NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
EL COWORKING, LÍDER INDISCUTIBLE DEL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Tanto por rentabilidad como por número de proyectos, el coworking el líder indiscutible del mercado inmobiliario de oficinas.
Las cifras de coworking en Barcelona y Madrid son espectaculares. Los niveles de rentabilidad superan con mucho al alquiler tradicional de oficinas. Las grandes inmobiliarias patrimonialistas como Colonial están apostando muy fuerte por el coworking. Y además, las oficinas alquiladas a empresas de coworking están sirviendo de garantía para la venta de edificios a grandes inversores. Por ejemplo, Lar España Real Estate SOCIMI, S.A vendió el 24 de abril de 2019 un edificio de oficinas en Eloy Gonzalo, 27 (Madrid) a SwissLife por un importe de 40 millones de euros, suponiendo una plusvalía que asciende al 214,2% respecto del precio de adquisición. Para el inversor inmobiliario fue esencial que el edificio contase con un 100% de ocupación y que su inquilino principal fuese WeWork, empresa líder en espacios de coworking y oficinas (70% de la SBA). El gigante del ‘coworking’ WeWork ya está valorada en 40.000 millones de euros y recientemente consiguió 3.000 millones en una ronda de financiación sel banco japonés Softbank. Eso la situaría como la segunda startup más valiosa a ojos del mercado (no está cotizada, por lo que se trata de estimaciones), solo por detrás de Uber. La empresa tiene presencia en España y un potente crecimiento en Madrid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos > Cataluña (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 Decreto ley catalán 9/2019, de 21 de mayo, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda > Recuérdese que la Disposición transitoria segunda establece, en relación con el régimen para las viviendas de nueva edificación o rehabilitadas destinadas a arrendamiento, que se aplicará una vez hayan transcurrido tres años desde la entrada en vigor de la norma.

 
CONTENCIÓN DE RENTAS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE CATALUÑA 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El DOGC núm. 7881 de 23 de mayo de 2019 ha publicado el Decreto Ley 9/2019, de 21 de mayo, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación del libro quinto del código civil de Cataluña en el ámbito de la prenda, que entra en vigor al día siguiente de su publicación, es decir, el 24 de mayo de 2019, aunque las medidas relativas a la contención de rentas serán efectivas cuando sean calificadas las zonas del territorio de áreas con mercado de vivienda tienes por las administraciones públicas competentes.
En la exposición de motivos del Decreto, el Gobierno de la Generalitat justifica, entre otros motivos, la utilización del instrumento del Decreto ley para la Moción 84 / XII, aprobada el 9 de mayo de 2019, por el Parlamento de Cataluña que los instaba a impulsar de manera urgente la aprobación de medidas legislativas, en el marco del derecho civil de Cataluña, para permitir que Cataluña cuente con una relación propia del contrato de arrendamientos urbanos y, en particular, dote a las administraciones públicas de las herramientas necesarias para limitar los incrementos de precios del alquiler de viviendas en zonas de fuerte demanda acreditada. Dada la complejidad de la materia, han considerado oportuno hacerla efectiva por fases. En primer lugar, se regula, con la disposición que ahora se aprueba, un régimen excepcional de contención de rentas de alquiler aplicable en zonas de mercado de vivienda tienes, tal como se definen en la parte dispositiva de esta norma. Más adelante, en un plazo breve que la disposición final primera de este Decreto ley fija en seis meses, el Gobierno presentará al Parlamento un proyecto de ley de regulación integral de los contratos de arrendamiento de fincas urbanas.

 
DECRETO LEY DE CONTENCIÓN DE RENTAS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Decreto Ley de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda de Cataluña establece que en ciudades con un mercado “tenso” de la vivienda las rentas no podrán subir más de un 10% sobre los precios que fija el índice oficial de referencia, que se basa en las fianzas depositadas en el Incasòl. 
  • Memoria preliminar del anteproyecto de ley de arrendamiento de fincas urbanas
El Govern limita el precio de los alquileres en Cataluña y le da la opción al Ayuntamiento de Barcelona a que haga lo propio en la capital catalana o en los barrios que considere ‘área tensa de mercado’. La limitación de las subidas de renta se fija en un 10% por encima de los precios que marca el índice oficial de alquileres puesto en marcha en 2017. Se prohiben subidas superiores al ser consideradas “abusivas”. Y se aplicaría en zonas “tensionadas”, una categoría en la que entrarían Barcelona y el Área Metropolitana.

 
CATALUÑA PUEDE SER LA PRIMERA COMUNIDAD QUE LIMITE LA RENTA DE LOS ALQUILERES DE VIVIENDA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Memoria preliminar del anteproyecto de Ley de Arrendamientos Urbanos de Cataluña
La consellera de Justicia de la Generalitat, Ester Capella, ha anunciado que llevará al próximo Consell Executiu un decreto ley para limitar el precio de los alquileres urbanos, para que entre en vigor de forma inmediata. Según Ester Capella, el decreto facultará a la conselleria que sea competente en materia de vivienda, en estos momentos la de Territori que dirige Damià Calvet, para que pueda limitar el precio del alquiler, ya sea directamente o dando a los ayuntamientos la capacidad para hacerlo. La consellera añadió también que el martes llevará también al Consell Executiu la memoria preliminar del anteproyecto de Ley de Arrendamientos Urbanos de Cataluña, que ampliará la regulación del decreto ley. Capella explicó el proyecto al Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Barcelona y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, Gerard Duelo y Joan Ollé y defendió la “necesidad y la urgencia” de regular este tema, lo que ha llevado al ejecutivo a modificar su plan inicial, de crear una comisión de expertos para reformar el Código Civil de Cataluña, a optar por el decreto ley.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Turismo inmobiliario > hoteles (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En el inmobiliario hotelero, ASG ha impulsado cuatro proyectos, incluyendo los dos con Hard Rock, y otro ubicado en L'Hospitalet de Llobregat, y que operará Hampton by Hilton, tras un acuerdo firmado el mes pasado. Además, en Málaga, trabaja en la reconversión del antiguo palacio Marqués de la Sonora, sin actividad desde hace años, en un establecimiento de referencia en el centro de la ciudad andaluza. El proyecto Hard Rock Barcelona forma parte del quinto fondo de ASG, que ha comprometido el 85% de los 489 millones asignados.

 
MERCADO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINAS EN BARCELONA
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  • La fuerte demanda también permite anticipar un cierre de ejercicio con un volumen de inversión récord, de 1.200 millones. Entre las operaciones más destacadas durante este periodo, destaca la de venta de la sede de Laboratorios Kin en Ciutat de Granada al fondo alemán Patrizia. 
La escasez de oferta en el centro de Barcelona y en la zona prime han impulsado la contratación de oficinas hacia las nuevas áreas de negocio (NBA) y la periferia durante el primer trimestre del año, según datos de Savills Aguirre Newman. En concreto, ambas zonas concentraron el 75% del volumen total de absorción del trimestre, que alcanzó la cifra más alta de los últimos 15 años con 140.000 m2. En la periferia, Cornellà y Sant Just Desvern acapararon el 54% de las operaciones firmadas y concentraron el 28% del total registrado en Barcelona y su área metropolitana. Una de las tendencias más significativas durante este periodo ha sido el incremento de las operaciones superiores a 1.000 m2, que han supuesto por primera vez más del 20% del total del mercado de oficinas de Barcelona y área metropolitana. Además, el 80% de ellas se llevaron a cabo en las nuevas áreas de negocio y la periferia. Dentro de esta categoría, destaca la participación de aquellas con un metraje superior a 3.000 m2 (un total de 10). Entre estas operaciones de mayor envergadura, destacan el alquiler de 17.000 metros2 por parte de Caixabank en el edificio Ó Building en Can Batlló, Wework (8.294 m2) en el 22@, la ingeniería Idom (3.750 m2) en el parque empresarial Arboretum 2 (Cornellà) o el Instituto Municipal de Hacienda (6.094 m2) en 22@, 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria > Barcelona (expansión)
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Venta de sede de Telefónica en Barcelona > El Consorci de la Zona Franca de Barcelona (CZF) construyó el inmueble como un llave en mano para Telefónica en 2011, con una superficie de 34.000 metros cuadrados, con 8.600 metros cuadrados bajo rasante. La empresa de telecomunicaciones firmó un contrato de alquiler hasta 20160, pero posteriormente lo compró,por 130 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos en Barcelona (nexotrans)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La contratación logística barcelonesa alcanza los 222.752 metros cuadrados

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos industriales (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Goodman, a la caza de suelo no finalista para levantar más naves multinivel. La compañía logística ha comprado 26.000 metros cuadrados de suelo en Castellbisbal (Barcelona). 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos (nexotrans)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La contratación logística barcelonesa alcanza los 222.752 metros cuadrados. BNP Paribas Real Estate preve un mayor protagonismo de operaciones de pequeñas y medianas superficies

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN BARCELONA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La contratación de espacios logísticos en Barcelona ha seguido aumentado en los primeros tres meses del año hasta alcanzar los 222.752 m2 , lo que supone un incremento del 23% respecto al mismo periodo del año pasado, según datos de BNP Paribas Real Estate, una de las principales consultoras de servicios inmobiliarios a nivel internacional.
Las grandes operaciones “llave en mano” representan el 73% de la demanda en el comienzo del año, principalmente en la última milla y las zonas más próximas al puerto. Este trimestre se han registrado 15 contratos firmados, de los cuales dos representan el 61% del total de la contratación: la futura plataforma de Decathlon en la zona Franca de 93.000 m2 y la operación de DSV de 46.000 m2 en Molins de Rei. La tasa de disponibilidad continúa en niveles bajos, hasta situarse en el 3,0% a 1 de abril de 2019. Dentro del arco local, la disponibilidad es prácticamente nula y en la zona ZAL (Zona Actividades Logística) ya no queda casi suelo disponible para nuevos grandes proyectos. La renta media de los tres arcos logísticos (local, regional y nacional) se ha incrementado ligeramente respecto al trimestre anterior, hasta los 4,85€/m2 /mes. La renta prime se ha mantenido en 6,80€/m2 /mes.

 
LIBRO BLANCO DEL BIM EN LA EDIFICACIÓN CATALANA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Libro blanco sobre la definición estratégica de implementación del BIM en la Generalitat de Cataluña
  • El libro blando del BIM toma como referencia los contenidos desarrollados por la Comisión Construimos el Futuro del ITeC, que elaboró previamente una propuesta de camino de transición hacia el BIM. Es la referencia para la implantación del BIM en la administración catalana.
  • El BIM será obligatorio en los concursos de obra civil y edificación de la Generalitat de Cataluña de más de 5,5 millones de euros a partir de junio.
El uso del BIM será obligatorio en todos los concursos de obra civil y edificación de la Generalitat de Cataluña con un importe superior a los 5,5 millones de euros a partir del próximo 11 de junio, según ha anunciado el secretario general de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de Cataluña, Ferran Falcó, durante el acto inaugural del European BIM Summit que ha tenido lugar esta mañana en el Auditorio AXA de Barcelona. Falcó también ha destacado la importancia del Libro Blanco del BIM en la implementación de esta metodología. El documento contempla, entre otras medidas, la creación de un portal en Internet que concentre todas las licitaciones de la Generalitat en entorno BIM procedentes de cualquiera de sus departamentos, así como incentivar la formación de todos los agentes que participen en los concursos, especialmente los proveedores.

 
INFORME INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe de Mercado Inmologístico de FORCADELL del 1º trimestre de 2019
La 1ª  Corona es la que más take-up ha registrado (120.900 m²) y la 2ª  Corona es la que ha cerrado más operaciones (7), aunque es la 2ª en cuanto a m² comercializados (87.662 m²). La 3ª Corona ha registrado 3 operaciones y 16.200 m². La disponibilidad en la 1ª Corona es casi nula. Las superficies disponibles (15.000 y 30.000 m²) están costando más de lo previsto y las propiedades plantean dividir las naves en espacios más reducidos ya que la gran demanda se sitúa entre 5.000-10.000 m². Destacan los 94.000 m² que se construirán para Decathlon en la ZAL (1a Corona) y los 46.000 m² que Goodman construirá para DSV en Molins de Rei (2ª  Corona). Casi la totalidad de las operaciones del Q1 (93%) son de naves de nueva construcción. No hay incrementos de renta y los asking rents se mantienen, para naves triple A, en torno a los 7 €/m² en zona prime, entre los 5 y 6 €/m² en 2ª Corona y entorno a los 3,5 €/m² en 3a Corona. En todas las Coronas podemos encontrar producto logístico más antiguo y que no cumple los requisitos de nave moderna. En éstos casos las rentas pueden ser hasta un 30% inferiores.

 
EL MERCADO LOGÍSTICO EN BARCELONA CRECE UN 22,5% Y SUPERA LOS 227.000M2
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El e-commerce sigue teniendo un gran protagonismo en el mercado logístico catalán, ya que las grandes operaciones están vinculadas a esta actividad. 
El mercado logístico en Barcelona ha alcanzado durante el primer trimestre de 2019 un nivel de contratación de 227.860 m2, correspondientes ya sea operaciones en alquiler o a compra de suelo, lo que supone una mejora del 22,5% frente al mismo periodo del año anterior. Respecto al número de operaciones, durante los tres primeros meses del año se cerraron un total de 15 transacciones, según datos de Savills Aguirre Newman.  Entre estas operaciones, destacan dos de más de 20.000 m2. Uno de ellas es un proyecto de 93.000m2 en la ZAL de Barcelona y otro impulsado por la empresa de transporte DSV de la mano de Goodman, de 46.000m2. Si descontamos estas operaciones, la superficie media de los proyectos cerrados en Barcelona durante los tres primeros meses del año es 6.600 m2. Esta constituye la demanda de espacio tipo más habitual en Cataluña. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Aena sacará a concurso las primeras parcelas logísticas a finales de 2019 (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El gestor aeroportuario prevé licitar entre 160.000 y 200.000 metros cuadrados de suelo en el aeropuerto de Barajas (Madrid) y otros 300.000 metros cuadrados en El Prat (Barcelona). Aena avanza decididamente en el desarrollo de su megaplan inmobiliario, que contempla una inversión de 4.261 millones de euros en los terrenos adyacentes a los aeropuertos de Adolfo Suárez-Barajas (Madrid) y El Prat (Barcelona), con la intención de sacar a concurso los pliegos para las primeras parcelas este mismo año.

 
INFORME ARRENDAMIENTOS URBANOS CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe de la Asociación de promotores y constructores de Cataluña "Coyuntura del Sector" correspondiente al mes de marzo de 2019.
En 2018, en Cataluña, se registraron un total de 167.953 contratos de alquiler, según datos facilitados por las fianzas depositadas en el Incasòlun 7% más de volumen que en 2017. De este total, el 76% corresponden contratos de viviendas alquiladas en la provincia de Barcelona mientras que en el otro extremo se encuentra la provincia de Lleida. La renta media de las viviendas en 2018 se situó en 692,63 € / mes representando un incremento anual del 5,8%. Como se puede ver, la provincia de Girona es la que incrementa más fuerte. La provincia de Barcelona no queda mucho lejos y es que ambas provincias también son las que han tenido una mayor presión en los precios, debido principalmente a la escasez de la oferta de vivienda de alquiler en las zonas donde hay más presión de la demanda. De este modo, son el Ámbito Metropolitano, que representa el 68% del total de contratos firmados en Cataluña junto con el Ámbito territorial del Penedès y de las Comarcas de Girona -los más numerosos en número de contratos de alquiler en Cataluña -, son los que tienen una renta media por encima de los 500 €, mientras que es el Ámbito Metropolitano, el único que supera la media de renta de Cataluña (793,30 €) y es el ámbito de las comarcas de Girona lo que muestra un incremento anual de la renta media más elevado (6,3%). Por comarcas, es la del Barcelonès la que supera los 800 € de renta (861 € / mes), seguida del Garraf (746,11 €), el Baix Llobregat (734,95 €), Maresme (689,47), el Vallès Occidental (683,54 €) y el Oriental (625,36 €), todas ellas de la provincia de Barcelona.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Vivienda protegida > Cataluña (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Decreto de medidas urgentes en materia de vivienda del Govern. Un decreto que en solo diez artículos modifica o anula otros 50 artículos las leyes vigentes de urbanismo, vivienda y desahucios. 

 
PROYECTO DE REGLAMENTO DE TURISMO EN CATALUÑA. 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Gobierno de la Generalitat de Cataluña tiene pendiente de aprobar el nuevo proyecto de Reglamento de Turismo en Cataluña, una vez concluido el trámite de alegaciones, que regulará y ordenará las nuevas modalidades de alojamientos turísticos. 
El proyecto de decreto del reglamento de turismo, incorpora una actualización de la normativa vigente que refuerza las herramientas de disciplina y control en el alquiler de viviendas o habitaciones por parte de particulares y establece que todas las ofertas de este tipo deben estar registradas y tener un número del Registro Turístico de Cataluña (RTC), entre otras cuestiones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Cataluña > la vanguardia
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El actual planeamiento permitirá a Barcelona construir 60.000 viviendas, pero las necesidades de la ciudad en el escenario del 2041 están muy por encima y se sitúan en las 250.000 para mantener la población que reside ahora en la capital catalana. Por eso, los expertos sostienen que la densificación es uno de los caminos para paliar la falta de vivienda asequible. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Cataluña (efe)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Levantan la moratoria de construcción en la Costa Brava en cuatro localidades

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticiso > Cataluña (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Acciona levantará un complejo logístico de 48 naves modulares en 56.000 metros en Sant Andreu

 
INFORME DE MERCADO DE LOCALES COMERCIALES EN BARCELONA DE FORCADELL 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Mientras que en ubicaciones prime los locales comerciales han registrado incrementos muy moderados a lo largo de la segunda mitad del año, las principales vías de los ejes comerciales han experimentado mayores variaciones. Sant Gervasi es el eje comercial que más ha incrementado sus rentas respecto al 1S 2018, un 9,3% su 1ª Línea y un 4,3% su 2ª Línea. Destaca también el recorrido de la 2ª Línea de Sant Andreu, que ha registrado una variación intersemestral del 11%.
Según el Informe de Mercado de Locales Comerciales de Forcadell del 2S 2018, el tejido comercial de Barcelona ha vivido en el 2018 una tendencia de especialización y ha experimentado la reactivación de la venta, en especial por parte de inversores y algunos usuarios finales. Esta última ha venido dada por una mejora de la economía, la estabilidad de los precios, las favorables condiciones hipotecarias y la consolidación del retail en Barcelona. El e-commerce, por su parte, se ha mantenido a lo largo del 2018 como el principal impulsor e hilo conductor de la transformación del sector y ha dado lugar a nuevas demandas, formatos y tendencias.

 
INFORME APCE DE ARRENDAMIENTOS URBANOS EN CATALUÑA
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  • En 2018, en Cataluña, se registraron un total de 167.953 contratos de alquiler, según datos facilitados por las fianzas depositadas en el Incasòl- un 7% más de volumen que el 2017. 
De este total, el 76% corresponden a contratos de viviendas alquiladas en la provincia de Barcelona mientras que en el otro extremo se encuentra la provincia de Lleida. La renta media de los viviendas en 2018 se situó en 692,63 € / mes representando un incremento anual del 5,8%. Como se puede ver, la provincia de Girona es la que incrementa más fuerte. La provincia de Barcelona no queda muy lejos y es que ambas provincias también son las que han tenido una mayor presión en los precios, debido principalmente a la escasez de la oferta de vivienda de alquiler en las zonas donde hay más presión de la demanda.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Iberdrola pone a la venta la Torre Auditori (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Torre Auditori, con 21 plantas sobre rasante, es el primero de los cuatro edificios que formarán este complejo y Torre Marina el segundo con 13 plantas sobre rasante  Se han construido bajo criterios de eficiencia y sostenibilidad y disponen de calificación energética A.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmobiliario > Tarragona > compra de suelo terciario (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Ten Brinke invierte en Tarragona: compra suelo por 14 millones para levantar un parque comercial

 
PROMOCIÓN DELEGADA Y CONTRATOS LLAVE EN MANO EN EL 22@ DE BARCELONA
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  • Según el informe BNP Paribas Real Estate, la zona de influencia del presente estudio, 22@, atrae gran parte de la demanda de oficinas de la ciudad condal, tal y como se ha ido comentado anteriormente. Como consecuencia, la oferta está respondiendo ante este incremento de la demanda, desarrollándose gran parte de la actividad promotora en el 22@. Tanto es así que después de años de sequía en el sector de la construcción (2008-2014), las cosas han cambiado de forma sustancial. En el año 2015, la actividad constructora comenzó sin asumir mucho riesgo, centrándose en desarrollos de proyectos “llave en mano”. 
Después, a medida que la recuperación del mercado iba avanzando con pasos seguros hacia la consolidación, el sector de la construcción estaba dispuesto a asumir cada vez más riesgo. Especial confianza tienen los promotores y fondos en que la absorción seguirá siendo sólida en el distrito 22@, y como muestra de ello, para los próximos tres años se espera que salgan al mercado alrededor de 273.500 m² de superficie de oficinas sin tener un inquilino apalabrado.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Sólo la Comunidad de Madrid y la Generalitat catalana acumulan un patrimonio conjunto de suelo de 1.805 millones de euros (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Más de 1.800 millones de euros. Es el valor del patrimonio que tienen en solares dos de los institutos autonómicos de suelo más importantes de España, el de la Comunidad de Madrid y el de Cataluña. Terrenos, solares y parcelas que sólo en Madrid suman más de siete millones de metros cuadrados.

 
INFORME DE MERCADO INMOBILIARIO 2019 DE ENGEL & VÖLKERS. CATALUÑA. BARCELONA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En 2018, el precio de la vivienda en Barcelona subió un 2% y superó el 12% en la periferia. Un cambio de tendencia respecto a los ejercicios anteriores y que continuará a lo largo de 2019 debido a tres factores: los diferentes niveles de precios, los distintos tipos de compradores y la progresiva conversión de inquilinos a propietarios. 
A lo largo de este ejercicio 2019 es previsible que el precio de la vivienda en Barcelona registre un ligero descenso en las zonas más premium en un contexto en el que puede producirse un menor número de transacciones, lo que supondrá una oportunidad de compra y convertirá a la capital catalana en una ciudad muy atractiva frente a otras europeas. El aumento de la estabilidad económica y política provocará la vuelta masiva de inversores extranjeros atraídos por las condiciones favorables para los negocios, el clima y la incomparable calidad de vida de la ciudad.  A su vez, la continuidad de los bajos tipos de interés, la subida de los salarios, el aumento del empleo y la facilidad de los bancos en conceder hipotecas provocará a medio plazo un incremento de las compras del cliente nacional. Por lo que respecta a la periferia de la ciudad, la previsión es de continuidad en el crecimiento de precios y transacciones. En muchas localidades la subida del precio superará incluso el 15% y en el conjunto de la periferia de Barcelona se situará alrededor del 10%. 

 
INFORME DE COYUNTURA DEL SECTOR 2019 DE LA ASOCIACIÓN DE PROMOTORES Y CONSTRUCTORES DE CATALUÑA
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  • De acuerdo con el informe Euroconstruc 2/2018 el año termina con señales contradictorias por el sector construcción. Hay buenas y malas noticias, pero, afortunadamente, las buenas son a la vez las más próximas al sector: • La construcción sigue creando empleo, • Aumentan los nuevos proyectos de edificación • El indicador de confianza de la construcción se mantiene por encima del resto de sectores.
Las señales más preocupantes vienen de fuera, ya sea de fuera del sector -la economía española se desaceleración o de fuera del país -la construcción en el resto de Europa seguirá la senda de la economía y se volverá cada vez más difícil seguir creciendo. En esta tesitura, es difícil encontrar el tono adecuado para sintetizar la previsión para el año 2019. Podemos quedarnos con la lectura más superficial, en la que no encontramos motivos para temer por el crecimiento y se puede aspirar a avanzar un respetable 4,5%. Pero a poco que profundicemos encontramos amenazas que podrían hacer que el final de este episodio de recuperación llegara más temprano de lo esperado. Por mucho que de momento el crecimiento continúe, sería un error interpretarlo como prueba de que el sector construcción español es inmune al enfriamiento económico.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La Generalitat aprueba un decreto ley de medidas urgentes sobre vivienda que fija la calificación permanente de la vivienda pública (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Govern podrá expropiar pisos de bancos que lleven dos años vacíos

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El sector inmobiliario catalán captó en 2018 un volumen histórico de inversión de 2.249 millones de euros, lo que supone un incremento del 3,3% respecto a 2017
La inversión en el sector de oficinas es la que registra un mayor crecimiento interanual, en términos absolutos, con más de 189 millones de euros. Según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, la inversión inmobiliaria en 2018 en Cataluña ascendió a 2.249 millones de euros, un 3,3% más que la cifra registrada en 2017, destacando especialmente el incremento en el sector de oficinas barcelonés, donde se registró el segundo mayor volumen de contratación anual desde 2006.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
22@ se consolida: concentra el 42% de las empresas de Barcelona en 2018 (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
A cierre de 2018, el hub tecnológico de la ciudad agrupa el 42% de las empresas de la ciudad, el 53% del valor añadido bruto de toda el área y el 51% de los trabajadores de Barcelona.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La nave logística comprada en Barcelona tiene una superficie de 35.000 metros cuadrados. 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos
El dueño de Mango desinvierte en activos logísticos para potenciar el retail. Isak Andic ha vendido su antiguo hub de distribución en Parets del Vallès por 25 millones de euros al operador logístico Jevaso. El traspaso de todo el sistema logístico y de las prendas de una nave a otra se completó en el segundo semestre de 2018, según informa Expansión.

 
MERCADO DE ALQUILER EN BARCELONA 
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  • Informe Forcadell de Mercado de Residencial en Barcelona
El mercado de alquiler en Barcelona continúa registrando una tendencia positiva tanto en volumen de demanda como en número de operaciones: hasta el 3T del
2018 se han firmado un 10,3% más de contratos de alquiler que en el mismo periodo de 2017. En venta, la vivienda de segunda transmisión continúa siendo la gran protagonista del mercado y ha representado hasta el 91% de las operaciones de compra realizadas en los 3 primeros trimestres del 2018 en la provincia de Barcelona, frente a las de obra nueva, que han supuesto el 9%. El volumen de viviendas en alquiler disponibles en Barcelona es una cifra que, año tras año, se ha ido reduciendo paulatinamente, especialmente de aquellos pisos con rentas que no superan los 1.100 €/ mes. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La Generalitat, a través de la comisión de Urbanismo de Girona, ha dejado en suspenso la construcción de 15.000 nuevas viviendas así como dos hoteles en primera y segunda línea de playa por su afección al paisaje. (El país)
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Esta reciente moratoria en las licencias de construcción, sumada a la anunciada el pasado 17 de enero, afecta a más de 2.000 hectáreas en 19 de los 22 municipios del litoral gerundense y a 214 kilómetros de costa, entre Portbou y Blanes.

 
EL SECTOR INMOBILIARIO RECURRE CONTRA EL AYUNTAMIENTO DE BARCELONA 
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  • Recurso contencioso administrativo interpuesto contra la Modificación del Plan General Metropolitano para la obtención de vivienda de protección pública en suelo urbano consolidado promovida por el Ayuntamiento de Barcelona y aprobada definitivamente por la Subcomisión de urbanismo de Barcelona el pasado 5 de diciembre.
La Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Cataluña, la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña han interpuesto recurso contencioso administrativo contra la Modificación del Plan General Metropolitano para la obtención de vivienda de protección pública en suelo urbano consolidado promovida por el Ayuntamiento de Barcelona y aprobada definitivamente por la Subcomisión de urbanismo de Barcelona el pasado 5 de diciembre. Dicha Modificación prevé que las actuaciones edificatorias de viviendas plurifamiliares en suelo urbano consolidado o de gran rehabilitación de edificaciones de más de 600 m2 deberán destinar un mínimo del 30% del techo edificable a vivienda de promoción pública de régimen general en venta o alquiler.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Amplían la moratoria de licencias de construcción en la Costa Brava en 80 sectores más (la vanguardia)
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La comisión territorial de Urbanismo de Girona ha aprobado este miércoles una ampliación de la moratoria de nuevas licencias de edificación en la Costa Brava

 
INFORME INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN CATALUÑA. BNP PARIBAS REAL ESTATE “AT A GLANCE T4 2018”. 
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  • BNP Paribas Real Estate “At a glance T4 2018”. Cataluña
La contratación de espacios logísticos en Cataluña ha registrado un récord histórico en 2018. Con un incremento del 51,9% respecto al año anterior, ha alcanzado los 683.658 m2 contratados, según el reciente informe de la consultora internacional de servicios inmobiliarios BNP Paribas Real Estate, “At a glance T4 2018”.  El cuarto trimestre del año ha experimentado una actividad muy elevada, con 197.181 m2 contratados, lo que supone un incremento del 45% respecto al mismo periodo de 2017. El arco local -el área más próxima a la ciudad de Barcelona- ha acaparado gran parte de la contratación del último trimestre, el 55% del total. El 62% de la contratación en 2018 se ha realizado a través de operaciones “llave en mano”. En este sentido, destaca la apuesta de operadores del sector de la alimentación por el desarrollo de nuevas plataformas en ubicaciones estratégicas próximas a la ciudad, dentro del perímetro denominado “last mile”. Las operaciones más destacadas del cuarto trimestre han sido el alquiler “llave en mano” de 61.000 m2 por parte de Lidl y de 25.000 m2 por parte de Caprabo.

 
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS DE BARCELONA
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  • Informe de Mercado de Oficinas de Forcadell 
  • La previsión para el 2019 es que se mantenga la tendencia alcista tanto en venta como en alquiler.
El mercado de inversión en oficinas en Barcelona ha mostrado una dinámica positiva en el 2018 alcanzado un volumen de 1.000 M€, pese a la escasez de producto disponible en venta. Esta falta de disponibilidad junto con el ritmo de absorción de las nuevas promociones – que se pre-alquilan en su mayoría– está animando a los grandes players del real estate a desarrollar proyectos de nueva construcción. Las rentabilidades, por su parte, se han mantenido estables en el transcurso del 2018. El mercado de oficinas de Barcelona ha marcado, de nuevo, un año de récords alcanzando un volumen de contratación de 370.000 m². Se trata de la cifra más alta de los últimos 11 años y se debe, principalmente, al fuerte interés de las empresas internacionales por ubicarse en la capital catalana, al éxito rotundo de los coworking y al peso de las empresas techie en el tejido empresarial catalán. El 22@ sigue siendo la zona más demandada de Barcelona, especialmente para oficinas de superficies superiores a 500 m² 

 
PROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN DEL LITORAL DE CATALUÑA.
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  • Objeto del Proyecto de Ley de ordenación del litoral 
La nueva legislación prevé desarrollar la competencia exclusiva de la Generalitat en esta materia establecida por el Estatuto de Autonomía de Catalunya y articular un modelo de gestión integrada del litoral siguiendo las recomendaciones de la Unión Europea. Hasta ahora, el gobierno catalán ha aprobado diversos planes de protección del litoral para garantizar el desarrollo sostenible del territorio. Sin embargo, la distribución de las competencias de ordenación de la costa es compleja, ya que concurren en ello hasta tres niveles administrativos: el Estado español, la Generalitat y los ayuntamientos.

 
URBANIZACIONES PENDIENTES DE LEGALIZAR EN CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • 50 urbanizaciones del Baix Llobregat siguen pendientes de regularizar con deficiencias en servicios básicos como el agua o el alumbrado 
El Parlament aprobó la Ley 3/2009, de 10 de marzo, de regularización y mejora de las urbanizaciones con déficits urbanísticos. Una normativa “positiva”, dice Barba, ya que se tuvo la “valentía necesaria” para poner la cuestión de las urbanizaciones sobre la mesa, en la línea de la anterior Ley de Barrios. La norma 3/2009 establecía medidas como reducir las exigencias urbanísticas de estas zonas, pero el cambio de Govern en 2010 bloquearon una normativa que, de haberse aprobado en otro momento, quizá hubiera ayudado a avanzar.

 
ESTUDIO INMOBILIARIO DE CATALUÑA. OFERTA DE VIVIENDAS LIBRES EN CATALUÑA
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  • La obra iniciada en Cataluña incrementa un 28% en 2018
  • En Cataluña, con 14.517 viviendas iniciadas en 2018, la producción representa un 28% más que en el 2017, aunque se concentra principalmente en la producción de viviendas en la provincia de Barcelona, alcanzando el 79% del total de viviendas iniciadas en la comunidad.
Las cuatro provincias que forman Cataluña muestran incrementos significativos destacando, precisamente, los de las provincias menos productivas respecto del total, que son Lleida y Tarragona, presentando unos valores relativos de + 128,2% y + 90,8% respectivamente, en comparación con el 2017. Le siguen la provincia de Girona con unos valores absolutos de 1.476 unidades iniciadas e incrementa un 37% y finalmente, la provincia de Barcelona, que a pesar de ser la que muestra un incremento relativo menor, el 20,7%, es la que más peso tiene respecto el total (11.446 viviendas iniciadas en el periodo).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Decathlon ha alquilado una superficie de 96.000 metros cuadrados en la Zona de Actividades Logísticas (ZAL) del Puerto de Barcelona, un terreno que destinará a su hub de distribución del Sur de Europa.(Expansión)
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El contrato de Decathlon es uno de los que ha firmado en las últimas semanas Cilsa, la sociedad que gestiona la ZAL. La compañía participada por el Puerto de Barcelona y por Merlin tiene previsto invertir 150 millones de euros en los próximos años para agotar toda su superficie logística.

 
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO DE NAVES LOGÍSTICAS EN CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe del Mercado Industrial-Logístico del 2º semestre de 2018 de Forcadell.
  • La demanda de naves industriales en venta en el 2S 2018 se ha incrementado hasta un 10% respecto al 2S 2017. Se trata, por lo tanto, del 5º semestre consecutivo en el que este indicador se incrementa.
Esta evolución positiva refleja, por un lado, la confianza en el sector inmobiliario y, por otro, el buen momento económico que vive el sector industrial catalán. En alquiler, la demanda se ha mantenido similar a la registrada en el 2S 2017, siendo más pujante en el último trimestre del año. El sector industrial en Cataluña sigue registrando una disponibilidad de naves insuficiente para dar respuesta a la demanda, pero ésta presenta perspectivas de cambiar debido a los proyectos en marcha de nueva construcción. 

 
¿QUÉ GANARÁ EL SOCIO PRIVADO DE VIVIENDA  QUE BUSCA EL AYUNTAMIENTO DE BARCELONA? 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según explican desde el Ayuntamiento de Barcelona y AMB, la inversión del socio privado será recuperable a largo plazo. Por una parte cobrará dividendos a partir del rendimiento del capital (entre el 3% y el 4%, pero garantizado por la administración), además también cobrará un ‘fee’ por promoción construida y otro ‘fee’ por la gestión de patrimonio en renta.
La remuneración máxima del gestor por la gestión de la construcción y la promoción de los suelos será el equivalente al 3% sobre el total de los costes del proyecto. La remuneración máxima del gestor para la gestión del parque de viviendas de alquiler será el equivalente al 8% sobre las rentas de alquiler.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Barcelona alberga grandes bolsas de suelo pendientes de trámites urbanísticos para que sean convertidos en edificables. (el país)
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El Plan de Vivienda de la alcaldesa Ada Colau analizó el suelo disponible en los diez distritos de la ciudad y cuantificó en más de 40.000 los pisos que todavía pueden construirse entre inmuebles de protección oficial y vivienda libre.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Sería una buena cosa que Cataluña siguiera la política del País Vasco desde 2003 como medida contra la especulación y declarara permanente el carácter protegido de una vivienda de protección oficial (el país)
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La vivienda se ha convertido en la principal preocupación ciudadana de Barcelona. 

 
ESTUDIO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN CATALUÑA. 
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  • El censo de 2018 ha incluido los 947 municipios que conforman Cataluña, en los que se han inventariado 1.214 promociones de obra nueva con un total de 5.813 viviendas a la venta.
De los 947 municipios, 354 tienen promociones activas. Este 37,4% de municipios con promociones activas son los que incorporan el 89,5% del total de la población en Cataluña (6.765.615) con un ratio de 1.300 habitantes, para vivienda en oferta. Los datos de población indican por tanto un desequilibrio territorial en la oferta existente. Más concretamente, mientras en los 23 municipios de más de 50.000 habitantes se localizan en todos ellos promociones, esta presencia se va reduciendo, en paralelo al número de habitantes, llegando al 7,1% en los 338 municipios de menos de 500 habitantes. Este desequilibrio se reproduce a nivel comarcal, las diferencias son notables - mientras el Solsonès no hay ninguna promoción y en Les Garrigues o la Terra Alta hay 1 promoción en cada una, en el Barcelonès se han registrado 168. A escala provincial, en Barcelona se localizan el 52,3% de las promociones, en Girona el 22,2% de las promociones, en Tarragona el 14,0% de las promociones y en Lleida el 11,4% de las promociones.

URBANISMO - CATALUÑA
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