NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión en Cataluña (brainsre/expansion)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

La aseguradora francesa Axa ha sacado al mercado cinco edificios de oficinas en Barcelona por un importe de 250 millones. Los activos está ocupados por la Generalitat de Cataluña, que cuenta con un contrato de alquiler a largo plazo. Hace unas semanas que se inició el proceso de venta y se espera que la operación se cierre este verano. Hasta el momento, las oferta presentadas por algunos candidatos ya han superado el importe exigido, según informa Expansión. Los activos, conocidos como portfolio Pentagon, incluye la sede del departamento de Educación de la Generalitat (Via Augusta, 202), la sede del Instituto de Estadística de Cataluña (Via Laietana, 58), dependencias del departamento de Políticas Digitales y Territorio (Aragó, 244), dependencias del departamento de Justicia (Aragó, 332) y la sede del departamento de Acción Climática, Alimentación y Agenda Rural (Gran Via, 612).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Naves logísticas en Cataluña (colliers)
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La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Colliers ha asesorado la venta de una parcela industrial de 20.000 m2 en Martorell al fondo promotor belga VGP. La parcela, ubicada junto al nuevo desarrollo logístico del municipio donde se encuentran grandes empresas como Fercam, Beter o Truck & Wheel, se sitúa en una zona industrial muy consolidada, a menos de 30 Km de Barcelona y excelentemente conectada con el puerto, aeropuerto, la A-2 y la AP-7. Los planes de VGP pasan por desarrollar un nuevo proyecto logístico-industrial sobre la parcela incorporando al mercado catalán más de 10.000 m2 de nuevas instalaciones en un corto plazo de tiempo. El total de la inversión ascenderá a 9 millones de €.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos en Cataluña (elpais)
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La guía práctica inmoley.com de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

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El Gobierno recurrirá la ley catalana que limita los alquileres al Tribunal Constitucional, pero no pedirá su suspensión. El Ejecutivo alega que la norma vulnera competencias estatales y Ábalos ve “imposible” no presentar el recurso

 
INFORME DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Con datos del primer trimestre del año, la demanda de viviendas en Cataluña muestra un incremento del 2,8% interanual, impulsado por el repunte de las ventas de viviendas nuevas.

  • Con datos del Informe de coyuntura no residencial elaborado por la APCE junto con Forcadell, correspondiente al cierre del 2º semestre de 2020, pone de manifiesto que la actividad industrial ha seguido siendo un importante motor de este ciclo económico y aunque la coyuntura ha afectado empresas de todos los sectores, en el ámbito industrial han registrado más demandas de alquiler para ampliar superficies que para reducirlas.
La disponibilidad de naves en alquiler registró un incremento del 10%. El stock disponible mantiene un nivel estable, siguiendo la misma tendencia que en los años precedentes. Las zonas en las que mayoritariamente se concentra la oferta de naves en alquiler son, de manera habitual, las más próximas al Área Metropolitana de Barcelona por su amplia red de comunicaciones por carretera, marítimas y aéreas. En este sentido nos referimos en el Barcelonès, Baix Llobregat, Vallès Oriental y Vallès Occidental. Los tiempos de comercialización de las naves en alquiler suelen oscilar entre los 6 meses y 1 año, dependiendo de las características de la nave, su estado, su ubicación, etc. Influidos por el buen momento del sector immologístic, los demandantes de naves en alquiler son más exigentes y los promotores continúan enfocando los nuevos proyectos a precisamente el sector logístico. Por zonas, las demandas de alquiler concentran los mayores volúmenes el Barcelonès, Baix Llobregat, Vallès Oriental y Vallès Occidental, por su proximidad a la ciudad Condal y en su Área Metropolitana.

 
PROMOTOR INMOBILIARIO.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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El fondo de inversión Thor Equities ha cerrado la compra de una nave logística de 3.000 metros cuadrados en Moncada i Reixach (Barcelona). Actualmente, el activo está ocupado por la empresa de accesorios automovilísticos Acritoma, según Property EU. A finales de 2020, Thor Equities compró a un family office nacional una cartera logística, formada por tres naves industriales, ubicada en Barcelona y Sevilla. En concreto, una de las naves, de nueva construcción se ubica en el Polígono Industrial Pratenc de El Prat de Llobregat, otra en el Polígono Industrial Llobregat de Castellbisbal y la tercera en Dos Hermana (Sevilla).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking en Cataluña (ejeprime)
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La guía práctica inmoley.com de COWORKING

CONTRATO DE ALQUILER DE ESPACIO DE TRABAJO COWORKING
Centros de negocios (Serviced Offices) y Coworking.
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El coworking recupera el pulso en Barcelona. La compañía barcelonesa de espacios de trabajo flexible Crec prevé duplicar su número de centros hasta seis espacios, sin salir del área metropolitana de la ciudad, durante los próximos tres años. Actualmente los tres centros cuentan con una ocupación de entre el 60% y el 70%, lo que representa unos 300 usuarios.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (brainsre/expansion)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

La gestora de fondos Meridia Capital ultima la venta del complejo de oficinas Project Sea en el 22@ de Barcelona. En concreto, la compañía prevé vender los dos inmuebles que forman el complejo a la aseguradora alemana Allianz por unos 180 millones de euros. El complejo se ubica en el número 213 de la avenida Nova Icària y cuenta con una superficie de 27.000 metros cuadrados. Los edificios se encuentran en la fase final de obras y su entrega se prevé en el tercer trimestre del año, según informa Expansión.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Expropiación urbanística en Barcelona (elpais)
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La guía práctica inmoley.com de EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN.

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El plan urbanístico del barrio de Gràcia de Barcelona prevé expropiar a decenas de vecinos y negocios. La modificación del Plan General Metropolitano (MPGM) fue presentada por el gobierno de la alcaldesa Ada Colau en febrero como una fórmula para preservar la idiosincrasia y patrimonio del distrito, incrementar la vivienda asequible y las zonas verdes. Aprobada inicialmente desde febrero, la actuación contempla desafectar muchos edificios, pero también expropiar y derribar otros para hacer zonas verdes o vivienda pública. Los afectados no han sido avisados (algunos ni se han enterado) y el plan ha provocado un alud de alegaciones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (ejeprime)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

 Un family office catalán ha comprado al promotor local Promoimsa un edificio de oficinas en el distrto 22@, en el Poblenou de Barcelona. Promoimsa es una promotora cuya actividad principal es el desarrollo de edificios residenciales en Barcelona y su área de influencia. El edificio, ubicado en el número 6-14 del Pasaje Mas de Roda, tiene una superficie de 4.329 metros cuadrados y está ocupado por el coworking Spaces, del grupo IWG. La operación ha contado con el asesoramiento de BNP Paribas Real Estate.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística Cataluña (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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 Scanell Properties, especializada en activos logísticos, ha cerrado su primera compra en el mercado español. Se trata de una parcela de 41.500 metros cuadrados en el municipio de Santa Perpetua de la Moguda (Barcelona).  La parcela adquirida era propiedad de un family office, en ella, Scannell construirá una nave de 21.000 metros cuadrados, que se ubicará en uno de los pocos suelos de uso logístico disponibles en la zona y albergará a uno o dos inquilinos. La inversión destinada al proyecto rondará los 25 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

El fondo de inversión Franklin Templeton ha decidido apostar por el mercado inmobiliario español, concretamente, por uno de los nichos de oficinas más demandados: el distrito financiero del 22@ en Barcelona. Franklin Templeton ha adquirido un complejo de oficinas de 9.900 m2 ubicado en el distrito 22 @ de Barcelona y que está alquilado a la Generalitat de Cataluña.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Logística de Barcelona (BNP)
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BARCELONA | Logístico AAG T1 2021 El inicio de 2021 abre el camino hacia un año de récord Si tenemos en cuenta las operaciones de gran volumen que están en fase final de negociación, 2021 podría superar niveles máximos históricos de 2021 donde se registraron 677.262 m2. En el primer trimestre del 2021 se han firmado 264.698 m2 incrementando un 61% sobre el T1 2020.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Acciona compra la antigua fábrica de AEG en Cataluña para hacer un gran desarrollo de uso mixto. La inmobiliaria ha adquirido los terrenos de la antigua fábrica de AEG, que cuenta con 50.000 metros cuadrados y donde prevé construir 785 viviendas y un centro comercial.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking en Cataluña (brainre)
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CONTRATO DE ALQUILER DE ESPACIO DE TRABAJO COWORKING
Centros de negocios (Serviced Offices) y Coworking.
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Cloudworks sigue sumando espacios en Barcelona. La empresa de coworking, fundada en 2015 en la capital catalana, va a abrir un nuevo centro de trabajo en la famosa Casa de les Punxes, ubicada en el número 420 de Avenida Diagonal.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking en Cataluña (ejeprime)
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La guía práctica inmoley.com de COWORKING

CONTRATO DE ALQUILER DE ESPACIO DE TRABAJO COWORKING
Centros de negocios (Serviced Offices) y Coworking.
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Cloudworks suma un centro de 1.500 metros cuadrados en Barcelona. La compañía barcelonesa abrirá su espacio número trece en el icónico edificio de la Diagonal Casa de les Punxes.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Cataluña (ep)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE CATALUÑA. CATALUNYA

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El Consejo de Ministros ha acordado presentar un recurso de inconstitucionalidad contra la ley catalana 8/2020  de Protección de ordenación del litoral, al considerar que menoscaba e invade las competencias propias de la Generalitat que no puede, a su vez, otorgarlas a los Ayuntamientos

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Barcelona (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Meridia compra a Zurich oficinas en el 22@ La gestora de fondos de inversión reformará en profundidad el inmueble para devolverlo al mercado en una de las zonas con más demanda de Barcelona. La operación se valora en más de 20 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos > Cataluña (ejeprime)
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La guía práctica inmoley.com de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

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El portavoz del Sindicat de Llogateres, Jaime Palomera, apunta también que otro incumplimiento habitual es que muchos portales interpretan que si no se ha firmado un contrato de alquiler en los últimos cinco años sobre esa vivienda la ley no aplica, “cuando la ley se tiene que cumplir si sobre esa vivienda hubo un alquiler vigente en los últimos cinco años, no si la firma se produjo en ese momento”. El portavoz denuncia también la existencia de contratos con una cláusula de doble precio, el actual, aplicando el índice y otro, evidentemente superior, en el supuesto de que la ley cayera, vistos los antecedentes de lo que ha sucedido en los tribunales con anteriores leyes catalanas. La nueva ley 11/2020, que entró en vigor el pasado septiembre, recoge que los nuevos contratos de alquiler no podrán incrementar el importe del anterior acuerdo. Además, si la vivienda tiene un precio por metro cuadrado superior al de la media de la zona, el nuevo alquiler no podrá superar el índice de precios que publicará el Ejecutivo catalán.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Oficinas Barcelona (bnp)
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BARCELONA | Oficinas AAG T1 2021 Elevado dinamismo de el demanda en el primer trimestre Durante el primer trimestre del año se han firmado el 43% de toda la contratación registrada en todo el año 2020, hecho que manifiesta la reactivación de la demanda.

 
SITUACIÓN ACTUAL DEL MERCADO DE ALQUILERES DE CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según la ACPCE, En 2020, en Cataluña, se registraron un total de 135.509 contratos de alquiler, según datos facilitados por las fianzas depositadas en el Incasòl- un 20% inferior al volumen de 2019. De este total, el 75,5% corresponden a contratos de viviendas alquiladas en la provincia de Barcelona mientras que en el otro extremo se encuentra la provincia de Lleida (4,1% del total). 
La renta media de las viviendas en 2020 se situó en 734,33 € / mes representante prácticamente un mantenimiento anual (-0,1%). En un extremo se encuentra la provincia de Lleida que incrementa un 4,7% la renta media y en el otro extremo, se sitúa la provincia de Barcelona que es la excepción con una ligera disminución anual de la renta del -0,3% ejerciendo una la pequeña presión descendente en los precios. De este modo, son el Ámbito Metropolitano, que representa el 66% del total de contratos firmados en Cataluña junto con las CComarcas de Girona y el Ámbito territorial del Penedès -los más numerosos en número de contratos de alquiler en Cataluña -, son los que tienen una renta media por encima de los 550 €, mientras que es el Ámbito Metropolitano, el único que supera la media de renta de Cataluña (842,23 €) y al mismo tiempo es el único ámbito que muestra una disminución muy suave de la renta (-0,2%). Contrariamente, el Alt Pirineu y Aran y el ámbito del Poniente, son los que muestran un incremento anual de la renta media más elevado (4,4% y 4,3% respectivamente)). Por comarcas, es la del Barcelonès la que supera los 900 € de renta (912,92 € / mes), seguida del Baix Llobregat (808,23 €), el Garraf (804,99 €), Maresme (748,54 €) y el Vallès Occidental (743,90 €), todas ellas con rentas medias superiores a 700 € y se sitúan dentro de la provincia de Barcelona.

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Colaboración público-privada en la promoción de vivienda social en Barcelohna (ejeprime/expansion)
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PPP «PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA APP

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El plan del Área Metropolitana de Barcelona (AMB) para promover 4.500 viviendas con alquiler asequible es cosa de dos: Neinor y Visoren, tras la retirada de Culmia, según informa Expansión. Fuentes de Culmia destacaron que han decidido no concurrir al proyecto, porque “el modelo de gobernanza propuesto por la sociedad mixta no está alineado con nuestro actual plan de negocio”. De esta forma, y tras la salida de la inmobiliaria de Oaktree, quedan dos finalistas para este megaplan: la alianza formada por Neinor y Cevasa, frente a Visoren, una promotora especializada en VPO. Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB), una sociedad controlada ahora al 100% por el AMB, busca un socio privado que le aporte el capital para construir un nuevo parque de protección oficial en varios municipios en torno a Barcelona.

 
INFORME INMOLOGÍSTICO 1T 2021
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  • La contratación logística en España alcanzó la cifra de 670.000 m² en el primer trimestre de 2021
El sector logístico español alcanzó hasta marzo de 2021 una contratación de 670.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. La Zona Centro registró una contratación de 345.000 m2, de los que 187.000 m2 han sido contratación neta. La cifra total supone la segunda más alta registrada en la última década y un ascenso del 167% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2020. Es destacable que más del 70% de la contratación estuvo vinculada a alquileres de producto construido a riesgo. Por su parte, Cataluña alcanzó una contratación logística de 253.000 m2, de los que 215.000 m2 han sido contratación neta, cifra realmente positiva. La cifra total supone un aumento del 133% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2020. Se ha percibido un incremento de la demanda vinculada al e-commerce respecto al año anterior, ya que las transacciones relacionadas con el e-commerce abarcaron un 78% del total en el primer trimestre de 2021.

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo en Cataluña (brainsre)
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El municipio de Gavà acoge una de las mayores operaciones urbanísticas de Cataluña a través del conocido como plan de Ponent. El proyecto ya está en marcha y supondrá la construcción de 4.800 nuevas viviendas de iniciativa público privada. En total, el proyecto requerirá una inversión conjunta de más de 1.000 millones de euros en un periodo de ejecución de 15 años, que se realizará con financiación pública y privada. El plan de Ponent contempla el desarrollo de casi 2.000 viviendas públicas -el 40% del total-, y otras construcciones, como un nuevo ambulatorio, un apeadero de Renfe y una estación del futuro Metro del Delta.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (cbre)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

IBA Capital Partners, en colaboración con un inversor institucional de Oriente Medio, ha adquirido el complejo de oficinas que se encuentra sobre el centro comercial Glòries. El complejo está compuesto por tres edificios situados en las calles Ciutat de Granada 178, Avda. Diagonal 188 y Gran Vía 866. Los tres activos suman una superficie aproximada de 21.500 m2 y se encuentran ocupados en más del 85%. La operación ha sido asesorada por Savills Aguirre Newman y CBRE por parte del vendedor, y por parte del comprador por JLL, Uria y Menendez, E&Y, Ruiloba Abogados a nivel legal, TBA y TAUW a nivel técnico.

 
Entrevistas a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo.
CHRISTIAN GRACIA, DIRECTOR DE INVERSIÓN, SUELO Y OBRA NUEVA DE FORCADELL 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿El perfil del promotor inmobiliario ha cambiado con los años?  Por supuesto y bastante. La crisis del 2008 nos ha legado un sector promotor reducido, concentrado pero más fuerte y sobre todo mucho más profesionalizado. Los actuales criterios de financiación del sector bancario respecto a la promoción inmobiliaria han dado como fruto un sector más solvente, menos ‘apalancado’ y con una estrategia de negocio más racional, como cabría esperar de un negocio de tan elevado riesgo financiero. ¿Se han diversificado los proyectos según la tendencia del mercado? Los proyectos, más que diversificarse, se han homogeneizado cualitativamente y concentrado geográficamente. La Obra Nueva es un producto muy vinculado a la clase media y ésta ha sido la más damnificada por el estallido de la crisis de 2008.  Es un requisito indispensable del mercado actual, ofertar en zonas de elevada demanda. Los riesgos asociados a un error en el análisis o una interpretación incorrecta del mercado, puede dar al traste con el desarrollo. Las actuales restricciones en la financiación bancaria no dan opción a segundas oportunidades.  Actualmente el mercado es muy exigente y requiere aciertos en la ubicación, el diseño, la tarificación, los acabados, los anexos, etc. 

 
PROMOTOR INMOBILIARIO.

 
LA CONTROVERTIDA PROPUESTA DEL DERECHO DE VUELO INMOBILIARIO A CAMBIO DE LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El derecho de vuelo o sobreedificación se define como "derecho real limitado que faculta a su titular para edificar una o más plantas sobre o bajo un edificio total o parcialmente ajeno y para ejecutar las obras necesarias a tal fin, haciéndole propietario de lo construido e integrándole en el régimen de propiedad horizontal del inmueble."
  • Se trataría de (i) agotar la edificabilidad de las fincas en las zonas más complejas desde el punto de vista constructivo: las azoteas (“las remontas del Eixample de Barcelona”), que (ii) los ayuntamientos lo favorezcan para que la edificabilidad resultante sirva de moneda de pago por la rehabilitación del edificio (el promotor se queda con la edificabilidad como precio de la rehabilitación) y (iii) una versión de la misma idea para los barrios periféricos, donde se podrían buscar solares adyacentes aptos para la edificabilidad.
  • La idea tiene pros y contras. Entre los contras está el beneficio social. En muchas ciudades europeas y americanas se ha optado por la demolición forzosa de edificios obsoletos a fin de reconstruir nuevas viviendas en altura. El resultado es doble: mayor edificabilidad y mayor número de viviendas en zonas céntricas.
Rehabilitar un edificio es caro, muy caro. La partida de los fondos europeos está limitada a la rehabilitación energética, que sigue siendo cara. Muy cara. ¿De dónde sacar el dinero para pagar todo esto? En muchos foros inmobiliarios se está hablando de copiar la solución “las remontas del Eixample de Barcelona” para que la nueva edificabilidad que otorguen los ayuntamientos se entregue a los promotores inmobiliarios a cambio de que rehabiliten el edificio. En los años 50 el centro de Madrid se llenó de sobreedificaciones o derechos de vuelo. En 2012, la moda llegó a Barcelona pero con viviendas prefabricadas. Se construía sobre el edificio existente reforzando los cimientos cuando era necesario y ganando alguna planta al edificio. Lo que se sacaba se repartía entre los vecinos o iba al promotor inmobiliario precavido que se había reservando el derecho de vuelo del edificio. En estos casos los problemas son serios y ya no digamos si el peso añadido al edificio afecta a las resistencias de las infraestructuras. Es un tema muy serio para no hacerlo con pleno asesoramiento. Sólo en Barcelona hay 500.000 m² edificables en azoteas de edificios. Se calcula que en Barcelona hay unas 3.000 fincas que no han agotado la edificación permitida y que son susceptibles de estas actuaciones. Medio millón de metros cuadrados edificables.

 
DERECHO DE SUPERFICIE.

 
INFORME INMOBILIARIO DE CATALUÑA. UN PROBLEMA DE OFERTA
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La actividad promotora-constructora se trata de un sector estratégico, ya que, además de proveer de un hogar a las familias que la necesitan, tiene un efecto tractor muy importante a nivel de empleo y de carga impositiva: por cada vivienda que se construye se generan 2,4 puestos de trabajo, de los que 1,6 son directos (trabajadores por cuenta ajena y autónomos) y el retorno fiscal entre las diferentes administraciones (estatal, autonómica y local) supera el 20% del precio de venta de cada vivienda. Hay que tener en cuenta que antes de la crisis sanitaria teníamos un problema grave de falta de oferta de viviendas tanto de venta como de alquiler, y cuando superemos la actual situación continuaremos teniendo el mismo problema: el mercado inmobiliario se encontraba en una fase de lenta, pero recuperación de la actividad, aunque los datos de 2019 mostraban leves síntomas de desaceleración frente a las últimas normativas legislativas, estatales, autonómicas y locales- y la incertidumbre jurídica que provocaron. Esta situación se agrava con una drástica reducción de la producción del 21,7% en Cataluña en el último año. La explicación de la falta de oferta de vivienda lo aportan datos contrastables: durante los años de crisis (de 2007 a 2013) prácticamente no se iniciaron nuevas viviendas, siendo el año 2013 el punto más bajo, con poco más de 3.000 viviendas en toda Cataluña. El cierre de 2018 mostró por quinto año consecutivo, la mejora suave en cuanto a los valores absolutos pero importante en valores relativos, con incrementos por encima del 25% anuales. El 2019, ante las últimas normativas legislativas y la incertidumbre jurídica que provocaron, el escenario cambió y el ritmo de construcción, rompiendo con el ritmo ascendente con un mantenimiento absoluto del + 0,2%. En el 2020 se ha puesto de manifiesto una disminución significativa de la producción agravada por la continua intervención legislativa en el transcurso de año en nuestro sector a la que se suma la crisis sanitaria vivida.

 
PROMOTOR INMOBILIARIO.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (ejeprime)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

 La farmacéutica catalana ha puesto a la venta sus históricas oficinas en el Eixample de Barcelona y ultima la firma en alquiler de una nueva sede corporativa en la capital catalana. Las oficinas de Lacer en el número 350 de la calle Sardenya se transformarán en viviendas. La empresa familiar ha encargado a Savills Aguirre Newman y Cushman&Wakefield la venta de sus oficinas en Barcelona, un inmueble de más de 13.000 metros cuadrados.

 
BIG DATA INMOBILIARIO DE  COMPRAVENTA DE PROPIEDADES INMOBILIARIAS DE BARCELONA
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  • Esta aplicación tiene como objetivo ofrecer una visión básica de las compraventas registradas de propiedades inmobiliarias y reflejar la dinámica de mercado a nivel de operaciones, precios y ubicaciones dentro de la ciudad de Barcelona.
La información que contiene ha sido elaborada por la Oficina Municipal de Datos (OMD) del Ayuntamiento de Barcelona a partir de los registros notariales de las compra-ventas de propiedades inmobiliarias de Barcelona. La web permite una primera visión general y evolutiva de los principales indicadores (número de transmisiones y superficie transmitida por tipología de los inmuebles, número de viviendas transmitidas por personalidad jurídica y nacionalidad de los compradores, y precio y superficie de estas viviendas transmitidos), para el conjunto de la ciudad. La pantalla inicial también contiene un gráfico de contexto que recoge otras fuentes de precios de venta de viviendas en Barcelona, como los precios de oferta de las viviendas usadas que facilita Idealista, los precios del Colegio de Registradores y el valor tasado de las viviendas que facilita el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. También facilita búsquedas muy refinadas -mediante filtros de fechas, tipo de inmuebles y radio de búsqueda en torno a un punto en el mapa-, del número y el precio medio por m² de las transmisiones inmobiliarias registradas. Además, confecciona y permite descargar estadísticas sobre las búsquedas realizadas en dos niveles: por un lado, permite obtener una serie temporal mensual o trimestral (tanto del número de transmisiones como del precio / m²) entre las fechas seleccionadas, en la que se puede incluir -o excluirla tendencia y los valores extremos. Por otra parte, facilita cruces por territorio (distritos y barrios) con las siguientes variables: número de transmisiones, superficie e importe agregado del conjunto de las transmisiones, peso relativo de estas transmisiones sobre el parque existente, peso relativo de la superficie de estas transmisiones sobre la superficie de parque total, importe medio de las transmisiones e importe de estas transmisiones en € / m².

 
BIG DATA INMOBILIARIO

 
PROMOCIÓN INMOBILIARIA RESIDENCIAL EN EL ÁMBITO METROPOLITANO DE BARCELONA SUR (BARCELONÈS Y BARCELONA) 
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  • La APCE y CaixaBank analizan la situación inmobiliaria en el Barcelonès y el Baix Llobregat
  • La producción de viviendas iniciadas en el Barcelonès se sitúa en 2.616 unidades entre los meses de enero y septiembre de 2020, con una variación interanual del 16,9% respecto del mismo período de 2019. 
  • En el Baix Llobregat se iniciaron 1.410 viviendas en los nueve primeros meses de 2020, con una variación del -17,7% respecto enero a septiembre de 2019. 
  • La provincia de Barcelona registra una superficie media de las viviendas de nueva construcción de 86,1m2 y un precio medio de venta por m2 útil de 4.226 €.
La Asociación de Promotores de Cataluña (APCE) y CaixaBank han analizado la situación del sector inmobiliario en el Ámbito Metropolitano de Barcelona,  haciendo especial mención a las comarcas del Barcelonès y el Baix Llobregat, en una jornada online que ha contado con la participación de Marc Torrent, director general de la APCE; Josep Donés, secretario general técnico de la APCE; y Alan Pagan, Director del Centro de Negocio Inmobiliario de la Delegación Territorial de CaixaBank en Barcelona. Según el análisis elaborado por la APCE con los últimos datos disponibles, la producción de viviendas iniciadas en el Barcelonès entre enero y septiembre de 2020 registra un total de 2.616 unidades, con una variación interanual del 16,9%; mientras que en el Baix Llobregat se empezaron 1.410 viviendas en los primeros nueve meses de 2020, con una variación interanual del -17,7% respecto al mismo periodo de 2019. En cuanto a las viviendas terminadas, en el Barcelonès se terminaron 1.796 unidades entre enero y septiembre 2020, con una variación interanual de un 38,5%. En el mismo periodo, el Baix Llobregat se finalizaron un total de 1.445 viviendas, con una variación respecto de los primeros nueve meses de 2019 de un 68,8%. Si miramos la oferta de viviendas libres de obra nueva, según datos del Estudio de la Oferta de Vivienda de Nueva Construcción en Cataluña 2020 que elabora anualmente la APCE, en los municipios estudiados en la provincia de Barcelona la superficie media de las viviendas es de 86,1m2 y con un precio de venta por m2 útil de 4.226 € de media

 
PROMOTOR INMOBILIARIO.

 
INFORME INMOLOGÍSTICO DE CATALUÑA. LA FUERTE DEMANDA DE LA INDUSTRIA CATALANA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe de Mercado Industrial Logístico de FORCADELL, el ejercicio 2020 se desarrolló en unos términos claramente inéditos a causa del contexto pandémico. A pesar de ello, la solidez del sector permitió remontar unos meses de paralización casi absoluta de la actividad.
  • Escasez de stock de naves modernas ubicadas cerca de Barcelona
El periodo marzo-abril-mayo 2020 frenó las demandas de naves en alquiler en un ejercicio que justo acababa de empezar y que seguía la tendencia positiva desde 2015. Si bien las demandas de alquiler registradas en esos 3 meses cayeron un -31,7% en 2020, su impacto a cierre de año quedó diluido. En este sentido, se constata que la demanda de alquiler en el conjunto de 2020 se mantuvo estable (-1,82% var. 2019 a 2020), a pesar del trimestre perdido y compensó el volumen en los meses posteriores. Según el Informe, la actividad industrial ha seguido siendo un importante motor de este ciclo económico y aunque la coyuntura ha afectado a empresas de todos los sectores, en el ámbito industrial se han registrado más demandas de alquiler para ampliar superficies que para reducirlas. En cuanto a la demanda por superficies, la dinámica se ha mantenido siendo las naves de hasta 500 m², las más solicitadas (45% - 50% generalmente), tanto si se analiza por semestres como por totales anuales. Tal como apunta el Informe, lo mismo ocurre con las demandas de 501 m2 a 1.000 m2, que representan en torno al 30% del total y que así sucedió a lo largo de 2020. El 20% restante de las demandas de alquiler son demandas de superficies a partir de los 1.001 m2 en adelante. Por zonas, las demandas de alquiler concentran los mayores volúmenes en el Barcelonès, Baix Llobregat, Vallès Oriental y Vallès Occidental, por su proximidad a la ciudad Condal y a su Área Metropolitana.

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
INFORME INMOBILIARIO. AUGE DE LA INMOLOGÍSTICA EN ESPAÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La contratación logística en España creció un 20% en 2020, hasta los 1.793.000 m² 
  • El volumen de inversión superó los 1.400 millones de euros y la previsión para este año es que alcance los 2.000 millones, lo que supondría una cifra récord para el sector. 
  • Las rentas, incluyendo las prime en Madrid (5,5 €/m²/mes) y Barcelona (7€/m²/mes), han permanecido estables en todos los mercados logísticos, una tendencia que continuará en 2021.
  • En 2021 continuará el auge de la logística de proximidad, con un elevado interés por parte de los inversores hacia activos last mile en ciudades de más de 100.000 habitantes.
  • Implementación constante de la automatización; más importancia de la logística de proximidad; mayor relevancia de la sostenibilidad y el bienestar del trabajador, y más demanda de naves de almacenamiento en frío, entre las tendencias inmologísticas que predominarán en 2021.
El sector logístico español ha sido uno de los más resilientes en 2020 y en particular el mercado de alquiler, que ha mostrado un sólido desempeño pese a la pandemia de la COVID-19, lo que ha permitido alcanzar una cifra de contratación de superficie de 1.793.000 m², un 20% superior a la registrada en 2019, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. 

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales en Cataluña (revistacentroscomerciales)
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El Ayuntamiento de Lérida ha aprobado definitivamente el proyecto de urbanización del SUR-42 de Torre Salses. Luz verde a Eurofund para construir Torre Salses en Lérida De esta forma, Eurofund ya cuenta con el permiso para poner en marcha la construcción del complejo comercial. Resta pendiente (se espera que sea a corto plazo) la aprobación definitiva de la modificación del proyecto de reparcelación de la promoción. Con ello, ya se podrá solicitar el permiso de obras municipal y la licencia comercial a la Generalitat de Cataluña.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (cincodias)
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Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Värde Partners ha vendido a DWS, gestora inmobiliaria ligada a Deutsche Bank, la promoción de oficinas One Parc Central en Barcelona por 128 millones de euros. La operación se ha cerrado a través de Dospuntos Asset Management, sociedad inmobiliaria y gestora de activos en España controlada por Värde y constituida en diciembre de 2017, tras la escisión de la promotora residencial Vía Célere.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Barcelona (brainsre)
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Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Starwood Capital pone a la venta un edificio de oficinas en el 22@ por más de 60 millones. El fondo estadounidense ha puesto a la venta un edificio de 13.000 metros cuadrados en el distrito 22@ de Barcelona, que está totalmente alquilado

 
EL SECTOR INMOBILIARIO CATALÁN LLEVA LA OKUPACIÓN ANTE LA FISCALÍA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Efectos ante inversión inmobiliaria por inseguridad jurídica.
En una nota de prensa se informa de que “en este contexto de expansión de la okupación en Cataluña, dado que ningún organismo ni ningún poder público ha denunciado este manual, se informa que las entidades catalanas representativas que trabajan la vivienda y del sector inmobiliario, Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida, Consejo de Colegios Territoriales de Administradores de Fincas de Cataluña, Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, Consejo Catalán de Colegios de agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña y el Consejo General de Cámaras de la Propiedad Urbana de Cataluña y la Asociación de Promotores de Cataluña, han presentado denuncia ante la Fiscalía pidiendo averigüe e identifique a los responsables de la elaboración y publicación de un "Libro de Okupación", difundido en la página web de la organización política juvenil RAS. El manual consta de 100 páginas con infografías, entrevistas con experiencias, consejos y asesoramiento jurídico para evitar el desempleo. Se explica en detalle qué herramientas son necesarias para forzar una puerta, para hacer empalmes en el suministro eléctrico y para manipular los contadores de suministros. Sin duda se trata de un documento que incita con carácter público a la delincuencia y en la provocación de delitos de diferente índole, contemplados en el artículo 18 del Código Penal”. 

 
INSPECCIÓN DE CONSUMO DE VIVIENDA

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión en polígonos logísticos en Cataluña (ejeprime)
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La gestora de fondos Eurofund, a través de su joint venture con el grupo británico Logistics Capital Partners (LCP), ultima la compra de un centro logístico que Amazon construirá en Figueres (Girona). El proyecto contará con 175.000 metros cuadrados y se ubicará en el polígono logístico Far-Vilamalla.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Vivienda social en Barcelona (ejeprime)
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Barcelona engorda el parque público de vivienda. El Consistorio presidido por Ada Colau hará uso del derecho de tanteo para adquirir tres edificios residenciales ubicados en el barrio de Horta por 1,4 millones de euros. Se realizará una rehabilitación de los inmuebles por un coste de 4,5 millones de euros. Se prevé que las obras se inicien a principios de 2023 y se alarguen durante tres años y medio. En el caso de que el ayuntamiento asuma el proyecto, los trabajos podrían alargarse hasta seis años, según ha anunciado la Regidoria d'Habitatge. El ayuntamiento cederá el suelo de esta adquisición a la fundación de vivienda social Cohabitac, que será la encargada de rehabilitar y gestionar los pisos.

 
LA COMISIÓN EUROPEA PIDE A ESPAÑA QUE CUMPLA SU OBLIGACIÓN DE PROTEGER EL DELTA DEL LLOBREGAT
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Comisión pide a España que adopte nuevas medidas para proteger y gestionar su red Natura 2000, respetando así sus obligaciones en virtud de la Directiva Hábitats ( Directiva 92/43 / CEE del Consejo ). En particular, España debe tomar las medidas necesarias para evitar un mayor deterioro del lugar Natura 2000 'Delta del Llobregat' como consecuencia de la ejecución de grandes proyectos de infraestructura, como la ampliación del aeropuerto y puerto internacional de Barcelona.
El Pacto Verde Europeo y la Estrategia Europea de Biodiversidad indican que es crucial para la UE detener la pérdida de biodiversidad protegiendo y restaurando la naturaleza. A pesar de ser una de las regiones más densamente pobladas de la Península Ibérica, los frágiles ecosistemas del Delta del Llobregat albergan una destacada biodiversidad y juegan un papel crucial en las rutas migratorias de muchas especies de aves europeas, contribuyendo así a preservar la coherencia global de la Red Natura 2000. El deterioro y las posibilidades de mitigar y compensar el daño ambiental causado por los grandes proyectos de infraestructura se han discutido con las autoridades españolas desde 2013. Sin embargo, los compromisos de mitigación y compensación asumidos por las autoridades, por ejemplo, la adopción e implementación de un Plan Especial para la protección de los espacios naturales y paisajísticos del Delta del Llobregat y una ampliación del Área Especial Protegida para proteger los territorios más aptos para la conservación de las aves, no han sido suficientemente seguidos. Por tanto, la Comisión envía una carta de emplazamiento a España, que ahora dispone de dos meses para abordar las deficiencias planteadas por la Comisión. De lo contrario, la Comisión puede decidir enviar un dictamen motivado.

 
URBANISMO DE CATALUÑA.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos (brainsre)
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En concreto, el desarrollo de San Fernando contará con una superficie de 21.000 m2 y el de Guadalajara, con 40.000 m2. Se trata de proyectos llave en mano, pues la compañía prevé seguir creciendo bajo demanda. Los proyectos se construirán en suelos de la propiedad de la compañía, que cuenta con un portfolio de 34 hectáreas que les permitirá desarrollar un volumen de 200.000 m2 de naves en los próximos tres o cuatro años, aunque dependerá de la demanda. Además, Prologis está inmersa en cuatro obras de reacondicionamiento que suman más de 53.700 metros cuadrados. Se trata de los centros de Sant Boi (8.535 m2), Circuit de Catalunya (18.788 m2), Azuqueca de Henares (12.000 m2) y Camarma (14.400 m2).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria en Cataluña (brainsre)
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Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Por compañías, la promotora barcelonesa Corp será la que más viviendas finalizará en la provincia de Barcelona durante 2021: 627 unidades en cuatro proyectos. 

 
RADIOGRAFÍA DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN CATALUÑA
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  • Estudio de la oferta de viviendas de nueva construcción en Cataluña. 2020
El estudio ha incluido los 99 municipios de Cataluña más relevantes en el ámbito de la vivienda, en los que se han inventariado 1.013 promociones de obra nueva con un total de 6.098 viviendas a la venta. De todos los municipios analizados, el que cuenta con más presencia de oferta es el de Barcelona, con un total de 189 promociones y 812 viviendas en venta, seguido por Sabadell, Hospitalet de Llobregat, Badalona, Vilanova y la Geltrú, Sant Cugat, Terrassa, Mataró, Lleida, y Girona. Por el contrario, los municipios con menos presencia de promociones y viviendas son Cervera, Gandesa, El Pont de Suert, Ripollet, Sant Sadurní d'Anoia, y la Seo de Urgel. El Estudio de la Oferta de Vivienda de Nueva Construcción en Cataluña que realiza anualmente la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE) ha analizado en 2020 los 99 municipios más relevantes en el ámbito de la vivienda en Cataluña, en los que se han censado 1.013 promociones de obra nueva y un total de 22.810 viviendas, de las que 6.098 están a la venta, es decir un 26,7%. En 2020 se han registrado 13 promociones más respecto al año anterior, pero el número total de viviendas a la venta se ha reducido de 8.376 registrados en 2019 en 6.098 en 2020, es decir un 27,2% menos. Esta oferta activa -en función de las Promociones- es bastante heterogénea, dependiendo de variables de diferente signo: por ejemplo, entre las 708 promociones de los municipios de la provincia de Barcelona se registra un 77,8% de las viviendas en oferta, mientras que entre las 57 promociones existentes de los municipios de la provincia de Lleida el porcentaje de viviendas en oferta se reduce al 8,3%.

 
PROMOTOR INMOBILIARIO.

URBANISMO - CATALUÑA
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