NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Cataluña (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS.
El Consorcio de la Zona Franca de Barcelona (CZFB) abre el concurso de información pública para adjudicar los terrenos que Nissan ocupa en la Zona Franca y que siguen inactivos desde el cese de la producción de la firma nipona el pasado 31 de diciembre.
inmoley.com
Nota inmoley.com:El precio de salida del metro cuadrado se situará en los 24 euros al año el metro cuadrado.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Edificación industrializada en Cataluña (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de 
El distrito de Sant Martí y Sant Andreu aumentará el parque público de vivienda próximamente gracias a seis nuevas promociones de vivienda industrializada. Estos nuevos proyectos corresponden al primer concurso de vivienda industrializada que ha puesto en marcha el Ayuntamiento de Barcelona a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB) con el objetivo de impulsar métodos innovadores en la construcción de vivienda que agilicen la ampliación del parque público.
inmoley.com
Nota inmoley.com:Se trata de un edificio de siete plantas y planta baja, donde la estructura de las plantas de vivienda se producirá de forma industrializada con paneles de madera CLT, tanto para elementos horizontales como forjados, como para elementos verticales, como pilares y muros de carga.

Esta estructura se apoyará sobre una planta baja de hormigón. A grandes rasgos, el proyecto se caracteriza por un vaciado central adosado a la pared medianera que debe permitir un mejor comportamiento energético del edificio, mejorando el soleamiento de las viviendas que dan al interior de manzana y genera ventilación cruzada a todas las viviendas, especialmente las que no disfrutan de las esquinas.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

El fondo alemán Union Investment está ultimando la adquisición de uno de los edificios del complejo de oficinas Cornerstone situado en el distrito 22@ de Barcelona, por un importe de 60 millones de euros.
inmoley.com
Nota inmoley.com:El complejo se inauguró en el año 2013 y fue el primer edificio de oficinas de Barcelona que recibió el certificado LEED Gold.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamiento de habitación en Cataluña (hosteltur)
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La guía práctica inmoley.com de COLIVING

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. 
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El TSJC anula la regulación catalana de alquiler de habitaciones a turistas
inmoley.com
Nota inmoley.com:En un comunicado, la Asociación de Vecinos y Anfitriones ha celebrado el fallo, que considera "histórico", y ha denunciado que la Generalitat nunca "ha tenido la voluntad real de estudiar el fenómeno" del alquiler de habitaciones a turistas y "hacer una regulación coherente a las características de los hogares compartidos".

Se trata de una actividad que se lleva a cabo en la residencia habitual, a diferencia de los alojamientos turísticos, por lo que "no puede equipararse a las mismas condiciones y requisitos que cualquier otra actividad profesional", señala la asociación

Asimismo, la entidad considera que con la "prohibición encubierta de hogares compartidos", el Ayuntamiento de Barcelona está "protegiendo y consagrando la modalidad de las viviendas turísticas, que son las que se encuentran en manos de grandes tenedores" y crean los "verdaderos problemas de convivencia".


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Cataluña > inmologística (lavanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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La Generalitat apuesta por cambiar las normas urbanísticas para permitir construir naves logísticas de varias plantas, como estrategia para paliar la falta de suelo logístico, según declaró Ricard Font, secretario general del Departament de Polítiques Digitals i Territori, en una intervención en el SIL, el Salón Internacional de la Logística.
inmoley.com
Nota inmoley.com:Los ayuntamientos deberían modificar el planeamiento urbanístico de los polígonos, que después debería refrendar la Generalitat, para permitir la construcción en vuelo

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística en Cataluña y Guadalajara (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Trammell Crow adquiere de tres parcelas logísticas
inmoley.com
Nota inmoley.com:La promotora estadounidense ha adquirido una parcela en Granollers y dos en Guadalajara (Cabanillas y Alovera), que sumarán más de 90.000 m2 de superficie construida a su portfolio, en su primera inversión en España.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Cataluña (retema)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE CATALUÑA. CATALUNYA

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La Agencia Catalana del Agua (ACA) ha puesto a información pública, durante un período de 3 meses, el Plan de Gestión del Riesgo de Inundación (PGRI) y su Programa de Medidas para los próximos seis años, tal y cómo determina la Directiva europea para la evaluación y gestión del riesgo de inundaciones (2007/60/CE).
inmoley.com
Nota inmoley.com:El Plan se tramita junto con el Programa de Medidas del ámbito hidrológico (PMH), que contiene aquel conjunto de medidas y actuaciones, de competencia de la ACA, con el objetivo de llevar a cabo actuaciones de prevención y defensa contra inundaciones. Estas medidas también están incorporadas en el Plan de Gestión del Distrito de Cuenca Fluvial de Cataluña y en su Programa de Medidas del mismo período (2022-2027). 

Más de 140 millones de euros en inversiones previstas > El Programa de medidas del Plan de Gestión del Riesgo de Inundaciones define una inversión total superior a los 140 millones de euros, de los que 127 serán aportados por la ACA. El resto de inversiones irán a cargo de la Dirección General de la Costa y el Mar (9,5 millones de euros), los titulares de las infraestructuras (más de 3 millones de euros), entre otros.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en centros de datos (cincodias)
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La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Interxion, la división europea de centros de datos de la inmobiliaria estadounidense Digital Realty, sigue creciendo en España. Este operador desembarca en Barcelona con un proyecto para levantar su primera infraestructura en Cataluña. Interxion ha anunciado la compra de un suelo en Barcelona para crear un gran centro de datos. La compañía, perteneciente al grupo Digitaly Realty Company, ha adquirido una parcela en el noroeste de la capital catalana, concretamente en el municipio de Sant Adrià de Besòs, que tiene asignada una potencia IT de 15 megavatios.
inmoley.com
Nota inmoley.com: «El terreno donde se construirá el futuro centro de datos está ubicado estratégicamente para proporcionar acceso rápido, directo y resiliente a los principales cables submarinos y puntos de interconexión», explican desde la compañía.

El nuevo centro de datos, que se construirá en el municipio de Sant Adrià de Besòs, está ubicado estratégicamente para proporcionar acceso rápido, directo y resiliente a los principales cables submarinos y puntos de interconexión, siendo una intersección clave de la autopista global de internet en la región mediterránea, al conectar las Américas al oeste, África al sur y Oriente Medio y Asia al este. Se espera que la construcción de este primer centro de datos (BCN1) en Barcelona comience en 2022 y finalice en 2024


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

La aseguradora Generali, a través del fondo Generali Europe Income Holding, ha cerrado la compra de un edificio de oficinas en el 22@ a la promotora belga Codic por 35 millones de euros. El activo, ubicado el distrito con mayor proyección de Barcelona, cuenta con 4.759 metros cuadrados. Dispone del certificado Leed Gold y buenas conexiones con transporte público. Actualmente, está alquilado a Payfit, una compañía francesa especializada en la gestión de los recursos humanos de pequeñas empresas.
inmoley.com
Nota inmoley.com:En el sector inmobiliario de oficinas, el mayor número de inquilinos equivale a un menor riesgo, ya que cada inquilino solo representa un porcentaje de los ingresos de la propiedad, por lo que las vacantes no provocan una pérdida del 100% de los ingresos. Además, muchos arrendamientos de inmuebles de oficinas utilizan un arrendamiento neto triple (NNN) , en el que los inquilinos son responsables de los gastos netos de construcción, los impuestos netos y las tarifas netas de mantenimiento de áreas comunes.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Marketing inmobiliario en Barcelona (ondacero)
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La guía práctica inmoley.com de MARKETING INMOBILIARIO Y ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIOS
Vídeo de entrevista a Anna Gener, CEO de Savills Aguirre Newman en Barcelona
inmoley.com
Nota inmoley.com: En Catalunya, puntualiza Gener, hay cierta escasez de suelo logístico. Si hablamos de la ciudad de Barcelona, destaca que es un escaparate para muchos perfiles que deciden invertir en la capital catalana. “Esto es algo que para nuestra ciudad es una suerte porque el hecho de que vengan estos perfiles a invertir, estos perfiles que somos capaces de atraer son deseables para una ciudad para que el parque de viviendas, oficinas y logística esté renovado. Necesitamos este tipo de inversores y Barcelona a día de hoy está en esta posición”.?

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Derecho de superficie en Cataluña (expansion)
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La guía práctica inmoley.com de DERECHO DE SUPERFICIE.

Urbano y urbanístico. 

Incasòl abre a empresas privadas la promoción y gestión de VPO  La empresa pública, que busca acelerar en vivienda de protección oficial, prevé licitar su primer derecho de superficie para impulsar la construcción de unas 200 viviendas en Cerdanyola del Vallès (Barcelona).
inmoley.com
Nota inmoley.com:El derecho de superficie se regula en  el Capítulo IV, del Título VI, rubricado como "De los derechos reales limitados", de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a derechos reales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos > Cataluña (idealista/elpais)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

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El Constitucional vuelve a sentenciar contra la ley catalana de alquiler. Anula la obligación a grandes propietarios de ofrecer realojo o alquiler social a las familias vulnerables antes de iniciar el proceso de desahucio en el juzgado
inmoley.com
Nota inmoley.com:La magistrada ponente del recurso del Gobierno declara “inconstitucionales y nulos” los artículos 14 (sobre el régimen sancionador), 16.1 (que obligaba a indicar el precio del anterior contrato en los anuncios de pisos de alquiler), y el 17 y 18, que obligaban a los grandes propietarios a acreditar documentalmente que se había ofrecido un alquiler social o realojo a las familias vulnerables y comunicarlo al juzgado antes de denunciarlas por impago. La anulación de esta obligatoriedad deja libre de obstáculos al demandante para que inicie el procedimiento judicial, aunque no hayan ofrecido alquiler social a las familias vulnerables. Con todo, el propietario podrá ser sancionado administrativamente.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (cronica)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR 
Meridia Capital continúa su plan de desinversión del fondo Meridia III con la venta de Sea Towers a Allianz Real Estate por 185 millones de euros. La emblemáticas torres de Barcelona se ubican en primera línea de mar en el distrito 22@, una de las zonas más demandadas y consolidadas
inmoley.com
Nota inmoley.com:En 2017, Meridia adquirió una manzana a diferentes propietarios privados en una transacción fuera de mercado. Y, posteriormente, llevó a cabo un proyecto de transformación urbanística integral para convertirlo en un complejo pionero de uso mixto (oficinas y residencial). Un año más tarde, la compañía cerraba un prealquiler por diez años para la mayoría del complejo de oficinas. Ahora, su venta "marca un avance en el programa de desinversión de Meridia III, vehículo lanzado en 2016", explican desde la gestora.

OFF-MARKET INMOBILIARIO. OPERACIONES INMOBILIARIAS FUERA DE MERCADO. 


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística en Cataluña (expansion)
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La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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En este contexto, las miradas se posan sobre la Administración catalana y las locales, que Cristian Oller, country manager de Prologis España, calificó de "muy garantistas". Los operadores reclamaron mayor agilidad en la tramitación de los permisos para evitar una pérdida de oportunidades "que está pasando" y "tener más en cuenta" al sector privado. "Cataluña tiene las condiciones óptimas para ser un polo logístico y puede contribuir al efecto llamada que genera la marca Barcelona", indicó Oller.
inmoley.com
Nota inmoley.com:Cataluña también se enfrenta a la competencia de otros territorios. Aragón está atrayendo a algunas empresas de la comunidad ante la dificultad de establecerse en Barcelona y el poco atractivo de "las cuartas coronas". Por su parte, Castilla-La Mancha está haciendo una apuesta clarísima por el sector. Los operadores se han dado cuenta de que existen oportunidades interesantes en ciudades medianas que necesitan nuevas infraestructuras asociadas al comercio electrónico.

Es esencial urbanizar suelo industrial y logístico para lograr la llegada de importantes empresas, la creación de puestos de trabajo y la dinamización de la economía municipal.

El ejemplo valenciano: Gracias a la Ley 14/2018 de Gestión y Modernización y Promoción de las Áreas Industriales de la Comunidad Valenciana se establece una colaboración público-privada entre el ayuntamiento y el área empresarial. De hecho, se trata de un nuevo paradigma de gestión de áreas industriales y debe ser conocida tanto por las empresas como por los ayuntamientos. ENTIDADES DE GESTIÓN Y MODERNIZACIÓN (EGM). Esta figura jurídica supone la adaptación a la citada Ley de Áreas Industriales por parte de las tradicionales asociaciones de empresarios, una evolución que potenciará la llegada de inversiones y el desarrollo de servicios de valor añadido para las empresas. El problema más habitual es que las empresas se constituyen como asociaciones voluntarias y suelen cumplir las reglas que se imponen una pequeña parte de las empresas que conforman el área industrial. Por ejemplo, el coste que supone la seguridad  del área empresarial no puede asumirla solo una pequeña parte de las empresas ubicadas en la zona. Por ello, es fundamental que se conviertan en EGM para que todos se beneficien de los servicios que engloba la colaboración público-privada. Otra gran ventaja de la EGM es que el ayuntamiento tendría un solo interlocutor por área empresarial. Con lo cual, la comunicación es mucho más fluida y la solución de los problemas es mucho más rápida. ¿Cuáles son las mayores dificultades que se están encontrando los polígonos de la Comunitat Valenciana para constituirse en EGM? Es necesaria la aprobación efectiva del 51% de las personas titulares de derechos de una nave en un polígono.  Esto es muy difícil de conseguir y todos no están de acuerdo. El problema está en aquellos polígonos que están constituidos como asociaciones voluntarias o incluso que no hay ningún tipo de relación establecida y que corresponde al 90% de las cerca de 740 polígonos que hay en la Comunitat Valenciana.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística en Cataluña (ejeprime/expansion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Operación de calado en el mercado logístico catalán. Kave Home, compañía del sector del mueble, ya ha inicia las obras de un complejo logístico de 90.000 metros cuadrados en Tordera (Barcelona), en las que invertirá 90 millones de euros según informa Expansión. A finales de este año o durante en el primer trimestre de 2023, la compañía invertirá 55 millones de euros para emprender las obras de la primera fase del proyecto, que comprenderá la construcción de 52.000 metros cuadrados de superficie útil y 59 muelles de carga. Además, el complejo logístico incorporará placas fotovoltaicas para generar su propia electricidad. Una vez lista esta primera fase, Kave Home prevé dar inicio a la segunda, que completará los 90.000 metros cuadrados que abarca el proyecto.
inmoley.com
Nota inmoley.com:En Cataluña, las rentas se han elevado a 7 euros por metro cuadrado al mes, con un alza anual del 3% y situando en el nivel más elevado desde 2011.

 
RADIOGRAFÍA INMOBILIARIA DE BARCELONA: INCREMENTO DEL 5% POR REPERCUSIÓN DE LAS MATERIAS PRIMAS Y UNA ESCASEZ DE SUELO ENDÉMICA 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El incremento de precios de las materias primas ha elevado un 22% el coste total de las obras en España, según la Confederación Nacional de la Construcción, y ha repercutido, en parte, en los precios de venta. En el conjunto de poblaciones analizadas en el informe de FORCADELL, destaca un incremento del 5% de promedio, en comparación con el primer semestre del 2021. Por municipios, Barcelona ha registrado el precio más elevado (5.758,75 €/m²) mientras que Terrassa ha tenido el más bajo (2.637,50 €/m²).
Si bien los costes de construcción han condicionado el sector de la obra nueva a lo largo del 2S 2021, ha habido otros factores a los que promotoras y constructoras han tenido que hacer frente: la escasez de suelo urbanizable y su elevado precio, junto con la poca mano de obra cualificada. Esta situación ha propiciado que se haya tenido que buscar alternativas en los procesos y en la disponibilidad de los materiales para la construcción para continuar con los desarrollos, manteniendo unos estándares de calidad y un nivel de precios exigidos por el mercado. A nivel de la oferta, se ha registrado un claro repunte en cuanto al número de viviendas iniciadas durante en el 2S 2021, aunque hay que tener en cuenta que, en parte, ello ha venido dado por la recuperación de la escasa actividad en el primer semestre del año. Desde 2008, en el conjunto de Catalunya la oferta ha mostrado una tendencia positiva a excepción de Barcelona, que no ha podido activar el sector a lo largo de estos años a la misma velocidad, frenado por las limitaciones en cuanto a suelo disponible y a la normativa reguladora. A corto-medio plazo se prevén incrementos sucesivos en los precios hasta que los desajustes se estabilicen en lo que respecta a los costes de construcción y a las dificultades en la adquisición, así como al suministro de materias primas. La demanda, por su parte, se espera que entre en una fase más sosegada y focalice de nuevo su atención en la ciudad una vez finalice el efecto pandemia. La oferta de nueva construcción, por otro lado, deberá competir con un mercado de segunda mano activo y con una bolsa de oferta elevada.

 
MARKETING INMOBILIARIO Y ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIOS. 

 
INFORME DEL MERCADO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN CATALUÑA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Del nuevo Informe de Mercado de Inversión de FORCADELL, se desprende que en el conjunto de todos los mercados, Barcelona ha mostrado durante 2021 una buena recuperación después del parón que provocó la crisis sanitaria. La incertidumbre se ha disipado, ha habido liquidez y con ella los inversores han vuelto a la actividad.

  • El mercado residencial ha conservado su interés hacia los inversores, tanto de perfil de pequeño ahorrador como grandes tenedores, Socimis y family office.
El sector del retail ha sido sin duda el sector que peor parado ha salido de la crisis sanitaria. En una ciudad como Barcelona, con alta dependencia del turismo en el comercio y la restauración, el inversor ha tenido que actuar con mayor cautela. Sin embargo, durante el 2º semestre de 2021 ha habido interesantes oportunidades de inversión. El buen comportamiento que han tenido los supermercados, un segmento de negocio al que la pandemia sí le ha favorecido y cuyas ubicaciones han captado el interés del inversor, ha sido el principal motor que ha abierto sus puertas al actividad inversora en el sector. Las rentabilidades del sector retail en el último semestre de 2021 oscilaban entre el 3,0% como cifra mínima en la Zona Prime, hasta el 6,7% como cifra máxima en la 2ª línea de ejes comerciales.

 
INVERSOR INMOBILIARIO

 
CONTRATACIÓN Y DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINAS EN BARCELONA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los últimos datos de la contratación en el mercado de oficinas de Barcelona los facilitó Inmobiliaria Colonial, y acreditaban una fuerte recuperación, situándose en los 332.000m² para el 2021, cifra un +240% por encima del 2020. Asimismo, destacaba que la demanda del cuarto trimestre ha alcanzado los 99.000m², siendo un +38% superior al último trimestre de 2019 (prepandemia). Los clientes muestran una preferencia por el centro ciudad y el 22@ recibiendo más del 85% de la demanda y especialmente buscando oficinas de Grado A y B+. La tasa de desocupación del CBD se sitúa en el 6,1%, no obstante, la disponibilidad de producto de grado A es muy limitada. La renta prime alcanza de nuevo máximos de la última década debido a la escasez de oferta de espacios de calidad, situándose en los 27,5€/m²/mes. 
  • Esta tendencia se ha confirmado por el último informe elaborado por la consultora inmobiliaria FORCADELL, relativo al 2º semestre del 2021 que incide en el aumento de contratación que paradójicamente coincide con el aumento de disponibilidad.
La tendencia iniciada del Mercado de Oficinas de Barcelona en la primera mitad del ejercicio se ha reafirmado en el 2º semestre y ha cerrado con una contratación semestral de 184.935 m², una cifra un 29% superior a la registrada en el semestre anterior. Así lo confirma el último informe elaborado por la consultora inmobiliaria FORCADELL, relativo al 2º semestre del 2021. A pesar del buen ritmo que lleva el sector, la contratación total del 2021 ha sumado 328.485 m², una cantidad algo alejada que todavía no ha superado las cifras prepandémicas. Sin embargo, ha sido durante este ejercicio y por primera vez en mucho tiempo que la capital catalana ha llegado a superar a Madrid en metros cuadrados contratados, un dato relativo pero muy revelador sobre la buena situación del sector en la zona. Manel de Bes, director del Departamento de Oficinas de FORCADELL, matiza que “el mercado catalán junto con la marca Barcelona han sido desde hace años un referente internacional y han hecho de la ciudad una de las principales urbes en cuanto a capacidad de atracción de talento y de empresas".

 
COWORKING

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversiones de SOCIMIS (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SOCIMI. 

Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). 

La Socimi Advero Properties ha cerrado la compra de un edificio en Martorell, Barcelona, que cuenta con 24 viviendas y 11 plazas de garaje alquiladas. Se trata de decimotercer inmueble que compra la Socimi, centrando su actividad en Madrid (Tetuán y Vallecas), Barcelona (Rubí, Sabadell, Terrassa y Martorell) y Málaga (barrio de la Trinidad).
inmoley.com
Nota inmoley.com:ADVERO financia su crecimiento a través de la combinación de ampliaciones de capital y deuda bancaria. La Junta General de Accionistas de la compañía formalizó el pasado mes de diciembre una nueva ampliación de capital de 10 millones de euros y delegó en el Consejo de Administración la ejecución de una segunda emisión de en torno a 6,5 millones de euros, prevista para los primeros meses de 2022.

En cuanto al apalancamiento financiero, ADVERO mantiene una política de endeudamiento conservadora, situando su límite máximo idóneo en un 30% de deuda neta* sobre el valor de la cartera.

* La “deuda financiera neta” se calcula como diferencia entre la totalidad de las deudas (pasivo) de la empresa de carácter financiero menos el efectivo y otros activos líquidos fácilmente convertibles en dinero a corto plazo (inversiones financieras temporales). Recomendamos ver la temática del Director Financiero de inmobiliarias.


 
EXPECTACIÓN EN CATALUÑA POR LA VALIDEZ DE LA CLÁUSULA BERLÍN TRAS LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY 11/2020 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Una ven que el pleno del Tribunal Constitucional aprobase por unanimidad estimar parcialmente el recurso de inconstitucionalidad del PP contra varios Preceptos de la ley de Cataluña 11/2020 de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los Contratos de arrendamiento de vivienda, surge la duda sobre la validez de la cláusula Berlín.
  • Habrá que esperar al texto completo de la sentencia, porque la nota de prensa del Tribunal Constitucional tan sólo indica que la sentencia limita los efectos de la declaración de inconstitucionalidad. De este modo, no afecta a las situaciones jurídicas consolidadas, en base al principio de seguridad jurídica y al legítimo fin de procurar la estabilidad en las relaciones contractuales preexistentes. Los efectos serán PRO FUTURO por lo que los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al momento de la presente resolución SE MANTIENEN EN SUS TÉRMINOS. Entonces, ¿es válida la cláusula Berlín o los  167.842 contratos de alquiler de vivienda firmados en 2021 en Cataluña se quedan como están: no subirán de precio hasta que finalicen. 
La llamada “cláusula Berlín” reconoce dos rentas, una vigente y otra más alta de mercado por si la ley 11/2020 fuese declarada inconstitucional, como ha sucedido. La cuestión es importante porque afectará al ESTADO en caso de aprobarse la LEY ESTATAL DE VIVIENDA autorizando la limitación de rentas de alquiler. La "cláusula Berlín" es una práctica reconocida por la propia Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, donde defienden su legalidad: "Hemos consultado con expertos juristas de diferentes universidades y esta cláusula, si está bien redactada y es de mutuo acuerdo, es perfectamente legal". El problema del mutuo acuerdo es que podría alegarse que existe una desigualdad en el poder de negociación de ambas partes por la alta demanda de alquiler y el problema de oferta de vivienda pública que pueda contrarrestar y bajar precios. Por su parte, el portavoz del Sindicato de Alquiladores , Jaime Palomera, dijo que es "una práctica ilegal más, que no se puede hacer y que, si se está incumpliendo la ley, es por la inacción de la Generalitat, que no ha puesto ningún expediente ni multa". 

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS.

 
SE IMPIDEN LAS RECLAMACIONES JUDICIALES TRAS LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY 11/2020 DE VIVIENDA DE CATALUÑA 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    ¿Qué ocurre con los contratos de arrendamiento de vivienda que se firmaron antes de la declaración de inconstitucionalidad de la Ley 11/2020? 
    La sentencia no afecta a los contratos ya firmados
    No obstante, el tribunal aclara que esta sentencia no tiene efectos en los contratos que ya han sido firmados por una cuestión de seguridad jurídica y al legítimo fin de procurar la estabilidad en las relaciones contractuales preexistentes. Los efectos serán a futuro “por lo que los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al momento de la presente resolución se mantienen en sus términos”.
A pesar de las dudas jurídicas sobre la competencia de Cataluña para legislar sobre algunas materias, el Gobierno de Cataluña llevó adelante la Ley 11/2020 por la que Cataluña limitaba el aumento de los precios de los alquileres y que ha sido declarada parcialmente inconstitucional. La disposición final de la norma complementaba la reforma con un proyecto de ley de regulación integral de los contratos de arrendamiento de bienes, como parte integrante del libro sexto del Código Civil catalán, relativo a las obligaciones y los contratos, y que está dentro de sus competencias. El caso es que la Ley 11/2020 fue recurrida al Constitucional por el Partido Popular y por el gobierno del estado (apurando el plazo de 3 meses porque estaba negociando los presupuestos) que sorprendentemente no pidió la suspensión de la norma como es habitual. Y lo justificó en que se estaba tramitando la ley de vivienda estatal que dotaría de competencia a Cataluña. Que el gobierno del estado no paralizase la ley, como es habitual, podría tener consecuencias económicas. ¿Qué ocurre con los contratos de arrendamiento de vivienda que se firmaron antes de la declaración de inconstitucionalidad? El Tribunal Constitucional ha previsto una excepcionalidad para impedir las reclamaciones judiciales por las diferencias de renta. El motivo era que se habían pactado forzosamente rentas arrendaticias por debajo de mercado conforme a la Ley 11/2020. Salvo esta excepción del Constitucional, se habrían podido reclamar por la diferencia entre la renta de mercado y la pactada forzosamente.La sentencia no afecta a los contratos ya firmados. No obstante, el tribunal aclara que esta sentencia no tiene efectos en los contratos que ya han sido firmados por una cuestión de seguridad jurídica y al legítimo fin de procurar la estabilidad en las relaciones contractuales preexistentes. Los efectos serán a futuro “por lo que los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al momento de la presente resolución se mantienen en sus términos”.

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

 
TAKE-UP RÉCORD EN LA INMOLOGÍSTICA EN CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • *Nota inmoley.com: Básicamente, Take Up es una medida de la actividad bruta de arrendamiento durante un período de tiempo determinado. En otras palabras, espacio que está físicamente ocupado. 
Según el Informe de Mercado Industrial-Logístico de FORCADELL, el sector cerró un ejercicio 2021 con buenas cifras, una demanda creciente y unos precios estables en Cataluña. Las estrategias de modelo de ciudad en aquellas zonas donde se encuentran los núcleos industriales y logísticos, condicionarán el futuro de un mercado con un alto potencial y muy dinámico, pero con riesgo de colapso. A cierre del 2º semestre del 2021 los precios no han superado todavía en ningún caso los máximos registrados precrisis del 2008. Sin embargo, el boom del e-commerce se ha sumado a la falta de producto de calidad en el sector industrial, lo que ha generado un elevado interés inversor.

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
ESTUDIO DE LA OFERTA DE VIVIENDA DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Estudio de la Oferta de Vivienda de Nueva Construcción en Cataluña que realiza anualmente la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE) ha analizado en 2021 los 94 municipios más relevantes en el ámbito de la vivienda en Cataluña, en los que se han censado 1.015 promociones de obra nueva y un total de 22.474 viviendas, de las que 6.294 están a la venta, es decir un 28%. 
En 2021 se han registrado 2 promociones más respecto al año anterior, y el número total de viviendas a la venta se ha incrementado en 196 unidades, es decir un 3,2% más. Esta oferta activa -en función de las promociones- es bastante homogénea, a nivel de provincias: 31,6% en la provincia de Tarragona, 27,7% en los casos de las provincias de Barcelona y Girona, y 26,8% en la provincia de Lérida. Por lo general, el 52,1% de las promociones en venta con el 45,5% de las viviendas a la venta, ya están finalizadas. Porcentajes a los que debería añadirse el 10,3% de las viviendas que se encuentran en fase constructiva de cerramientos interiores. El resto de viviendas a la venta (44,2%) se encuentran en distintas fases constructivas.

 
PROMOTOR INMOBILIARIO.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales en Cataluña (brainsre/segre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. 

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La dirección general de Comercio de la Generalitat de Cataluña ha archivado el expediente presentado por los promotores del proyecto Promenade Lleida para pedir la licencia comercial, según informa Segre. La razón es que Comercio considera que Eurofund Group y la empresa francesa Frey no han podido justificar la disponibilidad del 100% de los suelos, ya que hay un terreno que es de propiedad municipal. 
  • Nota inmoley.com: El trámite de solicitud de licencias se analiza en la guía práctica. En este caso se da una circunstancia muy especial que se produce cuando se promueve un centro comercial sin haber cerrado el acuerdo con todos los terrenos colindantes necesarios. El asunto es problemático porque por si pertenerce a diferentes propietarios, la venta aislada de una parcela hace subir la del vecino. Lo normal es cerrar la venta de los colindantes a la vez y formalizarla notarialmente del mismo modo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria en Cataluña (ejeprime/expansion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROMOTOR INMOBILIARIO.

Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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La Llave de Oro amplía su huella en el residencial barcelonés. La inmobiliaria de la familia Marsà promoverá un complejo de 206 viviendas en el barrio del Gorg de Badalona (Barcelona), en el que prevé invertir sesenta millones de euros, entre la compra el suelo y la construcción de los tres bloques de la promoción, según adelanta Expansión. La nueva promoción, llamada Marenostrum, se ubica en el número 59 de la calle Ponent de Badalona y contará con una superficie total de 33.000 metros cuadrados, repartidos entre tres edificios. En total, el complejo residencial comprenderá 206 viviendas de dos, tres y cuatro habitaciones, además de siete locales comerciales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Buen ejercicio de 2021 para la logística. La contratación rondó los 1,11 millones de metros cuadrados en Madrid, un 21% más, mientras que en Barcelona se situó en 885.000 metros cuadrados, un 129% más que un año antes, según un informe de la consultora JLL. Las entregas en Madrid durante 2021 han sumado un total de 780.000 metros cuadrados, representando un descenso del 11% en comparación con 2020. Por su parte, en Barcelona, las entregas sumaron 330.000 metros cuadrados, un 15% más. La tasa de disponibilidad aumentó hasta el 9,6% en Madrid a finales de 2021, mientras que en Barcelona subió hasta el 3%. En todo caso, la disponibilidad en ambos mercados se mantiene limitada para responder a la creciente demanda. Las previsiones para este ejercicio es que entren en el mercado alrededor de 600.000 metros cuadrados en Madrid y 300.000 metros cuadrados en Barcelona de nuevo producto logístico en construcción.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > Cataluña (justretail)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. 

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Promenade Lleida ya es una realidad. Eurofund Group y el grupo francés Frey lo han presentado en sociedad en Lleida ante medios de comunicación, agentes sociales y representantes institucionales. El nuevo centro supone una inversión de 100 millones de euros y generará más de un millar de empleos. Ubicado a 1,5 km del centro de Lleida, este parque comercial y de ocio de última generación tendrá una superficie de 55.500 m2. Dispondrá de grandes espacios abiertos y un paisajismo y decoración muy cuidados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Cataluña (expansion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE CATALUÑA. CATALUNYA

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La ampliación del 22@ ya está definida. El Ayuntamiento de Barcelona proyecta un millón de metros cuadrados de suelo para actividades económicas, lo que supone duplicar el espacio actual, y la creación de 17.000 viviendas, de las que cerca del 70% serán pisos a precios asequibles.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística en Cataluña (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Scannell Properties ha adquirido un suelo logístico en Cataluña. El promotor e inversor ha incorporado a su cartera 22.500 metros cuadrados, en la localidad de Montornés del Vallés. La intención de Scanell es promover una nave logística a riesgo de 13.500 metros cuadrados, que estará finalizada en el primer trimestre de 2023 y contará con el distintivo BREEAM Very Good. No es el primer activo de la compañía en la zona, que ya promovió un desarrollo logístico de 21.000 metros cuadrados, en Santa Perpetua de Moguda.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario en Barcelona (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO 
Meridia Capital invierte 13 millones de euros en oficinas en la zona alta de Barcelona
La gestora de inversiones inmobiliarias adquiere a la farmacéutica Angelini un inmueble de 4.275 metros cuadrados en el barrio de Sarrià para reposicionarlo y devolverlo al mercado como sede corporativa.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Las operaciones de alquiler logístico de mayor tamaño en la Zona Centro han sido el arrendamiento de 86.000 m² por Carreras en Illescas y el llave en mano de 44.000 m² para DSV en Cabanillas del Campo. Asimismo, destaca el pre-alquiler de 38.000 m² en Alovera (Guadalajara) por parte de un operador vinculado al sector 3PL. Operaciones en Cataluña Por su parte, en la zona de Cataluña, al igual que la Zona Centro, se registró una cifra récord de contratación logística, alcanzando los 912.000 m². De éstos, el 86% fue contratación neta. La cifra total supone un ascenso del 118% respecto a la registrada en 2020.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística en Cataluña (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Kefren Capital Real Estate y Tristan Capital Partners han comprado al grupo australiano Goodman una plataforma logística llave en mano de alrededor de 40.000 m2 en el Polígono Industrial de Constantí, en Tarragona. En concreto, el almacén estará compuesto de cuatro módulos de almacenamiento independientes de 10.000 m2 cada uno, con una zona de aparcamiento, 40 muelles de carga y fondos de patio para maniobras.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo Barcelona (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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Patrizia ha vendido un solar para oficinas en el número 25 de la calle Marroc a un family office catalán, según fuentes del mercado. La operación se eleva a unos 65 millones de euros (incluye los 40 millones que el family office ha pagado por el suelo) y ha permitido a Rentamar, la empresa de la familia Vidal, hacerse con un proyecto de oficinas de 14.800 metros cuadrados junto al Parc Central, en la zona norte del 22@ y donde actualmente hay numerosos desarrollos. Según datos del sector en la zona y hasta 2024 se levantarán 14 nuevos desarrollos de oficinas, además de tres rehabilitaciones, que pondrán en el mercado 280.000 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo Cataluña (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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Inbisa compra suelo en la província de Barcelona para levantar 173 viviendas. La promotora vasca se ha hecho con un suelo finalista de 14.000 metros en Granollers (Barcelona) donde construirá dos edificios.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Barcelona (eldiario)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Barcelona cerró 2021 con un volumen récord de inversión inmobiliaria al alcanzar los 3.657 millones de euros, un 140 % más que el año anterior y un 24 % por encima de 2019, gracias al impulso de los sectores de las oficinas, los hoteles y la vivienda. Esta es la radiografía del informe Real Estate Market Outlook 2022 que elabora la consultora inmobiliaria CBRE

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Barcelona (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Un ‘family office’ catalán compra oficinas a Patrizia en el 22@ por 65 millones. Un grupo familiar catalán adquiere un proyecto en la calle Marroc, junto a Parc Central, de 14.800 metros cuadrados. Patrizia compró a principios de 2020 el solar a Colonial por 25 millones de euros y lo ha vendido ahora por 40 millones.

 
RESUMEN EJECUTIVO DEL MERCADO LOGÍSTICO EN CATALUÑA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según Forcadell, en 2021 el mercado logístico alcanza la cifra récord anual, superando la cifra máxima de contratación registrada desde los últimos 12 años.
  • La contratación en el Q4 ha ascendido a 140.758 m², lo que sitúa el anual de este 2021 en un 91% más que en 2020.
La contratación del Q4 de este 2021 ha ascendido a 140.758 m2, lo que sitúa el anual de este 2021 en un 91% más que el año anterior, alcanzando la cifra récord de 810.736 m2. El aumento porcentual se debe a la caída severa de contratación en 2020, fruto de la crisis Covid. Igualmente no se habían visto en Barcelona unos números de take-up como los de 2021. Este Q4 ha registrado un aumento de un 40% respecto al mismo periodo de 2020, pero el volumen contratado está en línea con los Q4 de años anteriores. La mayor parte de la superficie contratada se ha situado, otra vez, en la 2º Corona de Barcelona (84.258 m2) con 6 operaciones. La 1ª Corona la sigue con 4 operaciones (56.500 m2), mientras que la 3º Corona no ha registrado ninguna operación. La superficie media contratada en 2021 es de 12.284 m2, algo mayor que en 2020, aunque si se omite alguna operación excepcional para tener una visión más realista, la cifra se reduce a 9.699 m2.

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent en Cataluña (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de  “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

Patrizia quien ha adquirido no todo el portfolio inicial -formado por más de 2.000 unidades- sino una selección de las mejores 1.500 viviendas que destinará al alquiler. Los inmuebles están situados en Barcelona y alrededores y están en diferentes estadios de desarrollo. Por estas 1.500 viviendas, Patrizia habría pagado a Becorp 600 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Barcelona (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Renta Corporación, ha cerrado la compra de un edificio de 18 viviendas en Barcelona por 20 millones de euros. La transacción incluye 18 de los 20 pisos del edificio, un local comercial alquilado a la marca de coches Volvo y 120 plazas de garaje. En total, cuenta con una superficie de 4.800 metros cuadrados. Cada vivienda es de 200-215 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística a riesgo en Cataluña (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Clarion compra una parcela logística en Barcelona La gestora promoverá a riesgo una nave de 20.000 metros cuadrados, de la mano de Grupo Lar. La gestora de fondos de inversión inmobiliaria especializado en activos logísticos e industriales, Clarion Partners Europe, ha cerrado la adquisición de una parcela de 40.000 metros cuadrados en Esparreguera, Barcelona.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria de oficinas en Cataluña (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Conren Tramway continúa ampliando su portfolio inversor. La firma de inversiones liderada por los hermanos Francisco y Jaime Enrique Hugas ultima la compra de un nuevo edificio, en este caso, de oficinas, ubicado en el centro de Barcelona. El activo en cuestión está situado en el número 206, la calle Provenza en la confluencia con la calle Muntaner, en el barrio del Ensanche. El edificio, hasta ahora propiedad de la aseguradora Mapfre, está alquilado íntegramente a la Agencia Catalana del Agua.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión en oficinas en Barcelona (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Macquarie ha apostado por una tipología de activo muy consolidada en una de las zonas más prime del inmobiliario español: un edificio de oficinas en el distrito 22@ de Barcelona. En concreto, el grupo australiano ha adquirido el inmueble situado en Pallars 193 de la capital catalana. El edificio cuenta con unos 13.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable y está ocupado casi en su totalidad. Entre sus inquilinos figuran compañías internacionales de probada solvencia como General Electric, Ticket Master, Enterprise o Regus, entre otros, todos ellos con contratos de arrendamiento a largo plazo, señalan en el sector.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

AVW European Real Estate Fund, fondo asesorado por Catella Real Estate AG, ha adquirido a Renta Corporación un edificio de oficinas en Barcelona por 25,8 millones de euros. En la actualidad, el inmueble, que está ubicado en la calle Vía Augusta 123, se encuentra en proceso de rehabilitación por parte de la cotizada española.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (brainsre/expansion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Nueva operación en el 22@. La gestora BNP Paribas Reim ha comprado un complejo de oficinas en el distrito financiero de Barcelona. Según Expansión, ha pagado 50 millones al fondo UK&European Investments, antiguo dueño. El complejo cuenta con 7.211 metros cuadrados de superficie. Cuenta con la certificación LEED Platinum. Está ubicado en la calle Tánger 66 y, actualmente, está alquilado a la multinacional tecnológica Hewlett Packard Enterprise.

 
INGENIERÍA DE PRESAS. PRESAS DE FLUJO CONTINUO PARA CONTROL DE INUNDACIONES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Presa de flujo continuo para control de inundaciones (flow-through dam, perforated dam). La presa no captura todo el sedimento y, al permitir que fluya con la corriente, se puede reducir la cantidad de sedimento que se acumula dentro de la presa. Este es un beneficio medioambiental.
  • A nivel mundial, se prevé que el riesgo de inundaciones aumente en el futuro debido al cambio climático y al crecimiento de la población. 

  • ¿Cómo protegen las presas contra las inundaciones?
Las presas son una parte importante de la protección contra inundaciones de cualquier ciudad. Protegen contra la pérdida potencial de vidas y propiedades que pueden ser causadas por inundaciones. Las presas protegen contra las inundaciones al recolectar y retener las aguas cuando alcanzan un cierto nivel. Una presa podría diseñarse para liberar el agua de regreso al río a una velocidad controlada o desviar el agua a otro lugar para otros usos. Un ejemplo de esto es una presa de flujo continuo, también conocida como presa perforada. Las presas de flujo continuo se construyen únicamente para el control de inundaciones y se utilizan para proteger contra inundaciones en áreas río abajo. Debido a que este tipo de presa se construye únicamente para el control de inundaciones, la abertura (aliviadero) está al mismo nivel que el lecho del río. Esto significa que cuando no hay exceso de agua, el río seguirá su curso natural. Sin embargo, cuando el nivel del agua aumenta, la presa ralentiza el flujo de agua a través de la abertura para evitar inundaciones. La mejor parte es que las presas como esta también evitan las inundaciones en las tierras agrícolas. Esto ofrece un amplio nivel de protección donde una inundación destruiría la infraestructura de una ciudad y los medios de vida de las personas.

 
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS, 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística en Cataluña (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Pannattoni, a por los terrenos de Nissan. La promotora de naves estadounidense presentará  un proyecto logístico y de industria ligera que supondría una inversión total de 400 millones de euros, con el objetivo de impulsar la reconversión de los terrenos de las plantas de Nissan en la Zona Franca (Barcelona). El proyecto prevé contar con un parque de 350.000 metros cuadrados de naves para uso logístico e industria ligera. El gigante de la logística calcula que generaría entre 4.000 y 5.000 empleos directos.

 
¿QUÉ HACER CON LAS ZONAS EN RIESGO DE INUNDACIÓN?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • España tiene un reto ante el aumento de inundaciones y los graves daños personales y materiales, tanto en viviendas como en la industria y la agricultura.
  • El cambio climático aumentará las probabilidades de que riadas inunden llanuras y meandros que han sido urbanizados.
  • Gracias al embalse de Itoiz, que ha retenido un caudal punta superior a los 700 m³/s, se ha reducido el efecto de la inundación. Este nivel de contención es difícil de alcanzar por otros medios que son complementarios.
Hasta 2008 no se regularon en serio las posibilidades de construcción en zonas inundables, el resultado es que en España hay unas 50.000 viviendas construidas en estas zonas. Pero el daño por las inundaciones no se refiere únicamente a las viviendas, sino que se extiende a la industria, la agricultura y lo que es más importante, la seguridad de las personas. Esta situación se agrava porque el periodo de retorno de las cuencas fluviales está bajando, de modo que donde había una zona catalogada con riesgo de inundación cada 100 o 200 años, ahora ese riesgo es cada 10 o 15 años. El caso del Ebro es especial porque hasta llega a Navarra, el río está protegido por presas, pero al llegar a Navarra, el primer lugar donde no hay infraestructuras artificiales hidrológicas, se producen crecidas. Destaca la puesta en explotación del embalse de Itoiz (Navarra) en 2004 con gran capacidad de laminación de las crecidas del río Irati y en consecuencia en el tramo medio del Ebro. Las críticas sociales a este embalse fueron muy relevantes. Ahora la situación se ha contenido gracias al embalse de Itoiz que ha retenido un caudal punta superior a los 700 m³/s. En la demarcación hidrográfica del Ebro se han definido 1.721km de ríos como Áreas de Riesgo Potencial Significativo (ARPSI), identificados en la evaluación preliminar (EPRI) como los tramos fluviales en los que el riesgo de inundación es mayor, es decir, los daños de la inundación son superiores. Todo el tramo medio del río Ebro es tramo ARPSI. Estos mapas se integrarán en el Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables, accesibles para todas las Administraciones y particulares, disponibles en nuestro visor cartográfico SITEbro, y constituyen una herramienta pública para la toma de decisiones.

 
INGENIERÍA DEL AGUA

INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS DEL CICLO INTEGRAL DEL AGUA Y GESTIÓN DE RESIDUOS. 


 
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS DEL AGUA. DE LA GUERRA DEL AGUA AL CONSENSO ESTATAL DEL AGUA. PREVENCIÓN DE INUNDACIONES Y ACCESO AL AGUA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Si bien en los programas electorales permanece la posibilidad de nuevos trasvases, no hay proyectos concretos por el momento. La crisis económica y la ausencia de consensos para adoptar esta importante decisión, pueden ser posibles causas de esta situación actual.

  • Las dificultades para resolver los problemas generados por las recurrentes inundaciones del rio Ebro, utilizando solo argumentos científicos o legales, llevan a la necesidad de un consenso político. En España es necesario pasar de la 'guerra del agua' a un consenso estatal sobre el agua.
    Es interesante recordar lo que dijo el Tribunal Supremo en su importante Sentencia de 21 de junio de 2016: cabe destacar, finalmente, que el ámbito que nos ocupa, el agua, es muy sensible en algunas zonas de la geografía española y ha suscitado tradicionalmente polémicas entre las distintas Comunidades Autónomas; por lo tanto, se debe promover la colaboración y el consenso que tanto se necesita.
El trasvase del Ebro: su planificación en el plan hidrológico nacional de 2001 y su derogación en 2005. El proyecto más importante contenido en el Plan Hidrológico Nacional de 2001, aprobado por el gobierno del partido popular, fue el trasvase del río Ebro a la zona de Levante. El artículo 13 del plan preveía un volumen máximo de transferencia de 190 Hm3 a los territorios incluidos en el PHC para las Cuencas Internas de Cataluña; 315 Hm3 a los territorios incluidos en el PHC del río Júcar; 450 Hm3 al área incluida en el PHC del río Segura; y 95 Hm3 al territorios incluidos en el PHC para el Sur. El gobierno socialista modificó en 2004 partes del Plan Hidrológico Nacional de 2001 que se referían al río Ebro. El plan se modificó completamente en 2005 y el trasvase del Ebro fue sustituido por el proyecto A.G.U.A. El proyecto pretendía asegurar la disponibilidad de 928 Hm3 anuales para las 5 provincias que, según el anterior Plan Hidrológico Nacional, el trasvase del Ebro debería aportar teóricamente 1.050 Hm3 anuales. Además, el proyecto establecía que se debían transferir 135 Hm3 anuales a las provincias de Málaga y Girona y que la inversión se realizaría en Tarragona y Albacete. Todo esto suma un total de 1.163 Hm3 por año; 448 de ellos deberían provenir de mejoras en la gestión, renovación de infraestructuras, ahorro y reutilización del agua (posibilidades que apenas estaban contempladas en el anterior Plan Hidrológico Nacional); y los 715 Hm3 restantes deberían haberse obtenido de la desalación de agua de mar. El Gobierno decidió impulsar esta medida porque pensaba que era mejor para el medio ambiente que los trasvases. Aunque la desalación del agua también provoca importantes problemas de contaminación y consume mucha energía. Y es más caro que los trasvases. En un país seco como España, las presas, aunque tienen un coste medioambiental, son necesarias para garantizar el suministro de agua.

 
INGENIERÍA DEL AGUA

INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS DEL CICLO INTEGRAL DEL AGUA Y GESTIÓN DE RESIDUOS. 


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión hotelera en Barcelona (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR HOTELERO

Inversión inmobiliaria hotelera

Barcelona actualiza su ley hotelera: amplía supuestos en la zona centro y limita nuevos proyectos en el 22@ Barcelona en Comú y PSC acuerdan eliminar la supresión del 20% de las plazas si se reforma un hotel en el centro y, en cambio, el 22@ no podrá crecer más.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo Barcelona (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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Goodman ha presentado un proyecto para reconvertir los terrenos de Nissan en la Zona Franca y en Montcada i Reixac de Barcelona que incluye oficinas, logístico y data center, pero no es el único inmobiliario interesado.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking en Barcelona (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COWORKING

CONTRATO DE ALQUILER DE ESPACIO DE TRABAJO COWORKING
Centros de negocios (Serviced Offices) y Coworking.
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Cloudworks llega al 22@ con la apertura de un centro de 2.150 metros cuadrados La compañía barcelonesa de coworking dirigida por Marta Gràcia ha abierto su primer centro en el distrito tecnológico barcelonés. Con este nuevo espacio, la compañía suma quince centros operativos, trece de ellos en Barcelona y dos más en Madrid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Cataluña (iustel)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE CATALUÑA. CATALUNYA

+ Formularios 

El TSJ de Cataluña anula la modificación de las Normas Urbanísticas del PGM que regulan los aparcamientos en los edificios en Barcelona, por omisión de la consulta pública previa, e insuficiente valoración del impacto de género

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Barcelona (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

El 22@ no frena su actividad. La promotora inmobiliaria Conren Tramway, propiedad de los hermanos Hugas y la firma alemana Conren, ha cerrado la compra de una parcela en el 22@ a un grupo de family office. El proyecto se iniciará a finales de 2022. Sobre este suelo, Conren Tramway promoverá un edificio de oficinas de 4.500 metros cuadrados, en la calle Llull 122. Será la sede de una multinacional o un grupo tecnológico, con espacio para 400 trabajadores.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Barcelona (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

El Edificio Estel, durante años sede de Telefónica en Barcelona, cambia de manos. La gestora de inversiones inmobiliarias alemana Freo ultima su compra por 120 millones de euros. Para su adquisición, Freo se ha aliado con otro inversor de referencia en el inmobiliario español, Bain Capital, desbancando al hasta ahora candidato mejor posicionado: Starwood. Ésta no es la primera vez que el inmueble cambia de manos. En 2007, el fondo de capital riesgo Carlyle, a través de uno de sus vehículos, adquirió a la operadora el inmueble por 220 millones de euros con la idea de promover viviendas de lujo. 

 
LA COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA DE VIVIENDA EN BARCELONA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Destacamos la importancia de la entrada de socios privados en compañías promovidas por la Administración Pública, como en el caso de Habitatge Metropoli Barcelona, lo que permitirá poner en torno a 4.500 viviendas en el mercado de alquiler durante los próximos años en el área metropolitana de Barcelona.
Habitatge Metròpolis Barcelona tiene por objeto la promoción y la gestión de viviendas de alquiler asequible en el ámbito de la ciudad de Barcelona y su área metropolitana. El objetivo de la entidad es la construcción de un parque de 4.500 viviendas de alquiler asequible en el plazo de 10 años, para frenar la tendencia al alza que experimentan los precios de la vivienda metropolitana. Para llevarlo a cabo, el Consejo Metropolitano ha autorizado la licitación para incorporar un socio privado que transformará el actual operador metropolitano de vivienda de alquiler, en una sociedad de economía mixta. Las cinco primeras promociones previstas, que sumarán aproximadamente unos 550 pisos, se llevarán a cabo en los municipios de Barcelona, Montgat, Sant Adrià de Besòs y Sant Boi de Llobregat. Los futuros arrendatarios, para poder acceder a las viviendas, deberán cumplir las condiciones establecidas en los diferentes planes de vivienda vigentes en cada momento, en cuanto a viviendas de régimen de protección oficial o equivalente. La adjudicación de las viviendas será por convocatoria pública.

 
CONCESIÓN Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)

PPP «PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA APP


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Desinversiones inmobiliarias en Barcelona (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

 Tres años más tarde pasó a manos de una familia de origen indio, que lo puso a la venta por 300 millones. Tras varias irregularidades en las licencias y la reticencia de la Alcaldía de Barcelona a dar luz verde al proyecto, el vehículo de inversión indio puso el complejo a la venta. También, se llego a plantear la posibilidad de que el edificio albergase un hotel; pero la moratoria hotelera de Ada Colau acabó con el proyecto.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversiones hoteleras en Barcelona (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR HOTELERO

Inversión inmobiliaria hotelera

Un fondo alemán compra a Meridia un hotel en Barcelona por 60 millones. El complejo, ubicado en la calle Córcega 482, cuenta con 182 habitaciones y fue inaugurado en 2018 después de una completa remodelación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística en Cataluña (ejeprime/elconfidencial)
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El Corte Inglés. El grupo de grandes almacenes ha vendido a Panattoni su plataforma logística en La Bisbal del Penedès (Tarragona) por 70 millones de euros, según informa El Confidencial. El almacén de Tarragona es uno de los grandes activos de la cartera logística de El Corte Inglés. La empresa presidida por Marta Álvarez puso en venta el almacén a principios de verano. Panattoni se habría impuesto en la puja por el inmueble a Merlin Properties y en los próximos días está prevista la firma de la transacción. Ubicada en el tercer anillo logístico de Barcelona, la plataforma de La Bisbal cuenta con una nave ya construida de 45.000 metros cuadrados y otros 150.000 metros cuadrados de terreno donde se podrán levantar otros dos edificios similares, conocidos en esta industria como big box por sus grandes dimensiones.

 
LA FUTURA LEY DE VIVIENDA Y LA COMPENSACIÓN POR EL 30% DE RESERVA PARA VIVIENDA SOCIAL. EL CASO DE BARCELONA Y LA INDEMNIZACIÓN.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La nueva ley de Vivienda permitirá a los ayuntamientos destinar un 30% de los pisos que se construyen en suelo consolidado a vivienda social, algo que ya hace Barcelona, pero la diferencia es que la nueva ley obligará a los ayuntamientos a indemnizarles.

  • Los promotores valoran esta compensación de la nueva ley de vivienda pero creen insuficiente compensar por el 30% de pisos sociales. En todo caso, crea un precedente favorable para los procesos judiciales de los promotores contra el ayuntamiento de Barcelona, toda vez que quedaría plenamente justificado el derecho a ser indemnizados.
El ayuntamiento de Barcelona aprobó esta reforma a finales de 2018. Desde entonces hay proyectados edificios que sumarán 100 viviendas sociales. La norma afecta a los edificios o grandes rehabilitaciones de más de 600 metros cuadrados. La fórmula está prevista en la ley catalana del Derecho a la Vivienda de 2007. La patronal catalana de los promotores, APCE, recurrió judicialmente la reforma de Barcelona y el presidente de los promotores, Xavier Vilajoana, asegura que a la asociación “no le consta que ningún asociado haya pedido licencia que incluya la obligación del 30%”. La patronal catalana sostiene que el 30% en promociones pequeñas “no es viable porque los costes de construcción se disparan: se puede ganar más o menos, pero estamos hablando de perder dinero”. Los promotores piden que el 30% afecte a edificios a partir de 2.500 metros construidos: “Si no, no es que no ganemos, es que perdemos dinero”. Respecto a la compensación a los promotores por la reserva, conforme a la nueva ley del suelo estatal, Vilajoana, sostiene que “mejora la situación actual” pero solo “ayuda” a dar viabilidad a promociones en barrios populares y seguirá paralizando al sector en las zonas más acomodadas. “Construir un edificio donde coexistan viviendas protegidas y libres plantea muchos problemas, porque hay que prever que habrá vecinos muy diferentes, y mirar cómo se pagará el mantenimiento y los gastos de la comunidad. Eso frena a los compradores de los dos tipos de viviendas, que son muy difíciles de vender”, asegura. “Es un paso adelante que se den cuenta que no se puede solucionar el problema del acceso a la vivienda a costa de los promotores”, explicó Gerard Duelo, presidente del Colegio de Apis de Barcelona.

 
PROMOTOR INMOBILIARIO.

 
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Inmologística en Cataluña (brainsre/expansion)
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El Corte Inglés acelera la venta de su plataforma logística en La Bisbal del Penedès, Tarragona. Merlin Properties y Panattoni son los mejor posicionados, con ofertas por encima de los 70 millones de euros, según Expansión. El activo industrial cuenta con una superficie construida de 40.000 metros cuadrados. Además, cuenta con 150.000 metros cuadrados de suelo sin explotar, que se puede utilizar para nuevos proyectos. El almacén está a 70 kilómetros de Barcelona y 34 kilómetros de Tarragona. Por su posición geográfica cubre todo el área de Cataluña y el corredor Mediterráneo.

 
BARCELONA BAJA LA OFERTA DE VIVIENDA EN ALQUILER A UN AÑO DE LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LEY 11/2020 EN CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En los últimos nueve meses, las zonas tensionades -es decir, aquellas en las que se aplica la limitación de alquileres- han registrado menos contratos de alquiler, menos ajustes en el precio y un adelanto de contratos

  • El policy brief también realiza un breve análisis comparativo entre los casos de Barcelona (con una ley de contención de rentas en vigor) y de Madrid, donde no existe ninguna normativa al respecto. Los datos analizados muestran que en la capital catalana se ha reducido la oferta de vivienda en alquiler en un 10,2%, mientras que en Madrid la oferta se ha incrementado en un 1,7%. 
     En este período, los precios de los alquileres en Barcelona se han reducido un 5,07%, mientras que en Madrid han bajado un 9,21%
    Los casos de Estocolmo, Boston, San Francisco y Berlín, con leyes de regulación de precios, han demostrado que este control reduce la oferta de vivienda en el mercado de alquiler y, en general, provoca un incremento en los precios
La Cátedra de Empresa APCE-UPF “Vivienda y Futuro” ha presentado esta mañana el primer policy brief elaborado por el profesor Josep Maria Raya, director de la cátedra y catedrático de Economía Aplicada en el TecnoCampus de la Universidad Pompeu Fabra, acompañado por el presidente de la Asociación de Promotores de Cataluña, Xavier Vilajoana. Bajo el título “La política de limitación de precios de los alquileres: evidencia científica y empírica”, este documento se centra en el análisis de la pertenencia de aplicar una política de regulación del precio del alquiler desde una perspectiva científica y empírica, a través de los datos de organismos públicos y de entidades privadas catalanas registrados durante los primeros 9 meses de vigencia de la Ley 11/2020 de contención de rentas (es decir, último trimestre de 2020 y primero y segundo trimestre de 2021). El trabajo realizado por la Cátedra estudia datos tanto a nivel español y catalán, como también experiencias similares en otros países y/o ciudades en Europa y Estados Unidos. El documento los niveles de seguridad jurídica y de eficiencia del sistema judicial como elemento fundamental para el buen funcionamiento del mercado de la vivienda en alquiler, así como también el diseño de políticas que incentiven la oferta o la demanda, entre otras medidas.

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS.

 
LAS COMUNIDADES DE VECINOS Y LAS ENERGÍAS RENOVABLES
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  • Un bloque de viviendas en el Eixample de Barcelona se convertirá en la primera empresa energética de España en ser propiedad de varias comunidades de vecinos.
El bloque de viviendas, situado entre la calle Gran Via de les Corts Catalanes y la calle Viladomat, la calle Diputacio y la calle Calabria en el Eixample de Barcelona , se convertirá en la primera empresa energética de España en ser propiedad de diversas comunidades de vecinos. Este proyecto, que se denomina 'Illa Efficient' (Isla Eficiente), aglutina tanto la rehabilitación energética de edificios y la instalación de placas solares para autoconsumo, como la gestión de excedentes energéticos. Las obras abarcan un total de 22 edificios, 390 viviendas y más de 700 vecinos, según informaron los promotores del proyecto en un comunicado. La iniciativa está impulsada por el grupo privado Habitat Futura y la Generalitat de Catalunya, con la colaboración del Ayuntamiento de Barcelona.

 
CONJUNTOS INMOBILIARIOS, COMPLEJOS INMOBILIARIOS  Y URBANIZACIONES PRIVADAS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Oficinas en Barcelona (brainsre)
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Actualmente, Zona Fira acumula un 10% del stock de oficinas de la ciudad de Barcelona, cifra que se prevé que se duplique en apenas tres años. “Un incremento exponencial si tenemos en cuenta que el crecimiento experimentado en los 10 años anteriores (2011-2020) fue del 25%”, explica Güell. La mayor parte del nuevo stock será de Grado A, incrementando la oferta de calidad hasta ahora limitada, señalan desde la consultora.

 
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Urbanismo Cataluña (elpais)
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Cataluña frenará, al menos durante un año, la construcción en 3.500 hectáreas de 30 municipios costeros que tienen una proyección urbanística de 70.000 nuevas viviendas, entre Malgrat de Mar (Maresme) y Alcanar (Montsià). Es la mayor moratoria a la construcción en el litoral catalán y, a efectos prácticos, supone que todos los proyectos urbanísticos y licencias de edificación que sobrevuelan las zonas afectadas han quedado congelados, pendientes de revisión. La moratoria es la consecuencia inmediata de la aprobación ayer, por parte del Govern, de un anteproyecto del Plan Director Urbanístico, que sigue la estela de otro aprobado para la Costa Brava y que vetó 15.000 potenciales viviendas.

 
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Arrendamientos en Barcelona (elpais)
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El Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado este miércoles durante un pleno extraordinario la declaración de la ciudad como área de mercado de vivienda tenso, lo que le permitirá regular cinco años más el precio del alquiler y frenar las subidas de renta. La regulación --recurrida por el PP y el Gobierno ante el Tribunal Constitucional--, está vigente desde hace un año, cuando el Govern aprobó la ley de contención de rentas, que impide subidas por encima del índice oficial de referencia, creado por la propia Generalitat. En los nuevos contratos, los precios no pueden superar este índice; si en el contrato anterior la renta era más alta, ahora el precio baja.

 
EL DIFICIL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE LA AMPLIACIÓN DEL AEROPUERTO DE BARCELONA. ¿PENSAR EN UN SEGUNDO AEROPUERTO?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Comisión Europea -que tiene que validar el proyecto de ampliación del aeropuerto del Prat- ha alertado a las administraciones españolas de que no se cumplieron las compensaciones ambientales de la última ampliación del aeropuerto del Prat, hecho que ha contribuido a la degradación de estos ecosistemas. Es decir, que se empiece por acometer las obras pendientes para evitar sanciones por la última ampliación del Prat y luego hablamos de una nueva ampliación.
  • La Comisión Europea ya ha advertido a España de que una ampliación no debería “afectar significativamente” al Delta del Llobregat, que está protegido por la red europea Natura 2000. La vicepresidenta tercera del Gobierno y ministra de Transición Ecológica y Reto Demográfico, Teresa Ribera, admitió que el proyecto “no saldrá adelante” si no cumple con las garantías ambientales.
  • Cumplir estas garantías medioambientales es imposible porque hace falta ampliar la pista para que puedan operar los futuros aviones de fuselaje ancho de mayor peso. O se amplía o el Prat quedará desfasado. Es decir, que la nueva pista afectará a la laguna de la Ricarda porque no es viable una pista curva, subterránea o en el mar. La opción de no ampliar El Prat y dedicar este aeropuerto principalmente a vuelos intercontinentales, al tiempo que se desvía su tráfico de vuelos de bajo coste a Girona y Reus, no es viable a juicio de Aena por dos razones: porque imposibilitaría que Barcelona sea un aeropuerto de tránsito y porque, en cualquier caso, para el despegue de grandes aeronaves se requiere de una pista larga.
  • ¿Cómo solucionarlo? Alegando “interés nacional del aeropuerto”. Si, a pesar de las conclusiones negativas de la evaluación de las repercusiones sobre el lugar y a falta de soluciones alternativas, debiera realizarse un plan o proyecto por RAZONES IMPERIOSAS DE INTERÉS PÚBLICO DE PRIMER ORDEN, INCLUIDAS RAZONES DE ÍNDOLE SOCIAL O ECONÓMICA, el Estado miembro tomará cuantas medidas compensatorias sean necesarias para garantizar que la coherencia global de Red Natura 2000 quede protegida. Dicho Estado miembro informará a la Comisión de las medidas compensatorias que haya adoptado. Aena propone multiplicar por diez cada una de las hectáreas afectadas. 
  • Pero esta solución es complicada porque (i) según algunos medios, la Comisión Europea es más proclive a que se construya un nuevo aeropuerto y aceptar que la zona del Prat no se adapta a los aeropuertos del futuro, (ii) porque España tiene obras ecológicas pendientes de la anterior ampliación aeroportuaria que son complicadas de realizar, lo que resta credibilidad a las obras que serían necesarias en caso de alegar “interés nacional”, (iii) porque aunque España hiciese las obras pendientes para evitar la sanción y la Comisión Europea aceptase el “interés nacional” todavía quedarían los tribunales y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea es muy restrictivo con casos eólicos similares, hasta el punto de que acaba de votar en contra del abogado instructor, algo muy excepcional, y (iv) porque con esta incertidumbre administrativa y judicial con Europa es difícil pensar que alguna compañía aérea se atreva a comprometerse técnica y financieramente con el Project finance logístico.
En este artículo describimos las razones jurídicas por las que no es fácil conseguir la aprobación medioambiental europea a la ampliación del aeropuerto del Prat, pero es que aunque se consiguiese, acabaría en los tribunales que son muy restrictivos. Pero es que además esta obra hay que financiarla, y un Project finance con riesgo de litigio internacional es inviable, lo que espantaría a las compañías aéreas e inversores que son imprescindibles para hacer posible el proyecto logístico. Por esta razón, no estaría de más ir pensando en un segundo aeropuerto de Barcelona en una zona sin restricciones con vistas a las necesidades aeronáuticas del futuro. 

 
DECLARACIÓN DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN OBRAS Y URBANISMO

URBANISMO - CATALUÑA
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