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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de tercera edad y residencias de estudiantes (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Aldara apuesta
por la tercera edad: 12,8 millones para una nueva residencia en Madrid
... un inmueble en Boadilla del Monte que contará con 6.300
metros cuadrados y 140 estancias. El inmueble estará formado por
dos alturas, además de planta baja, y se dividirá en distintas
unidades de convivencia adaptadas a las diferentes necesidades y grados
de dependencia de los inquilinos. Este proyecto se suma a los otros
cinco que la compañía está promoviendo en estos momentos.
En concreto, tiene en marcha la construcción de tres residencias
de estudiantes en Oviedo, Salamanca y Barcelona, que suman una inversión
de sesenta millones de euros. Las nuevas residencias podrán acoger
a 317 estudiantes en Oviedo, 270 estudiantes en Salamanca y 400 estudiantes
en la capital catalana. Está previsto que entren en funcionamiento
entre 2021 y 2022. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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El capital
redobla su interés por las residencias de estudiantes que brillan
como uno de los segmentos con mayor proyección del inmobiliario
de los últimos años. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Las residencias
de estudiantes, de récord. Las viviendas para jóvenes registraron
una inversión de 990 millones de euros en 2019, diez veces más
que el año pasado y el récord histórico en el sector.
El pasado año se cerraron treinta operaciones entre inversión
directa y compra de suelo, con lo que se traspasaron 13.000 camas. En concreto,
se destinaron 852 millones de euros a la adquisición de este tipo
de activos, frente a los 36,8 millones de euros registrados en el ejercicio
anterior. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de tercera edad en Barcelona (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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El Ayuntamiento
que encabeza Ada Colau ha desbloqueado el proyecto urbanístico para
que la gestora tarraconense L’Onada Serveis pueda poner en marcha su nuevo
centro, que cuenta con una inversión inicial aproximada de seis
millones de euros. El nuevo edificio contará con 5.000 metros cuadrados,
dispondrá de 129 plazas de residencia y treinta de centros de día,
además de unidades de convivencia adaptadas a los perfiles de sus
clientes. “ |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de tercera edad (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Aedas, promotora
residencial cotizada en bolsa, ha seleccionado doce de sus suelos para
residencias seniors y levantará su primer proyecto de residencia
para mayores en Estepona. En su primera etapa, la empresa prevé
crear 600 plazas. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de tercera edad > Madrid (geriatricarea) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Pryconsa Senyor,
S.L. que se dedicará a la construcción y explotación
en régimen de arrendamiento de las residencias de mayores que dispone
el grupo, así como de las que próximamente se construyan.
Esta sociedad se ha constituido con fondos propios que ascienden a casi
20 millones de euros y a ella se han aportado ya dos activos: Un edificio
de uso dotacional y situado en Aravaca (Madrid) con una capacidad de 130
camas y explotado en arrendamiento por Sanitas Mayores desde hace 12 años.
Un suelo situado en la zona de San Blas-Canillejas sobre el que se constuirá
un centro geriátrico que contará con un total de 12.000 metros
cuadrados repartidos entre sus 230 habitaciones y sus zonas comunes. En
total habrá espacio para 280 residentes que contarán con
todos los servicios necesarios gestionados por Valdeluz Mayores. La residencia
tendrá un diseño arquitectónico innovador con amplios
espacios comunes pensados para el fomento activo del bienestar. Contará
con un nivel de confort hotelero con habitaciones individuales, dobles,
e incluso suites con jardín privado. Además, dispondrá
de grandes zonas comunes, incluyendo salas multisensoriales y amplios jardines. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Corestate
avanza: 600 millones para 3.500 camas para estudiantes hasta 2022. El gigante
alemán de la gestión de residencias de estudiantes prevé
más que triplicar su cartera de activos en España, tanto
en activos de nueva construcción como en la reforma de residencias
existentes. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de tercera edad (vanguardia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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MGS Seguros
ha adquirido una residencia geriátrica en Sabadell (Barcelona) de
250 plazas, 170 de ellas residenciales y 47 en centros de día. La
residencia, denominada Allegra, cuenta con 27 apartamentos tutelados para
personas mayores, ha informado la compañía este lunes en
un comunicado. Se trata del tercer centro que adquiere MGS en su proyecto
de gestión de servicios destinados a personas de la tercera edad,
después de dos residencias en Valladolid y Sant Boi de Llobregat
(Barcelona). |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de tercera edad (geriatricarea) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Pryconsa crea
una sociedad para la construcción y explotación de residencias
de mayores |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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La gestora
de fondos luxemburguesa compró el activo, que albergaba entonces
el colegio mayor hispanomexicano Santiago Galas de Arce, a finales de 2016,
y lo transformó para convertirlo en una residencia moderna con más
de 300 camas. El inmueble, ubicado en el paseo de Juan XXIII en Ciudad
Universitaria (Madrid), se explota bajo la marca Youniq y cuenta con instalaciones
deportivas y zonas de ocio. La operación ha estado asesorada por
la consultora JLL, que ha declinado hacer comentarios. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Greystar:
4.000 camas en residencias de estudiantes en España hasta 2023 |
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Residencias
de estudiantes (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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El sector
de residencias de estudiantes empezó siendo algo muy localizado,
pero hoy es mucho más que Madrid y Barcelona. En España hay
ciudades con una larga tradición universitaria como Salamanca, Granada,
Santiago de Compostela, Sevilla o Bilbao que tienen muchísima población
estudiantil y muy poca oferta. |
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Residencias
de estudiantes (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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"En torno
al 60% del parque tradicional es muy obsoleto. Lleva 30 años igual.
Muchos centros no cumplen las normativas sobre instalaciones y medidas
de seguridad", asegura Soto de Scals. Los centros que promueve su firma
para inversores internacionales son una adaptación de las residencias
británicas —el mercado del Reino Unido ha sido el más activo
en la última década—. Y una nueva generación de habitaciones.
O más bien de microapartamentos de unos 25 metros cuadrados en los
que se diseña a medida cada pieza de mobiliario. |
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Residencias
de estudiantes en Madrid > Vídeo (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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La guía
práctica inmoley.com
de residencias de estudiantes
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Christopher
Holloway, director general de GSA España. ¿Cuántas
residencias tienen en España? Tenemos seis residencias construidas:
tres en Madrid capital, una en Alcalá de Henares y dos en Barcelona.
¿Cuál es el ‘pipeline’ de la compañía? El más
inmediato hace referencia a la tercera residencia en Barcelona, que está
en proceso de licencias y tenemos el objetivo de abrirla en 2021. También
abriremos una en Valencia, en el centro de la ciudad, y pretendemos que
esté lista en dos años. |
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Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Amro Real
Estate, compañía británica especializada en la promoción
y gestión de residencias de estudiantes, levantará su cuarta
residencia de estudiantes en España sobre un suelo de 5.000
metros cuadrados situado próximo a la Universidad Católica
de Valencia, UCV. |
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Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Patrizia entrará
en el mercado de las residencias de estudiantes en 2020. El fondo de inversión
alemán aprovechará destinará parte de los hasta 500
millones de euros que tiene previsto invertir en España en los próximos
años en residencias universitarias, según ha explicado el
director general de la firma en España y Portugal, Eduardo de Roda,
a EjePrime. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de tercera edad (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Azora refuerza
su apuesta por el residencial: invertirá más de 76 millones
en seis centros
A través
de la socimi Adriano Care, el grupo inmobiliario construirá seis
residencias para la tercera edad con más de 750 plazas. En paralelo,
adquirirá un solar en Madrid para desarrollar 350 plazas adicionales. |
FUTURA
LEY DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD DE MADRID |
¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los aspectos
clave de la futura ley de residencias de tercera edad de Madrid serán
(i) la mejora de las infraestructuras y las condiciones de las residencias,
(ii) mejoras en el ratio de trabajadores, que pasaría a regularse
por el grado de dependencia de los residentes –a mayor dependencia más
personal, y también por categorías laborales y por turnos,
y (iii) regulación de residencias de tercera edad concertadas que
reciban ayudas asignadas a los solicitantes de residencia pública
que no consiguen plaza.
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La propuesta
de Ley de Podemos de la anterior legislatura incidía en la participación
de los familiares de los residentes en los órganos internos de las
residencias de tercera edad.
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El consejero
de Políticas Sociales, Familias y Natalidad de la Comunidad de Madrid,
Alberto Reyero (Cs), ya avanzó en septiembre que esta legislatura
se aprobará una nueva normativa sobre residencias de mayores. Se
trata de una normativa con nuevos ratios y una ley de atención a
mayores actualizada. El consejero reconoció que "hay un problema"
en las residencias de mayores, especialmente en lo referido a normativa,
"que hay que revisarla porque es antigua". "No es posible que tengamos
unos ratios de hace más de 20 años, cuando ahora los mayores
son mucho más dependientes. Reyero ha prometido avanzar en una nueva
normativa con nuevos ratios y en una ley de atención a mayores actualizada.
También ha reconocido una "importante lista de espera" para entrar
a una residencia, por lo que defiende la creación de más
plazas residenciales. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes (m2) |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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El Head of
Living & Alternatives de JLL, Nick Wride, ha señalado que “vamos
a ver muchas operaciones de compra de suelo en los próximos meses
para crecer, puesto que no hay residencias de estudiantes en venta”. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencia
de estudiantes (Málaga Hoy) |
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Urbania
International, por medio de su filial Syllâbus, obtiene la luz verde
para para acometer la construcción de una residencia de estudiantes
en las cercanías del Centro histórico de Málaga capital. |
LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE TERCEDAD EDAD Y VIVIENDAS
TUTELADAS |
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Para visualizar
la demografía del mercado de viviendas para personas de la tercera
edad hay que pensar en el tsunami de la generación del baby boom.
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España
tiene la esperanza de vida más alta de Europa, con 86 años
para las mujeres españolas y 80 para los hombres en el año
2050.
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Se espera que
la población envejezca en los próximos años, con la
previsión de que las personas de + de 65 años representen
el 38% de la población en el 2050 en España.
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Se espera que
la tasa de dependencia promedio en España ascienda a casi el 46,5%
en 2040.
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Las tres categorías
principales de vivienda para personas mayores son vida independiente, vida
asistida y cuidados intensivos. Dentro de estos existen subdivisiones adicionales
basadas en la cantidad y los tipos de asistencia, atención o servicios
médicos prestados. Las instalaciones de vida independiente no ofrecen
asistencia con actividades de la vida diaria o servicios médicos.
Las instalaciones de vivienda asistida brindan a los residentes servicios
que ayudan con las actividades de la vida diaria. Estos incluyen la preparación
de alimentos, transporte, asistencia para bañarse, comer, lavar
la ropa, medicamentos y otros requisitos de vida personal. Finalmente,
las residencias de tercera edad y las instalaciones de cuidados agudos
ofrecen servicios médicos completos además de otros servicios.
Estas propiedades abarcan desde hogares de ancianos tradicionales hasta
unidades especialmente diseñadas para personas mayores con enfermedad
de Alzheimer. Un concepto erróneo del sector es creer que todas
las personas mayores de 65 años querrán mudarse a instalaciones
de alojamiento de tercera edad. La edad promedio de una persona que ingresa
a una instalación de vivienda asistida es de 85 años, no
de 65 años. Y muchas veces no es por falta de ganas o necesidad,
sino porque el alto coste de las residencias de tercera edad les obliga
a permanecer en sus hogares hasta que se ven obligados a salir. El sector
de las residencias de tercera edad y de viviendas tuteladas está
consolidándose como una de las opciones más rentables entre
los inversores inmobiliarios. |
NUEVO
DECRETO DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN CASTILLA Y LEÓN. |
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Borrador del
Decreto de autorización y funcionamiento de los centros de carácter
social para la atención a las personas mayores en Castilla y León.
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Sustituye al
anulado Decreto 14/2017, de 27 de julio, de autorización y funcionamiento
de los centros de carácter social para la atención a las
personas mayores en Castilla y León
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D [CASTILLA
Y LEÓN] 14/2017 de 27 de julio, declarado nulo por Sentencia TSJ
de Castilla y León n.º 1054/2018 (Sala de lo Contencioso-administrativo,
1ª) de 22 noviembre 2018. Se reitera la declaración de nulidad
por Sentencia TSJ Castilla y León n.º 1055/2018 (Sala de lo
Contencioso-administrativo, 1ª) de 23 noviembre 2018.
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El proyecto
pretende consolidar y avanzar en la mejora del modelo de atención
a las personas mayores en nuestra Comunidad, basado en la dignidad de la
persona y en los principios de autodeterminación, integración
social e independencia, y va dirigido a superar un modelo basado en la
satisfacción de necesidades y provisión de cuidados fundamentalmente
asistenciales y sanitarios. Para tal fin, es imprescindible regular las
condiciones para la autorización y el funcionamiento de los centros
de carácter social para personas mayores que permita implantar las
características y requisitos del nuevo modelo de atención
social que redundará, sin duda, en la mejora de la calidad de vida
de los usuarios, potenciándose un envejecimiento activo, con pleno
respeto a su autonomía en la toma de las decisiones que les afecten,
así como implementando el respectivo proyecto de vida de cada usuario.
Cobra relieve el concepto de calidad de vida, sentándose las bases
de un nuevo modelo de atención que debe ser integral y centrado
en la persona. El primer pilar del nuevo modelo de atención es el
instrumento que debe servir de base para la planificación vital
centrada en la persona, el proyecto de vida. A las personas usuarias de
los servicios se les asignará un profesional de referencia que garantice
la ejecución de ese “proyecto de vida”; ese profesional se convertirá
en el interlocutor cualificado y cercano de la persona que recibe los apoyos
y garantizará que las expectativas, deseos y preferencias de las
personas mayores usuarias de los centros, sean conocidas por los profesionales. |
RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN EL PAÍS VASCO |
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prácticas |
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Decreto 126/2019,
de 30 de julio, de centros residenciales para personas mayores en el ámbito
de la Comunidad Autónoma del País Vasco
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El decreto de
Residencias afecta a todas, públicas y privadas. Y fija los requisitos
de funcionamiento, ratio de personal y distribución interna de los
centros. Entre ellos, establece que no podrán superar las 150 plazas
y que el 75% de las habitaciones deberán ser individuales, ahora
lo son una de cada cuatro. También exige que las nuevas estancias
sean de mayores dimensiones, pasando de 10 a 13 metros cuadrados las individuales
y de 14 a 19 las dobles. Además tendrá que haber jardines
en el recinto o acceso a parques cercanos para facilitar los paseos. No
podrá haber habitaciones en los sótanos ni superar los 27º
en el interior de la residencia. Pero el texto también regula los
tratamientos y busca evitar al máximo las sujeciones físicas,
las correas, y farmacológicas de los usuarios. Los requisitos materiales
no afectan a los centros ya construidos
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El Decreto
126/2019 regula todos los centros residenciales para personas mayores ubicados
en la Comunidad Autónoma del País Vasco con la finalidad
de garantizar a las personas que se encuentran en esta situación
el derecho a recibir unos servicios de atención residencial de calidad.
El Sistema Vasco de Servicios Sociales tiene entre sus principios el de
garantizar unos estándares mínimos de calidad, y con el establecimiento
de los requisitos materiales, funcionales y de personal imprescindibles
que los centros residenciales destinados a las personas mayores tendrán
que cumplir, se pretende la incorporación de niveles de exigencia
mínimos garantizando un sistema de servicios sociales de responsabilidad
pública y el derecho de las personas usuarias a la calidad de la
protección social. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes > Málaga (sur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Urbanismo
activará un suelo para una residencia de estudiantes junto al Clínico |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Temprano entra
en residencias de estudiantes con su primer activo en España. El
inmueble, situado junto al centro comercial Finestrelles en Barcelona,
cuenta con 10.500 metros cuadrados de superficie y 372 habitaciones, que
pueden ser individuales o dobles. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de tercera edad (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Foncière
Siscare adquiere tres residencias para mayores en España e Italia
por 40 millones. Foncière Siscare desempeñará la función
de asset manager y property manager en el activo en Italia, así
como de asset manager en los dos activos en España. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Syllabus está
ya construyendo o planificando dos residencias de estudiantes en Madrid
y una en Valencia, Málaga, Pamplona, Sevilla, Salamanca y Oporto |
LA
PRIVATIZACIÓN DE CENTROS MÉDICOS Y HOSPITALARIOS: LA NUEVA
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Hay una variedad
de parámetros que afectan el valor de la propiedad del centro médico.
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Los cambios
en la forma en que el sistema de salud europeo, o de algunos países
iberoamericanos como Chile, brinda tratamiento no hospitalario son claros:
a medida que la población del país envejece y sus requisitos
de atención médica aumentan, los hospitales más pequeños
en las zonas rurales cierran sus puertas.
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Según
Cushman & Wakefield, en Berlín, el gobierno federal está
buscando formas de reducir el exceso de capacidad de camas hospitalarias
a medida que aumenta el gasto en salud, sin mejoras similares en la eficiencia.
Como tal, después de que los conceptos para el tratamiento ambulatorio
hayan demostrado su efecto en la atención a los ancianos, el enfoque
se está volviendo cada vez más hacia ellos en la provisión
de salud en general, y esto a su vez está llevando a una expansión
de las instalaciones de atención médica centralizadas que
atiende a una variedad de necesidades de los pacientes y presenta una nueva
clase de activos atractiva para los inversores. Un concepto relativamente
nuevo en Alemania, los centros de servicios médicos integrales con
una gama de prácticas médicas generales y especializadas
en un solo lugar se ejecutan bajo una sola administración y generalmente
incorporan varios proveedores médicos como farmacéuticos
y proveedores de servicios (por ejemplo, fisioterapeutas), lo que significa
los pacientes pueden obtener todo lo que necesitan en un solo lugar. Para
acomodar esta gama completa, los centros médicos requieren cualquier
cosa entre 2,000m² y 15,000m² de espacio; en promedio, tienen
alrededor de media docena de médicos en el sitio, y las comparaciones
con conceptos similares en EE. UU., Reino Unido y Australia muestran cuán
atractiva se ve esta clase de activos en Alemania desde el punto de vista
de un inversor. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes y Residencias de tercera edad (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Paralelamente,
los inversores internacionales también se han interesado por el
sector de las residencias de estudiantes y, sobre todo, de de ancianos.
Sólo durante el año pasado se invirtieran en Europa más
de 700 millones de euros en residencias de la tercera edad y España
es el sexto país que más capital recibe. La causa de este
interés por invertir en hogares para la tercera edad no es otra
que el progresivo envejecimiento de la población. Y es que, según
el Instituto Nacional de Estadística, en nuestro país hay
actualmente 8,9 millones de personas mayores de 65 años, lo que
supone un récord histórico. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Aldara, a
por los estudiantes: inversión de sesenta millones de euros en tres
residencias. La promotora tiene en marcha tres proyectos en Oviedo, Salamanca
y Barcelona que suman 983 camas y que estarán en funcionamiento
entre 2021 y 2022. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de tercera edad (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Las rentabilidades
de residencias prime oscilan ahora entre un 3,5% y un 5% para alquiler
directo y se prevé mayor compresión de yields a medida que
el segmento madure. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes >Andalucía |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Urbanismo
prevé autorizar la construcción de una residencia de estudiantes
en la calle Tramontana, junto a la Avenida de la Palmera, en el entorno
del campus de Reina Mercedes |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de tercera edad (Galicia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Amancio Ortega
vuelve a apostar por la sanidad. La Fundación que lleva su nombre
donará a la Xunta de Galicia noventa millones de euros para construir
siete residencias de mayores en la región, que sumarán 900
nuevas plazas y permitirán crear más de 800 empleos directos. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de tercera edad (planta12) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Healthcare
Activos hace su particular póker en el País Vasco. La plataforma
española de inversión orientada a activos inmobiliarios del
sector sanitario y de dependencia incrementa su presencia en la región
del norte de España con la adquisición de un nuevo centro
geriátrico en San Sebastián. Se trata del cuarto proyecto
de Healthcare Activos en esta comunidad autónoma. La empresa ha
adquirido una residencia para mayores en la ciudad vasca, con 133 camas
y 5.839 metros cuadrados. La apertura de las instalaciones está
prevista para dentro de dos años |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes (Spanish Real Estate) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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GSA, Global
Student Accommodation, que opera con la marca Nexo Residencias en España,
acaba de abrir las puertas de sus dos primeras residencias en la capital
catalana. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de tercera edad (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Azora, Indosuez
Wealth Management y Banca March han creado una socimi para invertir 250
millones de euros en residencias para personas de la tercera edad. En enero,
ASG compró un promotor alemán de este tipo de activos, con
una cartera de proyectos en desarrollo de 1.200 millones. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes en Barcelona (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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La joint venture
formada por la firma de inversiones Henderson Park y el grupo inmobiliario
Hines ha escogido España y más concretamente, la ciudad de
Barcelona, para poner en marcha su tercer proyecto de residencia de estudiantes.
Esta alianza ha cerrado la compra de varios terrenos ubicados en la zona
del 22@ con el objetivo de promover en ellos una residencia de estudiantes
con 350 camas, así como un edificio de oficinas de 3.610 metros
cuadrados y un local comercial de 176 metros cuadrados. El objetivo es
que la residencia estudiantil esté operativa para el próximo
curso, aseguran sus promotores. |
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Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Hines y Henderson
Park refuerzan su apuesta por Barcelona: segunda residencia de estudiantes
en la ciudad. El proyecto, también situado en el 22@, incluirá
la construcción de un edificio de oficinas de más de 3.600
metros cuadrados y un local comercial de 176 metros cuadrados. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Socimi
de tercera edad (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Azora crea
una socimi para invertir en la tercera edad. El grupo inmobiliario se ha
aliado con Banca March y Indosuez Wealth Management para crear Adriano
Care, una socimi centrada en los activos relacionados con la tercera edad
y que tiene una capacidad de inversión de 250 millones de euros. |
¿QUÉ
SIGNIFICA PARA EL MERCADO INMOBILIARIO EL ENVEJECIMIENTO DE LA POBLACIÓN? |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Simon Jeschioro
de Cushman Wakefield Alemania ha respondido a la pregunta clave: ¿Es
una buena inversión inmobiliaria invertir en tercera edad?
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Según
Jeschioro, a medida que la esperanza de vida sigue aumentando en las sociedades
ricas, la edad promedio de la población alemana está aumentando.
El problema demográfico del país es general y la Oficina
de Estadística Federal de Alemania pronostica que la esperanza de
vida promedio para las mujeres es de 88.8 y para los hombres es de 84.8,
pero lo que no siempre es tan claro es lo que esto significará para
el mercado inmobiliario. Un desarrollo es que la demanda de hogares de
ancianos está programada para seguir creciendo, ya que un aumento
en el número de personas mayores llevará a un aumento automático
en el número de personas que requieren atención residencial.
Incluso en los niveles actuales, un porcentaje no insignificante de la
población tiene necesidades de atención. Eso significa que
las residencias de tercera edad y las viviendas tuteladas ya representan
una clase de activos atractiva: las listas de espera para los lugares son
largas, y esto abre perspectivas de inversión prometedoras. |
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Residencias
de estudiantes > Barcelona (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Una habitación
de 14,5 metros cuadrados con una cama, un armario y una mesa para el ordenador.
La cocina y el baño son compartidos con la habitación de
al lado, así que “se puede dejar notitas en el espejo”, dice la
promoción. El precio: 1.100 euros al mes sin IVA. Es el alojamiento
más económico de la residencia universitaria Aleu que la
Universidad de Barcelona pondrá en marcha en septiembre. |
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Residencias
de estudiantes (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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La fiebre
por las residencias de estudiantes toma forma. El pasado abril, un estudio
de la consultora Jones Lang Lassalle (JLL) señalaba que hay un total
de 47 proyectos en marcha que pondrán en el mercado 17.500 nuevas
camas en 2022, de las cuales 7.500 estarán listas en 2020. A día
de hoy, hay un desajuste de 400.000 camas entre oferta y demanda en España. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de tercera edad (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
A ello se
une la falta de plazas existentes en geriátricos en nuestro país
que, con 4,3 camas por cada 100 personas mayores de 65 años, se
sitúa por debajo del ratio de cinco recomendado por la Organización
Mundial de Salud (OMS), tal y como se concluye en un informe publicado
a finales de 2018 por CBRE. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencia
de estudiantes en Málaga (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Construirán
una nueva residencia para 230 estudiantes en Málaga. La inversión
será en el Campus de Teatinos con 500 millones en una parcela de
6.000 metros cuadrados |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Amro ha cerrado
la compra de un suelo para levantar su tercera residencia de estudiantes
en España. El inmueble, de 6.000 metros cuadrados edificables, se
ubicará en Málaga y contará con 229 camas. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de la tercera edad (plantadoce) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
La entrada
de Korian en España significa una apuesta más en un sector
donde se encuentran otros players como Orpea, DomusVI, La Saleta o Amavir.
Además, fuentes del sector consultadas por PlantaDoce no descartan
que este grupo pueda continuar creciendo mediante la apertura de nuevos
centros e incluso con la toma de control de algún otro operador
nacional importante. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes (cinco días) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Valeo, a por
las residencias de estudiantes en España: prevé invertir
hasta 400 millones en tres años |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Tercera
edad > coste de inversión (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
l coste de
poner en marcha un centro de la tercera edad en España debe tener
en cuenta ciertos aspectos relacionados con la población y la zona
en la que se ubique la instalación, los servicios que preste, si
se dispone de suelo edificado, e incluso el grado de dependencia bajo el
que pueda funcionar, entre otros. “Una residencia en cualquier ciudad de
tamaño medio, supondrá un coste de 65.000 euros por cama”,
señalan fuentes del mercado No obstante, uno de los primeros factores
en los que coinciden las fuentes consultadas es en el número de
plazas que debe albergar un centro residencial para poder empezar a ser
rentable. |
LAS
RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES, UN ACTIVO MUY LÍQUIDO Y ATRACTIVO PARA
LOS INVERSORES. |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sector de
inversión inmobiliaria y gestión de residencias de estudiantes
se encuentra en sus primeros días, estamos todavía algunos
años lejos del gran desarrollo que está por venir. Se está
pagando importantes primas a los pocos propietarios dispuestos a vender.
Durante la última década, el mercado de las residencias de
estudiantes comienza a alzarse como una importante categoría de
inversión a escala internacional, despertando un creciente interés
entre los inversores, promotores y operadores privados. Aunque en
ocasiones se identifica como un sector de inversión «alternativo»,
en estos mercados, las residencias de estudiantes son cada vez más
valoradas por los inversores institucionales generalistas. Este activo
inmobiliario es cada vez más internacional; ya que los estudiantes
son cada vez más internacionales y móviles, los promotores
y los operadores de residencias de estudiantes desarrollan actividades
en todos los continentes y los inversores invierten cada vez más
en el extranjero.
|
El rápido
crecimiento del sector se ha visto reforzado por el incremento del número
de estudiantes en todo el mundo, que supera los 165 millones y se espera
que dicha cifra alcance los 263 millones en 2025. La rentabilidad de las
residencias de estudiantes está disparada por la falta de producto.
Este desequilibrio en el mercado ha generado una gran rentabilidad —una
rentabilidad total de entre el 11 % y el 15 %— tanto en el Reino Unido
como en Estados Unidos, superando a otros sectores de inmuebles terciarios.
La rentabilidad de las residencias de estudiantes en el mercado español
está entre un 5 y un 6 por ciento anual. |
LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El estudio
de JLL recoge un total de 18 operaciones de adquisición de suelos
o edificios a reconvertir en todo el país, lo que supone un volumen
de 141 millones de euros, el mayor jamás registrado. El 55% de la
inversión total se realizó en Madrid y Barcelona, y las principales
ciudades regionales recibieron el 45% restante. Estas inversiones incorporarán
un total de 6.200 nuevas camas en España.
-
La brecha entre
la oferta y la demanda en el mercado ibérico de residencias de estudiantes
supera las 420.000 camas.
|
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En España
hubo 491.116 estudiantes desplazados y sólo 91.066 plazas en residencias
durante el pasado curso y en Portugal la brecha se situó en las
20.000 camas. Los inversores miran a estos activos con gran interés
entre otros factores por su rentabilidad por encima del 5,00%, muy por
encima de otros mercados más tradicionales como el retail u oficinas.
JLL, empresa de servicios profesionales y gestión de inversiones
especializada en el sector inmobiliario, ha presentado sus informes de
Residencias de Estudiantes en España y Portugal, donde analiza la
evolución del sector durante el último ejercicio, así
como su gran potencial de cara a inversores y promotores para el futuro.
Entre las principales conclusiones que avalan el enorme potencial del negocio,
destaca la brecha existente entre la demanda de camas y la oferta de producto
de calidad en el mercado. En España, hay un déficit de más
de cuatro cientas mil camas, mientras que en Portugal este registro supera
la cifra de veinte mil plazas de dormitorios para estudiantes. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes > País Vasco (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
The Student
Hotel entra el País Vasco. La compañía de hoteles
ha adquirido un terreno de 13.000 metros cuadrados edificables para promover
un hotel híbrido de 350 habitaciones en San Sebastián. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de tercera edad > Inspecciones (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
actas de inspección
de las residencias de mayores madrileñas, como hacen voluntariamente
clientes de Catalunya, Valencia y otras comunidades, la Comunidad de Madrid
intervino para que las retiraran. El director del portal, Josep de Martí,
dice que alegaron que iba contra la Ley de Protección de Datos,
pero en el sector muchos entendieron ese secretismo como un error porque
necesitan ganarse la confianza de los clientes. |
EL
MEJOR REMEDIO ANTE LA INSPECCIÓN DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El control
de calidad en la gestión de residencias de tercera edad. ISO 158101
servicios sociales sanitarios.
|
ISO 158101
servicios sociales sanitarios. UNE 158101. La familia de normas UNE 158101
recoge un estándar de gestión específico para el sector
de las residencias para personas mayores o con discapacidad. Esta norma
certifica la gestión de los Servicios para la Promoción de
la Autonomía Personal de los centros residenciales, en concreto
la prestación de servicios personales, residenciales y sanitarios
(médico, rehabilitación, enfermería, terapia ocupacional)
para personas mayores, tanto válidas como asistidas. En este sentido,
la norma incluye la gestión de las instalaciones, la prestación
de servicio y la gestión de la calidad. Se aplica a todos los centros
residenciales para personas mayores y en situación de dependencia,
así como a los centros de día integrados en las residencias. |
EL
MERCADO ESPAÑOL DE RESIDENCIAS PARA LA TERCERA EDAD AUMENTA SU POTENCIAL
DE CRECIMIENTO |
¿Qué
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prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
el informe de CBRE, el mercado todavía cuenta con un recorrido considerable
a pesar del aumento significativo en términos absolutos (CAGR +6%),
ya que España todavía se encuentra rezagada en comparación
con sus homólogos europeos en cuestiones de: • Gasto sanitario anual
per cápita. • Gasto sanitario anual como % del PIB. Expectativas
de rentabilidad por inversión inmobiliaria en residencias de tercera
edad en comparación con la competencia europea. • A pesar de un
aumento significativo en términos absolutos (CAGR +6%), España
todavía se encuentra rezagada en comparación con sus homólogos
europeos en lo que respecta al gasto sanitario anual per cápita
y al gasto sanitario anual como % del PIB. • El sector español se
encuentra bastante por detrás de otros países europeos, con
una tasa de cobertura más baja. • Un sector fuerte con un alto índice
de ocupación y unos flujos de capital estables. • Se prevé
que aumente la población de +65 años de un 19% a un 26% en
los próximos 12 años El desequilibrio entre oferta y demanda
es la causa de la necesidad generalizada de nuevos desarrollos. • A pesar
de que el número de residencias y de camas ha aumentado en los últimos
años, la demanda de camas sigue siendo mayor que la oferta actual.
Esto tiene como consecuencia una tasa de ocupación elevada. • La
oferta actual es de aproximadamente 376.000 camas, y se estima que se necesitan
100.000 camas más a día de hoy, que se necesitarán
200.000 más para el 2030 y 400.000 más para el 2050.Un mercado
fragmentado con un importante potencial de M&A • Mercado fragmentado
con 7 operadores principales que sólo representan el 17% del mercado
total. • El capital riesgo y los inversores estratégicos están
entrando en el mercado con la intención de construir plataformas. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Fondos institucionales
y compañías especializadas luchan por controlar un mercado
fragmentado y emergente gracias al aumento de la demanda, la escasez de
oferta y la alta rentabilidad de los activos, que supera el 5,25%. |
INFORME
ESPECIAL DE DBK RESIDENCIAS PARA ESTUDIANTES (2019) |
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prácticas |
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-
Según
el Informe Especial de DBK Residencias para Estudiantes (Febrero 2019),
en 2018 operaban en España 1.025 residencias para estudiantes, que
contaban con un total de 91.066 plazas. La mayoría corresponde a
residencias universitarias, con 844 centros y 68.479 plazas, mientras que
los colegios mayores totalizaban 181 centros y 22.587 plazas.
|
|
El volumen
de negocio derivado de la explotación de residencias para estudiantes
se situó en 450 millones de euros, un 2,3% más que en el
año anterior. El aumento de la oferta de plazas –más de 3.000
solo en el bienio 2017-2018– y la favorable coyuntura permitieron sostener
el crecimiento de los ingresos. El alto atractivo que sigue presentando
el mercado seguirá atrayendo en los próximos años
a nuevos operadores, además de impulsar la compraventa de activos
y la puesta en marcha de nuevos proyectos. En 2020 la capacidad total podría
superar las 95.500 plazas, unas 4.500 más que en 2018. |
PROMOCIÓN
INMOBILIARIA DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN MÁLAGA |
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prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Conceden la
licencia de obras para una residencia de estudiantes entre las calles Cerrojo
y Agustín Parejo de Málaga
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La Gerencia
Municipal de Urbanismo ha concedido la licencia de obras para la residencia
universitaria que ocupará el solar situado entre las calles Cerrojo,
Agustín Parejo y Padre Jorge Lamothe, a espaldas del hotel IBIS
Centro. El permiso de obras para esta actuación, que Urbania International
desarrollará a través de la sociedad Interhousing Cerrojo,
se otorgó el mes pasado y supone el pistoletazo de salida para la
construcción de un proyecto que fue anunciado en junio del año
pasado por la promotora. La residencia, que ocupará un edificio
de diseño vanguardista, dispondrá de 143 habitaciones individuales
en torno a un patio central con jardín. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
The Student
Hotel consolida su crecimiento en España y diversifica. La compañía
ha lanzado una nueva plataforma que combina las estancias de corto plazo
con el alojamiento de estudiantes. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes (efe) |
¿Qué
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|
Invesco y
Syllâbus invertirán 250 millones en residencias de estudiantes |
RECALIFICACIÓN
URBANÍSTICA PARA RESIDENCIA DE ESTUDIANTES |
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-
Unos de los
problemas de la inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes
es la falta de suelo apropiado, en este caso se ha procedido a recalificar
urbanísticamente los terrenos de Liberbank en Cazoña para
construir una residencia de estudiantes
|
La recalificación
urbanística ha sido de interés público y social a
residencial, de residencial a interés público y social, y
de interés público y social a educativo. Los terrenos propiedad
de la antigua Caja Cantabria -ahora Liberbank- ubicados en Cazoña
volverán a cambiar su categoría por tercera vez en poco más
de cinco años. En esta ocasión, el suelo pasará a
tener carácter de equipamiento educativo con el fin de facilitar
la construcción de una residencia de estudiantes privada. Así
lo ha aprobado el ayuntamiento a propuesta de la Fundación Bancaria
Caja de Ahorros de Santander y Cantabria, según consta en la documentación
consultada por eldiario.es. La reasignación de categoría
ha sido aprobada de forma inicial y ahora el expediente se someterá
a un periodo de información pública por espacio de veinte
días, con el fin de que cualquier interesado pueda presentar las
alegaciones que estime oportunas. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inversión
en residencias de estudiantes (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Invesco se
alía con Syllabus, para invertir 250 millones de euros en cinco
años con el fin de construir nuevas residencias o transformar otros
edificios en ellas. De esta manera, la alianza trata de componer una cartera
de más de 2.000 habitaciones en las ciudades de Madrid, Málaga,
Valencia, Barcelona, Pamplona y Salamanca. Su intención es r inaugurar
dos residencias en Madrid en 2020 y una en Málga en 2021. |
VÍDEO
DE PROYECTO DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN SEVILLA |
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-
Grupo Moraval,
se ha hecho con el contrato y la adjudicación del derecho de superficie
de una parcela municipal ubicada en la avenida de Ramón Carande,
de la capital andaluza, donde se ubicará una residencia universitaria
de primer nivel con 800 plazas para estudiantes.
|
La operación,
diseñada por el equipo técnico de la Gerencia de Urbanismo,
generará 73 millones a las arcas del Ayuntamiento a través
del canon, de los cuales cinco millones fueron abonados en un primer pago
la semana pasada. La realización del proyecto precisará
de una inversión de 60 millones de euros, que cuenta con los más
altos estándares de calidad internacionales, incorporando amplios
espacios colectivos como salas de estudio, zonas comunes (incluidas para
coworking), terrazas, cocina o gimnasio. En total, se prevén 800
plazas e incorporará un uso coadyuvante de carácter terciario
aprovechando el margen que da el PGOU en el 20% de la superficie, que en
este caso será un pequeño hotel según fuentes del
propio grupo Moraval. |
RESIDENCIA
DE ESTUDIANTES EN PAMPLONA |
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-
La filial de
Urbania, Syllâbus, cuenta con cinco residencias en Madrid, Valencia
y Málaga con un total de 46.000 metros cuadrados.
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Urbania estrenará
residencia de estudiantes en Pamplona, Urbania sigue pujando por las residencias
de estudiantes. La firma inmobiliaria, a través de su filial
Syllâbus, prevé abrir un alojamiento para universitarios en
Pamplona, que se suma a otros proyectos del grupo en Madrid, Málaga
y Valencia. La residencia se levantará cerca del estadio
El Sadar, a pocos metros de la Universidad Pública de Navarra, del
campus de la Uned y a menos de dos kilómetros del campus de la Universidad
de Navarra, según informa Expansión. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
nuevos
negocios de vivienda en una España de ‘seniors’ (ejeprime) |
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En España
hay casi nueve millones de personas mayores de 65 años. Este grupo
de población representa el 19% de los habitantes totales del país,
frente al 16% de hace diez años. Se estima que, para 2030, una de
cada cuatro personas esté en esta franja de edad. |
SALE
& LEASE BACK DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
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-
El grupo Batipart,
a través de su vehículo de inversión europeo Lagune,
ha comprado dos residencias para personas mayores a DomusVi en una operación
de ‘sale & lease back’.
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Esto permite
al vendedor gestionar estos centros en régimen de alquiler durante
los próximos 25 años. Las residencias están en la
provincia de Valladolid y Zamora. Lagune suma con esta operación
18 residencias de personas mayores en España operadas por el líder
español del mercado DomusVi, operador con quien consolida de esta
forma su alianza estratégica. Esta alianza se inició en febrero
de 2017 cuando Lagune adquirió 16 centros residenciales del grupo
DomusVi (antiguo SARquavitae) en España en una operación
de ‘sale & leaseback’. |
AUMENTA
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. |
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Healthcare
Activos es la primera plataforma ibérica de inversión especializada
en activos inmobiliarios de residencias de tercera edad.
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Su objetivo
es la creación de una cartera de activos cuidadosamente seleccionados,
arrendados a largo plazo a operadores de primer nivel, asegurando/afianzando
un excelente nivel de protección frente a los riesgos de nuestro
entorno. La plataforma se ve favorecida por las necesidades sanitarias
crecientes derivadas del envejecimiento de la población, el incremento
de la esperanza de vida y el desequilibrio estructural entre oferta y demanda.
El equipo de gestión, liderado por Jorge Guarner y con el soporte
del fondo Oaktree Capital Management, está altamente especializado
en el sector |
INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES POR LA BRITÁNICA AMRO |
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Amro Real Estate
Partners, empresa británica especializada en la gestión de
residencias de estudiantes invierte en Sevilla tras hacer su primera inversión
en Granada (360 camas que se abrirá en 2020).
-
CBRE España
ha sido designada para buscar un socio de riesgo compartido para una inversión
de capital de 300 millones de euros para acceder a todo el potencial del
mercado en Iberia.
|
Según
el director de Amro, Raj Kotecha, el mercado de residencias de estudiantes
del sur de Europa comparte características con el de Reino Unido
de hace doce años, ya que la demanda de alojamiento sobrepasa "significativamente"
la oferta."Este es un mercado con mucho potencial y al que entramos en
el momento oportuno", ha añadido Kotecha. En 2018 Amor adquirió
su primera propiedad en Europa continental, concretamente en Granada, donde
desarrollará 360 camas en un proyecto que prevé completar
en 2020. Ahora acaba de hacerlo en Sevilla. Amro, que ha desarrollado más
de 20.000 camas en el sector de alojamiento de estudiantes de Reino Unido,
tiene una cartera de proyectos en negociación de más de 3.000
camas, de las que 1.300 se encuentran en ciudades como Madrid, Barcelona,
Valencia y Lisboa. |
INVERSIÓN
INMOBILIARIA DE LA TERCERA EDAD. INFORME PRODUCTO VIVIENDA-PENSIÓN. |
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Según
un informe del Instituto SantaLucía, el producto vivienda-pensión
puede ser una solución idónea para aquellas personas que
necesiten vender su vivienda a fin de conseguir ingresos complementarios
y que tengan interés en seguir habitándola de forma vitalicia.
|
|
La principal
conclusión de este estudio puede resumirse a continuación:
la compra de vivienda supone, desde un punto de vista financiero, la adquisición
de un activo altamente ilíquido, con un riesgo idiosincrático
muy elevado que depende en gran medida de condiciones de mercado específicas
o locales (ubicación, precio del suelo, oferta de viviendas a su
alrededor, etc.). El inversor en vivienda suele adquirir este bien mediante
el endeudamiento, incrementando durante el tiempo de vida del préstamo
su exposición al riesgo de tipo de interés. Esta riqueza
acumulada durante la vida laboral no suele aprovecharse en el momento de
la jubilación por, entre otras, las siguientes razones: i) la inexistencia
de un mercado activo de productos como las hipotecas inversas, que permiten
licuar y transformar estas fuentes de ahorro inmobiliario en rentas complementarias;
ii) la elección de los propietarios a permanecer en sus viviendas
lo máximo posible sin utilizar este bien como colateral; iii) la
decisión de muchos individuos de transferir estos ahorros más
allá de su horizonte vital en forma de herencia para sus hijos y
parientes. Así, el destino final de la inversión inmobiliaria
no suele estar vinculado a un complemento de rentas orientado a mantener
el nivel de consumo del inversor durante la jubilación. En su lugar,
este ahorro suele acabar en la liquidación del inmueble al fallecimiento
de su propietario o su traslado a una residencia de tercera edad. |
INFORME
DE SOCIMI ESPECIALIZADA EN VIVIENDAS PARA TERCERA EDAD |
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Almagro Capital
SOMICI, S.A. es el primer vehículo de inversión inmobiliaria
orientada al mercado residencial de personas mayores, con vocación
de convertirse en un referente en su nicho.
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La actividad
de Almagro Capital se centra en la adquisición de viviendas residenciales
de personas de avanzada edad y la posterior formalización de un
contrato de arrendamiento a largo plazo, dando una nueva alternativa a
la sociedad para la monetización de la vivienda y poder seguir viviendo
en ella. Almagro busca dar respuesta a una creciente necesidad social ofreciendo
una solución atractiva tanto a vendedores como a inversores. El
principal foco inversor de la compañía está en la
adquisición de viviendas en zona prime de las principales capitales
de provincia, manteniendo un balance de porfolio de inversión del
60%-70% de la cartera en zonas prime de Madrid, 20% de la cartera en zonas
prime de las principales capitales de provincia y el restante 10%-20% dedicarlo
a invertir en zonas de alto potencial de revalorización. |
INVERSIÓN
INMOBILIARIO EXTRANJERA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN BARCELONA Y MADRID |
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Precauciones
en la promoción inmobiliaria de residencias de estudiantes.
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The Student
Hotel ha traído a España un concepto novedoso de alojamientos
para jóvenes que se presenta como un híbrido entre un hotel
y una residencia de estudiantes. Un formato de éxito en muchas ciudades
europeas que ahora la compañía quiere trasladar a nuestro
país, para lo que va a destinar una inversión de unos 240
millones de euros hasta 2021. Tienen seis proyectos en distintas fase de
desarrollo y negociación, repartidos entre Madrid, Barcelona, Bilbao,
Sevilla, Oporto y Lisboa. Su objetivo es alcanzar las 2.750 habitaciones
en los próximos cuatro años, lo que supondría multiplicar
por cinco su presencia actual en España y Portugal. Llegó
a España en 2015 con la compra de dos establecimientos Melon District
situados en Barcelona y que suman unas 600 habitaciones. En este caso,
ambos activos han sido remodelados para adaptarse a su marca TSH Campus,
en la que se engloban los inmuebles que funcionan como residencias de estudiantes
y que no ofrecen el modelo mixto de The Student Hotel. Su primera operación
para instalar este formato fue en Madrid, hace ahora un año. La
compañía cerró la compra del edificio La Imprenta
(antigua redacción de la revista Semana), situado en la céntrica
calle de Cuesta San Vicente 28, con el objetivo de reconvertir el inmueble
e implantar su concepto híbrido que combina el uso de residencia
de estudiantes y hotel. Con este mismo objetivo, el grupo ha cerrado una
nueva operación en la Ciudad Condal, donde ha firmado la compra
de una parcela en el 22@, la zona de máximo desarrollo de Barcelona,
donde se están levantando varios edificios de oficinas y en la que
se van a instalar reconocidas empresas del sector tecnológico y
de la distribución. Con la marca TSH Campus, acaba de recibir luz
verde por parte del Ayuntamiento de Barcelona para abrir su tercera residencia
en el mercado catalán. Según ha explicado la empresa a idealista/news,
los próximos planes del grupo pasan por poner en marcha su primera
residencia en Madrid en 2020 y la tercera en Barcelona que se ubicará
en la calle Cristóbal de Moura y que abrirá sus puertas en
2021. |
INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN SALAMANCA |
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Claves de la
inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes.
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Syllabus,
filial de residencias de estudiantes de Urbania International, construirá
un edificio con 240 habitaciones en la zona universitaria de Salamanca.
La compañía prevé inaugurar el centro en 2021. Syllabus
invertirá más de 15 millones en una nueva residencia de estudiantes
en Salamanca. Syllabus continúa su avance en el mercado español
de las residencias de estudiantes. La inversión superará
los quince millones de euros. El inmueble, de cuatro plantas sobre rasante,
contará con 240 habitaciones y se levantará sobre una parcela
de 4.106 metros cuadrados de superficie. El solar está en la avenida
del Doctor Ramos del Manzano, en plena zona universitaria y a pocos metros
de las facultades de Derecho, Comunicación y Enfermería,
entre otras. Syllabus prevé iniciar el próximo año
las obras en el complejo, que se espera abra sus puertas en 2021. |
PROMOCIÓN
INMOBILIARIA DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN SEVILLA |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
la consultora JLL hay varios factores que están impulsando el interés
de los fondos de inversión en este tipo de activos inmobiliarios.
En España hay casi 475.000 universitarios que necesitan alojamiento
y, frente a ello, apenas existe 90.000 plazas disponibles en residencias
o colegios mayores.
-
Ver
informe (96 págs.)
|
«Hay
una enorme brecha entre el stock disponible y la demanda real, a lo que
se suma que las residencias actuales no suelen de ser de última
generación», indica el último informe de JLL. |
1.000
MILLONES PARA 40 RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA HASTA 2025 |
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prácticas |
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La primera
residencia en Valencia.
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El fondo dubaití
GSA invertirá mil millones para promover 40 residencias de estudiantes
en España hasta 2025. GSA quiere gestionar 15.000 camas en España,
según ha explicado Christopher Holloway, director general de GSA,
a Cinco Días. Las residencias que abrirá en España
serán todas bajo la marca Nexo. GSA aterrizó en España
el año pasado con la compra a Oaktree de una cartera de cuatro residencias
de Madrid. A este primer paquete de activos se le sumarán en 2019
dos inmuebles de Barcelona, que actualmente están en construcción,
y que contarán con 2.200 camas en total. Además, la compañía
ha ampliado su presencia en el país con la compra de un suelo en
Valencia. |
NEGOCIO
INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ANDALUCÍA |
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Residencias
de estudiantes con múltiples servicios e instalaciones como un gimnasio
totalmente equipado, piscina, salas para celebraciones, sala de actividades
múltiples (cine, juegos, presentaciones…), lavandería, biblioteca
y salas de estudio.
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El mes pasado,
Temprano Capital Partners, en colaboración con CPA®:18 – Global
y Helena Rivero, adquirieron un nuevo suelo situado en el centro de Sevilla
para desarrollar una residencia de estudiantes prémium, que formará
parte del programa TSL (Temprano Student Living). TSL está desarrollando
cuatro proyectos en España y tres en Portugal, además de
la residencia en Marqués de Pombal (Lisboa) que se inauguró
el pasado enero. El programa TSL tiene en proyecto 3.500 camas en la península
ibérica. |
RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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La Saleta Care
cuenta con más de 22 años de experiencia en el sector socio-sanitario
de la Comunidad Valenciana, gestiona 18 centros residenciales y de día
para personas dependientes, y 500 usuarios de ayuda a domicilio.
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La nueva residencia
para personas de avanzada edad se ubicará en el Polígono
Sanxo Llop (nuevo hospital de Gandia) promovida por la empresa “La Saleta
Care”. La puesta en marcha de la residencia y a, se generarán más
de 90 puestos de trabajo en un sector donde 90% de la ocupación
es femenina con lo que se conseguirá mejorar los ratios de desocupación
femenina en la ciudad y la comarca. Dentro de ese proceso de expansión
ha elegido Gandia, donde gestionarán una residencia con 140 plazas
y con una concertación con la Generalitat Valenciana elevada. La
importancia de esta residencia, reside en su modularidad. 6 módulos
que agruparán las personas mayores por su estado cognitivo y de
dependencia; 6 módulos con comedor, jardín y zonas comunes
propias, además de una zona común a todos para terapia, cuidados
y servicios generales. Será la primera residencia de la Comunidad
Valenciana con esta tipología. |
DISNEY
ENTRA EN EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
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Walt Disney
World participa en un proyecto de residencia de estudiantes de 630 millones
de dólares.
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American Campus
Communities (ACC), que posee, administra y desarrolla comunidades de viviendas
para estudiantes en los EE. UU., Y Walt Disney WorldResorthave abrió
camino en una comunidad residencial de $ 630 millones para los participantes
del Programa Disney College, conocido como Disney Internships & Programs.
ACC y Walt Disney WorldResort anunciaron la asociación en junio,
llamada transacción de American Campus Equity (ACE), donde ACC es
promotor, administrador y propietario de las nuevas viviendas diseñadas
para este fin a través de un contrato de arrendamiento de 75 años.
Los participantes del programa tendrán acceso a dos centros comunitarios
que servirán como centros para la recreación y la conexión
de los residentes y contarán con comodidades, tales como piscinas
estilo centro turístico, jardines recreativos y para eventos, gimnasios
y salones sociales. |
EL
MERCADO ESPAÑOL DE RESIDENCIAS PARA LA TERCERA EDAD AUMENTA SU POTENCIAL
DE CRECIMIENTO |
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Aumenta el
gasto anual en el mercado de las residencias para la Tercera Edad
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Según
el informe de CBRE, el mercado todavía cuenta con un recorrido considerable
a pesar del aumento significativo en términos absolutos (CAGR +6%),
ya que España todavía se encuentra rezagada en comparación
con sus homólogos europeos en cuestiones de: • Gasto sanitario anual
per cápita. • Gasto sanitario anual como % del PIB. España
tiene la esperanza de vida más alta de Europa, con 86 años
para las mujeres españolas y 80 para los hombres en el año
2050. Se espera que la población envejezca en los próximos
años, con la previsión de que las personas de + de 65 años
representen el 38% de la población en el 2050 en España.
Se espera que la tasa de dependencia promedio en España ascienda
a casi el 46,5% en 2040. El mercado español ha aumentado su oferta
en los últimos 5 años, alcanzando 5.519 residencias para
la tercera edad y casi 376.000 camas (cifras de 2016). |
INFORME
CBRE DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES Y OCUPACIÓN ESTIVAL |
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Los inversores
inmobiliarios ven una gran oportunidad en las residencias de estudiantes
en España debido a que, además de ser un mercado aún
no consolidado, las rentabilidades se sitúan por encima de las de
países como Reino Unido o Alemania. En concreto, en España
la rentabilidad prime está en 5,25-5,50%.
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Según
CBRE, la ocupación durante el verano es clave para las residencias
de estudiantes, por ello, las residencias situadas en ciudades de costa
son más atractivas para los inversores. Málaga es uno de
los focos para este sector, con unos 17.000 nuevos estudiantes cada verano
y una proyección de 550 nuevas camas, lo que supondrá un
aumento del 50%. El auge de este mercado se debe a que muchos fondos de
inversión han entrado en el mercado español en busca de activos
que generen mejores rentabilidades y en nichos de mercado aún no
consolidados. |
FONDO
DE CAPITAL RIESGO PARA LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE RESIDENCIAS
UNIVERSITARIAS |
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Fondos de capital
riesgo. "Fondo V Student Iberia". El grupo busca expandirse inicialmente
en el mercado ibérico, a través del desarrollo, construcción,
ejecución y gestión de activos residenciales para estudiantes,
principalmente en Madrid, Barcelona, Valencia, Granada, Sevilla, Málaga,
Lisboa y Oporto. Se trata de constituir una cartera de activos generadores
de rentas anuales "predecibles y recurrentes" de la mano de socios gestores
con experiencia contrastada. Con ese objetivo ha llevado a cabo ya su primera
adquisición, la compra de una parcela en Granada por la que ha pagado
8,8 millones y en la que calcula que invertirá en total 41,3 millones
para levantar una residencia de estudiantes de 5 plantas y 519 plazas,
que abriría sus puertas en septiembre de 2020.
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Bankinter
ha lanzado un fondo de capital riesgo que invertirá 400 millones
de euros en promover residencias de estudiantes en las principales plazas
universitarias de España y Portugal. El fondo se denomina Fondo
V Student Iberia y será gestionado por Plenium Partners. Hasta ahora
ha adquirido un suelo en Granada y tiene previsto adquirir otros en Valencia
y Oporto. |
AUMENTA
LA RENTABILIDAD DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
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La rentabilidad
de las residencias universitarias se ha ido comprimiendo en los últimos
años, como resultado de la fuerte demanda de este tipo de activos.
Actualmente la yield prime para las residencias de estudiantes que suelen
estar ubicadas en las zonas centrales de las grandes ciudades se sitúa
en 5,5%, por encima de otros activos clásicos como los edificios
de oficinas o los locales comerciales a pie de calle. En ubicaciones secundarias,
las yields giran en torno al 6,5%.
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El año
pasado, en 2017, Resa, la mayor plataforma de residencias de estudiantes
de España, ha sido comprada por una joint venture entre los fondos
Axa Investment Managers y CBRE Investment Partners. La gestora de fondos
Greystar también ha formado parte del grupo comprador, quedándose
con las acciones restantes y como gestora de los activos de la cartera
adquirida. El precio estimado de la operación fue de unos 400 millones
de euros. |
INFORME
SAVILLS DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
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Los volúmenes
en España aumentaron el pasado año con la adquisición
por Greystar de la cartera de Resa y la compra de Nexo Residencias por
parte de GSA.
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Adjuntamos
el informe de Savills, “Student housing supply and demand in Europe”. España
se caracteriza por la escasa oferta de alojamiento específico para
estudiantes, que motiva el encarecimiento. En Barcelona, con una población
estudiantil que supera las 180.000 personas, el stock disponible es del
5%; en Madrid, con una población estudiantil que roza las 400.000
personas, la provisión de alojamiento es un poco más elevada,
del 5,7%. La tensión entre la oferta y la demanda en las principales
capitales españolas sale cara para los usuarios de este tipo de
alojamiento. |
RESIDENCIAS
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