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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 
  • Independiente. Experimentado. 
  • Con algunos de los analistas más experimentados  realizando investigaciones sobre el terreno durante todo el año, inmoley.com proporciona a sus lectores globales la inteligencia empresarial que necesitan para mantenerse a la vanguardia. 
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DEBATES INMOBILIARIOS. LOS NUEVOS SISTEMAS DE CONTROL DE ALQUILERES A DEBATE

28 de octubre de 2022
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Jornada de la Universidad Internacional Menéndez Pelayo y el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona.
  • Los expertos cuestionan la ley catalana que congeló el precio del alquiler y avisan de que redujo la oferta. La 11/2020, la ley catalana que reguló el precio de los alquileres limitó subirlos durante un año y medio, hasta que el pleno del Tribunal Constitucional declara nulo el tope de rentas impuesto en Cataluña por la Ley 11/2020. El jueves pasado, 10 de marzo, el Tribunal Constitucional dictó una sentencia declarando inconstitucionales y nulos varios artículos de la Ley 11/2020, de 18 de septiembre..
Uno de los problemas emergentes de hoy en Europa en materia de vivienda es la creciente incapacidad económica de muchos hogares para satisfacer los precios del mercado de alquiler, sobre todo en las principales aglomeraciones urbanas. Ante esta crisis de asequibilidad, numerosos gobiernos, tanto locales como nacionales, han impulsado iniciativas legislativas con el objetivo de limitar los incrementos de la renta. Son los llamados sistemas de control de alquileres de segunda generación que, en comparación con los implementados en la primera mitad del siglo XX, son sustancialmente menos estrictos y rígidos. En este contexto, el objetivo de este curso es debatir sobre las ventajas, inconvenientes y limitaciones de estas medidas, tanto en Cataluña a partir de la evaluación de la 

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Prologis invertirá cien millones en el desarrollo de tres activos logísticos
inmoley.com
Nota inmoley.com:Los tres activos se dividen en dos plataformas logísticas en Guadalajara (40.000 metros cuadrados) y San Fernando de Henares (30.000 metros cuadrados), y una nave de última milla en la comarca barcelonesa del Baix Llobregat (7.000 metros cuadrados). La nave de San Fernando ya cuenta con un prealquiler de Alcampo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión en Cataluña > centros comerciales (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. 

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Redevco y Ares compran a El Corte Inglés su centro de Portal de l'Àngel
inmoley.com
Nota inmoley.com:La 'joint venture' formada por Redevco y Ares cierran la compra del gran almacén de El Corte Inglés en Portal de l'Àngel, en Barcelona. Quieren transformar el inmueble en un activo comercial y de oficinas en una operación que supondrá una inversión de 200 millones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Franklin Templeton redobla su apuesta por el mercado de oficinas de Barcelona. El fondo estadounidense ha cerrado la compra a DWS del edificio de oficinas ubicado en el número 2-6 de la avenida Josep Tarradellas, cerca de la estación de Sants, por alrededor de cien millones de euros
inmoley.com
Nota inmoley.com:es la segunda compra que protagoniza Franklin Templeton en Barcelona en pocos días. A mediados de agosto, la gestora norteamericana se hizo con otro inmueble de oficinas ocupado por la Generalitat, en este caso por la Conselleria de Justicia catalana, ubicado en el número 158-160 de la calle Pau Claris.

Contenido de la guía práctica: Las ventajas de la inversión inmobiliaria directa frente a otras clases de inversión.


 
CATALUÑA REGULARÁ LA OKUPACIÓN Y LA REFORMA SE VALORA POSITIVAMENTE POR EL SECTOR INMOBILIARIO

26 de septiembre de 2022
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Gobierno catalán ha propuesto dos reformas legislativas para luchar contras las ocupaciones ilegales de inmuebles con carácter delictivo. 

  • El sector inmobiliario lo valora positivamente y se espera una reforma urgente y similar en el resto de España.
La consejera de Justicia, Lourdes Ciuró, y la de Derechos Sociales, Violant Cervera, han detallado que quieren dar “herramientas” a varios ayuntamientos que se declaran impotentes para luchar contra actividades que generan “alarma social” y degradan los barrios en viviendas ocupadas. A través de modificaciones en el Código Civil Catalán y la Ley de Vivienda, la Generalitat podría obligar a los propietarios de estos inmuebles conflictivos, presumiblemente grandes tenedores, a enfrentarse a multas de hasta 90.000 euros si no reclaman a los tribunales un proceso de desalojo. También a ceder a la Administración estas viviendas para su uso social si no colaboran. La nueva normativa pretende dar a los ayuntamientos un paraguas jurídico “sólido” para manejar este tipo de circunstancias, ha indicado Ciuró en rueda de prensa. 

 
ANÁLISIS Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.

 
URBANISMO CATALUÑA. TRAMITACIÓN DE LA MODIFICACIÓN DE LA ORDENANZA REGULADORA DE LOS PROCEDIMIENTOS DE INTERVENCIÓN MUNICIPAL EN LAS OBRAS DE BARCELONA

22 de septiembre de 2022
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Ordenanza reguladora de los procedimientos de intervención municipal en las obras (ORPIMO) se cuestiona por los constructores y promotores barceloneses.
La Asociación de Promotores de Cataluña (APCE) ha presentado alegaciones sobre el texto de la aprobación inicial de la modificación de la Ordenanza reguladora de los procedimientos de intervención municipal en las obras (ORPIMO), publicada en el BOPB el pasado 22 de julio de 2022. Con la nueva ordenanza reguladora de los procedimientos de intervención municipal en las obras se alargarán los plazos de licencia, lo que paralizará el mercado, denuncia la APCE. La actual ORPIMO establece un doble régimen de intervención (comunicado o licencia) en las demoliciones en función o no de la catalogación del edificio, para proteger los edificios catalogados con los trámites que se prevén en el Anexo 3. 

 
URBANISMO DE CATALUÑA.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Cataluña (timeout)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

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barrio de Barcelona en la antigua planta de Mercedes
inmoley.com
Nota inmoley.com:El recinto industrial, que cerró en 2007, dará paso a 1.300 pisos, zonas verdes, universidades y un centro para empresas tecnológicas.

El Ayuntamiento de Barcelona prevé aprobar inicialmente este mes la transformación urbanística de la antigua fábrica de Mercedes-Benz

Con el nuevo planteamiento, la isla de la Mercedes-Benz ofrece 195.000 metros cuadrados de edificabilidad, 15.000 menos que los que figuraban en el convenio del pasado año con la constructora, fruto de las negociaciones con las entidades vecinales.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Venta de suelo en Cataluña (ejeprime/expansion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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El fondo alemán Aquila Capital invertirá 300 millones de euros en un data center en Cerdanyola del Vallès (Barcelona). 
inmoley.com
Nota inmoley.com: El nuevo centro de datos se construirá en unos terrenos en el Parc de l’Alba que eran propiedad hasta ahora de Cerámicas Catalonia. Para llevar a cabo esta operación, AQ Capital ha creado la marca AQ Compute, que busca desarrollar cuatro centros de datos en ciudades Tier 2 (fuera de los mercados considerados principales: Frankfurt, Londres, Ámsterdam y París) en las que ha detectado demanda consistente.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to Rent (ejeprime/elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

Nueva compraventa en build-to-rent (BTR). La promotora Culmia ha vendido a Cbre Investment Management un proyecto de más de 200 viviendas por un valor de más de cien millones de euros en Badalona (Barcelona)
inmoley.com
Nota inmoley.com:El build-to-rent ha crecido con fuerza en los últimos doce meses. El pipeline de proyectos ha pasado de las 90.180 viviendas de finales de 2020 a un total de 102.560 unidades de finales de 2021, según las estimaciones realizadas por la consultora Atlas Real Estate Analytics. Es decir, el parque de vivienda en alquiler en construcción ha aumentado un 13,7% en el último año en España.

Oportunidades y beneficios del “Build to rent” (construir para alquilar).

1. La creciente demanda del mercado de alquileres convierte a Build to rent (BTR) en una atractiva oportunidad de inversión para grandes instituciones.
2. Considerar las necesidades específicas de los arrendatarios de Build to rent BTR durante todo el ciclo de vida de la propiedad para maximizar el ingreso operativo potencial.
3. Aspectos clave al planificar, diseñar y operar Build to rent BTR para optimizar los retornos.

a. Ubicación correcta
b. Optimizar estrategias de activos
c. Diseñar el edificio con el arrendatario BTR en mente
d. Considerar costes fijos y operativos
e. Elegir el inversor adecuado porque los primeros años no se rentabiliza la inversión.
f. Diseñar con flexibilidad
g. El Big Data Build to rent BTR

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística llave en mano (elmercantil/expansion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Los proyectos llave en mano representan la mitad de los metros cuadrados transaccionados este año, según CBRE
inmoley.com
Nota inmoley.com:La escasez de suelo logístico ha provocado un incremento de los proyectos llave en mano en Cataluña. La contratación de estos proyectos ha alcanzado los 162.860 metros cuadrados en el primer semestre de 2022, prácticamente la mitad de los 392.883 metros cuadrados transaccionados en este periodo. La logística vertical y multinivel es una tendencia creciente en la primera corona de Barcelona. La falta de suelo logístico también ha provocado un incremento de las naves multinivel. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Franklin Templeton compra a KanAm oficinas alquiladas a la Generalitat
inmoley.com
Nota inmoley.com: El activo cuenta con un contrato de alquiler a largo plazo con la Conselleria de Justicia.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Generali vende el edificio Torre Cerdà (Barcelona) a Conren Tramway
inmoley.com
Nota inmoley.com:Situado en el número 129-131 de la arteria barcelonesa, el edificio consta de 8.606 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Cataluña (elpais)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE CATALUÑA. CATALUNYA

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La Generalitat ha aprobado inicialmente este jueves otro plan director urbanístico (este afecta ahora principalmente al litoral de Tarragona) para evitar la construcción de 46.800 nuevas viviendas en 30 municipios. 
inmoley.com
Nota inmoley.com:A efectos prácticos, supone que todos las licencias de edificación y proyectos urbanísticos en fase inicial que sobrevuelan 105 sectores de municipios turísticos como Sitges (Garraf), El Vendrell (Baix Penedès) o Torredembarra (Tarragonès) han quedado congelados hasta la aprobación final de la norma. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Cataluña > Barcelona (elpais)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE CATALUÑA. CATALUNYA

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Barcelona detecta 17 nuevas promociones donde no se cumple con el 30% de pisos para vivienda social
inmoley.com
Nota inmoley.com:“Los promotores que han incumplido la norma, deberán restablecer la legalidad urbanística. Si ya no se puede restablecer como pisos sociales se les obligará a que construyan o compran otros pisos y los destinen a pisos sociales. Además el Ayuntamiento aplicará la Ley del Derecho a la Vivienda en Cataluña y se les sancionará con multas por infracciones muy graves que van de 90.000 a 900.000 euros”, ha concluido la teniente de alcalde de Urbanismo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Los visados en Barcelona lastran la promoción inmobiliaria catalana (lavanguardia)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE CATALUÑA. CATALUNYA

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Los datos catalanes se ven lastrados por la mala evolución de la capital, Barcelona. Así, según los datos del Colegio, la superficie visada ha caído un 22,67%, con los mayores descensos en la superficie de vivienda visada (baja un 29,75% respecto al año pasado), y vivienda de nueva creación (-31,27%). 
inmoley.com
Nota inmoley.com:El decano del COAC, Guim Costa Calsamiglia, reconoció que parte de este impacto se debe a la ley que obliga a destinar a vivienda social el 30% de los pisos en promociones de obra nueva o rehabilitación. “Solo ha entrado un proyecto al COAC de esas características, y aún está en tramitación”, reconoció. “Con todo, no tengo claro que ésta sea la única causa y hay que reconocer el valor social del objetivo de esa norma, que es hacer una ciudad más diversa”.

 
JORNADAS DE CONSTRUCCIÓN. 12 MESES PARA UNA LICENCIA URBANÍSTICA EN BARCELONA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe de obra nueva del 1S 2022 elaborado por FORCADELL.
El stock de vivienda de obra nueva en Barcelona ha seguido reduciéndose por el ritmo de absorción del mercado que, con una demanda creciente y una producción de viviendas que no aumenta al mismo ritmo, podría llegar a agotarse en el plazo de 1 año. Los retrasos en las concesiones de licencias urbanísticas, en concreto de los visados de obra nueva, siguen tardando alrededor de 12 meses en lugar de los 3 establecidos, por lo que los promotores ven como las dificultades para llevar a cabo nuevos desarrollos no cesan. El sector de la obra nueva ha arrancado 2022 siguiendo la dinámica positiva del año anterior, con una demanda activa y recurrente con ganas de estrenar vivienda en busca de los requisitos más solicitados tras la pandemia: más m², más habitaciones, zonas exteriores, zonas comunitarias, etc. La falta de mano de obra cualificada, junto con el incremento de los costes de construcción y de suelo urbanizable —cada vez más escaso— han seguido siendo importantes obstáculos enquistados. 

 
LICENCIAS URBANÍSTICAS.

 
INFORME DEL SECTOR INMOLOGÍSTICO EN CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El mercado de naves industriales en Cataluña se ha desarrollado a lo largo de la primera mitad de 2022 con la estabilidad y solidez que le ha caracterizado estos

  • últimos 5 años, tras la crisis financiera de alcance global. Según el informe de FORCADELL, a cierre del 1S 2022 los precios han registrado ligeros incrementos vinculados al propio desarrollo natural del mercado. En el estudio de precios, tanto por zonas como por comarcas, de las naves industriales en venta y también en alquiler, las variaciones interanuales máximas se han situado en torno al 20%, coincidiendo por lo general con las ubicaciones más solicitadas
El sector logístico catalán ha alcanzado un take-up de 412.989 m2 en el primer semestre de 2022, un volumen de contratación óptimo que sigue la tendencia extraordinaria alcanzada en 2021, aunque muy levemente por debajo. La liquidez y la confianza en el sector se han mantenido intactas entre los inversores institucionales, SOCIMIS y privados en esta primera mitad del año. El imparable crecimiento del comercio electrónico ha seguido siendo el principal motor dinamizador, conllevando a su vez, un incremento de los precios del suelo. La escasez de producto ha seguido condicionando un mercado en que la demanda busca instalaciones ubicadas cerca de Barcelona y de su área metropolitana y a poca distancia del puerto, aeropuerto y de las principales carreteras y autopistas.

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
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Inmologística llave en mano (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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En nombre de sus clientes, AXA IM Alts, gestora de inversiones especializada en activos alternativos, ha comprado un moderno desarrollo logístico de última milla ubicado en Barcelona, España. El importe de la transacción no ha trascendido.
inmoley.com
Nota inmoley.com:Se trata de una oportunidad de inversión que la compañía obtuvo por parte de Acciona, que cumplió con la función de promotor del proyecto y prealquiló las instalaciones a un operador de e-commerce con un contrato de arrendamiento a largo plazo.

URBANISMO - CATALUÑA
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