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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Futura
Ley de vivienda > indemnizaciones a promotores (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
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| El departamento
de Raquel Sánchez insiste en que siempre que el ayuntamiento aplique
la reserva del 30% a vivienda protegida y alquiler social, algo que podrá
decidir en base a criterios propios, deberá compensar a las empresas
por ese aprovechamiento. La compensación consistirá en aportar
terrenos por una parte proporcional en el mismo lugar, en base a criterios
objetivos de valor del suelo, o en otro punto del municipio. En ese caso,
si el nuevo lugar es menos atractivo, el resarcimiento tendrá que
ser un suelo de mayor tamaño. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Futura
Ley de vivienda > efecto en suelo (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
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| Desde esta
inmobiliaria, se asegura que si la medida va encaminada solo a suelos urbanos
ya consolidados “la afección para la cartera de Neinor sería
irrelevante”. Este tipo de grandes promotoras suelen entrar en etapas más
tempranas del desarrollo del suelo, por eso, la norma podría afectar
más a empresas más pequeñas con negocio local (el
sector está muy atomizado), cooperativas de viviendas y otras especializadas
en rehabilitaciones de inmuebles. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
bono de la ley de vivienda se desinfla (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
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| La ministra
de Transportes, Raquel Sánchez, explicó que contará
con una partida de 200 millones de euros para la ayuda. Su departamento
calcula que esta llegará a entre 40.000 y 50.000 jóvenes.
Eso significa que, de entrada, podrán acogerse menos del 10% de
los 586.590 jóvenes que viven de alquiler y cumplen los requisitos
que de momento se conocen —según se desprende de la Encuesta de
Condiciones de Vida del Instituto Nacional de Estadística (INE)—,
lo que apunta a que en posteriores reglamentos esos criterios se endurecerán.
Las ayudas al alquiler del Gobierno de José Luis Rodríguez
Zapatero llegaron a 320.000 personas a los dos años de su entrada
en vigor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
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| Vivio es la
marca de Grupo Lar de gestión de vivienda en alquiler y que, de
momento, trabajará para esta cartera conjunta con Primonial, la
intención de la empresa española es abrir en un futuro esta
plataforma a la gestión para terceros, debido a la falta de profesionalización
en el sector. |
| DEDUCCIÓN
EN IRPF POR REHABILITACIÓN EDIFICATORIA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Real Decreto-ley
19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad
de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación,
Transformación y Resiliencia.
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| «Disposición
adicional quincuagésima.?Deducción por obras de mejora de
la eficiencia energética de viviendas. 1.?Los contribuyentes podrán
deducirse el 20 por ciento de las cantidades satisfechas desde la entrada
en vigor del Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes
para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el
contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia,
hasta el 31 de diciembre de 2022 por las obras realizadas durante dicho
período para la reducción de la demanda de calefacción
y refrigeración de su vivienda habitual o de cualquier otra de su
titularidad que tuviera arrendada para su uso como vivienda en ese momento
o en expectativa de alquiler, siempre que en este último caso, la
vivienda se alquile antes de 31 de diciembre de 2023. A estos efectos,
únicamente se entenderá que se ha reducido la demanda de
calefacción y refrigeración de la vivienda cuando se reduzca
en al menos un 7 por ciento la suma de los indicadores de demanda de calefacción
y refrigeración del certificado de eficiencia energética
de la vivienda expedido por el técnico competente después
de la realización de las obras, respecto del expedido antes del
inicio de las mismas. |
| REFORMA
DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL PARA FAVORECER LA REHABILITACIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Reforma de
la ley para que las comunidades de vecinos accedan al crédito a
la rehabilitación
Real Decreto-ley
19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad
de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación,
Transformación y Resiliencia.
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| Se incluyen
en el mismo Título I, a través del artículo 2 determinadas
modificaciones en el régimen de las comunidades de propietarios
establecida en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal,
aplicable a las obras de rehabilitación que contribuyan a la mejora
de la eficiencia energética del edificio o la implantación
de fuentes de energía renovable de uso común, estableciendo
un régimen de mayoría simple para la realización de
tales obras, así como para la solicitud de ayudas y financiación
para su desarrollo. Asimismo, se establece que el coste de tales obras
o actuaciones o el pago de las cuantías necesarias para cubrir los
préstamos o financiación que haya sido concedida para tal
fin, tendrá la consideración de gastos generales a los efectos
de la aplicación de las reglas de preferencia establecidas en la
letra e) del artículo noveno.1 de la propia Ley 49/1960. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reacciones
a la nueva ley de vivienda (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Formularios
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| con el objetivo
de "introducir mecanismos de creación de viviendas protegidas en
la ciudad consolidada, se plantea extender la posibilidad de que la legislación
urbanística pueda establecer en los instrumentos de ordenación
urbanística una reserva del 30% en suelo urbanizado", si bien, aclaran
que se articularán "los mecanismos jurídico-urbanísticos
de compensación adecuados, con las salvedades recogidas en la actual
legislación estatal de suelo". En este sentido, explican que los
promotores que tengan que ceder ese 30% para vivienda protegida en suelos
ya consolidados serán compensados con el mismo número de
viviendas en suelos que tengan el mismo valor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reacciones
a la ley de vivienda (ondacero) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
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| Francia >
El precio de venta de vivienda en la capital supera ya los 10.000 euros
por metro cuadrado, lo que supone que el alquiler sea el medio de escape
para más de la mitad de los parisinos. Sin embargo, los alquileres
en la capital se incrementaron hasta en un 50%, lo que llevó a que
el Gobierno francés aprobara en 2014 la Ley Alur (Accès au
Logement et à un Urbanisme Rénové), que permitía
la fijación de límites al precio del alquiler en ciudades
con elevadas presiones en el mercado. No obstante, se establecieron excepciones
en función de las características de la vivida: piscina,
portero o jardines, lo que permitió en muchas ocasiones eludir la
regulación. Esta ley se aplicó en Lille y París hasta
2017, cuando la Justicia frenó la normativa, lo que disparó
los precios hasta en un 25%, según algunos expertos. Fue entonces
cuando entró en vigor la Ley Elan -en verano de 2019-, que permite
de nuevo la regulación del nivel máximo de alquileres y que
estará vigente hasta 2023 -cuando se evaluará su eficacia-. |
| EL
DEBATE DEL ACCESO A LA VIVIENDA EN EUROPA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La vivienda
es uno de los temas principales en la política europea, como se
pudo de relieve en las recientes elecciones alemanas.
Las propuestas
revelan una división tradicional izquierda-derecha. La propuesta
de la izquierda es frenar los precios con controles de alquiler. La derecha
propone más construcción, incluso reformando las leyes urbanísticas
y otros requisitos reglamentarios o edificatorios. Un ejemplo puede ser
el británico, con los métodos modernos de construcción
(MMC) que hemos tratado recientemente con una nueva guía práctica.
La falta
de vivienda no se puede limitar al alquiler, ni resolver con ideologías.
Sin acuerdos no se puede garantizar la seguridad jurídica a futuro.
Europa debe coordinar una política común de vivienda que
sea realista: (i) rehabilitar lo que merezca la pena y genere mayor oferta
de vivienda, (ii) garantizar mayor rentabilidad a los inversores inmobiliarios
que en su mayoría prefieren oficinas y (iii) dar mayor seguridad
en los procedimientos judiciales. Si el problema es poner en el mercado
miles de nuevas viviendas a niveles accesibles, ¿a qué estamos
esperando? La edificación industrializada y construcción
NMC permitirían tener viviendas de calidad en meses. Eso es realismo
y se llama colaboración público- privada, pero que (no nos
engañemos) será más privada que pública porque
no hay ni fondos públicos, ni capacidad de gestión pública
de vivienda.
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| Coincidiendo
con las elecciones federales alemanas, se celebró un referéndum
en Berlín en el que se decidió que la ciudad-estado expropiará
unas 200.000 viviendas. La propuesta es que los propietarios privados que
posean más de 3.000 propiedades sean “expropiados”. Es decir, una
expropiación masiva a los grandes fondos inmobiliarios. Los partidarios
argumentan que esto reduciría los precios. Es una receta simplista
y desconocedora de cómo funciona el mercado. Si el gobierno imposibilita
que los promotores inmobiliarios y los propietarios obtengan ganancias,
promoverán y alquilarán menos vivienda. A modo de ejemplo,
Berlín congeló los alquileres el año pasado y el resultado
es que la cantidad de apartamentos en el mercado se redujo en un 57 por
ciento. En Barcelona sucedió algo similar, se ha reducido la oferta
de vivienda en alquiler en un 10,2%, mientras que en Madrid la oferta se
ha incrementado en un 1,7%. En un año los precios de los alquileres
en Barcelona se han reducido un 5,07%, mientras que en Madrid han bajado
un 9,21%. Los casos de Estocolmo, Boston, San Francisco y Berlín,
con leyes de regulación de precios, han demostrado que este control
reduce la oferta de vivienda en el mercado de alquiler y, en general, provoca
un incremento en los precios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nueva
ley de vivienda (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
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| ¿Qué
es un área tensionada? La declaración de área tensionada
deberá ser solicitada por las comunidades autónomas al Gobierno
y se basa en la consideración de que se trata de una zona donde
los precios de alquiler han crecido en los últimos años por
encima de lo que se considera razonable. No se establece una unidad geográfica
específica (en teoría podría ser un barrio, un distrito,
un municipio o incluso una comunidad autónoma entera) pero sí
obliga a que se cumplan dos requisitos. El primero es que los precios medios
de arrendamiento en la zona hayan crecido en los últimos cinco años
más de cinco puntos por encima de lo que lo ha hecho el IPC. Y el
segundo es que ese importe medio represente más del 30% de la media
de ingresos por hogar de la zona (es decir, que las familias tengan que
dedicar más de un 30% de su sueldo a pagar la casa). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Diferencias
entre nueva ley de vivienda estatal y catalana (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
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| La clave está
en que si en la norma catalana la regulación afecta por igual a
pequeños y grandes propietarios de viviendas de alquiler, la futura
norma de ámbito español es más exigente con los propietarios
de más de 10 pisos y que estén constituidos en empresas,
que con los propietarios que son personas físicas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Grandes
titulares en la nueva ley de vivienda (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
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| Andalucía,
Cataluña, Comunidad Valencia o Madrid son las comunidades autónomas
en las que se concentran un mayor número de grandes caseros, de
acuerdo con los datos analizados. La mayoría de ellos se reparten
entre Madrid, Barcelona y Valencia, que superan los 68.000 titulares, siendo
además las ciudades que registran la cifra más alta de propietarios
con más de 50 viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reacciones
a la nueva ley de vivienda (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
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| Carmen Panadero,
presidente de WIRES, destaca que “considerar gran tenedor a aquellos que
dispongan de 10 o más viviendas u obligar a los promotores a reservar
un 30% de los proyectos para vivienda protegida son iniciativas que lejos
de apostar por la creación de un parque público de alquiler
liderado por la Administración y en colaboración privada,
traspasan al sector privado toda la responsabilidad” |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reacciones
a la nueva ley de vivienda (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
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| Mikel Echavarren,
CEO de Colliers España El máximo responsable de una de las
grandes consultoras inmobiliarias presentes en España aseguró
en un comunicado a los medios, que “el riesgo de bajadas de rentas en zonas
declaradas tensionadas por ayuntamientos abre un reino de Taifas en el
mercado inmobiliario español y anulará la inversión
en localizaciones consideradas de alto riesgo para los inversores”. Sobre
las rentabilidades del inmobiliario y los márgenes, Echavarren cree
que “la rentabilidad neta de las inversiones en vivienda en alquiler se
sitúa, con una correcta gestión, en torno al 3-4% de la inversión.
Incrementar los costes fiscales y rebajar las rentas directamente provocará
la paralización de nuevas inversiones. La fiscalidad de los grandes
tenedores de viviendas es ya muy negativa, ya que no pueden recuperar el
IVA de sus inversiones, de sus proveedores de servicios, mantenimiento
y rehabilitaciones. Hablar de retirar sus “privilegios fiscales” es un
concepto poco afortunado”. |
| BARCELONA
BAJA LA OFERTA DE VIVIENDA EN ALQUILER A UN AÑO DE LA ENTRADA EN
VIGOR DE LA LEY 11/2020 EN CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En los últimos
nueve meses, las zonas tensionades -es decir, aquellas en las que se aplica
la limitación de alquileres- han registrado menos contratos de alquiler,
menos ajustes en el precio y un adelanto de contratos
El policy
brief también realiza un breve análisis comparativo entre
los casos de Barcelona (con una ley de contención de rentas en vigor)
y de Madrid, donde no existe ninguna normativa al respecto. Los datos analizados
muestran que en la capital catalana se ha reducido la oferta de vivienda
en alquiler en un 10,2%, mientras que en Madrid la oferta se ha incrementado
en un 1,7%.
En
este período, los precios de los alquileres en Barcelona se han
reducido un 5,07%, mientras que en Madrid han bajado un 9,21%
Los casos
de Estocolmo, Boston, San Francisco y Berlín, con leyes de regulación
de precios, han demostrado que este control reduce la oferta de vivienda
en el mercado de alquiler y, en general, provoca un incremento en los precios
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| La Cátedra
de Empresa APCE-UPF “Vivienda y Futuro” ha presentado esta mañana
el primer policy brief elaborado por el profesor Josep Maria Raya, director
de la cátedra y catedrático de Economía Aplicada en
el TecnoCampus de la Universidad Pompeu Fabra, acompañado por el
presidente de la Asociación de Promotores de Cataluña, Xavier
Vilajoana. Bajo el título “La política de limitación
de precios de los alquileres: evidencia científica y empírica”,
este documento se centra en el análisis de la pertenencia de aplicar
una política de regulación del precio del alquiler desde
una perspectiva científica y empírica, a través de
los datos de organismos públicos y de entidades privadas catalanas
registrados durante los primeros 9 meses de vigencia de la Ley 11/2020
de contención de rentas (es decir, último trimestre de 2020
y primero y segundo trimestre de 2021). El trabajo realizado por la Cátedra
estudia datos tanto a nivel español y catalán, como también
experiencias similares en otros países y/o ciudades en Europa y
Estados Unidos. El documento los niveles de seguridad jurídica y
de eficiencia del sistema judicial como elemento fundamental para el buen
funcionamiento del mercado de la vivienda en alquiler, así como
también el diseño de políticas que incentiven la oferta
o la demanda, entre otras medidas. |
| LOS
SERVICIOS COLIVING MARCARÁN LA DIFERENCIA EN EL MERCADO INMOBILIARIO
DEL ALQUILER DE VIVIENDAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Round Hill
Capital adquiere un activo de apartamentos con servicios de 30 millones
de euros en España
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| El inversor
inmobiliario global dijo que ha comprado el proyecto de apartamentos en
Valdebebas, Madrid. El desarrollo entregará 230 unidades. El proyecto
marca la cuarta adquisición de activos de alojamiento de Round Hill
Capital en España, ya que la firma continúa construyendo
sobre su creciente cartera en el sur de Europa. Round Hill ha adquirido
950 apartamentos con servicios hasta la fecha dentro de la región,
con más de 1.400 camas adicionales potencialmente en proyecto. Michael
Bickford, fundador y CEO de Round Hill Capital, dijo: “El potencial del
mercado de apartamentos con servicios es emocionante y refleja nuestro
compromiso continuo de atraer inversiones al mercado ibérico de
alojamiento en respuesta a la demanda de alternativas de vivienda de alta
calidad en Madrid. " Bickford dijo que la transacción también
marca las credenciales crecientes de la empresa en la entrega de apartamentos
con servicios en España, con más de 2.000 viviendas adquiridas
hasta la fecha y más en los próximos años. |
| EL
MERCADO INMOBILIARIO DE LUJO SE CONSOLIDA EN MARBELLA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Ático
en la Costa del Sol del sur de España se vende por € 8 millones
Un lujoso
ático en Epic Marbella, un nuevo desarrollo en la ciudad en el sur
de la Costa del Sol de España, se vendió a principios de
este mes por € 8 millones (US $ 9,3 millones).
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| Los promotores
Sierra Blanca Estates “apuntan a redefinir el verdadero lujo” a través
del proyecto de 180 millones de euros, según Berkshire Hathaway
HomeServices Marbella, la correduría que manejó la venta.
EPIC Marbella, situado en el corazón de la Milla de Oro de Marbella,
es el primer proyecto residencial en colaboración con FENDI CASA.
El proyecto comprende un complejo de 74 viviendas con calidades y servicios
que suponen un nuevo concepto de lujo. La casa, denominada Presidential
Sky Villa, es una de las 74 residencias en Epic, 56 de las cuales han sido
diseñadas por la casa de moda italiana FENDI Casa, y es el "ático
doble más exclusivo" del desarrollo, según la corredora,
que abrió su puesto de avanzada de Marbella el año pasado. |
| LA
FINANCIACIÓN INMOBILIARIA DE EVERGRANDE VISTA POR UN DIRECTOR FINANCIERO |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Evergrande
es el promotor inmobiliario más endeudado del mundo y ya ha comenzado
a reembolsar a los inversores en su negocio de gestión patrimonial
con propiedades.
La caída
de Evergrande descubrirá los riesgos del sobreendeudamiento sin
ingresos reales, ni activos inmobiliarios que lo sustenten.
Las compras
inmobiliarias en China han sido especulativas haciendo que los precios
se disparen. Pero, a pesar de tod, el mercado inmobiliario residencial
sigue siendo el mayor depósito de riqueza de los hogares chinos.
El modelo
de venta sobre plano (antes de que estuvieran terminados) dio a las promotoras
inmobiliarias chinas el efectivo que necesitaban para seguir funcionando.
Eso fue, hasta que los reguladores chinos alertaron del nivel de deuda
del sector inmobiliario, lo que dificultaba que los promotores, como Evergrande,
terminaran las viviendas que ya habían vendido a los compradores.
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| El empresario
Hui Ka Yan fundó Evergrande, anteriormente conocido como Hengda
Group, en 1996 en Guangzhou, sur de China. A día de hoy, Evergrande
Real Estate cuenta con más de 1.300 proyectos en más de 280
ciudades de China. Evergrande se expandió para convertirse en una
de las empresas más grandes de China al pedir prestado más
de $ 300 mil millones. Lo mismo hicieron otros promotores inmobiliarios,
así que el gobierno chino ha reaccionado imponiendo nuevas reglas
para controlar el endeudamiento de los promotores inmobiliarios. Hasta
aquí, nada nuevo para cualquier director financiero inmobiliario
español con más de 20 años de experiencia. Pero hay
matices que son nuevos: Evergrande está vendiendo con importantes
descuentos para garantizar mantener el negocio a flote. Esto es algo que
está desinflando de repente la burbuja inmobiliaria china. El problema
de fondo es que muchas familias se han endeudado en compras sobre plano
y ahora existe el riesgo de que no se construya y tengan que seguir pagando
a los bancos. Si Evergrande incumple, los bancos y otros prestamistas pueden
verse obligados a prestar menos con lo que se paralizaría la promoción
inmobiliaria en China con dos efectos importantes: (i) la ocupación
laboral masiva y (ii) el acceso a la vivienda. Esta situación recuerda
situaciones pasadas en que los promotores inmobiliarios y las familias
se apalancaban con dinero fácil de los bancos, pero tiene el añadido
de una masiva compra sobre plano a Evergrande. Al ser un problema masivo,
que afecta a muchas familias, las autoridades chinas están ayudando
financieramente a estas familias que confiaron en Evergrande. Esta ayuda
evitará revueltas sociales, pero el problema vendrá en caso
de impago a la banca que compró deuda titulizada de Evergrande. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Contratos
inteligentes inmobiliarios (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de BLOCKCHAIN
INMOBILIARIO
Contratos
Inteligentes de Bienes inmuebles (Smart contracts for Real estate)
|
| Daniel Cuervo,
director gerente Asprima, apunta que "el nivel de digitalización
que tiene el sector de obra nueva nos ha permitido firmar contratos de
compraventa de forma telemática y antes siempre había que
acudir a las oficinas. Garantizando seguridad jurídica para ambas
partes, las empresas promotoras han trabajado muy duro y se lo han puesto
encima de la mesa a los clientes, lo cual ha permitido cumplimentar parte
del proceso de compraventa de una vivienda nueva" |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AGENTE
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API)
+
Formularios
|
| Las inmobiliarias
sin comisiones sí existen, pero no son gratuitas. Por definición,
una comisión es el "porcentaje que percibe un agente sobre el producto
de una venta". En el mercado inmobiliario, las agencias tradicionales han
trabajado siempre bajo el modelo de comisión. En general, estas
ofrecen sus servicios para vender un piso a cambio de unos honorarios que
oscilan entre el 3% y el 7% del precio de venta. Incluso, según
han podido constatar desde HelpMyCash, muchas cobran también un
porcentaje de comisión al comprador que, de modo general, ronda
el 3%. Así, el coste total de las gestiones de compraventa, en ocasiones,
alcanza hasta el 10% del precio de la vivienda, cuantía que resulta
elevada para muchos vendedores y compradores. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Agentes
de la propiedad inmobiliaria (API) (elpais) |
¿Qué
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de AGENTE
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API)
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Formularios
|
| La Audiencia
Provincial de Cádiz, en una sentencia de marzo de 2021, señala
que la hoja de visita firmada por el demandado es contraria a la normativa
protectora de consumidores y usuarios. La sentencia vuelve a poner el foco
sobre las agencias inmobiliarias y las comisiones que cobran. El asunto
sigue generando demasiadas dudas entre los usuarios de estos servicios,
que no son pocos. “En España cerca del 70% de las compraventas se
realizan con la intervención de un agente inmobiliario”, afirma
José María Alfaro, coordinador general de la Federación
Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Stock
inmobiliario (brainsre) |
¿Qué
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de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Formularios
|
| Cesar Rodríguez,
director técnico de Euroval, explica lo ocurrido: “El pasado año
se produjo una situación paradójica. A pesar de que se vendieran
4.000 viviendas más que en 2019, hasta las 60.000 unidades, el número
de finalizadas también se incrementó notablemente, 77.000
frente a las 71.000 de un año antes. Es decir, el descenso del ritmo
de ventas, unido a la entrada en el mercado, como resultado de expectativas
pasadas, de un importante número de viviendas finalizas explicaría
que el volumen del stock residencial apenas variara en 2020”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario (elcorreo) |
¿Qué
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La
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de
DIRECCIÓN DE OFICINAS Y AGENCIAS INMOBILIARIAS
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Formularios
|
| inmobiliarias
de Bilbao dejan de cobrar un mes de renta como comisión por servicios
de alquiler. Competencia suspende la sanción a 28 inmobiliarias
de Bilbao a cambio de abaratar su comisión por alquilar pisos. La
Agencia Vasca de la Competencia les había abierto un expediente
por pactar el cobro a los arrendatarios de una cantidad similar a la de
un mes de renta por sus servicios. Desde hace años, el cobro del
equivalente a un mes de alquiler por sus servicios se había convertido
en una práctica habitual entre la mayoría de inmobiliarias
que trabajan con pisos de alquiler en Bilbao, aunque ese consenso no es
sinónimo de que se respetasen las reglas del libre comercio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario (digitaljournal) en inglés |
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de AGENTE
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API)
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Formularios
|
| A diferencia
de un agente inmobiliario a quien se le paga directamente del propietario
para vender su propiedad. Un buscador de propiedades es pagado por el comprador,
se cobra un anticipo para cubrir el proceso de búsqueda y proporcionar
una lista corta de propiedades adecuadas, además de un porcentaje
acordado del precio final de la propiedad. Pero los buscadores de propiedades
también pueden trabajar con agentes inmobiliarios, para comprar
su experiencia y brindar servicios adicionales en beneficio del comprador.
Un buscador de propiedades hará mucho más que solo encontrarle
una propiedad, lo guiará a través de todo el proceso. Es
importante comprender que un buscador de propiedades puede aprovechar su
experiencia, contactos y conocimiento local para brindar el servicio, que
normalmente no puede hacer solo. |
| IMPLICACIONES
DE LA 'TRANSICIÓN ENERGÉTICA' EN LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los mercados
finales de maquinaria, incluida la construcción, la infraestructura,
la minería y el petróleo y el gas, están recibiendo
gran parte de esta atención, y sus huellas ambientales atraen la
atención de inversores, reguladores y otras partes interesadas.
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| Las nuevas
iniciativas ambientales como el Pacto Verde Europeo, un conjunto de metas
y objetivos políticos aprobados por el Parlamento Europeo en 2020
y expandidos en febrero de 2021, tienen importantes implicaciones de cumplimiento
para los sectores industriales. El Pacto Verde Europeo tiene como objetivo
hacer que la economía europea sea ambientalmente sostenible para
2050. Los objetivos intermedios para 2030 incluyen, como mínimo,
los siguientes objetivos: una reducción del 40 por ciento en las
emisiones de gases de efecto invernadero, el 32 por ciento de la energía
procedente de energías renovables y un aumento del 32,5 por ciento
en la eficiencia energética. Debido a que la maquinaria y el equipo
desempeñan un papel central en las operaciones industriales, se
pide a las empresas de toda la cadena de valor que ayuden a satisfacer
las expectativas de sostenibilidad de sus clientes. Esto ha llevado la
transición a fuentes de energía más verdes y limpias
al frente de sus discusiones. Para los proveedores de maquinaria, concesionarios
y distribuidores, y clientes, la transición a la energía
limpia es un imperativo. La tarea recae en cada empresa para evaluar las
implicaciones de la transición para sus carteras de productos y
servicios, finanzas y funciones de abastecimiento y adquisiciones, entre
otras áreas, y establecer plazos sobre cómo y cuándo
realizar la transición. El tiempo es la esencia. La transición
energética plantea importantes retos tecnológicos y de costes.
Gran parte de la maquinaria existente se basa en accionamientos mecánicos
impulsados por diesel o gasolina que emiten carbono. Los fabricantes tienen
dos vías principales a considerar: seguir utilizando accionamientos
mecánicos, pero con combustibles con menos carbono como el hidrógeno,
o cambiar a accionamientos eléctricos alimentados por baterías
o pilas de combustible. |
| REHABILITACION
Y EFECTOS DE LA POBREZA ENERGÉTICA EN EL SECTOR INMOBILIARIO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las principales
causas del rendimiento energético de los edificios (agravadas por
la crisis del Covid-19) están dadas por el bajo rendimiento energético
de los edificios, los altos precios de la energía y los bajos ingresos
de las familias.
La pobreza
energética se refiere a la inseguridad de las personas, familias
o grupos que no tienen acceso normal y regulado, en sus hogares o en los
lugares donde viven, a las fuentes de energía necesarias para satisfacer
sus necesidades primarias. Las causas pueden ser edificios mal aislados
contra el frío o el calor o el precio de los recursos energéticos.
|
| La pobreza
energética es responsable de los problemas climáticos y del
factor ecológico del planeta, ya que la calefacción y el
funcionamiento del hogar es una fuente directa e indirecta de importantes
emisiones de gases de efecto invernadero, que pueden reducirse mediante
la eficiencia energética. La pobreza energética (también
conocida como pobreza energética) se planteó como concepto,
por primera vez, en el Reino Unido, en 2001. Según datos de Eurostat,
la pobreza energética (en el sentido de que la propia casa no podía
calentarse por falta de dinero) afectó a casi el 7% de los hogares
de la UE en 2019. La gravedad de la situación varía mucho
de un país a otro. La proporción de hogares con problemas
de calefacción fue mayor en Bulgaria y Lituania, es decir, 30,1%
y 26,7% respectivamente. La participación fue superior a la media
en países del suroeste de Europa, como España (7,5%) e Italia
(11,1%). En Francia, fue del 6,2% (ligeramente inferior a la media europea),
mientras que Alemania (2,5%) y Finlandia (1,8%) estuvieron entre los países
que lograron disminuirlo significativamente. En general, las personas solteras,
los jóvenes y las familias monoparentales son las más expuestas
a la pobreza energética. En toda Europa, alrededor de una décima
parte de las familias monoparentales apenas cuentan con una calefacción
adecuada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Preventas
de promotoras inmobiliarias (bolsamania) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
PROMOTOR INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| El mayor volumen
de preventas lo alcanza actualmente Aedas, que ha logrado ritmos de comercialización
récord durante 4 meses consecutivos. En 1T21 de su año fiscal
(de abril a junio de 2021), la compañía sumó 816 preventas
netas. Esta cifra es muy superior a las 127 unidades del mismo periodo
del año anterior y está por encima del nivel trimestral requerido
para cumplir con su objetivo de 3.000 unidades al año. Adicionalmente,
entre enero y marzo (4T20), Aedas había vendido 617 unidades, un
+81% vs 4T19. En total, en la primera mitad de 2021 la compañía
logró entregar 1.453 viviendas. Por su parte, Neinor logró
unas preventas de 1.258 unidades (1.481 unidades brutas), lo que supone
duplicar las cifras pre-pandemia. La compañía entregó
además 1.048 viviendas en este periodo. Con todo, su libro de preventas
incluía a cierre de junio 3.877 unidades y 1.070 mln eur. Además
de la promoción para la venta, Neinor puso en marcha a principios
de 2020 su división de alquiler con el objetivo de sumar 5.000 viviendas
en renta en 5 años. La compañía cuenta con un banco
de suelo de casi 3.500 unidades para destinar al alquiler. Por último,
Metrovacesa sumó en los 6 primeros meses del año unas preventas
de 956 unidades. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
de vivienda social con fondos europeos (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| Aunque la
reforma de viviendas para avanzar en el ahorro y eficiencia energética
absorberá la mayor parte de las ayudas europeas, el Gobierno se
reserva una partida no menor para avanzar en la creación de un parque
público de viviendas de calidad.Y en este sentido, destinará
los citados 1.000 millones de euros para levantar 20.000 pisos de alquiler
social. El objetivo del Ejecutivo es llegar a las 100.000 viviendas públicas
de alquiler a través de diferentes programas con Sareb, fondos de
inversión y promotoras y, también, a través de las
ayudas europeas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria (financialtimes) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| Teresa Ribera,
viceprimera ministra de Medio Ambiente de España. “Es importante
no solo por su impacto ambiental, sino también social y económico:
los grandes desarrollos de viviendas de los años sesenta y setenta
no están a la altura en términos de eficiencia y materiales
utilizados”, agregó, argumentando que el programa ayudaría
a reducir las familias ' facturas de energía. Pero los críticos
dicen que el plan es un síntoma de un viejo y mal hábito:
la dependencia de la economía española de la construcción
como motor de crecimiento, en lugar de inversiones más productivas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario (20minutos) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de AGENTE
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API)
+
Formularios
|
| la Audiencia
Provincial de Cádiz y la Audiencia Provincial de Valencia le han
dado la razón a dos compradores que se pusieron en contacto con
los propietarios de las viviendas que habían visitado por medio
de agencias para comprarles la casa de forma directa evitando a la inmobiliaria.
De esta manera, ahorran esa comisión del 3% que, después
las agencias les reclamaron diciendo que ya habían firmado la "hoja
de visitas de la casa". Pero la justicia lo ha dejado claro: firmar esa
hoja no obliga a pagar una comisión por el simple hecho de ver la
casa ya que se trata de una cláusula "abusiva y poco transparente"
que el cliente no puede negociar ni modificar y de la que no ha sido informado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
peso del stock inmobiliario (elespanol) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| Según
datos del informe Inmocoyuntura elaborado por la tasadora Euroval y su
Instituto de Análisis Inmobiliario (Instai), a 31 de diciembre de
2020 el 'stock' de vivienda en España era de 456.918 unidades, tan
solo 191 menos que en la misma fecha del año anterior. El reparto
del 'stock' por el territorio nacional es muy dispar, con la mayor concentración
de viviendas sin vender localizada en las comunidades del arco mediterráneo.
La Comunidad Valenciana, con 83.263 unidades a 31 de diciembre de 2020,
encabeza el ránking de las regiones con un mayor número de
viviendas pendientes de vender. También es una de las regiones españolas
que presenta más problemas para deshacerse de este 'stock', ya que
en 2011 suponía el 17 % del total nacional y en 2020, el 18,2 %.
A continuación se sitúa Cataluña, con 77.327 unidades
en 'stock', el 17 % del total nacional, y en tercera posición se
encuentra Andalucía, con 67.892 viviendas nuevas sin vender. No
obstante, a diferencia de las dos otras dos comunidades, Andalucía
sí ha conseguido reducir su bolsa residencial desde 2011, cuando
era el 17 % del total nacional, dos puntos porcentuales más que
en la actualidad. La Comunidad de Madrid ocupa la cuarta plaza, con un
'stock' de 45.071 unidades que no ha dejado de aumentar desde 2011, seguida
de Castilla-La Mancha, con 39.032 unidades (8,5 % del total nacional),
frente a las 52.552 de 2011. Castilla y León, con 31.342 unidades,
es la sexta región española con un 'stock' más numeroso
y estable porcentualmente respecto al total nacional (6,9 % en 2020). Le
sigue Canarias, con 30.073 viviendas y una reducción de 'stock'
muy limitada desde 2011. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| ENTREVISTA
CON LUIS MATEO, DIRECTOR GENERAL DE ANDIMAT |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Gobierno
ha aprobado el reparto de los más de 1.600 millones de euros del
Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia que se
destinarán a la rehabilitación de viviendas y edificios públicos
a través de las distintas comunidades autónomas. Ayudas que
serán reguladas a través del Proyecto de Real Decreto presentado
por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), en
cuyo proceso de participación pública ha colaborado la Asociación
Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes (Andimat).
¿En
qué consisten las principales alegaciones presentadas al texto del
Real Decreto?
Nos llamó
la atención que en el texto del Real Decreto no hubiese una referencia
explícita al concepto de Energy efficiency first -lo primero, la
eficiencia energética- impulsado en todas las políticas de
la UE y nacionales, atendiendo al principio básico de que no existe
una energía más limpia ni más económica que
aquella que no se utiliza. Para Andimat lo prioritario debe ser reducir
las necesidades energéticas del edificio al mínimo posible,
de manera que no tenga que consumir energía alguna, algo determinante
para reducir la pobreza energética. |
| ¿HA
LLEGADO EL LOW TOUCH AL MARKETING INMOBILIARIO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La economía
“low touch”, “economía de bajo contacto” consiste en la inexistencia
de contacto o interacción entre las personas en los diferentes procesos
de un negocio.
-
En el sector
inmobiliario ya se producen transacciones más de forma digital y
desde cualquier lugar y dispositivo, con lo que está afectando a
la intermediación inmobiliaria. Como ejemplo tenemos las visitas
virtuales y los vídeos 360º.
-
La automatización
de varios procesos esenciales del negocio inmobiliario, desde la preventa
a la venta, están afectando a los procesos de gestión de
las inmobiliarias y la reducción de costes, lo que ha ocasionado
la aparición de nuevos actores en el mercado (proptech).
|
| En primer
lugar, el agente inmobiliario debe hacer un análisis exhaustivo
de como su compañía ha sentido el efecto de la economía
Low Touch. Es preciso evaluar el impacto que ha tenido en sus consumidores
y en su sector. En el caso del inmobiliario residencial de primera vivienda,
el efecto es innegable porque las nuevas generaciones lo hacen todo desde
internet. El segundo paso es desarrollar una estrategia, ¿qué
hacer para convertir internet en una nueva herramienta de gestión
de la inmobiliaria?, ¿cómo aplicar las técnicas de
internet al negocio inmobiliario. El tercer paso es el de la ofensiva.
Los agentes inmobiliarios que se adapten rápido a los cambios son
las que tienen el éxito garantizado. Especialmente aquellos que
apuestan por la innovación. |
| INFORME
DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe de
la APCE de Cataluña.
|
|
|
| El sector
construcción español no se descuelga y también cerrará
el paréntesis en 2022 La previsión para el conjunto del sector
construcción en España es ligeramente más optimista
al semestre anterior. La confianza en la recuperación ha crecido
en constatar que en 2020 (-10,4%) ha resultado menos dramático que
el que se temía y, a pesar de que el arranque del 2021 ha estado
lleno de incertidumbres, se prevé un segundo semestre totalmente
operativo con el que conseguir un crecimiento del 5,5%. Este ritmo de avance
se podría mantener un año más (6% previsto para 2022)
con lo que se recuperarían los niveles de producción del
2019, tal como en el resto de Europa. En la proyección para el 2023
ya esperamos crecimientos menos extremos (3,5%). El mercado de la vivienda
crecerá tanto por la parte de la edificación de nueva planta
como por la de la rehabilitación. Sin embargo, se trata de crecimientos
de una naturaleza diferente. Simplificando bastante, podría decirse
que la nueva planta espera crecer por sus propios medios (se confía
que la demanda se recupere, sea demanda de uso o de inversión) mientras
que la rehabilitación está más a costa de los estímulos
del Plan de Recuperación. Por la parte de la vivienda de nueva planta,
el año 2020 terminó con -11,1% menos de producción
y con una cartera de proyectos mermada, pero recuperable. La oferta está
lejos de saturarse, los precios aún no plantean un problema y se
ha anunciado un repunte de la promoción pública. En estas
condiciones, se espera que 2021 y 2022 sean aún años de ajuste,
con crecimientos entre el 6 y el 7%, con los que se volvería a la
producción pre-pandemia. Por lo tanto, 2023 será el primer
año en que la tasa de crecimiento por fin indique una auténtica
expansión del mercado, que hemos situado a un nivel prudente (3%). |
| HERENCIAS
INMOBILIARIAS. DEROGADA LA LEY CUBA DESDE SEPTIEMBRE |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se deroga el
art. 28 LPH mediante la Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma
la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con
discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica, que entrará
en vigor el 3 de septiembre.
-
Se trata del
artículo 28 que se aplica para el caso de las inscripciones de los
bienes adquiridos por herencias.
|
| En el ámbito
del Registro de la Propiedad, se modifican los preceptos de la Ley Hipotecaria
que se refieren a la incapacitación o los incapacitados y se suprime
el Libro de incapacitados para adecuar la terminología y contenidos
normativos a la Convención de Nueva York de la que trae causa esta
reforma. Por otra parte, se elimina el artículo 28 de la Ley Hipotecaria,
dado que los supuestos que eventualmente este artículo está
llamado a proteger son muy residuales en comparación con el perjuicio
que ocasiona en la sucesión de colaterales y extraños y la
perturbación del tráfico, generando situaciones antieconómicas.
Artículo tercero. Modificación de la Ley Hipotecaria, aprobada
por Decreto de 8 de febrero de 1946. La Ley Hipotecaria queda modificada
como sigue: Dos. Se suprime el artículo 28. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| API
sin comisión por cláusula abusiva (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de AGENTE
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API)
+
Formularios
|
| El tribunal
fundamenta su decisión en la Ley General de Defensa de los Consumidores
y Usuarios que en su art. 82 considera abusivas las cláusulas no
negociadas individualmente y que causen, en perjuicio del consumidor, un
desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que
se deriven del contrato. Las condiciones de la hoja de visitas también
se consideran abusivas por ser declaraciones de adhesión del consumidor
a cláusulas de las cuales no ha tenido la oportunidad de tomar conocimiento
real antes de la celebración del contrato. |
| LAS
SUBASTAS INMOBILIARIAS en 12 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es una subasta inmobiliaria?
|
| 1. ¿Qué es una subasta inmobiliaria?
a.
La subasta es una forma más de transmitir un inmueble. b. ¿Cómo
funciona el proceso de subasta inmobiliaria? c. ¿Por qué
razón la propiedad va a subasta? d. ¿Qué buscar en
una subasta inmobiliaria? e. Las ventajas de comprar una casa/inmueble
en una subasta 2. ¿Cómo funciona una Subasta Judicial
de Bienes Inmuebles? a. Subasta Judicial de Bienes Inmuebles
b. ¿Cuáles son las razones por las que una propiedad se subaste?
c. ¿Cuáles son las precauciones para adquirir propiedades
en subasta? 3. ¿Debería comprar una casa/inmueble
en una subasta? a. Comprar una casa en una subasta es más
arriesgado que comprar mediante el proceso habitual. b. ¿Conoce
el mercado inmobiliario? c. ¿Está preparado para continuar
con la compra mediante una subasta? d. ¿Cuál es su precio
máximo de compra? e. ¿Es esta la propiedad que realmente
quiere y puede comprar? f. Asistir a la subasta inmobiliaria g. Estado
e inspecciones de la propiedad h. Comprar una propiedad en una subasta
generalmente requiere mucho dinero en efectivo. 4. ¿Qué
necesita saber sobre las subastas inmobiliarias? a. El precio
de la propiedad puede exceder el valor b. Las casas se venden como están
c. Necesita efectivo d. La propiedad puede tener cargas ocultas e. Las
opciones de financiación son limitadas f. Las viviendas pueden sufrir
daños graves g. Es posible que no pueda hacerse una inspección
antes de pujar h. Vivienda ocupada o no deshabitada por el anterior propietario
5.
¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de las subastas
inmobiliarias? a. Ventajas Precio competitivo Completar la
oferta inmobiliaria Proceso rápido y transparente b. Inconvenientes
Competencia muy profesionalizada (subasteros) No hay tiempo para inspeccionar
la propiedad Mejor para compradores en efectivo 6. ¿Es rentable
vender un inmueble vía subasta privada? a. ¿En
qué se diferencian las subastas inmobiliarias de las ventas tradicionales
de inmuebles? b. Principales razones por las que a los compradores les
gusta comprar mediante subasta Transparencia Campo de juego justo y equitativo
Mantener el control Revelación de valor y precios reales c. ¿Qué
son las subastas privadas de bienes inmuebles? d. ¿Dónde
encontrar subastas privadas? Beneficios de las subastas inmobiliarias privadas
Propiedades Exclusivas Propiedades en lotes 7. ¿Cuáles
son las técnicas de licitación de las subastas inmobiliarias?
a.
Subasta absoluta b. Subasta de oferta mínima c. Subasta de reserva
d. Subasta inmobiliaria en persona vs por internet 8. ¿Qué
precauciones legales hay que adoptar antes de asistir a una subasta inmobiliaria?
a.
Due diligence inmobiliaria Organice visitas y haga preguntas Obtenga una
copia de los detalles de la subasta. Esté preparado para actuar
con rapidez Solicite que lo mantengan informado Verifique la letra pequeña
b. Riesgos de las subastas inmobiliarias c. Posesión de la propiedad
d. Control financiero 9. ¿Cómo comprar en subastas
inmobiliarias?
Paso 1: Establezca sus criterios de inversión
Características de la propiedad Estrategia de inversión Su
presupuesto Paso 2: Conozca sus opciones de financiación Paso 3:
Asistir a la subasta y hacer una oferta 10. ¿Cuál
es la diferencia entre las subastas inmobiliarias en persona y virtuales?
a.
Subastas inmobiliarias en persona o tradicionales b. Subastas inmobiliarias
virtuales o por internet
11. ¿Cómo buscar subastas
inmobiliarias? a. Sitios de subastas inmobiliarias por internet
b. Profesionales inmobiliarios c. Subastas judiciales d. Anuncios inmobiliarios
12.
¿Cómo construir una plataforma de subastas inmobiliarias
por internet? a. Tipos de inmuebles subastados por las plataformas
de internet. Propiedades en venta inmediata. Propiedades embargadas. Stock
inmobiliario de la banca Propiedades rehabilitadas por inversores. Propiedades
comerciales b. ¿Quién va a vender y comprar propiedades en
su plataforma de subastas inmobiliarias? c. ¿Qué características
impulsan una plataforma de subastas nmobiliarias eficaz?d. Creación
de cuentas de usuario y registro para subastas e. Listado de propiedades
Agrega una propiedad a la plataforma. Selección de un plazo para
recibir ofertas. Modificar un listado de propiedades. Volver a ofrecer
la propiedad. Visualización del inmueble (fotos, recorridos 3D,
etc.) f. Buscadores y filtros de búsqueda. Clasificación.
g. Búsquedas guardadas. h. Ofertas i. Temporizador de cuenta regresiva.
j. Proceso de licitación automatizado. k. Funcionalidad BIN (Cómpralo
ahora). l. Calendario de subasta m. Panel de control del postor |
EBOOK relacionado.
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (eleconomista) |
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INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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|
| La consultora
prevé que se vendan entre 500.000 y 525.000 viviendas en todo el
año y que los precios caigan entre un 1% y un 2%, haciendo distinción
en la segunda mano, ya que en la vivienda nueva puede haber incluso ligeras
subidas. Además, resaltan la escasez de suelo finalista y el crecimiento
del stock de viviendas en alquiler, ya que esperan que en 2024 el 27,3%
de los hogares vivan en régimen de alquiler, más de 5 millones
de unidades, convergiendo con las medias europeas. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria y energética (elmundo) |
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ENERGÉTICO
Auditoría
y certificación energética de edificios.
|
| La renovación
de las viviendas conforme a criterios que certifiquen su eficiencia energética
es uno de los principales focos del Plan de Recuperación, Transformación
y Resiliencia, que traza la hoja de ruta para la reconstrucción
de la economía y la creación de empleo tras la crisis del
Covid. De los 72.000 millones de euros que España espera recibir
de los fondos europeos, el Gobierno planea destinar una partida de 3.400
millones para la rehabilitación de las viviendas, clave para alcanzar
uno de los compromisos del Acuerdo de París: la neutralidad climática
para 2050, y con la que el Ejecutivo pretende reducir el consumo de energía.
Y es que los edificios, independientemente de su tipología, ya sean
residencias, oficinas, escuelas o centros sanitarios, son una de las principales
fuentes de consumo de energía de Europa y acumulan más de
un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria y energética (expansion) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de AUDITOR
ENERGÉTICO
Auditoría
y certificación energética de edificios.
|
| BBVA y Acciona
van a promover de forma proactiva el desarrollo de proyectos de rehabilitación
energética en edificios de viviendas susceptibles de acceder a las
subvenciones de los fondos europeos. El banco va a iniciar una campaña
para informar a las comunidades de propietarios que ya trabajan con la
entidad sobre el posible ahorro energético y los beneficios en ahorro
de costes derivados de una rehabilitación de sus bloques de viviendas,
según Servimedia. Los interesados recibirán una propuesta
integral llave en mano que llevará a cabo Acciona, con quien se
ha aliado en esta iniciativa. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda, abusos aceptados para no ir a los tribunales (elpais) |
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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|
| Alquileres
por un plazo inferior a un año, pagos anticipados por trimestres
o semestres, indemnizaciones sacadas de la manga y subidas desproporcionadas
de las rentas. Son una muestra de las exigencias que incorporan algunos
propietarios en sus contratos para acortar la duración del alquiler
y echar a su inquilino antes del plazo de cinco años, siete si quien
alquila es una empresa, que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Muchos arrendatarios no son conscientes de que el contrato que van a firmar,
o ya han rubricado, está plagado de puntos que, posiblemente, no
son legales. Según los datos internos que manejan en el despacho
de abogados Méndez Lit, el 69% de los inquilinos desconoce las cláusulas
que firma en el alquiler de su vivienda. Otros están al tanto, pero
a pesar del atropello consienten por el engorro que supone acudir a los
tribunales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Derecho
público de tanteo de viviendas (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| En el segundo
mandato, se ha recurrido sobre todo al derecho de tanteo y retracto (la
compra preferente por parte de la administración) que contempla
el Decreto 1/2015 del Govern, de medidas para movilizar pisos procedentes
de desahucios por impago de hipotecas. Toda la ciudad fue declarada área
de tanteo y retracto, una fórmula que según una fuente del
sector permite evitar irregularidades en las compraventas: “Garantizas
el derecho a la vivienda con el piso que pasa a ser público, se
utilizan viviendas que están vacías y se evitan operaciones
en dinero negro, porque la administración no lo acepta”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
/elmundo) |
¿Qué
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de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
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|
| COLIVING Y
COHOUSING En el Plan 2050, el Gobierno prevé que la población
que vive en régimen de alquiler aumente en los próximos años
y, con ella las dificultades de acceso a la vivienda, sobre todo en algunas
ciudades más tensionadas. Ante esta situación, el Ejecutivo
apuesta por incentivar las formas de tenencia alternativas a la propiedad
absoluta y al alquiler, como la propiedad temporal y la propiedad compartida.
"La economía colaborativa también podría irrumpir
en el mercado de la vivienda de nuestro país: algunas formas de
vivienda compartida, como el cohousing, pueden ser una opción interesante
tanto para jóvenes como para personas mayores, dando lugar a nuevas
formas de convivencia intergeneracional", apunta el documento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
arrendamiento urbanos vía ley de vivienda (businessinsider(varios) |
¿Qué
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
|
| El borrador
de la nueva Ley de Vivienda incluye limitar las subidas del alquiler al
10% en nuevos contratos y prorrogar hasta 3 años los ya existentes.
el último borrador de Transportes sobre la Ley de Vivienda propone
limitar a un máximo del 10% el incremento del alquiler en una zona
tensionada cuando se realice un nuevo contrato y ofrecer al inquilino la
posibilidad de acogerse a un prórroga extraordinaria de hasta 3
años al final de su contrato de alquiler durante la que se mantendrán
las condiciones vigentes hasta el momento. El borrador precisa que esta
prórroga busca facilitar un acuerdo entre casero e inquilino, de
modo que el arrendatario podrá fijar el coste del alquiler durante
5 o 7 años si firma un nuevo contrato y el arrendador tendrá
incentivos fiscales para acordar un precio adecuado que no eleve de forma
abusiva el coste del alquiler, que es el objetivo último de esta
legislación.Por otro lado, se recoge una bonificación para
propietarios del 70% en el IRPF por la incorporación de una vivienda
para alquiler habitual en las zonas tensionadas. Esto, según Agenda
Urbana, favorece la entrada en el mercado de viviendas que anteriormente
no estaban en alquiler como vivienda habitual. También se propone
una reducción del 60% en el alquiler de viviendas recientemente
rehabilitadas, del 70% cuando el alquiler sea a jóvenes de entre
18 y 35 años y también del 70% cuando sean alquileres de
larga duración sin incrementos superiores al IPC durante un plazo
de, al menos, 10 años. Esto, según Transportes, tiene el
objetivo de impulsar contratos que garanticen la estabilidad de los arrendatarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Alquileres
de vivienda (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| La vivienda,
principalmente la que está en régimen de alquiler, “representa
en promedio el mayor gasto de los hogares en el conjunto de la OCDE en
todos los grupos de ingresos, por delante de la alimentación y la
ropa, el transporte, el ocio, la salud y la educación”, detalla
el organismo. En efecto, según los últimos datos que ofrece
la OCDE, relativos a 2016, en los hogares con menos renta un 37% de los
ingresos van al pago de la vivienda, cifra que se reduce al 31% en las
familias de posiciones intermedias y al 25% en las más adineradas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Estudios
del mercado inmobiliario (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de MARKETING
INMOBILIARIO Y ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIOS
|
| Por regiones,
destaca Andalucía que, con 93.588 unidades, se ha convertido en
la comunidad autónoma con el mayor número de ventas de vivienda
nueva del país. Le sigue Cataluña con 74.564 unidades. Por
detrás, la Comunidad Valenciana, con 69.743 unidades, se ha consolidado
como el mercado más activo en relación con su población
debido a la presencia de algunos de los mercados vacacionales de mayor
demanda y la elevada actividad en las distintas capitales de provincia.
Le sigue la Comunidad de Madrid con 67.040 unidades. |
| LA
FIGURA DEL AGENTE O GESTOR DE LA REHABILITACIÓN EN EL PLAN ESTATAL
PARA EL ACCESO A LA VIVIENDA 2022-2025 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La solución
de las ventanillas únicas para poder gestionar los fondos europeos
a la rehabilitación edificatoria. La complejidad de la gestión
de un importante volumen de fondos europeos que se tendrán que consumir
en muy pocos años. De ahí que el reto pasa por establecer
diferentes mecanismos encaminados a un mismo objetivo: llegar a una escala
de rehabilitación residencial.
-
Redacción
de proyectos y dirección de obras, informes técnicos y certificados,
tramitación administrativa, actuaciones de los equipos y oficinas
de planeamiento, de información (ventanilla única en su caso)
y actuaciones de gestión.
-
Además
de las ayudas directas y la desgravación, el ministerio también
incentivará con estos fondos la creación de oficinas de rehabilitación,
que no solo informen a los ciudadanos y pongan en relación a los
diferentes agentes del sector, sino que se conviertan en ventanillas únicas
de tramitación de expedientes.
-
El Gobierno
también facilitará y activará los modelos que se produzcan
de “llave en mano” para facilitar la gestión en las comunidades
de propietarios; es decir, impulsará la actividad de cualquier empresa,
profesional, entidad o gestor que pueda hacer toda la labor que está
implícita en la rehabilitación, desde la elaboración
de la documentación técnica, la solicitud de las ayudas hasta
la obtención de la financiación.
|
| El agente
o gestor de la rehabilitación será la persona o entidad
encargada de realizar actuaciones de impulso, seguimiento, gestión
de ayudas públicas y acceso a la financiación, así
como la elaboración de documentos, además de todas las actuaciones
necesarias para el desarrollo de las iniciativas de rehabilitación
o mejora que se puedan financiar a través de alguno de los programas
recogidos en el Real Decreto del Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda
2022-2025. También se crearán "oficinas de rehabilitación"
por las distintas administraciones. El objetivo de estas oficinas será
el de coordinar, informar y facilitar la gestión de las ayudas y
la prestación de servicios que contribuyan a agilizar la implementación
y la gestión integral de los proyectos de rehabilitación
energética en el ámbito residencial al servicio de los ciudadanos,
comunidades de propietarios, empresas y agentes rehabilitadores. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| “Con los proyectos
built to rent públicos y privados de los que se tiene conocimiento,
en España se incorporarán al alquiler bajo esta modalidad
más de 90.000 unidades hasta el 2028“, explica a Brainsre.news Faustino
García, responsable de área residencial de MVGM. En este
sentido, concreta que en los dos últimos trimestres del año
comenzarán a entregarse los primeros desarrollos y “podremos comprobar
el grado de aceptación que tienen en el público”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Agencias
inmobiliarias (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
DIRECCIÓN DE OFICINAS Y AGENCIAS INMOBILIARIAS
+
Formularios
|
| Agencias con
o sin comisión A las agencias tradicionales, que cobran sus servicios
con un porcentaje del precio de venta, se han sumado en los últimos
años las agencias online, sin comisión, a las que se abona
un fijo al principio del proceso de venta o con la misma venta. Unas y
otras no se distinguen solo en la existencia de una oficina física,
en la forma de relacionarse con el propietario y en la forma de cobro,
sino que además ofrecen diferentes servicios a sus clientes (o cobran
aparte por ellos, en el caso de muchas de las agencias sin comisión)
y siguen diferentes estrategias. Las agencias tradicionales suelen cobrar
una comisión de entre el 3% y el 5% del precio de venta, en el caso
de que esta se produzca. En ese precio incluyen un servicio integral incluye
desde el asesoramiento y el estudio de mercado hasta la promoción,
la gestión de las visitas y la tramitación. |
| EL
PRINCIPAL PROBLEMA DE LOS PLANES DE VIVIENDA SOCIAL ES LA FALTA DE INFRAESTRUCTURA
BÁSICA |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de
Nueva Zelanda lanza un fondo para acelerar la vivienda y ofrece financiación
pública para construir las tuberías y carreteras necesarias
para los planes de vivienda.
-
En muchos proyectos
de urbanización para vivienda social (sudeste de Madrid) la carga
de urbanización impuesta a los promotores inmobiliarios retrasa
la construcción de una vivienda social de urgente necesidad.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
|
|
| Los planes
de vivienda se encuentran con dos cuellos de botella: el urbanismo burocrático
y el reparte del coste de infraestructuras básicas. En países
donde el suelo no es problema, llama la atención el alto coste de
la vivienda. En muchos casos se promueven barrios enteros sin infraestructura
básica, un concepto que varía según el desarrollo
de cada país. En Nueza Zelanda se han percatado de que si se deja
sólo al promotor inmobiliario con la asunción del coste dotacional
(infraestructuras) esto genera dos efectos: (i) se retrasa la promoción.
Esto lo estamos viendo en el sudeste de Madrid, la última bolsa
de suelo de la capital para vivienda social y (ii) se acaba repercutiendo
el coste dotacional a la vivienda, con lo que se encarece artificialmente.
Otro problema es el de servicios dotacionales superiores, como transporte
y colegios. Esto lo hemos visto en muchos PAUs, que tienen agua y carretera,
pero no tienen colegios, metro, autobuses, etc. Pero el debate está
en las infraestructuras básicas. El equipamiento dotacional no se
puede hacer solamente con inversión privada, se requiere de la participación
conjunta con autoridades, por eso la solución de Nueva Zelanda es
muy práctica y disparará el plan de vivienda social. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ayudas
a la rehabilitación edificatoria (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| El Gobierno
permitirá que los inquilinos reciban ayudas a la rehabilitación
de vivienda. Podrán acordar con el casero costear la obra en vez
de pagar la renta. Tendrán acceso a las bonificaciones y a las subvenciones
directas |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
forzosos de viviendas vacias (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| En tiempos
de problemas de acceso a la vivienda —lo que se atribuye a la escasez de
oferta, particularmente social y asequible— usar las casas vacías
para aumentar el parque de alquileres es una idea recurrente en muchas
comunidades autónomas. Baleares es la que la ha llevado más
lejos, cuando el pasado marzo ordenó la expropiación de uso
de medio centenar de inmuebles. La idea es que los gestione en arrendamiento
el instituto autonómico de vivienda (Ibavi) durante la duración
de un contrato (cinco años si el propietario es un particular y
siete años si es una empresa). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Stock
inmobiliario (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| De todas las
viviendas nuevas sin vender, tres regiones concentraron la mitad del ‘stock’,
casi 228.500 unidades. En concreto, fueron la Comunidad Valenciana, con
83.263 viviendas; Cataluña, con 77.327; y Andalucía, con
67.892. Además, de éstas, el mayor excedente de vivienda
nueva sin vender se localizó en Madrid (45.071), Castilla-La Mancha
(39.032); Castilla y León (31.342) y Canarias (30.073). En España
el porcentaje de existencias sobre el parque de viviendas era en 2020 del
1,7%. Cantabria, Extremadura y Navarra fueron las únicas regiones
que registraron un excedente nulo en 2020. |
| EL
PROPTECH INMOBILIARIO en 23 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es el Proptech inmobiliario?
|
| 1. ¿Qué es el Proptech inmobiliario?
a.
Una forma diferente de entender el mercado inmobiliario tradicional b.
¿Cómo ha evolucionado el Proptech inmobiliario? c. El objetivo
de Proptech inmobiliario. d. Áreas de actividad de las Proptech
inmobilairias. e. Las startups del Proptech Inmobiliario 2. ¿Qué
es y qué no es el proptech inmobiliario? a. ¿Qué
es una proptech inmobiliaria? b. ¿Qué no es una proptech
inmobiliaria? c. Básicamente, ¿qué son las startups
inmobiliarias? 3. ¿Cuáles son algunos ejemplos
de PropTech y cómo ayuda? a. Big Data b. Automatización
c. Inteligencia artificial (IA) 4. ¿Cuáles son las
principales tendencias del Proptech inmobiliario?
a. Blockchain
contractual y criptomonedas b. Geolocalización c. Big Data d. Crowdfunding
5.
¿Cómo ha cambiado el negocio inmobiliario con la tecnología
Proptech? a. La tecnología no solo está cambiando
la forma en que los agentes venden inmuebles. b. La gestión de transacciones
es mucho más sencilla con la tecnología móvil. c.
El impacto de la tecnología en la industria inmobiliaria d. La tendencia
del hogar inteligente 6. ¿Cómo afecta el Proptech
al ciclo inmobiliario? a. Búsqueda de inmuebles y
adquisición. b. Maximizar el potencial de ingresos Maximizando los
metros cuadrados de su propiedad Reducir la rotación / mejorar la
retención de arrendatarios c. Ahorro de tiempo y costes 7.
¿Qué sectores inmobiliarios son los más afectados
por el Proptech inmobilario? 8. ¿Cuáles son los desafíos
del Proptech inmobiliario?
a. Renovar la experiencia del
usuario b. Aumento de la productividad
9. Vender una casa: ¿por
qué confiar en una PropTech inmobiliaria? 10. Proptech inmobiliario:
¿qué está en juego para los profesionales inmobiliarios?
a.
¿Qué pasó con los taxis, con Kodak, con las discográficas?
b. Ya hay agencias inmobiliarias por internet que se están haciendo
con una cuota relevante de la intermediación inmobiliaria. c. Es
inimaginable anticipar como será el sector inmobiliario del futuro.
11.
¿Cuáles son las consecuencias de PropTech para los profesionales
nmobiliarios?
a. ¿Qué profesiones inmobiliarias
se ven afectadas por el Proptech inmobiliario? b. Nuevas profesiones del
Proptech inmobiliario c. El efecto del Proptech en el agente inmobiliario
tradicional. d. Consejos para anticiparse al cambio del Proptech inmobiliario
Mantenerse al día con las noticias del sector inmobiliario Invertir
Experimentar con sus clientes actuales Innovar Trabajar en su valor agregado
Mantenerse en contacto con sus clientes Mantenerse al día con las
generaciones más jóvenes
12. ¿Cuáles
son las áreas afectadas por Proptech inmobiliario?
a.
Fintech Inmobiliario b. Smart Real Estate c. Economía Compartida
d. ConTech e. Big data y construcción
13. ¿Cuáles
son las herramientas del Proptech inmobiliario?
a. Big Data
b. Inteligencia artificial (IA) c. Computación en la nube d. Realidad
aumentada e. El crowdfunding f. Proptech para la gestión inmobiliaria
14.
¿Cuáles son las ventajas del Proptech inmobiliario?
a.
¿Quiénes serán los principales beneficiarios de Protech?
b. Mejor experiencia del consumidor en la investigación. c. Procedimientos
más simples y eficientes. d. Big Data en el proceso de compraventa
inmobiliaria e. Valoraciones inmobiliarias automatizadas
15.
¿De qué modo el Proptech inmobiliario está revolucionando
el sector inmobiliario en todos los niveles? a. Realidad
virtual y aumentada b. IOT - Internet de las cosas c. Tecnología
verde d. Los drones e. Impresión 3D f. Blockchain g. Big Data h.
Plataformas de gestión de edificios todo en uno i. Tasación
de bienes inmuebles más inteligente j. Software de gestión
de propiedades k. Plataformas más efectivas para agentes inmobiliarios
l. Plataformas de documentación de construcción 16.
¿Cuáles son los diferentes tipos de Proptech inmobiliario?
a.
Bienes inmuebles inteligentes b. Economía compartida c. FinTech
inmobiliaria d. ConTech (tecnología de la construcción)
17.
¿Cómo será el futuro del Proptech inmobiliario?
a.
Proptech y realidad inmersiva b. Proptech e inteligencia artificial (IA)
c. Proptech y Big Data 18. ¿Cuál es la terminología
básica del Proptech inmobiliario? a. PropTech b. FinTech
c. ConTech d. Smart Building e. Smart City 19. ¿Cómo
se aplica la inteligencia artificial al Proptech inmobiliario?
a.
Monotorización de una obra asistida por inteligencia artificial
b. Solución de modelado para ciudades y territorios sustentados
con inteligencia artificial. c. Visualizar el valor del suelo utilizando
datos georreferenciados y algoritmos de análisis urbano. d. Visualizar
oportunidades y modelar las posibilidades de un sitio gracias a la IA e.
Soluciones de coworking adaptadas a las necesidades laborales asistidas
por IA f. Crowdfunding inmobiliario asistido por IA al servicio de la "vivienda
asequible" g. Asistente de IA para la gestión de las redes sociales
de los agentes inmobiliarios. h. Gestor de alquileres inmobiliarios. i.
Conexión mediante IA entre vendedores y compradores inmobiliarios.
Modelo híbrido entre la agencia online y el portal inmobiliario
20.
¿Qué es la realidad virtual aplicada al sector inmobiliario?
a.
Realidad virtual (RV) b. Realidad aumentada
21. ¿Cómo
afectará el Internet de las cosas (IoT) al sector inmobiliario?
¿Sabe
que ya lo está utilizando? 22. ¿Cómo afectará
el uso de drones al sector inmobiliario? 23. ¿Cómo
afectará la impresión 3D al sector inmobiliario? |
EBOOK relacionado.
| MARKETING
INMOBILIARIO EN INTERNET en 30 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Por
qué razón una inmobiliaria no existe si no está en
internet?
|
| 1. ¿Por qué razón una inmobiliaria
no existe si no está en internet? a. No estar en internet
es perder muchas oportunidades de ser conectado por un cliente. b. Razones
por las que toda empresa inmobiliaria debería desarrollar un sitio
web 2. ¿Qué es el marketing inmobiliario en internet?
a.
Definición del marketing inmobiliario en internet. b. Diferencias
con el marketing inmobiliario tradicional 3. Marketing digital para
el sector inmobiliario, ¿qué está cambiando?
a.
El sector inmobiliario debe cambiar su estrategia si realmente quiere comunicarse
con sus clientes b. El marketing digital es la mejor forma de sacar a las
agencias inmobiliarias de un mercado saturado Comprender a la audiencia
para personalizar las estrategias de marketing Crear campañas específicas
para dispositivos móviles Optimizar la búsqueda por voz Utilizar
campañas de llamadas de AdWords Fomentar una conversación
bidireccional 4. ¿Cómo utilizar el marketing digital
para impulsar las ventas inmobiliarias? a. Inmobiliaria y
la importancia del marketing digital b. Desarrollar una campaña
de correo electrónico c. Crear un sitio web fácil de usar
Blog inmobiliario Organizar visitas virtuales d. Crear una estrategia de
marketing en redes sociales e. Seminarios web f. SEO g. Desarrollar perfiles
de compradores 5. ¿Cuáles son las razones por las
que debe invertir en marketing inmobiliario digital sí o sí?
6. Marketing digital: ¿cuáles son las técnicas a utilizar
en el ámbito inmobiliario? a. Construir y definir
su marca inmobiliaria. b. Marketing SEO c. Crea un blog o boletín
de noticias inmobiliarias d. SEO de marketing en redes sociales 7.
¿Por qué razón las agencias inmobiliarias necesitan
probar el marketing en sus redes sociales? a. ¿Marketing
de redes sociales gratuito o pagado? Marketing gratuito Marketing de pago
b. ¿Cuáles son los principales canales de redes sociales?
Anuncios de display de Google c. ¿Cuáles son los objetivos
a alcanzar?
8. ¿Qué es la reputación online
de su agencia inmobiliaria? a. Construir la reputación
online de su agencia inmobiliaria b. ¿Qué es el método
inbound?
9. ¿Cómo mejorar la reputación electrónica
en el sector inmobiliario? a. ¿Qué es la reputación
electrónica? b. ¿Quiénes son los protagonistas de
la reputación electrónica? Redes sociales Motores de búsqueda
Influencers Sitios de opinión, foros c. Agencia inmobiliaria, ¿cómo
gestionar de forma óptima su reputación electrónica?
d. La importancia de una buena estrategia SEO e. Involucrar a todos los
interesados dentro de su agencia inmobiliaria 10. ¿Cuáles
son las ventajas del marketing digital inmobiliario? a. ¿Cómo
beneficiará el marketing digital al mercado inmobiliario? Resultados
medibles Personalización Chatear con seguidores Creatividad b. Las
ventajas del marketing digital en el ámbito inmobiliario c. Ventajas
del web marketing en el crecimiento empresarial. d. ¿Por qué
conviene invertir en marketing inmobiliario en internet? 11. ¿Cómo
mejorar la estrategia del marketing digital a la A a la Z? a.
El poder de las redes sociales b. Agregar uso compartido en redes sociales
a las páginas de la agencia inmobiliaria c. Esté atento a
la competencia d. Estar siempre disponibles e. Crear una tarjeta de presentación
f. Utilizar imágenes locales g. Crear una oferta de contenido atractiva
para captar clientes potenciales. h. Excelentes fotografías i. Crear
un recorrido virtual j. Crear vídeos k. Pinterest l. Optimizar el
sitio para dispositivos móviles m. Crear un boletín de noticias
n. Google My Business. ñ. Transformamos nuestra marca en una marca
de nicho o. Seminario web p. Campañas publicitarias en redes sociales
q. Hacer buen uso de las críticas positivas r. Crear un gran sitio
web s. Diseñar un sitio amigable para el usuario t. Palabras clave
referentes a la habitación u. Aplicación de planificación
compartida v. Dar un paquete de atención local después de
un contrato x. Mantenerse en contacto con los clientes y. Crear un sistema
de referencia z. Aprovechar el monitoreo de llamadas 12. ¿Cuáles
son los secretos de una buena web inmobiliaria? a. Diseño
web receptivo (optimizado para dispositivos móviles) b. Mantenerse
en contacto con el mercado local c. Crear su lista de compradores y clientes
potenciales por correo electrónico d. Fomentar las opiniones de
los clientes sobre sitios inmobiliarios de alto tráfico e. Utilizar
fotos de portada grandes y atractivas e. Responder preguntas sobre foros
inmobiliarios y grupos locales de Facebook f. Utilizar vídeos en
su marketing en internet g. Optimice la velocidad de su sitio web 13.
¿Por qué la página de contacto de una web inmobiliaria
suele ser la gran oportunidad perdida? a. El paso decisivo:
conseguir que le contacten. b. Los requisitos de la página de contacto
de una web inmobiliaria Formulario de contacto Explicar por qué
alguien debería contactarle a Ud y no a la agencia inmobiliaria
de enfrente Ubicaciones Número de teléfono y correo electrónico
Redes sociales Página de agradecimiento 14. ¿Qué
es el marketing digital de contenidos inmobiliarios? a. El
contenido es el rey b. ¿Qué es el marketing de contenidos
inmobiliario? c. Beneficios del marketing de contenidos inmobiliario 15.
¿Cómo aumentar la visibilidad de los anuncios inmobiliarios
en internet? a. Un aumento en la visibilidad de sus anuncios
inmobiliarios en los portales inmobiliarios. b. Un aumento en la visibilidad
de sus anuncios inmobiliarios en las redes sociales 16. ¿Cómo
es el vídeo de marketing inmobiliario? a. Si una imagen
vale más que mil palabras, los vídeos valen un millón.
b. ¿Qué es el vídeo de marketing inmobiliario? c.
Beneficios del vídeo de marketing inmobiliario. 17. ¿Por
qué crear una newsletter para una agencia inmobiliaria? 18. ¿Cómo
configurar su newsletter inmobiliaria? 19. ¿Debería crear
un blog inmobiliario? ¿De qué sirve crear un
blog en la web de su agencia inmobiliaria? 20. ¿Qué
hacer y no hacer en un blog inmobiliario? a. Conocer a la
audiencia para saber lo que les interesa. b. Comprender la diferencia entre
contenido de actualidad y generalista c. Elegir cuidadosamente los temas
d. Aprovechar las imágenes inmobiliarias e. Considere escribir blogs
que ayuden a otros agentes inmobiliarios f. Ser útil 21.
¿Cómo rentabilizar las listas de contactos a una web
inmobiliaria? a. Agregar un formulario de suscripción
al boletín a su sitio web b. Segmentar sus listas c. Redacción
de correos electrónicos a clientes potenciales d. El riesgo de ser
considerado como Spam 22. ¿Cómo evaluar el rendimiento
de una campaña de email? a. El correo electrónico
es una de las herramientas de comunicación más utilizadas.
b. ¿Por qué medir el rendimiento de sus campañas de
correo electrónico de bienes inmuebles? c. Medir la efectividad
de la campaña de email 1. La tasa de apertura 2. La tasa de clics
3. La tasa de reactividad 4. La tasa de conversión 5. La tasa de
retorno / rebote 6. Tasa de spam 7. ROI (retorno de la inversión)
23.
¿Cómo anunciar inmuebles en Instagram? a. ¿Por
qué anunciarse en Instagram? b. Utilizar la orientación local
c. Elegir el mejor objetivo demográfico d. Utilizar los hashtags
de Instagram más populares en el sector inmobiliario e. Utilizar
anuncios para mostrar varias imágenes de cada propiedad f. Compartir
testimonios de clientes g. Readactar el texto del anuncio breve y directo
24.
¿Cómo anunciar inmuebles en WhatsApp? a. ¿Por
qué debería iniciar el marketing de WhatsApp? b. El poder
de las listas y grupos de transmisión c. Enriquecer textos y aprovechar
el contenido multimedia d. Mantener la calidad de los mensajes para preservar
el interés de su audiencia e. Aprovechar todas las funcionalidades
de Whatsapp f. ¿Cómo interactuar con los usuarios a través
de Whatsapp? g. ¿Cuál es la mejor manera de hacer efectiva
una estrategia de marketing inmobiliario de Whatsapp? 25. ¿Cómo
deben utilizar las agencias inmobiliarias el retargeting en Facebook y
Google? a. ¿Sabe que el 98% de los usuarios no convierte
en la primera visita a una web? b. ¿Cómo crear una estrategia
eficaz de retargeting inmobiliario? c. ¿Qué presupuesto se
necesita para desarrollar Retargeting? d. ¿Qué creatividad
usar para retargeting? 26. ¿Cuáles son las ventajas
de los anuncios Google ADS para agencias inmobiliarias?
a.
Las ventajas de Google ADS b. Cómo elegir palabras clave Correspondencia
de frases. Correspondencia genérica. Correspondencia exacta. c.
Las extensiones de anuncios d. Agregue el nombre de su agencia inmobiliaria
en el título 27. ¿Qué es un sitio web de propiedad
única? a. Característas de un sitio web de
bienes inmuebles para una sola propiedad b. ¿Cómo utilizar
eficazmente el sitio web de una única propiedad? c. Conveniencia
para inmuebles de alto valor específico. 28. ¿Llevar
el marketing digital inmobiliario personalmente o subcontratarlo? a.
Los beneficios de la subcontratación b. Ahorro de tiempo c. Ahorro
economico d. Trabajo de calidad e. Una nueva perspectiva de su negocio
29.
¿Qué es la estrategia de comunicación digital alrededor
de influencers? a. ¿Por qué los influencers
están en una posición tan buena para hablar sobre su negocio
o su marca? b. ¿Cómo elegir al influencer ideal para llevar
a cabo su campaña? 30. ¿Cuáles son las herramientas
gratuitas del marketing inmobiliario en internet? a. El generador
de palabras clave b. La herramienta de tendencias de Google c. La herramienta
de envío de Google d. Software Seo Soft e. Las redes sociales |
EBOOK relacionado.
| LOS
ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIO en 10 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es un análisis de mercado inmobiliario?
|
| 1. ¿Qué es un análisis de
mercado inmobiliario? a. Una inversión inmobiliaria
exitosa comienza con una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario.
b. Usos clave de la investigación del mercado inmobiliario c. La
investigación de mercado inmobiliario ayuda a definir el área
de búsqueda d. La investigación del mercado inmobiliario
ayuda a identificar tendencias demográficas y económicas
e. La investigación del mercado inmobiliario ayuda a verificar un
punto de precio rentable
2. ¿Por qué debería
hacerse un análisis del mercado inmobiliario antes de comprar o
vender? 3. ¿Por qué razón el análisis del mercado
inmobiliario es una cura de realismo? a. Un mito falso: promueve
que la demanda vendrá sola. b. La decisión de inversión
debe estar condicionada por el potencial de ingresos. 4. ¿Cuáles
son los diferentes tipos de análisis del mercado inmobiliario? a.
Un análisis del mercado inmobiliario puede adoptar una perspectiva
amplia o estrecha según el grupo objetivo. b. Evaluación
macroeconómica o integral de las condiciones ambientales c. Investigación
microeconómica o la comerciabilidad de inmuebles. 5. ¿Cómo
hacer un análisis del mercado inmobiliario? a. Análisis
de propiedad inmobiliaria de la zona. b. Evaluar la situación económica
de la zona c. Investigar la demografía del vecindario. d. Análisis
de la competencia de la zona (promoción inmobiliaria) e. Datos sociales
e inmobiliarios de la zona. f. Datos imparciales sin sesgo de profesionales
inmobiliarios con intereses en la zona. g. Factores clave a considerar
al analizar un mercado inmobiliario h. Estimaciones del valor de la propiedad
i. Buscar datos comparativos en base a tipologías inmobiliarias
Identificar propiedades vendidas recientemente en el área Buscar
listados actuales de inmuebles comparables Revisar listados pendientes
de inmuebles comparables Revisar listados vencidos de inmuebles comparables
j. Fijar un rango de precios Establecer su valor máximo Establecer
su valor mínimo k. Decidir el valor de mercado 6. ¿Cuáles
son las técnicas y etapas de un estudio de mercado inmobiliario
para inversores?
a. Comprar inmuebles para alquilarlos. Los
precios. b. Demografía
7. ¿Cuáles son los pasos
de un estudio de mercado inmobiliario? a. Mercado, oferta,
demanda y entorno de un proyecto. b. Primer paso: definir el mercado Su
identificación y sus evoluciones Productos o servicios directa o
indirectamente competitivos Los actores c. Segundo paso: analizar la demanda
Evolución global de la demanda Comportamiento del cliente y del
usuario Segmentación de la demanda d. Tercer paso: análisis
de la oferta Evolución global de la oferta Característica
de la oferta y de las empresas competidoras e. Cuarto paso: analizar el
entorno del proyecto Política Económico Social Tecnológico
Ecológico Legal 8. ¿Cuáles son los componentes
de un estudio de investigación del mercado inmobiliario? a.
Componentes de un informe de investigación de mercado inmobiliario
b. Metro como unidad de análisis. c. Área de mercado para
las diferentes clases de activos. d. Análisis del sitio propuesto
para el proyecto y su vecindario inmediato. 9. ¿Cómo
distinguir la mejor rentabilidad entre ubicación o potencial de
nuevas zonas? a. ¡Ubicación, ubicación,
ubicación! b. Áreas con potencial de mejora
10. ¿Cuáles
son los datos de rentabilidad de un estudio de mercado inmobiliario? a.
Relación precio-alquiler b. Rendimiento bruto de alquiler c. Tasa
de capitalización (tasa de capitalización) |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gasto
de España en vivienda pública (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El informe
publicado este lunes da soluciones genéricas para todos los países
miembros de la OCDE y no lleva recomendaciones específicas para
cada uno de sus socios. Pero sí acompaña unas fichas país
por país que muestran a las claras las debilidades de cada uno.
En el caso de España destaca precisamente el escaso gasto dedicado
a las políticas de vivienda en su conjunto, del 0,1% del PIB, cuando
la media de los países del club es del 0,32% y el más avanzado
al respecto, el Reino Unido, dedica un 1,53% del PIB. Hay que tener en
cuenta que el año tomado como referencia en el estudio es 2018,
que junto con 2017 marcaron el suelo en lo que a gasto en vivienda presupuestado
por el Gobierno se refiere. En los últimos Presupuestos aprobados,
por ejemplo, las partidas se han multiplicado por más de cuatro. |
| EL
AGENTE INMOBILIARIO en 23 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es un agente inmobiliario y cuáles son sus funciones?
|
| 1. ¿Qué es
un agente inmobiliario y cuáles son sus funciones? a.
Intermediación inmobiliaria b. ¿Quién es el agente
inmobiliario?
2. ¿Qué habilidades debe tener un agente
inmobiliario?
a. Habilidades de un agente inmobiliario b.
Características personales y habilidades profesionales que se requieren
del agente inmobiliario.3. ¿Cuáles son las responsabilidades
del agente inmobiliario? 4. ¿Cómo convertirse en agente inmobiliario?
a.
Requisitos según el país. b. Buenas razones para trabajar
como agente inmobiliario 5. ¿Cómo es el trabajo del
agente inmobiliario? 6. ¿Cómo es la carrera profesional de
un agente inmobiliario? 7. ¿Qué es el mandato de venta a
un agente inmobiliario? 8. ¿Qué es el contrato de simple
intermediación sin cierre de venta? a. El contrato
de simple intermediación sin cierre de venta por el agente inmobiliario.
b. ¿Qué diferencia el mandato de venta y el contrato de simple
intermediación sin cierre de venta por el agente inmobiliario? 9.
¿Vender con o sin agente inmobiliario? 10. ¿Qué hace
realmente un agente inmobiliario? a. La conexión perfecta
entre compradores y vendedores. b. El agente inmobiliario como soporte
profesional a los vendedores 11. ¿Para qué se necesita
un agente inmobiliario? 12. ¿Debería contratar a un agente
inmobiliario para vender su propiedad? 13. ¿Qué tareas facilitan
los agentes inmobiliarios a los osibles compradores e inquilinos?
14. ¿Cuáles son las obligaciones de un agente inmobiliario?
a.
Investigación y atención al cliente b. Gestión y promoción
inmobiliaria c. Administración y burocracia d. Visitas a propiedades
15.
¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de contratar un
agente inmobiliario?a. Ventajas de un agente inmobiliario.
Asesoramiento y trabajos preparatorios Proximidad al mercado y base de
clientes Ahorro de tiempo y conocimiento de los procesos Neutralidad y
distancia al objeto de venta Descripción técnica del inmueble
Conocimiento de mercado Estimación de precios Base de datos de clientes
y propiedades b. Inconvenientes de un agente inmobiliario Reputación
del agente inmobiliario Comisión de corretaje 16. ¿Cuáles
son los servicios de un agente inmobiliario? a. Asesoramiento
b. Responsabilidad c. Evaluación d. Recopilación técnica
y documental e. Publicidad f. Visitas g. Selección h. Negociación
de precios i. Fusión de intereses j. Citas conjuntas 17.
¿Qué clases de comisiones aplican los agentes inmobiliarios?
a.
La comisión interna b. La comisión externa c. Comisión
Mixta 18. ¿Mandato simple o en exclusiva? 19. ¿Qué
opciones de trabajo se tienen como agente inmobiliario?
a.
Agente inmobiliario franquiciado b. Agente inmobiliario autónomo
c. Agente inmobiliario empleado 20. ¿Qué es la prospección
inmobiliaria? a. Definición de prospección
del agente inmobiliario b. ¿Por qué es tan útil la
prospección inmobiliaria? c. ¿Cómo encontrar mandatos
de ventas con prospección? d. Técnicas de prospección
inmobiliaria 21. ¿Es la determinación del valor una
de las principales funciones de un agente inmobiliario? 22. ¿Cómo
vender una propiedad inmobiliaria? a. El análisis
de mercado b. El valor de mercado c. Cuaderno de venta d. La descripción
de la propiedad e. Marketing y Promoción f. El recorrido g. La negociación
de precios h. El contrato de compra, la cita con el notario, la entrega
de la propiedad i. La cesión de la propiedad 23. ¿Qué
es el listado de casas en venta (Servicio de Listado Múltiple local
(MLS))? |
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