| Realia ha
comunicado que aplicará estos nuevos estándares, de manera
excepcional, en la próxima valoración de sus activos al cierre
del primer semestre de 2019, y posteriormente, de manera regular, al cierre
de cada ejercicio.
Se pasará
del método actual, que es el regulado por la Orden ECO/805/2003
de 27 de marzo, aplicado según se recoge en los estados financieros
de la compañía, a valorar de acuerdo con los 'Professional
Standars' de Valoración de julio de 2017 de la Royal Institution
of Chartered Surveyors (RISC).
Estos estándares
se aplicarán, excepcionalmente, en la próxima valoración
que realice la compañía de estos activos para las cuentas
del primer semestre del presente ejercicio, y posteriormente, y con periodicidad
anual, en las valoraciones que realice a cierre de cada ejercicio social.
La compañía
inmobiliaria cerró 2018 con un beneficio de 40,2 millones de euros,
un 31,8% más, y una valoración de su cartera con un valor
de mercado de 1.844 millones de euros, un 3,1% más que al finalizar
el ejercicio anterior.
¿QUÉ
ES EL RICS (ROYAL INSTITUTION OF CHARTERED SURVEYORS?)?
RICS tiene
sus orígenes en Inglaterra en 1792 cuando un grupo de profesionales
fundó el “Surveyor’s Club”. En 1881 la Institution of Surveyors
se convirtió en la Royal Institution of Chartered Surveyors, ganando
una cédula real que todavía mantiene y por la cual la institución
se compromete a velar por los intereses del público en general anteponiéndolos
a los de sus miembros.
Los primeros
exámenes de entrada datan de 1861, generalizándose y haciéndose
obligatorios en 1881. Ya en el siglo XX en la década de los 60,
las entrevistas RICS pasan a contar siempre con una entrevista personal,
oral.
La década
de los 70 vio la expansión de la profesión con a acreditación
de cursos y las primeras entrevistas de APC (del inglés Assessment
of Professional Competence, Evaloración de Competencia Profesional)
fuera del Reino Unido. Hoy en día las entrevistas se realizan en
16 idiomas y RICS tiene más de 400 cursos acreditados en el mundo
entero, incluyendo varios en España.
La institución
se encuentra presente en nuestro país desde los 70. Nuestros miembros
trabajan en muy diferentes áreas, de la inversión a la agencia,
de la valoración a la promoción, de la gestión integrada
de proyectos a la gestión de costes en la construcción. Todos
están unidos por unos estándares y ética comunes.
Organizada
en cuatro grupos regionales (Madrid, Cataluña, Valencia y Andalucía),
cuenta con una Junta Directiva de 9 miembros encargados de decidir la estrategia
de RICS en el país.
EL LIBRO ROJO
DE RICS (RICS APPRAISAL AND VALUATION STANDARDS).
El Libro Rojo
de RICS (RICS Appraisal and Valuation Standards) contiene reglas obligatorias,
consejos acerca de la buena práctica y comentarios para todos los
miembros de la RICS que realicen valoraciones de activos.
Fue publicado
por primera vez en 1980 y desde entonces há sido actualizado en
numerosas ocasiones. Los cambios son aprobados por el Consejo Rector de
la Facultad de Valoración y se procede después a la realización
de los cambios en el Libro.
Los estándares
se dividen en dos partes: la primera contiene las reglas y consejos que
se aplican a los miembros de RICS en cualquier lugar del mundo y es consistente
con las reglas del International Valuation Standards.
La segunda
contiene material que se aplica específicamente a un país.
En estos momentos esta parte tan sólo cubre el Reino Unido y la
Republica de Irlanda, no obstante gradualmente irán apareciendo
estándares que se aplican a otros mercados.
El Libro Rojo
contiene también una serie de artículos de información
sobre valoración que contienen metodología y su aplicación
a diferentes tipos de propiedad.
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