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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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16 de abril de 2021
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| LAS VALORACIONES Y TASACIONES
INMOBILIARIAS (RICS) en 17 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es la tasación inmobiliaria?
|
| 1. ¿Qué es
la tasación inmobiliaria? 2. ¿Qué diferencia hay entre
un tasador y un perito inmobiliario? 3. ¿Qué hace un tasador
inmobiliario? a. Un proceso riguroso para determinar
Objetivamente el precio de un inmueble b. Definición de mandato
de tasación inmobiliaria c. Búsquedas de datos sobre el inmueble
y visita d. Análisis y determinación de valor de mercado
Método comparativo Método de ingresos Método de coste
4. ¿Qué incluye la tasación inmobiliaria? a.
Inspección del inmueble. b. Características de la tasación
inmobiliaria. 5. ¿En qué consiste el mandato a un
tasador inmobiliario? a. Contenido del mandato de tasación
inmobiliaria b. Análisis inmobiliario y edificatorio. c. Análisis
final, un proceso riguroso 6. ¿Cuáles son los tipos
de tasación de propiedades inmobiliarias? a. Tasaciones
hipotecarias b. Tasaciones a efectos fiscales o legales c. Tasaciones periciales
para aseguradoras o juicios. 7. ¿Cuáles son los métodos
de valoración que se aplican a las tasaciones inmobiliarias? a.
Método de comparación b. Método del activo real c.
Método del coste de reemplazo d. Método de ganancias o Método
en función de los beneficios que genera el inmueble e. Método
residual f. El método del Contratista o de último recurso.
g. Método de inversión 8. ¿Qué debe
verificar un tasador inmobiliario? a. Valor estándar
del terreno b. Ubicación c. Estado estructural y técnico
d. Grado de desarrollo e. Valor energético f. Cargas y servidumbres
g. Situación del mercado 9. ¿Qué partes del
edificio evalúa un tasador inmobiliario? a. Examen
general del edificio. b. Comprobaciones para detectar defectos y el alcance
de la rehabilitación edificatoria. Daños edificatorios Humedades
Sistemas de calefacción antiguos Amianto Tuberías de agua
Instalaciones eléctricas desactualizadas Productos químicos
Obras ilegales 10. ¿Cómo obtener la mejor valoración
de propiedad posible? a. Acompañar al tasador a visitar
el inmueble b. Informar de todas las reformas del inmueble. c. Informar
sobre la cantidad que se pagó por la propiedad y como se ha agregado
valor d. Informar sobre las opiniones de los agentes inmobiliarios e. Informar
de las ofertas que se han recibido por el inmueble. 11. ¿Qué
factores influyen en la valoración inmobiliaria? a.
Consultar el precio de venta reciente de otro inmueble similar de la zona.
b. Realizar un seguimiento de las tendencias de los precios de la vivienda
a nivel nacional o por área c. Obtener una segunda opinión
d. Consultar la previsión del mercado inmobiliario e. Descubrir
los precios de venta locales f. Controlar los precios inmobiliario sobre
la marcha g. Comprobar la contaminación del aire y el riesgo de
inundaciones. 12. ¿Cuál es la función de los
tasadores inmobiliarios? 13. ¿Qué son las tasaciones/valoraciones
RICS? a. Normas Internacionales de Valoración elaboradas
por el IVSC (International Valuation Standards Council). b. Requerido para
las NIIF / NIC-NIIF (Normas Internacionales de Contabilidad / Información
Financiera) 14. ¿Qué implica una valoración
RICS? 15. ¿Qué son las valoraciones inmobiliarias del “Libro
rojo” de RICS? 16. ¿Qué requisitos tiene una tasación
inmobiliaria RICS? a. Requisito de propósito definido.
b. Requisitos de certificación RICS del tasador 17. ¿Cuáles
son los estándares de tasación y valoración RICS (The
Red Book / Libro rojo)? a. El máximo rigor en las
tasaciones/valoraciones inmobiliarias b. Tasador registrado c. Secciones
de requerimientos de Libro Rojo RICS d. Los términos del compromiso
e. Aplicaciones de valoración f. Métodos únicos de
seguimiento, control y sanción |
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1. ¿Qué es
la tasación inmobiliaria?
2. ¿Qué diferencia
hay entre un tasador y un perito inmobiliario?
3. ¿Qué hace
un tasador inmobiliario?
a.
Un proceso riguroso para determinar objetivamente el precio de un inmueble
b. Definición
de mandato de tasación inmobiliaria
c. Búsquedas
de datos sobre el inmueble y visita
d. Análisis
y determinación de valor de mercado
Método
comparativo
Método
de ingresos
Método
de coste
4. ¿Qué incluye
la tasación inmobiliaria?
a.
Inspección del inmueble.
b. Características
de la tasación inmobiliaria.
5. ¿En qué consiste
el mandato a un tasador inmobiliario?
a.
Contenido del mandato de tasación inmobiliaria
b. Análisis
inmobiliario y edificatorio.
c. Análisis
final, un proceso riguroso
6. ¿Cuáles son
los tipos de tasación de propiedades inmobiliarias?
a.
Tasaciones hipotecarias
b. Tasaciones
a efectos fiscales o legales
c. Tasaciones
periciales para aseguradoras o juicios.
7. ¿Cuáles son
los métodos de valoración que se aplican a las tasaciones
inmobiliarias?
a.
Método de comparación
b. Método
del activo real
c. Método
del coste de reemplazo
d. Método
de ganancias o Método en función de los beneficios que genera
el inmueble
e. Método
residual
f. El método
del Contratista o de último recurso.
g. Método
de inversión
8. ¿Qué debe verificar
un tasador inmobiliario?
a.
Valor estándar del terreno
b. Ubicación
c. Estado
estructural y técnico
d. Grado de
desarrollo
e. Valor energético
f. Cargas
y servidumbres
g. Situación
del mercado
9. ¿Qué partes
del edificio evalúa un tasador inmobiliario?
a.
Examen general del edificio.
b. Comprobaciones
para detectar defectos y el alcance de la rehabilitación edificatoria.
-
Daños edificatorios
-
Humedades
-
Sistemas de calefacción
antiguos
-
Amianto
-
Tuberías
de agua
-
Instalaciones
eléctricas desactualizadas
-
Productos químicos
-
Obras ilegales
10. ¿Cómo obtener
la mejor valoración de propiedad posible?
a.
Acompañar al tasador a visitar el inmueble
b. Informar
de todas las reformas del inmueble.
c. Informar
sobre la cantidad que se pagó por la propiedad y como se ha agregado
valor
d. Informar
sobre las opiniones de los agentes inmobiliarios
e. Informar
de las ofertas que se han recibido por el inmueble.
11. ¿Qué factores
influyen en la valoración inmobiliaria?
a.
Consultar el precio de venta reciente de otro inmueble similar de la zona.
b. Realizar
un seguimiento de las tendencias de los precios de la vivienda a nivel
nacional o por área
c. Obtener
una segunda opinión
d. Consultar
la previsión del mercado inmobiliario
e. Descubrir
los precios de venta locales
f. Controlar
los precios inmobiliario sobre la marcha
g. Comprobar
la contaminación del aire y el riesgo de inundaciones.
12. ¿Cuál es la
función de los tasadores inmobiliarios?
13. ¿Qué son
las tasaciones/valoraciones RICS?
a.
Normas Internacionales de Valoración elaboradas por el IVSC (International
Valuation Standards Council).
b. Requerido
para las NIIF / NIC-NIIF (Normas Internacionales de Contabilidad / Información
Financiera)
14. ¿Qué implica
una valoración RICS?
15. ¿Qué son
las valoraciones inmobiliarias del “Libro rojo” de RICS?
16. ¿Qué requisitos
tiene una tasación inmobiliaria RICS?
a.
Requisito de propósito definido.
b. Requisitos
de certificación RICS del tasador
17. ¿Cuáles son
los estándares de tasación y valoración RICS (The
Red Book / Libro rojo)?
a.
El máximo rigor en las tasaciones/valoraciones inmobiliarias
b. Tasador
registrado
c. Secciones
de requerimientos de Libro Rojo RICS
d. Los términos
del compromiso
e. Aplicaciones
de valoración
f. Métodos
únicos de seguimiento, control y sanción
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