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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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Independiente.
Experimentado.
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Con algunos
de los analistas más experimentados realizando investigaciones
sobre el terreno durante todo el año, inmoley.com proporciona a
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inmoley.com
tiene acceso a las estadísticas más precisas y al análisis
independiente disponible, lo que ayuda a los clientes a tomar decisiones
fundamentales de inversión a largo plazo en y sobre las regiones
donde el acceso al conocimiento es poder.
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| EL
LEASE BACK INMOBILIARIO: UNA ESTRATEGIA INNOVADORA PARA LIQUIDEZ Y CRECIMIENTO
EN EL MERCADO INMOBILIARIO. |
17 de octubre de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ventajas del
Lease Back Inmobiliario: un enfoque en la liquidez y crecimiento
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| La dinámica
del mercado inmobiliario está en constante evolución, y una
de las tendencias que ha ganado relevancia en los últimos tiempos
es el modelo de sale and leaseback. Este esquema permite a una empresa
vender un inmueble y, al mismo tiempo, alquilarlo a largo plazo, convirtiéndose
así en inquilino del mismo. Su popularidad se debe a los múltiples
beneficios que ofrece tanto para vendedores como para compradores. |
| LA
INVERSIÓN EUROPEA EN ENERGÍAS RENOVABLES EN EL EXTRANJERO:
CONOZCA LOS RIESGOS ANTES DE DAR EL PASO |
17 de octubre de 2023 |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Europa ha mostrado
un interés creciente en la inversión en energías renovables,
no solo dentro de sus fronteras, sino también en el extranjero.
Se estima que en 2024, el 70% de las inversiones realizadas por las empresas
integradas de servicios públicos europeas se destinarán a
Europa, mientras que el 30% restante se ubicará fuera de la región,
manteniendo una proporción similar al año 2023.
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| Internacionalmente,
América del Norte, Central y del Sur encabezan la lista de destinos
favoritos para estas utilities europeas. Estados Unidos, en particular,
ha emergido como un punto atractivo para las inversiones renovables gracias
a incentivos fiscales. A inicios de 2023, la Ley de Reducción de
Inflación de la Administración Biden reinició un crédito
fiscal de US$10 mil millones para productores de energía limpia.
Sin embargo, no es solo en Estados Unidos donde las empresas europeas están
invirtiendo. Las utilities del sur de Europa, dadas sus conexiones históricas
con Iberoamérica, han estado y continúan invirtiendo masivamente
en estas regiones. La demanda de energía renovable y los servicios
de red en estas zonas presentan un fuerte potencial de crecimiento. Por
ello, utilities integradas de países como España, Portugal
e Italia están comprometiendo hasta el 60% de sus inversiones totales
fuera de su presencia en el mercado europeo. |
| EL
DESAFÍO DEL RATIO DE LOAN TO VALUE EN INMOBILIARIAS. CÓMO
EL ENDEUDAMIENTO SUPERIOR AL 50% PONE EN RIESGO A LAS EMPRESAS |
16 de octubre de 2023 |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El paisaje
financiero para las inmobiliarias está experimentando momentos de
tensión. La reciente subida de los tipos de interés ha puesto
a prueba los ratios de cobertura de deuda de las empresas del sector. Esta
situación se traduce en la necesidad inminente de refinanciaciones.
Pero, ¿cuál es el indicador clave que las empresas y los
inversores deben observar?
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| El ratio de
loan to value (LTV), que mide el pasivo en relación al valor de
los activos de una empresa, es ese indicador. Las inmobiliarias que presentan
un LTV superior al 50% son las que enfrentan mayores problemas financieros.
Para comprender esto desde una perspectiva didáctica, imaginemos
a una empresa que tiene propiedades valoradas en 1 millón de euros,
pero debe 600.000 euros a los bancos. Esto se traduce en un LTV del 60%,
indicando una elevada exposición al riesgo financiero. El aumento
en los costes de financiación está drenando la liquidez generada
por inversiones, afectando especialmente a las compañías
patrimonialistas. Estas empresas poseen inmuebles destinados al alquiler
y, dada esta situación, se ven en la necesidad de replantear su
estructura financiera. Una de las estrategias que han adoptado es la venta
de algunos de sus activos inmobiliarios para reducir el apalancamiento. |
| LA
PREVENTA INMOBILIARIA: BLINDAJE ANTE TIEMPOS DE CRISIS |
16 de octubre de 2023 |
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Las crisis
económicas siempre han tenido un impacto significativo en el sector
inmobiliario, pero hoy, en medio de un panorama de desaceleración,
las grandes promotoras inmobiliarias españolas han encontrado una
estrategia eficaz para protegerse: la preventa. ¿En qué consiste
y por qué es tan vital en estos tiempos?
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| En su esencia,
la preventa inmobiliaria es un acuerdo entre el promotor y el comprador,
donde este último se compromete a adquirir una propiedad antes de
que esté completamente construida. Esta práctica ha demostrado
ser un arma potente contra las incertidumbres económicas. A cierre
de junio, se ha estimado que las grandes promotoras inmobiliarias españolas
acumulan una cartera de preventas por un valor superior a los 5.000 millones
de euros. Esta cifra se traduce en más de 14.260 viviendas que se
entregarán en los próximos años. Más allá
de los números, este modelo ofrece a las promotoras una entrada
de capital estable, lo cual es crucial en tiempos donde las transacciones
de bienes raíces están en declive. |
| LA
NECESIDAD DE ACTUALIZAR LOS MÓDULOS DE PRECIOS EN LA VIVIENDA PROTEGIDA
EN ESPAÑA |
16 de octubre de 2023 |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las promociones
inmobiliarias en España han enfrentado desafíos económicos
significativos en los últimos años, especialmente en el ámbito
de la vivienda protegida.
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| Con los costes
de construcción y financiación en aumento, muchos promotores
inmobiliarios argumentan que es casi imposible rentabilizar una promoción
de este tipo, tanto para venta como alquiler. Uno de los principales problemas
señalados es la estructura actual de los módulos de precios
fijados por las administraciones autonómicas. Estos precios no han
sido actualizados desde 2009, a pesar de los cambios drásticos en
el mercado y el aumento constante de los costes de construcción.
La normativa vigente y la intervención administrativa también
han complicado las cosas. La Comunidad de Madrid, en particular, ha sentido
la presión, con una demanda significativa de viviendas asequibles
y un suministro insuficiente. El desfase en la actualización del
módulo del precio de la vivienda protegida ha hecho que muchos terrenos
reservados para la construcción de vivienda protegida no sean explotados.
La propuesta es que no sólo se actualicen estos módulos,
sino que se vinculen a una actualización anual basada en el IPC,
similar a lo que ocurre en otras regiones, como Cataluña. |
| LA
BURBUJA INMOBILIARIA CHINA: ¿UN PELIGRO GLOBAL? |
6 de octubre de 2023 |
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¿Se
avecina una crisis inmobiliaria global provocada por China?
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| La burbuja
inmobiliaria china, que ha estado gestándose durante años
debido a políticas históricas como la del hijo único
y otras decisiones de desarrollo menos conocidas, podría tener repercusiones
globales. La creciente preocupación radica en que la burbuja estalle
y desencadene una crisis económica que reverbere más allá
de las fronteras chinas. El sector inmobiliario de China es el activo más
grande del mundo, superando incluso los mercados de acciones y bonos de
EE. UU. No obstante, señales de alerta como la del gigante inmobiliario
chino Evergrande y los problemas de liquidez de otros promotores chinos
relevantes apuntan a posibles desencadenantes de una crisis financiera
más amplia. Pero, ¿por qué emergió esta burbuja
inmobiliaria? La raíz del problema se remonta a la política
del hijo único adoptada en 1980, que, junto con decisiones erróneas
relacionadas con el uso y asignación de tierras productivas, condujo
a una urbanización acelerada y a una artificial escasez de tierra.
Esto, sumado a una política fiscal centralizada desde 1994, llevó
a los gobiernos locales a depender en gran medida de la venta de suelo
como fuente de ingresos. |
| CRISIS
INMOBILIARIA EN FRANCIA: URGEN PLANES DE EMERGENCIA ANTE LA DECRECIENTE
CONSTRUCCIÓN Y DIFICULTADES DE FINANCIACIÓN |
5 de octubre de 2023 |
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La crisis inmobiliaria
está afectando a toda Francia, y los profesionales del sector, junto
con los propietarios y promotores, están elevando sus voces en busca
de medidas de emergencia por parte del gobierno. La situación es
particularmente preocupante en Gironde, donde el número de construcciones
ha disminuido drásticamente.
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| Los expertos
estiman que se deberían construir 10.000 viviendas al año
en Gironde para satisfacer la demanda. Sin embargo, los datos revelan que
el año pasado se construyeron solo 8.000, y este año se prevé
que no se superen las 6.000. Este déficit de viviendas está
tensando el mercado, tanto en ventas como en alquiler. Además, las
dificultades para acceder a financiación están exacerbando
el problema. Según las estadísticas, uno de cada dos habitantes
de Gironde que desea comprar se encuentra en un punto muerto debido a problemas
con la aprobación de préstamos bancarios. Como resultado,
las construcciones de viviendas colectivas están paralizadas, ya
que los promotores inmobiliarios generalmente inician construcciones solo
cuando al menos el 50% de las viviendas están vendidas, una condición
impuesta por los bancos para minimizar riesgos. Menos compradores se traduce
en menos construcciones y, por ende, menos viviendas disponibles, incluso
para aquellos que buscan alquilar. |
| INVERSORES
DE BUILD TO RENT ENCUENTRAN OPORTUNIDADES DORADAS EN ALICANTE: ¿QUÉ
NECESITAS SABER?" |
5 de octubre de 2023 |
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El auge del
Build to Rent (BTR) en España continúa fortaleciéndose,
y Alicante se está convirtiendo en un punto de referencia para los
inversores inmobiliarios que buscan diversificar sus carteras y generar
rentabilidades sostenibles. Para los que están considerando sumergirse
en el ámbito del BTR, el reciente desarrollo en Alicante encabezado
por Vía Célere para DeA Capital y Harrison Street es un caso
de estudio valioso.
|
| El proyecto,
compuesto por un impresionante edificio de 284 unidades, se encuentra estratégicamente
situado en el barrio de Benissaudet, cercano al Hospital General Universitario
Dr. Balmis y adyacente a una de las principales arterias de circulación
de la ciudad. Esta ubicación no es fruto de la casualidad; para
un inversor, la proximidad a infraestructuras claves, como hospitales y
vías principales, puede ser determinante para garantizar una alta
ocupación y, por ende, un flujo constante de rentas. |
| INICIATIVAS
PARA IMPULSAR LA VIVIENDA EN ALEMANIA: BENEFICIOS Y PERSPECTIVAS PARA LOS
CIUDADANOS |
27 de septiembre de 2023 |
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La cumbre de
la industria inmobiliaria en el Kanzleramt ha decidido una serie de medidas
destinadas a apoyar a quienes deseen construir o comprar viviendas, haciendo
que la construcción sea más asequible. Pero, ¿qué
significa esto para los ciudadanos?
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| Créditos
asequibles para familias. Anteriormente, las familias podían solicitar
créditos asequibles para la primera compra de viviendas bajo ciertas
condiciones. Ahora, el límite de ingresos para el programa "Vivienda
para Familias" ha aumentado significativamente. Además, el monto
de la ayuda para créditos también ha incrementado, beneficiando
particularmente a las familias numerosas. |
| BLOCKCHAIN
EN EL SECTOR INMOBILIARIO: MÁS ALLÁ DE LAS CRIPTOMONEDAS,
HACIA LA REVOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS INTELIGENTES |
25 de septiembre de 2023 |
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El Blockchain,
originariamente conocido por su papel central en las criptomonedas, está
forjando nuevos caminos en diversos sectores, incluyendo el inmobiliario.
A medida que la digitalización se intensifica, este sistema descentralizado
se perfila como un pionero en la gestión, transparencia y eficiencia
en la adquisición y gestión de bienes inmuebles.
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| ¿Qué
es el Blockchain? El Blockchain es un registro digital inalterable de transacciones.
Este sistema no se almacena en una única ubicación, sino
que se replica en una red distribuida. Cada bloque en esta cadena contiene
una lista de transacciones y todos los participantes tienen acceso a la
cadena completa, garantizando transparencia y seguridad. Transparencia
y Trazabilidad en el Sector Inmobiliario. Imaginemos el proceso de comprar
una vivienda. Tradicionalmente, este proceso implica múltiples interacciones,
verificaciones y papeleo. |
| CARNEGIE
OBTIENE MÁS FINANCIACIÓN EUROPEA PARA SU PROYECTO DE ENERGÍA
DE OLAS EN ESPAÑA |
22 de septiembre de 2023 |
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A la sombra
de su último éxito de financiación, la empresa australiana
de energía de olas Carnegie Clean Energy ha asegurado otros €1.2
millones para impulsar sus planes en España.
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| La compañía,
que en un momento tuvo problemas, ganó este dinero a través
de Renmarinas Demos, el programa de financiación de energías
renovables marinas del gobierno español. España pretende
desplegar entre 40 y 60 megavatios de energía oceánica –
de olas y mareas – para 2030. A principios de este mes, Carnegie superó
a 35 otras empresas en una licitación EuropeWave para construir
una versión aproximada de 400kW de su convertidor de energía
de olas CETO en aguas del País Vasco. |
| REACTIVACIÓN
DEL MERCADO INMOBILIARIO EN EUROPA TRAS LA ESTABILIZACIÓN DE LOS
TIPOS DE INTERÉS |
22 de septiembre de 2023 |
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Expertos de
Capital Economics, CaixaBank y CBRE visualizan un futuro prometedor para
el sector inmobiliario en The District.
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| Las vibraciones
positivas dominaron la segunda jornada de The District, donde se discutió
el futuro del mercado inmobiliario en la eurozona. Con la inflación,
las políticas macro y las tasas de interés en constante evolución,
los expertos subrayaron la importancia de la calidad de la ubicación
y la adaptabilidad en este nuevo clima económico. Los fondos de
inversión presentes en el evento comunicaron optimismo sobre el
mercado. Después de años de capital retenido debido a la
incertidumbre económica, ahora ven tiempos más propicios
para cerrar operaciones y efectuar inversiones. |
| TERREMOTO
EN EL MERCADO INMOBILIARIO: WP CAREY SE RETIRA DEL MERCADO DE OFICINAS |
22 de septiembre de 2023 |
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Terremoto en
el mercado de oficinas. El gigante estadounidense WP Carey ha decidido
abandonar el mercado de oficinas y lo hará de forma acelerada. Este
movimiento estratégico incluye la creación de una nueva socimi,
a la que trasladará 59 de sus propiedades, y la venta de 87 edificios
que permanecen en su balance.
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| W. P. Carey
Inc., inversor en propiedades comerciales con 50 años de experiencia,
está reaccionando a la reciente caída de la demanda de oficinas,
acelerando la venta de su cartera. Esta decisión viene en un momento
de demanda históricamente baja para propiedades de oficinas, ya
que las empresas adaptan horarios de trabajo que combinan el trabajo remoto
y presencial tras la pandemia, y ante una economía incierta con
tasas de interés más altas. |
| COLONIAL
VENDE SU EMBLEMÁTICO PROYECTO RESIDENCIAL MADNUM A BANKINTER POR
135 MILLONES DE EUROS |
22 de septiembre de 2023 |
¿Qué
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La guía
práctica inmoley.com
de
SOCIMI.
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Venta pendiente
del proceso de Due Diligence muy avanzado
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Bankinter adquiere
el proyecto residencial Madnum de Colonial por 135 millones de euros para
impulsar su nuevo vehículo inmobiliario
|
| Colonial ha
decidido vender su prestigioso proyecto residencial en Méndez Álvaro,
Madrid, denominado Madnum, a Bankinter por un valor aproximado de 135 millones
de euros. Este movimiento se produce a medida que Bankinter busca consolidar
su posición en el sector inmobiliario, utilizando este proyecto
para lanzar su nuevo vehículo de inversión, Palatino Residencial,
financiado en gran parte por inversores privados del banco. Madnum, diseñado
por el reconocido arquitecto Carlos Lamela, se sitúa en una ubicación
estratégica frente a la sede de Repsol y es conocido por su combinación
de oficinas, viviendas y zonas comerciales. Aunque las viviendas de Madnum
están casi terminadas y se espera que se entreguen a finales de
este año, Colonial ha decidido deshacerse de ellas, dado que su
enfoque principal sigue siendo los edificios de oficinas prime en ciudades
clave como Madrid, Barcelona y París. |
| ABORDANDO
EL ALTO COSTE DEL MANTENIMIENTO DE CARRETERAS: ESTRATEGIAS DE FINANCIACIÓN
EN ESPAÑA Y REINO UNIDO |
21 de septiembre de 2023 |
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| ¿Qué
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Para una exploración
más detallada sobre cómo financiar infraestructuras de manera
eficiente y sostenible, se recomienda la guía práctica de
inmoley.com sobre financiación de infraestructuras.
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| Según
avanza hoy el País, el gobierno español ha llegado a un acuerdo
con Bruselas para descartar la idea inicial de imponer peajes en las autovías
para financiar su mantenimiento. En lugar de establecer un sistema de "pago
por uso", se están buscando alternativas más sostenibles
que incluyen el fomento del transporte ferroviario de mercancías.
Este enfoque no solo desafía la tradicional "sectorización"
entre carreteras y ferrocarriles, sino que también busca lograr
un mayor ahorro energético y reducción de emisiones. Por
otro lado, el Reino Unido ha adoptado un enfoque de Estrategias de Inversión
en Carreteras (RIS) que abarcan periodos de cinco años. En el próximo
plan, RIS3, se espera que el enfoque esté más centrado en
el mantenimiento de la infraestructura existente en lugar de la construcción
de nuevos proyectos. Esto surge debido a los crecientes costes de proyectos
pendientes y la necesidad de renovar infraestructuras que se están
volviendo obsoletas. |
| AUGE
DEL CROWDFUNDING INMOBILIARIO EN ESPAÑA |
12 de septiembre de 2023 |
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El ámbito
financiero español ha sido testigo de un fenómeno notable:
el rápido crecimiento del crowdfunding, especialmente en el sector
inmobiliario. El 2022 cerró con cifras sorprendentes, con las plataformas
de financiación colectiva captando un total de 116 millones de euros,
triplicando el monto alcanzado en el año anterior.
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| Este incremento,
de acuerdo con un estudio de la Universidad Politécnica de Milán
y la plataforma italiana Walliance, es un testimonio de la transición
hacia métodos alternativos de financiación en España,
especialmente debido al endurecimiento del acceso a la financiación
tradicional. A nivel europeo, la tendencia sigue siendo similar. En 2022,
el crowdfunding inmobiliario en la UE generó alrededor de 9.800
millones de euros, un gran salto desde los 2.800 millones de 2021. Francia
lidera el ránking europeo, seguida por Alemania y Estonia. |
| LOS
GOBIERNOS A VECES NO ENTIENDEN LA FINANCIACIÓN DE LOS PROYECTOS
EÓLICOS MARINOS |
11 de septiembre de 2023 |
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La ausencia
de Nuevos Proyectos Eólicos Marinos en el Reino Unido revela falta
de comprensión del gobierno sobre energías renovables
|
| El reciente
cierre de los Contratos por Diferencia (CfD) en el Reino Unido ha despertado
críticas y preocupaciones en el sector energético. Expertos
en energía han señalado que el gobierno muestra un "incomprensión
fundamental" sobre la financiación de las energías renovables,
lo que ha resultado en la ausencia de acuerdos para nuevos desarrollos
eólicos marinos. Los CfD son el mecanismo del gobierno para garantizar
la
construcción de proyectos de energía renovable. Debido a
que el costo de estos proyectos puede ser elevado, los desarrolladores
participan en subastas CfD para establecer un precio por MWh que recibirán
durante un período de 15 años, independientemente de las
fluctuaciones del mercado. Si el precio mayorista baja del precio acordado
en la subasta, el gobierno compensa la diferencia; pero si supera el precio
acordado, el desarrollador paga el exceso al gobierno. |
| INICIA
EL CURSO 2023-2024 CON EL PIE DERECHO EN EL MUNDO INMOBILIARIO Y DE LA
CONSTRUCCIÓN |
3 de septiembre de 2023 |
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| ¿Qué
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En Septiembre
inicia el curso 2023-2024. Una oportunidad única con la oferta temporal
de inicio de curso (3 x 2) para empezar con el pie derecho en el mundo
inmobiliario y de la construcción
|
| La formación
profesional continua no es una opción, es una necesidad. En un sector
tan dinámico y en constante cambio como el inmobiliario y de construcción,
quedarse atrás no solo significa perder oportunidades de negocio,
sino también enfrentarse a riesgos laborales. ¿Sabías
que muchos errores profesionales y accidentes laborales y técnicos
se deben a la falta de actualización y formación?
Diferénciate
de la competencia. Hay dos tipos de profesionales en el mundo:
• Los que se
esfuerzan por mantenerse al día, invirtiendo en su formación
y adaptándose a las nuevas tendencias y normativas.
• Aquellos
que creen que ya lo saben todo y que la formación continua no es
para ellos.
¿A qué
grupo quieres pertenecer? |
| LA
FUSIÓN DE PROYECTOS DE I+D EN REINO UNIDO: ¿UNA LECCIÓN
PARA EL SECTOR CONSTRUCTOR EN ESPAÑA? |
1 de septiembre de 2023 |
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| ¿Qué
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El mundo de
la Investigación y Desarrollo (I+D) en el Reino Unido está
a punto de sufrir un duro golpe. El gobierno británico ha presentado
un proyecto de nueva legislación que propone la fusión de
dos proyectos actuales de I+D. Aunque en teoría suena prometedor,
el sector tiene serias preocupaciones.
|
| Para poner
en contexto, en el Reino Unido existen actualmente dos programas separados:
uno para grandes empresas y otro para pequeñas y medianas empresas.
Ambos operan de manera distinta en cuanto a los alivios que proporcionan
y en relación con lo que se puede reclamar. Mientras que en la superficie,
la decisión del gobierno de fusionar ambos proyectos parece una
simplificación, hay preocupaciones subyacentes que podrían
atenuar significativamente el potencial innovador de la economía
británica. Si nos adentramos en el sector de la construcción,
el actual proyector Research & Development Expenditure Credit (RDEC)
permite a las grandes empresas solicitar alivios fiscales, incluso si la
I+D ha sido subcontratada. Sin embargo, las nuevas reglas podrían
evitar reclamaciones para I+D subcontratada. Esto plantea el problema de
que las empresas que realmente realizan la I+D no podrán acceder
a la financiación. En cambio, serán las empresas que encargan
la I+D las que se beneficien, a pesar de no haber participado directamente
en los esfuerzos de innovación. |
| FINANCIACIÓN
Y PPAS, LA COMBINACIÓN PERFECTA PARA IMPULSAR LAS ENERGÍAS
RENOVABLES |
1 de septiembre de 2023 |
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PPAs: Una solución
sostenible para la industria energética
|
| En los últimos
años, los sistemas eléctricos han estado experimentando una
constante transformación. Los PPAs (acuerdos de compra de energía)
se presentan como una solución estable y sostenible para la industria
energética. El rápido desarrollo de las Fuentes de Energía
Renovable (FER), el importante objetivo de descarbonización, la
introducción de nuevas tecnologías y la necesidad de digitalización
han traído una oleada de cambios a la industria energética.
Además de la alta volatilidad de los precios de la energía
debido a la guerra en Ucrania, las empresas energéticas, consumidores
y operadores están cambiando la forma en que operan y organizan
sus actividades. |
| EL
BUILD TO RENT EN CANADÁ: FINANCIACIÓN ESENCIAL PARA EL AUGE
INMOBILIARIO EN UN MERCADO ORIENTADO AL ALQUILER |
25 de agosto de 2023 |
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El mercado
inmobiliario global está experimentando cambios significativos,
con tendencias emergentes que determinan la dirección del sector.
Uno de estos fenómenos es el modelo "build to rent", donde los promotores
inmobiliarios se centran en la construcción de propiedades destinadas
principalmente al alquiler en lugar de a la venta.
|
| Esta tendencia
es particularmente relevante en ciudades como Montreal, donde la construcción
para alquiler es predominante. Sin embargo, esto presenta un desafío
financiero para los promotores inmobiliarios. A diferencia de aquellos
que construyen para vender, los que se dedican al modelo "build to rent"
no reciben el ingreso anticipado que proviene de las ventas sobre plano.
Este modelo requiere una financiación sostenida durante más
tiempo, ya que los retornos de inversión, obtenidos a través
de alquileres, se acumulan a lo largo del tiempo y no de manera inmediata
como en una venta. |
| EL
RESURGIR DEL "BUILD TO RENT" EN ESPAÑA: PLATAFORMAS DE ALQUILER
LIDERAN EL MERCADO |
23 de agosto de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las dinámicas
del mercado inmobiliario están cambiando en España. A medida
que la demanda de viviendas en alquiler se incrementa, una nueva modalidad
de negocio, el "Build to Rent" (BTR), gana terreno. Esta estrategia implica
desarrollar propiedades específicamente para ser alquiladas, en
lugar de ser vendidas.
|
| Vivia, emergiendo
como una de las plataformas más prometedoras de alquiler, ejemplifica
este cambio. De acuerdo con datos proporcionados por la empresa, ya posee
1.740 unidades en proyectos en cartera. Esta iniciativa fue lanzada por
el Grupo Lar y el fondo Primonial en 2021, con ambiciosos planes de sumar
5.000 viviendas con una inversión de 1.000 millones de euros. |
| GRUPO
LAR: INNOVACIÓN Y EXPANSIÓN INMOBILIARIA EN TIEMPOS CAMBIANTES |
23 de agosto de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Grupo Lar ha
demostrado ser resiliente, y casi el 77% de su facturación proviene
de ventas internacionales de viviendas. Con una imponente facturación
de 50,5 millones en Perú, un sorprendente aumento del 703%, y 26,2
millones en México.
|
| En el ámbito
nacional, España vio una facturación de 25,8 millones. Grupo
Lar sigue siendo un pilar en el sector comercial, gestionando la socimi
Lar España, y manteniendo una participación activa en el
sector logístico, con alianzas como Clarion Partners Europe. Además,
en 2022, consolidó una asociación con Axa para proyectos
en el ámbito sociosanitario. |
| INCERTIDUMBRE
POLÍTICA Y CORRECCIÓN DE CALIFICACIÓN CREDITICIA FRENAN
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA |
16 de agosto de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Fitch Ratings,
una de las agencias líderes en calificación de crédito,
ha advertido sobre la posibilidad de una futura rebaja en la calificación
de la deuda de España si no se realizan cambios significativos en
las condiciones económicas actuales. La deuda pública española,
que actualmente asciende a un alarmante 113,25% del PIB, ha superado el
promedio de deuda de los países con la calificación más
baja en la escala de riesgo crediticio de Fitch (Italia, 143.5% y Portugal,
113.8%).
|
| Esta advertencia
llega en un momento en que el Banco Central Europeo está presionando
para enfriar la economía con el objetivo de contener la inflación,
una medida que podría incrementar aún más los costes
financieros. Esto, junto con la actual parálisis política
en España, ha impactado seriamente en el sector inmobiliario nacional.
El incremento en los tipos de interés ha comenzado a afectar la
valoración de los inmuebles y se espera que este efecto continúe
durante el año en curso. Ante este escenario, los grandes fondos
de inversión inmobiliaria están optando por esperar antes
de cerrar grandes operaciones. Existe un considerable interés por
España en el sector inmobiliario, especialmente en los segmentos
logístico, hotelero, de centros de datos, residencial y de residencias
de estudiantes. Sin embargo, la incertidumbre política y jurídica
derivada del actual Gobierno en funciones está generando reticencia
en los inversores. |
| INCERTIDUMBRE
POLÍTICA EN ESPAÑA: IMPACTO Y PERSPECTIVAS PARA EL SECTOR
INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN |
27 de julio de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Recomendaciones
para el sector inmobiliario y de la construcción. Ante este panorama,
los profesionales del sector inmobiliario y de la construcción pueden
encontrar en las guías prácticas de inmoley.com una herramienta
muy útil para navegar en este contexto incierto. Las guías
del Director Financiero Inmobiliario y el Director Financiero de la Construcción
ofrecen información detallada y práctica para la toma de
decisiones estratégicas en estos sectores.
|
| El 23 de julio,
España celebró elecciones generales. El resultado, sin embargo,
ha sido incierto, dejando tanto a la derecha como a la izquierda sin un
camino claro para formar gobierno. Este panorama político inestable
está generando una gran incertidumbre entre los inversores, tanto
nacionales como extranjeros. |
| REPSOL
RECIBE UN PRÉSTAMO DE 575 MILLONES DE EUROS PARA IMPULSAR LAS ENERGÍAS
RENOVABLES EN ESPAÑA |
27 de julio de 2023 |
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La transición
hacia un futuro más sostenible en España ha recibido un impulso
significativo. El Banco Europeo de Inversiones (BEI) ha otorgado un préstamo
de 575 millones de euros a Repsol, una de las principales empresas energéticas
del país. Esta financiación se utilizará para el despliegue
y puesta en marcha de parques eólicos y plantas fotovoltaicas con
una capacidad total de 1.1 GW.
|
| El préstamo
aprobado, del que se firmó hoy una primera parte de 400 millones
de euros, no solo es un paso relevante para la estrategia de Repsol de
alcanzar 20 GW de capacidad instalada para 2030 y cero emisiones netas
para 2050, sino que también contribuye al plan REPowerEU de incrementar
la seguridad energética mediante la reducción de la dependencia
de la Unión Europea de las importaciones de combustibles fósiles. |
| “DUE
DILIGENCE”, AUDITORÍA LEGAL INMOBILIARIA |
27 de julio de 2023 |
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Casos Prácticos: No hay nada mejor que aprender a través
de ejemplos reales. Nuestra guía está repleta de casos prácticos
que facilitan la comprensión de cada paso del proceso de Due Diligence
Inmobiliaria.
Cobertura Completa:
Desde los aspectos legales y financieros hasta los físicos y ambientales,
te ofrecemos una cobertura completa de todo lo que necesitas saber para
llevar a cabo una Due Diligence exitosa.
Herramienta
Esencial para el Sector: Tanto si eres un profesional experimentado como
si estás dando tus primeros pasos en el sector inmobiliario, esta
guía te ayudará a tomar decisiones informadas y evitar posibles
obstáculos legales.
Índice
de Contenidos: Presentación, Introducción, Pasos detallados,
Aspectos Legales y Financieros, Aspectos Físicos y Ambientales,
Aspectos de Mercado, Casos Prácticos Preliminares, Conclusiones
Preliminares, y mucho más.
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¿QUÉ
APRENDERÁ? Presentación INTRODUCCIÓN Capítulo
1. Introducción a la Due Diligence inmobiliaria. Auditoría
legal inmobiliaria.Capítulo 3. Pasos detallados para realizar la
Due Diligence Inmobiliaria. Capítulo 4. Aspectos legales de la Due
Diligence Inmobiliaria Capítulo 5. Aspectos financieros de la Due
Diligence inmobiliaria Capítulo 6. Aspectos físicos
de la Due Diligence Inmobiliaria Capítulo 7. Aspectos ambientales
de la Due Diligence Inmobiliaria Capítulo 8. Aspectos de mercado
de la Due Diligence Inmobiliaria Capítulo 9. Casos prácticos
preliminares de la Due Diligence Inmobiliaria Capítulo 10. Conclusiones
preliminares de la Due Diligence Inmobiliaria PARTE PRIMERA Due Diligence
inmobiliaria Capítulo 11. Introducción. “Due Diligence” inmobiliaria,
valoraciones y admisión del riesgo. Capítulo 12. “Due Diligence”
para compra de inmuebles a través de sociedades. Capítulo
13. La due diligence en las transacciones de carteras de préstamos
inmobiliarios. Capítulo 14. “Due Diligence” Inmobiliaria. Elementos
personales. Capítulo 15. “Due Diligence Inmobiliaria”. Elementos
reales. Capítulo 16. “Due Diligence Inmobiliaria”. Situaciones jurídicas
de un inmueble. Capítulo 17. “Due Diligence Inmobiliaria”. Elementos
formales. Escritura pública, registro de la propiedad y catastro.
Capítulo 18. “Due Diligence Urbanística”. Capítulo
19. “Due Diligence de edificación”. Capítulo 20. “Due Diligence
fiscal” de los inmuebles. Capítulo 21. Litigios. Capítulo
22. Advertencias especiales para centros comerciales y grandes superficies.
PARTE SEGUNDA Seguros de cobertura de la Due diligence inmobiliaria. Capítulo
24. Seguros M&A desde la perspectiva de la due diligence inmobiliaria.
Descubiertos en ‘due diligence’ PARTE TERCERA Casos prácticos de
la Due Diligence inmobiliaria. Auditoría legal inmobiliaria. Capítulo
24. Casos prácticos de la Due Diligence inmobiliaria. Auditoría
legal inmobiliaria. |
EBOOK relacionado.
| LEASING
INMOBILIARIO: UNA OPCIÓN INNOVADORA PARA EMPRESAS Y AUTÓNOMOS |
11 de julio de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El leasing
inmobiliario es una opción cada vez más popular para las
empresas y autónomos que buscan obtener bienes inmuebles. Este contrato,
a menudo comparado con una hipoteca, tiene particularidades únicas
que lo hacen atractivo para muchos. Pero, ¿qué es exactamente
el leasing inmobiliario y cómo funciona?
|
| El leasing
inmobiliario es un contrato por el cual una institución financiera
adquiere un bien inmueble y luego lo arrienda al solicitante. Durante un
periodo acordado, el solicitante paga cuotas mensuales o anuales con intereses,
similar a una hipoteca. Al final de este periodo, el solicitante puede
optar por adquirir el bien inmueble o no. |
| CROWDFUNDING
INMOBILIARIO: ALTERNATIVA DE ALTA RENTABILIDAD FRENTE A LA INVERSIÓN
EN VIVIENDAS |
11 de julio de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La rentabilidad
del alquiler de viviendas hoy en día ronda el 7% bruto, lo cual
es respetable especialmente si lo comparamos con lo que ofrecen los depósitos
bancarios. Sin embargo, hay que tener en cuenta que esta cifra es bruta
y hay que restarle gastos como los de comunidad, impuestos como el IBI,
seguros y el lucro cesante que se produce cuando el inmueble se queda vacío.
Todo esto puede recortar hasta dos puntos de ese rendimiento, dejándolo
en un 5%.
|
| Por otro lado,
invertir en crowdfunding inmobiliario presenta una ventaja clave: en lugar
de concentrar la inversión en un activo (una segunda vivienda),
se invierte en una o varias promociones de viviendas, diversificando también
por ubicación, características, etc. Esta actividad suele
presentar márgenes cercanos al 15%. El crowdfunding inmobiliario
consiste en reunir a muchos inversores para financiar entre todos grandes
proyectos inmobiliarios. De esta manera, un ahorrador individual puede
acceder a oportunidades de inversión normalmente fuera de su alcance,
como una promoción de viviendas en lugares premium o una mansión
de alto valor. |
| ACTIVOS
ALTERNATIVOS Y ESTRATEGIAS ESG: TENDENCIAS CLAVE PARA MAXIMIZAR LA RENTABILIDAD
EN EL SECTOR INMOBILIARIO |
7 de julio de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
El sector inmobiliario
está evolucionando rápidamente, con nuevas tendencias y oportunidades
emergiendo constantemente. En particular, los activos inmobiliarios alternativos,
incluyendo los data centers y los hoteles de lujo, están experimentando
un crecimiento significativo, ofreciendo potencialmente altas rentabilidades
a los inversores.
|
| Los data centers
se han convertido en una inversión atractiva en el actual entorno
digital, mientras que los hoteles de lujo están prosperando gracias
a la creciente demanda de experiencias únicas y exclusivas. Paralelamente,
el sector minorista está experimentando una revalorización,
adaptándose a las nuevas tendencias comerciales y al auge de las
compras híbridas. |
| LOS
FONDOS INMOBILIARIO OFRECEN OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN ATRACTIVAS:
UN ENFOQUE PRÁCTICO HACIA VALORACIONES INMOBILIARIAS Y ESTRATEGIAS
DE INVERSIÓN |
7 de julio de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
Los fondos
de inversión inmobiliaria (Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria
(REITs) y las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMIs)) se están convirtiendo en un
punto de interés para los inversores debido a las valoraciones atractivas
que se están observando en el sector.
|
| Estos instrumentos,
que cotizan en bolsa y poseen una diversidad de propiedades inmobiliarias,
están cotizando con descuentos considerables en relación
con el valor inherente de sus activos inmobiliarios. Muchos fondos inmobiliarios
cotizan con un descuento respecto al valor inherente de sus edificios.
Este fenómeno es particularmente intrigante ya que estos descuentos
están disponibles incluso después de ajustar por la revalorización
necesaria debido a las recientes subidas de los tipos de interés.
En este contexto, los fondos de inversión inmobiliaria, REITs y
SOCIMIs pueden ofrecer oportunidades de inversión significativas
para aquellos que están dispuestos a explorar este espacio. |
| AUMENTA
LA PROMOCIÓN BUILD TO RENT PARA VENDER A INVERSORES INMOBILIARIOS |
7 de julio de 2023 |
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-
Maximizando
el Retorno de la Inversión en el Mercado Inmobiliario Residencial
a través de la Estrategia Build to Rent
|
| El reciente
caso de la venta de una promoción residencial de Build-to-Rent (BTR)
por parte de Neinor Homes a la joint venture de Harrison Street y DeA Capital
resalta la creciente relevancia de la estrategia de construir para alquilar
en el panorama inmobiliario. El BTR es un modelo de negocio en el que se
construyen propiedades residenciales específicamente para ser alquiladas,
en lugar de ser vendidas a propietarios ocupantes. Este modelo ha demostrado
ser especialmente atractivo para los inversores institucionales y las oficinas
familiares. |
| EL
RETO DE LA FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES TRAS LAS ELECCIONES.
LA POSICIÓN ESPAÑOLA EN LA CARRERA DEL HIDRÓGENO VERDE |
5 de julio de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
España
está incrementando inversiones por más de 18 mil millones
de euros para producir y distribuir hidrógeno generado a partir
de energía renovable, lo que representa el esfuerzo más ambicioso
de Europa hasta ahora para implementar tecnologías críticas
para convertirse en el primer continente climáticamente neutro del
mundo.
|
| El enfoque
"si lo construyes, ellos vendrán" asume que una vez que se construya
la oferta, la demanda vendrá. Pero países como Francia y
Alemania han comenzado a socavar partes del llamado Pacto Verde de la Unión
Europea, que apunta a la producción de 10 millones de toneladas
de hidrógeno limpio para 2030. Añadiendo a las incertidumbres,
una elección anticipada el 23 de julio podría repetir la
historia, con España retirando un programa de 2007 para subvencionar
paneles fotovoltaicos después de que las obligaciones se dispararan
fuera de control. |
| LA
SUBIDA DE LOS TIPOS DE INTERÉS Y EL POTENCIAL DE UNA NUEVA CRISIS
DE LA DEUDA EN LA ZONA EURO |
5 de julio de 2023 |
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| ¿Qué
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-
La recesión
en la zona euro continúa por segundo trimestre consecutivo. Aunque
el declive en términos de dinámicas económicas sigue
siendo pequeño, con tan solo un 0,1% del PIB, los expertos realistas
creen que este es el inicio de tiempos difíciles. Con la creciente
preocupación por una nueva crisis de deuda en la zona euro, el coste
de la subida de los tipos de interés se siente profundamente, especialmente
en países como Grecia, Italia, España y Portugal.
|
| Las consecuencias
de esta situación pueden ser graves, desde la devaluación
del precio de los bonos gubernamentales hasta un aumento de los costes
de endeudamiento, superando la capacidad de los prestatarios para satisfacer
sus obligaciones. Todo ello puede llevar a una crisis de deuda y afectar
negativamente a los bancos comerciales y a los sistemas bancarios nacionales. |
| ENDESA
RECIBE PRÉSTAMOS POR 500 MILLONES DE EUROS PARA PROYECTOS DE ENERGÍA
SOLAR Y EÓLICA EN ESPAÑA |
4 de julio de 2023 |
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| ¿Qué
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-
Para los interesados
en la financiación de proyectos de energía renovable, se
recomienda la guía práctica de inmoley.com sobre financiación
de energías renovables..
|
| La empresa
de servicios eléctricos española Endesa ha firmado dos préstamos
con el Instituto de Crédito Oficial (ICO), una agencia financiera
estatal española, y el Banco Europeo de Inversiones (BEI) por un
valor de 500 millones de euros para financiar proyectos de energía
solar y eólica en el país. |
| CHINA
ESTABLECE UNA HUELLA ECONÓMICA CRECIENTE EN IBEROAMÉRICA,
CON UN ENFOQUE PARTICULAR EN COLOMBIA |
4 de julio de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En las últimas
dos décadas, la República Popular de China (RPC) ha desempeñado
un papel fundamental en las economías iberoamericanas. Entre 2005
y 2017, China prestó a varios países de la región
cerca de 136 mil millones de dólares, superando lo que, para el
mismo período, el Banco Mundial, el Banco Interamericano de Desarrollo
y el CAF-Banco de Desarrollo otorgaron conjuntamente a Iberoamérica.
|
| Según
expertos, estos préstamos estuvieron motivados por una nueva estrategia
de penetración en el mercado para fortalecer el crecimiento económico
y los intereses geopolíticos de la RPC. A principios del siglo XXI,
China entró en la región con una fuerte presencia, a través
de préstamos sustanciales de gobierno a gobierno y obteniendo el
compromiso de los países receptores de contratar a empresas chinas
para futuros proyectos y adquirir equipos hechos en China. |
| FORMACIÓN
CONTINUA EN inmoley.com:UN VERANO DE APRENDIZAJE Y OPORTUNIDADES |
3 de julio de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
A lo largo
de los años, inmoley.com ha observado un patrón interesante:
cada verano, desde el año 2000, hay un aumento significativo en
el interés de los profesionales del sector inmobiliario y de la
construcción por aprovechar su tiempo libre para actualizar sus
conocimientos. En inmoley.com, entendemos este fenómeno como una
clara señal de la dedicación y compromiso de estos profesionales
con su desarrollo personal y profesional. Por eso, este año hemos
decidido premiar esta actitud proactiva con una oferta especial: al comprar
dos de nuestras guías prácticas, recibirás una tercera
de forma gratuita.
|
| Las guías
prácticas de inmoley.com son herramientas de trabajo, fuentes de
información relevante y actualizada, y una inversión personal
en el conocimiento profesional. Se han diseñado para abordar temas
complejos y actuales de manera accesible y práctica, proporcionando
a los profesionales del sector inmobiliario y de la construcción
las habilidades y la información que necesitan para mantenerse al
día y sobresalir en su campo. Con la oferta 3 por 2, tienes la oportunidad
de expandir tu formación en áreas que te interesan y también
de explorar nuevas disciplinas, estrategias o enfoques. Es una forma de
potenciar tu formación, aprovechar al máximo tu tiempo de
verano y, a la vez, es una oportunidad para obtener un mayor rendimiento
de tu inversión en formación profesional. |
| LA
DUE DILIGENCE INMOBILIARIA: HERRAMIENTA CLAVE PARA LA INVERSIÓN
EN SUELO |
3 de julio de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
La due diligence
inmobiliaria se ha posicionado como un elemento esencial en el proceso
de inversión en suelo. Como una investigación exhaustiva,
permite evaluar el terreno objetivo y comprender sus características
legales, urbanísticas y de viabilidad en cuanto a su seguridad jurídica.
¿Te gustaría conocer más sobre esta herramienta? Te
recomendamos la guía práctica de inmoley.com sobre la due
diligence inmobiliaria.
|
| La realización
de una due diligence aporta una serie de beneficios significativos para
el inversor. En primer lugar, otorga una mayor seguridad y confianza al
momento de tomar decisiones informadas. Este proceso identifica posibles
riesgos y obstáculos antes de comprometerse financieramente, evitando
sorpresas desagradables en etapas posteriores del proyecto. Además,
aporta una visión clara de las posibilidades de desarrollo y las
oportunidades de rentabilidad, contribuyendo a establecer expectativas
realistas y a tomar decisiones estratégicas. |
| CROWDLENDING:
INNOVACIÓN EN LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA |
3 de julio de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El crowdlending
o financiación colaborativa es un modelo en el que los prestatarios
obtienen préstamos directamente de inversores individuales a través
de una plataforma en línea. Este método de financiación
ofrece un enfoque más directo y personalizado en comparación
con los métodos de préstamo tradicionales. ¿Quieres
saber más? Te recomendamos la guía práctica de inmoley.com
sobre crowdfunding.
|
| En contraste
con los préstamos tradicionales, el crowdlending permite a los prestatarios
evitar los trámites burocráticos y los requisitos estrictos
de las instituciones financieras. Por otro lado, los inversores pueden
diversificar sus inversiones financiando proyectos o personas específicas,
obteniendo intereses sobre el capital prestado. La principal diferencia
entre el crowdlending y el crowdfunding es la estructura bajo la que el
capital entra en la sociedad que está buscando ese capital. El crowdlending
entra vía deuda, el dinero del minorista entra bajo una estructura
de deuda a cambio de un tipo de interés ya pre-negociado y en un
plazo de tiempo determinado. |
| MERCADO
DE ENERGÍAS RENOVABLES COMO SERVICIO EN EUROPA: UN CRECIMIENTO IMPRESIONANTE
HASTA 2028 |
30 de junio de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El modelo de
negocio basado en servicios de energía, comúnmente llamado
Energía como Servicio (EaaS, por sus siglas en inglés), ha
estado ganando tracción en la industria energética, proporcionando
servicios como iluminación a los clientes a cambio de una tarifa
recurrente. Los clientes no solo disfrutan del uso de sus dispositivos,
sino que también se benefician de no tener que pagar facturas de
electricidad directas, evitar costosas actualizaciones de software y servicios
de dispositivos. En este contexto, te recomendamos la guía práctica
de inmoley.com sobre financiación de energías renovables
para profundizar en este tema.
|
| Históricamente,
el término EaaS se ha utilizado principalmente para describir modelos
de negocio relacionados con la eficiencia energética, pero también
abarca otros modelos utilizados en el sector de la energía que no
están relacionados con la eficiencia energética, como las
suscripciones de energía solar. |
| NAVES
INDUSTRIALES OBSOLETAS: UN DESAFÍO Y UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN |
29 de junio de 2023 |
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-
La demanda
de espacios industriales de alta calidad a distancias razonables de los
centros urbanos está en aumento. En un mundo cada vez más
digital, donde las entregas el mismo día se convierten en la norma,
las naves industriales antiguas y obsoletas se ven desafiadas a adaptarse
a nuevas demandas o a ser reemplazadas. Pero estas naves pueden representar
una oportunidad de inversión única, si se abordan con la
perspectiva adecuada. La guía práctica de polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos de inmoley.com
puede ser un recurso invaluable para inversores interesados en este mercado
emergente.
|
| La creciente
necesidad de espacios industriales modernos y eficientes, a menudo situados
cerca de los centros urbanos para facilitar la "última milla" de
distribución, está impulsando una ola de inversión
en la reestructuración y remodelación de las naves industriales
obsoletas. Muchas de estas naves, aunque todavía funcionales, no
cumplen con las necesidades actuales de eficiencia, sostenibilidad y adaptabilidad
que exige el mercado. Sin embargo, estas naves obsoletas pueden ser vistas
como una oportunidad de inversión para quienes están dispuestos
a invertir en su modernización o reconstrucción. |
| ESPAÑA,
NUEVO HUB GLOBAL DE CENTROS DE DATOS: UNA INVERSIÓN ATRACTIVA Y
EN CRECIMIENTO |
29 de junio de 2023 |
| ¿Qué
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-
España
está emergiendo como un atractivo destino para la inversión
en centros de datos, posicionándose en el séptimo lugar entre
los 27 estados miembros de la Unión Europea en el Índice
de la Economía y la Sociedad Digital. Con un crecimiento del 64%
en el mercado de servicios Cloud pública desde 2019 a 2022, y un
uso de energías renovables que alcanza el 40% de la generación
eléctrica total, el país se perfila como un hub de conexión
global en la industria de los centros de datos. Para comprender mejor esta
tendencia, la guía práctica de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos de inmoley.com ofrece una visión
clara y completa del sector.
|
| Madrid lidera
el posicionamiento de España como destino clave para la industria
de los centros de datos. La región ha alcanzado 147 MW de potencia
instalada en el último año y se espera que la tendencia de
crecimiento se mantenga hasta 2026. De hecho, se espera un aumento acumulado
del 317% en la comunidad autónoma, lo que supone un incremento medio
de potencia instalada en Madrid del 42% hasta alcanzar los 613 MW en 2026. |
| AUGE
DE LAS RENTAS EN NAVES LOGÍSTICAS: DESAFÍOS Y OPORTUNIDADES
EN EL MERCADO INMOBILIARIO INDUSTRIAL |
29 de junio de 2023 |
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-
El sector logístico
se encuentra en un auge sin precedentes. El comercio electrónico
ha experimentado un crecimiento explosivo, lo que ha incrementado la demanda
de almacenes y naves logísticas. Simultáneamente, otras tendencias
seculares como el incremento del stock de seguridad para minimizar las
tensiones de la cadena de suministro, están impulsando el crecimiento
en el sector. No obstante, a pesar de su rentabilidad aparente, no se están
construyendo más naves logísticas. ¿Por qué?
La respuesta se encuentra en una combinación de factores que incluyen
los elevados costes de construcción y las restricciones financieras.
|
| Para entender
este fenómeno en profundidad, la guía práctica de
inmoley.com de polígonos industriales, naves empresariales y logísticas
proporciona una visión integral del mercado, permitiendo una mejor
comprensión de las complejidades involucradas. |
| INVERSIÓN
EN EDIFICACIÓN SOSTENIBLE: UNA TRANSICIÓN DE MARRÓN
A VERDE |
29 de junio de 2023 |
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| ¿Qué
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-
Hoy más
que nunca, la industria de la construcción se encuentra en el punto
de mira del cambio hacia la sostenibilidad y la eficiencia energética.
La polarización entre los edificios verdes y marrones, es decir,
entre los activos sostenibles y tecnológicamente avanzados y aquellos
que no lo son, está resultando en un cambio masivo en la forma en
que los inversores inmobiliarios seleccionan y gestionan sus carteras.
|
| Este cambio
está dando lugar a una mayor demanda de propiedades sostenibles,
y simultáneamente, la reconversión de los edificios marrones
en usos alternativos para equilibrar las dinámicas de oferta y demanda.
La "Edificación Sostenible" no es sólo un término
de moda en el mercado inmobiliario, sino una necesidad imperativa. Los
inversores y promotores inmobiliarios que entienden la importancia de la
sostenibilidad en el mundo actual están liderando el camino hacia
una nueva era de edificios verdes. La guía práctica inmoley.com
de la edificación sostenible es una excelente herramienta para cualquier
persona interesada en este campo. Esta guía es un recurso integral
que cubre todo, desde las regulaciones y políticas relacionadas
con la sostenibilidad hasta las mejores prácticas para la construcción
y operación de edificios verdes. |
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