| LA INVERSIÓN
EN MULTIFAMILY SUPERA LOS 2.790 MILLONES DE EUROS EN 2021
La inversión
total en Multifamily durante 2021 superó los 2.790 millones de euros,
disminuyendo un 8% respecto al año anterior, pero manteniendo la
intensidad de los últimos tres años. La inversión
en el cuarto trimestre rondó los 517 millones de euros, cayendo
un 30% respecto al año pasado y disminuyendo un 1,1% en la comparativa
trimestral. Esta caída se explica por el retraso de ciertas operaciones
que se esperan cerrar a principios de 2022.
El apetito
inversor continúa al alza, lo que ha comprimido las rentabilidades
prime hasta situarse en un 3% en Madrid y un 3,25% en Barcelona a término
de 2021, manteniendo la estabilidad respecto al trimestre anterior.
Los fondos,
aseguradoras, SOCIMIs/REITs y compañias de Real Estate mantienen
el interés, principalmente, en activos de perfil Core y Core+. Tanto
inversores nacionales como internacionales continúan mostrando un
fuerte interés por este asset c/ass, y destaca el capital de origen
alemán.
El volumen
de transacciones BTR [“Buíld to Rent” — “Foward Funding & Forward
Purchase’) alcanzó los 1.140 millones de euros a lo largo de 2021
(41% de la inversión Multifamily), con un descenso del 26% anual.
El mercado
de transacciones e PRS (“Private Rented Sector”) mostró gran dinamismo
en 2021 duplicando el volumen invertido en 2020, con más de 1.000
millones de euros.
ESG y tecnología
en el punto de mira
La sostenibilidad
y los aspectos sociales relativos al bienestar de los ciudadanos y la accesibilidad
a la vivienda se han vuelto temas fundamentales en el sector inmobiliario.
Uno de los
mayores retos del sector inmobiliario es conseguir reducir las emisiones
de carbono por parte de los edificios y de las ciudades, dado que el sector
de la construcción contribuye en un 39% a las emisiones mundiales
de gases de efecto invernadero. Un desafío cada vez más perseguido
por todos los actores del mercado, inquilinos e inversores, que buscan
eficiencia energética y responsabilidad medioambiental.
Los flujos
de inversión ESG siguen creciendo según los datos de Morningstar.
El flujo global en ESG alcanzó los 139M$ en el segundo trimestre
de 2021, frente a los 80M$ en el mismo periodo de 2020.
Muchos inversores
en el sector inmobiliario están poniendo en marcha iniciativas ESG,
involucrándose en los Principios de Inversión Responsable
de la ONU e incorporando aspectos medioambientales, sociales y de gobierno
en sus decisiones de inversión.
La innovación
y la tecnología se hallan en el centro de la estrategia para impulsar
esta transición sostenible, responder a las necesidades de las ciudades
hacía el modelo Smart Building, integrar tecnologías, automatización
y análisis predictivos, y al mismo tiempo ofrecer servicios centrados
en la experiencia del usuario y la personalización. Los principales
operadores del sector Living ya están impulsando estas tecnologías
para satisfacer las nuevas expectativas de los inquilinos. La flexibilidad
será clave para los inmuebles del futuro.
RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES
La inversión
en residencias de estudiantes crece un 79% al año
La inversión
PBSA en el año 2021 ha continuado con la tendencia alcista previa
al impacto de la pandemia, sumando alrededor de 540 millones de euros),
lo que representa un aumento del 79% respecto a 2020.
Los inversores
extranjeros están mostrando mucho interés en el sector PBSA
en España y ya representan el 64% de la inversión en este
asset class, interesados tanto en activos operativos como en desarrollo.
El sector PBSA
continúa siendo uno de los productos que mayor rentabilidad ofrece
frente a otros sectores inmobiliarios tradicionales.
El fuerte interés
inversor ha ajustado las rentabilidades prime hasta un 4,50% en Madrid
y Barcelona, y un 5,25% a nivel regional a finales de 2021. Respecto a
hace un año, las rentabilidades prime se han reducido en 25 puntos
básicos en Madrid y Barcelona, mientras que a nivel regional se
han mantenido estables.
RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD
Año
récord para las residencias de mayores: la inversión crece
un 325% al año y suma 1.200 millones de euros
La inversión
total en residencias de mayores ha batido récords en 2021, con más
de 1.200 millones de euros y un crecimiento del 325% al año.
Esta cifra representa casi el doble del volumen invertido en el año
2019, en un contexto pre pandemia.
En el último
trimestre, los planes de expansión de los operadores han continuado
su impulso y también la entrada de capital extranjero enfocado,
principalmente, al desarrollo de suelos. La última gran transacción
del año, que supera los 600M€, incluye el portfolio de Healthcare
Activos (standing assets y greenfields), de 50 activos ubicados por toda
España, dando entrada al fondo soberano de Abu Dhabi y a otros inversores
internacionales, junto a Altamar (presente en el accionariado desde 2019)
y Oaktree (quien ha estado presente desde el inicio de HA en 2017).
El apetito
inversor y la escasez de oportunidades sigue impulsando una compresión
de las rentabilidades prime que se han situado en un 4,50% a finales de
2021. En la comparativa trimestral se observa un ligero ajuste (-1Opb),
mientras que en la comparativa anual el ajuste es más notable (-40pb).
El 74% del
volumen transaccionado en el año (excluyendo la operación
de HA) corresponde a inversores (principalmente SOCIMIS/REITS) belgas y
franceses, con equipos especializados en este sector y con presencia desde
hace tiempo en el mercado español.
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