NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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PUERTO DEPORTIVO EN CANTABRIA. SAN VICENTE DE LA BARQUERA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Nuevo puerto deportivo en San Vicente de la Barquera
  • Obras del nuevo puerto deportivo de San Vicente de la Barquera, con un presupuesto base de licitación 6,3 millones de euros y un plazo de ejecución de 24 meses.
La Consejería de Obras Públicas, Ordenación del Territorio y Urbanismo del Gobierno de Cantabria ha sacado a información pública el expediente de medidas compensatorias del proyecto del nuevo puerto deportivo en San Vicente de la Barquera, que afecta a parcelas pertenecientes a los municipios de San Vicente, Valdáliga y Comillas, en suelo rústico, a efectos de formular las alegaciones oportunas. El Gobierno de Cantabria ha adjudicado ya el proyecto de ejecución del puerto deportivo de San Vicente de la Barquera, y prevé que las obras comenzarán a mediados del próximo mes de octubre. La Plataforma contra el Superpuerto Deportivo y Ecologistas en Acción anunciaron el pasado mes de abril la interposición de un recurso contencioso administrativo contra la resolución del Gobierno de Cantabria por la que se aprueban los proyectos del nuevo puerto deportivo y medidas compensatorias. El Gobierno de Cantabria ha adjudicado ya el proyecto de ejecución del puerto deportivo de San Vicente de la Barquera, de modo que las obras comenzarán a mediados del próximo mes de octubre.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Cantabria (diario)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Gobierno de Cantabria concluye que la modificación puntual número tres de las ordenanzas del Plan Parcial del polígono industrial La Vega, en Reinosa, "no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente" y, por tanto, no será preciso elaborar estudio ambiental estratégico.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Cantabria
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Decreto 74/2019, de 16 de mayo, por el que se procede a la inclusión y zonificación de terrenos de los municipios de Argoños, Arnuero, Comillas, Medio Cudeyo, Miengo y Polanco en el ámbito de aplicación del Plan de Ordenación del Litoral (BOCA de 31 de mayo de 2019). ...Visto el expediente remitido por la Dirección General de Ordenación del Territorio y Evaluación Ambiental Urbanística relativo a la actualización del ámbito de aplicación del Plan de Ordenación del Litoral (POL) en los municipios de Argoños, Arnuero, Comillas, Medio Cudeyo, Miengo y Polanco. Habiéndose detectado la existencia de suelos indebidamente excluidos del ámbito de aplicación del Plan de Ordenación del Litoral en los citados municipios, que cuentan con Planes Generales de Ordenación Urbana adaptados al mismo, la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo propondrá su inclusión y zonificación conforme a los criterios de la misma, según lo establecido en el artículo 3 Vínculo a legislación de la Ley de Cantabria 2/2004.

 
APROBACIÓN INICIAL DEL PGOU DE TORRELAVEGA
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  • La Comisión de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Torrelavega ha acordado la aprobación inicial del documento de revisión y adaptación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). 
Tras la actualización del documento, cuya última versión databa de marzo de 2017, se han incorporado cuestiones relativas a la variante de la Autovía A-67 entre Rinconeda y Los Ochos, el soterramiento de las vías de FEVE a su paso por la ciudad, la previsión de una futura estación intermodal en el centro, y otras referentes al Plan Estratégico Municipal o al Plan Regional de Ordenación Territorial. Además, se ha incluido el análisis de impacto en materia de género y se ha matizado el Plan Especial de Regeneración y Renovación Urbana de La Inmobiliaria.

 
RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA PARA RESIDENCIA DE ESTUDIANTES
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  • Unos de los problemas de la inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes es la falta de suelo apropiado, en este caso se ha procedido a recalificar urbanísticamente los terrenos de Liberbank en Cazoña para construir una residencia de estudiantes
La recalificación urbanística ha sido de interés público y social a residencial, de residencial a interés público y social, y de interés público y social a educativo. Los terrenos propiedad de la antigua Caja Cantabria -ahora Liberbank- ubicados en Cazoña volverán a cambiar su categoría por tercera vez en poco más de cinco años. En esta ocasión, el suelo pasará a tener carácter de equipamiento educativo con el fin de facilitar la construcción de una residencia de estudiantes privada. Así lo ha aprobado el ayuntamiento a propuesta de la Fundación Bancaria Caja de Ahorros de Santander y Cantabria, según consta en la documentación consultada por eldiario.es. La reasignación de categoría ha sido aprobada de forma inicial y ahora el expediente se someterá a un periodo de información pública por espacio de veinte días, con el fin de que cualquier interesado pueda presentar las alegaciones que estime oportunas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El Supremo confirma la anulación del PGOU de Laredo
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El Tribunal Supremo ha desestimado el recurso del Gobierno de Cantabria

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN SANTANDER
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  • Sale a subasta un suelo de 17.000 metros cuadrados para levantar vivienda
Según ejeprime sale a subasta suelo está situado en una urbanización cerca del centro comercial El Alisal y su precio mínimo de adjudicación es de 1,3 millones de euros. Un suelo de 17.000 metros cuadrados con permiso para edificar viviendas de hasta tres alturas ha salido a subasta por un precio de salida de 1,3 millones de euros. El suelo es propiedad de una familia local, que heredó varias parcelas. El objetivo de la venta es dividir el proindiviso, ya que actualmente el suelo es propiedad de seis miembros de la familia y un tercero. Sin embargo, el consenso de los propietarios permite aplicar el procedimiento abreviado en su subasta, es decir, no es necesario constituir junta de compensación. El suelo, de 16.921 metros cuadrados y 4.700 metros cuadrados edificables, se encuentra en el núcleo urbano de Santander, en una zona de crecimiento junto al centro comercial El Alisal. 

 
ESTUDIO DE DETALLE EN CANTABRIA
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  • A través de este estudio de detalle se ordenan los volúmenes y se definen las rasantes de esta actuación que se va a ejecutar en el solar situado junto al establecimiento de McDonald's en la avenida de la Constitución. 
La Comisión de Desarrollo Sostenible del Ayuntamiento de Santander ha concedido la aprobación definitiva de un estudio de detalle que permitirá construir viviendas y locales comerciales en una parcela de la S-20. Se permite ejecutar hasta 82 viviendas, además de un gran zócalo comercial en la planta baja con unos 2.559 metros cuadrados de superficie, tal como ha informado el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César Díaz. El acuerdo se elevará al Pleno de la Corporación del próximo jueves para su ratificación, tal como ha agregado el edil, quien ha recordado que la propuesta ha sido sometida a información pública y ha completado dicho trámite sin recibir alegaciones. La parcela cuenta con una edificabilidad de 8.715 metros cuadrados, de los cuales, 2.559 metros se desinarán a usos comerciales y 6.156 metros cuadrados a uso residencial, con un máximo de 82 viviendas.

 
LA INDEMNIZACIÓN EN CASO DE DERRIBO DE VIVIENDA QUEDA GARANTIZADA
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  • Evitar que los terceros adquirentes de buena fe de una vivienda afectada por una demolición urbanística pudiesen salir doblemente perjudicados al quedarse sin casa y sin indemnización.
El art. 108.3 de la Ley 29/1998, reguladora de la jurisdicción contencioso-administrativa (LJCA) fue un añadido introducido en la misma por la LO 7/2015 con el objeto de solventar el problema que había surgido por la declaración de inconstitucionalidad de las leyes cántabra y gallega de vivienda que incluían un precepto similar (aunque no igual, como se encarga de recordar la sentencia) para evitar que los terceros adquirentes de buena fe de una vivienda afectada por una demolición urbanística pudiesen salir doblemente perjudicados al quedarse sin casa y sin indemnización. 

 
RUINA URBANÍSTICA EN SANTANDER
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  • Se declara la construcción en situación de ruina inminente y se ordena a la propiedad el derribo del inmueble. En caso de no ejecutarse el derribo por parte de la propiedad, podrá hacerlo la Administración municipal de forma subsidiaria, repercutiendo el coste a los propietarios.
En consecuencia, a la vista de los informes, se declara la construcción en situación de ruina inminente y se ordena a la propiedad el derribo del inmueble en un plazo de siete días hábiles --desde la notificación de la resolución-- y previa presentación del correspondiente proyecto en el Ayuntamiento. En caso de no ejecutarse el derribo por parte de la propiedad, podrá hacerlo la Administración municipal de forma subsidiaria, repercutiendo el coste a los propietarios.

 
ANTEPROYECTO DE LEY DEL SUELO DE CANTABRIA (AMPLIACIÓN)
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  • Es difícil que dé tiempo a tramitar esta reforma a estas alturas de la legislatura.
Díaz Tezanos reitera el compromiso de remitir al Parlamento la nueva Ley del Suelo de Cantabria en la inauguración de un curso sobre legislación urbanística autonómica comparada. La vicepresidenta y consejera de Universidades e Investigación, Medio Ambiente y Política Social, Eva Día Tezanos, ha asegurado que empeñará todas sus fuerzas para cumplir el compromiso de legislatura de sacar adelante la nueva Ley del Suelo de Cantabria, un "completo" texto legislativo que es, según ha dicho, fruto del "intenso y arduo" trabajo iniciado hace casi cuatro años para sustituir a la anterior Ley del Suelo de 2001.

 
HABITAT SORPRENDE CON LA COMPRA MASIVA DE SUELO FINALISTA
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  • Durante los últimos seis meses no ha parado de comprar suelo finalista. Si se analizan las compras destacamos una característica común en el tipo de promoción inmobiliaria que se quiere realizar.
Bain controla Habitat desde el mes de diciembre del año pasado. Desde entonces ha llevado a cabo una activa compra de suelo cerrando siete operaciones. La inmobiliaria Habitat, propiedad del fondo Bain Capital, ha comprado suelo finalista de 8.000 metros cuadrados en la calle Hermanos Calderón del barrio de Peñacastillo de Santander. La nueva adquisición de suelo de Habitat, que adquirió otro suelo en el municipio madrileño de Valdemoro, consiste en dos parcelas en Santander con una superficie conjunta de 8.000 metros cuadrados, con 6.000 metros cuadrados edificables.

 
DEMOLICIÓN DE VIVIENDAS CON SENTENCIA DE DERRIBO EN CANTABRIA. 
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  • El Tribunal Superior de Justicia de Cantabria ha ordenado al Ayuntamiento de Pie?lagos que inicie el procedimiento para derribar las viviendas con sentencias de demolición de Cerrias, y requiere al Ayuntamiento que presente un plan de actuación y que fije la cantidad estimada para prestar garantías a los propietarios.
En concejal de Urbanismo y Medio Ambiente, Roberto Ruiz Argumosa, informo? de la entrada en el Ayuntamiento de dos resoluciones de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria (TSJC) por las cuales se ordena que se reactive el derribo de las viviendas de Cerrias.

 
LA INSUFICIENTE VIVIENDA SOCIAL EN SANTANDER
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  • El pasado año se produjo la “Declaración de Santander” aprobada en la asamblea general de la asociación de gestores públicos de vivienda y suelo (AVS) que criticaba el plan estatal de vivienda en estos términos: “Pensamos que con los actuales niveles salariales, es necesaria la promoción masiva de vivienda de alquiler protegido”. En el caso de las obras del proyecto de construcción de 120 viviendas, garajes y trasteros en las parcelas 1 y 2 de la UA2 del PERI de la Albericia de Santander y las obras de urbanización correspondientes, se contempla el arrendamiento con opción de compra en combinación con la venta libre de vivienda.
  • Ver informe completo (43 págs)
Publicación pliegos para contratar la ejecución de 120 VPO. El proyecto para construir 120 viviendas asequibles en San Román, por parte de la Sociedad de Vivienda y Suelo (SVS) del Ayuntamiento de Santander, ha salido a licitación y las empresas interesadas podrán presentar sus ofertas hasta el próximo 5 de septiembre.

 
ANTEPROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del anteproyecto de la nueva ley del suelo de Cantabria. 
La decisión adoptada de elaborar un nuevo y completo texto legislativo que sustituya a la expresada Ley 2/2001, de 25 de junio, y no la de optar por una modificación amplia y generalizada de la misma, ha obedecido a varias y poderosas razones. En primer lugar el tiempo transcurrido en el que se han producido unos acontecimientos económicos de gran calado a nivel global que han tenido una enorme repercusión, como no podía ser de otro modo, en la actividad urbanística. Por otra parte, durante este tiempo, han surgido una serie de leyes estatales con especial incidencia y directamente relacionadas con el ordenamiento jurídico urbanístico que, por su carácter de legislación básica en virtud de los títulos competenciales que le otorga la Constitución, han de ser observadas y obligan a una labor de coordinación y adaptación de los postulados contenidos en la legislación autonómica. La Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo y el posterior Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas y por último el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana son leyes directamente relacionadas con la materia que consagran el modelo de la sostenibilidad y de la compactación de las ciudades ya generalmente admitido.

 
NULIDAD DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE LAREDO (CANTABRIA)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre efectos de la nulidad de un planeamiento urbanístico
La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria (TSJC) ha declarado nulo de pleno derecho el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Laredo aprobado por la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU) en mayo de 2015. Eel tribunal estima el recurso contencioso-administrativo presentado por dos particulares afectados por el cambio de clasificación de unas fincas. El problema es que se llevaron a cabo modificaciones sustanciales en el plan urbanístico relativas a la clasificación de los suelos después del último trámite de información pública. Del mismo modo, tales modificaciones tampoco fueron sometidas a evaluación ambiental. En su resolución, la Sala señala que tras la última información pública, que tuvo lugar en agosto de 2013, se introdujeron cambios en el planeamiento relativos a la clasificación del suelo (urbano que pasa a urbanizable, urbanizable que pasa a urbano, urbano no consolidado que pasa a consolidado y urbano que pasa a rústico), además de cambios en la calificación del suelo (se modifican usos, zonas verdes, modelos de edificación), en la ordenación detallada de los sectores y en su delimitación.

URBANISMO - CANTABRIA
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