NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Logística. Puerto seco de Illescas (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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El futuro puerto seco de Illescas, un desarrollo de 1,5 millones de metros cuadrados de suelo industrial-logístico con entrada y salida por la vía ferroviaria Madrid-Valencia de Alcántara, ya está en marcha desde el pasado mes de junio cuando comenzó el movimiento de tierras.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Property Management postcovid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROPERTY MANAGEMENT.

GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
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Comienzan las mudanzas de oficinas post-Covid: Sareb deja la Castellana para reducir costes

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Debate sobre las licencias urbanísticas de Madrid (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En resumen, lo que tradicionalmente se conocía como “obra mayor” se mantendrá con licencia. Para lo demás, bastará con una declaración responsable, lo que para el Ejecutivo madrileño aportará beneficios económicos y ayudará a dinamizar la recuperación de la crisis. Pero es precisamente la aparente precipitación de algunos órganos legislativos para sacar adelante medidas de este tipo -la Asamblea de Madrid prevé aprobarlo en septiembre de forma urgente, como hizo Andalucía con el decreto por el que antes de verano modificó sus normas de suelo y urbanismo- lo que ha levantado suspicacias. “Parece que se invoca la urgencia para problemas que no son de esta temporada, que son sistémicos”, asegura Moisés Castro, coordinador del grupo de trabajo sobre agilización de licencias del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE). 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo en desarrollo en Madrid (invertia)
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Entre Valdecarros (51.656), Los Cerros (14.276), Los Berrocales (22.285) y Los Ahijones (16.520) sumarán más de 100.000 vivienda de obra nueva a la capital. Fuentes de estos desarrollos consultadas por Invertia esperan ver las primeras grúas antes de que termine la actual legislatura municipal prevista para 2023 (si no hay sorpresas). Estos tres entornos, unidos a las 11.400 viviendas aún pendientes de levantar en Valdebebas, confirman una gran bolsa de obra nueva que está por llegar a la capital con el objetivo de aliviar precios y aumentar la oferta disponible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent (brainsre/expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Aedas Homes lanzará más de 1.500 viviendas destinadas al alquiler en los próximos meses. Estas promociones después se venderán a un inversor institucional o a fondos que se encargarán de explotarlas. Hace un año y medio la promotora puso en marcha una primera iniciativa para desarrollar vivienda en alquiler y prevé seguir haciéndolo. «No tenemos como objetivo patrimonializar ni explotar esas viviendas, pero sí entendemos que es una necesidad social y que, además, puede compensar una posible caída de la venta de viviendas”, explica el consejero delegado de Aedas, David Martínez, en una entrevista a Expansión. La compañía participada por Castlelake alcanzó un acuerdo hace más de un año con un fondo gestionado por Ares para el desarrollo y la entrega de hasta 500 viviendas de ‘build to rent’ (promociones para alquiler) en Madrid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Expropiaciones urbanísticas para la operación Chamartín de Madrid (ep)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Madrid inicia la expropiación de terrenos en los que se asentará la remodelación del Nudo Norte. «Es un compromiso de este equipo de Gobierno cumplir con los plazos para iniciar las obras de remodelación en el último trimestre del año. Por eso lanzamos vía urgente la expropiación del suelo para empezar ya el Nudo Norte», han indicado desde el Área de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ventas inmobiliarias en Madrid por debajo de valoración (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Zurich saca al mercado un edificio de oficinas en Madrid. El activo está valorado en setenta millones de euros, aunque la compañía prevé cerrar la venta por un precio menor debido a los ajustes ante la crisis del Covid-19. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Compras de suelo logístico en Madrid (Brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Otro de los factores que avalan este ímpetu inversor es la generación de operaciones de suelo para promover producto, incluso promoviendo a riesgo y no llave en mano, que es lo habitual en este segmento de negocio. Así, Goodman acaba de hacerse con 108.457 metros cuadrados de suelo en los terrenos de la antigua fábrica de Iveco-Pegaso, muy cerca del aeropuerto Madrid Barajas Adolfo Suárez. La compañía ha adquirido por 37 millones de euros, 11 parcelas que eran propiedad del fondo GreenOak en la zona conocida como Pegaso City. Blackstone también ha adquirido una cartera de naves logísticas situada en los mercados top del sector. Nuveen adquirió dos naves logísticas en Illescas con una superficie total de 66.300 m2. Además de los portfolios de Mercury y Koning, destaca la compra por parte de Barings de cuatro naves en Algete, por 42,8 millones de euros; y la venta por parte de Airbus de un conjunto de edificios en Barajas a Hines, por 29,2 millones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Madrid (brainsre/expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Edificio de Zurich en la calle Francisco Gervás,10 (Madrid) > Zurich pone a la venta un edificio ocupado por los Juzgados de Primera Instancia de Madrid en el distrito de Tetuán. El activo tiene un valor aproximado de 70 millones de euros, pero se estima que la operación se cerrará por un precio menor dada las correcciones que se están aplicando por el Covid. Savills Aguirre Newman es la consultora inmobiliaria encargada de la venta.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígono logístico en Madrid (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Goodman compra un terreno por 37 millones en Madrid para levantar un complejo logístico. La compañía proyecta construir tres naves en el solar de la antigua fábrica Iveco-Pegaso, de 108.457 metros cuadrados. Las obras arrancarán durante el primer trimestre de 2021.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent en Madrid (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Q-Living ha adquirido un proyecto de build-to-rent de 110 viviendas en el Cañaveral (Madrid) en el que prevé invertir 17 millones de euros. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent en Madrid (Brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Aberdeen Standard Investments (ASI) ha entrado de lleno en el mercado build to rent de Madrid con la compra de un proyecto residencial llave en mano en el ámbito Mahou Calderón, ubicado en los antiguos terrenos de la fábrica cervercera y del estadio del Atlético de Madrid, junto a Madrid Río. e trata de la última gran bolsa de suelo disponible dentro de la M-30, que a día de hoy es una de las ubicaciones residenciales más atractivas de la capital. Los terrenos de este nuevo ámbito residencial, que cuenta con 200.000 metros cuadrados, salieron al mercado el año pasado repartidos en ocho parcelas. Un vehículo gestionado por Azora compró las dos ubicadas en primera línea de Madrid Río sobre el terreno que ocupaba el antiguo estadio de fútbol.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent en Madrid (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Aberdeen Standard Investments irrumpe en el mercado del build to rent de Madrid con la compra de un llave en mano de 160 vivienda en alquiler a Azora en la zona de Mahou-Calderón (Madrid) por 90 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Rentas de alquiler de oficinas en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Merlin ha alquilado íntegramente el inmueble a una firma de consultoría internacional y una ingeniería española. En el caso de la primera, será Accenture quien abandone Torre Picasso para mudarse a pocos metros, señalan varias fuentes del sector. Ambos acuerdos se han firmado en estos meses de pandemia aunque las negociaciones vienen de antes y han permitido a la Socimi cerrarlos con rentas pre-Covid, superiores a 30 euros el metro cuadrado. En concreto, las yields de Castellana 85 son del 8,5% señalan desde la cotizada.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Reforma de la ley del suelo de Madrid (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Esta modificación de la Ley del Suelo podría aprobarse definitivamente en el mes de septiembre.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígono industrial en Getafe (telemadrid)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Plan Especial Urbanístico Getafe Terminal en la zona del polígono de los Angeles próxima a la estación de Getafe Industrial, que permitirá un nuevo parque logístico industrial de más de 90.000 metros

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Venta de solar en operación Chamartín (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Operación Chamartín: sale al mercado un solar de Nozar tras la luz verde a Madrid Nuevo Norte > sale al mercado un solar de Nozar tras la luz verde a Madrid Nuevo NorteNozar vuelve al mercado. NatWest, acreedores de Nozar, una promotora familiar que entró en concurso de en 2008, ha puesto en venta un solar de 9.000 metros cuadrados que se encuentra dentro de los límites del proyecto de Madrid Nuevo Norte. 

 
Entrevistas a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo.
FERNANDO SAURAS, DIRECTOR NACIONAL DE INVERSIÓN INDUSTRIAL Y LOGÍSTICA EN BNP PARIBAS REAL ESTATE. LA NECESARIA TRANSFORMACIÓN DE LAS NAVES LOGÍSTICAS EN LAST MILE”
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 “La transformación de este terreno en plataforma logística de alta rotación Last Mile, contribuye a la consolidación y transformación del stock actual en espacio logístico de alta calidad en el entorno de Madrid. Esto sin duda ayudará a preparar la Ciudad ante el ya evidente crecimiento del comercio electrónico, como hemos visto evidenciar en momentos de COVID 19”.

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
INFORME INMOBILIARIO DE RENTAS DE NAVES LOGÍSTICAS.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según datos del Informe Inmologístico elaborado por la consultora Colliers International, relativo al primer semestre de 2020, el sector inmologístico se ha mantenido estable en los seis primeros meses del año y es el que mejor ha resistido el impacto del Covid-19 respecto a otros mercados inmobiliarios.
La cifra de absorción en la Zona Centro (Madrid, Guadalajara y Toledo), ha aumentado significativamente respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando una superficie de 218.677 m² frente a los 158.508 m² contratados en el primer semestre de 2019, lo que supone un incremento del 38%. En Barcelona, la superficie contratada ha sido de 198.000 m², un 41% inferior respecto al mismo semestre del ejercicio anterior, si bien es cierto que en 2019 tan sólo dos operaciones concentraron cerca de 150.000 m2. Por último, en Valencia la contratación se ha situado en 52.000 m², registrando un notable descenso con respecto a los 234.948 m2 contratados en los seis primeros meses del año pasado, pero que se explica por el impasse del confinamiento y el retraso en la entrega de alguno de los proyectos más significativos previstos en este primer semestre. 

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
Entrevistas a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo.
JORGE ZAYAS, DIRECTOR DE INDUSTRIAL & LOGISTICS DE COLLIERS, DESTACA EL INTERÉS INVERSOR POR EL INMOLOGÍSTICO
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Jorge Zayas, Director de Industrial & Logistics de Colliers, destaca el interés inversor por el inmologístico y nos indica que durante los últimos años, hemos sido testigos directos de los cambios y tendencias del mercado logístico. “La evolución ascendente del e-commerce, nos lleva confirmando desde hace un tiempo que ha venido para quedarse, como consecuencia directa de los cambios en nuestros hábitos de consumo. El creciente interés en el sector inmologístico por parte de inversores constata que se percibe como un sector estable y en auge, que se reinventa constantemente para adaptarse a las nuevas situaciones y necesidades. Esta tendencia ha continuado presente durante el primer trimestre de este año, la contratación de espacios logísticos se ha mantenido estable, siendo en Madrid superior a la del mismo periodo del año anterior, e inferior en Valencia y en Barcelona, donde ha sufrido una caída a causa, entre otras cosas, de la escasa oferta logística disponible”. En relación a las zonas de inversión destaca “en la zona centro, la superficie logística contratada durante los tres primeros meses de este año, ha sido de 132.000 m², situando la tasa de disponibilidad a finales de marzo en 7,73%, y con una previsión de entrega a corto-medio plazo de 425.000 m² correspondientes a desarrollos logísticos en construcción y más de 1,9 mill. De metros cuadrados de proyectos (especulativos y llaves en mano). Con todo esto, resulta sencillo afirmar que el sector inmologístico, que durante años fue considerado el “patito feo” del inmobiliario, se ha convertido en uno de los protagonistas absolutos del mercado inmobiliario español”.

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Vídeo Madrid Nuevo Norte
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Madrid Nuevo Norte. Operación Chamartín

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Compra de sulo logístico en Madrid (revistacentroscomerciales)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los suelos se sitúan en el primer anillo de Madrid, junto al núcleo urbano de Fuenlabrada y a 20 kilómetros del centro de la capital.  En concreto, se encuentra en las proximidades de la intersección entre la M-50, una de las mayores vías de circunvalación del área metropolitana de Madrid; la R-5, que conecta con la A-5, que une Madrid y Lisboa; y la M-506, que conecta con los municipios del suroeste de la Comunidad. El proyecto promovido por Stoneweg y Area Industrial va a suponer un gran impulso económico para un área cercana a ciudades como Alcorcón, Fuenlabrada, Getafe, Leganés o Móstoles, en las que viven aproximadamente un millón de personas. Así, durante la fase de desarrollo se generarán puestos de trabajo indirectos en las empresas proveedoras de todo tipo de material y servicios adicionales. Por otro lado, tras la finalización de las obras se prevé una creación de más de 1.500 empleos directos en este nuevo centro logístico. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent en Madrid (Brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Tectum invertirá 84 millones de euros en ‘build-to-rent’ hasta final de año. La compañía se encuentra impulsando su segundo fondo, con el que prevé levantar una promoción de cien viviendas destinadas al alquiler asequible en Madrid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Metrovacesa recibe luz verde para el proyecto Ciudad Clesa de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid ha votado a favor de modificar el Plan General de Ordenación Urbana, con lo que la promotora podrá desarrollar su proyecto en Fuencarral-El Pardo.La fábrica de Clesa, situada en la avenida del Cardenal Herrera Oria, 67, fue diseñada por el arquitecto Alejandro de la Sota y se construyó entre 1958 y 1961. Estuvo en actividad hasta finales de mayo de 2011 pero, desde entonces, la instalación se mantiene cerrada y sin uso, con un deterioro importante. La inmobiliaria es propietaria de los terrenos donde hasta 2011 se ubicaba la sede y fábrica lechera de Clesa, ubicada en el distrito Fuencarral-El Pardo, cerca del hospital Ramón y Cajal. En 2012, Metrovacesa se hizo con el complejo industrial, que incluía el edificio principal diseñado por el arquitecto Alejandro de la Sota.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Operación Chamartín en 2021 (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Alvaro Aresti, presidente de DCN, la empresa promotora controlada por el BBVA y propietaria de gran parte de los terrenos, ha destacado que es el mayor proyecto de transformación urbana en España y que permitirá a Madrid "contar con la mayor estación ferroviaria de europa y un gran centro de negocios que le hará competir para acoger inversión y atraer talento". Aresti ha avanzado que quieren ir cumpliendo las fases fijadas en el proyecto y que el primer suelo urbanizado esté cerrado en 2021. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El derecho de reversión en la antigua expropición de Operación Chamartín (elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 las fuentes consultadas por El Confidencial aseguran que la hoja de ruta con la que trabaja Distrito Castellana Norte (DCN), entidad promotora de este desarrollo participada por BBVA, Merlin y Grupo San José, es adquirir a Adif los terrenos sobre los que se ejecutará el grueso de Operación Chamartín en la segunda mitad del próximo año. Este, probablemente, sea el momento más crítico que queda en el horizonte, una vez recibida la luz verde de hoy, ya que tiene en la retaguardia la histórica reclamación de los anteriores propietarios de estos suelos, conocidos como reversionistas, a quienes el Estado expropió para levantar la estación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Cooperativas de vivienda en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Parque Ingenieros, una promoción que gestionan para la cooperativa Casalar y que está ya comercializada, recibió la licencia de obras. Situada en el barrio de Ciudad de los Ángeles, (distrito de Villaverde), al sur de Madrid, es una promoción de 194 viviendas protegidas que construirá la empresa Alza Obras y Servicios, sobre un suelo de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), que el pasado mes de octubre Víveme pagaba en su totalidad, con la financiación de Ibercaja. En paralelo, han recibido licencia también para una promoción de 43 viviendas unifamiliares adosadas de vivienda de protección pública con precio limitado (VPPL)en la zona de crecimiento de Madrid, el Cañaveral.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Colaboración entre propietarios de suelo y supermercados para naves logísticas (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Grupo Dia ha llegado a un acuerdo con diversos socios para la construcción de una plataforma logística en Illescas (Toledo), cuya inversión supondrá al menos unos 50 millones de euros, según ha informado la cadena de supermercados. Este almacén, que se levantará sobre una superficie total de 127.000 metros cuadrados de los que la nave ocupará unos 68.000 metros cuadrados, será el más grande que Dia tiene en España y servirá a tiendas de la Comunidad de Madrid, Castilla-La Mancha y Castilla y León, lo que representa alrededor de unas 500 tiendas. Este proyecto se lleva a cabo gracias a la colaboración de Aquila Capital, propietario de los terrenos y responsable de la construcción de la nave bajo las especificaciones de Dia; el especialista en servicios inmobiliarios,

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El mayor proyecto de ingeniería de Madrid (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
proyecto de soterramiento de la A-5, bautizado como Paseo Verde del Suroeste, la mayor obra pública municipal de la última década y el contrato más competido del momento en la capital. De hecho, hasta 16 grupos han presentado ofertas, según la documentación oficial de la mesa de contratación, que ayer hizo públicas sus puntuaciones técnicas y las propuestas económicas de los diferentes grupos, unas notas que dan como virtual ganadora a la suma de fuerzas de la española Esteyco con Subterra, nombres que estaban fuera de las principales apuestas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en naves logísticas en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
ICC vende a DWS una plataforma logística de 52.000 metros cuadrados en Madrid. La promotora ha vendido a DWS una plataforma logística de 52.000 metros cuadrados situada en la localidad madrileña de Meco, que está lista para su ocupación inmediata.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Madrid (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En total se trata de 85.000 metros cuadrados de suelo finalista en Alcalá de Henares, repartidos en 15 solares —15 lotes que se subastan individualmente— en Colonia Ciudad del Aire, junto a la urbanización Parque Los Nogales, sobre los que podrán levantarse entre 800 y 1.000 viviendas.

 
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA DE MADRID APUESTA POR EL CORREDOR DEL HENARES 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Corredor del Henares (Eje A-2) sigue siendo la zona preferida por los usuarios, habiendo registrado el 82% de la superficie contratada. Coslada, Alovera, San Fernando de Henares y Yunquera de Henares han sido los mercados más dinámicos del segundo trimestre. El 18% restante de la contratación se ha llevado a cabo en la zona sur (eje A-4 y A-42), concretamente en Leganés y Valdemoro.
  • Informe de BNP Paribas Real Estate
Si se analiza la contratación por arcos, en función de la proximidad al centro de la ciudad, se observa cómo durante los Últimos tres meses, el tercer arco ha sido el que más superficie contratada ha acumulado, el 47% del total. Esto se debe principalmente a una firma de 27.515 m2 realizada en Alovera. Destaca también el prime arco, donde se ha registrado el 30% de la demanda, confirmando así el interés de los usuarios por ubicarse en las proximidades de la ciudad, last mile. Según el último informe de BNP Paribas Real Estate, la contratación logística en Madrid ha incrementado un 57% en el primer semestre en comparación al año pasado con 223.274 m². La actividad registrada en el segundo trimestre en el mercado logístico de Madrid ha mantenido la misma tendencia positiva del primer trimestre del año. Entre los meses de abril y junio se han contratado 94.153 m², cifra que representa un incremento del 4% respecto al mismo periodo del año anterior.

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
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Urbanismo Madrid (diarioabierto)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Madrid Nuevo Norte ha recibido la aprobación definitiva por parte de la Comunidad de Madrid. La Comisión de Urbanismo de la Comunidad ha ratificado definitivamente el proyecto que ya aprobó el pasado 25 de marzo y sólo quedó pendiente de que el Ayuntamiento de Madrid incorporara una serie de prescripciones de carácter técnico y subsanara fallos y erratas, labores que el Consistorio solventó en mayo. Ahora, la Comunidad de Madrid da por cumplidas estas condiciones y aprueba definitivamente el proyecto que queda así listo para iniciar su desarrollo por parte de Distrito Castellana Norte (DCN), firma promotora participada por BBVA, Merlin Properties y grupo San José.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Madrid y Sevilla (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Defensa retoma las subastas con activos valorados en 33 millones y un solar estrella en Madrid. El Ministerio ha convocado un nuevo proceso de subasta por el que quiere conseguir 33 millones con la venta de 14 activos, entre ellos un solar madrileño, valorado en más de 11 millones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Demoliciones de edificios okupados en Madrid (el Mundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 El Área de Desarrollo Urbano ya ha procedido a la demolición de unas naves en ruinas en la calle San Norberto que se encontraban okupadas y donde se producían actividades ilegales como la venta de drogas creando problemas a los vecinos del barrio.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Madrid relanza la Ciudad de la Justicia con el primer edificio operativo en octubre. La Consejería de Justicia de la Comunidad de Madrid adjudica hoy las obras para finalizar el Instituto Anatómico Forense y reactivar la unificación de las sedes judiciales en Valdebebas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Madrid (Spanishreal estate)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
PATRIZIA, socio global para la inversión inmobiliaria, sigue apostando por la inversión en activos de primer nivel en mercados clave de España y Portugal con la adquisición de un edificio de oficinas en la calle Fray Luis de León, 11, en el distrito de Arganzuela de la ciudad de Madrid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en oficinas en Madrid (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Patrizia adquiere un edificio de oficinas por 45 millones en Madrid > La gestora de fondos alemana ha adquirido un edificio de oficinas de 15.000 metros cuadrados en el distrito de Arganzuela de la capital por 45 millones de euros.

 
TECTUM PRESENTA DOS NUEVOS PROYECTOS BUILD TO RENT DE ALQUILER ASEQUIBLE EN MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Se trata del segundo proyecto TECTUM II, para el desarrollo y explotación de una cartera de 1.500-1900 viviendas en alquiler asequible, duplicando en volumen su anterior proyecto TECTUM I cuyas casi 1.000 viviendas han sido vendidas a AXA recientemente en la que ha sido la transacción más relevante en el sector desde que estalló la pandemia. 
  • Para este segundo proyecto, TECTUM acaba de anunciar la adquisición de un suelo en Butarque (Madrid) con una superficie total de 25.500 m2 construidos distribuidos en 3 parcelas que será promovido por LOCARE, para cerca de 250 viviendas en alquiler asequible.
Desde inmoley.com se ha pedido la opinión a Alejandra Mora, directora de Negocio e Inversiones de TECTUM sobre su posición respecto al Real Decreto-ley 26/2020, de 7 de julio, de medidas de reactivación económica para hacer frente al impacto del COVID-19 en los ámbitos de transportes y vivienda, los suelos públicos disponibles se ofertarán a través de la Entidad Pública Empresarial de suelo (Sepes) a través de licitación pública. ¿Van a participar? Mora nos indica que “dependerá de las condiciones de los Pliegos de Licitación que aún no están redactados.” ¿Le retrae que las rentas de estos alquileres de vivienda social vayan a ser reguladas con topes máximos? Mora indica que “es lógico que sean rentas por debajo de mercado la tipología de suelo lo requiere, es suelo público. Quien vaya a estudiar este tipo de operaciones tienen que conocer bien el sector de la vivienda asequible en alquiler”. ¿Coincide esta iniciativa con su tipología de proyectos actuales? Mora responde que “en principio puede ser interesante para nuestra estrategia pero depende claramente de las condiciones de los Pliegos, como condiciones de actualización de rentas, duración de los contratos, seguridad jurídica ante impagos y morosidades, participación del presupuesto público o no para ayudas a inquilinos…etc.”.

 
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 
Forward Funding vs Forward Purchase

 
DUDAS SOBRE LA VIABILIDAD ECONÓMICA DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN ¿TIENE MADRID NUEVO NORTE DEMASIADAS OFICINAS TRAS EL CAMBIO DE HÁBITOS LABORALES DE LA PANDEMIA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • 2.657.313 m², en los que predomina el uso de oficinas, en detalle 1.505.659 m²
  • Algunos expertos ven un uso demasiado elevado tras la pandemia, que reducirá la demanda y que ha cambiado los hábitos laborales a favor del teletrabajo
  • La apuesta de la SOCIMI Merlin por Madrid Nuevo Norte está ligada al nuevo centro de negocios. El 81% del espacio es de oficinas y el 19% restante serán inmuebles residenciales que sumarán unas 2.000 unidades. Para Merlin, la parte residencial no es core, lo que quiere son las oficinas.
La modificación puntual del plan general Madrid Nuevo Norte tiene como objetivo principal el desarrollo de actividades económicas en el final del eje Castellana y una nueva Estación de Chamartín, en los ámbitos al sur de la M-30, y la ordenación de terrenos que hoy en día están en una pésima situación uniendo los barrios de Las Tablas y Fuencarral, y creando una reserva de suelo para casi 10.500 viviendas, en los ámbitos al norte de la M-30. Los cuatro ámbitos, «Estación de Chamartín«, constituido por la propia estación ferroviaria; «Centro de Negocios Chamartín», principalmente destinado a usos de oficina; «Malmea-San Roque-Tres Olivos», destinado principalmente a uso residencial; y «Las Tablas Oeste», mezclando ambos usos, darán lugar a cuatro diferentes Juntas de Compensación. Esto facilitará la gestión urbanística con un reparto más equitativos de las cargas urbanísticas a cargo de los propietarios de suelo. El problema está en los parámetros urbanísticos. Se redujo la superficie de suelo a algo más de 2,3 millones de metros cuadrados, al sacar del ámbito el suelo de una gran parte de la infraestructura ferroviaria, las vías del tren, y el nudo de la M-30. La edificabilidad total del ámbito es ahora de 2.657.313 m², en los que predomina el uso de oficinas, en detalle 1.505.659 m² y en el resto de suelo edificable serán construidas 10.474 viviendas, de las cuales un 20% serán viviendas sujetas a algún tipo de limitación en el precio.

 
VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS

 
CADA AUTONOMÍA UNA LEY DE LICENCIAS URBANÍSTICAS. DENTRO DE LAS AUTONOMÍAS, CADA PUEBLO UNA ORDENANZA DIFERENTE.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Resumen de jornada inmobiliaria.
  • Los promotores madrileños solicitan simetría entre las normativas autonómicas sobre licencias
  • El presidente de Asprima y Apce, Juan Antonio Gómez-Pintado, ha sostenido que el sector “necesita todas las herramientas posibles para salir de la crisis del Covid-19 lo antes posible”.
  • ASPRIMA calcula que el retraso en la concesión de licencias de primera ocupación tiene un coste anual en concepto de impuestos y tributos de 203 millones de euros para la CAM y de 10 millones de euros para el Ayuntamiento de Madrid
La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) y los principales agentes del sector inmobiliario (cooperativas, asociaciones de compra-venta y alquiler de vivienda, entidades jurídicas y colegios profesionales) han valorado positivamente la modificación de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. Así lo ha puesto de manifiesto el presidente de ASPRIMA, Juan Antonio Gómez-Pintado, en un evento virtual que ha contado con la participación de Raimundo Herráiz, director general de Urbanismo de la Comunidad de Madrid; Juan Casares, presidente de CONCOVI; Jorge Heras de los Ríos, director de Servicios Jurídicos del Colegio de Aparejadores de Madrid; José Luis Grajera, presidente de AGV; Beatriz Toribio, directora general de ASVAL, y Antonio Gómez Cid, socio responsable de Urbanismo de Uría Menéndez.

 
LICENCIAS URBANÍSTICAS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Pacto de la Comunidad de Madrid y los constructores (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La firma del acuerdo de la vivienda comienza con la liberalización de 1.200.000 metros cuadrados: diez terrenos equivalentes al estadio del Santiago Bernabéu. El plan de la presidenta es que las empresas constructoras levanten en estas fincas 15.000 viviendas de alquiler en menos de tres años a un precio asequible, sin precisar la cuantía de estos alquileres. El pacto, de siete puntos, también incluye revisar la fiscalidad de los impuestos regionales que acompañan a la vivienda. “Queremos que el efecto ea el menor posible y flexibilizarlo. Vamos a modernizar el proceso administrativo”, dijo Ayuso.Entre los firmantes se encuentran la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), la Asoaciación de Propietarios de Vivienda en alquiler (Asval), el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (Coam), el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (Coapi) o el Distrito Castellana Norte (DCN).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Colaboración público privada en Madrid (observatorio inmobiliario)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Comunidad de Madrid ha adelantado que antes de final de año el Gobierno regional sacará los pliegos de 1.200.000 metros cuadrados de suelo para construcción de nuevas viviendas del Plan Vive, que contempla la construcción de 15.000 viviendas con alquileres asequibles en esta legislatura y supondrá la creación de 130.000 puestos de trabajo. Mientras tanto, la Comunidad de Madrid sigue avanzando en la tramitación administrativa con la que pondrá en marcha la edificación de estos inmuebles, y ha remitido a la Comisión Jurídica Asesora el proyecto de decreto que regulará el procedimiento que tendrán que emplear los concesionarios para la asignación de las viviendas, estableciendo un mecanismo que garantice una concesión objetiva y ordenada para la construcción de las mismas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en naves logísticas (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Nuveen Real Estate invierte en Madrid. La gestora de inversión ha adquirido un activo logístico de 66.300 metros cuadrados en el área de Plataforma Central Iberum, ubicada en Illescas, Toledo. El inmueble está compuesto por dos naves logísticas con espacio para oficinasLas obras de construcción han terminado este mismo año y una de las naves ya está alquilada a un operador logístico con un contrato a largo plazo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El fondo español GPF Capital compra suelo en Valdemarín para hacer vivienda de lujo. GPF Capital y A&G han adquirido suelo en el barrio madrileño de Valdemarín para lanzar 30 viviendas ‘premium’ con una inversión de 30 millones de euros. GPF Capital redobla su apuesta por el sector inmobiliario con una operación que supone, además, su entrada en el mercado de la vivienda de lujo

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en oficinas en Madrid (ejeprime/cincodías)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El grupo asegurador alemán Zurich ultima la compra del edificio situado en la calle Velázquez 34 de Madrid, conocido por albergar durante años la sede el extinto Banco Popular. La operación se encuentra en fase de due diligence muy avanzada y se prevé que se cierre en unas semanas, informa Cinco Días.

 
AUMENTA LA APUESTA DEL BUILD TO RENT EN MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El fondo Tectum lanza un nuevo vehículo para invertir 240 millones en 1.500 pisos de alquiler. Un proyecto 'build to rent' en Madrid.
  • Se trata del segundo vehículo, Tectum II, que lanza Tectum tras la venta del primero a AXA IM, en la que ha supuesto la mayor operación de build to rent hasta la fecha, con el traspaso de 919 pisos por 150 millones de euros.
TECTUM, compañía que centra su actividad en la vivienda en alquiler asequible, ha puesto en marcha su segundo proyecto para el desarrollo y explotación de una cartera de 1.500 viviendas de obra nueva en algunas de las principales capitales de provincia españolas, con una inversión total de cerca de 240 millones de euros a lo largo de 2020. La primera promoción de TECTUM II, ubicada en el distrito madrileño de Butarque, constará de inmuebles de 1, 2 y 3 dormitorios con garaje y trastero. Estarán disponibles a principios de 2022 con un precio de alquiler desde los 600€. Este proyecto, desarrollado en alianza con LOCARE como empresa promotora, continua la estrategia iniciada con TECTUM I, que está llevando a cabo 919 viviendas de alquiler asequible en la Comunidad de Madrid. TECTUM II ya es una realidad. La compañía arranca con la adquisición de un suelo en Madrid con una superficie total de 5.200 m2, que será promovido por LOCARE, para la edificación de 250 viviendas destinadas al alquiler asequible, con una inversión de más de 30 millones de euros. Esta operación es la primera del segundo TECTUM, que invertirá cerca de 240 millones de euros a lo largo de 2020 para el desarrollo y explotación de una cartera de 1.500 viviendas de obra nueva destinadas al alquiler asequible en las principales capitales de provincia españolas.

 
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 
Forward Funding vs Forward Purchase

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Madrid (abc)
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 municipios de Arroyomolinos (cinco parcelas), Meco (seis), Leganés (dos) y Torrejón de Ardoz (seis). El plazo para la presentación de ofertas finalizará el próximo 11 de septiembre. «El resto de parcelas irán saliendo a concurso en diferentes fases y se irán anunciando en el Portal del Suelo de la Comunidad de Madrid

 
INMINENTE PRESENTACIÓN DE LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID
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  • Esta semana se cierra el plazo de alegaciones al anteproyecto para la reforma de la Ley 9/2001 del Suelo de Madrid y la semana que viene se presentará. La Comunidad de Madrid ya está ultimando la tramitación de una nueva Ley del Suelo calificada como una medida "imprescindible" para "contribuir a que la reactivación económica de la región sea lo antes posible" tras la pandemia. 
La Consejería madrileña de Medio Ambiente Ordenación del Territorio y Sostenibilidad se ampliará el uso de la Declaración Responsable en lugar de licencias urbanísticas para reconstruir los proyectos de vida de los madrileños y se impulsará la burocracia municipal para agilizar los procedimientos de gestión de trámites y creación de empresas". Asimismo, dice la Consejería, la modificación pretende "reducir el intervencionismo y flexibilizar trámites. El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid acordó el 13 de mayo de 2020 declarar la tramitación urgente del Anteproyecto de Ley para la reforma de la Ley 9/2001 del Suelo de Madrid, con la intención de tramitar su aprobación mediante el procedimiento de lectura única. Lo anterior implica que la modificación propuesta podría entra en vigor este mismo año. La Comunidad de Madrid ya ha remitido al Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid el nuevo texto legal, abriéndose el plazo de 15 días naturales para la presentación de las alegaciones desde la publicación del Anteproyecto de Ley en el BOCM, que tuvo lugar el pasado 18 de mayo. El Anteproyecto de Ley por el que se pretende modificar la vigente Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid del año 2001 plantea la flexibilización de los procedimientos regulados en dicha ley para reducir el intervencionismo y los trámites administrativos. Pretende en definitiva reducir la carga administrativa de los proyectos urbanísticos y, con ello dar más protagonismo en la tramitación a los promotores para atraer la inversión al sector de la construcción y, con ello, reactivar la actividad económica inmobiliaria con el objetivo claro de paliar los efectos de la crisis económica provocada por el COVID 19.

 
URBANISMO DE MADRID

 
SUBASTAS DE SUELO TERCIARIO DE MADRID
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  • Madrid licita 300.000 m2 de suelo terciario 
  • El Ayuntamiento de Madrid va a poner en valor el suelo terciario que tiene y pondrá a disposición de la sociedad unos 300.000 m2 con el objetivo de reactivar Madrid. 
El Área de Desarrollo Urbano subastará dos primeras parcelas de suelo terciario de Valdebebas, en el distrito de Hortaleza. Cuentan con una edificabilidad de 39.332 m2, repartidos en 17.776 m2 para una de ellas y 21.556 m2 para la otra. Estos suelos objeto de licitación están calificados por el planeamiento urbanístico vigente como de uso terciario, siendo su destino la edificación de los mismos conforme a su calificación urbanística. El precio de licitación de ambos lotes asciende a casi 38 millones de euros. Una vez obtenidos los informes preceptivos de Asesoría Jurídica e Intervención, se procederá próximamente a la aprobación de la convocatoria del concurso. Este estudio consiste en un trasvase de edificabilidad de 11.255 m2 de una de las parcelas a las otras para poder implantar un parque empresarial. Con este plan se podrá dar cabida a un mayor número de actividades que faciliten y dinamicen la vida del ámbito, añadiendo valor al sector mediante la generación de un polígono de actividades económicas que favorezca su vida empresarial.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS.

 
EL BIM SE INCORPORA A LA TRAMITACIÓN TELEMÁTICA DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MADRID
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  • El Ayuntamiento de Madrid, a través del acuerdo al que ha llegado con la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), utilizará el software de ASPRIMA para la tramitación de las licencias de obras de manera digital.
Este programa permite agilizar y mejorar la calidad del proceso en la comprobación y verificación del cumplimiento normativo en el urbanismo de la ciudad de Madrid mediante modelos BIM en formato IFC. Con esta apuesta, el Ayuntamiento de Madrid se sitúa como primer gran municipio de España en utilizar la digitalización para mejorar la burocracia administrativa en el plano urbanístico, dotando de una mayor seguridad jurídica y transparencia a los proyectos que se desarrollan en el municipio. Los primeros proyectos, que serán objeto de la tramitación a través del programa ASPRIMA, serán los que se encuentran en el ámbito Mahou-Calderón. Para llevarlo a cabo, los técnicos del departamento de licencias están recibiendo formación para el uso de la herramienta digital.

 
BIM EN LA EDIFICACIÓN  Y LA INGENIERÍA

 
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Nuevas promociones logísticas de Amazon(nexotrans)
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El nuevo centro logístico estará ubicado en el polígono industrial ‘El Encín’, en el Corredor del Henares, a 30 km de la capital y a 27 km del aeropuerto de Madrid-Barajas. Se trata del segundo centro logístico que la compañía pondrá en funcionamiento en 2020, después del anuncio del nuevo centro robótico de última generación en Dos Hermanas (Sevilla). Amazon utilizará este nuevo centro para el almacenamiento y preparación de pedidos, prestando apoyo a las operaciones de Amazon en España y Europa.

 
EL PROYECTO DE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID SE APROBARÁ POR EL GOBIERNO ANTES DEL VERANO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Tras la aprobación por el Consejo de Gobierno de Madrid, antes del verano, se iniciará el trámite de urgencia en el parlamento madrileño. 
  • Tramitación del anteproyecto de Ley por el que se modifica la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el impulso y la reactivación de la actividad urbanística, en aplicación del apartado 4 de la disposición adicional tercera del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19.
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid, en su sesión celebrada el día 13 de mayo de 2020, ya acordó declarar la tramitación urgente del anteproyecto de Ley para la reforma de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el impulso y reactivación de la actividad urbanística y autorizar a la Consejería de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Sostenibilidad a continuar la tramitación del anteproyecto referido, sin que sea necesario realizar más trámites o solicitar otras consultas, dictámenes e informes adicionales a los legalmente preceptivos. La consejera de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Sostenibilidad de la Comunidad de Madrid, Paloma Martín, ha asegurado que con la reforma de Ley del Suelo, que en un mes se elevará al Consejo de Gobierno, no desaparece el control administrativo, pero se harán posteriormente y no 'a priori'. Así lo ha indicado esta tarde en la Comisión del ramo que se ha celebrado en la Asamblea de Madrid, quien ha defendido esta reforma "con transparencia", con la que a su juicio "se busca el interés de los madrileños y favorecer a ciudadanos que se ven perjudicados por trámites lentos y forzosos". Martín ha indicado que supondrá un ahorro de 70 millones de euros por reducción de la burocracia.

 
FORWARD PURCHASE INMOBILIARIO DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN EN MADRID
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  • Forward Purchase es el contrato de compraventa de una propiedad inmobiliaria entre el promotor y el inversor, por el que el segundo se compromete a comprar un inmueble al primero una vez llevada a cabo la construcción, y generalmente la comercialización del mismo, a unas condiciones económicas y plazos determinados. A diferencia del Forward Funding, el inversor no financia la construcción debiendo encontrar el promotor la misma vía fondos propios o financiación bancaria. 
  • Real Assets completa un forward purchase (compra anticipada) de la cartera de alquileres de viviendas asequibles de 919 unidades en Madrid por EUR 150 millones. 
AXA IM - Real Assets ha completado, en nombre de los clientes, la compra a futuro (forward purchase) de una cartera de viviendas de alquiler asequible de 919 unidades en la región de Madrid, España, por 150 millones de euros. Los proveedores de la cartera son Tectum Real Estate, una empresa dedicada a la construcción para alquilar, y Locare Real Estate, una empresa de desarrollo con amplia experiencia en viviendas asequibles.  La cartera se distribuye en siete activos diferentes que se encuentran en diversas etapas de sus procesos de desarrollo, con un activo ya completo y totalmente ocupado, tres actualmente en construcción y los tres restantes debido a que inminentemente comenzaron a obtener permisos de construcción. Debido a que se entregará entre 2020 y 2022, cada activo se transferirá a AXA IM - Bienes reales una vez finalizado y totalmente arrendado. Todas las unidades de la cartera, que será una de las carteras más grandes de viviendas asequibles que se construirán en España, se ofrecerán bajo el régimen oficial de viviendas protegidas de la Comunidad de Madrid, VPPB y VPPL, que respalda la provisión de viviendas a niveles de alquiler asequibles. a ciudadanos elegibles que cumplan criterios específicos.

 
LAS URBANIZACIONES MADRILEÑAS PENDIENTES DE LOS PLANES MUNICIPALES ANTIINCENDIOS.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Plan de Protección Civil contra incendios forestales en la Comunidad de Madrid (INFOMA)
  • Cada año a partir del 15 de junio la Comunidad de Madrid se encuentra en temporada de máximo riesgo por incendios forestales.
  • DECRETO 59/2017, de 6 de junio, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba el Plan Especial de Protección Civil de Emergencia por Incendios Forestales en la Comunidad de Madrid (INFOMA).
  • El plan antiincendios municipal de Madrid, la disciplina urbanística y el secretismo del mapa de las construcciones que están en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid.
Hay ayuntamientos que no han realizado el plan antiincendios en plazo y las urbanizaciones no recepcionadas están obligadas a presentar sus propios planes, lo que en la práctica es imposible por falta de coordinación y documentación urbanística. Está pendiente la ejecución del procedimiento de Plan de Autoprotección conforme al Decreto 59/2017, de 6 de junio, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba el Plan Especial de Protección Civil de Emergencia por Incendios Forestales en la Comunidad de Madrid (INFOMA). Todos los municipios definidos como Zona de Alto Riesgo en el Anexo 1 deben disponer de un Plan Especial de Actuación Municipal ante Emergencias por Incendios Forestales, siendo recomendable para el resto de municipios. Los Planes de Autoprotección de las urbanizaciones sin continuidad inmediata con la trama urbana (la mayoría son urbanizaciones a las que los ayuntamientos se niegan a recepcionar) deberán estar redactados antes del plazo de dos años a contar desde la entrada en vigor del presente decreto. El plan especial municipal se elaborará conforme a lo establecido en este Anexo y será aprobado por el Pleno o Junta de Gobierno del Ayuntamiento, según corresponda. Posteriormente, se someterá a un informe favorable del órgano que corresponda en materia de protección civil de la Comunidad de Madrid. Los Planes Especiales Municipales se aprobarán por los órganos de la corporación local y serán homologados por la Comisión de Protección Civil de la Comunidad de Madrid. El grado de cumplimiento de estas obligaciones debería publicarse en los portales de transparencia de la Comunidad Autónoma y en los municipales. Hay ayuntamientos que no han realizado el plan antiincendios en plazo y las urbanizaciones no recepcionadas están obligadas a presentar sus propios planes, lo que en la práctica es imposible por falta de coordinación y documentación urbanística.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción de oficinas con diseño en Madrid (cincodías)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Así es el nuevo proyecto de Norman Foster en Madrid para Acciona. Arrancan las obras del complejo de oficinas en Méndez Álvaro, que tienen como seña de identidad la sostenibilidad

 
INVERSIÓN EN VIVIENDA EN ALQUILER EN MADRID. 919 VIVIENDAS DESTINADAS AL ALQUILER ASEQUIBLE 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Tectum vende a AXA IM 919 viviendas de alquiler asequible en la comunidad de Madrid por 150 millones
AXA Investment Managers - Real Asset (“AXA IM - Real Asset”), uno de los mayores gestores de inversiones en activos inmobiliarios a nivel mundial, ha llegado a un acuerdo con TECTUM, compañía española especializada en la promoción y explotación de viviendas en alquiler, para la adquisición de siete sociedades filiales de TECTUM que, en conjunto, suman 919 viviendas destinadas al alquiler asequible en la Comunidad de Madrid. Con un volumen de 150 Millones de Euros, se trata de la operación más relevante en el mercado del alquiler residencial español de los últimos años y refleja el éxito de TECTUM en su labor por aumentar la oferta de vivienda en alquiler de calidad, así como su esfuerzo por contribuir a la profesionalización, junto a inversores institucionales, de un parque de vivienda con rentas asequibles semejante al de otros países europeos. Las viviendas objeto del acuerdo han sido desarrolladas por TECTUM en colaboración con LOCARE y están distribuidas en siete promociones que se concentran en la Comunidad de Madrid, concretamente en los municipios de Torrelodones, Valdemoro, Móstoles, Collado-Villalba, Alcalá de Henares y Arroyomolinos. La primera promoción que se entregará como parte de esta operación será la que TECTUM ha llevado a cabo en Torrelodones y que ya se encuentra completamente arrendada. Esta promoción cuenta con 16.000 m2 construidos que acogen 171 viviendas de protección pública de dos dormitorios con trastero y dos plazas de garaje, además de zona comunitaria con jardín y piscina. El resto de las promociones objeto del acuerdo se irán entregando a medida que entren en explotación, a lo largo de 2021 y 2022.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Gestión de créditos impagados garantizados con inmuebles (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Blacktone se hace con los terrenos de Sergio Ramos en Los Berrocales. El fondo estadounidense se ha quedado con cerca de 500.000 metros cuadrados de suelo .... Finalmente, ese crédito impagado fue traspasado en un 51% a Blackstone dentro de la gigantesca cartera de préstamos dudosos que la entidad presidida por Ana Botín bautizó como proyecto Quasar.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent de Realia (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
85 viviendas en renta en Tres Cantos, Madrid, "con mucho éxito", y ha comprado dos parcelas adicionales para 195 viviendas de alquiler en la misma ubicación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Licencias de primera ocupación de Madrid pendientes de la nueva ley del suelo (eleconomista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
"Para poder solicitar las licencias de primera ocupación en Madrid vía declaración de responsabilidad primero hay que modificar la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid porque es una responsabilidad autonómica y en cuanto se modifique, que según el calendario sería para el último trimestre del año, al día siguiente se podrían solicitar las licencias de primera ocupación por esta vía", declara Mariano Fuentes.

 
INFORME DE BIG DATA INMOBILIARIO DE MADRID RESIDENCIAL
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • CBRE analizado en detalle cuál es el impacto que está teniendo la crisis sanitaria en algunos barrios de Madrid, atendiendo a sus habitantes, la tipología de vivienda y las dotaciones de cada zona. 
  • Indicadores en cuatro zonas residenciales representativas de Madrid, atendiendo al perfil del hogar que predomina en la zona (PEOPLE), a la tipología de vivienda (PROPERTIES) y a la dotación del barrio en el momento actual (PLACES). Una sola letra para tres conceptos que cambiarán el mundo, la “P”: People, Property and Places: las personas, los espacios y el entorno. Las 3Ps, la fórmula mágica con la que CBRE contribuirá a revolucionar el sector inmobiliario y a dar el salto que lo sitúe a la vanguardia tecnológica y social.
Según Samuel Población, Director Nacional Producto Residencial y Suelo CBRE, el objetivo es realizar un análisis que nos permita vislumbrar una tendencia en la relación que existe entre la estructura de los hogares, la tipología de vivienda y la conformación de los diferentes barrios, y así poder identificar el impacto que una mayor implantación del teletrabajo tendrá en el futuro. Los precios y rentas en el centro de las grandes urbes manifestaban signos de agotamiento en su evolución durante los últimos trimestres. Si a esto añadimos que en ciertas promociones se venían replicando posiciones del ciclo expansivo anterior (es decir, viviendas con dimensiones menores para mantener un €/m2  elevado y un valor absoluto de compra “PVP €” todavía asumible por cierta demanda), el efecto COVID-19 ha acelerado algunos cambios. La máxima del inmobiliario residencial por excelencia, “location, location, location”, ha disminuido su protagonismo frente a la demanda de vivienda con mayores superficies, terrazas, jardín, luz natural, zonas comunes amplias, espacio interior para el teletrabajo, ausencia de contaminación, zonas verdes, etc. Observamos aparte una demanda que, a igualdad de precio/presupuesto, optará por vivir en zonas más alejadas del casco urbano, pues ya no tendrá que trabajar cinco días a la semana en su centro de trabajo u oficina. El teletrabajo ha venido para quedarse y esto impacta en el residencial y en la localización del hogar. 

 
INFORME DE INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA. MADRID Y BARCELONA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Knight Frank destaca el buen momento que vive este segmento, como refleja su Snapshot Logística correspondiente al primer trimestre del año en el que se incluyen las primeras semanas de confinamiento.
  • Madrid, se registró una absorción cercana a los 120.000 m2, un 18% más que en el mismo periodo de 2019, mientras que en Barcelona la contratación se aproximó a los 105.000 m2. En este periodo, la renta prime permaneció estable en Madrid y Barcelona, al igual que la tasa de disponibilidad, que mostraba una escasa oferta en los principales núcleos logísticos, de un 6 y 3.5% respectivamente. El primer trimestre del año cerró, además, con una inversión en activos logísticos de más de 210 M€, superando la media registrada en el mismo periodo de los últimos diez años. En el caso de Madrid, esta cifra se situó a 31 de marzo en 105 M, un 26% más que en 2019.
Durante los tres primeros meses en Madrid se registró una absorción cercana a los 120.000 metros cuadrados, un 18 % más que en el mismo período de 2019, mientras que en Barcelona la contratación se aproximó a los 105.000 metros cuadrados. En este intervalo la renta prime permaneció estable en Madrid y Barcelona, al igual que la tasa de disponibilidad, que mostraba una escasa oferta en los principales núcleos logísticos, de un 6 % y 3,5 %, respectivamente. El primer trimestre del año cerró, además, con una inversión en activos logísticos de más de 210 millones de euros, superando la media registrada en los últimos meses de los últimos diez años. En el caso de Madrid esta cifra se situó en 105 millones a 31 de marzo, un 26 % más que en 2019. La previsión es que la inversión crezca también en los próximos meses, ya que, a pesar del confinamiento, desde el inicio de la crisis sanitaria en España se han cerrado operaciones por un valor superior a 60 millones de euros. Además, operaciones que estaban en marcha y han tenido que retrasarse por esta situación, sumarían más de 300.000 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Operación Campamento de Madrid (m2)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana tiene incluida la ‘Operación Campamento’ en su programación del Plan 20.000, para la promoción de vivienda en régimen de alquiler asequible. De este modo, SEPES, entidad pública adscrita a la cartera de Transportes, es titular de 243.921,91 metros cuadrados, equivalentes aproximadamente al 12% del aprovechamiento del sector AP 10.23 ‘Instalaciones Militares de Campamento’, siendo el 88% restante titularidad del INVIED (Ministerio de Defensa). Así, desde SEPES están trabajando en la elaboración del documento urbanístico que permita la división del ámbito en diferentes unidades de ejecución, “de forma que los terrenos de su propiedad queden incluidos en una unidad de ejecución independiente”, explicó por escrito el Gobierno a una pregunta parlamentaria realizada por el diputado nacional Antonio González Terol.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Críticas a la disciplina urbanística de la Comunidad de Madrid (tercerainformación)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM) > el aparato de la disciplina urbanística en la Comunidad de Madrid funciona mal. Ni la administración regional ni los ayuntamientos disponen de servicios de inspección eficaces. Al contrario, los equipos carecen de medios y de personal. Ahí están, para atestiguarlo, las urbanizaciones ilegales, los vertidos ilegales de residuos, la proliferación de viviendas de uso turístico que incumplen las normas urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid y, por tanto, la normativa de turismo de la propia Comunidad de Madrid, el reiterado incumplimiento de la Ley de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas... De tal modo, tenemos que no solo la restauración del bien es imposible, sino que ni siquiera está garantizado que la administración actúe a posteriori para restablecer la legalidad. Cabe prever que la supresión de las licencias aumente la impunidad”, apunta la federación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Operación Chamartín de Madrid (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ayuntamiento aprueba de forma definitiva el proyecto de Madrid Nuevo Norte

 
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Subastas inmobiliarias de suelo industrial en Madrid (cadenasuministro)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Comunidad de Madrid tiene previsto sacar a concurso pu?blico la venta de hasta 41 parcelas para la construcción de instalaciones destinadas a empresas logísticas, de transporte y distribución, además de para uso industrial, además de 86 parcelas para edificacio?n de vivienda y 66 parcelas para oficinas y usos comerciales y hoteleros entre otros. En total serán 193 parcelas con una superficie total de cerca de un millón de metros cuadrados, ubicadas en 20 municipios de la regio?n listas para edificar con un valor de mercado de aproximadamente 256 millones de euros.

 
INMINENTE PLENO DE SUBSANACIONES TÉCNICAS DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN. MADRID NUEVO NORTE 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Pleno municipal del ayuntamiento de Madrid del viernes 27 de mayo de 2020. En el orden del día está la propuesta del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano para aprobar las modificaciones incorporadas en el documento de Modificación del Plan General de Ordenación Urbana para el Área de Planeamiento Remitido 08.03 “Prolongación de la Castellana” y del Área de Planeamiento Específico 05.27 “Colonia Campamento”, para la definición de las determinaciones y parámetros de ordenación de la operación urbanística “Madrid Nuevo Norte”. Distritos de Fuencarral y de Chamartín. 
  • El Ayuntamiento de Madrid subsanar erratas e incorporar prescripciones técnicas, cumpliendo de este modo la condición que le puso la Comunidad de Madrid para dar su visto bueno al plan el pasado 25 de marzo.
El proyecto urbanístico volverá casi un año después al Pleno de Madrid, después de que los ediles de la actual corporación aprobasen esta reforma del Plan General de Ordenación Urbana por unanimidad en julio del año pasado. La nueva aprobación es un trámite normal, dada la complejidad del expediente. La Comunidad hizo una aprobación definitiva pero condicionada a que el Ayuntamiento incorporara al documento una serie de prescripciones de carácter técnico. Tras su paso por el Pleno la Comunidad de Madrid dará por cumplidas las condiciones y entrará en vigor, por fin, la modificación del Plan, sobre la aprobación, esta vez sí con carácter definitivo, de Madrid Nuevo Norte. Los técnicos de urbanismo han tenido que sistematizar la información del documento, precisar determinados conceptos de la ordenación de los ámbitos y subsanar algunas erratas que se identificaron tras una revisión profunda de un expediente que tiene 55.000 folios y una compleja documentación técnica, escrita y gráfica.

 
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID PREVISTA PARA SEPTIEMBRE
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Unidas Podemos ha presentado un recurso de alzada contra la resolución del Gobierno Regional por la que acordó tramitar el anteproyecto de modificación de la Ley del Suelo, pidiendo que se paralice y anule su tramitación.
  • A pesar del recurso, que tiene escaso recorrido práctico, el gobierno de Madrid tiene previsto acelerar la nueva ley del suelo de Madrid mediante una reforma parcial por el procedimiento de lectura única con la idea de que esté vigente antes de otoño.
El pasado 13 de mayo, la Comunidad de Madrid resolvió iniciar la tramitación del anteproyecto de ley por el que se modifica la Ley del Suelo, que entre sus cambios más notables recoge la sustitución de la mayoría de las licencias urbanísticas por declaraciones responsables con el objetivo de evitar esperas de hasta doce meses. En su recurso, al que ha tenido acceso Efe y que está dirigido a la Viceconsejería de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Sostenibilidad, Unidas Podemos alega que la Comunidad incurrió en un "fraude de ley" al infringir la normativa del estado de alarma. El decreto del estado de alarma suspendió "los plazos para la tramitación de los procedimientos de las entidades del sector público", salvo en los casos referidos a una situación "estrechamente vinculada a los hechos justificativos del estado de alarma o que sean indispensables para la protección del interés general o funcionamiento básico de los servicios".

URBANISMO - MADRID
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