NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Barcelona (eldiario)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Barcelona cerró 2021 con un volumen récord de inversión inmobiliaria al alcanzar los 3.657 millones de euros, un 140 % más que el año anterior y un 24 % por encima de 2019, gracias al impulso de los sectores de las oficinas, los hoteles y la vivienda. Esta es la radiografía del informe Real Estate Market Outlook 2022 que elabora la consultora inmobiliaria CBRE

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Barcelona (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Un ‘family office’ catalán compra oficinas a Patrizia en el 22@ por 65 millones. Un grupo familiar catalán adquiere un proyecto en la calle Marroc, junto a Parc Central, de 14.800 metros cuadrados. Patrizia compró a principios de 2020 el solar a Colonial por 25 millones de euros y lo ha vendido ahora por 40 millones.

 
RESUMEN EJECUTIVO DEL MERCADO LOGÍSTICO EN CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según Forcadell, en 2021 el mercado logístico alcanza la cifra récord anual, superando la cifra máxima de contratación registrada desde los últimos 12 años.
  • La contratación en el Q4 ha ascendido a 140.758 m², lo que sitúa el anual de este 2021 en un 91% más que en 2020.
La contratación del Q4 de este 2021 ha ascendido a 140.758 m2, lo que sitúa el anual de este 2021 en un 91% más que el año anterior, alcanzando la cifra récord de 810.736 m2. El aumento porcentual se debe a la caída severa de contratación en 2020, fruto de la crisis Covid. Igualmente no se habían visto en Barcelona unos números de take-up como los de 2021. Este Q4 ha registrado un aumento de un 40% respecto al mismo periodo de 2020, pero el volumen contratado está en línea con los Q4 de años anteriores. La mayor parte de la superficie contratada se ha situado, otra vez, en la 2º Corona de Barcelona (84.258 m2) con 6 operaciones. La 1ª Corona la sigue con 4 operaciones (56.500 m2), mientras que la 3º Corona no ha registrado ninguna operación. La superficie media contratada en 2021 es de 12.284 m2, algo mayor que en 2020, aunque si se omite alguna operación excepcional para tener una visión más realista, la cifra se reduce a 9.699 m2.

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent en Cataluña (brainsre)
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Forward Funding vs Forward Purchase 

Patrizia quien ha adquirido no todo el portfolio inicial -formado por más de 2.000 unidades- sino una selección de las mejores 1.500 viviendas que destinará al alquiler. Los inmuebles están situados en Barcelona y alrededores y están en diferentes estadios de desarrollo. Por estas 1.500 viviendas, Patrizia habría pagado a Becorp 600 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Barcelona (brainsre)
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Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Renta Corporación, ha cerrado la compra de un edificio de 18 viviendas en Barcelona por 20 millones de euros. La transacción incluye 18 de los 20 pisos del edificio, un local comercial alquilado a la marca de coches Volvo y 120 plazas de garaje. En total, cuenta con una superficie de 4.800 metros cuadrados. Cada vivienda es de 200-215 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística a riesgo en Cataluña (brainsre)
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Clarion compra una parcela logística en Barcelona La gestora promoverá a riesgo una nave de 20.000 metros cuadrados, de la mano de Grupo Lar. La gestora de fondos de inversión inmobiliaria especializado en activos logísticos e industriales, Clarion Partners Europe, ha cerrado la adquisición de una parcela de 40.000 metros cuadrados en Esparreguera, Barcelona.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria de oficinas en Cataluña (brainsre)
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Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Conren Tramway continúa ampliando su portfolio inversor. La firma de inversiones liderada por los hermanos Francisco y Jaime Enrique Hugas ultima la compra de un nuevo edificio, en este caso, de oficinas, ubicado en el centro de Barcelona. El activo en cuestión está situado en el número 206, la calle Provenza en la confluencia con la calle Muntaner, en el barrio del Ensanche. El edificio, hasta ahora propiedad de la aseguradora Mapfre, está alquilado íntegramente a la Agencia Catalana del Agua.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión en oficinas en Barcelona (brainsre)
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Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Macquarie ha apostado por una tipología de activo muy consolidada en una de las zonas más prime del inmobiliario español: un edificio de oficinas en el distrito 22@ de Barcelona. En concreto, el grupo australiano ha adquirido el inmueble situado en Pallars 193 de la capital catalana. El edificio cuenta con unos 13.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable y está ocupado casi en su totalidad. Entre sus inquilinos figuran compañías internacionales de probada solvencia como General Electric, Ticket Master, Enterprise o Regus, entre otros, todos ellos con contratos de arrendamiento a largo plazo, señalan en el sector.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (brainsre)
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Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

AVW European Real Estate Fund, fondo asesorado por Catella Real Estate AG, ha adquirido a Renta Corporación un edificio de oficinas en Barcelona por 25,8 millones de euros. En la actualidad, el inmueble, que está ubicado en la calle Vía Augusta 123, se encuentra en proceso de rehabilitación por parte de la cotizada española.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (brainsre/expansion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Nueva operación en el 22@. La gestora BNP Paribas Reim ha comprado un complejo de oficinas en el distrito financiero de Barcelona. Según Expansión, ha pagado 50 millones al fondo UK&European Investments, antiguo dueño. El complejo cuenta con 7.211 metros cuadrados de superficie. Cuenta con la certificación LEED Platinum. Está ubicado en la calle Tánger 66 y, actualmente, está alquilado a la multinacional tecnológica Hewlett Packard Enterprise.

 
INGENIERÍA DE PRESAS. PRESAS DE FLUJO CONTINUO PARA CONTROL DE INUNDACIONES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Presa de flujo continuo para control de inundaciones (flow-through dam, perforated dam). La presa no captura todo el sedimento y, al permitir que fluya con la corriente, se puede reducir la cantidad de sedimento que se acumula dentro de la presa. Este es un beneficio medioambiental.
  • A nivel mundial, se prevé que el riesgo de inundaciones aumente en el futuro debido al cambio climático y al crecimiento de la población. 

  • ¿Cómo protegen las presas contra las inundaciones?
Las presas son una parte importante de la protección contra inundaciones de cualquier ciudad. Protegen contra la pérdida potencial de vidas y propiedades que pueden ser causadas por inundaciones. Las presas protegen contra las inundaciones al recolectar y retener las aguas cuando alcanzan un cierto nivel. Una presa podría diseñarse para liberar el agua de regreso al río a una velocidad controlada o desviar el agua a otro lugar para otros usos. Un ejemplo de esto es una presa de flujo continuo, también conocida como presa perforada. Las presas de flujo continuo se construyen únicamente para el control de inundaciones y se utilizan para proteger contra inundaciones en áreas río abajo. Debido a que este tipo de presa se construye únicamente para el control de inundaciones, la abertura (aliviadero) está al mismo nivel que el lecho del río. Esto significa que cuando no hay exceso de agua, el río seguirá su curso natural. Sin embargo, cuando el nivel del agua aumenta, la presa ralentiza el flujo de agua a través de la abertura para evitar inundaciones. La mejor parte es que las presas como esta también evitan las inundaciones en las tierras agrícolas. Esto ofrece un amplio nivel de protección donde una inundación destruiría la infraestructura de una ciudad y los medios de vida de las personas.

 
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS, 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística en Cataluña (brainsre)
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Pannattoni, a por los terrenos de Nissan. La promotora de naves estadounidense presentará  un proyecto logístico y de industria ligera que supondría una inversión total de 400 millones de euros, con el objetivo de impulsar la reconversión de los terrenos de las plantas de Nissan en la Zona Franca (Barcelona). El proyecto prevé contar con un parque de 350.000 metros cuadrados de naves para uso logístico e industria ligera. El gigante de la logística calcula que generaría entre 4.000 y 5.000 empleos directos.

 
¿QUÉ HACER CON LAS ZONAS EN RIESGO DE INUNDACIÓN?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • España tiene un reto ante el aumento de inundaciones y los graves daños personales y materiales, tanto en viviendas como en la industria y la agricultura.
  • El cambio climático aumentará las probabilidades de que riadas inunden llanuras y meandros que han sido urbanizados.
  • Gracias al embalse de Itoiz, que ha retenido un caudal punta superior a los 700 m³/s, se ha reducido el efecto de la inundación. Este nivel de contención es difícil de alcanzar por otros medios que son complementarios.
Hasta 2008 no se regularon en serio las posibilidades de construcción en zonas inundables, el resultado es que en España hay unas 50.000 viviendas construidas en estas zonas. Pero el daño por las inundaciones no se refiere únicamente a las viviendas, sino que se extiende a la industria, la agricultura y lo que es más importante, la seguridad de las personas. Esta situación se agrava porque el periodo de retorno de las cuencas fluviales está bajando, de modo que donde había una zona catalogada con riesgo de inundación cada 100 o 200 años, ahora ese riesgo es cada 10 o 15 años. El caso del Ebro es especial porque hasta llega a Navarra, el río está protegido por presas, pero al llegar a Navarra, el primer lugar donde no hay infraestructuras artificiales hidrológicas, se producen crecidas. Destaca la puesta en explotación del embalse de Itoiz (Navarra) en 2004 con gran capacidad de laminación de las crecidas del río Irati y en consecuencia en el tramo medio del Ebro. Las críticas sociales a este embalse fueron muy relevantes. Ahora la situación se ha contenido gracias al embalse de Itoiz que ha retenido un caudal punta superior a los 700 m³/s. En la demarcación hidrográfica del Ebro se han definido 1.721km de ríos como Áreas de Riesgo Potencial Significativo (ARPSI), identificados en la evaluación preliminar (EPRI) como los tramos fluviales en los que el riesgo de inundación es mayor, es decir, los daños de la inundación son superiores. Todo el tramo medio del río Ebro es tramo ARPSI. Estos mapas se integrarán en el Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables, accesibles para todas las Administraciones y particulares, disponibles en nuestro visor cartográfico SITEbro, y constituyen una herramienta pública para la toma de decisiones.

 
INGENIERÍA DEL AGUA

INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS DEL CICLO INTEGRAL DEL AGUA Y GESTIÓN DE RESIDUOS. 


 
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS DEL AGUA. DE LA GUERRA DEL AGUA AL CONSENSO ESTATAL DEL AGUA. PREVENCIÓN DE INUNDACIONES Y ACCESO AL AGUA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Si bien en los programas electorales permanece la posibilidad de nuevos trasvases, no hay proyectos concretos por el momento. La crisis económica y la ausencia de consensos para adoptar esta importante decisión, pueden ser posibles causas de esta situación actual.

  • Las dificultades para resolver los problemas generados por las recurrentes inundaciones del rio Ebro, utilizando solo argumentos científicos o legales, llevan a la necesidad de un consenso político. En España es necesario pasar de la 'guerra del agua' a un consenso estatal sobre el agua.
    Es interesante recordar lo que dijo el Tribunal Supremo en su importante Sentencia de 21 de junio de 2016: cabe destacar, finalmente, que el ámbito que nos ocupa, el agua, es muy sensible en algunas zonas de la geografía española y ha suscitado tradicionalmente polémicas entre las distintas Comunidades Autónomas; por lo tanto, se debe promover la colaboración y el consenso que tanto se necesita.
El trasvase del Ebro: su planificación en el plan hidrológico nacional de 2001 y su derogación en 2005. El proyecto más importante contenido en el Plan Hidrológico Nacional de 2001, aprobado por el gobierno del partido popular, fue el trasvase del río Ebro a la zona de Levante. El artículo 13 del plan preveía un volumen máximo de transferencia de 190 Hm3 a los territorios incluidos en el PHC para las Cuencas Internas de Cataluña; 315 Hm3 a los territorios incluidos en el PHC del río Júcar; 450 Hm3 al área incluida en el PHC del río Segura; y 95 Hm3 al territorios incluidos en el PHC para el Sur. El gobierno socialista modificó en 2004 partes del Plan Hidrológico Nacional de 2001 que se referían al río Ebro. El plan se modificó completamente en 2005 y el trasvase del Ebro fue sustituido por el proyecto A.G.U.A. El proyecto pretendía asegurar la disponibilidad de 928 Hm3 anuales para las 5 provincias que, según el anterior Plan Hidrológico Nacional, el trasvase del Ebro debería aportar teóricamente 1.050 Hm3 anuales. Además, el proyecto establecía que se debían transferir 135 Hm3 anuales a las provincias de Málaga y Girona y que la inversión se realizaría en Tarragona y Albacete. Todo esto suma un total de 1.163 Hm3 por año; 448 de ellos deberían provenir de mejoras en la gestión, renovación de infraestructuras, ahorro y reutilización del agua (posibilidades que apenas estaban contempladas en el anterior Plan Hidrológico Nacional); y los 715 Hm3 restantes deberían haberse obtenido de la desalación de agua de mar. El Gobierno decidió impulsar esta medida porque pensaba que era mejor para el medio ambiente que los trasvases. Aunque la desalación del agua también provoca importantes problemas de contaminación y consume mucha energía. Y es más caro que los trasvases. En un país seco como España, las presas, aunque tienen un coste medioambiental, son necesarias para garantizar el suministro de agua.

 
INGENIERÍA DEL AGUA

INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS DEL CICLO INTEGRAL DEL AGUA Y GESTIÓN DE RESIDUOS. 


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión hotelera en Barcelona (brainsre)
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Inversión inmobiliaria hotelera

Barcelona actualiza su ley hotelera: amplía supuestos en la zona centro y limita nuevos proyectos en el 22@ Barcelona en Comú y PSC acuerdan eliminar la supresión del 20% de las plazas si se reforma un hotel en el centro y, en cambio, el 22@ no podrá crecer más.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo Barcelona (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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Goodman ha presentado un proyecto para reconvertir los terrenos de Nissan en la Zona Franca y en Montcada i Reixac de Barcelona que incluye oficinas, logístico y data center, pero no es el único inmobiliario interesado.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking en Barcelona (ejeprime)
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CONTRATO DE ALQUILER DE ESPACIO DE TRABAJO COWORKING
Centros de negocios (Serviced Offices) y Coworking.
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Cloudworks llega al 22@ con la apertura de un centro de 2.150 metros cuadrados La compañía barcelonesa de coworking dirigida por Marta Gràcia ha abierto su primer centro en el distrito tecnológico barcelonés. Con este nuevo espacio, la compañía suma quince centros operativos, trece de ellos en Barcelona y dos más en Madrid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Cataluña (iustel)
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+ Formularios 

El TSJ de Cataluña anula la modificación de las Normas Urbanísticas del PGM que regulan los aparcamientos en los edificios en Barcelona, por omisión de la consulta pública previa, e insuficiente valoración del impacto de género

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Barcelona (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

El 22@ no frena su actividad. La promotora inmobiliaria Conren Tramway, propiedad de los hermanos Hugas y la firma alemana Conren, ha cerrado la compra de una parcela en el 22@ a un grupo de family office. El proyecto se iniciará a finales de 2022. Sobre este suelo, Conren Tramway promoverá un edificio de oficinas de 4.500 metros cuadrados, en la calle Llull 122. Será la sede de una multinacional o un grupo tecnológico, con espacio para 400 trabajadores.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Barcelona (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

El Edificio Estel, durante años sede de Telefónica en Barcelona, cambia de manos. La gestora de inversiones inmobiliarias alemana Freo ultima su compra por 120 millones de euros. Para su adquisición, Freo se ha aliado con otro inversor de referencia en el inmobiliario español, Bain Capital, desbancando al hasta ahora candidato mejor posicionado: Starwood. Ésta no es la primera vez que el inmueble cambia de manos. En 2007, el fondo de capital riesgo Carlyle, a través de uno de sus vehículos, adquirió a la operadora el inmueble por 220 millones de euros con la idea de promover viviendas de lujo. 

 
LA COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA DE VIVIENDA EN BARCELONA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Destacamos la importancia de la entrada de socios privados en compañías promovidas por la Administración Pública, como en el caso de Habitatge Metropoli Barcelona, lo que permitirá poner en torno a 4.500 viviendas en el mercado de alquiler durante los próximos años en el área metropolitana de Barcelona.
Habitatge Metròpolis Barcelona tiene por objeto la promoción y la gestión de viviendas de alquiler asequible en el ámbito de la ciudad de Barcelona y su área metropolitana. El objetivo de la entidad es la construcción de un parque de 4.500 viviendas de alquiler asequible en el plazo de 10 años, para frenar la tendencia al alza que experimentan los precios de la vivienda metropolitana. Para llevarlo a cabo, el Consejo Metropolitano ha autorizado la licitación para incorporar un socio privado que transformará el actual operador metropolitano de vivienda de alquiler, en una sociedad de economía mixta. Las cinco primeras promociones previstas, que sumarán aproximadamente unos 550 pisos, se llevarán a cabo en los municipios de Barcelona, Montgat, Sant Adrià de Besòs y Sant Boi de Llobregat. Los futuros arrendatarios, para poder acceder a las viviendas, deberán cumplir las condiciones establecidas en los diferentes planes de vivienda vigentes en cada momento, en cuanto a viviendas de régimen de protección oficial o equivalente. La adjudicación de las viviendas será por convocatoria pública.

 
CONCESIÓN Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)

PPP «PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA APP


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Desinversiones inmobiliarias en Barcelona (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

 Tres años más tarde pasó a manos de una familia de origen indio, que lo puso a la venta por 300 millones. Tras varias irregularidades en las licencias y la reticencia de la Alcaldía de Barcelona a dar luz verde al proyecto, el vehículo de inversión indio puso el complejo a la venta. También, se llego a plantear la posibilidad de que el edificio albergase un hotel; pero la moratoria hotelera de Ada Colau acabó con el proyecto.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversiones hoteleras en Barcelona (brainsre)
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Inversión inmobiliaria hotelera

Un fondo alemán compra a Meridia un hotel en Barcelona por 60 millones. El complejo, ubicado en la calle Córcega 482, cuenta con 182 habitaciones y fue inaugurado en 2018 después de una completa remodelación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística en Cataluña (ejeprime/elconfidencial)
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El Corte Inglés. El grupo de grandes almacenes ha vendido a Panattoni su plataforma logística en La Bisbal del Penedès (Tarragona) por 70 millones de euros, según informa El Confidencial. El almacén de Tarragona es uno de los grandes activos de la cartera logística de El Corte Inglés. La empresa presidida por Marta Álvarez puso en venta el almacén a principios de verano. Panattoni se habría impuesto en la puja por el inmueble a Merlin Properties y en los próximos días está prevista la firma de la transacción. Ubicada en el tercer anillo logístico de Barcelona, la plataforma de La Bisbal cuenta con una nave ya construida de 45.000 metros cuadrados y otros 150.000 metros cuadrados de terreno donde se podrán levantar otros dos edificios similares, conocidos en esta industria como big box por sus grandes dimensiones.

 
LA FUTURA LEY DE VIVIENDA Y LA COMPENSACIÓN POR EL 30% DE RESERVA PARA VIVIENDA SOCIAL. EL CASO DE BARCELONA Y LA INDEMNIZACIÓN.
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  • La nueva ley de Vivienda permitirá a los ayuntamientos destinar un 30% de los pisos que se construyen en suelo consolidado a vivienda social, algo que ya hace Barcelona, pero la diferencia es que la nueva ley obligará a los ayuntamientos a indemnizarles.

  • Los promotores valoran esta compensación de la nueva ley de vivienda pero creen insuficiente compensar por el 30% de pisos sociales. En todo caso, crea un precedente favorable para los procesos judiciales de los promotores contra el ayuntamiento de Barcelona, toda vez que quedaría plenamente justificado el derecho a ser indemnizados.
El ayuntamiento de Barcelona aprobó esta reforma a finales de 2018. Desde entonces hay proyectados edificios que sumarán 100 viviendas sociales. La norma afecta a los edificios o grandes rehabilitaciones de más de 600 metros cuadrados. La fórmula está prevista en la ley catalana del Derecho a la Vivienda de 2007. La patronal catalana de los promotores, APCE, recurrió judicialmente la reforma de Barcelona y el presidente de los promotores, Xavier Vilajoana, asegura que a la asociación “no le consta que ningún asociado haya pedido licencia que incluya la obligación del 30%”. La patronal catalana sostiene que el 30% en promociones pequeñas “no es viable porque los costes de construcción se disparan: se puede ganar más o menos, pero estamos hablando de perder dinero”. Los promotores piden que el 30% afecte a edificios a partir de 2.500 metros construidos: “Si no, no es que no ganemos, es que perdemos dinero”. Respecto a la compensación a los promotores por la reserva, conforme a la nueva ley del suelo estatal, Vilajoana, sostiene que “mejora la situación actual” pero solo “ayuda” a dar viabilidad a promociones en barrios populares y seguirá paralizando al sector en las zonas más acomodadas. “Construir un edificio donde coexistan viviendas protegidas y libres plantea muchos problemas, porque hay que prever que habrá vecinos muy diferentes, y mirar cómo se pagará el mantenimiento y los gastos de la comunidad. Eso frena a los compradores de los dos tipos de viviendas, que son muy difíciles de vender”, asegura. “Es un paso adelante que se den cuenta que no se puede solucionar el problema del acceso a la vivienda a costa de los promotores”, explicó Gerard Duelo, presidente del Colegio de Apis de Barcelona.

 
PROMOTOR INMOBILIARIO.

 
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Inmologística en Cataluña (brainsre/expansion)
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El Corte Inglés acelera la venta de su plataforma logística en La Bisbal del Penedès, Tarragona. Merlin Properties y Panattoni son los mejor posicionados, con ofertas por encima de los 70 millones de euros, según Expansión. El activo industrial cuenta con una superficie construida de 40.000 metros cuadrados. Además, cuenta con 150.000 metros cuadrados de suelo sin explotar, que se puede utilizar para nuevos proyectos. El almacén está a 70 kilómetros de Barcelona y 34 kilómetros de Tarragona. Por su posición geográfica cubre todo el área de Cataluña y el corredor Mediterráneo.

 
BARCELONA BAJA LA OFERTA DE VIVIENDA EN ALQUILER A UN AÑO DE LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LEY 11/2020 EN CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En los últimos nueve meses, las zonas tensionades -es decir, aquellas en las que se aplica la limitación de alquileres- han registrado menos contratos de alquiler, menos ajustes en el precio y un adelanto de contratos

  • El policy brief también realiza un breve análisis comparativo entre los casos de Barcelona (con una ley de contención de rentas en vigor) y de Madrid, donde no existe ninguna normativa al respecto. Los datos analizados muestran que en la capital catalana se ha reducido la oferta de vivienda en alquiler en un 10,2%, mientras que en Madrid la oferta se ha incrementado en un 1,7%. 
     En este período, los precios de los alquileres en Barcelona se han reducido un 5,07%, mientras que en Madrid han bajado un 9,21%
    Los casos de Estocolmo, Boston, San Francisco y Berlín, con leyes de regulación de precios, han demostrado que este control reduce la oferta de vivienda en el mercado de alquiler y, en general, provoca un incremento en los precios
La Cátedra de Empresa APCE-UPF “Vivienda y Futuro” ha presentado esta mañana el primer policy brief elaborado por el profesor Josep Maria Raya, director de la cátedra y catedrático de Economía Aplicada en el TecnoCampus de la Universidad Pompeu Fabra, acompañado por el presidente de la Asociación de Promotores de Cataluña, Xavier Vilajoana. Bajo el título “La política de limitación de precios de los alquileres: evidencia científica y empírica”, este documento se centra en el análisis de la pertenencia de aplicar una política de regulación del precio del alquiler desde una perspectiva científica y empírica, a través de los datos de organismos públicos y de entidades privadas catalanas registrados durante los primeros 9 meses de vigencia de la Ley 11/2020 de contención de rentas (es decir, último trimestre de 2020 y primero y segundo trimestre de 2021). El trabajo realizado por la Cátedra estudia datos tanto a nivel español y catalán, como también experiencias similares en otros países y/o ciudades en Europa y Estados Unidos. El documento los niveles de seguridad jurídica y de eficiencia del sistema judicial como elemento fundamental para el buen funcionamiento del mercado de la vivienda en alquiler, así como también el diseño de políticas que incentiven la oferta o la demanda, entre otras medidas.

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS.

 
LAS COMUNIDADES DE VECINOS Y LAS ENERGÍAS RENOVABLES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Un bloque de viviendas en el Eixample de Barcelona se convertirá en la primera empresa energética de España en ser propiedad de varias comunidades de vecinos.
El bloque de viviendas, situado entre la calle Gran Via de les Corts Catalanes y la calle Viladomat, la calle Diputacio y la calle Calabria en el Eixample de Barcelona , se convertirá en la primera empresa energética de España en ser propiedad de diversas comunidades de vecinos. Este proyecto, que se denomina 'Illa Efficient' (Isla Eficiente), aglutina tanto la rehabilitación energética de edificios y la instalación de placas solares para autoconsumo, como la gestión de excedentes energéticos. Las obras abarcan un total de 22 edificios, 390 viviendas y más de 700 vecinos, según informaron los promotores del proyecto en un comunicado. La iniciativa está impulsada por el grupo privado Habitat Futura y la Generalitat de Catalunya, con la colaboración del Ayuntamiento de Barcelona.

 
CONJUNTOS INMOBILIARIOS, COMPLEJOS INMOBILIARIOS  Y URBANIZACIONES PRIVADAS.

 
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Oficinas en Barcelona (brainsre)
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Actualmente, Zona Fira acumula un 10% del stock de oficinas de la ciudad de Barcelona, cifra que se prevé que se duplique en apenas tres años. “Un incremento exponencial si tenemos en cuenta que el crecimiento experimentado en los 10 años anteriores (2011-2020) fue del 25%”, explica Güell. La mayor parte del nuevo stock será de Grado A, incrementando la oferta de calidad hasta ahora limitada, señalan desde la consultora.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Cataluña (elpais)
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Cataluña frenará, al menos durante un año, la construcción en 3.500 hectáreas de 30 municipios costeros que tienen una proyección urbanística de 70.000 nuevas viviendas, entre Malgrat de Mar (Maresme) y Alcanar (Montsià). Es la mayor moratoria a la construcción en el litoral catalán y, a efectos prácticos, supone que todos los proyectos urbanísticos y licencias de edificación que sobrevuelan las zonas afectadas han quedado congelados, pendientes de revisión. La moratoria es la consecuencia inmediata de la aprobación ayer, por parte del Govern, de un anteproyecto del Plan Director Urbanístico, que sigue la estela de otro aprobado para la Costa Brava y que vetó 15.000 potenciales viviendas.

 
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Arrendamientos en Barcelona (elpais)
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El Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado este miércoles durante un pleno extraordinario la declaración de la ciudad como área de mercado de vivienda tenso, lo que le permitirá regular cinco años más el precio del alquiler y frenar las subidas de renta. La regulación --recurrida por el PP y el Gobierno ante el Tribunal Constitucional--, está vigente desde hace un año, cuando el Govern aprobó la ley de contención de rentas, que impide subidas por encima del índice oficial de referencia, creado por la propia Generalitat. En los nuevos contratos, los precios no pueden superar este índice; si en el contrato anterior la renta era más alta, ahora el precio baja.

 
EL DIFICIL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE LA AMPLIACIÓN DEL AEROPUERTO DE BARCELONA. ¿PENSAR EN UN SEGUNDO AEROPUERTO?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Comisión Europea -que tiene que validar el proyecto de ampliación del aeropuerto del Prat- ha alertado a las administraciones españolas de que no se cumplieron las compensaciones ambientales de la última ampliación del aeropuerto del Prat, hecho que ha contribuido a la degradación de estos ecosistemas. Es decir, que se empiece por acometer las obras pendientes para evitar sanciones por la última ampliación del Prat y luego hablamos de una nueva ampliación.
  • La Comisión Europea ya ha advertido a España de que una ampliación no debería “afectar significativamente” al Delta del Llobregat, que está protegido por la red europea Natura 2000. La vicepresidenta tercera del Gobierno y ministra de Transición Ecológica y Reto Demográfico, Teresa Ribera, admitió que el proyecto “no saldrá adelante” si no cumple con las garantías ambientales.
  • Cumplir estas garantías medioambientales es imposible porque hace falta ampliar la pista para que puedan operar los futuros aviones de fuselaje ancho de mayor peso. O se amplía o el Prat quedará desfasado. Es decir, que la nueva pista afectará a la laguna de la Ricarda porque no es viable una pista curva, subterránea o en el mar. La opción de no ampliar El Prat y dedicar este aeropuerto principalmente a vuelos intercontinentales, al tiempo que se desvía su tráfico de vuelos de bajo coste a Girona y Reus, no es viable a juicio de Aena por dos razones: porque imposibilitaría que Barcelona sea un aeropuerto de tránsito y porque, en cualquier caso, para el despegue de grandes aeronaves se requiere de una pista larga.
  • ¿Cómo solucionarlo? Alegando “interés nacional del aeropuerto”. Si, a pesar de las conclusiones negativas de la evaluación de las repercusiones sobre el lugar y a falta de soluciones alternativas, debiera realizarse un plan o proyecto por RAZONES IMPERIOSAS DE INTERÉS PÚBLICO DE PRIMER ORDEN, INCLUIDAS RAZONES DE ÍNDOLE SOCIAL O ECONÓMICA, el Estado miembro tomará cuantas medidas compensatorias sean necesarias para garantizar que la coherencia global de Red Natura 2000 quede protegida. Dicho Estado miembro informará a la Comisión de las medidas compensatorias que haya adoptado. Aena propone multiplicar por diez cada una de las hectáreas afectadas. 
  • Pero esta solución es complicada porque (i) según algunos medios, la Comisión Europea es más proclive a que se construya un nuevo aeropuerto y aceptar que la zona del Prat no se adapta a los aeropuertos del futuro, (ii) porque España tiene obras ecológicas pendientes de la anterior ampliación aeroportuaria que son complicadas de realizar, lo que resta credibilidad a las obras que serían necesarias en caso de alegar “interés nacional”, (iii) porque aunque España hiciese las obras pendientes para evitar la sanción y la Comisión Europea aceptase el “interés nacional” todavía quedarían los tribunales y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea es muy restrictivo con casos eólicos similares, hasta el punto de que acaba de votar en contra del abogado instructor, algo muy excepcional, y (iv) porque con esta incertidumbre administrativa y judicial con Europa es difícil pensar que alguna compañía aérea se atreva a comprometerse técnica y financieramente con el Project finance logístico.
En este artículo describimos las razones jurídicas por las que no es fácil conseguir la aprobación medioambiental europea a la ampliación del aeropuerto del Prat, pero es que aunque se consiguiese, acabaría en los tribunales que son muy restrictivos. Pero es que además esta obra hay que financiarla, y un Project finance con riesgo de litigio internacional es inviable, lo que espantaría a las compañías aéreas e inversores que son imprescindibles para hacer posible el proyecto logístico. Por esta razón, no estaría de más ir pensando en un segundo aeropuerto de Barcelona en una zona sin restricciones con vistas a las necesidades aeronáuticas del futuro. 

 
DECLARACIÓN DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN OBRAS Y URBANISMO

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