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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| EL
AGENTE INMOBILIARIO en 23 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es un agente inmobiliario y cuáles son sus funciones?
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| 1. ¿Qué es
un agente inmobiliario y cuáles son sus funciones? a.
Intermediación inmobiliaria b. ¿Quién es el agente
inmobiliario? 2. ¿Qué habilidades debe tener un agente
inmobiliario? a. Habilidades de un agente inmobiliario b.
Características personales y habilidades profesionales que se requieren
del agente inmobiliario. 3. ¿Cuáles son las responsabilidades
del agente inmobiliario? 4. ¿Cómo convertirse en agente inmobiliario?
a. Requisitos según el país. b. Buenas razones
para trabajar como agente inmobiliario 5. ¿Cómo es
el trabajo del agente inmobiliario? 6. ¿Cómo es la carrera
profesional de un agente inmobiliario? 7. ¿Qué es el mandato
de venta a un agente inmobiliario? 8. ¿Qué es el contrato
de simple intermediación sin cierre de venta? a. El
contrato de simple intermediación sin cierre de venta por el agente
inmobiliario. b. ¿Qué diferencia el mandato de venta y el
contrato de simple intermediación sin cierre de venta por el agente
inmobiliario? 9. ¿Vender con o sin agente inmobiliario? 10.
¿Qué hace realmente un agente inmobiliario? a.
La conexión perfecta entre compradores y vendedores. b. El agente
inmobiliario como soporte profesional a los vendedores 11. ¿Para
qué se necesita un agente inmobiliario? 12. ¿Debería
contratar a un agente inmobiliario para vender su propiedad? 13. ¿Qué
tareas facilitan los agentes inmobiliarios a los osibles compradores
e inquilinos? 14. ¿Cuáles son las obligaciones de un agente
inmobiliario? a. Investigación y atención al
cliente b. Gestión y promoción inmobiliaria c. Administración
y burocracia d. Visitas a propiedades 15. ¿Cuáles
son las ventajas e inconvenientes de contratar un agente inmobiliario?
a. Ventajas de un agente inmobiliario. Asesoramiento y trabajos
preparatorios Proximidad al mercado y base de clientes Ahorro de tiempo
y conocimiento de los procesos Neutralidad y distancia al objeto de venta
Descripción técnica del inmueble Conocimiento de mercado
Estimación de precios Base de datos de clientes y propiedades
b. Inconvenientes de un agente inmobiliario Reputación del
agente inmobiliario Comisión de corretaje 16. ¿Cuáles
son los servicios de un agente inmobiliario? a. Asesoramiento
b. Responsabilidad c. Evaluación d. Recopilación técnica
y documental e. Publicidad f. Visitas g. Selección h. Negociación
de precios i. Fusión de intereses j. Citas conjuntas 17.
¿Qué clases de comisiones aplican los agentes inmobiliarios?
a. La comisión interna b. La comisión externa
c. Comisión Mixta 18. ¿Mandato simple o en exclusiva?
19. ¿Qué opciones de trabajo se tienen como agente inmobiliario?
a. Agente inmobiliario franquiciado b. Agente inmobiliario
autónomo c. Agente inmobiliario empleado 20. ¿Qué
es la prospección inmobiliaria? a. Definición
de prospección del agente inmobiliario b. ¿Por qué
es tan útil la prospección inmobiliaria? c. ¿Cómo
encontrar mandatos de ventas con prospección? d. Técnicas
de prospección inmobiliaria 21. ¿Es la determinación
del valor una de las principales funciones de un agente inmobiliario? 22.
¿Cómo vender una propiedad inmobiliaria? a.
El análisis de mercado b. El valor de mercado c. Cuaderno de venta
d. La descripción de la propiedad e. Marketing y Promoción
f. El recorrido g. La negociación de precios h. El contrato de compra,
la cita con el notario, la entrega de la propiedad i. La cesión
de la propiedad 23. ¿Qué es el listado de casas en
venta (Servicio de Listado Múltiple local (MLS))? |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
en alquiler en España (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Sólo
un 3% del parque de vivienda en alquiler en España está en
manos de inversores institucionales, a gran distancia de países
como Alemania (18%), Países Bajos (32%) o Estados Unidos (37%).
El parque de vivienda en alquiler en España sigue monopolizado por
particulares y, pese al interés que ha despertado en los inversores
institucionales en los últimos años, sólo un 3% del
producto residencial en renta está profesionalizado, a gran distancia
de otros destinos más maduros como Alemania (18%), Países
Bajos (32%) y Estados Unidos (37%), de acuerdo con los datos del informe
Residential Market Outlook 2021 elaborado por Deloitte. |
| ¿ES
ÚTIL LA VALORACIÓN INMOBILIARIA GRATUITA EN INTERNET? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Una herramienta
de tasación de viviendas online puede resultar útil cuando
desee hacerse una idea de los precios de las propiedades en el mercado.
Puede hacerse sin consultar a un profesional inmobiliario o contratar a
un tasador.
-
Pero si necesita
una tasación en serio, un tasador, sin duda.
-
En las grandes
ciudades, los precios inmobiliarios pueden fluctuar considerablemente entre
las calles vecinas, lo que dificulta las evaluaciones basadas únicamente
en datos de mercado.
|
| Internet ofrece
muchas ofertas para que se valoren las propiedades inmobiliarias
en segundos y todo de forma gratuita. Esto atrae a muchos propietarios
que quieren saber cuánto ha aumentado recientemente el valor de
la casa o el apartamento. Miles de propietarios evalúan sus casas
cada mes pero llegan a resultados muy diferentes. La razón de esto
son los métodos de evaluación y los datos utilizados. El
sistema depende de la web. En unos casos consiste en aportar un conjunto
de datos completo para la casa, incluido un plano de planta y un plan de
edificación. Por lo tanto, no es necesaria una visita al sitio.
En otras webs basta con el código postal de la ubicación
de la propiedad, la vivienda o el año de construcción. La
tasación tradicional calcula de forma diferente a las herramientas
online de Internet y utilizan otras fuentes de datos como los informes
de mercado inmobiliario oficiales. En el caso de las viviendas unifamiliares,
suelen utilizar el método de valor material, que trabaja con
costes de construcción estandarizados para ciertos tipos de propiedad.
El resultado del método del valor material es un valor de mercado
que no debe confundirse con el precio que posiblemente se pueda alcanzar
en el mercado. Por lo tanto, un agente inmobiliario que evalúa la
misma propiedad normalmente llegaría a una conclusión diferente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| La ayuda para
la reforma de barriadas será de hasta 19.200 euros por vivienda,
y se reduce hasta los 2.000 euros para rehabilitación de casas individuales,
según ha adelantado el ministro ... Estas dos cifras solo se alcanzarán
en caso de que la mejora energética sea “importante”, y la ayuda
final podrá reducirse según factores “ambientales y sociales”
que el ministro no ha detallado, aunque sí ha dicho que para acceder
a la máxima subvención se deberá realizar una “reforma
integral” del hogar. Para lograr la dotación máxima de 19.200
euros en la reforma de viviendas en barrios, el precio de la obra deberá
ascender hasta los 24.000 euros, de los que el 80% estará cubierto
por el Estado. Para las casas individuales, la ayuda cubrirá el
40% de una obra de 5.000 euros, es decir, 2.000 euros por vivienda.Para
financiar el dinero restante de la reforma –hasta 4.800 euros en una vivienda
de edificio y 3.000 a una casa individual–, Ábalos ha hecho un llamamiento
al sector privado |
| LA
MARCA INMOBILIARIA en 20 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es la marca inmobiliaria?
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| 1. ¿Qué es la marca inmobiliaria?
a.
La marca es una estrategia de marketing multifacética b. La importancia
de la marca y el branding de empresas inmobiliarias c. La marca inmobiliaria
define quién es y por qué la gente hace negocios con una
empresa. 2. ¿Por qué es tan importante la marca para
los agentes inmobiliarios? a. La forma en que una empresa
construye la marca determinará cómo el público percibe
sus servicios y productos. b. La marca inmobiliaria debe resonar entre
los compradores y vendedores. c. Se trata de mostrar experiencia inmobiliaria.
c. Especialización inmobiliaria d. La importancia de las reseñas
en redes sociales 3. ¿Importa la marca cuando se elige a
un agente inmobiliario? a. La elección de la marca
inmobiliaria b. ¿Por qué debería considerarse la marca
inmobiliaria? 4. ¿Qué clases de estrategias de marca
inmobiliaria deben considerarse? a. Marca del nombre de la
empresa b. Marca individual c. Actitud de marca d. Branding de extensión
de marca e. Branding de marca privada 5. ¿Por qué
hay que preocuparse de la identidad de una Marca Inmobiliaria? a.
Una identidad de marca inmobiliaria es el mejor aliado b. Reconocimiento
c. Confianza d. Comercialización
6. ¿Cómo crear
el ecosistema de marca inmobiliaria?
a. La marca de una pequeña
agencia o de una franquicia inmobiliaria. b. Señalización
de agencia. El cartel de se vende y vendido. c. Correo directo d. Medios
de comunicación social. Redes sociales. e. Sitios web f. Servicio
activo de listados múltiples (MLS) 7, ¿Qué
preguntas hacerse para ajustar la marca a un nicho inmobiliario? a.
Nicho inmobiliario ¿Quién es el cliente ideal y por qué?
b. Traducir valor en beneficio para los clientes. 8. ¿Cómo
crear una marca inmobiliaria?
a. Determinar la audiencia
objetivo Consultar las estadísticas y los datos de ventas disponibles.
Analizar empresas similares. Interactuar con el mercado objetivo. b. Posicionar
el producto y el negocio c. Definir la personalidad de un negocio inmobiliario
d. Elegir un logotipo y un eslogan Logotipo Eslogan 9. ¿En
qué consiste el logotipo y el slogan de la marca? a.
Visualización gráfica de la marca. Obtener un logotipo de
bienes inmuebles. Crear un sitio web. Diseñar plantillas de correo
electrónico que refuercen la marca. Diseñar anuncios publicitarios
que respalden la marca. b. El eslogan: un discurso de una frase. 10.
¿Cómo desarrollar una estrategia de desarrollo de marca para
servicios profesionales inmobiliarios?
a. Una marca definida
b. Desarrollo de marca en 3 fases. c. Estrategia de desarrollo de marca
en diez fases. 1. Considerar la estrategia comercial general. 2. Identificar
los clientes objetivo. 3. Investigar el grupo de clientes objetivo. 4.
Desarrollar el posicionamiento de la marca. 5. Desarrollar la estrategia
del mensaje. 6. Desarrollar el nombre, logotipo y lema. 7. Desarrollar
la estrategia de marketing de contenidos. 8. Desarrollar el sitio web.
9. Construir un kit de herramientas de marketing. 10. Implementar, rastrear
y ajustar. 11. ¿Qué consigue un gran diseño
de logotipo inmobiliario? a. Diseñar un logotipo para
el negocio inmobiliario b. Claves de un buen logotipo inmobiliario Sencillez.
Memorabilidad. Diseño atemporal. Transmite el estado de ánimo
adecuado. Equilibrio. 12. ¿Cómo dar a conocer una
marca inmobiliaria? a. Creando una marca inmobiliaria sólida.
b. Definir el ADN de la marca inmobiliaria c. Crear la identidad visual
d. Configurar una ventana atractiva 13. ¿Cuál es el
valor de una marca inmobiliaria? 14. ¿Cómo se gestiona la
marca inmobiliaria? a. Asegurar la consistencia de la experiencia
de la marca. b. Potenciar la web y las redes sociales c. Controlar la reputación
en internet 15. ¿En qué consiste el Branding inmobiliario?
a.
Branding inmobiliario: convertir la marca en un activo b. Branding inmobiliario
vs marketing c. Branding para todos, ¡y todos para branding! d. ¿Cómo
configurar la marca inmobiliaria?: saber hacer branding inmobiliario. e.
¿Cuál es el objetivo de estas acciones de branding inmobiliario?
f. El branding inmobiliario es una cuestión de longevidad 16.
¿Qué debe saber del Branding inmobiliario? a.
¿Qué es exactamente una “imagen de marca inmobiliaria”? b.
Marketing vs Branding (lo que decimos de nosotros, lo que dicen de nosotros).
c. Posicionamiento vs branding 17. ¿Cómo reenfocar
la estrategia de Branding inmobiliario en relación con la marca
personal? a. La cara visible de la agencia inmobiliaria.
b. Aspectos clave para una estrategia eficaz de branding inmobiliario.
18.
¿Cómo crear una marca inmobiliaria personalizada?
a.
La marca personal es una estrategia relevante en el contexto de la comunicación
inmobiliaria. b. Determinar lo que hace único a un profesional c.
Determinar con quién desea comunicarse d. Determinar la propuesta
de valor profesional
19. ¿Sabe cómo se construye la
imagen de marca personal?
a. Definir la misión b.
Especificar la visión c. Clarificar el posicionamiento en el mercado
d. Escribir la promesa 20. ¿Por qué la marca personal
se ha vuelto esencial en el sector inmobiliario? a. El branding
personal. b. ¿Qué importancia tiene la marca personal en
un sector tan competitivo como el inmobiliario? c. Todos los secretos de
la marca personal inmobiliaria d. ¿Qué elemento de diversificación
tiene la marca, en comparación con otras agencias inmobiliarias,
dentro de los anuncios de venta de propiedades en los portales? e. Las
fases de la marca personal inmobiliaria Creación de identidad Redacción
de contenido Cuidado de los contactos adquiridos El chequeo final de la
estrategia |
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| EL
PROMOTOR INMOBILIARIO en 22 preguntas y respuestas. |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Quién
es el promotor inmobiliario?
|
| 1. ¿Quién
es el promotor inmobiliario? 2. ¿Cuál es la diferencia entre
un promotor y un constructor? a. Los promotores desarrollan
y los constructores construyen. b. Un constructor también puede
ser promotor. c. Constructores de "producción" y constructores de
"volumen". 3. ¿Cuál es la función social de
los promotores inmobiliarios? a. Los promotores inmobiliarios
crean estructuras para la sociedad. b. Los promotores responden a las necesidades
de la comunidad y el mercado c. Los promotores inmobiliarios deben identificar
y medir cada una de estas necesidades. d. Los promotores crean y responden
a ideas y visiones 4. ¿Cuáles son las características
del promotor inmobiliario? a. El promotor inmobiliario es
un profesional polivalente Creativo, experto administrativo y gestor financiero.
b. Un especialista en el sector inmobiliario en su conjunto c. Quien dice
proyecto inmobiliario dice terreno. d. Terreno: potencial e. Definir el
plan de negocios f. Un proceso de gestión de proyectos 5.
¿Qué hace un promotor inmobiliario? 6. ¿Por qué
razón el promotor es el supervisor de todo el proyecto inmobiliario?
7. ¿Cuáles son las cualidades necesarias para ejercer la
promoción inmobiliaria? 8. ¿Cuál es el rol del promotor
inmobiliario? a. ¿Cuál es el papel del promotor
inmobiliario? b. Definición de la profesión de promotor inmobiliario
c. Diferencia entre agente urbanizador e inmobiliario d. Misiones del promotor
inmobiliario e. Microespecialización de los promotores inmobiliarios.
f. Atributos del promotor inmobiliario g. El rol de gestor y garante de
un proyecto inmobiliario 9. ¿Cuáles son las misiones
del promotor inmobiliario? 10. ¿Cuáles son las funciones
de un promotor inmobiliario? 11. ¿Qué debe saber un promotor
inmobiliario para triunfar? a. Conocer su zona como la palma
de su mano. b. Identificar su nicho de mercado c. Centrarse en las relaciones
profesionales d. Conocimientos inmobiliarios especializados e. Ser el solucionador
de problemas f. Mitigar el riesgo g. Aprender las reglas urbanísticas
locales. h. Protegerse con sociedades instrumentales i. Crear un equipo
j. Encuentre inversores k. Ponerse las botas de obra y supervisarlo todo
l. Aprender a comercializar 12. ¿Qué es la promoción
inmobiliaria? 13. ¿Cómo funciona la promoción inmobiliaria?
14. ¿Qué es la promoción delegada? 15. ¿Cuáles
son las fases de la promoción inmobiliaria? a. Búsqueda
de suelo b. Realización de un estudio de mercado c. La comercialización
d. Construcción e. La entrega 16. ¿Cómo interviene
el promotor inmobiliario en las diferentes fases del proyecto? 17. ¿Cómo
ha afectado la digitalización a la promoción inmobiliaria?
18. ¿Cuáles son las principales etapas de un proyecto de
promoción inmobiliaria? a. Tareas de la promotora
inmobiliaria b. Etapas de un proyecto inmobiliario c. Orden cronológico
del proceso de promoción inmobiliaria 19. ¿Cuáles
son las estrategias de promoción inmobiliaria? a.
La estrategia de promoción tradicional b. La estrategia especulativa
c. Estrategia en base a la adquisición y ubicación de terrenos
d. Construir para adaptarse al cliente 20. ¿Cómo justificar
la viabilidad de una promoción inmobiliaria? a. Las
promociones inmobiliarias pueden ser extremadamente intensivas en capital.
b. La mayoría de los proyectos inmobiliarios suponen diferentes
formas y etapas de financiación. 21. ¿Cómo
es la financiación de una operación de promoción inmobiliaria?
a. Importantes necesidades de financiación. b. Estimar
las necesidades de financiación c. La promoción inmobiliaria
depende en gran medida de la liquidez. d. Financiación bancaria
e. Garantías bancarias f. Ventas sobre plano y a cuenta. g. Calendario
de amoritización del préstamo a la promoción inmobiliaria
h. Capital propio 22. ¿Cuáles son las responsabilidades
del promotor de construcción? a. La responsabilidad
de un promotor en un proyecto b. Los promotores pueden operar en muchos
acuerdos económicos diferentes. c. Promotores, contratistas y contratos
de construcción d. Contratos de precio fijo e. Contratos variables |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Superficie
media de viviendas (alcazar) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS
Perito
tasador inmobiliario
|
| Las comunidades
que más superficie han ganado en estos tres últimos lustros
son: Cataluña, que ha crecido un 12 % al incrementar en casi 10
metros cuadrados la amplitud de sus viviendas y pasar de 82 a 92 m2, y
Canarias, que ha pasado de los 83,64 a 92 m2, lo que supone un incremento
del 10 por ciento, incluidas las zonas comunes. Por el contrario, la única
que ha descendido es Castilla-La Mancha, de 102,73 a 100,68 m2, pero siempre
superando la emblemática cifra de los 100 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (cotizalia) |
¿Qué
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de
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| La apuesta
de Lar por la vivienda en alquiler en sus diferentes versiones cuenta con
la particularidad de que se extiende por gran parte del país y,
actualmente, la compañía tiene identificadas 19 localizaciones
objetivo que van más allá de Madrid, Barcelona y Valencia,
mirando también a ciudades más pequeñas como Alicante,
Valladolid, Málaga, Santander o Murcia, donde acaba de cerrar su
primer 'built to rent' (promover para alquiler). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria (ceacop/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| Regeneración
urbana. El plan tiene previsto invertir 7.000 millones en rehabilitación
de viviendas edificios y barrios en entornos rurales y urbanos. Se destinarán
más de 5.500 millones para vivienda social y podrán financiarse
“hasta 20.000 viviendas sociales para el alquiler”, explicó Ábalos.
En lo que respecta a rehabilitación Urbana se invertirán
cerca de 3.000 millones enfocados a la red eléctrica. Ribera explicó
que intervendrán “en municipios de menos de 5.000 habitantes” siguiendo
la línea prioritaria del Gobierno, que busca luchar contra la despoblación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Franquicia
inmobiliaria (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FRANQUICIA
INMOBILIARIA.
Contrato
de franquicia inmobiliaria
+
Formularios
|
| ¿Qué
ventajas y desventajas tiene pertenecer a una franquicia? La perfección
no existe, hay muchos profesionales que se acercan a la franquicia pensando
que le va a salvar su negocio sin hacer nada. Entrar en una franquicia
significa entrar en una metodología y sistemas probados. Entre otras,
las ventajas son el acceso a aprendizaje, sistemas, modelos, tecnología
y cercanía a más personas similares donde compartes cultura,
y todo esto conlleva un coste. La franquicia hace que el profesional se
sitúe en un entorno donde se pueda superar uno mismo. Si yo no hubiera
dado el paso hacia la franquicia, hay cosas que nunca hubiera aprendido.
Con este cambio aprendí a ver el negocio de otra forma. |
| FICHA
DE REHABILITACIÓN EDIFICATORIA PARA LOS FONDOS EUROPEOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Implementación
de la Agenda Urbana española: Plan de rehabilitación y regeneración
urbana
|
|
|
| La determinación
de la cuantía total de la inversión se ha realizado a través
de un proceso de cuantificación aplicando un enfoque ‘bottomup’,
obtenido a partir del coste unitario de las actuaciones objeto de financiación,
dentro de cada uno de los programas. El resultado de este proceso suma
la cuantía de 3.420.000.000 €, con la siguiente distribución
e hipótesis metodológicas: Línea de actuación
1: Programa de actuaciones de rehabilitación a nivel de barrio:
976.000.000 €. La determinación de la cuantía de esta
línea de actuación es la suma de tres conceptos: rehabilitación
de edificios en barrios, actuaciones complementarias de regeneración
urbana y servicio de oficinas de rehabilitación (“ventanilla única”).
Línea de actuación 2: Programa de rehabilitación integral
de edificios. 1.994.000.000 €. La determinación de la cuantía
de esta línea de actuación es la suma de tres conceptos:
rehabilitación de edificios de vivienda, renovación de elementos
constructivos en vivienda e Impulso del “Libro del edificio existente”
y la digitalización. Línea de actuación 3: Creación
de un entorno favorable a la actividad de rehabilitación. 450.000.000
€. El coste está determinado por las medidas fiscales para
impulsar la rehabilitación energética y digital, determinando
la cuantía de la inversión sobre la base de diferentes hipótesis
de aplicación de la deducción IRPF prevista en los ejercicios
2021, 2022 y 2023. |
| RÉGIMEN
LEGAL DE LAS JUNTAS DE VECINOS HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DE 2021 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Real Decreto-ley
8/2021, de 4 de mayo, por el que se adoptan medidas urgentes en el orden
sanitario, social y jurisdiccional, a aplicar tras la finalización
de la vigencia del estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020,
de 25 de octubre, por el que se declara el estado de alarma para contener
la propagación de infecciones causadas por el SARS-CoV-2.
-
La junta de
propietarios podrá celebrarse DE FORMA PRESENCIAL CUANDO SE GARANTICEN
LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD en cada momento aplicables.
|
| El Capítulo
II establece una serie de medidas extraordinarias aplicables a las juntas
de propietarios de las comunidades en régimen de propiedad horizontal.
Se suspende la obligación de convocar y celebrar la junta de propietarios
hasta el 31 de diciembre de 2021, la obligación de aprobar el plan
de ingresos y gastos previsibles, las cuentas correspondientes y el presupuesto
anual, y, durante el mismo período, o hasta la celebración
de la junta correspondiente, se entenderán prorrogados el último
presupuesto anual aprobado y los nombramientos de los órganos de
gobierno. También se permite que la junta pueda celebrarse por videoconferencia
o por conferencia telefónica múltiple, siempre que todos
los propietarios dispongan de los medios necesarios, y la posible la adopción
de acuerdo sin celebración de junta mediante la emisión de
voto por correo postal o comunicación telemática. |
| EL
RUIDO EN LA EDIFICACIÓN Y EL AISLAMIENTO ACÚSTICO en 18 preguntas
y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es la contaminación acústica dentro de un edificio?
|
| 1. ¿Qué es la contaminación
acústica dentro de un edificio? a. La contaminación
acústica b. El sonido El nivel de sonido Frecuencia de sonido La
percepción de un sonido c. Niveles de ruido d. El confort acústico
de un edificio e. La escala de ruido y las reglas para agregar niveles
de ruido. Reglas para agregar niveles de ruido La escala de nivel de ruido
El funcionamiento acústico de las paredes f. Fuentes y modos de
propagación del ruido. Fuentes de ruido Ruidos aéreos Ruido
estructural o ruido de impacto Ruidos de equipos La propagación
del ruido Difundido por dispersión Propagación por reflexión
y absorción sobre un obstáculo. Propagación por transmisión
de vibraciones a materiales. 2. ¿Qué es la acústica
arquitectónica? 3. ¿Cómo controlar el ruido en la
edificación? a. El ruido disminuye la productividad
y el descanso. b. La insonorización edificatoria es la solución
al ruido 4. ¿Cuándo empezar a pensar en el ruido en
la edificación? a. Desarrollo arquitectónico
de diseño mediante soluciones acústicas b. Documentación
técnica del material de aislamiento en la construcción c.
Vigilancia de las técnicas de insonorización durante la construcción
5.
¿Qué es el diseño edificatorio acústico?
a.
Absorción b. Reflexión c. Difusión
6. ¿Qué
diseño arquitectónico se aplica en la acústica arquitectónica?
a.
Disposición y disposición de las entradas b. Distribución
del sistema de techo y suelo c. Ruido por transmisión o comunicación
d. Cuadro eléctrico y cajas de derivación e. Distribución
de sistemas mecánicos, prevención de incendios e iluminación.
f. Suelos de pasillo y reverberación g. Instalación de puertas
y ventanas h. Sellado y cierre de las juntas i. Número de topes
y juntas del marco y ventana. j. Tipo de cerraduras y gestión de
accesos 7. ¿Cómo es el diseño arquitectónico
para la insonorización de grandes espacios? a. Auditorios,
Teatros y Salas de Conferencias b. Aulas c. Edificios de oficinas, consultorios
médicos y hospitales
8. ¿Qué es el diagnóstico
técnico de acústica de un edificio? a. Contenido
del diagnóstico técnico de acústica b. La relevancia
de un diagnóstico técnico de acústica 9. ¿Es
la acústica edificatoria un remedio a la contaminación acústica?
a.
¿Por qué es importante la acústica? b. ¿Qué
es la contaminación acústica? c. ¿Cómo se mide
el ruido ambiental? 10. ¿Cómo mejorar la acústica
edificatoria? a. Modelo fuente-ruta-receptor. Puertas y ventanas.
b. Tipo de material de envolvente del edificio El aislamiento de lana de
roca c. El rendimiento acústico de cada conjunto en la envolvente
del edificio. Techos Ensambles de conexión Sistemas de paredes exteriores
Ventanas y puertas 11. ¿Qué es el tratamiento acústico
en la edificación? a. El tratamiento acústico
de una habitación b. El aislamiento y la corrección acústica
de un edificio. c. Los principios básicos de un buen aislamiento
acústico. La ley de la masa La ley masa-resorte-masa La ley del
sellamiento d. Soluciones adaptadas para el aislamiento acústico
de un edificio e. Aislamiento de ventanas f. Aislamiento de puerta g. Aislamiento
de paredes h. Instalaciones opcionales i. Tipos de aisladores para usar
como resorte j. Aislamiento de suelo k. Intervención en el techo
12.
¿Cuál es la diferencia entre reducción de ruido o
absorción
de ruido? a. La reducción de ruido es el bloqueo o
la desviación de la energía del sonido. b. La absorción
de ruido Masa c. Estabilidad estructural
13. ¿Cuál
es la diferencia entre tratamiento acústico e insonorización?
a. Diferencia entre tratamiento acústico e insonorización
b. La fuente del ruido. c. La incorporación de materiales insonorizados
en el diseño 14. ¿Es correcto decir que para insonorizar
completamente una habitación, se necesita construir una habitación
dentro de una habitación? 15. ¿Cómo controlar el ruido
en edificios de estructura metálica sin hormigón en pared?
16. ¿Cuáles son los mejores materiales de insonorización?
a.
Soluciones para suelos insonorizados b. Soluciones para insonorización
de paredes c. Tratamientos de insonorización para renovaciones y
rediseños 17. ¿Qué aislantes acústicos
se utilizan en la construcción? a. Los aislantes acústicos
minerales (lana de roca, lana de vidrio). b. Materiales naturales y vegetales
(aislamiento acústico en corcho y fibra de madera) c. Aislamiento
con materiales sintéticos 18. ¿Por qué razón
la espuma acústica no puede insonorizar por si sola una habitación?
a.
La clave es la diferencia entre insonorización y absorción
acústica. b. La espuma acústica no soluciona por si sola
la insonorización c. ¿Para qué se utiliza realmente
la espuma acústica? |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Colaboración
público-privada en la promoción de vivienda social (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONCESIÓN
Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)
PPP
«PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
APP
+
Formularios
|
| Así,
el mensaje en torno a la colaboración público-privada para
poner en marcha en el mercado oferta suficiente en alquiler que regule
los desajustes entre mercados, ha comenzado a plantearse con ciertos visos
de realidad. Al respecto, el Gobierno quiere levantar 100.000 viviendas
en esquemas de alquiler asequible, pero también en comunidades como
Madrid o Andalucía o ciudades como Barcelona, Sevilla, Canarias
o Galicia. “Para evaluar los planes es necesario saber dónde se
precisa un mayor volumen de vivienda asequible. Mediante un análisis
de rentas por hogar a nivel de código postal, es posible calcular
que, en un escenario intermedio, hacen falta 1.003.064 viviendas de alquiler
asequible en España. Las provincias más necesitadas son Madrid
(214.740), Málaga (136.700) y Barcelona (128.733), aunque Sevilla
(71.319), Valencia (60.146) y Cádiz (59.694) “les siguen de cerca”,
explica Bermúdez. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Colaboración
público-privada en la promoción de vivienda social en Barcelohna
(ejeprime/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONCESIÓN
Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)
PPP
«PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
APP
+
Formularios
|
| El plan del
Área Metropolitana de Barcelona (AMB) para promover 4.500 viviendas
con alquiler asequible es cosa de dos: Neinor y Visoren, tras la retirada
de Culmia, según informa Expansión. Fuentes de Culmia destacaron
que han decidido no concurrir al proyecto, porque “el modelo de gobernanza
propuesto por la sociedad mixta no está alineado con nuestro actual
plan de negocio”. De esta forma, y tras la salida de la inmobiliaria de
Oaktree, quedan dos finalistas para este megaplan: la alianza formada por
Neinor y Cevasa, frente a Visoren, una promotora especializada en VPO.
Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB), una sociedad controlada ahora
al 100% por el AMB, busca un socio privado que le aporte el capital para
construir un nuevo parque de protección oficial en varios municipios
en torno a Barcelona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de stock inmobiliario (confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de MARKETING
INMOBILIARIO Y ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIOS
|
| Cinco empresas
compiten por el Proyecto Darwin, la gran apuesta de Sareb para dar salida
a una cartera de 5.600 viviendas a medio construir que tiene repartidas
por toda España. Se trata de Domo, Altamira (DoBank y Santander),
Intrum (dueño de la antigua Solvia), Servihabitat (Lone Star y CaixaBank)
y Efico |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Comisión
de venta del API (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AGENTE
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API)
+
Formularios
|
| ¿Puede
la inmobiliaria exigir al vendedor la comisión por haberle presentado
un comprador, aunque finalmente decidiera no vender la casa? Esta cuestión
ha sido objeto de estudio recientemente por parte del Tribunal Supremo.
La inmobiliaria interpuso demanda para reclamar su comisión por
considerar que el cliente desistió de la venta de su casa después
de que le presentara un comprador. El Alto Tribunal estima que no da lugar
al pago de la comisión porque no hubo mala fe por parte del vendedor. |
| ITALIA
AYUDA A LOS JÓVENES A COMPRAR UNA CASA CON LOS FONDOS EUROPEOS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Será
posible sacar una hipoteca sin pagar un anticipo, gracias a la introducción
de una garantía estatal
|
| En definitiva,
será más fácil para los menores de 35 años
salir de la casa de sus padres y comprar la suya propia. De hecho, ya no
se necesitará un anticipo para abrir una hipoteca y el Estado se
hará cargo de ella como aval. La hipoteca puede llegar hasta el
100% del precio de compra. La medida hay que sumarla a la desgravación
fiscal relativa a la apertura de préstamos para la compra de la
primera vivienda para los más jóvenes anunciada hace apenas
unos días con el Documento Económico y Financiero. El nuevo
decreto utilizará los 40.000 millones de euros de la última
variación presupuestaria, pero todavía se están estimando
los recursos necesarios para iniciar la medida. En particular, el ya existente
fondo hipotecario para la primera vivienda, gestionado por la Consap, cuya
dotación residual es de 206,9 millones de euros (el techo inicial
era de más de 600 millones de euros), destinado principalmente a
menores 35 titulares de trabajo atípico y parejas jóvenes,
donde al menos uno de los dos miembros no ha superado los 35 años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| El impulso
público en rehabilitación y regeneración urbana prevista
en el plan de recuperación que el Consejo de Ministros aprueba este
martes contemplan una inversión de 6.800 millones procedentes de
Bruselas (1.000 millones servirán para promover nueva vivienda para
alquiler). Estos se dividen entre varios programas que corresponde desarrollar
fundamentalmente a Transportes (que se queda con el plan principal, dirigido
a viviendas y con una dotación de 3.420 millones) pero también
al Ministerio de Transición Ecológica, que gestionará
el programa de reto demográfico (actuaciones en municipios de menos
de 5.000 habitantes) y las renovaciones de edificios de la Administración
General del Estado. Estos dos suman 2.300 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| el Gobierno
prevé sufragar hasta el 100% de las rehabilitaciones integrales
en edificios enteros que incluyan actuaciones envolventes (principalmente
en fachadas y cubiertas), así como de las instalaciones de calderas
comunes o paneles fotovoltaicos. |
| LA
FACHADA VENTILADA en 16 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es una fachada ventilada o sistema de revestimiento de fachada?
|
| 1. ¿Qué es una fachada ventilada
o sistema de revestimiento de fachada? a. ¿Qué
es una fachada ventilada? b. ¿Para qué son las fachadas ventiladas?
c. Una cámara ventilada entre el revestimiento y el aislamiento
d. Sistema de revestimiento de fachada e. Efecto pila: eficiencia energética
2.
¿Cómo funciona la fachada ventilada? a. ¿Qué
son las fachadas ventiladas y cómo funcionan? b. Una fachada ventilada
basa su funcionamiento en el movimiento de aire que se desencadena en el
interior de la cámara de aire. c. Protección del edificio
d. Beneficios para el edificio Térmico Acústico Estructural
3.
¿Por qué debería elegir una fachada ventilada? 4.
¿Cuáles son las ventajas de las fachadas ventiladas? a.
Ventajas genéricas de la fachada ventilada 1. Evita la condensación
y la humedad. 2. Alarga la vida útil de la fachada 3. Reduce los
movimientos estructurales 4. Mejora el aislamiento térmico y acústico
5. Incrementa la eficiencia energética 6. Es muy fácil de
mantener. 7. Aporta valor añadido al edificio b. Ventajas técnicas
de las fachadas ventiladas La fachada ventilada elimina la humedad, reduce
la influencia de los puentes térmicos y el consumo de energía
y mejora el aislamiento acústico. Ahorros de energía Aislamiento
térmico y acústico mejorado Entorno medioambiental más
saludable Durabilidad técnica Amortización rápida
del coste de la fachada ventilada c. Ventajas aislantes d. Ventajas económicas
e. Beneficios ambientales f. Ventajas constructivas 5. ¿Por
qué es más recomendable una fachada ventilada que una fachada
acristalada? 6. ¿Qué es el efecto chimenea de la fachada
ventilada en verano? a. ¿Qué implica el efecto
chimenea de la fachada ventilada en términos de rendimiento energético?
b. Funcionamiento de la fachada ventilada en verano e invierno c. La radiación
solar sobre el revestimiento provoca el llamado “efecto chimenea”, responsable
de un movimiento ascendente del aire. d. ¿Cómo funciona el
efecto chimenea en las distintas estaciones? 7. ¿Cuáles
son las características de la estructura de una fachada ventilada?
a.
Una fachada ventilada es una estructura que proporciona aislamiento térmico
y actúa como revestimiento. b. La elección del aislamiento.
8.
¿Cómo construir una fachada ventilada?
a. El
sistema de revestimiento añadido b. Procedimiento de construcción
de una fachada ventilada. c. ¿Cómo se construye el muro soporte
de una fachada ventilada? d. Capas principales interconectadas e. Subestructuras
para fachadas ventiladas f. La cámara de aire del interior de la
fachada ventilada g. Aislamiento para fachadas ventiladas h. Revestimientos
para fachadas ventiladas i. ¿Cómo instalar una fachada ventilada
en rehabilitación de viviendas? 9. ¿Cómo son
los sistemas de fijación de las fachadas ventiladas? a.
Sistemas de anclaje de la fachada ventilada b. Sistemas de fijación
c. Sistema de fijación visible d. Sistema de fijación oculto
10.
¿Cuáles son los elementos de una fachada ventilada?
a.
Muro de apoyo b. Aislamiento térmico 11. ¿Cuál
es el método de fijación de una fachada ventilada? a.
Sistema de fachada ventilada con revestimientos realizados con paneles
de fachada. b. Perfiles. c. Cámara de aire ventilada d. Paneles
12.
¿Cómo funcionan las fachadas ventiladas? a.
Actuación de la fachada ventilada en función de la época
del año. b. El aislamiento térmico y acústico c. Sistema
multicapa con ventilación interpuesta. d. Muros ventilados e. Diseño
funcional de la fachada ventilada f. Protección contra la intemperie
g. Protección térmica h. Protección acústica
13.
¿Cómo cuantificar el coste de las fachadas ventiladas? 14.
¿Cuáles son los requisitos termohigrométricos de las
fachadas ventiladas (Temperatura, humedad y ventilación)?
a.
Eficiencia energética b. El flujo de calor en una pared de varias
capas. c. Transmitancia térmica en paredes ventiladas d. El puente
termal 15. ¿Cuáles son las características
de las fachadas ventiladas de cerámica?
a. Estética,
económica y sostenible b. Facilita las certificaciones medioambientales
de los edificios. c. Seguridad frente a incendios y heladas d. Seguridad
antisísmica e. Protección contra rayos f. Protección
contra el ruido 16. ¿Cómo son las fachadas ventiladas
de doble cámara de aire? |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promover
vivienda social con fondos europeos (thecorner) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El Gobierno
de Pedro Sánchez prevé invertir 1.000 millones de euros de
los fondos europeos para la pandemia para promover la vivienda social en
alquiler. En concreto, el gobierno utilizará esta cantidad para
completar una cartera de 20.000 viviendas sociales , coordinada por el
Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana. Esta inversión
forma parte de los más de 6.500 millones de euros que se destinarán
a rehabilitación y regeneración urbana en el periodo 2021-23
. Esta iniciativa cuenta con el apoyo de al menos parte del sector privado;
Ricardo Sousa, director general de Century 21 en Iberia, cree que las nuevas
unidades quitarán presión al mercado de la vivienda libre,
actualmente afectado por un problema (la falta de oferta social de alquiler),
que es responsabilidad del Estado. |
| EL
PERITO DE LA EDIFICACIÓN en 14 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es un perito de la edificación?
|
| 1. ¿Qué es un perito de la edificación?
2. ¿Qué funciones tiene un perito de la edificación?
3. ¿Por qué se necesita un perito de la edificación
en las disputas de construcción? a. Problemas muy
técnicos, especializados o complejos de la construcción.
b. Supuestos en los que se necesita un dictamen pericial de la edificación.
4.
¿Cómo es la resolución pericial de disputas de la
construcción por arbitraje conciliador? 5. ¿Hasta dónde
debe llegar el cometido de un perito de la edificación?
a.
El cometido del perito de la edificación debe definirse de forma
clara y precisa en sus instrucciones escritas. b. Carta de instrucciones
para el perito de la edificación c. Deberes de un perito de la edificación
en litigio d. La primacía de la independencia del perito e. Objetividad
6.
¿Qué clases de modelos de informes periciales de la edificación
son los más frecuentes? a. Certificados. b. Informes
técnicos. c. Dictámenes periciales de la edificación.
d. Tipos e informes periciales en edificación y el urbanismo 7.
¿Cuál es la diferencia entre un peritaje y una auditoría
de ejecución de obras? 8. ¿Cómo redactar un dictamen
pericial de la edificación? a. El juicio lo decide
el dictamen pericial, por eso es tan importante. b. Contenido del informe
pericial de la construcción c. Recomendaciones para refactar un
buen informe pericial 9. ¿Cuál es el contenido de
un dictamen pericial de la edificación? a. Destinatario
del informe. b. Objetivo de la pericia. Objeto del informe. c. Antecedentes
o contexto. d. Fundamentos e. Descripción de los hechos. f. Exposición
de comprobaciones. g. Criterios empleados. h. Valoraciones técnicas.
i. Conclusiones. j. Documentación adjunta. k. Reportaje fotográfico.
l. Medición, valoración de daños y presupuesto m.
Anexos documentales diversos (vídeos de drones, laboratorios, etc).
10.
¿Por qué es tan importante que el juez o árbitro comprenda
el dictamen pericial de la edificación? a. El dictamen
pericial en un formato sensato, fácil de seguir y adecuadamente
resumido. b. Las “conferencias” de peritos de la edificación en
las audiencias de arbitraje internacional. c. Los peritos de la edificación
nombrados por el tribunal 11. ¿Cuándo se utiliza el
dictamen pericial de parte en los juicios de la construcción? a.
Como medio de prueba técnica para el juez. b. La finalidad del peritaje
de la edificación es que se compense económicamente al perjudicado
c. Tasación por daños: qué es y por que solicitarla
12.
¿Qué es un dictamen pericial estructural de la construcción?
a.
Peritaje estructural o dictamen estructural b. Ventajas del peritaje estructural
c. Datos a considerar en el peritaje estructural d. Momento de realizar
el peritaje estructural e. Proceso a seguir en peritaje estructural Visita
a la construcción Examen de las instalaciones eléctricas,
hidráulicas y mecánicas. Examen de la estructura general,
identificar si existen fisuras o fracturas.
13. ¿Qué
es un perito investigador de las patologías de las edificaciones?
a.
El perito investigador de las patologías de las edificaciones b.
Requisitos técnicos del perito investigador de las patologías
de las edificaciones 14. ¿Qué es un perito judicial
en urbanismo?a. Definición de perito judicial en urbanismo
b. Especialidades en el peritaje urbanístico o edificatorio-urbanístico
(ruina edificatoria). c. Clases de dictámenes periciales urbanísticos |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| El año
pasado se iniciaron en España unas 75.800 viviendas, lo que supone
una caída del 21,3% respecto a la cifra registrada en 2019, Según
datos de la tasadora Euroval y su Instituto de Análisis Inmobiliario
(INSTAI) ... Por regiones, Canarias, Madrid, Cantabria y Andalucía
registraron las mayores caídas en la producción residencial,
con retrocesos interanuales del 40%, 36%, 30% y 29%, respectivamente. Por
el contrario, únicamente tres comunidades se anotaron incrementos:
Aragón (28%), Asturias (19%) y Castilla-La Mancha (8%). |
| EL
CONTRATO DE OBRA LLAVE EN MANO en 12 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Es
recomendable un contrato llave en mano para construir viviendas?
|
| 1. ¿Es recomendable
un contrato llave en mano para construir viviendas? a. ¿Qué
significa construcción llave en mano? b. Cuando no se sabe nada
de construcción c. Garantía de seguridad y profesionalidad
d. Los compromisos del constructor en el contrato llave en mano 2.
¿Por qué debe tenerse mucho cuidado con el precio final del
llave en mano? a. Precio fijo b. El truco de la cláusula
camuflada de revisión de precios. c. No es un contrato flexible:
cualquier cambio sale caro. d. No olvide exigir la cédula de habitabilidad
3.
¿Es la primera vez que va a construir? No lo dude, contrato llaven
en mano. a. Ayudarle a llevar su proyecto desde el concepto
hasta la entrega de las llaves (de ahí el nombre 'llave en mano').
b. ¿Cómo funciona la ruta llave en mano? c. Diseño
y construcción: las 3 rutas principales Sólo estructura Cerramiento
d. Llave en mano 4. ¿Cuáles son los beneficios clave
de un diseño y una construcción llave en mano? 5. ¿Cuándo
merece la pena un contrato llave en mano en lugar de un contrato de diseño
y construcción? a. Si no necesita un consultor independiente
para el diseño, llave en mano. b. Las ventajas de un proyecto llave
en mano c. Los inconvenientes del contrato de obra llave en mano.
Mayor coste Posible picaresca del contratista d. Falta de control de la
obra e. Ventajas del contrato de diseño y construcción f.
Desventajas del contrato de diseño y construcción 6.
¿Qué es un contrato de obra llave en Mano (turnkey
contract)? a. Definición de contrato llave en mano.
b. Contenido del contrato llave en mano c. Diferencias con otros contratos
de construcción Contrato a medición cerrada Contrato a medición
abierta Contrato a libros abiertos o por administración Contrato
por lotes 7. ¿Cuáles son las características
de un contrato de obra llave en mano? a. Características
b. Obligaciones del cliente c. Obligaciones del contratista d. Traspaso
del riesgo al contratista 8. ¿Pueden imponerse los subcontratistas
en el contrato de obra llave en mano? 9. ¿Un contrato de obra llave
en mano es un contrato EPC? La diferencia entre EPC y contrato
llave en mano 10. ¿Cuáles son las ventajas de un contrato
llave en mano en la construcción de obras industriales? a.
La garantía de seguridad y profesionalidad b. Un único interlocutor:
el contratista. c. Precio fijo d. Plazo fijo e. Seguimiento de obra en
caso de financiación condicionada por certificaciones parciales
de obra. 11. ¿Cuáles son las cláusulas esenciales
de un contrato llave en mano? a. Diseño de proyecto
b. Suelo para la obra c. Plazo de ejecución d. Precio y forma de
pago e. Garantías de cumplimiento f. La ley que rige el contrato
12.
¿Cómo redactar un contrato de ejecución "llave en
mano". Objeto del contrato. Prohibidas variaciones de dimensiones
ni de calidad de la obra Documentación integrante del contrato de
obra llave en mano. Precio. Mediciones unitarias y unidades de obra. Prohibición
de revisión de precios. Arquitecto. Modificaciones al proyecto y
obras adicionales. Estudio de Seguridad y Salud en la obra Acta de replanteo.
Ejecución de obras y plazo de las mismas. Libro de órdenes.
Personal y medios auxiliares. Materiales, equipos y suministros. Acceso
a la obra. Gastos por licencias de obra e impuestos de construcción.
Certificaciones de obra. Terminación de las obras. Recepción
de la obra. Liquidación de la obra. Responsabilidad y garantías.
Seguros. Penalizaciones. Resolución del contrato. Documentación
para la puesta a disposición de la obra |
EBOOK relacionado.
| LAS
VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS (RICS) en 17 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es la tasación inmobiliaria?
|
| 1. ¿Qué es
la tasación inmobiliaria? 2. ¿Qué diferencia hay entre
un tasador y un perito inmobiliario? 3. ¿Qué hace un tasador
inmobiliario? a. Un proceso riguroso para determinar
Objetivamente el precio de un inmueble b. Definición de mandato
de tasación inmobiliaria c. Búsquedas de datos sobre el inmueble
y visita d. Análisis y determinación de valor de mercado
Método comparativo Método de ingresos Método de coste
4.
¿Qué incluye la tasación inmobiliaria? a.
Inspección del inmueble. b. Características de la tasación
inmobiliaria. 5. ¿En qué consiste el mandato a un
tasador inmobiliario? a. Contenido del mandato de tasación
inmobiliaria b. Análisis inmobiliario y edificatorio. c. Análisis
final, un proceso riguroso 6. ¿Cuáles son los tipos
de tasación de propiedades inmobiliarias? a. Tasaciones
hipotecarias b. Tasaciones a efectos fiscales o legales c. Tasaciones periciales
para aseguradoras o juicios. 7. ¿Cuáles son los métodos
de valoración que se aplican a las tasaciones inmobiliarias? a.
Método de comparación b. Método del activo real c.
Método del coste de reemplazo d. Método de ganancias o Método
en función de los beneficios que genera el inmueble e. Método
residual f. El método del Contratista o de último recurso.
g. Método de inversión 8. ¿Qué debe
verificar un tasador inmobiliario? a. Valor estándar
del terreno b. Ubicación c. Estado estructural y técnico
d. Grado de desarrollo e. Valor energético f. Cargas y servidumbres
g. Situación del mercado 9. ¿Qué partes del
edificio evalúa un tasador inmobiliario? a. Examen
general del edificio. b. Comprobaciones para detectar defectos y el alcance
de la rehabilitación edificatoria. Daños edificatorios Humedades
Sistemas de calefacción antiguos Amianto Tuberías de agua
Instalaciones eléctricas desactualizadas Productos químicos
Obras ilegales 10. ¿Cómo obtener la mejor valoración
de propiedad posible? a. Acompañar al tasador a visitar
el inmueble b. Informar de todas las reformas del inmueble. c. Informar
sobre la cantidad que se pagó por la propiedad y como se ha agregado
valor d. Informar sobre las opiniones de los agentes inmobiliarios e. Informar
de las ofertas que se han recibido por el inmueble. 11. ¿Qué
factores influyen en la valoración inmobiliaria? a.
Consultar el precio de venta reciente de otro inmueble similar de la zona.
b. Realizar un seguimiento de las tendencias de los precios de la vivienda
a nivel nacional o por área c. Obtener una segunda opinión
d. Consultar la previsión del mercado inmobiliario e. Descubrir
los precios de venta locales f. Controlar los precios inmobiliario sobre
la marcha g. Comprobar la contaminación del aire y el riesgo de
inundaciones. 12. ¿Cuál es la función de los
tasadores inmobiliarios? 13. ¿Qué son las tasaciones/valoraciones
RICS?
a. Normas Internacionales de Valoración elaboradas
por el IVSC (International Valuation Standards Council). b. Requerido para
las NIIF / NIC-NIIF (Normas Internacionales de Contabilidad / Información
Financiera) 14. ¿Qué implica una valoración
RICS? 15. ¿Qué son las valoraciones inmobiliarias del “Libro
rojo” de RICS? 16. ¿Qué requisitos tiene una tasación
inmobiliaria RICS? a. Requisito de propósito definido.
b. Requisitos de certificación RICS del tasador 17. ¿Cuáles
son los estándares de tasación y valoración RICS (The
Red Book / Libro rojo)? a. El máximo rigor en las
tasaciones/valoraciones inmobiliarias b. Tasador registrado c. Secciones
de requerimientos de Libro Rojo RICS d. Los términos del compromiso
e. Aplicaciones de valoración f. Métodos únicos de
seguimiento, control y sanción |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
protegida (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| ¿Qué
pasa con las comunidades más pobladas? Madrid es de largo la que
más VPO construye (16.963 casas en cinco años), pero solo
un 12,5% de esas, por debajo de la media nacional, han ido al alquiler
(2.116 viviendas) y además es de las que prevé periodos de
calificación más cortos. Mejora el porcentaje Cataluña
(15,1%), pero sobre una base de VPO construida que es cuatro veces menor
(4.833 casas, 728 de ellas para alquiler). También lo mejora Andalucía,
pero siendo la comunidad más poblada, es de las que menos VPO han
promovido (827 viviendas, 152 para alquiler). Y en el caso de la Comunidad
Valenciana, ni destaca por el volumen total (927 VPO) ni mucho menos por
el exiguo 0,4% que se destinó al arrendamiento. Lo que se traduce,
como en el caso de Canarias, literalmente en cuatro casas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vicios
ocultos en vivienda nueva (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INSPECCIÓN
DE CONSUMO DE VIVIENDA
Edificaciones
y viviendas ilegales
+
Formularios
|
| Los abogados
de la comunidad califican los defectos de estas viviendas como "vicios
ocultos", indetectables en el momento de compraventa. Un ejemplo de ello
es el estado en el que los vecinos encontraron el depósito solar
que permite el uso de agua caliente en la finca: "Cuando dejó de
funcionar pudimos ver que estaba oxidado y picado. Esto no pasaría
si los materiales de construcción tuvieran seis años de antigüedad,
como los tenía el resto del edificio", relata Amparo Latre, una
vecina afectada. |
| LA
ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE VIVIENDA EN ALQUILER (ASVAL) REACCIONA
A LA PRÓRROGA DEL ALQUILER |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Comunicado
de prensa de la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler
(ASVAL), ante el anuncio del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez,
de la prórroga de tres meses de los reales decretos-leyes aprobados
por el Gobierno en materia de desahucios y contratos de alquiler de vivienda.
|
| Ante el anuncio
del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, de la prórroga
de tres meses de los reales decretos-leyes aprobados por el Gobierno en
materia de desahucios y contratos de alquiler de vivienda, ASVAL manifiesta
que: • La prórroga de estas medidas no es la solución al
problema del alquiler en España, y carga sobre los grandes propietarios
la responsabilidad de la Administración de dotar de una vivienda
pública a los colectivos vulnerables. España tiene un importante
déficit de vivienda pública (representa un 2,5% de total
del parque) y las medidas deben ir enfocadas a paliar este problema y a
favorecer el desarrollo del alquiler en España, no a generar más
inseguridad jurídica y desprotección a los propietarios •
ASVAL recuerda que los Reales Decretos de paralización de desahucios
que ahora también se prorrogan, tanto el RD 37/2020 como el RD 1/2021
que lo modifica, legalizan la ocupación ilegal y amparan a ocupas
ilegales, lo que genera un efecto llamada que afecta tanto a grandes como
pequeños propietarios, comunidades de vecinos, barrios y a la sociedad
en general. También nos convierte en una anomalía dentro
de la Unión Europea, lo que daña nuestra imagen exterior
como país. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| CHRISTIAN
GRACIA, DIRECTOR DE INVERSIÓN, SUELO Y OBRA NUEVA DE FORCADELL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ¿El
perfil del promotor inmobiliario ha cambiado con los años?
Por supuesto y bastante. La crisis del 2008 nos ha legado un sector promotor
reducido, concentrado pero más fuerte y sobre todo mucho más
profesionalizado. Los actuales criterios de financiación del sector
bancario respecto a la promoción inmobiliaria han dado como fruto
un sector más solvente, menos ‘apalancado’ y con una estrategia
de negocio más racional, como cabría esperar de un negocio
de tan elevado riesgo financiero. ¿Se han diversificado los proyectos
según la tendencia del mercado? Los proyectos, más que diversificarse,
se han homogeneizado cualitativamente y concentrado geográficamente.
La Obra Nueva es un producto muy vinculado a la clase media y ésta
ha sido la más damnificada por el estallido de la crisis de 2008.
Es un requisito indispensable del mercado actual, ofertar en zonas de elevada
demanda. Los riesgos asociados a un error en el análisis o una interpretación
incorrecta del mercado, puede dar al traste con el desarrollo. Las actuales
restricciones en la financiación bancaria no dan opción a
segundas oportunidades. Actualmente el mercado es muy exigente y
requiere aciertos en la ubicación, el diseño, la tarificación,
los acabados, los anexos, etc. |
| LA
CONTROVERTIDA PROPUESTA DEL DERECHO DE VUELO INMOBILIARIO A CAMBIO DE LA
REHABILITACIÓN ENERGÉTICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El derecho
de vuelo o sobreedificación se define como "derecho real limitado
que faculta a su titular para edificar una o más plantas sobre o
bajo un edificio total o parcialmente ajeno y para ejecutar las obras necesarias
a tal fin, haciéndole propietario de lo construido e integrándole
en el régimen de propiedad horizontal del inmueble."
-
Se trataría
de (i) agotar la edificabilidad de las fincas en las zonas más complejas
desde el punto de vista constructivo: las azoteas (“las remontas del Eixample
de Barcelona”), que (ii) los ayuntamientos lo favorezcan para que la edificabilidad
resultante sirva de moneda de pago por la rehabilitación del edificio
(el promotor se queda con la edificabilidad como precio de la rehabilitación)
y (iii) una versión de la misma idea para los barrios periféricos,
donde se podrían buscar solares adyacentes aptos para la edificabilidad.
-
La idea tiene
pros y contras. Entre los contras está el beneficio social. En muchas
ciudades europeas y americanas se ha optado por la demolición forzosa
de edificios obsoletos a fin de reconstruir nuevas viviendas en altura.
El resultado es doble: mayor edificabilidad y mayor número de viviendas
en zonas céntricas.
|
| Rehabilitar
un edificio es caro, muy caro. La partida de los fondos europeos está
limitada a la rehabilitación energética, que sigue siendo
cara. Muy cara. ¿De dónde sacar el dinero para pagar todo
esto? En muchos foros inmobiliarios se está hablando de copiar la
solución “las remontas del Eixample de Barcelona” para que la nueva
edificabilidad que otorguen los ayuntamientos se entregue a los promotores
inmobiliarios a cambio de que rehabiliten el edificio. En los años
50 el centro de Madrid se llenó de sobreedificaciones o derechos
de vuelo. En 2012, la moda llegó a Barcelona pero con viviendas
prefabricadas. Se construía sobre el edificio existente reforzando
los cimientos cuando era necesario y ganando alguna planta al edificio.
Lo que se sacaba se repartía entre los vecinos o iba al promotor
inmobiliario precavido que se había reservando el derecho de vuelo
del edificio. En estos casos los problemas son serios y ya no digamos si
el peso añadido al edificio afecta a las resistencias de las infraestructuras.
Es un tema muy serio para no hacerlo con pleno asesoramiento. Sólo
en Barcelona hay 500.000 m² edificables en azoteas de edificios. Se
calcula que en Barcelona hay unas 3.000 fincas que no han agotado la edificación
permitida y que son susceptibles de estas actuaciones. Medio millón
de metros cuadrados edificables. |
| EN
UN AÑO SE REFORMARÁ LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL POR LA
LEY DE CAMBIO CLIMÁTICO |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se reformará
en el plazo de un año la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar
las instalaciones fotovoltaicas de autoconsumo en las comunidades de propietarios.
-
En un plazo
de seis meses, el Gobierno se compromete a remitir a los tribunales el
proyecto de ley sobre residuos y suelos contaminados.
-
En materia
de rehabilitación de viviendas se prevé un plan de rehabilitación
de viviendas y rehabilitación urbana. Los materiales utilizados
en la rehabilitación de los edificios deberán tener la menor
huella de carbono posible a fin de disminuir las emisiones totales. Una
vez aprobada la ley, en seis meses, el Gobierno debe presentar un plan
de rehabilitación de viviendas.
|
| Se trata de
un Plan de Rehabilitacioón de Viviendas y Renovación urbana
con el objetivo de mejorar el parque edificado, independientemente de su
titularidad, a efectos de cumplimentar los indicadores de eficiencia energética
establecidos en el PNIEC y garantizar la integracio?n de dichas actuaciones
con el resto de los objetivos de mejora establecidos en la Agenda Urbana
Española. El Código Técnico de la Edificación
establecerá obligaciones relativas a la instalación de puntos
de recarga de vehículo eléctrico en edificios de nueva construcción
y en intervenciones en edificios existentes. Sin perjuicio de lo anterior,
antes del 1 de enero de 2023, todos los edificios de uso distinto al residencial
privado que cuenten con una zona de uso aparcamiento con más de
veinte plazas, ya sea en el interior o en un espacio exterior adscrito,
deberán cumplir la exigencia relativa a las dotaciones mínimas
para la infraestructura de recarga de vehículos eléctricos
que establezca el Código Técnico de la Edificación.
A partir de 2023, todos los edificios que no estén destinados a
uso residencial y con más de 20 plazas de aparcamiento deberán
contar con infraestructuras de recarga. Además, el Ministerio para
la Transición Ecológica elaborará un catálogo
nacional de acceso público de puntos de recarga disponibles para
los conductores. Y se canalizarán los fondos europeos de recuperación
para incentivar la instalación de infraestructura de recarga. La
Ley de Propiedad Horizontal se reformará en el plazo de un año
para facilitar las instalaciones fotovoltaicas para autoconsumo en las
comunidades de propietarios. |
| INFORME
INMOBILIARIO DE CATALUÑA. UN PROBLEMA DE OFERTA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
|
|
| La actividad
promotora-constructora se trata de un sector estratégico, ya que,
además de proveer de un hogar a las familias que la necesitan, tiene
un efecto tractor muy importante a nivel de empleo y de carga impositiva:
por cada vivienda que se construye se generan 2,4 puestos de trabajo, de
los que 1,6 son directos (trabajadores por cuenta ajena y autónomos)
y el retorno fiscal entre las diferentes administraciones (estatal, autonómica
y local) supera el 20% del precio de venta de cada vivienda. Hay que tener
en cuenta que antes de la crisis sanitaria teníamos un problema
grave de falta de oferta de viviendas tanto de venta como de alquiler,
y cuando superemos la actual situación continuaremos teniendo el
mismo problema: el mercado inmobiliario se encontraba en una fase de lenta,
pero recuperación de la actividad, aunque los datos de 2019 mostraban
leves síntomas de desaceleración frente a las últimas
normativas legislativas, estatales, autonómicas y locales- y la
incertidumbre jurídica que provocaron. Esta situación se
agrava con una drástica reducción de la producción
del 21,7% en Cataluña en el último año. La explicación
de la falta de oferta de vivienda lo aportan datos contrastables: durante
los años de crisis (de 2007 a 2013) prácticamente no se iniciaron
nuevas viviendas, siendo el año 2013 el punto más bajo, con
poco más de 3.000 viviendas en toda Cataluña. El cierre de
2018 mostró por quinto año consecutivo, la mejora suave en
cuanto a los valores absolutos pero importante en valores relativos, con
incrementos por encima del 25% anuales. El 2019, ante las últimas
normativas legislativas y la incertidumbre jurídica que provocaron,
el escenario cambió y el ritmo de construcción, rompiendo
con el ritmo ascendente con un mantenimiento absoluto del + 0,2%. En el
2020 se ha puesto de manifiesto una disminución significativa de
la producción agravada por la continua intervención legislativa
en el transcurso de año en nuestro sector a la que se suma la crisis
sanitaria vivida. |
| LA
CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS en 17
preguntas y respuestas. |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es el Certificado de Eficiencia Energética de edificios?
|
| 1. ¿Qué es el Certificado de Eficiencia
Energética de edificios? a. ¿Qué es
la eficiencia energética y cómo se calcula? b. Certificado
de Eficiencia Energética. c. ¿En qué consiste el certificado
de eficiencia energética? d. Etiqueta energética Datos del
edificio Escala de calificación energética e. Calificación
energética Certificado A Certificado B Certificado C Certificado
D Certificado E Certificado F Certificado G f. El cálculo de la
eficiencia energética g. Envolvente térmica h. Pruebas realizadas
y características térmicas del edificio. 2. ¿Quién
emite el Certificado de Eficiencia Energética de edificios? 3. ¿Qué
aspectos se tienen en cuenta en la etiqueta energética? 4. ¿Cómo
se redacta un Certificado de Eficiencia Energética? 5. ¿Cuándo
se expide el certificado energético y cuándo caduca? 6. ¿Cómo
registrar el certificado energético? 7. ¿Cuánto cuesta
un certificado de eficiencia energética? 8. ¿Es obligatorio
tener Certificado de eficiencia energética? 9. ¿Por qué
debe publicitarse la etiqueta energética en los anuncios de alquiler
o venta de inmuebles? a. La etiqueta se debe incluir en toda
oferta b. El derecho a la información es un derecho del consumidor
10.
¿Por qué es útil el Certificado de Eficiencia Energética
para compradores y arrendatarios de inmuebles? 11. ¿Cuáles
son los tipos de certificado energético en función de la
situación del edificio? a. Certificado de eficiencia
energética del proyecto b. Certificado de eficiencia energética
del edificio terminado c. Certificado de eficiencia energética de
edificio existente 12. ¿Cuáles son las ventajas de
obtener el certificado energético y mejorar la eficiencia? a.
Reducir el consumo de energía Aislamientos. Electrodomésticos
ineficientes. Ahorro económico b. Subvenciones 13. ¿Cómo
mejorar la calificación energética? a. Ventanas
b. Renovar las puertas c. Suelos y paredes d. Iluminación eléctrica
e. Aislamiento del edifico. f. Reformar el sistema de calefacción
14.
¿Qué es el Índice de Prestación Energética
(IPE)? 15. ¿Es recomendable mejorar la certificación energética
para vender un inmueble? 16. ¿Cuáles son las Certificaciones
energéticas globales de ámbito internacional?
a.
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) b. PASSIVHAUS c. BREEAM
(Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology)
d. HQE (High Quality Environmental) e. DGNB (German Sustainable Building
Council) 17. ¿Cómo se regula la certificación
energética en España? |
EBOOK relacionado.
| LA
AUDITORÍA ENERGÉTICA en 12 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es una auditoría energética?
|
| 1. ¿Qué es una auditoría
energética? a. Concepto de auditoría energética.
Definición de auditoría energética de la norma ISO
50002 UNE-EN 16247 Auditorias Energéticas ISO 50002 ISO 50003 ISO
50015 b. El objetivo principal de una auditoría energética.
2.
¿Cuántos tipos de auditorías energéticas existen?
a.
Un amplio espectro de estudios energéticos b. Auditoría Energética
Preliminar o Auditoría de paso (Auditoría Walk-Through WTA)
c. Auditoría Energética Pasada o Auditoría energética
general d. Auditoría Energética de Diagnóstico energético.
e. Auditoría de grado de inversión (Investment Grade Energy
Audit (IGA)) 3. ¿Qué es la auditoría energética
de una vivienda? 4. ¿Qué es una Auditoría energética
industrial? 5. ¿Qué son las auditorías energéticas
de contaminación de los edificios? 6. ¿Cuáles son
las fases de una auditoría energética? a. Fase
de planificación b. Fase de investigación c. Fase de inspección.
d. Fase de análisis e. Fase de implementación
7. ¿Cuál
es la metodología de la auditoría energética? Fase
I - Fase previa a la auditoría Fase I - Actividades de la fase previa
a la auditoría Fase II - Fase de auditoría El informe de
auditoría energética Información recopilada en el
informe de auditoría. Identificación de oportunidades de
conservación de energía Viabilidad técnica y económica
Fase III - Fase posterior a la auditoría energética
8.
¿Qué es el procedimiento de auditoría energética
basado en simulación para edificios no residenciales? a.
Etapa de evaluación comparativa b. Etapa de auditoría preliminar
c. Etapa de auditoría detallada d. Etapa de auditoría de
grado de inversión 9. ¿Cómo trabaja un equipo
de auditoría energética?
a. Trabajo de auditoría
energética. b. Alcance de la auditoría. c. Recopilación
de datos de referencia d. Check-list (lista de verificación) de
la auditoría energética.
10. ¿Cuáles
son los instrumentos de auditoría energética? Analizadores
de gases de combustión Indicadores de temperatura Termómetros
infrarrojos. Auditoría de termografía infrarroja Escáner
de aislamiento térmico Monitor de áreas de vapor Medidor
de conductividad Medidor de pH Termohigrómetro Medidor de flujo
ultrasónico Manómetro de tubo en U Manómetro digital
Medidor de viscosidad Kit de prueba de aceite lubricante usado Tacómetro
Analizador de demanda energética Analizador de energía
Analizador de armónicos Medidor de luz Medidor de vatios Medidor
de potencia Multímetro digital Medidor de frecuencia 11.
¿Cómo redactar un informe de auditoría energética?
a.
Resumen ejecutivo preliminar b. Descripción del propósito
general de la instalación, las horas y los días de funcionamiento
y cualquier dispositivo de conservación de energía en uso.
c. Formularios de consumo de energía d. Métodos de ahorro
de consumo e. Contenido típico de un informe de auditoría
energética: 1. Resumen Ejecutivo 2. Objetivos, alcance y metodología
de la auditoría 3. Descripción general de la planta 4. Descripción
del proceso de producción 5. Descripción del sistema de energía
y servicios públicos 6. Diagrama de flujo de proceso detallado y
balance de energía y materiales 7. Análisis de uso de energía
en sistemas de procesos y servicios públicos 8. Análisis
de uso y coste de energía en la planta 9. Opciones y recomendaciones
de eficiencia energética 10. Conclusión y un breve plan de
acción para la implementación de opciones de eficiencia energética
Apéndices A1. Lista de hojas de trabajo de auditoría energética
A2. Lista de proveedores de tecnologías energéticamente eficientes
y otros detalles técnicos 12. ¿Qué hacer tras
la auditoría energética? a. Una auditoría
energética por sí sola no reduce el uso o los costes de energía.
b. Supervisión continua del consumo energético. c. Involucrar
a los empleados a que ayuden a implementar el proyecto de ahorro de energía.
d. Verificar los resultados de la auditoría energética. e.
Realizar auditorías energéticas de seguimiento periódicamente.
f. Publicitar los resultados de la implementación exitosa del ahorro
energético y reconocimiento de las contribuciones de los empleados. |
EBOOK relacionado.
| ¿CÓMO
AFECTA LA FUTURA LEY DE VIVIENDA AL URBANISMO DE MADRID? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La propuesta
de que la futura ley de vivienda destina “un porcentaje mínimo del
50% para vivienda protegida en alquiler dentro del suelo de reserva para
vivienda sujeta a algún régimen de protección pública,
tanto en actuaciones de nueva urbanización como en actuaciones de
reforma o renovación de la urbanización, que deberá
recogerse en la legislación sobre ordenación territorial
o urbanística".
-
¿Es
una invasión de las competencias urbanísticas autonómicas?
-
¿Afectará
la reforma al suelo en desarrollo en el sudeste (Berrocales, Ahijones,
Valdecarros, Los Carriles)?
-
¿Condiciona
esta reforma el precio a pagar por futuros inversores inmobiliarios al
Ministerio de Defensa por el suelo de la operación Campamento?
-
El Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana propone impulsar, en la nueva
Ley que prepara para el gobierno, la vivienda protegida en alquiler a precio
limitado y apuesta por establecer un porcentaje mínimo del 50% para
esta tipología dentro del suelo de reserva para vivienda sujeta
a algún régimen de protección pública, tanto
en actuaciones de nueva urbanización como en reforma o renovación
de la misma, que deberá recogerse en la legislación sobre
ordenación territorial o urbanística.
|
| Los desarrollos
del sureste de Madrid cuentan con una superficie de 40 millones de m2 entre
Getafe por el oeste, Coslada por el este, la M-45 por el norte y Rivas-Vaciamadrid
por el sur. El Ensanche de Vallecas y El Cañaveral casi finalizados
en su urbanización, los otros cuatro ámbitos como Los Berrocales,
Los Ahijones, Los Cerros y Valdecarros, están avanzando. En los
Desarrollos del Sureste se ubicarán más de 55.000 viviendas
protegidas. En estos desarrollos más del 50 % de las viviendas gozarán
de algún régimen de protección, siendo el 65 % de
la edificabilidad de los mismos residencial y el 35 % está destinada
a otros usos, lo que permitirá generación de actividad económica.
Si se confirma la redacción propuesta a la futura ley de vivienda
estatal el efecto sería muy significativa, por lo que es importante
que se clarifique en período electoral. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Franquicia
inmobiliaria (economiamallorca) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FRANQUICIA
INMOBILIARIA.
Contrato
de franquicia inmobiliaria
+
Formularios
|
| ¿En
qué aspectos hay que fijarse al abrir una franquicia inmobiliaria?
Aunque a priori puede parecer algo sencillo, lo cierto es que a la hora
de abrir una franquicia inmobiliaria, las personas deben tener en cuenta
una serie de factores como los costes, las condiciones del local, el contrato
de colaboración o el equipo de trabajo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
grandes tenedores no tienen vivienda vacía (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Los grandes
tenedores explican que en las zonas tensionadas de precio y con alta demanda,
como Madrid, Barcelona y otras grandes urbes, apenas existen viviendas
disponibles porque el modelo de negocio se encamina a vender o alquilar
de forma rápida. Destacan, sin embargo, que las pocas casas vacías
se ubican en zonas donde no existe demanda, se encuentran en mal estado,
en fincas con problemas o que tienen mal calculado el precio. Y sitúan
a entre seis y 12 meses el periodo en que como máximo se tarda en
transaccionar uno de estos activos. |
| LA
FRANQUICIA INMOBILIARIA en 15 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es una franquicia inmobiliaria?
|
| 1. ¿Qué es
una franquicia inmobiliaria? a. Definición de franquicia
b. Muchas agencias bajo una única marca inmobiliaria. c. El franquiciador
fija las condiciones 2. ¿Cuáles son las partes de
una franquicia inmobiliaria? a. El franquiciador b. El franquiciado
3.
¿Qué es una Red de franquicias? a. El uso de
una misma marca es la base de las franquicias. b. La reiteración
del éxito es la razón de ser de toda franquicia. 4.
¿Cómo abrir una agencia inmobiliaria en franquicia? a.
Acreditación profesional de las personas físicas b. ¿Cómo
elegir su red de franquicias inmobiliarias? La formación del franquiciado.
Proceso de apoyo a los franquiciados. Contacte personalmente con un franquiciado
en activo. Examine con un experto las cifras de la franquicia. 5.
¿Cuál es el perfil personal de un candidato a una franquicia
inmobiliaria? 6. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes
de la franquicia inmobiliaria? a. Para el franquiciado VENTAJAS
Beneficiarse del conocimiento de la marca del franquiciador Modelo comercial
testado Marca establecida División del trabajo entre franquiciado
y franquiciador. Ser parte de una red de profesionales que son sus socios.
Obtención de capital necesario para empezar Apoyo con la planificación
financiera y comercial Ayudas del franquiciador INCONVENIENTES Dependencia
Transmisión del negocio Elevada inversión inicial Tarifas
de franquicia Los clientes insatisfechos con la marca Estructura compleja
de la oficina central del franquiciador b. Para el franquiciador 7.
¿Hay independencia de gestión del franquiciado? a.
El franquiciado es independiente y responsable de sus acciones. b. Sometimiento
al contrato de franquicia. c. Protección al franquiciado. 8.
¿Por qué se ha especializado la franquicia inmobiliaria?
a.
Hay muchos tipos de franquicias inmobiliarias en base a las profesiones
del sector. b. Franquicias especializadas en el inmobiliario alto standing.
c. Franquicias inmobiliarias internacionales d. Franquicias de alquileres
vacacionales 9. ¿Qué debe hacer antes de afiliarse
a una franquicia inmobiliaria? a. ¿Cuánto puede
invertir en la franquicia inmobiliaria? b. Determine el tipo de inmuebles
a los que quiere enfocar su actividad profesional. c. ¿Qué
necesita realmente de una red de franquicia inmobiliaria? d. Compare todas
las franquicias inmobiliarias del mercado. e. Compare y contraste los costes
de franquicia y los requisitos de franquicia para nuevos afiliados. f.
Analice la implantación geográfica de la franquicia inmobiliaria
en su zona de influencia. g. Prepare los documentos de calificación
para poder afiliarse a la franquicia inmobiliaria. h. Examine el contrato
de franquicia con un experto. 10. ¿Por qué hay que
tener cuidado con el plazo de la franquicia inmobiliaria, el pago de renovación
y las limitaciones de zona? a. Los plazos de la franquicia
inmobiliaria. b. Las tarifas de renovación al finalizar el plazo
de la franquicia inmobiliaria. c. La disponibilidad de oportunidades de
franquicia en su área. 11. ¿Qué se hace si
los territorios de franquicia inmobiliaria que le interesan están
cogidos por otros franquiciados? 12. ¿Afiliarse a una franquicia
inmobiliaria o crear una agencia inmobiliaria independiente? a.
¿Cuáles son los beneficios y las inconvenientes de mantener
una agencia de intermediación independiente? b. ¿Merece la
pena afiliarse a una franquicia inmobiliaria? c. Las preguntas que debe
hacerse: ¿Puedo llegar a donde quiero si sigo solo? ¿Cómo
se comparan los costes? ¿Cuánto tiempo me llevará
hacerlo yo mismo? ¿Estoy compitiendo efectivamente en mi mercado?
¿Puede la afiliación a alcanzar mi objetivo más rápido?
d. La franquicia no es una manera fácil de hacer crecer su negocio
inmobiliario. 13. ¿Está seguro de que desea afiliarse
a una franquicia inmobiliaria? a. Nunca tome una decisión
precipitada. El sector inmobiliario es complicado y el equilibrio económico
no es lo que parece. b. Alta inversión inicial c. En una franquicia
no hay creatividad, hay que seguir las reglas al pie de la letra. d. Falta
de privacidad e. Disminución de las ganancias f. Información
compartida g. Dificultad para salir de la franquicia. h. Ahorrará
en costes laborales i. Aumentará su velocidad de crecimiento j.
Publicidad y promoción 14. ¿Qué es un contrato
de franquicia? a. Fichero de información precontractual
b. Firma del contrato de franquicia c. Plazo d. Transmisión de la
marca por parte del franquiciador e. La transmisión del Know How
(saber hacer). f. Asistencia técnica permanente g. Obligaciones
de los franquiciados h. Las visitas de comprobación: el comprador
misterioso. i. Pagos al franquiciador 15. ¿Qué temas
clave necesita saber antes de afiliarse a una franquicia inmobiliaria?
a.
Los documentos de divulgación de franquicia son muy largos a propósito.
Siempre favorecen al franquiciador. b. El territorio c. Lo que un franquiciado
puede y no puede hacer d. Puerta de salida cerrada. Derechos de renovación
de la franquicia. e. Si quiere transferir el negocio, el franquiciador
tiene preferencia. f. Resolución de disputas. Pagará a sus
abogados y a los del franquiciador. |
EBOOK relacionado.
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