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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Los Cerros (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE MADRID
+
Formularios.
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| El proyecto,
que ya cuenta con el check del consistorio de la capital, ha anunciado
que contará con la supervisión del Área municipal
de Obras y Equipamientos y que será ejecutada y costeada por la
misma Junta de Compensación del municipio. |
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Nota
inmoley.com:Las obras de esta primera etapa tienen un plazo de ejecución
de 16 meses y darán el pistoletazo de salida este mes de septiembre,
tras la culminación en los próximos días del proceso
de adjudicación que la Junta de Compensación está
llevando a cabo. Sus propietarios mayoritarios son compañías
de la talla de Vía Ágora, Vía Célere, Metrovacesa
y Sareb.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de oficinas (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
OFICINAS Y LOCALES.
+
Formularios
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| Casi dos millones
de m2 de oficinas vacíos en Madrid y Barcelona |
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Nota
inmoley.com:existe una superficie desocupada de oficinas en Madrid que
alcanza los 1,3 millones de m2, de los cuales sólo 0,3 millones
de m2 están localizados en el interior de la M30. Cómo facilitar
la absorción de las oficinas que se ubican más allá
de la M-30 es uno de los retos del mercado de oficinas de Madrid para los
próximos años, teniendo en cuenta que la pandemia ha impactado
en los hábitos de los trabajadores y las empresas en cuanto a las
necesidades de “presencialidad”.
Uno de los
aspectos sobre los que más preguntan los inversores que invierten
en el mercado de oficinas de Madrid es sobre el “efecto frontera” que ha
representado la M-30 en estas dos últimas décadas. Así,
se observa cómo los edificios de oficinas de fuera de la M-30 presentan
una desocupación mucho más alta a pesar de ofrecer un precio
de alquiler muchísimo más reducido que los del centro de
la ciudad.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Joint
venture para compra de suelo en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de JOINT
VENTURE INMOBILIARIA
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| Mazabi, la
multi family office gestora de patrimonios familiares inmobiliarios, se
une a Myjoja Inversiones, especializada en compra de suelo para su posterior
transformación, para dar lugar a una joint venture cuyo objetivo
será adquirir nuevos desarrollos de suelo en las principales ciudades
españolas con una inversión inicial de 40 millones de euros. |
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Nota
inmoley.com:Las primeras tres registradas por la compañía
se vinculan a los nuevos desarrollos urbanos del área metropolitana
de Madrid, con Berrocales, Cerro del Baile y Los Ahijones.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > operación Campamento (cincodias/elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONCESIÓN
Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)
PPP
«PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
APP
+
Formularios
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| El Gobierno
desbloquea la histórica Operación Campamento con la empresa
Sepes como protagonista > “Celebramos este anuncio, de momento vacío
de contenido”, ha insistido Mariano Fuentes, delegado de desarrollo urbano
de Madrid. “La última reunión la tuvimos hace seis meses.
Por tanto nos sorprende que desde el ministerio no se hayan puesto en contacto
con nosotros, porque todavía quedan muchas variables que solucionar”,
ha argumentado. Y ha enumerado: “Constitución de junta de compensación,
presentación de la iniciativa pública, proyecto de urbanización,
o retomar los acuerdos económicos plasmados en el convenio de 2009,
para que el ministerio pague el 50% del soterramiento de la A-5, o un nuevo
intercambiador en Cuatrovientos”. |
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Nota
inmoley.com:La palanca para desatascar Campamento será la entidad
pública de suelo Sepes, dependiente del Ministerio de Transportes,
Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), que ha llegado a un acuerdo con el Ministerio
de Defensa para adquirir los terrenos al Instituto de Vivienda, Infraestructura
y Equipamiento de la Defensa del departamento encabezado por Margarita
Robles, según se explicó desde el Mitma.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| Arrow Capital
Partners, inversor, promotor y gestor inmobiliario en Europa y Asia-Pacífico,
ha comprado un terreno árido de 100.000 metros cuadrados para crear
especulativamente dos almacenes de logística para su empresa conjunta
Strategic Industrial Real Estate (SIRE) de 3.000 millones de euros con
Cerberus. |
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Nota
inmoley.com:El espacio se sitúa Alcalá de Henares, en el
estratégico Corredor del Henares, al noreste de la ciudad de Madrid.
Las naves terminadas ofrecerán a los ocupantes una superficie bruta
alquilable total de 51.500 metros cuadrados a 25 minutos del centro. Cada
una de las naves será divisible en unidades más pequeñas
con una SBA total de 25.750 metros cuadrados que incluye techos de 12 m
de altura.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera y Urbanismo Madrid (hosteltur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
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| El Ayuntamiento
de Madrid este mes dará luz verde a la futura Ciudad del Deporte,
que se ubicará en el entorno del estadio Wanda Metropolitano. El
proyecto será ejecutado por el Club Atlético de Madrid e
incluye un hotel y espacios comerciales en una de las parcelas. La inversión
global rondará los 200 millones de euros. |
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Nota
inmoley.com: Suelo hotelero
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| El proceso
de venta de Torre Titania, propiedad de El Corte Inglés y actual
sede de EY |
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Nota
inmoley.com:Entre los interesados en la adquisición del inmueble
aparece JP Morgan, a través de uno de sus fondos inmobiliarios,
y algún inversor familiar, según explican fuentes del sector
inmobiliario. También ha estudiado la operación el banco
Credit Suisse, asociado en este caso a la socimi Colonial, que ejercería
como gestor de la inversión y del activo.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Transformar
locales en viviendas (Madrid) (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE MADRID
+
Formularios.
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| no todos
los locales comerciales de la Comunidad son susceptibles de ser transformados
en vivienda: deben tener ventilación e iluminación natural
en todas las piezas habitables; contar con al menos tres metros de fachada
a vía pública; disponer de una superficie mínima de
38 metros cuadrados útiles; o tener una altura libre mínima
de 2,50 metros en las piezas habitables. |
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Nota
inmoley.com:¿Qué se necesita para cambiar un local a vivienda?
El procedimiento
para realizar un cambio de uso requiere de una licencia tramitada por el
Ayuntamiento. Una vez expedida hay que acudir a un notario que redacte
una escritura para el cambio de uso y finalmente acudir con ella al registro
de la propiedad.
¿Cuántos
metros tiene que tener un local para hacerlo vivienda?
Para poder
transformar nuestro local en una vivienda, este deberá contar con
más de 37m2 útiles. Existe la opción de realizar un
estudio entre los 25m2 y los 37m2. Por debajo de esta cifra no se considerará
apto el local para uso residencial. Puedes ampliar tu información
aquí.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE MADRID
+
Formularios.
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| El TSJ de
Madrid decidirá sobre la legalidad de la Operación Chamartín
tras recibir nueve recursos |
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Nota
inmoley.com: Los motivos son variados. Entre ellos, la consideración
que el plan hace del suelo como urbano, una decisión que proviene
del Plan General de 1997. Igualmente, considera ilegal el aprovechamiento
urbanístico del suelo ferroviario, además de apelar contra
lo que consideran menos espacios verdes y vivienda protegida de lo que
legalmente corresponde.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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| SEPES ha cerrado
la venta de dos suelos residenciales en Madrid por 9,6 millones de euros.
En total, ambas parcelas suman 36.914 metros cuadrados, en el Barrio San
Isidro en Navalcarnero. En ellas se promoverán 297 viviendas protegidas. |
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Nota
inmoley.com:El primer suelo ha sido adjudicado a la promotora Hijes, fundada
en 1973. Este se ha vendido por 3,31 millones de euros y permitirá
la construcción de 127 viviendas de protección pública
de precio básico (VPPB). Dispone de una edificabilidad máxima
de 20.735 metros cuadrados. La segunda parcela contará con 170 viviendas
con protección pública de precio limitado (VPPL), en 27.244
metros cuadrados de edificabilidad. La gestora de cooperativas Greenhabitat
ha pagado 6,26 millones.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
|
| dos primeras
subastas de suelo por 19 millones |
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Nota
inmoley.com:La Junta de Compensación de los Berrocales saca a subasta
las dos primeras parcelas para la promoción de vivienda protegida.
Se trata de más 6.000 metros cuadrados cada una para la promoción
de VPO (vivienda de protección oficial) y VPT (vivienda de precio
tasado). La subasta será electrónica exclusivamente, los
días 19 de julio (VPO) y 20 de julio (VPT), con un precio de salida
de 9 millones de euros por parcela.
La parcela
dedicada a las viviendas de protección oficial tiene 6.304 m2 y
una edificabilidad de total de 15.114,7 m2, donde se podrán levantar
hasta 150 viviendas protegidas VPO. Su precio de salida es de 9,06 millones
de euros. El otro suelo, para promover unas 140 VPT tiene un precio superior
de 9,92 millones de euros.
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| LA
IMPOSIBLE DEMOLICIÓN DE LAS INFRAVIVIENDAS. EL CASO DEL PASEO DE
LA DIRECCIÓN EN MADRID. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En la postguerra,
la totalidad de los nuevos barrios de Madrid se construyeron a golpe de
decreto. Las infraviviendas y chabolas se demolieron y se construyeron
miles de viviendas VPO por el Instituto Nacional de la Vivienda. Esta es
la historia de Vallecas, Hortaleza, etc.
Ya en época
democrática, el 14 de marzo de 2007, se firmó el convenio
de expropiación del Paseo de la Dirección (Tetuán),
pero fue un rotundo fracaso.
Ver
convenio.
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| La razón
de tratar este asunto es porque existe un debate internacional sobre la
conveniencia de rehabilitar energéticamente las infraviviendas o
demolerlas y entregar a sus propietarios otras nuevas. En Hong Kong y Singapur
lo tienen claro, cada 10 o 15 años tiran sus edificios para construir
algo nuevo y más eficiente energéticamente. En China, derriban
barrios enteros. En Europa hay zonas de terremotos, zonas de infravivienda,
zonas de temperaturas extremas, etc., en las que no es rentable rehabilitar
por lo que sería mejor demolerlas. Podrían suponer una pérdida
de dinero público destinado a financiar una rehabilitación
energética de viviendas que no es viable y que es un parche para
5 años como máximo. En el Reino Unido esta fórmula
de demoliciones de barrios ha tenido éxito. Se ha demolido las infraviviendas
de postguerra, se les ha dado hospedaje apropiado a los vecinos durante
un número de años, o los que han querido se les ha expropiado,
y el resultado es favorable. Una de las razones por las que ha sido favorable
es porque en barrios céntricos de infravivienda se ha construido
vivienda social en altura. Es decir, (i) se ha ayudado a dar acceso a la
vivienda social y (ii) se han entregado viviendas nuevas a los antiguos
propietarios. Pero en la práctica, este proceso de demolición
es imposible en muchos países europeos, y como prueba el caso del
Paseo de la Dirección de Madrid, en una de las mejores zonas céntricas.
Y fue un fracaso colectivo porque mientras duró la operación
hubo diferentes gobiernos municipales y ninguno encontró la solución
ideal. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subasta
de suelo en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| Berrocales
subasta dos parcelas para vivienda protegida. El suelo, de 6.400 metros
cuadrados, permite la construcción de 150 VPO y 140 VPT. |
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Nota
inmoley.com:El suelo destinado a vivienda de protección oficial
cuenta con 6.304 metros cuadrados y una edificabilidad de 15.114. Permitirá
la construcción de 150 viviendas y sale a subasta por 9,06 millones
de euros.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fotogalería
del Parque de Madrid Nuevo Norte (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| El estudio
holandés West 8, junto a Porras Guadiana Arquitectos como socio
local, han sido los elegidos para diseñar el gran bosque urbano
que se levantará sobre las vías del tren. |
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Nota
inmoley.com:Los costes de urbanización previstos para el ámbito
Centro de Negocios Chamartín es de 719 millones, de los cuales 52
millones se destinarán al Parque Central, según los presupuestos
incorporados en la memoria.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
finanzas de las juntas de compensación (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de JUNTAS
DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA
+
Formularios
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| más
de 250 propietarios de suelo de Valdecarros (Madrid) aprobaron recientemente
este plan financiero que otorga viabilidad a largo plazo al nuevo barrio,
según confirman fuentes de la junta de compensación. De los
1.500 millones necesarios para la urbanización, prevista en 18 años,
500 millones serán sufragados directamente por los dueños
de las parcelas |
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Nota
inmoley.com:a novedad es la cesión de terrenos valorados en 1.000
millones –tasados por Savills– a la junta de compensación. De esta
forma, se libra a los propietarios de adelantar el desembolso para ir avanzando
en la urbanización y dota al barrio de solvencia que garantice la
construcción de las infraestructuras sin que haya retrasos o morosidad
relevante entre los propietarios que ponga en duda los avances en el barrio.
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| PROYECTO
INMOBILIARIO DEL AEROPUERTO DE ADOLFO SUÁREZ MADRID-BARAJAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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AENA adjudicará
tras el verano el contrato del plan inmobiliario de Barajas
La meta
de Aena es sacar provecho de los 153.000 metros cuadrados de los que dispone
el Área 1 de Barajas, situada cerca del Corredor del Henares, el
principal mercado logístico de Madrid.
El gestor
aeroportuario ha recibido cinco ofertas: P3 Group Sarl, Merlin Properties
Socimi, Goodman Lucia Logistics (Spain), Selp European Holdings Sarl y
Selp Spain Spare 11, y Eurocor IX Holdco.
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| AENA ha pospuesto
a después del verano la adjudicación, prevista para el segundo
trimestre del año, del contrato para convertirse en su socio en
una sociedad conjunta que desarrollará actividad logística
en terrenos ubicados en la zona de servicio del aeropuerto Adolfo Suárez-Madrid
Barajas. El director general de Aeropuertos AENA, Javier Marín,
ha confirmado que la adjudicación se realizará "después
del verano", en el XIII Encuentro del Sector de Infraestructuras, el Transporte
y la Movilidad Sostenible, que organizan Deloitte y ABC. Marín ha
asegurado que las ofertas son "muy buenas" y ha confirmado que de momento
se van a centrar en los aeropuertos de Barajas y El Prat, aunque en el
futuro el plan inmobiliario también será para otros aeropuertos,
“cuando el momento sea el oportuno”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Licencias (cicconstrucción) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de LICENCIAS
URBANÍSTICAS.
+
Formularios
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| Acabará
la denominada “tasa invisible” |
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Nota
inmoley.com:Para Fuentes Sedano, la ordenanza recientemente aprobada acabará
con la denominada “tasa invisible”. Es decir, el coste financiero que supone
para una obra la tramitación excesivamente larga de una licencia.
“Estos costes, en el caso de una promoción inmobiliaria de 40 viviendas,
podrían elevarse a 18.000 euros al mes. Si logramos reducir los
plazos de la Administración en la tramitación, contribuiremos
a que baje el precio de la vivienda”.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
de suelo para centros comerciales en Madrid (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| Nuevo centro
comercial. Carrefour se ha alzado como ganador en el concurso licitado
por el Ayuntamiento de Boadilla del Monte, para promover un centro comercial
con supermercado |
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Nota
inmoley.com: pagará al Consistorio un canon anual de 260.000 euros,
durante 35 años, para disponer de la explotación de este
activo. Su oferta fue la de mayor importe, por delante de la de El Corte
Inglés, AhorraMás o Azata Patrimonio.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda en Madrid (brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| La gestora
estadounidense Greystar ha cerrado la adquisición de 2.500 serviced
apartments al fondo King Street, en Madrid. Esta cartera está
compuesta de tres edificios, aún en construcción; Rivas,
San Sebastián de los Reyes y Valdebebas; según Expansión.
Los tres proyectos contarán con gimnasio, coworking, piscina, zonas
verdes y conserjería. |
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Nota
inmoley.com:Esta operación es la segunda gran compra de Greystar,
en el mercado residencial. En septiembre de 2021, adquirió a Acciona
un proyecto build to rent de 455 viviendas, por 120 millones de euros.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > derecho de superficie (madridactual) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DERECHO
DE SUPERFICIE.
Urbano
y urbanístico.
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| El Ayuntamiento
de Madrid ha presentado este martes un plan para construir más de
2.000 viviendas en alquiler a precio asequible en once distritos, que serán
edificadas a partir de enero de 2023 y serán gestionadas por firmas
privadas pero siempre con precio de alquiler tasado. Las 25 parcelas, agrupadas
en cinco lotes, tienen una edificabilidad total en conjunto de 150.000
metros cuadrados (m2), repartidas en los distritos de Arganzuela (3 parcelas),
Retiro (2), Moncloa-Aravaca (1), Fuencarral-El Pardo (3), Latina (1), Carabanchel
(3), Usera (2), Ciudad Lineal (2), Hortaleza (3), Villaverde (4) y San
Blas-Canillejas (1 parcela). |
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Nota
inmoley.com:El suelo objeto de concurso seguirá siendo de titularidad
municipal y, una vez finalizado el contrato de derecho de superficie, a
los 45 años, el Consistorio podrá incorporar al patrimonio
municipal un importante parque de viviendas construido, que servirá
a la política municipal de vivienda y suelo.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
en Madrid (madrid) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
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| modificación
de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación
Urbana de Madrid> se incluye elcohousing dentro del residencial,
redefiniendo las condiciones de vivienda mínima, permitiendo una
reducción a cambio de la creación de una misma superficie
en zona común y se da entrada al coliving en edificio exclusivo,
una nueva categoría en el uso de vivienda denominada ‘residencial
compartida’. |
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Nota
inmoley.com:se redefinen las condiciones de vivienda mínima, admitiendo
una reducción de la misma, a cambio de la creación de una
misma superficie en zona común. Por eso se permite aumentar la superficie
mínima exigible (30 m2) pasado hasta los 40 metros cuadrados. Además,
estas viviendas ya no tendrán que tener particiones obligatorias
a excepción del baño.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| Más
inversión para Valdebebas. El desarrollo urbanístico del
norte de Madrid acapara, una vez más, el interés de los inversores.
En esta ocasión, se trata de una licitación publicada por
el Ayuntamiento de Madrid. El ayuntamiento sacó a concurso por segunda
vez dos parcelas terciarias en el ámbito. Esta vez sí ha
habido ofertas. La gestora de inversiones Stoneweg, a través de
la sociedad Effenberg S.L., ha sido la única compañía
en pujar y pagará cerca de 45 millones de euros, |
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Nota
inmoley.com:En estos suelos se puede promover oficinas, edificios sanitarios
u hoteles. El uso terciario del suelo ha tenido poca salida en el mercado
de oficinas, en el desarrollo. Valdebebas cuenta con un solo edificio de
oficinas entero para dicho fin, promovido por Valenor.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
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| Gavari invierte
5,89 millones de euros en Madrid, con la compra de dos edificios residenciales.
La Socimi especializada en operaciones residenciales value-ad high yield
en Madrid y Málaga ha cerrado la adquisición de un activo
en la calle Molino de Viento 29, en el barrio de Malasaña y en la
calle San Marcelo 23, en el barrio de Ventas. |
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Nota
inmoley.com: value-ad high yield >Oportunidades de compra de gran valor
y alto rendimiento. Un ejemplo son los inmuebles infraarrendados, que tienen
un gran potencial de aumentar las rentas.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| MDN compra
suelo junto a La Moraleja para desarrollar una promoción de unifamiliares
Se trata de uno de los últimos suelos finalistas del sector Fresno
Norte en San Sebastián de los Reyes; entre La Moraleja y las urbanizaciones
de Santo Domingo y Ciudalcampo. |
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Nota
inmoley.com:Esta parcela está en el sector Fresno Norte en San Sebastián
de los Reyes; entre la Moraleja y las urbanizaciones de Santo Domingo y
Ciudalcampo. La parcela cuenta con 9.405 metros cuadrados de superficie,
con 3.664 metros cuadrados de edificabilidad.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
de última milla en Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| Megaproyecto
de GLP en Villaverde (Madrid). La inmologística ha presentado en
el Salón Internacional de la Logística (SIL) de Barcelona
el parque Oaxis, que contará con 273.100 metros cuadrados, de los
que 160.000 metros cuadrados será espacio logístico. |
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Nota
inmoley.com:Se trata de un proyecto que busca dar respuesta a la logística
urbana de última milla, que se ha disparado con el auge del comercio
electrónico. El parque estará listo para su enltrega en el
año 2025 y se sitúa cerca de la A2, la M-40 y la M-30, a
nueve kilómetros de la Puerta del Sol.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Proceso de
venta abierto. La gestora norteamericana Blackstone ha puesto a la venta
uno de sus grandes edificios de oficinas en Madrid, a solo 100 metros de
Plaza Castilla. |
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Nota
inmoley.com:Non-binding offer (Data Room) u Oferta no vinculante.
En otro orden
de cosas, es común encontrar que, en un proceso de venta abierto
a varios interesados, se requiera al eventual comprador la presentación
de una oferta no vinculante. Estos procesos competitivos (no cerrados)
suelen regirse por un calendario en el cual se concreta una fecha para
que los compradores interesados remitan una oferta indicativa (indicative
o non-binding offer). Así, recibidas estas ofertas, y en función
del número de interesados, se realizará una preselección
de candidatos, fijando las siguientes etapas del proceso en base a esta
información.
Generalmente,
el siguiente paso consistirá en proporcionar a los interesados información
más detallada, lo que se ejecuta mediante un proceso denominado
data room, que normalmente se configura de forma online.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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| Stoneshield
ha cerrado la adquisición de seis inmuebles en la zona norte de
Madrid, tres de oficinas y tres residencias de estudiantes. Según
El Confidencial, ha comprado los edificios de oficinas ubicados en Cardenal
Herrera Oria 3, Lezama 20 y Labastida 9-11; que suman un total de 9.300
metros cuadrados. Uno de estos inmuebles acogerá a la academia MIR
Asturias, especializada en la preparación del examen médico. |
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Nota
inmoley.com:En paralelo, a través de su plataforma de residencias
de estudiantes MiCampus, incorporó tres residencias de estudiantes
que suman 300 camas.
Muy próximo,
Vita ultima la compra de dos residencias a Metrovacesa por más de
160 millones de euros, en el proyecto urbanístico en los antiguos
terrenos de la fábrica de Clesa. En paralelo, se promoverán
dos grandes edificios de oficinas.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| La Junta de
Compensación de Valdebebas ultima la venta de la parcela 166-B a
la promotora sevillana Insur. Este será el segundo intento del organismo
vecinal de traspasar este suelo, después de que la anterior operación
no llegase a buen puerto. |
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Nota
inmoley.com:El suelo cuenta con una superficie de 17.165 metros cuadrados
y una edificabilidad de 36.448. Esto quiere decir que Insur pagará
a 628 euros por metro cuadrado edificable.
Esta parcela
es de uso terciario, por lo que la regulación contemplaba que el
uso principal del suelo es de oficinas o de hospedaje; pero tiene otros
usos alternativos, como educativo, sanitario, cultural, religioso, deportivo,
recreativo o de bienestar social.
En cualquier
caso, Insur también podría hacer su primera incursión
en el coliving, con la promoción de unos apartamentos con servicios.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| Adif prepara
una nueva venta de suelo. En esta ocasión, la empresa pública
al cargo de las redes ferroviarias españolas ha puesto a la venta
un suelo de uso terciario, en las proximidades del nuevo desarrollo urbanístico
madrileño de Mahou-Calderón. El solar cuenta con 695 metros
cuadrados y una edificabilidad de 1.385 metros cuadrados, en una de las
zonas más codiciadas de la capital. |
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Nota
inmoley.com:La venta, que se llevará a cabo a través de subasta
pública, tendrá un precio mínimo de 2,19 millones
de euros, I.V.A. aparte.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Swiss Life
Asset Managers France invierte en oficinas en Madrid. La gestora ha adquirido
al fondo alemán Commodus un edificio en el número 12 de la
calle Vizcaya, al lado de la estación de Atocha, en el distrito
de Méndez Álvaro. El activo tiene una superficie de 3.553
metros cuadrados. El precio de la transacción no ha trascendido. |
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Nota
inmoley.com:La contratación bruta de oficinas en Madrid en el primer
trimestre ascendió a 135.000 metros cuadrados, la mejor cifra en
un primer trimestre de los últimos tres años y un 66% por
encima del mismo periodo del año pasado.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Sobreedificación
(elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| A los edificios
del centro de Madrid les salen nuevas plantas Basta con dar una vuelta
por el centro de Madrid para percatarse de que el número de edificios
a los que les ha salido alguna planta nueva en la azotea es cada vez más
numeroso .... Núñez de Balboa 86, Serrano 7, Princesa 59,
Miguel Ángel 28, Zurbarán 26, Ayala 63, Monte Esquinza 5... |
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Nota
inmoley.com:El derecho de vuelo es el derecho real sobre un edificio que
atribuye a alguien la facultad de construir una o más plantas sobre
el inmueble gravado y hacer suya la propiedad de las nuevas construcciones.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Mutualidad
de la Abogacía ha anunciado la compra del inmueble situado en el
número 4 de la Calle Preciados de Madrid, propiedad de Patrizia
AG. El inmueble que fue reformado por completo en el año 2007, cuenta
con 2.560 m2 de superficie comercial, distribuidos en seis plantas (cinco
de ellas de más de 400 m2 cada una) y sótano. |
|
|
Nota
inmoley.com:El Corte Inglés, actual inquilino del inmueble, cuenta
con un contrato de obligado cumplimiento para Mutualidad de la Abogacía
hasta febrero de 2025 y prorrogable, si ambas partes lo consideran oportuno,
hasta febrero de 2030.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| La Comunidad
de Madrid estudia extender los plazos de las concesión y dar ayudas
de hasta 15.000 euros por vivienda en alquiler para promover el Plan Vive. |
|
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Nota
inmoley.com:Actualmente, los dos adjudicatarios de los primeros lotes,
Avalon Properties -controlada por el fondo Ares Management- como Culmia
-propiedad de Oaktree- tienen un contrato para explotar las viviendas del
plan, en régimen de alquiler, durante 50 años. La actual
regulación permite extender las concesiones hasta 80 años,
pero la Comunidad de Madrid planea hacerlo durante 60 o 65 años.Culmia
anunció que su gen no es patrimonialista, por lo que venderían
las unidades, algo que también podría hacer Avalon. En cambio,
esta última parece firme en su apuesta por el residencial en alquiler
en Madrid, después de la compra de cinco residenciales build to
rent en Vallecas.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Begrand y
LaFinca compran el proyecto de Padilla 66. El proyecto incluye la promoción
de 25 viviendas de lujo, con una inversión que superará los
25 millones de euros. |
|
|
Nota
inmoley.com: operación inmobiliaria en el mercado residencial de
lujo de Madrid y en pleno barrio de Salamanca. Un grupo de inversores mexicanos
(Begrand) y La Finca, bajo el paraguas de la gestora Admara Capital, han
comprado Padilla 66, un proyecto residencial de lujo, con licencia de obra
incluida, que había sido impulsado por Riverdale Consulting, un
'club deal' o club de inversores formado por inversores latinoamericanos,
que ahora han decidido vender y salirse del proyecto.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Parques
empresariales en Madrid (brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| La primera
piedra de este proyecto se puso hace un año cuando Stoneshield adquirió
el parque empresarial Euronova a Freo. Tras esta adquisición, la
firma de Pepa y Morenés fue haciéndose con otros inmuebles
alrededor. ¿El objetivo? Crear un campus empresarial con 60.000
metros cuadrados repartidos en 15 edificios. |
|
|
Nota
inmoley.com:Stoneshield ya cuenta con más del 85% de la superficie
ocupada a firmas como Michelin, la farmacéutica japonesa Takeda
y a las compañías biotecnológicas Algenex y Life Length,
señala Expansión.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
de la ley del suelo de Madrid (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| Nuestra idea
es que dentro de esta Ley Ómnibus que tenemos en marcha, en lo que
se refiere a actuaciones sobre suelo urbano vamos a ajustar las cargas
para mejorar la atracción de la inversión, porque las cargas
no dejan de ser un impuesto sobre el suelo que lo encarece. También
nos adaptamos en lo que se refiere a transformaciones urbanísticas
al texto refundido y se van a reducir los plazos en las tramitaciones al
tener una mayor seguridad jurídica y ya no habrá esos estudios
sobre interpretación normativa y por último, incluimos la
posibilidad de hacer transferencias de aprovechamiento". |
|
|
Nota
inmoley.com:La ley Ómnibus, cuyo nombre completo es Ley de Medidas
Urgentes para el Impulso de la Actividad Económica y la Modernización
de la Administración de la Comunidad de Madrid, modifica 50 textos
normativos -entre ellos, 31 leyes, tres decretos legislativos, seis nuevas
regulaciones de rango legal y dos decretos-. En lo relativo al Urbanismo,
hará posible que los ayuntamientos construyan vivienda pública
sobre suelos dotacionales o que los promotores compren metros edificables
disponibles en el mismo ámbito.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Avalon Properties
cierra la compra de cinco residenciales build to rent en Vallecas |
|
|
Nota
inmoley.com:Antes de esto, la firma ya había iniciado sus inversiones
en España. La firma de inversión ha invertido más
de 1.000 millones en el mercado residencial madrileño, acumulando
una cartera que supera las 700 unidades.
La última
adquisición fueron 225 viviendas protegidas en El Cañaveral
y en Villanueva del Pardillo.
El negocio
del 'build to rent' sigue en forma en España. Según la consultora
inmobiliaria CBRE, este sector acaparará más de 3.000 millones
de euros de inversión en el país. Durante 2021, el protagonista
fue este segmento, acaparando la mayor cuota de inversión de todo
el ejercicio en el sector residencial, con un 56%.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reconversión
de edificios en alquiler en Madrid (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
|
| Merlin reconvertirá
en restaurantes seis plantas del edificio de Fnac en Callao - El grupo
francés negocia permanecer en una parte de su histórica tienda.
La inmobiliaria abrirá también nuevos locales a pie de calle |
|
|
Nota
inmoley.com:Una verdadera "fiebre de conversión" también
está ocurriendo en el mercado de oficinas del Reino Unido. En Londres,
varios edificios de oficinas antiguos se están convirtiendo en edificios
de apartamentos. Por lo general, tales conversiones solo se realizan cuando
existe una demanda de compradores o inquilinos extremadamente solventes,
como fue el caso de la emblemática torre de Londres "Centre Point",
erigida en 1963. La torre de oficinas de 117 metros de altura está
situada en una ubicación privilegiada en Oxford Street. Se han creado
restaurantes, 4.000 metros cuadrados de espacio comercial y 82 apartamentos
exclusivos en los 33 pisos de "Centre Point". Estas propiedades céntricas
con un carácter emblemático ofrecen las mejores perspectivas
para una "segunda primavera".
|
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Proyecto de
Ley de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Económica
y la Modernización de la Administración de la Comunidad de
Madrid (“Ley Ómnibus”)
-
Una reforma
esencial para la colaboración público privada de vivienda
accesible por medio del derecho de superficie.
|
| Dicho proyecto,
aprobado el 16 de febrero por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de
Madrid, y en proceso de tramitación parlamentaria por encontrarse
a disposición de los ciudadanos en los portales públicos,
se espera que se apruebe por la Asamblea de Madrid tras el verano. Reforma
la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, o la
Ley 9/1995, de 28 de marzo, de Medidas de Política Territorial,
Suelo y Urbanismo, ambas con más de veinte años de vigencia.
Para explicar las novedades de este proyecto, se ha celebrado una jornada
por el despacho Pérez Llorca con la intervención del Viceconsejero
de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid,
José María García Gómez, del Director General
de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, Raimundo Herraiz Romero. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Derecho
de superficie y Build to rent en Madrid (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DERECHO
DE SUPERFICIE.
Urbano
y urbanístico.
|
| El Ayuntamiento
de la capital va a sacar a concurso en las próximas semanas hasta
25 suelos para que promotoras y constructoras desarrollen 2.000 viviendas
de alquiler asequible. ¿En qué barrios están las parcelas?¿A
qué precios se podrán alquilar los inmuebles? El Consistorio
madrileño aprobó el 21 de octubre un plan para poner en el
mercado, a través del derecho de superficie, suelo para la construcción
de hasta 2.000 viviendas en régimen de alquiler asequible. |
|
|
Nota
inmoley.com: Los suelos que se ponen a disposición de este programa
forman parte del patrimonio municipal, están calificados como de
vivienda libre y tienen una capacidad edificatoria conjunta de 149.652
m2. Se reparten en 11 distritos de Madrid de la siguiente manera: Arganzuela
(tres parcelas), Retiro (dos), Moncloa-Aravaca (una), Fuencarral-El Pardo
(tres), Latina (una), Carabanchel (tres), Usera (dos), Ciudad Lineal (dos),
Hortaleza (tres), Villaverde (cuatro) y San Blas-Canillejas (una parcela).
El derecho
de superficie es por 45 años y, al término de ese plazo,
los edificios pasarán a formar parte del parque público de
viviendas del Consistorio.
Además,
se establecerá una renta máxima de alquiler que siempre será
inferior a los precios de mercado medios de cada localización. Estas
rentas máximas oscilan entre los 562 euros mensuales de alquiler
por las parcelas de Villaverde para viviendas de 76m2 a los 1.159 euros
por las parcelas de Fuencarral para viviendas de 104 m2.
“BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo Madrid (ejeprime/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| La Llave de
Oro compra una parcela de 300.000 metros cuadrados en los Ahijones, un
área en desarrollo urbanístico al sureste de Madrid |
|
|
Nota
inmoley.com:Los planes de La Llave de Oro son promover en este suelo 1.350
viviendas con una inversión cercana a los 200 millones de euros.
El grupo ya tiene presencia en el mercado de Madrid desde el año
pasado, cuando compró suelo para 850 viviendas. Seiscientas de ellas
se encuentran ya en los Ahijones, uno de los grandes desarrollos urbanísticos
al sureste de la capital de España. Las restantes 250 se encuentran
en Alcalá de Henares.
Los Ahijones
En la primera
de las seis etapas del desarrollo del sector está prevista la construcción
de 3.132 viviendas y la implantación de 47.713 m² de uso industrial
y 124.000 m² de usos terciarios (82.000 m² de oficinas, 7.000
m² de recreativo comercial, 21.000 m² de terciario de proximidad
en locales comerciales de los bajos de las edificaciones y 14.000 m²
de otros usos terciarios).
Junta de compensación
del sector UZPp 2.03 Desarrollo del Este “ Los Ahijones”
JUNTAS
DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA
+
Formularios
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
|
| La Socimi
española Whiteni ha anunciado la venta de tres edificios de su portfolio.
Se trata de dos complejos de oficinas, ubicados en la misma calle Manuel
Tovar de Madrid, muy próximos al hospital Ramón y Cajal y
a la antigua fábrica de Clesa, donde Metrovacesa prepara un nuevo
desarrollo terciario. |
|
|
Nota
inmoley.com:Whiteni RCajal fue constituida en diciembre de 2017. Está
controlada por Macarena Gutiérrez, Paz Juristo, Álvaro del
Castaño y José María Vallejo y además de los
activos ahora traspasados, posee un activos residencial en la zona de Plaza
de España (Madrid) y un proyecto de apartamentos en alquiler en
Estepona (Málaga). Cotiza en el Euronext de París desde 2019.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
finalista (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Comunidad
de Madrid, Barcelona y los ejes Valencia-Alicante y Málaga-Sevilla
son los mercados prioritarios para el grupo. En todo caso, Culmia se convertirá
en el promotor de los proyectos, ya que una vez acabados y entregados se
traspasarán a fondos institucionales para su gestión y explotación. |
|
|
Nota
inmoley.com:La compañía tiene en carga actualmente seis mil
viviendas repartidas en 73 promociones, de las que dos mil se encuentran
en fase de comercialización. La producción para build-to-rent
es de 800 unidades. Las reservas de suelo de la promotora se elevan a 2,4
millones de metros cuadrados con una capacidad de producción de
15.000 viviendas.
“BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística en Madrid |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Panattoni,
el promotor inmobiliario logístico-industrial líder en Europa,
ha anunciado el inicio de las obras de su proyecto ‘Panattoni Park Madrid
Getafe I’, un desarrollo de una plataforma de 9.200 m2 de superficie bruta
alquilable (SBA) construida a riesgo y ubicada en el Polígono Industrial
La Carpetania, a tan solo 14 km del centro de Madrid. La construcción
correrá a cargo de Grupo Tudic Construcciones |
|
|
Nota
inmoley.com:Este proyecto a riesgo se construirá en una parcela
de 17.000 m2, donde se ha iniciado el desarrollo de un edificio logístico
de 9.200 m2 de SBA, con 11 metros de altura libre, que estará diseñado
para ser flexible y poder albergar cualquier tipo de actividad logística
e industrial, así como para adecuarse a las necesidades de la distribución
de última milla de las empresas que dan servicio en Madrid y al
resto de la Comunidad, gracias a su proximidad a los municipios más
grandes de la Comunidad: Alcorcón, Fuenlabrada, Móstoles,
Leganés y Parla.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| El Corte Inglés
pone a la venta dos locales en la Puerta del Sol de Madrid. Los activos,
anexos a su centro de Preciados, salen al mercado entre 150 o 200 millones
de euros. |
|
|
Nota
inmoley.com:El adquirente de la finca arrendada quedará subrogado
en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el
adquirente los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.
Si el contrato de alquiler del local está inscrito en el Registro
de la Propiedad, (hecho que es muy aconsejable sobre todo para contratos
de larga duración), en ese caso el comprador tiene que respetar
en todo caso la existencia y pactos que contenga el contrato. Si el contrato
de alquiler del local no está inscrito en el Registro de la Propiedad
y el comprador desconocía la existencia del alquiler, en ese caso,
el comprador no estaría obligado a respetar el contrato. Siempre,
y en todo caso, deberá acreditar que desconocía la existencia
del contrato antes de la compra.
Es decir, el
nuevo titular que adquiera el local comercial, quedará subrogado
en los derechos y obligaciones que dimanan del contrato de alquiler existente.
Por lo tanto,
el nuevo dueño no podrá modificar en nada el contrato de
alquiler del local, y muy en especial, no podrá subir la renta,
ya que tendrá que respetar en su integridad el contrato de arrendamiento
que exista sobre el local.
ARRENDAMIENTO
OFICINAS Y LOCALES.
+
Formularios
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| El grupo mexicano
Hemisphere compra por 50 millones el Palacio de Saldaña |
|
|
Nota
inmoley.com:Ahora, el empresario de origen mexicano -pero afincado actualmente
en Madrid- Manuel González ha adquirido el edificio para transformarlo
en un restaurante, según Expansión. A través de su
grupo Hemisphere, González invertirá 50 millones de euros
en la compra y posterior acondicionamiento del inmueble.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management en Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
|
| Blackstone
vende 258 viviendas en Madrid por 119 millones de euros. Además
de las 258 viviendas, la cartera de activos comprendre 258 trasteros, 299
plazas de aparcamiento y doce locales comerciales localizados en el complejo
residencial Los Altos de Méndez Álvaro. |
|
|
Nota
inmoley.com:Blackstone sigue desinvirtiendo en vivienda. La gestora de
inversiones estadounidense, a través de su vehículo Fidere,
ha cerrado la venta a AXA de 258 viviendas y doce locales comerciales ubicados
en Madrid, por alrededor de 120 millones de euros, según ha notificado
Fidere al BME Growth.
Property
Management > La administración de propiedades es la supervisión
diaria de bienes inmuebles residenciales, comerciales o industriales por
parte de un contratista externo. En general, los administradores de propiedades
asumen la responsabilidad de las reparaciones diarias y el mantenimiento
continuo, la seguridad y el cuidado de las propiedades. Por lo general,
trabajan para los propietarios de propiedades de inversión, como
complejos de apartamentos y condominios, comunidades de viviendas privadas,
centros comerciales y parques industriales.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management de la Sareb (elinmobiliarioalmes) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
|
| El Consejo
de Administración de Sareb ha aprobado la adjudicación a
Hipoges y a Anticipa-Aliseda de los servicios de gestión y comercialización
de una cartera de inmuebles y préstamos por un valor cercano a los
25.300 millones de euros. |
|
|
Nota
inmoley.com:Hipoges asumirá la gestión y venta de una cartera
global de 13.906 millones de euros. De ellos, 8.077 millones se corresponden
con préstamos al promotor impagados y 5.829 millones son inmuebles
residenciales, suelos y activos terciarios a comercializar en el mercado
minorista (particulares y empresas).
Por su parte,
Aliseda-Anticipa gestionará activos por un valor total de 11.379
millones de euros. 6.150 millones de euros son inmuebles de toda tipología
y 5.229 millones, préstamos al promotor impagados.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo
|
| Axa compra
un residencial en Madrid a Blackstone por 120 millones A través
de Acef Spain Propco, la aseguradora ha comprado 258 viviendas, con sus
correspondientes trasteros, y 12 locales, en la calle Mezquite. |
|
|
Nota
inmoley.com:Fidere Vivienda 4 ha transmitido a Acef Spain Propco, sociedad
íntegramente participada por Axa CoRE Europe Fund, 258 viviendas,
258 trasteros anejos a las mismas, 299 plazas de aparcamiento y 12 locales
comerciales localizados en el complejo residencial Los Altos de Méndez
Álvaro, sito en la calle Mezquite 2-4 de Madrid.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Derechos
de reversión de Madrid Nuevo Norte (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN.
+
Formularios
|
| La Audiencia
Provincial de Madrid desestima el recurso presentado por el grupo Baraka
por los derechos de reversión de los suelos de Madrid Nuevo Norte. |
|
|
Nota
inmoley.com:La reversión es el derecho que corresponde al expropiado
o a sus causahabientes para recobrar la totalidad o la parte sobrante de
lo expropiado, en caso de no ejecutarse la obra o de no establecerse el
servicio que motivó la expropiación, así como si desapareciere
la afectación, abonando una indemnización.
Grupo Baraka
pactó con los antiguos propietarios expropiados de esos suelos,
conocidos como reversionistas, la compra de estos posibles «derechos
de reversión» que podrían tener. Por ellos, pagó
400 millones. Después, en octubre de 2019, el empresario registró
una demanda contra BBVA y DCN por incumplimiento de contrato sobre los
mismos.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management en Madrid (ejeprime/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
|
| CaixaBank
pone a la venta sus históricas oficinas en el Paseo de la Castellana
CaixaBank pone a la venta su histórica sede en Madrid. El banco,
tras cerrar en 2020 su fusión con Bankia, apenas ocupa sus oficinas
del número 51 en el Paseo de la Castellana, ya que decidió
unificar sus espacios en la torre KIO. Ante la escasa ocupación
del inmueble, ha decidido ponerlo en el mercado, según informa El
Confidencial. |
|
|
Nota
inmoley.com: Determinar cuándo vender una inversión inmobiliaria
comercial implica un proceso tan riguroso y analítico como adquirir
un activo. El proceso es desafiante porque nadie puede predecir exactamente
cuáles serán los rendimientos futuros al tener un activo.
También se deben considerar las oportunidades de reinversión
y las posibles consecuencias fiscales de mantener en lugar de vender.
El potencial
de retorno de un activo está dictado por el valor que un comprador
está dispuesto a pagar por ese activo en el mercado actual. Uno
de los primeros pasos para determinar si es el momento adecuado para vender
es estimar el potencial de rendimientos futuros. Ignore el precio de compra
original del activo y compare su retención continua con la cantidad
que podría liberarse mediante una venta en ese momento. La comparación
de los flujos de efectivo futuros con este valor justo de mercado presenta
una indicación más precisa del costo de oportunidad de mantener
versus vender.
Piénselo
de esta manera: ¿los rendimientos futuros potenciales representan
una recompensa suficiente para los riesgos y oportunidades analizados en
los criterios anteriores? La decisión de no vender es efectivamente
lo mismo que elegir comprar el activo al valor justo de mercado determinado.
Determinar
el momento adecuado para vender y qué precio tendrá el mercado
también depende en gran medida de quién esperamos que sea
el comprador potencial.
Por ejemplo,
si planeamos vender a un gran comprador institucional que tiene acceso
a un bajo coste de capital, puede estar dispuesto a ofrecer un precio sustancialmente
más alto que un comprador regional. Luego están los compradores
que buscan un intercambio con impuestos diferidos que a menudo pagan el
precio más alto para asegurar un trato para diferir de manera segura
las grandes sanciones fiscales. Estos compradores suelen sentirse atraídos
por activos con flujos de efectivo estables. Si queremos alinear nuestro
activo con un comprador potencial como este, puede requerir una mayor inversión
en la propiedad para garantizar flujos de efectivo estables y asegurar
el precio más alto.
Alternativamente,
los activos que todavía tienen oportunidades para agregar valor
pueden atraer al mayor grupo de compradores, lo que permite el proceso
de fijación de precios más competitivo. Es posible que algunos
activos, principalmente debido a su ubicación o tamaño, nunca
atraigan el interés de los fideicomisos de inversión en bienes
raíces u otros participantes de bajo costo de capital; sin embargo,
pueden surgir ofertas competidoras de otros compradores que buscan oportunidades
de valor agregado.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en centros de datos (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| El sector
del 'data center' eleva a 6.837 millones su inversión directa en
nuevos centros en España hasta 2026. Su patronal, Spain DC, había
avanzado el pasado octubre una inversión de 5.000 millones Y asegura
que de los 113 MW de potencia instalada que hay ahora en España,
103 están en Madrid, que pasará a contar con 621 MW en cinco
años |
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Nota
inmoley.com: El mes pasado se anunció el centro de datos como el
de Meta en Talavera de la Reina (Castilla-La Mancha). El pasado agosto,
el fondo inmobiliario estadounidense CyrusOne se hizo con un terreno de
20.000 metros cuadrados en Alcobendas El pasado agosto, el fondo inmobiliario
estadounidense CyrusOne se hizo con un terreno de 20.000 metros cuadrados
en Alcobendas (Madrid) para levantar un centro de datos durante este año.
Este será el primer centro de datos de la compañía
en el sur de Europa, ya que cuenta con instalaciones en los principales
hubs del continente: Frankfurt, Londres, Ámsterdam, París
y Dublín.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
|
| El fondo de
inversión Revcap ha adquirido por cuarenta millones de euros a la
aseguradora MMT Seguros un edificio de oficinas en la capital, según
avanza OkDiario. El inmueble se sitúa en el número 27 de
la calle Marqués de Mondéjar y acogerá la nueva sede
de la multinacional de videojuegos Electronic Arts (EA). |
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Nota
inmoley.com:El fondo de inversión emprenderá una ambiciosa
reforma del activo para acoger la nueva sede en la capital de la empresa
de videojuegos Electronic Arts (EA), que ocupará el espacio una
vez finalice su reposicionamiento.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| ¿Cuál
es vuestro papel en los Desarrollos del Sureste (Madrid)? Nosotros vendimos
el suelo de Ahijones porque también teníamos en Los Cerros.
Entonces tomamos la decisión estratégica de concentrar toda
la potencialidad de suelo en el segundo desarrollo donde ya se ha firmado
el convenio con el Ayuntamiento de Madrid, se ha aprobado el proyecto de
urbanización y estamos a la espera de firmar la aprobación
definitiva de este último. Por lo tanto, ya estamos con licitaciones,
con redacciones de estudio y relaciones de contrato para poder empezar
las obras de urbanización antes del verano. Allí tenemos
2.100 viviendas y somos los segundos propietarios detrás de Vía
Célere, mi antigua compañía. |
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Nota
inmoley.com: En los Cerros, las promotoras Vía Célere (controlada
por el fondo estadounidense Värde Partners); Vía Ágora
(de Juan Antonio Gómez-Pintado, ex propietario de Vía Célere
y presidente de la patronal Asprima) y Metrovacesa (la inmobiliaria cotizada
y controlada por Santander). También cuenta con suelo Sareb, heredado
de activos bancarios adjudicados. El resto pertenecen a un amplio porcentaje
de minoritarios, que en muchos casos comenzarán a vender el suelo
según nuevas empresas promotoras quieran entrar en el negocio de
Los Cerros.
La ejecución
del ámbito se llevará a cabo en tres etapas y deberá
abordar una inversión para urbanización de más de
300 millones por parte de los promotores. El ayuntamiento informa que las
obras de urbanización comenzarán en junio de 2022 y la primera
fase de edificación de viviendas podría iniciarse a comienzos
del año que viene. Adicionalmente, en esta área se prevé
desarrollar 550.650 m2 de suelo terciario y comercial. Además, entre
sus zonas verdes, 137 hectáreas se ubicarán dentro del futuro
Bosque Metropolitano que el consistorio ha ideado como anillo verde periférico
de la ciudad.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Una sociedad
vinculada a la fundación a la Fundación La Caixa ha cerrado
la compra de un edificio de oficinas en Madrid a la Socimi GMP Property.
El inmueble ubicado en el distrito de Ciudad Lineal, en la Calle Condesa
de Venadito 1, cuenta con 20.000 metros cuadrados, en 13 plantas. Se sitúa
junto a la M-30 y la A-2, rodeado de una zona ajardinada. Su última
remodelación consta de 2016, que le dotó del certificado
LEED Oro; aunque se promovió en 1975. Dispone de gimnasio y restaurante
en sus instalaciones. |
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Nota
inmoley.com:InmoCaixa, encargada de gestionar el patrimonio inmobiliario
de la Fundación Criteria Caixa, sigue aumentando su cartera de inmuebles
terciarios con la compra de un edificio de oficinas en Madrid.
La operación
de este inmueble por parte de GMP se enmarca en la estrategia de rotación
de activos maduros que lleva a cabo la compañía, que como
firma patrimonialista está especializada en el desarrollo de oficinas
y parques empresariales en Madrid.
Sobre la rotación
de activos inmobiliarios, recomendamos la guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Invertir
para rehabilitar y vender (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
|
| El banco suizo
Pictet, a través de su fondo Elevation I, ha puesto a la venta sus
edificio de apartamentos en el Paseo de la Castellana 62, en Madrid, según
varios medios. Pictet compró el inmueble, en 2019, por 45 millones
de euros y, ahora, pretende desprenderse de él por 55 millones.
CBRE estaría llevando a cabo la búsqueda de los potenciales
interesados. |
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Nota
inmoley.com:El inmueble, finalizado en 2012, cuenta con dos edificios que
suman cerca de 7.900 metros cuadrados de superficie construida y tiene
uso mixto para oficinas y retail. El edificio principal cuenta con nueve
plantas, mientras que el segundo edificio tiene tres plantas. Además,
Castellana 62 dispone de 110 plazas de aparcamiento y trasteros en las
tres plantas de sótano. Se trató de la primera inversión
del fondo Elevation I, de Pictet Alternative Advisors, con una estrategia
de gestión de valor añadido con foco en ciudades europeas.
Por su interés
destacar que en 2021, PICTET ALTERNATIVE ADVISORS, división de inversiones
alternativas del grupo de origen suizo Pictet, y la sociedad española
de inversión inmobiliaria Lasabia, creada por los hermanos González-Weil,
formaron una joint venture de desarrollo residencial
destinada al alquiler build to rent. El proyecto
se pondrá en marcha en zonas consolidadas de Madrid. Según
explican PICTET y LASABIA, la nueva joint venture se centrará en
la creación de una plataforma de viviendas caracterizadas por su
calidad, valor añadido y servicios en el interior de la M-30 o zonas
próximas. Espera alcanzar un volumen de varios cientos de unidades
bajo gestión los próximos años.
Para más
información JOINT
VENTURE INMOBILIARIA
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
aeropotuaria en Madrid (larazon) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| El gestor
aeroportuario Aena ha desvelado hoy que ha recibido finalmente cinco ofertas
formales para participar en la adjudicación del desarrollo de la
primera fase de Madrid City Airport, dedicado al espacio logístico.
En concreto, las cinco firmas que pujarán por adjudicarse el macroproyecto
del aeropuerto madrileño son P3 Group SARL, Merlin Properties Socimi,
Goodman Lucia Logistics (Spain), Selp European Holding SARL y Selp
Spain Spare 11 y Eurocor IX Holdco. |
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Nota
inmoley.com:En total, el proyecto de Madrid Airport City engloba, con una
edificabilidad de 2,1 millones de m2 asociados, actividades diferenciadas
de desarrollo. Además, del nodo logístico también
habrá una zona con hoteles y oficinas de alrededor de 59 hectáreas
y 650.000 m2 de edificabilidad máxima. Habrá otro tercer
eje con unos 55.000 m2 para zonas de carga y actividad aeronáutica.
El objetivo
será el mayor centro logístico de España, un nuevo
centro de negocios con sedes de grandes compañías y hoteles,
además de un centro de ocio y actividad comercial
En las últimas
décadas, los principales aeropuertos de todo el mundo han iniciado
procesos de transformación para pasar de ser meras infraestructuras
de transporte a convertirse en hubs logísticos, nodos de atracción
de actividad económica y espacios de actividad urbana, que generen
empleo y riqueza local y brinden servicios sostenibles y orientados a los
territorios.
Aena inicióhace
años un proceso de análisis de las posibles actividades en
los terrenos de sus aeropuertos, con el fin de maximizar su aportación
al desarrollo económico y social de los territorios en que opera
y generar un elevado impacto en términos de conectividad, sostenibilidad
y eficiencia.
Uno de sus
elementos centrales son los planes para desarrollar Airport Cities: ciudades
aeroportuarias orientadas a prestar un servicio integral, puntero y de
calidad a las empresas y usuarios de los aeropuertos, y a consolidarlos,
en definitiva, como nodos de conexión global pero también
como polos de actividades asociadas a un flujo de pasajeros en crecimiento.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
de suelo en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| El Ayuntamiento
de Madrid licita por segunda vez dos parcelas terciarias en Valdebebas
El Ayuntamiento pide 45 millones de euros por 39.332 metros cuadrados edificables,
el mismo importe que en la anterior licitación. En 2020, el Ayuntamiento
intentó venderlas, pero no recibió ninguna oferta. Lo hizo
al mismo precio que en esta ocasión. La situación de incertidumbre
existente en el mercado por la crisis sanitaria del Covid-19 fue la razón
esgrimida para no lograr adquirente. |
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Nota
inmoley.com:Las parcelas que salen al mercado son la 188-A y la 188-B.
La primera sale a un precio de 20,36 millones de euros y la segunda a 24,7
millones. Este es el mismo precio registrado en su primera licitación,
donde en conjunto salieron por 37 millones, sin contar impuestos.
Las parcelas
suman un total de 39.332 metros cuadrados edificables, 17.776 metros cuadrados
una y 21.556 metros cuadrados la otra. De media, el Ayuntamiento está
pidiendo 873 euros por metro cuadrado.
En la zona
hace tiempo que no se promueven oficinas, pero hay mucho interés
en suelo para Build to Rent. Por ejemplo, Acciona cuenta con proyectos
para la puesta en marcha de vivienda en alquiler en Valdebebas y Méndez
Álvaro, en Madrid.
Para más
información del Build
to Rent
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > los Berrocales (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
JUNTAS DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA
+
Formularios
|
| Los Berrocales
ya ha comenzado la fase de urbanización, con más de 100 millones
de euros invertidos. Cuenta con seis etapas donde la 1, 2,3 y 6 corresponden
a residencial y la 4 y 5 a industrial. Una vez completadas, contará
con 60.000-70.000 habitantes. Además, se destinarán 2,1 millones
de m2 a zonas verdes. La Junta de Compensación de Los Berrocales
ya ha invertido 230 millones de euros, en los últimos 16 años;
según ha precisado su presidente, Pablo Santos. 100 millones de
esta partida han sido destinados a la urbanización, lo que supone
cerca del 10% de todo el capital necesario. Está presupuestado que
la labor de urbanización costará 627 millones y se finalizará
en 2027. |
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Nota
inmoley.com:
Más
de 22.000 nuevas viviendas
El proyecto,
que se ha dividido en seis etapas, prevé urbanizar más de
8,3 millones de metros cuadrados, de los que el 26,5 % va destinado a zonas
verdes y espacios libres. El ámbito contará con más
de 22.000 viviendas, de las que alrededor de 7.000 serán de precio
tasado y 4.300 de protección oficial (3.800 de promoción
municipal).
El diseño
inicial de la urbanización se ha modificado para la creación
de supermanzanas, unidades urbanas compuestas por varias manzanas básicas
cuyos viarios interiores están destinados únicamente para
el acceso de residentes y cuentan con prioridad peatonal y abundantes espacios
estanciales ajardinados, tal y como destaca la nota del consistorio municipal.La
urbanización de este desarrollo contará con una superficie
de aceras y espacios peatonales que superará los 714.000 metros
cuadrados y los 435 kilómetros de bordillos. Las calles dispondrán
de 4.900 puntos de luz de alta eficiencia energética y en las aceras
se plantarán más de 12.600 árboles de forma lineal.
En mayo, con
la aprobación del Proyecto de Reparcelación, se prevé
que el proyecto coja impulso.
Los Berrocales
requerirán una inversión global de 5.427 millones de euros,
fundamentalmente privada, según el estudio encargado a PwC por la
junta de compensación.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en Madrid (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
|
| Culmia compra
16 parcelas residenciales en Pozuelo en una inversión récord
La promotora de Oaktree levantará 1.050 viviendas, con una inversión
total en el desarrollo que superará los 350 millones de euros. 105.000
metros cuadrados edificables, en lo que promoverá 1.050 viviendas.
Culmia ya cuenta con el 18% del desarrollo Área de Reparto Pozuelo
Oeste, que contará con 5.500 viviendas. Está previsto que,
en 2022, comience la fase de urbanización del desarrollo; por lo
que Culmia no podrá empezar a promover sus inmuebles hasta 2024.
A finales de 2021, compró suelo en Valgrande para hacer 1.200 viviendas.
Valgrande es uno de los desarrollos urbanísticos de Madrid, en concreto,
en Alcobendas. La promotora propiedad de Oaktree invertirá 300 millones
de euros aquí. Después de posicionarse en La Solana de Valdebebas,
Culmia busca estar presente en todos los nuevos desarrollos urbanísticos
de la capital. |
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|
Nota
inmoley.com:Pozuelo de Alarcón es el municipio más caro —por
sus precios medios— para comprar casa en Madrid debido, precisamente, a
la falta de oferta de obra nueva así como a una oferta de segunda
mano muy limitada. Todos estos factores han impulsado al alza los precios
y han provocado el éxodo de la demanda hacia municipios limítrofes
como Boadilla del Monte, Majadahonda o Las Rozas, que también han
sufrido fuertes incrementos de los precios, debido, en parte, a esta subida
de la demanda.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
de la Ley del suelo de Madrid (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| En Planes
Parciales se aclara y flexibiliza la posibilidad de modificación
de las determinaciones pormenorizadas. En Planes Especiales se podrán
modificar determinaciones estructurantes del planeamiento. Cesiones “dinerarias”:
para el incremento de edificabilidad y/o el incremento de densidad en el
uso residencial: se incluye la posibilidad de monetizar las cesiones en
sustitución de la entrega de suelo (cesión). Esta opción
de monetización supone un gran avance y revierte en valor en nuestras
ciudades de manera inmediata. Al dar la opción a sustituir la obligación
de cesión de suelo al ayuntamiento va a suponer una simplificación
de esas cesiones y puede agilizar la puesta en carga de esas cesiones obligadas
que muchas veces acababan siendo vacíos urbanos que duraban años
-todos estamos acostumbrados a ver esos vacíos en nuestras ciudades-por
la imposibilidad de gestión o inversión inmediata por parte
de las Administraciones Públicas. Transferencias de aprovechamiento
en suelo urbano consolidado (TAUs): Se recoge esta nueva figura que regulará
y simplificará trámites y negociaciones en las transferencias
de aprovechamiento urbano. También la considero una gran medida
con un impacto positivo. Régimen de derecho de superficie: Se clarifica
el régimen del derecho se superficie sobre suelos del Patrimonio
Público de Suelo (PPS) ampliando el alcance a cualquier destino
de uso y salvo para el plazo máximo remitiendo a regulación
estatal. |
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|
Nota
inmoley.com:Anteproyecto de ley de medidas urgentes para el impulso de
la actividad económica y la modernización de la Administración
de la Comunidad de Madrid.
TÍTULO
II. Medidas para la mejora de la ordenación territorial y urbanística.
CAPÍTULO
I. Proyectos de Alcance Regional.
Artículo
cuatro. Modificación de la Ley 9/1995, de 28 de marzo, de Medidas
de Política Territorial, Suelo y Urbanismo.
CAPÍTULO
II. Planeamiento y gestión urbanística.
Artículo
cinco. Modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo
de la Comunidad de Madrid.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| General de
Galerías Comerciales, ha dado las primeras pistas del proyecto del
que será su centro comercial de Valdebebas. Según figura
en el render del proyecto, el nuevo desarrollo comercial del barrio de
Hortaleza contará con 400.000 metros cuadrados de superficie construida,
120.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable y 6.500 plazas
de garaje. |
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Nota
inmoley.com: Esta información proviene del "render" del centro comercial.
¿Qué es un "render"?
El término
inglés "render" proviene del mundo de los gráficos, donde
un render es el dibujo de cómo se vería una nueva estructura.
En el diseño asistido por computadora (CAD), una representación
es una vista particular de un modelo 3D que se ha convertido en una imagen
realista. Incluye iluminación básica como el sombreado, así
como efectos más sofisticados que simulan sombras, reflejos y refracciones.
Aunque el término se usa típicamente para referirse a imágenes,
puede referirse a cualquier dato.
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URBANISMO
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