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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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Independiente.
Experimentado.
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Con algunos
de los analistas más experimentados realizando investigaciones
sobre el terreno durante todo el año, inmoley.com proporciona a
sus lectores globales la inteligencia empresarial que necesitan para mantenerse
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independiente disponible, lo que ayuda a los clientes a tomar decisiones
fundamentales de inversión a largo plazo en y sobre las regiones
donde el acceso al conocimiento es poder.
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| OPORTUNIDADES
DE INVERSIÓN ÚNICAS EN VALDECARROS MADRID: SUBASTA TELEMÁTICA
DE SEIS PARCELAS INMOBILIARIAS |
30 de octubre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Madrid sigue
consolidándose como una de las ciudades europeas con mayor atractivo
en el ámbito inmobiliario. La expansión en el sureste madrileño
presenta ahora una oportunidad sin precedentes: la subasta de seis parcelas
en Valdecarros, uno de los desarrollos inmobiliarios más ambiciosos
no solo de España, sino de Europa.
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| Detalles de
la Subasta inmobiliaria: Entre el 30 de octubre y el 20 de noviembre de
2023, aquellos interesados en ser parte de esta expansión inmobiliaria
podrán inscribirse para participar en la subasta telemática.
La empresa encargada de facilitar estas pujas electrónicas será
Vortal, líder en subastas digitales. Las subastas se llevarán
a cabo el 27 y 28 de noviembre. Parcelas de Alto Valor: Las seis parcelas
a subastar están ubicadas estratégicamente entre la Avenida
del Mayorazgo y las autopistas M-31 y M-45. Ofrecen una superficie edificable
de 31.038 metros cuadrados, con potencial para albergar hasta 340 viviendas.
Con un precio de salida de mil euros el metro cuadrado sobre techo, es
una de las ofertas más competitivas para viviendas plurifamiliares
en Madrid. |
| URBANISMO
DE MADRID: LA RECALIFICACIÓN DE EL CORTE INGLÉS DE MÉNDEZ
ÁLVARO Y SU IMPACTO EN EL NEGOCIO INMOBILIARIO |
26 de octubre de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El paisaje
urbano de Madrid está evolucionando, y una de las manifestaciones
más recientes de este cambio es la recalificación de la parcela
de El Corte Inglés en Méndez Álvaro. Pero, ¿qué
significa realmente "recalificación" y por qué es crucial
en el mundo inmobiliario?
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| Recalificación:
Un concepto esencial. La recalificación es el proceso por el cual
se cambia el uso de un terreno o edificio, permitiendo nuevos desarrollos
y oportunidades. En este caso, un centro comercial está siendo transformado
para albergar oficinas y otras instalaciones públicas. Para quienes
buscan invertir en el negocio inmobiliario, entender las recalificaciones
es fundamental. Estas decisiones pueden incrementar significativamente
el valor de un terreno y generar nuevas oportunidades de negocio. Tomando
como ejemplo la guía práctica inmoley.com del urbanismo de
Madrid, es evidente que la recalificación tiene el poder de transformar
zonas enteras y aportar valor a las propiedades cercanas. |
| METROVACESA
LIDERARÁ EN LA COMPRA DE SUELO EN LOS NUEVOS BARRIOS DEL SURESTE
DE MADRID |
24 de octubre de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Metrovacesa
está en camino de concretar una de las adquisiciones de suelo más
significativas en los nuevos barrios del sureste de Madrid. La promotora
ha sido seleccionada por Sareb para adquirir una cartera de terrenos en
Los Cerros, que permitiría la construcción de más
de 1.200 viviendas, según informan fuentes sectoriales a elEconomista.es.
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| Mediante esta
transacción, que está siendo coordinada por Serviland, la
empresa contratada por Sareb para gestionar estos terrenos, Metrovacesa,
bajo la dirección de Jorge Pérez de Leza, se posicionará
como el principal propietario en esta área emergente. Este nuevo
barrio promete ser un refresco ecológico para Madrid, ya que cuenta
con un vasto espacio verde, específicamente 1,7 millones de metros
cuadrados. Una vez que se oficialice este proceso de adquisición,
Metrovacesa, al añadir los 600.000 m2 que le transferirá
Sareb, superará a Vía Célere y Vía Ágora
como el principal propietario de suelo en la región. Otros prominentes
dueños en esta área incluyen a Kronos, Landco y Grupo Ortiz. |
| LA
NECESIDAD DE ACTUALIZAR LOS MÓDULOS DE PRECIOS EN LA VIVIENDA PROTEGIDA
EN ESPAÑA |
16 de octubre de 2023 |
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| ¿Qué
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Las promociones
inmobiliarias en España han enfrentado desafíos económicos
significativos en los últimos años, especialmente en el ámbito
de la vivienda protegida.
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| Con los costes
de construcción y financiación en aumento, muchos promotores
inmobiliarios argumentan que es casi imposible rentabilizar una promoción
de este tipo, tanto para venta como alquiler. Uno de los principales problemas
señalados es la estructura actual de los módulos de precios
fijados por las administraciones autonómicas. Estos precios no han
sido actualizados desde 2009, a pesar de los cambios drásticos en
el mercado y el aumento constante de los costes de construcción.
La normativa vigente y la intervención administrativa también
han complicado las cosas. La Comunidad de Madrid, en particular, ha sentido
la presión, con una demanda significativa de viviendas asequibles
y un suministro insuficiente. El desfase en la actualización del
módulo del precio de la vivienda protegida ha hecho que muchos terrenos
reservados para la construcción de vivienda protegida no sean explotados.
La propuesta es que no sólo se actualicen estos módulos,
sino que se vinculen a una actualización anual basada en el IPC,
similar a lo que ocurre en otras regiones, como Cataluña. |
| MADRID
AVANZA CON LA VIVIENDA ASEQUIBLE GRACIAS A LA INDUSTRIALIZACIÓN
Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA |
11 de octubre de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Madrid lidera
la vivienda asequible: Precios reducidos a la mitad gracias a la colaboración
público-privada e industrialización
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| La crisis
de vivienda asequible es una realidad que afecta a muchas personas en España.
Las cifras del mercado inmobiliario demuestran que el precio del alquiler
y la compra han alcanzado cifras que dificultan el acceso a un hogar para
una parte significativa de la población. Pero hay una luz al final
del túnel, y Madrid está demostrando cómo hacerlo
bien. Una iniciativa destacable es el Plan Vive de la Comunidad de Madrid.
Gracias a la adjudicación de parcelas de suelo público en
desuso a entidades privadas, se están desarrollando proyectos residenciales
destinados al alquiler asequible. Este ambicioso programa tiene como objetivo
introducir en el mercado hasta 25.000 viviendas en los próximos
ocho años. El contraste es notorio: mientras en Alcorcón,
por ejemplo, el precio por metro cuadrado de alquiler al mes se encuentra
en 5,8 euros, en el mercado general es de 11 euros. Es decir, hay una significativa
reducción en los costes para los inquilinos, lo que demuestra el
impacto positivo de estas colaboraciones. Una de las claves de este éxito
es la industrialización del proceso constructor. |
| OPERACIÓN
CAMPAMENTO: EL RETO URBANÍSTICO DE TRANSFORMAR ANTIGUOS TERRENOS
MILITARES EN EL PULMÓN RESIDENCIAL DE MADRID |
4 de octubre de 2023 |
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| ¿Qué
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Madrid, una
ciudad que no cesa de transformarse, enfrenta uno de los retos urbanísticos
más ambiciosos de las últimas décadas: la "Operación
Campamento". Este proyecto busca recuperar suelos públicos, anteriormente
ocupados por instalaciones militares, y convertirlos en una actuación
urbanística ejemplar que albergará cerca de 10.700 viviendas.
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| El gobierno,
mediante el Consejo de Ministros, ha dado luz verde a la enajenación
de más de 1,6 millones de metros cuadrados de terrenos que formaban
parte de las instalaciones militares de Campamento. El encargado de la
compra es la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes), dependiente
del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma). El importe
acordado para la transacción asciende a 272 millones de euros. Pero,
¿qué significa realmente esta operación para la capital?
En esencia, la adquisición otorga a Sepes la iniciativa urbanística
para liderar la mayor actuación de vivienda pública en España.
El papel de Sepes, como principal propietario, será vital para agilizar
la gestión urbanística y el inicio del desarrollo. Esta gestión
es crucial, ya que, como apuntan expertos, se estima que la totalidad del
proyecto, dada su magnitud, no será una realidad hasta dentro de
una década. |
| LA
AGILIZACIÓN DEL PROYECTO URBANÍSTICO DE VALDECARROS EN MADRID:
EL PAPEL CLAVE DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS |
3 de octubre de 2023 |
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| ¿Qué
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El desarrollo
urbanístico de Valdecarros en Madrid ha experimentado un impulso
significativo gracias a la exitosa subasta de tres parcelas en abril de
2022. A medida que avanza hacia octubre de 2023, el panorama de la zona
está cambiando, configurándose como un barrio verde, sostenible
y centrado en la vivienda asequible.
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| Valdecarros,
con una extensión de más de 19 millones de metros cuadrados,
está destinado a ser uno de los proyectos urbanísticos más
grandes de España y de Europa. En su totalidad, tiene previsto ofrecer
51.000 nuevas viviendas en el transcurso de dieciocho años, representando
aproximadamente un tercio de las viviendas planificadas para toda Madrid
en ese mismo periodo. La subasta de las tres parcelas en 2022 demostró
ser un componente esencial para avanzar en el proyecto. Con un precio inicial
de 17,5 millones de euros, las parcelas se adjudicaron finalmente por más
de 18 millones de euros, dando como resultado la adjudicación de
terrenos a prominentes promotoras como Habitat Inmobiliaria y Aedas Homes.
Estas parcelas contribuirán con alrededor de 190 viviendas al distrito.
La importancia de las subastas radica no solo en la financiación,
sino también en la validación del Plan Financiero de Valdecarros,
asegurando su viabilidad. De hecho, el avance en la urbanización
de la primera etapa es testimonio de ello. |
| URBANISMO
MADRID. MADRID REFORMA SU NORMATIVA URBANÍSTICA PARA FAVORECER LA
SOSTENIBILIDAD |
18 de julio de 2023 |
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| ¿Qué
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El Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado provisionalmente una modificación de las normas
urbanísticas que atenderá a las nuevas tendencias demandadas
por los ciudadanos, mejorando las condiciones de confort, accesibilidad,
habitabilidad y salubridad en todas las viviendas. Tras 26 años
de vigencia del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, esta
actualización se ha considerado "necesaria, imprescindible y urgente".
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| Las nuevas
normas se diseñaron para promover la construcción de edificios
y viviendas más confortables, accesibles, saludables, sostenibles
y eficientes. Además, proporcionan un marco más favorable
para las actividades económicas, regulan el uso de dotaciones y
equipamientos, y simplifican los procesos administrativos. Las viviendas
nuevas en Madrid no podrán ser inferiores a 40 m2, proporcionando
un avance significativo en la calidad y adecuación a la realidad
actual. Las normas también potencian los balcones y terrazas tanto
en nuevas construcciones como en las existentes. |
| EL
FUTURO DEL INMOBILIARIO URBANO: LA TRANSFORMACIÓN DE OFICINAS EN
VIVIENDAS, UNA CLAVE DE REVALORIZACIÓN |
17 de julio de 2023 |
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| ¿Qué
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La transformación
de oficinas en viviendas se presenta como una opción viable y necesaria
para hacer frente a la nueva realidad del trabajo remoto y la demanda creciente
de viviendas en alquiler en las zonas urbanas centrales. Esto podría
significar un cambio importante en el panorama inmobiliario de las dos
ciudades más grandes de España en las próximas dos
décadas.
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| Una nueva
tendencia en el mercado inmobiliario de Madrid y Barcelona apunta a la
recalificación de espacios de oficinas en viviendas alternativas.
La firma EY estima que este proceso podría agregar 28.000 unidades
residenciales a los inventarios de ambas ciudades en los próximos
20 años, lo que no solo ayudaría a aliviar la escasez actual
de viviendas, sino también a revitalizar un mercado de oficinas
actualmente saturado. Este fenómeno ha sido impulsado por la creciente
demanda de viviendas y la disminución en la contratación
de oficinas. Según Javier García-Mateo, socio responsable
del sector inmobiliario del área de estrategia y transacciones de
EY, esta tendencia representa una oportunidad significativa de revalorización
para los propietarios de estos inmuebles, siempre que sigan la hoja de
ruta adecuada. |
| ESPAÑA,
NUEVO HUB GLOBAL DE CENTROS DE DATOS: UNA INVERSIÓN ATRACTIVA Y
EN CRECIMIENTO |
29 de junio de 2023 |
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| ¿Qué
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España
está emergiendo como un atractivo destino para la inversión
en centros de datos, posicionándose en el séptimo lugar entre
los 27 estados miembros de la Unión Europea en el Índice
de la Economía y la Sociedad Digital. Con un crecimiento del 64%
en el mercado de servicios Cloud pública desde 2019 a 2022, y un
uso de energías renovables que alcanza el 40% de la generación
eléctrica total, el país se perfila como un hub de conexión
global en la industria de los centros de datos. Para comprender mejor esta
tendencia, la guía práctica de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos de inmoley.com ofrece una visión
clara y completa del sector.
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| Madrid lidera
el posicionamiento de España como destino clave para la industria
de los centros de datos. La región ha alcanzado 147 MW de potencia
instalada en el último año y se espera que la tendencia de
crecimiento se mantenga hasta 2026. De hecho, se espera un aumento acumulado
del 317% en la comunidad autónoma, lo que supone un incremento medio
de potencia instalada en Madrid del 42% hasta alcanzar los 613 MW en 2026. |
| PROMOVIENDO
LA ACCESIBILIDAD A LA VIVIENDA: ESTRATEGIAS Y DESAFÍOS EN LA FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA |
27 de junio de 2023 |
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| ¿Qué
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La industria
inmobiliaria está enfrentando múltiples desafíos,
especialmente en lo que respecta a la oferta y demanda de viviendas. Para
una mejor comprensión de estos temas, recomendamos la guía
práctica de inmoley.com de financiación inmobiliaria.
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La línea
de avales de la Comunidad de Madrid, que permite el acceso a una hipoteca,
con el 95% de los avales cubiertos por los bancos, es un ejemplo de iniciativa
que parece estar funcionando bien. Sin embargo, esta medida también
podría implicar riesgos si no se maneja correctamente, como el sobreendeudamiento
de los compradores o la creación de una burbuja inmobiliaria.
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| Un problema
creciente es el déficit de viviendas asequibles, con una demanda
que no muestra signos de disminuir. Una de las soluciones propuestas es
incrementar la producción de vivienda nueva y destinar un porcentaje
de cada nuevo desarrollo a viviendas asequibles. Esta estrategia, aunque
prometedora, requiere una planificación cuidadosa y recursos adecuados
para garantizar que las viviendas producidas sean verdaderamente asequibles
y de calidad. |
| SAREB
PONE EN VENTA TERRENOS EN LOS CERROS, MADRID PARA 1.300 VIVIENDAS: UNA
OPORTUNIDAD PARA ENTENDER LOS MECANISMOS DE VENTA DE SUELO |
27 de junio de 2023 |
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| ¿Qué
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La Sociedad
de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) ha anunciado la venta de un extenso terreno en Los Cerros,
en el sureste de Madrid. Esta operación demuestra cómo las
instituciones financieras manejan la venta de activos inmobiliarios. Para
comprender mejor este proceso, recomendamos la guía práctica
de inmoley.com del Director de Suelo.
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| El terreno
en cuestión comprende 600.000 metros cuadrados, con un potencial
de 181.000 metros cuadrados de suelo edificable, tras un proceso de reparcelación.
Se espera que en este terreno puedan construirse más de 1.300 viviendas.
La gestión de este tipo de operaciones es un componente crucial
en el sector inmobiliario. Los agentes de este sector deben comprender
los procesos de reparcelación y la legislación vigente, así
como tener una visión de la demanda de viviendas y la dinámica
del mercado inmobiliario. La guía de inmoley.com ofrece una visión
detallada de estos procesos y puede ayudar a los profesionales del sector
a tomar decisiones informadas. |
| ADQUISICIÓN
ESTRATÉGICA DE SUELO POR ACCIONA EN MADRID NUEVO NORTE: OPORTUNIDADES,
DESAFÍOS Y COSTES. |
19 de junio de 2023 |
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| ¿Qué
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Acciona Inmobiliaria
ha dado un paso significativo en el escenario urbanístico español
al adquirir terrenos en Madrid Nuevo Norte, el proyecto de desarrollo urbano
más grande de Madrid. Junto a otras empresas prominentes como Aedas
Homes y Pryconsa, Acciona es la última en unirse a este gran proyecto
que promete aportar 10.500 viviendas a la capital de España.
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| La compra
de suelo en la zona de Malmea-San Roque-Tres Olivos por parte de Acciona
representa un hito importante en la profesionalización del desarrollo
de Madrid Nuevo Norte, ahora que se han resuelto todas las dudas legales
pendientes. Esta adquisición destaca el atractivo de la región,
especialmente dado que esta área específica tiene la mayor
provisión de suelo residencial dentro del desarrollo. No obstante,
comprar suelo finalista en las mejores zonas de una capital como Madrid
no está exento de desafíos y costes. El terreno en esta región
está actualmente muy disperso, con alrededor de 800 propietarios,
la mayoría de los cuales son pequeños propietarios particulares.
Además, el desarrollo de la zona requerirá inversiones significativas
que no todos los propietarios tienen la capacidad o la voluntad de afrontar. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS MADRID. HACIENDA REBAJA NUEVAMENTE EL PRECIO DE VENTA DEL
COMPLEJO EUROCIS EN MADRID PARA INCENTIVAR SU ADQUISICIÓN |
15 de junio de 2023 |
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En un reciente
anuncio, el Ministerio de Hacienda ha reducido el precio inicial de venta
del complejo Eurocis, ubicado en una de las localizaciones más cotizadas
para oficinas en Madrid, a 155,8 millones de euros.
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| Este es el
tercer precio propuesto para el complejo de oficinas en la calle María
de Molina, después de que las subastas anteriores, valoradas en
196 y 185 millones de euros respectivamente, no lograran atraer a un comprador.
El complejo Eurocis, situado en el distrito de Salamanca, consta de 20
plantas de oficinas, dos locales comerciales bajo rasante, 370 plazas de
garaje y 10 trasteros. En total, la propiedad a subastar incluye 94 fincas
registrales con una superficie de oficinas de 37.106,70 metros cuadrados
sobre rasante y una superficie de locales de 3.308 metros cuadrados bajo
rasante. |
| UNA
REVOLUCIÓN EN EL SECTOR DE LA INMOLOGÍSTICA DE ÚLTIMA
MILLA |
13 de junio de 2023 |
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| ¿Qué
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DeA Capital
presenta el primer ‘big box’ sostenible de última milla en Vallecas
(Madrid)
|
| El término
"última milla" se refiere a la fase final de la cadena de suministro,
donde los bienes son entregados al consumidor final. Esta etapa es crítica,
ya que puede representar hasta el 28% del coste total de transporte y es
un factor determinante en la satisfacción del cliente. La implementación
de un 'big box' sostenible de última milla, como el que DeA Capital
ha creado en Vallecas (Madrid), representa una revolución en el
sector de la inmologística por varias razones: Eficiencia energética
y sostenibilidad: Estas instalaciones están diseñadas con
tecnologías avanzadas de eficiencia energética, lo que reduce
el consumo de energía y las emisiones de gases de efecto invernadero.
Esto es cada vez más importante debido a la creciente conciencia
de la sostenibilidad y los esfuerzos por combatir el cambio climático.
Optimización de la cadena de suministro: Al estar ubicadas en puntos
estratégicos cerca de las zonas urbanas, estas instalaciones de
última milla pueden acelerar la entrega de productos, mejorando
la eficiencia y reduciendo los costes de transporte. Satisfacción
del cliente: Al acelerar la entrega de productos, estas instalaciones también
pueden aumentar la satisfacción del cliente, que cada vez valora
más la rapidez de entrega. Reducción de la congestión
de tráfico: Al acercar los centros de distribución a las
zonas urbanas, se pueden reducir las distancias que deben recorrer los
vehículos de entrega, lo que puede contribuir a reducir la congestión
de tráfico. Creación de empleo local: Estas instalaciones
también pueden crear empleo en las áreas locales donde se
ubican. Por lo tanto, un 'big box' sostenible de última milla representa
un cambio importante en la forma en que se maneja la logística y
puede ayudar a las empresas a ser más sostenibles, eficientes y
centradas en el cliente. |
| TRAS
LAS ELECCIONES, LLEGAN LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS |
30 de mayo de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las recientes
elecciones autonómicas y municipales han traído consigo un
cambio en el panorama político de muchas regiones y municipios españoles.
Un efecto colateral de estos cambios es la necesidad de realizar auditorías
urbanísticas de la gestión anterior. Este proceso puede ser
complejo, ya que en el urbanismo se mueven muchos intereses y grandes cantidades
de dinero, pero es crucial para evaluar la eficacia de las gestiones previas
y prevenir irregularidades en el futuro.
|
| Una guía
práctica para estas auditorías es proporcionada por Inmoley.com,
que aborda tanto el por qué es necesaria una auditoría como
el proceso de implementación de una. Según inmoley.com, la
auditoría urbanística debería ser obligatoria debido
a la complejidad de la disciplina y los posibles errores humanos que se
pueden cometer. A pesar de que se mueve mucho dinero en el urbanismo, y
hay un riesgo potencial de comportamientos irregulares, la auditoría
urbanística no debe ser vista como un instrumento sancionador. En
lugar de eso, debe ser considerada como una herramienta para descubrir
y analizar la realidad urbanística municipal. En este sentido, la
auditoría urbanística puede prevenir problemas antes de que
se produzcan, y por tanto tiene un importante carácter preventivo. |
| URBANISMO
MADRID. MAYORÍA ABSOLUTA DEL PARTIDO POPULAR EN EL AYUNTAMIENTO
DE MADRID: RESOLVIENDO EL PROBLEMA URBANÍSTICO CON VOX |
29 de mayo de 2023 |
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Los Berrocales
era un buen ejemplo de la parálisis que sufrían inmobiliarias
como Pryconsa, Aedas, Kronos, Ibosa, Habitat y Vía Célere
que habían adquirido terrenos y estaban listas para comenzar a comercializar
viviendas, solicitar licencias y arrancar con las obras.
|
| Madrid ha
sido durante mucho tiempo un centro de controversias urbanísticas
y políticas. En los últimos meses, la atención ha
estado centrada en el Ayuntamiento de Madrid y su propuesta para modificar
las normas urbanísticas de la ciudad que ha llevado a un estancamiento
en la construcción de nuevas viviendas. El rechazo de Vox
a la modificación de las normas urbanísticas propuesta por
el Partido Popular (PP) y Ciudadanos creó una situación de
incertidumbre en el sector de la construcción. Esta negativa paralizó
el lanzamiento de nuevas promociones inmobiliarias y puso freno al desarrollo
del nuevo barrio de Berrocales, retrasando las licencias de construcción
previstas para marzo de ese año. Las normas urbanísticas
propuestas buscaban actualizar las reglas establecidas en 1997. Estas modificaciones
incluían medidas como que las terrazas descubiertas ya no se contabilizaran
como superficie edificable. El rechazo de Vox a la ratificación
final en diciembre de 2022 dejó a las promotoras en un limbo, provocando
que proyectos de construcción planeados y diseñados bajo
las nuevas normas fueran invalidados. |
| CERBERUS:
ESTRATEGIAS INNOVADORAS EN EL MERCADO DE SUELO ESPAÑOL |
29 de mayo de 2023 |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Incluimos un
ejemplo didáctico que ofrece una visión clara de cómo
Cerberus podría dividir el destino de un suelo adquirido, proporcionando
un entendimiento práctico de su estrategia. Ayuda a los lectores
a entender cómo una empresa puede diversificar su inversión
en suelo y gestionar eficientemente la rentabilidad y los riesgos.
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| Cerberus y
su apuesta inmobiliaria: 700 millones de euros en la adquisición
de suelo. En el cambiante paisaje del sector inmobiliario, el fondo de
inversión estadounidense Cerberus ha anunciado su intención
de duplicar su apuesta por el ladrillo en España, asignando una
inversión de aproximadamente 700 millones de euros para la adquisición
de suelos en desarrollo en los próximos años. Esta acción
refuerza su presencia en el sector y reafirma su confianza en el mercado
español. Cerberus, dueño de la promotora Inmoglaciar, ha
decidido apostar fuerte en un momento del mercado que considera único
y lleno de oportunidades. Según fuentes del sector, el fondo tiene
el objetivo de hacerse con una cartera significativa de suelos en gestión,
aprovechando la expectativa de avances en importantes desarrollos urbanísticos
en distintas regiones de España. |
| MADRID
IMPULSA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS SOCIALES ENERGÉTICAMENTE
EFICIENTES |
25 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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La Comunidad
de Madrid ha lanzado un nuevo concurso para la construcción de 1.912
viviendas sociales en los municipios de Aranjuez, Arganda del Rey, Humanes
de Madrid, Torrejón de la Calzada, Moralzarzal, Navalcarnero, Daganzo
de Arriba, Velilla de San Antonio, Colmenar Viejo y Villalbilla. Este concurso
forma parte de un proyecto que reedita el Plan Vive, permitiendo la cesión
de terrenos a promotores privados a cambio de la construcción y
explotación de las viviendas durante un periodo de cincuenta años
|
| La principal
novedad de este concurso es la inclusión de fondos europeos Next
Generation, con un enfoque renovado en la eficiencia energética
de las viviendas a construir. Este cambio es un avance significativo respecto
a los concursos anteriores, y demuestra el compromiso de la Comunidad de
Madrid con la construcción sostenible y la mitigación del
cambio climático. Según lo señalado por el gobierno
de Madrid, el objetivo del programa es "fomentar e incrementar" el parque
público de viviendas energéticamente eficientes destinadas
al alquiler social o a precio asequible. Hasta la fecha, se han adjudicado
cuatro lotes para 5.400 casas del Plan Vive, y este nuevo concurso representa
una continuación de estos esfuerzos. |
| ASPRIMA
PROPONE UN PACTO NACIONAL DE VIVIENDA PARA AUMENTAR LA PRODUCCIÓN
DE VIVIENDA ASEQUIBLE |
18 de mayo de 2023 |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Asociación
de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) propone un Pacto Nacional
de Vivienda para resolver el desafío del déficit de vivienda
asequible. ASPRIMA aboga por una estrategia a largo plazo que permita el
acceso a la vivienda a familias de rentas medias, adelante la edad de emancipación
de los jóvenes e incremente la tasa de natalidad.
|
| Según
su informe titulado "El problema de la vivienda sí tiene solución",
es necesario recuperar los niveles de producción de vivienda asequible
a más de 75.000 viviendas anuales. El estudio revela que existe
un déficit de 120.000 viviendas sólo en 2022, lo que significa
que la oferta de obra nueva es significativamente inferior a la demanda.
El informe también resalta que el 46% de los jóvenes entre
25 y 34 años viven todavía con sus padres, un indicativo
más de la dificultad para acceder a una vivienda propia. Para afrontar
este reto, ASPRIMA sugiere cinco medidas clave: Cambios en las leyes del
suelo para agilizar los procesos de desarrollo de viviendas. Simplificación
de la burocracia asociada a la producción de viviendas. Recuperación
de los convenios con entidades financieras para aumentar la financiación
hipotecaria. Revisión de la fiscalidad en la producción de
vivienda. Fomento de políticas de formación y contratación
para aumentar la mano de obra en el sector de la construcción. La
asociación enfatiza que la inversión privada es crucial para
la producción de vivienda asequible. Además, insta a la Administración
a adoptar un enfoque más consciente y estratégico hacia la
solución del problema, que va más allá de la simple
construcción de vivienda pública. La guía práctica
de inmoley.com es una excelente referencia para los promotores inmobiliarios
que buscan comprender mejor las implicaciones de esta nueva propuesta y
cómo pueden participar activamente en la implementación de
las soluciones propuestas. Esta guía ofrece valiosa información
sobre los aspectos legales y operativos de la promoción inmobiliaria,
y puede ser una herramienta útil para ayudar a los promotores a
navegar en este nuevo contexto de la industria inmobiliaria en España. |
| EL
FUTURO DE LAS NAVES LOGÍSTICAS EN ESPAÑA: UN ANÁLISIS
DEL NUEVO INFORME DE JLL |
12 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sector logístico
en España ha sido testigo de una sólida expansión
a lo largo de 2022, alcanzando cifras récord de contratación
de naves que suman más de 4 millones de m2 a nivel nacional. Este
crecimiento, impulsado por diversos sectores, entre los que se destacan
los minoristas (retailers) y las empresas de logística de terceros
(3PL’s), se ha visto reflejado en un aumento significativo en las rentas
de las propiedades logísticas, en particular en las áreas
de Madrid y Barcelona. Esta tendencia es señalada en el nuevo informe
de JLL sobre naves logísticas, que destaca el interés creciente
en edificios preparados para el futuro.
|
| El informe
de JLL destaca que la demanda de naves de calidad ha impulsado la subida
de las rentas durante el último año, influenciada por factores
como la escasez de oferta, la obsolescencia del parque logístico,
el aumento de los costes de financiación y construcción,
y el cambio de tendencia de los promotores hacia proyectos llave en mano.
Todo esto ha generado un desequilibrio entre oferta y demanda, con un aumento
notable de las rentas tanto en las coronas de Madrid y Barcelona como en
ciudades secundarias como Valencia, País Vasco y Andalucía.
En este contexto, la Guía Práctica de inmoley.com sobre Polígonos
Industriales, Parques Empresariales y Logísticos se presenta como
una herramienta invaluable para aquellos que buscan invertir o expandirse
en el sector logístico en España. Esta guía ofrece
una amplia gama de información, consejos y recomendaciones basados
en la experiencia y el conocimiento experto para ayudar a los inversores
y empresas a navegar por el paisaje logístico en constante cambio. |
| REIMAGINANDO
EL COWORKING: TRANSFORMACIÓN DE CENTROS COMERCIALES EN INNOVADORES
ESPACIOS DE TRABAJO EN MADRID Y ALICANTE |
11 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La transformación
de centros comerciales en espacios de coworking es una tendencia emergente
que presenta diversas ventajas y algunos desafíos que se analizan
en este artículo.
|
| La adaptación
de los centros comerciales a espacios de coworking se consolida como una
tendencia emergente en España, gracias a la puesta en marcha de
innovadores proyectos que revitalizan el panorama empresarial y urbano
de Madrid y Alicante. Mapfre e IWG están a la vanguardia de esta
transformación en Madrid con la reconversión del centro comercial
Moda Shopping en Spaces Bernabeú, el mayor espacio de coworking
de España. Sin embargo, no son los únicos protagonistas en
este proceso. Tendrá capacidad para albergar 180 oficinas, con más
de 900 puestos de trabajo. El edificio está ubicado entre el Paseo
de la Castellana y la avenida del General Perón, frente al estadio
Santiago Bernabéu, y será reformado integralmente por Mapfre,
que mantendrá varios locales comerciales y otros servicios. En Alicante,
Carrefour Property ha iniciado un proyecto para reconvertir completamente
el centro comercial Puerta de Alicante en un espacio de usos mixtos. Este
ambicioso proyecto, conocido como Work City, constituirá un complejo
de 40.000 metros cuadrados que albergará oficinas, espacios de coworking,
áreas comerciales y de restauración, y otros servicios como
un gimnasio, cine y una ludoteca infantil. |
| LOS
FONDOS INMOBILIARIOS DESINVIERTEN EN SUELO VPO Y LO TACHAN DE ACTIVOS NO
ESTRATÉGICOS |
26 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La desinversión
en suelo de vivienda social ha sido criticada por algunos, pero los fondos
inversores que venden estos activos los consideran no estratégicos,
por lo que los venden para centrarse en otras inversiones más rentables.
En este sentido, la guía práctica inmoley.com del director
de suelo es una herramienta útil para los inversores inmobiliarios,
ya que les proporciona información detallada sobre cómo invertir
en suelo y otros activos inmobiliarios.
|
| Los fondos
inmobiliarios están calificando el suelo VPO (para vivienda social)
como no estratégico debido a diversos factores. En primer lugar,
la regulación en torno a la construcción de viviendas protegidas
en España es bastante compleja, lo que puede generar una mayor incertidumbre
en torno a la rentabilidad de estas inversiones. Además, las promociones
de viviendas protegidas pueden requerir una mayor complejidad en su gestión,
lo que puede aumentar los costes y reducir el margen de beneficio. Por
otro lado, en comparación con otras operaciones inmobiliarias similares,
las viviendas protegidas suelen tener un menor margen de beneficio y pueden
ser más difíciles de vender. Por ejemplo, un fondo inmobiliario
que invierta en suelo para viviendas de lujo podría obtener un margen
de beneficio mayor y una mayor demanda de los compradores, en comparación
con las viviendas protegidas. Además, el contexto actual de mercado
también está influyendo en la desinversión de suelo
VPO. En los últimos años, se ha producido un aumento en la
competencia en el sector de la vivienda, lo que ha provocado una mayor
presión sobre los precios y los márgenes de beneficio. En
este contexto, los fondos inmobiliarios están buscando invertir
en aquellos activos que les proporcionen mayores beneficios con un menor
riesgo. |
| EL
PLAN VIVE DE MADRID TOPA CON LAS LICENCIAS MUNICIPALES |
21 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En enero de
2021, la Comunidad de Madrid presentó el Plan VIVE, una iniciativa
que tenía como objetivo "sacar al mercado" 25.000 viviendas de alquiler
asequible en los próximos ocho años, 15.000 de ellas durante
la presente legislatura. Este proyecto buscaba facilitar el acceso a la
vivienda a colectivos preferentes y estaba dirigido a diez municipios madrileños.
|
| Sin embargo,
más de dos años después de su anuncio, la iniciativa
se encuentra con un importante obstáculo: la lentitud en la tramitación
de las licencias urbanísticas necesarias para la construcción
de estas viviendas. Esta situación ha generado un retraso en la
puesta en marcha del plan, lo que ha generado frustración entre
los afectados. La presidenta Díaz Ayuso ha visitado recientemente
San Sebastián de los Reyes, una de las localidades donde se desarrolla
el Plan VIVE, para reivindicar el proyecto y mostrar su apoyo. Sin embargo,
el ritmo de construcción de estas viviendas sigue siendo muy lento
y no parece que vaya a acelerarse en un futuro próximo. Ante esta
situación, es necesario tomar medidas que agilicen la tramitación
de las licencias urbanísticas. En este sentido, la guía práctica
de inmoley.com puede resultar muy útil. Esta herramienta proporciona
información detallada sobre los requisitos necesarios para obtener
una licencia urbanística en cada municipio, así como los
plazos de tramitación y las tasas correspondientes. Además,
la guía de inmoley.com incluye ejemplos prácticos de casos
reales en los que se han obtenido licencias urbanísticas con éxito.
De esta forma, los promotores inmobiliarios pueden conocer de primera mano
cómo se han resuelto problemas similares a los que ellos puedan
enfrentar. |
| LAS
DIFICULTADES DE LAS JOINT VENTURES INMOBILIARIAS: UNA MIRADA A TRAVÉS
DEL FALLIDO ACUERDO ENTRE AENA Y MERLIN PROPERTIES PARA DESARROLLAR EL
POLO LOGÍSTICO DE MADRID-BARAJAS" |
21 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las joint ventures
inmobiliarias, como cualquier otro tipo de sociedad conjunta, pueden ser
una excelente manera de combinar los recursos y la experiencia de varias
partes para alcanzar un objetivo común. Sin embargo, como muestra
la reciente noticia publicada por Cinco Días, titulada "Aena y Merlin
se alejan de un acuerdo para desarrollar el polo logístico de Madrid-Barajas",
las joint ventures también pueden presentar dificultades.
|
| En este caso
particular, la discrepancia entre Aena y Merlin Properties radica en dos
puntos. En primer lugar, el régimen de las socimis en el que debería
encuadrarse la joint venture conjunta para cumplir con las normas tributarias
de este tipo de sociedades. En segundo lugar, el desembolso inicial a Aena
en el momento de la constitución de la sociedad conjunta. Según
fuentes conocedoras, la inmobiliaria solo entregaría una parte de
la cuantía total de 36 millones del pago de derecho de superficie
y el resto engrosaría el patrimonio de la joint venture. Aportar
más cantidad, estaría descapitalizando a la nueva compañía,
bajo el punto de vista de la inmobiliaria. Estos desacuerdos, aunque no
son infrecuentes en las joint ventures, pueden hacer que sea difícil
llegar a un acuerdo entre las partes. Por eso es importante tener una guía
práctica que pueda ayudar a las partes a llegar a un acuerdo beneficioso
para todos. En este sentido, recomendamos la guía práctica
inmoley.com sobre joint ventures inmobiliarias. |
| EN
RIESGO LA CONSTRUCCIÓN DE 35.000 VIVIENDAS PROTEGIDAS EN MADRID
DEBIDO AL PRECIO DEL MÓDULO |
17 de abril de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Unos 35.000
pisos asequibles, con algún tipo de protección (VPO), están
en juego en la Comunidad de Madrid, ya que los promotores reclaman un incremento
del módulo de vivienda protegida debido a que los precios actuales
no resultan rentables para la construcción, según advierte
Carolina Roca, presidenta de Asprima, la asociación de Promotores
Inmobiliarios de Madrid, en una entrevista exclusiva a elEconomista.es.
|
| ¿Cuándo
no es rentable promover vivienda protegida con estos módulos, cómo
se calcula? El cálculo de la rentabilidad de promover vivienda protegida
con módulos puede variar dependiendo de diversos factores, como
el coste de adquisición del terreno, el coste de construcción
de los módulos, los ingresos esperados por la venta o alquiler de
las viviendas, y los costes operativos y de mantenimiento. A continuación,
se describen algunos elementos que pueden influir en el cálculo
de la rentabilidad: Coste de adquisición del terreno: El precio
del terreno es un factor clave en la rentabilidad de un proyecto de vivienda
protegida con módulos. Si el coste de adquisición del terreno
es alto, puede afectar negativamente la rentabilidad del proyecto. Coste
de construcción de los módulos: El coste de construcción
de los módulos es otro factor importante. Esto incluye el coste
de los materiales, la mano de obra y los gastos generales asociados con
la construcción de los módulos. Si los costes de construcción
son altos, pueden afectar la rentabilidad del proyecto. Ingresos esperados
por la venta o alquiler de las viviendas: Los ingresos esperados por la
venta o alquiler de las viviendas son un componente clave en el cálculo
de la rentabilidad. Si los ingresos esperados son bajos debido a factores
como la demanda del mercado o restricciones en los precios de venta o alquiler,
esto puede afectar la rentabilidad del proyecto. Costes operativos y de
mantenimiento: Los costes operativos y de mantenimiento también
pueden influir en la rentabilidad del proyecto. Esto incluye los costes
de gestión del proyecto, los impuestos, los servicios públicos
y los costes de mantenimiento de las viviendas. Si estos costes son altos,
pueden reducir la rentabilidad del proyecto. Subvenciones y financiación:
Es importante tener en cuenta las posibles subvenciones o financiaciones
disponibles para proyectos de vivienda protegida con módulos. Estos
pueden tener un impacto significativo en la rentabilidad del proyecto,
ya que pueden reducir los costes de adquisición del terreno, construcción
de los módulos y financiación. En general, para determinar
la rentabilidad de promover vivienda protegida con módulos, se debe
realizar un análisis financiero completo que tome en cuenta todos
los costes y beneficios asociados con el proyecto. Esto puede requerir
la colaboración de profesionales financieros y expertos en el mercado
inmobiliario para realizar un análisis exhaustivo y tomar decisiones
informadas. |
| VALDECARROS
SUBASTA TRES PARCELAS RESIDENCIALES CON EL OBJETIVO DE IMPULSAR LA OFERTA
DE VIVIENDAS ASEQUIBLES EN MADRID |
17 de abril de 2023 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Valdecarros,
el nuevo barrio de Madrid, está llevando a cabo subastas de tres
parcelas residenciales con un precio inicial de 17,5 millones de euros.
Estos terrenos forman parte de la primera etapa de desarrollo de este proyecto
urbanístico, que es el mayor de España y uno de los mayores
de Europa. La urbanización de la primera etapa comenzó en
2021 y la edificación de los primeros inmuebles está prevista
para 2025.
|
| La importancia
de estas subastas inmobiliarias radica en que Valdecarros tiene previsto
poner en el mercado un total de 13.580 viviendas asequibles en sus tres
primeras etapas, de las cuales más de un tercio serán de
titularidad pública. Las tres parcelas que se subastarán
en mayo aportarán unas 186 viviendas asequibles de venta libre,
lo que contribuirá a aumentar la oferta de viviendas asequibles
en Madrid, una necesidad importante en el mercado inmobiliario actual.
Las subastas se realizarán a través de una plataforma específica
habilitada por la compañía Vortal, en días sucesivos
durante el mes de mayo. Para participar en cada una de ellas, los licitadores
deberán constituir una garantía del 3% del importe de salida
de la parcela antes del 5 de mayo. Es importante tener en cuenta que la
Junta de Compensación únicamente subastará terrenos
de su propiedad, mientras que el Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad
de Madrid realizarán sus propias subastas de vivienda sobre el suelo
de su propiedad, lo que demuestra el compromiso de las entidades públicas
en promover la oferta de viviendas asequibles en la zona. |
| LA
DEMANDA SUPERA LA OFERTA EN EL MERCADO LOGÍSTICO DE ESPAÑA,
CON ESCASEZ DE PRODUCTO Y SUELOS FINALISTAS EN DIVERSAS REGIONES |
12 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe Savills.
-
El mercado
logístico de Madrid alcanza cifras históricas en 2022: Cifras
récord en absorción y demanda.
-
Referencias
a Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía.
|
| El mercado
logístico de Madrid ha experimentado un año excepcional en
2022, alcanzando cifras récord tanto en términos de absorción
como de demanda. Con un volumen de contratación de 1,26 millones
de metros cuadrados, lo que representa un aumento del 5% en comparación
con el año anterior, que ya había sido el mejor año
en la historia del mercado logístico madrileño. La demanda
también se mostró muy activa, con un total de 92 operaciones,
superando en seis los registros del año anterior. El último
trimestre del año fue especialmente dinámico, con 442.000
metros cuadrados firmados, lo que lo convierte en el trimestre con el mayor
volumen de contratación en la historia del mercado logístico
de Madrid, igualando en número de operaciones a los trimestres finales
de los años 2017 y 2018, que hasta ahora ostentaban el récord
con 23 operaciones. El Corredor del Henares se destacó como la zona
con mayor concentración de la absorción anual, representando
el 59% del total, seguido por la Zona Sur con el 38% y la Zona Oeste con
el 3%. Además, el Corredor del Henares batió su propio récord
histórico con 740.000 metros cuadrados contratados. |
| LOS
DIRECTORES DE SUELO ANALIZAN LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS DE MADRID |
5 de abril de 2023 |
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prácticas |
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-
Desarrollos
del Sureste es el mayor banco de suelo de la capital española con
un total de 118.687 viviendas proyectadas.
|
| Los cinco
desarrollos incluyen Valdecarros, Berrocales, Ahijones, Los Cerros y El
Cañaveral. Valdecarros es la mayor promoción, con 51.656
viviendas presupuestadas, de las cuales 28.410 son viviendas de protección
oficial. El proceso de urbanización tendrá una duración
de 18 años, previéndose la entrega de las primeras unidades
entre 2026 y 2027. Berrocales tiene proyectadas 22.235 viviendas, de las
cuales el 50% son de interés social, y la construcción podría
iniciarse antes de 2024. Ahijones tiene proyectadas 18.724 viviendas, de
las cuales de los cuales el 56% son viviendas de interés social.
La construcción de las primeras unidades podría comenzar
en los próximos meses. Los Cerros ha iniciado los trabajos de urbanización,
con 14.276 viviendas nuevas previstas, incluidas 7.138 viviendas de libre
mercado, 5.099 viviendas de precio reducido y 2.039 viviendas de precio
básico. La construcción de los primeros edificios podría
comenzar en 2023 y finalizar en 2025. El Cañaveral es el desarrollo
más avanzado, con 14.000 viviendas previstas, de las cuales el 50%
son viviendas sociales. Ya cuenta con 9.000 habitantes, según el
último censo. Madrid Nuevo Norte, antes conocida como "Operación
Chamartín", es la promoción más céntrica y
albergará 10.500 viviendas, 4.000 de las cuales serán viviendas
sociales. Está previsto que la promoción inicie las obras
de urbanización en 2023, previéndose que las primeras unidades
estén finalizadas en 2026. La Operación Campamento es un
terreno militar situado al sureste de Madrid que se venderá al Ministerio
de Transportes para su urbanización. Aún se desconoce el
número de viviendas a construir, pero podría rondar las 11.000,
según el último plan. |
| LAS
NUEVAS PROMOCIONES EN LOS BARRIOS DE MADRID DISEÑADOS PARA JÓVENES
ESTÁN FUERA DEL ALCANCE DEL SALARIO MEDIO, SEGÚN ANÁLISIS
DE COMPARACIÓN EUROPEA |
3 de abril de 2023 |
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-
Los nuevos
barrios pensados para jóvenes en Madrid están siendo objeto
de polémica debido al alto precio de sus nuevas promociones. El
inicio de la venta de las primeras viviendas en Los Berrocales ha puesto
de manifiesto que estas casas resultan demasiado caras para el salario
medio de los compradores jóvenes.
|
| Grandes promotoras
como Habitat, Ibosa, Vía Celere, Aedas o Kronos ya han lanzado o
están a punto de iniciar la comercialización de las nuevas
viviendas en el barrio. Los precios oscilan alrededor de los 2.800 euros
por metro cuadrado construido, lo que hace que sea difícil que los
jóvenes con salario medio puedan adquirir una casa de 80 m2, en
una de las zonas más atractivas de la capital. La situación
es preocupante, ya que la demanda es alta y se esperan obras en los nuevos
barrios para el primer trimestre de 2024. Es previsible que Berrocales,
junto a los otros barrios de la Estrategia del Sureste, sean las grandes
bolsas de vivienda asequible, con un alto porcentaje de protección
pública. Sin embargo, los precios actuales de las nuevas viviendas
están generando críticas debido a su inaccesibilidad para
la mayoría de los jóvenes que buscan adquirir una casa propia.
Es importante destacar que el Ayuntamiento de Madrid controla un 20% de
los terrenos con capacidad para 5.112 pisos, de los que el 80% serán
protegidos. No obstante, la construcción de estas casas protegidas
puede demorarse varios años y el precio final de las viviendas asequibles
no está claro. |
| LA
CIUDAD INTELIGENTE MADRID NUEVO NORTE (MNN). EL METAVERSO DE MNN |
27 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El "metaverso
de MNN" se refiere a un espacio virtual creado digitalmente que representa
el nuevo barrio madrileño, antes de que sea construido físicamente.
Es un término que se utiliza comúnmente en la tecnología
de realidad virtual y se refiere a un mundo virtual en línea que
los usuarios pueden explorar e interactuar con él.
-
En este caso,
Crea MNN está utilizando la tecnología de metaverso para
permitir que cualquier persona pueda visitar el nuevo barrio madrileño
digitalmente, antes de que sea construido físicamente. Esto permite
que las personas puedan tener una idea clara de cómo será
el barrio, incluso antes de que se construya, y puede ser una herramienta
útil para la promoción y el marketing del nuevo proyecto.
|
| Las ciudades
inteligentes son aquellas que utilizan la tecnología y la innovación
para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, aumentar la eficiencia
de los servicios públicos, reducir el consumo de recursos y mejorar
la sostenibilidad. |
| MADRID,
A LA CABEZA DE LA VIVIENDA SOCIAL EN ESPAÑA, YA EMPLEA LOS FONDOS
EUROPEOS |
23 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los cálculos
de la Comunidad de Madrid son que unas 17.000 familias, y sobre todo menores
de 35 años, se beneficiarán de las primeras viviendas, cuya
construcción generará 35.000 puestos de trabajo y unos 500
millones de euros de inversión. Este plan está pensando como
una fórmula público-privada que permita construir vivienda
de alquiler asequible para aquellos colectivos que no pueden acudir al
mercado de vivienda libre ni tampoco optar a un piso de alquiler social,
como por ejemplo jóvenes, familias, mayores de 65 años, víctimas
de violencia de género y personas con algún tipo de discapacidad.
|
| La presidenta
de Asprima, Carolina Roca señala que “el problema de la vivienda
sí tiene solución, especialmente en la Comunidad de Madrid,
donde esperamos que se ponga en carga suelo finalista destinado a vivienda
asequible en el corto plazo. Los promotores tenemos el compromiso de poner
en el mercado 35.000 viviendas a precio asequible en los próximos
cuatro años, siempre que la Administración adecue el marco
normativo autonómico y actualice los precios máximos”. Carolina
Roca, presidenta de ASPRIMA, se refiere a la necesidad de una solución
para el problema de la vivienda en la Comunidad de Madrid. En concreto,
menciona la importancia de la disponibilidad de suelo finalista destinado
a vivienda asequible y la necesidad de adecuar el marco normativo autonómico
y actualizar los precios máximos para que los promotores puedan
poner en el mercado 35.000 viviendas a precios asequibles en los próximos
cuatro años. La solución que propone Carolina Roca implica
tanto la disponibilidad de suelo finalista destinado a vivienda asequible
como cambios en la normativa y en los precios máximos de venta de
vivienda protegida. En cuanto a los cambios normativos, se refiere a una
adecuación del marco normativo autonómico, lo que podría
incluir una simplificación de los procedimientos administrativos
y la reducción de los plazos de tramitación de los permisos
y autorizaciones necesarios para el desarrollo de los proyectos. Respecto
a los precios máximos de venta de vivienda protegida, se busca que
se actualicen para que sean rentables para los promotores. Actualmente,
los precios máximos se establecen en función del coste de
construcción más un margen de beneficio limitado, lo que
hace que el margen de beneficio de los promotores sea muy reducido, lo
que dificulta la viabilidad económica de los proyectos de vivienda
protegida. Por lo tanto, la actualización de los precios máximos
permitiría que los promotores puedan ofrecer viviendas a precios
más asequibles y rentables al mismo tiempo. |
| LA
JOINT VENTURE DEL BUILD TO RENT ENTRE HINES Y ACCIONA SE CONSOLIDA EN SÓLO
DOS AÑOS |
20 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En 2020, Hines,
la inmobiliaria internacional, firmó un contrato de compra a plazo
de un proyecto de alquiler de viviendas plurifamiliares de 31.000 metros
cuadrados en Madrid. La compra se realizó en nombre de Hines European
Value Fund 2 (HEVF 2). Valdebebas 125 está situado en uno de los
distritos residenciales de mayor crecimiento de Madrid en el noreste de
la ciudad.
|
| La compra
fue acordada y firmada fuera del mercado, adquiriendo el proyecto completo
al equipo español de ACCIONA por parte de Hines en España.
ACCIONA ahora desarrolló y entregó el proyecto en plazo.
El proyecto, diseñado para las más altas certificaciones
ambientales, establecerá un nuevo punto de referencia para los alquileres
residenciales construidos específicamente en Madrid. Con alrededor
de 395 apartamentos de diferentes tamaños para individuos, parejas
y familias, Valdebebas 125 está situado cerca de la estación
de tren y frente al nuevo Parque Central de Valdebebas. Proporcionará
un hogar para unas 900 personas. La comunidad contará también
con 7.600 metros cuadrados de zonas ajardinadas con espacios privados de
ocio, supermercado, tiendas de conveniencia y restauración que darán
servicio a toda la zona de Valdebebas. |
| URBANISMO
MADRID. ACTUALIZACIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN DE VALDECARROS |
17 de marzo de 2023 |
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-
Valdecarros
conecta con los del Ensanche de Vallecas, La Atalayuela y Berrocales. Entre
estos viales destaca la Gran Vía del Sureste, que conectará
los diferentes ámbitos del sureste desde prácticamente el
valle del Manzanares a Coslada.
-
El proyecto,
que se ha dividido en ocho etapas, prevé la urbanización
de más de 19 millones de metros cuadrados
-
El ámbito
contará con más de 51.000 viviendas, de las que alrededor
del 55 % tendrá algún tipo de protección pública
|
| Valdecarros
es uno de los desarrollos urbanísticos que se están ejecutando
al sureste de Madrid. Sus obras de urbanización comenzaron en septiembre
de 2021. Está situado al suroeste del Ensanche de Vallecas, en el
distrito de Villa de Vallecas. Se trata del mayor desarrollo urbanístico
de España y uno de los más grandes de Europa, perteneciente
a la denominada Estrategia del Sureste de Madrid. Su territorio está
delimitado al este por el Ensanche de Vallecas, al oeste por las vías
del tren de alta velocidad, al norte por Mercamadrid y el polígono
industrial La Atalayuela y al sur por la autopista de circunvalación
M-50. A su vez dicho PAU será atravesado de este a oeste por la
autopista M-45 y de norte a sur por la autopista M-31, conocida como Eje
Sureste M-40 a M-50. En octubre de 2022 se aprobó el proyecto de
reparcelación de fincas aportadas y resultantes por la asamblea
de propietarios, lo que permitirá, una vez se obtenga la aprobación
municipal, poner en marcha la construcción de las primeras viviendas
del futuro barrio. De las ocho etapas previstas para la urbanización
de Valdecarros, el plan financiero reservó para la Junta de Compensación
todos los usos no residenciales, así como el 28% de los aprovechamientos
de uso residencial libre en las primeras tres fases. |
| APROBADO
EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN URBANÍSTICA EN LOS AHIJONES,
MADRID, CON MÁS DE 19.000 VIVIENDAS PREVISTAS |
9 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Ayuntamiento
de Madrid aprueba la construcción de casi 19.000 viviendas en Los
Ahijones con un alto compromiso social, y la posibilidad de solicitar licencias
de edificación de las primeras viviendas en el tercer trimestre
de este año.
|
| En una primera
etapa se construirán 3.132 casas, de las cuales el 64% serán
protegidas. Los Ahijones contará con una potente red de comunicaciones
que le conectará con la M45, M50 y M823, y tendrá una parada
de Metro dentro de la actual línea 9 y autobuses BTR inteligentes,
eléctricos y respetuosos con el medio ambiente. Las principales
promotoras han apostado por este nuevo barrio de Madrid, que pronto
será una realidad, encontrándose presentes en este desarrollo
urbanístico, empresas como Pryconsa, Kronos, La Llave de Oro, Habitat
Inmobiliaria o Iberdrola Inmobiliaria entre otras. Los Ahijones es hoy
en día uno de los grandes desarrollos urbanísticos de Madrid.
Ser á un barrio en sí mismo dotado de todos los servicios
públicos y privados necesarios para el desarrollo integral de población
y con un diseño que prioriza las últimas tendencias en materia
de sostenibilidad, dotando a todo el ámbito de una extensa red de
carriles bici con más de 24 kilómetros de longitud totalmente
segregados del tráfico rodado, que conectan entre sí las
zonas verdes y principales polos de atracción del ámbito.
Este sector, aportará adicionalmente más de un millón
de metros cuadrados a la mayor actuación en materia de sostenibilidad
y reforestación que se ha llevado a cabo nunca en la Ciudad de Madrid,
el denominado Bosque Metropolitano. Así mismo, se incorporan en
viarios y zonas verdes, sistemas de drenaje urbano sostenible que fomentan
y respetan de manera natural el ciclo del agua. Además, será
el único ámbito de los Desarrollos del Este que contará
a corto plazo con una parada de Metro. |
| COMIENZA
LA CONSTRUCCIÓN DEL MAYOR DESARROLLO URBANÍSTICO DE ESPAÑA
EN VALDECARROS, MADRID |
9 de marzo de 2023 |
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-
Valdecarros,
el mayor desarrollo urbanístico de España y uno de los más
grandes de Europa, está en marcha al sureste de Madrid.
|
| Con una superficie
de 19 millones de metros cuadrados, se espera que este proyecto aporte
más de 51.000 viviendas, una inversión total de más
de 7.600 millones de euros y 480.000 puestos de trabajo directos e indirectos.
La construcción de las primeras promociones está prevista
para comenzar en 2023, después de que se haya aprobado el proyecto
de reparcelación de fincas. La Comunidad de Madrid ha destacado
su compromiso con el aumento de la oferta residencial y ha anunciado iniciativas
como el Plan Vive o Mi Primera Vivienda para facilitar el acceso a la vivienda,
especialmente para los jóvenes. |
| NUEVA
LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS DE MADRID. LEY 2/2023, DE 24 DE FEBRERO,
DE COOPERATIVAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
2 de marzo de 2023 |
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-
Ley 2/2023,
de 24 de febrero, de Cooperativas de la Comunidad de Madrid
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Fecha de entrada
en vigor: 28/04/2023
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| En la línea
de facilitar y encajar en el modelo cooperativo las distintas realidades
surgidas, se incorporan nuevos tipos de cooperativas de consumo de bienes
y servicios: las denominadas cooperativas de viviendas en cesión
de uso, en las que la cooperativa retiene la propiedad de las viviendas,
facilitando a los socios el uso y disfrute de las mismas en régimen
de arrendamiento o mediante cualquier título admitido en derecho,
las cooperativas de consumidores de energía y/o combustibles y las
cooperativas de gestión de residuos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (cincodias) |
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|
| El TSJ de
Madrid avala la Operación Chamartín |
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Nota
inmoley.com:El tribunal explica que la resolución no altera la clasificación
del suelo; no conlleva un incremento significativo de la edificabilidad
para actividades económicas; prevé una superficie edificable
destinada a viviendas de protección en torno al 20,78%, cuando en
el planeamiento general precedente no se establecía una reserva
mínima para este régimen de vivienda; e integra una estructura
ferroviaria con la construcción de una nueva estación intermodal
que no supone un cambio en el modelo urbano de la ciudad de Madrid.
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| MADRID
EXPERIMENTA UN CAMBIO REVOLUCIONARIO EN EL MERCADO INMOBILIARIO CON LA
IMPLEMENTACIÓN DE LA NUEVA LEY DE COOPERATIVAS DE LA COMUNIDAD DE
MADRID |
13 de febrero de 2023 |
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-
La nueva Ley
sustituirá, cuando entre en vigor definitivamente, a la Ley 4/1999,
de 30 de marzo
-
La nueva regulación
abre grandes posibilidades de desarrollo -especialmente, para los suelos
públicos- para las cooperativas de vivienda.
|
| Este artículo
limita al 10% del precio de coste las aportaciones de los cooperativistas
antes de la licencia, lo que significa que todos los suelos comprados en
cooperativa tendrán que hipotecarse. Esto es una contrariedad insalvable
que perjudica a aquellos a los que, precisamente, se quiere proteger. La
parte positiva de que haya una regulación actualizada es que se
abren las posibilidades en el sector para las cooperativas de vivienda.
Y es que, este proyecto facilita el acceso a nuevos actores, como son los
promotores que, hasta ahora, habían sido reticentes. De este modo,
iremos viendo cómo promotores de referencia a nivel nacional se
lanzarán a la promoción de proyectos en régimen de
cooperativa. La Asamblea de Madrid ha aprobado por unanimidad de todos
los grupos parlamentarios, la nueva Ley de Cooperativas de la Comunidad
de Madrid que sustituirá, una vez se cumplan sus plazos administrativos
preceptivos, a la Ley 4/1999, de 30 de marzo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (elsalto) |
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DE MADRID
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|
| de locales
vacíos a viviendas |
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Nota
inmoley.com:Dentro de poco, se aprobará un nuevo Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) en la Comunidad de Madrid, que se espera
sea más restrictivo en cuanto a este paso de local a vivienda, por
ejemplo, en cuanto a metros cuadrados mínimos. El aumento de la
solicitud de licencias para el cambio de uso de local a viviendas ha ido
aumentando a lo largo de los años. Concretamente, en 2019 se produjo
un pico en las licencias de cambio de uso solicitadas, consecuencia de
la normativa que hacía que los pisos turísticos tuviesen
que tener una entrada independiente de la del edificio en el que se encontrasen.
Actualmente existe un auténtico tapón burocrático
derivado de este cambio en la ley, ya que muchas de las viviendas que actualmente
están en trámite se quedarán fuera por el aumento
de las exigencias.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (elmundo) |
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DE MADRID
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|
| Entrevista
a Mariano Fuentes, Delegado del Área de Desarrollo Urbano |
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Nota
inmoley.com:Respuesta de Fuentes: ¿Alguien ha analizado los porcentajes
de equipamientos de suelo público de zonas verdes de vivienda que
se genera en la Ermita del Santo y lo ha comparado con Mahou-Calderón?
No, Mahou-Calderón es un proyecto peor que el de la Ermita del Santo.
¿Qué es lo que ocurre? Que no se aprobó en este mandato.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (forbes) |
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| La Mutualidad
de la Abogacía compra un inmueble a Europe Value |
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Nota
inmoley.com:Mutualidad de la Abogacía ha comprado un edificio al
fondo Europe Value Investors situado en el número 106 de la calle
Francisco Silvela de Madrid.
El inmueble
fue construido en 2002 y posteriormente rehabilitado en 2019. Asimismo,
cuenta con una superficie total sobre rasante de 6.269,69 metros cuadrados,
distribuidos desde la planta baja hasta la octava, y con una superficie
total bajo rasante de 2.564,15 metros cuadrados, destinados a 63 unidades
de aparcamiento divididas en tres sótanos.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (larazon) |
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de URBANISMO
DE MADRID
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| Rivas Vaciamadrid,
que vetó a las constructoras en noviembre de 2021, ha visto cómo
la compraventa de segunda mano se encarece casi un 9% |
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Nota
inmoley.com:Es decir, se acuerda la suspensión de las licencias
en todo el municipio sin razones concretas y cuando ya se disponga de información
y análisis mínimo se verá si esa suspensión
se alza en todo o en parte del municipio.
Otra cuestión
importante es que la doctrina del Tribunal Supremo establece que el plazo
máximo de suspensión facultativa es de un año, y no
de dos. No se ha cumplido ninguna de las tres posibilidades que recoge
la Ley para un plazo de dos años: aprobación inicial de un
nuevo Plan, modificación del Plan o revisión del Plan durante
el primer año de suspensión.
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| URBANISMO
MADRID. JORNADA DE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID POR LA LEY OMNIBUS |
26 de enero de 2023 |
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La Ley 11/2022,
de 21 de diciembre, de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad
Económica y la Modernización de la Administración
de la Comunidad de Madrid, conocida como la ley ómnibus, tiene como
objetivo impulsar la actividad económica y modernizar la administración
de la Comunidad de Madrid. Entre las medidas incluidas en la ley, se encuentra
una modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de
la Comunidad de Madrid.
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| La modificación
de la Ley del Suelo incluye medidas para facilitar la construcción
de viviendas y mejorar la eficiencia en la gestión del suelo. Entre
las medidas más importantes se incluyen: 1. Suelo. a. La eliminación
de la figura del "suelo no urbanizable protegido" y su sustitución
por la figura del "suelo no urbanizable de interés general", con
el objetivo de facilitar la construcción de viviendas. Se
modifica el régimen jurídico de las actuaciones que se pueden
implantar en suelo no urbanizable de protección. Así, por
ejemplo, se admite la rehabilitación para su conservación
con destino residencial y hotelero de edificios existentes incluso en situación
de fuera de ordenación, sin la necesidad de que los mismos revistan
un determinado “valor arquitectónico” (exigencia que sí contenía
el régimen jurídico hasta ahora vigente)... |
URBANISMO
- MADRID
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