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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Futura
Ley de vivienda > indemnizaciones a promotores (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Formularios
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| El departamento
de Raquel Sánchez insiste en que siempre que el ayuntamiento aplique
la reserva del 30% a vivienda protegida y alquiler social, algo que podrá
decidir en base a criterios propios, deberá compensar a las empresas
por ese aprovechamiento. La compensación consistirá en aportar
terrenos por una parte proporcional en el mismo lugar, en base a criterios
objetivos de valor del suelo, o en otro punto del municipio. En ese caso,
si el nuevo lugar es menos atractivo, el resarcimiento tendrá que
ser un suelo de mayor tamaño. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Futura
Ley de vivienda > efecto en suelo (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
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| Desde esta
inmobiliaria, se asegura que si la medida va encaminada solo a suelos urbanos
ya consolidados “la afección para la cartera de Neinor sería
irrelevante”. Este tipo de grandes promotoras suelen entrar en etapas más
tempranas del desarrollo del suelo, por eso, la norma podría afectar
más a empresas más pequeñas con negocio local (el
sector está muy atomizado), cooperativas de viviendas y otras especializadas
en rehabilitaciones de inmuebles. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de autopistas con túneles en Chile |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE EJECUCIÓN DE TÚNELES 'LLAVE EN MANO' EPC
+
Formularios
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| Autopista
Central, vía de alta capacidad perteneciente al holding Vias Chile,
filial de Abertis en esa región de Sudamérica, ha firmado
un acuerdo con el Gobierno de Chile para la construcción de dos
túneles unidireccionales (de 1,5 kilómetros cada uno) que
conectarán los territorios dentro del Área Metropolitana
de Santiago de Chile. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Málaga (laopinion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Lar anunció
hace unos días que ha comprado un solar en la capital de 5.656 metros
cuadrados de superficie edificable en Los Guindos. Va a construir 76 viviendas
de uno y dos dormitorios, en las que va a invertir 14 millones de euros
y se prevé que las viviendas estén terminadas y puestas a
disposición para su alquiler en el segundo semestre de 2024. Es
la segunda operación de Lar en el segmento BTR (Build to Rent) de
construcciones para el alquiler en la ciudad. Por otro lado, AQ Acentor
está construyendo, desde julio de 2020, tres torres de viviendas
para alquiler, que acogerán 400 pisos, y uso comercial (uno de los
edificios en altura tendrá 80 metros) en la zona de la Princesa
(el proyecto es conocido como Santa Rufina, por una calle de la zona).
Y se espera que Neinor presente una promoción en Hacienda Cabello,
también dirigida a viviendas en alquiler. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Energía
fotovoltaica para desaladoras (lavoz) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES FOTOVOLTAICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
+
Formularios
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| El director
general del Agua del MITECO explicó a la Mesa del Agua de Almería
que se han previsto instalaciones fotovoltaicas para autoconsumo para las
tres plantas que se incluyen en sus planes de inversión, es decir
las de Carboneras, Campo de Dalías y Villaricos. En conjunto una
inversión que se acercará a los 80 millones de euros. La
de mayor coste corresponde a la de Carboneras, que es al mismo tiempo la
de mayor capacidad de producción, con 31 millones de euros para
generar 49 hectómetros cúbicos. Le sigue la del Campo de
Dalías, con un coste de 30 millones de euros y una producción
de 40 hectómetros cúbicos. La inversión más
modesta para la planta fotovoltaica de Villaricos, 17 millones de euros
para una producción que crecerá gracias a un proyecto de
ampliación hasta los 22 hectómetros cúbicos de agua
anuales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
inmologística (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| P3 Logistics,
controlada por el fondo soberano de Singapur (GIC), ha cerrado la adquisición
de cinco sociedades del porfolio Pulsar, transacción adelantada
en exclusiva por Brainsre.news. Cada una de estas compañías,
por las que ha pagado 51 millones a KKR y Round Hill, es propietaria de
una nave logística. También, ha asumido la financiación.
Por un lado; ha recibido un préstamo de P3 Czech Holdco, matriz
de P3, de 62 millones a 10 años y un tipo de interés del
4,27%. Después, ha subrogado una financiación de 55 millones
que disponía el porfolio, que fue otorgada por Baring. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Escasez
de suelo finalista en precio (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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| Inbisa ya
trabaja en nuevas operaciones. “Estamos viendo oportunidades en sitios
como Málaga capital, Sevilla, Alicante, Córdoba, Granada…Antes
solo nos centrábamos en lugares donde teníamos delegaciones
pero, ante la escasez de suelo finalista en precio, hemos optado por otras
ubicaciones que nos permiten ofrecer un producto diferencial, de calidad
y precio”, apunta Pedro Vizcaíno. “Nuestro objetivo anual es hacer
unas 600 viviendas con un volumen de 150 millones de euros”, señalan. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Madrid
Nuevo Sur (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE MADRID
+
Formularios.
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| Madrid Nuevo
Sur tiene todos los ingredientes que necesita esa zona de la capital. Es
reequilibrio territorial, cerrar brechas físicas, eliminar fronteras,
generar unas 3.000 nuevas viviendas, apostar por dotaciones y equipamientos
en barrios sin ellos, redefinir el skyline de la ciudad y, por qué
no decirlo, generar un nuevo hito que represente a Madrid. Será
necesaria una intensa actividad rehabilitadora en lo ya existente, además
de poner en valor los terrenos de ADIF en el Abroñigal y establecer
una estrategia de futuro con mirada larga y enfoque holístico. Se
trata ahora de elevar la escala, de pensarlo como un todo y no como piezas
separadas. No sólo implica el futuro soterramiento de calle 30 y
el nudo Sur o la generación de un nuevo nodo de oficinas, sino que
hablamos de una nueva zona única rodeada de espacios verdes, con
la unión del Parque Forestal de Entrevías y el Parque Enrique
Tierno Galván. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria (mallocardiario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FISCALIDAD
INMOBILIARIA.
Gestión
fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad
de empresas inmobiliarias y constructoras.
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| El tipo normal
del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en las Islas Baleares (que
es un impuesto de gestión y recaudación autonómica)
es el 8% del valor del inmueble, y de ahí va subiendo por tramos
hasta alcanzar el 11%. El mismo impuesto en Madrid se paga al 6%. Si a
ese atraco tributario le sumamos el hecho de que los bancos financian actualmente
hasta un 80% del valor de la vivienda, nos encontramos con que un joven
que pretenda comprarse su primer piso debe tener previamente ahorrado -como
mínimo- un 28% de su precio. Algo realmente difícil en un
país con el mayor paro juvenil de Europa y con la precariedad de
sueldos actuales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
y Mapas de riesgo (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO.
+
Formularios
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| España
tiene identificados en mapas de riesgo 19.900 kilómetros cuadrados
de zonas inundables en las que se estima que viven 2.733.000 habitantes.
Pero «estos datos no incluyen las cuencas internas de Cataluña,
la costa gallega, las cuencas andaluzas del sur ni los archipiélagos»,
precisa el geólogo. «Si se hicieran los mapas de todas las
zonas inundables –a finales de año, se espera llegar a 25.000 kilómetros–,
se llegaría a cinco millones de personas», añade Regueiro,
quien sostiene que las demarcaciones de mayor riesgo son las del Guadalquivir,
Segura y Júcar. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
ilegales en Andalucía (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de LA
INSPECCIÓN URBANÍSTICA Y LAS OBRAS SIN LICENCIA.
Edificaciones
y viviendas ilegales
+
Formularios
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| De manera
irregular, estas parcelas han ido teniendo agua y luz e incluso recogida
de basuras por los ayuntamientos pero todo en una situación de alegalidad.
El Parlamento de Andalucía está tramitando una nueva Ley
del Suelo (Ley Lista), una norma que tiene como objetivo resolver definitivamente
un problema, que se acrecentó a partir de los años 90, con
el fin de dar seguridad jurídica a los propietarios y también
impedir que el urbanismo salvaje siga campando por los municipios andaluces.
Todos los partidos están colaborando en su redacción con
el objetivo de lograr un mínimo consenso ya que se pretende que
perdure al menos una década. Mientras tanto, con el decreto que
está en vigor muchos alcaldes ya han iniciado los trámites
para legalizar los grandes núcleos de viviendas utilizando las figuras
jurídicas a su disposición como es la declaración
de AFO, Asimilados Fuera de Ordenación, una posibilidad que se ha
ampliado para edificaciones que se encuentran en una agrupación
de viviendas irregulares y que estaba vedado por la legislación
anterior. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
bono de la ley de vivienda se desinfla (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
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| La ministra
de Transportes, Raquel Sánchez, explicó que contará
con una partida de 200 millones de euros para la ayuda. Su departamento
calcula que esta llegará a entre 40.000 y 50.000 jóvenes.
Eso significa que, de entrada, podrán acogerse menos del 10% de
los 586.590 jóvenes que viven de alquiler y cumplen los requisitos
que de momento se conocen —según se desprende de la Encuesta de
Condiciones de Vida del Instituto Nacional de Estadística (INE)—,
lo que apunta a que en posteriores reglamentos esos criterios se endurecerán.
Las ayudas al alquiler del Gobierno de José Luis Rodríguez
Zapatero llegaron a 320.000 personas a los dos años de su entrada
en vigor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
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| Vivio es la
marca de Grupo Lar de gestión de vivienda en alquiler y que, de
momento, trabajará para esta cartera conjunta con Primonial, la
intención de la empresa española es abrir en un futuro esta
plataforma a la gestión para terceros, debido a la falta de profesionalización
en el sector. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| Pryconsa compra
seis suelos a Defensa en Alcalá de Henares. La promotora liderada
por Marco Colomer se adjudica seis de los 15 solares subastados por el
Ministerio de Defensa por los que pagarán más de 22 millones. |
| DEDUCCIÓN
EN IRPF POR REHABILITACIÓN EDIFICATORIA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Real Decreto-ley
19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad
de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación,
Transformación y Resiliencia.
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| «Disposición
adicional quincuagésima.?Deducción por obras de mejora de
la eficiencia energética de viviendas. 1.?Los contribuyentes podrán
deducirse el 20 por ciento de las cantidades satisfechas desde la entrada
en vigor del Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes
para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el
contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia,
hasta el 31 de diciembre de 2022 por las obras realizadas durante dicho
período para la reducción de la demanda de calefacción
y refrigeración de su vivienda habitual o de cualquier otra de su
titularidad que tuviera arrendada para su uso como vivienda en ese momento
o en expectativa de alquiler, siempre que en este último caso, la
vivienda se alquile antes de 31 de diciembre de 2023. A estos efectos,
únicamente se entenderá que se ha reducido la demanda de
calefacción y refrigeración de la vivienda cuando se reduzca
en al menos un 7 por ciento la suma de los indicadores de demanda de calefacción
y refrigeración del certificado de eficiencia energética
de la vivienda expedido por el técnico competente después
de la realización de las obras, respecto del expedido antes del
inicio de las mismas. |
| REFORMA
DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL PARA FAVORECER LA REHABILITACIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Reforma de
la ley para que las comunidades de vecinos accedan al crédito a
la rehabilitación
Real Decreto-ley
19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad
de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación,
Transformación y Resiliencia.
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| Se incluyen
en el mismo Título I, a través del artículo 2 determinadas
modificaciones en el régimen de las comunidades de propietarios
establecida en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal,
aplicable a las obras de rehabilitación que contribuyan a la mejora
de la eficiencia energética del edificio o la implantación
de fuentes de energía renovable de uso común, estableciendo
un régimen de mayoría simple para la realización de
tales obras, así como para la solicitud de ayudas y financiación
para su desarrollo. Asimismo, se establece que el coste de tales obras
o actuaciones o el pago de las cuantías necesarias para cubrir los
préstamos o financiación que haya sido concedida para tal
fin, tendrá la consideración de gastos generales a los efectos
de la aplicación de las reglas de preferencia establecidas en la
letra e) del artículo noveno.1 de la propia Ley 49/1960. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to suit inmologístico (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
BUILD TO SUIT (BTS) (CONSTRUCCIÓN A MEDIDA)
|
| El fondo Aberdeen
Standard Investment ha encargado a DeA CApital Real Estate la promoción
de una nave logística de última milla, en Madrid. Aberdeen
pagará a la gestora italiana un precio cercano a los 25 millones
de euros, según varios medios. El inmueble que DeA Capital deberá
construir dispondrá de 19.000 metros cuadrados, situados en una
parcela de 27.000. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reacciones
a la nueva ley de vivienda (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
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| con el objetivo
de "introducir mecanismos de creación de viviendas protegidas en
la ciudad consolidada, se plantea extender la posibilidad de que la legislación
urbanística pueda establecer en los instrumentos de ordenación
urbanística una reserva del 30% en suelo urbanizado", si bien, aclaran
que se articularán "los mecanismos jurídico-urbanísticos
de compensación adecuados, con las salvedades recogidas en la actual
legislación estatal de suelo". En este sentido, explican que los
promotores que tengan que ceder ese 30% para vivienda protegida en suelos
ya consolidados serán compensados con el mismo número de
viviendas en suelos que tengan el mismo valor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reacciones
a la ley de vivienda (ondacero) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
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| Francia >
El precio de venta de vivienda en la capital supera ya los 10.000 euros
por metro cuadrado, lo que supone que el alquiler sea el medio de escape
para más de la mitad de los parisinos. Sin embargo, los alquileres
en la capital se incrementaron hasta en un 50%, lo que llevó a que
el Gobierno francés aprobara en 2014 la Ley Alur (Accès au
Logement et à un Urbanisme Rénové), que permitía
la fijación de límites al precio del alquiler en ciudades
con elevadas presiones en el mercado. No obstante, se establecieron excepciones
en función de las características de la vivida: piscina,
portero o jardines, lo que permitió en muchas ocasiones eludir la
regulación. Esta ley se aplicó en Lille y París hasta
2017, cuando la Justicia frenó la normativa, lo que disparó
los precios hasta en un 25%, según algunos expertos. Fue entonces
cuando entró en vigor la Ley Elan -en verano de 2019-, que permite
de nuevo la regulación del nivel máximo de alquileres y que
estará vigente hasta 2023 -cuando se evaluará su eficacia-. |
| EL
DEBATE DEL ACCESO A LA VIVIENDA EN EUROPA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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-
La vivienda
es uno de los temas principales en la política europea, como se
pudo de relieve en las recientes elecciones alemanas.
Las propuestas
revelan una división tradicional izquierda-derecha. La propuesta
de la izquierda es frenar los precios con controles de alquiler. La derecha
propone más construcción, incluso reformando las leyes urbanísticas
y otros requisitos reglamentarios o edificatorios. Un ejemplo puede ser
el británico, con los métodos modernos de construcción
(MMC) que hemos tratado recientemente con una nueva guía práctica.
La falta
de vivienda no se puede limitar al alquiler, ni resolver con ideologías.
Sin acuerdos no se puede garantizar la seguridad jurídica a futuro.
Europa debe coordinar una política común de vivienda que
sea realista: (i) rehabilitar lo que merezca la pena y genere mayor oferta
de vivienda, (ii) garantizar mayor rentabilidad a los inversores inmobiliarios
que en su mayoría prefieren oficinas y (iii) dar mayor seguridad
en los procedimientos judiciales. Si el problema es poner en el mercado
miles de nuevas viviendas a niveles accesibles, ¿a qué estamos
esperando? La edificación industrializada y construcción
NMC permitirían tener viviendas de calidad en meses. Eso es realismo
y se llama colaboración público- privada, pero que (no nos
engañemos) será más privada que pública porque
no hay ni fondos públicos, ni capacidad de gestión pública
de vivienda.
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| Coincidiendo
con las elecciones federales alemanas, se celebró un referéndum
en Berlín en el que se decidió que la ciudad-estado expropiará
unas 200.000 viviendas. La propuesta es que los propietarios privados que
posean más de 3.000 propiedades sean “expropiados”. Es decir, una
expropiación masiva a los grandes fondos inmobiliarios. Los partidarios
argumentan que esto reduciría los precios. Es una receta simplista
y desconocedora de cómo funciona el mercado. Si el gobierno imposibilita
que los promotores inmobiliarios y los propietarios obtengan ganancias,
promoverán y alquilarán menos vivienda. A modo de ejemplo,
Berlín congeló los alquileres el año pasado y el resultado
es que la cantidad de apartamentos en el mercado se redujo en un 57 por
ciento. En Barcelona sucedió algo similar, se ha reducido la oferta
de vivienda en alquiler en un 10,2%, mientras que en Madrid la oferta se
ha incrementado en un 1,7%. En un año los precios de los alquileres
en Barcelona se han reducido un 5,07%, mientras que en Madrid han bajado
un 9,21%. Los casos de Estocolmo, Boston, San Francisco y Berlín,
con leyes de regulación de precios, han demostrado que este control
reduce la oferta de vivienda en el mercado de alquiler y, en general, provoca
un incremento en los precios. |
| DATOS
TÉCNICOS DE EDIFICACIÓN SOSTENIBLE DE MADRID NUEVO NORTE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Madrid Nuevo
Norte, la actuación de regeneración urbana más relevante
de cuantas se acometen actualmente en Europa, ha obtenido de forma simultánea
la precertificación de sostenibilidad LEED for Communities Plan
and Design con nivel “Oro”, así como el certificado provisional
BREEAM ES Urbanismo 2020, los dos sellos de sostenibilidad más prestigiosos
a nivel mundial. Con este reconocimiento, Madrid Nuevo Norte se convierte
en pionero internacional, al tratarse del primer proyecto urbanístico
de Europa en obtener ambos certificados provisionales, lo que hace de él
un referente internacional en el campo del desarrollo urbano sostenible.
En 2019,
el organismo puso en marcha la nueva certificación, LEED V.4.1.
Cities and Communities: Plan and Design, cuya precertificación ha
obtenido ahora Madrid Nuevo Norte y cuya principal novedad es la capacidad
de certificar proyectos, tanto a escala de ciudad como de distrito en fase
de planeamiento y diseño sin esperar a completar la construcción
y operación del desarrollo, con el objetivo de ayudar a crear planes
urbanísticos responsables y sostenibles.
|
| Madrid Nuevo
Norte, el proyecto de regeneración urbana más relevante de
Europa, está abriendo camino a nivel internacional en los más
altos estándares de sostenibilidad, y aspira a ser un modelo para
futuros desarrollos urbanísticos en ese campo. Los valores fundamentales
y principios de la sostenibilidad han sido elementos esenciales de la propuesta
actual del proyecto Madrid Nuevo Norte y se han configurado como un vector
clave de su desarrollo. Por este motivo, la obtención de las precertificaciones
LEED y BREEAM, los más prestigiosos sellos de sostenibilidad a nivel
internacional, es un gran hito para el proyecto, pues lo convierten en
la primera actuación urbanística de Europa en lograr ambos
reconocimientos de forma simultánea. Este importante paso sitúa
a Madrid Nuevo Norte como una de las actuaciones urbanísticas más
sostenibles del mundo y la más avanzada del continente. La obtención
simultánea de ambas precertificaciones supone un reconocimiento
a la decidida apuesta por la sostenibilidad de Madrid Nuevo Norte desde
su origen y garantiza el compromiso del proyecto con los más altos
estándares de sostenibilidad durante su fase de ejecución,
siguiendo los criterios diferenciados y complementarios de ambos sellos
internacionales. Mientras BREEAM pone el foco en establecer principios
y requisitos estratégicos a modo de guía integral para las
decisiones de sostenibilidad, LEED hace hincapié en la definición
de parámetros cuantificables que midan y evalúen cada una
de las medidas concretas adoptadas por el proyecto. |
| VENTAJAS
DE LA REFINANCIACIÓN VERDE DE LAS GRANDES PROMOTORAS INMOBILIARIAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Tishman Speyer
refinancia el JACX en la ciudad de Long Island a través de una oferta
de bonos verdes al 100 por ciento
La emisión
de CMBS por $ 425 millones responde a la creciente demanda de inversiones
en proyectos inmobiliarios que promueven la sostenibilidad y la eficiencia
energética (financiación verde)
• Una designación
de edificio ecológico (LEED Silver)
|
| Tishman Speyer,
uno de los principales promotores, propietarios, operadores e inversores
inmobiliarios del mundo, anunció que se ha completado con éxito
una oferta de bonos verdes por 425 millones de dólares para refinanciar
The JACX, su desarrollo de oficinas creativas recientemente completado
en Long Island City , Queens. La propiedad de Tishman Speyer era elegible
para una oferta de bonos verdes dados los altos estándares de sostenibilidad,
eficiencia energética e impacto comunitario que ha alcanzado en
The JACX. La oferta, que fue originada por Bank of America, NA, refinanció
el préstamo de construcción inicial con financiación
permanente de CMBS. |
| CONSOLIDACIÓN
DE LA INMOLOGÍSTICA EN ESPAÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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P3 Logistics
Parks, una socimi española controlada por el fondo soberano de Singapur,
ha cerrado una de las operaciones inmobiliarias del año en España.
Se trata de la compra de la cartera Pulsar, que abarca cinco grandes plataformas
logísticas de 112.000 metros cuadrados en Madrid y Barcelona para
operadores del sector y que se encuentra totalmente alquilado.
|
| Pulsar Iberia
es una joint-venture de las firmas de inversión KKR y RHC y de Pulsar
Properties, un reconocido promotor logístico en España de
infraestructuras industriales y logísticas. El precio de la operación
se ha situado en 108,3 M€ y engloba una cartera de cerca de 112.000
m2 de espacios de logística "big box", compuestos por cinco promociones
repartidas entre la Comunidad de Madrid (82% de la superficie alquilable)
y Barcelona (18% de la superficie alquilable). Además, Pulsar cuenta
con varios proyectos, en varias fases de ejecución, que suman 132.000
m2. Estos proyectos se repartían entre Mondragón (Vizcaya),
Torija y Fontanar, estos dos últimos en Guadalajara. P3 Spain cuenta
con una SBA (Superficie Bruta Alquilable) bajo gestión de casi 620.000
m2 repartida entre las provincias de Madrid, Bilbao, Valencia, Guadalajara,
Toledo y Zaragoza, con un 95% de ocupación. Además, cuenta
con otros 135.000 m2 en desarrollo, tras haber adquirido 194.000 m2 de
terreno en Castellón, suelo que acogerá una nave de 80.000
m2, lista para el primer trimestre de 2022; y otros 90.000 m2 en Illescas
(Toledo) para la promoción de una plataforma llave en mano de 55.000
m2, cuyas obras iniciará a lo largo de 2021. Con la compra, P3 Spain
se consolida como uno de los principales actores de un sector dominado
por Merlin Properties y Montelpino. |
| LA
IMPORTANCIA DE INVERTIR EN LA AUTOMATIZACIÓN Y ROBÓTICA DE
LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La importancia
de invertir en centros de pruebas de automatización y robótica
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| Australia
es consciente de la importancia de posicionarse en centros de investigación
de automatización y robótica de la construcción y
ha comenzado a trabajar en el recinto australiano de automatización
y robótica (AARP) en Neerabup, Perth, Australia Occidental. Se espera
que sea una de las instalaciones de prueba más grandes de su tipo
en el mundo una vez que se complete, el recinto de 51ha servirá
como un centro importante para pruebas e investigación sobre los
últimos desarrollos en automatización, operación remota
y sistemas robóticos. Ubicada a unos 40 km al norte de Perth, la
instalación de prueba será utilizada por una amplia gama
de industrias, incluidas la minería y los recursos, la defensa,
el petróleo y el gas, la agricultura, el espacio, la logística,
la construcción, la fabricación avanzada y el sector educativo. |
| 5.500
MILLONES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA SOCIAL Y REHABILITACIÓN
EN ESPAÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Consejo
de Ministros aprueba un paquete de hasta 5.500 millones de euros dedicados,
de los que 4.500 irán a la rehabilitación y 1.000 a la construcción
de 20.000 viviendas para el alquiler social.
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| El Consejo
de Ministros ha aprobado el Real Decreto por el que se regulan los programas
de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social
del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR),
que permiten implementar dos de las principales inversiones del Plan, dotadas
con 4.420 millones de euros. La cifra incluye 450 millones de euros destinados
a financiar incentivos fiscales a la rehabilitación, que se regulan
a través del Real Decreto Ley aprobado también hoy. Se regula
el desarrollo de las inversiones C02.I01 "Programa de rehabilitación
para la recuperación económica y social en entornos residenciales",
con un presupuesto de 3.420 millones de euros, y C.02.I02 "Programa de
construcción de viviendas en alquiler social en edificios energéticamente
eficientes", que cuenta con 1.000 millones de euros del Mecanismo de Recuperación
y Resiliciencia (MRR) aprobado por la UE. Las inversiones forman parte
del Componente 2 del PRTR "Implementación de la Agenda Urbana española:
Plan de rehabilitación y regeneración urbana", dotado con
6.820 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nueva
ley de vivienda (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| ¿Qué
es un área tensionada? La declaración de área tensionada
deberá ser solicitada por las comunidades autónomas al Gobierno
y se basa en la consideración de que se trata de una zona donde
los precios de alquiler han crecido en los últimos años por
encima de lo que se considera razonable. No se establece una unidad geográfica
específica (en teoría podría ser un barrio, un distrito,
un municipio o incluso una comunidad autónoma entera) pero sí
obliga a que se cumplan dos requisitos. El primero es que los precios medios
de arrendamiento en la zona hayan crecido en los últimos cinco años
más de cinco puntos por encima de lo que lo ha hecho el IPC. Y el
segundo es que ese importe medio represente más del 30% de la media
de ingresos por hogar de la zona (es decir, que las familias tengan que
dedicar más de un 30% de su sueldo a pagar la casa). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Diferencias
entre nueva ley de vivienda estatal y catalana (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| La clave está
en que si en la norma catalana la regulación afecta por igual a
pequeños y grandes propietarios de viviendas de alquiler, la futura
norma de ámbito español es más exigente con los propietarios
de más de 10 pisos y que estén constituidos en empresas,
que con los propietarios que son personas físicas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Grandes
titulares en la nueva ley de vivienda (elmundo) |
¿Qué
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Andalucía,
Cataluña, Comunidad Valencia o Madrid son las comunidades autónomas
en las que se concentran un mayor número de grandes caseros, de
acuerdo con los datos analizados. La mayoría de ellos se reparten
entre Madrid, Barcelona y Valencia, que superan los 68.000 titulares, siendo
además las ciudades que registran la cifra más alta de propietarios
con más de 50 viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reacciones
a la nueva ley de vivienda (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Carmen Panadero,
presidente de WIRES, destaca que “considerar gran tenedor a aquellos que
dispongan de 10 o más viviendas u obligar a los promotores a reservar
un 30% de los proyectos para vivienda protegida son iniciativas que lejos
de apostar por la creación de un parque público de alquiler
liderado por la Administración y en colaboración privada,
traspasan al sector privado toda la responsabilidad” |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reacciones
a la nueva ley de vivienda (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Mikel Echavarren,
CEO de Colliers España El máximo responsable de una de las
grandes consultoras inmobiliarias presentes en España aseguró
en un comunicado a los medios, que “el riesgo de bajadas de rentas en zonas
declaradas tensionadas por ayuntamientos abre un reino de Taifas en el
mercado inmobiliario español y anulará la inversión
en localizaciones consideradas de alto riesgo para los inversores”. Sobre
las rentabilidades del inmobiliario y los márgenes, Echavarren cree
que “la rentabilidad neta de las inversiones en vivienda en alquiler se
sitúa, con una correcta gestión, en torno al 3-4% de la inversión.
Incrementar los costes fiscales y rebajar las rentas directamente provocará
la paralización de nuevas inversiones. La fiscalidad de los grandes
tenedores de viviendas es ya muy negativa, ya que no pueden recuperar el
IVA de sus inversiones, de sus proveedores de servicios, mantenimiento
y rehabilitaciones. Hablar de retirar sus “privilegios fiscales” es un
concepto poco afortunado”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE MADRID
+
Formularios.
|
| Madrid Nuevo
Sur estará ubicado en las zonas de Delicias, Méndez Álvaro,
Abroñigal, San Diego y Entrevías. En un desayuno informativo
de la agencia Europa Press, Begoña Villacís definió
Madrid Nuevo Sur como “el gran proyecto de futuro de Madrid”. Madrid Nuevo
Sur supondrá la promoción de un ámbito de 2,5 millones
de metros cuadrados, que afectará de forma directa a 120.000 habitantes
de 40.000 viviendas. Además, la zona cuenta con una población
flotante de 40.000 personas que se desplazan a este ámbito para
trabajar y con 225.000 personas que circulan diariamente por la zona, ya
sea en transporte privado o por las estaciones de cercanías. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Cataluña (brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| El Corte Inglés
acelera la venta de su plataforma logística en La Bisbal del Penedès,
Tarragona. Merlin Properties y Panattoni son los mejor posicionados, con
ofertas por encima de los 70 millones de euros, según Expansión.
El activo industrial cuenta con una superficie construida de 40.000 metros
cuadrados. Además, cuenta con 150.000 metros cuadrados de suelo
sin explotar, que se puede utilizar para nuevos proyectos. El almacén
está a 70 kilómetros de Barcelona y 34 kilómetros
de Tarragona. Por su posición geográfica cubre todo el área
de Cataluña y el corredor Mediterráneo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > Málaga (opinionmalaga) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
|
| La Consejería
de Agricultura, Ganadería, Pesca y Desarrollo Sostenible de la Junta
de Andalucía ha concedido, tras un acuerdo de la delegación
territorial fechado el 21 de septiembre de 2021, la autorización
ambiental unificada a Reina Marín SL para el proyecto de urbanización
del sector Sunc-R-T.1 ‘Cortijo Merino‘, es decir, se da el sí al
nuevo barrio de la zona ocupada por la antigua fábrica de Amoniaco
y que estará compuesto por 1.250 viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (revistacentroscomeciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de
CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
El sector
del retail continúa desarrollándose en los últimos
meses a un ritmo sostenido, con un volumen de inversión de 252 millones
en el tercer trimestre del año.
La inversión
en retail alcanzó los 252 millones de euros en el tercer trimestre
del año. Así lo revela el último informe trimestral
de BNP Paribas Real Estate. Dentro de este mercado, las operaciones de
mayor volumen siguen firmándose en la tipología de puntos
de venta de alimentación, donde destaca la compra por parte de un
fondo israelí de 27 supermercados Mercadona por un importe cercano
a los 100 millones de euros o la reciente adquisición de Realty
de siete hipermercados Carrefour por un volumen de 93 millones de euros.
Dentro del segmento de los locales comerciales (High Street), la operación
más destacada ha sido la compra de Goya, 15, en Madrid por un importe
de 38,5 millones de euros. |
| LOS
ROBOTS DE LA CONSTRUCCIÓN YA ESTÁN EN LAS OBRAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Una empresa
de construcción de australiana ha creado un primer robot mundial
que puede colocar más ladrillos en una hora que dos personas en
un día.
|
| La empresa
de construcción FBR comenzó a trabajar en el robot Hadrian
X hace cinco años y ya está trabajando en Australia. Hadrian
X es un brazo robótico de 30 metros de largo que se puede montar
en un camión o automóvil para colocar ladrillos de una manera
precisa y mucho más rápida que los albañiles humanos.
El robot utiliza la tecnología de estabilización dinámica,
lo que significa que puede reaccionar al viento, las vibraciones y otros
factores ambientales en tiempo real para poder colocar con precisión
cada ladrillo. El dispositivo utiliza bloques especialmente hechos que
son alrededor de 12 veces más grandes que los ladrillos estándar.
Estos bloques también son más ligeros y están diseñados
para minimizar el desperdicio. Hadrian X es un brazo robótico de
30 metros que se puede montar en un camión o coche para colocar
ladrillos de forma precisa y mucho más rápida que los albañiles
humanos. |
| LAS
CONSTRUCTORAS SE UNEN A LOS FABRICANTES DE ROBOTS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La constructora
estadounidense Gilbane Building Company se ha asociado con Nextera Robotics
para utilizar robots autónomos en su gestión de la construcción.
|
| La asociación
de empresa conjunta tiene como objetivo desarrollar una plataforma de inteligencia
artificial que utiliza una flota de robots móviles autónomos
para rastrear el progreso de la construcción y proporcionar monitoreo
de seguridad en las obras. La nueva plataforma robótica denominada
'Didge' proporciona 'ojos en el sitio' autónomos las 24 horas del
día, los 7 días de la semana mediante la obtención
de datos visuales detallados en los sitios de construcción. De este
modo se puede impulsar la transparencia, monitorear la seguridad y agilizar
el seguimiento del progreso. La plataforma está diseñada
para ser personalizable y multifuncional para incluir capacidades como
captura de video de 360 ° y escaneo láser diario para automatizar
una conexión entre el campo y BIM. La plataforma también
podrá monitorear las condiciones ambientales y mejorar la vigilancia
de seguridad en los sitios del proyecto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (brainsre)) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| La compañía
común, Nuva Living, invertirá en residenciales principalmente
en Madrid. También, destinará parte del capital a otras ciudades
como Barcelona, Valencia y Málaga. Nuva Capital incorporará
a su cartera proyectos en marcha o promociones ya terminadas y alquiladas;
es decir, private rented sector y build to rent. Por el momento, ya dispone
de 200 viviendas, en Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de
INVERSOR INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Blackstone
ha puesto a la venta los activos, ya que los considera maduros, con una
gran tasa de ocupación y sin necesidad de inversión en mejoras.
La cartera de la socimi Testa cuenta con 2.856 millones de euros en valor
bruto (GAV) a cierre de 2020, por lo que la venta supondría deshacerse
del 10,5% de sus propiedades. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Patrizia
comprará el porfolio residencial en arrendamiento de la inmobiliaria
catalana Becorp por 800 millones de euros, según Expansión.
La cartera residencial de la inmobiliaria catalana se compone de 2.000
unidades, en varios municipios del área metropolitana de Barcelona.
Entre estos dos millares de pisos hay promociones terminadas y en desarrollo,
conocidos como build to rent. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ayudas
a la rehabilitación (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| dos decretos
que recogen las normas para movilizar 3.420 millones de euros de los fondos
europeos destinados a la rehabilitación del parque residencial español,
uno de los pilares del Plan de Recuperación. A falta del detalle
final, se esperan medidas entre las que se incluyen ayudas directas para
el 80% de la inversión –cuando el ahorro energético supere
el 60% del consumo de energía no renovable–, deducciones fiscales
que pueden llegar al 60% y medidas que potencien los modelos de llave en
mano para acelerar las intervenciones. El objetivo principal del plan es
mejorar la calidad de los inmuebles para reducir su consumo energético. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (brainsre) |
¿Qué
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de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| Urbania ha
adquirido el antiguo ‘banco malo’ de Colonial. Colliers asesoró
la operación. Con esta transacción, Urbania integra un banco
de suelo de 900.000 metros cuadrados, con una edificabilidad de medio millón
de m2. Estos suelos están en Madrid, Cataluña y Andalucía.
Estos terrenos permitirán promocionar 5.000 viviendas.Tanto los
activos de Asentia, fundamentalmente suelo en gestión ubicado en
Madrid, Cataluña y Andalucía, como el equipo profesional,
se integrarán en Urbania para reforzar el crecimiento de la compañía,
que centra su actividad en dos grandes líneas de negocio: residencial
y residencias de estudiantes. Tras este acuerdo, Urbania sumará
900.000 m² de suelo con una edificabilidad superior a los 500.00 m²
lo que le permitirá desarrollar 5.000 nuevas viviendas en el futuro. |
| MÉTODOS
MODERNOS DE CONSTRUCCIÓN (MMC): BIM Y CONSTRUCCIÓN MODULAR. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
son los métodos modernos de construcción (MMC)?
|
|
Los métodos
modernos de construcción (MMC), también conocidos como “construcción
inteligente”, son una forma rápida de entregar nuevos edificios,
maximizando la eficiencia de los recursos materiales y humanos. Junto con
otras industrias, la construcción ha experimentado una serie de
innovaciones en los últimos años, con nuevos métodos
que se desarrollan, mejoran y adaptan continuamente para satisfacer las
necesidades futuras en términos de sostenibilidad y eficiencia.
La razón del éxito de los MMC se atribuye a tres elementos
clave que reflejan los tres principios que impulsan el acuerdo del sector:
digitalización, fabricación y rendimiento. Los métodos
modernos de construcción son un proceso que se centra en las técnicas
de construcción fuera del sitio, como la producción en masa
y el montaje en fábrica, como alternativas a la construcción
tradicional. El proceso se ha descrito como una forma de producir
más viviendas de mejor calidad en menos tiempo. Históricamente,
se creó para satisfacer una demanda urgente de edificios residenciales
después de la Segunda Guerra Mundial y el método volvió
a ser popular durante la crisis inmobiliaria. Se pueden emplear métodos
modernos de construcción MMC para crear edificios completos utilizando
módulos construidos en fábrica o se pueden usar para acelerar
técnicas particulares, a través de procesos de trabajo innovadores.
Podría decirse que este enfoque proporciona beneficios al acelerar
la entrega, reducir los costes de mano de obra, eliminar el desperdicio
innecesario y mejorar la calidad. Los métodos modernos de
construcción MMC se han visto como una forma de ayudar a resolver
la crisis de la vivienda ya que se estima un potencial de mejora del 30%
en la velocidad de construcción de nuevas viviendas mediante la
adopción de la innovación, con una reducción potencial
del 25% en los costes, así como el potencial de avances en la mejora
de la calidad y la eficiencia energética. Si los métodos
modernos de construcción se utilizasen más ampliamente en
el futuro, debería ser posible construir hasta cuatro veces más
casas con la misma mano de obra en el sitio, lo que significa que el tiempo
de construcción en el sitio podría reducirse a más
de la mitad. Los métodos modernos de construcción aportan
varios beneficios a la construcción de viviendas: mayor velocidad
y menores costes de mano de obra, junto con una construcción de
mejor calidad y un aumento general de la confiabilidad. Todo esto debería
hacer de la construcción MMC una opción muy atractiva tanto
para promotores como para gobiernos que buscan incentivar la creación
de nuevo parque de viviendas. La construcción MMC también
significa que los constructores de viviendas pueden depender menos de la
necesidad de un suministro constante de empleados calificados, que se han
vuelto cada vez más difíciles de satisfacer en las últimas
décadas. Si los proyectos se planifican a fondo, los métodos
modernos de construcción tienen el potencial de aliviar la escasez
de mano de obra cualificada en la industria de la construcción,
así como mejorar el desempeño ambiental de los edificios,
durante y después de la construcción. Los métodos
modernos de construcción emplean prácticas innovadoras como:
Creación de unidades con paneles en las fábricas, que se
pueden ensamblar rápidamente en el sitio para crear estructuras
3D. Construcción volumétrica, que ve unidades 3D, o prefabricadas,
creadas en condiciones de fábrica. Cimentaciones de hormigón
prefabricado. Casetes (paneles) de piso y techo prefabricados. Forma de
túnel o bloque de juntas. Pero la construcción MMC es un
paso más a la edificación industrializada, es digitalización
aplicada a las nuevas técnicas de la construcción. Las ventajas
de la digitalización, que es un requisito de la 4ª revolución
industrial (4.0), obligan a la industria de la construcción a reducir
costes mediante el uso de nuevas tecnologías para ser más
competitivo en el mercado internacional. La producción de
elementos de construcción en fábricas aporta importantes
ventajas en términos de control de calidad, transporte y rapidez.
Este hecho hace que el uso del acero sea común en la industria de
la construcción y hace que el acero se convierta en un elemento
de construcción de producto industrial con el paso de los días.
Técnicamente, esta nueva era hace que las estructuras modulares
sean inevitables. La digitalización se puede implementar tanto en
el proceso de producción para lograr un ensamblaje de precisión.
Esto es posible gracia al BIM, que crea una base de datos dinámica
que es capaz de rastrear la unidad a través del diseño, especificación,
adquisición, construcción / ensamblaje, control de calidad
y acabado, entrega. , alquiler / venta, ocupación y gestión
residencial, depreciación / reposición / reciclaje y renovación.
La digitalización tiene el potencial de transformar la confianza
de las partes interesadas en el producto, incluida la de inversores, fabricantes,
constructores, topógrafos, prestamistas, aseguradoras, gerentes
y, por supuesto, consumidores. El rendimiento se supervisará y analizará
mucho más de cerca mediante la digitalización y la fabricación.
A través de BIM, Prop Tech, Big Data, inteligencia artificial (IA)
e Internet de las cosas, se puede realizar un seguimiento del rendimiento
a lo largo de la vida útil del edificio, lo que significa que hay
un ciclo continuo desde el diseño, la fabricación, la construcción,
la gestión y la retroalimentación en el diseño. Además,
para la industria, la construcción MMC ofrece a los constructores
y promotores opciones más amplias. Al tener un perfil y propiedades
diferentes, MMC complementa las capacidades existentes. Los promotores
tendrán más opciones para elegir cuando consideren opciones
para un desarrollo. Esto introduce una nueva dinámica en un entorno
operativo tradicionalmente rígido, particularmente en torno a factores
laborales y de recursos, limitaciones de planificación e ingeniería,
y sostenibilidad y desempeño ambiental. Además de las
razones técnicas, el acero y las estructuras modulares son el futuro
de la industria de la construcción con el cambio de necesidades
sociales, gracias a la reciclabilidad y sostenibilidad del acero. Los sistemas
de construcción modular desarrollados dentro del alcance de los
Métodos Modernos de Construcción (MMC) ya se utilizan en
muchos sectores en países en desarrollo y desarrollados donde se
experimenta una rápida urbanización en todo el mundo. De
todos estos temas tratamos, desde una perspectiva práctica y profesional,
en la guía de Métodos modernos de construcción (MMC):
BIM y construcción modular.
|
EBOOK relacionado.
| DEPENDENCIA
DE CHINA DEL SECTOR INMOBILIARIO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
China va a
poner a prueba su sistema financiero con la inmobiliaria Evergrande. China
se ha vuelto muy dependiente de la vivienda para su desarrollo. El sector
inmobiliario ha sido el objetivo de los estímulos tras la crisis
financiera mundial.
China alimentó
esta situación con una política de préstamos a bajo
coste. Además los promotores inmobiliarios utilizaban esta financiación
para vender sobre plano y seguir promoviendo. Ahora hay miles de familias
que no saben si recibirán las viviendas que han comprado.
|
| Históricamente,
casi todos los países se han apoyado en la construcción para
sacar a su economía de una recesión financiera, pero ninguno
lo ha hecho tanto como China. Los productos y servicios inmobiliarios representan
el 29% del PIB en China. Irlanda y España pueden haberse acercado
a esos niveles antes de la crisis inmobiliaria y Estados Unidos en su punto
máximo estuvo en el 15%. El problema de una excesiva concentración
en el sector inmobiliario ha sido estratégico en China durante años.
Ahora tiene el reto de bajar del 29% del PIB a un 15%. El efecto inmediato
será una caída del 2% de crecimiento, algo muy arriesgado
para la economía china. Evergrande emplea a 200.000 personas y genera
indirectamente 3,8 millones de puestos de trabajo en China. La compañía
tiene una deuda de $ 300 mil millones. |
| ¿CÓMO
DEBERÍA AFECTAR UN PRESUPUESTO EXPANSIVO A LAS INFRAESTRUCTURAS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
A pesar de
que la inflación puede cambiar los planes europeos, especialmente
del BCE, de momento se mantendrá la excepcionalidad de techo de
deuda de los países europeos. Esto permitirá unos presupuestos
expansivos para 2022 a pesar del sobreendeudamiento de muchas economías
europeas.
|
| Para los países
frugales (Austria, Dinamarca, los Países Bajos y Suecia) no se tenía
que haber permitido no cumplir con el techo de la deuda. Lo consideran
un error de base porque confunde el origen del problema: la falta de reformas
competitivas y el recorte de gasto superfluo. Y para eso ponen un ejemplo
muy sencillo: si tiene un automóvil con una llanta vacía,
el problema no se resuelve si pone más combustible en el automóvil.
Estos países consideran que el pacto de estabilidad y crecimiento
de la UE sobre los límites de la deuda nacional debería seguir
siendo cumpliéndose. De hecho, enviaron recientemente a la Comisión
Europea pidiendo un esfuerzo renovado para "reducir la deuda excesiva"
entre los estados miembros y sostienen que si un país está
endeudado, eso es un reflejo del hecho de que la economía del país
no está equilibrada, lo que implica que deben equilibrarse los límites
actuales de deuda y déficit de la UE. |
| ¿POR
QUÉ SE HAN PUESTO EN REVISIÓN LOS PROYECTOS EN ENERGÍAS
RENOVABLES? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Iberdrola detiene
inversiones en algunos proyectos de energías renovables en España
Iberdrola
está construyendo actualmente alrededor de 1,8GW de proyectos fotovoltaicos
y eólicos en España.
|
| Iberdrola
ha paralizado las licitaciones de bienes y servicios asociados a la construcción
de proyectos renovables en España tras la implantación de
nuevas medidas en el país que limitan la rentabilidad de las centrales
no emisoras. La empresa de servicios públicos, que actualmente está
construyendo alrededor de 1,8GW de parques solares fotovoltaicos y eólicos
en España, envió cartas a sus proveedores esta semana informándoles
de la medida, que dijo que estará vigente hasta que se realice una
evaluación detallada de la viabilidad económica de los proyectos.
El anuncio se produce después de que el gobierno español
introdujera un paquete de medidas a principios de este mes para mitigar
el impacto de los precios récord de la energía al por mayor,
incluido un mecanismo que limita las ganancias inesperadas de ciertos proyectos
de energías renovables. Aplicando a plantas con una capacidad superior
a 10MW que venden energía en el mercado comercial, las nuevas reglas
están vigentes hasta fines de marzo de 2022. |
| LA
REVOLUCIÓN DE LA INGENIERÍA DE TÚNELES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La tecnología
actual de túneles ha alcanzado sus límites físicos.
Según los expertos, es demasiado cara, demasiado lenta y aún
demasiado arriesgada.
|
| Es necesario
adaptar la ingeniería de túneles con tecnología de
muchas fuentes, desde la minería a cielo abierto hasta la impresión
3D, utilizando realidad virtual (VR) e inteligencia artificial (IA). Por
ejemplo, los drones semiautónomos son algo común ahora. El
enjambre de drones, en el que cientos, incluso miles de estos drones cooperan
para llevar a cabo tareas específicas con la mínima intervención
humana, son una opción realista en el futuro de la ingeniería
de túneles. El sistema hyperTunnel está desarrollando una
infraestructura revolucionaria para túneles y sistemas subterráneos
que es más rápida, segura, económica y ecológica
que las técnicas actuales. Utiliza una combinación única
de tecnologías probadas de diversas industrias para redefinir lo
que es posible en la construcción subterránea. La combinación
única de tecnologías probadas reúne las mejores prácticas
de industrias tan diversas como la minería a cielo abierto hasta
la impresión 3D. Las técnicas patentadas de estudios geológicos
facilitan la visualización de las interfaces y obstáculos
geológicos. Creación de un gemelo digital compatible con
la tecnología de realidad virtual (VR) y modelado de información
de construcción (BIM) |
| ¿POR
QUÉ ES TAN IMPORTANTE ANALIZAR LOS DATOS TRAS LA CONSTRUCCIÓN? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los proyectos
de construcción son complejos y el éxito de un proyecto depende
de muchas decisiones interconectadas que pueden ocasionar ineficiencia
y riesgo, lo que genera costes y retrasos adicionales del proyecto que
pueden crecer exponencialmente junto con el tamaño del proyecto.
|
| Los nuevos
métodos de construcción apuesta por plataformas de
tecnología de construcción capaces de mantener a todos sincronizados
y ofrecer al equipo del proyecto la visibilidad, el seguimiento y los informes
que necesitan para mantener un proyecto en el objetivo. Esto ha sido posible
gracias a la revolución digital de sectores como la ingeniería
y la construcción, pero ahora viene un paso más: la automatización
y transformación digital para conectar equipos y maximizar la movilidad,
un verdadero entorno de datos común entre los miembros del equipo
del proyecto. Este entorno se basa en una nube donde la información
de los proyectos de construcción se almacena y es accesible para
los participantes del proyecto. De este modo se mejora la gestión
de la información al conectar equipos de construcción y en
especial los datos del proyecto en un entorno compartido. El resultado
final un registro digital completo del proyecto (gemelo digital) que deberá
registrarse en los registros administrativos al igual que hoy en día
se almacenan los planos. |
| CBRE
COMPRA BOVIS ESPAÑA Y PORTUGAL PARA ENTRAR EN EL NEGOCIO DE GESTIÓN
DE PROYECTOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
CBRE ha firmado
el acuerdo definitivo para la adquisición de Bovis España
y Portugal, empresa especializada en consultoría multisectorial
y gestión de proyectos, que incluye la actual reforma del Santiago
Bernabéu, el Centro Botín de Santander, la sede de Repsol,
el hotel Mandarín. Oriental, el Hospital Puerta del Hierro o la
ampliación de la T1 en el Aeropuerto de El Prat de Barcelona.
|
| Se prevé
que la operación, previa autorización administrativa otorgada
por el Gobierno de España, se complete en el cuarto trimestre de
este año, según ha anunciado CBRE. Tras el proceso, Bovis
se integrará en el área de Project Management & Building
Consultancy de CBRE Iberia. Javier Martínez, director de Gestión
de Proyectos de CBRE España, asumirá la presidencia de la
nueva división. Por su parte, el actual consejero delegado de Bovis,
Alberto de Frutos, asumirá el rol de consejero delegado. |
CONSTRUCCIÓN
/ PROMOCIÓN
HEMEROTECA
PULSAR
AQUÍ
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