NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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LA INDEMNIZACIÓN EN CASO DE DERRIBO DE VIVIENDA QUEDA GARANTIZADA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Evitar que los terceros adquirentes de buena fe de una vivienda afectada por una demolición urbanística pudiesen salir doblemente perjudicados al quedarse sin casa y sin indemnización.
El art. 108.3 de la Ley 29/1998, reguladora de la jurisdicción contencioso-administrativa (LJCA) fue un añadido introducido en la misma por la LO 7/2015 con el objeto de solventar el problema que había surgido por la declaración de inconstitucionalidad de las leyes cántabra y gallega de vivienda que incluían un precepto similar (aunque no igual, como se encarga de recordar la sentencia) para evitar que los terceros adquirentes de buena fe de una vivienda afectada por una demolición urbanística pudiesen salir doblemente perjudicados al quedarse sin casa y sin indemnización. 

 
RUINA URBANÍSTICA EN SANTANDER
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Se declara la construcción en situación de ruina inminente y se ordena a la propiedad el derribo del inmueble. En caso de no ejecutarse el derribo por parte de la propiedad, podrá hacerlo la Administración municipal de forma subsidiaria, repercutiendo el coste a los propietarios.
En consecuencia, a la vista de los informes, se declara la construcción en situación de ruina inminente y se ordena a la propiedad el derribo del inmueble en un plazo de siete días hábiles --desde la notificación de la resolución-- y previa presentación del correspondiente proyecto en el Ayuntamiento. En caso de no ejecutarse el derribo por parte de la propiedad, podrá hacerlo la Administración municipal de forma subsidiaria, repercutiendo el coste a los propietarios.

 
ANTEPROYECTO DE LEY DEL SUELO DE CANTABRIA (AMPLIACIÓN)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Es difícil que dé tiempo a tramitar esta reforma a estas alturas de la legislatura.
Díaz Tezanos reitera el compromiso de remitir al Parlamento la nueva Ley del Suelo de Cantabria en la inauguración de un curso sobre legislación urbanística autonómica comparada. La vicepresidenta y consejera de Universidades e Investigación, Medio Ambiente y Política Social, Eva Día Tezanos, ha asegurado que empeñará todas sus fuerzas para cumplir el compromiso de legislatura de sacar adelante la nueva Ley del Suelo de Cantabria, un "completo" texto legislativo que es, según ha dicho, fruto del "intenso y arduo" trabajo iniciado hace casi cuatro años para sustituir a la anterior Ley del Suelo de 2001.

 
HABITAT SORPRENDE CON LA COMPRA MASIVA DE SUELO FINALISTA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Durante los últimos seis meses no ha parado de comprar suelo finalista. Si se analizan las compras destacamos una característica común en el tipo de promoción inmobiliaria que se quiere realizar.
Bain controla Habitat desde el mes de diciembre del año pasado. Desde entonces ha llevado a cabo una activa compra de suelo cerrando siete operaciones. La inmobiliaria Habitat, propiedad del fondo Bain Capital, ha comprado suelo finalista de 8.000 metros cuadrados en la calle Hermanos Calderón del barrio de Peñacastillo de Santander. La nueva adquisición de suelo de Habitat, que adquirió otro suelo en el municipio madrileño de Valdemoro, consiste en dos parcelas en Santander con una superficie conjunta de 8.000 metros cuadrados, con 6.000 metros cuadrados edificables.

 
DEMOLICIÓN DE VIVIENDAS CON SENTENCIA DE DERRIBO EN CANTABRIA. 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Tribunal Superior de Justicia de Cantabria ha ordenado al Ayuntamiento de Pie?lagos que inicie el procedimiento para derribar las viviendas con sentencias de demolición de Cerrias, y requiere al Ayuntamiento que presente un plan de actuación y que fije la cantidad estimada para prestar garantías a los propietarios.
En concejal de Urbanismo y Medio Ambiente, Roberto Ruiz Argumosa, informo? de la entrada en el Ayuntamiento de dos resoluciones de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria (TSJC) por las cuales se ordena que se reactive el derribo de las viviendas de Cerrias.

 
LA INSUFICIENTE VIVIENDA SOCIAL EN SANTANDER
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El pasado año se produjo la “Declaración de Santander” aprobada en la asamblea general de la asociación de gestores públicos de vivienda y suelo (AVS) que criticaba el plan estatal de vivienda en estos términos: “Pensamos que con los actuales niveles salariales, es necesaria la promoción masiva de vivienda de alquiler protegido”. En el caso de las obras del proyecto de construcción de 120 viviendas, garajes y trasteros en las parcelas 1 y 2 de la UA2 del PERI de la Albericia de Santander y las obras de urbanización correspondientes, se contempla el arrendamiento con opción de compra en combinación con la venta libre de vivienda.
  • Ver informe completo (43 págs)
Publicación pliegos para contratar la ejecución de 120 VPO. El proyecto para construir 120 viviendas asequibles en San Román, por parte de la Sociedad de Vivienda y Suelo (SVS) del Ayuntamiento de Santander, ha salido a licitación y las empresas interesadas podrán presentar sus ofertas hasta el próximo 5 de septiembre.

 
ANTEPROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del anteproyecto de la nueva ley del suelo de Cantabria. 
La decisión adoptada de elaborar un nuevo y completo texto legislativo que sustituya a la expresada Ley 2/2001, de 25 de junio, y no la de optar por una modificación amplia y generalizada de la misma, ha obedecido a varias y poderosas razones. En primer lugar el tiempo transcurrido en el que se han producido unos acontecimientos económicos de gran calado a nivel global que han tenido una enorme repercusión, como no podía ser de otro modo, en la actividad urbanística. Por otra parte, durante este tiempo, han surgido una serie de leyes estatales con especial incidencia y directamente relacionadas con el ordenamiento jurídico urbanístico que, por su carácter de legislación básica en virtud de los títulos competenciales que le otorga la Constitución, han de ser observadas y obligan a una labor de coordinación y adaptación de los postulados contenidos en la legislación autonómica. La Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo y el posterior Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas y por último el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana son leyes directamente relacionadas con la materia que consagran el modelo de la sostenibilidad y de la compactación de las ciudades ya generalmente admitido.

 
NULIDAD DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE LAREDO (CANTABRIA)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre efectos de la nulidad de un planeamiento urbanístico
La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria (TSJC) ha declarado nulo de pleno derecho el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Laredo aprobado por la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU) en mayo de 2015. Eel tribunal estima el recurso contencioso-administrativo presentado por dos particulares afectados por el cambio de clasificación de unas fincas. El problema es que se llevaron a cabo modificaciones sustanciales en el plan urbanístico relativas a la clasificación de los suelos después del último trámite de información pública. Del mismo modo, tales modificaciones tampoco fueron sometidas a evaluación ambiental. En su resolución, la Sala señala que tras la última información pública, que tuvo lugar en agosto de 2013, se introdujeron cambios en el planeamiento relativos a la clasificación del suelo (urbano que pasa a urbanizable, urbanizable que pasa a urbano, urbano no consolidado que pasa a consolidado y urbano que pasa a rústico), además de cambios en la calificación del suelo (se modifican usos, zonas verdes, modelos de edificación), en la ordenación detallada de los sectores y en su delimitación.

URBANISMO - CANTABRIA
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