NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Vivienda protegida > Madrid (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los adjudicatarios de pisos protegidos en la Comunidad de Madrid no podrán venderlos ni alquilarlos al precio que quieran hasta pasados al menos 30 años desde su construcción, el doble de tiempo que hasta ahora. Ésta es una de las novedades que incluye el nuevo reglamento para los inmuebles de coste limitado por la Administración pública, tanto en venta como en régimen de arrendamiento, que está previsto que entre en vigor a lo largo del primer semestre de este año. La nueva normativa autonómica no tendrá efectos retroactivos y adecuará a «la realidad socioeconómica actual» un texto que lleva en vigor desde 2009. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción de vivienda protegida en suelo público > colaboración público privada(cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
“La industria puede hacer viviendas en alquiler por debajo de 500 euros en Madrid si las Administraciones ponen a disposición del sector ese suelo”, señala David Martínez, consejero delegado de Aedas Homes

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción de vivienda protegida en suelo público > colaboración público privada(expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Gómez-Pintado abogó además por la fórmula de la colaboración público privada para dar solución al mercado del alquiler. "Veo ánimo de titular pero no el ánimo y la velocidad para desarrollar herramientas de colaboración publico privada".

 
¿QUÉ HACER CON LOS EDIFICIOS EN RUINA Y LOS SOLARES ABANDONADOS?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los ayuntamientos se preguntan qué hacer con sus edificios en ruina y abandonados que, con el tiempo, pueden convertirse en un grave peligro. Los edificios en ruinas no sólo rompen la estética de la ciudad, sino que pueden dañar el valor de las propiedades circundantes y convertirse en lugares propicios para la delincuencia. Los ayuntamientos saben que también son barreras importantes para revitalizar las zonas urbanas, como los distritos comerciales del centro y los barrios marginales.
Los edificios en ruina y abandonados son problemas tan graves que algunos gobiernos locales aplican fuertes multas si los propietarios dejan que sus edificios no utilizados se deterioren o se conviertan en un peligro para la seguridad. Ante la dificultad para los propietarios de solares y edificaciones ruinosas de cumplir con el deber de edificar y conservar, muchos ayuntamientos acuden a la venta forzosa mediante subasta. Este procedimiento permite aplicar la expropiación forzosa por incumplimiento de la función social de la propiedad. Además, el ayuntamiento también tiene la potestad de aplicar la expropiación para la ampliación del Patrimonio Municipal de Suelo o la obtención de suelos destinados en el planeamiento a la construcción de viviendas sujetas a cualquiera de los regímenes de protección pública así como resto de usos de interés social. En cuanto a la venta forzosa, se puede llevar a cabo con los inmuebles incluidos en el Registro de Solares y Terrenos sin urbanizar que serán adjudicados mediante concurso con un precio a satisfacer por el adjudicatario que en ningún caso podrá ser inferior al valor urbanístico real. Además, este adjudicatario tendrá un plazo máximo para la realización de las obras de urbanización y edificación. En teoría no podrá transcurrir más de un año desde la inclusión del inmueble en el registro municipal de solares y terrenos sin urbanizar hasta la convocatoria del concurso de adjudicación. Sin embargo, el procedimiento retrasa los procedimientos que atañen a edificaciones ruinosas o solares abandonados. El derribo de una edificación se hace necesario, básicamente, cuando su rehabilitación resulta inviable debido a un estado de deterioro demasiado avanzado. Existen diversas formas de abordar esta cuestión y valorarla, dependiendo de la magnitud de la inversión necesaria o del nivel de degradación existente. Los más graves son los casos de ruina inminente de una edificación. Este tipo de ruina se declara cuando el inmueble se encuentra en un estado tal que presenta un peligro para los habitantes o usuarios y para el patrimonio. Es decir, no se trata de una medida urbanística, sino de seguridad pública. Este tipo de ruina suele implicar el hundimiento del suelo, la existencia de grietas o grave desgaste de diversos elementos estructurales, entre otros.

 
RUINA URBANÍSTICA

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Proptech inmobiliario (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Spotahome incorpora a su plataforma las 1.500 viviendas de ShBarcelona. La proptech aumentará un 20% sus inmuebles en la capital catalana tras el acuerdo con la agencia inmobiliaria que gestiona apartamentos en modalidad de alquiler de temporada.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Vivienda pública (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Saura ha señalado que el Ministerio ya ha cerrado 120 acuerdos con distintas comunidades autónomas y ayuntamientos por lo que próximamente se podrá iniciar "la tramitación para construir en torno a 5.000 viviendas" a través de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) "en las zonas más tensionadas".

 
INFORME DEL COLIVING EN ESPAÑA. ARRENDAMIENTO DE HABITACIONES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe radiografía del alquiler de habitaciones en España en 2019. Todos los datos han sido extraídos de los datos de reserva de los usuarios de la plataforma de Badi y del informe New investment opportunities in rental market Flat Sharing, elaborado conjuntamente por Badi y Savill Aguirre Newman.
  • El precio de alquiler de una habitación en España es un 28% inferior a la media europea
  • El precio medio del alquiler de una habitación en España en 2019 fue de 396 euros mientras que en Europa la media se emplaza en los 550 euros.
  • La oferta de alquiler en España ha aumentado cuatro puntos porcentuales en los últimos diez años concentrado en la actualidad un 24% de la oferta total de vivienda.
  • La diferencia del precio entre oferta y la demanda en el alquiler de una habitación es de un 7% en España frente al alquiler tradicional, que se sitúa en un 52,5%.
  • El perfil de usuario que alquila una habitación son particulares, trabajadores y con una media de edad de 32 años.
En los últimos años, la oferta de vivienda en alquiler tradicional se ha incrementado significativamente. Concretamente, en los últimos diez años la oferta de alquiler tradicional en España ha aumentado cuatro puntos porcentuales y representa en la actualidad un 24% del total de la oferta de vivienda disponible. Sin embargo, en Europa la oferta de vivienda en alquiler aún mayor y copa un 30% de la oferta total. Los países nórdicos lideran la lista con Suiza, Dinamarca, y Austria que alcanzaron la cifra de 58%, 40% y 45% respectivamente. Estos datos confirman el gran potencial de crecimiento para la vivienda de alquiler en España, donde la gran mayoría de la demanda (36,72%) se concentra en las ciudades de Madrid y Barcelona. El estudio de Badi identifica también un incremento en los últimos cinco años en el precio del alquiler tradicional tanto en la ciudad de Barcelona (37,5%) como en la de Madrid (38,8%).

 
ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN. "COLIVING".

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inconstitucionalidad de la Ley de arrendamientos urbanos (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Constitucional obliga a retocar el decreto de alquiler, pero mantiene sus partes fundamentales. Según han informado fuentes del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (anteriormente, Fomento), las partes anuladas son las disposiciones adicionales primera y tercera. Ninguna de ellas hace referencia precisamente a lo que era la parte fundamental del texto, la que modificaba la Ley de Arrendamientos Urbanos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inconstitucionalidad de la Ley de arrendamientos urbanos (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
De esta forma, el TC veta las medidas que el entonces Ministerio de Fomento proyectaba para dinamizar la oferta de vivienda en alquiler: "Movilización de suelo público perteneciente a la Administración General del Estado y los organismos de ella dependientes, para la promoción de vivienda en alquiler social o asequible, mediante fórmulas de colaboración público-privadas; modulación de los instrumentos financieros del Plan Estatal de Vivienda con el fin de promover los mecanismos público-privados para atender las necesidades de alquiler social y asequible, particularmente mediante la cesión de derecho de superficie sobre suelo público; reorientación del Plan Estatal de Vivienda, que deberá apoyar exclusivamente el disfrute de vivienda en régimen de alquiler, y acuerdos con las administraciones sectorialmente competentes para la agilización de las licencias urbanísticas, priorizando en las ayudas del Plan Estatal de Vivienda a aquellas que hayan alcanzado acuerdos de este tipo".

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coliving. Arrendamiento de habitaciones (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los madrileños que buscan una habitación de alquiler pagan en la capital una media de 402 euros al mes, según un análisis presentado este martes por la plataforma Badi, líder nacional en este mercado.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Vivienda social para alquilar (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Una opción clara es la cesión pública de suelos a más de 60 o 70 años para que sea la iniciativa privada quien construya y gestione los alquileres a precios tasados y controlados por las Administraciones. Una rentabilidad asegurada a largo plazo del 3% o el 4% con toda probabilidad interesará a los grandes fondos institucionales (como aseguradoras, estables a largo plazo).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos > Rentas (vozpopuli)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Anticipa, gestora inmobiliaria del fondo estadounidense Blackstone, espera una "moderación" de las subidas de precios de los alquileres en las capitales de Cataluña y Madrid, que parecen estar llegando a su techo, acompañada de ascensos de doble dígito en buena parte de la periferia, en especial, la madrileña, según avanzan desde el servicer controlado por el mayor casero de España con más de 30.000 pisos. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Reconversión de locales en vivienda PARA ALQUILAR (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • Aclaración inmoley.com: según fuentes consultadas se están reconvirtiendo locales en vivienda para alquilar como viviendas turísticas ya que tienen accesos independientes a la comunidad de vecinos.
La competencia para la reconversión de locales comerciales corresponde a las Juntas de Distrito, encargadas de tramitar las pertinentes licencias. Fuentes del Área de Desarrollo Urbano, que dirige el concejal Mariano Fuentes (Cs), explican que para expedir un permiso, cuya tramitación tarda un tiempo estimado de seis meses, se tienen que cumplir «las condiciones de vivienda mínima exterior que dictan las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana». Entre las normas higiénicas y de seguridad está la de que ocupen una fachada superior a tres metros, en la que al menos exista una ventana que dé a la calle o a un patio interior, siempre que este sea igual o superior a 200 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamiento de viviendas > la solución vasca (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Otra de las propuestas vascas que ha calado en Bruselas es un programa de vivienda vacía, que tiene como objetivo la captación de pisos desocupados para su puesta en el mercado con un alquiler de unos 226 euros mensuales durante un mínimo de seis años. Está destinado a las personas cuyos recursos económicos no son suficientes para acceder al mercado libre. El propietario recibe unos 600 euros mensuales y la garantía del Gobierno vasco ante posibles desperfectos. Este programa ha conseguido más de 6.000 casas, con lo que el parque público vasco suma ya 14.200 pisos con alquileres de entre 200 y 250 euros mensuales. "Nunca se exige más de una tercera parte de los ingresos del solicitante", señala un portavoz del departamento de vivienda del Gobierno vasco.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Stock inmobiliario (el mundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
una Sareb completamente pública no es tan sencilla. "Sareb nunca se pensó como un instrumento para la política de vivienda del Ejecutivo. Es una sociedad que puede favorecer el acceso, pero que también sigue criterios de mercado para minimizar pérdidas y, en algún caso, producir beneficios", comenta Santiago Carbó, director de Estudios Financieros de Funcas.

 
EL SECTOR INMOBILIARIO CATALÁN CUESTIONA EL DECRETO LEY 17/2019, DE MEDIDAS URGENTES PARA MEJORAR EL ACCESO A LA VIVIENDA 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según fuentes del sector, está medida no tiene en cuenta el coste de mantenimiento, funcionamiento e IBI que está soportando el propietario. Además, tampoco prevé la situación de algunos propietarios que se encuentran bajo el régimen de prórroga forzosa del Ayuntamiento de Barcelona. Se propone propone solucionar el problema de acceso a la vivienda a través de subvenciones personalizadas a los arrendatarios para que puedan pagar el alquiler en el parque privado. 
  • Según estas fuentes, este decreto será objeto de fuerte litigiosidad por parte de los propietarios.
Ante la reciente publicación del Decreto Ley 17/2019, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda, el sector inmobiliario catalán ha expuesto su preocupación sobre los efectos adversos que esta nueva normativa puede tener en el mercado, tanto para consumidores como para operadores, preocupación que compartimos con otros colectivos afines al nuestro. Se ha enviado a los medios de comunicación una nota de prensa conjuntamente con la Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya (APCE), la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona-Lleida i el Col•legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. Recogemos el texto íntegro

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos urbanos de vivienda > Control de rentas (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Mejorar la protección del propietario contribuye a fomentar la vivienda en alquiler, asegura el Banco de España. Aunque añade que debe compaginarse con una cierta protección al inquilino que le dé estabilidad. La casuística de Estados Unidos demuestra que limitar la construcción también se nota. Y la poca evidencia que existe sobre penalizar la vivienda vacía apunta que ayudaría algo a movilizar pisos para el mercado del alquiler. Los subsidios directos o deducciones al inquilino corren el riesgo de trasladarse a los precios. Por otra parte, aunque con información limitada, parece que los pisos vacacionales estarían teniendo cierto impacto en las rentas, si bien acotado a las zonas turísticas. 

 
¿CÓMO DECIDIMOS LA COMPRA DE UNA VIVIENDA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El 82% de los españoles considera que las condiciones financieras son uno de los principales obstáculos para comprar una vivienda
  • El principal elemento de decisión de compra es relativo al precio de inmueble, pero también al estado de conservación del edificio y la calidad de los materiales de construcción.
  • Estudio del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE)
El Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) ha presentado el estudio “¿Cómo decidimos la compra de una vivienda?” en el que da respuesta a todas las cuestiones relacionadas con el análisis del proceso de decisión.  Para Alfredo Sanz, presidente del CGATE, el objetivo de esta encuesta es “contextualizar las prioridades que tiene el potencial comprador de vivienda en un escenario socioeconómico caracterizado por el envejecimiento de la población y por un parque inmobiliario cada vez más antiguo”. “Desde hace años colaboramos con el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana en aportar, a través de los distintos Colegios de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, las cifras de visados de obra nueva y de rehabilitación, pero es igual de importante conocer el perfil sociodemográfico y la intencionalidad de compra y/o rehabilitación que tiene el ciudadano”, remarca Sanz. A la hora de decidir qué vivienda comprar, los españoles se guían por el precio (86%) y por la ubicación (81%). Además de estos indicadores, el principal elemento de decisión es relativo al inmueble, es decir, al estado de conservación del edificio (93%) y la calidad de los materiales de construcción (91%), según el estudio elaborado por GAD3. 

 
CANARIAS, LA ÚNICA AUTONOMÍA SIN LEGISLAR LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El fracasado proyecto de Sociedades Cooperativas de Canarias de 2019.
Este proyecto de ley se registró a final de legislatura en febrero de 2019 y caducó en mayo. Tras el cambio de gobierno se presentará un proyecto diferente. El proyecto de 2019 era la primera ley de cooperativas de canarias tras la asunción de competencias. Ofrecía al cooperativismo canario un marco específico de regulación mediante un régimen jurídico moderno

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Certificación energética (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Estrategia de Rehabilitación Energética en el Sector de la Edificación en España 2020 que tiene como objetivo rehabilitar 300.000 viviendas al año. 
  • Aclaración inmoley.com: Estrategia a largo plazo para la rehabilitación energética en el sector de la edificación en España

    • En cumplimiento de lo establecido por el artículo 4 de la Directiva 2012/27/UE, sobre Eficiencia Energética, el Ministerio de Fomento publicó en 2014 la “Estrategia a largo plazo para la rehabilitación energética en el sector de la edificación en España” (ERESEE 2014) , y en 2017 ha elaborado la “Actualización de la Estrategia a largo plazo para la rehabilitación energética en el sector de la edificación en España” (ERESEE 2017).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Agente de la propiedad inmobiliaria API (Yahoo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Las agencias tradicionales son aquellas que, a grandes rasgos, ofrecen sus servicios desde una oficina física y a través de la figura de un agente inmobiliario. Este estará disponible presencialmente para nosotros y se encargará de realizar todas las gestiones pertinentes para cerrar la venta como, por ejemplo, el trámite de los documentos y la realización de las visitas.  El coste de una inmobiliaria tradicional puede variar, ya que al no existir ninguna regulación en la materia cada agencia es libre de cobrar por sus servicios lo que le parezca conveniente. No obstante, la mayoría de ellas suelen pedir comisiones que oscilan entre un 3% y un 7% sobre el valor de venta del piso, dependiendo de la ubicación y del importe de la casa.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fiscalidad de viviendas protegidas (diario montañés)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Asociación de Constructores y Promotores de Cantabria (ACP) propone una batería de medidas para resolver el problema de acceso a la vivienda > En materia fiscal, el colectivo profesional propone un IVA neutro/superreducido en la cesión de suelo en derecho de superficie, que en la actualidad está considerado como prestación de servicio y se aplica el 21% del tipo general. También plantean este impuesto superreducido para la promoción de vivienda nueva destinada al arrendamiento, y que actualmente es del 10%.

 
EL FUTURO PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE VIVIENDA DE CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Decreto-ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas de refuerzo urgentes para mejorar el acceso a la vivienda. 
  • La norma también regula el Índice de referencia de precios del alquiler de viviendas y la obligación de incluir los datos del Índice en la publicidad y en las ofertas de viviendas de alquiler y en los contratos que se firmen, y se tipifica como infracción administrativa el incumplimiento de estas obligaciones.
  • El Decreto Ley establece que en el plazo de un año el Govern deberá aprobar el Plan territorial sectorial de vivienda, que determinará los estándares de reserva de suelo destinado a viviendas de protección pública en los municipios incluidos en las áreas de demanda residencial fuerte y acreditada que, por las especiales dificultades de acceso a la vivienda de la población, requieren unos estándares superiores a los establecidos por el texto refundido de la Ley de urbanismo.
La urgencia de las medidas a que hace referencia este Decreto ley resulta del análisis del contexto sobre el cual actúa, fundamentalmente sobre la vivienda de protección pública y sobre la vivienda en régimen de alquiler. En este sentido, se constata el nivel bajo en la promoción de vivienda protegida existente desde el año 2007, tanto con respecto a los promotores públicos como a los promotores privados, paralelamente con lo que sucede con la promoción de vivienda libre. Desde el 2014, se observa que la promoción pública y privada se está recuperando, sin embargo, situada en los niveles más bajos desde el año 1992. La urgencia de las medidas previstas en la norma se pone de manifiesto si se compara el nivel bajo de promoción de vivienda protegida con su demanda elevada, reflejada en el Registro de Solicitantes de Vivienda con Protección Oficial (RSHPO), de la Generalidad y de Barcelona, las inscripciones en la cual experimentan un incremento constante de solicitantes. En menos de cinco años, los solicitantes se han incrementado en 100.000 personas, y se han sobrepasado los 189.000 inscritos en el mes de septiembre de 2019 con respecto a los RSHPO de Cataluña. Al mismo tiempo, la necesidad de establecer medidas urgentes que fomenten la promoción de vivienda protegida también se pone de manifiesto al detectarse una disminución de las posibilidades que las administraciones públicas tienen para ampliar el parque público de viviendas, más allá de la promoción pública de viviendas de protección pública. Por ejemplo, a través del ejercicio del derecho de tanteo y retracto previsto en el Decreto ley 1/2015, de 24 de marzo, de medidas extraordinarias y urgentes para la movilización de las viviendas provenientes de procesos de ejecución hipotecaria. Esta disminución de las posibilidades de ejercicio del derecho de tanteo y retracto a corto plazo, tal como está planteado actualmente en el Decreto ley 1/2015, resulta del análisis de los datos del Registro de viviendas vacías y ocupadas sin título habilitante, ya que, en tan sólo cuatro años, ha pasado de casi 50.000 viviendas registradas a 23.000 el mes de febrero de 2019. Esta reducción significativa ha sido consecuencia de las políticas de movilización hacia el alquiler social de este tipo de inmuebles y, sobre todo, de las dinámicas de incorporación de estas viviendas al mercado libre de compraventa y alquiler.

 
INFORME INMOBILIARIO RESIDENCIAL. PRECIOS VIVIENDA POR AUTONOMÍAS.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Durante este cuarto trimestre de 2019, y a nivel general, el precio de la vivienda ha continuado aumentado, con un incremento interanual del 5,1%, y un unitario de venta de 1.406 €/m2. En comparación con el precio máximo alcanzado, durante el primer trimestre de 2008, la diferencia entre ambos precios continúa siendo amplia, encontrándose el precio actual un 34,4% por debajo del máximo alcanzado.
  • El precio de la vivienda continúa su aumento en el último trimestre del año 30 diciembre, 2019
  • El precio medio del metro cuadrado en España se sitúa en 1.406 €/m² y como en anteriores trimestres, Baleares es la comunidad autónoma con el precio unitario más alto, seguida de Madrid y País Vasco.
  • El precio de la vivienda continúa su aumento en el último trimestre del año
Gesvalt ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre del año 2019. En el estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, se destaca un incremento interanual del 5,1% en el cuarto trimestre del año en el precio de la vivienda en España. En este sentido, el informe de Gesvalt cifra en 1.406 €/m² el precio medio unitario de venta de una vivienda en nuestro país. Tal y como ha ocurrido en trimestres anteriores durante este año 2019, el ranking de precios por comunidad autónoma continúa sin cambios. Baleares sigue siendo la comunidad con los precios más elevados, con cifras de 2.368 €/m². La segunda posición la ocupa Madrid, con 2.244 €/m²; seguida por País Vasco, que se sitúa este trimestre en un valor de 2.163 €/m². Concretamente, en Madrid se ha vuelto a manifestar un incremento de precios en barrios periféricos, motivados por el desplazamiento de la demanda a causa de la escasez de stock a precios razonables en ubicaciones más céntricas. Los distritos de la capital en donde más han incrementado su precio de venta son Villa de Vallecas (+7,7% interanual), Puente de Vallecas (+7,2%), y Fuencarral-El Pardo (+6,2%). En Barcelona, la tendencia ha sido ligeramente descendente, siendo Sarriá – Sant Gervasi el único distrito en el que se han incrementado los precios (+0,7%).

 
JORNADA INMOBILIARIA. TENDENCIAS INMOBILIARIAS 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • “Real Estate Future Trends” que 3g Smart Group organiza en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid  (Calle Hortaleza, 63) el próximo 23 de enero. 
La jornada trata de dar respuesta, desde el sector de Real Estate, a los cambios radicales que estamos viviendo, impulsados por la rápida transformación digital y tecnológica, y el imperativo de construir nuevos modelos de relación entre nosotros y el entorno, mucho más sostenibles. En el evento participarán más de 50 CEOS y directivos de compañías relacionadas con las áreas de Workplace, Retail, Residencial, Hospitality e Investors, así como las propuestas Alternativas del sector a los planteamientos más tradicionales.

 
13 CONSEJOS ESENCIALES PARA AGENTES INMOBILIARIOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Consejo inmobiliario de Forbes del que forman parte los profesionales inmobiliarios más prestigiosos del mundo han dado una serie de recomendaciones imprescindibles para cualquier Agente de la propiedad inmobiliaria API
  • Estar obsesionado Eso es todo, estar obsesionado con conseguirle a su cliente su producto o servicio. Obsesionarse con brindarles el más alto nivel de servicio y satisfacción. Obsesionarse con resolver sus problemas y hacer crecer su negocio en el proceso. La mayoría de los vendedores simplemente carecen de claridad y obsesión, y no puedes mostrarme un gran vendedor que no esté obsesionado. - Lucas Pinto, Lucas Pinto Real Estate Group, LLC 
Llegar a la cima del mercado inmobiliario es el objetivo de todos los agentes inmobiliarios que buscan triunfar en la industria. En el camino, hay obstáculos y desafíos que deben superarse, pero la mayoría de los agentes inmobiliarios tienen un mentor en su agencia que puede guiarlos en el camino. Trece miembros del Consejo de Bienes inmuebles de Forbes compartieron el único consejo de ventas que recibieron que ha demostrado ser el más útil a lo largo de su carrera. 

 
AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API) 

 
¿CUÁL ES LA MEJOR INVERSIÓN QUE PUEDE HACER UN AGENTE INMOBILIARIO?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • No lo dude, fotografías profesionales de sus inmuebles.
El éxito inmobiliario depende en gran medida de una excelente fotografía. Las malas fotos disminuirán el interés incluso en las mejores propiedades inmobiliarias. Es absolutamente vital que tenga fotos magníficas de sus inmuebles. Contrate a un fotógrafo profesional (preferiblemente con experiencia fotografiando casas y arquitectura). Recuerde que este es uno de esos escenarios cuando vale la pena traer a los profesionales. Otra excelente inversión es crear un recorrido virtual. El tiempo de sus clientes es valioso, y quieren conocer todos los detalles del inmueble antes de visitarlo en persona. Los recorridos virtuales son una excelente manera de brindar una vista previa completa y precisa de la propiedad para compradores potenciales.

 
MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL. 

 
INFORME INMOBILIARIO TINSA VIVIENDA NUEVA Y USADA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Desde el punto más bajo del ciclo, alcanzado en febrero de 2015, el precio medio en España se ha incrementado un 15,3 %. La caída acumulada desde máximos de la década anterior es del 33,8 %.
  • La vivienda frena y limita al 1,2 % la subida interanual en diciembre
  • El ritmo de crecimiento de la vivienda nueva y usada en diciembre es el más bajo desde enero de 2017. 
  • El precio medio bajó en todas las zonas en tasa intermensual, excepto en las áreas metropolitanas. En el litoral mediterráneo, la vivienda es un 4,6% más barata que en diciembre de 2018.
  • Desde sus mínimos, el valor medio en España se ha incrementado un 15,3 % y se mantiene un 33,8 % por debajo de los máximos de la década anterior. 
El precio medio de la vivienda nueva y usada en España moderó hasta el 1,2 % el crecimiento interanual en diciembre, el porcentaje más bajo desde enero de 2017, según apunta la estadística IMIE General y Grandes Mercados elaborado por la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa.  El freno experimentado el mes pasado deja la variación interanual del cuarto trimestre en el 2,7 % y el crecimiento medio en el año 2019 en un 3,6 %. «La escasa variación interanual de diciembre que, de hecho, supone una caída mensual, refleja la tónica de paulatina estabilización de valores durante 2019. Para los próximos meses prevemos que continúe esta tendencia plana de valores medios, si bien aumentos de los periodos de comercialización debidos a una demanda más débil podrían dar lugar a ajustes de precios», afirma Rafael Gil, responsable del departamento de Servicio de Estudios de Tinsa. 

 
LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO DE GALICIA DEBEN COMERCIALIZARSE POR LA TOTALIDAD DE LA VIVIENDA 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las viviendas de uso turístico de Galicia deben siempre comercializarse por la totalidad de la vivienda y no por estancias.
El Tribunal Supremo ha anulado la sentencia febrero de 2018 por el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) que avalaba la decisión de la Xunta de prohibir alquilar por habitaciones sueltas las viviendas de uso turístico. La Comisión Nacional del Mercado de la Competencia (CNMC) y la Administración del Estado recurrieron en su momento ante el Supremo el fallo dictado en febrero de 2018 por el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) que avalaba la decisión de la Xunta de prohibir alquilar por habitaciones sueltas las viviendas de uso turístico. El octubre de 2019, el TS estimó parcialmente sus reclamaciones e instó a que se anulasen los artículos 4.2 y el 5.1 de este decreto, que hacen referencia a que la cesión de viviendas turísticas y de viviendas de uso turístico "será de la totalidad de la vivienda, sin que se permita la cesión por estancias". En esta ocasión, el Alto Tribunal acepta las alegaciones de la Xunta, por lo que ha decidido anular ese fallo. Esta decisión implica que tanto las viviendas turísticas como las viviendas de uso turístico de Galicia deben siempre comercializarse por la totalidad de la vivienda y no por estancias, recuerda la Administración gallega.

 
¿CUÁL ES EL LÍMITE MUNICIPAL PARA REGULAR LA VIVIENDA TURÍSTICA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las divergencias entre Competencia y algunos ayuntamientos por la normativa del alquiler turístico han llegado al Tribunal Supremo
  • El Supremo deberá fijar los límites para los Ayuntamientos si la regulación incide en el ámbito de la libertad de empresa.
  • Las normativas de Bilbao, San Sebastián y Madrid han sido impugnadas por la CNMC
La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha perdido un importante juicio en el Supremo contra la Ley gallega de viviendas turísticas pero mantiene sus recursos contra los ayuntamientos. Según varios medios, la sala de lo Contencioso-Administrativo admite el recurso del organismo contra la normativa de Bilbao, aprobada en enero de 2018, que establece, entre otras restricciones, que los pisos turísticos sólo se permitirán en la primera planta de los edificios residenciales o en las plantas inmediatamente inferiores a las viviendas habituales. La CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia) impugnó hace unos años la normativa urbanística municipal de Madrid, Bilbao y San Sebastián], al considerar que las normas de estos Ayuntamientos son contrarias a la competencia y a los principios de regulación económica eficiente, y perjudican a los consumidores y usuarios. La CNMC, antes de la impugnación, envió requerimientos previos a los tres Ayuntamientos afectados para que justificaran la necesidad y la proporcionalidad de una serie restricciones impuestas a la hora de alquilar apartamentos y viviendas turísticas, o para que, directamente, anularan esos requisitos. De esta forma, la CNMC pretendía evitar tener que recurrir las normas ante los tribunales. Sin embargo, al no haber sido contestados satisfactoriamente, la CNMC ha presentado el correspondiente recurso contencioso-administrativo.

 
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL DE CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Bajan las ventas de viviendas nuevas en Cataluña. La construcción de viviendas pierde impulso 
  • Informe de la Asociación de promotores de Cataluña.
La producción de viviendas en Cataluña que despertaba principalmente por la ayuda de Barcelona, pierde impulso. Hasta el tercer trimestre del año 2019, la producción de las viviendas iniciadas en Cataluña alcanza la cantidad de 10.391 unidades, repartidas proporcionalmente en un 75,8% de la provincia de Barcelona,  el 11,2% de Girona, el 4,8% de Lleida y el 8,2% de la provincia de Tarragona. Este total de viviendas en comparación con el mismo período del año anterior supone una disminución del 4,6%.Cabe decir que, del total de los iniciados en Cataluña, el porcentaje que representaba sobre el total la ciudad de Barcelona ha disminuido considerablemente hasta el 7,6% (en los períodos de recuperación, esta cantidad había alcanzado cerca del 20% con lo que se afianza la importancia de la ciudad en el comportamiento del conjunto).En valores absolutos y por provincias, destaca la provincia de Barcelona con un total acumulado del año de 7.869 viviendas, seguida de Girona con 1.166 viviendas, Tarragona con 854 y finalmente Lleida con 502 iniciados. Dos de las provincias bajan la producción en comparación con el acumulado de los tres trimestres del año anterior que son Barcelona (-8,7%) y la provincia de Lleida (-8,1%) y, dos de ellas incrementan: Girona un 14,7% y Tarragona un 19,8%.En cuanto a las viviendas terminadas, en Cataluña aumentan 17,4% y contrariamente a la evolución positiva de todas las provincias, es Tarragona la excepción, disminuyendo un 51,3%; el resto, aumentan considerablemente. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La asociación también ha manifestado su negativa hacia la regulación del precio de la vivienda, y plantea una solución que pase por aumentar la oferta para moderar los precios. Además, ApcEspaña considera necesario una mayor cooperación institucional y que el gobierno apueste por las nuevas tecnologías para agilizar los procesos burocráticos y la creación de un marco normativo menos estricto.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Franquicia inmobiliaria (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 las grandes agencias de intermediación inmobiliaria Tecnocasa y Engel & Völkers prevén impulsar su red de franquicias y oficinas con nuevas aperturas y extender su presencia a otros mercados con recorrido

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La importancia de la marca inmobiliaria (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El principal reto de una marca es crear un concepto poderoso y de calidad que transmita los principios rectores del proyecto permitiendo arrancar la precomercialización de las viviendas cuando en la mayoría de los casos no se tiene más que los primeros bocetos del arquitecto y una estimación de los precios. La marca debe poner en valor la zona donde se encuentra el proyecto, posicionándolo por encima de su competencia. Debe transmitir los valores del proyecto generando preferencia y conectando con la necesidad del consumidor.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Las claves del sector inmobiliario (alimarket)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El mercado no ha digerido en su totalidad la crisis anterior, estamos todavía pendientes de si los fondos y la SAREB lograrán dar salida a sus activos. De hecho, los desequilibrios ya mencionados del ciclo inmobiliario y los retos del acceso a la vivienda han generado una espiral contractiva: con un millón más de ocupados en España que en 2004, el mercado es sin embargo ahora un 30% menor en número de transacciones y un 70% menor en número de hipotecas que en ese año, siendo los precios en vivienda nueva a nivel nacional prácticamente idénticos a los de 2004.

 
INFORME DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe de inversión inmobiliaria BNP Paribas Real Estate 
  • España continúa siendo unos de los mercados más atractivos para los inversores internacionales y una de las principales plazas donde realizar sus inversiones. La elevada liquidez, los bajos tipos, las rentabilidades atractivas comparado con otros productos financieros y con otros mercados de nuestro entorno, unido al buen momento de los fundamentales de mercado, colocan a España en el radar de los principales fondos de inversión. 
  • EL segundo sector más demandado por Los inversores ha sido el mercado residencial o Privated Rented Sector (PRS), en 2019 se han realizado operaciones de portfolios residenciales y promociones de viviendas (BuiLd to Rent) por un volumen aproximado de 2.000 millones de euros. EL buen momento por el que pasa el mercado de alquiler, unido al incremento previsto a largo plazo del régimen de este tipo de tenencia, está generando una atracción muy elevada en todo tipo de inversores. Actualmente hay una demanda en auge del alquiler como consecuencia de que los jóvenes, menores de 30 años, se decantan por este mercado debido a las barreras de accesibilidad al mercado de compra (y el aumento de la movilidad laboral. Además, Los inversores observan una gran expansión en este mercado en España, como consecuencia de la poca oferta existente en manos de compañías especializadas. 
2019 marca un nuevo récord de inversión directa de activos en rentabilidad en España.  Se han transaccionado 12.725 millones de euros, un 5% más respecto al año pasado. El sector más demandado del año ha sido el mercado de oficinas, recogiendo el testigo de Retail, con una inversión de 4.600 millones de euros. El año 2019 ha marcado un nuevo récord de inversión directa de activos en rentabilidad (oficinas, retail, logístico, hoteles, porfolios, residenciales y activos alternativos), con 12.725 millones de euros transaccionados, un 5% más respecto al año pasado, según el último informe de BNP Paribas Real Estate. Este incremento registrado respecto año pasado se debe, principalmente, a las operaciones de gran volumen realizadas los últimos días del año, como la venta del centro comercial Puerto de Venecia en Zaragoza por 475 millones de euros. El volumen registrado en el último trimestre del año ha sido de3.880 millones de euros, el más dinámico del año y replicado prácticamente al mismo trimestre del año anterior.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Marketing inmobiliario > Vídeo
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Cómo ha sido la evolución de ventas tanto de Vivienda Nueva como de Segunda mano en estos últimos años? 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Marketing inmobiliario en internet (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Las ventas online del ‘real estate’ se disparan un 74% en el primer trimestre de 2019 El número de transacciones digitales en el sector inmobiliario alcanzó 208.465 euros, un 37,8% más que en el mismo periodo del año anterior.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Construir para alquilar (coapi)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En enero, la promotora catalana Corp alcanzó un acuerdo con Scranton, la sociedad inversora de la familia Grifols, para invertir 600 millones de euros en la construcción de 2.500 viviendas destinadas al alquiler hasta 2022 en Barcelona y su área metropolitana. Los objetivos de la joint venture, bautizada como BeCorp, también pasan por alcanzar los 5.000 inmuebles en arrendamiento en el medio plazo. La sociedad conjunta, controlada en un 66% por Scranton, tenía como previsto invertir un total de 270 millones de euros en 2019 para levantar hasta mil pisos. La promotora catalana Corp alcanzó un acuerdo con Scranton, la sociedad inversora de la familia Grifols, para invertir 600 millones de euros en la construcción de 2.500 viviendas destinadas al alquiler. A pesar de contar con una participación minoritaria de la nueva sociedad y de los planes iniciales de diluir aún más su presencia en favor de otros inversores, Corp anunció en junio que las promociones que tenía en marcha en Sant Boi de Llobregat, Badalona y Sant Just Desvern, todas ellas en el área metropolitana de Barcelona, serían las últimas que levantaba destinadas a la compraventa. La compañía explicó que este tipo de negocio requiere “un músculo financiero muy importante, ya que el retorno es a muy largo plazo”. Asimismo, los inquilinos de sus edificios contarán con servicios como gimnasio o espacios de coworking en el propio complejo residencial.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Vivienda > País Vasco (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Gobierno vasco y la Sociedad de Gestión de Activos de la Reestructuración Bancaria (Sareb) han firmado la compra de nueve pisos por 742.000 euros para integrarlos en Alokabide, la agencia autonómica de alquileres sociales. Se trata de una operación pequeña en volumen pero muy significativa, ya que País Vasco se convierte con ella en la primera comunidad autónoma que compra vivienda al denominado banco malo. Las nueve viviendas estaban ya cedidas a Alokabide a través de un convenio firmado en 2017, pero ahora pasarán a ser de titularidad de la comunidad autónoma, explican la parte compradora y la vendedora. La adquisición se enmarca en una megacompra de vivienda por parte de la comunidad autónoma.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos de vivienda > Control de rentas (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El mayor propietario de pisos en alquiler en España, Blackstone, ya ha avisado en varias ocasiones del riesgo de intervenir este mercado. Así, Eduard Mendiluce, consejero delegado de Aliseda y Anticipa, gestoras de activos del fondo, apuntó en su momento que la regulación de los precios "crea un marco desincentivador" y advirtió de los peligros de "sobrerregular en mercados en los que se está invirtiendo en alquiler, ya que esto puede hacer mucho daño".

 
INFORME TINSA IMIE MERCADOS LOCALES. ESTADÍSTICA DE VIVIENDA NUEVA Y USADA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La vivienda subió un 3,6% de media en 2019, con Madrid y Barcelona estabilizados en el último trimestre

    • El precio medio de la vivienda en España creció un 2,6% interanual en el cuarto trimestre, el ritmo más lento de los últimos tres años, lo que deja la media anual en el 3,6%.  En Madrid, la subida en el cuarto trimestre se limitó a un 1,8% interanual y Barcelona se mantuvo en el nivel de hace un año (-0,8%). 
    Cuatro comunidades autónomas (Asturias, Galicia, Cantabria y Castilla y León) registraron en el cuarto trimestre descensos interanuales. Los mayores incrementos respecto al mismo periodo del año anterior se localizaron en La Rioja (+9,7%), Navarra (+8,5%) y País Vasco (+7,4%).
    Ciudades como Palma, Málaga, Sevilla o Zaragoza toman el relevo a las dos grandes capitales con incrementos medios de precio superiores al 7% en 2019. Madrid se encareció de media un 5,3% (16,5% en 2018) y Barcelona un 1,6% en 2019 (7,7% en 2018).
    Las familias destinan el 20,7% de los ingresos familiares disponibles a pagar el primer año de hipoteca. El esfuerzo financiero neto supera el 33% en los distritos barceloneses de Les Corts y Sarrià-Sant Gervasi.
La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del cuarto trimestre del año confirma la desaceleración del mercado residencial, principalmente en las ciudades de Madrid y Barcelona. El precio medio de la vivienda nueva y usada en España se situó en el cuarto trimestre en 1.373 €/m2, un 2,6% más que en el cuarto trimestre del año pasado. Se trata del crecimiento interanual más bajo desde el primer trimestre de 2017. En la ciudad de Madrid la vivienda se encareció un 1,8% interanual y en Barcelona se abarató ligeramente (-0,8%) respecto al mismo trimestre del año anterior. Si se analiza el conjunto del año (considerando la media de las variaciones interanuales de cada trimestre), la vivienda se ha encarecido de media en España un 3,6% en 2019, frente al 5% de 2018.

 
NUEVA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN EL PAÍS VASCO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ley 11/2019, de 20 de diciembre, de Cooperativas de Euskadi.
  • En la tipología clasificatoria cooperativa donde más se ha innovado es respecto de las cooperativas de viviendas, de transporte y de las denominadas «junior cooperativas».
En efecto, respecto de las cooperativas de viviendas, manteniendo la estructura básica de diseño legislativo del cooperativismo de viviendas regulado actualmente y compartido con el resto de la legislación autonómica y estatal respecto de este tipo de cooperativas, con la modificación se trata de asegurar que las decisiones básicas de la construcción y gestión se adopten por las propias personas cooperativistas, democráticamente, desde su constitución. Y ello, con independencia de que, por la profesionalidad que requiere la promoción inmobiliaria y dada la forma de unirse las personas socias de la cooperativa (personas socias que se desconocen entre sí habitualmente) y su cuantía, sea necesaria la contratación de una entidad gestora que asesore sobre la construcción y financiación de la cooperativa. Ha de asegurarse, además, en todo caso, la información y transparencia de todas las operaciones, delegadas o no, de gestión. Asimismo, se permiten las operaciones con terceras personas no socias, hasta un límite del treinta por ciento, respecto de las viviendas, en coherencia con la regulación existente para las otras clases de cooperativas reguladas por la Ley 4/1993. Esta limitación lo será con independencia de posibles actuaciones de realojo. Se mantiene la obligatoriedad de la auditoría de cuentas y se introduce la del letrado o letrada asesora que asegure el referido objetivo de participación efectiva y gestión democrática, al precisar de su dictamen respecto de las operaciones jurídico-económicas fundamentales. Por otra parte, por la concurrencia con la normativa sobre edificación y, en su caso, de promoción de viviendas de protección pública, la regulación legal deberá ser desarrollada reglamentariamente. En cualquier caso, se dispone que la normativa reguladora de viviendas de protección pública será de aplicación prioritaria respecto de la regulación cooperativa, la cual, a su vez, establece diversas especificidades respecto de la promoción privada de viviendas, acomodadas a su naturaleza y aspectos procedimentales. Ha de destacarse, por otra parte, la regulación precisa, que mejora sustantivamente la mera posibilidad sugerida en la norma derogada, de las cooperativa de viviendas de cesión de uso como alternativa a la adjudicación en propiedad. Finalmente, cabe mencionar en relación con la responsabilidad de las personas socias, la regulación de su carácter mancomunado simple, referido, además de a sus aportaciones a capital, a las cantidades entregadas para la edificación y a las entregadas para cubrir el precio de adjudicación de la vivienda o local.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Agente de la propiedad inmobiliaria API (rrhh)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
500 agentes inmobiliarios se han inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios (RAIN), creado por la Comunidad de Madrid el año pasado como un instrumento que aporta referencias de garantía y seguridad a los profesionales del sector de la intermediación inmobiliaria.
  • Aclaración inmoley.com: Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid. Decreto 8/2018, de 13 de febrero, del Consejo de Gobierno, por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid y se regulan los requisitos para la inscripción del agente inmobiliario.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmobiliarias patrimonialistas > Construir para alquilar (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En España, y en concreto Madrid y Barcelona, donde los precios de los alquileres están disparados y donde se concentra la demanda, estos proyectos llave en mano han despertado un enorme interés entre los inversores ya que, a diferencia de lo que sucede en otros países europeos, la oferta de grandes carteras o edificios de viviendas en alquiler son muy escasos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Agentes de la propiedad inmobiliaria (el mundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) consideró que la plataforma digital Airbnb es un "servicio de la sociedad de la información" y no debe regularse según las normas que se aplican a los agentes inmobiliarios porque, entre otras razones, la web no fija los precios de los alquileres.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
De local a vivienda > Zaragoza (el heraldo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué trabas hay en Zaragoza? La normativa actual en Zaragoza es bastante restrictiva a la hora de acometer este tipo de obras. Se exige una altura mínima de la puerta, que no puede en ningún caso estar a ras de acera. Las entradas de luz y la ventilación juegan también un papel esencial, unas limitaciones que vienen delimitadas en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente. Este mismo documento determina que ninguna vivienda de la ciudad puede tener una dimensión inferior a los 38 metros cuadrados.

 
EL REGISTRO DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS BALEARES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Proyecto de decreto por el cual se regulan los requisitos para ejercer la actividad de agente inmobiliario y su registro administrativo en las Baleares - Illes Balears
  • La Conselleria d'Habitatge i Mobilitat del Govern balear ha abierto la consulta previa para la redacción del Proyecto de decreto por el cual se regulan los requisitos para ejercer la actividad de agente inmobiliario y su registro administrativo en las Illes Balears, respondiendo a la indicación que al respecto se hacía en la Ley de Vivienda.
Esta normativa fijará los requisitos para ejercer la profesión, las condiciones en que se podrá desarrollar y la necesidad de estar inscrito en un registro oficial. También establecerá sanciones si se actúa al margen. La previsión es que el decreto que regulará el sector inmobiliario se pueda aprobar en el año 2020.  El modelo de regulación que se propone -y sobre el cual se trabajará en los próximos meses para su concreción- se marca el objetivo de defender a los consumidores y de garantizar un servicio de calidad que posibilite un correcto asesoramiento en todas las operaciones ligadas a la vivienda: compras, ventas, alquileres. En concreto, esta norma permitirá garantizar la solvencia profesional de los agentes inmobiliarios; la autorregulación a través de códigos deontológicos profesionales y de conducta; la disposición de establecimientos abiertos habitualmente al público o, si solo se da un servicio telemático, la disposición de una dirección física de contacto y referencia, con la adecuada identificación. Además, se establecerá que todos los requisitos establecidos para dedicarse a la profesión se tienen que dar no solo empresa por empresa, sino a todos los establecimientos abiertos. También se garantizará la solvencia económica de los agentes inmobiliarios, asegurando que, en caso de que se produzca un perjuicio a sus clientes, puedan dar una respuesta efectiva y ágil.

 
REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE NAVARRA 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Decreto Foral 33/2019, de 27 de marzo, por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra y se regula su funcionamiento
El texto presentado regula en 17 artículos el objeto, fines y funcionamiento del Registro, que se articula como un registro voluntario, de carácter público y gratuito, de naturaleza administrativa, y que será accesible en el sitio web informativo en materia de vivienda en Navarra. Igualmente, regula el procedimiento y los requisitos de los agentes inmobiliarios para poder solicitar su inscripción. Requisitos o exigencias mínimas en materia de ubicación (será necesario disponer de una dirección física en el territorio de la Comunidad Foral de Navarra), capacitación profesional (experiencia mínima, titulación, formación), solvencia (existencia de garantía y póliza de seguros de responsabilidad civil) y buen hacer profesional. Los profesionales que cumplan tales requisitos podrán hacer uso de un logo y una placa que les distinguirá como inscritos en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra. El decreto aprobado ha contado en su elaboración con el apoyo y trabajo del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Navarra, así como de las principales asociaciones de inmobiliarias de Navarra, suponiendo la creación del Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra la satisfacción de una de sus principales demandas profesionales.

 
PROYECTO DEL REGISTRO ANDALUZ DE AGENTES INMOBILIARIOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Proyecto de Decreto por el que se crea el Registro de Personas y Agencias Intermediarias Inmobiliarias de Andalucía y se regula su funcionamiento
Es necesaria la tramitación de la norma a que se refiere esta consulta para dar cumplimiento a la Ley 1/2018, de 26 de abril, que dispone en su disposición adicional cuarta que en el plazo de un año desde la entrada en vigor de dicha ley se desarrollará reglamentariamente tanto el funcionamiento del registro de intermediarios inmobiliarios como las obligaciones que deban imponerse a estos para la defensa del consumidor, en cuanto a la información  a suministrar a los demandantes, garantía de devolución de cantidades, la suscripción de contrato de servicios, cumplimiento de normativa sobre vivienda protegida y demás exigencias que resulten necesarias. Objetivos de la norma: El objetivo de la norma es la creación de un Registro de personas y agencias inmobiliarias, la regulación de su funcionamiento, de los requisitos necesarios para la inscripción y de las obligaciones de las personas y entidades inscritas, buscando la calidad del servicio,  la seguridad jurídica precontractual y la transparencia en defensa de las personas consumidoras antes de llegar a la transacción inmobiliaria notarial y registral. Por ello la mencionada Ley ordena crear un Registro de carácter obligatorio para aquellos agentes o agencias inmobiliarios que ejerzan la actividad de mediación inmobiliaria.

 
DE AGENTE INMOBILIARIO A ABRIR UNA AGENCIA INMOBILIARIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La guía de dirección de oficinas y agencias inmobiliarias es una herramienta de planificación para aquellos profesionales que han tenido éxito como agentes inmobiliarios y quieren abrir su propia agencia inmobiliaria. 
  • Estos profesionales ya tienen experiencia en el desarrollo de un plan inmobiliario y su seguimiento. Abrir su propia oficina inmobiliaria no es diferente, solo que es más complejo con la incorporación de otras personas y mayor responsabilidad.
Usando los recursos de esta guía práctica encontrará ayuda para comenzar su nueva actividad, configurar sus sistemas comerciales y desarrollarlo para una estrategia de salida a su jubilación. La administración de la agencia inmobiliaria necesita un plan para ser efectiva. Por ejemplo, la decisión de la franquicia inmobiliaria. Cuando un agente inmobiliario decide optar por una franquicia inmobiliaria, generalmente es por el reconocimiento instantáneo de la marca, la estructura inmediata, la capacitación y el apoyo continuo que brinda el franquiciador. Desde la exposición a la comercialización nacional hasta el poder de compra grupal para todo, desde la señalización hasta espacios publicitarios, la franquicia proporciona "grandeza" inmediata al agente inmobiliario. Por supuesto, todo esto tiene un coste, tanto inicial como continuo. La mayoría de las franquicias cobran una tarifa inicial significativa y un porcentaje continuo de ingresos. Este tema lo analizamos específicamente en la guía práctica de la franquicia inmobiliaria. Otra decisión es la instalación de la oficina. Pasar de una  oficina en el hogar a un edificio o espacio grande que debe acomodar a múltiples agentes, el personal de soporte, las salas de conferencias y el espacio de almacenamiento. Las oficinas eficientes y productivas no son así por accidente. Se necesitan manuales de procedimientos que brinden instrucciones paso a paso incluso para las tareas más obvias. Es importante delinear un plan de negocios detallado y delinear qué pasos se deberán tomar para que su agencia inmobiliaria despegue. Es un proceso laborioso reunir al personal adecuado, fijar los procesos y los sistemas necesarios antes de abrir las puertas.

 
DIRECCIÓN DE OFICINAS Y AGENCIAS INMOBILIARIAS 

 
¿QUÉ HACE UN AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API)?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El trabajo de un agente de la propiedad inmobiliaria (API) es asegurarse de que todos los demás involucrados en la transacción estén haciendo su trabajo. Si no estuviesen ellos para coordinarlo todo, el negocio inmobiliario se paralizaría, y no es una exageración.
  • Los agentes tienen que cambiar continuamente de ritmo para adaptarse rápidamente y responder a las necesidades del cliente. Y esto no es fácil porque si hay algo difícil en la vida es saber vender.
Desde el primer pensamiento de un inversor inmobiliario hasta que da el salto (ya sea ahora o dentro de tres años), el agente es su iniciador, coordinador, programador, solucionador de problemas, mediador, hacedor de milagros, solucionador de trámites burocráticos, gerente de transacciones y jefe de operaciones de todo lo demás que no cae en las categorías anteriores. Pueden delegar algunos de estos roles, pero nada se completa sin su supervisión y aporte sobre lo que debe hacerse y cómo. Un agente inmobiliario siempre está disponible para atender a sus clientes. No sabe decir no. El “no”, no vende. No hay días libres en el sector inmobiliario. Es posible que tenga huecos sin citas programadas, pero siempre hay consultas, correos electrónicos y mensajes que responder. Los agentes están "conectados" sin importar dónde se encuentren. En nuestra sociedad de respuesta instantánea no hay que esperar hasta mañana, porque la venta la hace otro. El lugar de trabajo está en cualquier lugar donde se encuentre un agente y eso no significa que los agentes tengan que ir a una oficina para comenzar la jornada, el trabajo se realiza en el hogar, en el automóvil, durante las vacaciones y sobre la marcha. El trabajo a menudo comienza temprano por la mañana o por la noche antes de administrar correos electrónicos y comunicaciones de seguimiento, llamadas telefónicas y mensajes sobre cualquier asunto, desde mostrar comentarios en las listas, hacer un seguimiento de las transacciones en curso y crear listas de tareas para asistentes y personal.

 
AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API) 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmobiliarias patrimonialistas > Construir para alquilar (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Aedas sondea el interés del mercado al poner a la venta un paquete de 1.300 viviendas. La promotora construiría y vendería esas casas a los interesados, en un negocio que puede alcanzar los 325 millones de euros, según explican las fuentes de mercado. Se tata de 10 promociones en Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla, Alicante y Granada.

 
INFORME: INVERTIR EN SEGUNDA VIVIENDA PARA ARRENDAMIENTOS VACACIONALES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según un estudio internacional elaborado por la consultora inmobiliaria Savills y HomeAway, plataforma global experta en alquiler vacacional, España es un destino atractivo para los propietarios nacionales y extranjeros de segunda vivienda. 
  • La principal preocupación de los propietarios es la rentabilidad y, en estos momentos, la mayoría de los compradores tienen la intención de alquilar sus propiedades desde el primer momento. De hecho, las residencias pequeñas y con mayor rentabilidad son las más demandadas, lo que ha conllevado un crecimiento en las categorías inferiores del mercado.
  • Es posible que el cambio más importante haya venido acompañado del auge de la economía compartida y los avances en tecnología móvil. Así pues, todo ello ha permitido optimizar el proceso de alquiler, potenciando, a su vez, la demanda de alquileres vacacionales. 
  • Como consecuencia, las expectativas de los inquilinos han aumentado, y ahora son más exigentes que nunca. 
El 95% de los españoles encuestados tienen su segunda residencia en territorio nacional. Además, España también es un destino popular entre los propietarios europeos ya que el 16% de los británicos tienen su propiedad ubicada en territorio español (el segundo destino más popular después de Francia), así como el 3% de los propietarios franceses, el 2% de los italianos o el 1% de los propietarios portugueses.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Las valoraciones inmobiliarias como herramienta del Marketing inmobiliario (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • Aclaración inmoley.com: Realtors Property Resource (RPR) cuenta la historia de una casa, vecindario o ciudad, más allá de la lista, compilando toda la información que gira en torno a la parcela temática de la web en un solo sistema fácil de usar que transmite la información en un agente / centrado en el corretaje y de manera calificable. Es esa información lo que es esencial en el proceso de compra o venta de viviendas. Que ofrece? Datos completos, análisis potentes e informes dinámicos. Fácil acceso a información detallada sobre la propiedad y el mercado. Herramientas para agentes, corredores, comerciales, tasadores, asociaciones y MLS
La otra gran razón “es la extracción de datos para valorar la propiedad”. Fernández se explica: “Mientras que en España son muy recientes los sistemas como MVI (Metodología de Valoración Inmobiliaria con los precios de los Registradores), en EEUU se utiliza desde hace mucho sistemas como RPR (Realtors Property Resource), un eficiente sistema informático con el historial de cada propiedad. En España, ningún colectivo de profesionales inmobiliarios existente posee nada similar a esta herramienta de los realtors porque el valor de salida está mal fijado y tarda en ajustarse al mercado real”. Para el ejecutivo el factor de la valoración es crítico para entender las diferencias entre el mercado español y el norteamericano: “El cliente es aquí y allí el mismo en cuanto a poder de compra, solamente que allí se fija mejor el precio de salida de las propiedades. En España muchos grandes profesionales también rondan esos plazos de venta, si bien ya se ve que no es la tónica general”.

 
EL NOVEDOSO ACUERDO IRLANDES DE FINANCIACIÓN DE VIVIENDA SOCIAL PÚBLICO-PRIVADA 
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  • Nuevo tipo de acuerdo de financiación acordado para la construcción de viviendas irlandesas
  • Se ha acordado un nuevo tipo de acuerdo de vivienda social público-privada que debería ver 250 casas construidas en Irlanda en los próximos 12 meses con potencialmente miles más a continuación.
El acuerdo financiero ofrece una nueva forma de financiación para la vivienda social. La Asociación Voluntaria de Vivienda Circle (VHA) ha acordado un paquete de inversión de € 51m para proporcionar viviendas sociales y asequibles para familias en todo el país. Circle VHA dijo que el acuerdo es ahora el mayor paquete de financiación privado de cualquier organismo de vivienda aprobado en el país, y espera que las 250 propiedades iniciales sean las primeras de muchos miles que se desarrollarán en los próximos años en áreas como el Gran Dublín, Corcho, Limerick y Galway. La vivienda será administrada por Circle VHA y financiada por AIB, con servicios de asesoramiento de Centrus. El paquete financiero proporciona a la asociación de vivienda un préstamo de tres partes durante un período de 30 años. Incluye una línea de crédito renovable, un préstamo a plazo y una línea de capital de trabajo. La naturaleza del paquete acordado permite que Circle VHA reutilice los fondos prestados en cualquier momento durante el período del préstamo, lo que, según dijo, proporciona una salvaguardia para el desarrollo rápido y continuo de la vivienda social.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Consecuencias de la nulidad de las viviendas del IVIMA (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Tribunal Supremo ha anulado la venta de casi 3.000 viviendas protegidas que compró un fondo de inversión de Goldman Sachs a la Comunidad de Madrid por 201 millones en 2013. El alto Tribunal rechazó este jueves los recursos presentados por la Comunidad de Madrid y el fondo que compró las viviendas contra la sentencia dictada en mayo pasado por el Tribunal Superior de Justicia de la comunidad, que avaló la nulidad de la operación porque el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) no explicó las razones de la venta ni acreditó, como exige la ley, que los pisos ya no eran necesarios para su fin social. ... Tras inadmitir el Supremo los recursos de la Comunidad y el fondo comprador, el Gobierno estudia acudir al Constitucional. Encasa Cibeles maneja la posibilidad de presentar una reclamación de responsabilidad patrimonial frente al Ejecutivo ya que “el vicio que determinó la anulación del acuerdo sería imputable a la Administración”, según su memoria de 2018.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Vivienda pública > Funcas (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La disponibilidad de un parque relevante de vivienda pública en alquiler (prácticamente irrelevante en el caso español) puede equilibrar el precio medio, mediante la mayor o menor disposición de vivienda pública en el mercado protegido, cuando en el mercado libre se producen desajustes.

 
DECRETO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS DE CANTABRIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Decreto 225/2019, de 28 de noviembre, por el que se regulan las viviendas de uso turístico en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Cantabria.
  • Los propietarios deberán registrarse en la Dirección General de Turismo y exhibir una placa identificatoria en el exterior de la puerta.
  • Los propietarios tendrán que llevar a cabo en forma obligatorio un registro con los viajeros que se alojan.
El objetivo de esta regulación es dotar de un régimen jurídico propio a esta modalidad de alojamiento surgida dentro del nuevo modelo de economía colaborativa, estableciendo los límites imprescindibles para garantizar las condiciones de orden público, seguridad ciudadana, salud pública y protección de los consumidores, según destaca la Consejería de Turismo en una nota de prensa. La normativa busca la ordenación y control de las denominadas viviendas o pisos de uso turístico, es decir aquellas ubicadas en inmuebles situados en suelo de uso residencial y que es ofertada con fines turísticos. Estas viviendas se dividen en dos modalidades: la vivienda de cesión completa, que es la que se ofrece temporalmente con fines turísticos en condiciones de inmediata disponibilidad y en su totalidad, no permitiéndose cesión por habitaciones; y la de cesión compartida, que se ofrece por habitaciones amuebladas y equipadas en condiciones de inmediata utilización y en la que reside el propietario. Entre las obligaciones que establece el decreto para los titulares de viviendas turísticas se encuentran, además del registro en la Dirección General de Turismo de inicio de actividad (acompañado de declaración responsable y seguro de responsabilidad civil); la obligación de exhibir una placa identificativa en el exterior de la puerta de acceso de la vivienda de uso turístico y en lugar visible y también la disponibilidad de hojas oficiales de reclamaciones. A su vez, se tendrá que exhibir en un lugar visible el número de teléfono previsto para atender cualquier circunstancia que afecte a la estancia o poner en conocimiento del público las normas de utilización y precios aplicables a los servicios y actividades ofertadas. Asimismo, se deberá llevar a cabo el obligado registro de viajeros que se alojan con el objeto de garantizar el control y la seguridad ciudadana. Otras obligaciones contempladas son las de prestar el servicio de alojamiento con los muebles y enseres necesarios, cumplimiento de seguridad e incendios, entrega de la vivienda en perfectas condiciones de limpieza e higiene, así como la información requerida sobre normas de uso y temporada de funcionamiento. Finalmente, las viviendas vacacionales deberán exhibir el número de inscripción del Registro General de Empresas Turísticas de Cantabria en toda publicidad que se haga de la actividad turística. Los prestadores de este servicio o cualquier intermediario que se beneficie en el alquiler de la vivienda no declarada serán responsables solidarios de incumplimiento. En el caso de las viviendas ubicadas en los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, el propietario también debe presentar una declaración responsable acerca de los estatutos o acuerdos adoptados por la comunidad de propietarios en la que se aluda al consentimiento por parte de la comunidad al uso del inmueble con fines turísticos.

 
OHL CONSTRUIRÁ UN PLAN DE VIVIENDA IRLANDÉS DE 130 MILLONES DE EUROS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Una filial de OHL va a construir y administrar un programa de vivienda social irlandés que implica la construcción de 465 viviendas.
Senda Infraestructuras forma parte del consorcio Torc Housing Partnership  que también incluye Equitix, Kajima y Tuath. OHL llevará a cabo su trabajo de construcción en una empresa conjunta con la empresa constructora irlandesa JJ Rhatigan.    El consorcio diseñará, financiará, construirá y operará las 465 viviendas sobre una base de asociación público-privada (PPP). Se invertirán más de € 130 millones en el proyecto, que es el segundo paquete de inversión gubernamental en vivienda social. Cubre los condados de Cork, Kildare, Clare, Galway, Waterford y Roscommon. El acuerdo cubre la construcción y mantenimiento de 110 apartamentos y 355 casas e incorpora la prestación de servicios de gestión y mantenimiento después de la construcción por un período de 25 años. El proyecto empleará modelado de información de construcción (BIM) y se construirá utilizando criterios de Edificios de Energía Casi Cero (nZEB).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Valoraciones inmobiliarias
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Tinsa IMIE noviembre 2019: +3,7% El precio de la vivienda se encarece un 3,7% interanual en noviembre > El precio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 3,7% interanual en noviembre. Los territorios insulares, con un 11,3%, y las capitales y grandes ciudades, con un 4,6%, fueron los grupos donde más se incrementó el valor medio en los últimos 12 meses. Desde el punto mínimo registrado en la crisis, la vivienda se ha revalorizado un 16,8% de media en España y acumula un descenso acumulado del 33% desde máximos de 2007.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
API > Baleares (diario de Ibiza)
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La Conselleria d'Habitatge i Mobilitat del Govern balear ha abierto la consulta previa para la redacción del Proyecto de decreto por el cuál se regulan los requisitos para ejercer la actividad de agente inmobiliario y su registro administrativo en las Illes Balears, respondiendo a la indicación que al respecto se hacía en la Ley de Vivienda.

 
PRINCIPALES RESULTADOS DE LA ENCUESTA CONTINUA DE HOGARES. 2018
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En España, 4.732.400 personas vivían solas en 2016. 
El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó los resultados de la Encuesta Continua de los Hogares para el año 2018, destacando el aumento anual del número de hogares del 0,3% a nivel de España (63.100 más hogares que las registradas el año anterior) logrando un total de 18.535.900 hogares. De entre los resultados principales, destacan los incrementos del nombre de hogares, con más importancia a las comunidades de Ceuta (1,5%) y en Canarias y las Islas Baleares (1,1% respectivamente). Contrariamente, los mayores descensos se produjeron en el Principado de Asturias (-0,4%) y en Castilla-León y Extremadura con -0,3% ambas. En cuanto al tamaño medio por hogar, las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla presentan los más elevados, con más de tres personas respectivamente, seguidas de Murcia (2,72 personas) y Andalucía (2,60). En el extremo opuesto, se encuentra el Principado de Asturias (2,24 personas por hogar), Castilla y León (2,32) y País Vasco y La Rioja (2,38 ambas).Los hogares más frecuentes en 2.018 volvían a ser las formadas por dos personas (30,4% del total), seguidas por las unipersonales (25,5%). Estas dos tipologías de hogares muestran un crecimiento anual del 1% hasta alcanzar los 4.732.400 como valor media de 2018 los hogares unipersonales y del 0,2% (5.633.900) los hogares que se componen de dos personas. Es importante destacar el incremento anual del 1,1% de los hogares de cinco o más personas así como el volumen de hogares de 3 miembros en 3.855.900 hogares, cantidad que supone el 20,8% del total de hogares en España, todo y que en valores relativos, tanto los hogares de 3 como de 4 miembros, muestran una disminución respecto a las registradas el 2017.hogares unipersonales. 

 
VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS. PERITO TASADOR INMOBILIARIO.
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  • ¿Qué son las Valoraciones RICS?
  • La tasación inmobiliaria y la Orden Ministerial ECO 805/2003.
La tasación inmobiliaria es un informe que determina el valor de tasación de bienes inmuebles, de cualquier tipología, y otros derechos que requieran la concesión de un préstamo hipotecario. Se realizan por un experto independiente y son supervisados por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, conforme a lo establecido por la Orden Ministerial ECO 805/2003. Una Tasación Inmobiliaria Orden ECO 805 es un informe obligatorio para: Garantía hipotecaria de créditos o préstamo. Cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras. Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias. Determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones. La tasación también es preceptiva para la valoración de los inmuebles propiedad de las Entidades Financieras, garantías inmobiliarias o inmuebles adjudicados. Son también necesarias para conocer el valor real de daciones en pago, operaciones de leasing, bienes en asesoramiento de compraventas, herencias o testamentarías, procesos fiscales o como garantía sobre impuestos, adjudicación en subastas, trámites en separaciones o divorcios, revisiones catastrales, IBIs y balances contables y garantía hipotecaria para personas de la 3ª edad (hipoteca inversa). ¿Qué son las Valoraciones RICS? Las Valoraciones RICS son valoraciones que se realizan de acuerdo con los estándares internacionales de la Royal Institution of Chartered Surveyors. RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) es la principal organización internacional que representa a los profesionales del sector inmobiliario y es reconocida globalmente por sus altos estándares de calidad. 

 
VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS 

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