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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Los ‘reyes
del build to rent’ Entre los inversores que más están apostando
por el negocio del build to rent en España, figuran grandes fondos
de inversión internacionales, muchos con experiencia en el alquiler
residencial en otros mercados que, en muchos casos de la mano de socios
locales, tienen ambiciosos planes en el país: |
| LA
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE en 12 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué es la edificación
sostenible?
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| 1. ¿Qué es
la edificación sostenible? a. La edificación
sostenible es una de las formas más eficaces de mejorar nuestras
vidas y proteger el medio ambiente. b. El concepto de sostenible comprende
las ideas de ecológico y verde. b. El diseño sostenible c.
Soluciones edificatorias y energéticas de sostenibilidad. 2.
¿Por qué los edificios tienen un gran impacto en el medio
ambiente? a. La construcción utiliza valiosos recursos
naturales. b. ¿Qué podemos hacer para hacer más sostenible
el proceso constructivo? c. Causas de la contaminación del aire
del entorno construido Causas de la contaminación del aire exterior
Causas de la contaminación del aire interior de los edificios. 3.
¿Qué caracteriza a las edificaciones sostenibles? a.
Sostenibilidad ambiental b. Sostenibilidad social. Accesibilidad. c. Sostenibilidad
económica d. Ubicación del edificio en zonas urbanizables
e. Sostenibilidad de la arquitectura. Estructura del edificio. f. Eficiencia
energética. g. Eficiencia del sistema de calefacción, ventilación
y climatización. h. Orientación del edificio. Edificios solares
pasivos. i. Sistemas de energía alternativa. Paneles solares j.
Sistemas de turbinas eólicas para edificios y viviendas. k. Sistemas
solares de agua: activos y pasivos. l. Geotérmica. Bombas de Calor
m. Colectores de agua de lluvia n. Sistemas de aguas grises ñ. Masa
del edificio o. Materiales ecológicos para edificaciones sostenibles.
Bambú tratado Corcho Madera y metal recuperados o reciclados Hormigón
prefabricado 4. ¿Cuáles son los elementos esenciales
que hacen que un edificio sea sostenible a. Buen aislamiento
térmico. b. Masa térmica del edificio. c. Aprovechamiento
al máximo de la luz natural d. Materiales ecológicos y sostenibles
e. Sistemas estructurales sostenibles. f. Energía sostenible 5.
¿Por qué está en auge la sostenibilidad inmobiliaria
corporativa? a. Responsabilidad social corporativa b. Sostenibilidad
empresarial c. Mayor rentabilidad inversora en inmuebles sostenibles y
menores riegos de financiación. 6. ¿Qué son
los sistemas de calificación sostenibles? a. ¿Qué
es LEED? b. ¿Qué es BREAM? c. ¿Qué es la Certificación
ISO14001? 7. ¿Qué son los estándares de la
edificación sostenible? a. Estándares, certificaciones
y sistemas de clasificación de edificios sostenibles. b. BREEAM
y LEED c. Estándares de construcción. ISO. d. Códigos
Verdes e. Certificaciones de productos ecológicos 8. ¿Qué
es la certificación LEED y por qué es importante? a.
La certificación LEED b. La certificación LEED es el estándar
global más utilizado c. ¿Por qué es importante la
certificación LEED? d. ¿Cómo lograr la certificación
LEED de un edificio en construcción? e. ¿Cómo lograr
la certificación LEED de un edificio en funcionamiento? Calidad
ambiental interior Materiales y recursos Compra y uso de productos y equipos
ambientalmente preferentes Eficiencia del agua 9. ¿Cuáles
son los beneficios de conseguir la certificación LEED? a.
Ahorro de costes b. LEED crea valor c. Mejora la calidad del aire de los
edificios d. Ahorra costes de mantenimiento e. Beneficios generales de
la acreditación LEED 10. ¿Qué es más
recomendable LEED o BREEAM? a. LEED b. BREEAM c. Diferencia
entre LEED y BREEAM: el enfoque de la certificación de edificios.
d. ¿Dónde elegir LEED o BREEAM? 11. ¿Cómo
es el proceso de certificación LEED? 12. ¿Cómo es
el proceso de certificación BREEAM? |
EBOOK relacionado.
| VÍDEO
COMPLETO DE LA JORNADA “EL SECTOR INMOBILIARIO TRAS LA COVID-19” |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Jornada inmobiliaria
organizada por ASVAL y Europa Press
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| Luis de Guindos,
el Vicepresidente del Banco Central Europeo, ha afirmado que la seguridad
jurídica en el mercado del alquiler es “fundamental” para reducir
los precios. Así lo ha expresado durante su intervención
en el Encuentro Digital “El sector inmobiliario tras la Covid-19”, organizado
por la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL)
y Europa Press. En esta línea, De Guindos ha destacado que un “marco
jurídico estable” es un “aspecto básico a efectos de tener
un mercado del alquiler amplio”. El propio De Guindos ha recordado que
“los mercados en los que se encuentra mayor oferta y mejores precios son
aquellos en los que existe un marco jurídico garantista”. Asimismo,
el vicepresidente del BCE ha señalado que el sector inmobiliario
es “de gran importancia”, y ha hecho hincapié en el origen de la
actual crisis. “Tenemos que fijarnos en la naturaleza de la crisis. A diferencia
de la que vivimos en 2008, esta no deriva del estallido de una burbuja
inmobiliaria”. Tras la intervención de Luis de Guindos, ha tenido
lugar una mesa redonda en la que los ponentes han coincidido con los principales
mensajes del vicepresidente del BCE. “Necesitamos generar confianza para
lograr un mayor desarrollo del mercado del alquiler, y ahora mismo no se
está generando. Lo vemos en Cataluña, donde se está
produciendo una desinversión”, ha afirmado Joan Clos, presidente
de ASVAL. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
ley de vivienda y los grandes tenedores (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| en España,
34 compañías atesoran un parque de vivienda en alquiler con
115.000 unidades. Caixabank capitanea las carteras existentes, con 25.000
viviendas destinadas a ello, seguida muy de cerca por una de las firmas
pertenecientes al fondo Blackstone, Testa Residencial, que opera 20.000
unidades, en un ránking donde también figura Sareb (6.883
viviendas en alquiler en el mercado libre y 2.700 cedidas a la Administración
Pública para fines sociales), Lazora, la promotora de vivienda en
alquiler creada hace años por la gestora española Azora,
y también Vivenio y el fondo Ares. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent y Help to buy (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| el consejero
delegado de Neinor, Borja García-Egotxeaga, apunta que “algunas
tendencias que ya existían antes de la pandemia podrían verse
aceleradas”. Las promotoras llevan años tanteando el build-to-rent,
un anglicismo que denomina obras destinadas en bloque al alquiler de pisos.
Otra esperanza del sector también lleva nombre en inglés:
Help to buy. Así se llama el programa de avales públicos
del Reino Unido a la adquisición de vivienda. Las promotoras piden
copiar ese modelo y desembalsar la gran bolsa de demanda de jóvenes
(y ya no tan jóvenes) que no pueden comprar casa. Los bancos no
dan más del 80% del importe del inmueble en la hipoteca, lo que
obliga a tener un ahorro difícil de alcanzar con los salarios españoles. |
| LOS
FONDOS EUROPEOS PERMITIRAN QUE MILES DE ESPAÑOLES CON MINUSVALÍAS
PUEDAN SALIR DE SUS CASAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Unas 100.000
personas en España no pueden salir de sus casas porque se encuentran
en edificios que no son accesibles.
-
El dieciséis
por ciento de los fondos europeos se destinará al Plan de Rehabilitación
y Regeneración Urbana para acelerar el ritmo de renovación
sostenible de bloques de apartamentos y pisos.
|
| Según
un estudio de la Fundación Mutua de Propietarios en colaboración
con la Cátedra UNESCO de Derecho a la Vivienda de la Universidad
Rovira i Virgili, actualmente solo el 0,6% de los edificios de viviendas
en España son de acceso universal. Esto significa que el 22 por
ciento de las personas con movilidad reducida han tenido que cambiar de
hogar durante la pandemia de coronavirus. En tiempos pre Covid, 1.8 millones
de españoles necesitaron la ayuda de terceros para salir de sus
hogares, y 100.000 personas nunca lo hicieron por la falta de accesibilidad
de sus edificios. En toda España, el 63 por ciento de los bloques
de apartamentos no son accesibles desde la calle hasta la entrada porque
no hay rampa, el 9 por ciento de los sistemas de apertura de puertas no
son totalmente accesibles y el 22 por ciento de los edificios no tienen
ascensor. |
| PARALIZACIÓN
DE PROMOCIONES “BUILD TO RENT” POR EL RIESGO AL ALQUILER FORZOSO DE VIVIENDAS
VACÍAS EN GRANDES CIUDADES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La inseguridad
jurídica de la inversión inmobiliaria está paralizando
más promociones que el Covid. Especialmente en el Build to rent.
Esto implica pérdidas de puestos de trabajo y menor número
de viviendas en alquiler. El motivo es que los inversores temen que se
aproveche la normativa de vivienda estatal para consolidar las regulaciones
autonómicas para movilizar las viviendas vacías, en especial
a los grandes tenedores, como fórmula para abaratar el alquiler.
Entre los objetivos buscados por la futura ley estatal se incluyen el blindaje
de la función social de la vivienda, algo que alerta a los inversores
inmobiliarios.
-
El enfoque
de la nueva ley estatal de vivienda debería ser apostar por la inversión
inmobiliaria mediante la colaboración público-privada para
aumentar el parque de viviendas de alquiler asequible (tanto de vivienda
pública, incluida la que pueda construirse en suelo dotacional,
como otros tipos de vivienda destinada al alquiler).
|
| Recientemente
se han escuchado amenazas de expropiación de viviendas vacías
de grandes tenedores por más de dos años (Barcelona) o de
tasa municipales sobre este tipo de viviendas (Valencia). Aragón,
Canarias, Navarra, Cataluña o la Comunidad Valenciana ya están
probando o ultimando algunas de estas medidas para incentivar el alquiler
de viviendas vacías titularidad de grandes tenedores (más
de 10 viviendas). Estas medidas contemplan desde la gestión del
alquiler y la garantía de las rentas hasta incentivos fiscales,
multas o la expropiación de uso, con un plazo a los propietarios
para sacar al mercado los inmuebles que va desde los seis meses a los dos
años. Los defensores de estas medidas sostienen que en otros países
europeos llevan años aplicando este tipo de medidas para paliar
la falta de vivienda y combatir los efectos especulativos del acaparamiento
de vivienda vacía. En Francia, los ayuntamientos de más de
200.000 habitantes conceden un plazo de dos meses a los propietarios de
viviendas vacías para arrendarlas antes de imponer tasas progresivas,
que aumentan cuantos más meses permanezcan sin ocupar. En Hamburgo,
el plazo es de cuatro meses antes de proceder a la expropiación.
En Holanda se concede a los propietarios de viviendas vacías un
plazo de un año para ponerlas en alquiler. En el caso de Holanda,
además, la ocupación está permitida en el caso de
las viviendas que una vez transcurrido ese plazo de un año no han
sido alquiladas, y el propietario tiene que probar que el inmueble no volverá
a permanecer deshabitado para recuperar su uso. En ciudades como París
y Londres se recurre también a multas sobre las viviendas vacías
que consisten en el pago de un porcentaje del precio de mercado del mismo,
que en París es del 60% de su valor y en Londres del 100% hasta
el quinto año en que permanezca deshabitada, del 200% del quinto
al décimo año y del 300% del décimo año en
adelante. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (cincodias) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Por ejemplo,
el fondo francés Primonial y la promotora Grupo Lar tienen como
objetivo levantar 5.000 viviendas destinadas al arrendamiento, para lo
que recientemente se han asociado con Aedas. Otra de las grandes alianzas
recientes se ha producido entre Nuveen, la inmobiliaria del fondo de pensiones
de los profesores de California, con la promotora Kronos para construir
otros 5.000 apartamentos. También Neinor pretende llegar a ese número
en 2025 mediante su nueva filial Neinor Rental, dedicada a lo que en el
sector se conoce como el build to rent. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (ejeprime) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Para 2022,
las previsiones crecen y la hoja de ruta cuenta con doce proyectos que
sumarán 16.229 unidades de build-to-rent al mercado español.
Entre los inversores de estas promociones se encuentran los fondos Ares,
Abardeen, M&G, Slim y Hines. Aunque el gran impulsor de la tendencia
es la Comunidad de Madrid. El Ejecutivo de Ayuso prevé levantar
9.600 unidades para 2022 de la mano de múltiples promotoras entre
las que se encuentra Metropolitan House. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| Madrid ocupa
el primer puesto del ránking con 14.776 unidades repartidas entre
375 promociones; seguida de lejos por Barcelona, con una previsión
de finalizar 8.599 unidades en un total de 440 promociones; y Málaga,
con 5.871 viviendas en 323 proyectos. Mientras que, por compañías,
Neinor lidera el ránking de finalización de viviendas, con
más de 3.300 unidades, incluidas las de su recién adquirida
Quabit. Las casi 72.000 viviendas que se terminarán en 2021 están
repartidas en 3.342 promociones, lo que supone una media por proyecto de
21 unidades. Sin embargo, también figuran grandes desarrollos con,
incluso, más de 400 viviendas en su haber, según recoge la
plataforma de big data. |
| EL
CONSTITUCIONAL DA TRANQUILIDAD A LOS INVERSORES INMOBILIARIOS FIJANDO LOS
LÍMITES DEL ALQUILER DE VIVIENDAS |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Tribunal
Constitucional se ha pronunciado en el mismo día sobre dos recursos
en materia de arrendamientos en Cataluña que tendrá una repercusión
nacional en el mercado del alquiler de vivienda.
-
Su postura
coincide con la posición del sector y ha sido recibida muy favorablemente
por los inversores inmobiliarios, según fuentes consultadas por
inmoley.com
-
Ver justificaciones
jurídicas analizadas en el artículo.
|
| En primer
lugar, el Tribunal Constitucional ha hecho público que admite a
trámite el recurso de inconstitucionalidad interpuesto por 50 diputados
del PP contra la ley 11/2020 por la que Cataluña limitaba el aumento
de los precios de los alquileres. En concreto, el Pleno del Constitucional
encuentra motivos para analizar si entran dentro del ordenamiento jurídico
español los artículos 2, 3.2, 3.3, 3.4, 6, 7.1, 15.1, 16.2
y 18 y disposiciones adicionales primera y cuarta de la Ley. En segundo
lugar, el Constitucional ha declarado por unanimidad inconstitucionales
y nulos varios artículos del Decreto-ley del Gobierno de la Generalitat
de Cataluña 17/2019, de 23 de diciembre de medidas urgentes para
mejorar el acceso a la vivienda y contra el artículo único
de decreto–ley del Gobierno de la Generalidad de Cataluña 1/2020,
de 21 de enero, por el que se modifica el anterior, así como contra
el Acuerdo del Parlamento de Cataluña de 4 de marzo de 2020 de validación
del último decreto-ley 1/2020. |
| BUILD
TO RENT, PACTO ESTATAL DE VIVIENDA Y COMPETENCIAS MUNICIPALES DEL ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDA SOCIAL |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Las competencias
municipales del art. 25.2. de la Ley 7/85 Reguladora de las Bases de Régimen
Local (LRBRL) se circunscriben a la promoción y gestión de
la vivienda de protección pública con criterios de sostenibilidad
financiera. Conservación y rehabilitación de la edificación.
-
El caso del
alquiler social de vivienda en Madrid.
|
| Por lo general,
las Oficinas Municipales de la Vivienda apenas tienen presupuesto. En muchos
casos esta situación provoca que paralicen su actividad pero no
se cierran. En otros casos se cierran por exigencias de grupos políticos
para centrar en el ayuntamiento el control de gasto en vivienda, lo que
facilita la intervención del Tribunal de Cuentas. En grandes ciudades
en las que sí hay presupuesto para vivienda social se están
adquiriendo nuevas viviendas destinadas al alquiler social. Aún
en estos casos las compras de pisos no pasan de unas decenas de pisos.
El objetivo es procurar un hogar a las familias con menos recursos e incidir
en los precios del mercado de inmobiliario a través de esta política
que pretende contener la escalada de precios, puesto que la Administración
Municipal fija una renta mensual asumible. Estas viviendas forman parte
del parque municipal de alquiler social y por lo general son pisos muy
económicos. La aportación mensual de las familias con una
vivienda adjudicada no suele superar el 30% de sus ingresos. Todos los
ayuntamientos cuestionan la POLÍTICA AUTONÓMICA EN MATERIA
DE VIVIENDA SOCIAL por las interminables listas de espera de familias con
necesidades de este tipo de viviendas. Aunque la competencia de vivienda
es en gran parte autonómica, las autonomías se suelen limitar
a la ayuda al alquiler social pero apenas realizan promoción pública
de vivienda. En algunos casos hace 10 años que no se promueve vivienda
social y en otros hay retrasos en el pago de las ayudas de alquiler social
a personas en riesgo de desahucio. Por otra parte, no hay coordinación
entre ayuntamientos y autonomías, de modo que los ayuntamientos
carecen de capacidad de decisión en la adjudicación de viviendas
autonómicas. En toda España hay listas de espera de vivienda
social. A pesar de haber suelo urbanizable municipal disponible para promover
vivienda social, el alto coste que supondrían las obras de urbanización
impiden la promoción municipal y la autonómica es inexistente.
Así las cosas, el ayuntamiento de Madrid ha optado por una solución
que consiste en incentivar el alquiler de vivienda privada garantizando
la renta al propietario. La diferencia entre los ayuntamiento de Valladolid
y Madrid es que Valladolid compra y alquila, mientras que Madrid garantiza
la renta, con lo que aumenta su capacidad financiera. En ambos casos son
soluciones cosméticas porque 1) la competencia de vivienda está
repartida entre todas las administraciones culpándose unas a otras,
2) porque los ayuntamientos han demostrado que no tienen capacidad de gestión
inmobiliaria y 3) porque las estadísticas demuestran que la vivienda
social en alquiler duplica en desperfectos a las equivalentes adjudicadas
en propiedad. Por estas razones, lo mejor es un pacto social de vivienda
que incluya la colaboración público privada y en especial
el BUILD TO RENT. |
| LA
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN EUROPA: Las 21 propuestas de la asociación
europea de promotores y constructores. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Build Europe,
la principal asociación comercial europea para promotores y constructores
de viviendas, de la que forma parte la APCE, ha publicado un informe diseñado
para ayudar a los responsables políticos europeos a cumplir los
objetivos medioambientales de la UE y con el objetivo de proteger el poder
adquisitivo de los hogares europeos en términos de propiedad y alquiler
de viviendas.
|
| El “Green
Deal and Renovation Wave de Build Europe” incluye 21 propuestas de promotores
y constructores de viviendas que comprenden más del 60% de la capacidad
de construcción de viviendas de Europa. El informe identifica formas
imaginativas para hacer que Europa sea neutral en carbono sin ignorar las
necesidades de vivienda de los ciudadanos de la UE. Las propuestas incluyen
aumentar la digitalización del sector de la construcción
de viviendas, desarrollar y aumentar el uso de herramientas de simulación,
fomentar la renovación a través de una planificación
simplificada, convertir edificios no residenciales en viviendas, promover
las ayudas directas para la rehabilitación, fomentar construcción
modular fuera de obra, y aumento de habilidades a través de la iniciación
y financiación de un programa de televisión europeo tipo
'MasterChef' para promover puestos de trabajo relacionados con la rehabilitación.
El informe Build Europe insta a los responsables políticos de la
UE a incluir medidas cruciales en el Pacto Verde Europeo y la Ola de Renovación,
como una renovación integral y generalizada del parque de viviendas,
un uso mejorado de nuevas herramientas digitales, un ambicioso programa
de formación y comunicación y la introducción de herramientas
de financiación y apoyo a la inversión. Marc Pigeon, presidente
de Build Europe, dijo: “Si queremos lograr objetivos ambiciosos de renovación,
no es suficiente apoyar la renovación por parte de particulares
u operadores públicos como en el pasado. Es necesario avanzar más
rápido y con más fuerza y para ello debemos confiar en los
operadores privados - promotores y constructores de viviendas - para reestructurar
y renovar a mayor escala ”. Filiep Loosveldt, Director Gerente de Build
Europe, agregó: “Creemos que estamos bien posicionados para desarrollar
propuestas efectivas para informar el trabajo de las instituciones europeas
y los Estados miembros. Nuestro plan está diseñado para acercar
las instituciones de la UE a los ciudadanos a los que sirven y darles a
los europeos los hogares que desean ”. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (ejeprime) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Lar acelera
en ‘built-to-rent’: compras llave en mano y entrada en ‘coliving’ > quinientas
viviendas, la compañía se encuentra cerca de formalizar un
acuerdo para 800 más. Las previsiones de Lar y Primonial pasan por
invertir 400 millones de euros en cinco años en el residencial español
y formar una cartera de 5.000 viviendas con un valor total de entre 900
millones y mil millones de euros |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Proptech
inmobiliario (invertia) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de PROPTECH
INMOBILIARIO.
La
revolución tecnológica de la intermediación inmobiliaria.
|
| Reducir el
tiempo de comercialización de viviendas es uno de los grandes retos
a los que se enfrenta el sector inmobiliario. La proptech Nodalview ofrece
a los agentes una app con la que pueden fotografiar los inmuebles, hacer
tours virtuales 360º y vídeos con calidad profesional. La aplicación
de Nodalview cuenta con inteligencia artificial para detectar los puntos
críticos y áreas de una escena. Para ello, utiliza la cámara
del smartphone del agente inmobiliario, la plataforma selecciona y recupera
de forma automática las mejores exposiciones para obtener una reproducción
de gran calidad en la que se aprecian todos los detalles, para crear profundidad
y dar una atmósfera única a las fotos inmobiliarias. |
| RECURSOS
DE PROPIETARIOS CONTRA EL DECRETO ANTIDESAHUCIOS (REAL DECRETO-LEY 37/2020) |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Real Decreto-ley
37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las
situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito
de la vivienda y en materia de transportes.
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Hay muchas
viviendas públicas "okupadas" que impiden su adjudicación
a los legítimos adjudicatarios (personas vulnerables seleccionadas
por las administraciones públicas). La imposibilidad de desahucio
por las administraciones impide ejercer sus funciones sociales de adjudicación
a sus legítimos adjudicatarios, cuya situación de necesidad
ya está acreditada administrativamente. En estos casos hay un conflicto
de competencias e impedimento de cumplimiento administrativo de la normativa
de vivienda social.
|
| En aquellos
casos en que no haya alternativa de vivienda social para personas vulnerables,
el arrendador tendrá un derecho de indemnización durante
la ocupación ilegal de su vivienda. En estos casos, el propietario
de la vivienda podrá solicitar una “compensación” del Estado,
sea un gran o pequeño tenedor. Para fijar esta compensación
el Ministerio acudirá al índice de referencia de precios
del alquiler que publicó el pasado mes de junio, pero hay un impedimento
legal ya que la aplicación de dicho índice y su propia validación
aún no se ha aprobado. Otro problema es que la suspensión
de lanzamientos se extiende personas sin contrato de alquiler, y aquellas
que ocupen viviendas “sin que haya mediado ni violencia, ni intimidación
ni ninguna acción y lícita” y que en ningún caso sean
la residencia habitual o segunda vivienda de nadie. Esta situación
permite al propietario demanda al estado por responsabilidad patrimonial,
en cuanto afecta al derecho a la propiedad privada, pero lo que es más
grave, en el caso frecuente de deterioro de la vivienda, el Estado puede
ser condenado subsidiariamente a responder de los daños y perjuicios.
De este modo, el Estado tendría que asumir responsabilidad penal,
ya que el propietario no podrá garantizar la seguridad de los inmuebles
“okupados”. Pero lo más criticado por los juristas es que se priva
a los propietarios de tutela judicial efectiva, es decir el derecho a exigir
amparo judicial. |
| EL
CAPITAL RIESGO PONE EN VALOR LOS PORTALES INMOBILIARIOS |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Tras la reciente
venta en España de Idealista, el año acaba con la segunda
mayor inversión en volumen protagonizada por el capital riesgo en
2020.
-
El fondo Thoma
Bravo ha comprado la empresa estadounidense de software de gestión
inmobiliaria RealPage por 10.200 millones de dólares (8.320 millones
de euros).
-
¿Qué
potencial tienen los portales inmobiliarios para pagar estas fortunas?
La respuesta es que utiliza un algoritmo para seleccionar a los posibles
inquilinos utilizando datos sobre el historial de pago de alquiler, antecedentes
penales y puntajes crediticios. La herramienta evalúa “más
que un puntaje crediticio y la capacidad de pago, se trata de la disposición
a pagar”, según el sitio web de RealPage.
|
| RealPage comercializa
una plataforma tecnológica que es utilizada por los propietarios
para alquilar propiedades y efectuar los cobros, y además posee
una base de datos de transacciones en tiempo real que ayuda a estimar la
marcha y las expectativas. Se trata de una plataforma de administración
de propiedades de servicio completo con servicios como portales de inquilinos,
administración de sitios, administración de gastos y análisis
financiero para propietarios de edificios y propiedades. Orlando Bravo,
fundador y socio gerente de Thoma Bravo, dijo "la plataforma líder
en la industria de RealPage es fundamental para el ecosistema inmobiliario
y tiene un enorme potencial en el futuro". RealPage, que se fundó
en 1998 y se hizo pública en 2010, es un tipo típico de plataforma
madura. Tiene una sólida base de clientes con más de 12.000
clientes en todo el mundo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
Sareb vende lotes de viviendas a las Autonomías (expansión) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| La Sociedad
de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) ha vendido 75 viviendas a la Generalitat Valenciana por
un importe de cinco millones de euros. La administración regional
tiene previsto destibnar estos inmuebles a la creación de un parque
público de vivienda para atender las necesidades habitacionales
en la región, según señala Sareb en un comunicado.
Del total de inmuebles incluidos en el acuerdo, 30 se encuentran en la
provincia de Castellón, 28 se ubican en Valencia y el resto, 17,
en Alicante. La Generalitat Valenciana se suma a Canarias y al País
Vasco, quienes han nutrido sus programas de vivienda social con la compra
de 11 y nueve pisos de Sareb, respectivamente. También han adquirido
inmuebles de la compañía el Ayuntamiento de Madrid (16 viviendas)
y el de Badalona (2). |
| ESPAÑA
ANTE UNA LEY DE VIVIENDA QUE DESCONTENTARÁ A TODOS |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Es frecuente
ver pintadas en muchos barrios españoles exigiendo “una ley de vivienda
ya”. Sin embargo, el gobierno tiene poco margen de maniobra por las competencias
autonómicas de vivienda que achican su espacio. De hecho, la regulación
catalana de vivienda es tan amplia que prácticamente no deja espacio
al gobierno salvo en la disponibilidad de suelo estatal ocioso.
|
| El gobierno
español debería enfocar el problema desde todas las perspectivas:
demandantes de vivienda, actuales propietarios de vivienda habitual y efecto
inversor inmobiliario (y repercusión en construcción). Esto
exigiría un pacto de vivienda estatal que diese un enfoque a largo
plazo, no de legislatura. Una solución general a la vivienda, en
propiedad o en alquiler, que sea equilibrada con la capacidad de renta.
Actualmente,
la propiedad o el alquiler de vivienda en España supera al resto
de Europa en el porcentaje de renta que debe destinarse. Este es el verdadero
problema, pagar menos por un derecho constitucional: la vivienda. De nada
sirve facilitar el acceso a la vivienda si luego se grava con impuestos
que implican coste sobre renta por tener una vivienda habitual. Se paga
mucho más por tener una vivienda habitual que un Ferrari, aunque
cuesten lo mismo.
El problema
de la vivienda es histórico, pero la respuesta social ha cambiado.
Hace 20 años los jóvenes aceptaban sin rechistar tener que
abandonar su ciudad de nacimiento para poder acceder a una vivienda en
propiedad a 50 kms y con un coste sobre renta salarial muy superior a la
media europea y mundial. Ahora no. La juventud actual responde con demandas
impensables hace 20 años y la okupación se está extendiendo
a un ritmo muy superior a la media europea.
Pero la vivienda
no es sólo un derecho de los jóvenes sin vivienda. Lo es
también de los propietarios de vivienda habitual hipotecados a 30
años.
Si la vivienda
es un derecho social ¿por qué es España el país
de la Unión Europea que más impuestos impone a la propiedad
de vivienda habitual? Se tributa por la vivienda habitual cuando se compra,
cuando se vende, cuando se hereda. Cada año se tributa por patrimonio,
impuestos municipales, tasas. El estado cobra impuestos sobre la vivienda,
las Autonomías aplican impuestos autonómicos de transmisiones
o documentales, sucesiones, etc. Y los ayuntamientos cargar IBIs, tasas,
etc. Y lo peor de todo es que ninguno de estos impuestos repercute en vivienda
social. Cuando se paga el impuesto de vehículos repercute en carreteras,
pero los impuestos sobre las viviendas se destinan a gasto corriente municipal,
autonómico o estatal, pero nunca a vivienda social.
Si la vivienda
es un derecho social ¿por qué se ha privatizado la práctica
totalidad de la vivienda pública española construida desde
los años 50? El resultado es que no hay vivienda pública
en España.
Si la vivienda
pública no se hubiese privatizado (venta a arrendatarios sociales
o promoción de vivienda pública en propiedad, no en arrendamiento)
el parque de vivienda público español estaría entre
los 3 mayores de Europa. Cuando hemos preguntado por el motivo, todas las
fuentes nos han dado la misma respuesta: la gestión de la vivienda
social es imposible, los impagos son alarmantes y el mantenimiento y conservación
de las viviendas públicas en alquiler es desastroso si se compara
con el cuidado de esas mismas viviendas sociales cuando el ocupante la
tiene en propiedad. El alquiler social es costoso, imposible de gestionar
y además injusto ya que se adjudica a las clases sociales más
humildes, pero no a la clase media.
Si la única
solución al problema de la vivienda es limitar el derecho a la propiedad
de los tenedores de vivienda, no sólo es inconstitucional sino lo
que es peor, ahuyentará inversión inmobiliaria en figuras
tan necesarias como el Build to rent, o la creación de Reits/Socimis.
La única
solución pasa por la recalificación de suelo público
ocioso y la colaboración público privada combinada con medidas
de Build to rent. La solución es claramente la colaboración
público privada, pero se enfrenta con el debate ideológico
de los que consideran que el problema de la vivienda es exclusivamente
social y social debe ser la solución, no privada.
Lamentablemente
la solución social es diferente según los países.
En Austria los mayores arrendadores de vivienda social (promovida por ellos
mismos) son los sindicatos. Mientras que no haya actores sociales en España
dispuestos a promover vivienda social o gestionar cooperativas de vivienda
social, hay que ser realista: hay que dar paso a la colaboración
público privada y cruzar los dedos para que haya suerte y acepten
invertir su dinero en un mercado con tanta inestabilidad legal como es
el inmobiliario residencial español. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| BidX1 cierra
el año con una subasta de activos de lujo. El próximo 17
de diciembre, la plataforma de subastas digitales lanzará la última
subasta del año con propiedades residenciales como varios unifamiliares
en zonas de alta gama de Cádiz y Barcelona. BidX1, la plataforma
inmobiliaria digital irlandesa ha vendido más de 250 propiedades
por un valor superior a los 42 millones de euros durante este año.
Además, se han registrado más de 830 usuarios y han recibido
visitas de más de 176 países a través de la plataforma. |
| LO
QUE AVANZAN LOS VISADOS DE OBRA. INFORME INMOBILIARIO DE LA CAIXA 2021. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El nivel de
visados alcanzado hasta septiembre de 2020 es similar al de 2017, año
que se cerró con unos 80.000 visados de obra nueva, una cifra que
coincide con la previsión actual de visados de obra nueva para el
año 2020.
-
La actividad
en el mercado inmobiliario español se está recuperando de
la extraordinaria caída experimentada durante el primer confinamiento.
Así, en el tercer trimestre de 2020, las compraventas de vivienda
y los visados de obra nueva han recuperado gran parte del terreno perdido,
una tendencia positiva que se estima que se afiance en 2021.
|
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| En concreto,
el valor añadido bruto (VAB) de la construcción, en términos
reales, descendió un 17,1% en el primer semestre de 2020, mientras
que el PIB descendió un 12,8% en ese periodo. A pesar de que el
VAB del sector constructor repuntó un 22,5% intertrimestral en el
3T 2020, todavía se encuentra un 11,0% por debajo del nivel registrado
un año atrás. Para poner el dato en perspectiva, téngase
en cuenta que el PIB del conjunto de la economía es un 8,7% inferior
al del 3T 2019. Por otro lado, los visados de obra nueva acumulan un descenso
muy significativo, del 23,6% entre enero y septiembre de 2020, pero muestran
una importante recuperación respecto al retroceso del 37,2% del
segundo trimestre. El nivel de visados alcanzado hasta septiembre de 2020
es similar al de 2017, año que se cerró con unos 80.000 visados
de obra nueva, una cifra que coincide con la previsión actual de
visados de obra nueva para el año 2020. De cara al año 2021,
se prevé que los visados de obra nueva sigan creciendo gradualmente
hasta alcanzar la cifra de 90.000. De este modo, la producción de
vivienda nueva se situaría en consonancia con la creación
neta de hogares en los últimos 12 meses (cifrada también
en 90.000 por la EPA). En este sentido, es importante mencionar que el
INE ha revisado sustancialmente a la baja las proyecciones de creación
neta de hogares para los próximos años. En concreto, el INE
prevé que se formen unos 60.000 hogares por año entre 2021
y 2025, lo que supone menos de la mitad de los 135.000 hogares anuales
proyectados hace dos años. Dichas proyecciones asumen unos flujos
de entrada de extranjeros considerables en España, teniendo en cuenta
que la previsión es que los hogares formados por personas de nacionalidad
española desciendan en torno a los 100.000 por año. Los datos
de mercado laboral en el sector de la construcción muestran, por
el contrario, una evolución más positiva. Los datos de la
EPA muestran que la recuperación del empleo fue especialmente intensa
en el sector de la construcción en el 3T 2020: la tasa interanual
repuntó hasta el –1,6%, frente al –8,4% que registró en el
2T. Los datos de horas trabajadas reflejan mejor la evolución del
empleo, en términos efectivos. Esta información señala
que, en la construcción, las horas efectivas se situaron en el 3T
ya algo por encima de su nivel de un año antes, con un aumento del
0,5%. Además, cabe destacar que los trabajadores del sector constructor
que estuvieron afectados por un ERTE se han ido reincorporando al mercado
laboral: si en el mes de abril representaban el 35,2% de los asalariados
de la construcción, en octubre este porcentaje había descendido
hasta el 3,4%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
de vivienda estatal (elderecho) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.comde
ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
|
| El Consejo
de Ministros ha aprobado un Real Decreto por el que se modifica y mejora
el Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal
de Vivienda 2018-2021 y la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril. En este
Real Decreto se definen los criterios y requisitos de los arrendatarios
de vivienda habitual que pueden acceder a las ayudas transitorias de financiación
establecidas en el artículo 9 del real decreto-ley 11/2020, de 31
de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el
ámbito social y económico para hacer frente al covid-19. |
| LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN CATALUÑA OPTIMISTA DE CARA A 2021.
UN 2021 ESTABLE Y 2022 EXPANSIVO |
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-
En el 2020,
con el efecto de la pandemia provocada por Covid-19 y la consecuente crisis
económica, fue inevitable que nuestro sector, muy sensible a las
condiciones económicas y de confianza, reaccionara con una contracción,
aunque todas las provincias sufren un retroceso, lo han hecho a diferentes
velocidades.
|
|
|
| En su conjunto
y hasta el tercer trimestre del año (periodo comprendido entre enero
y septiembre ambos incluidos), la actividad disminuyó un -16,3%.
Destaca con una reducción de la producción más acusada,
la provincia de Lleida con el -49,2%, seguida del comportamiento negativo
de la provincia de Tarragona con un -34%. Girona es la tercera provincia
con una reducción del -15,6% y la provincia de Barcelona que es
la más productiva en cuanto a valores absolutos iniciando en el
período un total de 6.892 viviendas, presenta una disminución
sobre el acumulado del año del -12,4%. La evolución comarcal
de las viviendas iniciadas es muy heterogénea. Destacan las cinco
comarcas más productivas, todas ellas de la provincia de Barcelona,
que representan el 69% de la producción total, y que son el Barcelonès
(2.616 iniciados), Vallès Occidental (1.222), El Baix Llobregat
(1.160), el Vallès Oriental (525) y el Maresme (474 viviendas),
con comportamientos dispares: mientras que el Barcelonès aumenta
16,9%, el Barcelona) -16,5%), el Barcelona (-17,78%), el Vallès
Occidental (-26,8%) y el Maresme (-51,1%), que disminuyen. La evolución
de las viviendas terminadas continúa con buen ritmo alcanzando los
8.496 viviendas, y un incremento del 35,8%. En este sentido, todas las
provincias de la comunidad obtienen resultados positivos en comparación
con el mismo periodo de 2019. Destaca el incremento de la provincia de
Tarragona (+ 101,1%) seguido del de Lleida (+ 49,1%), Barcelona (+ 34,9%)
y Girona (10%). De las comarcas más productivas de Cataluña
cabe destacar un incremento importante de las viviendas terminadas (Maresme
+ 98,2%, el Barcelona + 68,8%, el Barcelonès + 38,5% y el Vallès
Occidental + 23,8%) con la excepción del Vallès Oriental
que disminuye en comparación con el período anterior un 12,6%.
De todas las comarcas, destacan con incrementos interanuales más
significativos la Segarra, el Montsià y el Baix Camp. |
| EL
BUILD TO RENT CONVIERTE A MADRID EN EL MERCADO RESIDENCIAL MÁS ACTIVO |
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prácticas |
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-
Madrid se posicionó
como el mercado residencial más activo, tanto de obra nueva como
de segunda mano, según el informe “El mercado Residencial en España”
elaborado por la consultora Colliers International. El informe analiza
en detalle la oferta, demanda y precio de la vivienda, tanto nueva como
de segunda mano y el mercado del alquiler, descendiendo desde el nivel
provincial hasta cada distrito madrileño.
El mercado
de alquiler basado el BTR es una tendencia que ha llegado para quedarse.
Madrid se constituye como principal foco de inversión en esta modalidad.
Desde el año 2018 se han invertido en BTR más de 1.800 millones
de euros y la Comunidad de Madrid ha logrado captar el 70% del total de
inversión.
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| El mercado
de alquiler basado el Build to rent (BTR) es una tendencia que ha llegado
para quedarse. Madrid se constituye como principal foco de inversión
en esta modalidad. Desde el año 2018 se han invertido en BTR
más de 1.800 millones de euros y la Comunidad de Madrid ha logrado
captar el 70% del total de inversión. Madrid es la zona geográfica
más demandada por los inversores, que se sienten cada vez más
preparados y han mostrado su interés en expandir esta tipología
de inversión. En Madrid capital, podemos encontrar proyectos en
marcha de BTR en distritos como Valdebebas, Tetuán, Arganzuela,
Vicálvaro o Villaverde, y lo largo de su corona metropolitana en
municipios como Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares, Móstoles,
San Sebastián de los Reyes o Arganda del Rey entre otros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promotoras
inmobiliarias (ceacop/expansión) |
¿Qué
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de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| Aedas, Amenabar,
Neinor, Pryconsa, Quabit, Kronos, Vía Célere, Metrovacesa,
Habitat, ASG y AQ Acentor disparan un 70% sus entregas durante 2020 y mantienen
su estrategia de precios.Vía Célere, controlada por Värde,
ha acelerado “notablemente” tanto las preventas como las entregas. La promotora,
que no facilita datos de cierre del año, entregó 596 viviendas
en los seis primeros meses de 2020, lo que supone elevar en cerca de un
150% el número de escrituras del mismo periodo del año anterior.
De seguir este ritmo se colocaría en los primeros puestos del ránking.
José Ignacio Morales, CEO de Vía Célere, recuerda
que el cuarto trimestre del año es tradicionalmente muy superior
al resto en entregas. “En nuestro caso esa tónica se mantiene y
más que duplicaremos las entregas del trimestre anterior”, indica. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ventas
de inmobiliarias en 2020 (brainsre) |
¿Qué
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de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Formularios
|
| Metrovacesa,
Aedas, Quabit, Neinor y Realia han logrado unos ingresos conjuntos de 575
millones de euros en los nueve primeros meses del año. Neinor Homes
se ha alzado con el primer puesto al ingresar 197 millones de euros entre
enero y septiembre, de los que 177 millones procedieron del negocio promotor.
En segundo lugar se posiciona Quabit, con unos ingresos de 130,7 millones,
de los que 103,8 corresponden a las entregas de promoción residencial
y el resto a su nueva actividad constructora, tras hacerse con el control
de Rayet Construcción. Por detrás, con unos ingresos de 111,8
millones de euros, figura Metrovacesa, que se ha embolsado 62,3 millones
con la venta de viviendas. |
| EL
INGLÉS UTILIZADO POR LOS AGENTES INMOBILIARIOS EN SU TRABAJO DIARIO. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los agentes
inmobiliarios siempre han estado muy interesados en aprender inglés
para tareas y entornos de la vida real en los que tienen que usar el inglés
con precisión y eficacia profesional.
|
| En el día
a día, los agentes inmobiliarios utilizan el inglés para
la comunicación general, como presentarse, saludar a los clientes,
etc., pero también para una comunicación muy especializada:
realizar una visita, describir una propiedad, negociar un contrato de alquiler,
interactuar con los clientes cara a cara y por teléfono, describir
la propiedad, vender o alquilar una propiedad, negociar contratos de alquiler,
etc. Es por eso por lo que tan importante como “defenderse en inglés”
es “conocer la terminología inmobiliaria y urbanística en
inglés”. Por esa razón, el conocimiendo de las 1.000
palabras básicas del inglés inmobiliario y urbanístico
es esencial y de máxima utilidad en el día a día profesional
de un agente inmobiliario. El objetivo es ayudar a los agentes inmobiliarios
a adquirir la comprensión y las habilidades que son esenciales en
en el uso profesional del inglés inmobiliario y urbanístico.
Por ejemplo, contestar correctamente el teléfono en la inmobiliaria
es de suma importancia. Una empresa inmobiliaria debe hacer todo lo posible
para cuidar su imagen y presentarse como una organización profesional.
Un elemento clave de esa imagen es contestar el teléfono en inglés
de manera profesional. La mayoría de las oficinas tienen un asistente
administrativo, recepcionista o coordinador de llamadas para contestar
el teléfono correctamente en inglés. Sin embargo, en determinadas
ocasiones, es posible que usted, el profesional inmobiliario, tenga que
contestar ese teléfono personalmente. Cuando conteste el teléfono
empezará diciendo: “Thank you for calling xxx Real Estate Company.
May I help you?” Desde inmoley.com también confiamos en poderle
ayudar (“may we help you”), porque una vez que conozca las 1.000 palabras
básicas inmobiliarias y urbanísticas, lo demás será
sencillo y aumentará su confianza al utilizar el inglés profesional
inmobiliario y urbanístico. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (el mundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
|
| El decreto
ley para ampliar la prohibición de los desahucios hasta el fin del
estado de alarma ha despertado el malestar y la preocupación entre
una parte de los propietarios de viviendas, especialmente los grandes propietarios,
por las posibles consecuencias que la medida pueda tener. Estos tenedores
advierten de que ampliar la prohibición puede dar pie a un aumento
de la ocupación ilegal de las viviendas y puede generar un "efecto
llamada importante" en este fenómeno. |
| LOS
SEGUROS DE LA EDIFICACIÓN CUMPLEN 20 AÑOS SIN HACER OBLIGATORIO
EL SEGURO TRIENAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las aseguradoras
solicitan el desarrollo pleno de la Ley de Edificación
-
Resumen de
la jornada inmobiliaria “20 años de la ley de ordenación
de la edificación (LOE): presente, pasado y futuro” organizada por
Apce España en colaboración con Asefa.
-
Debate sobre
la garantía trienal y su objetivo fundamental, que no es otro que
atender adecuadamente las expectativas de aquellas personas que se compran
un inmueble. Su obligatoriedad contribuirá a fomentar en el sector
de la edificación la cultura de la calidad, y facilitará
el cumplimiento de las políticas de eficiencia energética
y ahorro.
|
| La presidenta
de la Asociación Empresarial del Seguro, Unespa, Pilar González
de Frutos, ha pedido que se desarrolle completamente la LOE. “Es el momento
de desarrollar los esquemas trienales como una garantía obligatoria
y dar un nuevo paso hacia la excelencia”, indicó. El 65% de las
reclamaciones relacionadas con la edificación se podrían
encuadrar en las coberturas del seguro Trienal, según las últimas
estimaciones. Desde Unespa consideran que extender este seguro produciría
un aumento en la calidad de las edificaciones promovidas por promotores
no profesionales que reduciría las reclamaciones por el déficit
de calidad y compensaría los costes de la transferencia del riesgo
a las aseguradoras. |
| INFORME
COMPLETO DE VALORACIONES INMOBILIARIAS 2021 |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El informe
elaborado por los expertos del área de Valoraciones de CBRE incluye
por primera vez el análisis de los activos alternativos como residencias
de estudiantes y de la tercera edad, que también han visto un impacto
en sus valoraciones a raíz de la pandemia.
|
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|
| A mediados
de año, el valor de estos activos ya se había ajustado a
la baja con respecto a finales de 2019 (en torno al -6% en las residencias
de ancianos y alrededor del -8% en las residencias de estudiantes), pero
los expertos de CBRE prevén que acabarán cerrando el ejercicio
con ajustes algo inferiores en todos los casos (del -5,8% en las residencias
de la tercera edad y del 7,1% en las residencias de estudiantes).
Por último, el impacto a cierre de año en las valoraciones
de los activos de oficinas será algo más moderado que en
otros segmentos y con alguna variación en función de su ubicación.
El ajuste en los valores de las oficinas prime se situará en torno
al -2% a final de año respecto a un año antes, las situadas
en centros secundarios registraran una reducción cercana al -5%
y las oficinas periféricas, más perjudicadas, verán
mermar su valor en un -8% y este ajuste podría ampliarse en los
primeros meses de 2021 hasta -13%. Herramientas para afrontar la incertidumbre.
El informe Un Nuevo Horizonte inmobiliario, elaborado por el área
de Valoraciones de CBRE, llega al mercado español como una nueva
herramienta de seguimiento y previsión de las valoraciones en un
momento en que el sector inmobiliario necesita inteligencia de mercado,
transparencia y visibilidad objetiva a futuro para tomar decisiones con
confianza. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
turísticas (el mundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
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ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS.
Viviendas
vacacionales.
+
Formularios
|
| El Supremo
respalda que los ayuntamientos limiten las viviendas turísticas
para proteger el entorno urbano. Rechaza el recurso de la Comisión
Nacional de los Mercados y la Competencia contra la reforma del plan urbanístico
de Bilbao > el Supremo avala la exigencia de "un informe urbanístico
de conformidad" para poder operar, que según la CNMC chocaba con
la exigencia autonómica de la llamada declaración responsable.
El Supremo estima que ambos funcionan en ámbitos competenciales
distintos y tiene su propia razón de ser. La norma autonómica
actúa en el ámbito turístico; la municipal, en el
urbanístico. Y el informe que reclama el Ayuntamiento de Bilbao
busca comprobar que el uso del local como alojamiento turístico
se ajunta al planeamiento urbanístico- |
| BUILD
TO RENT. LA ESTRELLA INMOBILIARIA DE 2021. |
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prácticas |
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-
Mercado en
alquiler en continua expansión. Madrid, Barcelona y sus áreas
metropolitanas, las zonas más demandadas y el Build to Rent, como
modelo de desarrollo se revela como la gran oportunidad del sector residencial.
-
Colliers Informe
Residencial
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|
|
En 2019, el
mercado residencial fue, junto con oficinas y hoteles, el sector que en
España atrajo el mayor volumen de inversión, con más
de 2.500 millones de euros, lo que representa cerca de un 25% del total
del mercado de inversión en España. De esta cifra, el segmento
“multifamily” alcanzó una inversión de 2.000 millones de
euros. Dentro del mercado residencial de alquiler multifamily, es necesario
diferenciar entre PRS (“Private Rented Sector”), vivienda en alquiler terminada,
y BTR (“Build to Rent”, es decir, los proyectos de desarrollo de viviendas
para el alquiler. Del volumen total de inversión en el sector multifamily
en 2019, las operaciones PRS representaron el 48%, en torno a 974 millones
de euros y 4.000 viviendas. De manera complementaria, las operaciones de
BTR representaron en 2019 un 52% de la inversión residencial multifamily,
con un volumen total de 1.065 millones de euros para la construcción
de alrededor de 3.700 viviendas en alquiler. En un contexto de tipos de
interés bajos y diferenciales de los bonos del estado cercanos a
cero, esta tipología de inversión se ha erigido como una
gran alternativa, debido principalmente a que genera unos rendimientos
atractivos frente a unos riesgos contenidos dado el claro cambio de tendencia
sociodemográfica a favor del alquiler en un país históricamente
ligado al régimen de tenencia en propiedad. Madrid, Barcelona y
sus áreas metropolitanas, las zonas más demandadas. Las ciudades
de Madrid, Barcelona, y sus áreas metropolitanas han sido y siguen
siendo las localizaciones
que despiertan
más apetito inversor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Soluciones
justas al alquiler de vivienda social (el economista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
|
| creen que
el Gobierno debería favorecer la creación de oferta social
y asequible a precios regulados, "siendo aquí donde hay que aplicar
el control de precios para garantizar una alternativa habitacional a los
que no pueden pagar rentas de mercado", y para ello será necesario
potenciar la creación de "suelo protegido a precios contenidos e
incrementar la dotación de ayudas a la creación y explotación
de parques sociales y asequible". |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY ESTATAL POR EL DERECHO A LA VIVIENDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, ya ha pasado el proceso de trámite
de consulta pública previa del Anteproyecto de la Ley Estatal por
el Derecho a la Vivienda, un nuevo marco legislativo que ofrecerá
cobertura jurídica y protección a la vivienda social y protegida,
entendiéndola como un instrumento clave de la acción pública
en favor del derecho a la vivienda.
-
El Mitma ha
recibido más de un centenar de aportaciones de diferentes entidades
públicas y privadas, agentes sociales y entidades representativas,
así como de particulares.
|
| El Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) ha dado comienzo al proceso
participativo sobre la futura Ley Estatal de Vivienda, una pieza clave
para su elaboración. Se inicia así un intenso proceso participativo,
coordinado por la Secretaría General de Agenda Urbana y Vivienda,
a través de diferentes reuniones, encuentros y grupos de trabajo,
en los que se profundizará en los contenidos y medidas propuestas,
en el contexto de la elaboración de una nueva norma con rango de
ley que aborda por primera vez el ejercicio del derecho constitucional
a una vivienda digna y adecuada. |
| COLIVING,
LA RESPUESTA INMOBILIARIA A UNA NUEVA GENERACIÓN CON MOVILIDAD |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Informe inmobiliario
de JLL sobre las preferencias inmobiliarias de los jóvenes. European
City Dynamics - Young Urban Residents.
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En todas las
metrópolis urbanas más amplias de más de 1 millón
de habitantes, con una población total de más de 160 millones,
los jóvenes prefieren el centro de la ciudad a los suburbios y las
zonas de cercanías. El 22,1% de la población de las ciudades
tiene entre 20 y 34 años, en comparación con el 17,7% del
resto del área metropolitana más amplia. Si bien el centro
de la ciudad atrae la mayor atención de los inversores, las ubicaciones
periféricas bien conectadas, generalmente a precios más bajos,
también pueden ser oportunidades de inversión atractivas
con una demografía joven como inquilino principal. A medida que
los hogares alquilan por más tiempo en la edad adulta y buscan opciones
más asequibles, los productos de alquiler suburbano ya han ganado
popularidad.
|
|
|
| Este informe
analiza el impacto del Covid-19 sobre la población joven de toda
Europa y el consiguiente resultado que está teniendo en las preferencias
de vivienda en alquiler. El impacto del Covid-19 está evolucionando
inevitablemente el mercado inmobiliario en las ciudades. Probablemente,
en un futuro próximo se verán los efectos en las preferencias
de vida de los individuos y de los hogares. Estos cambios son muy evidentes
entre los adultos jóvenes, que son los más móviles,
los más impresionables y los más influyentes en los mercados
de viviendas de alquiler de muchas ciudades. El Covid-19 ha alterado muchos
aspectos de la vida de los jóvenes europeos, influyendo en la forma
en que este grupo afrontará la educación superior, su entrada
en el mercado laboral y el impacto que tendrá sobre los mercados
de residencias de estudiantes, coliving y multifamily. |
| ¿SALDRÁ
EL ‘BUILD TO RENT’ FORTALECIDO DE ESTA CRISIS SANITARIA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La quinta sesión
de SIMAPRO 2020 ha comenzado con una mesa redonda en la que Juan Carlos
Álvarez, Director General de Negocio de Gestión Patrimonial
de SERVIHABITAT, Roberto Rey, Presidente y CEO de GLOVAL, Rafael Valderrábano,
CEO de BÁSICO HOMES, moderados por Daniel Cuervo, Director General
de ASPRIMA, han debatido sobre el built to rent como estrategia de largo
plazo o táctica cortoplacista.
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| Entre otros
temas de interés, el encuentro ha profundizado en la situación
actual de los proyectos build to rent, su potencial como acelerador de
la reactivación del sector y el impacto que la actual crisis puede
tener en la expansión de este modelo de negocio. El build to rent
va a ser una de las claves de la recuperación de la actividad del
sector inmobiliario. El build to rent había venido para quedarse,
ante el previsible agotamiento de las rentabilidades de otras fórmulas
de inversión. Muchos activos residenciales concebidos inicialmente
para su venta, ahora con la crisis terminarán como activos build
to rent. Las ventas de activos build to sell se van a ralentizar, lo que,
lógicamente, para a impulsar el build to rent. Es muy posible que
la actividad que mejor resista dentro del inmobiliario sea el build to
rent. La prioridad de los operadores especializados en build to rent es
ofrecer a sus futuros inquilinos productos residenciales que sean capaces
de pagar. |
| LA
REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS CONTARÁ CON FONDOS EUROPEOS Y
NUEVAS VENTAJAS FISCALES |
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Los edificios
son el primer contaminante del planeta, responsables del 40% del consumo
de energía y del 30% de las emisiones de gases de efecto invernadero.
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Los fondos
europeos se emplearán en la rehabilitación edificatoria y
urbanística, así como en mejorar la eficiencia energética
de 500.000 casas en tres años.
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Este plan requiere
de la iniciativa privada (colaboración público privada).
Es necesario capital privado a la rehabilitación edificatoria porque
se estima una necesidad adicional de unos 45.000 millones en los próximos
diez años en España para cumplir con los objetivos de eficiencia
energética de los edificios establecidos por la Unión Europea.
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Se aplicará
el sistema “blended finance” o financiación combinada entre subvenciones,
ayudas, garantías y créditos blandos del sector público
y capital en escala desde el sector privado
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| El objetivo
es mejorar su eficiencia energética y conseguir la descarbonización
del parque edificatorio. En principio, se destinarán 4.500 millones
de euros hasta 2023. España ya estaba en el camino con distintos
programas, entre ellos el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima
(PNIEC), que contempla rehabilitar 1,2 millones de viviendas hasta 2030,
con el objetivo de mejorar su eficiencia energética y combatir el
cambio climático. El parque de viviendas españolas es de
25,6 millones de viviendas. Sólo se rehabilitan anualmente 28.000
viviendas anuales (aunque en 2019 por fin se superaron las 30.000). Es
decir, que tenemos una tasa de rehabilitación anual del 0,11% lejos
del 1% o 2% europeo. Solo un 4% de los edificios cuenta con la certificación
energética óptima, y la mayoría, sin aislamientos
térmicos en su envolvente, se han convertido en auténticos
depredadores de energía. |
| LA
SOLUCIÓN A LA VIVIENDA SOCIAL EN MADRID: COLABORACIÓN PÚBLICO
PRIVADA + DERECHO DE SUPERFICIE A 45 AÑOS |
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Inminente concurso
público y privado en Madrid para construir 7.000 viviendas con 650
millones de capital privado
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Será
la primera licitación del Plan Vive Madrid, que prevé la
construcción de 15.000 pisos de alquiler al final de la actual legislatura
y 25.000 en los próximos ocho años.
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| La Comunidad
de Madrid está ultimando el anuncio de un concurso para levantar
7.000 viviendas que requerirán de una inversión privada de
650 millones de euros. Se trata de la primera licitación del Plan
Vive Madrid, la apuesta del Ejecutivo madrileño por la vivienda
pública en régimen de alquiler, que contempla la construcción
de 15.000 pisos al final de la actual legislatura y 25.000 en los próximos
ocho años. Al inicio de 2021 se adjudicarán las viviendas
a los operadores y durante el primer semestre se prevé que den comienzo
las obras. La licitación se adjudicará por lotes de unas
1.200 viviendas cada uno y se establecerá un máximo de dos
lotes por cada operador, para minimizar el riesgo de la operación. |
| BARCELONA
APUESTA POR LA COVIVIENDA Y COOPERATIVAS DE VIVIENDA PARA REHABILITAR |
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Barcelona cede
suelo a cooperativas y entidades del tercer sector para promover mil vivienda
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El Ayuntamiento
cederá doce solares y tres edificios municipales para rehabilitar
con los que se desarrollarán 419 pisos, que se prevé que
estarán listos en 2024.
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| Barcelona
cede suelo a cooperativas y entidades del tercer sector para promover mil
viviendas asequibles. El Ayuntamiento de Barcelona ha alcanzado un acuerdo
con cooperativas y entidades del tercer sector para promover, a partir
de la rehabilitación o la nueva construcción, mil pisos que
formarán parte del parque público de vivienda. En la primera
parte del convenio, el Ayuntamiento cederá diez solares y tres edificios
municipales para rehabilitar y se ha comprometido a otorgar dos terrenos
más pendientes de gestiones urbanísticas que permitirán
desarrollar 419 pisos. Se prevé que las primeras viviendas podrían
estar en construcción a partir de 2022 y listas en 2024, mientras
que el resto de las cesiones se realizarán a medida que el ayuntamiento
cuente con suelos o inmuebles, según La Vanguardia. Se prevé
que la primera parte de las viviendas estén listas en 2024
Un 40% de las nuevas viviendas estarán destinadas a coviviendas,
con una promoción para séniors y otra para personas con discapacidad,
mientras que el 60% restante se destinará a alquiler asequible,
social y muy social, este último para personas vulnerables. Los
locales de la planta baja se reservarán a equipamientos municipales.
El convenio lo han firmado las entidades Associació de Gestors de
l’Habitatge Social, la Federació de Cooperatives de l’Habitatge,
la Xarxa d’Economia Social i Solidària y Cohabitac, Coordinadora
de Fundacions d’Habitatge Social. |
| “LA
NECESARIA COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA”. JORNADA INMOBILIARIA
SIMAPRO 2020 |
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Juan Antonio
Gómez-Pintado (ASPRIMA) insistió en la necesidad de seguir
profundizando en la colaboración público-privada para afrontar
los grandes retos de la vivienda en nuestro país, una relación
que tiene que basarse en la “confianza, la transparencia y la empatía”.
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El sector en
esta ocasión "puede formar parte de la solución". Para ello
el presidente de Asprima cree que será necesario un impulso por
parte de las administraciones, apostar por la colaboración público
privada y un buen uso de los fondos europeos.
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Se insistió
en que es necesaria la colaboración público-privada para
crear vivienda con alquileres sociales. Algunas organizaciones han propuesto
constituir una Mesa de Colaboración Público-Privada (MCPP)
con el objetivo de involucrar a todas las partes implicadas en el alquiler
para buscar soluciones estructurales y paliar los efectos de esta situación
a las personas afectadas por el coronavirus.
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| Esta edición
de SimaPro ha analizado aspectos claves para el futuro del sector como
el rol de las administraciones pública en la etapa de recuperación,
el nuevo marco de colaboración público-privada. Ningún
agente, público o privado, puede resolver por sí solo el
gran desafío del acceso a la vivienda. El reto es mayúsculo
y urgente, y requiere el compromiso de todos los actores, tanto políticos
como sectoriales. Queda mucho por hacer, pero parece que se empiezan a
ver resultados. Moderador: Juan Fernández-Aceytuno Consejero Delegado,
ST SOCIEDAD DE TASACIÓN. Ponentes: Mariano Fuentes Delegado del
Área de Gobierno de Desarrollo Urbano, AYUNTAMIENTO DE MADRID. José
María García Gómez Director General de Vivienda y
Rehabilitación, CONSEJERÍA DE VIVIENDA Y ADMINISTRACIÓN
LOCAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID. Juan Antonio Gómez-Pintado CEO,
VÍA ÁGORA / Presidente, ASPRIMA. Francisco Javier Martín
Ramiro Director general de Vivienda y Suelo, MINISTERIO DE TRANSPORTE,
MOVILIDAD Y AGENDA URBANA. |
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