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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (eldiario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
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| Según
los datos publicados este miércoles por el Ministerio de Transportes
y Agenda Urbana, el metro cuadrado se vendió a una media de 136
euros, frente a los 164 de 2020 y los 160 de 2019. La caída de precio
se reparte por toda la geografía y es especialmente pronunciada
en Zaragoza, Cuenca, Granada y Valladolid. También afecta a las
grandes zonas urbanas: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Sevilla
registran descensos superiores al 10%. |
| LOS
ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIO en 10 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es un análisis de mercado inmobiliario?
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| 1. ¿Qué es un análisis de
mercado inmobiliario? a. Una inversión inmobiliaria
exitosa comienza con una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario.
b. Usos clave de la investigación del mercado inmobiliario c. La
investigación de mercado inmobiliario ayuda a definir el área
de búsqueda d. La investigación del mercado inmobiliario
ayuda a identificar tendencias demográficas y económicas
e. La investigación del mercado inmobiliario ayuda a verificar un
punto de precio rentable 2. ¿Por qué debería
hacerse un análisis del mercado inmobiliario antes de comprar o
vender? 3. ¿Por qué razón el análisis del mercado
inmobiliario es una cura de realismo? a. Un mito falso: promueve
que la demanda vendrá sola. b. La decisión de inversión
debe estar condicionada por el potencial de ingresos. 4. ¿Cuáles
son los diferentes tipos de análisis del mercado inmobiliario? a.
Un análisis del mercado inmobiliario puede adoptar una perspectiva
amplia o estrecha según el grupo objetivo. b. Evaluación
macroeconómica o integral de las condiciones ambientales c. Investigación
microeconómica o la comerciabilidad de inmuebles. 5. ¿Cómo
hacer un análisis del mercado inmobiliario? a. Análisis
de propiedad inmobiliaria de la zona. b. Evaluar la situación económica
de la zona c. Investigar la demografía del vecindario. d. Análisis
de la competencia de la zona (promoción inmobiliaria) e. Datos sociales
e inmobiliarios de la zona. f. Datos imparciales sin sesgo de profesionales
inmobiliarios con intereses en la zona. g. Factores clave a considerar
al analizar un mercado inmobiliario h. Estimaciones del valor de la propiedad
i. Buscar datos comparativos en base a tipologías inmobiliarias
Identificar propiedades vendidas recientemente en el área Buscar
listados actuales de inmuebles comparables Revisar listados pendientes
de inmuebles comparables Revisar listados vencidos de inmuebles comparables
j. Fijar un rango de precios Establecer su valor máximo Establecer
su valor mínimo k. Decidir el valor de mercado 6. ¿Cuáles
son las técnicas y etapas de un estudio de mercado inmobiliario
para inversores? a. Comprar inmuebles para alquilarlos. Los
precios. b. Demografía 7. ¿Cuáles son los pasos
de un estudio de mercado inmobiliario? a. Mercado, oferta,
demanda y entorno de un proyecto. b. Primer paso: definir el mercado Su
identificación y sus evoluciones Productos o servicios directa o
indirectamente competitivos Los actores c. Segundo paso: analizar la demanda
Evolución global de la demanda Comportamiento del cliente y del
usuario Segmentación de la demanda d. Tercer paso: análisis
de la oferta Evolución global de la oferta Característica
de la oferta y de las empresas competidoras e. Cuarto paso: analizar el
entorno del proyecto Política Económico Social Tecnológico
Ecológico Legal 8. ¿Cuáles son los componentes
de un estudio de investigación del mercado inmobiliario? a.
Componentes de un informe de investigación de mercado inmobiliario
b. Metro como unidad de análisis. c. Área de mercado para
las diferentes clases de activos. d. Análisis del sitio propuesto
para el proyecto y su vecindario inmediato. 9. ¿Cómo
distinguir la mejor rentabilidad entre ubicación o potencial de
nuevas zonas? a. ¡Ubicación, ubicación,
ubicación! b. Áreas con potencial de mejora 10. ¿Cuáles
son los datos de rentabilidad de un estudio de mercado inmobiliario? a.
Relación precio-alquiler b. Rendimiento bruto de alquiler c. Tasa
de capitalización (tasa de capitalización) |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de suelo logístico por El Corte Inglés (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
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| El Corte Inglés
ha encargado a BNP Paribas la venta de una gran cartera de suelo logístico,
que se encuentra distribuida por diferentes ubicaciones del territonio
nacional. Así, el grupo español pretende desinvertir una
serie de activos que considera no estratégicos. En total, la cartera
está formada por doce activos, que suman cerca de 500.000 metros
cuadrados. Se estima que su venta podría alcanzar los 80 millones
de euros. BNP ya tiene todo listo para iniciar el proceso de venta del
portfolio en conjunto, aunque aunque no se descartan ventas individuales.
La cartera está formada principalmente por parcelas de uso logístico
o industrial que el grupo no considerada esenciales, aunque también
incluye 70.000 m2 de superficie logística construida. Los activos
están repartidos por toda la geografía española pero
se ubican principalmente en Cataluña, Castilla-La Mancha, Castilla
y León, Andalucía y Aragón, entre otras ubicaciones,
en gran parte en zonas secundarias. Uno de los activos más valiosos
es el centro logístico de La Bisbal del Penedès (Tarragona),
construido en 2016. En las últimas cuentas anuales, El Corte Inglés
cifraba la valoración de sus activos logísticos en 712 millones,
por encima de lo estimado en noviembre, gracias al crecimiento del negocio
online. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Valoraciones
de polígonos logísticios (inforetail) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| “El enorme
interés de los inversores por el producto logístico, sobre
todo por aquellos en ubicaciones prime y contratos a largo plazo, ha dado
lugar a una compresión en las rentabilidades hasta niveles nunca
vistos en este sector. Esperamos que en el segundo trimestre de 2021 la
yield prime en Madrid y en Barcelona se sitúe en el 4,5% con perspectiva
positiva para los siguientes trimestres”, concluye el senior director Valuation
& Advisory Services CBRE España, Fernando Fuente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| el crecimiento
de este segmento del sector inmobiliario está limitado por un factor:
el suelo. El modelo de build to rent y el tradicional build to sell compiten
por una misma materia prima muy limitada por las normativas urbanísticas.
Aunque la tendencia del alquiler es imparable, la cultura española
sigue impulsando hacia la compra y eso podría suponer una limitación
significativa de la capacidad de desarrollo de proyectos build to rent.
Esto, además, es especialmente relevante en los mercados que, a
priori, son más atractivos y están más saneados, puesto
que la oferta es reducida y existe una alta demanda. En este sentido, es
necesario que la administración flexibilice su normativa y la adapte
a la situación actual, dando respuesta a la demanda social e impulsando
un negocio que podría ser la punta de lanza de la recuperación
económica y convertir España en una potencia a nivel europeo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelos
contaminados (observatoriodelaconstruccion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUELOS
CONTAMINADOS
+
Formularios
|
| la responsabilidad
de las juntas de compensación en orden a la completa descontaminación
de los suelos no las convierte en deudoras de los gastos generados por
dicha actividad, ya que no cabe confundir el deber de ejecutar las obras
de descontaminación, que recae sobre dichas entidades por aplicación
de la legislación urbanística, con el de sufragar dicha ejecución,
que corresponde a los sujetos responsables de la descontaminación
definidos por la legislación de residuos. En consecuencia, cabe
entender que cuando la junta de compensación adelanta los gastos
de descontaminación ante la actitud pasiva de los sujetos declarados
como responsables de ella lo hace por cuenta de ellos y quedando a salvo
su derecho a reclamarles la restitución de las cantidades satisfechas.
Así parece entenderlo la jurisprudencia, que en alguna ocasión
ha calificado los costes de descontaminación como gastos de urbanización
si bien reconociendo a la comunidad reparcelatoria el derecho a repetir
contra los sujetos declarados como responsables |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria y urbanismo (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
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| En muchos
casos, la densidad de viviendas marcada por el planeamiento obliga al promotor
a hacer viviendas grandes. Dicho de otro modo, si en 10.000 metros cuadrados,
puedo hacer 130 viviendas, muchas de ellas podrán ser de un tamaño
contenido. Por el contrario, si en los mismos metros, solo puedo hacer
70 viviendas, éstas serán de tamaño medio grande y,
lógicamente, igual de grande será su precio unitario, lo
que expulsará del mercado a una parte importante de la población,
fundamentalmente a los jóvenes. |
| LOS
PARQUES LOGÍSTICOS en 17 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es un parque/polígono logístico?
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| 1. ¿Qué es
un parque/polígono logístico? a. Definición
de parque logístico. b. Definición técnica de un parque
logístico c. Del almacén a la logística industrial
d. El parque logístico como área de almacenamiento y distribución.
e. Las claves de la logística 2. ¿Es esencial la ubicación
para un parque logístico? a. La ubicación para
fines logísticos b. El papel de la ubicación en la optimización
de la cadena de suministro 3. ¿Qué es la logística?
4. ¿Cuáles son las áreas logísticas? a.
Logística externa e interna. Logística externa (o logística
de aprovisionamiento) La logística interna b. Logística temporal
La logística de suministro (fuera de la empresa) La logística
de la cadena de producción La distribución logística
c. Logística por volumen La logística industrial (logística
empresarial) La logística de grandes volúmenes (logística
a granel) La logística del proyecto (proyecto logístico)
El apoyo tecnológico-logístico (RAM Logística) La
logística de retorno / logística inversa (logística
inversa) La logística militar 5. ¿Por qué es
tan importante la ubicación de un Parque Logístico? a.
¿Qué hay que definir en la planificación y diseño
de un parque logístico? b. El Parque Logístico se concentra
en las áreas de operaciones logísticas con acceso a diferentes
modos de transporte. c. El parque logístico tiene una escala específica.
6.
¿Cuáles son los requisitos de un parque logístico?
7. ¿Cómo se estructura un parque logístico de última
generación? a. Todos los servicios posibles en el
parque logístico (hotel, centro comercial, oficinas, etc.) b. Calidad,
diseño y eficiencia 8. ¿Cómo se desarrolla
urbanísticamente un área de parques logísticos? a.
La promoción municipal de parques logísticos b. El desarrollo
urbanístico y logístico de las grandes periferias metropolitanas
c. La falta de medios municipales para promocionar grandes parques logísticos.
d. La geografía de las instalaciones logísticas es cada vez
más periférica. 9. ¿Cuál es la diferencia
entre un polígono logístico y un Hub? a. El
parque o polígono logístico Zonas de Actividad Logística
(ZAL) Centros Integrados de Mercancías (CIM) Plataformas Logísticas
Polígonos industriales (la elaboración de productos diferencia
con el polígono logístico) Centros de distribución
logística b. Hubs Logísticos o nodos logísticos El
lugar en el que se concentra la actividad de transporte de mercancías
Gran tamaño y una ubicación privilegiada 10. ¿Qué
es Hub logístico? a. Un hub, gestión central
que se utiliza para atender varios destinos b. El mejor acceso posible.
Interconectados. c. Las ciudades portuarias se han convertido naturalmente
en hubs. d. Puertos interiores o puertos secos 11. ¿Cómo
es un hub logístico de última generación? a.
La evolución de la logística industrial b. Una forma evolucionada
del hub logístico: el parque empresarial. c. La importancia del
diseño y la gestión d. La gestión 12. ¿Qué
hace el Gerente de Logística? a. Habilidades y deberes
del Gerente de Cadena de Suministro (Supply Chain Manager) b. Habilidades
del Gerente de Logística c. Tareas del Gerente de Logística
13.
¿Cómo son los concursos municipales para concesiones de suelo
con fines logísticos? 14. ¿Cómo es la colaboración
público privada de áreas logísticas entre ayuntamientos
e inversores inmologísticos? a. La necesidad de colaboración
público privada para promover parques logísticos. b. La especialización
promotora del inversor inmologístico c. Los promotores inmologísticos
tienen las puertas abiertas en los pequeños municipios periféricos.
15.
¿En qué se basa la inversión inmobiliaria en parques
logísticos? a. La inversión en logística
es especializada o es un fracaso b. Los nuevos actores: los inversores
inmologísticos a nivel mundial. c. La alta rentabilidad de la inversión
inmologística d. La logística en auge por el e-commerce.
e. No hay esperanzas de apreciación, sin embargo, el retorno es
inmediato. f. Dinámica de financiación del mercado inmobiliario
logístico. g. Un producto inmobiliario específico: el parque
logístico privado. 16. ¿Qué es la gestión
de flotas de parques logísticos? a. La gestión
de flotas es un negocio logístico b. Gestión de flotas por
departamentos de logística. c. La optimización de costes
logísticos mediante la gestión de flotas. d. Los factores
de la gestión de flotas (Supply Chain Management - Gestión
de la cadena logística). La mercancía. Espacio geográfico
El vehículo de transporte La tecnología 17. ¿Qué
es la logística urbana o de “última milla”? a.
¿Qué es la “última milla” en la logística?
b. La informática aplicada a la logística de última
milla c. La imparable expansión de la logística urbana d.
Estrategias de proximidad al cliente e. El cambio de hábitos de
compra f. El coste de la entrega de última milla g. Solución:
cooperación. Compartir para organizarse mejor h. Transporte multimodal
i. Gestionar el acceso de vehículos a las áreas de carga
y descarga. j. Invertir en inmuebles dedicados a la logística (centros
comerciales reconvertidos). k. Desarrollo de núcleos urbanos |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
|
| Bankinter
compra
Montepino y sacará sus inmuebles a Bolsa > Montepino Logística
cuenta actualmente con plataformas logísticas operativas y en curso
en Toledo, Guadalajara, Madrid, Zaragoza, Barcelona y Málaga. El
origen de la cartera, que supondrá la operación inmobiliaria
del año, está en el acuerdo firmado en 2017 por CBRE GI y
Montepino para crear una joint venture. En este sentido, CBRE GI decidió
salir de la joint venture hace casi un año y poner a la venta su
participación. A cierre de 2020, la firma conjunta sumaba 857.000
metros cuadrados de naves ocupadas o en obra con un valor estimado entonces
de entre 1.000 millones y 1.200 millones. Se estima que la futura Socimi
de Bankinter contará con una capitalización de unos 600 millones
de euros y saltaría directamente al Mercado Continuo, no al BME
Growth, como suele ser habituales en estos vehículos de inversión
inmobiliaria. Su vigencia tendrá un limitado plazo: 10 años,
prorrogables por un máximo de otros dos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Logística
(colliers) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
|
| En Barcelona,
el protagonista indiscutible ha sido Amazon, acaparando el 50% de la superficie
contratada. Destaca, por su volumen de contratación, la operación
firmada en el Polígono Industrial Far Vilamalla con 100.000 m2 que
ocupará el gigante mundial del comercio electrónico. A ésta,
se suma otra operación sobre un activo propiedad de Segro en Mollet
del Vallés, de 12.000 m2, anteriormente ocupado por la fábrica
de Ron Bacardí. En términos de rentabilidad prime, tanto
Madrid como Barcelona se mantienen estables. Las rentas en primera corona
en Madrid se sitúan en torno a 5,4 €/m2/mes, siento puntualmente
más altas en naves last-mile en localizaciones clave como Barajas.
En Barcelona se mantiene en línea con los trimestres anteriores
situándose en 7 €/m2/mes. |
| ¡ES
LA BUROCRACIA ESTÚPIDO! LA OPORTUNIDAD DE LOS FONDOS EUROPEOS PARA
ESPAÑA E ITALIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
«Es la
economía, estúpido» (the economy, stupid), fue una
frase muy utilizada en la política estadounidense durante la campaña
electoral de Bill Clinton en 1992 contra George H. W. Bush (padre).
-
Ahora esa frase
se ha modificado por “burocracia” para aplicársela a países
como España e Italia por su excesiva burocracia y la dificultad
de controlar desde Europa la reducción de la misma.
-
¿Servirán
los fondos europeos para reducir la burocracia que ahuyenta a los inversores?
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| Esta semana,
la prensa europea publicaba un artículo que contaba las peripecias
de una ciudadana italiana para obtener las ayudas europeas del covid para
climatizar su vivienda. Esta ciudadana tiene un apartamento en Roma
donde en invierno el fuerte viento sopla por las rendijas cerca de los
marcos de las ventanas. Por lo tanto, parecía una oportunidad de
oro, la oferta del gobierno de reembolsar incluso hasta el 110 por ciento
de los costes para hacer que una casa sea más eficiente desde el
punto de vista energético, uno de los muchos planes italianos para
el uso de la ayuda europea. “Lo he pensado seriamente”, dice Clorinda con
resignación: no quiere que su apellido aparezca en el periódico.
“Pero resulta que necesito quince documentos diferentes. Entonces no”.
En España este mismo ejemplo lo podríamos aplicar a las ayudas
que se han ofrecido a las pequeñas empresas y autónomos durante
la pandemia o a cualquier subvención estatal, autonómica
o municipal. Es tal el nivel de papeleo para un pequeño negocio,
que mejor no. La reforma de la burocracia es la base para (i) los pequeños
negocios y (ii) para que el estado español pueda cumplir con los
plazos que exige Europa. Hasta ahora, en España e Italia no se ha
cumplido casi nunca y se han perdido millones de subvenciones europeas
por la lentitud de la burocracia. En el mundo de la construcción,
la burocracia es una soga para las empresas españolas, pero peor
en Italia. En Italia no es raro tener que esperar ocho años para
obtener una licencia de obras. Lógicamente, esta jungla burocrática
espanta a los inversores inmobiliarios en países como España
o Italia. "El funcionamiento adecuado del sector público es fundamental
para el funcionamiento adecuado de la sociedad", dijo Draghi en su plan.
“Si el primero funciona bien, el segundo también funciona. En el
caso contrario, la sociedad se vuelve más vulnerable, más
injusta" y ha prometido un Decreto de simplificación para finales
de este mes. La respuesta es simplificar, como el KISS de los americanos:
Keep it Simple Stupid. Pero los críticos europeos indican que
no basta con simplificar, hay que ajustar el tamaño de la maquinaria
estatal a las necesidades de un país como Italia que no tardará
en llegar a una deuda del 160% del PIB o de España superando el
120%. No basta con gastar, hay que ahorrar y simplificar. |
| LA
NECESARIA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Ley 9/2001,
de 17 de julio, del Suelo ya ha sido reformada varias veces y requiere
una nueva ley.
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Actualmente
hay un borrador muy avanzado de la nueva ley del suelo de Madrid que apuesta
por la liberalización de suelo para fomentar la construcción
como modo de alcanzar la recuperación económica.
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En opinión
de inmoley.com, este borrador debe actualizarse a una mayor digitalización
y ajuste a la futura normativa estatal de vivienda.
|
| Tras el resultado
electoral, en la próxima legislatura, una nueva ley del suelo es
posible, y si se negocia todavía mejor. Están pendientes
los grandes temas contemporáneos: la salvaguarda de los recursos
ambientales, la puesta en valor del paisaje, la regeneración urbana,
el ahorro energético, el derecho a la vivienda, el transporte sostenible,
la participación ciudadana y la eficacia de la gestión administrativa.
Un tema central es aumentar la edificabilidad para vivienda protegida.
Es más, empezar a construir en altura en Madrid capital y las grandes
ciudades de la región, de modo que los Ayuntamientos apuesten por
la construcción de edificios singulares de gran altura, cuando concurran
circunstancias especiales debidamente apreciadas y motivadas, de modo que
la modificación del planeamiento vigente se ajuste rápidamente
mediante un informe previo y favorable de la Comunidad Autónoma.
En temas de tramitación, se debe modernizar la gestión urbanística
digitalizando todos los procesos. Esto se podría financiar con los
FONDOS EUROPEOS. Esta medida tendría una gran beneficiada: la gestión
de licencias de obra. Una medida novedosa sería incorporar la “Eficiencia
Documental del Proyecto Arquitectónico” para permitir su tramitación
de un modo más simple y rápido. Los planes urbanísticos
deben simplificarse y flexibilizarse conforme a las necesidades sociales.
A día de hoy, tras 20 años desde la publicación de
la actual ley del suelo, la mayor parte de los Planes Generales vigentes
(incluido el de Madrid capital) no se hayan adaptado a la Ley de 2001 Los
planes urbanísticos deben fijar estrategias para los nuevos desarrollos
urbanos. En cuanto a las actuaciones de regeneración urbana hay
que hacerlas viables económicamente y con la ley del suelo actual
no es posible. Otro aspecto novedoso y que podría encajar al tratar
los patrimonios públicos de suelo y vivienda, es el régimen
de concesión público privada para gestionar grandes bolsas
de suelo público y transformarlo masivamente en vivienda pública,
protegida y privada. A día de hoy no hay seguridad jurídica
para embarcarse en grandes proyectos de colaboración público
privada para promover vivienda social. El momento es el oportuno, porque
coincidirá con la tramitación de la futura ley estatal de
vivienda, con lo que se tendrá mucha información útil
para encajar toda la normativa y adelantarse en la aplicación práctica:
la construcción de vivienda accesible. Si Madrid es pionera en este
punto habrá dado un paso de gigante en el urbanismo residencial
español. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
(el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO
|
| “Un buen suelo
requiere de la ubicación adecuada y del precio adecuado. Y el precio
no hace bueno un suelo malo”. David Martínez, consejero delegado
de Aedas Homes |
| INFORME
DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE) EN GALICIA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 61/2021,
de 8 de abril, por el que se regula el informe de evaluación de
los edificios y se crea el Registro Gallego de Informes de Evaluación
de los Edificios.
-
El informe
de evaluación de edificios. Evaluación del estado de conservación
del edificio. Evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad
universal del edificio. La certificación de la eficiencia energética
del edificio. Alcance del informe de evaluación de los edificios.
Resultado del informe de evaluación de los edificios. Clasificación
de las deficiencias en el informe de evaluación de los edificios.
Efectos del resultado del informe. Vigencia del informe de evaluación
de los edificios. Infracción leve. Duración. Registro de
Informes de Evaluación de Edificios (REGIAE).
|
| El informe
de evaluación de edificios. El informe de evaluación de edificios
se regula en el capítulo II del título preliminar de la Ley
1/2019, de 22 de abril, de rehabilitación y regeneración
y renovación urbanas de Galicia. El informe de evaluación
de edificios está directamente relacionado con el deber establecido
en el artículo 135 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo
de Galicia, de las personas propietarias de toda clase de terrenos, construcciones,
edificios e instalaciones, de conservarlos en las condiciones legales para
servir de soporte a los usos a los que están destinados y, en todo
caso, en las de seguridad, salubridad, accesibilidad universal y ornato
legalmente exigibles, obligación que se concreta para las personas
propietarias y usuarias de viviendas en el capítulo III del título
I (Del uso, del mantenimiento y de la conservación de las viviendas),
de la Ley 8/2012, de 29 de junio, de vivienda de Galicia, al establecer
en el artículo 12 la obligación de mantenerlas en buen estado
de conservación, mantenimiento y seguridad. El deber de conservación
viene definido por la jurisprudencia como un deber básico de la
persona propietaria del suelo, cuyo contenido expresa una manifestación
de la función social de la propiedad. |
| EL
PERITO DE LA EDIFICACIÓN en 14 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es un perito de la edificación?
|
| 1. ¿Qué es un perito de la edificación?
2. ¿Qué funciones tiene un perito de la edificación?
3. ¿Por qué se necesita un perito de la edificación
en las disputas de construcción? a. Problemas muy
técnicos, especializados o complejos de la construcción.
b. Supuestos en los que se necesita un dictamen pericial de la edificación.
4.
¿Cómo es la resolución pericial de disputas de la
construcción por arbitraje conciliador? 5. ¿Hasta dónde
debe llegar el cometido de un perito de la edificación?
a.
El cometido del perito de la edificación debe definirse de forma
clara y precisa en sus instrucciones escritas. b. Carta de instrucciones
para el perito de la edificación c. Deberes de un perito de la edificación
en litigio d. La primacía de la independencia del perito e. Objetividad
6.
¿Qué clases de modelos de informes periciales de la edificación
son los más frecuentes? a. Certificados. b. Informes
técnicos. c. Dictámenes periciales de la edificación.
d. Tipos e informes periciales en edificación y el urbanismo 7.
¿Cuál es la diferencia entre un peritaje y una auditoría
de ejecución de obras? 8. ¿Cómo redactar un dictamen
pericial de la edificación? a. El juicio lo decide
el dictamen pericial, por eso es tan importante. b. Contenido del informe
pericial de la construcción c. Recomendaciones para refactar un
buen informe pericial 9. ¿Cuál es el contenido de
un dictamen pericial de la edificación? a. Destinatario
del informe. b. Objetivo de la pericia. Objeto del informe. c. Antecedentes
o contexto. d. Fundamentos e. Descripción de los hechos. f. Exposición
de comprobaciones. g. Criterios empleados. h. Valoraciones técnicas.
i. Conclusiones. j. Documentación adjunta. k. Reportaje fotográfico.
l. Medición, valoración de daños y presupuesto m.
Anexos documentales diversos (vídeos de drones, laboratorios, etc).
10.
¿Por qué es tan importante que el juez o árbitro comprenda
el dictamen pericial de la edificación? a. El dictamen
pericial en un formato sensato, fácil de seguir y adecuadamente
resumido. b. Las “conferencias” de peritos de la edificación en
las audiencias de arbitraje internacional. c. Los peritos de la edificación
nombrados por el tribunal 11. ¿Cuándo se utiliza el
dictamen pericial de parte en los juicios de la construcción? a.
Como medio de prueba técnica para el juez. b. La finalidad del peritaje
de la edificación es que se compense económicamente al perjudicado
c. Tasación por daños: qué es y por que solicitarla
12.
¿Qué es un dictamen pericial estructural de la construcción?
a.
Peritaje estructural o dictamen estructural b. Ventajas del peritaje estructural
c. Datos a considerar en el peritaje estructural d. Momento de realizar
el peritaje estructural e. Proceso a seguir en peritaje estructural Visita
a la construcción Examen de las instalaciones eléctricas,
hidráulicas y mecánicas. Examen de la estructura general,
identificar si existen fisuras o fracturas.
13. ¿Qué
es un perito investigador de las patologías de las edificaciones?
a.
El perito investigador de las patologías de las edificaciones b.
Requisitos técnicos del perito investigador de las patologías
de las edificaciones 14. ¿Qué es un perito judicial
en urbanismo?a. Definición de perito judicial en urbanismo
b. Especialidades en el peritaje urbanístico o edificatorio-urbanístico
(ruina edificatoria). c. Clases de dictámenes periciales urbanísticos |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Dar
valor a los solares (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
DIRECTOR DE SUELO.
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Acquisition Manager
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Formularios
|
| La estrategia
de Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria) está virando en los últimos meses hacia el negocio
inmobiliario y a buscar un modelo de socios altamente especializados en
diferentes cometidos, como en este caso la gestión urbanística.
La idea es que la firma escogida sea muy especialista en este cometido
y tenga un equipo únicamente dedicado a Sareb. El objetivo es dar
valor a solares que actualmente se encuentran en fases en las que no tienen
el carácter de finalista (sin permisos urbanísticos), por
lo que avanzar en esas recalificaciones dispara su precio. |
| EL
PERITO TOPOGRÁFICO (LAND SURVEYOR) en 17 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
hace un perito topográfico?
|
| 1. ¿Qué hace un perito topográfico?
a.
¿Qué es la topografía? b. Usos de la topografía
c. ¿Quiénes son los topógrafos? d. ¿Cuándo
se suelen contratar a los peritos topográficos?
2. ¿Qué
hacen los topógrafos? a. Funciones de un topógrafo
b. Gestión de estudios topográficos c. Gestión de
proyectos para proyectos de desarrollo y construcción. d. Responsabilidad
del topógrafo e. Función del topógrafo en la construcción
f. Habilidades técnicas del topógrafo g. Ejemplo de trabajos
de topografía para la construcción.
3. ¿Cómo
se realiza el estudio topográfico de lindes? a. El
levantamiento topográfico b. Clases de levantamientos topográficos
c. ¿Para qué sirve el levantamiento topográfico? d.
Proceso de elaboración del estudio topográfico Replanteo
de límites Comparativas con mapas y planos 4. ¿Cuáles
son los tipos de levantamiento topográfico? a. Levantamiento
topográfico de límites b. Levantamiento topográfico
de construcción c. Levantamiento topográfico de ubicación
d. Levantamiento topográfico de derecho de paso 5. ¿Cuál
es la técnica del levantamiento topográfico? a.
La medición en el levantamiento topográfico b. Tipo de herramientas
básicas utilizadas por el topógrafo c. Herramientas para
el estudio topográfico de límites 6. ¿Qué
es un estudio topográfico para la construcción? a.
Topografía para la construcción b. Herramientas utilizadas
en la topografía para la construcción 7. ¿Qué
es un levantamiento topográfico de ubicación? a.
Topografía de ubicación b. Herramientas de la topografía
de ubicación 8. ¿Qué es un levantamiento topográfico
para la planificación del sitio con efectos constructivos? a.
Topografía para planeamiento b. Herramientas de la topografía
de planeamiento 9. ¿Qué es un levantamiento topográfico
para división de fincas? a. Levantamiento topográfico
de división de fincas b. Herramientas de la topografía de
división 10. ¿Qué es un levantamiento topográfico
para planificación de infraestructuras? a. Levantamiento
topográfico para planificación de infraestructuras b. Herramientas
de la topografía para planificación de infraestructuras 11.
¿Qué es un estudio topográfico con fines inmobiliarios?
a.
Conocer la ubicación exacta de los límites de propiedad de
su terreno. b. Linderos de propiedad c. Servidumbres d. Elevación
e. Áreas de peligro 12. ¿Con qué herramientas
trabajan los topógrafos? a. Uso general de herramientas
topográficas b. El teodolito es un instrumento para la medición
de ángulos. c. El giroteodolito es una forma de teodolito d. Los
sistemas GPS en la topografía e. Software de topografía f.
Drones. 13. ¿Cómo se utilizan los drones en la topografía?
a.
La topografía con un dron ofrece un enorme potencial para el sistema
de información geográfica (SIG). b. La fotogrametría
para producir mapas detallados en 2D y 3D. c. ¿Cuáles son
los beneficios de los drones en la topografía? Ahorro de tiempo
y dinero Proporcionar datos precisos y exhaustivos Alcanza terrenos difíciles
d. ¿Para qué se utilizan los drones en la topografía?
e. Empleo de imágenes para levantamientos topográficos para
la gestión y planificación de la tierra. f. Medidas precisas
por ortofotos g. Medidas volumétricas y mapeo 3D h. Monitoreo de
pendientes i. Urbanismo 14. ¿Cómo se realiza un estudio
topográfico para la construcción? a. Estudio
de deformaciones b. Levantamiento de control dimensional c. Topografía
de ingeniería d. Levantamiento topográfico de cimientos e.
Levantamiento hidrográfico f. Nivelación g. Levantamiento
topográfico de línea de inundación base h. Estudio
de mediciones para planos i. Replanteo j. Estudio estructural k. Subdivisión
l. Levantamiento 15. ¿Qué es un peritaje judicial
topográfico? a. El perito topográfico en fase
de prueba judicial b. Supuestos que requieren la intervención del
perito topográfico en juicio. c. El informe topográfico como
medio de prueba en juicio 16. ¿Por qué razón
la mejor herramienta topográfica es un sistema de información
geográfica (SIG)? a. Concepto del sistema de información
geográfica (SIG) b. Captura de datos c. Relaciones espaciales d.
Mapas SIG e. Trabajos SIG 17. ¿Cómo se aplica el sistema
SIG en topografía? |
EBOOK relacionado.
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA (LISTA) EN 2021. PROMESA CUMPLIDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley de Impulso
para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (Lista).
-
La consejera
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán
Carazo cumple su promesa, a pesar de la pandemia, y lleva el texto de la
nueva Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía
(LISTA) al Parlamento andaluz en los primeros meses del 2021.
|
| La Ley de
Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA)
nace ante la necesidad de un cambio que modelo en el Urbanismo y la Ordenación
del Territorio. El eje principal de la LISTA es que el urbanismo sea sostenible,
es decir, que todas las actuaciones que se desarrollen en la comunidad
sean viables social, medioambiental y económicamente, por este orden.
Esta ley, que suplirá a la Ley de Ordenación Urbanística
(LOUA) y la Ley de Ordenación del Territorio, comparte la misma
filosofía de reducción de la maraña administrativa
del Decreto-ley de Mejora y Simplificación de la Regulación
para el Fomento de la Actividad Productiva. Así, derogará
tres leyes y tres decretos, además de derogar parte del articulado
y disposiciones de 16 leyes y otros tres decretos. Se propone una revisión
integral del actual escenario legislativo, que se caracteriza por su dispersión,
además de generar inseguridad jurídica a ayuntamientos y
particulares. La LOUA, además, ha sufrido hasta 11 modificaciones
en 18 años que han enmarañado aún más la normativa
urbanística. La futura ley del suelo de Andalucía englobará
en un solo texto legal dos disciplinas, reguladas en la actualidad en dos
Leyes independientes, Ley 1/94 (LOTA) Ordenación del Territorio
y Ley 7/2002 (LOUA) Urbanismo. El objetivo es la armonización de
la planificación territorial y urbanística. Hay una gran
apuesta por lo ambiental en el territorio y el urbanismo, incorporando
en todo el proceso de planificación, la perspectiva de sostenibilidad
social, ambiental y económica, con la finalidad de conseguir la
calidad de vida del ciudadano. Destaca la simplificación de los
procedimientos de aprobación de los instrumentos de ordenación
del territorio y de urbanismo, en cuanto a los trámites administrativos,
y reduce considerablemente la actual complejidad contenida en los textos
legales vigentes. Se establece un sistema de planeamiento general menos
rígido y determinista que la actual, atribuyendo al planeamiento
desarrollo la ordenación detallada de cada ámbito de actuación. |
| EL
RIESGO SÍSMICO EN LA EDIFICACIÓN Y EL URBANISMO en 14 preguntas
y respuestas. |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es la prevención sísmica en la edificación?
|
1. ¿Qué es
un terremoto y cómo ocurre? a. Los terremotos son
una de las fuerzas más destructivas de la naturaleza. b. ¿Cómo
impactan los terremotos en los edificios? 2. ¿Qué
es la prevención sísmica en la edificación? a.
Diagnóstico arquitectónico del riesgo sísmico b. Técnicas
del Diagnóstico estructural c. Descripción de riesgo sísmico
d. Mapa de peligro sísmico e. Predicción de terremotos y
riesgo sísmico 3. ¿Cuál es el riesgo sísmico?
a.
El riesgo sísmico es un indicador Peligro Exposición Vulnerabilidad
b. Evaluación de riesgo sísmico c. El concepto de sostenibilidad
estructural d. La sismo-resistencia 4. ¿Cuáles son
las características de los edificios antisísmicos? a.
Requisitos de un edificio antisísmico b. ¿Cómo conseguir
estas funciones? c. Diseño arquitectónico antisísmico
Adopción de núcleos de refuerzo Criterio de la jerarquía
de resistencias Diseño meticuloso de los nodos estructurales Adopción
de disipadores de calor d. Materiales en la construcción antisísmica
Madera Hormigón armado Materiales innovadores. Polímeros.
e. Bloques de ladrillos con refuerzo metálico. Mampostería
armada f. Los sistemas constructivos antisismicos g. Cimientos Muros, vigas
y columnas (elementos verticales) Techo y suelos ligeros (elementos horizontales)
5.
¿Qué es la protección sísmica de estructuras?
6. ¿Cómo afectan las fuerzas sísmicas a los edificios?
a.
¿Cuál es la naturaleza de las fuerzas sísmicas? b.
Factores que agravan a las fuerzas sísmicas Peso del edificio Periodo
natural de vibración c. La amortiguación del riesgo sísmico
en la edificación d. Espectro de respuesta e. Ductilidad en la edificación
f. Resistencia a las fuerzas sísmicas g. Rigidez estructural del
edificio
7. ¿Cómo hacer
un edificio a prueba de terremotos? a. Crear una base flexible
b. Contrafuerzas con amortiguación c. Dispositivos de control vibratorio
d. Poder del péndulo e. Proteger los edificios de las vibraciones.
Anillos concéntricos de hormigón bajo el edificio. f. Reforzar
la estructura del edificio 8. ¿Qué soluciones ofrece
la ingeniería sísmica a la edificación? a.
Método de aislamiento base Sistema de cojinetes que se colocan entre
el edificio y los cimientos del edificio. Deformaciones y daños
a las estructuras Respuesta del edificio aislado de la base b. Dispositivos
de disipación de energía Dispositivos de amortiguación
c. Airbags antisísmicos d. Base de goma rellenas de plomo. e. Amortiguaciones
inteligentes f. Bola de acero 9. ¿Qué es el aislamiento
de la base edificatoria y su relación con el riesgo sísmico?
a.
Aislamiento de base para los edificios b. ¿Cuánto puede ser
útil adoptar esta solución de aislamiento sísmico?
c. ¿Cuánto cuesta? d. Clases de aisladores e. Clases de amortiguadores
f. Ejemplos de edificaciones antisísmicas. 10. ¿Cómo
se está aplicando la inteligencia artificial (IA) en los edificios
resitentes a los terremotos? a. Sistema basado en inteligencia
artificial del mundo capaz de detener los efectos edificatorios de los
terremotos. b. Aislamiento sísmico mediante inteligencia artificial
11.
¿Qué son los códigos sísmicos o códigos
de terremotos? 12. ¿Cuáles son las mejores soluciones tecnológicas
y materiales para construir edificios sismorresistentes? a.
El edificio antisísmico b. Análisis geológico y diseño
antisísmico c. Materiales para construcción antisísmica
13.
¿Por qué razón los edificios de hormigón resisten
bien a los terremotos? 14. ¿Cómo dar una respuesta urbanística
al riesgo sísmico? a. Aspectos urbanísticos
del riesgo sísmico b. Definir un método y producir una herramienta
de evaluación a priori de la vulnerabilidad del edificio c. Realizar
y utilizar uno o más escenarios de eventos sísmicos en una
o más áreas de estudio por determinar. d. Realización
de microzonificación en uno o más sitios piloto |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Proptech
inmobiliario (valenciaplaza) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de PROPTECH
INMOBILIARIO.
La
revolución tecnológica de la intermediación inmobiliaria.
|
| La captación
se realiza a través del scraping para rastrear anuncios en sitios
webs, aunque también reciben consultas de particulares. Toda la
oferta la incluyen en una base de datos que filtran con la demanda de suelo
para conocer el mercado y cerrar las operaciones. Por el momento, trabajan
principalmente con promotoras, aunque su aspiración a futuro es
hacerlo con grandes fondos. |
| PLANIFICACIÓN
URBANÍSTICA BAJO EL SIGNO DEL CAMBIO CLIMÁTICO. UN RETO EUROPEO
E IBEROAMERICANO |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En terrenos
con desniveles topográficos, las masas de agua que fluyen pueden
convertirse en inundaciones repentinas con una dinámica destructiva.
-
Particularmente
en las ciudades y áreas urbanas, las inundaciones provocadas por
las fuertes lluvias pueden causar grandes personales y daños de
construcción e infraestructura.
-
Mapas de peligro
de lluvias intensas
-
Tanto en Europa
como en Iberoamérica nos enfrentamos a un reto histórico
para adaptar nuestro planeamiento urbanístico a un alto riesgo de
inundaciones que eran impredecibles en el siglo pasado.
|
| A la vista
del aumento previsto de las lluvias intensas a raíz del cambio climático,
hacer frente a las lluvias intensas es un desafío importante para
los urbanistas. Este reto se debe responder con estrategias nuevas y flexibles.
La planificación espacial que se ocupa de las consecuencias del
cambio climático es de particular importancia por cómo estas
consecuencias se manifiestan en las ciudades y cómo los eventos
extremos finalmente tienen un impacto. Sin embargo, al planificar, se deben
tener en cuenta no solo los impactos esperados del cambio climático,
sino también las vulnerabilidades sociales en el contexto de los
desarrollos sociales. En vista del aumento de las áreas de asentamiento
y los procesos de densificación, así como el aumento de la
proporción de personas mayores debido al cambio demográfico,
también es de esperar un aumento en el potencial de daños
por inundaciones. Los datos publicados son reveladores tanto en Europa
como en Iberoamérica. Esto aumenta la necesidad de planificar estrategias
de acción. Incluso si la planificación espacial puede hacer
poco para contrarrestar el peligro natural de las fuertes lluvias, puede
promover estructuras espaciales que minimicen el riesgo en el sentido de
fortalecer la resiliencia y reducir la vulnerabilidad mediante la definición
específica o la exclusión de usos. Además, las restricciones
de movilidad en el contexto de la pandemia Covid-19 muestran la importancia
de las ciudades habitables con espacios verdes. Tanto las fuertes lluvias
como el Covid-19 son fenómenos con efectos que nadie podría
haber imaginado a esta escala hace unos años. Esto ilustra la necesidad
de mantener o, mejor aún, mejorar la calidad de vida en los barrios
a través de una planificación urbana sostenible a largo plazo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
negocio de la gestión de suelos ajenos (cincodias) |
¿Qué
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de DIRECTOR
DE SUELO.
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|
| El objetivo
de Blackstone es abrir la gestión urbanística de Aliseda
a terceros, más allá de Quasar, según explican los
responsables del servicer. De esta forma, pretende aprovechar las economías
de escala y al equipo humano y tecnológico para ayudar a avanzar
a socios en la difícil tarea de la recalificación de terrenos.
Desde la inmobiliaria se considera que podrían llegar a duplicar
su actual cartera en gestión. |
| REFORMA
DE LA LEY FORAL DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE NAVARRA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Afecta a las
instalaciones de aprovechamiento de energía solar destinadas al
autoconsumo entre los casos sujetos a declaración responsable o
comunicación previa
|
| El Pleno del
Parlamento de Navarra ha aprobado por unanimidad la Ley Foral de modificación
del artículo 192 del Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación
del Territorio y Urbanismo, homologado mediante Decreto Foral Legislativo
1/2017, de 26 de julio. Tiene por objeto incluir las instalaciones de aprovechamiento
de energía solar destinadas al autoconsumo entre los supuestos sujetos
a declaración responsable o comunicación previa para, salvo
excepciones puntuales, dejar claro que este tipo de desarrollos “no precisarán
de obtención previa de licencia de obras municipal”. Se pretende
así acabar con las “distintas interpretaciones jurídicas”
en relación a lo regulado en el artículo 192 del Texto Refundido
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo, donde
se deja al albur de las ordenanzas municipales la concreción del
concepto de obras menores, entre las cuales “cabía incluir las instalaciones
de placas solares o fotovoltaicas destinadas al autoconsumo”. |
| LA
CONTROVERTIDA PROPUESTA DEL DERECHO DE VUELO INMOBILIARIO A CAMBIO DE LA
REHABILITACIÓN ENERGÉTICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El derecho
de vuelo o sobreedificación se define como "derecho real limitado
que faculta a su titular para edificar una o más plantas sobre o
bajo un edificio total o parcialmente ajeno y para ejecutar las obras necesarias
a tal fin, haciéndole propietario de lo construido e integrándole
en el régimen de propiedad horizontal del inmueble."
-
Se trataría
de (i) agotar la edificabilidad de las fincas en las zonas más complejas
desde el punto de vista constructivo: las azoteas (“las remontas del Eixample
de Barcelona”), que (ii) los ayuntamientos lo favorezcan para que la edificabilidad
resultante sirva de moneda de pago por la rehabilitación del edificio
(el promotor se queda con la edificabilidad como precio de la rehabilitación)
y (iii) una versión de la misma idea para los barrios periféricos,
donde se podrían buscar solares adyacentes aptos para la edificabilidad.
-
La idea tiene
pros y contras. Entre los contras está el beneficio social. En muchas
ciudades europeas y americanas se ha optado por la demolición forzosa
de edificios obsoletos a fin de reconstruir nuevas viviendas en altura.
El resultado es doble: mayor edificabilidad y mayor número de viviendas
en zonas céntricas.
|
| Rehabilitar
un edificio es caro, muy caro. La partida de los fondos europeos está
limitada a la rehabilitación energética, que sigue siendo
cara. Muy cara. ¿De dónde sacar el dinero para pagar todo
esto? En muchos foros inmobiliarios se está hablando de copiar la
solución “las remontas del Eixample de Barcelona” para que la nueva
edificabilidad que otorguen los ayuntamientos se entregue a los promotores
inmobiliarios a cambio de que rehabiliten el edificio. En los años
50 el centro de Madrid se llenó de sobreedificaciones o derechos
de vuelo. En 2012, la moda llegó a Barcelona pero con viviendas
prefabricadas. Se construía sobre el edificio existente reforzando
los cimientos cuando era necesario y ganando alguna planta al edificio.
Lo que se sacaba se repartía entre los vecinos o iba al promotor
inmobiliario precavido que se había reservando el derecho de vuelo
del edificio. En estos casos los problemas son serios y ya no digamos si
el peso añadido al edificio afecta a las resistencias de las infraestructuras.
Es un tema muy serio para no hacerlo con pleno asesoramiento. Sólo
en Barcelona hay 500.000 m² edificables en azoteas de edificios. Se
calcula que en Barcelona hay unas 3.000 fincas que no han agotado la edificación
permitida y que son susceptibles de estas actuaciones. Medio millón
de metros cuadrados edificables. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Colaboración
público privada (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de CONCESIÓN
Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)
PPP
«PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
APP
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Formularios
|
| Juan Antonio
Gómez-Pintado es presidente de la Asociación de Promotores
y Constructores de España (Apce) ¿Qué proponen ustedes
para solucionar esta carestía?R.: Si el Estado no tiene capacidad
para desarrollar vivienda pública, entonces debe llegar a acuerdos
con el sector privado. ¿Cómo? Siendo más proactivo
a la hora de promover vivienda en alquiler con algún tipo de protección
y poniendo las herramientas, básicamente suelo, para en colaboración
con el sector privado desarrollar esas viviendas. El Gobierno dice que
España necesita cien mil viviendas públicas para solventar
el problema del alquiler y yo veo viable ese plan con la participación
de las promotoras privadas. Financiación hay de sobras. Es algo
que ya estamos viendo en ciudades como Madrid y Barcelona, y que yo creo
que será uno de los pilares del futuro para la actividad inmobiliaria. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
coste de transformar el suelo en finalista (cotizalia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de DIRECTOR
DE SUELO.
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Formularios
|
| Servihabitat,
la inmobiliaria de Lone Star (80%) y CaixaBank (20%), está convencida
de este razonamiento y ha dado un giro estratégico para concentrar
esfuerzos en la gestión urbanística. "Queremos gestionar
el suelo con la visión de poner más suelo en el mercado",
explica Ernesto Tarazona, director de desarrollo de REO y venta mayorista.
... cuenta con una cartera de 21 millones de metros cuadrados de terrenos,
con capacidad para desarrollar 33.000 viviendas en los próximos
cinco años. Para poner en contexto esta cifra, el año pasado
se vendieron en toda España 80.000 hogares de obra nueva y los promotores
aspiran a que el mercado se mueva entre las 130.000 y 150.000 viviendas
anuales. "Es difícil encontrar jugadores tan importantes en el mercado
de suelo y la gestión urbanística", subraya Tarazona. |
| ¿CÓMO
AFECTA LA FUTURA LEY DE VIVIENDA AL URBANISMO DE MADRID? |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La propuesta
de que la futura ley de vivienda destina “un porcentaje mínimo del
50% para vivienda protegida en alquiler dentro del suelo de reserva para
vivienda sujeta a algún régimen de protección pública,
tanto en actuaciones de nueva urbanización como en actuaciones de
reforma o renovación de la urbanización, que deberá
recogerse en la legislación sobre ordenación territorial
o urbanística".
-
¿Es
una invasión de las competencias urbanísticas autonómicas?
-
¿Afectará
la reforma al suelo en desarrollo en el sudeste (Berrocales, Ahijones,
Valdecarros, Los Carriles)?
-
¿Condiciona
esta reforma el precio a pagar por futuros inversores inmobiliarios al
Ministerio de Defensa por el suelo de la operación Campamento?
-
El Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana propone impulsar, en la nueva
Ley que prepara para el gobierno, la vivienda protegida en alquiler a precio
limitado y apuesta por establecer un porcentaje mínimo del 50% para
esta tipología dentro del suelo de reserva para vivienda sujeta
a algún régimen de protección pública, tanto
en actuaciones de nueva urbanización como en reforma o renovación
de la misma, que deberá recogerse en la legislación sobre
ordenación territorial o urbanística.
|
| Los desarrollos
del sureste de Madrid cuentan con una superficie de 40 millones de m2 entre
Getafe por el oeste, Coslada por el este, la M-45 por el norte y Rivas-Vaciamadrid
por el sur. El Ensanche de Vallecas y El Cañaveral casi finalizados
en su urbanización, los otros cuatro ámbitos como Los Berrocales,
Los Ahijones, Los Cerros y Valdecarros, están avanzando. En los
Desarrollos del Sureste se ubicarán más de 55.000 viviendas
protegidas. En estos desarrollos más del 50 % de las viviendas gozarán
de algún régimen de protección, siendo el 65 % de
la edificabilidad de los mismos residencial y el 35 % está destinada
a otros usos, lo que permitirá generación de actividad económica.
Si se confirma la redacción propuesta a la futura ley de vivienda
estatal el efecto sería muy significativa, por lo que es importante
que se clarifique en período electoral. |
| ¿QUÉ
HACE UN DIRECTOR DE DESARROLLO INMOBILIARIO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un Director
de Desarrollo Inmobiliario identifica las convocatorias de licitaciones
como fuente de propuestas sobre la estrategia de respuesta o identifica
terrenos y activos a adquirir.
-
Mejorar sus
relaciones con posibles socios, gestiona el diseño, negociación
y soluciones contractuales del proyecto inmobiliario junto a la Dirección
General y Directores de Programas.
|
| Su reflexión
sobre el desarrollo de proyectos inmobiliarios que puedan combinar vivienda,
oficinas y comercios es global. Aprecia la ciudad desde su perspectiva
urbana, para definir el programa que mejor se adapta a las necesidades
y limitaciones del entorno local para garantizar su buena comercialización.
Monitorea y analiza constantemente las nuevas expectativas del mercado
de los usuarios e inversores en cuanto a oficinas, espacios de coworking,
residencias hoteleras, edificios de actividades y logística. Para
poder intervenir antes de las licitaciones de proyectos “llave en mano”
por parte de usuarios privados o públicos, se mantiene en contacto
con ayuntamientos, empresas semipúblicas, promotores e inversores.
Al mismo tiempo desarrolla y fideliza su red de actores clave, como proveedores
comerciales, arquitectos, notarios, agentes inmobiliarios, autoridades
locales. |
| URBANISMO
CASTILLA LA MANCHA. ANTEPROYECTO DE LEY DE REVISIÓN, ACTUALIZACIÓN
Y ADAPTACIÓN DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO Y DE LA ACTIVIDAD URBANÍSTICA (TRLOTAU) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Gobierno
de Castilla-La Mancha ha sacado a consulta pública previa el anteproyecto
de ley de revisión, actualización y adaptación del
Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad
Urbanística (TRLOTAU) a los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS)
2030 y a la Agenda Urbana española.
-
Tras la aprobación
de la Ley de Simplificación Urbanística y Medidas Administrativas
(SUMA), que es un primer paso para la consecución de ese modelo
de desarrollo urbanístico destinado a simplificar y agilizar los
trámites, conseguir resolver problemas estructurales que nacieron
con motivo de la crisis económica y abordar reto demográfico.
|
| La nueva Ley
tiene tres objetivos que pasan por el progreso económico y la creación
de empleo en la región, abordar el reto demográfico y la
protección de patrimonio, a través de "una serie de innovaciones
normativas que sitúen a la región a la vanguardia de la legislación
urbanística. Se persigue un objetivo de amplio calado social, como
es la introducción de la perspectiva de género en los instrumentos
normativos, así como la implantación de textos de referencia
como los de la Agenda 2030 y de la Agenda Urbana española, y el
desarrollo sostenible. El consejero de Fomento, Nacho Hernando, ha asegurado
que “esta nueva norma tendrá tres objetivos: el progreso económico
y la creación de empleo en la región; abordar el reto demográfico;
y la protección de patrimonio, a través de una serie de innovaciones
normativas que nos sitúen a la vanguardia de la legislación
urbanística”. |
| LEY
6/2021, DE 17 DE FEBRERO, DE RESIDUOS Y SUELOS CONTAMINADOS DE GALICIA.
EL RIESGO DE SER EXPROPIADOS |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Ley 6/2021,
de 17 de febrero, regula la producción y gestión sostenible
de los residuos, potenciando medidas que prevengan su producción
y disminuyan los impactos adversos sobre la salud humana y el medio ambiente,
fomentando además el uso sostenible de los recursos y la transición
hacia una economía circular y baja en carbono.
-
Regula el régimen
jurídico de suelos contaminados.
-
Los proyectos
para la recuperación de los suelos declarados contaminados se declaran
de utilidad pública a efectos de expropiación forzosa.
|
| La ley de
residuos y suelos contaminados de Galicia tiene como finalidad regular
la producción y gestión sostenible de los residuos a través
de medidas que contribuyan a la prevención de su producción,
para disminuir los impactos sobre el medio ambiente y la salud humana.
A través de esta ley, Galicia pretende fomentar el uso sostenible
de los recursos y facilitar la transición hacia una economía
circular bajo el principio de jerarquía de residuos y el principio
de “quien contamina paga”. Con esta norma aspira a situarse «a la
cabeza» de las regiones europeas en adaptar e integrar su normativa
al contenido de la directiva europea en materia de plásticos e impulsar
la reducción del desperdicio alimentario. Para conseguir estos fines,
se fijan una serie de objetivos como: Reducción progresiva del peso
de los residuos producidos en el año 2020 en un 10% respecto de
los generados en el año 2010 y de un 15% en el 2025. La cantidad
de residuos municipales destinados a la preparación para la reutilización
y el reciclaje para las siguientes fracciones: papel, metales, vidrio,
plástico, biorresiduos y otras susceptibles de ser preparadas para
la reutilización; deberán alcanzar, en su conjunto, como
mínimo, el 50 % en peso en el año 2020, correspondiendo un
2 % a la preparación para la reutilización principalmente
de residuos textiles, residuos de aparatos eléctricos y electrónicos
y muebles, el 55 % en el año 2025 y el 60 % en el año 2030.
En 2035 sólo podrán eliminarse en vertedero el 10% de los
residuos domésticos generados. Queda prohibido eliminar en vertedero
residuos recogidos separadamente. |
| LA
COMPLIANCE DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA
en 14 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Por
qué es tan importante aplicar las políticas y soluciones
de gestión del Legal Compliance?
|
| 1. ¿Por qué
es tan importante aplicar las políticas y soluciones de gestión
del Legal Compliance? a. ¿Qué es el Legal Compliance
(comprobación del cumplimiento de la legalidad? b. La importancia
de cumplir con la gestión del Legal Compliance. Tomar medidas para
cumplir con sus obligaciones legales Las exigencias de cumplimiento legal
crecen con su negocio La consecuencia más obvia del cumplimiento
es que disminuye el riesgo de multas, sanciones, paros laborales, juicios
o el cierre del negocio. Operaciones y seguridad mejoradas c. Riesgo por
incumplimiento de la ley. d. La realización del Legal Compliance
para evitar riesgos. e. Pasos a seguir en la gestión y gobernanza
del riesgo (legal compliance) f. Importancia de las políticas y
soluciones de gestión del Legal Compliance. g. Cumplimiento de estándares.
2.
¿Por qué razón el cumplimiento legal (Legal compliance)
es una inversión que puede ayudar a agregar valor al negocio? a.
El cumplimiento puede agregar valor a una empresa. b. El cumplimiento interno
ayuda a establecer la hoja de ruta de un negocio. Esta es una lista de
las cosas que hacemos como organización y la prueba de que realmente
las hacemos. c. Extender el cumplimiento legal (legal compliance) a clientes
y proveedores aumenta la confianza d. El cumplimiento agregará valor
al negocio. 3. ¿Cuáles son los deberes típicos
de los Compliance Officers (responsables de Compliance)? a.
¿Qué es Compliance Officer (responsable de Compliance)? b.
¿Cuáles son las responsabilidades de los Compliance Officers?
c. Funciones típicas de los Compliance Officers: d. Requisitos para
ser Compliance Officer 4. ¿Cómo es el Departamento
de Legal Compliante de una empresa? a. Departamento de Legal
Compliance b. ¿Qué funciones tiene el departamento de Legal
Compliance? c. ¿Cuáles son las 5 áreas de un departamento
de Legal compliance? 5 áreas de compliance: Identificación,
prevención, monitoreo y detección, resolución y asesoría.
d. La cultura del riesgo compartida entre todas las áreas de la
empresa. e. Requisitos del Código de conducta para un departamento
de cumplimiento (Legal compliance)
5. ¿Cómo
hacer un programa de cumplimiento eficaz con la legalidad (legal compliance)?
a.
El propósito de un programa de cumplimiento corporativo (Legal compliance).
b. Crear una cultura de cumplimiento y abordar de manera proactiva las
deficiencias de cumplimiento que pueden generar problemas en el futuro.
c. Implementación de políticas, procedimientos y estándares
de conducta d. La importancia de planificar e implantar bien un programa
de cumplimiento eficaz con la legalidad (legal compliance). e. Realizar
evaluaciones de riesgos ¿Qué áreas de cumplimiento
plantean los mayores riesgos? f. Designación de un responsable de
cumplimiento y un comité de cumplimiento g. Entrenamiento y formación
h. Comunicación efectiva i. Monitoreo y auditoría j. Pautas
disciplinarias k. Detección de delitos y acción correctiva
6.
¿Cuáles son los pasos básicos que toda empresa debe
tener en cuenta para garantizar el cumplimiento legal (legal compliance)?
a.
Mantenerse al día con las leyes y regulaciones cambiantes b. Involucrar
a especialistas c. Asegurarse de se siguen los procedimientos d. Programar
auditorías internas periódicas e. Software adecuado 7.
¿Cómo es el Compliance en la industria de la construcción?
a.
Cumplimiento para los fabricantes y proveedores de bienes en la construcción.
b. Procesos de licitación. 8. ¿Cómo gestionar
el cumplimiento legal (legal compliance) para el éxito de la construcción?
a.
La gestión de la construcción es un desafío por la
gran cantidad de regulaciones. b. ¿Qué deben hacer los constructores
para garantizar que los problemas de incumplimiento no provoquen retrasos
o interrupciones en la obra? c. Beneficios de las soluciones de software
para el cumplimiento de la construcción 9. ¿Es esencial
usar el BIM en el compliance de la planificación y gestión
del diseño de la construcción? a. ¿Por
qué se exige el BIM en las licitaciones de obra? b. Sistema informático
para gestionar los cambios de adopción del BIM. 10. ¿Existe
alguna industria sujeta a más regulación ambiental que la
construcción? a. Sistema de Gestión Ambiental
b. ISO 14001 11. ¿Por qué razón la gestión
del cumplimiento es clave para el éxito de los proyectos de construcción?
a.
Gestión del cumplimiento en obra (costes de materiales, pedidos,
subcontratistas, seguridad, etc.). b. El cumplimiento es fundamental en
una de las industrias más reguladas, la construcción. c.
Procedimiento de compliance del cumplimiento de disposiciones de construcción
en una obra. d. Software y páginas web de control del proceso constructivo.
12.
¿Por qué razón las constructoras deben monitorear
regularmente los estándares de cumplimiento? a. Las
constructoras deben monitorear regularmente los estándares de cumplimiento
b. Seguridad laboral en la obra c. Un diario digital de la obra puede facilitar
el Compliance. d. Proceso de gestión de un diario digital de la
obra con fines de Compliance. 13. ¿Qué es la Compliance
inmobiliaria (Property Compliance)? a. Cumplimiento legal
de la propiedad inmobiliaria b. ¿Qué es el Legal Compliance
de bienes inmuebles? 14. ¿Cómo es el Compliance en
la industria inmobiliaria? a. Gestión de riesgos y
responsabilidad en la industria inmobiliaria. b. La normativa reguladora
crece cada día c. La inversión inmobiliaria está aumentando
la necesidad del Real estate compliance. d. Riesgos de responsabilidad
a los que se enfrentan los órganos de dirección |
EBOOK relacionado.
| INFORME
INMOBILIARIO. TENDENCIAS DE LA INMOLOGÍSTICA |
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Prologis Research
dedica su nuevo informe al análisis del futuro de la demanda inmologística.
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|
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| Las megatendencias
demográficas, económicas y tecnológicas seguirán
impulsando el futuro del comercio minorista y la planificación de
la cadena de suministro, incrementando la tasa de crecimiento estructural
a largo plazo de la demanda inmologística durante la próxima
década y más allá. La pandemia ha alterado para
siempre el panorama inmologístico: las decisiones de la cadena de
suministro se han vuelto más integrales, más basadas en datos
y más urgentes que nunca. Detrás de este cambio están
los mismos factores -el proceso de urbanización, la digitalización
y la demografía- que han cambiado nuestra forma de vivir, trabajar
y comprar. Este informe identifica varios factores a largo plazo que determinan
la demanda inmologística:La tasa de crecimiento estructural de la
demanda inmologística ha aumentado. El crecimiento económico
ahora requiere más inmuebles logísticos que en el pasado
Las ventas minoristas tienen una mayor correlación con el crecimiento
de la demanda logística que los factores del pasado (actividad industrial
y comercio). La tecnología y la demografía están transformando
el comercio minorista |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Mercado
de suelo (brainsre) |
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La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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|
| El precio
medio del metro cuadrado del suelo urbano se ha situado en 142,1 euros
en el último trimestre de 2020, lo que supone un 9,7% menos que
en el mismo periodo de 2019, pero un 3,4% más que en trimestre anterior,
según recoge la Estadística de Precios de Suelo del Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Por otro lado, en los municipios
de más de 50.000 habitantes, el precio medio por metro cuadrado
ha caído un 12,6% hasta los 245,1 euros, según informa Europa
Press. |
| ENTRA
EN VIGOR LA LEY SUMA QUE SIMPLIFICA LOS TRÁMITES URBANÍSTICOS
EN CASTILLA LA MANCHA |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ley 1/2021,
de 12 de febrero, de Simplificación Urbanística y Medidas
Administrativas
-
Entra en vigor
el 17 de marzo de 2021
-
Sesenta modificaciones
en el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de
la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha.
|
| La agilización
de los procedimientos urbanísticos es también un objetivo
principal de la ley. El texto profundiza en medidas ya puestas en marcha
por la Ley 5/2020, de 24 de julio, de medidas urgentes para la declaración
de proyectos prioritarios en Castilla-La Mancha. Figura de la declaración
responsable a nuevos escenarios como son, entre otros, los relativos a
la primera ocupación, los cambios de usos permitidos por el planeamiento
y la instalación de ciertas instalaciones de energías renovables,
como las fotovoltaicas «de uso doméstico» y las de recarga
de vehículos eléctricos. Las novedades están en estos
ámbitos: Se plantean principios de Desarrollo Sostenible. La agilización
de los procedimientos urbanísticos. Se innova la regulación
de los aparcamientos. Se flexibiliza el régimen de las zonas verdes.
Modificaciones relativas a la comunicación previa y la declaración
responsable. La nueva ley procura una ampliación de los fines de
los patrimonios públicos de suelo. El texto introduce modificaciones
en la tramitación de proyectos en suelo rústico a través
de la figura de la calificación urbanística. Medidas frente
al despoblamiento del medio rural. |
| EL
URBANISMO DE MADRID ANTE LAS ELECCIONES AUTONÓMICAS DEL 4 DE MAYO |
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El Gobierno
en funciones solo puede despachar asuntos ordinarios por lo que se paraliza
toda la normativa en curso de tramitación de la Comunidad de Madrid,
como el reglamento de vivienda protegida, que aporta seguridad a inversiones
en ese ámbito. En el mejor del los casos pasaría a aprobarse
hacia navidad.
-
La Comunidad
de Madrid va a modificar el actual Reglamento de Vivienda con Protección
Pública para que entre en vigor durante el primer semestre de 2020.
La nueva normativa trata de adaptarse a las nuevas necesidades de la vivienda,
y actualizarlo 10 años después.
-
Programas electorales
del urbanismo de Madrid
|
| La Comunidad
de Madrid va a modificar el actual Reglamento de Vivienda con Protección
Pública para que entre en vigor durante el primer semestre de 2020.
La nueva normativa trata de adaptarse a las nuevas necesidades de la vivienda,
y actualizarlo 10 años después. Entre
las principales medidas que se pretenden aplicar están la de potenciar
el mercado del alquiler a precios asequibles y de alquiler social. Por
un lado, va a potenciar nuevas figuras de arrendamiento como las residencias
temporales de estudiantes y el llamado alquiler de rotación. Se
pretende que la comunidad oferte viviendas en ‘coliving’, para facilitar
el acceso a pisos de alquiler a precios asequibles con menores requisitos
de acceso. Esta oferta, aunque sea de pisos pequeños (a partir de
30 m2), tendrá zonas comunes compartidas con comedor, lavandería
o gimnasio. Otras medidas van a modificar la regulación actual en
cuanto a la futura VPO en propiedad y en alquiler, pero no va a tener efectos
retroactivos sobre las viviendas protegidas ya construidas. Se amplía
de 15 a 30 años el plazo de protección de las viviendas antes
de que pasen al mercado libre. Es decir, que los propietarios no podrán
vender o alquilar su piso de protección oficial al precio que deseen
durante el doble de tiempo que ahora. Si pueden vender al alquilar, pero
tendría que ser con los costes fijados por la Comunidad de Madrid.
Se suprime la figura del alquiler con opción a compra, que llevaba
en vigor desde 2017. Esto no quiere decir que las personas que hayan firmado
un contrato con estas condiciones vayan a perder la opción de comprar
después de 7 o 10 años de alquiler. La medida no tiene efectos
retroactivos. Se recupera la limitación del precio de venta del
suelo público, una medida que fue eliminada hace 15 años.
La nueva normativa establecerá que los promotores no podrán
cobrar al margen del precio tasado por la administración otros conceptos
como mejorar las zonas comunes. |
| DECRETO
6/2021, DE 11 DE MARZO, POR EL QUE SE MODIFICA EL REGLAMENTO DE URBANISMO
DE CASTILLA Y LEÓN EN RELACIÓN CON LA REGULACIÓN DE
LAS ACTIVIDADES EXTRACTIVAS EN SUELO RÚSTICO. |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Diferencia
los usos mineros entre energéticos y no energéticos para
establecer la prohibición de la minería energética
en los suelos rústicos con algún tipo de protección,
con la excepción de aquellos espacios naturales donde su Plan de
Ordenación de Recursos Naturales los declare autorizables.
-
Se califican
el resto de usos mineros, esto es, los no energéticos, para hacer
de ellos usos sujetos al procedimiento de autorización de uso excepcional
en los suelos rústicos de protección agropecuaria, natural
y cultural.
|
| Se modifican
los artículos correspondientes del Reglamento de Urbanismo de Castilla
y León, aprobado por Decreto 22/2004, de 29 de enero: En el artículo
57 se reproduce el cambio legal que divide las actividades extractivas
en dos grupos, lo que se concreta en la modificación del apartado
b) y la creación de un nuevo apartado b bis), conservando las matizaciones
reglamentarias presentes en la redacción anterior. En el artículo
58 se modifica el apartado 1.c) para trasladar el cambio legal relativo
a la definición del concepto de usos prohibidos. En el artículo
60 (régimen del suelo rústico de entorno urbano) se modifica
el apartado c) para cumplir el mandato de que los usos citados en el nuevo
apartado b bis) del artículo 57 estén prohibidos en los terrenos
clasificados como suelo rústico con algún tipo de protección.
En el artículo 61 ter (régimen del suelo rústico de
actividades extractivas) se incluye una referencia a los usos citados en
el nuevo apartado b bis) del artículo 57, lógicamente entre
los usos permitidos del apartado a) al tratarse del suelo expresamente
reservado para este tipo de actividades. En el artículo 62 (régimen
del suelo rústico con protección agropecuaria) se modifica
el apartado b) para incluir como usos autorizables los citados en el apartado
b) del artículo 57, y el apartado c) para incluir como usos prohibidos
los citados en el nuevo apartado b bis) del artículo 57. Se añade,
además, un apartado 2 en el que se prevé la necesaria obtención
de informe favorable de la Consejería competente en materia de agricultura
para la autorización de los usos de la letra b) del artículo
57, quedando el resto del artículo como apartado 1. En el artículo
63 (régimen del suelo rústico con protección de infraestructuras)
se modifica el apartado 2.c) para incluir como usos prohibidos los citados
en el nuevo apartado b bis) del artículo 57. El artículo
64, que regulaba conjuntamente los regímenes del suelo rústico
con protección cultural y del suelo rústico con protección
natural, se divide en dos nuevos artículos, uno para cada categoría,
en aras de la claridad normativa: El subsistente artículo 64 se
reserva para el suelo rústico con protección natural, y en
el mismo se modifica el apartado 2.a) para incluir como usos autorizables
los citados en el apartado b) del artículo 57 (conservando aquí
también las matizaciones reglamentarias presentes en la redacción
anterior), así como el apartado 2.b) para incluir como usos prohibidos
los citados en el apartado b bis) del artículo 57. Se le añade
un apartado 3 en el que se prevé la necesaria obtención de
informe favorable de la Administración titular del bien demanial
o sector afectado o del órgano competente en materia de patrimonio
natural para la autorización de los usos de la letra b) del artículo
57. Y en el nuevo artículo 64 bis se regula el régimen del
suelo rústico con protección cultural, con adaptaciones propias
de su especificidad, previendo en particular un previo informe del órgano
competente en materia de patrimonio cultural para la autorización
de actividades extractivas en esta categoría de suelo. En el artículo
65 (régimen del suelo rústico con protección especial)
se modifica el apartado 2.b) para incluir como usos prohibidos los citados
en el nuevo apartado b bis) del artículo 57. El Decreto contiene
una Disposición derogatoria con la que se habilita la directa eficacia
de sus determinaciones en los municipios sin planeamiento urbanístico
municipal propio. |
| URBANISMO
CASTILLA LEÓN. DECRETO QUE MODIFICA EL REGLAMENTO DE URBANISMO SOBRE
ACTIVIDADES EXTRACTIVAS EN SUELO RÚSTICO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La reforma
entrará en vigor al mes de su publicación en el Boletín
Oficial de Castilla y León.
-
El Consejo
de Gobierno ha aprobado el proyecto de Decreto por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León y se adapta a la regulación
legal vigente de las actividades extractivas en suelo rústico.
|
| La citada
reforma se efectúa como consecuencia de los cambios legales introducidos
al articulado de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla
y León y se concreta en dos aspectos: El primero consiste en diferenciar
los usos mineros entre energéticos y no energéticos para
establecer la prohibición de la minería energética
en los suelos rústicos con algún tipo de protección,
con la excepción de aquellos espacios naturales donde su Plan de
Ordenación de Recursos Naturales los declare autorizables. Y el
segundo regula el resto de usos mineros, esto es, los no energéticos,
para hacer de ellos usos sujetos al procedimiento de autorización
de uso excepcional en los suelos rústicos de protección agropecuaria,
natural y cultural. Estos usos mineros comprenden las actividades extractivas
de rocas y minerales industriales, la minería metálica, las
rocas ornamentales, los productos de cantera y las aguas minerales y termales.
Su efectiva viabilidad queda supeditada al procedimiento previsto en el
Reglamento de Urbanismo para la autorización de usos excepcionales,
con la particularidad de que en estos casos ha de mediar un informe favorable
a la autorización por la Consejería competente en materia
de agricultura, de patrimonio natural o de patrimonio cultural, respectivamente. |
| LA
JUNTA DE COMPENSACIÓN COMO SUJETO PASIVO DEL IVA. |
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La Junta de
Compensación tendrá la condición de empresario o profesional
a efectos del IVA, de acuerdo con el art. 5.Uno.a), teniendo lugar su actuación
en nombre propio, pero por cuenta de los juntacompensantes.
|
| El art. 5
de la LIVA, en concreto la letra d) del citado artículo, establece
que se reputarán empresarios o profesionales, quienes efectúen
la urbanización de terrenos o la promoción, construcción
o rehabilitación de edificaciones destinadas, en todos los casos,
a su venta, adjudicación o cesión por cualquier título,
aunque sea ocasionalmente. Según señala la Dirección
General de Tributos en contestación, entre otras, a consulta vinculante
de 26 de marzo de 2013, la circunstancia que determina la condición
de empresario o profesional es el destino previsto para los terrenos cuya
urbanización se promueve, por tanto, si tiene la intención
de proceder a la venta, entonces adquirirá dicha condición
a los efectos del IVA, sino la tuviera previamente. |
URBANISMO
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