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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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30 de marzo de 2021
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| ¿CÓMO AFECTA LA
FUTURA LEY DE VIVIENDA AL URBANISMO DE MADRID? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La propuesta
de que la futura ley de vivienda destina “un porcentaje mínimo del
50% para vivienda protegida en alquiler dentro del suelo de reserva para
vivienda sujeta a algún régimen de protección pública,
tanto en actuaciones de nueva urbanización como en actuaciones de
reforma o renovación de la urbanización, que deberá
recogerse en la legislación sobre ordenación territorial
o urbanística".
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¿Es
una invasión de las competencias urbanísticas autonómicas?
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¿Afectará
la reforma al suelo en desarrollo en el sudeste (Berrocales, Ahijones,
Valdecarros, Los Carriles)?
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¿Condiciona
esta reforma el precio a pagar por futuros inversores inmobiliarios al
Ministerio de Defensa por el suelo de la operación Campamento?
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El Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana propone impulsar, en la nueva
Ley que prepara para el gobierno, la vivienda protegida en alquiler a precio
limitado y apuesta por establecer un porcentaje mínimo del 50% para
esta tipología dentro del suelo de reserva para vivienda sujeta
a algún régimen de protección pública, tanto
en actuaciones de nueva urbanización como en reforma o renovación
de la misma, que deberá recogerse en la legislación sobre
ordenación territorial o urbanística.
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| Los desarrollos
del sureste de Madrid cuentan con una superficie de 40 millones de m2 entre
Getafe por el oeste, Coslada por el este, la M-45 por el norte y Rivas-Vaciamadrid
por el sur. El Ensanche de Vallecas y El Cañaveral casi finalizados
en su urbanización, los otros cuatro ámbitos como Los Berrocales,
Los Ahijones, Los Cerros y Valdecarros, están avanzando. En los
Desarrollos del Sureste se ubicarán más de 55.000 viviendas
protegidas. En estos desarrollos más del 50 % de las viviendas gozarán
de algún régimen de protección, siendo el 65 % de
la edificabilidad de los mismos residencial y el 35 % está destinada
a otros usos, lo que permitirá generación de actividad económica.
Si se confirma la redacción propuesta a la futura ley de vivienda
estatal el efecto sería muy significativa, por lo que es importante
que se clarifique en período electoral. |
| La cuestión
es muy importante porque hay que respetar los derechos urbanísticos
adquiridos, por lo que tiene que haber un antes y un después en
la aplicación de la futura ley de vivienda estatal. Y aquí
es donde entran en juego los desarrollos del Sudeste. Los Cerros y Valdecarros
tienen el planeamiento aprobado, pero están pendientes el convenio
de gestión y los proyectos de reparcelación y urbanización.
Y en los Berrocales y Ahijones sólo tienen el convenio de gestión. |
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