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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 

3 de febrero de 2022
 
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LA CAPACIDAD DE ACCESO A LA VIVIENDA, LA ASIGNATURA PENDIENTE DE LA LEY DE VIVIENDA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Desde el año 2008 el aumento del coste de vida ha superado significativamente a las ganancias de ingresos. Entre octubre de 2007 y octubre de 2021, la inflación aumentó un 21,7 por ciento, según el Instituto Nacional de Estadística (INE) de España. 
Esto se ha visto agravado por el aumento de los costes de alquiler, que aumentaron aproximadamente un 20 por ciento entre 2007 y 2020, según Eurostat. En las principales ciudades de España, la situación ha sido aún peor, con un aumento de los alquileres del 51 % en Barcelona desde 2014 y del 45 % en Madrid. Los jóvenes se han visto especialmente afectados por la crisis de la vivienda. Un joven español tendría que utilizar el 60 por ciento de sus ingresos para alquilar una propiedad o el 90 por ciento para pagar una hipoteca. Estos porcentajes duplican y triplican el máximo recomendado del 30 por ciento de los ingresos en vivienda. 

 
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El salario medio mensual antes de impuestos de un joven en España es de unos míseros 1.207 €, mientras que los costes de alquiler suelen superar los 900 € al mes en muchas de las principales ciudades de España. Los jóvenes se encuentran entre los más precarios de todos los trabajadores en España, la mayoría de las veces tienen contratos temporales y sufren la tasa de desempleo más alta, actualmente alrededor del 31,1 por ciento, una de las más altas de la Eurozona.

Respecto al anuncio del bono joven para vivienda de 250 € a jóvenes de 18 a 34 años que ganen menos de 23.725 € al año para alquilar, cabe destacar que entre los menores de 35 años, solo el 1,7 por ciento de los 2,8 millones de jóvenes que viven de forma independiente y el 0,7 por ciento de los 6,8 millones que viven con sus familias podrán recibir esta ayuda, debido a las numerosas condiciones que debe cumplir para poder optar a ella.

El alcance de las ayudas al alquiler será aún más limitado en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, con los precios de alquiler más altos, que superan con creces los costes máximos de alquiler de 900 € al mes que hacen que un joven pueda optar a esta ayuda. En Madrid, el 71 por ciento de los alquileres están por encima de esta cifra y en Barcelona llega hasta el 82 por ciento. 

Una medida similar aplicada en Francia significó que por cada euro de subvención recibido, 78 centavos fueron para el propietario de la propiedad mientras que solo 22 centavos fueron para el arrendatario, en gran parte debido al aumento en los costes de alquiler.
 

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