| - En los primeros
momentos de la desescalada no parecía que la crisis estuviera afectando
al mercado inmobiliario. ¿A qué se deben estas bajadas que
empezamos a ver?
Un empeoramiento
de los agregados macroeconómicos siempre afectará al mercado
inmobiliario. El descenso de la demanda conlleva ajustes en precios; más
allá de la afectación inmediata del periodo de confinamiento
sobre el volumen de compraventas, el comportamiento de la demanda en los
próximos meses marcará las variaciones de precios que finalmente
se produzcan.
-- ¿Cabe
esperar mayores ajustes? ¿También en las capitales, que parecen
estar sufriendo menos?
Los ajustes
de precios apenas han comenzado a registrarse; es de esperar que en adelante
estén en función de la actividad del mercado que, adicionalmente,
sigue sujeta a una gran incertidumbre, como ocurre con la económica
en su conjunto.
-- ¿Es
momento ahora de comprar o es mejor esperar si se prevé que el mercado
se ajuste más?
Cada decisión
individual de compra comprende una gran cantidad de factores (inmediatez,
adecuación a gustos y necesidades, componente financiero, situación
personal, grado de aversión al riesgo o incertidumbre sobre expectativas
de variación de precio, etc.), que hacen poco viable determinar
una opción óptima general.
-- ¿Y
qué se le puede aconsejar a quien quiera vender?
Siempre desde
un cierto conocimiento de la situación de su mercado, al igual que
en el caso de un potencial comprador, las circunstancias individuales (como
pueda ser la relación entre aumento del periodo de comercialización
y descuento asumible) marcarán distintas estrategias.
-- ¿Cómo
puede afectar la rebaja del valor de activos inmobiliarios en la contabilidad
de las socimis e inmobiliarias patrimonialistas?
Lógicamente,
una reducción de valor de los activos tendrá un impacto proporcional
a la cuantía de dicha depreciación.
Se mantienen
estabilizadas las capitales y grandes ciudades, donde el precio está
ligeramente por debajo del nivel de marzo (-0,3 %), tras mantenerse sin
cambios en julio, y también las localidades más pequeñas
de interior, agrupadas en ‘Resto de municipios’, que se mantienen en precios
similares a los de marzo.
La evolución
a la baja en los últimos meses hace que todos los grupos analizados
en el índice hayan retrocedido a niveles de precio similares a los
que tenían hace un año. La variación interanual es
ligeramente negativa en las áreas metropolitanas (-1 %), en la costa
mediterránea (-0,8 %) y en el grupo ‘Resto de municipios’ (-0,7
%). El balance anual se mantiene ligeramente positivo en las capitales
y grandes ciudades (+0,9 %) y en las islas (+0,3 %).
Variación
desde mínimos y máximos
El precio medio
de la vivienda nueva y usada se ha incrementado un 15,6 % desde que tocara
suelo en febrero de 2015 durante la crisis anterior. La diferencia respecto
a los máximos de 2007 se traduce en una caída acumulada del
33,7 %.
Presentan
revalorizaciones desde el mínimo superiores a la media las capitales
y grandes ciudades (+25,8 %) y las islas (23,1 %). Los municipios de menor
tamaño apenas han incrementado su precio medio un 6% desde que finalizaron
los descensos.
La costa mediterránea
mantiene una brecha importante respecto a los precios máximos alcanzados
en 2007: un descenso del 44,4 %. La caída acumulada también
supera la media española en las áreas metropolitanas (-39,9
%) y en el grupo ‘Resto de municipios’ (-34,8 %).
Otros indicadores
El índice
Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye una selección de otros
indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar
la evolución y perspectivas del sector residencial. Los últimos
datos muestran descensos generalizados en tasa interanual (ver imagen inferior).
*Evolución
interanual, excepto en la oferta neta en portales inmobiliarios (trimestral),
Euríbor y tasa de dudosidad.
En el acumulado
enero-mayo, la compraventa de viviendas registra una caída del 22,2
% respecto al mismo periodo del año anterior, según datos
del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda urbana. El descenso se
eleva al 28,7 % en el caso de los visados de obra nueva. Pese al freno
en abril y mayo, el número de hipotecas firmadas solo desciende
un 7% interanual en el acumulado de los cinco primeros meses (enero-mayo),
según datos del INE, gracias a las buenas cifras registradas en
enero y febrero.
Los datos absolutos
de cada indicador y su variación, así como la perspectiva
histórica de los datos de precios medios, están disponibles
en la ficha IMIE General y Grandes Mercados en la siguiente dirección:
https://www.tinsa.es/wp-content/uploads/informes/2020/1-ficha-imie-julio-2020.pdf
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