URBANISMO, ARAGÓN.
REHABILITACIÓN Y RESTAURACIÓN
Valor añadido: Urbanismo,
Aragón. Rehabilitación y restauración. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Aragón, ruina
y rehabilitación de edificios. Licencia Urbanística
de Obra Mayor ( Rehabilitación Integral de edificios) Son obras
mayores cuyo objeto, conservando las características tipológicas,
estructurales, formales y estilísticas fundamentales de los edificios,
se dirige a la conservación, la recuperación o la mejora
de sus condiciones de seguridad, comodidad y adecuación funcional
más favorables para facilitar la continuidad en su utilización;
para ello, podrá procederse a la sustitución o modernización
de sus instalaciones, o incluso la redistribución de su espacio
interior, manteniéndose en todo caso sus características
morfológicas esenciales y su volumen edificado, salvo posibles actuaciones
menores. Pueden distinguirse obras de rehabilitación de modernización
y de reforma. Las obras de modernización se limitan a añadir
aquellas que serían propias de la restauración las siguientes
intervenciones: demolición general de tabiques para realizar una
nueva distribución; modificación o apertura de huecos interiores
o ventanas a patios, sin afectar a las estructuras resistentes; colocación
de falsos techos o nuevos pavimentos; nuevas instalaciones de electricidad,
telefonía, televisión, agua, gas o calefacción; obras
de adecuación a las normas vigentes en materia de accesibilidad
y de protección contra incendios, así como las de instalación
de ascensores en edificios que carezcan de ellos; retejado y obras menores
de acabado, y en general, todas aquellas destinadas a mejorar las condiciones
de salubridad, comodidad e higiene del edificio. Las obras de reforma,
además de las especificadas para la modernización, admiten
intervenciones de la siguiente naturaleza: reposición o sustitución
parcial de forjados u otros elementos estructurales deteriorados, cuando
no ofrezcan garantías de seguridad mediante su simple restauración
o reparación; creación de nuevos forjados, pisos o entreplantas
que no alteren los aspectos esenciales de la estructura ni la configuración
tipológica del inmueble, ni dividan los huecos abiertos en sus fachadas.
Licencia Urbanística y ambiental de actividad clasificada, comprende
aquellas solicitudes de licencias para realizar obras de construcción
de nueva planta o rehabilitación de edificios que vayan a ser destinados
a espectáculos, actividades recreativas o establecimientos públicos.
Licencia Urbanística y Ambiental de Actividad Clasificada. Están
sujetos a previa licencia urbanística todos los actos de edificación
y uso del suelo y del subsuelo, tales como las parcelaciones urbanísticas,
los movimientos de tierra, las obras de nueva planta, la modificación
de la estructura o el aspecto exterior de las edificaciones existentes,
la primera utilización de los edificios y la modificación
del uso de los mismos, la demolición de las construcciones, la colocación
de carteles de propaganda visibles desde la vía pública y
los demás actos que señalaren los Planes. Por ejemplo, el
Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza (arts. 1.3.5. y ss.)
distingue, entre otras: Obras sobre edificios existentes, incluyendo las
de rehabilitación, restauración y acondicionamiento que alteren
su configuración arquitectónica, como las de consolidación,
conservación y mantenimiento. La licencia de actividad clasificada
se exigirá para las actividades molestas, insalubres, nocivas o
peligrosas, de conformidad con lo dispuesto en la normativa reguladora
de tales actividades. El Departamento de Obras Públicas, Urbanismo
y Transportes del Gobierno de Aragón, a través de la Dirección
General de Vivienda y Rehabilitación, ha adjudicado las obras de
nueve proyectos de restauración en las tres provincias aragonesas
por un importe de 2.019.154,05 euros.
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