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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de centros comerciales (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTOR
DE CENTROS COMERCIALES.
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| La integración
en Savills Aguirre Newman de la cartera completa de centros comerciales
de Knight Frank junto a un equipo de profesionales. La integración
posiciona a Savills Aguirre Newman en el top 3 de consultoras independientes
de retail y en una posición más sólida aún
en el mercado de Gestión de Centros Comerciales en España.
En concreto, contará con una cartera muy diversificada por tipología
de producto, geográficamente y por diversidad de clientes, con 41
activos y un equipo de 75 personas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad (valenciaplaza) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
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| La compañía
británica Global Student Accommodation (GSA) ha iniciado el proceso
de construcción de una residencia de estudiantes con 170 habitaciones
y 232 camas en la capital valenciana, según informa Valencia Plaza.
El grupo se hizo con el solar en 2018, pero no ha sido hasta ahora que
ha solicitado el permiso de obra al consistorio valenciano. El proyecto
se encuentra en tres parcelas de la calle Guillem de Castro, en concreto
en los números 99, 101 y 103, lo que supone una superficie total
de 793 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía (europasur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
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| Gerardo Roger
Fernández, que advierte que “la esforzada simplificación
del contenido y determinaciones de la Lista exige la promulgación
‘en paralelo’ de su desarrollo reglamentario” y sugiere que se añadan
algunas disposiciones para evitar interpretaciones “creativas”. Asimismo,
“debería regularse el contenido esencial de las Memorias de Viabilidad
Económica y de los informes de Sostenibilidad Económica”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Regularización
de viviendas ilegales en Andalucía (europasur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
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| El socio-director
de PAU Urbanismo, Gerardo Roger Fernández, se declara “muy escéptico
de la regularización”. “Si hay que meter el agua, hacer la calle,
no va a pagar el Ayuntamiento. Pero que lo paguen los propietarios es que
lo veo imposible. Porque el propietario dice 'si a mí no me van
a tirar ya la casa”, apunta. “Pero es que no se trata solo de lo que tú
quieras, sino de los problemas ambientales. Hay una parte de educación,
creo que la gente no es consciente”, apostilla Compagni. “No puede ser
la dinámica de eso es lo que hay”. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO en 12 preguntas y respuestas. |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía
práctica inmoley.com
de
GOLF.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es el golf inmobiliario?
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| 1. ¿Qué es
el golf inmobiliario? 2. ¿Cuál es la mejor forma de construir
un desarrollo inmobiliario mixto de golf y viviendas? a.
¿A qué dar más importancia al campo de golf o a las
viviendas? b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias a la promoción
inmobiliaria de golf? El campo de golf como servicio de la comunidad. Minicampos
de golf para vecinos sin tiempo No repetir la misma vivienda frente al
campo de golf. No a la uniformidad. c. La puerta de entrada debe mirar
hacia el campo de golf. Mayor seguridad de las viviendas frente a las pelotar
desviadas: peores vistas. d. Promocionar un campo de golf transitable e.
Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos a sacrificar el volumen
por la calidad. 3. ¿Cómo es la relación entre
el propietario del campo de golf y los vecinos que lo rodean? a.
¿Les gusta el golf o les gusta la panorámica desde sus casas?
b. ¿Qué hacemos con los campos de golf en desarrollo cuando
la comunidad que los rodea ya no los apoya? c. Impacto potencial del cierre
del campo de golf en una urbanización. 4. ¿Es una
casa de campo de golf una inversión inteligente? 5. ¿Cuáles
son las ventajas y desventajas de comprar una casa en un campo de golf?
a.
Ventajas Prestigio social. Reduce las posibilidades de tener malos vecinos.
Ubicación fantástica. Entorno bien cuidado y espectacular
b. Desventajas Comprar una casa en un campo de golf no es para todos. Bolas
de golf desviadas Falta de privacidad Ruidos del equipo de mantenimiento
de tierra y carros de golf motorizados La reventa puede ser difícil
El régimen interno de la comunidad de propietarios.
6. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es una inversión a largo plazo? 7.
Desarrollo turístico y residencial de campos de golf ¿están
justificados los costes con el valor agregado?
a. La construcción
de un campo de golf es un proceso largo y costoso. b. El coste medio del
desarrollo de un campo de golf c. ¿El golf agrega valor a los bienes
inmuebles? d. ¿Los golfistas compran propiedades inmobiliarias de
golf? e. El golf sólo es rentable con instalaciones secundarias,
ej. hoteles, urbanizaciones, etc. 8. ¿Cómo afectan
los campos de golf al valor de una propiedad residencial? 9. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es invertir en calidad de vida? 10. ¿Cuál
es el impacto inmobiliario del cierre de un campo de golf? 11. ¿Por
qué hay que estudiar el régimen interno de la comunidad de
propietarios antes de comprar una casa de golf? a. Una de
las reglas más importantes es si todos los residentes deben ser
miembros del club de golf. b. Pautas de diseño edificatorio c. Servidumbres
a favor del propietario del club de golf 12. ¿Cómo
afecta el golf inmobiliario al medioambiente? a. Aspectos
positivos para el medioambiente b. Aspectos negativos para el medioambiente
Los fenómenos de la insularización ecológica y la
trampa ecológica Consumo excesivo de agua Contaminación de
aguas subterráneas y superficiales por fertilizantes |
EBOOK relacionado.
| PRIMERA
JUNTA DE COMPENSACIÓN DE MADRID NUEVO NORTE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Constituida
la Comisión Gestora del ámbito Centro de Negocios Chamartínde
Madrid Nuevo Norte
-
Esta entidad,
que agrupa el 85% de la propiedad del ámbito, comenzará a
trabajar en la iniciativa de ejecución del Centro de Negocios, como
paso previo a la constitución de la Junta de Compensación.
-
Se trata del
primero de los ámbitos de Madrid Nuevo Norte que alcanza este hito
de la fase de gestión urbanística, previo al comienzo de
las obras.
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El próximo
ámbito urbanístico en dar este paso será Malmea-San
Roque-Tres Olivos, en Fuencarral, cuya delimitación como unidad
de ejecución única acaba de ser aprobada inicialmente.
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| Una amplia
mayoría de propietarios de suelo del ámbito urbanístico
Centro de Negocios Chamartín (APE 05.31), donde se construirá
el futuro distrito de negocios de Madrid Nuevo Norte, se han agrupado como
Comisión Gestora con el objetivo de comenzar a trabajar en la iniciativa
de ejecución del planeamiento, que permitirá arrancar cuanto
antes la urbanización del ámbito. Esta agrupación
de propietarios trabajará durante los próximos meses en la
elaboración de las bases y estatutos de la futura Junta de Compensación
del Centro de Negocios, entidad urbanística colaboradora que se
encargará de redactar el proyecto de reparcelación y de gestionar
y costear las obras de urbanización. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to Suit logístico en Guadalajara (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de BUILD
TO SUIT (BTS) (CONSTRUCCIÓN A MEDIDA)
|
| Merlin construirá
una nave de 45.000 m2 para DSV en Guadalajara La Socimi ha firmado un proyecto
llave en mano con el operador para la construcción de una nave logística
en Cabanillas Park I, que estará lista en el tercer trimestre de
2022. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to Suit logístico en Zaragoza (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de BUILD
TO SUIT (BTS) (CONSTRUCCIÓN A MEDIDA)
|
| El promotor
inmobiliario Panattoni ha anunciado la adquisición de una nueva
parcela en la Plataforma logística de Zaragoza próxima al
aeropuerto de Zaragoza, para llevar a cabo el desarrollo de un nuevo proyecto
logístico con fecha prevista de entrega en el segundo trimestre
de 2022. Este nuevo edificio, que será construido a riesgo, cuenta
con una parcela de más de 25.600 m2, en la cual podrá desarrollarse
tanto un edificio flexible de 14.000 m2 para un cliente, como un edificio
multi inquilino de varias naves entre 2.500 a 4.500 m2 cada una, según
las necesidades. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Estudios
del mercado inmobiliario (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de MARKETING
INMOBILIARIO Y ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIOS
|
| Por regiones,
destaca Andalucía que, con 93.588 unidades, se ha convertido en
la comunidad autónoma con el mayor número de ventas de vivienda
nueva del país. Le sigue Cataluña con 74.564 unidades. Por
detrás, la Comunidad Valenciana, con 69.743 unidades, se ha consolidado
como el mercado más activo en relación con su población
debido a la presencia de algunos de los mercados vacacionales de mayor
demanda y la elevada actividad en las distintas capitales de provincia.
Le sigue la Comunidad de Madrid con 67.040 unidades. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales en Andalucía (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| Los Patios
de Azahara está construido en la Carretera de Palma a cinco minutos
del centro de la ciudad de Córdoba y ocupa una parcela de 23.000
metros cuadrados, de los cuales 10.260 constituyen la SBA (superficie bruta
alquilable), estructurada en torno a dos edificios con amplias zonas ajardinadas
y un parking en superficie de 950 plazas, compartido con Leroy Merlin |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| Madrid Nuevo
Norte, el mayor de regeneración urbana de Europa. En 2023 se iniciarán
las obras de infraestructuras y en unos cinco años se iniciará
la edificación de Madrid Nuevo Norte, tal y como está estimado.
Así lo ha señalado Belén Piserra, directora de Negocio
de Distrito Castellana Norte, en la Gran jornada inmobiliaria celebrada
por elEconomista, y es que una vez finalizado el planeamiento, "estamos
trabajando en la firma de un convenio con el Ayuntamiento, Comunidad, ADIF
y Distrito Castellana Norte para coordinar las infraestructuras sobre las
que se construye Madrid Nuevo Norte, que son de escala metropolitana".
Así, "en 2021 se firma el convenio marco de las actuaciones singulares
y redacción de este plan de ejecución junto con las obras
de urbanización. En 2022 se lleva a cabo la redacción de
los proyectos de urbanización y tramitación de los proyectos,
que nos lleven a las grúas de construcción de ciudad en 2023.
Nuestra mejor estimación es que en unos cinco años lleguen
las grúas para iniciar la edificación de Madrid Nuevo Norte,
sobre todo, en las zonas de las tablas que es aquella en la que las afecciones
de las infraestructuras asociadas son menos complejas". Unos plazos estimados
teniendo en cuenta que en urbanismo se depende de variables que no dependen
del promotor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| BIM
(interempresas) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de BIM
EN LA EDIFICACIÓN Y LA INGENIERÍA
|
| Desarrolladores
de aplicaciones BIM. El campo de desarrollo de las aplicaciones en entorno
BIM viene a cubrir facetas muy diversas. Algunos desarrollan para actores
específicos del sector, como arquitectos o ingenieros, mientras
que otros se centran en la funcionalidad, como el mapeo de ubicaciones
geográficas para modelar mapas topográficos o nubes de puntos.
En cualquier caso, todos ellos tratan de ofrecer herramientas para lograr
una colaboración fluida entre todos los “participantes” de un proyecto.
El objetivo de la herramienta BIM es que los arquitectos, ingenieros, diseñadores,
BIM managers, técnicos de obra y todas las partes implicadas en
un proyecto puedan utilizar datos para planificar, coordinar, visualizar
y probar soluciones en un ambiente colaborativo. Los desarrolladores quieren
que su software habilitado para BIM haga la vida más fácil,
independientemente de cómo se utilicen los datos BIM. Sin embargo,
no se trata solamente de la facilidad de uso. El valor debe provenir de
su capacidad para abordar los retos de un proyecto, tanto fundamentales
como específicos. Un componente clave del software BIM debe hacer
posible que los distintos paquetes de software se “comuniquen” entre sí.
Esto se llama interoperabilidad y resulta ser fundamental para los fabricantes,
ya que les brinda la oportunidad de crear productos y servicios que puedan
integrarse en la metodología del plan de trabajo BIM. |
| RETOS
DE LA MINERÍA Y TRANSICIÓN ENERGÉTICA EN IBEROAMÉRICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Iberoamérica
podría estar al borde de una bonanza minera. Los gobiernos y las
empresas de todo el mundo se apresuran a reducir sus emisiones de gases
de efecto invernadero, y la región es un proveedor fundamental de
los minerales que sustentan los paneles solares, las turbinas eólicas
y los vehículos eléctricos.
|
| Según
el Acuerdo de París sobre el cambio climático, casi todos
los países del mundo se comprometieron a limitar el calentamiento
global a "muy por debajo" de 2 grados en comparación con los niveles
preindustriales.
Para lograr ese objetivo, el suministro de minerales como el cobre, el
litio y el zinc a la industria de la energía verde deberá
multiplicarse por cuatro en las próximas décadas, según
la Agencia Internacional de Energía. Llegar a cero emisiones netas
para 2050 requeriría seis veces más minerales. "La gente
quiere detener el cambio climático", dijo Juan Carlos Jobet, ministro
de Energía y Minería de Chile. "Eso requiere cobre. Pero
no quieren más extracción de cobre". Chile proporciona alrededor
de una cuarta parte del suministro mundial de cobre. El cobre se utiliza
en vehículos eléctricos, turbinas eólicas, paneles
solares y redes eléctricas, como líneas de transmisión.
Para Iberoamérica, un gran salto en la demanda de minerales podría
impulsar un auge económico: las minas en Chile, Perú y México
representan casi el 40% de la producción mundial estimada de cobre.
Más del 25% de la producción mundial estimada de litio se
encuentra en Chile y Argentina, mientras que Perú, México
y Bolivia representan aproximadamente el 19% de la producción de
zinc. |
| INFRAESTRUCTURAS
ENERGÉTICAS PARA EL TRANSPORTE PÚBLICO. EL HIDRÓGENO
VERDE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Plan maestro
de Mott MacDonald para el centro de transporte de hidrógeno multimodal
del Reino Unido
|
| El proyecto
servirá de ensayo en todos los modos de transporte para reconstruir
de manera más ecológica después de la pandemia e informar
las futuras decisiones de inversión y oportunidades de exportación.
Mott MacDonald desarrolló el plan maestro para el centro de transporte
multimodal en Tees Valley, creando hasta 10.000 nuevos puestos de trabajo
en el noreste durante los próximos 30 años y ayudando a nivelar
la economía británica. El centro comprende un conjunto de
instalaciones que incluye estaciones de producción, almacenamiento,
distribución y reabastecimiento de hidrógeno verde desde
las que se pueden alimentar las redes y servicios de transporte existentes
y en evolución. Actuará como un banco de pruebas para ayudar
a comprender el papel del hidrógeno como parte de la transición
energética en el sector del transporte. Esto acelerará el
desarrollo y la comercialización de soluciones de transporte de
hidrógeno para ayudar a satisfacer las necesidades públicas
y comerciales actuales y futuras. Las pruebas emergentes podrían
ver tiendas, supermercados, locales en línea, operadores de almacenes
y empresas de entrega que utilizan transporte impulsado por hidrógeno
para mover mercancías y realizar entregas de última milla.
También podría ver a los operadores de transporte locales
trabajando con el sector del transporte para brindar servicios de pasajeros
de hidrógeno libres de emisiones, como autobuses regionales bajo
demanda o vehículos de basura con cero emisiones. |
| INVESTIGACION
DE LAS CAUSAS DEL DERRUMBE DE LAS TORRES DE FLORIDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ingenieros
reconstruyen la secuencia probable de colapso de las torres Champlain
-
El detonante
del colapso progresivo de la torre de condominios en el sur de Florida
sigue siendo un misterio
|
| Gracias a
un video de vigilancia, fotos, un estudio del sistema de construcción
de 2018 y los planos originales de 1979, los ingenieros estructurales han
reconstruido la secuencia probable del fatal colapso progresivo de parte
del condominio residencial Champlain Towers South de 12.5 pisos, al norte
de Miami Beach. en Surfside, Florida. Pero el evento inicial el 24 de junio
que derribó un ala, de unos 150 pies de largo, de la estructura
de hormigón armado de 40 años sigue siendo un misterio. El
video de vigilancia de un edificio cercano que ha sido ampliamente estudiado
comienza a los pocos segundos del colapso. Kilsheimer, en el sitio desde
el 25 de junio, dice que espera que aparezcan otros videos, incluido uno
que muestra el comienzo del colapso. El edificio de hormigón armado
cuenta con forjados de placa plana. Las placas planas son losas de hormigón
relativamente delgadas que se apoyan directamente sobre columnas. El edificio
está ligeramente reforzado por muros de corte. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Dirección
de suelo de Habitat (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Habitat, promotora
controlada por el fondo estadounidense Bain Capital, está rastreando
el mercado de la zona norte (Galicia, Asturias, Cantabria), Cataluña,
Levante, zona centro, Sevilla, Córdoba y Canarias. La compañía
ha cerrado la compra de un suelo en Sevilla, y cuenta con dos operaciones
muy avanzadas en la zona centro y Levante. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo de vivienda social en Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| La Emvs
acaba de incorporar suelo para levantar nueve promociones que suman 687
pisos en los distritos de Latina, Fuencarral, Carabanchel, Tetuán,
Vicálvaro, Villaverde y Villa de Vallecas. Actualmente, el organismo
cuenta con otras 26 promociones en marcha en distintas fases de construcción
y que se adjudicará en una nueva convocatoria pública antes
de que finalice el año. En total, la Emvs está trabajando
en más de 4.000 pisos en alquiler. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Futura
ley del suelo de Madrid (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| el Anteproyecto
de Ley por el que se modifica la Ley del Suelo para reforzar la seguridad
jurídica en el ámbito de la planificación territorial
y urbanística. Sin más espacio hoy para desgranar sus objetivos,
he de señalar que una mayor ambición hubiera sido aún
más agradecida. Con todo, nos conformamos, por supuesto, con un
primer paso. Viene a poner un cierto orden en aquella jungla y a procurar
que sea algo más fácil mantener la estructura urbanística
sobre la que continuar edificando el sistema. Sigamos dando pasos, busquemos
esa sencillez, aun sabiendo que esta será siempre sinónimo
de trabajo duro. Las avispas continuarán cerca, acechando. Marcos
Sánchez Foncueva es CEO de la Junta de Compensación de Valdebebas |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| La gestora
de fondos ASG ha puesto a la venta el hotel Hard Rock de Madrid, ubicado
en Atocha, y el Hampton by Hilton ubicado frente a la Fira Gran Vía
de Barcelona por un valor conjunto superior a los 120 millones. Además,
la firma alemana busca nuevas oportunidades de compras en el mercado Español.
El hotel Hampton by Hilton abrirá sus puertas próximamente
y cuenta con 242 habitaciones. El activo operará con un contrato
de franquicia con Borealis Hotel Group. Para su puesta en marcha el proyecto
contemplaba una inversión total de alrededor de 40 millones de euros,
según informa Expansión. |
| LOS
EQUIPOS IPD EN LA CONSTRUCCIÓN. SISTEMAS INTEGRADOS DE EJECUCIÓN
DE PROYECTOS (INTEGRATED PROJECT DELIVERY (IPD)). |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los equipos
de proyectos integrados y colaborativos integrated project teams (IPTs)
son la clave para ofrecer mejores resultados en los proyectos
|
| El mensaje
central es que todas las partes deben comprometerse a invertir y construir
relaciones a largo plazo en toda la cadena de valor. Se trata de un modelo
de asociación con los principios de colaboración, apertura,
transparencia y flexibilidad basado en la entrega contractual puede ser
beneficioso para impulsar resultados exitosos e innovación. La cuestión
es ¿cómo puede la industria de la construcción utilizar
proactivamente equipos de proyecto integrados (Integrated Project Teams
IPT)? Es decir, un sistema de trabajo colaborativo en el que todos los
involucrados en un proyecto, ya sea el equipo del proyecto del cliente,
proveedores, contratistas o consultores, trabajan en un solo equipo, juntos
para el proyecto. El resultado es que los equipos y las personas que se
conocen bien producen mejores resultados del proyecto, con una mayor cooperación
entre los miembros del equipo que fomenta una mayor innovación y
eficiencia. Se minimizan los residuos. Además, en el escenario frecuente
en el que permanecen juntos en varios proyectos, los equipos se beneficiarán
enormemente del aprendizaje y la mejora acelerados. |
| EL
URBANISMO TÁCITO en 12 preguntas y respuestas. |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de
¿Qué es el Urbanismo Táctico?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
| 1. ¿Qué
es el Urbanismo Táctico? a. Origen b. Concepto
y características del urbanismo tácito c. Acupuntura urbana
d. El producto mínimo viable e. La ecologización de las ciudades
2.
Características del urbanismo tácito.
a.
Acciones puntuales o “microescala” b. Urbanismo participativo complementario
del planeamiento urbanístico. c. Dinamismo de propuestas 3.
¿Por qué utilizar el urbanismo táctico? 4. ¿Urbanismo
de transición o táctico? 5. ¿Cómo convencer
a los vecinos y a los funcionarios para cambiar la ciudad? a. La revolución:
un enfoque del urbanismo de bajo hacia arriba. b. El paso final es
la institucionalización: convencer a los funcionarios de que realmente
era lo que querían. 6. ¿Cambiar por cambiar o cambiar para
dinamizar la ciudad? 7. ¿Cuáles han sido las mejores armas
del urbanismo tácito? a. La velocidad de implementación b.
El ingenio 8. ¿Por qué razón el urbanismo tácito
está en el centro de atención? 9. ¿Cuáles son
las consecuencias para la movilidad de las ciudades? a.
Menos desplazamientos innecesarios b. Mejorar el desplazamiento dentro
de un área restringida c. Respetar la distancia física entre
transeuntes 10. ¿Sabe cuanto espacio reservan
las ciudades a los coches? a. El gran boom de las
ciclovías b. Reinventar la ciudad es peatonalizarla.
11.
¿Qué pasará con el tráfico de automóviles
en las ciudades? a. Calles a la medida de los residentes
y participación b. Gente en el centro
12. ¿Qué
es el parking day? |
EBOOK relacionado.
| LA
FIGURA DEL AGENTE O GESTOR DE LA REHABILITACIÓN EN EL PLAN ESTATAL
PARA EL ACCESO A LA VIVIENDA 2022-2025 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La solución
de las ventanillas únicas para poder gestionar los fondos europeos
a la rehabilitación edificatoria. La complejidad de la gestión
de un importante volumen de fondos europeos que se tendrán que consumir
en muy pocos años. De ahí que el reto pasa por establecer
diferentes mecanismos encaminados a un mismo objetivo: llegar a una escala
de rehabilitación residencial.
-
Redacción
de proyectos y dirección de obras, informes técnicos y certificados,
tramitación administrativa, actuaciones de los equipos y oficinas
de planeamiento, de información (ventanilla única en su caso)
y actuaciones de gestión.
-
Además
de las ayudas directas y la desgravación, el ministerio también
incentivará con estos fondos la creación de oficinas de rehabilitación,
que no solo informen a los ciudadanos y pongan en relación a los
diferentes agentes del sector, sino que se conviertan en ventanillas únicas
de tramitación de expedientes.
-
El Gobierno
también facilitará y activará los modelos que se produzcan
de “llave en mano” para facilitar la gestión en las comunidades
de propietarios; es decir, impulsará la actividad de cualquier empresa,
profesional, entidad o gestor que pueda hacer toda la labor que está
implícita en la rehabilitación, desde la elaboración
de la documentación técnica, la solicitud de las ayudas hasta
la obtención de la financiación.
|
| El agente
o gestor de la rehabilitación será la persona o entidad
encargada de realizar actuaciones de impulso, seguimiento, gestión
de ayudas públicas y acceso a la financiación, así
como la elaboración de documentos, además de todas las actuaciones
necesarias para el desarrollo de las iniciativas de rehabilitación
o mejora que se puedan financiar a través de alguno de los programas
recogidos en el Real Decreto del Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda
2022-2025. También se crearán "oficinas de rehabilitación"
por las distintas administraciones. El objetivo de estas oficinas será
el de coordinar, informar y facilitar la gestión de las ayudas y
la prestación de servicios que contribuyan a agilizar la implementación
y la gestión integral de los proyectos de rehabilitación
energética en el ámbito residencial al servicio de los ciudadanos,
comunidades de propietarios, empresas y agentes rehabilitadores. |
| EL
TURISMO DE SALUD Y BIENESTAR en 12 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es el turismo de salud y bienestar?
|
| 1. ¿Qué es
el turismo de salud y bienestar? 2. ¿Cuáles son las motivaciones
fundamentales del turismo de salud? a. El bienestar. b. Mantenimiento
de la salud c. Promoción de la salud d. La prevención de
enfermedades. e. La curación y la rehabilitación. 3.
¿Qué factores influyen en el alza del turismo de salud? a.
Valores cambiantes: aumento de la conciencia sobre la salud b. Cambio demográfico:
nuevos grupos objetivo c. Entorno cambiante - estructura de mercado abierto
d. Cambiar el proveedor: innovación y cooperación 4.
¿Cómo son los destinos turísticos de salud y la oferta
turística de salud? a. Un conjunto de servicios diferentes
b. Tamaños variables c. Oferta amplia de servicios turísticos
sanitarios. d. Tendencias en turismo de salud 5. ¿Cuáles
son las categorías básicas de turismo de salud? a.
Turismo de Salud. Turismo médico. b. Turismo preventivo y de rehabilitación.
Balnearios. Curhotel. c. Bienestar" turístico y médico-terapéutico.
d. Turismo de Bienestar. Wellness. Spa Hotel. El turismo de bienestar es
la intersección de la industria del turismo y la del bienestar.
El turismo de bienestar no es turismo médico. ¿Quiénes
son los viajeros del bienestar? Cada destino tiene algo único que
ofrecer a los viajeros de bienestar. 6. ¿Por qué es
tan útil el turismo de salud? a. El aprovechamiento
del turismo de salud por centros médicos. Acceso a nuevos mercados
a menores costes Capacidad para controlar la demanda de servicios Acceder
a clientes con mayor capacidad financiera o deseos de gastar en servicios
adicionales b. La importancia del turismo de salud y bienestar. Servicios
médicos a precios competitivos Calidad y Cantidad Disponibilidad
de la última tecnología médica Servicios personalizados
Sin esperas Programas relacionados c. Factores de éxito de los paquetes
turísticos de salud y bienestar d. Funciones de los turoperadores.
7.
¿Cómo garantizar la calidad de las instalaciones de turismo
de salud? Acreditaciones internacionales sanitarias
8.
¿Cómo garantizar el éxito de las intalaciones turístico
sanitarias? a. Señalización alrededor de las
áreas públicas b. Espacios reservados para familiares c.
Programación rápida de citas de seguimiento d. Mapa de atención
al paciente o diagrama de flujo e. Vínculos con familiares o amigos
f. Pulseras de identificación de pacientes g. La importancia del
idioma 9. ¿Cómo están interrelacionados el
turismo del bienestar y el atractivo turístico de un país?
10. ¿Qué ofrecen los centros turísticos de salud más
avanzados? a. Calidad / Excelencia b. Seguridad c. Requisitos
edificatorios avanzados para centros de salud d. Personal sanitario especializado
e. Estructura y servicios del hospital con servicios hoteleros (Curhotel)
f. Precisión tecnológica / Tecnología moderna g. Calificaciones
profesionales de la salud: cirujanos, médicos y otros h. Habilidades
de comunicación del personal multilingüe i. Afiliación
científica internacional. Acreditación de referencia. j.
Humanización sanitaria k. Alto nivel de deontología ética
y profesional l. Importancia de los destinos de la marca m. Ventaja atractiva
y competitiva de un destino
11. ¿Qué efecto tienen
la hidroterapia, la talasoterapia y el climatismo en el turismo de salud?
12. ¿Cuál es el futuro del turismo de salud? a.
Un producto turístico compuesto de alta complejidad que incluye
varios subproductos b. La medicina integrativa c. El sector senior como
nicho del mercado turístico de salud. d. En turismo médico
y turismo estético e. Alianzas entre hoteles y clínicas. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| El Corte Inglés
construirá un edificio de oficinas en el número 69 del Paseo
de la Castellana de Madrid, actualmente ocupado por un aparcamiento en
superficie justo delante de su tienda de Nuevos Ministerios, una de las
más grandes del grupo. Este es uno de los solares más codiciados
que posee la cadena de centros comerciales en la Castellana. El inmueble
tendrá 15.000 metros cuadrados y su construcción se iniciará
a principios del año que viene, con vistas a que esté finalizado.
Según fuentes de la empresa, la finalidad del nuevo edificio será
el arrendamiento a terceros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Derecho
de superficie (cincodías) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DERECHO
DE SUPERFICIE.
Urbano
y urbanístico.
|
| Por este plan,
varias promotoras y constructoras privadas levantarán en suelo público
los inmuebles con la condición de que también gestionen su
alquiler social durante un plazo de hasta 75 años. Pasado este tiempo,
los pisos pasarían a formar parte del parque público de cada
región. La idea es que justo en ese momento comience a funcionar
el blindaje, impidiendo la venta en el hipotético caso de que la
administración quisiese desprenderse de las casas. Este seguro tendría
a su vez carácter permanente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| “Con los proyectos
built to rent públicos y privados de los que se tiene conocimiento,
en España se incorporarán al alquiler bajo esta modalidad
más de 90.000 unidades hasta el 2028“, explica a Brainsre.news Faustino
García, responsable de área residencial de MVGM. En este
sentido, concreta que en los dos últimos trimestres del año
comenzarán a entregarse los primeros desarrollos y “podremos comprobar
el grado de aceptación que tienen en el público”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Canarias (inforetail) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| Leroy Merlin
consolida su faceta como promotor inmobiliario de superficies comerciales
con el desarrollo del nuevo parque comercial en Adeje (Tenerife), en el
que invertirá más de 187 millones de euros. Construido sobre
una parcela de 100.000 metros cuadrados, el complejo también incluirá
una tienda de la cadena. Leroy Merlin es promotora de la nueva zona comercial
en Tenerife Sur, un proyecto que se suma a otras promociones de superficies
comerciales de la compañía, como Finestrat (Alicante), con
23.500 metros cuadrados; Lliçà d’Amunt (Barcelona), con 26.300
metros cuadrados; Sant Cugat (Barcelona), con 16.000 metros cuadrados;
y Badajoz, con 40.000 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía (ideal) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
|
| El Puerto
de Santa María, Chiclana, Marbella, o Jaén o Almería
son sólo un ejemplo. Casi 500 PGOU han sido anulados por los tribunales
o se han visto afectados por los errores legislativos que en materia de
medio ambiente se cometieron en la pasada legislatura, de tal forma que
deben volver a iniciar su tramitación», ha subrayado. Ante
esta situación, ha recalcado la necesidad y urgencia de aprobar
cuanto antes la nueva ley, que aglutina la norma de urbanismo y ordenación
del territorio y «simplifica la normativa para que aporte seguridad
jurídica». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Canarias > Hoteles (eldia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CANARIAS
+
Formularios.
|
| El Gobierno
de Canarias autoriza un hotel de cuatro estrellas en El Mojón. El
establecimiento turístico tendrá una capacidad de 404 plazas
de alojamiento y una densidad de parcela de 60 metros cuadrados por plaza,
según informa el Ejecutivo |
| EL
INVERSOR HOTELERO en 16 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Cuáles
son las características de la inversión hotelera?
|
| 1. ¿Cuáles son las características
de la inversión hotelera? a. Buena inversión
inmobiliaria siempre que se controlen los riesgos. b. La alta rentabilidad
2.
¿Por qué necesita abordar una inversión hotelera de
manera diferente a cualquier otra inversión inmobiliaria?
a.
La propiedad inmobiliaria del hotel no se parece a ninguna otra b. Hay
diferentes tipos de hoteles Hoteles de servicio completo Hoteles de servicio
selecto Hoteles de servicio limitado Hoteles de estadías prolongadas
Hoteles económicos 3. ¿Cuáles son las diferentes
formas de invertir en hoteles? a. Comprar un hotel b. Participar
en una inversión hotelera financiada mediante crowdfunding
c. REIT o Socimi hotelera d. Comprar acciones empresas hoteleras. 4.
¿Qué
es un REIT hotelero? a. Concepto de REIT hotelero. b. ¿Cómo
funcionan los REIT hotelero? c. ¿Cómo comparar los REIT que
invierten en hoteles? 5. ¿Qué formas de inversión
hotelera son las más rentables? a. Compra de hoteles
bien arrendados b. Compra de un inmueble hotelero como inversión
con autogestión c. Participación de capital en una propiedad
hotelera operada por el propietario con rendimiento garantizado
6.
¿Qué hay que saber antes de comprar un hotel? a.
Analizar un proyecto hotelero claro, fiable y bien definido. b. Ubicación
c. Seguros d. Normativa hotelera e. Gestión hotelera 7. ¿Qué
debe incluir un análisis de inversión hotelera? a.
Localización b. Tipo de clientela del hotel c. La marca hotelera
d. Operador hotelero e. Impulsores de la demanda hotelera f. Niveles de
flujo de caja en los hoteles 8. ¿Cómo gestionar un
hotel? a. Propiedad y gestión privada b. Arrendar
el hotel c. Franquicia hotelera d. Gestor hotelero. Contrato de gestión
hotelera 9. ¿Qué beneficios ofrece una empresa de
gestión hotelera? 10. ¿Cuáles son los tipos de contrato
habituales en la industria Hotelera? a. Contrato de
arrendamiento para un hotel: inversión pasiva en un inmueble hotelero
b. El contrato de gestión hotelera c. Contratos híbridos
de arrendamiento y gestión 11. ¿Cómo valorar
un hotel? a. Riesgo financiero b. Precio, valor de mercado
y valor de inversión c. Los 3 enfoques generales de las valoraciones
de hoteles Enfoque de capitalización de ingresos Enfoque de costes
Enfoque de comparación de ventas d. Flujo de caja. Flujos de efectivo
futuros del negocio hotelero e. ¿El hotel es activo inmobiliario
o es un negocio operativo? f. Salud financiera del hotel Proyectos greenfield
o brownfield 12. ¿Cómo se aumenta en valor de un hotel?
a.
Renovación b. Operaciones c. Posicionamiento de contratos 13.
¿Cómo vigilar el rendimiento de un hotel?
a.
Tarifa media diaria (ADR) b. RevPAR (Revenue Per Available Room) o Ingresos
por habitación disponible 14. ¿Cómo son los
estados financieros de un hotel? a. El estado financiero
estándar del hotel de USALI (Uniform System of Accounts for the
Lodging Industry) b. Los principios básicos de funcionamiento hotelero
por departamentos Departamentos operativos (Operated Departments) Los departamentos
funcionales Los departamentos no operacionales c. Sistema de costes directos.
d. ¿Cómo se calculan los resultados hoteleros? e. Precaución
contable de la gestión de riesgos hoteleros. f. Beneficios fiscales
hoteleros 15. ¿Cómo afecta la fluctuación de
oferta y demanda a la inversión hotelera? a. La fluctuación
de las reservas hoteleras. b. El punto de equilibrio: un indicador decisivo
en la gestión hotelera Rotación c. Cargos fijos, cargos variables
y cargos mixtos. 16. ¿Cómo hace un Plan de negocios
para abrir o hacerse cargo de un hotel? a. Parte económica
del plan de negocio de un proyecto hotelero b. Parte financiera del plan
de negocios de un proyecto hotelero c. Parte operativa del plan de negocios
de un proyecto hotelero d. Tramitación administrativa para puesta
en funcionamiento de un hotel. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Impresión
3D en USA (enr) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AUTOMATIZACIÓN
Y ROBÓTICA EN LA CONSTRUCCIÓN.
Robots
en la construcción / edificación.
|
| El hormigón
que se utiliza es una mezcla de impresión 3D especialmente diseñada
de Laticrete, pero Hager dice que la impresora puede trabajar con una variedad
de tipos de hormigón, siempre que los tamaños de los agregados
sean inferiores a 8 mm. “Para el proyecto Tempe, la losa de cimentación
es tres veces menos resistente a la compresión que con la que estamos
imprimiendo”, dice. "Las paredes son increíblemente fuertes, con
una fuerte resistencia a la carga de compresión vertical, y soportarán
bien las cargas de viento". No existe un código de construcción
específico que aborde los edificios de concreto impresos en 3D,
pero PERI trabajó con la ciudad de Tempe y el estado de Arizona
en el proceso de permisos para la casa. La casa tiene varias columnas no
impresas en 3D para soportar el techo, a fin de cumplir con el lenguaje
de código existente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| La Socimi
Gmp, controlada por la familia Montoro y participada por el fondo soberano
de Singapur, vendió el año pasado ocho villas y varios terrenos
en Las Colinas Golf & Country Club por 23,5 millones de euros, con
un margen de 12,4 millones. Mientras que en 2019, las ventas en ese proyecto
supusieron 11,5 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| el stock de
suelo finalista se está reduciendo notablemente en ciudades como
Madrid y Barcelona, con descensos del 8% y del 17%, respectivamente, con
elevada demanda, por lo que la necesidad de aumentar la disponibilidad
de suelo para arrancar el desarrollo de nuevos proyectos resulta clave
para abordar la situación actual. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industrializada (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA
Industrialización
de la construcción / edificación. Prefabricación.
|
| En primer
lugar, en términos de nuevos procesos y técnicas de producción.
Vamos hacia algo parecido a la industria del automóvil. La fabricación
de edificios en serie, de una manera planificada y en plantas y fábricas
especializadas. Es la realidad de los materiales prefabricados como el
hormigón y las previsiones de Deloitte es que los contratistas empujen
gradualmente la fabricación prefabricada y que los fabricantes amplíen
su gama de subconjuntos prefabricados. La fabricación off-site supone
un avance en términos de eficiencia y rapidez. Una producción
en serie, en planta y llevada a obra, permite en primer lugar realizar
diferentes piezas simultáneamente y con calidad controlada Un edificio
por partes, , algo que in situ tendría que ser secuenciado, y, además,
no condicionado por factores externos como las inclemencias meteorológicas,
por no nombrar otros. Además, el desarrollo de componentes en planta
supondría una mayor integración entre trabajo de ingeniería
y obra, reduciendo el tiempo de entrega entre un 50 y un 70% según
VIVIALT, pudiendo ofrecer plazos y costes de ejecución cerrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
(idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CROWDFUNDING
INMOBILIARIO
|
| ClubFunding
ha ofrecido a sus inversores participar en su primer proyecto internacional,
ubicado en Deià, pueblo declarado Patrimonio de la Humanidad por
la Unesco y a 40 minutos de Palma de Mallorca. En este proyecto, LeftBank
buscaba una financiación de 750.000 euros para adquirir un edificio
de cinco viviendas y su posterior reforma. En menos de cinco días,
la compañía de ‘crowfunding’ ha conseguido captar el capital
necesario para participar en la operación. |
| BUILD
TO SUIT (BTS) (CONSTRUCCIÓN A MEDIDA) en 14 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es Build to Suit (BTS) (construcción a medida)?
|
| 1. ¿Qué es Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)? 2. Build to Suit (BTS) (construcción a medida) ¿Como
funciona? a. Itinerario del promotor inmobiliario b. Itinerario
de venta-arrendamiento posterior 3. ¿Cuáles son algunas
de las ventajas e inconvenientes del Build-to-Suit? a. Ventajas
Ventajas generales Preservación de capital Deducciones fiscales
Flexibilidad Tiempo y facilidad de disposición No preocuparse de
la construcción y asuntos inmobiliarios. Alivio administrativo por
la gestión inmobiliaria b. Ventajas de un edificio nuevo frente
a uno anteriormente ocupado c. Inconvenientes 4. Inmologística
¿por qué Build to Suit (BTS) (construcción a medida)?
a.
Flexibilidad Ubicación Tamaño del espacio industrial Tamaño
de la zona industrial El tipo de cooperación - alquiler o nueva
construcción para la venta de la inversión a un cliente Objeto
de la planta industrial (almacén, planta de clasificación,
industria ligera, industria pesada, etc. Diseño de módulos
integrables por el cliente Mantenimiento técnico de edificios e
infraestructura Tipo de cooperación b. El cliente define los planes
según sus propias necesidades 5. ¿Qué es un
contrato Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? 6. ¿Cómo
funciona el arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)? 7. ¿Cuáles son las ventajas de un contrato de
arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)? a. Personalización b. Ahorro de capital
para el arrendatario c. Beneficios fiscales d. Una nueva instalación
8.
Nave logística ¿Cuáles son las ventajas de un contrato
de arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)? 9. ¿Cuáles son las partes de un contrato de arrendamiento
en una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)?
a.
Un acuerdo de desarrollo o construcción b. Un contrato de arrendamiento
10.
¿Cuánto dura el contrato de arrendamiento de una operación
Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? 11. ¿Puede reservase
una opción de compra en una operación Build to Suit (BTS)
(construcción a medida)? 12. ¿Cómo se calcula la renta
por alquiler en una operación Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)?
a. Tasa de rendimiento aplicada a los costes del
proyecto b. ¿Se requiere una garantía de arrendamiento? 13.
¿Cómo funciona el proceso de diseño en una operación
Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? a. Consultor
de diseño del promotor b. ¿Cuáles son sus criterios
de señalización? c. Construcción y costes d. ¿Qué
pasa si los costes (y por lo tanto el alquiler) exceden el presupuesto?
e. ¿Cuánto tiempo durará la construcción? 14.
¿Cuáles son las claves de un contrato Build to Suit (BTS)
(construcción a medida)? a. Alquiler base (Base rent)
b. Año base, año base de arrendamiento (Base year, base year
lease) c. Arrendamiento de construcción a medida (Build-to-suit
lease) d. Cargo de mantenimiento de área común (CAM charge).
e. Área común (Common area) f. Arrendamiento de servicio
completo (Full service lease) g. Arrendamiento bruto (Gross lease) h. Tasa
de impacto (Impact fee) i. Factor de carga (Load factor) j. Arrendamiento
neto (Net lease) k. Costes operativos (Operating costs) l. Proporción
de estacionamiento (Parking ratio) m. Renta porcentual (Percentage rent)
n. Área alquilable (Rentable area) ñ. Arrendamiento inverso
de construcción a medida (Reverse build-to-suit lease) o. Mejoras
para arrendatarios (tenant improvements) p. Área utilizable (Useable
area) q. Nivel mínimo de acabado para las mejoras incluidas dentro
de un nuevo espacio o edificio. (Vanilla Shell (White Box, Warm Shell)
- Grey Shell (Cold Shell)) |
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