LICENCIAS Y VARIACIÓN DE LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS DE LAS PARCELAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Los parámetros urbanísticos más relevantes. La tipología del suelo. Si es suelo urbano y se trata de un solar, hay que tener en cuenta la superficie de la parcela por si hubiese que ceder una franja de terreno al Ayuntamiento para ampliar las calles y aceras. Es una cuestión en la que siempre incidimos desde una perspectiva práctica porque esas cesiones de calle y acera hay que dárselas al Ayuntamiento construidas, es decir, que además de perder terreno hay que asfaltar y encintar (construir) las aceras. Otro parámetro urbanístico es la ocupación, que es el porcentaje de la parcela que se permite ocupar por la edificación. Aquí, dependiendo del Ayuntamiento, puede tener que contarse también el sótano, y puede oscilar entre un 20 y un 50 %. Otro parámetro urbanístico es la edificabilidad. Se trata del parámetro urbanístico más importante, se puede medir en metros cuadrados de techo o en metros cúbicos (si está en m3 bastará dividirlo por 3 para obtener los m2). Este parámetro nos indica los máximos metros cuadrados que podrá tener nuestra casa sobre rasante, nunca se podrá construir más de lo que en él se especifique. Otro parámetro urbanístico es el cálculo de los retranqueos que son las distancias mínimas o máximas que se tendrán que dejar a los linderos de la parcela. Hay que tener en cuenta los retranqueos a linderos y su efecto en la distribución de la futura edificación.

 

PLAN PARCIAL CALES I ATALAIES DE VILLAJOYOSA

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Una sentencia del Tribunal Supremo ha confirmado la anulación del Plan Parcial Cales i Atalaies de La Vila. El Ayuntamiento tendrá que volver a redactar y aprobar un nuevo planeamiento para la zona pero ya con las directrices de la nueva ley urbanística valenciana. El plan parcial anulado se redactó cuando estaba vigente la antigua LRAU. La nueva sentencia del Supremo ratifica aquella del TSJCV y considera que el plan fue declarado «nulo de pleno derecho» y que por lo tanto «no admite convalidación», por lo que se debería producirse una nueva y distinta tramitación administrativa. Además estima que la forma en la que se produjo la aprobación plenaria (sin la mayoría cualificada) constituye una «flagrante infracción legal» que «contamina el plan parcial», haciéndolo «radicalmente nulo», por lo que este trámite «no puede ser subsanado».

 

PLAN PARCIAL MARINA D'OR GOLF DE CABANES

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía inmoley.com de planes parciales, impacto medioambiental y urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Supremo ha confirmado la sentencia del Tribunal Superior Justicia de la Comunidad Valenciana que declaró nula la aprobación del Plan parcial Marina d'Or Golf de Cabanes por parte de la Comisión Territorial de Urbanismo en abril de 2010. El Supremo ha desestimado el recurso que en su día interpusieron la constructora, Construcciones Castellón 2000, y la Generalitat Valenciana contra el TSJCV por la existencia, entre otras cuestiones, de la necesidad de proceder a la evaluación de impacto ambiental requerida por la normativa del estado. El director general de Urbanismo de la Generalitat, Lluis Ferrando, considera que la anulación de uno de los planes, en este caso el de Cabanes, hace necesario replantear el proyecto.

 

SUBASTAS INMOBILIARIAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Ciudad de la Luz en Alicante saldrá a subasta por 94 millones de euros. El Gobierno valenciano ha renegociado con la Unión Europea las condiciones de una segunda subasta del complejo, después de que la primera quedara desierta.

 

REUNIÓN DE "ESPAI TERRITORI" PARA LA REFORMA DE  LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE (LOTUP)

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana. "Espai Territori" está formado por la consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María José Salvador, por el secretario autonómico de la Conselleria, Vicent Boira y el director general de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, Lluís Ferrando. Ana García Salomé, técnica de Evaluación de Impacto Ambiental; Amparo Baixauli, Abogada Urbanista; Blanca Blanquer, abogada; Eugenio Burriel, Catedrático de Goegrafía; Emilia Casar, doctora en Derecho Administrativo; Carles Dolç, arquitecto urbanista; Vicente Dualde, arquitecto; Vicente García Nebot, abogado; José Hilario Garrido, presidente de los Arquitectos Urbanistas; Consuelo Leal, arquitecta del ayuntamiento de Castellón, Vicente Llombart, doctor en Ciencias Económicas; Carmen Melo, del departamento de Geografía de la Universitat de València; José Luis Miralles, profesor de Urbanismo de la Universitat Politécnica, Arancha Muñoz, arquitecta; Joan Olmos, profesor de Urbanismo de la UPV;Gabino Ponce, profesor de Geografía Humana de la UA, Joan Romero, catedrático de Geografía Humana y Vicent Torres, doctor en Economía.

 

PREOCUPACIÓN POR EL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El sector inmobiliario de la Comunidad Valenciana está muy preocupado por la sucesiva publicación de noticias de anulación de PAIs, como el de Benamar en Chiva, el PAI de Manises o el PAI de Guadassuar) a las que se suman las paralizaciones de tramitación del PAI de Oliva y el PAI de Tavernes de la Valldigna. El temor es que la Comunidad Valenciana quiere desclasificar los suelos que se quedaron por desarrollar por los promotores cuando estalló la burbuja inmobiliaria. La nueva consellera de Territorio, María José Salvador, ya ha remitido escritos a los municipios para que estudien «en el ejercicio de su autonomía», las modificaciones de planeamiento que permitan disminuir el suelo urbanizable, ajustándolo a las necesidades reales de crecimiento y a los criterios ambientales que actualmente marcan las directivas europeas». Son muchos los planes urbanísticos de la Comunidad Valenciana que están amenazados. Los ayuntamientos ya han recibido cantidades anticipadas a cuenta en estos PAIs y ahora alegan que no tienen caja para asumir sus obligaciones de urbanización.

 

SUELOS CONTAMINADOS EN EL PARQUE CENTRAL DE VALENCIA

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados.  La sociedad Valencia Parque Central ha licitado por un presupuesto de 601.000 euros la contratación de los trabajos técnicos para la descontaminación en una de las parcelas incluidas en la primera fase del Parque Central, en la zona más próxima a Russafa-Malilla. Se trata de la parcela denominada Ficoval en la cual funcionó en su día una actividad de fabricación y mantenimiento de material ferroviario. El suelo, según informaron fuentes de la Sociedad Valencia Parque Central, está contaminado de forma difusa y fue detectado en julio del pasado año durante el control de los residuos al levantar la capa de asfalto que se extendía por toda la parcela. Con el objeto de la recuperación medioambiental de este espacio, las actuaciones contemplan medidas de saneamiento sobre el suelo afectado hasta la retirada total de los materiales afectados eliminando así los focos de riesgo y su posterior traslado a un vertedero autorizado.

 

LA POSIBLE INDEMNIZACIÓN A NOZAR POR EL PAI DE PORXINOS EN VALENCIA

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Recordamos que  el Tribunal Supremo anulaó el plan al detectar que en la tramitación del mismo plan no se acreditaba el acceso de agua en la zona, la ausencia de un informe de impacto ambiental y, por último, la adjudicación irregular a Litoral del Este porque en el proceso no existió ni publicidad ni concurrencia. Anteriormente, el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Valenciana lo declaró nulo en base a que el juzgado de lo contencioso número 2 de Valencia estimó parcialmente el recurso de tres propietarios de terrenos en Riba-roja, afectados por el plan urbanístico aprobado para la instalación de la que iba a ser la Ciudad Deportiva del Valencia CF. Este recurso era posterior al que estimó el TSJ anulando el PAI por falta de agua en base a un informe de la Confederación Hidrográfica del Júcar. Ante esta situación, el pleno del Ayuntamiento de Riba-roja de Túria (Valencia) ha aprobado la devolución a la empresa Litoral del Este de los 3,5 millones de euros que depositó en su día esta mercantil al ayuntamiento para la ejecución del programa de actuación integrada (PAI) de Porxinos para la construcción de la futura ciudad deportiva del Valencia, un campo de golf y la construcción de 2.440 viviendas.

 

CENTROS COMERCIALES DE METROVACESA

¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. El Centro Comercial Factory Bonaire forma parte de los activos que han sido traspasados a Metrovacesa por parte de sus accionistas. De este modo, Metrovacesa pasa a gestionar en propiedad el único Centro Comercial outlet de Valencia, emblemático por su concepto y arquitectura village, y situado en la localidad de Aldaia, dentro del parque de ocio y comercio Bonaire. A ello se añaden tres medianas superficies dentro del Parque Comercial bajo las enseñas de Decathlon, Kiabi y Maison du monde. Factory Bonaire cuenta con una superficie bruta alquilable de 15.400 m2 y aparcamiento gratuito para 6.000 vehículos, y actualmente están presentes marcas como Adolfo Domínguez, Guess, Desigual y las principales enseñas de ropa deportiva como Puma, Nike o Adidas. Con éste son ya 10 los Centros Comerciales que Metrovacesa gestiona en España, y el tercero en la provincia, donde cuenta también con El Saler en Valencia y La Vital en Gandía.

 

OFERTA DE SUELO EN ALICANTE A IKEA

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento de Alicante insiste en convencer a Ikea para que acepte un cambio de localización a pesar de que Ikea firmó en 2009 con Urbanika (grupo Ortiz) un contrato de compraventa de suelo en el sector incluyendo el compromiso de que ésta desarrollase los parámetros técnicos y urbanísticos necesarios para que sea viable su proyecto comercial. Es decir, que es una compra de suelo finalista pero en el que ha habido un pago. Si finalmente no se aprueba la Actuación Territorial Estratégica (ATE) reclamarán el importe pagado, pero si Ikea accediese a las demandas políticas y optase por otro emplazamiento perdería lo pagado, que de momento es una cifra no publicada. Ante esta situación la directora de Expansión de la multinacional sueca para España, Asunta Enrile, ha descartado alternativas como Elche o Benidorm y firmó un contrato "finalista" con el promotor Enrique Ortiz en 2009 sobre una parcela de Rabasa que "por ubicación" y "visibilidad" representa la única opción que la empresa contempla en la provincia. En definitiva, que están en juego los 250 millones que Ikea podría invertir en Alicante.

 

OFERTA DE SUELO EN ALICANTE A IKEA

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento de Alicante insiste en convencer a Ikea para que acepte un cambio de localización a pesar de que Ikea firmó en 2009 con Urbanika (grupo Ortiz) un contrato de compraventa de suelo en el sector incluyendo el compromiso de que ésta desarrollase los parámetros técnicos y urbanísticos necesarios para que sea viable su proyecto comercial. Es decir, que es una compra de suelo finalista pero en el que ha habido un pago. Si finalmente no se aprueba la Actuación Territorial Estratégica (ATE) reclamarán el importe pagado, pero si Ikea accediese a las demandas políticas y optase por otro emplazamiento perdería lo pagado, que de momento es una cifra no publicada. Ante esta situación la directora de Expansión de la multinacional sueca para España, Asunta Enrile, ha descartado alternativas como Elche o Benidorm y firmó un contrato "finalista" con el promotor Enrique Ortiz en 2009 sobre una parcela de Rabasa que "por ubicación" y "visibilidad" representa la única opción que la empresa contempla en la provincia. En definitiva, que están en juego los 250 millones que Ikea podría invertir en Alicante.

 

PROMOCIONES INMOBILIARIAS DE LA BANCA JUNTO A PROMOTORES.

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. ANIDA OPERACIONES SINGULARES, SA Unipersonal (Anida) es la inmobiliaria de Grupo BBVA.  Anida, la inmobiliaria del Grupo BBVA, prevé la construcción de más de 200 viviendas en la Comunidad Valenciana, especialmente en las provincias de Alicante y Valencia. Se prevé que la promoción la realice conjuntamente con promotores de la zona. Este tipo de asociación o joint venture es cada vez más frecuente, por eso conviene recordar que hace un año que Anida e Inmobiliaria del Sur crearon una nueva promotora para construir un total de 2.434 viviendas en Sevilla y Málaga. La sociedad contó con un capital inicial de 22,8 millones de euros y estará participada al 50% por ambas empresas. Esta nueva promotora se enfocaba en construir viviendas sobre activos incluidos en el balance de ambas sociedades. Entre dichos activos destacaban las parcelas de uso residencial, propiedad de Anida en el sector Entrenúcleos, del término municipal de Dos Hermanas (Sevilla) y una parcela, también de uso residencial, propiedad de Inmobiliaria del Sur, en el término municipal de Marbella (Málaga). El proyecto inicial abarcaba una edificabilidad de 292.726 m2 y se prevé la promoción en sucesivas etapas de un total de 2.434 viviendas.

 

LA REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Decreto Legislativo 2/2015 del Texto Refundido de la Ley de Cooperativas de la Comunidad Valenciana. Este Decreto Legislativo que entraba en vigor al día siguiente de su publicación, deroga la Ley 8/2003 de 24 de marzo de Cooperativas de la Comunidad Valenciana y las modificaciones posteriores, como por ejemplo, las habidas con la Ley 4/2014, de 11 de julio. La Ley de Cooperativas desde 2003 había sufrido numerosas modificaciones por las Leyes de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat aprobadas en 2004, 2007, 2010, 2011 y 2012, así como, por la adaptación de su texto a los cambios operados en la normativa contable de aplicación general, y por la introducción en 2012, de la posibilidad de constituir y mantener cooperativas de trabajo asociado que cuenten únicamente con dos socios, lo que hacía necesario la publicación de este Texto Refundido.

 

VIVIENDA TUTELADA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. Posible proyecto condicionado a su calificación como Actuación Territorial Estratégica (ATE).

 

EL PREMIO HOTELERO Y EL URBANISMO DE BENIDORM

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El llamado «premio hotelero» permite a los establecimientos hoteleros ampliar la edificabilidad de sus habitaciones a través de un Plan de Reforma Interior y a cambio de unas contraprestaciones para el Ayuntamiento. El Decreto 75/2015, de 15 de mayo, del Consell, regulador de los establecimientos hoteleros de la Comunitat Valenciana tiene matices importantes que chocan con la modificación puntual número 1 del PGOU de Benidorm, que viene a recuperar el espíritu del antiguo «premio hotelero». A través de esta normativa los negocios hoteleros de 3, 4 y 5 estrellas tienen la posibilidad de aumentar su edificabilidad y, por lo tanto, el tamaño de sus habitaciones. Siempre a cambio de concesiones al Ayuntamiento dotacionales o económicas. Con estas inversiones pueden llegar a incrementar su número de estrellas. El Decreto Hotelero lo que hace es establecer un sistema de categorías, basándose en el nuevo modelo europeo de clasificación denominado The Hotelstars Union. «Este sistema crea categorías intermedias -cuatro estrellas superior, cinco estrellas de lujo, etc- y atiende a otros criterios de calidad más que al tamaño de las habitaciones. Por lo tanto, a un hotel ya no le hace falta incrementar tanto sus dependencias, ya que con el mismo tamaño puede aumentar la categoría. Eso podría implicar que algunos negocios no tuvieran que acogerse a la modificación número 1 del PGOU para mejorar y, por lo tanto, no se vieran obligados a ceder dotacional al Ayuntamiento. A fin de no perjudicar a los intereses generales y favorecer exclusivamente al sector hotelero, Benidorm modificará su planeamiento buscando una solución intermedia.

 

ZONAS SATURADAS PARA USO COMERCIAL DE LAS ZONAS INDUSTRIALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.  La Conselleria de Economía ha elaborado un nuevo Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunidad Valenciana (Patsecova). Según  el director general, Natxo Costa «vamos a obligar a los ayuntamientos a que en un periodo de tiempo que está por determinar nos especifiquen si su suelo terciario va a ser comercial. Queremos que se diferencia entre terciario y terciario comercial, que el ayuntamiento sea consciente de la decisión que adopta, no como ahora», apunta Costa. Se trata de evitar la instalación de grandes superficies y centros comerciales. La ordenación urbanística es competencia municipal, pero la conselleria tendrá que dar el visto bueno a cualquier cambio del suelo a uso terciario, así como su especificación en comercial, oficinas, hoteles, logística, etc.

 

EL SECTOR INMOBILIARIO ANTE EL PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE LA INFRAESTRUCTURA VERDE DEL LITORAL (PATIVEL)

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.  La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio ha presentado el borrador del Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel). Su “ámbito estricto” de aplicación se establece en los 500 metros tierra adentro desde el borde costero -franja que, a pesar de suponer únicamente el uno por ciento de la superficie de la región, aporta el 15 por ciento del PIB autonómico, debido, sobre todo, a la actividad turística y a la portuaria-, si bien el “ámbito ampliado” se extiende hasta los 2.000 metros, pudiendo aumentarse “para garantizar la plena conectividad territorial de la infraestructura verde del litoral con el interior del territorio”. Desde los Ayuntamientos ya están examinando los efectos ya que supone una limitación a los planes urbanísticos y esto supone dinero, ya que en el caso de los suelos urbanizables con programación, las posibles indemnizaciones por revisión de proyectos recaerían, inicialmente, en los ayuantamientos.

 

LIMITACIONES A LOS CENTROS COMERCIALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. En la Comunidad Valenciana, la Ley 7/2014, de 22 de diciembre, de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat (DOCV de 29 de diciembre de 2014) modificaba, entre otras, (i) la Ley 3/2011, de 23 de marzo, de la Generalitat, de Comercio: (a) ampliando el plazo para la elaboración del plan de acción territorial sectorial del comercio (PATSECOVA), cuya exposición al público habrá de tener lugar durante el primer trimestre de 2015, debiéndose aprobar este plan provisionalmente en el plazo máximo de un año desde que finalice la referida exposición pública; y (b) eliminando la obligación de información cuantitativa de los comerciantes en lo que respecta a las ofertas; (ii) la Ley 3/1998, de 21 de mayo: (a) estipulando el principio de unidad de explotación —todas las unidades de alojamiento que integren la edificación deberán estar afectadas a la prestación del servicio de alojamiento turístico y la gestión deberá ser ejercida por una única empresa. La Ley 3/2011, de 23 de marzo, de la Generalitat, de Comercio de la Comunitat Valenciana (en adelante LECOVA).dispone, en el artículo 31.1, que “La Conselleria competente en materia de comercio promoverá la realización del Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunitat Valenciana, que definirá los criterios, directrices y orientaciones territoriales para que la ordenación comercial se desarrolle de forma coherente con la planificación territorial, asegurando su coherencia con los objetivos de calidad de vida y desarrollo sostenible contemplados en la legislación valenciana de ordenación del territorio y protección del paisaje, y su contribución eficaz a los mismos.”

 

EL CONVENIO URBANÍSTICO DE TABACALERA EN VALENCIA Y EL SUPREMO

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Con fecha 9 de julio de 2013, el Tribunal Supremo anuló la sentencia de 26 de abril de 2010 de  la Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana TSJCV sobre el convenio de Tabacalera y ordenó reponer las actuaciones al momento de resolver acerca de los medios de prueba pedidos por la representación procesal de la asociación demandante "Salvem Tabacalera, debiéndose admitir toda la prueba documental relativa al carácter protegible del conjunto de edificaciones que se alzaban en el recinto de la antigua Fábrica de Tabacos, a la valoración del edificio de la Plaza de América y al resultado de la subasta del edificio de los antiguos juzgados de la calle Navarro Reverter. En el TSJCV se pusieron a ello y han acabado diciendo justo lo contrario a lo que dijeron en 2010, indicando que la permuta carece de justificación y persigue un fin especulativo. «La descatalogación, pérdida y demolición de las naves, se ha realizado en contra del interés público de conservación de un conjunto industrial protegido y con el único objetivo de generar suelo para una operación especulativa», según el fallo.

 

EL RUIDO URBANÍSTICO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

¿Qué aprendo? Se analizan en la guía práctica inmoley.com del ruido edificatorio y urbanísico. Las instalaciones de Alicante Terminal en la avenida de Salamanca, titularidad del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), incumplen la legislación en materia de ruido (la Ley Valenciana de Protección Contra la Contaminación Acústica), según un informe de la Unidad de Disciplina Urbanística de la Policía Local y que recoge varias mediciones sonoras realizadas en distintos horarios en cuatro viviendas situadas en el entorno de la terminal ferroviaria, en concreto en las calles Bono Guarner, Joaquín Orozco, Callosa de Segura y Benasau, mediciones que en su mayoría superaban los niveles permitidos en entornos residenciales por la Ley Valenciana de Protección Contra la Contaminación Acústica. El edil de Urbanismo y vicealcalde de la Alicante, Miguel Ángel Pavón señalaba al respecto que se va a dar traslado del informe a Adif, Renfe y Ministerio de Fomento y a ‘volver a exigir la adopción de medidas correctoras que reduzcan la contaminación acústica’.

 

COMPRA DE CENTRO COMERCIAL EN VALENCIA

¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial El Teler (Onteniente, Valencia). Actualmente, el centro, que cuenta con una SBA de 15.544 m2 repartida en cinco plantas comerciales y más de 50 locales, solo tiene 13 operadores. Además, cuenta con 600 plazas de aparcamiento en otras tres plantas. El comprador, que, según fuentes de la gerencia del centro, sería un grupo inversor español (no se ha hecho público ni el nombre ni el importe de la operación, de momento), habría hecho efectiva la adquisición el pasado 16 de diciembre al grupo americano JP Morgan.

 

PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE LA INFRAESTRUCTURA VERDE DEL LITORAL DE LA COMUNIDAD VALENCIANA

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Estrategia  Territorial define el modelo de territorio que vamos a tener dentro de 5, de 10 y de 20 años,  e identifica el conjunto de acciones y proyectos para crear un territorio de calidad y para dinamizar el sistema productivo valenciano desde el territorio, puesto que este es el soporte y destinatario final de las decisiones inversoras de los agentes económicos. El director general de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, Lluis Ferrando, ha remitido una carta a sesenta municipios enclavados en el litoral exigiéndoles información detallada sobre la situación en la que se encuentran los planes urbanísticos que afectan a la franja de 500 metros desde la ribera del mar. La Conselleria de Vertebración del Territorio está inspeccionando a las zonas afectadas por el Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunidad Valenciana para recabar toda la información urbanística vigente en cada ayuntamiento. Los técnicos de la conselleria tienen previsto desplazarse a cada uno de los municipios costeros para estudiar caso por caso y realizar un trabajo de campo sobre el terreno. Está previsto que se empiece por la zona de Benicarló y Vinaroz para continuar en la provincia de Valencia hasta Alicante.

 

PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN ALICANTE

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario, guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento de Alicante está desarrollando el Plan Parcial Polígono de San Blas y dado licencia a una promoción inmobiliaria junto al mercadillo de Teulada. Se trata de en un edificio compuesto por un sótano, una planta baja y nueve plantas en el que se prevén ubicar 108 viviendas de protección oficial, garajes y trasteros. Además, en el Plan Parcial 1/6 de la playa de San Juan están construyendo otras 126 viviendas. Esta promoción está ubicada, concretamente, entre la avenida Goleta y la calle Catedrático Abelardo Rigual. En este caso se trata de un complejo residencial. También en la playa de San Juan, pero en este caso en el PAU 5, se ha pedido licencia recientemente para construir 87 viviendas en la calle Solfista Concepción Rubio. Hay interés de compra de varios promotores inmobiliarios en el PAU 5.

 

FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTOS PARA OBTENER LICENCIA URBANÍSTICA

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas, guía de delitos urbanísticos y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Se trata de un ayuntamiento de la Comunidad Valenciana que ha denunciado ante el Fiscal un supuesto fraude de licencias de obra sobre la sospecha de que un promotor falsificó visados del colegio de arquitectos y  un acta de gobierno que fechó en 9 de octubre, día festivo, desliz que también cometió en un caso que se investiga en Benitatxell. El sospechoso podría enfrentarse a un delito de falsedad documental. La Fiscalía ya ha pedido al colegio de arquitectos que constate si los visados son fraudulentos.

 

APROBACIONES PARA CENTROS COMERCIALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, en la guía del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.  Entre estas 40 propuestas figura el nuevo Decathlon que se construirá en Alfafar Parc, junto a Ikea, que con el informe ambiental favorable podrá ser aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de la localidad. El Bauhaus previsto en esa misma ubicación, deberá esperar a la próxima reunión de la comisión, puesto que la petición del informe ambiental se solicitó el 19 de noviembre y su tramitación tarda alrededor de dos meses. En cuanto a Puerto Mediterráneo, el gran centro comercial que se levantará en Paterna, tampoco estaba en el orden del día su visto bueno puesto que el proyecto aún está en la subdirección de Vertebración Territorial.

 

RETIRADA A ORTIZ DE SU CONDICIÓN COMO AGENTE URBANIZADOR DEL PLAN PARCIAL ARMANELLO EN BENIDORM

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador, en la guía de planes parciales y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Enrique Ortiz reclama al ayuntamiento de Benidorm un total de 1.786.648 euros por la rescisión de su contrato de urbanizador del PAI Armanello, que le fue adjudicado hace catorce años. Ortiz adjunta una relación de los gastos efectuados durante la tramitación del PAI, que cifra en 1,78 millones, por cuestiones como tasas de notaría y registro, honorarios técnicos, gastos de gestión del programa o gastos financieros. Y ello sin contabilizar «otros conceptos susceptibles de indemnización por daños y perjuicios como el beneficio industrial y el del urbanizador». Aunque el Ayuntamiento aprobó en 2002 el Plan Parcial, su ejecución estuvo paralizada de facto por varios recurso judiciales hasta el año 2010 en que el Ayuntamiento de Bernidorm lo reactivó, pero entonces la crisis inmobiliaria y los pagos que el urbanizador exigía a los dueños del suelo volvió a llevar el plan a los tribunales.

 

SUBASTA INMOBILIARIA DE RASCACIELOS EN BENIDORM

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El juzgado de lo mercantil número 1 de Alicante ha aprobado el plan de liquidación presentado por la constructora Olga Urbana SL, en concurso de acreedores. Se trata de una subasta pública, en la que cualquier postor habrá de justificar el depósito de un 1 % del valor de los bienes que se van a enajenar. El plazo para la recepción de ofertas será, en principio, de cuatro meses prorrogables por otros tres y aunque no hay un precio de salida para la compra del edificio, éste ha sido tasado en más de 90.000 euros. No hay un precio de salida para la compra del edificio, pero fue tasado en 90 millones.

 

LA REFORMA URBANÍSTICA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA TRAS LAS ELECCIONES

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.  La Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup) se reformará en 2016. La consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración de Territorio, María José Salvador, ha anunciado que «tenemos pendiente acometer una reforma de la Lotup, que se empezará a partir del año 2016, hay que hacer modificaciones importantes en algunos aspectos». Esta reforma de este marco jurídico viene proyectada en ajustar los nuevos planteamientos políticos del «urbanismo protector». Se trata de proteger el suelo rústico no afectado antes que desarrollar cualquier Plan General. La reforma afectará a la  flexibilización de la normativa para legalizar los «diseminados», las urbanizaciones construidas en suelo rústico sin servicios mínimos como saneamiento, agua o luz, pero se esperará a que pase el período electoral porque es muy impopular.

 

¿POR QUÉ TIENE QUE PEDIR UNA COMUNIDAD AUTÓNOMA INFORMACIÓN URBANÍSTICA A SUS AYUNTAMIENTOS?

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Aunque toda la información urbanística debería estar centralizada en bases de datos a las que tuviese acceso directo la propia Comunidad Autónoma, en la práctica hay aspectos del día a día que requieren de un aporte informativo complementario por parte de los ayuntamientos. En este caso, el director general de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, Lluis Ferrando, ha remitido una carta a sesenta municipios enclavados en el litoral exigiéndoles información detallada sobre la situación en la que se encuentran los planes urbanísticos que afectan a la franja de 500 metros desde la ribera del mar. La Generalitat Valenciana quiere proteger y en su caso rescatar del urbanismo salvaje de la última década la denominada «infraestructura verde» a través del Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral en la Comunitat Valenciana (Pativel).

 

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALENCIA

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El nuevo ayuntamiento de Valencia ha iniciado el proceso de revisión pormenorizada del Plan General de Ordenación Urbana. Vicent Sarrià, concejal de Urbanismo, ha calificado de “urgente” la necesidad de reformar los barrios, renovar el tejido urbano, diseñar nuevos espacios interiores e impulsar la rehabilitación de edificios y viviendas, todo ello después de un amplio proceso de participación pública. La Consejería de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio ha anunciado un Plan Territorial del Área Metropolitana, con el concurso Ayuntamiento, “que incluye aspectos de importancia capital", así como un plan Plan Territorial de la Huerta proteccionista. El Ayuntamiento está inmerso en el proceso de completar la revisión estructural mediante la contestación a las 24.000 alegaciones planteadas, que se aúnan en unos 300 grupos temáticos, lo que completará la parte estructural de la revisión, que será remitida a la Consejería para su estudio y aprobación definitiva.

 

MEDIANAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA PENDIENTES DE EVALUACIÓN MEDIO AMBIENTAL

¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Gobierno autonómico está analizando varios proyectos urbanísticos que necesitan la declaración de evaluación medio ambiental, como los de Ikea, Bauhaus, La Española y el cambio de ubicación de Decathlon en Parc Alfafar. El caso más relevante es el de la tienda de Decathlon en Alfafar. Otros proyectos de Decathlon en la Comunidad Valenciana pasan por ampliar la superficie de su tienda en el centro comercial Carrefour Elche, hasta contar con 4.100 metros cuadrados de área de venta. En la región, el grupo cuenta con una docena de establecimientos situados en localidades como Xàtiva, Vinaròs o Cocentaina, villa muy cercana a Alcoi, además de las tres capitales provinciales.

 

EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE MARINAS Y PUERTOS DEPORTIVOS VUELVE A LA COSTA ESPAÑOLA

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos y marinas y guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El turismo marítimo de alta calidad está volviendo a la costa mediterránea con dos importantes proyectos inmobiliarios. España debe fomentar este tipo de instalaciones que generan una importante inversión en infraestructuras y que atraen un turismo muy rentable. Los problemas habituales con los que se encuentran los promotores inmobiliarios son urbanísticos y medioambientales. En uno de los casos que se presentan el aspecto medioambiental mejora sustancialmente la zona, pues se crea una laguna en torno a la que se construirá el complejo inmobiliario. El otro proyecto se refiere a un puerto deportivo en proceso de revalorización constante.

 

LA MORATORIA VALENCIANA AFECTA A COSTA Y A INTERIOR

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com deL urbanismo de la Comunidad Valenciana. Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel).  el litoral es el activo territorial más importante de la Comunidad Valenciana por su triple dimensión económica, ambiental y social., con el 15% del PIB en la franja de 500 metros desde la ribera del mar (puertos, turismo, pesca, etc); ambiental porque la franja costera alberga a nada menos que 10 Parques Naturales, el 90% de nuestros zonas húmedas más importantes y 23 Lugares de Interés Comunitario; y social porque más del 70% de la población vive a menos de 10 kilómetros de la franja litoral con lo que supone en cuanto a la posibilidad de aprovechar sus bienes y servicios ambientales, económicos y recreativos.

 

SUELO LOGÍSTICO PORTUARIO EN ALICANTE Y VENTA DE SUELO

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Instituto de Estudios Económicos Provincia de Alicante (INECA) ha presentado el estudio 'Zona Franca de la provincia de Alicante. Acciones de regeneración del tejido empresarial de la provincia de Alicante'. El informe plantea como área de ubicación de la zona franca un emplazamiento compartido entre el interior del puerto de Alicante y otro complementario junto al parque empresarial de Elche. A este respecto, señala que la propuesta se materializa en dos zonas diferencias: en el interior del puerto de Alicante, que cuenta ya con infraestructuras y dispone de una superficie aproximadamente de 100.000 metros cuadrados, y en una nueva área industrial con 600.000 metros cuadrados en el citado parque empresarial de Elche. Como segunda alternativa a la ubicación de la zona franca en el parque empresarial de Elche, el informe plantea la zona de Bacarot -situada al sur del nudo formado por las autovías A-7 y A-31, que aunque no se encuentra adyacente a un emplazamiento empresarial, podría ser "una opción apta y adecuada para la implantación", dice el informe.

 

¿QUÉ HACER CON SUELO URBANIZABLE DE LOS PAI QUE NO SE HAN DESARROLLADO?

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Se estima en 3.000 hectáreas el suelo urbanizable de los programas de actuación integrada (PAI) que no se han desarrollado. Todo este suelo quedará “congelado” por la moratoria de un año sobre los planes urbanísticos en el litoral impulsada por la Conselleria de Vertebración del Territorio mientras tramita el llamado Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel), cuya aprobación se prevé para dentro de unos doce meses. Una de las medidas del Pativel será la regeneración y dinamización de la franja costera de la Comunitat a cargo de los fondos Feder.

 

CENTRO COMERCIAL PORTAL DE LA MARINA EN ONDARA (ALICANTE)

¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. El centro comercial Portal de la Marina tiene una superficie bruta alquilable (SBA) de aproximadamente 30.000 m2, distribuidos en dos plantas, y 1.600 plazas de aparcamiento. La socimi Lar España Real Estate ha decidido la adquisición de una participación adicional equivalente al 41,22 % del capital de la sociedad que controla el Centro Comercial Portal de la Marina en Ondara (Alicante) a la gestora Grupo Lar Inversiones Inmobiliarias.

 

EL BLOQUEO URBANÍSTICO DE LA MORATORIA DE LA COSTA VALENCIANA

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. En principio, el suelo que queda afectado con la orden de la Conselleria se divide en, aproximadamente, 350 hectáreas de suelo no urbanizable y 250 hectáreas de suelo urbanizable programado o con el plan caducado. El secretario general de los Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia), Jesualdo Ros, portavoz también de la patronal de la Comunidad Valenciana, ha advertido del efecto que puede tener la moratoria de un año impuesta por el Consell al desarrollo de nuevos planes urbanísticos en la costa, y que en la provincia puede afectar, directamente, a unos siete millones de metros cuadrados de suelo calificado como no urbanizable o urbanizable programado. «La medida podría llegar a ser positiva porque nadie cuestiona que haya que proteger el litoral, pero anuncios como éste y de la forma como se hacen frenan cualquier tipo de iniciativa e, incluso, pueden llevarse por delante a empresas que llevan esperando desde hace diez años la aprobación de sus planes urbanísticos», subrayó Jesualdo Ros.

 

PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE LA INFRAESTRUCTURA VERDE DEL LITORAL (PATIVEL).

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel). El plan identifica 14 áreas prioritarias en las tres provincias, pero el análisis será de la globalidad del espacio litoral. La Generalitat Valenciana ha declarado una moratoria urbanística de un año para todos los programas urbanísticos que afectan a los primeros 500 metros de franja costera mientras elabora un Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde (Pativel) entre cuyos objetivos figura «corregir las disfuncionalidades» del actual planeamiento urbanístico y preservar del ladrillo las últimas zonas costeras libres de edificación. Esta decisión afectará a 23 millones de metros cuadrados de suelo no urbanizable, otros 20 millones de suelo urbanizable sin programar y "posiblemente" entre 10 y 15 millones de metros más de suelo urbanizable programado. La consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María José Salvador aprobará  la moratoria que afecta inicialmente a 2.300 hectáreas (2.300.000 metros cuadrados) de suelo no urbanizable común; 2.000 hectáreas de suelo urbanizable común y entre 10 y 15 mil hectáreas en este suelo la intervención administrativa está condicionada por posibles reclamaciones de indemnización de suelo urbanizable ya programado.

 

CENTRO COMERCIAL ESTEPARK EN CASTELLÓN

¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La construcción de un nuevo espacio comercial a las afueras de la ciudad de Castellón, en los terrenos ubicados en la antigua N-340 casi enfrente de Salera. Estepark contará con cinco zonas comerciales y priorizará las terrazas y los espacios abiertos.  Las obras de urbanización terminarían en marzo del 2016. A continuación se solicitarán las licencias y permisos para la segunda fase, que comenzarían entre abril y mayo para poder abrir las puertas a principios del 2017.  Se trata de una parcela de 164.900 metros cuadrados que está situada junto al pabellón Ciutat de Castelló y en las inmediaciones del único centro comercial con el que cuenta la provincia, La Salera. Estepark se está negociando con cadenas y comercios tanto que no están implantados en Castellón como con otros que quizá estuvieran interesados en un cambio de emplazamiento, como algunos de los ahora situados en el polígono de la Ciudad del Transporte, también en las inmediaciones de La Salera.El objetivo es poder enlazar los trabajos actuales de urbanización que se están ejecutando en la parcela de 164.900 metros cuadrados junto al pabellón Ciutat de Castelló con el inicio de la segunda fase, que implicaría las obras del centro comercial y la necesidad de contar con los permisos correspondientes por parte de la Generalitat Valenciana.

 

EL CONTRATO QUE OBLIGA A IKEA A QUEDARSE EN RABASA (ALICANTE)

¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Ikea firmó en 2009 con Urbanika (grupo Ortiz) un contrato de compraventa de suelo en el sector incluyendo el compromiso de que ésta desarrollase los parámetros técnicos y urbanísticos necesarios para que sea viable su proyecto comercial. Es decir, que es una compra de suelo finalista pero en el que ha habido un pago. Si finalmente no se aprueba la Actuación Territorial Estratégica (ATE) reclamarán el importe pagado, pero si Ikea accediese a las demandas políticas y optase por otro emplazamiento perdería lo pagado, que de momento es una cifra no publicada. Ante esta situación la directora de Expansión de la multinacional sueca para España, Asunta Enrile, ha descartado alternativas como Elche o Benidorm y firmó un contrato "finalista" con el promotor Enrique Ortiz en 2009 sobre una parcela de Rabasa que "por ubicación" y "visibilidad" representa la única opción que la empresa contempla en la provincia. En definitiva, que están en juego los 250 millones que Ikea podría invertir en Alicante.

 

EL INFORME DE EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA FRENA TRES PAIs EN CASTELLÓN

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental, guía del agente urbanizador y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión Territorial de Urbanismo de Castelló, presidida por el director general de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, Lluis Ferrando, ha propuesto  denegar la aprobación de 3 PAI’s reclasificatorios de suelo urbanizable que afectaban a una superficie de 726.463 m2. Así en Albocasser se ha denegado la reclasificación en el Sector 1 de Suelo Urbanizable Residencial con una superficie de 183.427 m2 con una previsión de construcción de 776 viviendas. También se ha denegado la homologación en Mas de Clara II de Borriol, por el que se pretendía reclasificar 107.933 m2 de suelo para ubicar 165 viviendas, así como en el P.P. industrial Palancia en Soneja, que pretendía reclasificar a suelo urbanizable industrial 435.103 m2. La denegación de la aprobación de estos tres PAI’s, que no habían obtenido el informe de evaluación ambiental estratégica según la legislación vigente, se enmarca dentro de la nueva política de la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio para evitar el incremento del suelo urbanizable existente.

 

LA INDEMNIZACIÓN DEL AGENTE URBANIZADOR PAI ARMANELLO

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El equipo de gobierno del Ayuntamiento de Benidorm ha decidido no abonar 1,7 millones que reclama el agente urbanizador (Enrique Ortiz) para liquidar el contrato sobre el PAI Armanello, que fue anulado el pasado mes de julio por incumplimiento de obligaciones del agente urbanizador. El agente urbanizador reclama esta cantidad por la valoración que presentó para liquidar el contrato alude a una serie de tasas y de gastos de gestión, además de a la redacción de una serie de proyectos en relación a este Plan Parcial. El ayuntamiento se basa en que los planes no se han llegado a utilizar, pero el agente urbanizador sostiene que a pesar de ello ha tenido que pagar a los técnicos. El ayuntamiento se ampara en la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJ) que anuló las cargas impuestas por el urbanizador del PAI Armanello a los propietarios del suelo al ser consideradas como excesivas.

 

¿HAY QUE INDEMNIZAR AL AGENTE URBANIZADOR DEL PAI ARMANELLO?

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. En marzo de este año, el pleno del Ayuntamiento de aprobó por unanimidad remitir al Consell Jurídic Consultiu (CJC) la propuesta para retirarle a la mercantil Enrique Ortiz e Hijos la condición de agente urbanizador del PAI Armanello, el más grande de los que quedan por desarrollar en la ciudad. En septiembre se notificó la revocación del carácter de agente urbanizador. El programa del Plan de Actuación Integral (PAI) Armanello estaba anulado desde marzo de 2012 por el Tribunal Superior de Justicia valenciano (TSJCV) porque el urbanizador había impuesto a los propietarios unas cargas de urbanización que sobrepasaban el 10 % legal. En "ejecución" de las sentencias del TSJCV, el ayuntamiento requirió al agente urbanizador que presentara un nuevo programa en el que incluyera la oferta de 17,5 millones de euros que hizo en su día para ser adjudicatario, pero excluyendo la repercusión de esta carga a los propietarios. Sin embargo, el urbanizador eliminó esos 17,5 millones de euros en el nuevo programa. Actualmente, Enrique Ortiz está preparando un recurso contencioso- administrativo contra el Ayuntamiento de Benidorm por haberle retirado la condición de agente urbanizador del PAI Armanello y estima en 1,7 millones el desembolso realizado en gastos de tramitación del PAI y pide un compromiso de colaboración al ayuntamiento para retirar las acciones judiciales.

 

REACTIVACIÓN URBANÍSTICA DEL PARQUE CENTRAL DE VALENCIA

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La sociedad Parque Central, participada por el Ministerio de Fomento, la Generalitat y el Ayuntamiento, podrá a la venta las primeras pastillas de suelo residencial para la construcción de nuevas viviendas en el marco de esta macrooperación urbanística, que ya ha comenzado a desarrollarse en el núcleo de la capital valenciana, según el director general de esta entidad, Salvador Martínez. Son 4 parcelas que se reactivarán en esta primera fase una vez se haya liberado el uso ferroviario. Con 135.000 metros cuadrados de techo edificable, los técnicos prevén la construcción de más de un millar de inmuebles, que se distribuirán en cuatro zonas muy delimitadas a ambos márgenes de la playa de vías. El objetivo es que la reparcelación pueda aprobarse a lo largo de 2016, con el fin de que el suelo esté urbanizado un año después, en 2017. Las cuatro pastillas residenciales se ubican en áreas ya consolidadas del núcleo urbano de los barrios de Russafa y Malilla, y en las calles Doctor Gil y Morte y Maestro Sosa. La titularidad de las parcelas que componen este ámbito de actuación es tanto privada como pública, y se pondrá en venta.

 

ALICANTE RECALIFICARÁ SUELO PERO NO CREARÁ NUEVO SUELO URBANIZABLE

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante, Miguel Ángel Pavón, de Guanyar Alacant, ha avanzado las directrices del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante. «El reto ahora es reordenar el territorio existente y protegerlo», señaló Pavón que añadió «hay planes del PGOU del 87 todavía sin desarrollar y sentencias que nos obligan a reclasificar suelo, pero no habrá un crecimiento de suelo urbanizable». Por otra parte, la empresa Alicante Avanza, promotora de la llegada de Ikea a Alicante, ha enviado un escrito al Ayuntamiento en el que amenaza con emprender «acciones judiciales de cualquier orden» para defender «sus legítimos intereses y derechos» y que la multinacional se instale en el suelo de Rabasa, en virtud de un contrato cuyo incumplimiento, reconoce, puede causar «un perjuicio a ambas partes».Ortiz exige tres cosas. La primera, la tramitación del proyecto como una Actuación Territorial Estratégica (ATE), algo que, recuerda, ya «obtuvo el acuerdo del pleno del Consell con el informe favorable del Ayuntamiento» sin que los grupos que ahora forman el Gobierno municipal (PSOE, Guanyar Alacant y Compromís) «hayan recurrido en los tribunales dicho acuerdo». Dos, incluir las Lagunas de Rabasa dentro de la actuación. Esta zona de suelo, de 1,2 millones de metros cuadrados, es lo que convierte a Ortiz y sus socios en propietarios mayoritarios del terreno donde quiere instalarse Ikea, a pesar de que no afecta a la actuación comercial.

 

EL URBANISMO DE ALICANTE LUCHA CONTRA EL RUIDO CON MAPAS ACÚSTICOS

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido y la contaminación acústica y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Los Mapas Acústicos consisten en una representación cartográficade los niveles de ruido existentes en un espacio delimitado. Los Mapas de Ruido pueden abarcar desde una fuente puntual de ruido (sirenas, máquinas, etc.) una instalación de pequeñas dimensiones hasta un municipio, el corredor aéreo de un aeropuertoo una autopista de grandes dimensiones. Éstos últimos casos complejos son los llamados, habitualmente, Mapas Estratégicos de Ruido.

 

EL GOLF INMOBILIARIO DEL PAI DOÑA BLANCA GOLF

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Torreblanca había iniciado el expediente para rescindir el contrato con la empresa Torremar, agente urbanizador del PAI Doña Blanca Golf. En el pleno de marzo de este año, el Ayuntamiento aprobó por unanimidad retirar a Torremar la urbanización del PAI por incumplimiento del contrato y retener provisionalmente los 8,3 millones de aval a la empresa mientras los técnicos municipales cuantifican los daños y perjuicios ocasionados por la mercantil.  Hay varios interesados en el proyecto como el grupo HGI Capital e inversores chinos. Ya en mayo se anunció que el fondo de inversión internacional HGI Capital y la consultora inmobiliaria y financiera FaifGroup habían presentado una carta de intenciones al Ayuntamiento de Torreblanca para construir un complejo con un hotel de cinco estrellas y un campo de golf de 18 hoyos. El proyecto, promovido por Bankia y empresarios locales, estaba paralizado. Según la empresa, el proyecto se denominará «Torrenostra Resort» y consta de un complejo turístico formado por un hotel de cinco estrellas, un campo de golf, una zona de ocio, un área comercial y otra residencial «de baja densidad».

 
 

REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN VALENCIA

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. La comisión de Urbanismo ha aprobado la exposición pública del estudio de detalle para transformar en un supermercado el edificio protegido de la calle Emilio Baró conocido como «La Patatera», que también ha sido usado como discoteca (Arena Auditorium). El proyecto supondrá, según informaron ayer fuentes de Urbanismo, «mejorar el entorno y la urbanización» de esta zona del barrio de Benimaclet. Consum solicitó en julio de 2014 la modificación del planeamiento para permitir la reconversión de este antiguo almacén de patatas de Benimaclet en supermercado. Consum propone la rehabilitación del edificio adosando un pequeño cuerpo al mismo. El estudio de detalle, elaborado por el arquitecto Alejandro Escribano, recibió el visto bueno de la comisión de Patrimonio.

 

INVERSIÓN INMOBILIARIA DE HOSPITALES EN LA COMUNIDAD VALENCIA

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de consorcios hospitalarias. AXA Real Estate ha concluido la inversión inmobiliaria en nombre de dos de sus clientes, Medical Propierties Trust, un fondo inversor americano que proporciona capital a los operadores de salud, y Teacher Retirement System of Texas, un fondo de pensiones de profesores de ese estado de Estados Unidos. AXA Real Estate Investment Managers e IMED Hospitales han llegado a un acuerdo por el cual se comprometen al desarrollo del nuevo Hospital Privado IMED Valencia, que se ubicará en la entrada a la ciudad por la V-35 desde Burjassot. AXA Real Estate emprenderá el desarrollo del centro, transformando lo que es actualmente una parcela de 4,300 m2, que cuenta con una estructura de hormigón finalizada, en un hospital de 36.000 m2. 150.000 pacientes al año.

 

EL GOLF INMOBILIARIO VALENCIANO SE PARALIZA POR LA FALTA DE AGUA

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.  La Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha anulado el Programa de Actuación Integrada (PAI) de Coto de Català de Llíria que preveía la construcción de más de 2.000 viviendas, un hotel y un campo de golf por la falta de recursos hídricos y porque el trazado afecta a una vía pecuaria que atraviesa esté paraje. El TSJCV anula el PAI tras estimar el recurso contencioso-administrativo interpuesto por la Agrupación de Interés Urbanístico Paraje Tos Pelat y el Centre de Agricultura Experimental (CAE). El tribunal falla contra el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia del 2 de junio de 2005 que aprobó el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en lo que se refiere al Sector 28 «Coto de Català», el trazado de la vía pecuaria que lo atraviesa y la Declaración de Impacto Ambiental.

 

CONVENIOS URBANÍSTICOS DE GOLF EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El PAI Sant Gregori Golf de Burriana habría sido el segundo proyecto urbanístico con campo de golf más grande de la provincia de Castellón después de Marina d'Or Golf y el quinto de toda la Comunidad Valenciana. El PAI Sant Gregori Golf se presentó en 2000. Era un proyecto de casi 7.000 viviendas para 15.000 residentes (Burriana tiene 35.000 habitantes) y un campo de golf de 27 hoyos. A principios de año La urbanizadora Golf Sant Gregori, SA se declaró en concurso voluntario de acreedores y solicitó al juzgado la liquidación. A la sociedad formada por Bankia (70%) y Urbanizadora Vistamar, del grupo G&C (30%), se le impuso la devolución de los terrenos que habían sido adquiridos por la Sareb. Los terrenos de la sociedad estaban valorados en 29,7 millones pero actualmente no superan los 6.

 

MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) EN LA URBANIZACIÓN SANTA BÁRBARA

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Supremo ha declarado la nulidad del acuerdo del Ayuntamiento de Rocafort (Valencia) en el que se aprobó una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en la urbanización Santa Bárbara, por entender que se hizo con arbitrariedad y desviación de poder. Una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Rocafort, aprobada en 2009, modificaba el uso de un vial público. El consistorio de Godella y la comunidad de vecinos más afectada interpusieron un recurso al considerar que la resolución correspondía a intereses privados contrarios al interés general que toda administración pública debe perseguir. Los vecinos también alegaban que la modificación pretendía que el vial fuera de 'tráfico restringido' en el acceso a la urbanización de Santa Bárbara de Rocafort, de modo que únicamente los residentes de la misma podían acceder a la misma, perjudicando al resto de vecinos.

 

PARQUE LOGÍSTICO DE VALENCIA

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de la Comuniad Valenciana. La Comunidad Valenciana es por su ubicación estratégica, uno de los puntos clave en las interconexiones de las principales vías marítimas mundiales que cruzan el Mar Mediterráneo. El PLV cuenta con una superficie de más de 1 millón de metros cuadrados y está emplazado en los términos municipales de Riba-Roja del Turia y Loriguilla, junto al aeropuerto de Valencia y al enlace de dos de los principales ejes viarios de la Comunidad Valenciana: la A-3 y la A-7. Esta ubicación asegura tanto la conexión directa con Madrid y el Puerto de Valencia como con el corredor mediterráneo y el Puerto de Castellón. El PLV es un gran Centro de Servicios para el sector del Transporte de Mercancías, que ha sido ejecutado con los siguientes objetivos: -Ser un Centro Integral de Referencia. Su extensión, localización y volumen hacen posible la concentración de servicios. Más de 700.000 metros cuadrados destinados a la construcción de naves industriales, aparcamientos, zonas verdes, instalaciones sociales (hotel, restaurantes, cafeterías…) y otros equipamientos complementarios. Y más de 300.000 metros cuadrados destinados a almacenamiento de contenedores. -Convertirse en núcleo logístico de la Comunidad Valenciana por su conexión directa a los principales nudos de comunicaciones valencianosLa consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio de la Generalitat Valenciana, María José Salvador, ha anunciado que se va a "revisar y replantear los objetivos del Parque Logístico de Valencia, para que se puedan instalar pequeñas y medianas empresas".

 

DECLARACIÓN DE INTERÉS COMUNITARIO (DIC) EN SUELO URBANIZABLE

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El suelo no urbanizable de la Comunitat Valenciana se divide tradicionalmente en dos categorías, el común y el protegido.El suelo no urbanizable protegido está integrado por aquellos espacios que poseen valores relevantes que justifican un régimen especial que garantice su conservación y de suelo ámbitos como espacios naturales protegidos, montes catalogados, vías pecuarias, áreas de protección cultural, determinados paisajes y otros suelos con valores análogos. El procedimiento se regula en la Instrucción Técnica de 28 de mayo de 2012, de la Secretaría Autonómica de Territorio, Medio Ambiente y Paisaje sobre criterios para la tramitación de actividades en suelo no urbanizable. En este caso, destacamos que la sentencia anula las licencias concedidas, lo que, no obstante, tiene un "efecto meramente declarativo", ya que "no obsta a la posibilidad de legalización de las obras ejecutadas, dada la obtención en fecha de 4 de marzo de 2.014 de la preceptiva DIC, si se solicitara y obtuviera la correspondiente licencia urbanística" en los términos exigidos.

 

EL URBANISMO DEL CABANYAL QUE CONSIGA FINANCIACIÓN EUROPEA

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La propuesta «Va Cabanyal!» D el arquitecto Carmel Gradolí, ha sido seleccionada de entre las 16 que se presentaron al concurso convocado por el Ayuntamiento de Valencia, a través de la fundación Inndea, para diseñar una estrategia global para el barrio del Cabanyal que permita optar a la financiación de los fondos europeos de desarrollo urbano sostenible, que prevé hasta 120 millones de euros para la Comunitat Valenciana.  En el equipo están el arquitecto Bruno Sauer (Bipolaire) especializado en el diseño estratégico y la innovación, el sociólogo Lluis Català, la arquitecta Isabel González (Gent Estudi) que ha trabajado mucho en el barrio del Cabanyal en proyectos de participación y conciencia urbana y la consultora K-veloce especializada en captar financiación europea para proyectos de innovación.

 

OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL PARQUE CENTRAL DE VALENCIA

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. A pesar de que el 4 de mayo de 2015 se iniciaron lasas obras de urbanización del Parque Central en la zona Russafa-Malilla hay retrasos en la ejecución del proyecto. Los primeros trabajos a desarrollar gradualmente consistirán en la señalización y vallado del perímetro de la obra; demolición de los cerramientos, de los firmes y asfaltados de las parcelas, entre otros. La urbanización de la zona Russafa-Malilla supone el 40% del total del parque. Financiadas por la Sociedad, las obras serán costeadas por las cargas urbanísticas y se desarrollarán durante dos años. La Sociedad Valencia Parque Central financia la ejecución de la fase Russafa. Las obras serán costeadas al final con las cuotas de urbanización de los propietarios, ya sean satisfechas en metálico o en suelo, de los terrenos que establezca el proyecto de reparcelación. La situación de retraso que se analiza en este artículo es un tema central en una próxima reunión entre la ministra de Fomento y el alcalde de Valencia.

 

PLAN URBANÍSTICO DE EL MURTAL (PAU-1) EN BENIDORM

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística, guía del agente urbanizador y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Benidorm reparcela un sector de El Murtal que se adjudicó hace 15 años y que se trata de un PAU con capacidad para construir 3.000 viviendas paralizado por litigios con el urbanizador y los propietarios. El Ayuntamiento aprobará el texto refundido del proyecto de reparcelación, que permitirá el desarrollo de más de 9.000 metros cuadrados de suelo, en los que se pueden construir un máximo de 2.942 viviendas. El constructor tendrá un plazo de 36 meses para ejecutar las obras.

 

INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE EDIFICAR

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El deber legal de los propietarios de cierto tipo de terrenos (y edificaciones) de materializar la edificación conforme al planeamiento y de los mecanismos para hacer cumplir dicho deber.  La declaración de incumplimiento del deber en el caso de que quede demostrado el mismo por causas imputables a la responsabilidad del propietario y no derivadas de decisiones administrativas que lo hubieran impedido. La declaración comportará la inscripción del inmueble en el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar, la habilitación para la convocatoria de concurso de selección de programas de actuación aislada de edificación o rehabilitación en sustitución del propietario y la comunicación al registro de la propiedad para la práctica de nota marginal a la inscripción de la correspondiente finca. El Ayuntamiento de La Pobla de Farnals va a declarar el "incumplimiento del deber de edificar" después de que la licencia caducara hace más de dos años y varias multas por el estado de abandono. Puede rebajar un 50% el precio por los incumplimientos. Se trata de una promoción de 148 viviendas y apartamentos con garajes entre las calles Lepanto y La Safor en la playa de La Pobla de Farnals. La promotora de Tavernes Blanques entró en liquidación a finales del año pasado, después de no poder hacer frente al convenio aprobado en 2011 y después de haber entrado en concurso en 2009 con un pasivo total que superaba los 230 millones.

 

PARALIZACIÓN DE OBRA POR  CADUCIDAD DE LA LICENCIA AMBIENTAL

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento de Alicante ha decretado la paralización definitiva de la construcción de un hotel de cuatro estrellas en la Serra Grossa en la Albufereta, por la modificación del proyecto inicial y señala la caducidad de la licencia ambiental que recibió Torrealicante S.L, en julio de 2009. Con la paralización decretada, el promotor deberá solicitar y obtener una nueva licencia ajustada a la ordenación urbanística en vigor, en el caso de que quiera reanudar las obras. Además, no se podrá realizar ninguna obra que no sea la estrictamente necesaria para garantizar la seguridad de las personas y bienes. El proyecto modificado incluía un edificio escalonado de sótano y dos plantas para uso exclusivo del hotel; la ampliación del sótano y cambios en la distribución de la infraestructura por la ampliación del solar con la parcela colindante, ubicada en la calle Sierra San Julián, linde con Serra Grossa. En total, el establecimiento iba a tener una capacidad de 47 habitaciones y 57 plazas de aparcamiento.

 

PARQUE COMERCIAL SAGUNTO CRUCE DE CAMINOS

¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Entre las áreas urbanas consolidadas de Sagunto y Puerto de Sagunto. Su localización, junto a los ejes que comunican con Valencia, Castellón y Teruel, asegura una accesibilidad óptima al Parque Comercial.  Procedimiento de desarrollo Programa (PAI) - Reparcelación - Obras urbanización - Obras Parque Comercial. Lar España Real Estate, sociedad cotizada de inversión inmobiliaria, invertirá 53 millones de euros en el desarrollo del complejo comercial 'Cruce de Caminos', ubicado en Sagunto (Valencia), cuya puesta en marcha permitirá la creación de 1.000 puestos de trabajo. El conjunto comercial, con 45.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, estará formado por un centro comercial, en el que se ubicarán un hipermercado y una galería comercial con tiendas de moda, complementos y servicios, y un parque de medianas destinado a tiendas especializadas en deportes, bricolaje, decoración, equipamiento del hogar, juguetes, moda y complementos. Además, se construirá un aparcamiento exclusivo del parque comercial con capacidad para cerca de 2.600 vehículos.

 

EL URBANISMO VALENCIANO SE ADAPTA A LA NUEVA LEGISLACIÓN HOTELERA

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Decreto 75/2015, de 15 de mayo, del Consell, regulador de los establecimientos hoteleros de la Comunitat Valenciana está afectando al urbanismo de las principales ciudades hoteleras de la Comunidad, como es el caso de Benidorm, que adaptará su normativa urbanística a los criterios del Decreto Hotelero. Se trata de aumentar la edificabilidad de los hoteles, para lo que se requiere reformar aspectos técnicos como la modificación puntual número 1 del PGOU de Benidorm, que permite incrementar la edificabilidad de los negocios hoteleros a cambio de dotacionales que mejoren la escena urbana de la ciudad. Todos los establecimientos hoteleros deberán cumplir las normas dictadas por los respectivos órganos competentes en materia de accesibilidad, urbanismo, medioambiente, construcción y edificación, instalación y funcionamiento de ascensores y maquinaria, sanidad, prevención y protección contra incendios y seguridad, además de cualesquiera otras disposiciones que les afecten.

 

CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO DE PATERNA

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de la comunidad Valenciana. El centro comercial de Paterna contará con un lago navegable, pista de hielo y de esquí y hasta noria y túnel del viento, prevé una inversión de 863 millones y unos ingresos de 35 millones el primer año. El centro cuenta con 39 informes favorables, 19 referidos a medioambiente. El centro comercial y de ocio de nueva generación que el grupo Intu Eurofund ha proyectado en la localidad valenciana de Paterna prevé una inversión privada de 863 millones, por parte del promotor y de los diferentes operadores que gestionen sus locales; ingresos de 35 millones de euros el primer año y de 37 millones en ejercicio siguientes.

 

NORMAS URBANÍSTICAS TRANSITORIAS DEL CABANYAL DE VALENCIA

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Valencia ha elaborado unas normas urbanísticas transitorias para el Cabanyal según las cuales se establece un máximo de 3 alturas para todo el barrio y una longitud de fachada de 12 metros. Se garantiza, así mismo, la protección de edificios emblemáticos como la Casa dels Bous o la Fábrica de Hielo, que quedarían desamparados al derogar el Pepri. La Comisión de Urbanismo celebrada ayer acordó dirigirse a la Consellería de Territorio y Vivienda para dar cuenta del desistimiento del Plan del Cabanyal. Ese paso, sin embargo, supone que todo el barrio pasa a estar regulado por el Plan General de 1988, que es el que hay vigente en la actualidad, lo que significa que hay que adoptar una serie de medidas transitorias para poder actuar en el barrio con los nuevos criterios y proteger su patrimonio histórico hasta que se haga un nuevo planeamiento para el entorno.

 

CONSTRUCCIÓN DE NUEVOS HOTELES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La constructora alicantina Ecisa inicia la construcción de dos hoteles de cuatro estrellas en la Costa Blanca. Se trata de la estructura de complejos en Terra Mítica (Benidorm) y una torre de 33 plantas en Calpe, con un presupuesto de 7,5 millones de euros. La empresa amplía su especialización en el desarrollo de establecimientos hoteleros que comenzó hace 40 años en Benidorm y que en los últimos tiempos se ha extendido a países como Qatar y cadenas internacionales de gran prestigio como Marriot o Waldorf Astoria.

 

DERRIBO SUBSIDIARIO DE VIVIENDAS ILEGALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Generalitat Valenciana prevé ejecutar la sentencia judicial que ordena la demolición de los seis viviendas de la isla de Tabarca que invaden la zona de servidumbre de protección e impiden el paso público. El vicealcalde de Alicante y concejal de Urbanismo, Miguel Ángel Pavón, de Guanyar, ha explicado que la Conselleria sufragará los costes del derribo. Para Pavón, la demolición de los seis chalés "tendrá influencia" para que el Plan Especial de Protección de la Isla de Tabarca pueda sea aprobado durante el actual mandato. En 1999, el ayuntamiento de Alicante otorgó licencia para la construcción de estas seis viviendas, previa autorización de la entonces Conselleria de Obras Públicas, ocupando una zona de servidumbre, es decir, una zona protegida por estar a pocos metros del mar.

 

¿QUÉ EFECTOS URBANÍSTICOS TIENE NO TRAMITAR EL PEPRI DEL CABANYAL DE VALENCIA?

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Valencia ha acordado desistir del procedimiento para tramitar la adaptación del Pepri del Cabanyal e iniciar la elaboración de un nuevo planeamiento para la rehabilitación del barrio "con respeto a su patrimonio", según ha declarado el alcalde, Joan Ribó. El alcalde, quien ha calificado la moción de "fundamental", ha recordado que aunque el Ministerio de Cultura declarara "el expolio del Pepri del Cabanyal hace un año" la modificación de las normas que hizo el anterior gobierno local "continuaba con la expoliación y por ello recibió decenas de miles de alegaciones", por lo que con esta medida el actual equipo de gobierno "desiste de esto". El Ayuntamiento instará a la Generalitat "a que derogue la homologación modificativa del Plan Especial de Protección y Reforma Interior (Pepri) del Cabanyal", para a continuación "garantizar la transición del barrio" con unas "normas urbanísticas transitorias" que se apoyarán en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

 

¿CÓMO QUEDA AHORA EL PLAN PARCIAL "MARINA D'OR GOLF"?

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La cuestión en duda en la homologación y el Plan Parcial "Marina d'Or Golf" que fue anulado por Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV). Ahora el Tribunal Supremo revoca esta nulidad, así que nos preguntamos cómo quedará el plan parcial.  El PAI Marina d'Or Golf es un megaproyecto urbanístico de 18 millones de metros cuadrados previsto en Cabanes y Orpesa, salva un problema judicial después de que el Tribunal Supremo haya revocado una de las sentencias que lo anularon, pero el PAI sigue bloqueado por otro fallo que impide su desarrollo. El Tribunal Supremo ha estimado el recurso de la Generalitat y de Construcciones Castellón 2000 S.A.U. contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) que anulaba la aprobación del Plan Parcial "Marina d'Or Golf", en el término de Cabanes (Castellón).

 

EL ASPECTO INMOBILIARIO DEL FUTURO HOSPITAL PRIVADO DE BURJASSOT (VALENCIA)

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de consorcios hospitalarios. El futuro centro se ubica en la confluencia de la V-35 y la ronda norte desde donde dará servicio al municipio de Burjassot, así como a la zona noreste de Valencia.  Se eligió este emplazamiento por la estratégica ubicación y las demandas de servicios privados en esta zona, así como por "sus excelentes" vías de comunicación y accesos. Destaca la accesibilidad del centro, su proximidad a la carretera y contar una parada cercana de metro y tranvía. El hospital tendrá 15 camas de cuidados intensivos, uci neonatal y urgencias generales y pediátricas. También contará con 87 salas de consultas externas, servicio de laboratorio, unidad de fisioterapia y rehabilitación, oncología, radiodiagnóstico, 15 quirófanos generales, dos paritorios y dos salas de dilatación, entre otros servicios.

 

SUBASTAS INMOBILIARIAS EN VALENCIA

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subasta del edificio de la Seguridad Social en Valencia. El promotor de Denia Enrique Pla, a través de la firma Riera y Nat, ha adquirido el edificio de Colón 2 de Valencia en la subasta organizada por la Seguridad Social con una oferta de 14,2 millones de euros que superó en un 79 % el precio de salida de 7,9 millones. Se impuso al fondo de inversión Corpfin Capital Real Estate, una entidad con sede en Madrid en la que participan inversores patrimonialistas valencianos. Corpfin ha intervenido en Valencia, como la venta del edificio Apple a Pontegadea (Amancio Ortega) por 23,5 millones o la del Edificio Lauria. Para el inmueble de nueve plantas de Colón, el fondo se había unido a la familia Colonques (Porcelanosa). La tercera puja fue la del promotor valenciano Enrique Ballester, que se plantó en 13,5 millones de euros. El grupo familiar patrimonialista Gastaldo, de Servicio y Calidad (Seryco), presentó una cuarta puja que se quedó en doce millones de euros. El edificio requiere de una importante rehabilitación edificatoria.

 

LA AUDITORÍA URBANÍSTICA DEL APA-9 DE ALICANTE

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística. Bankia ha remitido ahora la operación a la Fiscalía Anticorrupción una auditoría urbanística realizada por una firma jurídica de prestigio internacional que analiza todas las operaciones urbanísticas relativas a la venta del suelo de la zona del APA-9 de Alicante (Vistahermosa-Lomas de Garbinet) consistente en fincas ubicadas en Polop, Manises y Benidorm, asíc como APA-9. La clave está en que el Ayuntamiento de Alicante aprobó definitivamente el plan para el sector APA-9 y el Ayuntamiento de Benidorm ratificó el plan parcial de Armanello, lo que ocasionó una plusvalía importante que podría afectar a las cuentas de Bancaja. Se trata de 340.000 metros cuadrados de suelo urbanizable del APA-9.

 

¿CÓMO CONSEGUIR QUE SIGA IKEA CAMBIANDO LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE ALICANTE AVANZA?

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.comdel urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Consell se ha estrenado anunciando el inicio de los trámites para paralizar la Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Alicante Avanza, puesta en marcha en junio de 2014 y que contemplaba una inversión de 400 millones de euros sobre una parcela de 2,2 millones de metros cuadrados con el objetivo principal de acoger un gran establecimiento de Ikea junto a un centro comercial, un área tecnológica empresarial y un parque público metropolitano de 1,2 millones de metros cuadrados que regenerara las Lagunas de Rabassa. Ikea ha decidido esperar a que la Generalitat revise la ATE y reconsidere la instalación de Ikea.

 

EL URBANISMO DEL PAI DE PORXINOS DE RIBARROJA

¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Supremo ha declarado la anulación del PAI de Porxinos de Ribarroja, que preveía la construcción de 2.600 viviendas y de la futura ciudad deportiva del Valencia CF. La anulación del proyecto urbanístico activa el régimen de responsabilidad. La sentencia se basa en la inexistencia de recursos hídricos suficientes, tal y como acreditó en su informe la Confederación Hidrográfica del Júcar, la falta de un informe de impacto ambiental preceptivo en actuaciones como esta, y la adjudicación irregular a Litoral del Este (la firma mediante la que el Valencia realizó la operación) por no cumplir los requisitos básicos de publicidad y concurrencia. El Valencia vendió a Nozar los terrenos ya reclasificados mediante una operación avalada por tres entidades financieras: BBVA, Caixabank y Caja España-Duero. Tras quebrar Nozar, los bancos asumieron directamente la propiedad, a la que se añadió posteriormente la Sareb en el lugar de Caja España-Duero.

 

EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS PENDIENTES EN LOS NUEVOS AYUNTAMIENTOS

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. En el cajón de facturas pendientes de pago que siempre aparecen en los ayuntamientos tras unas elecciones están apareciendo pagos pendientes por expropiaciones urbanísticas. En el caso de Alicante ha aparecido una indemnización de 3,5 millones de euros a favor de los propietarios de la docena de chalets en la urbanización Azalea Golf (La Condomina), afectados por el ámbito de protección de la Torre Placia. Otra expropiación está en la Vía Parque un coste de unos 600.000 euros.

 

EL INFORME DE EVALUACIÓN AMBIENTAL DEL ZAL DE VALENCIA

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La carencia delimpacto medioambiental exigido por la Ley de Costas para el planeamiento de la ZAL, la Zona de Actividades Logísticas del Puerto de Valencia, ha llevado al Tribunal Supremo a confirmar la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana de marzo de 2013 que anuló el planeamiento urbanístico modificado para el desarrollo de la ZAL. En 1999 se aprobó el Plan Especial de la ZAL y el Tribunal Supremo lo anuló por ser contrario al ordenamiento jurídico al carecer del preceptivo informe exigido por la Ley de Costas. Una vez subsanada la objeción, dicho Plan Especial se aprobó definitivamente por la Conselleria de Medio Ambiente. El Tribunal Supremo, el 17 de julio de 2009, lo anuló por ser contrario al ordenamiento jurídico al carecer del preceptivo informe de evaluación ambiental exigido por la Ley de Costas y, una vez subsanada la objeción, el plan especial se aprobó por una resolución del conseller de Medio Ambiente, que vuelve a ser impugnado.

 

ALEGACIONES A LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE RABASSA, ALICANTE.

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. A las alegaciones presentadas en el mes de mayo por el propio ayuntamiento de Alicante, se han sumado las alegaciones de los colectivos ecologistas. El ayuntamiento de Alicante presentó en mayo sus alegaciones a la Actuación Territorial Estratégica (ATE) que prevé la instalación de Ikea en los terrenos de Rabasa, un proyecto que ha tildado de «insostenible» desde la perspectiva del presupuesto municipal. Se concluía que el plan presentado por Alicante Avanza es «documentalmente insuficiente», por lo que es necesario que se complete con «la inclusión de planos normativos de edificación». Además, la memoria justificativa e informativa «no cumple, en ciertos ámbitos, las obligaciones legales, condiciones exigidas y criterios señalados en el Informe de Compatibilidad» establecido por el Consell, por lo que el ayuntamiento pide su «riguroso cumplimiento».

 

LA RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA PROPICIA LA ESPECULACIÓN

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo. Hemos tratado en muchas ocasiones el problema que genera la recalificación urbanística. En la noticia que pasamos a comentar un terreno se revaloriza el 900% en tan solo 6 años. Con estos porcentajes es imposible contener la especulación o el tráfico de influencias. El hecho de que el lápiz del planificador pase por una finca o su colindante implica demasiado dinero. ¿Qué hacer para evitarlo? En el derecho europeo hay varias soluciones. Por ejemplo, en el Reino Unido el terreno recalificad pasa a ser del ayuntamiento que al vender las parcelas ya recalificadas se queda con la plusvalía. El problema de este sistema es el coste de expropiación. Otro problema de fondo es el control de los urbanistas que redactan los planes urbanísticos y que normalmente no son funcionarios. Otra solución es la recogida en el proyecto de carreteras a fin de evitar las prácticas fraudulentas de los ayuntamientos cuando saben que por una zona va a pasar una carretera.

 

VENTA DE SUELO EN VALENCIA

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha puesto en venta 21.779 metros cuadrados de suelo residencial en la localidad castellonense de Moncofa. Se trata de un conjunto de 15 parcelas próximas a la costa que cuentan con una edificabilidad de 59.275 metros cuadrados y que están valoradas por el llamado 'banco malo' en un total de 9,86 millones de euros. En Valencia capital están en venta cuatro solares significativos con un precio conjunto de 12,3 millones de euros. Uno de ellos, el más costoso, es el que albergaba la antigua sede de la multinacional farmacéutica Baxter. Se trata de una superficie de 27.492 metros cuadrados de uso industrial con una edificabilidad que asciende a 41.563 metros cuadrados. El importe que pide la sociedad por el activo es de 5,03 millones de euros.

 

LAS SOCIMI SE POSICIONAN EN NAVES LOGÍSTICAS

¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La socimi de Lar ha comprado a UBS tres naves logísticas en España por 18,5 millones de euros en Guadalajara y Valencia. Complejo logístico en Corredor del Henares, junto a los principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución nacional e internacional. El complejo, fue construida en los años 2000 y 2001 y actualmente se encuentra ocupado por Tech Data (líder mayorista de productos y servicios informáticos en la Península ibérica). Está dividida en 2 naves y construida sobre una parcela de 57.982 m2, cuenta con una superficie total construida de 35.196 m2, playa de maniobras de 33 metros a ambas fachadas, 42 muelles de carga también en ambas caras de la nave y 109 plazas de aparcamiento. Se encuentra ubicada en el Km. 48 de la A2, en el municipio de Alovera (Guadalajara), en pleno Corredor del Henares, motor industrial en cuyo entorno se localizan los principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución nacional e internacional.

 

EL URBANISMO DE ALICANTE DEBE DAR SOLUCIÓN A LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE IKEA

¿Qué aprendo?  El planeamiento se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión Territorial de Urbanismo ha desestimado continuar con la tramitación del proyecto del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante y ha decidido devolver toda la documentación al Ayuntamiento para que inicie el proceso de nuevo. El pleno del Ayuntamiento de Alicante aprobó el pasado 6 de febrero por unanimidad solicitar la devolución del Plan General para su revisión y su actualización. El planeamiento se inició hace 14 años y ha generado varias imputaciones por su proceso de imputación. El problema está en la Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea en Rabasa. El Ayuntamiento de Alicante ha concluido que el proyecto de la Actuación Territorial Estratégica (ATE), que contempla la llegada de Ikea a la ciudad, no es sostenible "desde la óptica del presupuesto municipal" y reclama a la promotora, Alicante Avanza, soluciones técnicas y de financiación que "garanticen su viabilidad".

 

TURISMO INMOBILIARIO EN SAGUNTO

¿Qué aprendo?  El turismo inmobiliario se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y en la guía práctica del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Park Retail Mall S.L. , junto con otros asociados, tiene previsto construir un hotel resort en el futuro parque comercial Cruce de Caminos. En concreto, en los 40.000 metros cuadrados sobre un total de 119.000, de los que es titular en el Macrosector IV de Sagunto. El proyecto contará con 100 unidades turísticas, con características de vivienda adosada y unas 50 habitaciones, con piscina comunitaria, pistas de pádel, zona de juego para niños, minigolf, restaurante y Spa, según fuentes de dicho grupo empresarial. Las mismas fuentes, hacen hincapié en que ‘‘mientras en zonas de España como Cádiz o la Costa del Sol hay muchas urbanizaciones parecidas, no ocurre lo mismo en Valencia’’. Contará con una inversión estimada en 35 millones de euros.

 

PLAN ESPECIAL DIRECTOR DE USOS E INFRAESTRUCTURAS (PEDUI) DE TERRA MÍTICA

¿Qué aprendo?  Este tipo de planeamiento se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Superior de Justicia valenciano (TSJCV) ha validado la última modificación del Plan Especial Director de Usos e Infraestructuras (Pedui) de Terra Mítica -la número 6- aprobada por la Administración autonómica y recurrida en 2011 por el Ayuntamiento de Benidorm. «La construcción de un parque temático se inscribe en las competencias atribuidas por el Estatuto de Autonomía como la promoción y del desarrollo regional» y «justifican la intervención de la Administración en beneficio del interés general». Así se recoge en una sentencia que desestima el recurso interpuesto por el gobierno local contra la última modificación del Plan Especial Director de Usos e Infraestructuras (PEDUI) de Terra Mítica, aprobada en 2011 por el entonces conseller de Territorio y Medio Ambiente, Juan Cotino. En ella, la Conselleria acordó elevar la densidad urbanística de cinco parcelas, que abarcan una superficie de algo más de 132.000 euros ubicadas junto al complejo de ocio, y que en 2006 fueron adquiridas constructor Enrique Ortiz en la subasta de suelo de Terra Mítica.

 

LA DISCUTIDA CESIÓN DE SUELO EN PARQUE CENTRAL DE VALENCIA

¿Qué aprendo?  Las cesiones de suelo en el urbanismo valenciano se analizan en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Destacamos que la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Valencia (TSJCV) ha emitido sentencia favorable al Ayuntamiento de Valencia y en contra del recurso presentado por las empresas Layetana Parc Central y Layetana Vega contra el planeamiento del Parque Central. Se trata de una desestimación recurso contencioso-administrativo contra la aprobación definitiva de la la homologación y el ámbito del Parque Central. También rechaza la sentencia la alegación de que la Unidad de Ejecución en el ámbito A4-1 Parque Central de forma indebida tenga que asumir determinada carga como red primaria estructural; antes bien los propietarios de suelo urbano, pero que carezcan de urbanización consolidada, están obligados a ceder el suelo necesario para la ejecución de los sistemas generales que el planeamiento incluye en el correspondiente ámbito, a efecto de su gestión. Como contrapartida, los propietarios reciben una mayor edificabilidad generada por esos sistemas generales. También rechaza la alegación de que se haya excluido determinado volumen de edificabilidad terciaria, y por último rechaza que se haya producido una indebida inclusión de la obligación de reservar una parte de la edificabilidad a la construcción de viviendas de protección pública.

 

SUELO INDUSTRIAL DE NOVELDA

¿Qué aprendo?  En materia de suelo industrial tenemos la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Supremo ha ratificado la sentencia emitida por el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana al inadmitir el recurso de casación formulado por la sociedad Leteo Inversiones para construir una zona industrial de más de 1,5 millones de metros cuadrados en El Pla, en un paraje natural de Novelda con cientos de parcelas agrícolas y casas de campo que linda con la autovía. Se trata del polígono industrial del Pla-Salinetes, aprobado en 2005 mediante un Plan de Actuación Integrada PAI con la adjudicación de la condición de agente urbanizador a la sociedad Leteo Inversiones SL. El TSJ consideró hace seis años que esos acuerdos eran nulos de pleno derecho fundamentalmente porque no se habían publicado las bases de desarrollo de ese PAI en el ámbito europeo, lo que había limitado el principio de publicidad y libre concurrencia, y porque no se había acreditado la solvencia económica de la empresa adjudicataria. El TS confirma esas apreciaciones y rechaza el recurso de casación para presentado por Leteo Inversiones: una empresa que comparte socios con Serreta Golf, impulsora de un PAI con 2.500 viviendas y campos de golf en terrenos colindantes a los del polígono que también sufrió varios reveses en los tribunales, además de una compleja tramitación administrativa desde su aprobación, también en el mismo pleno de 2005.

 

ARC PRESENTA SU CIUDAD DEL JUEGO DE VALENCIA COMO ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE)

¿Qué aprendo?  La Actuación Territorial Estratégica (ATE) la analizamos en la guía práctica inmoley.com de la Comunidad Valenciana. Justo antes de las elecciones se propone por el grupo ARC Resorts, con sede en Singapur,  una Actuación Territorial Estratégica (ATE)  para una gran ciudad del juego de Valencia que supondría una inversión inmobiliaria de 1.000 millones de euros distribuidos en tres fases con la construcción de un hotel de seis estrellas en los docks del Puerto, además de un museo y una zona ajardinada anexa. La propuesta se limita ahora a la primera fase. Cerca de 200 millones que permitirían completar el edificio de los docks según el proyecto original -que data de 1927- y convertirlo en un hotel de gran lujo con 120 suites de hasta 400 metros cuadrados y 10.000 euros la noche. Además, se construirá el primer museo del vidrio en Europa.

 

ARRENDAMIENTO AD AEDIFICANDUM EN LOS POLÍGONOS VALENCIANOS

¿Qué aprendo?  El suelo industrial se analizan en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. El «Arrendamiento Ad Aedificandum» conlleva  la cesión de suelo público sin coste de canon ni alquiler y de la que no existen antecedentes de su utilización en patrimonios públicos de suelo. La Generalitat cede los terrenos por un plazo de hasta 99 años con la finalidad de que se realicen construcciones a costa del arrendatario. La empresa no paga la renta mensual por el alquiler de la parcela y la propiedad de la edificación se incorpora al patrimonio de la Administración.

 

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE VALENCIA

¿Qué aprendo?  Todo lo relativo al planeamiento urbanístico se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Como el planeamiento urbanístico siempre se acaba alargando más de los previsto, no sorprende que la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia, que prevé la recalificación de más de 400 hectáreas de huerta y la construcción de 17.000 nuevas viviendas, no saldrá adelante, al menos en esta legislatura. El documento debía haber pasado por la comisión municipal de Urbanismo no se ha incluido en el orden del día, con lo que no será posible su aprobación provisional, tal y como estaba previsto.

 

EL URBANISMO DEL FÚTBOL EN VALENCIA

Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Está previsto que en el Pleno del Ayuntamiento programado para el 24 de abril, el Levante obtenga por unanimidad de todas las formaciones políticas, la aprobación para la recalificación urbanística sobre la parcela donde está enclavado el estadio Ciutat de Valencia. Este estadio sirvió como única garantía para que los acreedores aceptasen un convenio que evitase la liquidación de la sociedad. La Comisión de Urbanismo propondrá el lunes 20 de abril la adjudicación del PAI para el desarrollo de la Unidad de Ejecución Única de la Modificación del Plan General de Ordenación Urbana y que servirá como paso previo a la votación definitiva en el hemiciclo.

 

CRITICAS A LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DEL IKEA DE ALICANTE

Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Comité Ejecutivo de la Cámara de Comercio cuestiona el proyecto e incluso la tramitación del mismo. Cree que el complejo eminentemente comercial que prevé instalarse en Rabasa y que incluye una tienda de Ikea nunca debería haberse declarado, a su juicio, Actuación Territorial Estratégica (ATE). Informe el macroproyecto comercial previsto en Rabasa, que ya ha trasladado al Ayuntamiento para su incorporación a las alegaciones y que se ha presentado en el Consejo Social junto al de la Universidad de Alicante y al municipal.

 

PLANES PARCIALES PARA USO COMERCIAL EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

Guía práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento de L'Alfàs del Pí ha aprobado cuatro planes parciales que permitirán el desarrollo de suelo terciario calificado como comercial tras la aprobación plenaria de los mismos. Se trata de los planes Finca Angelita, Residencial Galindo, Urbanización Galindo y Tossal de la Riera, donde, entre otras iniciativas, podrá construirse un supermercado en la Avenida Constitución en el que se crearán más de 30 puestos de trabajo o una promoción de 64 viviendas.

 

COMPETENCIAS PROFESIONALES EN EL ÁMBITO DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA

Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha dictado un sentencia que afecta a los ingenieros industriales en el caso de planeamiento de suelo industrial. El Ayuntamiento de Dénia deberá incluir en su equipo redactor del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) un ingeniero industrial, tal y como ha dictaminado el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV). La Sección Quinta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo reconoce así la necesidad de que un profesional del sector forme parte de las labores del proyecto que configurará el urbanismo de la localidad, posibilidad que se descartó en 2010, cuando se iban a iniciar los trabajos para la redacción del Plan.

 

NUEVO PLIEGO DE CONDICIONES MÁS VENTAJOSO PARA EL SUELO INDUSTRIAL DE LA COMUNIDAD VALENCIANA

Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La Conselleria de Economía, Industria, Turismo y Empleo aprobó un nuevo pliego de condiciones de comercialización de suelo industrial en los cuatro parques empresariales que promueve IVACE Parques Empresariales: El Campaner en Alcalà de Xivert, Nuevo Tollo en Utiel, El Maigmó en Tibi y L' Espartal III en Xixona.

 

MEMORIA AMBIENTAL Y NUEVOS INFORMES SECTORIALES DEL PGOU DE CASTELLÓN.

Guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental, guía del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Castellón ha requerido de la contratación externa del estudio ambiental y territorial estratégico para estar listo en los próximos tres meses, pero con una cadencia de 16, «con la previsión de que podamos realizar alguna consulta antes de que concluya el documento», tal y como explicó el concejal de Urbanismo, Miguel Ángel Mulet. Este servicio técnico se ha contratado por 74.717 euros, un 35% menos del precio de salida del concurso público convocado por el consistorio de Castellón a la empresa Omicron-Amepro, S.A.

 

CENTROS COMERCIALES ALFAFARPARC, CRUCE DE CAMINOS SECTOR NORD EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. En Alfafar, a 8,4 kilómetros del centro de Valencia, el parque se halla situado en un área de influencia cercana a los dos millones de personas, sumando los habitantes de la capital valenciana y de todos los municipios próximos. Dispone de entrada directa desde la autovía V-31, desde ambos sentidos. El plan de tráfico ha supuesto la construcción de 98.000 m2 entre viales, aparcamientos y pasos elevados El centro comercial Cruce de Caminos en Sagunto, que con 45.000 m2 se convertiría en el sexto más grande de España. El centro comercial Sector Nord en Carcaixent, con casi 20.000 m2junto a un Decathlon y frente a otro parque comercial (Ribera del Xúquer); y L'Epicentre, también en Sagunto, con 16.500 m2.

 

INCUMPLIMIENTOS DE PLAZOS DEL AGENTE URBANIZADOR

guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Los problemas de financiación o incumplimientos de plazos del agente urbanizador han impedido realizar 142 PAIs (Programas de Actuación Integrada) en Castellón, Valencia y Alicante. La mayoría de ellos, un total de 60, se planearon en la provincia castellonense, según la memoria de Gestión de la Dirección General de Evaluación Ambiental y Territorial de la Generalitat Valenciana presentada  por el resposable de Evaluación Ambiental y Territorial, Juan Giner. En Valencia fueron 45 y en Alicante, 37 resoluciones.

 

LEGALIZACIONES DE VIVIENDAS ILEGALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El gobierno de Ontinyent tiene la esperanza de regularizar la situación ya que al no haber aprobado todavía la nueva ley (LOTUP), todavía se podrá aplicar esta disposición transitoria. Finalmente. El ayuntamiento de Ontinyent aprueba la planificación y la memoria ambiental de un Plan Especial Urbanístico que abre la puerta a la regularización de casas situadas en suelo no urbanizable del término. La concejala de Territorio, Rebeca Torró, ha dado a conocer los detalles de este trabajo «duro y en silencio» llevado a cabo para encontrar una solución legal y viable que se venía buscando desde hace más de una década «a un problema que tienen todos los municipios valencianos pero al que queríamos dar una solución local».

 

SOTERRAMIENTO DEL AVE EN VALENCIA

Guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Valencia y el Ministerio de Fomento acuerdan la entrada del AVE a la ciudad en soterrado y en la remodelación de la actual estación del Norte para que el tren de alta velocidad, que ahora llega a la estación provisional Joaquín Sorolla. Estos proyectos tendrán con un presupuesto de 900 millones de euros y permitirán también liberar todo el suelo para desarrollar el Parque Central.

 

UNIBAIL RODAMCO PAGA LOS ACCESOS PARA DESBLOQUEAR SU CENTRO COMERCIAL EN BENIDORM

Guía práctica inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El promotor inmobiliario de centros comercailes Unibail Rodamco pagará 3 millones de la rotonda de acceso al polígono que desbloquea el sector y el centro comercial en Benidorm.

 

REPARCELACIÓN URBANÍSTICA EN EL MESTALLA

Guía práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Diario Oficial publicó el anuncio de la reparcelación de parte de los solares del actual campo de Mestalla, para repartirlos tras concretar la edificabilidad de cada uno. La reparcelación se ha separado en dos (la publicada se llama Fase 1-zona A) con el propósito de agilizar el proceso. Este proceso es previo acuerdo con la empresa hotelera que cederá el solar de Jesuitas.e incluye parte de la edificabilidad que corresponde al Ayuntamiento en los solares de Mestalla. El hotel de la avenida Aragón tendrá por su parte una edificabilidad de 16.445 m2, igual que lo aprobado en el solar de Jesuitas en la Gran Vía Fernando el Católico.

 

LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA NO LLEGARÁ AL CONSTITUCIONAL

Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Generalitat Valenciana ha llegado a un acuerdo con el Gobierno de España que evitará la presentación de tres recursos de inconstitucionalidad contra las leyes de Vías Pecuarias, Puertos y Ordenación del Territorio. El acuerdo se ha alcanzado por la comisión bilateral de cooperación entre la Administración general del Estado y la Generalitat. Ambas partes «consideran solventadas sus discrepancias» después de que la Administración General del Estado haya arrancado el compromiso de la Generalitat de modificar hasta cinco artículos de la Ley de Puertos, tres de la de Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana y dos de la ley de Vías Pecuarias.

 

ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE IKEA EN ALICANTE

Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Diario Oficial de la Comunitat (DOCV) ha publicado la resolución de la Conselleria de Infraestructuras por la que se somete a consulta e información pública la versión preliminar del plan de Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea en Alicante. El plazo de consultas y participación e información pública será de 45 días hábiles y comenzará a contar a partir del día siguiente al de la publicación el correspondiente anuncio en el DOCV para que el público interesado y las instituciones afectadas puedan examinarlo y formular las observaciones, alegaciones y sugerencias que estimen oportunas.

 

LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE RABASA PODRÍA CAMBIAR EL CENTRO COMERCIAL

guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El alcalde de Alicante, Miguel Valor, ha insinuado que podría haber un traslado de un centro a la nueva superficie terciaria que se va a desarrollar en Rabasa, junto a la tienda de Ikea. Podría tratase del Puerta de Alicante o el Gran Vía que pasarían a los terrenos del previsto ‘macrocentro comercial’ (120.000 m2) que acompañaría a IKEA en el proyecto de Alicante Avanza

 

EL COSTE REAL DEL SOTERRAMIENTO FERROVIARIO DE ALICANTE

Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias del Ministerio de Fomento (Adif) ha actuado con rigor y profesionalidad al reconocer públicamente que los costes de urbanización del plan aprobado por el Ayuntamiento para ordenar los terrenos liberados con el soterramiento de las vías resultan «excesivamente bajos» comparados con otras grandes urbanizaciones como el Parque Central de Valencia o Madrid Río.

 

SE PARALIZA EL PROYECTO DE GOLF INMOBILIARIO DE SERRETA GOLF EN NOVELDA

Guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía del agente urbanizador. El ayuntamiento de Novelda ha aprobado resolver la condición de urbanizador a la empresa  del Programa de Actuación Integrada del sector “la Serreta”, lo que conllevará revertir 2 millones de m2 de suelo residencial para dejarlos en su clasificación original de rústico. El Consejo Jurídico Consultivo de la Comunidad Valenciana ha dictado una segunda resolución favorable, dado el incumplimiento de los urbanizadores, que no han intervenido en la zona en base al programa propuesto en el año 2005, que contemplaba la construcción de 2.500 viviendas y un campo de golf.

 

LA PERMUTA INMOBILIARIA DEL VALENCIA CF

Guía práctica inmoley.com de aportación de solar y permuta inmobiliaria. El Ayuntamiento de Valencia y el Valencia CF han suscrito la escritura de permuta inmobiliaria que desarrolla el convenio urbanístico por la cesión de los terrenos donde se ubica el nuevo estadio en la avenida de las Cortes Valencianas. Uno de los problemas que surgió en esta permuta de suelo es que en alguno de los solares que entregó el Valencia se produjo posteriormente unas expropiaciones por el Ministerio de Fomento a causa del AVE. Eso trajo consigo un deterioro del valor de la compensación al Ayuntamiento por la eliminación de dichos terrenos en 5,6 millones de euros, que ahora serán canjeados con otras parcelas.

 

PROYECTO DE LA OPERACIÓN INTEGRADA 2 (OI/2) SOBRE EL SOTERRAMIENTO DE ALICANTE

guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Alicante ha aprobado el proyecto de la Operación Integrada 2 (OI/2) sobre el soterramiento de las vías de Renfe en su entrada a la ciudad y la creación de un gran parque en el solar que dejará la playa de vías. La aprobación inicial de un planteamiento que liberará 465.000 m2, de los que el 95 por ciento es dotacional, el 5 por ciento lucrativo y con 160.000 de los cuales serán para zonas verdes. Además, se prevén un máximo de 1.700 viviendas circunvalando el futuro parque.

 

PLAN ESPECIAL PARA EL SOTERRAMIENTO DE LA PLAZA DE LA ESTRELLA EN ALICANTE

Guía práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Este Plan Especial ordenará los terrenos liberados de vías ferroviarias eleva hasta 30 alturas la torre de oficinas, susceptible de otros usos terciarios como el hotelero y comercial, que se ubicará junto a la plaza de la Estrella y que inicialmente se preveía de 20 plantas. El Plan Especial ha sido arrobado por la Comisión de Urbanismo. El proyecto ordena un sector de 468.406 m2, de los que 158.000 serán para zonas verdes.

 

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE ALTEA

Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de la C. Valenciana. El Ayuntamiento de Altea desclasificará 7.971.528 m2 de suelo urbanizable como se recoge en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana del municipio aprobado provisionalmente. La mayor parte, más de 6,5 millones, corresponde a suelo urbano no ejecutado en la Sierra de Bernia y otros 400.000 m2 a la zona del Río Algar. De estos últimos, 198.300 m2 corresponden a la desembocadura y el resto la zona industrial norte.

 

SUBASTA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA DE VPO, SUELO Y LOCALES POR 60 MILLONES DE EUROS

Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Gobierno valenciano, a través de la Entidad de Infraestructuras de la Generalitat (EIGE), dependiente de la Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, procederá a la venta de viviendas, locales comerciales, plazas de aparcamiento e incluso suelo, tanto para el desarrollo inmobiliario, como para el industrial. El valor de dichos lotes podría superar 60 millones de euros, según el catálogo de bienes en venta que publica la propia página web oficial de la EIGE.

 

NORMAS URBANÍSTICAS TRANSITORIAS DE URGENCIA DE CASTELLÓN

Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana. El Diario Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV) ha publicado la aprobación de las normas urbanísticas transitorias de urgencia para el municipio de Castellón con las que se pretende cubrir el "vacío normativo" generado por la anulación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).  La justicia han anulado en dos ocasiones el PGOU del año 2000, por lo que el Ayuntamiento decidió redactar un nuevo plan, pero mientras se redacta, la Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente ha aprobado ahora las medidas transitorias tras haber concluido el plazo de exposición al público y haberse resuelto las alegaciones.

 

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE BURJASSOT

Guía inmoley.com del planeamiento urbanñístico y del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Burjassot ha aprobado provisionalmente el nuevo Plan General de Ordenación Urbana que prevé la recuperación de más de 50.,2 de huerta respecto al planeamiento actual, que la consideraba como suelo urbanizable de uso industrial. El terreno agrícola se contempla como una superficie con «gran valor histórico, cultural y paisajístico, con el mantenimiento de los usos y la actividad de las alquerías» para permitir la creación de un Parque Público Natural de Huerta de unos 170.000 m2 en total. Los sectores de suelo urbanizable tienen la obligación de ceder al consistorio m2 de huerta, según prevé la Ley Urbanística Valenciana (LUV) mediante la que se ha diseñado este PGOU. Se creará un Jardín Público de Huerta con una extensión de 22.946 m2.

 

EXPEDIENTES DE INFRACCIÓN URBANÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales. La dejación municipal en la vigilancia y control de la disciplina urbanística, así como la tolerancia desde las Comunidades autónomas, afecta gravemente al futuro del urbanismo español. En este caso nos hacemos eco de la respuesta de un defensor del pueblo (Sindic de Greuges en la Comunidad Valenciana) y de la acumulación de expedientes por viviendas ilegales en la huerta de Alicante.

 

LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE IKEA A ALICANTE NO SE FRENA

Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La consellera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, Isabel Bonig, ha reiterado que seguirá adelante con la tramitación de la Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea de Alicante, pero ha querido evitar sospechas dejando la aprobación definitiva para después del período electoral. Para justificar los plazos ha señalado que el proceso para la exposición pública depende de que todos los propietarios de terrenos en el barrio de Rabasa reciban la notificación catastral y que una vez se efectúe ese paso "lo remitiremos al boletín oficial y deberá estar expuesto 45 días, donde los ciudadanos podrán formular alegaciones", por lo que ha afirmado que "es imposible materialmente" que esté antes de que finalice la legislatura.

 

AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO «CORNISA DE SAN AGUSTÍN»

Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Metrovacesa y Barama anuncian el comienzo de las obras de urbanización del PAI de la Cornisa de San Agustín (sector APD/6) entre los barrios de San Agustín y PAU 2, detrás del colegio Nazaret. La actuación urbanística comprende 48.000 metros cuadrados sobre los que se construirán unas 300 viviendas, según explicaron fuentes de la promotora. Incluimos dos  documentos que pueden servir de ejemplo en casos similares en el urbanismo de la Comunidad Valenciana. Son la aprobación del proyecto de urbanización del programa de actuación integrada del APD 6, «Cornisa de San Agustín» y el Plan de Reforma Interior del APD/6 Cornisa San Agustín - PAI y Proyecto Refundido de Urbanización

 

LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DEL BARRIO 'XENILLET' DE TORRENT (VALENCIA)

Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística, guía de la rehabilitación edificatoria y guía del urbanismo de Valencia. El barrio 'Xenillet' de Torrent (Valencia), ha concluido las obras de rehabilitación urbanística que se iniciaron en 2008 con los Fondos Europeos de Desarrollo Regional (Feder). A la rehabilitación de 33 fachadas, que engloban más de 200 viviendas, y la reurbanización de 1.800 metros cuadrados de calles y plazas, se suma la apertura de una escuela infantil gratuita para las familias en riesgo de exclusión social y las mejoras en el trinquet y el Centro Social, dos de los grandes contenedores socioculturales del Xenillet.

 

PARQUES EMPRESARIALES L'ESPARTAL III DE XIXONA Y EL MAIGMÓ DE TIBI DE LA COMUNIDAD VALENCIANA

guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.  Pliegos de comercialización de suelo industrial. Se rebaja el precio por metro cuadrado que va a beneficiar, sobre todo, a los posibles inversores de los parques empresariales L'Espartal III de Xixona y El Maigmó de Tibi. Habrá opción de compra en la modalidad de derecho de superficie, construcciones de naves en suelo ajeno (de la Generalitat) a cambio del pago de un canon anual. «Estas nuevas condiciones de comercialización dan respuesta a las reivindicaciones solicitadas por los Ayuntamientos de Xixona y Tibi, y por los empresarios de la zona», explica la Conselleria de Economía, Industria, Empleo y Turismo a este diario.

 

EL EFECTO DE LAS LAGUNAS EN EL ANULADO PLAN PARCIAL DEL SECTOR RABASA

Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Plan Parcial, PAI-Homologación Unidad Ejecución Única Sector Rabasa. Lagunas. Está habiendo mucho debate sobre la aportación del suelo protegido de las Lagunas de Rabasa y su permuta por suelo comercial para IKEA. Con carácter previo hay que recordar que el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana ordenó la suspensión el plan Rabasa de Alicante, un PAI impulsado por el constructor Enrique Ortiz, que preveía más de 13.510 viviendas fuera de la ordenación general de la ciudad e incluía en su planteamiento dar cabida al centro comercial de la empresa IKEA.

 

ATE ALICANTE AVANZA-INNOVACIÓN PARK  SHOOPPING CENTER

Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Actuación Territorial Estratégica ATE Alicante Avanza-Innovación Park Shoopping Center permitirá que  Ikea se instale en Alicante. El proyecto divide en cuatro zonas la actuación: TC1 de equipamiento comercial donde se ubicará el centro comercial de Ikea. La segunda zona es la TC2, que se recalificará como «terciaria complementaria» para uso hotelero, de restauración comercial, deportivo. La  (TCE) y espacio tecnológico-empresarial una zona verde de un millón de m2. El ayuntamiento y el promotor inmobiliario presentaron  una Actuación Territorial Estratégica (ATE), regulada por la Ley 1/2012 de la Generalitat, que permite simplificar y agilizar los trámites de aprobación o no de un proyecto. La misma Generalitat establece que la ATE debe estar dirigida a «la generación de empleo y la dinamización de nuestros sectores productivos».

 

COMISIÓN TERRITORIAL DE URBANISMO DE CASTELLÓN

Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de la comunidad Valenciana. La Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón aprueba el Plan General de Navajas También se han aprobado modificaciones puntuales que afectan a los municipios de Albocàsser, Alcalà de Xivert, Betxi, La Pobla de Tornesa, Burriana y Vinaròs

 

SUBASTA INMOBILIARIA DE LA CIUDAD DE LA LUZ DE ALICANTE

guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. condiciones de la subasta pactadas con la Comisión Europea para la venta los estudios cinematográficos en seis lotes que podrán funcionar con carácter autónomo. La Generalitat tendrá que aceptar la mejor oferta económica presentada. De haber una puja por el conjunto de los estudios de cine superior a la suma de los lotes individuales se procederá a una venta en bloque. Si las pujas individuales superan la cantidad ofrecida por quienes busquen quedarse con todo el complejo, se tendrá que vender por separado los distintos elementos de los estudios de cine. A partir de la publicación en el Boletín de las Comunidades Europeas los inversores interesados dispondrán de dos meses para visitar las instalaciones y preparar su oferta a la subasta.

 

NUEVO PLAN URBANÍSTICO EN ALICANTE PERO SE MANTIENE LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE IKEA

Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana. No se puede relacionar la Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea con que se empiece desde cero con un nuevo plan general de ordenación urbana de Alicante. En el mejor de los casos el nuevo plan urbanístico tardará 5 años. Por lógica esta Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea no puede quedar paralizada tanto tiempo, pero los jueces pueden cambiar de opinión, de momento lo que hace el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana TSJ es rechazar que se suspenda cautelarmente la tramitación de la ATE de Ikea.