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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
hotelera (hosteltur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTOR
DE HOTELES Y CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA.
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| ¿Por
qué la compañía hizo una apuesta por la gestión
más que por la propiedad? No es que se haya decidido apostar por
la gestión y no por la propiedad, sino que hay un equipo responsable
para cada uno. Desde el 1 de enero de 2020 Palladium Hotel Group no tiene
hoteles, es solo operador. El 100% de los hoteles son contratos de gestión
con un propietario detrás. Y el propietario de la mayoría
de los hoteles es la familia Matutes. Esta separación es lo que
buscan los fondos de inversión, que ahora mismo son los propietarios
del dinero, los que están más activos y trayendo la liquidez
al sector turístico. En el pasado éramos juez y parte, pero
en 2020 dejamos de serlo y el sistema de reporting se profesionalizó
más. Durante ocho meses estuvimos en un proyecto de la mano de Deloitte
para desarrollar reportes financieros y no financieros, para dar visibilidad
y que los propietarios estén tranquilos mientras gestionamos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to Rent (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Grupo Lar
acelera sus planes de vivienda en alquiler. La inmobiliaria de la familia
Pereda trabaja de la mano con el fondo francés Primonial para construir
una plataforma build to rent de 5.000 viviendas. Para ello, la joint venture
comprará suelo y proyectos llave en mano para sumar otras 400 viviendas,
en este primer semestre de 2022, según ha podido conocer Brainsre.news.
Los desarrollos que sumarán a la cartera en los próximos
meses se ubicarán principalmente en Madrid, Bilbao, Sevilla, Málaga,
Valencia y Alicante. De hecho, Lar y Primonial están ya en negociaciones
para comprar suelo y activos llave en mano, dos de esas negociaciones son
en exclusiva. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en Navarra (brainsre) |
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de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
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| La promotora
inmobiliaria Inbisa ha adquirido dos suelos finalistas en Zizur Mayor,
en Navarra, para desarrollar 126 viviendas, según ha informado este
jueves la empresa. Las dos parcelas, situadas muy cerca de Pamplona, tienen
una superficie de más de 14.000 m2. En ellas, Inbisa tiene previsto
realizar dos promociones, una con 94 viviendas y otra con 32 unidades. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Cataluña (brainsre) |
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La
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
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| Scannell Properties
ha adquirido un suelo logístico en Cataluña. El promotor
e inversor ha incorporado a su cartera 22.500 metros cuadrados, en la localidad
de Montornés del Vallés. La intención de Scanell es
promover una nave logística a riesgo de 13.500 metros cuadrados,
que estará finalizada en el primer trimestre de 2023 y contará
con el distintivo BREEAM Very Good. No es el primer activo de la compañía
en la zona, que ya promovió un desarrollo logístico de 21.000
metros cuadrados, en Santa Perpetua de Moguda. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (20minutos) |
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La
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de URBANISMO
DE MADRID
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Formularios.
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| El área
de Urbanismo ya planea 40 proyectos y ha identificado en el norte y sur
las principales fuentes de oportunidad, dado que una de las bases de la
estrategia es apostar por el reequilibrio territorial. Por ejemplo, en
Vicálvaro, donde, actualmente, hay un predominio de industria productiva,
ligada a construcción, ingeniería civil y a la logística,
además de usos comerciales al por mayor y alimentación. En
este distrito, el área de Urbanismo busca la articulación
del área productiva con las zonas residenciales del casco histórico
de Vicálvaro y de Valderrivas, la implantación de usos mixtos;
mejorar el tejido urbano para favorecer el acceso desde el polígono
a la red de cercanías y mejorar la accesibilidad desde la M-45 |
| LA
REUTILIZACIÓN DE MATERIALES EN LA DESCARBONIZACIÓN DE LA
CONSTRUCCIÓN. |
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector de
la construcción es responsable del 11% de las emisiones de carbono
en todo el mundo.
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| Una de las
medidas que puede adoptar el sector de la construcción e reducir
su huella de carbono, incluida la reutilización y el reciclaje de
materiales de construcción. Cada año se desechan más
de 380 millones de toneladas de plástico y solo el 9 % se recicla
adecuadamente. Para combatir esto, la industria de la construcción
puede reciclar los paneles de yeso. El metal es un material de construcción
duradero y resistente. La producción de acero producido en Europa
está hecho de chatarra reciclada en un 40 %. Esto significa que
está reduciendo las emisiones de carbono antes de que comience la
construcción. Este reciclaje ya alcanza a las barras de refuerzo
que se colocan dentro de las paredes para garantizar resistencia y estabilidad.
Ya se están reciclando los ladrillos produciendo nuevos ladrillos
reciclados. Incluso los palets son reciclables ya que en países
como el Reino Unido representan el 10 % de los residuos del sector de la
construcción. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS. ESTADOS UNIDOS PLANIFICA LA REDISTRIBUCIÓN
ADMINISTRATIVA DE LOS FONDOS POST PANDEMIA |
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prácticas |
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La precisión
en el proceso de distribución de los fondos post pandemia entre
administraciones estatales y locales es un ejemplo muy útil para
Europa.
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| La administración
americana ha publicado una guía para la Ley de Infraestructura Bipartidista
que apuesta principalmente por las infraestructuras. Esta guía precisa
cómo los gobiernos estatales, locales, y territoriales pueden
aprovechar al máximo los beneficios de la Ley de Infraestructura
Bipartidista. La guía, dijo la Casa Blanca, pretende ser una ventanilla
única para la ley y contiene información completa sobre los
más de 375 programas incluidos en la ley de inversión en
infraestructura. "Este recurso es una parte fundamental de nuestro amplio
alcance a los gobiernos estatales, locales y territoriales para garantizar
que la gente de Estados Unidos pueda beneficiarse de esta inversión
única en una generación", dijo Mitch Landrieu, asesor sénior
y coordinador de implementación de infraestructura. “Construir
un Estados Unidos mejor es un esfuerzo compartido que nadie puede hacer
solo, y la inversión de dólares en infraestructura requerirá
una coordinación significativa entre el gobierno federal, las ciudades,
los estados, los gobiernos, los miembros de la comunidad y otros socios
clave. Nuestro objetivo principal es empoderar a las personas de todo el
país con información, para que sepan qué solicitar,
a quién contactar y cómo prepararse para la reconstrucción”. |
| LA
CAPACIDAD DE ACCESO A LA VIVIENDA, LA ASIGNATURA PENDIENTE DE LA LEY DE
VIVIENDA. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Desde el año
2008 el aumento del coste de vida ha superado significativamente a las
ganancias de ingresos. Entre octubre de 2007 y octubre de 2021, la inflación
aumentó un 21,7 por ciento, según el Instituto Nacional de
Estadística (INE) de España.
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| Esto se ha
visto agravado por el aumento de los costes de alquiler, que aumentaron
aproximadamente un 20 por ciento entre 2007 y 2020, según Eurostat.
En las principales ciudades de España, la situación ha sido
aún peor, con un aumento de los alquileres del 51 % en Barcelona
desde 2014 y del 45 % en Madrid. Los jóvenes se han visto especialmente
afectados por la crisis de la vivienda. Un joven español tendría
que utilizar el 60 por ciento de sus ingresos para alquilar una propiedad
o el 90 por ciento para pagar una hipoteca. Estos porcentajes duplican
y triplican el máximo recomendado del 30 por ciento de los ingresos
en vivienda. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera en Barcelona (brainsre) |
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de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
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| La gestora
alemana Union Investment ha cerrado la compra del Hotel Barcelona 1882
al inversor suizo Partners Group, por 75 millones de euros. El complejo
hotelero de cuatro estrellas cuenta con 182 camas. Ubicado en la calle
Córcega 482 y operado por Izaka Hotel Management, fue inaugurado
en 2018. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera en Madrid (brainsre) |
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de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
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| La Socimi
Millenium Hospitality Real Estate ha cerrado la venta de Millenium Hotels
C220, sociedad propietaria del hotel Vía Castellana, a Ibervalles,
‘family office’ de la familia Isidro Rincón, por 43 millones de
euros |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en el País Vasco (brainsre) |
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de
INVERSOR INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Mapfre ha
cerrado la venta de su sede en Bilbao al Gobierno del País Vasco.
Según varios medios, la operación se habría cerrado
en 41 millones de euros. El edificio albergará el nuevo Palacio
de Justicia. El activo cuenta con 19.110 metros cuadrados, teniendo en
cuenta las plantas y el sótano, aún por rehabilitar. Calculan
que necesitará una inversión de 16 millones de euros para
poder convertirse en unos nuevos juzgados. El edificio comenzó a
construirse en 1972 y está ubicado entre las calles Ibáñez
de Bilbao, Henao y plaza del Ensanche. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales en Galicia (revistacentroscomerciales) |
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de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
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Formularios
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| Breogán
Park acaba de obtener la concesión de la licencia municipal de obras,
por lo que Pelayo Capital, impulsora de este proyecto comercial, espera
iniciar las obras "en las próximas semanas". Ubicado en el polígono
de Agrela (A Coruña), el nuevo parque comercial sustituirá
al Dolce Vita, en estado de abandono desde hace años. El presupuesto
de ejecución por el que se concede la licencia (que incluye el derribo
del edificio del antiguo complejo) asciende a 21 millones de euros, aunque
los promotores consideran que, una vez finalizadas todas las actuaciones,
la inversión superará los 100 millones de euros. |
| LA
FINANCIACIÓN DE ENERGÍA RENOVABLES PÚBLICO-PRIVADA
ANTE EL RETO DE LA ETIQUETA VER DEL GAS Y LA NUCLEAR |
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prácticas |
| ¿Qué
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La energía
nuclear y el gas tendrán etiqueta verde porque la taxonomía
no se puede hacer sin inversión privada.
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Esto supone
que los inversores tendrá que decidir entre proyectos financiados
por los fondos europeos (por ejemplo, en Italia) de energías renovables
asistidas parcialmente con pequeños reactores nucleares, lo que
aumenta su rentabilidad, o proyectos españoles (100% renovables)
sin ninguna ayuda de gas o nuclear.
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Muchos fondos
inversores se han declarado a favor de la energía renovable 100%,
pero no son todos. Y no hay que olvidar que los PERTES, que desarrollarán
las inversiones con fondos europeos, se fundamentan en la cofinanciación
público privada de modo que los inversores privados tendrán
que pedir dinero en el mercado.
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| Los inversores
están observando de cerca el sistema de etiquetas para saber qué
proyectos contarán como verdes y podrían atraer miles de
millones de euros en financiación privada para ayudar al cambio
a una economía baja en carbono. El desafío es garantizar
que la decisión sobre la energía nuclear y el gas obtenga
suficiente apoyo político, en un momento en que algunos grupos de
presión dicen que esas formas de energía no deberían
incluirse en absoluto. La respuesta realista ha venido de la comisionada
de Mercados Financieros, Mairead McGuinness. “Necesitamos que el sector
privado desempeñe plenamente su papel y ahí es donde entra
la taxonomía”. |
| EL
IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DEL VERTEDERO DE NERVA (HUELVA) |
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La Junta de
Andalucía promovió en los años 80 un proyecto que
se denominó Complejo Medioambiental de Andalucía (CMA) para
gestionar los residuos de la industria de Huelva, Sevilla y Cádiz.
El motivo era que Andalucía no disponía de una infraestructura
para almacenar los residuos tóxicos generados en la actividad industrial
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Se eligió
Nerva y se sacó a concurso previa declaración de interés
social a fin de conceder una subvención para desarrollar su primera
fase. Fue inaugurado el 30 de julio de 1998
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Todos los partidos
políticos estuvieron a favor y 25 años después están
en contra y se culpan entre ellos. Al margen de la confrontación
política están (i) el coste de cerrar anticipadamente un
vertedero, lo que generaría indemnizaciones millonarias, y (ii)
la necesaria actualización de la información medioambiental
para poder cotejar que efectivamente se respetan los límites, conforme
indica el Plan Integral de Residuos de Andalucía (publicación
5 de abril de 2021).
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| Las primeras
denuncias ciudadanas contra este vertedero se referían al transporte
ya que no se realizaba en camiones herméticos y se producían
derrames en el Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche. Casi
20 años después de su aprobación, el nuevo ayuntamiento
se dirigió al Defensor del pueblo de Andalucía, que contestó
el 12 de junio de 2017 (Resolución 16/4386) La respuesta merece
ser leída “se ha formulado Resolución dirigida a la Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, de cuyo contenido
también hemos dado traslado al Ayuntamiento de Nerva. Entendemos
que su contenido es de interés para ese Ayuntamiento y, con independencia
de las cuestiones que afectan directamente a las competencias autonómicas,
hemos detectado un asunto en el que guarda ese Ayuntamiento una relación
directa, concretamente el relativo a la convocatoria de la Comisión
de Seguimiento del Depósito de Seguridad, que ha de producirse por
esa Corporación municipal. Según se desprende de los datos
que obran en poder de esta Institución, esta Comisión lleva
años sin convocarse”. La referida comisión estaba formada
por la Universidad de Huelva, la Agencia de Medio Ambiente y por el Ayuntamiento
de Nerva. No se conoce pronunciamiento alguno de esta comisión.
En 2020 el vertedero de Nerva esta colmatado. Sin embargo, la Junta de
Andalucía sacó a información pública en el
mes abril la modificación sustancial de la Autorización Ambiental
Integrada. |
| EL
ELEVADO COSTE DE LA DESCARBONIZACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN DE
TÚNELES Y CARRETERAS EN EL REINO UNIDO |
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El Reino Unido
es uno de los países más avanzados en la descarbonización
de túneles y carreteras a nivel mundial.
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| El equivalente
al ministerio de Fomento británico es uno de los mayores compradores
de materiales de construcción del Reino Unido. Las emisiones del
mantenimiento y la construcción de la red generaron emisiones de
alrededor de 734 mil toneladas de CO2 durante 2020, que se proyecta que
caigan a alrededor de 350.000 toneladas en 2040. Casi la mitad, pero a
un alto coste. Se ha creado un Comité sobre el Cambio Climático
para que la industria de la construcción se descarbonice en gran
medida para 2040. Se están centrando en los sectores del asfalto,
el hormigón y el acero. Utilizan un sistema de gestión de
carbono para incorporar enfoques que minimicen las emisiones, incluidas
las prácticas de “lean construction” y los principios de la economía
circular. También utilizan tecnologías digitales para aumentar
la capacidad de nuestra red existente minimizando nuevas construcciones.
Pero las críticas por el coste han llegado al cambiar el sistema
de cálculo de las cifras del carbono (CO2) del túnel Lower
Thames Crossing. Las estimaciones dicen que la construcción de Lower
Thames Crossing (LTC), un proyecto emblemático en el programa de
carreteras del Reino Unido, emitirá 2 millones de toneladas de gases
de efecto invernadero. Mientras tanto, se espera que el tráfico
creado por la carretera genere otros 3,2 millones de toneladas en 60 años. |
| LAS
ENERGÍAS RENOVABLES GENERARÁN HIDRÓGENO EN ARAGÓN |
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La empresa
renovable danesa Copenhagen Infrastructure Partners (CIP) ha anunciado
un proyecto en España para construir una planta gigante de hidrógeno
que solicitará utilizar fondos de la UE.
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| El fabricante
danés de aerogeneradores Vestas, la empresa energética española
Naturgy, el operador de oleoductos Enagás y el fabricante de fertilizantes
Fertiberia también formarán parte del proyecto en Aragón,
noreste de España, y se espera que las obras comiencen a finales
del 2023. La planta tendrá una capacidad de 40.000 toneladas de
hidrógeno al año, o alrededor del 30% de la demanda actual
de hidrógeno en España. “España y, concretamente,
Aragón, ofrecen muy buenas condiciones para desarrollar esta tecnología
dado el excelente potencial de viento y sol y la proximidad a los centros
de demanda” , dijo en un comunicado Soren Toftgard, socio de CIP . |
| LA
ENERGÍA FOTOVOLTAICA APUESTA POR LAS BATERÍAS PARA AUMENTAR
SU RENTABILIDAD. |
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Gelion probará
batería en planta solar española
La tecnología
de almacenamiento de bromuro de zinc se instalará en la planta fotovoltaica
Montes del Cierzo de Acciona Energía en Navarra
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| Gelion ha
firmado un contrato de prueba y suministro con el proveedor europeo de
energías renovables Acciona Energia para probar su tecnología
de batería de bromuro de zinc en una planta solar en España.
La planta solar fotovoltaica Montes del Cierzo de Acciona Energía
en Navarra, norte de España, probará el sistema de almacenamiento
de energía, tras un proceso competitivo lanzado en septiembre de
2020. |
| LA
IMPRESIÓN 3D EN LA CONSTRUCCIÓN APUESTA POR LA ECONOMÍA
CIRCULAR PASANDO DEL HORMIGÓN AL PLÁSTICO RECLICABLE |
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La americana
Azure Printed Homes empezará a imprimir viviendas utilizando productos
de plástico viejos como material de construcción principal.
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| Azure Printed
Homes, que fue fundada por Gene Eidelman y Ross Maguire, dijo que la industria
de la construcción de viviendas en 3D que, hasta ahora, se ha centrado
en el hormigón. Su nueva fábrica en Culver City, California,
se ha desarrollado para la fabricación de estructuras como casas
y estudios de patio hechos de plástico reciclado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
social (ejeprime/elconfidencial) |
¿Qué
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La
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Blackstone
abre camino a otros fondos y ofrece miles de pisos para el fondo de alquiler
social El fondo ha tendido la mano al Ejecutivo de PSOE y Unidas Podemos
para aportar el grueso de las 30.000 viviendas que el Gobierno quiere movilizar
de manos de propietarios privados... el fondo estadounidense sería
quien ceda buena parte de las hasta 30.000 viviendas que el Gobierno quiere
acordar con el sector privado. Blackstone, que reconoce las conversaciones,
aportaría pisos desde Anticipa, sociedad que gestiona unas 16.000
viviendas de socimis como Albirana, Torbel o Euripo. La mayoría
de estos pisos proceden de la antigua Catalunya Caixa, entidad que vendió
una cartera de 100.000 hipotecas subprime a Blackstone. Alrededor del 80%
de las viviendas de esta cartera se ubican en Cataluña. El Gobierno
y el fondo negocian ahora las garantías que deberá aportar
el Estado para la cesión de las viviendas. Para salvarlo, se está
valorando que sea la propia administración público la que
firme los contratos de alquiler para, posteriormente, dar entrada a los
particulares. |
| ¿POR
QUÉ SE INTERESAN LOS INVERSORES INMOBILIARIOS POR LOS CENTROS COMERCIALES? |
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-
El comercio
electrónico es una tendencia clave en el comercio minorista europeo
porque la pandemia se protegió con cuarentenas y restricciones.
Los consumidores no podían ir a los centros comerciales y empezaron
a comprar por internet.
Hubo una
excepción a la regla: los supermercados y las pequeñas tiendas
minoristas. En 2021 más del 70% de todas las inversiones en España
se realizaron en los segmentos de tiendas minoristas y supermercados.
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| El indicador
más importante de bienes inmuebles comerciales, la tasa de capitalización,
muestra que los rendimientos continúan aumentando. Las rentabilidades
prime han subido diez puntos básicos en High Street (~3,45%) y 15
pb en centros comerciales (~5,3%). Aún así, los parques comerciales
y los supermercados se mantienen estables en comparación con los
años 2018-2020 (~ 5,5%). En general, el mercado minorista se mantiene
vulnerable en el corto plazo ante las restricciones que puedan aparecer
por nuevas mutaciones del virus y la incierta efectividad de las vacunas
a nuevos tipos. Al mismo tiempo, a largo plazo, el mercado tendrá
que cohabitar con el comercio electrónico, que ha demostrado su
utilidad para el comprador medio. Sin embargo, el mercado minorista inmobiliario
español dependiendo de una selección adecuada de activos
de alta calidad. |
| LA
LEY POR EL DERECHO A LA VIVIENDA NACE SIN CONSENSO Y SIN EFECTO HASTA 2024 |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Proyecto
de Ley por el derecho a la vivienda será remitido a las Cortes Generales
para su tramitación como proyecto de ley y se solicita la tramitación
parlamentaria por el procedimiento de urgencia del Proyecto, para dar cumplimiento
al compromiso de España con la Comisión Europea, al formar
parte la futura Ley de Vivienda de las reformas e hitos del Plan de Recuperación,
Transformación y Resiliencia (PRTR).
|
| Una ley de
esta envergadura debería tener una expectativa de vida a largo plazo.
Sin embargo, no ha habido voluntad de alcanzar un acuerdo de estado por
ninguna de las fuerzas políticas. Políticamente el gobierno
consigue cumplir una promesa (aprobar la ley de vivienda), pero lo hace
de modo que es imposible aplicarla en la presente legislatura (en el mejor
de los casos en 2024). De este modo se evita (i) que se vean los frutos
de la ley y (ii) una posible sentencia en contra del Tribunal Constitucional.
Por su parte, la oposición espera a su momento para derogarla y
hacer otra ley de vivienda igualmente sin consenso. Se olvidan los partidos
políticos de que esta norma (i) desarrolla el derecho constitucional
a una vivienda digna y adecuada, (ii) que en España no hay un parque
social permanente de vivienda y (iii) que el acceso a la vivienda ha empeorado
desde los años 80. Aunque sólo fuese por esto debería
haberse intentado una negociación, pero nadie lo ha intentado. Por
otro lado, esta ley no se entiende por los inversores extranjeros que están
invirtiendo fuertemente en desarrollar el Build to Rent, que generará
vivienda en alquiler a la clase media de las grandes ciudades. Actualmente
es imposible alquilar en las grandes ciudades con un suelo medio. Si se
paraliza esta inversión en Build to Rent, el efecto será
catastrófico para el sector de la construcción y para el
mercado del alquiler. La ley no se ha explicado a los inversores y tras
su presentación por el Consejo de Ministros ha vuelto a ser denunciada
por las asociaciones de propietarios. Por otro lado, la ley tampoco satisface
a las asociaciones sociales que no comprenden como se puede desafectar
una vivienda protegida a los 30 años, como sucedía en las
leyes predemocráticas, en lugar de mantenerla siempre en alquiler
a favor de las rentas más bajas (por ejemplo, la solución
austriaca). Y por si fuese poco, tampoco se consulta a las comunidades
autónomas y ayuntamientos a pesar de que la ley es una lista de
instrumentos que deben ser aplicados a nivel regional y municipal. Y luego
está la prohibición “política” de vender el patrimonio
público de vivienda, que no se sostiene en caso de futuras insolvencias
de las administraciones (el reformado art. 135 de la Constitución)
o en caso de que Europa tenga que apretar las tuercas por tener que aumentar
el rescate en curso vía fondos. Pero dicho esto, la ley de vivienda
es necesaria y urgente. Y todavía se está a tiempo de hacer
una ley que dure décadas. En nuestra opinión la solución
pasa por (i) facilitar suelo de inmediato para promover vivienda social
en alquiler y (ii) mantener la libertad de mercado. |
| EL
MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL SE RECUPERA DE FORMA DESIGUAL |
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Según
Inés Araguás, Directora de Research de JLL España,
el mercado inmobiliario continúa en el foco de los inversores con
un volumen total que se ha incrementado un 41% en 2021, superando los 12.600
millones de euros. Los sectores Living y Logístico prosiguen su
auge, las Oficinas han repuntado en inversión y contratación,
mientras los sectores Retail y Hoteles continúan su recuperación
con perspectivas alentadoras para este año.
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| El apetito
inversor por Multifamily continúa al alza y ha seguido comprimiendo
las rentabilidades prime en 2021 hasta un 3% en Madrid y un 3,25% en Barcelona.
La inversión PBSA en el año 2021 ha continuado con la tendencia
alcista previa al impacto de la pandemia, sumando alrededor de 540 millones
de euros (+79%). La inversión total en residencias de mayores ha
batido récords en 2021, con más de 1.200 millones de euros
y un crecimiento del 325% al año. La contratación conjunta
en Madrid y Barcelona creció un 92% interanual en el cuarto trimestre,
sumando alrededor de 250.000 m². Las rentas prime ya han recuperado
los niveles pre pandemia en ambos mercados, mientras la actividad inversora
acelera su ritmo con un crecimiento anual del 45% en 2021 y 2.500 millones
de euros de inversión. El sector logístico continúa
imparable registrando niveles máximos de los últimos años,
tanto en términos de contratación como de inversión.
En Madrid, la contratación de espacio logístico se incrementó
un 25% al año, mientras que en Barcelona fue aún más
notable con una subida del 129%. La inversión rondó los 2.350
millones de euros, incrementándose un 65% al año. La inversión
en retail durante el cuarto trimestre de 2021 alcanzó los 285 millones
de euros representando un significativo aumento del 20% respecto al trimestre
anterior, así como un ascenso del 8% comparado con el mismo periodo
de 2020. La inversión en todo el año 2021 rondó los
1.000 millones de euros. |
| DESCARBONIZACIÓN
EN LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
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prácticas |
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PARTE PRIMERA
La descarbonización en la construcción. Capítulo 1.
La descarbonización en la construcción. Capítulo 2.
La contaminación en el proceso constructivo. Capítulo 3.
¿Qué se puede hacer para descarbonizar la construcción?
Capítulo 4. Materiales y economía circular en la descarbonización
de la construcción. Capítulo 5. La innovación tecnológica
como única solución a la descarbonización de la construcción.
PARTE SEGUNDA.
La medición
del carbono en la construcción. Capítulo 6. La medición
del carbono en la construcción. Capítulo 7. Estándar
Internacional de Medición de la Construcción global Capítulo
8. El consumo de carbono en los materiales.
PARTE TERCERA
Proceso
de control de descarbonización en la fase de construcción
Capítulo 9. Control del carbono incorporado en el proceso constructivo.
Capítulo 10. Controles preliminares de descarbonización del
proceso constructivo. Capítulo 11. Controles preliminares de descarbonización
del proceso inicial de diseño constructivo. Capítulo 12.
Controles definitivos de descarbonización del diseño constructivo.
Capítulo 13. Controles de descarbonización en la fase de
construcción
|
PARTE PRIMERA
La descarbonización en la construcción. Capítulo 1.
La descarbonización en la construcción. 1. ¿Qué
es la descarbonización? 2. ¿Por qué es crucial la
descarbonización? 3. ¿Es la industria de la construcción
una clave para el cambio? a. El sector de la construcción genera
casi la mitad de la contaminación de un país. b. Diferencia
entre carbono incorporado y carbono operativo. Capítulo 2. La contaminación
en el proceso constructivo. 1. Asignación de emisiones de gestión
de efecto invernadero (GEI) en todo el ecosistema de la construcción
a. La construcción es directa o indirectamente responsable de gran
parte de las emisiones globales de CO? b. El ecosistema de la construcción
y su efecto en las emisiones globales c. La importancia del diseño
en la construcción. 2. ¿Cuánto cuesta descarbonizar
el sector de la construcción? Capítulo 3. ¿Qué
se puede hacer para descarbonizar la construcción? 1. Incluir la
descarbonización en las licitaciones de obra pública. 2.
Planificar ciudades, edificios e infraestructuras para evitar la emisión
de carbono 3. Diseñar edificios e infraestructuras para mejorar
la multifuncionalidad y minimizar la huella de carbono 4. Utilizar transportes
y maquinaria no contaminante durante la construcción. 5. Compensar
las emisiones de carbono restantes 6. Eficiencia de los materiales de obra.
a. Racionalizar el uso de materiales de obra. b. Cambiar a materiales de
menor emisión c. Desarrollar hormigón bajo en carbono d.
Reciclar materiales y componentes de construcción 7. Utilizar mejor
los edificios existentes 8. Soluciones que facilitan la descarbonización
de la industria de la construcción. 9. Impulsores de la regulación
financiera para apoyar la descarbonización de la construcción.
La Taxonomía de Finanzas Sostenibles de la Unión Europea
(UE) Capítulo 4. Materiales y economía circular en la descarbonización
de la construcción. Capítulo 5. La innovación tecnológica
como única solución a la descarbonización de la construcción.
1. Desarrollar e implementar los nuevos procesos, materiales y productos
de construcción. a. Actualizar los estándares de construcción
b. Ajustar los costes de las innovaciones tecnológicas. c. Cambiar
la cultura tradicional del sector de la construcción 2. Apoyar los
proyectos innovadores de la construcción. 3. ¿Qué
innovaciones tecnológicas deben investigarse para descarbonizar
la construcción? a. Obras de construcción eléctrica
b. Transporte a obra cero emisiones d. Hidrógeno e. Nuevos procesos
industriales f. Producción de hormigón electrificado. Sistemas
de captura del carbono g. Captura y almacenamiento de carbono (Carbon Capture
and Storage (CCS)) h. Materiales de construcción alternativos. Biohormigón.
Asfalto si betún. Grafeno PARTE SEGUNDA. La medición del
carbono en la construcción. Capítulo 6. La medición
del carbono en la construcción. 1. La medición del carbono
en la construcción. a. Evaluación de carbono de vida completa
para el proyecto constructivo. b. Evaluación comparativa dinámica
c. Evaluación comparativa estática 2. Cronograma de las evaluaciones
de carbono en la construcción. 3. Requisitos para la evaluación
de carbono de por vida. Etapas del ciclo de vida a. Etapa del producto
Emisiones del transporte Emisiones del proceso de construcción e
instalación b. Etapa de uso Emisiones en uso Emisiones de mantenimiento
Emisiones de reemplazo Uso de energía operativa Uso operativo del
agua c. Etapa de fin de vida útil (End of life (EoL)) 4. Emisiones
de demolición y demolición a. Emisiones del transporte b.
Procesamiento de residuos para reutilización, recuperación
o reciclaje de emisiones c. Emisiones de eliminación d. Vertedero
Capítulo 7. Estándar Internacional de Medición de
la Construcción global 1. Estándar Internacional de Medición
de la Construcción global (International Cost Management Standard
(ICMS)). 2. Emisiones de carbono en la construcción y estándares
ISO recomendados. 3. Definiciones de Categorías (Nivel 2) y Grupos
(Nivel 3) para emisiones de carbono a. Categorías (Nivel 2) y Grupos
(Nivel 3) para emisiones de carbono b. Demolición, preparación
del sitio y formación. c. Infraestructura d. Estructura e. Obras
arquitectónicas / Obras no estructurales f. Servicios y equipos
g. Drenaje superficial y subterráneo h. Obras exteriores y auxiliares
i. Operación Emisiones de Carbono (EO) Limpieza Combustibles Gestión
de residuos Seguridad Tecnología de la información y las
comunicaciones j. Emisiones de carbono al final de la vida útil
(EE) Desmantelamiento y descontaminación Demolición, recuperación
y salvamento Reinstalación k. Consideraciones sobre las emisiones
de carbono l. Medición de las emisiones de gases de efecto invernadero
en términos de dióxido de carbono (CO2). Potencial de Calentamiento
Global (Global Warming Potential (GWP)) m. Las emisiones de carbono pueden
estar sujetas a valoración monetaria n. Los estándares internacionales
ISO para la evaluación del carbono ñ. Informar de las emisiones
de carbono junto con los costes del ciclo de vida o. Emisiones de carbono
de vida completa y Emisiones de carbono de ciclo de vida (Whole Life Carbon
Emissions and Life Cycle Carbon Emissions). Capítulo 8. El consumo
de carbono en los materiales. 1. Acero 2. Hormigón PARTE TERCERA
Proceso de control de descarbonización en la fase de construcción
Capítulo 9. Control del carbono incorporado en el proceso constructivo.
1. Control por el promotor de los requisitos de carbono incorporado para
todos los proyectos. a. Crear requisitos relacionados con el carbono incorporado
para todos los proyectos constructivos. 2. Proporcionar un incentivo financiero
por el promotor para mejorar el carbono incorporado final 3. Aplicar el
precio del carbono para optimizar el carbono y el coste general de un proyecto
4. Incluir el carbono incorporado y del ciclo de vida en las revisiones
de financiación de proyectos. 5. Estimar la diferencia de costes
para entregar cada proyecto constructivo con cero emisiones netas de carbono.
6. Priorizar equipos de diseño con eficiencia de materiales y experiencia
en carbono 7. Designar un asesor de sostenibilidad del proyecto con enfoque
en carbono 8. Utilizar un sistema de clasificación de edificios
ecológicos para las reducciones de carbono incorporado 9. Reporte
el carbono incorporado junto con otras emisiones de carbono anualmente.
10. Establecer un objetivo de carbono incorporado obligatorio para todos
los proyectos. Capítulo 10. Controles preliminares de descarbonización
del proceso constructivo. 1. Evaluar la posibilidad de rehabilitación
de edificios existentes 2. Realizar una auditoría técnica
previa a la demolición para cualquier activo que requiera ser derruido
3. Evaluar la edificabilidad y la accesibilidad del lugar de la obra. 4.
Realizar un estudio geotécnico detallado para el sitio antes del
diseño Capítulo 11. Controles preliminares de descarbonización
del proceso inicial de diseño constructivo. 1. Proponer un objetivo
de carbono de ciclo de vida o de carbono incorporado para el proyecto constructivo.
2. Opciones de diseño de edificios de referencia para carbono incorporado
3. Optimizar la reutilización de las instalaciones existentes (en
el sitio y fuera del sitio) 4. Optimizar la adaptabilidad del edificio
durante su vida útil 5. Anticipar en el diseño la posible
demolición del edificio antes de ser construido. 6. Desarrollar
diseños alternativos y evaluaciones de costes y carbono 7. Optimizar
la forma de construcción para la topografía y las propiedades
del sitio 8. Diseño de aparcamientos adaptables/reversibles con
capacidad optimizada. 9. Asegurar la eficiencia del espacio y el tamaño
correcto 10. Investigar las formas de reducir sistemas o materiales no
esenciales 11. Incorporar medidas de resiliencia climática en el
diseño del edificio 12. Examinar las zonas verdes como oportunidades
de eliminación de carbono 13. Investigar el uso de materiales que
absorben carbono. Capítulo 12. Controles definitivos de descarbonización
del diseño constructivo. 1. Acreditación del cumplimiento
de los objetivos de carbono 2. Informe de eficiencia de materiales 3. Diseñar
prácticas de instalación de materiales para permitir su futura
reutilización 4. Optimización de eficiencia de materiales
5. Factor de carbono incorporado y coste en opciones de diseño detalladas
6. Designar un supervisor para la eficiencia del material estructural del
edificio.
7. Requerir
la optimización del diseño mecánico para las reducciones
de carbono del ciclo de vida 8. Evaluar alternativas para los productos
más altos en carbono 9. Planificar, diseñar y especificar
soluciones de hormigón bajas en carbono 10. Garantizar la comunicación
entre los ingenieros estructurales y los proveedores de materiales. 11.
Especificación de optimización de carbono incorporada para
el proyecto Capítulo 13. Controles de descarbonización en
la fase de construcción 1. Acreditar el cumplimiento de los objetivos
de carbono incorporado con cantidades finales (Declaración Ambiental
de Producto, DAP.). 2. Requerir una verificación independiente del
rendimiento de carbono del proyecto conforme a obra. 3. Requerir declaraciones
ambientales de producto (Declaración Ambiental de Producto, DAP)
4. Vertederos de materiales de obra. 5. Ajustar la demolición a
las especificaciones de desmontaje 6. Reciclar los residuos de construcción
y demolición 7. Garantizar que el contratista utilice productos
que cumplan con las restricciones establecidas 8. Requerir que el contratista
use maquinaria de construcción con emisiones casi nulas |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
selección natural de los proyectos de energías renovables
(ceacop/expansion) |
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de CONTRATO
DE EJECUCIÓN DE PARQUES FOTOVOLTAICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
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Formularios
|
| El propio
mercado está cribando proyectos, eliminando aquellos que no tienen
viabilidad. Para ello está siendo de mucha ayuda la norma que el
Gobierno aprobó de urgencia en diciembre. La norma sirvió
para extender nueve meses el plazo para completar todos los permisos, ante
el atasco de las administraciones en la tramitación de licencias,
por ejemplo, la de declaración de impacto ambiental. Pero en la
práctica, esa norma también está sirviendo para filtrar
megavatios permitiendo a los proyectos inviables a desistir de sus planes
de ejecución sin perder avales. Es ahora cuando empiezan a verse
los primeros datos de esta depuración, que previsiblemente seguirá
en los próximos meses. El propio Gobierno, cuando aprobó
la norma, dijo que en la actualidad hay otorgados permisos de acceso y
conexión a la red por unos 150.000 megavatios, mientras que el Plan
Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) apunta a tener operativos
35.000 adicionales en 2025 y 60.000 en 2030. Se refirió a un “exceso
de solicitudes, muchas de ellas inviables económica o ambientalmente”,
para justificar la norma. Otra pregunta es cómo está afectando
la evolución del mercado a cada tecnología y la conclusión
es muy sencilla: la eólica sigue líder pero la fotovoltaica
no tardará en superarle. De los 41.300 megavatios operativos a finales
de diciembre (40.900 megavatios en noviembre), 28.300 eran eólicos
(igual que en noviembre) y 13.000 fotovoltaicos (400 más que en
noviembre). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública (ceacop/expansion) |
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de CONTRATO
DE OBRA PÚBLICA. CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO.
Licitaciones
y concursos
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Formularios
|
| Adif sigue
siendo la gran locomotora de la obra pública. El gestor público
de la red de AVE intensificó en 2021 la licitación de proyectos
de construcción de plataforma y estaciones hasta duplicar las adjudicaciones
de un año antes y superar los 1.500 millones. Los mayores contratos
por volumen de inversión forman parte de la lista de Adif, entre
los que sobresalen la construcción de plataforma en el Corredor
Mediterráneo o la remodelación de estaciones como la de Chamartín,
en Madrid. Las perspectivas de la empresa estatal en 2022 siguen siendo
igual de optimistas, ya que el administrador estatal debe poner en marcha,
entre otros proyectos, las reformas de las estaciones de Atocha y Chamartín
y seguir con las rutas de alta velocidad. Según el programa de inversiones
hasta 2025, Adif tiene previsto invertir 21.000 millones de euros. La mayor
parte de los fondos procedentes del Estado se emplearán en inversiones
para mejorar las cercanías (casi 5.000 millones de euros en cinco
años) y completar los principales corredores de alta velocidad incluidos
en el programa TEN-T de la UE (más de 10.000 millones de euros).
El foco está puesto en terminar las conexiones de Madrid con el
País Vasco, Asturias, Galicia y Extremadura. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (ultimahora) |
¿Qué
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de URBANISMO
DE BALEARES.
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|
| La nueva redacción
del Plan Territorial en la que trabaja el Consell de Mallorca plantea cambios
significativos en el perfil urbanístico de la Isla, en especial
en lo que hace referencia a la protección del paisaje y la adecuación
de sus parámetros a las necesidades actuales. Convertir en suelo
rústico 726 hectáreas de terreno, superando la amenaza de
algunas grandes urbanizaciones en el litoral, y eliminar 2.374 nuevas plazas
turísticas da cuenta del espíritu que subyace en los cambios
que promueve la institución insular. El Plan Territorial es la herramienta
básica del diseño urbanístico de la Isla para los
próximos años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (brainsre) |
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de URBANISMO
DE MADRID
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|
| Los Cerros
es el último de los desarrollos urbanísticos del Sureste.
Ubicado junto a Coslada y San Fernando de Henares, en la zona se prevé
la construcción de 14.276 viviendas, de las que el 50% serán
vivienda protegida. Las promotoras Vía Célere, Vía
Ágora, Metrovacesa y Sareb son los grandes tenedores de suelo de
la zona. |
| LOS
DRONES, UNA GRAN HERRAMIENTA PARA LOS PROYECTOS DE INGENIERÍA |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Para usar datos
3D de manera efectiva, las empresas necesitan capturar modelos precisos
en varias etapas de planificación y construcción. Los drones
son muy adecuados para modelar rápidamente edificios y grandes áreas.
El uso de drones para la fotogrametría puede permitir un modelado
más rápido y frecuente a un costo menor que los métodos
de mapeo actuales.
|
| Los drones
son herramientas que aumentan la comunicación entre los participantes
de la construcción, mejoran la seguridad del sitio, utilizan mediciones
topográficas de grandes áreas, con el uso de principios de
fotogrametría aérea es posible crear edificios, topografía
aérea, puentes, carreteras, autopistas, ahorra tiempo y costos de
proyectos, etc. El uso de drones en la ingeniería civil puede traer
muchos beneficios. Al crear imágenes aéreas en tiempo real
a partir de los objetos de construcción, las vistas generales revelan
los activos y los desafíos, así como la disposición
general del terreno, los operadores pueden compartir las imágenes
con el personal en el sitio, en la sede y con los subcontratistas, los
planificadores pueden reunirse virtualmente para discuta el tiempo del
proyecto, las necesidades de equipo y los desafíos presentados por
el terreno. |
| EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA. ESTÁNDARES AMERICANOS DE CONSTRUCCIÓN MODULAR |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Consejo
Internacional de Códigos y el Instituto de Construcción
Modular publican los primeros Estándares Nacionales Estadounidenses
sobre planificación, diseño, fabricación, ensamblaje
e inspección y cumplimiento normativo de la construcción
fuera del sitio.
-
Estándar
ICC/MBI 1200-2021 para la construcción fuera del sitio: planificación,
diseño, fabricación y montaje. ICC/MBI 1200-2021 Standard
for Off-Site Construction: Planning, Design, Fabrication and Assembly and
ICC/MBI 1205-2021 Standard for Off-Site Construction: Inspection and Regulatory
Compliance.
|
| Esta norma
proporciona requisitos de planificación y preparación, tales
como: el papel del arquitecto/fabricante de módulos/gerente de construcción/contratista
general, la ubicación de la planta frente al sitio de construcción
y la adquisición de materiales y los plazos de entrega. ICC/MBI
1200-2021 incluye requisitos para: Un entorno de fabricación controlado.
Integración de la cadena de suministro. Modular estructural vs.
modular no estructural. El proceso de fabricación y montaje en obra.
El estándar ICC/MBI 1200-2021 para la construcción fuera
del sitio: planificación, diseño, fabricación y montaje
y el estándar ICC/MBI 1205-2021 para la construcción fuera
del sitio: inspección y cumplimiento normativo tienen por objeto
promover la coherencia en todo el mundo de los requisitos normativos para
procesos de construcción fuera del sitio. A medida que la industria
de la construcción continúa enfrentando múltiples
desafíos, incluida la disponibilidad de mano de obra, la asequibilidad
de la vivienda, la seguridad en el lugar de trabajo, la calidad y la sostenibilidad
de la construcción, el uso ampliado de la construcción fuera
del sitio, a menudo llamada modular o prefabricada, es un enfoque que ha
surgido para abordar estos desafíos. |
| FRENO
EUROPEO A LA VIVIENDA COMO ACTIVO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
una investigación a petición del grupo ecologista del Europarlamento,
realizada por Daniela Gabor, profesora de economía y macrofinanzas
en la Universidad del Oeste de Inglaterra, y Sebastian Kohl en la Universidad
Libre de Berlín, la vivienda en Europa se ha convertido en una "clase
de activos" cada vez más atractiva para los inversores, en parte
debido a la casi tipos de interés cero y un marco regulatorio alentador.
|
| El ritmo al
que los inversores institucionales, como el capital privado y los fondos
de pensiones, están comprando viviendas se está acelerando
en las principales ciudades europeas, lo que hace subir los precios de
la vivienda, según sugiere la investigación. El volumen de
compras en Europa alcanzó los 64.000 millones de euros en 2020,
y se estima conservadoramente que unos 150.000 millones de euros en stock
de viviendas están en manos de grandes inversores. Los datos del
banco central europeo muestran que los fondos inmobiliarios en la eurozona
alcanzaron 1 billón de euros en 2021. El gobierno irlandés
trató el año pasado de desalentar la compra de múltiples
casas por parte de grandes inversionistas aumentando el impuesto al 10%
en la compra de más de 10 casas. España busca prohibir la
venta de viviendas sociales a fondos de inversión e imponer controles
de alquiler en la futura ley de vivienda. Los residentes de Berlín
votaron en un referéndum el año pasado a favor de una propuesta
de que las viviendas de empresas inmobiliarias privadas con más
de 3.000 unidades de vivienda pasen a ser de propiedad pública. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| Barcelona
(21 transacciones) y Madrid (10) fueron de nuevo los destinos urbanos protagonistas
con 753 millones de euros y 468 millones, respectivamente, concentrando
cerca del 38% del total de la inversión. Por su parte, el protagonismo
vacacional lo concentraron Canarias y las Islas Baleares, que acumularon
un volumen de inversión de 633 millones de euros y 541 millones,
respectivamente, equivalentes al 37% de la inversión hotelera total.
Fuera de los cuatro principales destinos, cabe destacar a Málaga,
Cádiz, Sevilla y Alicante. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario en Barcelona (ejeprime) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de SALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO
|
Meridia Capital
invierte 13 millones de euros en oficinas en la zona alta de Barcelona
La gestora
de inversiones inmobiliarias adquiere a la farmacéutica Angelini
un inmueble de 4.275 metros cuadrados en el barrio de Sarrià para
reposicionarlo y devolverlo al mercado como sede corporativa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de centros comeciales (inforetail) |
¿Qué
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de GESTOR
DE CENTROS COMERCIALES.
|
| Sonae Sierra
ha gestionado las reformas de Valle Real (Cantabria) y Max Center (Vizcaya),
y la creación de nuevos espacios en el centro comercial Luz del
Tajo (Toledo), permitiendo a la compañía incorporar al porfolio
de gestión nuevas tiendas de Ikea, Mango, Rituals, K-Tuin, o El
Ganso. Además, centros como Área Sur (Cádiz), Plaza
Mayor (Málaga) o GranCasa (Zaragoza) han sumado en este último
año, nuevas marcas como Milbby, Guaw, Primor, Roselimac, Ilusiona,
Gar o Atleet. A estos nuevos contratos se unen los conseguidos para
Ores Socimi, logrando la firma de contratos en high street como Kiwoko,
Desigual y Decathlon; y con grandes superficies como la primera y única
tienda en España de MediaMarkt World, que abrirá sus puertas
en el centro Millenium de Majadahonda (Madrid). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Extremadura >Badajoz (hoy) |
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de URBANISMO
DE EXTREMADURA
+
Formularios.
|
| Los cambios
pueden resumirse en alteraciones en el tipo de uso que se da a ese suelo
y a la edificabilidad que se permite en él. La protección
del suelo rústico en todo el término municipal es muy alta
y, de ahí, que el Ayuntamiento decidiera rebajar la protección
en la mayor parte del suelo en diferentes grados para permitir su desarrollo. |
| LA
INCONSTITUCIONALIDAD DE LEY POR EL DERECHO A LA VIVIENDA Y EL COSTE DE
APROBARLA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ante un informe
tan justificado como el del Consejo General del Poder Judicial, es necesario
acompasar la voluntad política con los límites constitucionales,
citados con todo detalle en el informe.
-
De no hacerse
y si se aprueba la ley de vivienda en los términos actuales, generará
una avalancha de reclamaciones judiciales por daños y perjuicios
contra el estado y las comunidades autónomas, así como entre
particulares.
-
Este es un
riesgo que unido a los previsibles recursos de inconstitucionalidad pueden
provocar un coste inasumible en términos económicos y de
carga burocrática en los juzgados.
-
Pero lo que
es peor, puede generar frustración social en un tema tan importante.
|
| Conclusiones
del Consejo General del Poder Judicial que ha aprobado hoy, por 15 votos
a 6, el informe al anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda. La
vivienda es una materia de titularidad autonómica, en virtud del
artículo 18.1.3º CE y los estatutos de autonomía. El
núcleo de su regulación y las políticas públicas
encaminadas a hacer efectivo el derecho del artículo 47 CE, corresponde
a cada una de las Comunidades Autónomas. El Estado cuenta con diversos
títulos competenciales que le habilitan a intervenir sobre la vivienda
y el derecho del artículo 47 CE. Ahora bien, mientras que la competencia
autonómica es sobre el conjunto de la materia de vivienda, la estatal
se vierte sobre esos otros aspectos. El derecho a una vivienda digna y
adecuada se reconoce, pero no define en el artículo 47 CE. El tribunal
constitucional ha precisado que, al estar encuadrado en el Capítulo
III del Título I CE, no contiene un derecho subjetivo exigible ante
los tribunales sino una directriz constitucional que obliga a todos los
poderes públicos a procurar su efectividad en los 48 términos
del artículo 53.3 CE. Algunas leyes autonómicas lo han configurado
como derecho subjetivo, pero ESA ES UNA OPCIÓN DE POLÍTICA
LEGISLATIVA QUE NO VIENE DIRECTAMENTE IMPUESTA POR LA NORMA CONSTITUCIONAL
y allí donde está establecido implica una lógica tensión
entre el repetido derecho y el de propiedad que requiere de una delicada
ponderación en la que tiene singular importancia el juego del principio
de proporcionalidad en su triple dimensión de idoneidad, necesidad
y razonabilidad. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA: EL VALOR BRUTO DE LOS ACTIVOS (GAV) DE LA SOCIMI LAR ESPAÑA
REAL ESTATE ES DE 1.400 MILLONES DE EUROS |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Castellana
Properties retoma su programa de inversiones con la adquisición
de una participación del 21,7% en Lar España Real Estate.
Cerrado en un c. 48% de descuento sobre EPRA NTA de Lar España,
la transacción representa una inversión financiera atractiva,
que combina una alta rentabilidad por dividendo con un potencial de revalorización
del capital a largo plazo
-
Castellana
Properties se convierte en el principal accionista de Lar España
Real Estate, una REIT española líder que posee activos comerciales
de alta calidad con un GAV superior a 1.400 millones de euros
|
| El GAV (Gross
Asset Value/ Valor bruto de los activos (GAV)) es el precio de mercado
del patrimonio de la empresa sin descontar las deudas que tiene la empresa.
Es el NAV pero sin contabilizar las deudas. Su uso es menor que el del
NAV y suele tener un valor bastante por encima de su cotización.
A la hora de valorar los fundamentales de una empresa, hay muchas formas
de hacerlo. Hay maneras comunes para todas las empresas y otras formas
más específicas de cada sector. En el sector inmobiliario
existen dos conceptos importantes que hay que conocer para valorarlas:
GAV y NAV. NAV (Net Asset Value): Es el precio de mercado de su patrimonio,
es decir, el valor liquidativo neto de sus activos. La valoración
de los activos se hace por medio de un experto independientes que calcula
plusvalías latentes que no aparecen en el balance pero que sí
tienen los activos de la empresa, en este caso inmobiliarios. A este valor
hay que descontarle la deuda que se tiene para tener el valor liquidativo
final. Las inmobiliarias suelen cotizar con descuento respecto a su NAV,
ya que la disponibilidad de ese dinero suele ser penalizado. |
| INGENIERÍA
FOTOVOLTAICA. ABENGOA CONSTRUYE 600MW DE PLANTAS TERMOSOLARES EN DUBÁI |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El grupo español
de ingeniería y energías renovables Abengoa ha completado
la construcción de 600MW de plantas cilindroparabólicas en
EAU.
|
| Los tres campos
forman parte de la fase IV del Parque Solar Mohammed bid Rashid Al Maktoum
(MBR), que se está desarrollando en el área de Saih al Dahal,
a unos 50 km al sur de Dubai. Estos tres campos comprenden un total de
6.360 colectores cilindroparabólicos y han supuesto el montaje de
más de 160.000 toneladas de estructuras. En virtud del contrato
con el contratista EPC fase IV Shanghai Electric Group, Abengoa fue responsable
de la tecnología, diseño, ingeniería y construcción
de las plantas cilindroparabólicas. El consorcio Noor Energy I,
que comprende ACWA Power, la Autoridad de Agua y Electricidad de Dubái
(DEWA) y el Silk Road Fund de China, está desarrollando la Fase
IV del Parque Solar MBR. La cuarta fase 950MW incluye un total de tres
tecnologías para producir energía limpia. Estos incluyen
600MW de un complejo de cuenca parabólica, 250MW de paneles fotovoltaicos
y 100MW de una torre solar concentrada. Se espera que el proyecto contribuya
a la estrategia Dubai Clean Energy 2050, cuyo objetivo es aumentar la cuota
de energía limpia al 25 % para 2030 y ahorrar 1,6 millones de toneladas
de CO2. Para 2030, se prevé que el Parque Solar Mohammed bin Rashid
Al Maktoum produzca 5.000 MW de energía limpia. Actualmente, Abengoa
está construyendo lo que afirma ser la planta híbrida solar-gas
más grande del mundo, Waad Al-Shamal, también en Arabia Saudita. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en edificios de renta antigua en Málaga (elespanol) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de INVERSOR
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
|
| La operación
de adquisición está ya formalizada y asciende a unos 15 millones
de euros. Y tiene como protagonistas a las sociedades Vitrubio y Dazia
Capital. La primera ha sido adquirida por la segunda, que pasa a ser responsable
directa de sus bienes en El Perchel. El escollo con el que se topa la firma,
no menor, es que muchos de estos pisos tienen en su interior a residentes,
muchos de ellos de renta antigua. |
| BUILD-TO-CORE.
INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
tipo de estrategia de inversión inmobiliaria es el Build-to-Core?
|
| Capítulo
1. Build-to-Core. Estrategia de inversión inmobiliaria 1. ¿Qué
tipo de estrategia de inversión inmobiliaria es el Build-to-Core?
2. El Build-to-core como solución a la inversión en la fase
alta del ciclo inmobiliario. 3. ¿Cuáles son los Beneficios
del Build-to-Core? a. Alto rendimiento y apreciación c. Mercados
inmobiliarios donde el producto existente se cotiza al coste de reemplazo
o por encima de él. d. Protección contra riesgos de valoración
inmobiliaria e. Reduce el Cash Drag (arrastre de caja o efectivo) f. El
diferencial de rendimiento (coste) asociado con la construcción
frente a la adquisición de activos principales es significativo.
g. Build-To-Core para una inversión sólida a largo plazo
h. Build-To-Core para garantizar la alineación de objetivos y como
parte de la estrategia de inversión principal. NOI. Estimated NOI
Yield. Ingreso objetivo neto. 4. ¿Por qué razón los
inversores inmobiliarios prefieren el Build-to-Core? a. Siempre que hay
un desequilibrio estructural entre la oferta y la demanda. b. La garantía
de las inversiones inmobiliarias con rendimientos estables cuando suben
los tipos de interés. c. La demanda de inmuebles tecnológicamente
avanzados 5. ¿Por qué razón la promoción core
crea joint ventures de fondos y promotores inmobiliarios? Capítulo
2. Clases de inversión inmobiliaria core. 1. Inversión inmobiliaria
core 2. Inversiones inmobiliarias “core plus” 3. Inversiones inmobiliarias
en inmuebles de valor añadido - Value-Add 4. Inversiones inmobiliarias
oportunistas. 5. La elección de la inversión inmobiliaria
está condicionada por el riesgo. |
EBOOK relacionado.
| FISCALIDAD
INMOBILIARIA: EFECTOS PRÁCTICOS DE LA REDUCCIÓN DE LA BONIFICACIÓN
A LAS ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (EDAV) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Dentro de los
regímenes tributarios especiales del Impuesto sobre Sociedades tenemos
al de entidades dedicadas al arrendamiento de vivienda (EDAV), regulado
en los artículos 48 y 49 de la Ley del Impuesto sobre Sociedades.
-
Este régimen
tributario especial permite a las sociedades que tengan como actividad
económica principal el arrendamiento de viviendas situadas en territorio
español acogerse voluntariamente al mismo, disfrutando de bonificaciones.
|
| La Ley 22/2021,
de 28 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado LPGE 2022 incluye
la reducción de la bonificación aplicable por las entidades
acogidas al régimen especial de entidades dedicadas al arrendamiento
de vivienda (“EDAV”) al 40% de la cuota íntegra de las rentas derivadas
del arrendamiento (anteriormente la bonificación era del 85%). En
la práctica, esta medida implica que las EDAV tributarán
al tipo efectivo del 15% en el Impuesto sobre Sociedades sobre las rentas
del arrendamiento, en lugar del 3,75% aplicable con carácter previo
a entrada en vigor de la LPGE 2022. |
| CONTABILIDAD
DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. REAL DECRETO 1/2021, DE 12 DE ENERO,
POR EL QUE SE MODIFICAN EL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Real Decreto
1/2021, de 12 de enero, por el que se modifican el Plan General de Contabilidad
aprobado por el Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre; el Plan General
de Contabilidad de Pequeñas y Medianas Empresas aprobado por el
Real Decreto 1515/2007, de 16 de noviembre; las Normas para la Formulación
de Cuentas Anuales Consolidadas aprobadas por el Real Decreto 1159/2010,
de 17 de septiembre; y las normas de adaptación del Plan General
de Contabilidad a las entidades sin fines lucrativos aprobadas por el Real
Decreto 1491/2011, de 24 de octubre
|
| La reforma
del Plan General de Contabilidad aprobado por el Real Decreto 1514/2007,
se trata de “un paso importante en la estrategia de convergencia del derecho
contable español con las normas financieras internacionales” emitidas
por el International Accounting Standards Board, así como a la Directiva
de Auditoría y el Reglamento (UE) de auditoría de entidades
de interés público de contabilidad financiera adoptadas por
la Unión Europea (NIIF-UE), en concreto en los ámbitos de
la contabilización de los instrumentos financieros (NIIF-UE 9) y
el reconocimiento de ingresos (NIIF-UE 15). |
CONSTRUCCIÓN
/ PROMOCIÓN
HEMEROTECA
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