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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vídeo
de jornada de ciudades inteligentes |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Ignacio Alcalde,
urbanista con gran experiencia en transformación urbana y desarrollo
territorial, profundizará en estos conceptos aportando una visión
actualizada y enriquecida con ejemplos, respecto a un concepto renovado
de las ciudades y territorios inteligentes en el nuevo contexto histórico
que estamos viviendo.
En la segunda
mitad, se generará un diálogo con dos grandes expertos en
el desarrollo de la innovación tecnológica y su aplicación
a la mejora de la calidad de vida de la sociedad. José Antonio Ondiviela,
director de smart cities para Europa Occidental de Microsoft y Fernando
Quero, director de desarrollo comercial de Tecnalia, compartirán
sus respectivas visiones desde la tecnología aplicada al servicio
de unos valores para desarrollar ciudades y territorios más inteligentes
para la sociedad. |
| ¿POR
QUÉ ES TAN IMPORTANTE COORDINAR EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON
EL CATASTRO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Ley Hipotecaria
y el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, tras su reforma
por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada
por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de
Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de
5 de marzo, establecen un sistema de coordinación entre el Catastro
Inmobiliario y el Registro de la Propiedad, para que éste incorpore
la descripción gráfica georreferenciada de las fincas registrales,
utilizando como base la cartografía catastral.
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| ? Se trata
de dar seguridad a los datos de ubicación, delimitación y
superficie de las fincas registrales que son objeto del tráfico
jurídico. Esta coordinación es clave para incrementar la
seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario ya que, una
vez incorporada la información catastral, se presumirán ciertos
a todos los efectos legales los datos de delimitación, ubicación
y superficie de la representación gráfica de la parcela inscrita.
¿Cómo llevar a cabo la coordinación de mi parcela
cuando existen discrepancias? Cuando no se corresponde la realidad física
con la representación gráfica contenida en el catastro es
necesario un plano georreferenciado que delimite de manera precisa la parcela
mediante la expresión de las coordenadas geográficas correspondientes,
a esto se le llama representación gráfica alternativa (RGA).
De esta manera la RGA sirve para conocer la descripción exacta de
las fincas registrales en lo relativo a su ubicación, delimitación
y superficie, completar la descripción registral de la finca con
su representación gráfica en los casos en los que el titular
manifieste que la descripción catastral no se corresponde con la
realidad física y también para actualizar o subsanar la cartografía
catastral y el resto de los datos catastrales que estén desactualizados
o sean incorrectos. Una vez se dispone de la RGA deseada y afín
a la realidad física es necesario acceder al servicio de validación
de bases gráficas georreferenciadas alternativas de la Sede Electrónica
del Catastro para obtener un informe de validación gráfica. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| ENTREVISTA
A JUAN MANUEL ROSILLO, PRESIDENTE DE LA ASOCIACIÓN PROVINCIAL DE
CONSTRUCTORES Y PROMOTORES DE MÁLAGA (ACP) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La Asociación
Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), ha celebrado
hoy su Asamblea General Anual, en ella su presidente, Juan Manuel Rosillo,
ha hecho balance del 2019 y de los seis primeros meses del año 2020,
mostrando su enorme preocupación por los efectos que el coronavirus
Covid-19 está originando en la economía nacional y, fundamentalmente,
en el sector constructor-promotor. Preguntado por inmoley.com sobre sus
propuestas al apoyo al acceso a la vivienda de los ciudadanos, Rosillo
manifestó su apuesta por dos medidas principales: puesta en carga
de suelo público y fomento de la colaboración público-privada
para construcción de viviendas asequibles en alquiler y en
venta. Existe en la actualidad suelo público, pero que no está
puesto en carga por la imposibilidad de la Administración de desarrollarlo. |
| LA
CONSTRUCCIÓN Y EL INMOBILIARIO ESPAÑOL ANTE LA RESTRUCTURACIÓN
EUROPEA |
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prácticas |
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• Reunificar
la normativa edificatoria y urbanística que se sobrepone y en ocasiones
es contradictoria entre autonomías. Europa lo relaciona con la FALTA
DE PRODUCTIVIDAD. En España, la fragmentación y los obstáculos
reglamentarios impiden a las empresas beneficiarse de las Economías
De Escala y afectan negativamente a la productividad. LA LEY DE UNIDAD
DE MERCADO. En Europa critican con razón que una normativa de ascensores
sea diferente según la comunidad autónoma que la aplique.
¿Cambiarán las autonomías su legislación técnica
o la devolverán al estado?
• Descoordinación
y superposición de competencias entre Estado, Comunidad Autónomas
y ayuntamientos. Europa recomienda una COORDINACIÓN REFORZADA Y
SOSTENIDA ENTRE LOS DISTINTOS NIVELES DE GOBIERNO podría aumentar
la eficacia de las políticas encaminadas a facilitar la recuperación.
La crisis sanitaria es un ejemplo de esta descoordinación, pero
a niveles inmobiliarios y urbanísticos es similar. Un inversor inmobiliario
extranjero no puede comprender la dispersión legislativa para construir
en las diferentes regiones españolas.
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| Tras el verano,
los países de la Unión Europea llevarán sus borradores
presupuestarios a Bruselas y podrán acompañarlos de un primer
documento sobre los programas y reformas que quieren financiar. La Comisión
tendrá dos meses para evaluar los planes definitivos, que deberán
ser acordes con las recomendaciones formuladas por el Ejecutivo comunitario
en las recomendaciones del Semestre Europeo. Si España consigue
la aprobación de Bruselas, el desembolso podría producirse
en primavera de 2021. A partir de entonces, será irá haciendo
un seguimiento del empleo de los fondos. El Consejo Europeo debe empezar
las negociaciones con la Eurocámara para aprobar un acuerdo de forma
urgente sobre el Marco Financiero Plurianual para el periodo 2021-2027
y la legislación sectorial correspondiente para poner en marcha
los instrumentos para emitir deuda. Es una tarea ingente y sólo
el Fondo de Recuperación y Resiliencia implica la aprobación
de cinco reglamentos. 140.000 MILLONES DE EUROS PARA ESPAÑA. España
debe atender las reformas contenidas en las recomendaciones que la Comisión
Europea ha recogido en sus informes sobre la economía española
durante los años 2019 y 2020. Entre las que se encuentra. Eliminar
la fragmentación del mercado español, para lo cual habría
que utilizar de forma más activa la vigente Ley de Unidad de Mercado.
Simplificar y unificar la ingente reglamentación autonómica
para favorecer que las empresas puedan operar en distintos territorios
a la vez y beneficiarse de las economías de escala. Eliminar las
restricciones regionales a la prestación de servicios. Ej. horarios
de centros comerciales. |
| CONDICIONALIDAD
Y PLAN DE REFORMAS ESPAÑOLAS 2021. ADAPTACIÓN NORMATIVA EUROPEA
E IMPULSO EFICIENCIA ENERGÉTICA. |
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Cada año,
los gobiernos de la UE presentan a la Comisión su Programa Nacional
de Reforma, su Programa de estabilidad (plan presupuestario de 3 años
para los países de la zona del euro), o un Programa de convergencia
(plan presupuestario de 3 años para los países no pertenecientes
a la zona del euro).
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Los programas
detallan las políticas específicas que cada país llevará
a cabo para impulsar el crecimiento y el empleo y prevenir o corregir los
desequilibrios, además de sus planes concretos para cumplir las
recomendaciones específicas por país y las normas presupuestarias
generales.
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| En cuanto
a las REVISIONES DE GASTO (Spending reviews). Se ha emitido un mandato
del Consejo de Ministros a la Autoridad Independiente de Responsabilidad
Fiscal para la revisión de la eficiencia del gasto público
en determinadas áreas. Finalizadas revisiones Fase I: Evaluación
de estrategia y procedimiento en la concesión de subvenciones; Políticas
activas de empleo; Fortalecimiento de la competitividad empresarial.
En marcha revisiones fase II: beneficios fiscales, gasto hospitalario,
incentivos a la contratación e infraestructuras de transporte. Los
trabajos se encuentran en un importante grado de avance, y los resultados
de esta segunda fase del SR deberán presentarse antes de octubre
de 2020. REDUCCIÓN ESTRUCTURAL GASTO PÚBLICO. Mejora de la
eficiencia de la administración. Sobre la base de informes
Airef, los departamentos ministeriales trabajan en propuestas de mejora,
que se discutirán en Comisión Delegada del Gobierno para
Asuntos Económicos. SISTEMA DE PENSIONES Pacto de Toledo (comisión
parlamentaria), una reforma con un doble enfoque: - En el corto plazo,
traspasar una serie de gastos impropios del presupuesto de la Seguridad
Social al presupuesto de la Administración Central. En la actualidad,
la Seguridad Social soporta una carga (por ejemplo, políticas activas
de empleo, determinadas prestaciones no contributivas o gastos de funcionamiento)
que no le corresponde y que debería financiarse mediante impuestos
y no cotizaciones sociales. Por tanto, el déficit a corto plazo
de la Seguridad Social es más un cuestión contable y política
que económica. - En el medio y largo plazo, para hacer frente al
reto demográfico, el gobierno planea reordenar sustancialmente el
sistema de incentivos para prolongar la vida laboral, que no está
funcionando correctamente. Asimismo, se pretende potenciar los sistemas
de previsión social complementaria, impulsando sistemas sustentados
en el marco de la negociación colectiva. |
| SIN
PRISAS EN EJECUTAR EL REAL DECRETO-LEY 26/2020, DE 7 DE JULIO, DE MEDIDAS
DE REACTIVACIÓN ECONÓMICA PARA HACER FRENTE AL IMPACTO DEL
COVID-19 EN LOS ÁMBITOS DE TRANSPORTES Y VIVIENDA |
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Vídeo
completo del encuentro inmobiliario organizado por Expansión y Acciona
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Tras los atisbos
de recuperación registrados en los últimos años, la
crisis sanitaria de la Covid-19 puede suponer un freno al desarrollo de
nuevas promociones residenciales, el impulso del mercado terciario o las
inversiones inmobiliarias en general. Las principales empresas del sector
diseñan estrategias para blindarse, minimizar los efectos de la
crisis y no perder las oportunidades que se presenten en sus diversos ámbitos
y mercados. Encuentro digital organizado por EXPANSIÓN y Acciona.
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El secretario
general de Agenda Urbana y Vivienda, David Lucas, ha adelantado que el
primer desarrollo de cesión de suelos públicos para alquiler
social (build to rent) será en Valencia y que hay otros en marcha
en Málaga, Sevilla y Barcelona.
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No aporta datos
precisos de los pliegos que están elaborando en el SEPES Entidad
Pública Empresarial de Suelo, lo que contrasta con la urgencia del
mercado de alquiler de vivienda social y el interés de los promotores
por conocer los pliegos y el suelo ofrecido lo antes posible.
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| Recientemente
el Consejo de Ministros anunció una solución urgente a la
necesidad de vivienda social. Se trataba del Real Decreto-Ley 26/2020,
de 7 de julio, de medidas de reactivación económica para
hacer frente al impacto del covid-19 en los ámbitos de transportes
y vivienda, lo que supone la cesión de suelo mediante derecho de
superficie para construir vivienda en alquiler a precios asequibles. A
pesar de que el Ministro anunció la máxima urgencia y necesidad
social, de momento el Ministerio no ha aportado ni el listado de suelo
disponible ni los pliegos del SEPES. Ahora, el responsable de las Competencias
de Vivienda del Ministerio de Transportes, F. David Lucas, ha aportado
algunos detalles de esta iniciativa, como la fecha de inicio de estas adjudicaciones
y su ubicación. «El primer desarrollo donde se va iniciar
la cesión de los terrenos públicos es en Valencia»
y probablemente sea en septiembre. No obstante, «hay otros desarrollos
en Mallorca, Málaga y Sevilla», ha explicado el secretario
general de Agenda Urbana y Vivienda, durante un encuentro inmobiliario
organizado por Expansión y Acciona. En concreto, en Valencia se
van a iniciar dos desarrollos para construir viviendas de alquiler social,
«que están muy avanzados». Por otro lado, en Málaga
está adelantado el proyecto de cesión de suelo de la parcela
de Buenavista. «Estamos hablando también con el Ayuntamiento
de Barcelona y otros consistorios para intentar avanzar en el Plan 20.000?,
ha añadido. Durante el encuentro, Lucas, secretario general de Agenda
Urbana y Vivienda, ha enfatizado en que “la colaboración público-privada
es fundamental» y que el Gobierno está trabajando «en
mecanismos que la garanticen». En este sentido, el secretario ha
explicado que el Plan 20.000 viviendas en alquiler social o asequible es
uno de estos mecanismos. “Estamos en este momento hablando con Ayuntamientos
y Comunidades Autónomas para poder habilitar otros suelos y sacar
adelante estas iniciativas”, ha apuntado. |
| RESUMEN
DE JORNADA INMOBILIARIA. XXI JORNADA ANUAL DEL CLUB INMOBILIARIO ESADE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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En esta nueva
Jornada Anual, que se ha desarrollado bajo el lema "La vivienda en un nuevo
entorno", han participado también David Lucas, secretario general
de Agenda Urbana y Vivienda; Juan Antonio Gómez Pintado, presidente
de APCE; Iñigo Fernández de Mesa, presidente de Rothschild
España y vicepresidente de CEOE; y Albert Saiz, Associate Professor
of Urban Economics and Real Estate del MIT. La sesión ha estado
moderada por Joan Clos, presidente de ASVAL.
|
| La colaboración
público-privada, más que necesaria es "obligatoria". En la
XXI Jornada Anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni celebrada hoy, Eduard
Mendiluce, CEO de Anticipa Real Estate y Aliseda Inmobiliaria —y vicepresidente
del Club Inmobiliario— ha reclamado seguridad jurídica y transparencia
para que la inversión privada se implique en los planes de colaboración
público-privada previstos por el Gobierno. Los participantes en
la XXI Jornada Anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni han coincidido
en destacar que el sector inmobiliario es clave para la recuperación
económica, tanto para la recuperación del PIB como del empleo
y toda vez que la actual crisis —a diferencia de la anterior, como reconoce
Juan Antonio Gómez Pintado— es ajena al sector. Explica que la crisis
en este caso es exógena al sector, que, por el momento, se ha visto
"poco afectado" y actualmente funciona "casi al 100% de su capacidad productiva".
Además, el sector inmobiliario ha recuperado a más de la
mitad de los trabajadores afectados por un ERTE —que fueron 26.000 personas
de un total de 1,8 millones— y no ha registrado caídas significativas
en los precios de las viviendas de obra nueva. |
| LEY
DE SIMPLIFICACIÓN DE URBANISMO Y MEDIDAS ADMINISTRATIVAS DE CASTILLA-LA
MANCHA (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
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El Gobierno
de Castilla-La Mancha ha presentado la Ley SUMA de Simplificación
del Urbanismo y Medidas Administrativas a los partidos políticos
integrantes del Pacto de Recuperación Social y Económica
de la región.
|
| La Consejería
de Fomento ha acogido la reunión de seguimiento de este Pacto integrado
por el Gobierno regional y los partidos PSOE y Ciudadanos de Castilla-La
Mancha que recoge 12 capítulos y más de 60 apartados concretos,
entre los que se incluyen políticas de vivienda y urbanismo. Un
encuentro al que han acudido, junto al consejero de Fomento, Nacho Hernando,
el director general de Planificación Territorial y Urbanismo, José
Antonio Carrillo; la directora general de Vivienda, Inés Sandoval;
la diputada socialista Marisa Sánchez; y el diputado de Ciudadanos
Alejandro Ruiz. Desde inmoley.com hemos pedido ampliación de las
más de 40 medidas para "simplificar y agilizar trámites,
eliminar trabas o requisitos superfluos con el fin de que las empresas
se instalen o amplíen instalaciones, y se reactive el sector de
la construcción de la vivienda, especialmente, en pueblos pequeños" |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nuevas
tecnologías en polígonos logísticos (centroscomerciales) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| PAL
M-40 incluye la preinstalación del sistema BMS (Building Management
System) de gestión inteligente de edificaciones y cabe destacar
que, en el diseño del proyecto, se ha primado por una parte el espacio
en los patios de maniobra alcanzando hasta los 35 metros y el amplio rango
de superficies alquilables, que va desde 3.500 a 51.000 metros cuadrados. |
| EL
DECRETO DEL BUILD TO RENT DE VIVIENDA SOCIAL NACE VACÍO DE CONTENIDO |
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La exoneración
del estado en el alquiler de vivienda social desinfla el Real Decreto 26/2020
de colaboración público privada
-
Un decreto
vacío de contenido porque el estado no garantiza nada.
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El Reino Unido
ha brindado apoyo financiero a Build to Rent, a través de una combinación
de inversión directa, préstamos y garantías. El Gobierno
también ha hecho que la inversión privada tradicional de
"construir para vender" sea menos atractiva a través de cambios
impositivos favorables.
-
En España,
este esperado Real Decreto, ni financia, ni garantiza y ofrece ventajas
fiscales.
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| Real Decreto-ley
26/2020, de 7 de julio, de medidas de reactivación económica
para hacer frente al impacto del COVID-19 en los ámbitos de transportes
y vivienda. Especialidades del derecho de superficie o concesión
demanial para la promoción del alquiler asequible o social mediante
la colaboración entre administraciones públicas y la iniciativa
privada. El acuerdo delimitará entre sus firmantes los derechos
y obligaciones que cada uno ostenta frente al superficiario o el concesionario
durante las fases tanto de construcción del edificio como de alquiler
de las viviendas, así como el tipo y el alcance de los mismos. El
PROBLEMA es que en ningún caso, la Administración General
del Estado o sus entidades dependientes o vinculadas con competencia en
materia de suelo y vivienda podrán ostentar responsabilidades derivadas
del derecho de superficie posteriores al inicio del arrendamiento de vivienda
en régimen de alquiler asequible o social. En todo caso, el título
de constitución del derecho de superficie o de la concesión
demanial respetará lo dispuesto en el citado acuerdo administrativo.
Licitación de suelos por SEPES Entidad Pública Empresarial
de Suelo (SEPES). La participación de la Administración General
del Estado en los acuerdos administrativos para la promoción del
alquiler asequible o social podrá realizarse a través de
SEPES Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES) mediante la formalización
de un convenio entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana
y dicha entidad pública. |
| NI
INVERSORES INMOBILIARIOS NI COOPERATIVAS MUESTRAN INTERÉS POR LA
VENTA DE SUELOS PÚBLICOS DEL SEPES PARA VIVIENDA SOCIAL |
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Conforme al
Real Decreto-ley 26/2020, de 7 de julio, de medidas de reactivación
económica para hacer frente al impacto del COVID-19 en los ámbitos
de transportes y vivienda, los suelos públicos disponibles se ofertarán
a través de la Entidad Pública Empresarial de suelo (Sepes)
a través de licitación pública.
-
De momento,
los inversores inmobiliarios consultados conocen únicamente el listado
de suelo del SEPES publicado e indican que no se ajustan a los intereses
de ninguna de las SOCIMI o fondos inmobiliarios actualmente activos, por
otro lado, insisten en que si se regulan las rentas fijando topes es improbable
que acudan a ningún concurso para alquiler de vivienda social. Se
trata de un listado público de suelo en venta, no en régimen
de derecho de superficie.
-
Por su parte,
los gestores de cooperativas de vivienda que hemos consultado nos indican
que el régimen de alquiler tiene dificultades para su aplicación
a las cooperativas de vivienda por el problema de gestión de los
impagados.
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Permanecemos
a la espera de respuesta del SEPES sobre los suelos que pretende licitar
en régimen de derecho de superficie y sus condiciones de alquiler
para vivienda social.
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| La Entidad
Pública Empresarial de suelo (Sepes), se está gestionando
la cesión de derechos de superficie sobre suelos pertenecientes
a la Administración General de Estado, y al acuerdo con otras administraciones,
para la construcción de esas viviendas, que se gestionarán
bajo esquemas de asociación público-privada. Se prepara la
licitación de las primeras 5.000 viviendas del plan 20.000. La intención
del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana es la cesión
de esos suelos públicos para que el inversor privado sea el que
construya las viviendas para destinarlas al mercado del alquiler, pero
a un precio asequible. A cambio podrá gestionar los inmuebles durante
un periodo aproximado de 50 años. Pasado este tiempo, esas viviendas
pasarán a engrosar el parque público de viviendas. A estas
5.000 viviendas hay que sumar las 3.260 casas que se encuentran en distintos
estados de construcción procedentes del Plan Estatal de Vivienda,
con más de 120 convenios con comunidades autónomas y ayuntamientos.
De momento, los inversores inmobiliarios consultados conocen únicamente
el listado de suelo del SEPES publicado e indican que no se ajustan a los
intereses de ninguna de las SOCIMI o fondos inmobiliarios actualmente activos,
por otro lado, insisten en que si se regulan las rentas fijando topes es
improbable que acudan a ningún concurso para alquiler de vivienda
social. Por su parte, los gestores de cooperativas de vivienda que hemos
consultado nos indican que el régimen de alquiler tiene dificultades
para su aplicación a las cooperativas de vivienda por el problema
de gestión de los impagados. |
| DUDAS
SOBRE LA VIABILIDAD ECONÓMICA DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
¿TIENE MADRID NUEVO NORTE DEMASIADAS OFICINAS TRAS EL CAMBIO DE
HÁBITOS LABORALES DE LA PANDEMIA? |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
2.657.313 m²,
en los que predomina el uso de oficinas, en detalle 1.505.659 m²
-
Algunos expertos
ven un uso demasiado elevado tras la pandemia, que reducirá la demanda
y que ha cambiado los hábitos laborales a favor del teletrabajo
-
La apuesta
de la SOCIMI Merlin por Madrid Nuevo Norte está ligada al nuevo
centro de negocios. El 81% del espacio es de oficinas y el 19% restante
serán inmuebles residenciales que sumarán unas 2.000 unidades.
Para Merlin, la parte residencial no es core, lo que quiere son las oficinas.
|
| La modificación
puntual del plan general Madrid Nuevo Norte tiene como objetivo principal
el desarrollo de actividades económicas en el final del eje Castellana
y una nueva Estación de Chamartín, en los ámbitos
al sur de la M-30, y la ordenación de terrenos que hoy en día
están en una pésima situación uniendo los barrios
de Las Tablas y Fuencarral, y creando una reserva de suelo para casi 10.500
viviendas, en los ámbitos al norte de la M-30. Los cuatro ámbitos,
«Estación de Chamartín«, constituido por la propia
estación ferroviaria; «Centro de Negocios Chamartín»,
principalmente destinado a usos de oficina; «Malmea-San Roque-Tres
Olivos», destinado principalmente a uso residencial; y «Las
Tablas Oeste», mezclando ambos usos, darán lugar a cuatro
diferentes Juntas de Compensación. Esto facilitará la gestión
urbanística con un reparto más equitativos de las cargas
urbanísticas a cargo de los propietarios de suelo. El problema está
en los parámetros urbanísticos. Se redujo la superficie de
suelo a algo más de 2,3 millones de metros cuadrados, al sacar del
ámbito el suelo de una gran parte de la infraestructura ferroviaria,
las vías del tren, y el nudo de la M-30. La edificabilidad total
del ámbito es ahora de 2.657.313 m², en los que predomina el
uso de oficinas, en detalle 1.505.659 m² y en el resto de suelo edificable
serán construidas 10.474 viviendas, de las cuales un 20% serán
viviendas sujetas a algún tipo de limitación en el precio. |
| NUEVO
RÉGIMEN LEGAL DEL DERECHO DE SUPERFICIE PARA ALQUILER DE VIVIENDA
SOCIAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Real Decreto-ley
26/2020, de 7 de julio, de medidas de reactivación económica
para hacer frente al impacto del COVID-19 en los ámbitos de transportes
y vivienda.
|
| El capítulo
VI está integrado por los artículos 31 a 33 y recoge una
serie de medidas en el ámbito de la vivienda. Así, se regulan
una serie de especialidades del derecho de superficie o concesión
demanial para la promoción del alquiler asequible o social mediante
la colaboración entre administraciones públicas y la iniciativa
privada. Así se prevé que, en estos casos, no sea preceptiva
la existencia de canon a abonar a la Administración pues su nota
diferenciadora será el compromiso del adjudicatario de esos derechos
de ofrecer viviendas con rentas asequibles o sociales, en todo caso limitadas.
Igualmente, se regulan las especialidades de los instrumentos de colaboración
entre las distintas administraciones públicas para ampliar el parque
de viviendas en régimen de alquiler asequible o social, atendiendo
especialmente a la duración de estos acuerdos y al sistema de determinación
de responsabilidad entre los firmantes. Finalmente, dada la interdependencia
entre los acuerdos administrativos y el derecho de superficie o concesión
demanial, se prevé que el título de constitución de
estos no pueda contradecir a aquel. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Derecho
de superficie para vivienda social (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| l ministro
ha hablado de que el canon que estas empresas pagan cuando se adjudican
la licitación ‘pueda llegar’ a ser cero. Con esta salvedad, La consideración
tiene que ver más con la discrecionalidad de comunidades autónomas
y ayuntamientos para poder ejecutarlo o no. Las cesiones de suelo público
a promotores privados de viviendas en alquiler hasta 75 años amplían
el tiempo más de lo que se barajaba en principio. En el planteamiento
inicial se contemplaba que estas operaciones tuvieran un límite
de 50 años. Al ampliarse en 25 más, los edificios que se
levanten mediante esta fórmula de colaboración público-privada
podrán explotarse en arrendamiento durante un periodo de hasta 75
años. |
| BUILD
RO RENT SOCIAL. DERECHO DE SUPERFICIE A 8O AÑOS PARA VIVIENDA SOCIAL.
(Noticia en ampliación) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aprobado decreto
de derecho de superficie o concesión demanial, que afecta al uso
y servicios públicos, destinado la promoción de vivienda
en exclusiva para alquiler asequible.
-
Uso de suelo
público a promotores privados durante 80 años para que estos
construyan viviendas y las arrienden a precios asequibles
-
Se aumenta
en 30 años el plazo ordinario y se permite que el acuerdo que regule
la cesión del suelo “no se contemple el abono de canon o precio”.
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Los inversores
recelan de que se les limite el precio de los alquileres mediante la
estadística oficial de precios de alquileres, aplazada en dos ocasiones
anteriormente. Esta herramienta debía servir para limitar las rentas
y genera inseguridad a los inversores.
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Aprobado en
Consejo de Ministros un decreto de cesión de suelo público
para la construcción de viviendas destinadas a alquiler social por
parte del sector privado. José Luis Ábalos, ministro de Transportes,
Movilidad y Agenda urbana, que ha explicado que la mayoría de los
suelos públicos disponibles se podrán ofertar a través
de la Entidad Pública Empresarial de suelo (Sepes) y se tratará
de concesiones de hasta 80 años, "en función de las necesidades
de vivienda y ubicación". Se prevé una inversión de
2.000 millones de euros en los próximos dos años que podrían
generar 221.000 nuevos empleos y contará con la colaboración
del sector privado que será el encargado de la construcción
y gestión de esos pisos. El procedimiento para adjudicar dichos
suelos será el de la licitación pública y el canon
a pagar por las empresas privadas que resulten adjudicatarias "podrá
llegar a ser cero", ha avanzado Ábalos, un escollo que tal y como
ha explicado el ministro, ha impedido la aprobación hasta ahora
dicho decreto. "El canon por el derecho de uso de superficie dependerá
de los precios, de lo que se construya, pero podría darse el caso
incluso de que las constructoras no tengan que pagar ningún canon",
ha dicho. Se trata de una cesión de derechos de superficie sobre
suelos pertenecientes a la Administración General de Estado, y al
acuerdo con otras administraciones públicas para la construcción
de esas viviendas, o concesión demanial con una duración
de hasta 80 años, más de los 50 previstos en los primeros
pliegos sobre la colaboración público-privada. El objetivo",
según Ábalos, "es dinamizar la economía, generar expectativas
al sector inversor e ir generando un parque de vivienda pública
que actualmente no tenemos y que incluso ha ido a menos por determinadas
políticas", ha dicho tras recordar que en España apenas un
2,5% del parque de viviendas en alquiler es público, frente a porcentajes
más elevados en Europa. Se trata de suelos públicos disponibles
se podrán ofertar a través de la Entidad Pública Empresarial
de suelo (Sepes) gestionados mediante la cesión de derechos de superficie
sobre suelos pertenecientes a la Administración General de Estado,
y al acuerdo con otras administraciones públicas para la construcción
de esas viviendas, o concesión demanial con una duración
de 80 años, más de los 50 previstos en los primeros pliegos
sobre la colaboración público-privada.
Medidas
en el ámbito de la vivienda
El Real Decreto-ley
aprobado recoge, además, un conjunto de medidas económicas
y sociales en el ámbito de la vivienda que permiten garantizar la
protección de las familias y colectivos vulnerables e impulsar la
reactivación de la economía en el citado sector, como complemento
de otras medidas adoptadas hasta la fecha.
En este sentido,
se da un primer paso en la regulación del derecho de superficie
para la promoción de viviendas destinadas a alquiler asequible por
parte de promotoras privadas, para impulsar la regeneración del
territorio y la rehabilitación urbana como palancas de la recuperación
económica y la creación de empleo.
Así,
con el objeto de optimizar la eficiencia de los fondos del Plan Estatal
de Vivienda 2018-2021, que actualmente obran en poder de las comunidades
autónomas y de las ciudades de Ceuta y Melilla, se flexibilizan
las condiciones, incrementando de forma efectiva la inversión en
2020 y 2021 y permitiendo a estas administraciones territoriales redirigir
la financiación y las ayudas donde sea más necesario.
Asimismo, con
el objetivo de incrementar el parque de viviendas destinadas al alquiler
asequible o social para personas especialmente afectadas por la crisis,
se pretende dotar a las Administraciones Públicas de instrumentos
jurídicos que permitan una colaboración efectiva en los distintos
ámbitos de su actuación, ya sea estatal, autonómico
o local, así como mecanismos adecuados para articular la cooperación
con operadores económicos.
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| SIMPLIFICAR
BUROCRACIA URBANISTICA, AGILIZAR LA JUSTICIA Y EVITAR DUPLICIDADES. PLAN
ITALIANO PARA OBTENER LOS FONDOS EUROPEOS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Hace 30 años
que Italia necesita emprender la reforma de la burocracia urbanística.
Para construir un aparcamiento, para una mera variante urbanística,
o para una recalificación urbanística, ayuntamientos como
el de Florencia requieren 500 días. Si a esto se suma la lentitud
judicial, el urbanismo italiano está colapsado por el papeleo, lo
que impide que los promotores inmobiliarios construyan y agilicen la economía.
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España
debe mirar con lupa las soluciones italianas porque los problemas son muy
similares en la dispersa y lenta burocracia urbanística española.
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| El rescate
de Coronavirus es "una oportunidad para diseñar una Italia mejor",
dice el primer ministro italiano Giuseppe Conte. El fondo europeo de recuperación
de € 170 mil millones otorgado a Italia por la UE es una oportunidad
para que el país invierta en reformas y se ponga al día con
sus vecinos europeos, dice el primer ministro. El primer ministro italiano,
Giuseppe Conte, trató de asegurar a Europa que los próximos
fondos de recuperación de coronavirus se gastarían sabiamente
para revivir la economía maltratada después de un bloqueo
paralizante. En una entrevista exclusiva a AFP, el líder de la tercera
economía más grande de Europa dijo que la participación
de Italia en el plan de recuperación de 750 mil millones de euros
acordado por la Comisión Europea tendrá el ímpetu
para solucionar problemas caseros antiguos. Los economistas dicen que los
problemas estructurales arraigados han frenado el progreso durante décadas.
Incluyen la pesada burocracia pública de Italia, una infraestructura
deficiente, que incluye la lenta adopción de la tecnología
digital y la evasión fiscal generalizada. |
| NUEVO
REGLAMENTO URBANÍSTICO EN BALEARES |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El presidente
del Consell Insular de Ibiza, Vicent Marí, y el vicepresidente Mariano
Juan han mantenido una reunión técnica con los gerentes de
los cinco ayuntamientos de Ibiza para conocer el alcance de cuál
es la afectación del decreto ley 9/2020 de medidas urgentes en materia
de Urbanismo que el Govern balear aprobó el pasado 25 de mayo y
que afecta muy especialmente a competencias municipales e insulares.
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| Juan ha anunciado
que "el Consell de Ibiza ha comenzado oficialmente la redacción
de un reglamento insular para sacar burocracia al Consell de Ibiza" y que
tiene como objetivo "reducir los tiempos de espera para conseguir cédulas
de habitabilidad y tramitar nuevas licencias, no sólo al Consell
Insular sino también a los ayuntamientos", y por las que ahora se
tardan cerca de 20 meses. Por ello, el Consell de Ibiza iniciará
toda unos serie de "mesas de trabajo" integradas por técnicos municipales
y colegios profesionales, "con la convicción de que en este tema
todo vamos en la misma línea y tenemos que colaborar", concluyó
Juan. |
| CADA
AUTONOMÍA UNA LEY DE LICENCIAS URBANÍSTICAS. DENTRO DE LAS
AUTONOMÍAS, CADA PUEBLO UNA ORDENANZA DIFERENTE. |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Resumen de
jornada inmobiliaria.
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Los promotores
madrileños solicitan simetría entre las normativas autonómicas
sobre licencias
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El presidente
de Asprima y Apce, Juan Antonio Gómez-Pintado, ha sostenido que
el sector “necesita todas las herramientas posibles para salir de la crisis
del Covid-19 lo antes posible”.
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ASPRIMA calcula
que el retraso en la concesión de licencias de primera ocupación
tiene un coste anual en concepto de impuestos y tributos de 203 millones
de euros para la CAM y de 10 millones de euros para el Ayuntamiento de
Madrid
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| La Asociación
de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) y los principales agentes
del sector inmobiliario (cooperativas, asociaciones de compra-venta y alquiler
de vivienda, entidades jurídicas y colegios profesionales) han valorado
positivamente la modificación de la Ley del Suelo de la Comunidad
de Madrid. Así lo ha puesto de manifiesto el presidente de ASPRIMA,
Juan Antonio Gómez-Pintado, en un evento virtual que ha contado
con la participación de Raimundo Herráiz, director general
de Urbanismo de la Comunidad de Madrid; Juan Casares, presidente de CONCOVI;
Jorge Heras de los Ríos, director de Servicios Jurídicos
del Colegio de Aparejadores de Madrid; José Luis Grajera, presidente
de AGV; Beatriz Toribio, directora general de ASVAL, y Antonio Gómez
Cid, socio responsable de Urbanismo de Uría Menéndez. |
| VIABILIDAD
ECONÓMICA URBANÍSTICA. ¿POR QUÉ ES LA CLAVE
DE LA NEGOCIACIÓN DE LOS CONVENIOS? |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los ayuntamientos,
antes de aprobar un planeamiento, hacen números de cuanto van a
ganar por impuestos, venta de suelo etc., y luego restan lo que gastan,
que es poco porque en España casi toda la urbanización la
pagan los propietarios de suelo.
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Es muy importante
que los promotores inmobiliarios y los directores del suelo conozcan este
proceso para poder negociar mejor los convenios urbanísticos.
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| El estudio
o memoria de Viabilidad Económica es un documento jurídico-urbanístico
y económico que debe acompañar, con carácter obligatorio,
al resto de documentos que legitimen la ordenación y ejecución
de las actuaciones, y busca asegurar la viabilidad de la actuación
económica, en términos de rentabilidad, de adecuación
a los límites del deber legal de conservación y de un adecuado
equilibrio entre los beneficios y las cargas derivados de la misma, para
los propietarios incluidos en su ámbito de actuación y contendrá,
al menos, los elementos del art. 22.5 Real Decreto Legislativo 7/2015,
de 30 de octubre, por el que se aprueba el T.R. de la Ley del Suelo y Rehabilitación
Urbana (TRLSRU). La constitución del instrumento jurídico-económico
denominado Memoria de Viabilidad Económica (MVE), comporta una transcendental
creación legislativa introducida en el artículo 11 de la
Ley Estatal 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación
Urbanas, posteriormente recogida en el artículo 22-5 del Texto Refundido
de la Ley de Suelo, y Rehabilitación Urbana aprobado por RDL 7/2015,
de 30 de Octubre (TRLS/15), si bien es relevante señalar en este
punto que su regulación específica ha sido declarada nula
por el Tribunal Constitucional en Sentencia 143/2017 de 124 de diciembre,
no por causa de su contenido jurídico concreto, sino por meras razones
de incompetencia Estatal en su capacidad regulatoria en esta materia. |
| ¿POR
QUÉ NECESITAN LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS QUE HAYA PUERTOS
INTELIGENTES? |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Resumen de
Coloquio con el presidente de puertos del estado
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El presidente
de Puertos del Estado, Francisco Toledo, ha participado en un coloquio
online organizado por Executive Forum, con la colaboración de Cepsa
y Portel.
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| La logística
internacional requiere de una Red Portuaria Inteligente que optimice los
modos de transporte de multitud y permite a todos los participantes beneficiarse
de costos más bajos y velocidades de entrega más rápidas,
lo que aumenta la competitividad e impulsa una mayor innovación.
La automatización de una terminal portuaria no es diferente de cualquier
otra forma de transformación tecnológica, que conlleva la
desaparición y reconversión de parte de la fuerza de trabajo.
A largo plazo, la tecnología termina creando mejores empleos y mejorando
la productividad en una actividad que tiene incidencia en el desarrollo
económico y el comercio exterior de un país. La Ruta de la
Seda digital (DSR) de China aporta un nuevo enfoque al debate, debido a
que intenta ofrecer una red comercial sostenible creada por la Iniciativa
de la Ruta del Cinturón (BRI). El debate se centra en si los puertos
inteligentes y la cadena de suministro deben tener una plataforma única
para la comunicación digital o si debe haber estándares abiertos
de datos que puedan comunicarse entre sí. Mientras que China habla
de un sistema único bajo el paraguas del DSR. Blockchain dentro
del sector del transporte marítimo es un ejemplo de cómo
la digitalización y la integración digital están dando
forma a este movimiento hacia un entorno empresarial más colaborativo.
Regularmente se ven informes sobre el desarrollo de puertos inteligentes
y cómo estos facilitan el comercio mundial. El megapuerto Tuas de
Singapur es un ejemplo de un puerto de transbordo inteligente como lo es
el de Rotterdam. Si bien estos puertos afirman ser inteligentes, no lo
son en la comunicación digital con otros puertos o transporte terrestre
que operan en diferentes plataformas de datos y software. Es en esta interfaz
digital donde las cosas se caen y sugieren que todavía hay un camino
antes de llegar a comprender qué es un puerto realmente inteligente. |
| EL
ÁMBITO DEL SUELO RÚSTICO, PRIMER ESCOLLO DE LA NUEVA LEY
DEL SUELO DE CANTABRIA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Hay un importante
punto de fricción en el urbanismo cántabro, es el ámbito
del suelo rústico. Mientras que unos quieres evitar la despoblación
rural permitiendo construir en suelo rústico, otro lo rechazan de
plano.
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| El debate
gira en torno a la delimitación de 30 'municipios de actuación
prioritaria por riesgo grave de despoblamiento': Cabezón de Liébana,
Cabuérniga, Camaleño, Lamasón, Los Tojos, Peñarrubia,
Pesaguero, Polaciones, Rionansa, Tresviso, Tudanca, Vega de Liébana,
Cieza, Hermandad de Campoo de Suso, Campoo de Yuso, Pesquera, Las Rozas
de Valdearroyo, San Miguel de Aguayo, Santiurde de Reinosa, Valdeprado
del Río, Valdeolea, Valderredible, Arredondo, Luena, Miera, Ruesga,
San Pedro del Romeral, San Roque de Riomiera, Soba y Vega de Pas. Además,
se determinan otros 8 'municipios de actuación preferente', que
son Cillorigo de Liébana, Herrerías, Ruente, Anievas, Arenas
de Iguña, Bárcena de Pie de Concha, Molledo y Rasines, y
se presta un 'tratamiento especial y diferenciado' al Valle de Villaverde,
que presenta una particular idiosincrasia al estar enclavado dentro del
territorio de Vizcaya. La propuesta parte de la Estrategia frente al Reto
Demográfico en Cantabria para el periodo 2019-2025, que distingue
territorialmente las áreas a revitalizar y estructura los municipios
en zonas de montaña: Montaña Occidental (Liébana-Cabuérniga
y Tudanca), Montaña Central (Campoo-Iguña) y Montaña
Oriental (Valles del Pas-Pisueña, Miera y Asón-Agüera). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Demanda
de suelo logístico (Ceacop/expansión) |
| ¿Qué
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|
| En el mercado
existe una gran demanda. En la zona centro de España (que comprende
Madrid, Guadalajara y Toledo) hay unos 580.000 metros cuadrados de superficie
logística bajo construcción, que se incorporarán al
parque logístico de los ejes A-2, A-4 y A-42 a lo largo de 2020.
Más de la mitad de los desarrollos son proyectos especulativos,
informa Rebeca Arroyo. En zonas concretas, incluso, existe cierta sobreoferta,
como en San Fernando de Henares y Getafe. Sin espacio en Barcelona. En
Barcelona no queda espacio disponible en la primera corona y Cilsa (participada
por el Puerto de Barcelona y Merlin) está a punto de agotar toda
su superficie en la zona de actividades logísticas. Fuentes del
sector no dudan de que cualquier terreno que saliera a licitación
podría comercializarse con rapidez. En el lado de los inversores
en logística que podrían estar interesados, destacan Merlin,
Logicor, CBRE GI, Prologis, P3 Logistic Parks, Blackstone o la británica
Segro. Nuevos actores como Panattoni, firma estadounidense especializada
en desarrollo logístico, han desembarcado en España para
participar de la promoción industrial en el país. |
| SIMPLIFICACIÓN
DE LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS DE CASTILLA LEÓN. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto-Ley
4/2020, de 18 de junio, de impulso y simplificación de la actividad
administrativa para el fomento de la reactivación productiva en
Castilla y León
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Objetivos:
la reducción de plazos. La reducción de plazos, la resolución
más ágil de expedientes, la eliminación de ciertos
requerimientos o la flexibilización del régimen de intervención.
|
| Se modifican
los artículos 97 y, en concordancia, el artículo 99.3 b)
y 105 bis de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León,
reguladores de los actos sujetos a licencia y declaración responsable,
a fin de incluir en el ámbito de las declaraciones responsables
la primera ocupación o utilización de construcciones e instalaciones,
hasta ahora sujeta a licencia, y añadir un nuevo supuesto relativo
a las instalaciones de aprovechamiento de energía solar para autoconsumo
sobre edificaciones o construcciones, salvo que supongan un impacto sobre
el patrimonio histórico. |
| SI
RECIBE UNA NOTIFICACIÓN DE REPARCELACIÓN FORZOSA NO SE PREOCUPE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Una reparcelación
es un proceso para distribuirlas parcelas iniciales de una actuación
urbanística en otras aptas para la edificación. Es
la agrupación de fincas y parcelas sujetas a transformación
para modificarlas de acuerdo al plan urbanístico de un municipio.
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| Una reparcelación
es un proceso para sustituir las parcelas iniciales de una actuación
urbanística por otras aptas para la edificación. Si ha recibido
una notificación de reparcelación forzosa es porque su ayuntamiento
quiere cambiar el uso de una amplia zona de suelo agrícola por una
superficie de uso residencial y tiene que planificar una reparcelación.
Existen dos tipos de procedimientos: voluntarios y forzosos. En la reparcelación
voluntaria, los criterios con los que se diseñan las nuevas parcelas
son pactados con libertad por los intervinientes en el proceso urbanístico.
En cambio, la reparcelación forzosa se produce a falta de acuerdo
y persigue que se tengan en cuenta los derechos de los propietarios afectados
y que ninguno se beneficie o salga perjudicado respecto al otro como consecuencia
de la reparcelación. Una reparcelación puede afectar a su
propiedad si está dentro del proyecto urbanístico que promueve
el ayuntamiento. Así que será parte del proceso como miembro
de la Comunidad Reparcelatoria quedando dentro del proyecto. |
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