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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
EN TIEMPOS INFLACIONARIOS |
24 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los inmuebles
son más rentables que las acciones en una recesión y tienen
más poder de fijación de rentas para los alquileres, etc.
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Los inmuebles
de alta calidad y bien ubicados ya han actuado como una reserva de valor
durante casi toda la historia moderna, y están bien ubicados para
continuar haciéndolo.
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| Históricamente,
los inmuebles han demostrado ser una inversión estable durante la
inflación. Los inversores están prestando más atención
a la clase de activos por su estabilidad y beneficios fiscales, mientras
que los mercados bursátiles se ven arriesgados en un futuro en recesión.
Cuando se invierte en inmuebles se tiene más control sobre su inversión
que si invirtiera en otros tipos de activos. Por ejemplo, tiene más
opciones en cuanto a quién puede alquilar sus unidades. Puede ajustar
la renta de alquiler. Y si alguna vez necesita vender su inversión,
puede hacerlo sin restricciones. Los inmuebles comerciales ofrecen ingresos
de arrendamiento contractuales predecibles y crecientes, protección
contra la inflación como activo real, menores correlaciones con
otras clases de activos y durabilidad frente al cambio social, económico
o tecnológico. Si bien las geografías específicas
y los tipos de propiedades que ofrecen los mejores rendimientos ajustados
al riesgo pueden evolucionar y lo hacen, el propósito principal
de los inmuebles (facilitar la vivienda, la colaboración, el entretenimiento
o el comercio) siempre será relevante. Frente a la inversión
inmobiliaria están los bonos del Tesoro a 10 años (la Fed
está elevando las tasas reales). Una tasa real libre de riesgo a
10 años del 1,7% es atractiva. |
Es una gran
compensación para cualquier activo de riesgo en la cartera si se
estima que la próxima recesión será larga, aunque
puede que no sea muy profunda.
Si los comparamos
con los bonos y préstamos corporativos, es cierto que ofrecen una
mayor certeza de rendimiento que las acciones con ingresos por intereses
contractuales y un vencimiento final. Sin embargo, los incumplimientos
están aumentando y que algunas empresas pueden verse afectadas con
pagos de intereses más altos y menos flujo de caja libre.
Como sustituto
del efectivo en la actualidad, las letras del Tesoro de EE. UU. a corto
plazo ofrecen rendimientos muy superiores a las cuentas de ahorro bancarias
y los CD bancarios [certificados de depósito] junto con una gran
liquidez.
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