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La tasa de disponibilidad se ha situado en 7,35% a finales del cuarto trimestre del año, sobre un stock total que se aproxima a los 10,6 millones de metros cuadrados. 

San Fernando y Getafe. Finalmente, en el arco nacional se han firmado tres operaciones en Torija y Alovera que han aglutinado el 23% de la demanda.

Analizando el comportamiento de la demanda por Ejes, se observa como el Corredor de Henares (Eje A-2) ha sido el más dinámico del último trimestre, sumando el 60% de las operaciones y la superficie contratada.

En el conjunto del año 2020, el eje A2 y la zona Sur, (Eje A4 y A42), han totalizado el mas del 98% de la demanda, 49% cada zona.

BARCELONA

Si se analiza la contratación por arcos, en función de su proximidad a la ciudad de Barcelona, se observa como el arco local ha sido claramente el más demandado del cuarto trimestre, totalizando un total de 65.827 m2, lo que supone el 61% de la superficie contratada y el 55% de las operaciones. La superficie media de las 10 operaciones registradas en este arco los 6.583 m2 durante el cierre del año, siendo los municipios más dinámicos El Prat de Llobregat, Gava y Montcada i Reixac durante el último trimestre

Analizando el comportamiento de las rentas en el Ultimo año, se aprecia como no ha habido grandes variaciones, manteniéndose la renta media de Cataluña situándose en los 5,0 €/m2/mes.

Si se analiza las operaciones realizadas en este periodo (T4 2020), vemos como la renta media del arco local se situa en 6,2 €/m2/mes, alcanzando niveles máximos de 7,0 €/m2/mes en cuatro operaciones registradas en ubicaciones como el Parc Logistcis de la Zona Franca, Prat de Llobregat o Monteada i Reixac.

La tasa de disponibilidad se ha incrementado ligeramente en los últimos meses del año, aun así mantiene en niveles muy reducidos, situándose a fecha 1 de enero de 2021 en 3,3% sobre un parque total que supera los 6,8 millones de metros cuadrados

Gran parte de la superficie disponible se concentra en el arco nacional, zona más alejada de la ciudad de Barcelona, donde la tasa de disponibilidad se sitúa en 8,6%. 

Si se analiza la contratación semestral, se aprecia cómo el segundo semestre ha sido más dinámico, alcanzando 236.033 m², por los 200.661 m² registrados durante los seis primeros meses del año. En el último trimestre se han firmado un total de 18 nuevos contratos, dos más que los registrados en el anterior trimestre analizado. En el total del año el número de operaciones alcanza los 72 registros, lo que sitúa al 2020 cómo el año más dinámico de la serie histórica.

El tamaño medio de las operaciones desciende hasta los 5.979 m² en el último trimestre, siendo de 6.065 m² en 2020, lo que representa un descenso del 40% respecto al tamaño medio de las demandas registradas en 2019, hecho que explica el descenso de la contratación registrado en 2020. La operación más destacada del trimestre ha sido la firma de una plataforma de Amazon en Montcada con una superficie aproximada de 21.000 m².

En cuanto al comportamiento de las rentas, no ha habido grandes variaciones en el último año, manteniéndose la renta media de Cataluña en los 5,0 €/m²/mes.

Si se analiza las operaciones realizadas en el último trimestre de 2020, se aprecia cómo la renta media del arco local se sitúa en 6,2 €/m²/mes, alcanzando niveles máximos de 7,0 €/m²/mes en cuatro operaciones registradas en ubicaciones como el Parc Logístic de la Zona Franca, Prat de Llobregat o Montcada i Reixac.

La tasa de disponibilidad se ha incrementado ligeramente en los últimos meses del año, pero aún se mantiene en niveles muy reducidos, situándose a 1 de enero de 2021 en 3,3% sobre un parque total que supera los 6,8 millones de metros cuadrados.

Gran parte de la superficie disponible se concentra en el arco nacional, zona más alejada de la ciudad de Barcelona, donde la tasa de disponibilidad se sitúa en 8,6%. En el arco local, la ocupación actual se aproxima al 99%, no obstante, en los próximos meses podría incrementarse ligeramente debido al movimiento de usuarios dentro de la misma zona. El elevado número de operaciones registradas en el arco regional durante todo el año mantiene la tasa de disponibilidad de esta zona en niveles muy reducidos, en 2,6%.

Teniendo en cuenta la resiliencia del sector de la logística a la pandemia, reflejado en una actividad muy dinámica por parte de la demanda, la actividad promotora continúa su curso y promotores y fondos de inversión siguen desarrollando productos. Está previsto que se incorporen al mercado 708.208 m² durante el año 2021 y 2022, estando pre-alquilados actualmente el 17%.

VALENCIA

Analizando las zonas geográficas más demandadas del último trimestre, se observa como el 48% de la contratación se localiza en la zona Centro. Dentro de esta zona destaca Ribarroja, que ha registrado el 39% de la contratación registrada durante los Ultimos tres meses del año.

Destaca también la zona Norte, con el 38% de la contratación registrada en ubicaciones como Sagunto/Quartell, Lliria y Pobla de Valbona.

A pesar de la fortaleza de la demanda, durante los últimos meses no se observan variaciones de rentas significantes, manteniéndose en los niveles del comienzo del año en la mayoría de los mercados. Las rentas más elevadas continúan en niveles del 4,5 €/m2/mes para ubicaciones como Ribarroja y Almussafes.

Las únicas variaciones destacables han sido ligeros incrementos de rentas registrados en ubicaciones del Sur como La Pista de Silla, debido a la entrada de nuevos proyectos.

Durante los últimos doce meses, el parque logístico de Valencia y su área metropolitana se ha incrementado en más de 260.000 m2, hasta alcanzar un stock total ligeramente superior a las 2,1 millones de metros cuadrados.  

La actividad promotora continúa su curso; a lo largo del año 2021, se prevé que se incorporen al mercado 88.295 m2 en ubicaciones como Cheste, Manises, Picassent, y Catarroja.