contratado alguno de multirriesgo de comunidades, de daños
sobre elementos comunitarios, de robo, de defensa jurídica y de
riesgos extraordinarios. Cada propietario puede tener, además, contratado
un seguro que cubra los daños que se puedan causar a algún
vecino o a la comunidad. |
| LA
FUTURA LEY ESTATAL POR EL DERECHO A LA VIVIENDA. LA OPORTUNIDAD DE LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA SOCIAL |
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| ¿Qué
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-
La futura Ley
Estatal por el Derecho a la Vivienda responde a la necesidad de dotar al
derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada, recogido en el
artículo 47 de la Constitución Española, de una norma
con rango de Ley que establezca las bases y garantías de su ejercicio
efectivo en todo el territorio.
-
Se inicia la
consulta pública previa, que invita a asociaciones representativas,
colectivos sociales, agentes públicos y privados y al conjunto de
la sociedad a formular aportaciones al contenido de una ley
-
La ley tratará
de dar cabida a otros modelos de vivienda y gestión, y la cooperativa
de viviendas tiene que estar, ya que se debe garantizar que no haya ni
barreras ni trabas para que todos los modelos prosperen.
|
|
|
| Entre los
objetivos de la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda destacan: Regulación
de las políticas de vivienda como servicio público de interés
general. Blindaje de la función social de la vivienda. Promover
el desarrollo de los parques públicos de vivienda. Refuerzo del
derecho de una vivienda digna a precio asequible. Refuerzo de la planificación
y cooperación interadministrativa en la materia. Transparencia e
información en las operaciones inmobiliarias de vivienda. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (el mundo) |
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La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Las subastas
de vivienda cobran nueva vida en el mundo virtual y buscan al mejor postor.
Entre las alternativas a las que recurren posibles compradores para adquirir
casas a buen precio, las pujas inmobiliarias se han reinventado para adaptarse
al entorno digital y captar así al mejor postor |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (ejeprime) |
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guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| BidX1 vende
200 propiedades en su primer año de operaciones en EspañaLa
subasta inmobiliaria toma impulso. Bidx1 cierra su primer año de
operaciones en España con la venta de doscientas propiedades por
34 millones de euros a través de cuatro subastas virtuales en las
que se han registrado quinientos usuarios. |
| UNA
BUENA SOLUCIÓN A LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA: LA APORTACIÓN
DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN |
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| ¿Qué
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-
La aportación
de solar a cambio de edificación consiste en que el propietario
del solar participe en la promoción inmobiliaria mediante la cesión
o entrega del solar a cambio de una participación en el edificio
que sobre él se construya.
|
| El primer
problema práctico es que es un contrato atípico carente de
una regulación específica, por lo que hay que hilar muy fino
y encauzarlo desde una perspectiva práctica en base a las sentencias
(jurisprudencia) sobre la aportación de solar y la permuta inmobiliaria.
La disparidad de criterios a la hora de clasificar este contrato proviene
de las especialidades y múltiples formas que puede revestir el contrato,
dificultando el encaje práctico dentro de una misma figura jurídica.
Las posibilidades de participación del dueño del solar en
el proceso constructivo son múltiples y muy variadas, dando lugar
a las distintas formas o modalidades de aportación. Una primera
distinción se puede realizar simplemente teniendo en cuenta el tipo
de contraprestación que va a recibir el dueño del solar.
Si bien lo habitual es que exista aportación de solar a cambio de
una contraprestación, es decir, de la construcción de pisos
o locales o de una participación indivisa en el edificio, también
es posible que el dueño del solar realice la cesión o entrega
del terreno a cambio de una contraprestación dineraria, consistente
en parte de las ganancias que se obtengan con la transmisión de
todo o parte del edificio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| La idea es
construir edificios concebidos desde el principio para ser explotados en
arrendamiento, lo que se conoce en el sector con el anglicismo de build-to-rent
(construir para alquilar). Casi todas las grandes promotoras inmobiliarias
españolas han dado pasos en los últimos años para
abrir esa nueva línea de negocio. En ese sentido, Neinor Homes ha
dado un salto este martes al anunciar una operación corporativa
por la que compra el 75% de Renta Garantizada, una plataforma dedicada
al alquiler profesional. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
público privada de vivienda social en alquiler en Barcelona (expansión) |
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guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Cuatro grupos
pujan por construir las 4.500 viviendas sociales de Barcelona La empresa
adjudicataria deberá invertir entre 58 millones y 104 millones de
euros en el desarrollo de promociones. Los candidatos a socio privado de
Habitatge Metròpolis Barcelona son un consorcio entre Cevasa y Neinor,
otro liderado por Rubau, el grupo internacional Intertrust y la promotora
Visoren. El Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB) tiene cuatro candidatos
en el concurso público para construir 4.554 viviendas de protección
oficial (VPO) en los próximos años. La lista la conforman
un consorcio entre Cevasa y Neinor Homes |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN GARAJES Y PARKINGS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sector inmobiliario
comercial ha considerado desde hace mucho tiempo a los estacionamientos
urbanos (garajes y plazas de aparcamiento) como una apuesta segura para
inversores o propietarios. En gran parte se debe a la capacidad de ajustar
rápidamente las tarifas de estacionamiento. Además, un garaje
tiene un coste de mantenimiento mínimo en comparación con
un apartamento o un edificio de oficinas.
|
| La disponibilidad
y la calidad de las opciones de aparcamiento afectan la forma en que los
arrendatarios y compradores de oficinas o vivienda deciden su localización.
Este es el caso de la instalación de parquímetros en las
ciudades. La importancia del aparcamiento estructurado aumenta en
zonas que no cuentan con un tren o medios públicos de transporte
como alternativa viable. Además, a medida que se produce un mayor
desarrollo en las áreas urbanas, muchos de los aparcamientos de
superficie no alcanzan para atender la creciente densidad poblacional,
lo que resulta en una mayor disminución del aparcamiento general
de un área. En conjunto, esto ejerce una presión al alza
sobre el valor de los aparcamientos, tanto en términos del consumidor
como del inversor. Desde la perspectiva del inversor inmobiliario,
los garajes y las plazas de aparcamiento proporcionan ingresos constantes
y estables, altos rendimientos y potencial de crecimiento de ingresos a
largo plazo. Tienen requisitos de capital recurrentes bajos en comparación
con los activos inmobiliarios tradicionales, menor volatilidad de los ingresos
a través de los ciclos del mercado y la capacidad de reaccionar
inmediatamente a las condiciones del mercado y protegerse contra la inflación,
ya que las tasas se pueden ajustar diariamente o incluso cada hora. |
| LAS
COMUNIDADES DE VECINOS Y EL REAL DECRETO 736/2020 DE INSTALACIONES TÉRMICAS
DE EDIFICIOS |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Para medir
la calefacción, habrá que instalar un contador de calefacción
(o refrigeración). Si no se puede o es muy caro (p.e. cuando la
calefacción está distribuida por columnas), se instalarán
repartidores de costes de calefacción en cada radiador siempre que
resulte rentable.
-
La obligatoriedad
de instalar repartidores de costes dependerá de las zonas climáticas
pero como muy tarde el 1 de mayo de 2023, en todas las zonas en las que
sea obligatorio, habrán tenido que instalar estos dispositivos de
medición.
|
|
|
| El pasado
7 de agosto entraba en vigor el Real Decreto que regula la contabilización
de consumos individuales en las instalaciones térmicas de edificios
y, particularmente, en comunidades de propietarios con calefacción
centralizada. Esta normativa obliga a que los usuarios finales de calefacción
y refrigeración instalen contadores individuales, siempre que sea
técnicamente viable y económicamente rentable, para de esta
manera conocer y optimizar su propio consumo. |
| ESPAÑA
PODRÍA SOLICITAR PRÉSTAMOS AL BEI PARA VIVIENDA SOCIAL, COMO
POLONIA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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-
El BEI proporcionará
un préstamo de 20 millones de euros para apoyar la vivienda asequible
en Polonia
|
| El BEI otorgará
un préstamo de 20 millones de euros para apoyar la vivienda asequible
en Polonia El Banco Europeo de Inversiones (BEI) ha acordado proporcionar
un préstamo de 85 millones de PLN (unos 20 millones de euros) a
dos empresas de vivienda con sede en la ciudad para la construcción
y renovación de viviendas sociales y asequibles. en Szczecin, Polonia.
El préstamo de Szczecin incluye dos partes de financiación.
El BEI ha firmado un contrato de préstamo por valor de hasta 58,25
millones de PLN (13,7 millones de euros) con Szczeci?skie Towarzystwo Budownictwa
Spo?ecznego (STBS). También ha firmado un contrato de préstamo,
por un valor de hasta 26,25 millones de PLN (6,1 millones de euros), con
Towarzystwo Budownictwa Spo?ecznego Prawobrze?e (TBSP). La financiación
del BEI se utilizará para la construcción y rehabilitación
de 250 viviendas sociales y asequibles, de las que 169 serán viviendas
nuevas y 81 serán viviendas rehabilitadas. El préstamo también
se utilizará para desarrollar los aparcamientos subterráneos
asociados. |
| EL
BUILD TO RENT COMO NICHO DEL MERCADO INMOBILIARIO. INFORME GLOVAL. |
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-
Informe “Tendencias
del Mercado Inmobiliario” de septiembre de 2020 elaborado por la firma
de valoración y consultoría Gloval.
-
Esta tipología
de producto, dentro del segmento inmobiliario residencial, consiste en
construir viviendas para destinarlas al alquiler, lo que en nomenclatura
anglosajona se denomina “Built To Rent” (BTR), dado que sus orígenes
vienen de EEUU y del Reino Unido.
|
|
|
| En España
está en su fase inicial y puede ser una alternativa a la dificultad
que pueda entrañar en momentos coyunturales de los ciclos económicos,
la adquisición de una vivienda. En el 2019 esta modalidad superó
los 600 millones de euros de inversión y se espera, a pesar de las
circunstancias actuales de la pandemia que suponga un importante crecimiento
en años venideros, que origine un efecto de traslación de
comprar a alquilar; del “Built To Sell” hacia el “Built To Rent”, por un
endurecimiento en las condiciones de acceso a la adquisición de
vivienda, especialmente en zonas céntricas de grandes ciudades. |
| REACTIVACIÓN
DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA MADRILEÑA CON EL PROGRAMA PRIMERA
VIVIENDA CON AYUDAS A JÓVENES |
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prácticas |
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-
El objetivo
es que los compradores sólo tengan que aportar el 5% del precio
de la compra, mientras que la Comunidad de Madrid avalará el 15%
de la operación de manera que las entidades bancarias puedan financiar
hasta el 95% de la compraventa
-
El Plan Vive
avanza en su tramitación, y a largo del próximo otoño
se iniciarán los trámites de licitación de las primeras
72 parcelas, repartidas en 27 municipios de la región, que permitirán
iniciar la construcción de las primeras 9.000 viviendas, donde el
colectivo de los jóvenes menores de 35 años será uno
de los más beneficiados.
|
| La Comunidad
de Madrid va a destinar 12 millones de euros para avalar, al menos, 5.000
hipotecas de jóvenes madrileños de hasta 35 años que
den el paso de comprar su primera vivienda, presenten solvencia económica,
pero carezcan de los ahorros previos suficientes para acceder a un crédito
hipotecario. La tipología de viviendas sobre las que trabaja el
Gobierno regional en el marco de este programa Primera Vivienda son pisos
de dos o tres habitaciones en las áreas periféricas metropolitanas,
con superficies de entre 80 y 90 metros cuadrados y un valor del inmueble
–de nueva construcción o de segunda mano- en el mercado de entre
150.000 y 400.000 euros. El Gobierno regional pondrá en marcha el
Plan Alquila Joven, una extensión del Plan Alquila que desde su
puesta en marcha en el año 2008 ha formalizado cerca de 100.000
contratos de alquiler y ha beneficiado gracias a sus condiciones de seguridad,
a más de 150.000 madrileños. |
| EL
NUEVO PLAN DEL METRO DE MADRID AFECTA AL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID
SEGÚN EL BIG DATA INMOBILIARIO |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Las estaciones
de metro aumentan la demanda inmobiliaria. Es uno de los principales aspectos
que se analiza en los Big Data inmobiliarios.
Ver
informe relacionado.
|
| El Plan para
la Reactivación de la Comunidad de Madrid, que incluye las próximas
ampliaciones de la Línea 3 de Metro desde Villaverde hasta El Casar
(Getafe), de la Línea 11 desde Plaza Elíptica hasta Conde
de Casal y la de la Línea 5 desde Alameda de Osuna hasta las estaciones
de la T1, T2 y T3 del Aeropuerto Adolfo Suárez-Madrid Barajas, así
como que Valdebebas vaya a contar con tres estaciones de Metro y una línea
de autobús BTR (La estación que quedará ubicada junto
a la de Cercanías contará con un aparcamiento disuasorio
en superficie y actuará como intercambiador con la EMT) afecta a
la demanda inmobiliaria y es un dato relevante en el posicionamiento en
suelo y en el tipo de promoción inmobiliaria. |
| EL
VALOR DEL "BIG DATA INMOBILIARIO" SE EVIDENCIA EN LA VALORACIÓN
DE LOS PORTALES INMOBILIARIOS |
| ¿Qué
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-
El pasado jueves
10 de septiembre, el fondo sueco EQT pasó a tomar el control del
80% la compañía española Idealista. El valor de la
operación se llevó a cabo por 1.321 millones de euros, siguiendo
su presidente, Jesús Encinar en el accionariado tras el interés
de los distintos grupos que han adquirido parte de la inversión.
Pero ¿se encuentra la compra de la compañía justificada
dado su valor?
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| En los últimos
años hemos podido observar como el uso del Big Data en las empresas
cobra cada vez mayor relevancia, ya que beneficia considerablemente a las
grandes empresas en el análisis de sus datos con el objetivo de
buscar nuevas oportunidades. En el caso de Idealista, no iba a ser menos
ya que la compañía recolecta, trata y publica la información
para el territorio español, proporcionando información relevante
como es el precio del alquiler por metro cuadrado o la distribución
espacial de las viviendas. Sin ir más lejos el propio banco de datos
del Ayuntamiento de Madrid se nutre de dicha información proporcionada
por portales inmobiliarios como Idealista. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Aumenta
el Build to rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Amenabar es
la promotora que más proyectos está desarrollando, ya que
cuenta con cuatro de estas promociones. Entre ellas, figura la promoción
de 436 viviendas en régimen de build to rent que está construyendo
Amenabar junto con el fondo Ares en Valdebebas (Madrid). Con más
de tres décadas de trayectoria, la promotora vasca Amenabar se encuentra
inmersa en una nueva etapa de crecimiento, que le llevará a entregar
más de 4.500 viviendas en los próximos tres años.
Para Ares, este no es el primer proyecto build to rent, ya cuenta con otros
como el que tiene con Aedas Homes para levantar 500 viviendas o con Metrovacesa
para desarrollar 121 unidades. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
valor del Big Data inmobiliario (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de BIG
DATA INMOBILIARIO
Gestión
empresarial de la información.
Business
Intelligence. Data Mining.
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| Jesús
Encinar, el rey Midas de Idealista > De él destacan su capacidad
para innovar y convertir una plataforma de Internet centrada en la venta
de pisos en uno de los principales mercados de futuros, la gestión
del big data, siendo pionero en ese negocio tanto en España como
en otros mercados europeos. "La operación de venta de Idealista
es un reconocimiento a una gestión extraordinaria realizada por
un equipo de empresarios españoles que desde cero ha sido capaz
de crear una sociedad que, hoy por hoy, estaría valorada por encima
de muchas sociedades que cotizan en el Ibex 35”, comenta Mikel Echavarren,
consejero delegado de Colliers International en España. |
| ¿RECURRIRÁ
EL GOBIERNO LA NUEVA LEY CATALANA PARA CONTENER EL PRECIO DE LOS ALQUILERES? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
fuentes consultadas por inmoley.com, el gobierno del estado podría
evitar la presentación de un recurso de inconstitucionalidad, lo
que tendría efectos importantes porque sólo el recurso del
gobierno paraliza de inmediato la aplicación de la ley. El resto
de recursos de inconstitucionalidad que se presentarán necesitarán
años hasta la sentencia.
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El pleno del
Parlamento de Cataluña ha aprobado la Ley de medidas urgentes en
materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento
de vivienda, impulsada por JxCat, ERC, CatECP y la CUP.
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Esta proposición
se ha debatido y votado por el procedimiento de lectura única, después
de que el Consejo de Garantías Estatutarias (CGE) hiciera un dictamen
a petición de Cs y el PPC. Este dictamen, no vinculante, concluía
que el texto contiene puntos que no encuentran amparo en el Estatuto y
vulneran la Constitución.
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| Fomento del
trabajo considera que la nueva ley en materia de contención de rentas
en los contratos de arrendamiento de viviendas, vulnera la Constitución
y el Estatuto en 18 puntos de su articulado. Así lo resolvió
el Consejo de Garantías Estatutarias del Parlamento de Cataluña.
Por esta razón, esta norma nunca se podrá aplicar. Es un
grave y mayúsculo error que llega en uno de los peores momentos
de crisis económica. En vez de solucionar el problema de oferta
de alquiler asequible, Fomento insiste en que provocará un efecto
contrario, ya que por un lado podrá provocar una parálisis
en la actividad del sector. En la práctica, añade el informe
presentado en junio del 2019- supondrá una reducción de valor
de todos los activos inmobiliarios residenciales libres y no incentivará
la rehabilitación del parque edificado existente, muy necesaria
para mejorar el parque de vivienda en Cataluña. |
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