| “Comprender” los procedimientos
de contabilidad de inmobiliarias y constructoras es fundamental para todas
las empresas del sector. Eso requiere conocer todos los tratamientos contables
apropiados y tratamientos alternativos que mejoren la presentación
de los estados financieros, de modo que el personal contable y financiero
pueda aportar un asesoramiento adecuado a la gerencia en términos
de una estructuración contable adecuada.
La guía práctica
de contabilidad de inmobiliarias y constructoras proporciona una visión
integral de todos los aspectos contables relacionados con la contabilidad
de inmobiliarias y constructoras.
Esta guía práctica
está diseñada para personas que trabajan en el sector inmobiliario
o de la construcción y requieren un mayor conocimiento práctico
del proceso contable.
Había necesidad en
el sector inmobiliario y de la construcción de una guía práctica
que fuese accesible a los profesionales que no saben nada de contabilidad
pero que tienen que saber interpretar un balance. Ese es el motivo por
el que hay un apartado especial que viene a solucionar esa carencia porque
“si sabes leer un balance, ya lo sabes todo”.
Pero no podíamos dejar
de profundizar en las especialidades contables de inmobiliarias y constructores
desde una perspectiva práctica y que pudiese entenderse por profesionales
que no son contables, por esta razón se sigue una sistemática
que va de lo básico ¿qué es un balance? a lo complejo
¿cómo es la contabilidad de un UTE de inmobiliarias o constructoras.
Las inmobiliarias y constructoras
están sujetas a una normativa contable con importantes diferencias
respecto del PGC en vigor.
Conocer esta normativa y
los criterios de contabilización específicos (normas de valoración,
devengo de gastos e ingresos, entre otros) es imprescindible para responsabilizarse
de la gestión contable de inmobiliarias y constructoras.
Además se trata de
forma separada la figura de la Unión Temporal de Empresas (U.T.E.),
muy habitual dentro del sector de la construcción y cuya casuística
concreta requiere un estudio independiente.
El Plan General Contable
(PGC) tiene adaptaciones específicas para los sectores de la construcción
e inmobiliarios. La del sector CONSTRUCTOR entiende sobre aquellas empresas
con actividad simplemente de construcción por encargo de cualquier
tercero, sea cual sea su naturaleza y actividad.
La del sector inmobiliario
comprende la actividad empresarial de aquellos que encargan a un tercero
constructor que realice una obra edificable con la intención de
que a seguido, ponerla a la venta al mercado de usuarios finales. Queda
incluida en tal clasificación, aquellas empresas que siendo de naturaleza
constructora aglutinan también la gestión de inmobiliaria.
Es decir construyen con recursos propios y venden al usuario final.
En cuanto a la ejecución
como técnica contable de las inmobiliarias y constructoras, sólo
se requiere un plan específico de cuentas, pero para aplicarlo “hay
que conocer el sector”. No basta con saber contabilidad.
Y para mayor detalle están
las resoluciones y consultas más relevantes publicadas por el ICAC
sobre los aspectos de la contabilidad de las empresas inmobiliarias y constructoras.
Todo ello adaptado a los nuevos criterios establecidos en el NIIF.
Hemos tratado dar una respuesta
actualizada a los problemas prácticos que plantea la contabilidad
de las empresas inmobiliarias y constructoras, teniendo en cuenta todas
las consultas del ICAC al respecto, así como la Normativa Internacional
(NIIF 15 Reconocimiento de los ingresos).
De todas estas cuestiones
se trata, desde una perspectiva práctica y profesional, en la guía
práctica de la contabilidad de inmobiliarias y constructoras. |
