NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
CONVENIO DE GESTIÓN URBANÍSTICA EN LA RIOJA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La práctica del convenio de gestión urbanística
Proyecto del instrumento de gestión urbanística (con forma de convenio de gestión) para la inscripción registral de las parcelas según los nuevos usos y su titularidad. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Logroño ha aprobado la modificación del Plan General Municipal que afecta al solar del antiguo colegio de los Hermanos Maristas, en el Paseo de las Cien Tiendas de la capital riojana. La propiedad podría ejecutar el proyecto, según ha afirmado la alcaldesa Cuca Gamarra, “cuando se produzca la aprobación definitiva, en cuatro o cinco meses”.

 
EL URBANISMO DEL VINO EN LA RIOJA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Uso hotelero en suelo no urbanizable.
La futura Directriz de Protección de Suelo no Urbanizable de La Rioja permitirá a las bodegas instalar hoteles en suelo no urbanizable, tal y como ha anunciado el consejero de Política Territorial, Carlos Cuevas. En declaraciones anteriores a los medios de comunicación ha informado de que se crea la denominación "espacios agrarios de interés, que agrupan las huertas tradiciones y vitivinícolas", como consecuencia de que el Gobierno, ha dicho, es sensible "a las demandas de la sociedad riojana". De este modo, dentro de la actividad vitivinícola, se permite que las bodegas puedan instalar hoteles en suelo no urbanizable, "siempre como actividad complementaria y subordinada a la principal: la bodega". 

 
REGLAMENTO DEL IMPACTO MEDIAMBIENAL URBANÍSTICO EN LA RIOJA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las precauciones medioambientales del urbanismo.
Decreto 29/2018, de 20 de septiembre, por el que se aprueba el reglamento de desarrollo del título I "intervención administrativa" de la ley 6/2017 de protección de medio ambiente de la Rioja

 
¿QUÉ HACER CUANDO QUIEBRA UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA MUNICIPAL DE VIVIENDA SOCIAL?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En este caso, un ayuntamiento riojano (Arnedo) se encontró con la quiebra de una promoción inmobiliaria de vivienda protegida. Han pasado los años y el tema ha quedado paralizado. La solución ha llegado de la colaboración con el promotor propietario del suelo. Si hubiese más colaboración con los pequeños promotores inmobiliarios locales se podrían desatascar proyectos de vivienda social que llevan años paralizados. Este es un ejemplo a imitar.
La reactivación del sector residencial 1 de Arnedo, reservado para viviendas por el plan general frente al convento de las Clarisas, va cumpliendo trámites. Uno de los proyectos de la zona, el proyecto El Sol, impulsado por la sociedad municipal Infraestructuras para Arnedo (INAR), quebró, pero ahora el Ayuntamiento y la empresa propietaria de los terrenos, Zancisquerra, ha acordado construir 105 viviendas de protección oficial.

 
PLANES ESPECIALES DE REFORMA INTERIOR (PERIS) DE RECONVERSIÓN INDUSTRIAL EN LOGROÑO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Interesante oportunidad para directores de suelo interesados en suelo industrial.
El Ayuntamiento de Logroño, dentro del área de Desarrollo Urbano Sostenible y Promoción Económica, considera "prioritarios" los PERIs denominados Estambrera I (Cascajos), Quebradizo (La Estrella) y Avenida de Lobete I para proceder a la reconversión de uso industrial a residencial. El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible y Promoción Económica, Pedro Sáez Rojo, ha presentado este jueves la propuesta de actuación del Ayuntamiento con el objetivo de "solucionar las molestias de los residentes de estas zonas y llegar donde no lo está haciendo la iniciativa privada". De los 17 PERIs determinados en la ordenación técnica, existen dos con mayor prioridad pero que ya están siendo objeto de interés por promotores privados: Paula Montalt/calle Eibar y Avenida Lobete II.

 
DIRECTRIZ DE PROTECCIÓN DE SUELO NO URBANIZABLE DE LA RIOJA (DPSNUR)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la Directriz de Protección de Suelo No Urbanizable de La Rioja (DPSNUR)
El consejero de Fomento y Política Territorial, Carlos Cuevas, ha informado de la aprobación inicial de la Directriz de Protección de Suelo No Urbanizable de La Rioja (DPSNUR) y de la apertura de un plazo de información pública por un plazo de tres meses para recoger alegaciones y sugerencias sobre esta nueva norma, que afectará al 60 por ciento del territorio. "El objetivo del Gobierno de La Rioja es lograr el mayor consenso posible sobre esta nueva norma, que pretende dar respuesta a las demandas de los riojanos, protegiendo los valores de nuestro territorio y adaptándose a las necesidades sociales actuales", ha señalado. Junto a Cuevas han comparecido el director general de Urbanismo y Vivienda, Carlos Alonso, y la jefa del Servicio de Urbanismo, Yolanda Tamayo. La Directriz de Protección de Suelo No Urbanizable de La Rioja pretende establecer las medidas necesarias para asegurar la protección, conservación, catalogación y mejora de los espacios naturales, el paisaje y el medio físico rural desde un punto de vista urbanístico y territorial. Para ello, se identifican aquellas zonas, que por su idoneidad actual o potencial para la explotación forestal, agrícola o ganadera, o que por su riqueza paisajística, ecológica o cultural, deban ser objeto de especial protección. 

 
NUEVA DIRECTRIZ DE PROTECCIÓN DE SUELO NO URBANIZABLE DE LA RIOJA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los cambios en el urbanismo riojano.
La nueva Directriz de Protección de Suelo No Urbanizable de La Rioja "atenderá necesidades riojanos y valores territorio" Presentación Directriz Suelo No Urbanizable. El consejero de Fomento y Política Territorial, Carlos Cuevas, acompañado del director general de Urbanismo y Vivienda, Carlos Alonso, han anunciado el inicio de la tramitación de la Directriz de Protección de Suelo No Urbanizable de La Rioja (DPSNUR) con el objetivo de "disponer de una norma propia del siglo XXI para atender las demandas de los riojanos, los valores del territorio y las actuales necesidades sociales". Cuevas ha apuntado que la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja (COTUR) ha informado favorablemente sobre documento inicial de la directriz, por lo que comienza su tramitación urbanística y ambiental. Esta nueva norma pretende establecer las medidas necesarias para asegurar la protección, conservación, catalogación y mejorar de los espacios naturales, el paisaje y el medio físico rural. En la actualidad, el suelo no urbanizable en La Rioja está regulado por el Plan Especial de Protección del Medio Ambiente de La Rioja (PEPMAN), en vigor desde 1988. La directriz responde a "la necesidad de actualizar la normativa y adaptarla a las necesidades y usos de la sociedad riojana", ha subrayado Cuevas, que ha reiterado la importancia de contar con "la implicación de todos: grupos políticos, ayuntamientos, empresas, o particulares".

 
LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS DEL PLAN DE VIVIENDA EN LA RIOJA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre procedimientos de ayudas a la rehabilitación edificatoria.
Las obras de rehabilitación edificatoria del Plan de Vivienda generarán una inversión en La Rioja de más de 41 millones de euros y cerca de 2.300 empleos. La ayuda de rehabilitación de edificios generará una inversión de 12 millones. Esta línea de ayudas busca apoyar la mejora de los inmuebles y que los vecinos puedan prolongar la vida útil de los edificios así como el ahorro en el consumo y la factura energética. Uno de los objetivos planteados para este año era que estas ayudas tuvieran una mayor incidencia en el medio rural, lo que se ha logrado, dado que, de los proyectos previstos, el 44 % se ejecutará en Logroño y el 56 % en el resto de municipios, porcentajes que en la convocatoria de 2016 fueron del 50 % en ambos casos. En total han resultado beneficiarios 536 proyectos, que albergan cerca de 6.500 viviendas, con un presupuesto de ayudas de cerca de doce millones de euros.

 
NUEVO CURSO DEL URBANISMO DE LA RIOJA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas para el promotor inmobiliario del urbanismo riojano.
¿Qué aprenderá? Los instrumentos de ordenación territorial de la Rioja. Instrumentos de planeamiento urbanístico. Normas urbanísticas  regionales de la Rioja (NUR). Procedimiento de licencias urbanísticas de la Rioja. Juntas de compensación. La reparcelación urbanística en la Rioja. El agente urbanizador riojano. El Programa de Actuación Urbanizadora (PAU). 

 
NUEVA LEY MEDIOAMBIENTAL EN LA RIOJA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación entre el impacto medioambiental y el urbanismo.
Ley 6/2017, de 8 de mayo, de Protección del Medio Ambiente de la Comunidad Autónoma de La Rioja. La Ley 6/2017, de 8 de mayo, tiene por objeto establecer el marco normativo para la protección del medio ambiente en La Rioja. Destaca en el texto la presencia del concepto de desarrollo sostenible, como intención de compatibilizar el desarrollo económico con la protección del medio ambiente, así como los principios de acción preventiva, de cautela, de participación pública y de responsabilidad frente a los daños causados o principio 'quien contamina paga'. Se mantiene una regulación completa de algunos instrumentos de intervención, como la licencia ambiental o la declaración responsable de apertura, no regulados en la normativa estatal básica.
Normativa comentada

 
NORMAS URBANÍSTICAS  REGIONALES DE LA RIOJA (NUR)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las Normas Urbanísticas Regionales de la Rioja (NUR). 
Determina las normas urbanísticas reguladoras de la protección, usos y aprovechamiento del suelo y edificación y las medidas de protección urbanística del medio natural, histórico y cultural. Además identifica los suelos afectados por alguna legislación sectorial y define las condiciones de formación de núcleos de población en las distintas áreas con problemática urbanística homogénea. Asimismo, fija los criterios para la redacción del planeamiento municipal y los estándares mínimos de calidad que deben cumplir los diversos instrumentos de planeamiento, las previsiones mínimas para dotaciones, zonas verdes y espacios libres de dominio y uso público, así como los criterios de reservas de suelo para viviendas de protección pública.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA RIOJA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre  la reforma de la ley del suelo de la Rioja en relación con los aumentos de densidad.
El proyecto de Ley de Acompañamiento a la de los Presupuestos 2017 de la Comunidad Autónoma de La Rioja, la denominada Ley de Medidas Fiscales y Administrativas, contempla una modificación en la LOTUR que, en la práctica, abriría una puerta a la aplicación del convenio urbanístico de Maristas. Según la oposición, el plan residencial para Maristas incumple la LOTUR al aumentar la densidad de población ya que l convenio urbanístico acordado entre la Administración local y Building Center -filial de Caixa Bank- no podría tramitarse ante la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo al no ajustarse a la legislación vigente. El artículo 5 de la disposición transitoria primera establece que transcurridos los 10 años de plazo para la adaptación de los PGM de los municipios de La Rioja a la citada LOTUR, caso de Logroño.

 
RECONVERSIÓN DE SUELO INDUSTRIAL EN LA RIOJA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques tecnológicos y logísticos,  y en la guía del urbanismo de la Rioja. El Ayuntamiento de Logroño procederá a la reconversión de Planes Especiales de Reconversión Industrial (Peri) en zonas de la ciudad donde todavía hay usos industriales, como Avenida de Burgos o La Estrella, al concluir los 24 años marcados en 1992 para el traslado de industrias. El Pleno del Ayuntamiento de Logroño ha aprobado por unanimidad la propuesta del equipo de Gobierno para que el propio Ayuntamiento se dote de capacidad jurídica para ordenar, proyectar y urbanizar los peris que fueron aprobados en 1992 y que no se han desarrollado por completo todavía.

 
ANTEPROYECTO DE LA LEY DE TERRITORIO DE CATALUÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El Departamento de Territorio y Sostenibilidad está redactando un anteproyecto de la ley de territorio.  La nueva ley de territorio debe ser un referente en la planificación y la ordenación del territorio de Cataluña que dé respuesta normativa al contexto actual. Nos encontramos en un momento de cambio de ciclo y de paradigma que no parece coyuntural sino estructural. Nos enfrentamos a una situación y a unas necesidades que no son las que han gobernado la praxis urbanística de las últimas décadas. La realidad pide poner el acento sobre nuevos retos y objetivos y, para poder operar eficazmente en este nuevo contexto, es imprescindible reconfigurar los instrumentos, procedimientos y organización con los que están operando actualmente. No se aspira a hacer pequeños retoques y mejoras a la legislación territorial y urbanística vigente, que es lo que se ha venido haciendo en los últimos años, sino que hay una clara voluntad de reforma del modelo y un comportamiento osado y ambicioso. De inicio, pues, se propone un debate a fondo y sin limitaciones, un debate de máximos, porque el momento lo pide. En cuanto a los aspectos más formales, la voluntad es que la nueva legislación sea más sencilla, que tenga un carácter estratégico y rector, que sea poco reglamentista, que constituya un paraguas duradero y estable. Serán los reglamentos los que tendrán que adaptar y modular, después, para cada situación y momento.

 
AYUDAS AL FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN LA RIOJA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Se consideran subvencionables las actuaciones en los edificios que se dirijan a su conservación, a la mejora de la calidad y sostenibilidad y a la realización de los ajustes razonables en materia de accesibilidad. Destaca la mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir su demanda energética de calefacción o refrigeración, mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución de carpinterías y acristalamientos de los huecos u otras, incluyendo la instalación de dispositivos bioclimáticos. En todo caso, deberá cumplirse como mínimo lo establecido en el Documento Básico del Código Técnico de la Edificación DB-HE1. Orden 1/2016, de 15 de abril, de la Consejería de Fomento y Política Territorial, por la que se establecen las bases reguladoras para la concesión de las ayudas al fomento de la Rehabilitación Edificatoria en la Comunidad Autónoma de La Rioja (BOR de 22 de abril de 2016). 

 
EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA RIOJA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal, Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó de forma inicial una zonificación, que se sometió a información pública "sin que se recibiera ninguna alegación".

 
RESPONSABILIDAD PENAL DE ARQUITECTO Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Esta noticia es muy relevante para pequeños municipios sin policía urbana en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado  destaca por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos y áreas recreativas.

 
DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo.

 
DOCUMENTO DE RECOMENDACIONES TÉCNICAS DE URBANISMO DE LA RIOJA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Gobierno de La Rioja ha elaborado Documento de Recomendaciones Técnicas de Urbanismo (DRT). Se trata de una guía práctica que contiene indicaciones para tramitar los distintos procedimientos administrativos de aprobación del planeamiento urbanístico desde los actos preparatorios hasta la publicación en el Boletín Oficial de La Rioja, con integración del trámite ambiental (Plan general municipal -adaptación-revisión-, modificaciones puntuales, planes especiales, estudios de detalles, autorizaciones en suelo no urbanizable), que incluye, además, la normativa urbanística y sectorial de aplicación, los criterios generales para su interpretación y la documentación administrativa y técnica a presentar. 

 
PLANES PARCIALES EN LA RIOJA
Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, guía de planes parciales y guía del urbanismo de la Rioja. El Pleno de la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja (Cotur) ha aprobado definitivamente el plan parcial -diseño urbanístico de una zona- del sector 10 de Santo Domingo de la Calzada que se relaciona con un convenio urbanístico de 2012.

 
EDIFICACIÓN OBLIGATORIA EN LA RIOJA
Guía práctica inmoley.com de edificios en ruinas y guías del urbanismo de la Rioja. Uno de los candidatos a la Alcaldía de Logroño ha propuesto obligar a construir en el solar de Maristas de Logroño por iniciativa privada y si esta no lo hace, por iniciativa pública, sin descartar la expropiación. Ha añadido que se debe hacer cumplir la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja y requerir a la propiedad del solar para que se solicite la licencia y en esta se marcará un plazo de construcción, según una valoración técnica.

 
CONSTRUCCIÓN DE LA NUEVA BODEGA DE VIÑEDOS DE ALDEANUEVA EN LA RIOJA
La bodega tendrá una superficie de 3.175 m2 construidos y un coste aproximado de 2,2 millones de euros. Este nuevo proyecto ha sido elaborado por el Grupo Arquitelia y será construido por Inbisa Construcción que ya ha trabajado para otras empresas bodegueras como Bodegas Alto de Ribera del Duero (Valladolid) y Grupo Peralada (Cataluña). La construcción de la bodega ocupa una superficie de 3.175 m2 construidos y su finalización está prevista para septiembre de 2015 con un coste aproximado de 2,2 millones de euros. El proyecto ha sido elaborado por el Grupo Arquitelia.

 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
URBANISMO. AYUDAS A LA REHABILITACIÓN EN LA RIOJA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y guía de la rehabilitación urbanísticas. 
Herramienta práctica >  Guías prácticas: urbanismo.
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E-learning. Campus vitual.
URBANISMO. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA RIOJA.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. La Ley de Acompañamiento incorpora cambios en la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja (LOTUR). En primer lugar, la norma modifica los artículos 41 y 42 para ampliar la interpretación de lo que se considera suelo urbano y sus categorías. Con el cambio introducido, la LOTUR extiende la condición de suelo urbano a «los núcleos rurales tradicionales legalmente asentados en el medio rural, aunque no cuenten con suficientes dotaciones, infraestructuras y servicios, cuando su consolidación resulte de interés».
Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo
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URBANISMO. VIVIENDAS ILEGALES EN LA RIOJA Y EL PROBLEMA DE LA EJECUCIÓN O DERRIBO INEJECUTABLE
Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com de viviendas ilegales y del urbanismo de la Rioja. Viviendas ilegales en la Rioja y el problema de la ejecución o derribo inejecutable
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