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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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Independiente.
Experimentado.
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Con algunos
de los analistas más experimentados realizando investigaciones
sobre el terreno durante todo el año, inmoley.com proporciona a
sus lectores globales la inteligencia empresarial que necesitan para mantenerse
a la vanguardia.
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inmoley.com
tiene acceso a las estadísticas más precisas y al análisis
independiente disponible, lo que ayuda a los clientes a tomar decisiones
fundamentales de inversión a largo plazo en y sobre las regiones
donde el acceso al conocimiento es poder.
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| LA
UE EXIGE MÁS TRANSPARENCIA EN EL USO DE LOS FONDOS NEXT GENERATION
EN ESPAÑA TRAS MISIÓN DE INVESTIGACIÓN |
27 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La guía
práctica inmoley.com de concesión y colaboración público-privada
(P3) PPP «Public Private Partnership» o Asociación Público-Privada
APP + Formularios es una herramienta útil para garantizar la transparencia
y la legalidad en la gestión de los fondos, además de facilitar
la colaboración entre el sector público y privado en la inversión
de los mismos.
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La Delegación
reconoció los “fuertes esfuerzos de las autoridades españolas”
para poner en marcha el sistema de control interno (COFFEE) y el sistema
de prevención de conflictos de interés (Minevra), que estaban
“operativos, funcionales y en su mayoría implementados”. Recomendaron
facilitar su interoperabilidad con otros sistemas y asegurar que pueda
“contribuir a la publicación de datos útiles a un nivel mayor”.
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Además,
los eurodiputados pidieron a las autoridades españolas que den acceso
permanente a los sistemas de control al Tribunal de Cuentas Europeo y destacaron
su confianza en la “fuerte cooperación de las autoridades españolas”
con la Fiscalía Europea y la Oficina Europea de Lucha contra el
Fraude, en términos de su acceso a los datos y la notificación
de sospechas de delitos relacionados con RRF.
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| Antes de que
se publique el informe completo de la delegación parlamentaria europea
en marzo o abril, se espera que el gobierno español tome en cuenta
las recomendaciones de la delegación y adopte medidas para garantizar
una gestión transparente y eficaz de los fondos Next Generation.
Después de que la eurodiputada alemana Monika Hohlmeier declarara
"No sé dónde está el dinero" en una discusión
con la Comisión de la UE, una delegación multipartidista
de diez miembros de la Comisión de Control Presupuestario del Parlamento
Europeo viajó a España para investigar el uso de los 31.000
millones de euros de los fondos de Next Generation que el país ha
recibido hasta ahora. Tras su misión de investigación, la
delegación recomendó al gobierno español que mejore
la gestión y el reporte de datos para lograr más transparencia,
menos burocracia y cero tolerancia al fraude en la gestión de los
millones de euros que ha recibido España en fondos EU Next Generation. |
| EL
BANCO EUROPEO DE INVERSIONES PODRÍA FINANCIAR EL GASODUCTO DE HIDRÓGENO
QUE CONECTE PORTUGAL CON ESPAÑA Y FRANCIA |
24 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Banco Europeo
de Inversiones podría financiar un gasoducto de hidrógeno
que conecte Portugal con España y Francia, siempre y cuando cumpla
con los criterios de elegibilidad, según el vicepresidente del BEI,
Ricardo Mourinho Félix.
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| El banco ya
ha iniciado conversaciones exploratorias con Portugal y está disponible
para analizar el proyecto de gasoducto de hidrógeno y otros proyectos
similares que transporten gas 100% con bajo contenido de carbono. El BEI
no financia tecnologías basadas en combustibles fósiles,
pero sí financia todo lo relacionado con los corredores de transporte
de electricidad o gases bajos en carbono, como los gases y formas de energía
del futuro. El proyecto en cuestión, que busca facilitar la distribución
de hidrógeno verde y otros gases renovables, se espera que sea financiado
íntegramente por el Mecanismo de Interconexión de Europa.
Para casos como este, recomendamos la guía práctica inmoley.com
de financiación de energías renovables, que proporciona información
valiosa sobre cómo obtener financiamiento para proyectos sostenibles
y de bajo contenido de carbono. Esta guía es particularmente relevante
para aquellos interesados en proyectos de energías renovables y
sostenibles, ya que ofrece una visión general de las oportunidades
de financiación disponibles y los pasos necesarios para acceder
a ellas. |
| NUEVOS
INCENTIVOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS SOCIALES. EL EJEMPLO
ALEMÁN. |
15 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Varios estados
alemanes están ofreciendo préstamos sin intereses en lugar
de subsidios. ¿Es mejor esta solución?
|
| La decisión
de ofrecer préstamos sin intereses en lugar de subsidios para la
construcción de viviendas sociales es una cuestión compleja
y no hay una respuesta simple a la pregunta de si es mejor o no. Por un
lado, los préstamos sin intereses pueden proporcionar a las empresas
de vivienda acceso a capital adicional para construir viviendas sociales
y hacer frente a los costes crecientes de la construcción. Además,
al no tener que pagar intereses, las empresas pueden tener más margen
para fijar precios más bajos para las viviendas sociales. Por otro
lado, la concesión de préstamos en lugar de subsidios significa
que las empresas de vivienda tendrán que reembolsar los préstamos
en un plazo determinado, lo que puede aumentar los costes a largo plazo.
Además, las empresas tendrán que hacer frente a los pagos
de devolución del préstamo mientras mantienen bajos los precios
de alquiler para las viviendas sociales. |
| PROJECT
FINANCE DE IBERDROLA PARA PROYECTOS EÓLICOS Y SOLARES |
15 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Financiación
de energías renovables
-
Iberdrola ha
recibido un acuerdo de préstamo verde de € 150 millones (~
$ 160 millones) del Banco Europeo de Inversiones para desarrollar una cartera
de proyectos de energía renovable en Italia.
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| Las nuevas
instalaciones, compuestas por proyectos eólicos y fotovoltaicos
con una capacidad total de unos 400 MW, producirán energía
verde equivalente al consumo medio de hasta 260.000 hogares. Grenergy,
desarrollador de proyectos solares con sede en España y productor
de energía independiente, obtuvo una financiación de 89,5
millones de euros (~96 millones de dólares) para la construcción
de un proyecto solar de 150 MW en España. El préstamo ha
sido concedido por dos entidades bancarias, Norddeutsche Landesbank Girozentrale
y Bankinter, e incluye otras líneas de crédito complementarias
para la construcción y desarrollo del parque. Cada una de las dos
entidades asumirá la mitad de la deuda senior de aproximadamente
44,7 millones de euros (~48 millones de dólares). |
| EL
IMPACTO DE LA INFLACIÓN Y LA RECESIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO
EN 2023 |
9 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La inflación
y la recesión son dos factores económicos que pueden tener
un impacto significativo en el mercado inmobiliario.
|
| En 2023, se
espera que la inflación aumente en todo el mundo debido a la escasez
de bienes básicos y a la demanda excesiva. Esto hará que
los precios de los bienes inmuebles aumenten, lo que dificultará
la compra y el alquiler de propiedades para muchas personas. Por otro lado,
la recesión económica puede provocar una disminución
de la actividad económica y la creación de empleo, lo que
puede provocar una disminución de la demanda de propiedades. Además,
muchas personas pueden verse obligadas a vender sus propiedades a precios
más bajos para poder hacer frente a la incertidumbre económica.
En resumen, la inflación y la recesión son dos factores que
pueden tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario en 2023.
Es importante tener en cuenta estos factores a la hora de tomar decisiones
de inversión en el sector inmobiliario. Es recomendable realizar
una evaluación cuidadosa y buscar asesoramiento financiero antes
de tomar cualquier decisión. |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES: LOS PPA SE MANTIENEN ESTABLES EN EL MERCADO
ENERGÉTICO EUROPEO |
8 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los PPA se
mantienen estables en el mercado energético europeo a pesar de las
perspectivas del mercado europeo de PPA para 2023
|
| A pesar de
que posiblemente haya sido el año más turbulento en la historia
reciente de los mercados energéticos europeos, la cantidad y el
volumen de los Acuerdos de Compra de Energía (PPA) de energía
renovable se mantuvieron impresionantemente estables, gracias a que los
compradores corporativos recurrieron a los PPA a largo plazo para protegerse
contra el aumento y la volatilidad de los precios de la electricidad, según
el European PPA Market Outlook 2023 de Pexapark. Los PPA se mantienen estables
en el mercado energético europeo a pesar de un año turbulento,
según las perspectivas del mercado europeo de PPA para 2023 de Pexapark |
| EL
IMPACTO DE LA CRISIS INFLACIONARIA EN LA INVERSIÓN INMOBILIARIA:
PERSPECTIVA PARA 2023 |
3 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Efectos de
las subidas de tipos de interés de los Bancos Centrales en la inversión
inmobiliaria
|
| Las fuertes
subidas de los tipos de interés por parte de los Bancos Centrales
para combatir la inflación han tenido un impacto en el costo de
la financiación y han aumentado la diferencia entre la expectativa
de precios de comprador y vendedor. Por esta razón, es probable
que algunos inversores adopten una postura de espera y ver en el corto
plazo hasta que se estabilice la situación económica. Por
otro lado, los inversores con mayor liquidez, obtenida en muchos casos
durante la pandemia, y con una presión compradora, se enfocarán
en activos de alto valor y alta liquidez, y menos sensibles a la incertidumbre,
o en activos obsoletos con altas necesidades de Capex, dependiendo de su
perfil Core o Value-add.Aunque la incertidumbre seguirá presente
en 2023, se prevé que sea un año positivo y con una intensa
actividad inversora, probablemente concentrada en el segundo semestre.
La buena inercia de las operaciones en pipeline, con más de 2.000
millones de euros en transacciones en curso, también contribuye
a esta perspectiva positiva. |
| LA
UE PODRÍA FINANCIAR LA MITAD DEL GASODUCTO DE HIDRÓGENO FRANCIA-ESPAÑA,
SEGÚN EL CEO DE ENAGÁS |
3 de febrero de 2023 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La UE podría
financiar hasta la mitad de la construcción de un gasoducto de hidrógeno
entre España y Francia, según el CEO de Enagás, Arturo
Gonzalo Aizpiri.
|
| Los países
involucrados, incluyendo España y Francia, están explorando
la posibilidad de construir el gasoducto a un coste de 2.100 millones de
euros para enviar hidrógeno verde entre Barcelona y Marsella. La
financiación de la UE provendrá de fondos reservados para
infraestructuras energéticas transfronterizas clave, mientras que
el 50%-70% restante sería cubierto por los países que participen,
clientes futuros y tarifas por envío de gas. Gonzalo Aizpiri afirma
que el proyecto no tendrá ningún coste para los consumidores
españoles y que los países involucrados, incluyendo Alemania,
están avanzando en la definición técnica del proyecto,
que está siendo evaluado para determinar su cumplimiento con los
requisitos de financiación de la UE. |
| ESPAÑA
MUESTRA UNA CARTERA HIPOTECARIA SÓLIDA: BANCO SABADELL PREVÉ
ESTABILIDAD Y RESILIENCIA EN EL MERCADO |
2 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La cartera
hipotecaria en España se encuentra en una posición más
sólida en comparación con la de otros países de su
entorno. Uno de los indicadores más importantes de la solvencia
de una cartera hipotecaria es el loan to value (ratio préstamo /
valor), y en España menos del 15% de las hipotecas tienen un ratio
igual o superior al 80%. Esto significa que la mayoría de los hogares
españoles están menos endeudados que los de otras economías
mundiales.
|
| Además,
según los datos del Banco de España, el número de
incumplimientos hipotecarios ha disminuido significativamente en los últimos
años, lo que demuestra una mejora en la solvencia de la cartera
hipotecaria. Sin embargo, a pesar de esta mejora en la solvencia, aún
existen desafíos en el mercado hipotecario español. Uno de
los problemas más importantes es el elevado porcentaje de hipotecas
con interés variable, lo que puede aumentar el riesgo de incumplimiento
en caso de un aumento en las tasas de interés. En España
la cartera hipotecaria alcanzó los 39.027 millones, un 1,4% más,
y el crédito a pymes y grandes empresas sumó 43.409 millones,
un 0,4%. En cuanto a la nueva producción de crédito al consumo,
se elevó un 14% interanual, hasta los 1.683 millones. |
| NOVEDADES
EN COMPLIANCE. EL SENADO RATIFICA LA LEY REGULADORA DE LA PROTECCIÓN
DE LAS PERSONAS QUE INFORMEN SOBRE INFRACCIONES NORMATIVAS Y DE LUCHA CONTRA
LA CORRUPCIÓN. |
1 de febrero de 2023 |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Aprobada la
Ley reguladora de la protección de las personas que informen sobre
infracciones normativas y de lucha contra la corrupción, fruto del
obligado cumplimiento de la transposición de la Directiva 1937/2019.
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| El Senado
ha aprobado hoy la norma que el Congreso de los Diputados aprobó
el pasado 22 de diciembre de 2022. En general, se destaca: Mayor
delimitación de competencias entre el Estado y las Comunidades Autónomas.
Una definición más clara de las competencias de la Autoridad
Independiente de Protección del informante A.A.I. Cumplir de forma
más homogénea con los requisitos impuestos en la Directiva
Whistleblowing. Los informantes son fundamentales para preservar una sociedad
abierta y transparente. El Proyecto de Ley reguladora de la protección
de las personas que informen sobre infracciones normativas y de lucha contra
la corrupción tiene como finalidad principal amparar a toda persona
que informe sobre una irregularidad para evitar consecuencias negativas,
como el despido, el traslado, la degradación o la intimidación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| El año
2022 estableció un récord histórico de inversión
inmobiliaria en España con un volumen de 16.400 millones de euros
en transacciones |
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Nota
inmoley.com:según ha informado la consultora Catella.
«Los
yields volvieron a subir en todos los tipos de activos debido a la incertidumbre,
el encarecimiento de la financiación y la elevada inflación»,
apuntan desde la compañía, que ha indicado también
que la actividad se ralentizó tras el verano, anticipando la tendencia
que se va a vivir en la primera mitad de 2023.
Por tipos de
activos, se mantuvo el interés por el sector residencial, que fue
uno de los más demandados, con una inversión de 3.100 millones
de euros, representando el build to rent el 60% de la inversión.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Valoraciones
inmobiliarias (epe) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS
Perito
tasador inmobiliario
|
| El interés
por el inmobiliario ha crecido en los últimos años, pasando
de un 2%-4% de las carteras de los grandes vehículos hasta el 10%-12% |
|
|
Nota
inmoley.com:En la ponencia, en la que también participó Ismael
Clemente, consejero delegado de la inmobiliaria del Ibex-35 Merlin Properties,
habló de caídas en el valor de los activos: "Se va a producir
un ajuste de valoración y además grande, pero no es un problema.
Creo que el ajuste de precios va a ser rápido porque hay un montón
de gente a la que le interesa que la música siga sonando. En 18
o 24 meses tendremos los precios ajustados en España. ¿Cuánto?
Es imposible saberlo".
Clemente considera
que los ajustes serán como mínimo de un 1% en la rentabilidad
exigida por el comprador. Esto significa que un activo que genera unas
rentas anuales de 5 millones que, antes se compraban al 5% y valían
100 millones de euros, ahora al 6% valen 83 millones. "Los activos de mayor
rentabilidad son los que van a sufrir menos; mientras los que están
al 2,5% o al 3,5% van a sufrir muchísimo", añadió.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
inmobiliario (estrategiasinversion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CROWDFUNDING
INMOBILIARIO
|
| Qué
es el Crowdfunding inmobiliario y cómo invertir |
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Nota
inmoley.com:Equity Crowdfunding: se participa en el capital de la sociedad
vehículo que adquiere el activo, asumiendo el riesgo promotor y
plazos normalmente entre los 3 y 5 años.
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| BLOCKCHAIN
Y CONTRATOS INTELIGENTES PARA LA EXPLOTACIÓN DE RECURSOS NATURALES
EN IBEROAMÉRICA. |
31 de enero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Blockchain
y tokenización pueden aumentar la transparencia y la eficiencia
en la explotación de recursos naturales en economías en desarrollo.
Los contratos inteligentes, que son programas almacenados en una cadena
de bloques que se ejecutan cuando se cumplen condiciones predeterminadas,
pueden ayudar a verificar la validez de las transacciones y a proporcionar
un valor total en tiempo real de los activos.
|
| La iniciativa
Latam tiene como objetivo fortalecer los mercados de capital y aumentar
la confianza de los inversores en la oferta de valores. Se utilizarán
tecnologías de blockchain y contratos inteligentes para mejorar
la transparencia y eficiencia en las transacciones entre partes, así
como para validar activos en tiempo real. Una red descentralizada de Bitcoin
y DeFi podría ser una solución para mejorar la economía
en Iberoamérica, monitoreando la producción de recursos naturales
y validando las reservas de activos. La implementación de una red
financiera descentralizada gobernada por contratos inteligentes puede promover
la estabilidad de precios, aumentar la liquidez e impulsar el crecimiento
económico. La tokenización permitiría valorar adecuadamente
los recursos naturales de los países en desarrollo. |
| ANÁLISIS
Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO |
30 de enero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Análisis
del riesgo inmobiliario.
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| ¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR El análisis y gestión
del riesgo inmobiliario en 12 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA. Análisis
del riesgo inmobiliario. Capítulo 1. Principios de gestión
de riesgos. Capítulo 2. Métodos de análisis de riesgos.
Capítulo 3. Análisis de la gestión de riesgos. Capítulo
4. La gestión de los Riesgos del Proyecto en la guía de los
fundamentos de la Dirección de Proyectos (Guía del PMBOK).
PARTE SEGUNDA Gestión del Riesgo ISO 31000 y EA 31 en el sector
inmobiliario. Capítulo 5. Gestión del Riesgo ISO 31000 y
EA 31 en el sector inmobiliario. PARTE TERCERA Análisis de posibles
riesgos a detectar en el control de la gestión en las diferentes
fases de una promoción inmobiliaria. Capítulo 6. Riesgos
asociados al sector inmobiliario Capítulo 7. Medición del
riesgo inmobiliario. Capítulo 8. Análisis de posibles riesgos
a detectar en el control de la gestión en las diferentes fases de
una promoción inmobiliaria. Capítulo 9. El potencial de Big
Data en el análisis del riesgo inmobiliario. PARTE CUARTA Análisis
de riesgos en la fase de ejecución de obra. Capítulo 10.
Fases de control de un Dpto. técnico. PARTE QUINTA Análisis
de riesgos en la fase comercial inmobiliaria. Capítulo 11. Análisis
del riesgo de la Fase de postventa inmobiliaria. Protección al consumidor.
Capítulo 12. Riesgos en la fase de entrega y ocupación de
los inmuebles. PARTE SEXTA Análisis de riesgos en la fase financiera
inmobiliaria. Capítulo 13. Análisis de riesgos en la fase
financiera inmobiliaria. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Joint
venture inmobiliaria (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de JOINT
VENTURE INMOBILIARIA
|
| La promotora
Vía Célere está dispuesta a buscar una original fórmula
para dar salida a su gran cartera de vivienda en alquiler, que actualmente
está en construcción. |
|
|
Nota
inmoley.com:La compañía, controlada por el fondo estadounidense
Värde Partners, negocia desde hace meses con Greystar la venta de
este parque por alrededor de 400 millones de euros. Ahora se plantea ser
socio minoritario de una sociedad conjunta con Greystar que aúne
todos estos activos y en el que la promotora se convierta en socio minoritario.
|
| DEBATES
DE INGENIERÍA. FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURA BAJA EN CARBONO:
LO QUE LOS INGENIEROS CIVILES PUEDEN APORTAR |
26 de enero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El informe
Financiación de la infraestructura baja en carbono del ICE (ICE’s
Financing Low Carbon Infrastructure) destaca la importancia de una mayor
colaboración entre ingenieros civiles y instituciones financieras
para impulsar una mayor inversión en infraestructura baja en carbono.
|
| El informe
argumenta que los ingenieros civiles pueden desempeñar un papel
crucial en la comunicación de datos necesarios para gestionar el
riesgo financiero. Además, los ingenieros pueden probar los beneficios
climáticos de los proyectos propuestos, ya que los inversores suelen
carecer de conocimientos técnicos para interpretar la evidencia.
Los expertos mencionan que la colaboración temprana entre ingenieros
y financieros ayudaría a que más proyectos de infraestructura
baja en carbono se lleven a cabo. Este informe explora el papel que
pueden desempeñar los ingenieros civiles para garantizar que se
invierta en proyectos bajos en carbono. |
| DEBATES
DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. ALERTA EUROPEA DE RIESGOS EN EL SECTOR
INMOBILIARIO. |
26 de enero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Europa emite
una recomendación sobre vulnerabilidades en el sector inmobiliario
comercial en el Espacio Económico Europeo
-
La Junta Europea
de Riesgo Sistémico (JERS - ESRB) ha alertado sobre aumento de vulnerabilidades
en el sector inmobiliario en la Unión Europea y ha solicitado a
los países miembros que vigilaran el mercado y aseguraran la correcta
financiación del sector.
|
| La importancia
de los créditos garantizados por la CRE en las carteras de los bancos
difiere según el país. La proporción de préstamos
CRE como proporción del total de préstamos bancarios (incluidos
los préstamos a hogares) es más alta en Estonia, Islandia
y Bulgaria (alrededor del 18 % en cada caso), mientras que es más
baja en Dinamarca, España, Francia y Luxemburgo. 5% en cada caso).
El organismo señala que desde 2019 y 2022 el sector ha sufrido debido
a un aumento de inflación, endurecimiento de condiciones financieras
y deterioro de perspectivas de crecimiento debido a la guerra. Además,
se mencionan riesgos estructurales como endurecimiento de normas de construcción,
auge del comercio electrónico y cambio climático. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hipoteca
inversa (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de HIPOTECA
INVERSA DE LA TERCERA EDAD EN 36 PREGUNTAS Y RESPUESTAS
|
| Hipoteca inversa
y alquiler inverso: cómo reforzar la pensión con la vivienda |
|
|
Nota
inmoley.com: La hipoteca inversa parece estar despertando un mayor interés
ante la creciente oferta. Hasta el tercer trimestre de 2022 se han cerrado
317 operaciones frente a las 197 de todo 2021, las 111 del conjunto de
2020 o las 149 de 2019, de acuerdo con los datos del Consejo General del
Notariado.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (ejeprime/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Colonial vende
oficinas en Madrid a un ‘family office’ |
|
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Nota
inmoley.com:Colonial firma la primera gran operación del real estate
español en 2023. La socimi ha vendido tres edificios de oficinas
en la zona prime de Madrid al family office de Prallariz, compañía
de Rafael González-Vallinas. La operación se ha cerrado por
300 millones de euros, según informa El Confidencial.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| La compañía
tiene intención de concluir Madnum en dos fases. Primero concluirá
los edificios de viviendas en alquiler, a finales de este año, y
después, a inicios de 2024, la parte de oficinas. |
|
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Nota
inmoley.com:Colonial está barajando la venta de su gran proyecto
de vivienda en alquiler en el barrio de Méndez Álvaro de
Madrid tras recibir el interés de inversores. La inmobiliaria se
ha reunido en las últimas semanas con potenciales compradores, que
han puesto sobre la mesa ofertas que superan los 150 millones de euros,
según fuentes del sector inmobiliario.
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| DEBATES
DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EUROPA SE PREPARA PARA UN REVÉS
POR LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS |
23 de enero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los prestatarios
se enfrentan a una crisis a medida que caen las valoraciones inmobiliarias
y se contraen los préstamos
|
| Los prestatarios
están enfrentando una crisis a medida que las valoraciones inmobiliarias
caen y los préstamos se contraen. Según Bloomberg, préstamos,
bonos y otras deudas por un total de alrededor de €1,9 billones ($2,1
billones) están garantizados contra propiedades comerciales o se
extienden a propietarios en Europa. Aproximadamente el 20%, unos 390.000
millones de euros, vencerá este año. Las nuevas regulaciones
presionarán a los prestamistas para que actúen de manera
más agresiva con respecto a los préstamos incobrables, y
como tienen más garantías a su favor que durante la última
crisis inmobiliaria, podrían estar menos inclinados a permitir que
los problemas se agraven. Esto pone la carga sobre los prestatarios. Como
conclusiones del debate, aconsejamos que es muy importante actualizar las
valoraciones inmobiliarias y anticipar los riesgos inmobiliarios. |
| DEBATES
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA. LOS REIT Y LAS SOCIMI ANTE LOS RIESGOS
FINANCIEROS |
23 de enero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los REIT y
las SOCIMI son instrumentos de inversión inmobiliaria que permiten
a los inversores obtener exposición a una cartera diversificada
de activos inmobiliarios mediante una inversión en acciones o títulos
de deuda. Ambas estructuras ofrecen ventajas fiscales y de diversificación
para los inversores.
|
| Una de las
principales ventajas de los REIT y las SOCIMI es que permiten a los inversores
obtener exposición a una cartera diversificada de activos inmobiliarios
sin tener que adquirirlos directamente. Además, en muchos casos,
estos instrumentos ofrecen un flujo de ingresos recurrente en forma de
dividendos, lo que los convierte en una opción atractiva para los
inversores que buscan generar ingresos pasivos. Sin embargo, también
existen algunos inconvenientes a tener en cuenta al invertir en REIT y
SOCIMI. Uno de los principales inconvenientes es que estas inversiones
pueden ser más volátiles que los activos inmobiliarios tradicionales,
ya que su valor está sujeto a fluctuaciones en los mercados financieros.
Además, algunos REIT y SOCIMI pueden tener una mayor exposición
a riesgos de crédito, lo que puede aumentar el riesgo de inversión.
Antes de invertir en un REIT o una SOCIMI, es recomendable que los inversores
investiguen cuidadosamente el historial financiero de la compañía
y la calidad de sus activos inmobiliarios. También es importante
tener en cuenta la estructura de la inversión y cómo se distribuyen
los ingresos. Es recomendable también diversificar la inversión
en distintos REIT o SOCIMI y no invertir una gran cantidad en una sola
compañía. |
| COMPLIANCE
DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA |
20 de enero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Compliance
de la construcción, inmobiliaria y urbanística.
|
| ¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR La Compliance de la construcción,
inmobiliaria y urbanística en 14 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA.
Compliance de la construcción, inmobiliaria y urbanística.
Capítulo 1. Compliance es una función de gestión de
riesgos legales. Capítulo 2. Funciones del compliance. Capítulo
3. El “compliance program” (supervisión del funcionamiento y cumplimiento
del modelo de prevención) en la exención de responsabilidad
penal de las personas jurídicas. Capítulo 4. Corporate defense,
Due Diligence y Análisis del riesgo de constructoras e inmobiliarias.
PARTE SEGUNDA Director de cumplimiento normativo “Compliance Officer”.
Capítulo 5. Director de cumplimiento normativo “Compliance Officer”.
Capítulo 6. Compliance y el conflicto de interés con el Departamento
jurídico de una constructora o inmobiliaria. Capítulo 7.
El Comité de Compliance de constructoras e inmobiliarias. PARTE
TERCERA Normativa ISO en la Compliance Capítulo 8. Normativa ISO
en la Compliance para inmobiliarias y constructoras. PARTE CUARTA Manual
de Compliance o prevención penal (Compliance Program) Capítulo
9. Manual de Compliance o prevención penal (Compliance Program)
PARTE QUINTA El compliance en la construcción y el inmobiliario.
Capítulo 10. El compliance en la construcción. Capítulo
11. El Compliance y el proceso de digitalización de inmobiliarias
y constructoras. Capítulo 12. Catálogo de Riesgos penales
de una constructora. PARTE SEXTA Formularios. 1. Manual de prevención
penal e incumplimientos normativos 2. Modelo de política de Compliance
penal de una constructora inmobiliaria. 3. Modelo de Código ético
empresarial. ANEXOS. ESPAÑA ANEXO 1 Circular 1/2016 de la Fiscalía
General del Estado, sobre la responsabilidad penal de las personas jurídicas
conforme a la reforma del Código Penal efectuada por Ley Orgánica
1/2015. ANEXO2 Compliance para constructoras por Defensa de la competencia
en la obra pública (Contratos del Sector Público). CNMC 10
de junio de 2020. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Blackstone
vende a través de Albirana 1.500 pisos de alquiler por la inseguridad
jurídica y la Ley de Vivienda |
|
|
Nota
inmoley.com:La sociedad ha llevado a cabo estas operaciones ajustándose
a la regulación de las socimis, que obliga a mantener los activos
en cartera durante tres años. Asimismo, algunas de estas desinversiones
se han ejecutado teniendo en cuenta otros criterios más allá
de los cambios regulatorios, fijándose en valores financieros, económicos
o de ubicación.
|
| DEBATES
DE FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. ¿QUIÉN PAGARÁ
LA COLOSAL FACTURA DE CONSTRUIR NUEVAS CENTRALES NUCLEARES EN FRANCIA? |
18 de enero de 2023 |
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Senado francés
ha iniciado el examen del proyecto de ley de aceleración nuclear.
Un proyecto "ambicioso y sostenible" cuyo coste se estima en 60.000 millones
de euros al año.
-
Según
las proyecciones del operador de red eléctrica RTE, este proyecto
tiene un coste global menor de 10.000 millones de euros anuales para el
escenario con renovación del parque nuclear: 60.000 millones anuales,
frente a 70.000 millones para un escenario sin renovación. Pero,
¿quién asumirá el coste, entre el Estado, el consumidor
y EDF cuya deuda es colosal? “Hay varios métodos de financiación
sobre la mesa”, responde el Ministerio de Transición Energética.
|
| El Senado
francés analiza en primera lectura el proyecto de ley destinado
a acelerar la construcción de nuevos EPR y pequeños reactores
modulares. Anunciada por Emmanuel Macron hace un año, la reactivación
de la industria nuclear en Francia -debería permitir concretar una
política nuclear "ambiciosa y sostenible", imprescindible para alcanzar
la neutralidad en carbono en 2050 El Gobierno trabaja en la construcción
de 14 EPR para 2050, una ambición que encaja en un contexto de crisis
climática, y que se ha reafirmado después de que los precios
de la energía se hayan disparado desde el inicio del conflicto en
Ucrania. |
| VENTA
DE EMPRESAS Y NEGOCIOS |
11 de enero de 2023 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Pasos para
vender una empresa.
|
| Introducción
PARTE PRIMERA Venta de empresa o negocio. Capítulo 1. Razones para
vender o comprar una empresa. Capítulo 2. Pasos para vender una
empresa. Capítulo 3. ¿Cómo se vende una empresa o
un negocio? Capítulo 4. El proceso de venta de empresas desde la
perspectiva del comprador. Capítulo 5. El proceso de venta de empresas
desde la perspectiva del vendedor. Capítulo 6. Fases del proceso
de venta de empresas. Capítulo 7. Procedimiento de la oferta vinculante
en la venta de empresas o negocios. Capítulo 8. Dictámenes
sobre los procesos de revisión legal de la empresa en venta. PARTE
SEGUNDA Due diligence o auditoría legal de una empresa o negocio
en venta. Capítulo 9. “Due Diligence” o Auditoria Legal en la venta
de una empresa o negocio. Capítulo 10. Due diligence de un proceso
de venta de empresa o negocio. Capítulo 11. “Due Diligence” para
compra de sociedades. Capítulo 12. Due diligence de la propiedad
intelectual en la venta de empresas. Capítulo 13. Due Diligence
específica. Capítulo 14. Due diligence de litigios judiciales
de una empresa en venta. Capítulo 15. Due diligence o auditoría
contable del proceso de venta de empresas o negocios. Capítulo 16.
Due diligence o auditoría financiera de una empresa en venta. PARTE
TERCERA Valoración de una empresa o negocio en venta. Capítulo
17. DAFO: herramienta analítica de valoración de empresas.
¿Qué es el DAFO? Antes de decidir, evaluar. Capítulo
18. La importancia del Purchase Price Allocation (PPA) (asignación
del precio de compra) en la compra de empresas y negocios. Capítulo
19. El secreto de venta de empresa o negocio está en la valoración.
Capítulo 20. Valoración de una empresa en venta. Capítulo
21. El valor de marca Capítulo 22. Valoración de empresas
en venta. Capítulo 23. La valoración de las inmobiliarias.
Capítulo 24. La especial valoración de las empresas inmobiliarias.
PARTE CUARTA Efectos laborales en la venta de empresas o negocios. Capítulo
25. Efectos laborales en la venta de empresas o negocios. PARTE QUINTA
Formularios de venta de empresas 1. Contrato de Mandato/Agencia para la
venta de una empresa. 2. Modelo de bases del procedimiento y licitación
y cuaderno de venta de los activos de una sociedad. 3. Cuaderno de venta.
Descripción de las instalaciones. 4. Modelo de cuaderno de venta.
Teaser ciego. 5. Resumen Ejecutivo 6. Modelo de cláusulas de confidencialidad
en la venta de empresas y negocios. 7. Modelo de cláusula de “declaraciones
y garantías” o “representations and warranties”. La responsabilidad
del vendedor. 8. Modelos de cláusulas de arbitraje o jurisdicción
aplicable. 9. Modelos de contrato de compraventa de empresa. a. Modelo
general. b. Modelo de Escritura notarial de compraventa de participaciones
sociales |
EBOOK relacionado.
| DEBATES
INMOBILIARIOS. REVISIÓN DE LA DIRECTIVA SOBRE EL RENDIMIENTO ENERGÉTICO
DE LOS EDIFICIOS Y SU EFECTO FINANCIERO |
11 de enero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
un informe de ING, las actuales negociaciones de refundición de
la EPBD destacan cinco cambios importantes para impulsar mayores tasas
de renovación energética en la UE.
-
En países
como España, actualmente no existe tal tendencia de prima de eficiencia
energética, principalmente debido a etiquetas EPC inexistentes o
no divulgadas durante la transacción de venta.
|
| Para alcanzar
su objetivo de reducir sus emisiones de gases de efecto invernadero (GEI)
en al menos un 55 % para 2030, la UE diseñó el paquete apto
para 2055. Esta iniciativa reúne un conjunto de 12 propuestas para
revisar la legislación europea. La revisión de la Directiva
sobre el rendimiento energético de los edificios es una parte importante
de la misma, ya que los edificios representan el 40 % de la energía
consumida en la Unión. Por lo tanto, hacer que el parque inmobiliario
europeo sea energéticamente eficiente y resistente al cambio climático
es crucial para alcanzar estos objetivos. La refundición de la Directiva
aún se está negociando, sin embargo, habrá cinco cambios
importantes en la EPBD actual. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. AUMENTO DEL BLOCKCHAIN INMOBILIARIO. CONTRATOS INTELIGENTES
DE BIENES INMUEBLES (SMART CONTRACTS FOR REAL ESTATE). |
11 de enero de 2023 |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se espera que
el mercado global de contratos inteligentes alcance aproximadamente USD
8,3 mil millones para finales de 2030 con una CAGR del 21,40 % durante
el período previsto de 2022-2030.
|
| Los contratos
inteligentes son un uso de la tecnología de cadena de bloques que
deja en claro que las organizaciones, los gobiernos, las corporaciones
y las personas intercambian dinero, propiedades, acciones, bonos y contratos
que tienen que ver con el dinero. Algo importante que ayuda a que los contratos
inteligentes crezcan es que tienden a establecer las reglas del contrato
pero cumplen automáticamente con sus obligaciones. Los contratos
inteligentes se pueden usar para finanzas, primas de seguros, incumplimiento
de contratos, leyes de propiedad y muchas otras cosas. Los contratos inteligentes
crecerán mucho en los próximos años para servir a
los usuarios finales en áreas como la banca, el gobierno, los seguros,
los bienes raíces y la cadena de suministro. Los contratos inteligentes
pueden ser el próximo paso adelante para la votación y otras
formas y licitaciones legales que ofrece el gobierno. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
(eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CROWDFUNDING
INMOBILIARIO
|
| 'Crowdfunding'
inmobiliario, oxígeno para los promotores en 2023 |
|
|
Nota
inmoley.com:Basta decir que, aunque el objetivo medio de rentabilidad anualizada
era del 14%, la rentabilidad real ha sido del 18% gracias, en muchos casos,
a que los plazos de ejecución final se han acortado. La alianza
con promotores experimentados y solventes, y una combinación de
cautela y cálculos conservadores han sido sus líneas maestras.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
|
| El Gobierno
estudia que las socimis puedan invertir en fincas agrícolas |
|
|
Nota
inmoley.com:Las socimis, a día de hoy, invierten en activos urbanos
dedicados al arrendamiento, como oficinas, locales, centros comerciales,
hoteles, viviendas en alquiler o almacenes logísticos. Tienen la
ventaja fiscal de tributar al 0% en el impuesto de sociedades, pero a cambio
están obligadas a repartir al menos el 80% de su beneficio en dividendos
(que sí tributan). Además, deben cotizar en alguna Bolsa
europea
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leasing
inmobiliario (inmobiliariomesames) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de LEASING
INMOBILIARIO
+
Formularios
|
| La inversión
en leasing inmobiliario alcanzó los 503,9 millones hasta noviembre,
un 37,6% menos |
|
|
Nota
inmoley.com:La inversión nueva mediante leasing sobre bienes inmuebles
alcanzó 503,9 millones de euros, el 37,6% menos, y la de bienes
muebles creció el 15,5%, hasta 6.315,9 millones.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Sale
leaseback inmobiliario (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO
|
| C2 Private
Capital se hará con las 1.015 tiendas |
|
|
Nota
inmoley.com:C2 Private Capital se hará con las 1.015 tiendas que
el grupo de distribución tiene en España, una vez cerrada
la operación a mediados del año que viene. Durante este 2022,
Dia ha completado la renovación de 2.200 establecimientos en España
y Argentina.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
|
| Las nuevas
Socimis cotizadas ponen el foco en oficinas y residencial |
|
|
Nota
inmoley.com:Emperador Properties, Ibervalles, IBI Lion, Inhome y Matritense,
con foco fundamentalmente en oficinas y vivienda en renta, han sido algunas
de las protagonistas de los toques de campana realizados este año.
En conjunto las cinco empresas suman activos por más de mil millones
y cuentan con una capitalización de unos 660 millones.
En total las
80 Socimis del BME Growth capitalizan más de 15.000 millones. Se
suman a estas Colonial y Merlin, que cotizan en el Ibex, y Lar España
y Árima, que lo hacen en el Mercado Continuo, con una capitalización,
en conjunto, de casi 8.000 millones.
|
| DEBATES
FINANCIEROS INMOBILIARIOS. GRAVAR A LOS BANCOS PONE EN PELIGRO LA ESTABILIDAD
FINANCIERA DE LA EUROZONA |
19 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Banco Central
Europeo (BCE) publicó el pasado mes su dictamen 'sobre la aplicación
de gravámenes temporales a determinadas entidades de crédito'
e intenta proteger a los bancos de impuestos, como es el caso del impuesto
español a la banca.
|
| El gobierno
español ha respondido que seguiría adelante con la ley para
gravar los ingresos por intereses y comisiones de los bancos. Este impuesto
una vigencia de dos años (2023-24), solo se aplica a los bancos
que reportan más de 800 millones de euros en ingresos, cubre los
ingresos netos y el tipo es del 4,8 por ciento. Para el BCE, gravar
a los bancos pone en peligro la estabilidad financiera de la eurozona,
identificando esta noción genérica con la 'resiliencia' de
los bancos. Las ganancias reducidas afectarían a su vez el crecimiento,
ya que los bancos prestarían a un interés más alto.
El BCE además desaconseja gravar a las instituciones financieras
para financiar el gasto público: la política fiscal y monetaria,
dice, deberían estar separadas. También objeta que la competencia
entre bancos se vería perjudicada por la propuesta. Esta fusión
asimétrica de política fiscal y monetaria se reitera en la
opinión sobre España. El BCE advierte de la sostenibilidad
de la deuda española. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. ¿CUÁLES SON LOS RIESGOS FINANCIEROS DEL MERCADO
INMOBILIARIO EUROPEO? |
12 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Los precios
de la vivienda en Europa podrían estar a punto de caer a medida
que el entorno económico se deteriora y el sector inmobiliario comercial
también está en riesgo, dijo la Junta Europea de Riesgo Sistémico,
el organismo de control de riesgos financieros de la UE.
-
"El ciclo inmobiliario
en varios países de la UE podría estar llegando a un punto
de inflexión", dijo la ESRB en un comunicado.
|
| "Los datos
de transacciones y las respuestas de encuestas de hogares prospectivas
que muestran una disminución en las intenciones de comprar o construir
una casa sugirieron que la probabilidad de que los precios bajen en el
futuro cercano estaba aumentando". La ESRB agregó que una corrección
en el mercado de inmuebles comerciales podría generar pérdidas
para los inversores, aumentar el riesgo crediticio para los prestamistas
bancarios y no bancarios y provocar una disminución en los valores
de las garantías. La Junta General de la Junta Europea de Riesgo
Sistémico (ESRB) ha confirmado que los riesgos para la estabilidad
financiera han aumentado en los últimos meses. Esto refleja una
inflación persistentemente alta, un endurecimiento de las condiciones
financieras y un deterioro perceptible de las perspectivas económicas.
Si bien el crecimiento del PIB del tercer trimestre en la Unión
Europea resultó mejor de lo esperado, un período prolongado
de bajo crecimiento y elevada inflación, impulsado en parte por
el aumento de los precios de la energía, podría dar lugar
a nuevas tensiones en los balances de las empresas no financieras y un
desplazamiento al alza del número de insolvencias. Esto podría
verse agravado por un giro en el ciclo de la vivienda en varios países
en medio de una disminución de la capacidad de servicio de la deuda
entre los hogares. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS. LA COMPLICADA FINANCIACIÓN DEL GASODUCTO DE
HIDRÓGENO DE ESPAÑA A FRANCIA |
12 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Un oleoducto
submarino que transportará hidrógeno verde entre España
y Francia costará unos 2.500 millones de euros
|
| El oleoducto
entre Barcelona y Marsella tendrá una capacidad de 2 millones de
toneladas al año y estará listo a finales de la década,
dijo Sánchez en una cumbre de líderes de la Unión
Europea del Mediterráneo en la ciudad portuaria de Alicante, en
el sureste de España. La parte submarina del oleoducto de 455 kilómetros
(280 millas) costaría alrededor de 2.000 millones de euros, aumentando
a 3.000 millones dependiendo de su ruta. Un oleoducto adicional que conecte
España y Portugal costará 350 millones de euros. El presidente
francés, Emmanuel Macron, dijo que el oleoducto también podría
usarse para enviar hidrógeno producido en Francia a partir de energía
nuclear, el llamado hidrógeno rojo, en la dirección opuesta. |
| DEBATES
FINANCIEROS. EL DESEMPLEO, UN ÁREA EN LA QUE EUROPA Y ESTADOS UNIDOS
ESTÁN TIRANDO EN DIRECCIONES OPUESTAS. |
7 de diciembre de 2022 |
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España
carece de al menos medio millón de trabajadores de la construcción
|
| La tasa de
desempleo estadounidense fue del 3,4% en octubre y del 3,3% en septiembre,
ha estado por debajo del 4% desde marzo y no muestra signos de aumento.
Sin embargo, esta cifra sigue estando muy por debajo de Europa, donde el
6,6 % está desempleado en la zona euro y el 6,0 % en toda la UE.
La tendencia a la baja se está debilitando, pero la mayor preocupación
es que 13 estados miembros de la UE tienen una tasa de desempleo más
alta ahora que antes de la pandemia. En Estonia, por ejemplo, hubo 124
desempleados en los últimos cuatro trimestres en comparación
con cada 100 desempleados en 2019. En Chequia, el mismo número es
123, con Suecia en 116, Rumania en 115 y Letonia en 111. En comparación,
el número de estadounidenses desempleados es casi el mismo que hace
tres años, casi 5,5 millones. España y Grecia, dos de los
países con más desempleo de Europa, han dado grandes pasos
y ahora tienen menos desempleados que en 2019. Si bien ambos tienen una
tasa de desempleo del 12,5 %. |
| DEBATES
DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA: EL MERCADO CREDITICIO ESPAÑOL
SE ADAPTA A TIEMPOS DIFÍCILES |
1 de diciembre de 2022 |
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-
Mesa redonda
de Real Estate Capital Europe.
|
| Los problemas
a los que se enfrenta el sector de la financiación inmobiliaria
en España son similares los mercados europeos. El aumento de las
tipos de interés debido a la inflación está elevando
el coste de la deuda, lo que hace que los compradores detengan las transacciones.
La incertidumbre está dificultando que la amplia gama de prestamistas
activos en el mercado español cierre acuerdos. Los bancos nacionales,
los incondicionales del sector, son mucho más selectivos sobre lo
que financiarán y son más conservadores en los términos
de los acuerdos. En el mercado se comenta que los bancos internacionales,
incluidos los prestamistas alemanes y franceses, están esperando
su momento antes de comprometerse con nuevos acuerdos. En este contexto,
se entiende que los patrocinadores están recurriendo al creciente
número de prestamistas no bancarios que han ingresado al mercado
en los últimos años, incluidas empresas locales y gerentes
a gran escala que a menudo tienen su sede en Londres, París o Nueva
York. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Madrid Nuevo Norte (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| El BBVA gana
a Merlin el arbitraje sobre la Operación Chamartín |
|
|
Nota
inmoley.com:El BBVA podrá vender finalmente a un tercero su participación
en la Operación Chamartín sin que los accionistas minoritarios
tengan derecho de compra o preferencia de compra.
¿Quién
entonces puede comprar Crea MNN a BBVA? En el mercado financiero e inmobiliario
se han repetido nombres como las principales aseguradoras internacionales,
los grandes fondos inmobiliarios del mundo, fondos soberanos (la mirada
lleva hasta Catar y a Singapur) e, incluso, alguna promotora española
de capital familiar respaldada por la vieja guardia del banco. Tampoco
es descartable que los actuales socios, Merlin y BBVA, regresen a la mesa
de negociación tres años después de romper. A la socimi
le interesa y puede verse beneficiada de la escasez de candidatos. Y el
banco, tal vez, lo vea ahora con mejores ojos si se le cierran otras opciones
fiables.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| SOCIMI
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
|
| General de
Galerías Comerciales dejará de ser socimi para destinar sus
beneficios a invertir en Valdebebas |
|
|
Nota
inmoley.com:Es una de las grandes socimis españolas y, antes de
que termine el año, General de Galerías Comerciales dejará
el régimen. Según ha admitido en una comunicación
al BME Growth, las exigencia legal de destinar los beneficios a dividendos
le impide destinar esas ganancias a seguir creciendo. Sobre todo, ahora
que estima que necesita 500 millones en los próximos años
para invertir en sus grandes proyectos y, muy especialmente, en sus apuestas
comerciales en Valdebebas.
|
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN TIEMPOS INFLACIONARIOS |
24 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los inmuebles
son más rentables que las acciones en una recesión y tienen
más poder de fijación de rentas para los alquileres, etc.
-
Los inmuebles
de alta calidad y bien ubicados ya han actuado como una reserva de valor
durante casi toda la historia moderna, y están bien ubicados para
continuar haciéndolo.
|
| Históricamente,
los inmuebles han demostrado ser una inversión estable durante la
inflación. Los inversores están prestando más atención
a la clase de activos por su estabilidad y beneficios fiscales, mientras
que los mercados bursátiles se ven arriesgados en un futuro en recesión.
Cuando se invierte en inmuebles se tiene más control sobre su inversión
que si invirtiera en otros tipos de activos. Por ejemplo, tiene más
opciones en cuanto a quién puede alquilar sus unidades. Puede ajustar
la renta de alquiler. Y si alguna vez necesita vender su inversión,
puede hacerlo sin restricciones. Los inmuebles comerciales ofrecen ingresos
de arrendamiento contractuales predecibles y crecientes, protección
contra la inflación como activo real, menores correlaciones con
otras clases de activos y durabilidad frente al cambio social, económico
o tecnológico. Si bien las geografías específicas
y los tipos de propiedades que ofrecen los mejores rendimientos ajustados
al riesgo pueden evolucionar y lo hacen, el propósito principal
de los inmuebles (facilitar la vivienda, la colaboración, el entretenimiento
o el comercio) siempre será relevante. Frente a la inversión
inmobiliaria están los bonos del Tesoro a 10 años (la Fed
está elevando las tasas reales). Una tasa real libre de riesgo a
10 años del 1,7% es atractiva. |
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