| "Si
bien hemos reducido significativamente nuestra exposición a oficinas
en los últimos años, el plan que anunciamos acelera enormemente
nuestra salida del mercado de oficinas", declaró Jason Fox, CEO
de W. P. Carey. Con este movimiento, el objetivo es "mejorar la calidad
general de nuestra cartera, mejorar la calidad y estabilidad de nuestros
ingresos y beneficiar incrementalmente nuestro perfil crediticio", agregó
Fox.
Este giro estratégico
es inusualmente rápido. Aunque otros inversores han reducido sus
carteras de oficinas, son pocos los ejemplos de una retirada tan abrupta.
De hecho, el ritmo con el que WP Carey está abandonando su estrategia
de oficinas es notable.
La nueva socimi,
Net Lease Office Properties, será la encargada de implementar el
programa de venta de activos para deshacerse de todas las propiedades.
Se espera que estas ventas se completen a fines de 2023. Muchas de estas
propiedades ya se encuentran en etapas avanzadas de negociación.
La rápida
acción de WP Carey contrasta con otros ejemplos, como el de Veris
Residential en Nueva Jersey, que ha tardado más de una década
en hacer una transición similar.
Según
datos de CoStar, aproximadamente 330,000 pies cuadrados de la cartera de
oficinas de W.P. Carey se han quedado vacantes en los últimos 12
meses, llevando la tasa de desocupación al 12.3%.
Net Lease Office
Properties se espera que comprenda una cartera de 59 propiedades de oficinas
con aproximadamente 9.2 millones de pies cuadrados arrendables. La nueva
socimi tiene 62 inquilinos corporativos que generan un alquiler base anual
de más de $141 millones al 30 de junio.
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