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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| NUEVA
LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto legislativo
1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido
de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje
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| La infraestructura
verde, el paisaje y la ocupación racional del territorio. 1. ¿Qué
es el desarrollo territorial y urbanístico sostenible de la Comunidad
Valenciana? 2. ¿Qué es la infraestructura verde? a. Concepto
de infraestructura verde b. Integración preliminar de la infraestructura
verde al planeamiento urbanístico. c. Funciones de la infraestructura
verde. d. Espacios que integran la infraestructura verde. 3. El paisaje
de la Comunidad Valenciana. a. Concepto de paisaje b. Instrumentos del
paisaje. 4. Ocupación racional del suelo a. Concepto de ocupación
racional del suelo. b. Criterios generales de crecimiento territorial y
urbano en suelo urbano y urbanizable. c. Criterios generales de ordenación
e integración paisajística d. Criterios generales de ordenación
de los recursos hídricos en el territorio. e. Criterios de integración
territorial y paisajística de las infraestructuras en los planes
territoriales, urbanísticos y sectoriales f. Criterios para la ordenación
del medio rural valenciano en la planificación territorial y urbanística.
Instrumentos de ordenación Capítulo 2. Instrumentos
de ordenación 1. Tipos de instrumentos de ordenación. a.
Ámbito supramunicipal b. Ámbito municipal 2. Planes de acción
territorial 3. Proyectos de inversiones estratégicas sostenibles
(PIES) a. Concepto del Proyecto de inversiones estratégicas sostenibles
(PIES) b. Requisitos de los PIES 4. Planes generales estructurales mancomunados.
5. El plan general estructural a. Función y ámbito del plan
general estructural. b. Determinaciones de la ordenación estructural.
c. Zonas de ordenación estructural: función y contenidos.
d. Delimitación de ámbitos de planeamiento urbanístico
diferenciado. d. Memoria económica del plan general estructural.
e. Áreas de reparto y aprovechamiento tipo. f. Documentación
del plan general estructural. g. Funciones y ámbito del plan de
ordenación pormenorizada |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
delegada para un build to rent en Valencia (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| La promotora
Metrovacesa ha firmado un acuerdo con AEW para levantar dos edificios residenciales
de 216 viviendas en Valencia. La gestora pagará un importe cercano
a los 50 millones de euros por los activos llave en mano que, más
tarde, pondrá en alquiler. El proyecto build to rent se repartirá
entre Moreras Torre, que contará con 155 unidades distribuidas en
21 plantas, y otro conjunto residencial de 51 viviendas, distribuidas en
11 plantas. Ambos tendrán piscina y sala multiusos, aunque Moreras
contará también con pista de pádel. Está previsto
que culminen su construcción en 2023. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Parques
empresariales en la C. Valenciana (alicanteplaza) |
¿Qué
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| La ciudad
de Elche ha conseguido este martes que la Generalitat dé un importante
paso en la ampliación del Parque Empresarial. La Comisión
Territorial de Urbanismo, celebrada este martes, ha aprobado, la modificación
estructural del Plan General para la ampliación de Elche Parque
Empresarial. Se trata de un aumento del 25% de la superficie del enclave
industrial ilicitano, es decir, se añaden casi 600.000 metros cuadrados |
| EL
GOLF INMOBILIARIO en 12 preguntas y respuestas. |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía
práctica inmoley.com
de
GOLF.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es el golf inmobiliario?
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| 1. ¿Qué es
el golf inmobiliario? 2. ¿Cuál es la mejor forma de construir
un desarrollo inmobiliario mixto de golf y viviendas? a.
¿A qué dar más importancia al campo de golf o a las
viviendas? b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias a la promoción
inmobiliaria de golf? El campo de golf como servicio de la comunidad. Minicampos
de golf para vecinos sin tiempo No repetir la misma vivienda frente al
campo de golf. No a la uniformidad. c. La puerta de entrada debe mirar
hacia el campo de golf. Mayor seguridad de las viviendas frente a las pelotar
desviadas: peores vistas. d. Promocionar un campo de golf transitable e.
Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos a sacrificar el volumen
por la calidad. 3. ¿Cómo es la relación entre
el propietario del campo de golf y los vecinos que lo rodean? a.
¿Les gusta el golf o les gusta la panorámica desde sus casas?
b. ¿Qué hacemos con los campos de golf en desarrollo cuando
la comunidad que los rodea ya no los apoya? c. Impacto potencial del cierre
del campo de golf en una urbanización. 4. ¿Es una
casa de campo de golf una inversión inteligente? 5. ¿Cuáles
son las ventajas y desventajas de comprar una casa en un campo de golf?
a.
Ventajas Prestigio social. Reduce las posibilidades de tener malos vecinos.
Ubicación fantástica. Entorno bien cuidado y espectacular
b. Desventajas Comprar una casa en un campo de golf no es para todos. Bolas
de golf desviadas Falta de privacidad Ruidos del equipo de mantenimiento
de tierra y carros de golf motorizados La reventa puede ser difícil
El régimen interno de la comunidad de propietarios.
6. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es una inversión a largo plazo? 7.
Desarrollo turístico y residencial de campos de golf ¿están
justificados los costes con el valor agregado?
a. La construcción
de un campo de golf es un proceso largo y costoso. b. El coste medio del
desarrollo de un campo de golf c. ¿El golf agrega valor a los bienes
inmuebles? d. ¿Los golfistas compran propiedades inmobiliarias de
golf? e. El golf sólo es rentable con instalaciones secundarias,
ej. hoteles, urbanizaciones, etc. 8. ¿Cómo afectan
los campos de golf al valor de una propiedad residencial? 9. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es invertir en calidad de vida? 10. ¿Cuál
es el impacto inmobiliario del cierre de un campo de golf? 11. ¿Por
qué hay que estudiar el régimen interno de la comunidad de
propietarios antes de comprar una casa de golf? a. Una de
las reglas más importantes es si todos los residentes deben ser
miembros del club de golf. b. Pautas de diseño edificatorio c. Servidumbres
a favor del propietario del club de golf 12. ¿Cómo
afecta el golf inmobiliario al medioambiente? a. Aspectos
positivos para el medioambiente b. Aspectos negativos para el medioambiente
Los fenómenos de la insularización ecológica y la
trampa ecológica Consumo excesivo de agua Contaminación de
aguas subterráneas y superficiales por fertilizantes |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en la C. Valenciana (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Mercadona
ha anunciado la apertura el próximo noviembre del bloque logístico
de Mercadona en Parc Sagunt, en Valencia. Este complejo será el
mayor de la compañía de supermercados hasta la fecha y supondrá
una inversión de 300 millones de euros. El nuevo bloque logístico
de la cadena de supermercados se situará sobre una parcela que cuenta
con 358.270 metros cuadrados. Para la primera fase, se pondrá en
marcha un almacén de frío con 74.000 m2 de superficie, y
del que 30.000 m2 se pondrán en servicio en noviembre para perecederas
en convencional, a la espera de arrancar en mayo de 2022 el resto de la
nave. También se ha levantado un edificio que alberga servicios
generales tales como oficinas, vestuarios y dependencias del personal que
cuenta con 7.000 m2 y un párking con 600 plazas cubiertas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en la C. Valenciana (alicanteplaza) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| El 'built
to rent' emerge con fuerza como tendencia de futuro en el sector inmobiliario,
y al margen de las grandes capitales, empieza a llegar también a
las ciudades medianas. Así, todas las grandes promotoras que tienen
proyectos en la ciudad de Alicante se han lanzado a potenciar esta línea
de negocio, con Metrovacesa como último ejemplo. Según explican
fuentes de la compañía, la cotizada tiene en proyecto dos
edificios en los dos sectores en boga en estos momentos, Benalúa
Sur en la capital y Nou Nazareth en Sant Joan d'Alacant, concebidos directamente
en este formato. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (valenciaplaza) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de INFORME
DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE)
+
Formularios
|
| Informe de
Evaluación del Edificio de uso residencial de Vivienda (IEEV.CV),
está regulado por la normativa autonómica y es obligatorio
para aquellos edificios con más de 50 años, así como
para las comunidades de vecinos que quieran solicitar alguna ayuda pública
para acometer reformas o rehabilitar la estructura. No obstante, en la
práctica, pocos son los edificios que han pasado esta revisión. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inspección
técnica de edificios de la C. Valenciana (informacion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INFORME
DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE)
+
Formularios
|
| Todos los
edificios de viviendas de la Comunitat Valenciana con más de 50
años, así como aquellos que vayan a recibir ayudas públicas,
están obligados a tenerlo. Es algo así como la ITV de los
edificios: un control periódico (cada 10 años) de la situación
en la que se encuentra el parque construido que deriva en ciertas recomendaciones
para la mejora de su situación e, incluso, la descripción
de actuaciones urgentes a realizar. Lo cierto es que, en la actualidad,
el nivel de cumplimiento en la Comunitat Valenciana es muy bajo. Y ello
pese a que la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana en su disposición
adicional séptima establece un plazo máximo a partir del
cual los edificios que incumplan estarán sujetos a una sanción
que oscila entre los 600 y 6.000 €. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Logística
de Valencia (BNP) |
¿Qué
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
|
| VALENCIA |
Logístico AAG T1 2021 Elevada actividad en el primer trimestre del
año La contratación de espacios logísticos ha alcanzado
la cifra de 73.580 m2 en el primer trimestre del 2021, observado un incremento
del 95% sobre el mismo periodo del año anterior, dato que corrobora
el auge del sector logístico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| El Ayuntamiento
de Alicante propondrá a los promotores del plan parcial de la Albufereta,
un barrio alicantino, la nueva propuesta, con más bloques de edificios
pero más distancia entre ellos. El planeamiento, con casi 1.500
viviendas (1.420) , lleva paralizado 30 años. Detrás de esta
nueva propuesta de edificación para la Albufereta, se encuentran
Aliseda Inmobiliaria, Culmia y Tama Studio. Sustituyen a Nozar, la antigua
urbanizadora del Plan antes del crash de 2007. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (valenciaplaza) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| la urbanización
del Sector Sur Fuente de San Luis está llamada a transformar la
fachada sur de la ciudad de Valencia y convertirse en el nuevo modelo de
ciudad compacta y autosuficiente que reduzca la movilidad al disponer dentro
del propio barrio de todos los servicios educativos, sanitarios y de ocio
necesarios para el día a día. Ricardo Bono, director general
de construcción de Grupo Bertolín señala que está
actuación urbanística es “la más importante y de mayor
tamaño de los últimos años en la Comunidad Valenciana,
combinará obra civil con edificación y supondrá una
nueva forma de entender el urbanismo: la ciudad compacta”. Un modelo por
el que ya han apostado otras grandes ciudades europeas como París
o Berlín y que ahora llega a Valencia de la mano AQUILA CAPITAL
y GRUPO BERTOLIN, con el nuevo barrio de Turianova. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
C.Valenciana (alicanteplaza) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de LICENCIAS
URBANÍSTICAS.
+
Formularios
|
| La fórmula
arbitrada por el Consell para agilizar la concesión de licencias
urbanísticas, con la participación de las denominadas entidades
colaboradoras de la administración (ECUV), comienza a arrojar resultados
en la ciudad de Alicante. Por el momento, el departamento municipal de
Urbanismo ha recibido ya dos primeras solicitudes de permiso canalizadas
bajo ese sistema, por el que se evita que los técnicos municipales
tengan que dedicarse a supervisar la corrección de toda la documentación
requerida. Ese trabajo queda desarrollado por el personal de dichas ECUV,
entre las que figuran los colegios profesionales vinculados a la edificación,
como el de arquitectos, o el de aparajadores, por ejemplo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Logística
Valencia (bnp) |
¿Qué
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La
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
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| VALENCIA |
Logístico AAG T1 2021 (bnp) Elevada actividad en el primer trimestre
del año La contratación de espacios logísticos ha
alcanzado la cifra de 73.580 m2 en el primer trimestre del 2021, observado
un incremento del 95% sobre el mismo periodo del año anterior, dato
que corrobora el auge del sector logístico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
urbanísticas en la C. Valenciana (elespanol) |
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de LICENCIAS
URBANÍSTICAS.
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Formularios
|
| En la actualidad
Orihuela está tardando 2 años en tramitar licencias. Alicante
entre 12 y 16 meses. Algo que se reproduce en otros muchos municipios como
Teulada-Moraira o Dénia. Con la ECUV se pretende rebajar ese tiempo
de trámites administrativos a apenas dos meses. Se trata de sustituir
los informes urbanísticos municipales por los de estas entidades
registradas con capacidad para realizarlos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (elmundo) |
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de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| «Se
debe empezar a aplicar el artículo 14.4 de la LOTUP, de modo que
el proceso que se sigue hasta la aprobación definitiva de un Plan
General sea proporcional a las características del municipio en
cuestión y de su número de habitantes», destacan desde
AUG-Arquitectos SLP. Para ejemplificar algunas de las trabas o, mejor dicho,
procedimientos cuya necesidad despierta dudas, que ha tenido que encarar
Torrechiva, García menciona «la perspectiva de género».
«La Generalitat se preocupa hoy en día por esta cuestión.
Nos parece adecuado pero, en el entorno rural, tal vez esta cuestión
no tenga tanta importancia. De hecho, en distintos municipios rurales,
cuando los vecinos fueron interpelados por su preocupación por la
perspectiva de género, indicaron que lo que les preocupa más
bien es la brecha territorial, no la de género», apostilla
García Gil. En 2020, Torrechiva contaba con 48 hombres y 41 mujeres. |
| INGENIERÍA
FOTOVOLTAICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
BP, Iberdrola
y Enagás prevén desarrollar el mayor proyecto de hidrógeno
verde de la Comunidad Valenciana
|
| El proyecto
se ubicaría en la refinería bp de Castellón, donde
se construirá un electrolizador de 20 megavatios (MW), alimentado
con energía renovable producida, entre otras fuentes, por una planta
fotovoltaica de 40 MW. En etapas posteriores, la capacidad de electrólisis
podría incrementarse hasta 115 MW, convirtiéndose en el mayor
proyecto de hidrógeno verde del sector del refino en España.
Este proyecto reduciría las emisiones de la refinería hasta
en 24.000 toneladas de CO2 al año, contribuyendo a la descarbonización
del corredor industrial de la región. |
| EL
BEI APOYA NUEVAS VIVIENDAS ASEQUIBLES EN VALENCIA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
EL BEI apoyará
al ayuntamiento de valencia con un préstamo de hasta 27 millones
de euros para promover el alquiler de vivienda pública asequible
-
La operación
fue aprobada como parte de la plataforma de inversión en vivienda
social y asequible en España aprobada por el Consejo de Administración
del Banco Europeo de Inversiones (BEI) tras aprobaciones similares para
Madrid, Zaragoza, Málaga y Sevilla.
|
| El BEI apoyará
a la Sociedad Anónima Municipal Actuaciones Urbanas de Valencia
(SAMAU), empresa municipal de la ciudad de Valencia, gracias a un préstamo
de hasta 27 millones de euros para promover el alquiler de vivienda pública
asequible. El préstamo del BEI financiará la construcción
de 323 nuevas unidades, el 85% de las cuales en edificios de consumo casi
nulo, y la rehabilitación de cuatro unidades existentes en diferentes
zonas de Valencia. Estas inversiones constituirán un aumento del
54% en el stock existente de viviendas públicas de alquiler asequibles
de SAMAU. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (elpais) |
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| Torrevieja:
proyecta 18 rascacielos en primera línea de mar. El Ayuntamiento
tramita la construcción de torres de hasta 29 pisos rompiendo su
perfil gracias a dos cambios realizados hace más de 10 años
en el plan urbanístico |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificaciones
en altura en la Comunidad Valenciana (alicanteplaza) |
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
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Formularios.
|
| CHM ya tiene
todos los informes favorables para que se le otorgue la licencia de obra
para su nuevo proyecto. Esta vez en Benidorm y como un hito más
de la arquitectura del municipio. El edificio, de 23 plantas, estará
situado en la zona de Poniente de la ciudad, junto a las últimas
promociones de TM Grupo Inmobiliario en el municipio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (valenciaplaza) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| La Comisión
Territorial de València (CTU) ha aprobado las primeras industrias
situadas irregularmente en suelo no urbanizable, que se han acogido al
procedimiento excepcional que durante 2021 va a poder llevarse a cabo para
su regularización, según ha explicado el conseller de Política
Territorial, Obras Públicas y Movilidad, Arcadi España. Así,
la CTU de València ha declarado el Interés Comunitario de
regularización de una fábrica de fibra de vidrio en Alborache
y de una industria de pintura mecánica de productos metálicos
que se ubica entre los municipios de l'Alcudia y Massalavés, ha
indicado la Generalitat en un comunicado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (lavanguardia) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| El Consell
Jurídic Consultiu de la Comunidad Valenciana ha dado el visto bueno
al Plan Especial de la Zona Sur 1 del Puerto de València. Este proyecto
dotará a esta zona de la ciudad de nuevos espacios verdes, terciarios
y deportivos, una actuación que dinamizará la economía
de la zona y la regeneración urbana y social del barrio de Nazaret. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| La tramitación
del Plan Especial de El Cabanyal ha desvelado el interés de más
de 25 agentes por convertir toda la primera línea de playa en un
gran espacio hotelero que permita sustituir los actuales edificios residenciales.
El movimiento, sin embargo, se ha topado con el rechazo frontal del Ayuntamiento
de Valencia, que ha descartado las alegaciones de todos los grupos hoteleros
que apuntaban en esa dirección. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Efectos
legales de la ley de vivienda de la C. Valenciana (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| Alejandro
Fuentes-Lojo, un abogado experto en derecho inmobiliario, opina que el
problema de este tipo de medidas “es que obstaculizan mucho el mercado”
por los plazos (la Administración valenciana se da dos meses para
responder si ejerce el tanteo) y “obliga a las partes de una compraventa
a tomar muchas precauciones”. “Mediante la información registral
se salvaguarda el interés del ciudadano a no ser objeto de un hipotético
retracto de su adquisición, un ciudadano bien informado no debe
preocuparse”, señala Begoña Longás, decana de los
registradores de Valencia. Voces críticas de este colectivo y del
de notarios contribuyeron a que la Consejería sacara una circular
interpretativa que limitaba algunos supuestos de la ley (por ejemplo, la
notificación de transmisiones de personas a sus descendientes, que
el decreto no excluye explícitamente). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nuevo
centro comercial en Valencia (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| La promotora
AQ Acentor ha obtenido el permiso para el desarrollo de un complejo comercial
de 168.000 metros cuadrados. Luz verde al desarrollo de un complejo comercial
de AQ Acentor en Valencia. La autorización, concedida por la Conselleria
de Economía Sostenible, Sectores Productivos, Comercio y Trabajo
de la Generalitat Valenciana permitirá la construcción de
este nuevo espacio que albergará áreas comerciales y de ocio
de 77.000 metros cuadrados. Además, sobre el terreno se construirán
edificios de uso hotelero, deportivo, residencial colectivo, oficinas y
otros servicios hasta completar una superficie total de 168.000 metros
cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Valencia (elmundo) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| El PAI de
Benimaclet, de hecho, ya ha evidenciado las discrepancias de fondo existentes
entre Compromís y PSPV. Mientras los socialistas apuestan por completar
una trama urbana taponada por la ronda norte con algo menos de 1.000 viviendas
en altura que liberen el suelo suficiente para construir unas dotaciones
que el barrio espera desde hace más de 20 años y conseguir
de paso viviendas protegidas, en Compromís se decantan por renunciar
al planeamiento existente, indemnizar a los propietarios y mantener una
estructura urbana vinculada con la huerta en la que predominen las casas
de pueblo. |
| NO
SE PERMITE LA CESIÓN POR HABITACIONES DE VIVIENDAS TURÍSTICAS
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 10/2021,
de 22 de enero, del Consell, de aprobación del Reglamento regulador
del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana.
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Una de las
características importantes de esta nueva normativa es la referencia
expresa a que las viviendas de uso turístico se ceden al completo,
no se permite la cesión o comercialización por habitaciones
(artículo 47)
|
| En la práctica,
La Comunidad Valenciana no permitirá por ley alquilar habitaciones
de casas particulares para su uso turístico, una práctica
muy común del alojamiento turístico sin reglar y, en concreto,
de algunas plataformas de intercambios entre particulares, las conocidas
como Peer-to-Peer (P2P). El decreto solo contempla que las viviendas turísticas
sean "los inmuebles completos" Esta prohibición básicamente
se regula a través del artículo 47, el que recoge la definición
de vivienda turística: se consideran como tales "los inmuebles completos,
cualquiera que sea su tipología, que, contando con el informe municipal
de compatibilidad urbanística que permita dicho uso, se ceda mediante
precio, con habitualidad, en condiciones de inmediata disponibilidad, y
con fines turísticos, vacacionales o de ocio". La propia definición
de "inmuebles completos" excluye la posibilidad de dividirlos para su alquiler
turístico, pero es que además viene especificado al final
del artículo: "Las viviendas de uso turístico se ceden al
completo, no permitiéndose la cesión por habitaciones". |
| EL
TRIBUNAL SUPREMO TENDRÁ QUE DECIDIR EL FUTURO DEL PATIVEL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Plan territorial
de protección del litoral (PATIVEL). Decreto 58/2018, de 4
de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Plan de Acción Territorial
de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunitat Valenciana y el
Catálogo de Playas de la Comunitat Valenciana.
-
Ante la contundencia
de los argumentos de la sentencia, es probable que la Comunidad aproveche
el tiempo que ganará en el recurso al Tribunal Supremo para redactar
una nueva norma que sustituya al PATIVEL.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana ha estimado un recurso
de TM Grupo Inmobiliario y anula la normativa que el Gobierno valenciano
había aprobado para proteger 7.500 hectáreas de suelo sin
urbanizar en el litoral. La Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) ha
declarado nulo, por ser contrario a derecho, el Plan de Acción Territorial
de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel) de la Comunitat Valenciana,
aprobado por el Gobierno de coalición de socialistas y Compromís
en 2018. La sentencia considera que la Administración no incluyó
tramitaciones necesarias como un estudio del impacto económico o
del impacto de género ni una evaluación ambiental adecuada.
La decisión judicial considera que no existe en el expediente administrativo
"un estudio económico-financiero que refleje los costes de implementación
del Pativel y la repercusión económica que comporta para
las propiedades afectadas y para los municipios que deberán desarrollarlo,
ni que prevea tampoco las posibles responsabilidades patrimoniales que
para la Administración autonómica puede conllevar la desclasificación
de suelo que lleva a cabo". Un estudio que señala que exige la jurisprudencia
del Tribunal Supremo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (lavanguardia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| En una modificación
de la LOTUP, la ley 1/2019 otorgaba dos años de vigencia a las memorias
ambientales estratégicas sobre instrumentos de planificación
urbanística. Por ello, caducarían el 8 de febrero todas las
no tramitadas, como es el caso del PGE de Alboraia. Sin embargo, una disposición
transitoria en la ley 3/2020 del 30 de diciembre condecía una prórroga
de un año por el estado de alarma. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
administraciones como agentes urbanizadores de vivienda social (elpais) |
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
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|
| Otra vida
para Sociópolis, el gran fiasco de la vivienda social, con la ayuda
de Europa > La Generalitat reformula el proyecto paralizado en 2012 para
construir 2.650 viviendas públicas con 256 millones de euros en
el barrio de La Torre de Valencia, hoy un páramo donde sus pocos
vecinos critican el abandono > El Gobierno valenciano se ha gastado desde
2005 solo en ese capítulo 67 millones de euros, una cifra que incluye
el pago de las sentencias por incumplimiento y lucro cesante que el Ejecutivo
ha tenido que afrontar como agente urbanizador. |
| LA
INMOLOGÍSTICA ESPAÑOLA EN EL EJE MADRID, BARCELONA Y VALENCIA. |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informes BNP
Paribas Real Estate
Según
BNP Paribas Real Estate, en Madrid, durante el cuarto trimestre del año
se han firmado 20 nuevos contratos, hecho que lo sitúa como el más
dinámico del año. En Barcelona, el 2020 marca un récord
en el número de operaciones. En términos agregados, la contratación
alcanza los 436.694 m² de superficie logística, un 74% más
que en 2019. Y en Valencia, en el acumulado del 2020, la cifra de contratación
se alza hasta los 208.629 m², segunda cifra más alta de los
últimos quince años, gracias principalmente al último
trimestre, en el que se han firmado 15 nuevos contratos, lo que supone
el 42% del total.
|
|
|
| Si se estudia
el comportamiento de la demanda por su cercanía al centro de la
ciudad de Madrid, se observa como el arco regional ha sido claramente el
más demandado, aglutinando el 55% de las operaciones y el 65% de
la superficie contratada. Los mercados más dinámicos de este
arco han sido Illescas, donde se han absorbido 77.871 m2, y Torrejón
de Ardoz con 45.529 m2 de contratación. En el arco local se han
concentrado el 30% de las operaciones y el 12% de la contratación.
Destaca Coslada como el mercado más dinámico de este arco
con tres operaciones, además de Villaverde. Las renta media del
mercado logístico en Madrid se sitúa en 4,6 €/m2/mes.
Durante los últimos doce meses del año se ha observado un
incremento de la renta media del 3,7%, motivado principalmente por el incremento
registrado en el arco nacional principalmente en plataformas de última
generación. En el arco local y regional no se han observado grandes
variaciones en las rentas durante los tres últimos meses. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Mercado de oficinas de Valencia |
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guía práctica inmoley.comde
ARRENDAMIENTO
OFICINAS Y LOCALES.
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|
| Según
datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en
consultoría y servicios inmobiliarios, el mercado de oficinas de
Valencia ha registrado en 2020 una contratación de 38.000 m2, un
19% inferior a la de 2019 (47.246 m2), cuando se alcanzaron por segundo
año consecutivo datos históricos de los últimos 10
años. Se trata de una cifra positiva teniendo en cuenta la
situación ocasionada por la crisis sanitaria, que no ha impedido
que, durante 2020, CBRE asesorase a empresas como Sothis o Infoport, que
han alquilado oficinas con superficies de 1.770 m2 y 800 m2 respectivamente
en la zona de La Marina, o SGS con una superficie de 1.860m2 en el Parque
Tecnológico de Paterna. A pesar de la situación actual, la
renta prime ha alcanzado los 16€/m2/mes y continúa la tendencia
alcista prevista para 2020 en los edificios de mayor calidad. En cuanto
a las rentas de cierre, se han mantenido estables con respecto a 2019,
situándose la máxima en 15 €/m2/mes en zonas Centro
y Alameda. |
| URBANISMO
C. VALENCIANA. AGENCIA VALENCIANA DE PROTECCIÓN DEL TERRITORIO |
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prácticas |
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-
La Conselleria
de Movilidad, Obras Públicas y Territorio a punto de crear la Agencia
Valenciana de Protección del Territorio que ejercerá las
potestades administrativas de disciplina urbanística respecto a
las infracciones graves o muy graves cometidas en suelo no urbanizable,
común o protegido.
|
| La creación
de este ente fue incorporado en la modificación de la Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP)
que aprobaron Les Corts en 2019, pero que estaba pendiente de aprobación.
Desde el 8 de febrero de 2019 no se puede aprobar ningún procedimiento
de minimización de impactos ambientales en suelo no urbanizable.
Aunque estaba prevista su creación el 8 de febrero de 2020, el 20
de enero de 2021, el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV)
ha sacado a información pública el proyecto de Decreto del
Consell, por el cual se aprueban los estatutos de la nueva agencia, un
primer paso para su puesta en funcionamiento. De hecho, las cuentas de
la Generalitat para este ejercicio 2021 ya contaban con una partida presupuestaria
de 1,9 millones de euros para su arranque. |
| EL
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL SECTORIAL DEL COMERCIO DE LA COMUNITAT
VALENCIANA (PATSECOVA) EN 23 PREGUNTAS Y RESPUESTAS: Decreto 215/2020,
de 29 de diciembre |
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El Plan de acción
territorial sectorial del comercio de la Comunitat Valenciana (PATSECOVA)
en 23 preguntas y respuestas
-
Decreto 215/2020, de 29 de diciembre,
del Consell, de aprobación del Plan de Acción Territorial
Sectorial del Comercio de la Comunitat Valenciana.
|
| 1. ¿Por
qué se crea el Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio
de la Comunitat Valenciana? La figura de los Planes de Acción Territorial
está recogida en la Sección II de la Ley 5/2014, de 25 de
julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo
y paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP) Alcance y contenidos del
PATSECOVA Perspectiva política de pequeño comercio frente
a gran comercio. Intervención pública en la ordenación
de un sector económico privado. 2. ¿Cuál es la estructura
del Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunitat
Valenciana? 3. ¿Cuáles son los instrumentos para la planificación,
ordenación y dinamización territorial del comercio valenciano?
a) Instrumentos de ámbito supramunicipal b. Medidas, planes y programas
de ámbito municipal 4. ¿Cuál es el objeto de las directrices
de ordenación comercial? 5. ¿Qué se entiende por modelo
comercial en el plan general estructural municipal? 6. ¿Qué
son los Planes de acción comercial? 7. ¿Qué son los
Proyectos de urbanismo comercial? 8. ¿Qué son los Planes
de dinamización comercial? 9. ¿Qué son los Estudios,
programas y planes para la consideración de los paisajes comerciales?
10. ¿Qué son los Programas de gestión de zonas comerciales?
11. ¿Qué son las Áreas comerciales estratégicas?
12. ¿Qué son las Áreas de nueva centralidad comercial?
13. ¿Qué son las Áreas de oportunidad comercial? 14.
¿Qué son las Áreas de dinamización comercial?
15. ¿Qué son Áreas comercialmente saturadas? 16. ¿Cómo
debe regularse el suelo comercial en el planeamiento urbanístico
valenciano? 17. ¿Pueden implantarse usos comerciales en suelo industrial?
18. ¿Qué condicionantes de accesibilidad y movilidad sostenible
afectan a los centros comerciales? 19. ¿Cómo se clasifican
los centros comerciales en la Comunidad Valenciana? 20. ¿Se condiciona
la futura localización de nuevos proyectos comerciales en la Comunidad
Valenciana? 21. ¿Con qué criterios quedan prohibidos los
grandes centros comerciales en la Comunidad Valenciana? 22. ¿Cuál
es el proceso de Evaluación medioambiental de centros comerciales?
23. ¿Qué sucede con los parques comerciales no planificados
que han alcanzado las 5 hectáreas? |
EBOOK relacionado.
| PLAN
DE ACCIÓN TERRITORIAL SECTORIAL DEL COMERCIO DE LA COMUNITAT VALENCIANA
(PATSECOVA) |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 215/2020,
de 29 de diciembre, del Consell, de aprobación del Plan de Acción
Territorial Sectorial del Comercio de la Comunitat Valenciana (DOCV de
13 de enero de 2021)
-
La elaboración
del Patsecova responde al mandato establecido en el artículo 31
de la Ley 3/2011, de 23 de marzo, de la Generalitat de Comercio de la Comunitat
Valenciana.
-
Se limita la
posibilidad de construir nuevas superficies comerciales al autorizar solo
proyectos con una superficie máxima limitada.
-
La aplicación
del Patsecova queda supeditada a una moratoria que se prolongará
hasta el 1 de septiembre de 2021.
-
La nueva licencia
autonómica que será necesaria para crear un comercio se pida
a partir de los 1.750 metros cuadrados y no desde los 1.000 como figura
en el plan.
|
| Procedimiento
para la declaración de las áreas comerciales estratégicas.
Corresponde a la Generalitat la declaración de las áreas
comerciales estratégicas de nueva centralidad comercial y áreas
estratégicas comerciales saturadas. La declaración de las
áreas de oportunidad comercial y áreas de dinamización
comercial corresponde a los ayuntamientos. Cuando la declaración
comprenda más de un término municipal, su tramitación
y aprobación corresponde, a propuesta de los ayuntamientos afectados,
a la Generalitat. Usos comerciales en suelo industrial > La implantación
de usos comerciales minoristas en suelo industrial está limitada
a aquellas actividades que sean complementarias a la actividad productiva.
Clasificación de los proyectos comerciales en base a su afección
territorial. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Indemnizaciones
por PAI (eldiario) |
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| La sentencia
del TSJ-CV da la razón a los recurrentes y sostiene que la declaración
de nulidad del PAI "originó una absoluta incompatibilidad de las
obras de urbanización del sector con la clasificación del
suelo", que volvió a ser no urbanizable. "Se trata de un daño
efectivo y antijurídico (...) que los recurrentes, propietarios
de suelo en el sector, no tienen ninguna obligación de soportar",
añade el fallo. Los jueces consideraron que el importe de las cuotas
pagadas al agente urbanizador, además de los intereses legales,
debía ser reintegrado por vía de responsabilidad patrimonial
de la Administración. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos en la C. Valenciana (valenciaplaza) |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| 171 polígonos
empresariales de la Comunitat han sido clasificados por el Institut Valencià
de la Competitivitat Empresarial (Ivace) como áreas industriales
básicas, según un informe elaborado por esta institución
en una resolución que publica este martes el Diari Oficial de la
Generalitat (DOGV). Esta clasificación es uno de los aspectos que
recoge la Ley de gestión promoción y modernización
de las áreas industriales que establece las categorías de
básica, consolidada y avanzada atendiendo a sus dotaciones y a los
servicios que ofrecen y a partir de la cual Ivace ha concluido que se nombren
de esta manera 94 polígonos en Valencia, 49 en Alicante y 28 en
Castellón. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de la C. Valenciana > licencias (valenciaplaza) |
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| la Conselleria
de Obras Públicas ultima un nuevo decreto que pretende ampliar los
plazos para que más compañías puedan registrarse como
entidades colaboradoras. Según fijaba el decreto, estas entidades
podían ser desde colegios hasta empresas, pueden ejercer funciones
de verificación de cumplimiento de la idoneidad de los proyectos,
revisar la documentación técnica de la licencia de obra o
controlar la adecuación de la ejecución de las obras a la
licencia otorgada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Comunidad Valenciana (cope) |
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| La modificación
del planeamiento de Tabacalera propuesta por el Ayuntamiento ha sido aprobada
hoy por la Comisión Territorial de Urbanismo de la Generalitat.
Y con este acuerdo “se da cumplimiento a la sentencia del Tribunal Supremo
que encargó al Servicio de Planeamiento redactar y tramitar un nuevo
instrumento de planeamiento para el ámbito afectado, y además
el Ayuntamiento no tendrá que desembolsar 45 millones de euros”,
tal como ha celebrado la vicealcaldesa y concejala de Desarrollo y Renovación
Urbana, Sandra Gómez, tras conocer la decisión del órgano
territorial |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de viviendas de la Sareb a la C. Valenciana (ep/expansión) |
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| La Generalitat
Valenciana ha anunciado un principio de acuerdo con la Sareb para la compra
pública de un paquete de 75 viviendas a la entidad por cinco millones
de euros, incluyendo los gastos derivados de la compraventa, con lo que
el precio medio por unidad habitacional quedaría en torno a los
65.679 euros por vivienda.> viviendas en 29 municipios de todo el territorio
(17 corresponden a Alicante, 30 a Castellón y 28 a Valencia). |
| INFORME
INMOBILIARIO DEL MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS EN VALENCIA |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
Según
BNP Paribas Real estate, tras los niveles de contratación máximos
del 2019, año en el que se alcanzaron los 59.223 m², la superficie
de oficinas contratada hasta el 1 de octubre de 2020 se ha situado en 28.145
m², acaparando la zona Descentralizada el 46% de la superficie.
|
|
|
| En cuando
al CBD y edificios prime, se caracteriza por la calidad de la oferta, son
edificios representativos, principalmente sede de grandes empresas. Inmuebles
con suelo técnico, aseos comunes por planta, fachadas muro cortina,
servicios 24h, parking privado y mantenimiento. Están ubicados principalmente
en el eje de Paseo de la Alameda, desde la Avenida Aragón hasta
la Ciudad de las Ciencias. Además se incluyen edificios Prime aquellos
inmuebles deslocalizados que tienen una calidades técnicas elevadas,
niveles de servicios y rentas similares a los inmuebles más exclusivos
del CBD. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
urbanismo industrial en la C. Valenciana > Elche (alicanteplaza) |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
|
| Lo que se
pretende para el nuevo PGOU es ampliar Elche Parque Empresarial (?570.000
m2), lo que ya está en trámite, y desarrollar el Porta d’Elx
(?2.300.000 m2). En total, 2.870.000 metros cuadrados de suelo industrial
y terciario, mientras que la ETCV propone 2.648.665 m2. No obstante, por
parte de los técnicos de Urbanismo se considera que debe acudirse
a la excepción permitida por la directriz 104 de la propia ETCV
para sortear el escollo y poder desarrollar ambas ampliaciones: La
planificación municipal y territorial podrá plantear una
ocupación de suelo para actividades económicas superior al
resultante de la aplicación de los preceptos anteriores, siempre
que se justifique adecuadamente de acuerdo con la regulación contenida
en estas directrices para los ámbitos estratégicos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana > Elche (información) |
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
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Formularios.
|
| En concreto,
el Plan General vigente, de 1998, preveía un total de 19, 5 millones
de metros cuadrados de suelo urbanizable para desarrollar y en todo ese
tiempo en el núcleo urbano se ha transformado el 74% del suelo,
por lo que ahora apenas queda 1,2 millones de metros cuadrados para uso
residencial en Elche ciudad. Por contra, en las urbanizaciones periurbanas
tan sólo se ha urbanizado el 6% del suelo previsto (quedan 5,3 millones
de metros cuadrados). Mientras que en las partidas rurales se ha desarrollado
un 20% de lo permitido, quedando 3,2 millones de metros cuadrados para
residenciales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos en Valencia (nexotrans) |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
|
| Panattoni
sigue ampliando su portfolio en España, entrando en uno de los mercados
clave como el de Valencia. Su ubicación estratégica como
parte del corredor mediterráneo dota a Panattoni Park Valencia Sur
de un acceso al 30% de la población española en menos de
3 horas. Con conexiones directas con las autopistas A7 y A3, así
como con el Puerto de Valencia, el aeropuerto de Valencia y las terminales
de carga y estación ferroviaria. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
disponible para VPO en la C. Valenciana (valenciaplaza) |
¿Qué
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de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
|
| La compañía
Vielca Ingenieros elaborará un estudio para la Conselleria de Vivienda
con el finde conocer cuánto suelo hay disponible en la Comunitat
Valenciana para poder construir Vivienda de Protección Pública
(VPP), antes llamada Vivienda de Protección Oficial (VPO). Para
conseguir este 'mapa' valenciano, el departamento que dirige Rubén
Martínez Dalmau licitaba hace unos meses la elaboración de
un estudio para poder documentar la totalidad del suelo reservado para
vivienda protegida a lo largo de todos los municipios de la Comunitat Valenciana.
Un concurso que se ha adjudicado Vielca Ingenieros que será la encargada
de definir los terrenos que hay en la Comunitat en desuso y que podrían
ser susceptible de ser desarrollados. |
| INVERSIÓN
INMOLOGÍSTICA EN VALENCIA |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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-
Según
el último informe de BNP Paribas Real Estate, la contratación
de espacios logísticos ha alcanzado los 75.300 m² en el tercer
trimestre del 2020, con un incremento del 290% sobre el trimestre anterior
y del 53% sobre el mismo periodo del año anterior. En total, en
el tercer trimestre de 2020 se han registrado 9 operaciones con un tamaño
medio de 8.367 m².
-
La actividad
promotora continúa su curso, se está desarrollando actualmente
54.608 m² que se entregaran en lo que resta de año.
|
|
|
| La actividad
logística registrada en el segundo trimestre del año no ha
sido muy elevada, como era de esperar, después de la incertidumbre
generada por el impacto del Covid-19 entre los meses de marzo y junio.
Con todo esto, la contratación de espacios logísticos ha
alcanzado la cifra de 22.232 m2 en el segundo trimestre del 2020. Si comparamos
los niveles de absorción del segundo trimestre con el comienzo del
año (pre-Covid 19 enero-marzo), se observa un descenso trimestral
del 41,1%. No obstante, durante los últimos tres meses se han registrado
alquileres temporales de plataformas logísticas con una superficie
total aproximada de 12.000 m2 adicionales, que no se tiene en cuenta en
la contratación debido a que la duración de los contratos
es inferior a seis meses. La cifra de contratación acumulada del
primer semestre se alza hasta los 60.008 m2, muy por debajo de los niveles
registrados el año pasado hasta la fecha, concretamente un 67,4%
menor. Esta diferencia se debe principalmente al gran volumen de dos operaciones
firmadas en el primer semestre del año pasado que sumaron entre
la dos 113.000 m2. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
social en la C. Valenciana (efe/mundo) |
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de COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
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Formularios
|
| La urbanización,
que permitirá la construcción de casi un millar de viviendas
así como nuevas zonas verdes para el barrio y la ejecución
del colegio Santo Ángel de la Guarda, supone el pistoletazo de salida
para el plan 20.000 que ha desarrollado el Ministerio de Fomento de la
mano de Ábalos y que pretende incrementar ostensiblemente el parque
de vivienda pública de las principales ciudades españolas.
"El antiguo cuartel de ingenieros era uno de los puntos negros del urbanismo
de esta ciudad y ahora se convierte en una nueva forma de entender la política
de vivienda (...) Con actuaciones como esta podemos atajar la escalada
de precios abusivos del alquiler en algunas ciudades españolas",
señaló el ministro quien, además, avanzó que
la "primera ley estatal de vivienda de la democracia" se presentará
"muy pronto". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
industrial en la C. Valenciana (el económico) |
¿Qué
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
|
| El promotor
de esta iniciativa es la Conselleria de Obras Públicas, mientras
que Parque Empresarial de Sagunto, S.L. fue designado agente urbanizador
de todo el ámbito de los terrenos que se incluyen en la segunda
fase del parque. El agente urbanizador, como tal, puso en marcha el pasado
julio una licitación para iniciar el proceso de expropiación
de toda la superficie afectada, que tiene una extensión de 6,6 millones
de metros cuadrados. Como consecuencia de este trámite, el pasado
lunes, cinco de octubre, se publicaba en la Plataforma de Contratación
del Sector Público la adjudicación a la empresa TPF Getinsa
Euroestudios, S.L. que ha sido seleccionada para redactar el proyecto de
expropiación, que salió a oferta con un tipo de licitación
de 394.740 euros, y que se adjudica, finalmente, por una cuantía
de 295.500 euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (el país) |
¿Qué
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
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Formularios.
|
| El Constitucional
admite el recurso del PP contra el decreto ley de vivienda del Gobierno
valenciano. Isabel Bonig asegura que el derecho de tanteo y retracto promovido
por el vicepresidente Martínez Dalmau que “paraliza 5.000 operaciones
de compra y venta de inmuebles” |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reparcelación
urbanística en Alicante (el mundo) |
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de REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA
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Formularios
|
| reparcelación
del sector APA 9, Vistahermosa, un proyecto "va a permitir la construcción
de un total de 1.523 viviendas unifamiliares, incluyendo dos parcelas educativas
y una sanitaria, fijando su ámbito de actuación en una superficie
de 710.617 metros cuadrados |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Planificación
territorial en la Comunidad Valenciana (levate-emv) |
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
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Formularios.
|
| La Conselleria
de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad ha presentado
el Plan de Acción Territorial (PAT) de la comarca del Rincón
de Ademuz, como un "instrumento de ordenación estructural integral
que fomenta la infraestructura verde y la protección del territorio,
potenciando el desarrollo económico entre municipios, además
de permitir tener una ordenación del territorio más resiliente
y preparado para luchar contra el cambio climático", ha destacado
el titular del departamento, Arcadi España. |
| EL
DERECHO DE SUPERFICIE ES LA CLAVE DEL PLAN 20.000 Y EMPIEZA CON LA PRIMERA
LICITACIÓN POR VALENCIA |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
El ministro
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha presentado una iniciativa
público-privada para aumentar el parque público de viviendas
en alquiler a precios asequibles en 20.800 unidades.
-
20.876 viviendas
identificadas en España para el 'Plan 20.000', más de 11.700
corresponden a colaboración con otras administraciones, 5.400 de
la entidad nacional SEPES y 3.262 al 'Plan estatal de vivienda 2018-2021',
junto a otros convenios hasta 2023. Son casas para arrendatarios con un
límite de ingresos que se desarrollarán mediante promoción
pública o colaboración público-privadas, con derechos
de superficie y concesiones de hasta 75 años.
|
| El Plan 20.000
del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), que aspira
a crear un parque público de vivienda en alquiler a precios asequibles
en España, comienza a andar. La iniciativa parte de la colaboración
público-privada, y se centra en aquellas zonas del país con
un mercado residencial especialmente tensionado como Madrid, Barcelona
y Valencia y sus respectivas áreas metropolitanas, así como
Sevilla, Málaga, los dos archipiélagos y las dos ciudades
autónomas. Se ejecutará a través de la Entidad Pública
Empresarial de Suelo (Sepes), adscrita a Mitma, junto con el Instituto
de Crédito Oficial (ICO), el conjunto de administraciones regionales
y locales, y el sector privado. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
sociales en la Comunidad Valenciana (el mundo) |
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
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|
| La urbanización,
que permitirá la construcción de casi un millar de viviendas
así como nuevas zonas verdes para el barrio y la ejecución
del colegio Santo Ángel de la Guarda, supone el pistoletazo de salida
para el plan 20.000 que ha desarrollado el Ministerio de Fomento de la
mano de Ábalos y que pretende incrementar ostensiblemente el parque
de vivienda pública de las principales ciudades españolas. |
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| Reparcelación
urbanística del Mestalla de Valencia (el mundo) |
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de REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA
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|
| El Ayuntamiento
de Valencia desestimará este viernes el proyecto de reparcelación
del "Antiguo Mestalla" vinculado a la ATE que presentó el club y
que contenía el desarrollo comercial y residencial de la Fase 2
Zona A. La delegación de Urbanismo dará por terminada la
tramitación que emprendió el Valencia en 2016 debido a que
el Valencia C.F. no ha respondido a los requerimientos que se le hicieron
desde el consistorio en julio de 2019 para que subsanara las deficiencias
detectadas en el proyecto. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Pais
y agente urbanizador en la Comunidad Valenciana (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
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| El PAI del
sector Nou Nazareth arrancará como plan urbanístico de envergadura
que con 900 viviendas, 150 millones de euros de inversión y más
de 2.000 empleos generados en dos años reactiva el sector de la
construcción en la comarca de l'Alacantí, en concreto, en
término municipal de Sant Joan.Sus promotores -media docena de firmas
pujantes del sector inmobiliario- se proponen revitalizar un área
urbana degradada y su desarrollo reportará, además, unos
ingresos a las arcas municipales de cuatro millones de euros en tasas e
impuestos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
parcial de Benidorm (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PLANES
PARCIALES.
+
Formularios
|
| La versión
preliminar del Plan parcial superará a finales de agosto el periodo
de exposición y participación pública, y de consultas
sectoriales. A continuación, procederá que el Ayuntamiento
de Benidorm analice las alegaciones y sugerencias presentadas por los ciudadanos
y personas jurídicas, así como los informes sectoriales aportados
al expediente. Una vez hecho ello, se informará el expediente en
su conjunto y los servicios técnicos y jurídicos del departamento
Urbanismo emitirán un dictamen. Ese informe se remitirá a
la Agrupación de Interés Urbanístico que promueve
el proyecto (en la que se engloban la mayor parte de los propietarios del
suelo), que lo revisará y completará atendiendo las determinaciones
municipales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
disponible para vivienda social en la Comunidad Valenciana (valenciaplaza) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
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| el Observatorio
del Hábitat y Segregación Urbana de la Conselleria de Vivienda,
a través del Instituto Valenciano de la Edificación, cuenta
con el Catálogo de suelo para vivienda protegida de la Comunitat
Valenciana orientado a la localización de suelos de Generalitat,
la Entidad Valenciana de Suelo, municipales y privados de municipios mayores
de 10.000 habitantes, pero ahora, con este estudio, la Conselleria quiere
ampliar el ámbito y completar la información del catálogo
para tener una radiografía más completa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana > Alicante (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Aedas, Metrovacesa
y Realia inician el desarrollo de un nuevo PAU en pleno Alicante. El proyecto
supondrá la creación casi un millar de viviendas en una zona
abandonada junto a la playa de San Juan, donde Metrovacesa y Aedas son
los mayores propietarios de suelo. Enclavado cerca de las playas de San
Juan y Muchavista, junto al campo de golf y zonas ya consolidadas de San
Juan, el sector Nou Nazareth, ubicado en plena área metropolitana
de Alicante, se ha convertido en la última joya inmobiliaria a desarrollar
en la región. |
| INFORME
INMOBILIARIO DE RENTAS DE NAVES LOGÍSTICAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
datos del Informe Inmologístico elaborado por la consultora Colliers
International, relativo al primer semestre de 2020, el sector inmologístico
se ha mantenido estable en los seis primeros meses del año y es
el que mejor ha resistido el impacto del Covid-19 respecto a otros mercados
inmobiliarios.
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| La cifra de
absorción en la Zona Centro (Madrid, Guadalajara y Toledo), ha aumentado
significativamente respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando
una superficie de 218.677 m² frente a los 158.508 m² contratados
en el primer semestre de 2019, lo que supone un incremento del 38%. En
Barcelona, la superficie contratada ha sido de 198.000 m², un 41%
inferior respecto al mismo semestre del ejercicio anterior, si bien es
cierto que en 2019 tan sólo dos operaciones concentraron cerca de
150.000 m2. Por último, en Valencia la contratación se ha
situado en 52.000 m², registrando un notable descenso con respecto
a los 234.948 m2 contratados en los seis primeros meses del año
pasado, pero que se explica por el impasse del confinamiento y el retraso
en la entrega de alguno de los proyectos más significativos previstos
en este primer semestre. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| JORGE
ZAYAS, DIRECTOR DE INDUSTRIAL & LOGISTICS DE COLLIERS, DESTACA EL INTERÉS
INVERSOR POR EL INMOLOGÍSTICO |
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| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Jorge Zayas,
Director de Industrial & Logistics de Colliers, destaca el interés
inversor por el inmologístico y nos indica que durante los últimos
años, hemos sido testigos directos de los cambios y tendencias del
mercado logístico. “La evolución ascendente del e-commerce,
nos lleva confirmando desde hace un tiempo que ha venido para quedarse,
como consecuencia directa de los cambios en nuestros hábitos de
consumo. El creciente interés en el sector inmologístico
por parte de inversores constata que se percibe como un sector estable
y en auge, que se reinventa constantemente para adaptarse a las nuevas
situaciones y necesidades. Esta tendencia ha continuado presente durante
el primer trimestre de este año, la contratación de espacios
logísticos se ha mantenido estable, siendo en Madrid superior a
la del mismo periodo del año anterior, e inferior en Valencia y
en Barcelona, donde ha sufrido una caída a causa, entre otras cosas,
de la escasa oferta logística disponible”. En relación a
las zonas de inversión destaca “en la zona centro, la superficie
logística contratada durante los tres primeros meses de este año,
ha sido de 132.000 m², situando la tasa de disponibilidad a finales
de marzo en 7,73%, y con una previsión de entrega a corto-medio
plazo de 425.000 m² correspondientes a desarrollos logísticos
en construcción y más de 1,9 mill. De metros cuadrados de
proyectos (especulativos y llaves en mano). Con todo esto, resulta sencillo
afirmar que el sector inmologístico, que durante años fue
considerado el “patito feo” del inmobiliario, se ha convertido en uno de
los protagonistas absolutos del mercado inmobiliario español”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Valencia (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de València puso en marcha el reloj hace semana y media. La Junta
de Gobierno Local rechazó el último intento de Igsa (Inmobiliaria
Guadalmedina S.A.) de reclamar en vía administrativa una indemnización
de 52,6 millones de euros tras la sentencia del TSJ que anulaba el cambio
de planeamiento de Tabacalera |
| AUMENTA
LA INVERSIÓN LOGÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La contratación
de espacios logísticos en Valencia ha alcanzado la cifra de 22.232
m2 en el segundo trimestre del 2020
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La cifra de
contratación acumulada del primer semestre se alza hasta los 60.008
m2, muy por debajo de los niveles registrados el año pasado hasta
la fecha, según el último informe de BNP Paribas Real Estate.
En cuanto al número de operaciones, se observa como en el primer
semestre de 2020 se han cerrado 12 operaciones, en línea con las
14 firmas registradas en el mismo periodo de 2019
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| Según
el último informe de BNP Paribas Real Estate, la contratación
de espacios logísticos en Valencia ha alcanzado la cifra de 22.232
m2 en el segundo trimestre del 2020. Podemos observar un descenso trimestral
del
41,1% respecto a los niveles de absorción del segundo trimestre
con el comienzo del año. La cifra de contrataci6n acumulada del
primer semestre en Valencia se alza hasta los 60.008 m2, un 67,4% menos
respecto al año pasado. Esta diferencia se debe principalmente al
gran volumen de dos operaciones firmadas en el primer semestre del año
pasado que sumaron 113.000 m2. En cambio, si se analiza el numero de operaciones,
se observa cómo en el primer semestre de 2020 se han cerrado 12
operaciones en Valencia, en línea a las 14 firmas registradas en
el mismo periodo de 2019. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Elche (alicante plaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| intervención
que sobre todo tendría efecto en las partidas de Ferriol-Vallongas-Santa
Anna, Valverde y La Marina. La modificación en el suelo de tipo
Clave 52 —afectada sólo en las mencionadas partidas— tiene como
objeto, además de eliminar los mencionados usos, incorporar actividades
de transformación y comercialización de productos del sector
primario que por su naturaleza precisen emplazarse cerca de las parcelas
que tienen la materia prima. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Valencia > caso Metrovacesa (confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El alcalde,
asesorado por el arquitecto David Estal, también exige una reducción
de la edificabilidad a la que los directivos de Metrovacesa se niegan en
redondo, alegando que es inviable por razones económicas y contraria
a lo programado por el propio consistorio. El desacuerdo es completo y
la reunión termina con malas caras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Comunidad Valenciana (levante) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Valencia rechaza el proyecto Benimaclet de Metrovacesa |
| LA
NECESARIA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE VALENCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El estado en
el que se encuentra el parque de viviendas de la Comunidad Valenciana es
bueno en su mayoría, sin embargo el 10% se encuentra en estado ruinoso,
malo o deficiente. Esto implica que más de 315.000 viviendas podrían
ser susceptibles de rehabilitación.
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| Durante 2019,
según datos del Ministerio de Fomento, se rehabilitaron en la Comunidad
Valenciana 3.260 viviendas. Esta cifra es muy inferior a lo deseado, y
las medidas propuestas por las diferentes Administraciones no han sido
capaces de impulsar proyectos suficientes para que esta actividad haya
supuesto un revulsivo tanto económico como social. Medidas de impulso
a la rehabilitación de vivienda y regeneración urbana. En
este ámbito, las Promotoras de Valencia APROVA indica que “los objetivos
que nos vienen marcados por Europa en materia de cambio climático
y eficiencia energética, la situación de nuestro parque de
edificios, la compleja situación económica y el elevado desempleo,
confluyen directamente en la necesidad de que se proceda a un serio y decisivo
impulso a las actividades de rehabilitación de edificios, con el
objetivo de mejorar su eficiencia energética, sus condiciones de
accesibilidad y su estado de conservación. La rehabilitación
de edificios constituye asimismo un motor de crecimiento y empleo”. |
URBANISMO
- C. VALENCIANA
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