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crecimiento en la adopción del modelo BTR puede atribuirse a una
serie de factores, como las rentabilidades atractivas, el potencial de
crecimiento de los alquileres, y un enfoque en los activos energéticamente
eficientes de obra nueva que tienen menores gastos de mantenimiento, mayores
márgenes y generación de flujo de caja.
Los que busquen
invertir en el sector inmobiliario y se interesen por este modelo pueden
beneficiarse de las Guías Prácticas de inmoley.com para el
Build to Rent y el Inversor Inmobiliario. Estas guías ofrecen una
visión detallada de las consideraciones clave y las estrategias
óptimas para maximizar el retorno de la inversión en este
espacio.
Para los inversores
inmobiliarios, la adopción de una estrategia de BTR puede proporcionar
un flujo de ingresos estable y a largo plazo. En última instancia,
es esencial considerar una variedad de factores al invertir en el espacio
BTR, incluyendo la ubicación, la demanda de alquiler y la sostenibilidad
de la propiedad. Con la debida diligencia y la orientación correcta,
los inversores pueden encontrar un valor significativo en este creciente
sector del mercado inmobiliario.
La promotora
Neinor Homes ha realizado otra notable desinversión en el sector
del build-to-rent (BTR), al vender un activo residencial de 146 unidades
a una joint venture formada por Harrison Street y DeA Capital. Aunque la
empresa no ha revelado el precio de la transacción, esta operación
marca un hito importante en su estrategia de inversión.
El activo,
conocido como Soto Rental Homes, se encuentra en San Sebastián de
los Reyes, a sólo diez minutos del aeropuerto internacional de Barajas.
Rodeado de instalaciones clave como el Hospital Universitario Infanta Sofía,
varios centros comerciales, el parque empresarial Arroyo de la Vega y la
Universidad Europea, el complejo se compone de dos edificios idénticos
con un total de 146 unidades. Dentro de estas, hay treinta estudios, 68
apartamentos de dos dormitorios y 48 de tres dormitorios. Además,
la promoción ofrece instalaciones amplias como una piscina, zonas
de juegos infantiles y un gastrobar.
Este 2023,
Neinor ha vendido ya cuatro promociones de BTR, que representan un total
de 598 unidades, recaudando más de 150 millones de euros de inversores
institucionales y family offices. Estas desinversiones forman parte de
su plan estratégico para retribuir a los accionistas con un valor
de 600 millones de euros, según se comunicó a los mercados
de capitales en marzo de 2023.
Borja García-Egotxeaga,
CEO de Neinor Homes, ha señalado que los volúmenes de inversión
en el sector residencial español entre 2018 y 2022 alcanzaron los
16.000 millones de euros, lo que representa solo el 4% de los volúmenes
totales en Europa. Sin embargo, se está observando un cambio en
esta tendencia, ya que los inversores están buscando mercados con
mayores rentabilidades y potencial de crecimiento de alquileres. En última
instancia, están centrando su atención en activos de obra
nueva energéticamente eficientes que supongan menores costos de
mantenimiento, generen márgenes más amplios y flujos de efectivo.
Las guías
prácticas de inmoley.com, tanto para el build-to-rent como para
el inversor inmobiliario, pueden ser excelentes recursos para analizar
este tipo de operaciones y entender las ventajas que supone promover el
build-to-rent residencial para luego venderlo a inversores inmobiliarios.
Estas guías proporcionan un marco sólido y accesible para
navegar el mercado inmobiliario actual y explorar las oportunidades que
ofrece.
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