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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria >preventas (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| entre enero
y junio cerró preventas sobre 841 viviendas, lo que representa un
aumento interanual del 243% frente a las 245 unidades del año anterior
y un ritmo de 4,6 ventas al día. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Alquiler
de viviendas por aseguradoras (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| un nuevo
perfil de caseros, que se conforman con rentabilidades de entre el 3,5%
y el 5%. El fondo holandés APG y AXA IM, la gestora inmobiliaria
del grupo asegurador —con alquiler de pisos libres y protegidos—, son ejemplos
de estos caseros dispuestos a ofrecer alquileres a largo plazo, a los que
se sumaría Allianz. Y los que faltan por llegar. |
| ¿PAGAMOS
DEMASIADO POR LA VIVIENDA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Hasta hace
unos años el alquiler era la única alternativa viable para
los jóvenes dispuestos a independizarse. Sin embargo, últimamente
la evolución del mercado inmobiliario restringe sus posibilidades.
Los españoles destinan a la vivienda entre el 21% y el 40% de sus
ingresos, tanto en el caso del alquiler como de la hipoteca, aunque esta
última opción les deja más margen de ahorro al comprometer
siempre menos del 41% del presupuesto.
Atendiendo
al género, el 64% de los hombres invierte entre el 21% y 40% de
su presupuesto a la vivienda, frente a un 39% de ellas. Así, cerca
del 35% de las féminas destina menos del 21% a costear su casa.
Por edad, el alquiler es la opción que mayor esfuerzo económico
supone para los millennials: cerca del 40% destina más del 41% de
su sueldo a la vivienda y casi la mitad (44,8%) dedica entre el 21% y 40%.
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| Hasta hace
unos años el alquiler era la única alternativa viable para
los jóvenes dispuestos a independizarse. Sin embargo, últimamente
la evolución del mercado inmobiliario restringe sus posibilidades.
Según un estudio realizado por pisos.com por su décimo aniversario,
cuatro de cada diez jóvenes invierten más del 41% del sueldo
en el alquiler de la vivienda y, aunque es la única opción
que se pueden permitir, también es la que mayor esfuerzo económico
les supone. |
| EL
MODELO DE CONSTRUIR PARA ALQUILAR (BUILD TO RENT) YA ES UNA REALIDAD EN
ESPAÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Tras una inversión
total de 120 millones de euros para la creación de cerca de 1.000
viviendas bajo el modelo ‘build to rent’, la gestora global de inversiones
inmobiliarias para el alquiler da por concluida la etapa de adquisiciones
para su primer vehículo de inversión “Tectum Real Estate
Investments”.
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LOCARE RE se
encarga de cubrir todo el ciclo de la promoción, desde la búsqueda
y, en su caso, adquisición del suelo que las Administraciones ponen
en el mercado para estos fines, la posterior edificación y promoción
de viviendas bajo el modelo ‘build to rent’ y la explotación del
patrimonio con su propia división de Asset Management.
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| LOCARE Real
Estate y TECTUM Real Estate Investments han cerrado el 100% de las adquisiciones
previstas para su primer vehículo de inversión, con cerca
de 1.000 viviendas destinadas al alquiler asequible en la Comunidad de
Madrid. Este hito se alcanza tras la adquisición de un suelo para
una nueva promoción en el municipio madrileño de Arroyomolinos
que acogerá un total de 206 viviendas, situadas en el barrio de
Ciudad Jardín, de 1, 2 y 3 dormitorios, 64 de ellas con jardín
privado, y todas con garaje, trastero, zonas comunes y piscina comunitaria,
además de otros servicios de valor añadido para los futuros
inquilinos. |
| INFORME
TINSA DE VALORACIÓN DE VIVIENDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Estadística
Tinsa IMIE General y Grandes Mercados
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| El índice
de vivienda terminada (nueva y usada) se encareció en junio un 2,5%
interanual, hasta 1.505 puntos, según refleja la estadística
Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. En este mes, el ritmo de crecimiento
del precio medio se redujo más de un punto porcentual desde el 3,6%
interanual registrado en mayo. El valor medio de la vivienda terminada
se ha recuperado un 14,9% desde febrero de 2015, cuando el índice
general marcó su nivel más bajo en la crisis. Todavía
se mantiene un 34,1% por debajo de los valores máximos de 2007.
El subíndice que representa a las islas (Baleares y Canarias) es
el que muestra un encarecimiento más notorio respecto a junio de
2018: un 7,4%. También las áreas metropolitanas, con un incremento
del 5,7% interanual, registran una tasa de crecimiento superior a la media
nacional. Tanto la costa mediterránea como las capitales y
grandes ciudades se han encarecido por debajo del 2% en los últimos
12 meses, concretamente un 1,5% y un 1,3%, respectivamente. En las localidades
más pequeñas de interior (agrupadas en el subíndice
Resto de municipios) el precio se ha mantenido en los niveles similares
a los de junio de 2018, al registrar una ligera subida del 0,4%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Metrovacesa,
la promotora con la mayor cartera de suelo del país, avanza en el
desbloqueo de algunos de los grandes proyectos que van a otorgar a la inmobiliaria
una buena parte del negocio de los próximos años. Palmas
Altas en Sevilla, la antigua fábrica de Clesa en Madrid, Benimaclet
en Valencia y el icónico desarrollo de Las Tres Chimeneas en Barcelona
comienzan a despejar sus planes urbanísticos, junto a otras dos
grandes bolsas de suelo: la factoría de La Seda en El Prat de Lobregat
(Barcelona) y Los Cerros en Madrid, que también pueden ver avances
en los próximos meses. |
| ¿DÓNDE
CONSEGUIR UNA BUENA FORMACIÓN INMOBILIARIA? |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Las guías
prácticas de inmoley.com
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Hay muchas formas
y todas son imprescindibles y relacionadas entre sí, por ejemplo,
los libros, internet, los cursos, los contactos con profesionales, etc.
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| En el mercado
hay un montón de libros sobre bienes inmuebles. Estos libros están
escritos por expertos para personas como usted que buscan formación
inmobiliaria, edificatoria - ingeniería y urbanística. Por
lo tanto, debe considerar recibir ese conocimiento directamente de los
expertos. Internet es una gran fuente para la formación inmobiliaria.
Está disponible para todos, y usted obtiene acceso a la información
gratis con un clic. Hay muchos sitios web que ofrecen blogs sobre ciertos
temas relacionados con bienes inmuebles. Inmoley.com, fundada en el año
2000, es un ejemplo de sitio web que puede utilizar para obtener formación
inmobiliaria, edificatoria y urbanística. Los cursos de formación
inmobiliaria están en todas partes y en todas las modalidades. La
ventaja de inmoley.com es que es la única entidad que le permite
acceder sin compromiso a la documentación íntegra del curso
antes de asistir. Otro modo de formarse son los contactos, su relación
con personas que tienen negocios en bienes inmuebles. Tanto las redes sociales
de inmoley.com como las jornadas gratuitas para alumnos y suscriptores
son un medio extraordinario para reunirse con expertos inmobiliarios, inversores,
agentes inmobiliarios y todo tipo de profesionales del sector a nivel internacional.
Son una fuente viva de formación inmobiliaria. Puede aprender directamente
de sus experiencias y observarlas mientras hacen sus negocios. |
| INFORME
INMOBILIARIO. VIVIENDA EN COSTA 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El 78% de los
159 municipios analizados en el informe ‘Vivienda en Costa 2019’ de Tinsa
aumentó su precio en el último año. Baiona (+24,4%
interanual en el 1T 2019), Mataró (+23,3%) y Antigua (+23,2%) lideran
las subidas.
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La mejoría
en la costa se extiende por más zonas y se absorbe progresivamente
el stock pendiente de venta. La previsión apunta a incrementos más
contenidos de la demanda y a una moderación de los precios.
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El 57% de las
zonas de costa analizadas registra construcción de nuevos proyectos
de vivienda vacacional, frente al 50% del año pasado. Excluyendo
las capitales de provincia, Torrevieja, Orihuela y Mijas fueron las ubicaciones
con mayor número de visados aprobados en 2018.
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Ibiza capital
y la tinerfeña Adeje alcanzan precios medios superiores a los máximos
del ciclo anterior.
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La compraventa
de viviendas en la costa se incrementó un 3,5% en 2018.
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| La mejoría
en los mercados residenciales de costa se ha extendido a más zonas
del país durante el último año, al tiempo que ha continuado
la absorción progresiva del stock de obra pendiente de venta. El
informe Vivienda en Costa 2019, elaborado por la empresa de valoración
inmobiliaria Tinsa, destaca que ubicaciones donde el mercado evolucionaba
más lentamente debido a una demanda más débil comienzan
a presentar síntomas de recuperación, que se traducen en
incrementos de los precios y una reactivación o aumento de la actividad
promotora. Así, el 78% de los 159 municipios del litoral español
analizados en el informe registró incrementos en su precio medio
entre el primer trimestre de 2018 y el de 2019. El número
global de visados de obra nueva aprobados el año pasado en estas
ubicaciones se incrementó un 27% respecto al año anterior.
El informe Vivienda en Costa 2019 es una radiografía de la situación
del mercado de vivienda vacacional en España, a partir de información
estadística y de la experiencia local de Tinsa en las 63 zonas en
la que el estudio divide el litoral peninsular e islas. La información
sobre oferta, demanda y actividad en los diferentes segmentos de la costa
española aportada por los técnicos de la compañía
se complementa con datos de precios medios, compraventas y visados de obra
nueva. |
| ¿QUÉ
SIGNIFICA PARA EL MERCADO INMOBILIARIO EL ENVEJECIMIENTO DE LA POBLACIÓN? |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Simon Jeschioro
de Cushman Wakefield Alemania ha respondido a la pregunta clave: ¿Es
una buena inversión inmobiliaria invertir en tercera edad?
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| Según
Jeschioro, a medida que la esperanza de vida sigue aumentando en las sociedades
ricas, la edad promedio de la población alemana está aumentando.
El problema demográfico del país es general y la Oficina
de Estadística Federal de Alemania pronostica que la esperanza de
vida promedio para las mujeres es de 88.8 y para los hombres es de 84.8,
pero lo que no siempre es tan claro es lo que esto significará para
el mercado inmobiliario. Un desarrollo es que la demanda de hogares de
ancianos está programada para seguir creciendo, ya que un aumento
en el número de personas mayores llevará a un aumento automático
en el número de personas que requieren atención residencial.
Incluso en los niveles actuales, un porcentaje no insignificante de la
población tiene necesidades de atención. Eso significa que
las residencias de tercera edad y las viviendas tuteladas ya representan
una clase de activos atractiva: las listas de espera para los lugares son
largas, y esto abre perspectivas de inversión prometedoras. |
| ACTUALIDAD
INMOBILIARIA DEL SECTOR APCE CATALUÑA |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los británicos
vuelven a mostrar su confianza en el mercado inmobiliario español
y lideran el ranking de demanda extranjera
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| El último
informe anual del Colegio de Registradores correspondiente el ejercicio
2018, publica el ranking de compra de vivienda por parte de extranjeros
evidenciando su clara recuperación del mercado inmobiliario así
como las preferencias territoriales de la demanda extranjera en España,
definida principalmente como compra por atractivo turístico.
La demanda extranjera. Desde el mínimo histórico de 2009
hasta 2017 se acumulaban ocho años consecutivos de crecimiento,
triplicando su peso porcentual con un crecimiento más que notable.
Aunque la alta demanda extranjera se ha mantenido también durante
2018, en términos porcentuales es el 12,64% del total de compras
de vivienda correspondieron a extranjeros, dando lugar a un ligero descenso
en peso porcentual respecto a 2017 (13,11%). Sin embargo, en la medida
que se ha producido un incremento del número total de compraventas
en valores absolutos el 2018, las compras de vivienda por extranjeros a
pesar del ligero descenso porcentual, en valores absolutos ha disfrutado
de un importante crecimiento hasta alcanzar las 65.400, configurándose
un año más como un aspecto relevante a la hora de explicar
la favorable evolución del mercado inmobiliario español. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE
DE 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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BNP Paribas
Real Estate presenta su informe de inversión inmobiliaria en España
en el segundo trimestre de 2019
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La inversión
inmobiliaria del primer semestre crece un 19% respecto al mismo periodo
del año anterior
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El segundo
trimestre ha registrado un total de 2.780 millones de euros, un 36% más
que el mismo periodo de 2018
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Con un total
de 2.595 millones de euros, el sector de oficinas acapara el 52% de la
inversión inmobiliaria del semestre y supera en 13% la cifra de
todo 2018
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Se prevé
que la inversión directa en la segunda parte del año sea
superior al del primer semestre, llegando a superar los 12.000 millones
de euros a final de 2019
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| El volumen
de inversión directa en activos inmobiliarios (oficinas, naves logísticas,
hoteles, retail y portfolios residenciales) ha alcanzado un total de 5.000
millones de euros en el primer semestre de 2019, lo que supone un incremento
de 19% respecto al primer semestre del año anterior, según
el último informe de BNP Paribas Real Estate, una de las principales
consultoras de servicios inmobiliarios a nivel internacional. Los inversores
siguen apostando por España. En el segundo trimestre del año
se ha registrado una inversión de 2.780 millones de euros, un 36%
más que en el mismo periodo de 2018. El buen momento que atraviesan
la economía doméstica, los fundamentales del mercado y las
rentabilidades, colocan a España en el punto de mira de todo tipo
de inversores. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
finalista > Cinco Días |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Entrevista
a Borja Garcia-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes > ¿Qué
planes tiene de compra de parcelas? > Tenemos prácticamente completa
la cartera de suelo hasta 2023. En el plan de negocio se aprobó
la compra de 100 millones de euros de suelo para este año y para
el que viene, 50 millones de forma anual, otros 150 millones en 2021 y
250 millones en 2022. Además, me gustaría comprar más
para 2023 y 2024, mayoritariamente finalistas y, luego, para 2025 suelo
no finalista [sin permisos] pero con la gestión urbanística
muy avanzada. |
| LA
CAPACIDAD DE COMPRA DE VIVIENDA EN ESPAÑA EN NIVELES ALARMANTES |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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La capacidad
de endeudamiento, que se suele establecer en un máximo del 30%,
es el porcentaje máximo de los ingresos que puede destinarse al
pago de deudas, con sus correspondientes intereses, sin comprometer seriamente
la seguridad económica del comprador y del grupo familiar.
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La capacidad
de endeudamiento es clave para realizar con éxito la compra de la
vivienda.
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Cuando es necesaria
la suscripción de hipoteca debe asegurarse que la capacidad de endeudamiento
no disminuye y pueden hacerse los pagos de las cuotas hipotecarias durante
toda la duración del préstamo.
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Comprar compromete
un 6% más de renta que el año pasado, y alquilar un 11% Según
pisos.com, con una renta anual neta media por hogar de 28.417 euros, el
pago de la vivienda requiere el 31,55% del sueldo, un 10% más que
el año pasado.
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| Un alquiler
medio de 904 euros equivale a una inversión del 38,17% del salario,
un 11% más que el año pasado. En Madrid llega hasta el 58,23%.
La cuota hipotecaria media mensual de 590,37 euros requiere una inversión
ligeramente mayor que el año pasado, cuando comprometía el
23,45% del sueldo. Hoy, es el 24,93%. La renta por hogar en España
ha ascendido hasta los 28.417 euros, lo que supone un incremento del 3,12%
frente al año pasado, según la última Encuesta de
Condiciones de Vida (ECV) del Instituto Nacional de Estadística
(INE) . A pesar de esta subida, el crecimiento al alza del precio de la
vivienda en venta y alquiler ha provocado que los españoles tengan
más dificultades para acceder a una casa que el último año,
tal y como muestra el análisis realizado por el portal inmobiliario
www.pisos.com. |
| INFORME
INMOBILIARIO TINSA 2º SEMESTRE 2019 |
| ¿Qué
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El precio de
la vivienda se estabiliza y muestra los primeros signos de ajuste en Barcelona
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La cifra provisional
del informe Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre de 2019 alcanza
un 3,0 % de incremento interanual en el precio medio de la vivienda terminada
(nueva y usada) en España, significando un valor medio de 1.350
€/m2. De las principales capitales de provincia ya sólo Valencia
ve aumentar su valor medio por encima del 10 %, si bien Palma de Mallorca,
Zaragoza y Sevilla varían en más de un 8 %. Madrid y especialmente
Barcelona muestran claros signos de estabilización, quedando la
variación trimestral nacional de valor medio por debajo de un 1
%.
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| Asturias es
la única comunidad autónoma que presenta una ligera variación
negativa en términos anuales y, como en el trimestre previo, quince
provincias registran descenso interanual (sin incluir Ceuta y Melilla).
El precio medio nacional encadena con este once trimestres consecutivos
de incremento —si bien en esta ocasión es apenas significativo,
de un solo euro—, con una revalorización acumulada desde el mínimo
post-crisis de un 12,8 %, situándose un 34,1 % por debajo del precio
máximo de 2007. Comunidades Autónomas. Sólo tres regiones
(Navarra, Aragón y la Comunidad de Madrid) se encarecen en más
de un 5 % en términos anuales; en términos trimestrales destacan
La Rioja, Navarra y País Vasco, todas superando el 3 % de incremento.
Las mayores caídas trimestrales de valor se dan en Castilla y León
(2,4 %) y el Principado de Asturias (3,4 %). Castilla-La Mancha continúa
con valores más de un 50 % inferiores a sus máximos de la
pasada década, mientras que Baleares y la Comunidad de Madrid dejan
dicha diferencia por debajo del 30 % (sólo un 20 % en el caso de
Baleares). La Comunidad de Madrid y Cataluña se han apreciado desde
mínimos un 43 % y 32 %, respectivamente. Con incrementos acumulados
inferiores al 5 % encontramos las regiones de Extremadura, Cantabria, Galicia
y Castilla-La Mancha. |
| CONSTRUIR
PARA ALQUILAR. BUILD TO RENT |
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Construir para
alquilar “Build to Rent (BTR)” es una oportunidad extraordinaria para el
sector promotor residencial y para facilitar la producción de oferta
suficiente de viviendas en alquiler.
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Los promotores
residenciales están explorando fórmulas de colaboración
con fondos especializados en la inversión de edificios completos
para el alquiler de viviendas.
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| Las grandes
promotoras residenciales se autoprotegen, así que congelan el suelo
hasta que van vendiendo las promociones de la zona. Venden una promoción,
descongelan suelo. Así que cuentan con suelos finalistas que están
a la espera de que concluyan los plazos de promoción residencial
de tres años. En términos financieros esto es ruinoso porque
perjudica al el retorno del capital empleado (ROCE). El ROCE es la rentabilidad
exigida a los capitales empleados en un negocio (en inglés, Return
On Capital Employed). Fundamentalmente se utiliza para valorar y comparar
las rentabilidades de las empresas, puesto que permite tener en cuenta
el capital utilizado, no solo el patrimonio o deuda como en otros ratios. |
| DATOS
DE TASACIONES INMOBILIARIAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
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Las tasaciones
para hipotecas de edificios en proyecto aumentan un 65% durante el primer
trimestre, según la AEV
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Los 1.750 proyectos
tasados reflejan un nuevo impulso a la actividad edificadora
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Las tasaciones
AVM y las VIO (valoraciones intermedias de obra) siguen en aumento
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| Según
los últimos datos de la AEV (Asociación Española de
Análisis de Valor), el número de tasaciones de viviendas
con fines hipotecarios de edificios en proyecto realizadas en el primer
trimestre de 2019 crecieron un 65% con respecto a las gestionadas en el
mismo periodo del año pasado, con cerca de 700 proyectos más
tasados, hasta los 1.750, por un importe total de 4.500 millones de euros.
Asimismo, se han realizado 3.000 tasaciones más con finalidad hipotecaria
de viviendas individuales, lo que representa un incremento del 2,84% respecto
al año anterior, rozando las 110.000 tasaciones trimestrales, cifra
que contrasta con los niveles del año 2014, previo al inicio de
la recuperación, cuando entre enero y marzo se tasaban unas 60.000
viviendas. El momento de mayor crecimiento para este tipo de tasaciones
tuvo lugar en 2017, cuando se experimentó un aumento interanual
del 21%. Desde entonces, los ritmos de crecimiento son menores, aunque
se mantienen en positivo. Respecto a los importes medios, el valor tasado
de las viviendas plurifamiliares alcanza los 171.000 euros, y el de unifamiliares
los 247.000 euros, con incrementos desde el primer trimestre de 2018 del
4,6% y 0,1% respectivamente. Desde 2014, el incremento del valor tasado
medio ha sido de un 15,54% para las viviendas plurifamiliares (3,1% anual)
y de un 1,64% en las unifamiliares. |
| CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Desde inmoley.com
hemos completado la serie de arrendamientos de vivienda con la guía
práctica de arrendamiento de temporada (alquiler a estudiantes y
arrendamiento de temporada por vacaciones).
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| Esta serie
comprende la guía de arrendamiento de viviendas, la guía
de arrendamiento de viviendas turísticas (viviendas vacacionales)
y la guía del alquiler de habitación. En el caso del arrendamiento
de temporada nos hemos centrado en los dos casos más frecuentes:
el alquiler a estudiantes y el alquiler de los meses de vacaciones. Se
ha analizado la fiscalidad del arrendamiento de temporada que en la práctica
tiene muchos matices. Y se ha complementado con formularios de los diferentes
casos de arrendamiento de temporada. |
| INFORME
INMOBILIARIO ACTUALIDAD Y PERSPECTIVAS 2019. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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FORCADELL y
la Universitat de Barcelona han presentado el Informe Inmobiliario Actualidad
y Perspectivas 2019. La presentación ante los medios ha ido a cargo
del Sr. Ivan Vaqué, CEO de FORCADELL, Antonio López, Socio
y Director del Área de Inmobiliaria de Empresa de FORCADELL, y el
Dr. Gonzalo Bernardos, profesor titular de Economía de la UB y Director
del Máster de Asesoría, Gestión y Promoción
Inmobiliaria de la UB.
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| A nivel coyuntural,
el informe apunta que “el temor a una nueva crisis mundial ha resurgido
a propósito de los pronósticos de algunos analistas e inversores”,
los cuales ubican su inicio en el 2º semestre del año. No obstante
y con respecto a España, “la estrategia seguida por el nuevo gobierno
es positiva. Consiste en convertir al consumo privado (a través
de la subida de salarios), la inversión en construcción y
el gasto de las Administraciones Públicas (mediante una escasa reducción
del déficit presupuestario) en los motores del crecimiento del PIB”.
Por lo tanto, ello “constituye un acierto y permitirá que la economía
del país continúe en expansión y muy probablemente
en 2019 sea una de las tres que más crezcan de la Zona Euro.” A
nivel propiamente inmobiliario y según el Informe FORCADELL – UB
2019, el mercado de alquiler se compone de una realidad muy diversa. “El
precio en las 2 grandes ciudades y en las proximidades de Barcelona es
significativamente superior al de la mayoría de las otras urbes
del país. Además, los incrementos registrados entre 2014
y 2018 también fueron desiguales: “solo en 13 de 30 capitales de
provincia aumentaron más del 25%”. Según el Informe, se prevé
“un cambio de tendencia en el mercado de alquiler” lo que “en consecuencia,
las elevadas subidas del pasado dejarán paso a pequeñas bajadas
en el futuro.” Especial referencia se hace en el Informe al nuevo decreto
ley sobre la limitación de los alquileres, apuntando que “mejorará
la situación de unos pocos y empeorará la de muchos –propietarios
e inquilinos.” Es por ello que se prevé que la actual norma “dure
poco”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de viviendas > Cataluña (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Consejo
de Garantías Estatutarias ha entregado ya el dictamen (no vinculante)
que solicitaron los grupos parlamentarios del PSC y Ciutadans sobre el
decreto para contener el precio del alquiler. De forma genérica,
el Consejo entiende que la Generalitat no tiene competencias para regular
el precio del alquiler, que es lo que fija el artículo 1 del decreto:
unas competencias, dice, que no encuentran ampara ni en el Estatut ni en
la Constitución, en los artículos que se refieren a las excepciones
que tienen las competencias de las que goza Cataluña en materia
de Derecho Civil. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Construir
para alquilar (Cinco Días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Acciona, Aedas,
Metrovacesa o Vía Célere ya contruyen para terceros > Neinor,
Habitat, Kronos y Habitat estudian el negocio |
| Prensa
inmobiliaria /
edificación / urbanismo. |
| Stock
inmobiliario (Cinco Días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| España
acumula nueve años consecutivos en los que se compra más
vivienda nueva de la que se construye, pero todavía quedan 459.876
casas sin vender. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cooperativas
de Vivienda > Valencia (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Siete torres,
cinco a cargo de los adjudicatarios del proyecto, y dos reservadas al Ayuntamiento
de Valencia, acabarán alzándose sobre el solar del viejo
campo de fútbol de Mestalla si la venta se hace firme en octubre.
La cooperativa ADU Mediterráneo, que presentará el proyecto
urbanístico definitivo a finales de junio, ha hecho pública
este jueves una primera imagen del diseño realizado por la ingeniería
Columbus y el arquitecto Ignacio Pombo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Construir
para alquilar > Andalucía (opinión de Málaga) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El director
general de AVRA, Juan Carlos del Pino, se reunió con Francisco Martínez-Cañavate,
presidente de la patronal andaluza Fadeco Promotores, entidad que representa
a los empresarios andaluces de la construcción, para trasladarle
el interés de la Consejería por explorar fórmulas
de colaboración público-privada que permitan establecer acuerdos
entre ambas partes para impulsar la construcción de vivienda protegida
en la comunidad, «una actividad que viene estando casi paralizada
desde el inicio del período de crisis y que el actual Gobierno andaluz
trata de reactivar». |
| INFORME
TINSA DEL MERCADO DE VIVIENDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La vivienda
se encarece un 3,6% interanual en mayo
-
El Índice
General alcanza los 1.499 puntos, un 3,6% más que un año
antes y un 14,4% por encima del mínimo en la crisis.
-
Las islas (Baleares
y Canarias) destacan con el mayor incremento en el último año,
un 8,5%, seguido de las capitales y grandes ciudades, con un 4,8% interanual.
-
El precio medio
de la vivienda terminada es un 34,4 % inferior al máximo alcanzado
en 2007.
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| El índice
de vivienda terminada (nueva y usada) se incrementó en mayo un 3,6%
interanual, hasta 1.499 puntos, según refleja la estadística
Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. El precio medio de la vivienda
en España volvió a registrar un ligero incremento del 0,7%
respecto al mes anterior, después de tres meses de estancamiento
intermensual. Desde el mínimo registrado en la crisis, en febrero
de 2015, el valor medio de la vivienda terminada se ha revalorizado un
14,5% y se mantiene un 34,4% por debajo de los valores máximos de
2007. El subíndice que representa a las islas (Baleares y Canarias)
es el que muestra un encarecimiento más notorio respecto a mayo
de 2018, un 8,5%. También las capitales y grandes ciudades, con
un aumento del 4,8% interanual, registran una tasa de crecimiento superior
a la media nacional. El precio medio en la costa mediterránea
era en mayo un 2,9% superior al de mayo de 2018. Tanto las áreas
metropolitanas como las localidades más pequeñas de interior
(agrupadas en el subíndice ‘Resto de municipios’) se han encarecido
por debajo del 2% en los últimos 12 meses, concretamente un 1,8%
y un 1,1%, respectivamente. |
NOVEDAD
| ¿ES
RENTABLE ALQUILAR POR HABITACIONES EN LUGAR DE ALQUILAR LA VIVIENDA? |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Depende del
número de inquilinos y de la modalidad de alquiler compartido obtendrá
mayor o menor rentabilidad y tendrá más o menos problemas.
|
| En España
la media de los pisos contiene dos habitaciones. En general, estos pisos
no son llamativos para los inquilinos y no serán una buena opción
para los propietarios. A partir de 3 habitaciones, los inquilinos están
más interesados en compartir el alquiler del piso. Pero también
depende de que zonas. En Madrid y Barcelona, el alquiler está tan
alto que cada vez hay menos pisos de 3 o más habitaciones donde
el alquiler sea compartido. En el resto de ciudades y capitales españolas,
la rentabilidad de alquilar un piso a más de dos inquilinos es más
alta que si lo hace con un solo inquilino. La prueba del auge el mercado
de alquiler de viviendas lo tenemos en casos como Homiii, la gestora de
Excem Socimi Sir para el alquiler de pisos compartidos para estudiantes
y jóvenes profesionales, que ha alcanzado en sus dos años
de andadura un 97,2% de ocupación de sus viviendas y un 0% de morosidad
en el pago de las cuotas de alquileres, según el documento de incorporación
al Mercado Alternativo Bursátil (MAB), donde cotiza desde el 19
de julio de 2018. |
| ESTUDIO
SOBRE LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER DE HABITACIONES EN ESPAÑA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La oferta de
la vivienda urbana es escasa a nivel mundial: el 54% de la población
mundial de 7,200 millones de habitantes vive en ciudades, y, para el 2050,
se espera que este número aumente hasta el 66% de una población
mundial pronosticada de 9.600 millones*
La demanda
urbana necesita alternativas de vivienda más asequibles y por ello
el mercado de alquiler de habitaciones se presenta como una solución
alternativa a este problema
|
|
|
| Badi y Savills
Aguirre Newman presentan el primer estudio sobre la rentabilidad del alquiler
de habitaciones en España. En este sentido, el estudio ha llegado
a la conclusión y a través de los datos recopilados, que
de forma objetiva el alquiler de habitaciones es más rentable que
el alquiler de propiedades a través del modelo tradicional. Las
principales conclusiones son: El mercado de alquiler de habitaciones no
sólo presenta rentabilidades mucho más interesantes a los
propietarios / inversores en comparación al mercado residencial
tradicional, sino que también se presenta como una solución
económica para la demanda dado que existe un balance mucho más
equilibrado entre los precios que solicita la oferta y los precios que
la demanda está dispuesta a pagar. Este mercado se ha desarrollado
durante los últimos años con un crecimiento notable implicando
una mayor rapidez a la hora de encontrar un espacio garantizando porcentajes
de ocupación más elevados. Asimismo, el riesgo de impago
disminuye ya que se diversi?ca en más de un inquilino. |
| LA
ESTRATATEGIA DE LA NUEVA DIRECCIÓN DE EMPRESAS INMOBILIARIAS. |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La dirección
de empresas inmobiliarias exige un enfoque estratégico y orientado
a la realidad del sector inmobiliario, lo que exige una adaptación
constante a las nuevas herramientas de gestión que se van aplicando,
así como las tendencias del mercado inmobiliario (nuevos productos
inmobiliarios, la transformación digital del sector, las SOCIMIs,
así como las nuevas oportunidades de negocio y nuevos perfiles de
inversores).
|
| Esto hace
que las empresas del sector inmobiliario sean muy exigentes a la hora de
buscar nuevos profesionales o de retener talento. No basta con profesionales
con una alta capacidad técnica (arquitectos, inmobiliario, financieros,
etc.), lo más importante es que tengan visión estratégica
y un profundo conocimiento del sector inmobiliario que sólo se alcanza
con la práctica. Por otra parte, dado el entorno cambiante del mundo
de los negocios inmobiliarios, también se buscan capacidades personales
y habilidades directivas que tienen que ver con la flexibilidad, la gestión
por proyectos y la adaptación al cambio. Nos referimos a la gestión
estratégica de las empresas inmobiliarias, no es lo mismo dirigir
una fábrica textil que una empresa inmobiliaria o constructora.
El sector inmobiliario cambia por minutos y hay que “saber ver crecer la
hierba” antes que otros. En el ámbito internacional, la mayoría
de los profesionales inmobiliarios de las grandes compañías
forman parte del Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Para
obtener esta acreditación se requiere pasar unas pruebas o acreditando
años de experiencia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (Cinco Días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| una cartera
de 1,5 millones de metros cuadrados en solares en España, la mayor
parte destinada a vivienda, pero también de uso logístico,
industrial, comercial y hotelero |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (el boletín) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El representante
de los promotores y constructores, dice que para entender lo que está
pasando es primordial conocer que la práctica desaparición
de la construcción de vivienda protegida que “ha sido la herramienta
que ha posibilidad acceder a una vivienda a determinados colectivos” y
resalta que sólo el 0,2% del Producto Interior Bruto de los Presupuestos
generales del Estado (PGE) se destina a política de vivienda., cuando
la medida europea está en el 0,7% del PIB y hay países como
Francia que dedican el 0,8%-0,9% o Reino Unido que destina un 1,5%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Plan 20.000
Viviendas que el Ministerio de Fomento quiere impulsar para tener un mayor
parque social de viviendas para dedicarlos al alquiler, Beunza destacó
que stand de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) presentará
los primeros terrenos en ciudades tensionadas para desarrollar viviendas
en acuerdos público-privados. Según el organismo, se incluyen
las actuaciones en preparación de Madrid (Campamento), Valencia
(Cuartel de Ingenieros y Parque de Artillería), Sevilla (Regimiento
de Artillería), Málaga (Buenavista) o Ibiza (Ca n’Escandell).
Además, la oferta residencial de Sepes presenta la actuación
en el barrio de San Isidro de Navalcarnero (Madrid) con suelo disponible
para 644 viviendas protegidas. En Aguas Vivas (Guadalajara), la ampliación
con suelo para 1.363 VPO. 111 VPO en la Celadilla de Utiel (Valencia),
o 64 VPO en Vasco Mayacina en Mieres (Asturias). |
| UNA
DIFICIL LEY ESTATAL DE VIVIENDA SIN COMPETENCIAS |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
"Es cierto
que nuestras competencias son limitadas, pero también es cierto
que hay cuestiones que podemos hacer". Beunza
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| La secretaria
general de Vivienda, dependiente del ministerio de Fomento, Helena Beunza
Ibáñez ha asegurado que el gobierno está desarrollando
"una estrategia nacional de vivienda con administraciones y empresas para
reorientar la política del sector". "Es cierto que nuestras competencias
son limitadas, pero también es cierto que hay cuestiones que podemos
hacer". Beunza ha afirmado durante la presentación de la cuarta
edición SIMAPRO que el ministerio "necesita adoptar un nuevo rol"
en el sector como "coordinador, impulsor y moderador de diferentes sensibilidades
de la materia". Para ello el gobierno quiere elaborar una "ley estatal
de vivienda que garantice la igualdad de acceso y derechos", pero que desarrolle
también "parques de alquiles asequibles a través de fórmulas
público-privadas que fomenten el alquiler social". La otra pata
de esta estrategia nacional sería la elaboración de una "ley
que garantice la seguridad jurídica y la estabilidad de la planificación
territorial urbanística", que trate de "solventar los problemas
que surgían de los planes urbanísticos". |
| CONTENCIÓN
DE RENTAS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE CATALUÑA |
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| ¿Qué
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-
El DOGC núm.
7881 de 23 de mayo de 2019 ha publicado el Decreto Ley 9/2019, de 21 de
mayo, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en
los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación del
libro quinto del código civil de Cataluña en el ámbito
de la prenda, que entra en vigor al día siguiente de su publicación,
es decir, el 24 de mayo de 2019, aunque las medidas relativas a la contención
de rentas serán efectivas cuando sean calificadas las zonas del
territorio de áreas con mercado de vivienda tienes por las administraciones
públicas competentes.
|
| En la exposición
de motivos del Decreto, el Gobierno de la Generalitat justifica, entre
otros motivos, la utilización del instrumento del Decreto ley para
la Moción 84 / XII, aprobada el 9 de mayo de 2019, por el Parlamento
de Cataluña que los instaba a impulsar de manera urgente la aprobación
de medidas legislativas, en el marco del derecho civil de Cataluña,
para permitir que Cataluña cuente con una relación propia
del contrato de arrendamientos urbanos y, en particular, dote a las administraciones
públicas de las herramientas necesarias para limitar los incrementos
de precios del alquiler de viviendas en zonas de fuerte demanda acreditada.
Dada la complejidad de la materia, han considerado oportuno hacerla efectiva
por fases. En primer lugar, se regula, con la disposición que ahora
se aprueba, un régimen excepcional de contención de rentas
de alquiler aplicable en zonas de mercado de vivienda tienes, tal como
se definen en la parte dispositiva de esta norma. Más adelante,
en un plazo breve que la disposición final primera de este Decreto
ley fija en seis meses, el Gobierno presentará al Parlamento un
proyecto de ley de regulación integral de los contratos de arrendamiento
de fincas urbanas. |
| INFORME
INMOBILIARIO RICS SOBRE ESPAÑA. PRIMER TRIMESTRE 2019 |
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-
RICS, la organización
internacional de referencia en acreditación y estándares
del sector inmobiliario ha publicado el Global Commercial Property Monitor
del primer trimestre de 2019. El informe refleja la situación del
mercado inmobiliario tanto a nivel nacional como internacional de acuerdo
con las estimaciones de sus profesionales y es uno de los indicadores de
referencia utilizados por el BCE.
|
|
|
| El Q1 2019
apunta a un ligero impulso para comenzar el año, aunque el telón
de fondo general se mantiene sólido. Los índices de ocupación
y de inversión ahora están en +26 y +15 respectivamente,
lo que, a pesar de ser seguro positivo, representa retornos más
modestos en más de cuatro años. Del lado de la ocupación,
aunque la demanda del inquilino continúa aumentando en todos los
sectores (oficina, industrial y minorista), los encuestados también
señalan el primer pick-up en disponibilidad desde 2014 en los resultados
Q1. En consecuencia, doce meses de alquiler. Las expectativas son ligeramente
inferiores a las anteriores. Aun así, en todas las zonas prime del
mercado todavía se ve la publicación de un fuerte crecimiento
de alquiler |
| INFORME
CBRE “MERCADO RESIDENCIAL EN ESPAÑA 2019” |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Algunos segmentos
demográficos continúan fuera del mercado de vivienda en propiedad.
El crecimiento de los precios ha impulsado el repunte de las condiciones
de accesibilidad. Pese a la moderación de los tipos de interés,
la ratio de esfuerzo hipotecario a nivel nacional se sitúa en 2018
en el entorno del 33% lo que dificulta las posibilidades de compra de vivienda
entre los jóvenes y los hogares con rentas más bajas. El
endurecimiento está siendo más intenso en los mercados más
dinámicos de las grandes ciudades y las iniciativas públicas
han sido hasta el momento muy limitadas.
|
|
|
| El mercado
residencial en España se encuentra en fase de consolidación.
Una vez alcanzado un nivel de demanda estable, la intensidad del crecimiento
se modera, tanto en el número de compraventas de vivienda como en
los precios, lo que indica que el mercado puede estar llegando a un punto
de equilibrio. Esta es una de las conclusiones del informe “Mercado Residencial
en España 2019” elaborado por CBRE, primera compañía
a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
En términos interanuales, la demanda de vivienda a nivel nacional
aumentó un 9,3% en 2018, ejercicio en el que se cerraron más
de 585.000 operaciones de compraventa, de las cuales alrededor del 10%
fueron unidades de obra nueva. Este crecimiento, que se enmarca en un contexto
de entorno positivo para la economía española, es inferior
al registrado en 2017, cuando la demanda de vivienda aumentó un
16,3% respecto a 2016. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
VPO (abc) |
| ¿Qué
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|
| En 2018, lo
invertido realmente en promoción oficial de vivienda fueron 202,57
millones de euros, en toda España y entre todas las administraciones. |
| INICIATIVA
PIONERA EN COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA PARA ALQUILER RESIDENCIAL |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
El primer vehículo
de inversión de Locare Re y Tectum cierra el 75% de sus adquisiciones
previstas, con otras 90 viviendas de alquiler asequible en Valdemoro (Madrid).
|
| El mercado
del alquiler está sufriendo una burbuja inmobiliaria que provoca
un alza continua de los precios, de hecho, el coste de alquilar una vivienda
en España encadenó en abril 30 meses consecutivos de subidas,
según recogía el INE. Esto se debe en gran parte a la escasez
de viviendas, la atomización y la poca profesionalización.
Este proyecto trata de liderar la oportunidad que ofrece el mercado actual,
mediante la promoción de viviendas de calidad, provistas de servicios
de valor añadido para el inquilino, con una gestión profesionalizada
y, ante todo, con rentas competitivas”. Para ello, LOCARE RE se encarga
de cubrir todo el ciclo de la promoción, desde la adquisición
del suelo que las Administraciones ponen en el mercado para estos fines
y la posterior edificación y promoción de viviendas bajo
este modelo de alquiler, llamado Build to rent (construir para alquilar).
Para ello, una de las líneas en las que trabaja LOCARE RE es la
colaboración público-privada, a fin de lograr el diseño
y ejecución de una red de equipamiento de vivienda social, en colaboración
con las instituciones municipales o autonómicas, dirigida a los
colectivos con mayores dificultades de acceso a la vivienda. |
| DECRETO
LEY DE CONTENCIÓN DE RENTAS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE
VIVIENDA DE CATALUÑA |
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| ¿Qué
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-
El Decreto
Ley de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de
vivienda de Cataluña establece que en ciudades con un mercado “tenso”
de la vivienda las rentas no podrán subir más de un 10% sobre
los precios que fija el índice oficial de referencia, que se basa
en las fianzas depositadas en el Incasòl.
-
Memoria preliminar
del anteproyecto de ley de arrendamiento de fincas urbanas
|
| El Govern
limita el precio de los alquileres en Cataluña y le da la opción
al Ayuntamiento de Barcelona a que haga lo propio en la capital catalana
o en los barrios que considere ‘área tensa de mercado’. La limitación
de las subidas de renta se fija en un 10% por encima de los precios que
marca el índice oficial de alquileres puesto en marcha en 2017.
Se prohiben subidas superiores al ser consideradas “abusivas”. Y se aplicaría
en zonas “tensionadas”, una categoría en la que entrarían
Barcelona y el Área Metropolitana. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria > Número de viviendas previstas (el confidencial)
|
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Pulsímetro
Inmobiliario, elaborado por Cátedra Inmobiliaria con la colaboración
de la Universidad de Málaga, cuyas previsiones estiman 70.400 viviendas
terminadas a finales de este año y 77.100 a finales del próximo
año. Es decir, la mitad de lo previsto por los promotores. "Simplemente,
el sector no tiene mano de obra suficiente para construir tantas viviendas",
señala José Antonio Pérez, director general de Cátedra
Inmobiliaria. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmobiliarias
patrimonialistas (Construir para alquilar) (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Momentum sigue
a Metrovacesa y Aedas. La promotora ha cerrado un acuerdo con Ares Capital
para levantar su primera promoción para alquiler. En concreto, la
empresa promoverámás de 220 viviendas con una inversión
total de 38 millones de euros |
| LIBRO
BLANCO DEL URBANISMO Y LA EDIFICACIÓN EN BALEARES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Libro Blanco
del Urbanismo y la Edificación en Baleares
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| El esfuerzo
económico que se debe realizar en Baleares para la adquisición
de vivienda equivale a 15,6 años de salario medio, claramente muy
por encima de la media nacional. El número de viviendas a las que,
en condiciones económicas normales, puede acceder el residente de
las islas se ve reducido de forma drástica en la situación
de mercado actual. Como consecuencia, se producen dos fenómenos
sobre el territorio, que deben ser objeto de reflexión, por una
parte, el mercado inmobiliario para residentes se desplaza fuera de las
ciudades y se va alejando de los centros administrativos y económicos
de las islas. Eso produce una presión inmobiliaria sobre las poblaciones
adyacentes que, a consecuencia de esta, sufren una subida de precio y se
repite el problema; por otra parte, este movimiento de personas colapsa
las infraestructuras de acceso y comunicación. Además, es
obligado reconocer la necesidad de planificar el desarrollo público
de un parque de vivienda social en las islas, para aquellas personas que
la necesiten en cada momento. Debemos acompañar este ingente esfuerzo
para procurar el acceso a una vivienda digna y asequible en las Baleares,
con una profunda reflexión sobre el tamaño y alcance necesario
de las infraestructuras que se desarrollan sobre nuestro territorio, no
solo las directas de conexión, sino aquellas que sean precisas para
acompañar el modelo de territorio que precisamos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Prealquiler
de obra en construcción (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Iberdrola
Inmobiliaria prealquila 8.500 metros cuadrados a Cellnex en el BcnFira
District. La torre, actualmente en construcción, estará completada
dentro de dos años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de edificios en alquiler (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Blackstone
pone a la venta un edificio VPO en la Diagonal de Barcelona por más
de 30 millones |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de viviendas (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En los tres
primeros meses del año 133.989 viviendas cambiaron de manos en España,
lo que supone un aumento del 3,7% con respecto al mismo trimestre del año
anterior, cuando se transmitieron 129.164 casas, según los datos
hechos públicos hoy martes por el Instituto Nacional de Estadística
(INE). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
de vivienda protegida en España (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| A diferencia
de lo que ocurre en otros mercados europeos, la mayoría de vivienda
protegida que se promueve en España se destina a la propiedad. En
concreto, el año pasado se entregaron 4.181 VPO para su venta, de
las cuales 2.340 se encontraban en la comunidad de Madrid. En cambio, apenas
un 346 se destinaron al alquiler sin opción a compra, y unas siete
fueron de alquiler con opción a compra. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario (Cinco Días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Actualmente
los plazos de venta se sitúan entre los 20 y 24 meses de media frente
a los 16 y 20 de hace un año o año y medio”, subraya, por
su parte, Arturo Díaz, director ejecutivo de residencial de Savills
Aguirre Newman |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las operaciones
descendieron en marzo un 2,9%, interanual según la estadística
de los notarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Big
Data inmobilario (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El director
de la división de Gloval Analytics considera que la posesión
de datos de calidad es clave para el desarrollo del sector inmobiliario.
El ejecutivo alerta de los factores de riesgo de ciertas viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
de vivienda para alquilar en Madrid (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La alcaldesa
de Madrid Manuela Carmena se ha comprometido a sacar a concurso una treintena
de parcelas, propiedad del Ayuntamiento, a cambio de que las viviendas
tengan un "alquiler asequible". Los terrenos municipales no se enajenarán,
sino que se cederán a las constructoras elegidas a través
de concurso mediante derecho de superficie, según ha anunciado esta
mañana la alcaldesa durante un desayuno informativo de Nueva Economía
Fórum, sin especificar ni la superficie de los terrenos ni los precios
máximos de dichos alquileres. Una cooperación público-privada,
según ha defendido la alcaldesa, que en su primera fase comprenderá
la construcción de 4.000 viviendas. |
| INFORME
DE COYUNTURA DEL SECTOR INMOBILIARIO DE LA ASOCIACIÓN DE PROMOTORES
DE CATALUÑA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El pasado 5
de marzo, el BOE publicó el "Real Decreto-ley 7/ 2019, de 1 de marzo,
de Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler", que entró
en vigor al día siguiente de su publicación. Este Real Decreto-ley
7/2019 estructura en cuatro títulos y se compone de cinco artículos,
tres disposiciones adicionales, dos disposiciones transitorias y tres disposiciones
finales, y modifica diferentes artículos de las siguientes leyes:
la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU); la Ley de Propiedad Horizontal;
la Ley de Enjuiciamiento Civil; la Ley de Haciendas Locales; y la Ley del
Impuesto sobre Transmisiones patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
|
|
|
| Las principales
medidas contempladas en este Real Decreto-ley dirigen, según el
Ejecutivo, a ofrecer una mayor seguridad y certeza al arrendatario, a incentivar
la oferta de de vivienda de alquiler, ya apoyar a los grupos más
vulnerables, aligerando la carga financiera de las familias. Modificaciones
en la LAU. En cuanto a la LAU, la normativa introduce varias modificaciones,
entre las que destaca la extensión de los plazos de la prórroga
obligatoria, y de la prórroga tácita de los contratos de
arrendamiento de vivienda. De este modo, establece en cinco años
el período de prórroga obligatoria, y en siete años
en el caso de que el arrendador sea persona jurídica. Además,
se amplía la prórroga tácita - si no existe comunicación
de alguna de las partes transcurridos los cinco o siete primeros años-
de uno a tres años. Aumenta también a dos meses el plazo
de preaviso previsto para la no renovación del contrato para el
arrendatario, y cuatro meses para el arrendador. |
| ¿CÓMO
HA TRANSFORMADO EL BIG DATA EL SECTOR INMOBILIARIO? |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Lo más
importante está por venir.
|
| Una de las
tendencias tecnológicas inmobiliarias más recientes es el
uso del Big Data en la publicidad y marketing inmobiliario. Casi el 90%
de los compradores de viviendas buscan su casa en internet. El portal sabe
exactamente qué inmueble está buscando. Cuando un cliente
potencial va a una página web elige una búsqueda de parámetros
bastante específicos. Gracias al análisis de datos los especialistas
en
marketing inmobiliario podrán hacerse con los datos de preferencia,
la edad, etc. Dichos datos brindan la oportunidad de hacer un anuncio más
personalizado. Por ejemplo, gracias a los algoritmos de análisis
de datos, la plataforma Streeteasy de Zillow, un servicio de alquiler de
apartamentos en Nueva York, conoce perfectamente a su público y
crea campañas publicitarias ingeniosas para todos aquellos que buscan
un lugar para vivir en Nueva York. |
| REFORMA
DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN CASTILLA LEÓN. |
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-
Ley 2/2018,
de 18 de junio, por la que se modifica la Ley 4/2002, de 11 de abril, de
Cooperativas de la Comunidad de Castilla y León
|
| Por lo que
se refiere a las cooperativas de viviendas reguladas en el artículo
118 se determina un porcentaje mínimo de socios inscritos sobre
los previstos totales para la toma de determinadas decisiones sobre aspectos
importantes en la vida de éstas. Se incluye la figura de los gestores
profesionales de cooperativas, regulando mínimamente, las incompatibilidades,
su autorización por la Asamblea y su régimen de responsabilidad.» |
| ESTADÍSTICA
MENSUAL TINSA DE VALORACIONES INMOBILIARIAS RESIDENCIALES |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los mayores
incrementos interanuales se localizan en la costa mediterránea (+4,5%)
y en las áreas metropolitanas (+4,2%).
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El precio medio
de la vivienda terminada es un 34,8 % inferior al máximo alcanzado
en 2007.
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| El precio
medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España se incrementó
en abril un 2,9% en tasa interanual, según refleja la estadística
Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, generada a partir de las tasaciones
realizadas por la compañía. El índice general se contrajo
ligeramente el mes pasado, al pasar de 1.491 puntos en marzo a 1.489 puntos
en abril. Desde el mínimo registrado en febrero 2015, el valor medio
de la vivienda en España se ha incrementado un 13,6% y es un 34,8%
inferior al de los máximos de 2007. Cabe señalar que éste
ha sido el tercer mes consecutivo con ligero descenso nacional de precios
en términos mensuales. “Todos los agregados geográficos extraídos
del índice general se encuentran algo por debajo de los valores
de enero de 2019, lo que confirma la tendencia de estabilización
de precios del mercado residencial español”, afirma Rafael Gil,
director del Servicio de Estudios de Tinsa. Los subíndices correspondientes
a la costa mediterránea y a las áreas metropolitanas muestran
el mayor crecimiento interanual en el mes de abril, con un 4,5% y un 4,2%,
respectivamente. Las capitales y grandes ciudades también muestran
una evolución superior a la media nacional (+3,4%) en el último
año, pese haber registrado una ligera corrección en el precio
medio respecto al mes anterior. El subíndice formado por Baleares
y Canarias ralentiza su crecimiento al 2,8% interanual, mientras que en
el resto de municipios, donde se engloban las localidades de interior y
de menor tamaño, la vivienda registra un discreto incremento del
0,2% en los últimos 12 meses. |
| OBSERVATORIO
DE LA VALORACIÓN DE VIVIENDA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La edificación
de vivienda nueva alcanza una media de 6,1 mil unidades mensuales (hasta
septiembre), una décima parte del pico máximo (2007), pero
un mostrando un fuerte dinamismo hasta mitad de 2018 (con un crecimiento
medio del 21%).
-
Los indicadores
de oferta muestran un crecimiento del 17% en consumo de cemento y del 7%
en empleo, equivalentes a los que existían antes de la crisis, pero
que parten de niveles muy reducidos de actividad.
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Los precios
residenciales muestran un comportamiento dispar (de nuevo), entre un crecimiento
alrededor del 4% nominal en las viviendas usadas, pero uno menos intenso
en la vivienda nueva (que converge a final de año) y sin crecimiento
en la vivienda pública. Las estimaciones realizadas muestran un
crecimiento sostenido de los precios a partir de 2020. El crecimiento de
los precios en términos reales alcanza el 2% a final de año,
lo que se constituye como un estimulo inversor en este sector. Este crecimiento
es asimétrico, de manera que algunas regiones ven perder el valor
relativo de sus viviendas (como Alicante) frente a otras donde la revalorización
es fuerte (por ejemplo, Baleares).
-
Los precios
de alquiler, que experimentaron fuertes tensiones durante 2015-2017 en
algunos mercados, pierden dinamismo en 2018 de forma generalizada, aunque
dejando elevados niveles de precios en las poblaciones que estarían
afectando a la accesibilidad residencial local.
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|
| La AEV (Asociación
Española de Análisis de Valor) presenta la décima
edición del Observatorio de la Valoración, con la principal
conclusión de que el desajuste salarios-precio de la vivienda es
la principal limitación del mercado residencial español para
el 90% de los expertos. Para el 70% de ellos, profesionales de las principales
sociedades de tasación y reconocidos especialistas independientes,
el insuficiente flujo de créditos para la nueva construcción
y una estructura productiva del sector muy mermada tras la fuerte crisis
también forman parte de las principales dificultades del mercado
inmobiliario que se han ido combinando a lo largo de los 5 años
transcurridos desde el primer Observatorio, presentado en 2014. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (ejeprime) |
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|
| Las tres mayores
promotoras cotizadas levantaron el año pasado 9.565 viviendas en
total, tan sólo un 29% de las previsiones desarrolladas fijados
por el Instituto de Coordenadas de Gobernanza y Economía Aplicada
para el trienio 2018-2020. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promover
para alquilar (observatorio inmobiliario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ASPRIMA considera
fundamental la colaboración público-privada para mejorar
el acceso de los jóvenes a la vivienda > Los promotores madrileños
afirman que es necesario desarrollar medidas y políticas que incentiven
la oferta de vivienda, tanto de compra como de alquiler y en este sentido,
la Asociación apoyará cualquier iniciativa de cualquier partido
político que avance en esta línea |
| ¿POR
QUÉ HACE FALTA UNA POLÍTICA DE SUELO DESTINADA AL ALQUILER
DE VIVIENDA? |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se hace necesaria
una política de suelo, económica y fiscal nacional que facilite
el acceso a los jóvenes en la compra de vivienda y como paso previo,
que permita a los promotores adquirir suelo a repercusiones competitivas
para poder desarrollar viviendas con precios de venta aptos para los jóvenes.
-
El mayor obstáculo
con el que se encuentra la política de vivienda de alquiler en España
es con la falta de suelo, fiscalidad, regulación y financiación.
|
| Según
el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España
(CJE), tan sólo el 19% de los jóvenes españoles ha
logrado emanciparse, y la edad media para hacerlo se sitúa en los
29 años. Esa dificultad para acceder a la vivienda se debe principalmente
a las condiciones laborales y la imposibilidad de hacer frente a las condiciones
de las entidades financieras para por ejemplo, dar una entrada para la
vivienda o a mantener el régimen de propiedad de la misma. Frente
a este contexto, es el momento de que las administraciones públicas
y las entidades privadas sigan desarrollando medias para facilitar su acceso
a este mercado. El cambio de tendencia de la vivienda en propiedad a los
pisos de alquiler es una realidad en España, donde cerca del 14%
de la población acude al mercado del alquiler, frente al escaso
9% que lo hacía en 2005. Sin embargo, todavía nos encontramos
lejos de la media europea, que sitúa el alquiler en cifras próximas
al 30%. A pesar de que las socimis están ayudando creación
de un parque más extenso de vivienda en alquiler, la oferta de vivienda
en alquiler en España está apoyada en la propiedad particular.
El 90 % de las viviendas destinadas al alquiler se encuentran en manos
de particulares, en contraste con algunos países europeos donde
existen empresas públicas y privadas que concentran prácticamente
la totalidad del mercado. Por lo tanto, en el caso de España, nos
encontramos con que la oferta es poco profesional y muy dispersa, lo que
produce un mercado menos líquido, asequible y con un producto menor
calidad. |
| LA
ÚNICA SOLUCIÓN A LA BURBUJA DEL ALQUILER ES CONSTRUIR PARA
ALQUILAR ("BUILD TO RENT") |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sistema
público-privado británico Build to rent (construir para alquilar)
un éxito sin precedentes que ha rebajado considerablemente las rentas
de vivienda en alquiler.
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Los inversores
institucionales no tienen más del 4% del mercado residencial del
alquiler y, en cualquier caso, si no fuera así, una subida impositiva
fomentaría mayores incrementos en los precios del alquiler y no
resultaría una medida muy útil para “pinchar” la supuesta
burbuja. El aumento de la oferta, sin embargo, sí podría
tener el efecto deseado (y deseable) en la tasa de esfuerzo de las familias
para acceder a la vivienda en alquiler. La consecuencia más directa
de toda esta incertidumbre sobre posibles cambios legislativos es el alejamiento
de los grandes inversores, sobre todo internacionales, y no olvidemos el
caso de Francia y la expulsión de los españoles que no pueden
tener más del 60% de un REIT francés.
|
| El mercado
inmobiliario español está dominado por los fondos de inversión,
tanto en el segmento patrimonial como en el de la promoción residencial.
Los objetivos de estos fondos de inversión han sido, básicamente,
el aprovechamiento de oportunidades en el inicio de la recuperación
económica y la creación de vehículos con suficiente
volumen como para poder acceder a Bolsa, tanto en la inversión patrimonial
como en la actividad de promoción residencial. El mercado de la
vivienda en alquiler está en pleno crecimiento. La demanda de vivienda
en alquiler es cada día mayor y la oferta de producto en buenas
condiciones es muy escasa. La demanda de viviendas en arrendamiento, sobre
todo por parte de los más jóvenes, ha aumentado en los últimos
años y es lógico que el sector haya puesto más el
foco en el arrendamiento. |
| LIBRO
BLANCO inmoley.com DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA PARA ALQUILAR (BUILD
TO RENT) |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
inmoley.com
ha presentado el primer informe sectorial para inmobiliarias patrimonialistas.
-
El Libro blanco
inmoley.com de la promoción inmobiliaria para alquilar (Build to
Rent) da respuesta a las principales cuestiones del sector.
|
| La demanda
de viviendas de alquiler gestionadas profesionalmente está aquí
y ha venido para quedarse. Hay una nueva demanda de inquilinos que ya no
se conforman con alquilar un piso y demandan unos servicios añadidos.
Esto sólo lo pueden prestar empresas especializadas en property
management (gestión inmobiliaria) y con capacidad de dar respuesta
inmediata al mantenimiento de los edificios (facility management). Por
ejemplo, si se rompe la lavadora mañana está reparada por
el arrendador. Desde inmoley.com hemos consultado con varias inmobiliarias
patrimonialistas e inversores inmobiliarios y nos indican que están
solicitando estimaciones de demanda para vivienda en alquiler a los consultores
inmobiliarios y de momento los datos que reciben son imprecisos. “Es un
misterio la demanda real de vivienda en alquiler en las coronas de las
grandes ciudades. Los ayuntamientos no tienen información real de
la situación”, nos contesta uno de los inversores consultados. Construir
para alquiler es una clara oportunidad para reforzar significativamente
y de un modo rápido la oferta de vivienda nueva. El financiero de
una de las patrimonialistas consultadas lo define de un modo muy economicista
“construir vivienda para alquilar se centra en la aceleración de
la entrega a gran escala con el fin de alcanzar y maximizar los rendimientos
de destino. Esto está en directa oposición al tradicional
modelo de construcción que se basa en la alimentación por
goteo de suministro para maximizar el precio de venta. Es decir, especular
con la vivienda”. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE VIVIENDA EN BALEARES |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El valor medio
de las compraventas de vivienda en Baleares se situó en 2018 en
233.450€, en torno a 83.000€ por encima del valor medio total
español, lo que equivale a un 55%.
|
|
|
| La compraventa
de viviendas se mantuvo en un ritmo muy similar al del año anterior
y en este sentido es importante matizar que aunque la compraventa de segunda
mano representa el 80% del total de transacciones, hay una creciente oferta
de vivienda de obra nueva en ciertas zonas de Baleares que podría
producir un suave cambio de tendencia en los próximos tiempos. En
concreto, la ciudad de Palma ha pasado de contar con una oferta de algo
más de 200 viviendas de obra nueva en comercialización en
2016 a ofrecer, según datos de enero de 2019, más de 800
viviendas y se calcula que, entre 2019 y 2020, esta cifra pueda incrementarse
a más de 1.100 unidades adicionales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La producción
de las promotoras está aún por debajo de las necesidades
de vivienda nueva, el sector tiene por delante un periodo de consolidación
y crecimiento", indica José Luis Suárez, de IESE Business
School. |
| COMPARATIVA
ELECTORAL SOBRE VIVIENDA EN LOS DEBATES ELECTORALES |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Medidas en
vivienda de PP, PSOE, Podemos, Ciudadanos y VOX
-
El necesario
pacto social en materia de vivienda.
-
El parque público
de viviendas español solo supone el 2,5% del total, frente al 19%
de Francia o el 26% de Austria. España es, de hecho, uno de los
países de la OCDE que menos recursos destina a promover vivienda
pública: tan solo un 0,1% del PIB frente al 1,4% de Reino Unido
o el 0,8% de Francia.
|
| Aclaración
de inmoley.com. La solución a la
vivienda en España exige de un pacto estatal entre partidos políticos.
El problema es que esto es muy complicado en época de crisis con
el déficit actual. El problema no es el suelo, que hay en abundancia
y en manos de entes públicos. El problema es controlar el destino
que se da a la vivienda pública. De momento hay polémicas
en las adjudicaciones municipales, de asociaciones o sindicatos. Cualquier
pacto social de vivienda debe empezar por una mayor transparencia en las
adjudicaciones de vivienda social. Hacer trampas en esto es un robo, sin
más. A esto hay que añadir el debate entre los que apuestan
por la propiedad de la vivienda social y los que proponen el alquiler.
Durante años los técnicos han recomendado el alquiler, pero
la realidad nos enfrenta al alto coste de mantenimiento de las viviendas
sociales en alquiler, ya que no se cuidan igual que las que son el propiedad.
La vivienda es un problema muy importante que lamentablemente no ocupa
el espacio necesario en los debates electorales. |
| COMPARADOR
DE PROGRAMAS ELECTORALES EN URBANISMO Y VIVIENDA |
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-
El sector inmobiliario
lamenta la falta de rigor técnico y profesional de medidas electorales
de urbanismo y vivienda.
-
En los países
europeos se amplían los programas electorales con anexos técnicos
de medidas específicas en temas como el urbanismo y la Vivienda.
-
En España
falta concreción, transparencia y compromiso. Una desinformación
al sector y al ciudadano que imposibilita el control a la gestión
política.
|
| Con vistas
a la posible celebración la próxima semana de la mesa redonda
de inmoley.com sobre urbanismo y vivienda (a propuesta de asociaciones
del sector) hemos solicitado una aclaración mínima de los
programas electorales de sobre aspectos técnicos. La información
contenida en todos los programas electorales es tan superficial que no
aporta nada. Especialmente en relación a los partidos políticos
que han tenido responsables de gobierno durante años en el estado
y las comunidades autónomas. Un programa electoral con rigor debe
tener anexos específicos sobre materias a regular, como es el caso
del urbanismo y la vivienda. Esto es lo que se hace EN TODOS LOS PAÍSES
EUROPEOS: HAY UN PROGRAMA GENERAL Y ANEXOS COMPLEMENTARIOS CON MEDIDAS
TÉCNICAS DE DESARROLLO. ¿Por qué en España
no se hace? No hacerlo en una falta de consideración al juicio crítico
y profesional de los profesionales, así como una falta de transparencia
y compromiso con la ciudadanía. Es un derecho ciudadano saber con
detalle las medidas que propone cada partido político. Únicamente
de este modo se puede controlar y exigir responsabilidades. No aportar
esta información, a diferencia del resto de países europeos,
nos descalifica en términos de transparencia. Ninguno de los partidos
políticos españoles aporta esta información técnica
complementaria en materia de urbanismo y vivienda, por lo que hemos solicitado
ampliación en todos los casos. Esperamos tenerla en breve para podérsela
aportar a todos nuestros suscriptores. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cooperativas
de vivienda > Valencia (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Valencia
CF elige a una cooperativa de viviendas para vender Mestalla |
-
Aclaración
inmoley.com:
Se trata de la operación de suelo más grande por volumen
de transacción de la última década en Valencia, con
una superficie de 97.225 m2, de los cuales 55.769 m2 serán destinados
a residencial y 41.456 m2 a terciario.
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| LA
GESTIÓN DE RIESGOS INMOBILIARIOS Y EL NUEVO PLAN DE NEGOCIOS DE
NEINOR. |
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| ¿Qué
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-
El plan de
negocios de Neinor no contemplaba los retrasos por tramitación urbanística,
licencias, etc. Una cuestión esencial del análisis de riesgos
inmobiliarios.
-
¿Cómo
ha corregido Neinor el plan de negocios? Poniendo en valor su banco de
suelo y ajustando mejor las tramitaciones urbanísticas y ciclos
del plan al mercado (comercialización) y la burocracia (licencias,
planeamiento).
-
¿Riesgo?
Que
el valor del suelo se mantenga si no se desarrolla y comercializa antes
del cambio de ciclo. De ahí la importancia del Análisis
de riesgos en inmobiliarias.
-
El temor al
contagio de otras inmobiliarias por el profit warning de Neinor.
|
| La semana
pasada, cuando Neinor anunció su profit warning, todo el sector
inmobiliario cotizado cayó bruscamente. ¿Qué ha pasado?
¿Habrá contagio en el sector inmobiliario? Los responsables
de las principales inmobiliarias salían a los medios a advertir
que en su caso no había ninguna señal que indicase una revisión
de beneficios. Uno de estos ejecutivos dijo “los inversores no tienen que
asustarse, no habrá sorpresas”. El profit warning de Neinor seguía
arrastrado al resto del sector en el parqué, Quabit, Metrovacesa,
Aedas. Todas cotizaron con caídas ante el temor a que los problemas
de Neinor se extendieran al resto. Los analistas decían "la mayoría
de los inversores son extranjeros y a la mínima duda que exista
en el sector tiene lugar un efecto contagio". Desde el sector se intenta
aislar a Neinor como un caso concreto, alejando la idea de que el resto
de cotizadas o grandes promotoras vayan a seguir el camino. Metrovacesa
ya el pasado año rebajó levemente el número de entregas
previstas. Varios responsables del sector son muy críticos con la
gestión que ha hecho la compañía de este problema,
porque asumen que los responsables de Neinor deberían saber desde
hace mucho tiempo que los números de casas en construcción
no salían. “No se evaporan la mitad de las viviendas de un día
para otro”, se queja un directivo del sector. Desde Neinor se justificaban
por la necesidad de adaptarse a la realidad del mercado, lo que incluye
contar con los retrasos sistemáticos en la aprobación de
las licencias, el déficit de mano de obra cualificada, todas estas
causas que aumentan los costes finales y reducen los beneficios.
Pero estos factores no pueden calificarse de imprevistos porque deben aparecer
en el análisis de gestión de riesgos. Para algunos analistas
el error de cálculo puede tratarse realmente de unas previsiones
demasiado ambiciosas y bastante mayores de lo que la compañía
puede asumir. Los inversores inmobiliarios se quejaban de que un retraso
en las licencias no justifica un tijeretazo del 50 % en las expectativas
de ganancias para los próximos dos años y un recorte del
30% para cumplir con las expectativas de volumen de ventas. |
| inmoley.com
CELEBRA EL PRIMER DEBATE ELECTORAL DE URBANISMO |
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| ¿Qué
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En el curso
de la próxima semana está prevista la celebración
de un debate sobre urbanismo con la asistencia de los principales responsables
de la materia de los principales partidos políticos.
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La asistencia
será gratuita con reservas de plazas para clientes y suscriptores
de inmoley.com
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La jornada
se retransmitirá en streaming
-
El debate está
condicionado a la confirmación de varios asistentes.
|
| Ya ha tenido
lugar un debate sobre vivienda al que han asistido cinco partidos de ámbito
nacional. En esta ocasión el objetivo de inmoley.com es una mesa
de debate más amplia en el número de partidos y centrada
en aspectos técnicos urbanísticos. Los promotores se quejan
reiteradamente de los retrasos en la concesión de licencias urbanísticas
y en la tramitación del planeamiento urbanístico, así
como de la dispersión normativa y su efecto en la gestión
inmobiliaria. Otro tema de debate será la conveniencia de aumentar
la edificabilidad en altura como solución al problema de la vivienda
o liberalizar la edificación en todo tipo de suelo no protegido
con la condición de que los promotores urbanizadores corran con
todos los gastos de conexión con infraestructuras principales. Por
último se analizará la importancia de impactos medioambientales
y su efecto en operaciones simbólicas con la operación Chamartín
(Madrid Norte). Desde inmoley.com estamos solicitando todos los programas
políticos en sus apartados de urbanismo y vivienda. Tan pronto como
se vayan recibiendo se harán llegar a nuestros suscriptores al servicio
de noticias. La celebración del acto nos ha sido propuesta por profesionales
relevantes del sector. Desde inmoley.com nos volcaremos en hacerlo posible,
pero queda condicionado a la aceptación de algunos de los representantes
políticos a fin de poder mantener la necesaria neutralidad. |
| EL
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA TERMINADA (NUEVA Y USADA) TOCA TECHO |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El precio medio
de la vivienda terminada (nueva y usada) en España no experimentó
variación entre febrero y marzo de 2019, según refleja la
estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, procedente de
las tasaciones realizadas por la compañía.
|
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El Índice
General se mantiene en 1.491 puntos en marzo, sin variación respecto
al mes pasado. El valor medio en España es un 3,9% superior al de
marzo de 2018. Los mayores incrementos interanuales se localizan en las
islas (+8%) y en las grandes ciudades (+6,6%). El precio medio de la vivienda
terminada es un 34,7 % inferior al máximo alcanzado en 2007. El
índice general se mantuvo en 1.391 puntos, que supone un crecimiento
del 3,9% en tasa interanual. Desde el mínimo registrado en febrero
2015, el valor medio de la vivienda en España se ha incrementado
un 13,8% y es un 34,7% inferior al de los máximos de 2007.
Las capitales
y las islas muestran el mayor crecimiento interanual en el mes de marzo,
con un 6,6% y del 8%, respectivamente. La costa mediterránea también
muestra una evolución algo superior a la media nacional (+4,1%),
mientras que en las áreas metropolitanas el crecimiento respecto
a hace un año se modera al 3,1%. En las localidades de interior
y de menor tamaño (agrupadas en el índice “resto de municipios”),
la vivienda es actualmente un 2% más barata que un año antes. |
| PUBLICADA
LA REFORMA DEL DECRETO DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS
DE USO TURÍSTICO DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
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| ¿Qué
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Decreto 29/2019,
de 9 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Decreto
79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos
y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid
|
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| Mediante Sentencia
número 302/2016, de 2 de junio, del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid se anuló la prohibición de que las viviendas de
uso turístico pudieran contratarse por un período inferior
a 5 días según disponía el artículo 17.3 del
Decreto 79/2014. Mediante Sentencia número 1741/2018, de 10 de diciembre,
del Tribunal Supremo, Sala del Contencioso-Administrativo Sección
Tercera, se declaró la nulidad del artículo 17.5 del Decreto
79/2014 en virtud del cual se establecía que una vez presentada
la declaración responsable de inicio de actividad se efectuaría
la inscripción en el Registro de Empresas Turísticas, cuyo
número de referencia debía constar en toda forma de publicidad.
Se ha tenido en cuenta la conveniencia de ajustar la normativa vigente
a estos y otros recientes pronunciamientos judiciales recaídos en
el territorio nacional sobre esta materia, por lo que se acomete la presente
reforma que afecta fundamentalmente a la regulación de las viviendas
de uso turístico buscando promover la prestación de un servicio
turístico de calidad y favorecer un entorno competitivo. |
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