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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| REFORMA
FISCAL DE LAS SOCIMIs |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía
práctica inmoley.com
de
SOCIMI.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ley 11/2020,
de 30 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año
2021.
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Se impone a
las Socimis un gravamen del 15% a sus beneficios no distribuidos como dividendo
a sus socios.
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Se modifica
la regulación de la limitación en la deducibilidad de los
gastos financieros suprimiendo la adición al beneficio operativo
de los ingresos financieros de participaciones en instrumentos de patrimonio
que se correspondan con dividendos cuando el valor de adquisición
de dichas participaciones sea superior a 20 millones de euros.
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| Ley 11/2020,
de 30 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año
2021.
Sección
3.ª Impuesto sobre Sociedades
Artículo
65. Limitación de la exención sobre dividendos y rentas positivas
derivadas de la transmisión de valores representativos de los fondos
propios de entidades residentes y no residentes en territorio español.
Con efectos
para los períodos impositivos que se inicien a partir de 1 de enero
de 2021 que no hayan concluido a la entrada en vigor de esta Ley y vigencia
indefinida, se introducen las siguientes modificaciones en la Ley 27/2014,
de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades: |
| ¿CÓMO
PUEDE APRENDER INGLÉS DE CONTABILIDAD Y AUDITORÍA? |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En la práctica
empresarial actual hay ciertos términos contables en inglés
que son esenciales incluso para los que no son profesionales de la contabilidad
o la auditoría.
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| La razón
es que en su vida profesional siempre necesitará poder hablar sobre
todos los aspectos del negocio, incluidas cosas útiles como contabilidad.
Con esta terminología contable seleccionada en español e
inglés, tendrá una oportunidad para mejorar su inglés
comercial aprendiendo algunos términos contables clave. La contabilidad,
al igual que la tecnología de la información, el comercio,
las ventas y el marketing, es una de esas áreas comerciales
muy específicas en las que necesita tener la palabra correcta en
el momento adecuado. La contabilidad consiste en realizar un seguimiento
del dinero, por lo que simplemente no puede permitirse cometer errores.
Es importante ser preciso porque el desempeño de su empresa se refleja
en los documentos en los que trabaja. Por eso, seleccionamos los términos
contables más utilizados y los convertimos en una lista fácil
de asimilar. En general, al aprender vocabulario nuevo, es recomendable
evitar traducir las palabras nuevas a su idioma nativo. Sin embargo, con
un campo tan específico como la contabilidad y la auditoría,
puede resultarle más fácil si intenta pensar en cada término
en su idioma nativo, porque probablemente ya lo esté usando. En
todo caso, hay mil palabras básicas de la contabilidad y la auditoría
que debe conocer para desenvolverse en el sector internacional inmobiliario
y de la construcción. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
importancia del valor en libros de los inmuebles (el confidencial) |
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de VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS
Perito
tasador inmobiliario
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| Metrovacesa
evita ejecutar 22M a la Iglesia y negocia deshacer la venta de Valdebebas
> ¿Qué llevó a la Iglesia a pagar este sobreprecio?
Es la pregunta clave y, probablemente, la respuesta haya que buscarla en
el valor en libros a que tiene recogidos estos terrenos Metrovacesa y que,
según las fuentes consultadas, es prácticamente el acordado
con Fusara. Gracias a esto, la promotora controlada por Santander y BBVA
evitará tener que reconocer un duro ajuste al cierre de este ejercicio
si, como ya se está negociando, esta operación se retrae. |
| LAS
SOCIMIs NO TIENEN MÁS VENTAJAS FISCALES QUE LAS REITs |
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de
SOCIMI.
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Segunda edición
del informe de elaboración conjunta entre BME y JLL España
sobre la evolución del mercado de las Sociedades Anónimas
Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (SOCIMIs). En esta ocasión
titulado SOCIMIs. Solidez y Valor para la recuperación.
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El informe
SOCIMIs: solidez y valor para la recuperación” es un compendio analítico
y descriptivo de la situación del sector, ofreciendo una amplia
cantidad de datos e información atractiva para que el lector, inversor,
ahorrador o profesional del sector inmobiliario y financiero, pueda obtener
sus propias conclusiones.
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| A cierre de
junio de 2020 la capitalización de las SOCIMIs admitidas a negociación
en el mercado de valores español alcanzaba los 21.050 millones de
euros, lo que supone un 19% de pérdida de valor de este sector en
Bolsa respecto al cierre del ejercicio 2019. El valor bruto de los activos
patrimonializados en manos de los 79 vehículos inmobiliarios activos
analizados a esa fecha ascendía a cerca de 51.000 millones de euros.
Por el lado positivo, destaca el crecimiento en el número de vehículos,
la menor apelación al endeudamiento en términos relativos,
una fuerte generación de ingresos por rentas, un beneficio operativo
y neto mayor al de años anteriores, al igual que una posición
sólida de generación de caja y reparto de dividendos, donde
la rotación de activos de las carteras empieza a tener elevado protagonismo.
Todo ello en un contexto difícil, no sólo por la situación
económica a la que nos enfrentamos, sino también por la contaminación
informativa que emana de algunas fuentes más pegadas al populismo
que a la realidad económica imperante. Desde estos grupos de interés
se dice que las SOCIMIs son vehículos de inversión para grandes
patrimonios exentos del pago de impuestos. Son afirmaciones que viniendo
desde agentes cercanos a círculos de poder solo contribuyen a desestabilizar
la seguridad jurídica y fiscal que necesitan los gestores, inversores
y ahorradores para crecer y crear valor, tanto para los accionistas como
para la economía en general, cuando los datos dan como cierto que
desde la creación de estas figuras el sector inmobiliario español
ha ganado en estabilidad y peso en la economía española,
toda vez que compite en igualdad de condiciones con sus homólogos
europeos. Es esta una de las razones por las que en el informe se ha incorporado
un capítulo especial sobre fiscalidad y legislación de los
REITs en diferentes jurisdicciones y aportar la luz necesaria para entender
con exactitud, no sólo que las SOCIMIs son vehículos que
atienden a sus obligaciones fiscales, sino que además, tanto sus
obligaciones como su estructura fiscal son similares a las vigentes para
figuras homólogas existentes en los países de nuestro entorno. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Impuestos
a las SOCIMI en los Presupuestos del estado (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
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| se establece
una tributación mínima del 15% para las sociedades cotizadas
de inversión inmobiliaria (socimis), un tipo de empresas que utilizan
los grandes capitales para ahorrar impuestos. También se reducirán
las desgravaciones a los planes privados de pensiones. Además han
pactado una subida de un punto del impuesto de patrimonio para los que
tengan más de 10 millones de euros, aunque esto es de difícil
aplicación porque está transferido a las autonomías. |
| ¿POR
QUÉ REBAJAR IMPUESTOS AL BUILD TO RENT? |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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El Parlamento
de Nueva Gales del Sur (NSW Australia) acaba de aprobar recortes de impuestos
inmobiliarios (IBI) para la mayoría de los proyectos nuevos en el
sector de la construcción para alquilar (build to rent).
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El sector de
la construcción para alquilar (build to rent) en Australia está
a unos 10 años por detrás del Reino Unido y al menos 30 años
por detrás de los EE. UU. En ambos países, la desgravación
de impuestos y aranceles locales (que ha adoptado diferentes formas) ha
permitido que prospere el sector de la construcción para alquilar.
En los EE. UU., El sector de construcción para alquilar (conocido
como multifamiliar) ahora representa más de $ 2 billones de dólares
de inversión y aproximadamente el 20% de todas las viviendas en
el país.
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| Gracias a
la nueva orientación sobre la política de planificación
para los proyectos de construcción para alquilar, estos recortes
de impuestos ayudarán a darle al sector el impulso que ha estado
buscando durante los últimos años. En virtud del Proyecto
de Ley 2020 de Enmienda a la Legislación de Ingresos del Estado
(Respuesta de Vivienda COVID-19), NSW propone otorgar a los promotores
inmobiliarios que inviertan (o hayan invertido desde el 1 de julio de 2020)
en nuevos proyectos de construcción para alquilar, un 50% de descuento
en el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). Se pretende que este descuento
dure 20 años. Hasta ahora, los promotores inmobiliarios en Nueva
Gales del Sur que intentaban ingresar al nuevo sector de construcción
para alquilar han tenido dificultades y este apoyo del gobierno de Nueva
Gales del Sur será un alivio para los inversores. Esto, a su vez,
ayudará a impulsar la oferta de nuevas viviendas que se necesitan
y serán necesarias en Nueva Gales del Sur. El gobierno de Nueva
Gales del Sur está fomentando desarrollos inmobiliarios que son
de un tamaño significativo al permitir solo los recortes de impuestos
para proyectos en áreas metropolitanas con al menos 50 unidades.
Se están considerando unidades más pequeñas para proyectos
en áreas regionales. Además, las reformas propuestas en el
proyecto de ley solo estarán disponibles para proyectos bajo una
única estructura de propiedad unificada. |
| EL
SUPERAVIT MUNICIPAL SE DEBE A UN IBI QUE PENALIZA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA.
¿POR QUÉ HAY QUE REBAJAR EL IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES
(IBI) Y LA PLUSVALÍA MUNICIPAL? |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El excesivo
peso de la fiscalidad local sobre el proceso inmobiliario. Hay que replantearse
si es buena una fiscalidad tan elevada sobre el ciudadano y sobre la vivienda.
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El problema
de fondo, es que este peso fiscal recae sobre los inversores inmobiliarios
y muy especialmente en aquellos que no tienen capacidad para repercutir
el IBI a sus arrendatarios.
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El IBI es el
tributo principal de los ayuntamientos españoles porque representa
al 28,2% de todos los ingresos municipales.
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Los ayuntamientos
siguen haciendo caja la recaudación del IBI se duplicó desde
el inicio de la crisis de 2008. Solamente entre 2007 y 2014, los ayuntamientos
ampliaron en 5.000 millones sus ingresos anuales por el Impuesto de Bienes
Inmuebles.
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El Impuesto
de Bienes Inmuebles es el único del marco tributario español
cuyos ingresos aumentan aún en época de crisis. De acuerdo
con los datos de Hacienda, entre 2007 y 2014 la recaudación por
IBI aumentó un 59,26 por ciento, desde los 7.267 millones de euros
ingresados en 2007 hasta los 12.261 millones que recabaron los ayuntamientos
por este concepto en 2014.
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| Gracias al
IBI y la plusvalía municipal (del que se libran las sociedades con
inmuebles), los ayuntamientos han acumulado un excedente presupuestario
por que viene a coincidir con el incremento de la recaudación del
IBI y que ha resultado recortar ante Europa el elevadísimo déficit
que sufren las Administraciones Públicas. Si no fuese por ese superávit
municipal del 0,53 por ciento del PIB, las autonomías y el estado
hubiesen descuadrado el presupuesto estatal. El problema de fondo, es que
este peso fiscal recae sobre los inversores inmobiliarios y muy especialmente
en aquellos que no tienen capacidad para repercutir el IBI a sus arrendatarios.
El IBI grava el valor de los bienes inmuebles con independencia de su producto
o de la renta que de ellos se deriva. Para calcular el IBI, hay que tener
en cuenta el valor catastral del inmueble (rústico o urbano) y el
gravamen que le aplica cada ayuntamiento, siempre dentro de unos límites.
Hay dos formas de subir el IBI: subiendo el valor catastral o los tipos.
Y han subido los dos. En los últimos años se han subido los
tipos, se han eliminado bonificaciones y se ha actualizado el catastro
hasta el punto en que en ocasiones no se respeta el límite legal
del 50 por ciento de valor de mercado, máxime tras el hundimiento
de los precios inmobiliarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Aviso
a las ventajas fiscales de las SOCIMI (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Airef insta
a revisar los beneficios fiscales de Socimis, Sicav y alquileres, el IVA
reducido o la renta conjunta. El informe no extrae conclusiones concluyentes
en el caso de los tipos especiales para Sicav y Socimis, pero incluye este
beneficio en el bloque anterior, para el que presentan propuestas de modificación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria > pisos vacíos (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Supremo
anula las tasas locales a pisos vacíos > Sienta jurisprudencia con
una segunda sentencia que anula este impuesto que grava las viviendas vacías
en manos de las entidades financieras. Lo tienen algunos ayuntamientos
en vigor y otros lo estaban tramitando. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Riesgos
de una reforma fiscal de las SOCIMI (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En opinión
del consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas, esto supondría
un "tiro en el pie" para España. "Se trata de una situación
es un tanto paradójica, dado que se está pidiendo tributar
por beneficios no distribuidos a un sector que prácticamente lo
reparte todo. La recaudación de esta norma es nula, pero, en cambio,
se está cambiando el marco jurídico sin sentido y se perjudica
la seguridad jurídica del inversor", ha aseverado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Agencia
Tributaria pone a disposición de los 1,6 millones de contribuyentes
del Impuesto, pymes y grandes empresas, desde el 1 de julio, información
de sus datos fiscales para facilitar la declaración. A partir de
mañana, 1 de julio, la Agencia Tributaria (AEAT) pondrá a
disposición de los contribuyentes del Impuesto sobre Sociedades
información de sus datos fiscales a efectos de la cumplimentación
de la declaración del impuesto |
| SENTAR
LAS BASES PARA EL CRECIMIENTO INMOBILIARIO |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Resolución
de 5 de marzo de 2019, del Instituto de Contabilidad y Auditoría
de Cuentas, por la que se desarrollan los criterios de presentación
de los instrumentos financieros y otros aspectos contables relacionados
con la regulación mercantil de las sociedades de capital.
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Los promotores
inmobiliarios y los constructores vigilan de cerca la economía,
específicamente el volumen y los precios de venta. Aunque los números
hayan sido positivos, la incertidumbre económica, los requisitos
más estrictos de los préstamos bancarios y las preferencias
generacionales han contribuido a un sesgo hacia el alquiler en lugar de
la posesión (el éxito del Build to rent). Como resultado,
los constructores continúan sintiendo la presión de la oferta
y están continuamente atentos a las señales de que hay suficiente
demanda para apoyar el desarrollo continuo.
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| La práctica
inmobiliaria y de construcción se basa en una resolución
rápida de problemas y desafíos, desde minimizar la responsabilidad
fiscal hasta identificar los riesgos fiscales. Hay una serie de problemas
fiscales y contables para los que hay que estar informado aunque no se
sea un experto fiscal o contable, particularmente en lo que respecta a
las transacciones relacionadas con la propiedad, para garantizar que se
adopte el enfoque más eficiente desde el punto de vista financiero.
Es necesario estar informado sobre la normativa contable y las resoluciones
y consultas más relevantes publicadas por el ICAC sobre los aspectos
contables de la (i) Contabilidad de empresas constructoras, (ii) la Contabilidad
de empresas inmobiliarias y (iii) la Contabilidad de UTE´s Tanto
las empresas constructoras como las inmobiliarias tienen un plan sectorial
propio adaptado a su actividad y en ambos casos (para las constructoras
del año 1993 y para las inmobiliarias del año 1994) su publicación
es anterior al Plan General Contable (año 2007) pero ambos
siguen en vigor. Ahora más que nunca es importante estar al día
de las novedades contables y fiscales. Asentar las bases contables y fiscales
de las inmobiliarias y constructoras es imprescindible para sentar las
bases para el crecimiento inmobiliario. |
| SISTEMA
DE GESTIÓN DE RIESGOS COMO EL COMPLIANCE TRIBUTARIO. |
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| ¿Qué
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Las Agencias
Tributarias están fomentando un sistema tributario que les permita
clasificar a los contribuyentes en función de su nivel de riesgo
tributario. Ello les permitirá priorizar sus recursos en aquellos
contribuyentes con mayor riesgo.
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| Tener implantado
un sistema de gestión de riesgos como el Compliance Tributario,
que nos permitirá detectar, gestionar y mitigar los riesgos tributarios,
puede convertir a una Compañía en contribuyente de bajo riesgo
y proporciona un status de confianza en su relación con la Administración
tributaria, además de mayor seguridad jurídica. A partir
de la reforma del Código Penal, en el que se recoge la responsabilidad
penal de las personas jurídicas para tipos como el delito fiscal,
tener implantado un sistema de gestión como el Compliance Tributario
puede ser un eximente de esa responsabilidad penal. La publicación
de la norma UNE 19602, normaliza las características de este sistema
de gestión de riesgos tributarios y establece los requisitos que
deben cumplir las empresas en su implantación para poder certificar
su validez y buen funcionamiento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
sucesión de empresas familiares (lawyerpress) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ¿Cómo
asegurar el proceso de sucesión empresarial? Desde nuestro despacho
profesional, consideramos que la creación de un Protocolo Familiar
que permita la preparación y capacitación de los sucesores,
la distribución de funciones, y la relación pacífica
entre familia y empresa como elementos fundamentales, hará que el
proceso de sucesión sea un proceso que se aleje de ese alto porcentaje
al que anteriormente nos hemos referido, convirtiendo la sucesión
de la empresa familiar en un paso necesario más para su continuo
crecimiento. A día de hoy, no existe plena conciencia dentro de
las empresas familiares de la gran necesidad de tener estructurado un Protocolo
Familiar recogido en un pacto o convenio, que beneficie y ayude a la propia
empresa a afrontar el reto común de la sucesión, dejando
en muchas ocasiones tras el fallecimiento del fundador, muchos problemas
que, si se hubieran abordado antes de que ese suceso hubiera tenido lugar,
y se hubiera estructurado en un plan de acción familiar, no tendrían
la envergadura que desgraciadamente provocan. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
consecuencias de cambiar la fiscalidad de las SOCIMI (vozpopuli) |
¿Qué
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-
La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
|
| Ismael Clemente
(Merlin) > Todo el mundo asocia socimi con vivienda. Nosotros no tenemos
vivienda. No entendemos que se diga que las socimi son responsables de
la subida de los precios del alquiler. Todos los pactos de gobierno que
regulan la fiscalidad de las socimis se mencionan en el apartado de vivienda.
La premisa inicial es falsa: ninguna de las grandes socimis, Merlin, Colonial,
Lar o Arima, tiene viviendas. Si lo que se quiere es acabar con un instrumento
de planificación fiscal, lo que hay que hacer es fijarse donde está
eso, probablemente en el MAB (Mercado Alternativo Bursátil) pero
las socimis normales, las que son homologables a nuestros competidores
internacionales, no podemos tener ese instrumento porque cumplimos con
la norma de distribuir el beneficio. No hay ningún elemento de planificación
fiscal. ¿Qué pasaría con Merlin si se modificara el
régimen socimi? Disminuiría el flujo de caja de la compañía
y bajaría el precio de la acción con lo cual compararías
desfavorablemente con tus compañeros de viaje internacionales que
no tienen ese problema con sus gobiernos. Se produciría una distorsión
del mercado nacional respecto al internacional. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| ¿Por
qué hay que rebajar la fiscalidad inmobiliaria en plena crisis?
(expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El presidente
del Círculo de Empresarios, John de Zulueta > También es
el momento de reactivar la obra pública para levantar la construcción.
Todas nuestras recomendaciones terminan a final de año. Eliminar
el IVA en la venta de pisos y reducir en un 95% los impuestos locales a
los hoteles, como el IBI. Rebajar el Impuesto de Sociedades en un 60% a
las empresas que hayan facturado un 25% menos en el primer semestre del
año y un 50% menos, en resultado contable. |
| INCERTIDUMBRE
EN LA FISCALIDAD DE LAS SICAV Y EN LAS SOCIMI |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En cuanto a
medidas concretas relativas a determinados vehículos de inversión
inmobiliaria, el gobierno está analizando la posible atribución
a la Administración tributaria de la facultad de comprobación
del número mínimo de accionistas de las sicavs, actualmente
fijado en 100, a los exclusivos efectos de aplicación del tipo de
gravamen del 1% en el impuesto de sociedades. Esta posible medida genera
muchas cuestiones e incertidumbres acerca de su efectiva aplicación
ya que, por definición, las sicavs cuentan efectivamente con los
100 accionistas exigidos. Preocupa el establecimiento de requisitos adicionales
para la aplicación por las sicavs del tipo impositivo del 1% tendentes
a asegurar su carácter de instrumento de inversión colectiva,
por ejemplo, “estableciendo un tope de concentración de capital
en manos de un mismo inversor, incluyendo la participación de personas
físicas o jurídicas vinculadas”. De esta forma, aquellas
sicavs que no cumplieran los requisitos pasarían a tributar al tipo
general del 25% en su IS.
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En relación
a las SOCIMI, el último borrador de presupuestos generales preveía
un nuevo gravamen especial para las SOCIMIS igual a un 15% de los beneficios
del ejercicio que no sean objeto de distribución a los accionistas.
En la práctica, esto generará dificultades para aquellas
SOCIMIS que tengan un elevado nivel de endeudamiento a la hora de amortizar
el principal de la deuda.
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El programa
electoral de Unidas Podemos recoge su disposición a “acabar con
las socimis, por tratarse de mecanismos de elusión fiscal y de especulación
con un bien tan importante como la vivienda”.
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| Estas medidas
fiscales llevarían a empeorar la posición competitiva de
las socimis españolas frente al resto de REIT europeos. De hecho,
la reforma de arrendamientos urbanos ya las perjudica gravemente al calificarlas
de grandes tenedores. Con motivo de esta reforma se hicieron estas declaraciones
por el vicepresidente Pablo Iglesias: “El decreto garantiza que todos los
pequeños propietarios van a percibir íntegramente las rentas
de sus viviendas y al mismo tiempo garantiza que los grandes tenedores
y fondos buitres va a asumir como es normal parte del impacto de la medida
efectuando quitas y restructuraciones de las deudas de sus inquilinos”.
En ese misma rueda de prensa anunció que si el arrendador es una
SOCIMI, tendrá que elegir entre dos opciones: una quita del 50%
de la deuda o bien reestructurarla para que pueda pagarla durante tres
años. Esta reforma implica una discriminación legal que perjudica
al sector y a futuros inversores inmobiliarios. Si se añadiese un
cambio de régimen fiscal, se causaría un daño irreparable
al sector inmobiliario para el que las SOCIMI son imprescindibles. |
| REVISIÓN
MUNICIPAL DEL VALOR CATASTRAL DE TERRENOS SIN DESARROLLO URBANÍSTICO
A EFECTOS DEL IBI |
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-
El abogado
José Miguel Ayllón Camacho ha publicado en la revista Noticias
Jurídicas un artículo muy útil en las reclamaciones
a los ayuntamientos.
En esta
situación de gravamen ilícito se hallan cientos de miles
de terrenos en España.
En el caso
analizado, solicitada prueba consistente en informe del Arquitecto Municipal
sobre la finca y su desarrollo, y/o la existencia de planes urbanísticos
aprobados para desarrollar la finca, el Ayuntamiento no contesta, así
lo recoge la sentencia en su texto. Gracias a que aportamos a la demanda
suficiente prueba documental y pedimos como prueba informe de la Consejería
de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, sobre el estado de desarrollo del
Polígono donde se halla la finca, lo que ha servido de base fáctica
para la sentencia.
Ver
artículo y sentencia completa
|
| Se trata de
la sentencia 88/2020 de 27 de abril, por la que se estima parcialmente
la demanda contencioso-administrativa, interpuesta frente a acuerdo municipal
desestimatorio de reclamación sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles
(IBI). El Juzgado sentenciador es el número 13 de Madrid cuyo titular
es el Magistrado don Daniel Sancho Jaraíz. La demanda contenía
una pretensión doble: por un lado, se pide se declare la ilicitud
de la inactividad municipal y consecuentemente la condena al Ayuntamiento
a iniciar la revisión del valor catastral de las parcelas, base
imponible del IBI; es decir, SE PIDE SE CONDENE AL AYUNTAMIENTO A INSTAR
DEL CATASTRO ESTA “REGULARIZACIÓN”, Y ESTO POR SER TERRENOS NO URBANOS,
ES DECIR CONSIDERADOS COMO URBANOS POR EL PLANEAMIENTO, PERO QUE EN REALIDAD
SE HALLAN SIN DESARROLLAR URBANÍSTICAMENTE. Y, por otro lado, se
pide la NULIDAD DE LOS RECIBOS DE IBI QUE HAN SIDO GIRADOS A SABIENDAS
DE SU IMPROCEDENCIA. Hemos de añadir que, si bien se trata de una
jurisprudencia menor, por estar emitida por un juzgado contencioso y no
por el Tribunal Supremo en casación, no existen apenas sentencias
del Alto Tribunal sobre la materia, donde la administración municipal
haya sido demandada y ninguna, que sepamos, sobre condena al ayuntamiento
por inactividad. |
| ¿POR
QUÉ SE ASUSTAR A LOS INVERSORES INMOBILIARIOS CUANDO MÁS
LOS NECESITAMOS PARA SALIR DE LA CRISIS? |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Operaciones
inmobiliarias canceladas tras el aviso de un posible impuesto a los ricos
de Podemos: gravará con un mínimo del 2% a los que tengan
más de un millón de euros y sustituirá a Patrimonio.
Tendría cuatro tramos hasta el 3,5%: la vivienda habitual hasta
400.000 euros, exenta.
-
Francia corrige
el tiro y mejora la fiscalidad para las grandes fortunas porque ha hecho
cuentas y perdía más de lo que ganaba.
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| Lección
número uno: el dinero es miedoso. Lección número dos:
a la menor incertidumbre, coge el dinero y corre lo más rápido
que puedas. No hay peor enemigo de un
inversor que la incertidumbre. En el último Barcelona Meeting Point,
los asistentes recordarán que el único tema entre promotores,
bancos, fondos de inversión y consultoras inmobiliarias, fue el
riesgo independentista. Se perdieron miles de millones de euros de inversión
inmobiliaria. En otras palabras para que lo entiendan: millones de euros
que hubiese recaudado la hacienda pública. Toda esa inversión
inmobiliaria, con muchos preacuerdos cerrados, se tiró por el desagüe.
Todo esto sucedió en un momento dulce para Cataluña porque
el metro cuadrado en Barcelona había subido un 22% y en muchas zonas
de la ciudad las viviendas ya eran más caras que en la burbuja inmobiliaria.
En el barrio del Raval había compradores extranjeros pagando el
metro cuadrado a 8.500 euros. El escenario era perfecto para Barcelona.
En España se pagaban menos impuestos que en Francia. Y en los barrios
caros de París el metro cuadrado estaba a 10.000 euros, mientras
que el de Barcelona se encontraba por mucho menos. Y todo esto se perdió
un día de septiembre en el que huyeron de Barcelona fondos de pensiones,
compañías de seguros, consorcios inmobiliarios, etc. Una
de aquella operaciones era la compra de 10 viviendas de un inversor extranjero
"golden visa". Se trata de los permisos de residencia que el Gobierno español
concede a quienes compren una vivienda de más de 500.000 euros.
Ahora el mercado está paralizado y los pocos inversores inmobiliarios
que seguían interesados se han hecho eco del aviso del impuesto
inmobiliario para ricos.Hoy hemos sido informados por fuentes de toda
solvencia de que se han suspendido varios preacuerdos de inversión
muy avanzados. Con el nuevo impuesto, el partido Podemos cree que
puede recaudar 11.000 millones de euros pero alguien del sector debería
explicar que si se añade un “0” es la cifra que se va a perder.
En pocas palabras, ganar un poco para perderlo todo, con el sector inmobiliario
incluido y todo su empleo. Deslocalizar patrimonios o la residencia
personal es costoso en términos económicos, pero para las
grandes fortunas es sencillo y rápido. Lo hemos visto con las SICAV.
Según estadísticas de la CNMV, a cierre de 2015, el mayor
pico histórico, había 3.372 sicavs y ahora, a agosto de 2019
-último dato disponible-, quedan 2.627. Con el patrimonio que acumulan
ha ocurrido lo mismo: a mediados de 2015 se movía en torno a 35.000
millones y ahora amenaza con bajar de los 29.000 millones. Muchas de ellas
se han fusionado, trasladado o simplemente han desaparecido, tal como señalan
las fuentes consultadas. Durante dos décadas fueron sociedades con
mucho público entre las grandes fortunas pero ahora, por el control
que estos años han anunciado los políticos sobre ellas, su
declive se ha vuelto evidente. Y el pacto PSOE-Unidas Podemos quiere
seguir IRPF, Patrimonio, Sucesiones y Donaciones y sicavs: los ricos, en
el punto de mira. Y mientras Francia corrige el tiro y mejora la fiscalidad
para las grandes fortunas porque ha hecho cuentas y perdía más
de lo que ganaba. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rebajar
el ITP para reactivar el mercado inmobilario (confilegal) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Rebaja del
50% del Impuesto de Transmisión Patrimonial > Para incentivar las
compraventas, que en este escenario de desconfianza creado por la pandemia
y la consecuente situación económica del país ayudaría
a la reactivación del mercado inmobiliario. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
crisis inmobiliaria rebaja un 37,9% la recaudación de por ITP (el
confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| previsión
de caída de la recaudación por el Impuesto sobre Transmisiones
Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, de un 37,9% como consecuencia
de la falta de operaciones por la inactividad económica. En particular,
inmobiliaria. |
| COMPRENDER
LOS PROCEDIMIENTOS DE CONTABILIDAD DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
“Comprender”
los procedimientos de contabilidad de inmobiliarias y constructoras es
fundamental para todas las empresas del sector. Eso requiere conocer todos
los tratamientos contables apropiados y tratamientos alternativos que mejoren
la presentación de los estados financieros, de modo que el personal
contable y financiero pueda aportar un asesoramiento adecuado a la gerencia
en términos de una estructuración contable adecuada.
|
| La guía
práctica de contabilidad de inmobiliarias y constructoras proporciona
una visión integral de todos los aspectos contables relacionados
con la contabilidad de inmobiliarias y constructoras. Esta guía
práctica está diseñada para personas que trabajan
en el sector inmobiliario o de la construcción y requieren un mayor
conocimiento práctico del proceso contable. Había necesidad
en el sector inmobiliario y de la construcción de una guía
práctica que fuese accesible a los profesionales que no saben nada
de contabilidad pero que tienen que saber interpretar un balance. Ese es
el motivo por el que hay un apartado especial que viene a solucionar esa
carencia porque “si sabes leer un balance, ya lo sabes todo”. Pero no podíamos
dejar de profundizar en las especialidades contables de inmobiliarias y
constructores desde una perspectiva práctica y que pudiese entenderse
por profesionales que no son contables, por esta razón se sigue
una sistemática que va de lo básico ¿qué es
un balance? a lo complejo ¿cómo es la contabilidad de un
UTE de inmobiliarias o constructoras. Las inmobiliarias y constructoras
están sujetas a una normativa contable con importantes diferencias
respecto del PGC en vigor. Conocer esta normativa y los criterios de contabilización
específicos (normas de valoración, devengo de gastos e ingresos,
entre otros) es imprescindible para responsabilizarse de la gestión
contable de inmobiliarias y constructoras. Además se trata de forma
separada la figura de la Unión Temporal de Empresas (U.T.E.), muy
habitual dentro del sector de la construcción y cuya casuística
concreta requiere un estudio independiente. El Plan General Contable (PGC)
tiene adaptaciones específicas para los sectores de la construcción
e inmobiliarios. La del sector CONSTRUCTOR entiende sobre aquellas empresas
con actividad simplemente de construcción por encargo de cualquier
tercero, sea cual sea su naturaleza y actividad. La del sector inmobiliario
comprende la actividad empresarial de aquellos que encargan a un tercero
constructor que realice una obra edificable con la intención de
que a seguido, ponerla a la venta al mercado de usuarios finales. Queda
incluida en tal clasificación, aquellas empresas que siendo de naturaleza
constructora aglutinan también la gestión de inmobiliaria.
Es decir construyen con recursos propios y venden al usuario final. En
cuanto a la ejecución como técnica contable de las inmobiliarias
y constructoras, sólo se requiere un plan específico de cuentas,
pero para aplicarlo “hay que conocer el sector”. No basta con saber contabilidad.
Y para mayor detalle están las resoluciones y consultas más
relevantes publicadas por el ICAC sobre los aspectos de la contabilidad
de las empresas inmobiliarias y constructoras. Todo ello adaptado a los
nuevos criterios establecidos en el NIIF. Hemos tratado dar una respuesta
actualizada a los problemas prácticos que plantea la contabilidad
de las empresas inmobiliarias y constructoras, teniendo en cuenta todas
las consultas del ICAC al respecto, así como la Normativa Internacional
(NIIF 15 Reconocimiento de los ingresos). De todas estas cuestiones se
trata, desde una perspectiva práctica y profesional, en la guía
práctica de la contabilidad de inmobiliarias y constructoras. |
| ¿CÚAL
ES LA SALUD FINANCIERA DE LAS INMOBILIARIAS TRAS EL COVID 19? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los estados
financieros son como el “espejito mágico” del cuento que siempre
dice la verdad y nos responde con toda sinceridad a una pregunta terrible
¿cuál es el impacto del Covid 19 en mi empresa?
-
La respuesta
es de gran ayuda porque nos permite analizar el impacto en la disminución
de ingresos y el incremento del riesgo asociado a las pérdidas esperadas.
|
| El primer
dato que muestran los estados financieros es que hay muchos eventos asociados
al COVID-19, por lo tanto es importante analizar y evaluar los eventos
subsecuentes. Conviene hacer una evaluación del riesgo de liquidez
y planificar contingencias. Es necesario evaluar la exposición por
el posible deterioro de activos de largo plazo (activos fijos e intangibles)
y otras estimaciones como por ejemplo las pérdidas esperadas de
cartera y de cuentas por cobrar. El segundo dato será una alerta
de riesgo de nuestros clientes y proveedores. La capacidad de pago de los
clientes es esencial pero también lo es la capacidad de seguir presentando
servicios de los proveedores. Hay que evaluar la cadena de suministro y
analizar la exposición de nuestros proveedores en actividades de
tesorería (financiación, coberturas, etc.) que les puedan
afectar a la presentación de sus servicios. El tercer dato viene
del auditor con el que habrá que reunirse anticipadamente para examinar
el impacto financiero. Orto aspecto esencial es la evaluación de
riesgos contractuales. Es imprescindible la evaluación de riesgos
contractuales, la identificación de acciones preventivas y la preparación
de posibles conflictos. |
| FORMACIÓN
PROFESIONAL ONLINE, LA MEJOR FORMA DE MANTENERSE ACTIVO DURANTE LA PANDEMIA
DEL COVID 19 |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
Las guías
prácticas
inmoley.com
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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de la construcción, ingeniería, inmobiliario, urbanismo,
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laboral son cíclicos. Sobre todo, mantener una actitud positiva.
Con el tiempo, esto también pasará.
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|
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Sobre todo,
mantener una actitud positiva. Con el tiempo, esto también pasará.
|
| La cuarentena
impuesta a causa del Covid-19 puede ser el mejor momento para retomar su
formación profesional. Aproveche este tiempo del que normalmente
no dispone para completar tu currículo con nuevas competencias.
Millones de profesionales en todo el mundo tienen su actividad interrumpida
por la propagación del coronavirus. Las escuelas y las universidades
no se han enfrentado a este nivel de interrupción en generaciones,
pero a diferencia de cualquier otro momento en el pasado, tenemos la capacidad
de continuar la educación gracias a internet. En poco tiempo, cientos
de universidades de todo el mundo han anunciado que debido a problemas
de salud relacionados con COVID-19, están trasladando toda la instrucción
a entornos virtuales. Los expertos en formación han planteado la
hipótesis de que este momento de adopción y experimentación
de emergencia acelerará la adopción del aprendizaje por internet
y otras formas de aprendizaje habilitado por la tecnología. Si bien
la mayoría de las instituciones educativas de formación profesional
no han invertido tradicionalmente en la educación por internet como
un aspecto central de su experiencia de aprendizaje, la marea comenzó
a cambiar hace unos años con las principales universidades comprometiéndose
a construir experiencias académicas totalmente digitales. La crisis
actual acelerará esta tendencia. Será un período de
experimentación forzada para los centros de formación profesional
de todo el mundo. El estado actual de la tecnología y las opciones
de plataforma facilitarán ofrecer una experiencia de aprendizaje
por internet de alta calidad. Si la crisis hubiera ocurrido hace una década,
habría paralizado el sistema. Pero ahora tenemos un amplio acceso
de banda ancha, herramientas de comunicación seguras, videoconferencias
fáciles de usar y una amplia adopción de teléfonos
inteligentes. |
| LA
FISCALIDAD INMOBILIARIA NO PUEDE SOPORTAR NUEVOS IMPUESTOS A PESAR DE LA
CRISIS DEL COVID 19 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Con motivo
de la crisis del Covid 19 algunos asesores están advirtiendo a grandes
patrimonios de una posible recuperación del impuesto de patrimonio
que gravase especialmente el patrimonio inmobiliario, que ya está
sometido a una carga excesiva desde el IRPF de segundas residencias, sucesiones,
donaciones, transmisiones onerosas, plusvalías municipales, IBI,
etc.
-
Esta medida
desincentivaría la inversión inmobiliaria y por consiguiente
al sector de intermediación inmobiliaria y la construcción
residencial. Además, recaería exclusivamente en la clase
media porque los grandes patrimonios tienen medios como las SICAV o capacidad
para domiciliarse en el extranjero, simplemente en Portugal.
-
La tendencia
de los países de la Unión Europea en los últimos años
ha sido la de suprimir los tributos que recaen sobre la riqueza neta individual.
Comenzó suprimiéndolo en 1995 Dinamarca, después vinieron
sucesivamente Alemania, Finlandia y finalmente Luxemburgo y Suecia que
lo derogaron respectivamente en 2006 y 2007.
-
Por este motivo,
es más razonable rebajar gasto superfluo de los diferentes presupuestos
públicos en lugar de subidas fiscales. No hacerlo, agravará
la crisis por la desinversión inmobiliaria e impedirá general
empleo vía construcción residencial.
|
| El acuerdo
del actual gobierno entre PSOE y Unidas Podemos menciona "la fiscalidad
de las grandes fortunas al objeto de que contribuyan a un sistema fiscal
más justo y progresivo". Esta indefinición preocupa si se
atiende a las propuestas de Unidas Podemos, que proponía recaudar
el 1% del PIB aplicándose a los patrimonios superiores a un millón
de euros de forma progresiva con un mínimo exento por primera vivienda
de 400.000 euros y 2% de gravamen de los patrimonios de más de un
millón de euros, con un 2,5% los patrimonios de más de 10
millones de euros, con un 3% los patrimonios superiores a los 50 millones
y con un 3,5% los patrimonios de más de 100 millones de euros, de
forma que la mayor parte del impuesto recaiga sobre los 1.000 patrimonios
más altos del país". El temor a que se derogue la bonificación
del Impuesto sobre el Patrimonio (o simplemente que se cree un nuevo impuesto
sobre la propiedad) está generando inquietud entre grandes patrimonios
que residen en España y que obtendrían un mejor trato fiscal
en otros países europeos, por ejemplo en Portugal. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
aplazamiento de impuestos por el coronavirus (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| el Gobierno
ya impulsó una moratoria sobre las obligaciones fiscales que permitirá
a pymes y autónomos aplazar el pago de hasta 30.000 euros de IRPF,
IVA, o Sociedades durante seis meses, con tres de carencia, sin coste en
intereses. Sin embargo, la medida solo va dirigida a aquellos que facturasen
un máximo de seis millones de euros en 2019, por lo que la línea
de avales permitirá a compañías de mayor tamaño
hacer frente a sus obligaciones tributarias. |
| NO
ES LO MISMO UN “FISCALISTA” QUE UN “FISCALISTA INMOBILIARIO”. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La fiscalidad
inmobiliaria es tan extensa y tan específica que se ha convertido
por sí sola en una especialidad. Por eso las promotoras inmobiliarias,
las constructoras y los inversores inmobiliarios no buscan “fiscalistas”,
buscan “fiscalistas inmobiliarios” con experiencia acreditada en operaciones
inmobiliarias.
|
| El sector
necesita expertos que conozcan de primera mano las actividades inmobiliarias
a los efectos de la imposición tributaria directa, indirecta y local.
La fiscalidad de las operaciones inmobiliarias es muy extensa y afecta
tanto en los impuestos estatales (IRPF, Impuesto Sobre Sociedades e IVA),
como en los tributos cedidos a las Comunidades Autónomas (Impuesto
sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados),
y en el ámbito local (el IBI y el ICIO). Una cuestión clave
es el análisis de las fórmulas de aplicación de los
impuestos que gravan las transmisiones inmobiliarias. Hay promotores inmobiliarios
que explotan un relevante patrimonio inmobiliario y no han adaptado sus
estructuras empresariales a la nueva realidad legislativa o que no han
analizado las oportunidades de recuperación de los tributos pagados,
como la plusvalía municipal de terrenos urbanos, el Impuesto sobre
Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), las comprobaciones de valores
por la Administración Autonómica y las consecuencias en los
restantes tributos o la recuperación del Impuesto sobre Actos Jurídicos
Documentados en determinadas operaciones: refinanciación y garantías
inmobiliarias. Son muy importantes las especialidades inmobiliarias de
IVA (deducción del impuesto, renuncia a la exención del impuesto
en las transmisiones de inmuebles, prorrata en el impuesto, bienes de inversión,
problemática de la adquisición de inmuebles mediante subasta,
efecto tributario de la aportación de terrenos a una sociedad, las
cesiones de aprovechamiento urbanístico, las cesiones obligatorias,
el supuesto de no sujeción de la transmisión de la totalidad
del patrimonio empresarial en el IVA, el IVA en la ejecución de
obras de urbanización, las especialidades del IVA en la adjudicación
de
parcelas edificables en las juntas de titularidad fiduciaria, la repercusión
del IVA a los propietarios de la unidad de actuación sobre las derramas
que les exijan periódicamente en el sistema de cooperación,
etc.). |
| EL
CONFIRMING CON ANTICIPO OBLIGATORIO DE LAS CONSTRUCTORAS A PROVEEDORES
Y SUBCONTRATISTAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La necesidad
de pagar en un plazo legal ha generado este sistema de ingeniería
financiera: confirming.
|
| El producto
en cuestión es el confirming o factoring inverso, una modalidad
que permite a las constructoras acordar con un banco o con un financiador
el adelanto del pago a los proveedores y subcontratistas, y de este modo
retrasar el repago de esa obligación. En la práctica, los
proveedores cobren muy pronto y las constructoras pagan muy tarde, pero
tiene un lado oscuro que Moody's ha decidido denunciar. Confirming: la
posibilidad de cobrar facturas en una fecha anterior a la pactada. Es decir,
si así lo deciden, los proveedores podrán recibir el dinero
que tienen pendiente de cobro de la constructora en una fecha anterior
a su vencimiento porque la entidad financiera se lo anticipará.
La mala fama del confirming: la opacidad contable. El confirming contribuyó
a impagos importantes como los de Abengoa o Carillion. «El factoring
inverso está desarrollando una muy poco envidiable reputación
de hacer peores las malas situaciones», señala la agencia.
«El confirming contribuyó a impagos importantes como los de
Abengoa o Carillion. La diferencia con el factoring tradicional es que
no es el proveedor el que vende su factura, sino la constructora y que
eso crea una obligación financiera que no está recogida como
deuda bancaria, así que los inversores y el mercado no sabe nada
de ella. Mientras que esta fórmula debería contribuir a elevar
la liquidez de una compañía, cuando llegan los problemas
lo que hace es mermarla, porque supone un riesgo adicional para las empresas
si los bancos deciden cortar la financiación. «La dependencia
excesiva de las líneas de confirming puede crear una vulnerabilidad
crítica si la empresa no puede gestionar adecuadamente la cancelación
de estas líneas», explica Moody's. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en garajes (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Además,
el alquiler está sometido a un IVA del 21%. Debe hacerse trimestralmente
la liquidación de este impuesto, donde el importe a ingresar será
la diferencia entre el IVA repercutido y el IVA soportado. En el caso de
que el alquiler sea a empresas o autónomos estos deberán
practicar la retención correspondiente. Es decir, el alquiler de
una plaza de garaje o un trastero, aun cuando sea una persona física
el arrendador, es considerado como un negocio, aun cuando el propietario
no debe darse de alta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
de viviendas protegidas (diario montañés) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Asociación
de Constructores y Promotores de Cantabria (ACP) propone una batería
de medidas para resolver el problema de acceso a la vivienda > En materia
fiscal, el colectivo profesional propone un IVA neutro/superreducido en
la cesión de suelo en derecho de superficie, que en la actualidad
está considerado como prestación de servicio y se aplica
el 21% del tipo general. También plantean este impuesto superreducido
para la promoción de vivienda nueva destinada al arrendamiento,
y que actualmente es del 10%. |
| VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS. PERITO TASADOR INMOBILIARIO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
son las Valoraciones RICS?
-
La tasación
inmobiliaria y la Orden Ministerial ECO 805/2003.
|
| La tasación
inmobiliaria es un informe que determina el valor de tasación de
bienes inmuebles, de cualquier tipología, y otros derechos que requieran
la concesión de un préstamo hipotecario. Se realizan por
un experto independiente y son supervisados por una sociedad de tasación
homologada por el Banco de España, conforme a lo establecido por
la Orden Ministerial ECO 805/2003. Una Tasación Inmobiliaria Orden
ECO 805 es un informe obligatorio para: Garantía hipotecaria de
créditos o préstamo. Cobertura de las provisiones técnicas
de las entidades aseguradoras. Determinación del patrimonio de las
instituciones de inversión colectiva inmobiliarias. Determinación
del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones. La tasación
también es preceptiva para la valoración de los inmuebles
propiedad de las Entidades Financieras, garantías inmobiliarias
o inmuebles adjudicados. Son también necesarias para conocer el
valor real de daciones en pago, operaciones de leasing, bienes en asesoramiento
de compraventas, herencias o testamentarías, procesos fiscales o
como garantía sobre impuestos, adjudicación en subastas,
trámites en separaciones o divorcios, revisiones catastrales, IBIs
y balances contables y garantía hipotecaria para personas de la
3ª edad (hipoteca inversa). ¿Qué son las Valoraciones
RICS? Las Valoraciones RICS son valoraciones que se realizan de acuerdo
con los estándares internacionales de la Royal Institution of Chartered
Surveyors. RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) es la principal
organización internacional que representa a los profesionales del
sector inmobiliario y es reconocida globalmente por sus altos estándares
de calidad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compliance
inmobiliario (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Cinco claves
sobre el blanqueo de capitales en el sector inmobiliario |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria > Plusvalía municipal (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Constitucional
declara nulo el impuesto de plusvalía si supera la ganancia de la
venta del piso. El tribunal lo considera confiscatorio si es mayor que
el beneficio restados los gastos |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| destaca el
caso de los grupos de constructoras e inmobiliarias que pagan por sociedades
un tipo efectivo del 18,77% sobre su base imponible pero solo el 1,9% de
sus ganancias globales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de viviendas y pactos políticos (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Control a
los alquileres. Por otra parte, el control de los precios del alquiler
que plantea Podemos también podría asestar un duro golpe
a las empresas inmobiliarias, que ya frenaron sus inversiones tras el último
Decreto Ley. A esta nueva vuelta de tuerca, que lastrará la rentabilidad
de estas empresas, se suma el recargo tributario ya mencionado a las Socimis. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria > Plusvalía municipal (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Por si todo
esto fuera poco, aún está pendiente la reforma del impuesto,
para adaptarlo a las exigencias del Tribunal Constitucional. Esta falta
de revisión provoca que muchos Ayuntamientos continúen exigiendo
el impuesto en todos los casos, obligando a los contribuyentes al peregrinaje
de los recursos para no recuperar o no tener que soportar el impuesto.
Urge la revisión (cuando no la supresión) de este controvertido
impuesto para poner fin a esta situación de inseguridad jurídica
y constante litigiosidad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria > Impuesto de Patrimonio (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En concreto,
solo 205 de estos multimillonarios acaban tributando por este concepto
el año pasado sobre su fortuna de 2017, lo que supone dos docenas
menos de los que lo abonaban antes del estallido de la crisis. La explicación
fundamental a este fenómeno radica en que la Comunidad de Madrid
mantiene bonificado al 100% dicho impuesto, lo que supone que sus habitantes
no pagan un solo euro por este tributo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Catastro
inmobiliario (el comercio) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| 425 parcelas
de suelo no consolidado (en las que todavía no se ha edificado)
verán reducido un 20% su valor catastral, el que se utiliza para
calcular los impuestos municipales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmnobiliaria (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los nuevos
dueños decidieron tras una auditoría interna aplicar un deterioro
al valor en las cuentas, ya que consideraban que el importe que la entidad
financiera aplicaba a esos dos edificios estaban por encima del valor de
mercado, explican desde la empresa. Pero Hacienda considera que ese deterioro
es ficticio para pagar menos impuestos y por eso impone la sanción. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria > Cataluña (la vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Sala Tercera
del Tribunal Supremo ha confirmado la nulidad de la tasa del Ayuntamiento
de Barcelona sobre actuaciones de inspección y control de viviendas
declaradas vacías o permanentemente desocupadas por entender que
no es competente aprobar disposiciones de carácter general en esta
materia y, en particular, que la actividad gravada por dicha tasa no es
competencia municipal. |
| ¿POR
QUÉ UTILIZA LA SAREB UNA “FAB” JOINT VENTURE INMOBILIARIA? POR
LAS VENTAJAS FISCALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los FAB o Patrimonios
Separados representan un instrumento eficiente de reestructuración
inmobiliaria que se inspira en los Fondos de Inversión Inmobiliaria
-
Los FAB son
un instrumento financiero ideado exclusivamente para Sareb y operan como
una ‘joint venture’. Deben estar gestionados por una sociedad gestora de
titulización de activos, así como estar registrados en la
Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Son un producto
dirigido exclusivamente a inversores institucionales y con capacidad de
cotizar en los mercados organizados
|
| La Sareb ha
apostado por la promoción residencial de la mano de Aelca (controlada
por Värde Partners), y ha creado una ‘joint venture’ con la que ha
constituido lo que se conoce como FAB (Fondo de Activos Bancarios), un
fondo de inversión en el que Sareb controla el 90% y el resto pertenece
al fondo estadounidense Värde. Sareb se lanza a promover vivienda
junto con Aelca. La firma ha presentado la promotora inmobiliaria Árqura
Homes para entrar de lleno en la promoción residencial. La promotora
nace con activos por valor de 811 millones de euros y una capacidad para
desarrollar más de 17.000 viviendas por toda España, tras
invertir 2.238 millones de euros hasta 2027. La primeras promociones estarán
en el mercado a principios de 2020. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria (Expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| IRPF de viviendas
"okupadas" > José Manuel Sánchez Morán, presidente
de la Asociación Española de Asesores Financieros y Tributarios,
confirma que "los propietarios no tendrán la obligación de
declarar las imputaciones de renta inmobiliarias, según lo previsto
en el artículo 85.1 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las
Personas Físicas (LIRPF) desde el momento en que se inicie el procedimiento
de desahucio y sin necesidad de esperar a su resolución". |
| COMPLIANCE
DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los “compliance
programmes” (supervisión del funcionamiento y cumplimiento del modelo
de prevención) en la exención de responsabilidad penal de
las personas jurídicas.
|
| ¿Por
qué es el Compliance Program causa de exención de la responsabilidad
penal de las personas jurídicas? El aspecto más novedoso
de la Ley 1/2015 de reforma del Código Penal (CP) es la introducción
de la causa de exención de la responsabilidad penal de las personas
jurídicas (RPPJ), fundada en que la persona jurídica en cuestión
ha demostrado disponer y haber implementado un Compliance Program. Dicho
régimen de exención se regula en los apartados 2, 3 4 y 5
del art. 31bis CP. Con la Ley 1/2015 los Compliance Programmes eximen de
responsabilidad penal a la empresa bajo determinadas condiciones. La Fiscalía
señala que los Compliance Programmes no tienen por objeto evitar
la sanción penal de la empresa sino promover una verdadera cultura
ética empresarial. La empresa debe contar con un modelo para cumplir
con la legalidad en general y, por supuesto, con la legalidad penal. Para
la Fiscalía el régimen de exención se aplica tanto
a los supuestos de responsabilidad penal de la persona jurídica
por delitos de los representantes legales y directivos (art. 31bis.1.a)
CP) como para el caso de los delitos de empleados y dependientes (art.
31bis.1.b) CP). |
| ¿POR
QUÉ SE NECESITA UN PROTOCOLO FAMILIAR? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Soluciones
a los problemas de empresa familiar.
-
Especialidades
del protocolo familiar.
|
| Hay muchas
razones por las que es necesario un protocolo familiar, quizás el
más frecuente es cuando el fundador quiere dejar preparada su sucesión.
A veces constata que no tiene en la familia un sucesor debidamente preparado
al que dejarle el testigo o sabe que habrá problemas familiares
a su fallecimiento. Si no hace nada se arriesga al deterioro de su posición
competitiva y a una posible desaparición a medio plazo. El éxito
del traspaso de una empresa familiar requerirá planificación
y preparación de los sucesores actuando con capacidad y responsabilidad,
pero sobre todo con el compromiso de solucionar las cosas juntos dentro
de la familia. Lo ideal sería contar con una sucesión programada
en cada empresa familiar. Un protocolo familiar ayuda a profesionalizar
los procesos de dirección estratégica y a institucionalizar
en la empresa los valores básicos de la familia. Desde el punto
de vista de la familia, el protocolo familiar ayuda a promover la unidad
de sus miembros, a profesionalizarlos como propietarios de una empresa
y a conservar en la familia los valores que fortalecen el negocio familiar. |
| LAS
VALORACIONES INMOBILIARIAS RICS SE IMPONEN ENTRE LAS PROMOTORAS COTIZADAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Realia sustituye
el método de valoración de sus activos
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La promotora
inmobiliaria ya aplicará los estándares profesionales de
la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) al cierre del primer
semestre de 2019. El objetivo es alinearse con las otras empresas del sector.
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Se pasará
del método actual, que es el regulado por la Orden ECO/805/2003
de 27 de marzo, aplicado según se recoge en los estados financieros
de la compañía, a valorar de acuerdo con los 'Professional
Standars' de Valoración de julio de 2017 de la Royal Institution
of Chartered Surveyors (RISC).
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| Realia sustituye
el método de valoración de sus activos Realia sustituye
el método de valoración de su cartera. El consejo de administración
de la cotizada ha aprobado por unanimidad cambiar el método de valoración
de sus activos ligados a su actividad de promoción inmobiliaria.
El objetivo es alinearse con las otras empresas del sector, tal y como
ha informado la compañía en una nota a la Comisión
Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Así, a partir de ahora,
la empresa pasará “del método actual, que es el regulado
por la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo, aplicado según se recoge
en los estados financieros de la sociedad, a valorar de acuerdo con los
professional standards de valoración de julio de 2017 de la Royal
Institution of Chartered Surveyors (RICS)”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria > dación en pago (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Sala de
lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo ha fijado como doctrina
que en la dación en pago de un inmueble hipotecado, sujeto al Impuesto
sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
(ITP-AJD) en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, la base
imponible de dicho tributo debe fijarse sobre el importe de la deuda pendiente
de amortizar que se extingue con la operación y no sobre el valor
real del inmueble. |
| NUEVAS
REGLAS CONTABLES PARA LAS CUENTAS ANUALES A PARTIR DE 2020 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Resolución
de 5 de marzo de 2019, del Instituto de Contabilidad y Auditoría
de Cuentas, por la que se desarrollan los criterios de presentación
de los instrumentos financieros y otros aspectos contables relacionados
con la regulación mercantil de las sociedades de capital.
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Criterios de
presentación de los instrumentos financieros en las cuentas anuales.
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| Esta resolución
tiene por objeto desarrollar los criterios de presentación de los
instrumentos financieros en las cuentas anuales de las sociedades de capital,
y aclarar las implicaciones contables derivadas de la regulación
contenida en el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital, aprobado
por el Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, y en la Ley 3/2009,
de 3 de abril, sobre modificaciones estructurales de las sociedades mercantiles.
El principal objetivo de la norma es desarrollar los criterios para el
registro de las numerosas implicaciones contables de la regulación
mercantil de las sociedades de capital; por ejemplo, en materia de aportaciones
sociales, operaciones con acciones y participaciones propias, aplicación
del resultado, aumento y reducción del capital, reparto de la prima
de emisión, emisión de obligaciones, disolución y
liquidación, modificaciones estructurales y cambio de domicilio,
etc. El contenido de esta resolución es de obligado cumplimiento
para todas las sociedades de capital que aplican el Plan General de Contabilidad
y el Plan General de Contabilidad de Pequeñas y Medianas Empresas.
Hasta la fecha, no existía en España una regulación
completa de las implicaciones contables de la regulación mercantil
de las sociedades de capital. Es claro que con esta norma se colmará
esta laguna y que el registro contable de estas operaciones se dota de
una mayor seguridad jurídica. |
| REFORMA
FISCAL INMOBILIARIA 2019 DE ARRENDAMIENTOS URBANOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Real Decreto-ley
7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
El Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y el de actos jurídicos
documentados (AJD) en los arrendamientos urbanos de vivienda.
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| El Real Decreto-ley
7/2019, de 1 de marzo (BOE de 5 de marzo de 2019 y en vigor, salvo alguna
excepción, a partir del 6 de marzo), de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler, contempla un conjunto de medidas de carácter
urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible.
Este real decreto-ley comprende modificaciones fiscales del Real Decreto
Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL), y el Real Decreto
Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos
Jurídicos Documentados (TRLITPAJD). |
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