ANTECEDENTES
12/09/2017
Urbania
trabaja junto a la gestora MiCasaInn para crear un nuevo gigante en el
sector de las residencias de estudiantes en España. Ambas sociedades
han firmado una alianza que comprende el desarrollo de 2.500 camas en los
próximos dos años y que se sumarán a las algo más
de 500 que ya tienen en operación.
Con este
plan esperan armar una cartera final de 3.000 camas, que les posicionaran
como uno de los principales propietarios y operadores de residencias de
estudiantes en nuestro país. Por el momento, ya tienen en fase de
construcción o desarrollo inmuebles que suman unas 700 camas y sus
previsiones pasan por completar las 1.800 restantes durante el año
2018.
"Dentro
de la búsqueda de inversiones alternativas, en Urbania llevamos
dos años estudiando el mercado internacional de residencias de estudiantes
en EEUU y en Europa", explica Tomas Gasset, CEO de la promotora y socio
fundador junto a Alberto López y Mark Farber.
Los tres
directivos, veteranos del sector, se centraron en la promoción residencial
en la Costa del Sol entre 2000 y 2008. Posteriormente, el exilio forzoso
durante los años de la crisis del ladrillo en España les
llevó a dar el salto a Brasil, donde han desarrollado con éxito
dos barrios y vendido 2.200 unidades. A su vuelta, en 2013, se adaptaron
al nuevo modelo de negocio de las promotoras en nuestro país y firmaron
alianzas con tres fondos internacionales para desarrollar varios proyectos
residenciales.
Pero la
firma quería diversificar su negocio y para ello ha apostado por
las residencias de estudiantes, al considerar que se trata de un "activo
muy sólido y complementario a nuestros proyectos residenciales",
indica Gasset, que destaca que el negocio "está relativamente poco
desarrollado en España con apenas dos o tres operadores tradicionales
y el resto mucha atomización".
Proyectos
en marcha
En lo que
llevamos de año y dentro de su alianza con MiCasaInn, sociedad creada
por la familia Fernández Luengo, ya han invertido unos 30 millones
de euros para la compra de tres activos que serán reconvertidos
en nuevas residencias con unas 550 camas. Además en su pipeline
tienen una inversión estimada total de otros 100 millones.
Para el
nuevo curso de 2018 ya tiene prevista la apertura de dos nuevas residencias
en Madrid, la primera en Ciudad Universitaria con 240 camas y otra, bautizada
como Madrid-Río, en la zona de la Arganzuela, de 103 camas. Esta
última, cuyas obras ya están en curso, se levantará
en el antiguo Hotel Abba Atocha. Además, entre sus proyectos en
marcha se encuentra la reconversión de un hospital ubicado en la
calle General Rodrigo número 13. En este caso las obras se iniciarán
a principios de 2018 y darán lugar a un establecimiento de 220 camas.
De forma paralela, la firma arrancará también el proyecto
previsto en Málaga, en la calle Cerrojo, donde levantará
una residencia de 140 camas.
El grupo
MiCasaInn ya cuenta con residencias operativas en las vías más
céntricas de Madrid, como son la Gran Vía, la Calle Fuencarral,
Plaza España, así como en el Barrio Salamanca y espera abrir
también una residencia en plena Puerta de Sol, según aparece
en su web.
Con estos
y los nuevos proyectos, el objetivo de la nueva joint venture pasa por
situarse como el primer propietario y operador de residencias de estudiantes
urbanas en España, ya que el resto de principales operadores tradicionales
son residencias en campus universitarios y muchas de ellas concesiones.
Para lograr
sus objetivos, el grupo se centrará en las principales ciudades
universitarias de España que tengan acuerdos con universidades extranjeras,
como es el caso de Barcelona, Pamplona, Granada, Valencia o Sevilla, entre
otras.
