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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| PRECAUCIONES
EN LAS TASACIONES INMOBILIARIAS EN TIEMPOS DE PANDEMIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Banco de
España realizó una serie de recomendaciones a las sociedades
de tasación en las que se aconseja que, ante la ausencia de comparables
o transacciones reales, no aplicar el método de comparación,
debiendo usar un método alternativo cuando ello sea posible o apropiado
y/o rehusar el encargo.
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| Por supuesto,
cuando los datos son escasos, es difícil estimar y utilizar diferentes
métodos, por lo que reflejará una mayor incertidumbre y deberá
ajustarse adecuadamente. Sin embargo, no es imposible evaluarlo, pues debemos
considerar una serie de aspectos como las tasas de descuento, el flujo
de los fondos, el nivel de ocupación y los activos intangibles y
fondo de comercio. Todo ello sin perjuicio de la nueva normativa contable
en arrendamientos inmobiliarios. |
| LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE SEGUNDA RESIDENCIA SE DISPARA CON EL TELETRABAJO |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector inmobiliario
residencial en países turísticos como España es cada
vez más relevante porque atiende dos demandas en aumento: el inversor
nacional y el internacional.
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| En países
como Francia, Italia o Grecia hay una tradición de inversión
de nacionales en segundas residencias por motivos de clima. En el resto
de Europa se limita a zonas de montaña para la práctica del
esquí. En el caso de la inversión extranjera en segundas
residencias, las grandes protagonistas son las zonas de costa, en especial
las marinas (puertos deportivos) y el golf inmobiliario. También
está el aliciente de permisos de residencia para algunos inversores
inmobiliarios no comunitarios (UE). España es uno de los destinos
de vacaciones preferidos entre los europeos. Esto hace que constantemente
se estén construyendo nuevas viviendas en zonas costeras. Los promotores
inmobiliarios españoles están reservando parte de su cartera
de suelo para promociones residenciales de segunda residencia. Respecto
a los promotores inmobiliarios extranjeros, hace años que promueven
grupos inmobiliarios británicos (Costa del Sol) y alemanes (Costa
Dorada y Baleares). La segunda residencia española se ha promovido
en las últimas décadas a un ritmo vertiginoso. Es un error
creer que la demanda de segundas residencias responde exclusivamente a
unas necesidades de ocio y tiempo libre de un sector de la población
urbana. La demanda de segundas residencias obedece cada vez más
a un modo de inversión segura (revalorización) y rentable
(alquileres de viviendas turísticas). Esto se evidencia, en primer
lugar, por los pocos días en que son ocupadas estas viviendas, un
promedio de entre 15 y 18 días al año, y en segundo lugar,
por el ritmo de transmisiones de la propiedad que afectan a este tipo de
inmuebles. Las inversiones de capital en estas viviendas suelen generar
plusvalías de forma muy rápida y, por tanto, aumentan a gran
velocidad las negociaciones de compra y venta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (ejeprime) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Formularios
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| Juan Antonio
Gómez-Pintado (Apce): P.: El sector ha pedido al Gobierno medidas
para facilitar el acceso a la primera vivienda. ¿Qué puede
hacer el sector para conseguir este objetivo?R.: Es muy importante que
se busquen fórmulas para que los jóvenes que tienen capacidad
de pago pero no de ahorro puedan hacer frente a la adquisición de
una vivienda. La industrialización de la construcción abaratará
los precios. Por otro lado, es muy importante que las administraciones
recorten los plazos de las licencias, porque los retrasos tienen un impacto
económico importante en la compraventa. Muchas administraciones,
sobre todo autonómicas, ya lo están haciendo. |
| PLAN
VIVE DE MADRID. CONCURSO DE PARCELAS PARA CONSTRUIR VIVIENDA EN ALQUILER
A PRECIOS ASEQUIBLES EN MADRID |
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prácticas |
| ¿Qué
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Proyecto de
decreto por el que se regula el procedimiento de asignación de viviendas
públicas en suelos de redes supramunicipales y el régimen
de uso de tales viviendas
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Rentabilidades
en torno al 6 por ciento
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Madrid sacará
a concurso 72 parcelas para 10.000 viviendas en alquiler a precios asequibles.
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| El Plan Vive
pretende construir 15.000 viviendas hasta 2024, que sumarán un total
de 25.000 si se cuenta un plazo de ocho años desde 2019. El plan
se extiende por un total de 43 municipios de la región, donde se
han localizado 1,2 millones de metros cuadrados de suelo público.
Los tres municipios en los que se prevé construir más viviendas
son Navalcarnero (1.827 unidades), Móstoles (1.352) y Getafe (1.029).
Utilizará suelos de titularidad de la Comunidad, procedentes de
cesiones obligatorias para redes municipales, que deben hacer los ayuntamientos.
Se trata de construir 15.000 viviendas hasta 2024, que serán 25.000
si se cuenta un plazo de ocho años desde 2019. El plan Vive se extiende
por un total de 43 municipios de la región, donde se han localizado
1,2 millones de metros cuadrados de suelo público. A día
de hoy, ya está terminado el proyecto de decreto de adjudicación
de las viviendas. Los suelos, recuerda, serán siempre de titularidad
de la Comunidad de Madrid, que los movilizará mediante una concesión
administrativa demanial, por un plazo de 40 años, y no se desprenderá
nunca de su titularidad. La concesión permite a los operadores privados
encargarse de la explotación de las viviendas en régimen
de alquiler, pero antes deberán construirlas ellos: Será
el operador privado el que haga la inversión en la construcción. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| JAVIER
KINDELAN, CEO DE VALUATION ADVISORY EMEA Y VICEPRESIDENTE DE CBRE ESPAÑA.
“EL LOGÍSTICO O EL DE BTR (BUILD TO RENT) RESIDENCIAL DEMUESTRAN
SER MÁS RESILIENTES”. |
| ¿Qué
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| inmoley.com
¿Cuál es en su opinión el efecto de las nuevas valoraciones
inmobiliarias en los balances de las patrimonialistas y su efecto en la
financiación?
“Es patente
la menor actividad de inversión en el mercado, más acentuado
en los sectores comerciales y hoteles mientras que el logístico
o el de BTR (Build to Rent) residencial demuestran ser más resilientes.
La menor actividad, unidad la prolongada incertidumbre sobre la forma de
la recuperación hace a más de uno pesar que él mercado
ha bajado en ascensor, pero subirá por las escaleras. Muchos apuestan
por una acelerada recuperación post vacuna mientras que otros continúan
sopesando el impacto real de las fórmulas hibridas en la vuelta
a las oficinas. La realidad es que la menor liquidez que se evidencia en
el sector, unido a la menor estabilidad de los ingresos futuro en rentas
de los activos; unido también al mayor sentimiento de riesgo en
el mercado resultaran en que se tengan que reevaluar los valores de los
activos con su consecuente efecto en los balances de las patrimoniales.
La financiación
será más selectiva buscando afianzar sus posiciones, disminuyendo
en algunos casos sus LTV y exigiendo un mayor rendimiento a sus créditos.
Sectores como el residencial BTR u logístico, o productos como las
oficinas “Core” continuaran acaparando el interés de los financiadores”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Airbnb
no es, según el TJUE, un agente inmobiliario (legaltoday) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS.
Viviendas
vacacionales.
+
Formularios
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| Airbnb no
es, según el TJUE, un agente inmobiliario. El TJUE consideró
que no se puede exigir a Airbnb que se regule según las normas que
se aplican a los agentes inmobiliarios y calificó a la plataforma
como «servicio de la sociedad de la información», en
el sentido de la Directiva 2000/31 sobre el comercio electrónico.
El servicio de intermediación es disociable de la transacción
inmobiliaria propiamente dicha en la medida en que no solo tiene por objeto
la realización inmediata de una prestación de alojamiento,
sino, más bien, sobre la base de una lista estructurada de los alojamientos
disponibles en la plataforma electrónica que correspondan a los
criterios de las personas que buscan un alojamiento de corta duración,
proporcionar un instrumento que facilite la conclusión de contratos
en futuras transacciones. La creación de esa lista en beneficio
tanto de quienes dispongan de alojamientos para arrendar como de quienes
buscan ese tipo de alojamiento constituye el principal rasgo de la plataforma
electrónica gestionada por Airbnb Ireland. En todo caso, Francia
no podía exigir a Airbnb que dispusiera de una tarjeta profesional
de agente inmobiliario, al no haber notificado esta exigencia a la Comisión
conforme a la Directiva sobre el comercio electrónico. |
| INFORME
inmoley.com INVERSIÓN INMOBILIARIA 2021. |
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INFORME inmoley.com
INVERSIÓN INMOBILIARIA 2021. (Exclusivo en AMAZON 2,69
euros)
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| 1. Inversión
inmobiliaria 2021. a. Lo mejor es comenzar con lo más seguro. Los
rendimientos se mantendrán cerca de mínimos históricos.
b. Oportunistas y competencia entre “cazagangas”. c. Fuerte descuento al
valor de las propiedades que tienen arrendatarios con calificaciones crediticias
débiles, arrendamientos cortos y calidad de construcción.
d. Inversión inmobiliaria para rehabilitar. Rehabilitación
edificatoria. e. El capital privado sería la principal fuente de
capital para activos de alto rendimiento en 2021. 2. Polígonos logísticos.
3. Locales y centros comerciales. a. Competencia cada vez mayor por la
mejor ubicación. b. Locales estándar de 10.000-30.000 metros
cuadrados. c. Por encima de 50.000 metros cuadrados, los locales XL y XXL.
d. Enfoque de local para comercio electrónico. e. Robótica
e inteligencia artificial aplicada al comercio minorista. f. Construcción
a medida para ofrecer al consumidor un espacio más personalizado.
g. Edificios comerciales más grandes (XL y XLL). 4. Edificios de
uso mixto. a. La utilización de los espacios las 24 horas, los 7
días de la semana. b. Las sinergias entre diversos usos y soluciones
innovadoras. c. Diseño e ingeniería inteligente (paredes
movibles, muebles flexibles). d. El PopUp Hotel es un nuevo y revolucionario
tipo de experiencia hotelera. e. El "placemaking". 5. Oficinas y
coworking. 6. La nueva estrategia de los edificios de oficinas. 7. Edificios
inteligentes. 8. Proptech inmobiliario. 9. BIM. 10. Property Management.
Gestión de activos inmobiliarios. a. Big Data inmobiliario. b. Edificios
inteligentes. c. Tecnología y técnicas de ocupación
en los edificios de oficinas. El espacio de oficina solo se utiliza el
42% del día. 11. Marketing inmobiliario. Proptech inmobiliario.
a. Blockchain para acomodar transacciones de inversión inmobiliaria.
b. Inteligencia artificial (IA) para ayudar en el proceso de toma de decisiones
de la comercialización de propiedades. |
EBOOK relacionado.
| MARKETING
Y ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIO |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Antes de tomar
cualquier decisión de gestión de la propiedad, se lleva a
cabo un análisis de mercado (estudio de mercado inmobiliario) desde
una variedad de ángulos, centrándose en los problemas y prioridades
de los clientes.
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¿Qué
es un estudio de mercado inmobiliario? El análisis del mercado inmobiliario
(estudio de mercado inmobiliario) es una investigación de los valores
de mercado que informa de todo el potencial de un inmueble. Un estudio
de mercado inmobiliario incluye índices y datos socioeconómicos,
datos de demanda, datos de mercado (precios por metro cuadrado, precios
de hipoteca, alquiler, número de viviendas), tipología de
inmuebles, años de construcción y demás datos de importancia.
El estudio de mercado inmobiliario es imprescindible para: • Evaluar el
potencial de mercado de un sitio o activo para el desarrollo o adquisición
de un proyecto, e identificar los elementos iniciales del marco financiero
(rentas, tarifas). • Para configurar paneles de datos de propiedad personalizados
y actualizados regularmente, diseñados para monitorear el contexto
del mercado inmobiliario para las carteras de propiedades con un énfasis
particular en garantizar datos confiables y consistentes en diferentes
regiones y productos (tanto a nivel nacional como internacional) • Producir
proyecciones econométricas de mercado actualizadas y calculadas
periódicamente. • Informe de evolución inmobiliaria
de la zona. Análisis de la evolución de la oferta y la demanda
(búsquedas y leads) de una zona concreta. • Análisis de los
precios de cierre y el histórico de comercialización de las
promociones similares a la programada en el suelo en un área homogénea.
• Datos de
oferta y demanda, tanto en venta como en alquiler de una zona concreta.
• Datos de obra nueva. Oferta y demanda de Obra Nueva y posicionamiento
en un ranking según leads de las promociones competencia de las
analizadas y de cada una de sus viviendas o locales en comercialización. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario de la SAREB (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de CONSULTOR
INMOBILIARIO
CONSULTORÍA
INMOBILIARIA
|
| Sareb tiene
previsto multiplicar los lanzamientos de nuevos proyectos residenciales
hasta final de año, con la comercialización de más
de 3.000 viviendas. La mayor parte de ellas (3.280 viviendas), se van a
promover a través de Árqura Homes, el FAB (Fondo de Activos
Bancarios) en el que participa también el fondo Värde, con
un 10% del capital, y que se gestiona por la promotora Aelca. El objetivo
de este vehículo, que se lanzó el pasado año con una
cartera de activos valorados en 811 millones de euros, es poner en marcha
unas 17.000 viviendas repartidas por toda la geografía española
en los próximos siete años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Proptech
inmobiliario (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| el Mapa PropTech
elaborado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya
(AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI)
de Barcelona, a finales de julio mostraba un total de 228 empresas de PropTech
que ofrecen servicios dirigidos específicamente a los profesionales
del sector, una cifra que supone un incremento del 51% respecto a la primera
edición presentada a finales de abril. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
Build to rent aumenta en 2020 (ejeprime) |
| ¿Qué
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|
| Si en 2019
la inversión en este tipo de activos superó los 1.500 millones
de euros, las previsiones para 2020 realizadas antes del coronavirus apuntaban
a un volumen de capital superior a los 2.000 millones, por encima del previsto
para el sector comercial. Para aprovechar este impulso, las promotoras
españolas se están posicionando para aprovechar este mercado
y compensar una posible ralentización del mercado de compraventa
de obra nueva. Neinor, una de las principales promotoras del mercado español,
anunció en febrero la creación de una línea de negocio
especializada en la construcción de viviendas del alquiler con la
que prevé gestionar 1.200 viviendas en 2022 y aumentar su cartera
hasta 5.000 pisos en el medio plazo. Las primeras promociones build-to-rent
estarán ubicadas en San Sebastián de los Reyes y Parla (Madrid). |
| ¿POR
QUÉ REBAJAR IMPUESTOS AL BUILD TO RENT? |
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prácticas |
| ¿Qué
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El Parlamento
de Nueva Gales del Sur (NSW Australia) acaba de aprobar recortes de impuestos
inmobiliarios (IBI) para la mayoría de los proyectos nuevos en el
sector de la construcción para alquilar (build to rent).
-
El sector de
la construcción para alquilar (build to rent) en Australia está
a unos 10 años por detrás del Reino Unido y al menos 30 años
por detrás de los EE. UU. En ambos países, la desgravación
de impuestos y aranceles locales (que ha adoptado diferentes formas) ha
permitido que prospere el sector de la construcción para alquilar.
En los EE. UU., El sector de construcción para alquilar (conocido
como multifamiliar) ahora representa más de $ 2 billones de dólares
de inversión y aproximadamente el 20% de todas las viviendas en
el país.
|
| Gracias a
la nueva orientación sobre la política de planificación
para los proyectos de construcción para alquilar, estos recortes
de impuestos ayudarán a darle al sector el impulso que ha estado
buscando durante los últimos años. En virtud del Proyecto
de Ley 2020 de Enmienda a la Legislación de Ingresos del Estado
(Respuesta de Vivienda COVID-19), NSW propone otorgar a los promotores
inmobiliarios que inviertan (o hayan invertido desde el 1 de julio de 2020)
en nuevos proyectos de construcción para alquilar, un 50% de descuento
en el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). Se pretende que este descuento
dure 20 años. Hasta ahora, los promotores inmobiliarios en Nueva
Gales del Sur que intentaban ingresar al nuevo sector de construcción
para
alquilar han tenido dificultades y este apoyo del gobierno de Nueva Gales
del Sur será un alivio para los inversores. Esto, a su vez, ayudará
a impulsar la oferta de nuevas viviendas que se necesitan y serán
necesarias en Nueva Gales del Sur. El gobierno de Nueva Gales del Sur está
fomentando desarrollos inmobiliarios que son de un tamaño significativo
al permitir solo los recortes de impuestos para proyectos en áreas
metropolitanas con al menos 50 unidades. Se están considerando unidades
más pequeñas para proyectos en áreas regionales. Además,
las reformas propuestas en el proyecto de ley solo estarán disponibles
para proyectos bajo una única estructura de propiedad unificada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Agencias
inmobiliarias internacionales (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Pero la inmobiliaria
de Buffett ha dado un paso más en su expansión en España
con la compra, este pasado mes de julio, de la consultora marbellí
Value Added Property, que cuenta con una década de experiencia y
una docena de trabajadores y que ahora ha pasado a llamarse Berkshire Hathaway
HomeServices Marbella. |
| REAL
DECRETO 736/2020 POR EL QUE SE REGULA LA INSTALACIÓN DE CONTADORES
INDIVIDUALES EN LOS EDIFICIOS CON SISTEMAS DE CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN
CENTRAL. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Real Decreto
736/2020 por el que se regula la instalación de contadores individuales
en los edificios con sistemas de calefacción y refrigeración
central es de aplicación obligatoria en edificios con sistemas de
calefacción o refrigeración central construidos antes de
la aprobación del RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas
en los Edificios) de 1998 y que se encuentren en las zonas climáticas
C, D y E del Código Técnico de Edificación.
-
La normativa
será de aplicación obligatoria en edificios con sistemas
de calefacción o refrigeración central construidos antes
de la aprobación del RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas
en los Edificios) de 1998 y que se encuentren en las zonas climáticas
C, D y E del Código Técnico de Edificación.
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| En el parque
edificatorio existen dos tipos de instalaciones de calefacción central:
viviendas con circuito de calefacción dispuesto en anillo en las
que es posible instalar un contador de energía por cada vivienda
e instalaciones con circuito de calefacción dispuesto en columna
( las más antiguas y que representan alrededor de un 60% del total)
y en las que, efectivamente, el mejor sistema para el contaje de energía
será la instalación de repartidores de costes de calefacción,
unos dispositivos de medición del consumo de calefacción
que deben ser instalados en cada uno de los radiadores de la vivienda. |
| EL
BUILD TO RENT LLEGA A CANARIAS MEDIANTE EL DERECHO DE SUPERFICIE |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El nuevo Plan
de Vivienda de Canarias fue presentado en el Parlamento hace diez días
para iniciar su tramitación parlamentaria y ejecutar los 664 millones
de euros de inversión que incluye para el periodo 2020-2025.
-
El Plan de
Vivienda de Canarias prevé ceder el derecho de uso de suelo público
a constructoras para que levanten vivienda protegida a cambio de gestionar
los alquileres durante 80 años a precios asequibles, que estarían
tasados y controlados por la Administración en todo momento.
-
Los constructores
podrán usar suelo público para construir viviendas protegidas
a cambio de gestionar los alquileres durante 80 años, con unos precios
asequibles que estarán tasados y controlados por la administración.
|
| Este Plan
contempla entre sus objetivos la construcción y puesta en servicio
de 5.971 nuevas viviendas protegidas en régimen de alquiler (público
o privado), la rehabilitación de otras 10.227 casas, y la tramitación
de subvenciones que beneficiarán a 71.984 perceptores de ayudas
al alquiler. En total, un Plan de Vivienda que en seis años contiene
un total de 88.195 actuaciones de fomento y promoción de la vivienda
a los sectores económicamente más vulnerables de la sociedad
canaria y combatir la emergencia habitacional de las Islas. El Plan de
Vivienda de Canarias 2020-2025 supondrá una inversión de
664 millones de euros durante seis años y la construcción
de 5.971 viviendas nuevas protegidas en régimen de alquiler (público
o privado), la rehabilitación de otras 10.227 casas. |
| VIVIENDAS
DE USO TURÍSTICO EN EL DECRETO 75/2020, DE 4 DE AGOSTO, DE TURISMO
DE CATALUÑA. REGLAMENTO DE TURISMO DE CATALUÑA |
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-
Vivienda de uso
turístico
|
Artículo
221-1 Definiciones y ámbito de aplicación. -1 Tiene la consideración
de vivienda de uso turístico aquella que es cedida por su propietario,
directa o indirectamente, a terceros, a cambio de contraprestación
económica para una estancia de temporada y en condiciones de inmediata
disponibilidad. -2 Se considera estancia de temporada toda ocupación
de la vivienda por un periodo de tiempo continuado igual o inferior a 31
días. -3 Las viviendas de uso turístico se ceden enteras
y no se permite la cesión por estancias. -4 No se podrán
ceder viviendas que no estén debidamente habilitadas. En el caso
de que la persona propietaria de un inmueble tenga conocimiento de una
actividad clandestina, tiene el deber de comunicarlo a la Administración
competente, así como de emprender las correspondientes acciones
civiles destinadas al cese efectivo de la actividad turística. -5
El destino de una vivienda de uso turístico debe ser compatible
con la regulación de los usos del sector donde se encuentre situado
y con la normativa civil que le sea de aplicación. Artículo
221-2 Requisitos y servicios de la actividad
-1 Las viviendas
no pueden estar ocupadas con más plazas de las indicadas en la cédula
de habitabilidad y, en cualquier caso, su capacidad máxima no puede
exceder de 15 plazas. -2 Las viviendas deben estar suficientemente amuebladas
y dotadas de los aparatos y utensilios necesarios para ser ocupados inmediatamente,
con la finalidad de prestar un servicio de alojamiento correcto en relación
con la totalidad de plazas de que dispongan, todo en perfecto estado de
higiene. -3 El propietario o propietaria de la vivienda, o la persona gestora
en quien delegue, debe facilitar a las personas usuarias y vecinos el teléfono
para atender y resolver de manera inmediata consultas e incidencias relativas
a la actividad de vivienda de uso turístico. -4 El propietario o
propietaria, o la persona gestora en quien delegue, debe garantizar un
servicio de asistencia y mantenimiento de la vivienda. -5 El propietario
o propietaria de la vivienda, o la persona gestora en quien delegue, debe
entregar a las personas usuarias un documento que recoja las normas de
convivencia acordadas por la comunidad de propietarios donde se integra
la vivienda, si lo hay. Este documento debe estar redactado, como mínimo,
en los siguientes idiomas: catalán, castellano, inglés y
francés.
En el caso
de que la persona usuaria de una vivienda de uso turístico atente
contra las reglas básicas de la convivencia o incumpla ordenanzas
municipales dictadas a ese efecto, la persona titular de la propiedad,
o la persona gestora de la vivienda de uso turístico, debe requerir
al cesionario para que abandone la vivienda inmediatamente. -6 Las viviendas
de uso turístico deben exhibir en un lugar visible y fácilmente
localizable para las personas usuarias la comunicación del NIRTC,
su capacidad máxima y el teléfono del servicio de asistencia
y mantenimiento. Aquellos que todavía no dispongan del NIRTC, transitoriamente,
suplirán su exhibición con la comunicación del número
provisional al que se hace referencia en el artículo 121-1.2 del
presente Decreto. -7 Los requisitos turísticos mínimos constan
en el anexo 6 del presente Decreto. |
| LOS
PROMOTORES INMOBILIARIOS CATALANES DEMANDAN SEGURIDAD JURÍDICA Y
COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un gran pacto
para la vivienda y el urbanismo que incluya a todas las administraciones,
partidos políticos y agentes implicados a desarrollar el parque
de viviendas de alquiler asequible deseado con la colaboración público-privada.
|
| Según
la Asociación de Promotores de Cataluña APCE, en este contexto
de presión de la demanda e insuficiencia de la oferta, cabe decir
que primeramente sería necesario recuperar la seguridad jurídica
con un marco jurídico estable para favorecer la confianza para poder
acometer inversiones a largo plazo y propiciar el incremento del parque
de viviendas de alquiler, así como incrementar la oferta para ayudar
a estabilizar los precios, generando tanto vivienda de alquiler libre como
viviendas asequibles y viviendas sociales, que no se conseguirá
ante una medida como la proposición de ley al Parlamento para limitar
el precio del alquiler, presentada por el Sindicato de Inquilinos conjuntamente
con el Departamento de Justicia el pasado 15 de julio de 2020. Evidentemente,
el derecho a una vivienda digna debe ser garantizado por la administración
pública con la implicación y colaboración del sector
privado, pero con la aprobación de estas medidas el sector público
está trasladando al sector privado la responsabilidad de dar respuesta
a la problemática de la escasez de vivienda social, además
de adoptar medidas que se muestran contrarias a la protección que
la propiedad privada recibe explícitamente en el artículo
33 de la Constitución. La inexistencia de un parque público
de alquiler es responsabilidad de las administraciones públicas.
Habrá que buscar el justo equilibrio entre la protección
del inquilino y la defensa legítima de los intereses de los propietarios.
Por ello se hace indispensable adoptar medidas que actúen directamente
contra el origen del aumento del precio de renta de la vivienda, que no
es otro que la escasez de oferta: no hay vivienda suficiente para abastecer
la demanda. En este sentido, se deberían adoptar medidas que incentiven
la construcción de un parque de vivienda social o de renta limitada
suficiente y estable en el tiempo mediante estímulos fiscales de
todo tipo (bonificaciones, subvenciones, etc.), y no medidas restrictivas
de la libertad de mercado ni penalizadoras. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| JOSÉ
MARÍA ALFARO. COORDINADOR GENERAL DE LA FEDERACIÓN DE ASOCIACIONES
INMOBILIARIAS (FAI). UN PLAN PARA FACILITAR EL ACCESO A LA VIVIENDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Federación
Nacional de Asociaciones Inmobiliarias FAI considera necesario activar
un plan de ayuda a la reactivación de la compra de vivienda y el
aumento de la oferta de alquiler. El Estado debe aplicar con urgencias
medidas eficientes que lleguen a los ciudadanos antes de final de año
y sirvan para sostener y crear empleo en vivienda, así como para
aumentar las compraventas de alquileres de vivienda habitual. Las inmobiliarias
proponen la reducción del 50% de las cuotas sobre el impuesto sobre
Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y la
del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), para todas las compraventas
de inmuebles inferiores a 500.000 euros hasta final de año.
La Federación Nacional de Agencias Inmobiliarias propone una rebaja
de los impuestos en aquellas compraventas inferiores a 500.000 euros
Con estas medidas, se generaría un ahorro del 4,5% sobre el precio
de la vivienda adquirida, lo que incentivaría el mercado de compraventa
de vivienda y todos los productos asociados, según asegura la asociación. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| RAFAEL
GIL, DIRECTOR DEL SERVICIO DE ESTUDIOS DE TINSA. EL AJUSTE EN LAS VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y SUS CONSECUENCIAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El precio
de la vivienda nueva y usada en España se abarató en julio
un 0,9 % respecto al mes anterior, según la estadística IMIE
General y Grandes Mercados publicado por la empresa de valoración
inmobiliaria Tinsa. El índice general acumula una caída del
1,9 % desde la declaración del estado de alarma en marzo y se sitúa
en el nivel de hace un año. “Por primera vez desde agosto de 2016,
la variación interanual del índice nacional entra en terreno
negativo (-0,03 %)”, apunta Rafael Gil, director del Servicio de Estudios
de Tinsa. Por segundo mes consecutivo, apunta Gil, se observan descensos
generalizados en los grupos analizados. De acuerdo con las tasaciones realizadas
por Tinsa, el ajuste está siendo más acusado en los mercados
más expuestos a la demanda extranjera y el turismo, como son las
islas y la costa. El precio medio en ‘Baleares y Canarias’ se ha
abaratado un 5,9 % en el último mes, situando en el 8,2 % el descenso
acumulado desde marzo en este grupo. Por su parte, en la costa mediterránea
el ajuste ha sido del 2,4 % en julio respecto al mes anterior, lo que eleva
al 6,1 % la caída acumulada desde marzo. En las áreas metropolitanas,
el descenso en el último mes fue del 1,3% (-2,6 % desde marzo). |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| IGNACIO
ABATI, DIRECTOR GENERAL DE ISTA Y PRESIDENTE DE AERCCA (ASOCIACIÓN
ESPAÑOLA DE REPARTIDORES DE COSTES DE CALEFACCIÓN). EL DECRETO
DE LOS CONTADORES INDIVIDUALES DE CALEFACCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Consejo
de Ministros también ha regulado la instalación de contadores
individuales en los edificios con sistemas de calefacción y refrigeración
central, en cumplimiento de la normativa europea. El Consejo de Ministros
ha aprobado el Real Decreto por el que se regula la contabilización
de consumos individuales de calefacción. Una vez publicado
el RD, las comunidades de propietarios deberán actuar con 5 criterios
que me parecen los más importantes a la hora de elegir quién,
cómo y cuándo cumplir con lo dispuesto en la normativa. 1,5
millones de hogares ahorrarán 250 euros de media anuales con la
instalación de repartidores de coste de calefacción. Supondrá
unos ahorros cercanos a los 1.100 millones de euros en los próximos
cinco años, así como una reducción de 1,05 millones
de toneladas de C02 anuales. El Gobierno ha fijado un calendario para su
implantación siendo la fecha límite 2023 |
| EL
COHOUSING ENTRA EN LA FUTURA LEY DE COOPERATIVAS DE CANARIAS |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe de
participación ciudadana en el trámite de consulta pública
previa del anteproyecto de ley de sociedades cooperativas de Canarias.
|
| Artículo
112.- Existe una contradicción en lo siguiente: 1. Las cooperativas
de viviendas tienen por objeto procurar exclusivamente a las personas socias,
viviendas o locales, edificaciones o servicios complementarios, construidos
o rehabilitados por terceros; mejorar, conservar y administrar dichos inmuebles
y los elementos comunes; crear y prestar los servicios correspondientes,
pudiendo también realizar la rehabilitación de viviendas,
locales y otras edificaciones e instalaciones destinadas a ellos. Y en
cambio, en el párrafo 3º del mismo número se recoge
que solo podrán ser socias las siguientes personas: Podrán
ser socias de las cooperativas de viviendas las personas físicas
que necesiten alojamiento para sí y sus familiares, así como
los entes públicos y las entidades sin ánimo de lucro que
precisen alojamientos para aquellas personas que dependientes de ellos
tengan que residir por razón de su trabajo o función, en
el entorno de una promoción cooperativa o que precisen locales para
desarrollar sus actividades. Con esta redacción quedan fuera las
cooperativas que tengan por objeto procurar a sus socios locales, tal como
está redactado en el número 1, por lo que se debería
añadir, que podrán ser socias de las cooperativas de viviendas
las personas físicas que necesiten alojamiento para sí y
sus familiares, o las personas físicas o jurídicas que necesiten
locales, así como los entes público y las entidades sin ánimo
de lucro….etc. Se propone que las sociedades cooperativas de viviendas
que tengan por objeto único procurar locales comerciales a precio
de coste, exclusivamente, a sus socios y socias tendrán la consideración
de sociedades cooperativas de locales de negocio. Estas sociedades podrán
optar estatutariamente entre su sujeción al régimen general
de cooperativas de consumo, o al régimen específico de cooperativas
de viviendas, en este último caso, con las excepciones expresamente
previstas para sociedades cooperativas de locales de negocio. De no mediar
disposición estatutaria al respecto, les será aplicable el
régimen general de las sociedades cooperativas de consumo. Se desarrollará
en el apartado CLASE DE COOPERATIVAS, este tipo de cooperativas, dada la
importancia de la calificación de las cooperativas de vivienda. |
| LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA BLOQUEADA POR EL TELETRABAJO DE LA ADMINISTRACIÓN |
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-
Según
la Mesa del Sector de la Construcción, es “caótica” la gestión
del telebrabajo en la administración en estos días, “es prácticamente
imposible comunicar con la administración y realizar trámite
alguno, lo que resta posibilidades a la actividad y a la inversión”,
han sentenciado. Según denuncian, en los departamentos de muchas
Administraciones, en las que se sigue teletrabajando, no existe teléfonos
activos para contactar con los funcionarios que están en casa, ni
siquiera, en muchas ocasiones, existe un teléfono de atención
general desde el que puedan derivar la llamada. La misma suerte está
corriendo la comunicación telemática, que no está
implantada en casi ninguna Administración al 100%, por lo que hay
que hacer uso de registros generales del Estado, que tardan en llegar al
destinatario final, incluso semanas.
|
| La Mesa del
Sector de la Construcción de la provincia, conformada por los colegios
profesionales y la Asociación de Promotores y Constructores, se
han reunido analizar la evolución del Sector en los últimos
meses, como vienen haciendo de forma habitual desde su creación
en el año 2008. Los principales actores del sector de la construcción,
han valorado como positivo, ser de los menos afectados de forma directa
por la crisis de la COVID-19, estando ahora la actividad en marcha gracias
a los contratos que las empresas y profesionales tenían suscritos
con anterioridad al periodo de alarma. Sin embargo, y a pesar de que siguen
viendo interés inversor privado en nuestra provincia, les preocupa
que, en los próximos meses, la incertidumbre de los mercados con
caídas en la economía y el consumo, determine también,
una crisis de actividad en la construcción, si no se adoptan medidas
adecuadas con inmediatez. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| ANDREA
DE LA HOZ, CONSULTORA SENIOR TINSA. RESTOS DE LA ANTERIOR CRISIS INMOBILIARIA:
STOCK DE VIVIENDA EN COSTA |
| ¿Qué
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|
| Según
Tinsa, el stock heredado de la crisis anterior se ha ido drenando paulatinamente
durante los últimos años. En un 25% de las zonas analizadas,
la red técnica apunta que ya no hay stock de obra nueva pendiente
de venta, mientras que en otro 58% de las zonas el stock se define como
“reducido”. Los excedentes más notorios se localizan en ubicaciones
de las provincias de Castellón, Alicante y Valencia. Atendiendo
a la facilidad de reducción del stock pendiente de venta, en el
58% de las zonas se ha mantenido un ritmo de absorción medio durante
2019; en otro 25% ha sido rápido y en un 16,7% de las zonas el stock
presentaría dificultades para ser absorbido, según los técnicos.
Baleares, Canarias y Málaga destacan entre las ubicaciones con mayor
ritmo de reducción del excedente de vivienda vacacional. Andrea
de la Hoz, Consultora senior Tinsa, nos responde en esta entrevista
la problemática que causa esta situación. |
| LA
MAGNÍFICA SOLUCIÓN ANDALUZA A LA FALTA DE VIVIENDA SOCIAL:
PERMUTA DE SUELO POR VIVIENDAS CONSTRUIDAS. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Hay muchos
ejemplos, como los de Huelva y Córdoba que pasamos a analizar.
-
La aplicación
de este sistema, que permite a AVRA poner a disposición de promotores
privados suelos de su propiedad mediante un sistema de permuta a cambio
de viviendas construidas, fue aprobada por el Consejo de Gobierno el pasado
5 de mayo. La iniciativa tiene por objeto dar impulso a la promoción
de viviendas a precio asequible, en suelos titularidad de AVRA que se permutarán
por viviendas resultantes construidas por terceros. Para arrancar el programa,
se ha seleccionado un suelo en cada provincia con el fin de promover una
actuación piloto en cada uno de los ocho territorios de Andalucía.
|
| En Huelva,
la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del
Territorio y su Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía
(AVRA) autorizarán el sistema de permuta de suelo por viviendas
construidas en la parcela PM 13D del Plan Especial de Reforma Interior
(PERI) Pescadería. La parcela está valorada en 1.250.397
euros, que el adjudicatario no pagará, sino que entregará
a la Agencia nueve viviendas, otras tantas plazas de garaje, nueve trasteros
y también un local. Varios promotores inmobiliarios se han interesado
por esta parcela que se va a ofertar en Huelva se encuentra en el PERI
Pescadería, y que conlleva el proyecto de ejecución, previamente
redactado por AVRA, y las autorizaciones administrativas necesarias para
poder iniciar las obras en cuanto se haya formalizado la entrega del suelo.
En el caso de Córdoba, se trata de una parcela con capacidad para
60 viviendas protegidas de régimen general en venta, con 60 garajes
y 23 trasteros, que se valora en 1.298.615 euros. La oferta saldrá
después de que el Consejo Rector de AVRA haya adoptado en su última
reunión sendos acuerdos, por los que se autoriza la enajenación
de la parcela 3-1 del Plan de Actuación Urbanística (PAU)
Huerta Santa Isabel, en Córdoba, y la parcela PM 13D del Plan Especial
de Reforma Interior (PERI) Pescadería, en Huelva, en ambos casos
mediante el sistema de permuta de suelo por viviendas construidas. |
| JOINT
VENTURE INMOBILIARIA HISPANO FRANCESA PARA PROMOVER BUILD TO RENT EN ESPAÑA |
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-
La gestora
francesa Primonial se alía con Lar para levantar 5.000 viviendas
en alquiler bajo la fórmula 'build to rent'.
-
El valor de
la cartera futura del vehículo podría rondar, una vez estén
las viviendas en explotación, los 900 o 1.000 millones de euros.
|
| La gestora
de fondos francesa Primonial sella una alianza con Grupo Lar, firma inmobiliaria
española, para desarrollar y gestionar más de 5.000 viviendas
bajo la fórmula Build to Rent (promoción de viviendas para
alquiler) en España. La gestora de fondos francesa Primonial se
alía con Grupo Lar, inmobiliaria de la familia Pereda, para desarrollar
y gestionar más de 5.000 viviendas ‘build to rent’ en España.
Ambas compañías acaban de firmar un acuerdo para crear un
vehículo que invertirá unos 400 millones de euros de capital
hasta 2025 en residencial en renta. Esta plataforma incluirá una
cartera inicial de 500 unidades ubicadas en Madrid y otras provincias,
a las que se irán sumando otras viviendas, según informa
Expansión. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| ENTREVISTA
A JUAN MANUEL ROSILLO, PRESIDENTE DE LA ASOCIACIÓN PROVINCIAL DE
CONSTRUCTORES Y PROMOTORES DE MÁLAGA (ACP) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Asociación
Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), ha celebrado
hoy su Asamblea General Anual, en ella su presidente, Juan Manuel Rosillo,
ha hecho balance del 2019 y de los seis primeros meses del año 2020,
mostrando su enorme preocupación por los efectos que el coronavirus
Covid-19 está originando en la economía nacional y, fundamentalmente,
en el sector constructor-promotor. Preguntado por inmoley.com sobre sus
propuestas al apoyo al acceso a la vivienda de los ciudadanos, Rosillo
manifestó su apuesta por dos medidas principales: puesta en carga
de suelo público y fomento de la colaboración público-privada
para construcción de viviendas asequibles en alquiler y en
venta. Existe en la actualidad suelo público, pero que no está
puesto en carga por la imposibilidad de la Administración de desarrollarlo. |
| CONDICIONALIDAD
Y PLAN DE REFORMAS ESPAÑOLAS 2021. ADAPTACIÓN NORMATIVA EUROPEA
E IMPULSO EFICIENCIA ENERGÉTICA. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Cada año,
los gobiernos de la UE presentan a la Comisión su Programa Nacional
de Reforma, su Programa de estabilidad (plan presupuestario de 3 años
para los países de la zona del euro), o un Programa de convergencia
(plan presupuestario de 3 años para los países no pertenecientes
a la zona del euro).
-
Los programas
detallan las políticas específicas que cada país llevará
a cabo para impulsar el crecimiento y el empleo y prevenir o corregir los
desequilibrios, además de sus planes concretos para cumplir las
recomendaciones específicas por país y las normas presupuestarias
generales.
|
| En cuanto
a las REVISIONES DE GASTO (Spending reviews). Se ha emitido un mandato
del Consejo de Ministros a la Autoridad Independiente de Responsabilidad
Fiscal para la revisión de la eficiencia del gasto público
en determinadas áreas. Finalizadas revisiones Fase I: Evaluación
de estrategia y procedimiento en la concesión de subvenciones; Políticas
activas de empleo; Fortalecimiento de la competitividad empresarial.
En marcha revisiones fase II: beneficios fiscales, gasto hospitalario,
incentivos a la contratación e infraestructuras de transporte. Los
trabajos se encuentran en un importante grado de avance, y los resultados
de esta segunda fase del SR deberán presentarse antes de octubre
de 2020. REDUCCIÓN ESTRUCTURAL GASTO PÚBLICO. Mejora de la
eficiencia de la administración. Sobre la base de informes
Airef, los departamentos ministeriales trabajan en propuestas de mejora,
que se discutirán en Comisión Delegada del Gobierno para
Asuntos Económicos. SISTEMA DE PENSIONES Pacto de Toledo (comisión
parlamentaria), una reforma con un doble enfoque: - En el corto plazo,
traspasar una serie de gastos impropios del presupuesto de la Seguridad
Social al presupuesto de la Administración Central. En la actualidad,
la Seguridad Social soporta una carga (por ejemplo, políticas activas
de empleo, determinadas prestaciones no contributivas o gastos de funcionamiento)
que no le corresponde y que debería financiarse mediante impuestos
y no cotizaciones sociales. Por tanto, el déficit a corto plazo
de la Seguridad Social es más un cuestión contable y política
que económica. - En el medio y largo plazo, para hacer frente al
reto demográfico, el gobierno planea reordenar sustancialmente el
sistema de incentivos para prolongar la vida laboral, que no está
funcionando correctamente. Asimismo, se pretende potenciar los sistemas
de previsión social complementaria, impulsando sistemas sustentados
en el marco de la negociación colectiva. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reacciones
a las limitaciones de rentas de alquiler de vivienda en Cataluña
(lavanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| el Col·legi
Oficial d’Agents de la Propietat Inmobiliaria de Barcelona, la Asociación
de Promotores y Constructores de Edificios de Catalunya (Apce), la Cámara
de la Propiedad Urbana de Barcelona-Lleida y el Col·legi d’Administradors
de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) señalaron que el derecho
a la vivienda digna tiene que ser garantizado por la administración
con colaboración del sector privado, y que limitando las rentas
el sector público “traslada” al privado la responsabilidad de dar
respuesta a la problemática de la escasez de vivienda social. |
| LAS
REBAJAS EN LAS RENTAS DE ALQUILER DE VIVIENDA ASUSTAN A LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA. EL PRECEDENTE DE CATALUÑA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Cataluña
es uno de los principales mercados inmobiliarios de España. Lo que
suceda en Cataluña en política de arrendamiento de vivienda
será una noticia que no pasará desapercibida para los inversores
inmobiliarios en residencial.
-
Según
varios medios, a pesar de la rigidez del proyecto, aumentará la
litigiosidad en una justicia colapasada. Esto siempre retrae al inversor
inmobiliario que siempre apuesta por países con una justicia ágil.
|
| Está
muy avanzado un proyecto de ley promovido por el Sindicato de Inquilinos
que prevé congelar y bajar los alquileres de los 60 municipios catalanes
de más de 20.000 habitantes. Según varios medios, Barcelona
tiene un precio medio de vivienda superior a 1.000 euros, un incremento
del 40% en los últimos cinco años. El proyecto se basa en
el Código Civil catalán, ha sido acordado por la consejería
de Justicia y el Sindicato de Inquilinos. La norma se tramitará
mediante la lectura única. Con esta norma, los nuevos contratos
de viviendas en alquiler no podrán superar el precio acordado en
el anterior contrato. De esta manera, el propietario tendrá que
informar a los nuevos inquilinos de cuál era el precio anterior.
Se prevé multas de entre 3.000 y 90.000 euros si no se facilita
esta información, la norma busca evitar que se registren subidas
de alquiler abusivas en las viviendas. Si una vivienda alcanza un precio
por encima de la media de alquileres que hay en su zona, el nuevo contrato
deberá tener como valor máximo el que establece el índice
de precios de la Generalitat, que es el precio medio de la zona. Esta medida
obligará a la rebaja generalizada de precios de alquiler que están
actualmente muy por encima del índice que estableció la Generalitat.
El Sindicato de Inquilinos calcula que la mitad de las viviendas alquiladas
tienen un precio por encima de la media. El proyecto de ley prevé
excepciones a estas dos grandes medidas en algunos casos. Por ejemplo,
en proyectos de gran rehabilitación, obras de mejora, relación
de parentesco entre propietario e inquilino y otros regímenes de
rentas, según se desprende del texto propuesto. Quedarán
exentos de esta regulación las viviendas de obra nueva durante los
primeros tres años, en los que no tendrán que fijar el precio
según el índice de referencia. El proyecto reconoce a las
organizaciones de inquilinos como parte en la mediación de conflictos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Blockchain
de Metrovacesa (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La aplicación
funciona escaneando un código QR a través del móvil
que traslada al usuario hacia el portal de información de la promoción.
El proyecto se desarrollará, en una primera etapa, en diferentes
promociones de la compañía como las situadas en Málaga,
Valencia, Alicante, Barcelona, Madrid o A Coruña. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La inversión
en vivienda en alquiler, conocida en el argot inmobiliario como Built to
Rent (BTR), comienza a consolidarse como un negocio destacado en el Real
Estate español. Tras años relegado a escasas promociones
de vivienda protegida, en 2019, el negocio de BTR comenzó a asentarse
en España con una inversión de 2.500 millones de euros, y
en los seis primeros meses de 2020, el desembolso en proyectos de vivienda
en alquiler por parte de inversores internacionales ya supera los 600 millones
de euros, según cifras de la consultora inmobiliaria JLL. |
| LA
REHABILITACIÓN ENERGÉTICA, UNA GRAN OPORTUNIDAD DE NEGOCIO |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En España,
el 80% de los edificios es ineficiente en términos energéticos
(certificación energética E, F o G). Asimismo, más
de la mitad del parque edificatorio tiene más de 40 años
y es anterior a la introducción de cualquier normativa en materia
de aislamiento energético.
|
|
|
| España
cuenta con la voluntad política, la tecnología, el tejido
empresarial y los recursos privados para cubrir las necesidades de financiación
que los fondos públicos no pueden cubrir. Tenemos la oportunidad
de aprovechar el potencial de la rehabilitación energética
para afrontar de forma unida estos dos grandes retos a los que nos enfrentamos:
la recuperación económica tras la pandemia y la lucha contra
la emergencia climática. El proyecto de Ley de Cambio Climático
y Transición Ecológica que el Gobierno ha remitido al Congreso
de los Diputados es “ambicioso en sus objetivos” y eleva hasta un mínimo
del 35% el ahorro en el consumo de energías primarias que se tiene
que producir por la aplicación de medidas de mejora de la eficiencia
(con respecto a la línea de base conforme a normativa comunitaria).
Las propuestas de Rehabilitar el Futuro incluyen medidas fiscales, administrativas,
financieras y de certificación y seguimiento, entre otras, en un
marco de colaboración público-privada, con el objetivo de
maximizar la contribución de la rehabilitación energética
a la recuperación económica y a la lucha contra el cambio
climático, con el mínimo impacto en las cuentas públicas,
y favoreciendo los esquemas de autofinanciación a través
de los ahorros energéticos |
| SIN
PRISAS EN EJECUTAR EL REAL DECRETO-LEY 26/2020, DE 7 DE JULIO, DE MEDIDAS
DE REACTIVACIÓN ECONÓMICA PARA HACER FRENTE AL IMPACTO DEL
COVID-19 EN LOS ÁMBITOS DE TRANSPORTES Y VIVIENDA |
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| ¿Qué
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-
Vídeo
completo del encuentro inmobiliario organizado por Expansión y Acciona
|
-
Tras los atisbos
de recuperación registrados en los últimos años, la
crisis sanitaria de la Covid-19 puede suponer un freno al desarrollo de
nuevas promociones residenciales, el impulso del mercado terciario o las
inversiones inmobiliarias en general. Las principales empresas del sector
diseñan estrategias para blindarse, minimizar los efectos de la
crisis y no perder las oportunidades que se presenten en sus diversos ámbitos
y mercados. Encuentro digital organizado por EXPANSIÓN y Acciona.
-
El secretario
general de Agenda Urbana y Vivienda, David Lucas, ha adelantado que el
primer desarrollo de cesión de suelos públicos para alquiler
social (build to rent) será en Valencia y que hay otros en marcha
en Málaga, Sevilla y Barcelona.
-
No aporta datos
precisos de los pliegos que están elaborando en el SEPES Entidad
Pública Empresarial de Suelo, lo que contrasta con la urgencia del
mercado de alquiler de vivienda social y el interés de los promotores
por conocer los pliegos y el suelo ofrecido lo antes posible.
|
| Recientemente
el Consejo de Ministros anunció una solución urgente a la
necesidad de vivienda social. Se trataba del Real Decreto-Ley 26/2020,
de 7 de julio, de medidas de reactivación económica para
hacer frente al impacto del covid-19 en los ámbitos de transportes
y vivienda, lo que supone la cesión de suelo mediante derecho de
superficie para construir vivienda en alquiler a precios asequibles. A
pesar de que el Ministro anunció la máxima urgencia y necesidad
social, de momento el Ministerio no ha aportado ni el listado de suelo
disponible ni los pliegos del SEPES. Ahora, el responsable de las Competencias
de Vivienda del Ministerio de Transportes, F. David Lucas, ha aportado
algunos detalles de esta iniciativa, como la fecha de inicio de estas adjudicaciones
y su ubicación. «El primer desarrollo donde se va iniciar
la cesión de los terrenos públicos es en Valencia»
y probablemente sea en septiembre. No obstante, «hay otros desarrollos
en Mallorca, Málaga y Sevilla», ha explicado el secretario
general de Agenda Urbana y Vivienda, durante un encuentro inmobiliario
organizado por Expansión y Acciona. En concreto, en Valencia se
van a iniciar dos desarrollos para construir viviendas de alquiler social,
«que están muy avanzados». Por otro lado, en Málaga
está adelantado el proyecto de cesión de suelo de la parcela
de Buenavista. «Estamos hablando también con el Ayuntamiento
de Barcelona y otros consistorios para intentar avanzar en el Plan 20.000?,
ha añadido. Durante el encuentro, Lucas, secretario general de Agenda
Urbana y Vivienda, ha enfatizado en que “la colaboración público-privada
es fundamental» y que el Gobierno está trabajando «en
mecanismos que la garanticen». En este sentido, el secretario ha
explicado que el Plan 20.000 viviendas en alquiler social o asequible es
uno de estos mecanismos. “Estamos en este momento hablando con Ayuntamientos
y Comunidades Autónomas para poder habilitar otros suelos y sacar
adelante estas iniciativas”, ha apuntado. |
| RESUMEN
DE JORNADA INMOBILIARIA. XXI JORNADA ANUAL DEL CLUB INMOBILIARIO ESADE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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-
En esta nueva
Jornada Anual, que se ha desarrollado bajo el lema "La vivienda en un nuevo
entorno", han participado también David Lucas, secretario general
de Agenda Urbana y Vivienda; Juan Antonio Gómez Pintado, presidente
de APCE; Iñigo Fernández de Mesa, presidente de Rothschild
España y vicepresidente de CEOE; y Albert Saiz, Associate Professor
of Urban Economics and Real Estate del MIT. La sesión ha estado
moderada por Joan Clos, presidente de ASVAL.
|
| La colaboración
público-privada, más que necesaria es "obligatoria". En la
XXI Jornada Anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni celebrada hoy, Eduard
Mendiluce, CEO de Anticipa Real Estate y Aliseda Inmobiliaria —y vicepresidente
del Club Inmobiliario— ha reclamado seguridad jurídica y transparencia
para que la inversión privada se implique en los planes de colaboración
público-privada previstos por el Gobierno. Los participantes en
la XXI Jornada Anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni han coincidido
en destacar que el sector inmobiliario es clave para la recuperación
económica, tanto para la recuperación del PIB como del empleo
y toda vez que la actual crisis —a diferencia de la anterior, como reconoce
Juan Antonio Gómez Pintado— es ajena al sector. Explica que la crisis
en este caso es exógena al sector, que, por el momento, se ha visto
"poco afectado" y actualmente funciona "casi al 100% de su capacidad productiva".
Además, el sector inmobiliario ha recuperado a más de la
mitad de los trabajadores afectados por un ERTE —que fueron 26.000 personas
de un total de 1,8 millones— y no ha registrado caídas significativas
en los precios de las viviendas de obra nueva. |
| ¿PARA
CUÁNDO LOS PLIEGOS SEPES REAL DECRETO-LEY 26/2020, DE 7 DE JULIO,
DE MEDIDAS DE REACTIVACIÓN ECONÓMICA PARA HACER FRENTE AL
IMPACTO DEL COVID-19 EN LOS ÁMBITOS DE TRANSPORTES Y VIVIENDA? EN
AMPLIACIÓN |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
SEPES es el
encargado de redactas los pliegos y de coordinar la aportación de
suelo público para el desarrollo del Real Decreto-ley 26/2020, de
7 de julio, de medidas de reactivación económica para hacer
frente al impacto del COVID-19 en los ámbitos de transportes y vivienda.
-
El sector confía
en que los pliegos se presenten ese mismo verano. Desde organismos sociales
nos informan de la urgencia para comprobar si esta medida es realmente
efectiva para generar vivienda social, por lo que esperan una publicación
inmediata de los pliegos de condiciones y del listado de suelo disponible.
-
Estamos a la
espera de la información solicitada al SEPES para poder completar
la noticia. Hay muchas dudas sobre la viabilidad económica y financiera
del proyecto porque toda la responsabilidad pasa al promotor eximiéndose
las administraciones de cualquier obligación, lo que es un problema
tratándose de promover para alquiler social.
|
| SEPES Entidad
Pública Empresarial de Suelo es un organismo adscrito al de Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, que acumula una experiencia
de 60 años en el sector de la promoción de suelo, principalmente
industrial, configurándose como el principal operador de suelo público
de ámbito nacional. La misión de SEPES consiste en fomentar
el reequilibrio social y económico de todo el territorio español
a través de la promoción, adquisición y preparación
de suelo para usos residenciales, industriales, terciarios y de servicios.
Para ello, elabora los proyectos de urbanización y se encarga de
la ejecución de las infraestructuras urbanísticas necesarias.
Asimismo, y cuando se lo encomiendan las Administraciones competentes,
SEPES realiza actuaciones en materia de vivienda protegida, mediante la
promoción de suelo residencial y, en ocasiones, a través
de la edificación de las viviendas necesarias. En la actualidad
SEPES participa a petición del Ministerio de Transportes, Movilidad
y Agenda Urbana en el “Plan 20.000” cuyo objeto es el incremento de 20.000
viviendas en el parque de viviendas en alquiler a precios asequibles o
sociales, para personas o unidades de convivencia con ingresos limitados
en aquellos ámbitos en los que el mercado esté especialmente
tensionado. SEPES es heredera directa de dos organismos públicos
que alcanzaron un gran prestigio en el ámbito urbanístico
de la Administración del Estado: la Gerencia de Urbanización
(1959-1972) y el Instituto Nacional de Urbanización, INUR (1972-1981),
por lo que su actividad se remonta a finales de los años 50. |
| EL
PROYECTO BUILD TO RENT DEL ÁREA METROPOLITANA DE BARCELONA (AMB).
LA DIFÍCIL COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA DE VIVIENDA
ASEQUIBLE DE ALQUILER. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La sociedad
mercantil Habitatge Metròpolis Barcelona SA (HMB) ha publicado el
nuevo pliego de condiciones para la selección de un socio privado
para que entre a formar parte del operador mixto de vivienda metropolitana,
después que en septiembre de 2019 el concurso para encontrar un
inversor privado quedara desierto.
-
La aprobación
de los nuevos pliegos supone un impulso decisivo para construir un importante
parque metropolitano DE VIVIENDA ASEQUIBLE DE ALQUILER, bajo la fórmula
de la protección oficial o cualquier otro régimen con precios
asequibles para dar cobertura a la emergencia habitacional y en defensa
del derecho a la vivienda.
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Un proyecto
pionero en Cataluña y el resto del Estado, una experiencia innovadora
que abre el camino hacia las políticas de vivienda del futuro con
un modelo parecido al que han implantado ciudades europeas como Viena,
Amsterdam, París, Berlín, Estocolmo o Londres.
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Prevé
construir 4.500 viviendas de alquiler protegido en 10 años en solares
cedidos por el consistorio y AMB, y el proyecto prevé un primer
paquete de 640 viviendas para unas 1.600 personas en los barrios de Marina
del Prat Vermell, la Sagrera, Sant Andreu y en los municipios de Sant Boi
de Llobregat, Montgat y Sant Adrià de Besòs.
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| Las inmobiliarias
interesadas pueden presentarse al concurso para formar parte de la futura
sociedad mixta y metropolitana de construcción y gestión
de vivienda de alquiler asequible. Las empresas tendrán tiempo de
presentar la solicitud de participación en el proceso de selección
hasta el 10 de septiembre de 2020, por lo que la incorporación y
la aportación de capital para empezar a actuar se puedan producir
dentro del primer trimestre de 2021. En esta segunda ocasión, la
AMB y el Ayuntamiento de Barcelona han optado por la vía del proceso
negociado con publicidad para la selección del socio privado, que
prevé la Ley de contratos del sector público en los casos
en los que un procedimiento abierto queda desierto. El AMB ha defendido
que la aprobación de los nuevos pliegos supone un impulso "decisivo"
para construir un importante parque metropolitano de vivienda asequible
de alquiler, bajo la fórmula de la protección oficial o cualquier
otro régimen con precios asequibles para dar cobertura a la emergencia
habitacional y en defensa del derecho a la vivienda. |
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