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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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5 de junio de 2020
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| FORWARD PURCHASE INMOBILIARIO
DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN EN MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Forward Purchase
es el contrato de compraventa de una propiedad inmobiliaria entre el promotor
y el inversor, por el que el segundo se compromete a comprar un inmueble
al primero una vez llevada a cabo la construcción, y generalmente
la comercialización del mismo, a unas condiciones económicas
y plazos determinados. A diferencia del Forward Funding, el inversor no
financia la construcción debiendo encontrar el promotor la misma
vía fondos propios o financiación bancaria.
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Real Assets
completa un forward purchase (compra anticipada) de la cartera de alquileres
de viviendas asequibles de 919 unidades en Madrid por EUR 150 millones.
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| AXA IM - Real
Assets ha completado, en nombre de los clientes, la compra a futuro (forward
purchase) de una cartera de viviendas de alquiler asequible de 919 unidades
en la región de Madrid, España, por 150 millones de euros.
Los proveedores de la cartera son Tectum Real Estate, una empresa dedicada
a la construcción para alquilar, y Locare Real Estate, una empresa
de desarrollo con amplia experiencia en viviendas asequibles. La
cartera se distribuye en siete activos diferentes que se encuentran en
diversas etapas de sus procesos de desarrollo, con un activo ya completo
y totalmente ocupado, tres actualmente en construcción y los tres
restantes debido a que inminentemente comenzaron a obtener permisos de
construcción. Debido a que se entregará entre 2020 y 2022,
cada activo se transferirá a AXA IM - Bienes reales una vez finalizado
y totalmente arrendado. Todas las unidades de la cartera, que será
una de las carteras más grandes de viviendas asequibles que se construirán
en España, se ofrecerán bajo el régimen oficial de
viviendas protegidas de la Comunidad de Madrid, VPPB y VPPL, que respalda
la provisión de viviendas a niveles de alquiler asequibles. a ciudadanos
elegibles que cumplan criterios específicos. |
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| Cada activo
comprenderá una combinación de apartamentos de una, dos y
tres habitaciones, todos diseñados específicamente para el
mercado de alquiler y con una alta especificación. Los inquilinos
tendrán acceso a una variedad de servicios que incluyen un conserje
en el lugar, piscinas, áreas de juegos infantiles, unidades de almacenamiento
privado y estacionamiento para residentes. Los siete activos están
ubicados en áreas residenciales consolidadas que presentan una gran
demanda de viviendas asequibles en la región de Madrid y se benefician
de una infraestructura de transporte sólida, con fácil acceso
a las principales carreteras de circunvalación de la ciudad y a
la red de transporte público.
Esta transacción
se suma a la cartera residencial ibérica de AXA IM - Real Assets,
que ahora constará de 2.700 apartamentos ubicados en Madrid, Barcelona
y Lisboa. La adquisición forma parte de AXA IM: la estrategia más
amplia a largo plazo de Real Assets en nombre de los clientes para invertir
en clases de activos residenciales que cree que están respaldados
por fuertes impulsores demográficos, y se suma a su cartera de alrededor
de 20 mil millones de euros de activos residenciales bajo administración
distribuidos en 15 países
Esther Escapa,
Jefa de Transacciones y Desarrollo (España y Portugal) en AXA IM
- Real Assets, dice: “Esta transacción nos brinda una oportunidad
única para apoyar la provisión de viviendas de alta calidad
y asequibles muy necesarias en la región de Madrid, un mercado que
históricamente ha tenido bajos niveles de este stock adecuado. A
pesar de la incertidumbre actual causada por la pandemia de COVID-19, confiamos
en la resistencia de las tendencias económicas y demográficas
que han respaldado la demanda de este tipo de alojamiento residencial,
lo que nos permite generar ingresos estables a largo plazo en nombre de
nuestros clientes." |
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