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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Asturias (lne)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE ASTURIAS

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El Consejo de Gobierno ha aprobado este miércoles el proyecto de Ley de Medidas Administrativas Urgentes. Según ha informado en rueda de prensa el vicepresidente del Gobierno, Juan Cofiño "este proyecto de Ley busca mejorar los plazos y trámites cuando los ciudadanos se dirigen a la Administración" y dada su importancia se pedirá la tramitación de urgencia de la misma.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Asturias > nueva ley del suelo (elcomercio)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
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se suprimen las evaluaciones preliminares de impacto ambiental en espacios naturales, pues «la legislación básica ya es bastante conservadora y también asegura la protección de estos espacios». En el caso del urbanismo, la intención es «reducir y simultanear trámites», de forma que los informes sectoriales preceptivos en la tramitación de un plan general de ordenación «se solicitarán en un único trámite ante la consejería competente» que, a su vez, «emitirá un informe único en un plazo de tres meses». «En la actualidad la tramitación de un plan general de ordenación lleva a los concejos una media de seis o siete años, llegando incluso a los quince en algunos casos», señaló el vicepresidente, aseverando que la nueva norma permitirá «una reducción muy notable de los plazos».

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Asturias (lavoz)
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El anteproyecto de la Ley del Territorio, a consulta entre los ayuntamientos

 
EL GOLF INMOBILIARIO en 12 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es el golf inmobiliario?
1. ¿Qué es el golf inmobiliario? 2. ¿Cuál es la mejor forma de construir un desarrollo inmobiliario mixto de golf y viviendas? a. ¿A qué dar más importancia al campo de golf o a las viviendas? b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias a la promoción inmobiliaria de golf? El campo de golf como servicio de la comunidad. Minicampos de golf para vecinos sin tiempo No repetir la misma vivienda frente al campo de golf. No a la uniformidad. c. La puerta de entrada debe mirar hacia el campo de golf. Mayor seguridad de las viviendas frente a las pelotar desviadas: peores vistas. d. Promocionar un campo de golf transitable e. Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos a sacrificar el volumen por la calidad. 3. ¿Cómo es la relación entre el propietario del campo de golf y los vecinos que lo rodean? a. ¿Les gusta el golf o les gusta la panorámica desde sus casas? b. ¿Qué hacemos con los campos de golf en desarrollo cuando la comunidad que los rodea ya no los apoya? c. Impacto potencial del cierre del campo de golf en una urbanización. 4. ¿Es una casa de campo de golf una inversión inteligente? 5. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa en un campo de golf? a. Ventajas Prestigio social. Reduce las posibilidades de tener malos vecinos. Ubicación fantástica. Entorno bien cuidado y espectacular b. Desventajas Comprar una casa en un campo de golf no es para todos. Bolas de golf desviadas Falta de privacidad Ruidos del equipo de mantenimiento de tierra y  carros de golf motorizados La reventa puede ser difícil El régimen interno de la comunidad de propietarios. 6. ¿Comprar una casa en un campo de golf es una inversión a largo plazo? 7. Desarrollo turístico y residencial de campos de golf ¿están justificados los costes con el valor agregado? a. La construcción de un campo de golf es un proceso largo y costoso. b. El coste medio del desarrollo de un campo de golf c. ¿El golf agrega valor a los bienes inmuebles? d. ¿Los golfistas compran propiedades inmobiliarias de golf? e. El golf sólo es rentable con instalaciones secundarias, ej. hoteles, urbanizaciones, etc. 8. ¿Cómo afectan los campos de golf al valor de una propiedad residencial? 9. ¿Comprar una casa en un campo de golf es invertir en calidad de vida? 10. ¿Cuál es el impacto inmobiliario del cierre de un campo de golf? 11. ¿Por qué hay que estudiar el régimen interno de la comunidad de propietarios antes de comprar una casa de golf? a. Una de las reglas más importantes es si todos los residentes deben ser miembros del club de golf. b. Pautas de diseño edificatorio c. Servidumbres a favor del propietario del club de golf 12. ¿Cómo afecta el golf inmobiliario al medioambiente? a. Aspectos positivos para el medioambiente b. Aspectos negativos para el medioambiente Los fenómenos de la insularización ecológica y la trampa ecológica Consumo excesivo de agua Contaminación de aguas subterráneas y superficiales por fertilizantes

 
GOLF.

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  • 32 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Asturias (lne)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE ASTURIAS

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Entre los propósitos de la nueva Ley de Ordenación Integral del Territorio en Asturias (LOITA), figura una comarcalización vinculada a la prestación de servicios que pueda agrupar municipios a imagen de las “áreas funcionales” del País Vasco. El proyecto subsume además el de ordenación del área metropolitana central de Asturias, encallado en la pasada legislatura por la negativa de Oviedo a sumarse al convenio suscrito por el resto de los concejos más poblados de la región y orientado ahora, como ya ha quedado dicho, hacia un propósito de “geometría variable”, que vincule a grupos distintos de concejos en función del proyecto que se acometa. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística en Asturias (expansion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Dragados, del Grupo ACS, es la encargada de construir el nuevo gran centro logístico que la multinacional Amazon va a instalar en el polígono industrial de Bobes, en el municipio asturiano de Siero.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Nueva ley del suelo en Asturias (lavanguardia)
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En la clausura de la asamblea de CAC-Asprocon, García ha explicado que el Gobierno asturiano ha firmado el mes pasado un acuerdo con la Universidad de Oviedo para desarrollar durante el año que viene, con diferentes mesas redondas, la nueva ley del suelo "que tendrá que estar lista esta legislatura y que tiene que tener unos componentes basados en la agilidad a la hora de las tramitaciones".

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ruido urbanismo en Asturas (el comercio)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de RUIDO EN EL URBANISMO.

Urbanismo y contaminación acústica 

Urbanismo actualiza el mapa de ruidos por zonas para revisar las ordenanzas

 
EL FUTURO DEL SUBSUELO MINERO ASTURIANO.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El objetivo es aprovechar las galerías e instalaciones en desuso para desarrollar "proyectos alineados con la nueva estrategia industrial europea y su doble transformación: ecológica y digital". La condición que establece el Ejecutivo regional es "que los proyectos sean multidisciplinares, generen empleo y valor añadido, y que, además, sean sostenibles y económicamente viables".
Utilizando minas antiguas e infraestructura relacionada, el gobierno de la región de Asturias en España está considerando operaciones de invernaderos subterráneos, depósitos de medicamentos y producción de energía geotérmica. El Ministerio de Ciencia, Innovación y la Universidad de Asturias acaban de anunciar que elaborará “un mapa de pozos, galerías y explotaciones mineras en desuso que pueden albergar proyectos singulares para contribuir a la reconstrucción de Asturias”. Para ello, convocará en septiembre un taller sobre el uso de antiguas infraestructuras mineras y propondrá, como experiencia piloto, la instalación de invernaderos para cultivo subterráneo. El Gobierno de Asturias invitará al taller a todas las empresas vinculadas al sector minero y “otros agentes implicados. “El objetivo es aprovechar las galerías e instalaciones en desuso para desarrollar “proyectos alineados con la nueva estrategia industrial europea y su doble transformación: ecológica y digital”.

 
INGENIERÍA GEOTÉCNICA Y MINERÍA.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La crisis rebaja la burocracia de las licencias urbanísticas (eldesmarque)
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Estas medidas tendrán su impacto en el área de urbanismo, impulsando las licencias que están pendientes y aumentando el trabajo del sector de la construcción. Se tratará, en la medida de lo posible, de agilizar los plazos para resolver expedientes y para la concesión de licencias.

 
LA CONCENTRACIÓN PARCELARIA COMO RESPUESTA A LAS PROTESTAS DEL CAMPO
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  • La concentración parcelaria es la ordenación de las fincas rústicas, con la finalidad de promover la constitución y el mantenimiento de explotaciones agrarias de estructura y dimensiones adecuadas. Se trata de alcanzar tamaños de explotación económicamente más rentables. Con la concentración parcelaria se ubican en una sola finca las diferentes fincas que existían previamente, lo que permite adaptar la estructura de las explotaciones y reordenar e identificar la propiedad del suelo rústico.
  • Las concentraciones parcelarias son imprescindibles cuando están vinculadas a actuaciones de modernización o transformación de nuevos regadíos.
  • Las actuaciones de concentración parcelaria son una de las actuaciones más eficaces en el medio rural para potenciar la actividad y el empleo y constituyen una herramienta contrastada de lucha contra el despoblamiento y los desequilibrios territoriales.
Entre los principales beneficios está la mejora de la rentabilidad de las explotaciones al hacerlas más eficientes, permitir la diversificación de las producciones, el aumento de la eficiencia y la vida útil de la maquinaria, la mejora de la comunicación en el medio rural y la multiplicación de las funciones y los usos potenciales del suelo rústico. Proporciona, además, el saneamiento jurídico de la propiedad (se realiza la inmatriculación registral de las nuevas fincas), beneficios socioeconómicos como la mejora del nivel de vida de los agricultores, la atracción de jóvenes y mujeres a la producción agraria, potencia el desarrollo de la industria agroalimentaria y facilita la comunicación en el medio rural, pues se da a las nuevas fincas acceso directo a las vías de comunicación, para lo cual se establece la red viaria necesaria. La alta atomización o número de parcelas por agricultor hacen inviable las explotaciones agrarias, por ello surge el proceso de concentración parcelaria. En aquellos municipios donde se han realizado estos procesos ha emergido aún más el desarrollo. Donde existe una alta división de la propiedad y no se realizan las concentraciones parcelarias están hipotecando el futuro agrario de ese municipio o comarca.

 
CONCENTRACIÓN PARCELARIA

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Asturias > Gijón (lne)
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Las nuevas edificaciones se ubican en las proximidades del Albergue Covadonga -en la franja entre las calles Sanz Crespo y Diario El Comercio - y ocupan una superficie total de 4.311 metros cuadrados. Si no hay problemas en esta fase de la tramitación municipal el proyecto puede ponerse en marcha ya. Los responsables ya presentaron el informe favorable de la Dirección General de aviación Civil en cuanto a servidumbres aeronáuticas y los estudios que se le pidieron por las afecciones por inundabilidad procedentes del arroyo La Pedrera y la cercanía del camino de Santiago.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo > Asturias (lne)
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  • La guía práctica inmoley.com de urbanismo
A Enrique de Balbín le duele la "situación de extrema hiperregulación" que detecta en España, con sus "100.000 disposiciones legales vigentes" donde Alemania apenas cuenta 6.000 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Asturias (lne)
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La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias (CUOTA) ha dado luz verde al del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) de Felechosa, un procedimiento que se ha alargado más de un lustro. Ahora, la localidad allerana, donde muchos esquiadores tienen residencia temporal en invierno, y el núcleo de mayor población del Alto Aller, tendrá una nueva normativa urbanística para desarrollar sus próximas expansiones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Asturias (lne)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
contenido del catálogo urbanístico -en el que se especifican las actuaciones que se pueden hacer en los bienes catalogados del concejo- porque éste no se ha expuesto al público pese a ser un trámite que debe ser simultáneo. De lo contrario, según la normativa, podría ser "posible motivo de nulidad" del propio plan de ordenación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Parques empresariales > Asturias (el comercio)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Construir edificios más grandes para ganar en internacionalización de empresas, aparcamientos en altura para ocultar a la vista los coches y liberar espacio, una ordenación urbanística más próxima al concepto de campus

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Asturias > Avilés (el comercio)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El segundo plan de edificación forzosa en el casco histórico se aprobó en abril del año pasado y transcurrido un año, como marca la ley, sin que once de los trece solares incluidos tengan proyecto de construcción, los técnicos del Ayuntamiento han comenzado a trabajar en la segunda fase de este plan, la expropiación. 

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE HOTEL EN ASTURIAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Bnp Paribas real estate subasta el inmueble New Hotel-La Gruta de Oviedo en el barrio de Buenavista 
El lote se compone de dos edificios de más de 10.300 metros de superficie construida, gran parte del contenido hotelero y una parcela de parking colindante. La subasta es online y finaliza el 25 de junio. El complejo hotelero, en activo desde 1982, se compone de dos edificios destinados a hotel residencia, restaurante y sidrería. Ambos inmuebles tienen una superficie construida de más de 10.300 metros.

 
VENTA DE SUELO EN GIJÓN (ASTURIAS)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Avintia compra el 56% del suelo del plan de El Rinconín para hacer 145 pisos
Avintia se ha convertido en propietario mayoritario de los terrenos afectados por el denominado PERI 11-A Piles-Sanatorio Marítimo, que abarcan toda la franja litoral -hasta la carretera de La Providencia- entre Las Terrazas del Pery y el Sanatorio Marítimo, a excepción del edificio del Rick's y el pequeño grupo de viviendas unifamiliares situadas junto a la entrada del centro de atención a personas con discapacidad. La empresa Hoteles Begoña Sociedad Anónima ha vendido a esta constructora, por seis millones de euros, las casi 30 hectáreas de terreno.

 
URBANISMO DE  ASTURIAS. PGOU DE GIJÓN
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  • El pleno de la Comisión de Urbanismo de Asturias aprobó el informe técnico sobre el plan general gijonés. 
Ahora, el ayuntamiento tendrá que realizar pequeños ajustes y correcciones en el documento sin necesidad de volver a pasar por la CUOTA. La idea del equipo de gobierno es elevar al Pleno, a finales de enero o principios de febrero, el trámite de aprobación definitiva del PGO. Su portavoz y concejal de urbanismo, Fernando Couto, señala que "es el espaldarazo definitivo por el que estaban esperando muchos agentes socioeconómicos de la ciudad para invertir y generar riqueza", señaló al término de la importante cita en Oviedo. Atrás quedan cinco años de estudios y dos periodos de exposición pública en busca de la normalidad urbanística. Dos anulaciones en los juzgados convirtieron el plan de 1999 en la norma vigente del concejo.

 
II PLAN DE EDIFICACIÓN FORZOSA DE AVILÉS
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  • El artículo 206 del Decreto Legislativo 1/2004 del Principado de Asturias, declara que “si vence el plazo concedido para cumplir los deberes de edificar o rehabilitar, incluidas sus eventuales prórrogas, la Administración decretará la edificación forzosa del solar o, en su caso, la rehabilitación forzosa del inmueble, bien de manera directa o a través de un particular, denominado agente edificador”. En cuanto al procedimiento de aprobación del programa de edificación forzosa, el artículo 207.1 del Decreto Legislativo 1/2004 dispone que “la Administración urbanística podrá aprobar programas de edificación forzosa, de forma simultánea al planeamiento general o a través del procedimiento de delimitación de polígonos o unidades de actuación, en los que se delimiten áreas prioritarias a los efectos de la edificación forzosa.
Según informa el diario el comercio, el ayuntamiento sacará a subasta los solares del Plan de Edificación que no tengan proyecto

 
LOS JUECES OBLIGAN A LOS AYUNTAMIENTOS A EJECUTAR LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Esta sentencia asturiana es muy importante porque está dentro de una nueva corriente de sentencias que está obligando a los ayuntamientos a ejecutar las sentencias urbanísticas y a anular licencias, lo que supone indemnización. En la práctica los alcaldes lo recurren todo para pasar el cargo al siguiente.
Es este caso se trata de una sentencia contra el Ayuntamiento de Siero por el expediente de la estación de servicio instalada junto a la glorieta de Ullaga, en la Pola. La titular del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 6 de Oviedo ha dictado un auto en el que ordena al Consistorio que ejecute las sentencias falladas por el propio Juzgado en abril de 2017 y por el Tribunal Superior de Justicia de Asturias el pasado mes de octubre y que anule las licencias de obras e instalación tanto de la gasolinera como de la edificación auxiliar destinada a tienda y restaurante.

 
LOS RETRASOS EN LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS ASTURIANAS LASTRAN LA INVERSIÓN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El problema de los retrasos en la gestión de licencias en Asturias es un claro ejemplo de las diferencias de gestión municipal. Cada ayuntamiento lleva su ritmo sin ningún control o supervisión. A pesar de que sea una competencia municipal debería haber un control autonómico en la eficiencia de este y cualquier servicio público. Los retrasos burocráticos cuestan empleos y millones de inversión. Mientras que hay ayuntamientos asturianos que gestionan en plazos razonables otros no y nadie les dice nada. ¿Cuáles son las razones y las soluciones?
El presidente de CAC-Asprocon, Joel García, ha advertido de la necesidad de mejorar la situación del área de Licencias en Asturias, que presenta grandes problemas especialmente en Oviedo y en Gijón, con retrasos de «más de un año» en el caso de las obras de gran envergadura.  Sobre este asunto, García ha explicado que el problema podría solventarse iniciando los distintos procesos al mismo tiempo, ya que antes de otorgar la licencia el proyecto debe pasar por distintas áreas, como Urbanismo o el arquitecto municipal, y va pasando por ellas «de una en una».

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN (PGO) DE GIJÓN
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento de aprobación de los planes y el caso del PGO de Gijón. 
El Plan General de Ordenación (PGO) podría ser definitivamente aprobado en 2018. El documento urbanístico ya cuenta con su aprobación provisional. Tras la aprobación provisional, el PGO será enviado a la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA), que tendrá un plazo de cuatro meses para revisarlo y emitir los informes preceptivos. En los últimos 20 años, el concejo de Gijón ha alcanzado una población próxima a los 270.000 habitantes. La actual estructura de la población conduce a la previsión y necesidad de nuevas vivienda. Los cambios urbanísticos que ha experimentado el concejo de Gijón, la evolución de su población, el desarrollo continuado de las diferentes actividades urbanísticas, la complejidad debida a su gran extensión, disparidad y riqueza del concejo y la voluntad de mejorar la gestión del suelo obligan a disponer de un instrumento de planeamiento actualizado, adaptado a la realidad actual para gestionar la ordenación urbana. El Plan General de Ordenación es el mejor instrumento, tanto desde el punto de vista técnico jurídico, como político, para una gestión municipal coherente y eficaz.

URBANISMO - ASTURIAS
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