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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria > Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Alting Grupo
Inmobiliario compra en Madrid. La compañía inversora ha cerrado
la adquisición de un edificio de oficinas en la madrileña
calle de Fuencarral por 18 millones de euros. El edificio cuenta con 3.200
metros cuadrados, repartidos en un local comercial, cinco plantas de oficinas
y plazas de aparcamiento. Las plantas están alquiladas a Mcfit y
Orange y el local a Tezenis. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > los Cerros (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| Cabe destacar
que la Junta de Compensación del Sector desarrollo ha firmado este
viernes, con el Ayuntamiento de Madrid, el Convenio Urbanístico
de Gestión. Dicho Convenio viabilizará la puesta en el mercado
de 14.276 viviendas de las que 7.138 (50%) se destinarán a viviendas
con algún régimen de protección. Por otro lado, el
sector contará con una superficie de 550.650 m2 edificables de usos
destinados a actividad económica que se estima creará más
de 15.000 puestos de trabajo. Además el desarrollo contará
con una gran bolsa verde de suelo de más de 170 hectáreas,
entre las que se incluye el Cerro de la Herradura, de unas 137 ha, que
formará parte de la gran apuesta medioambiental del Ayuntamiento
de Madrid, como es el Bosque Metropolitano, cinturón verde público
que se está desarrollando actualmente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias > Reyal Urbis (cincodias) |
¿Qué
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de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| En la macrosubasta
estaba incluida la cadena Rafael Hoteles, con establecimientos en los barrios
madrileños de Atocha, Pirámides y Ventas (Madrid); en Badalona
(Barcelona), y el Hotel Pleta (Baqueira Beret). Precisamente está
por ver si esa cadena saldrá ahora como un lote conjunto, por un
valor cercano a los 70 millones, o se disgrega algún activo, como
podría ser el de la estación de esquí pirinaica, un
hotel boutique de cinco estrellas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria en Madrid (elconfidencial) |
¿Qué
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de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
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| en los distritos
de Usera, Carabanchel, Latina y Fuencarral-El Pardo se rehabilitarán
1.600 viviendas con una inversión de más de 24 millones de
euros de fondos europeos. “Se trata del primer paso para solicitar a la
Comunidad de Madrid su declaración como Entornos Residenciales de
Rehabilitación Programada (ERRP) dentro del marco del Plan de Recuperación,
Transformación y Resiliencia”, explican fuentes de la concejalía
de Vivienda del Ayuntamiento a El Confidencial. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria en Cataluña (ejeprime/expansion) |
¿Qué
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de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
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| La Llave de
Oro amplía su huella en el residencial barcelonés. La inmobiliaria
de la familia Marsà promoverá un complejo de 206 viviendas
en el barrio del Gorg de Badalona (Barcelona), en el que prevé invertir
sesenta millones de euros, entre la compra el suelo y la construcción
de los tres bloques de la promoción, según adelanta Expansión.
La nueva promoción, llamada Marenostrum, se ubica en el número
59 de la calle Ponent de Badalona y contará con una superficie total
de 33.000 metros cuadrados, repartidos entre tres edificios. En total,
el complejo residencial comprenderá 206 viviendas de dos, tres y
cuatro habitaciones, además de siete locales comerciales. |
| CONSTRUIR
ES MÁS CARO QUE NUNCA. ¿CÓMO SALVAR A LA VIVIENDA
PROTEGIDA? |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Efecto especialmente
negativo en la construcción de viviendas de protección oficial
VPO. Las regulaciones actuales fijan los precios, pero el aumento del coste
de los materiales invalida el control de costes de las constructoras.
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Se están
publicando informes en toda Europa sobre el aumento constante de los precios
de los materiales de construcción. El último se ha publicado
en Alemania por la Oficina Federal de Estadística (Destatis), según
el cual los precios de materiales de construcción individuales como
la madera y el acero han aumentado en promedio en 2021 más que en
cualquier otro momento desde que comenzó la encuesta en 1949
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| Tim-Oliver
Müller, Director Ejecutivo de la Asociación Principal de la
Industria de la Construcción Alemana, comentó: "El fuerte
aumento actual de los precios de la construcción se debe principalmente
a la escasez y los aumentos de precios asociados de los materiales de construcción.
Una cosa está clara: el aumento de los precios de los materiales,
así como los requisitos gubernamentales y una mayor protección
del clima cuestan dinero. Es importante que el aumento de los precios no
sea transmitido a los consumidores. Por lo tanto, la pregunta social sobre
la vivienda asequible también debe responderse con iniciativas políticas,
que deben buscarse en el diálogo con la industria inmobiliaria en
la alianza del Ministro de la Construcción para la vivienda asequible
dejó en claro la necesidad urgente de acción." Para mediados
de año, la industria espera una ligera relajación: "Sin embargo,
las tendencias de precios son muy volátiles. Por lo tanto, los clientes
y los contratistas de la construcción deben seguir teniendo en cuenta
las fluctuaciones de precios en sus presupuestos y cálculos y acordar
un enfoque justo para estos". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (brainsre/expansion) |
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La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
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| Un fondo de
inversión gestionado por Banco Santander Asset Management y Signal
Capital ha comprado el Hotel Sheraton La Caleta Resort & Spa a Grupo
Disa por 80 millones de euros, según Expansión. El complejo
de lujo cuenta con 284 habitaciones y 20 suites. Además, de 4 restaurantes,
2 bares y 10 salas de reuniones. Actualmente, está gestionado por
la la cadena norteamericana Marriott. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
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| La inversión
hotelera se disparó en 2021. Según datos de la consultora
Christie & Co, las transacciones se elevaron a 3.190 millones de euros,
una cifra 3,5 veces superior a la inversión de 2020. El número
de habitaciones transaccionadas fue de 22.523, distribuidas en 130 activos,
incluyendo tanto las existentes como las futuras en proyectos de reconversión
y desarrollo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(ejeprime) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| Buen ejercicio
de 2021 para la logística. La contratación rondó los
1,11 millones de metros cuadrados en Madrid, un 21% más, mientras
que en Barcelona se situó en 885.000 metros cuadrados, un 129% más
que un año antes, según un informe de la consultora JLL.
Las entregas en Madrid durante 2021 han sumado un total de 780.000 metros
cuadrados, representando un descenso del 11% en comparación con
2020. Por su parte, en Barcelona, las entregas sumaron 330.000 metros cuadrados,
un 15% más. La tasa de disponibilidad aumentó hasta el 9,6%
en Madrid a finales de 2021, mientras que en Barcelona subió hasta
el 3%. En todo caso, la disponibilidad en ambos mercados se mantiene limitada
para responder a la creciente demanda. Las previsiones para este ejercicio
es que entren en el mercado alrededor de 600.000 metros cuadrados en Madrid
y 300.000 metros cuadrados en Barcelona de nuevo producto logístico
en construcción. |
| NUEVAS
PERSPECTIVAS PARA LA FINANCIACIÓN CHINA DE INFRAESTRUCTURAS EN ARGENTINA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Argentina apuesta
por China para superar su crisis financiera fortaleciendo sus reservas
monetarias e impulsando nuevos proyectos de infraestructura en Argentina.
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Argentina ya
forma parte de la ruta de la seda China (el proyecto Belt and Road Initiative
BRI). Los analistas creen que unirse al BRI podría atraer más
inversiones chinas en sectores como la energía alternativa y proyectos
nacionales y regionales como la financiación de ferrocarriles y
carreteras para conexiones dentro y fuera de Argentina.
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Argentina recibirá
financiación china por más de $23.700 millones, de los cuales
$14.000 millones ya fueron aprobados para proyectos de infraestructura
y el resto se decidirá por la iniciativa BRI.
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| Argentina
ha recibido fondos chinos para un total de 11 proyectos que van desde ferrocarriles
y represas hasta plantas de energía solar y nuclear. China está
financiando el Proyecto Hidroeléctrico Santa Cruz, una presa de
$ 4.7 mil millones que una vez que se inicie generará más
de 2.500 puestos de trabajo. También China está financiando
y aportando soporte técnico a uno de los proyectos de granjas solares
más grandes de América del Sur, Cauchari. Recientemente,
la empresa minera china Zijin Mining Group Co Ltd anunció que invertirá
$ 380 millones para construir una planta de carbonato de litio en Argentina.
El litio es fundamental para la producción de baterías de
automóviles eléctricos. Los proyectos que Argentina prioriza
para la inversión de China son el plan de rehabilitación
del sistema Ferroviario San Martín, mejoras en la línea del
Ferrocarril Roca, obras de infraestructura en el ferrocarril Mitre y Urquiza,
la redefinición de la red ferroviaria de Belgrano Cargas. |
| EN
MARZO SE PUBLICARÁ EL REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
(LISTA).TEXTO COMPLETO |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Proyecto de
Decreto por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre,
de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía.
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Resolución
de 4 de febrero de 2022, de la Secretaría General de Infraestructuras,
Movilidad y Ordenación del Territorio, por la que se somete al trámite
de información pública el proyecto de decreto por el que
se aprueba el reglamento de desarrollo de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre,
de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. /
BOJA 9 feb 2022.
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Plazo de alegaciones
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10/02/2022
- 03/03/2022 > 15 días hábiles
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| El proyecto
de Decreto tiene por objeto completar el contenido normativo de la Comunidad
Autónoma en materia de ordenación del territorio urbanismo,
dentro del marco legal establecido por la LISTA. Para ello, entre otras
materias desarrollará las siguientes: Plazo de alegaciones Asentamientos
singulares: Criterios para la delimitación y determinaciones para
la ordenación y gestión de los hábitat rural diseminado,
de los núcleos urbanos tradicionales y de los ámbitos de
casas-cueva. Actuaciones sobre suelo rústico: Condiciones y procedimiento
para la implantación de actuaciones ordinarias y extraordinarias
y determinación de las condiciones que inducen a la formación
de nuevos asentamientos. Actuaciones de transformación urbanística:
Desarrollo del régimen para la promoción de las actuaciones
y de los procedimientos para su delimitación. Colaboración
público Privada: Régimen jurídico de las entidades
colaboradoras y desarrollo de la figura del agente urbanizador. Participación
ciudadana e información pública: Desarrollo de los instrumentos
previstos en la Ley para garantizar la información pública
y el derecho de la ciudadanía a la participación en la actividad
territorial y urbanística. Instrumentos de ordenación urbanística:
Contenido y determinaciones de los instrumentos, alcance de las innovaciones,
procedimiento de aprobación y desarrollo de los estándares
que permiten cumplir con los criterios de desarrollo sostenible. Instrumentos
de ordenación del territorio: Contenido y determinaciones de los
instrumentos, procedimiento de aprobación y desarrollo de los instrumentos
de gestión territorial. Equidistribución: Desarrollo de los
instrumentos que garantizan la justa distribución de cargas y beneficios
en las actuaciones urbanísticas y de transformación urbanística.
Ejecución Urbanística: Desarrollo de los instrumentos para
la ejecución sistemática y asistemática de los instrumentos
de ordenación urbanística. Actividad de edificación:
Desarrollo de los mecanismos para el control de la actividad de ejecución,
del cumplimiento del deber de conservación y de la declaración
de la situación legal de ruina. Disciplina territorial y urbanística:
Adecuación del Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba
el Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma
de Andalucía a la nueva regulación contenida en la LISTA.
Edificaciones irregulares: Completar la regulación sobre la situación
de asimilado al fuera de ordenación y sobre el procedimiento para
su declaración y establecer las determinaciones de los Planes Especiales
para la adecuación ambiental y territorial de las agrupaciones de
edificaciones irregulares. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Cataluña (justretail) |
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de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
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Formularios
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| Promenade
Lleida ya es una realidad. Eurofund Group y el grupo francés Frey
lo han presentado en sociedad en Lleida ante medios de comunicación,
agentes sociales y representantes institucionales. El nuevo centro supone
una inversión de 100 millones de euros y generará más
de un millar de empleos. Ubicado a 1,5 km del centro de Lleida, este parque
comercial y de ocio de última generación tendrá una
superficie de 55.500 m2. Dispondrá de grandes espacios abiertos
y un paisajismo y decoración muy cuidados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña (expansion) |
¿Qué
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de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
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Formularios
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| La ampliación
del 22@ ya está definida. El Ayuntamiento de Barcelona proyecta
un millón de metros cuadrados de suelo para actividades económicas,
lo que supone duplicar el espacio actual, y la creación de 17.000
viviendas, de las que cerca del 70% serán pisos a precios asequibles. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera en Madrid (abc) |
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de
INVERSOR HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
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| Aunque el
Edificio Metrópolis ya no está coronado por el ave fénix,
el espíritu de renacer de sus cenizas de aquel ser mitológico
que encumbró el inmueble emblemático hasta 1977 aún
lo conserva. Después de meses sin actividad en su interior tras
el cierre de las oficinas y de los locales comerciales, el Grupo Paraguas
se hizo el año pasado con el bloque al completo, en régimen
de alquiler, con el objetivo de transformarlo en un complejo hotelero de
lujo y de alta gastronomía y ocio. El primer paso para hacer este
plan realidad ya está dado. Según ha podido saber ABC, el
Área de Desarrollo Urbano Sostenible elevará hoy a la Junta
de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid la aprobación del Plan Especial
que autoriza la implantación del «uso terciario hospedaje»
en todo el inmueble erigido hace ahora 111 años. |
| EL
URBANISMO DE EXTREMADURA Y LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL POR VALDECAÑAS.
¿EN QUÉ SE BASA EL RECURSO DE AMPARO POR VALDECAÑAS? |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Junta de
Extremadura seguirá ganando tiempo para evitar la ejecución
de la sentencia del proyecto de Valdecañas, para lo que presentará
un recurso de amparo ante el Tribunal Constitucional, si es que resultase
viable cuando reciba el texto completo de la sentencia del Supremo que
ordena la demolición (lo que implicaría una millonaria indemnización
para la Junta de Extremadura)
-
La admisión
de un recurso de amparo ante el Constitucional (que ya se pronunció
sobre este tema en 2019) son limitadas según fuentes consultadas,
que además indican que podría haber intención de recurrir
hasta Europa para dilatar la responsabilidad patrimonial de la Junta de
Extremadura que es millonaria y tendría un altísimo coste
político.
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| La Junta de
Extremadura presentará recurso de amparo ante el Tribunal Constitucional
por la sentencia del Supremo que obliga a la demolición completa
del complejo turístico de la Isla de Valdecañas. El propio
presidente extremeño, Guillermo Fernández Vara, ha señalado
que el Gobierno regional aún no dispone de la sentencia y que por
tanto no se pueden precisar los argumentos jurídicos que sostendrán
el recurso, pero ha dado por hecho que la Junta acudirá al Constitucional.
Sin tener a la vista la sentencia, anunciar un recurso ante el Constitucional
es por lo menos aventurado, pero es una estrategia de prolongación
para evitar ejecutar la sentencia que conlleva el derribo y por lo tanto
la indemnización. A la vista de la ejecución de las sentencias
urbanísticas de derribo y de las reticencias administrativas a su
cumplimiento, todo es posible, incluso que llegue a recurrirse en Europa
para seguir ganando tiempo. No hay que olvidar que este procedimiento empezó
en 2007 y que hasta el mismo Tribunal Constitucional ya sentenció
en contra de la Junta de Extremadura declarando que el art. 11.3.1.b),
párrafo segundo de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del suelo
y ordenación territorial de Extremadura, en la redacción
introducida por la Ley 9/2011, de 29 de marzo, era inconstitucional y nula.
Si por el contrario se llevase a cabo la demolición en ejecución
de sentencia, el Tribunal Superior de Justicia valoró en 34 millones
de euros más 111 millones por indemnizaciones a los propietarios.
En este caso, se abriría otro procedimiento para exigir la responsabilidad
patrimonial de la Junta de Extremadura. |
| MULTI-LOCATION
CONSTRUCTION MANAGEMENT. GESTIÓN DE PROYECTOS EN VARIAS UBICACIONES. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es la gestión de la construcción en varias ubicaciones?
|
| Capítulo
1. Multi-location construction management. Gestión de proyectos
en varias ubicaciones. 1. ¿Qué es la gestión de la
construcción en varias ubicaciones? 2. Gestión de proyectos
en varias ubicaciones: áreas clave a tener en cuenta a. Comunicación
efectiva Medios de comunicación Recursos de personal Compras y gastos
b. Delegar roles de liderazgo en el sitio c. Ofrecer valor al cliente Capítulo
2. Procedimiento para administrar de manera efectiva múltiples proyectos
de construcción 1. Preparar un plan detallado para cada proyecto
2. Asignar roles y responsabilidades 3. Establece plazos factibles 4. Gestionar
los recursos 5. Aprovechar la tecnología para tomar ventaja |
EBOOK relacionado.
| LA
CONSTRUCCIÓN MASIVA EN CHINA. MULTI-LOCATION CONSTRUCTION MANAGEMENT.
GESTIÓN DE PROYECTOS EN VARIAS UBICACIONES |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es la gestión de la construcción en varias ubicaciones?
-
Recientemente,
se han iniciado proyectos importantes en Shenzhen, Yunnan, Fujian y otros
lugares de manera intensiva. Es decir que en el horizonte sólo se
ven grúas de obra en hilera hasta que se pierde la vista.
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Entre ellos,
los proyectos de nuevas energías y nuevas infraestructuras se han
convertido en los más destacados.
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El apoyo financiero,
como los bonos especiales, se ha acelerado y aumentado la eficiencia.
|
| El 3 de noviembre
de 2021, los proyectos recién iniciados del cuarto trimestre de
2021 de Shenzhen se llevaron a cabo en un evento de inicio concentrado.
Hubo un total de 224 proyectos recién iniciados, con una inversión
total de alrededor de 445.530 millones de yuanes y una inversión
anual planificada de alrededor de 22.300 millones de yuanes. El 5 de noviembre,
la provincia de Hubei tuvo un inicio concentrado de proyectos importantes
en el cuarto trimestre de 2021. Se iniciaron 805 proyectos de manera concentrada,
con una inversión total de más de 452 mil millones de yuanes.
Entre ellos, 469 proyectos de fabricación avanzada con una inversión
de 196.700 millones de yuanes; 123 proyectos de la industria de servicios
modernos con una inversión de 135 mil millones de yuanes; 140 proyectos
de infraestructura y protección del medio ambiente ecológico
con una inversión de 87.800 millones de yuanes; 73 proyectos sociales
y de subsistencia del pueblo con una inversión de 32,7 mil millones
de yuanes. Además, muchos lugares, incluida la prefectura de Dali
en Yunnan y la ciudad de Xiamen en Fujian, también han iniciado
una serie de proyectos importantes que abarcan el transporte integral,
la construcción urbana, la protección ecológica y
ambiental y otros campos. |
| LA
PLANIFICACIÓN INTERNACIONAL DE LA CONSTRUCCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS.
EL CASO DE CHINA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
China recurre
cada vez más a la inversión dirigida por el estado para estabilizar
su economía, con la esperanza de que los megaproyectos de infraestructura
estimulen las empresas locales y creen puestos de trabajo. El riesgo está
en la deuda generada a nivel estatal.
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El plan de
China para la construcción: más verde, más inteligente,
más robots
-
El gobierno
promoverá el uso de tecnologías de la información,
como Internet de las cosas y Big Data, en el sector de la construcción
fomentando la cooperación entre empresas constructoras, empresas
de Internet e institutos de investigación. El plan destaca la aplicación
masiva de robots de construcción en algunos campos para 2025.
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| El plan chino
de la construcción, publicado como parte del 14º plan quinquenal,
para los años 2021-2025, establece que la industria aumentará
la modernización de su cadena industrial, formará las etapas
preliminares de un modo de producción verde y bajo en carbono, ver
más aplicación generalizada de las tecnologías de
la información, y mejorar la seguridad y la calidad de los edificios.
El plan también señala que los edificios prefabricados, que
se fabrican parcial o totalmente en las fábricas y luego se transportan
a los sitios de construcción para su ensamblaje, también
conocidos como edificios modulares, representarán más del
30%
de la nueva construcción del país. La tecnología se
menciona en el plan, específicamente un aumento en el uso de tecnologías
de la información y la aplicación masiva de robots de construcción
en algunas áreas para 2025. En términos de sostenibilidad,
los residuos de construcción en los sitios de nueva construcción
serán inferiores a 300 toneladas por 10.000 metros cuadrados. La
industria mantendrá una participación del 6 por ciento del
PIB del país hasta 2025, según el documento del Ministerio
de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. |
| PERSPECTIVAS
DE LA CONSTRUCCIÓN EN LA UNIÓN EUROPEA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aumenta el
optimismo de los constructores a pesar de la escasez de materiales de construcción
-
España
ha compensado la disminución que enfrentó durante la primera
ola de corona. En el tercer trimestre de 2021, incluso emitió un
poco más de licencias de construcción que a fines de 2019.
La nueva producción residencial española puede beneficiarse
de esto en 2022. En España, el Plan de Recuperación contempla
6.800 millones de euros para medidas de incentivo a la rehabilitación
de viviendas, más otros 1.000 millones de euros para vivienda de
alquiler público.
-
Las empresas
de infraestructuras españolas a principios de 2022 son optimistas
sobre sus futuras actividades de construcción, ya que España
será uno de los mayores beneficiarios de los fondos de recuperación
y resiliencia de la UE.
-
Para España,
se prevé una recuperación de los volúmenes de construcción
este año y el próximo, pero no compensará la gran
caída de los últimos dos años. Sin embargo, los retrasos
en la construcción española están mejor cubiertos
y la confianza de la construcción española era casi neutral
en enero de 2022. Además, la emisión de licencias de construcción
está aumentando, pero la producción aún sufrirá
un poco por los niveles más bajos durante los últimos dos
años. El sector de la construcción español verá
efectos positivos de las inversiones de los fondos de recuperación
de la UE.
|
| Según
el economista de construcción de ING, Maurice Van Sante, se espera
un mayor crecimiento en el sector de la construcción de la UE este
año y el próximo, a pesar de la continua escasez de algunos
materiales de construcción. El indicador de confianza de la construcción
de la UE fue positivo a principios de 2022. Los volúmenes de construcción
deberían verse impulsados por nuevas inversiones del fondo de recuperación
de la UE. El panorama de la construcción en la Unión Europea
ha cambiado. En septiembre del año pasado, notamos en nuestra
perspectiva de la construcción de la UE que las interrupciones
en la cadena de suministro, debido a la crisis de Covid, estaban disminuyendo
el suministro de materiales de construcción. Esto fue justo cuando
la producción de la construcción se recuperó después
de la primera ola del virus. Esto resultó en escasez y aumentos
de precios. En agosto, un porcentaje récord (18 %) de constructores
de la UE indicó una menor producción debido a la falta de
materiales de construcción o al menos a un retraso en su entrega.
Este porcentaje se disparó (29%) en enero de 2022, con las mayores
carencias en Francia y Alemania. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS DE CARRETERA. FERROVIAL GANA LA AUTOPISTA DE CAROLINA
DEL NORTE |
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prácticas |
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Webber, filial
de Ferrovial, se ha adjudicado el contrato para construir un tramo de 5
km de autopista en Carolina del Norte, EE.UU.
|
| El contrato
de 261,8 millones de dólares para el Departamento de Transporte
de Carolina del Norte implica la construcción de una sección
de la I-74 en el condado de Forsyth. El proyecto es el primero de Webber
en Carolina del Norte, aunque la compañía hermana Cintra
está a cargo de los I-77 Express Lanes del estado, que fueron construidos
por Ferrovial. Se espera que el trabajo, que incluye la construcción
de siete puentes y otra infraestructura, comience este mes y tarde cuatro
años en completarse. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Extremadura (brainsre) |
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de URBANISMO
DE EXTREMADURA
+
Formularios.
|
| El Supremo
acuerda demoler el hotel y las viviendas de Isla de Valdecañas El
Tribunal Supremo ha dado la razón a Ecologistas en Acción
y ha ordenado demoler el complejo turístico Isla de Valdecañas,
en Extremadura. |
| Prensa
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| Urbanismo
Madrid (merca2) |
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de URBANISMO
DE MADRID
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Formularios.
|
| la antigua
fábrica de Aristrain, perteneciente a ArcelorMittal. La intención
del consistorio madrileño es transformar esta gran parcela industrial,
actualmente en proceso de desmantelamiento, mediante modificación
del PGOUM. Con esto, se crearía un área de actividad económica,
así como se reconfiguraría la fachada a la autovía
A42 de Toledo y la carretera de Leganés, con la conversión
de esta última en vía urbana. Igualmente, su reordenación
permitiría que el polígono el Gato cambiase su condición
de fondo del polígono industrial a canalizador de relaciones urbanas.
Además, de esta forma se superaría la barrera ferroviaria
y su acceso a la autovía. |
| LOS
CONSTRUCTORES EUROPEOS FRENTE A LOS INFORMES DE SOSTENIBILIDAD EMPRESARIAL
DE LA UNIÓN EUROPEA |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Directiva
de Informes de Sostenibilidad Corporativa (Corporate Sustainability Reporting
Directive (CSRD)). La reforma de la Directiva como pieza clave del
Pacto Verde Europeo, proporcionando el riego sanguíneo para el buen
funcionamiento de los mercados y la agenda de finanzas sostenibles.
-
La empresas
europeas, independientemente de su actividad económica, deberán
vincular sus planes de negocio a los objetivos medioambientales (Environmental,
Social, and Governance (ESG). Se empezará por las medianas y grandes
empresas.
-
Es inevitable
para las empresas. Requerirá recursos y esfuerzo, pero esto ha llegado
para quedarse.
-
PYMES: desde
la perspectiva de los bancos, hay sectores que son muy sensibles a ciertos
riesgos, especialmente en cuanto al cambio climático y de transición.
-
Desafío
en España: según la nueva ley de cambio climático
que establece que las entidades financieras deben reportar sobre sus objetivos
de descarbonización en 2023. Esta visión de objetivos por
parte de los clientes no será obligatoria hasta 2024 (esto será
un reto mayúsculo para los bancos).
|
| "Si Bruselas
desata este nuevo monstruo de la burocracia sobre nuestras pequeñas
y medianas empresas, ¡buenas noches!" Este es el comentario de Felix
Pakleppa, Gerente General de la Asociación Central de la Industria
Alemana de la Construcción sobre la discusión actual en el
Consejo Europeo y el Parlamento sobre la expansión de los informes
de sostenibilidad como parte de la "Guía para la elaboración
de informes de sostenibilidad por parte de las empresas (CSRD)". Esto es
parte de la taxonomía de la UE. "Hasta ahora hemos podido garantizar
que las pequeñas y medianas empresas permanezcan exentas de nuevos
informes integrales de sostenibilidad. Sin embargo, varios grupos ahora
exigen una expansión significativa del alcance del CSRD para empresas
más pequeñas con menos de 250 empleados. Un umbral aún
más bajo (50 empleados) debe aplicarse a todas las empresas en los
llamados sectores de alto riesgo. En este contexto, se mencionan los sectores
de la construcción y la limpieza de edificios, entre otros. |
| BONOS
VERDES INMOBILIARIOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es un bono verde inmobiliario?
|
| Capítulo
1. El origen de los bonos verdes inmobiliarios. 1. El origen de los bonos
verdes inmobiliarios. 2. La financiación inmobiliaria se está
volviendo ecológica. 3. Los tipos de proyectos financiados con bonos
verdes. 4. El mercado de bonos verdes para bienes inmuebles 5. Las certificaciones
de edificios ecológicos se pueden utilizar para demostrar el carácter
ecológico de un bono verde REIT/Socimi. Capítulo 2. ¿Qué
es un bono verde inmobiliario? 1. Definición de bono verde 2. ¿Qué
hace que un bono sea “verde”? 3. ¿Cómo funcionan los bonos
verdes? 4. Principios de los bonos verdes a. Uso de los ingresos b. Proceso
de evaluación y selección de proyectos c. Manejo de los Fondos
d. Informes 5. El objeto de esta evaluación de los Bonos Verdes.
a. ¿Cumple el proyecto con la normativa térmica vigente?
b. Gases de efecto invernadero c. Biodiversidad d. Gestión de residuos
6. Clases de Bonos Verdes a. Bono verde estándar de uso de los ingresos
(Green Use of Proceeds Bond) b. Bono de Ingresos Verdes (Green Revenue
Bond) c. Bono Proyecto Verde (Green Project Bond) d. Bono Titulizado Verde
(Green Securitised Bond) Capítulo 3. Requisitos financieros ICMA
de los bonos verdes 1. Los principios de los Bonos Verdes (Green Bonds
Principles GBP) del ICMA (International Capital Market Associaction) a.
Los principios de los Bonos Verdes (Green Bonds Principles GBP) b. Componentes
principales de los principios de los Bonos Verdes (Green Bonds Principles
GBP) c. Comunicaciones a los inversores c. Transparencia d. Los ingresos
netos del Bono Verde e. Seguimiento interno y asignación de fondos
de los ingresos de los Bonos Verdes. f. Monitorear los impactos logrados.
Informes periódicos. 2. Revisión y consultoría externa
a. Revisión del consultor b. Verificación c. Certificación
d. Clasificación /Rating Capítulo 4. Directrices de bonos
verdes en el Sector Inmobiliario y de la Construcción 1. Posicionamiento
del sector inmobiliario frente a los problemas medioambientales. 2. Componentes
principales requeridos para un bono verde inmobiliario a. Uso de los ingresos
b. Evaluación y selección de proyectos inmobiliarios Certificaciones
de edificios ecológicos Calificaciones Energéticas Calificaciones
ESG corporativas Sistemas de Calificación Ambiental c. Gestión
de los Fondos d. Informes de expertos independientes (consultores) e. Informe
anual Evaluación de impacto e informes f. Revisión externa.
Garantía de transparencia. g. Calificación de Bonos Verdes
(Green Bond Scoring/Rating) Capítulo 5. Aplicación práctica
del marco de principios GBP en la emisión de bonos verdes inmobiliarios.
1. Uso de los ingresos Criterio de elegibilidad 1. Edificios verdes (LEED,
BREAM, etc.) 2. Energía renovable 3. Eficiencia energética
b. Proceso de Evaluación y Selección de Proyectos c. Gestión
de ingresos d. Informes 2. Opinión de Consultor independiente sobre
el marco de bonos verdes de inmuebles a. Opinión general del consultor
independiente b. Estrategia de Sostenibilidad del Emisor Capítulo
6. Otros controles internacionales de los bonos verdes inmobiliarios. 1.
Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) 2. Estándares
de la International Capital Market Association (ICMA). a. Características
principales b. Bonos gubernamentales, corporativos o supranacionales 3.
El Reglamento europeo de bonos verdes |
EBOOK relacionado.
| LAS
PROMOTORAS INMOBILIARIAS DE TODO EL MUNDO EMITEN BONOS VERDES PARA REFINANCIARSE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Estas líneas
de crédito ofrecen a los prestatarios márgenes favorables
a cambio de entregar proyectos que cumplen con ciertos criterios definidos
en los términos del préstamo.
-
Los bajos tipos
de interés actuales que prevalecen en Europa también han
jugado un papel en este desarrollo, alentando a los emisores a pagar el
coste incremental de documentar y reportar un bono verde. Los bonos verdes
posiblemente podrían ser menos atractivos para los emisores si los
tipos de interés subieran y la financiación se hiciera más
cara. Los costes adicionales asociados con la emisión de un bono
verde también podrían desanimar a un emisor a pagar un coste
de financiación más alto que sus pares, por ejemplo, debido
a su calidad crediticia más débil.
|
| En una señal
de la creciente demanda de financiación sostenible, el promotor
inmobiliario australiano Lendlease ha recaudado 250 millones de libras
esterlinas en su primer bono verde del Reino Unido a un tipo fijo de 12
años, que paga un cupón del 3.5%, y se destinará a
su cartera de promociones de de 114 millones de dólares del promotor
inmobiliario. En 2021, Lendlease también recaudó 800 millones
de dólares australianos a través de otros dos bonos verdes.
El promotor inmobiliario dijo que más del 50% de sus líneas
de financiación están ahora vinculadas a criterios verdes,
sociales y de sustentabilidad. La francesa Gecina convirtió
toda su deuda pendiente (5.6 millones de euros) en bonos verdes.
La americana Tishman Speyer ha cerrado una oferta de bonos verdes de $425
millones para refinanciar el desarrollo de oficinas The JACX en Long Island
City. La oferta de bonos fue ejecutada por Bank of America y refinanció
el préstamo de construcción inicial de Tishman con financiación
permanente de CMBS. Como parte de su proceso de suscripción, Bank
of America encargó a la firma ESG independiente Sustainalytics US,
Inc., evaluar y certificar que The JACX cumplió con los requisitos
establecidos en los Principios de Bonos Verdes 2021 para la sostenibilidad,
la eficiencia energética y la atención a las necesidades
de los comunidades aledañas, dijeron las empresas en un comunicado.
Los ingresos de la oferta de bonos verdes representan el 16,4% de todo
el capital recaudado a través de las ofertas de deuda REIT de EE.
UU., según S&P Global. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Las principales
promotoras inmobiliarias, los fondos de inversión y el sector público
tienen planes para construir 102.560 viviendas nuevas en alquiler en España
en los próximos años. Son 12.380 casas más que las
programadas por todos ellos a principios de 2021, según la consultora
Atlas Real Estate Analytics. Esto evidencia la fuerte actividad inversora
en este mercado (conocido como build to rent por su definición en
inglés), que empieza a ser una realidad tangible en España.
A lo largo de este año se finalizará la edificación
de las primeras 6.337 viviendas de alquiler. Muchas de ellas estarán
en Madrid y su área metropolitana, donde hay planeadas más
de 17.200 viviendas. Le siguen ciudades como Barcelona, Valencia, Alicante
o Málaga. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Sentencia
venta de pisos de la EMV (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Punto y final
a la venta de lo pisos de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid
al la gestora de fondos Blackstone. La Audiencia Provincial de Madrid absuelve
a todos los investigados en la causa. > El fallo especifica que “no existe
un perjuicio directo para los inquilinos, ya que continuaron con su situación
legal en sus contratos de alquiler con Fidere”. La acusación ejercida
por el letrado Mariano Benítez de Lugo en representación
de la asociación de vecinos afectados alegaba que el precio de las
promociones se fijó por debajo de lo que marcaba el mercado y además
no hubo concurrencia. Es decir, que todo se había orquestado para
que Fidere pudiera adquirir estas casas construidas con dinero público
a precio de saldo. El tribunal, sin embargo, no ha observado nada ilegal
en la operación. |
| LA
'INFLACIÓN VERDE' (GREENINFLATION) EN LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Nadie dijo
que el ecologismo fuese barato, pero tampoco tan caro.
-
Los impuestos
medioambientales europeos que gravan la producción de energía
son un ejemplo del alto coste de la descontaminación.
-
Pero el coste
de los materiales está afectando gravemente a la construcción.
-
El cobre será
en el siglo XXI lo que el petróleo fue en el siglo XX.
|
| Y esto acaba
de empezar porque día a día aumentan los precios de los metales
y minerales como el cobre, el aluminio y el litio, que son esenciales para
la energía solar y eólica, los automóviles eléctricos
y otras tecnologías renovables. Aproximadamente, el 40 por ciento
del suministro de cobre proviene de Chile y Perú. En Chile se han
adoptado medidas medioambientales de explotación que ponen en duda
la rentabilidad de las minas. En Perú hay problemas para la apertura
de nuevas minas de cobre por la oposición de las comunidades locales.
Por razones medioambientales, China ha recortado la producción de
acero para alcanzar la neutralidad de carbono. Lo mismo ha hecho con el
aluminio, pero el problema es que el 60 por ciento del aluminio proviene
de China. Todo esto hace subir los precios de los materiales de construcción.
Por ejemplo, el cobre se ha vuelto esencial para las tecnologías
renovables que requieren más cableado y utilizan hasta seis veces
más cobre que los sistemas actuales. Los vehículos eléctricos
requieren al menos tres veces más cobre que los vehículos
tradicionales. Actualmente, el cobre representa solo el 3% del consumo
mundial de productos básicos, pero es probable que la expansión
de la capacidad de energía renovable aumente significativamente
la demanda de cobre. Este papel creciente del cobre ha llevado a algunos
a sugerir que el cobre será en el siglo XXI lo que el petróleo
fue en el siglo XX. |
| MATERIALES
DE LA CONSTRUCCIÓN. HORMIGÓN ARMADO CON BAJAS EMISIONES DE
CARBONO, PIONERA EN LA INDUSTRIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Skanska prueba
el primer hormigón bajo en carbono de la industria
|
| Se está
probando una solución de hormigón armado con bajas emisiones
de carbono, pionera en la industria, en el plan de mejora de la intersección
6 de las autopistas nacionales M42. La prueba, dirigida por Skanska, en
colaboración con el Centro Nacional de Compuestos y financiada por
Carreteras Nacionales (NH), compara el hormigón armado con acero
tradicional con un hormigón bajo en carbono reforzado con fibra
de basalto. La combinación del hormigón bajo en carbono y
el reemplazo del acero con un refuerzo compuesto liviano reduce drásticamente
la huella de carbono en más del 50 por ciento. Se están comparando
dos tipos de hormigón: una mezcla que comprende material cementoso
combinado convencional y una mezcla alternativa de bajo contenido de carbono
que incorpora un material cementoso activado por álcali (hidróxidos
de amonio y de los metales alcalinos AACM) en lugar del cemento. |
| OBRA
PÚBLICA. EL RESCATE DE LAS AUTOPISTAS QUEBRADAS SE ENCARECE AL INCLUIR
EL BENEFICIO INDUSTRIAL POR CONTRATA. |
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prácticas |
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-
El Tribunal
Supremo obliga al Estado a incluir en la Responsabilidad Patrimonial de
la Administración (RPA) el beneficio industrial de la empresa en
el presupuesto de ejecución por contrata.
|
| El Tribunal
Supremo ha dado la razón a una de las sociedades concesionarias
de las autopistas de peaje que se vieron abocadas a la quiebra. Entre ellas
figuran la Autopista Madrid-Toledo AP-41, que fue la primera en declararse
en concurso de acreedores, por un total de 10,12 millones, la sociedad
Accesos de Madrid por 29,6 millones a incautar en (R3 y R5); 18 millones
en Aucosta (AP-7 Cartagena- Vera); 18,3 millones en Madrid Sur (R4); 15,5
millones en Henarsa (R2); 12,8 millones en Madrid-Levante (AP-36); 8 millones
en Ciralsa Circunvalación de Alicante y 7 millones en el Eje Aeropuerto
(M12). Esto supone un giro del Supremo que empezó dando la razón
al Ministerio en los expedientes de incautación por la Caja General
de Depósitos de las garantías de explotación depositadas
por las sociedades concesionarias de estas carreteras, que se vieron abocadas
al concurso de acreedores y posterior liquidación. Este mecanismo
de incautación de garantías ya se recogía en los acuerdos
del Consejo de Ministros que resolvían los contratos de concesión
para la construcción, conservación y explotación de
dichas autopistas de peaje, que han pasado a ser gestionadas por el Estado.
El trámite se realizó sobre la base de las competencias y
funciones atribuidas a la Delegación del Gobierno de las Sociedades
Concesionarias de Autopistas Nacionales de Peaje por el artículo
36 de la Ley 8/1972, de 10 de mayo, de construcción, conservación
y explotación de autopistas en régimen de concesión,
en la redacción dada por la disposición adicional octava,
en su apartado tres, de la Ley 13/2003, de 23 de mayo, reguladora del contrato
de concesión de obras públicas. El cambio lo ha ocasionado
la sala de lo Contencioso-Administrativo del Supremo que ha aceptado parcialmente
el recurso de Ciralsa y declara ilegales varios puntos del modelo de cálculo
de la RPA, obligando a incluir en la RPA el beneficio industrial de la
empresa en el presupuesto de ejecución por contrata. Además,
prohíbe minorar “el 25% abonado por la Administración a los
expropiados derivado de la omisión del trámite de información
pública en la tramitación de los expedientes expropiatorios”.
De modo que, “en el caso de que hubiera sido abonado por el concesionario,
habrá de computarse como inversión de éste, pero sin
sujeción al régimen de amortización ni a los límites
de la RPA”. |
| LA
INFLACIÓN INMOBILIARIA Y LA PRIMA DE RIESGO DE ESPAÑA: ¿INVERTIR
EN BONOS O EN INMUEBLES? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La inflación
inmobiliaria sube y la prima de riesgo española también sube
79 puntos. Todo indica que el Banco Central Europeo no tardará en
subir los tipos de interés progresivamente.
-
¿Cómo
va a impactar el aumento de la inflación en el mercado de inversión
inmobiliaria?
|
El aumento
de la inflación es una amenaza para el crecimiento moderado de los
alquileres. Este es el primer aviso para el acceso a la vivienda de las
clases medias. Y ya ha habido un primer aviso en España con las
actualizaciones de renta que se están gestionando en 2022. En Europa,
la mayoría de las estructuras de arrendamiento en Europa contemplan
rentas indexadas, que teóricamente debería ser una cobertura
contra la inflación, pero en términos reales la duda es si
las rentas del mercado se habrán ajustado en términos reales
al ciclo inflacionista. La segunda cuestión es si existe un riesgo
de aumento de los rendimientos de los bonos nacionales. Los rendimientos
inmobiliarios están en niveles bajos. Sin embargo, los bienes inmuebles
todavía tienen un buen valor en comparación con otras clases
de activos, lo que impulsa las asignaciones estratégicas en el sector.
Pero esto se va a acabar. El aumento de la inflación ejerce una
presión cada vez mayor sobre el Banco Central Europeo (BCE) para
que abandone su política monetaria expansiva. En los mercados financieros,
este cambio potencial llevará a mayores rendimientos de los bonos
(es decir mayor prima de riesgo a pagar por los estados). Esto tendría
un impacto negativo en los mercados inmobiliarios ya que conduciría
a mayores costes de financiamiento. También reduciría la
prima de riesgo de la propiedad*, y podría cambiar el interés
de los inversores en otras clases de activos.
* La prima de riesgo
es el rendimiento por encima de la tasa libre de riesgo que requieren los
inversores para invertir en un activo en particular. La prima de riesgo
de la propiedad es un componente clave para determinar la tasa de rendimiento
requerida al evaluar una oportunidad de inversión inmobiliaria en
particular. En particular, la fórmula para determinar la tasa de
rendimiento requerida sobre un activo inmobiliario en particular es la
siguiente:
Rentabilidad requerida =
Tasa libre de riesgo + prima de riesgo de la propiedad
Debido a que las inversiones
inmobiliarias generalmente se mantienen durante muchos años, se
determina una tasa libre de riesgo adecuada sobre la base del rendimiento
de los bonos del gobierno a largo plazo. Por lo tanto, la tasa de interés
de los bonos del gobierno a cinco o diez años bono se puede utilizar
como la tasa libre de riesgo en la fórmula anterior. La prima de
riesgo de la propiedad debe determinarse mediante la evaluación
de los riesgos asociados con las características y la ubicación
del activo en particular que se está considerando.
|
| FORECASTING
INMOBILIARIO. HERRAMIENTAS DIGITALES DE PREDICCIÓN. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Capítulo
1. La predicción (forecasting) en la era digital. Capítulo
2. Métodos de pronóstico utilizados en el modelado de precios
inmobiliarios. Capítulo 3. Predicciones econométricas
en el mercado inmobiliario. Capítulo 4. Método de análisis
de regresión múltiple (Multiple Regression Analysis (MRA))
Capítulo 5. Método de regresión hedónica (Hedonic
Regression). Capítulo 6. Parámetros utilizados en el análisis
de empresas inmobiliarias comerciales Capítulo 7. La gestión
de los activos inmobiliarios basada en la proyección de flujos Capítulo
8. Parámetros utilizados en una previsión de flujo de caja
(Parameters used in a cash flow forecast) Capítulo 9. Modelos de
forecasting inmobiliario. Capítulo 10. Construcción y calidad
de los índices inmobiliarios. Capítulo 11. Modelos de previsión
de alquileres de mercado.
|
| Capítulo
1. La predicción (forecasting) en la era digital. 1. ¿Qué
es la predicción (forecasting)? 2. ¿Cómo funciona
la predicción (forecasting)? 3. Metodología de la predicción
(forecasting)? 4. La integración tripartita de los datos de su propiedad
financiera, el presupuesto y los pronósticos 5. La previsión
financiera / Financial Forecasting 6. ¿Por qué es esencial
la previsión inmobiliaria (real estate forecasting) Capítulo
2. Métodos de pronóstico utilizados en el modelado de precios
inmobiliarios. 1. La importancia de la previsión en el mercado inmobiliario.
2. Enfoques en la predicción inmobiliaria a. Expectativa b. Explicativo
c. Extrapolable d. Simulación e. Juicio f. Enfoque compuesto 3.
Métodos cuantitativos y las técnicas de modelado formal.
4. La precisión y los errores en la modelación 5. Múltiple
metodología en el pronóstico de bienes inmuebles. 6. Los
futuros modelos de predicción inmobiliaria. 7. El intelligent forecasting
mediante inteligencia artificial (IA) Capítulo 3. Predicciones econométricas
en el mercado inmobiliario. 1. El análisis econométrico a.
¿Qué es la econometría? b. La Metodología de
la Econometría c. Limitaciones de la econometría 2. El modelo
econométrico como análisis del ciclo inmobiliario. 3. Aproximación
“comprensible” a la complicada fórmula matemática econométrica.
Capítulo 4. Método de análisis de regresión
múltiple (Multiple Regression Analysis (MRA)) 1. MRA, una técnica
estadística 2. MRA se utiliza para analizar las ventas de inmuebles.
3. Clases de MRA 4. Ejemplo de aplicación del MRA a efectos de valoración
de inmuebles. Paso 1. Adquirir software de modelado de regresión
Paso 2. Exportar datos de ventas MLS Paso 3. Limpieza de datos Paso 4.
Seleccionar los datos utilizables Paso 5. Filtra los datos Paso 6. Reducir
aún más los datos Paso 7. Seleccionar variables para tener
en cuenta las fuerzas del mercado Paso 8. Realizar una prueba de comprobación
Capítulo 5. Método de regresión hedónica (Hedonic
Regression). 1. ¿Qué es la regresión hedónica?
2. Aplicaciones de la regresión hedónica en el mercado inmobiliario.
3. Ejemplo de aplicación del método hedónico a la
estimación de precios de vivienda en función de su accesibilidad.
Capítulo 6. Parámetros utilizados en el análisis de
empresas inmobiliarias comerciales 1. Ingreso operativo neto. Net Operating
Income (NOI) 2. NOI del mismo sitio (same-site NOI) 3. Ocupación/Vacante
4. Tasa de capitalización/rendimiento de NOI 5. Flujo de caja neto
(FFO, Funds From Operation) 6. FFO Múltiple Capítulo 7. La
gestión de los activos inmobiliarios basada en la proyección
de flujos 1. Generadores de Escenarios Económicos (Economic Scenario
Generators (ESG)). 2. Datos necesarios para analizar los inmuebles. 3.
Desarrollo del modelo matemático del mercado inmobiliario Capítulo
8. Parámetros utilizados en una previsión de flujo de caja
(Parameters used in a cash flow forecast) 1. Ingresos de propiedades de
alquiler. Renta 2. Ocupación / Vacante 3. Descripción del
modelo de ocupación y alquiler Capítulo 9. Modelos de forecasting
inmobiliario. 1. Variables endógenas y exógenas que afectan
a los mercados inmobiliarios 2. Modelos de determinación de rentas
a. El enfoque del ajuste del alquiler b. El enfoque de demanda-oferta de
forma reducida 3. Modelización de rentabilidades y rendimientos
inmobiliarios Capítulo 10. Construcción y calidad de los
índices inmobiliarios. 1. Índices de rentabilidad y precio
de lo propiedad 2. Índices de renta por alquiler. Capítulo
11. Modelos de previsión de alquileres de mercado. 1. Modelo histórico
de datos estadísticos 2. Modelo econométrico 3. Parámetros
en función de los gastos de las inmobiliarias. a. Gastos de venta,
generales y administrativos b. Gastos por intereses c. Gastos Tributarios |
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