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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| LA
INMOLOGÍSTICA ESPAÑOLA EN EL EJE MADRID, BARCELONA Y VALENCIA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Informes BNP
Paribas Real Estate
Según
BNP Paribas Real Estate, en Madrid, durante el cuarto trimestre del año
se han firmado 20 nuevos contratos, hecho que lo sitúa como el más
dinámico del año. En Barcelona, el 2020 marca un récord
en el número de operaciones. En términos agregados, la contratación
alcanza los 436.694 m² de superficie logística, un 74% más
que en 2019. Y en Valencia, en el acumulado del 2020, la cifra de contratación
se alza hasta los 208.629 m², segunda cifra más alta de los
últimos quince años, gracias principalmente al último
trimestre, en el que se han firmado 15 nuevos contratos, lo que supone
el 42% del total.
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| Si se estudia
el comportamiento de la demanda por su cercanía al centro de la
ciudad de Madrid, se observa como el arco regional ha sido claramente el
más demandado, aglutinando el 55% de las operaciones y el 65% de
la superficie contratada. Los mercados más dinámicos de este
arco han sido Illescas, donde se han absorbido 77.871 m2, y Torrejón
de Ardoz con 45.529 m2 de contratación. En el arco local se han
concentrado el 30% de las operaciones y el 12% de la contratación.
Destaca Coslada como el mercado más dinámico de este arco
con tres operaciones, además de Villaverde. Las renta media del
mercado logístico en Madrid se sitúa en 4,6 €/m2/mes.
Durante los últimos doce meses del año se ha observado un
incremento de la renta media del 3,7%, motivado principalmente por el incremento
registrado en el arco nacional principalmente en plataformas de última
generación. En el arco local y regional no se han observado grandes
variaciones en las rentas durante los tres últimos meses. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subasta
inmobiliaria y Due Diligence del Canal en Madrid (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “DUE
DILIGENCE”, AUDITORÍA LEGAL INMOBILIARIA.
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| “El objeto
del contrato es la prestación de unos servicios de due diligence
o auditoría legal, y due diligence de los inmuebles patrimoniales
de distintas tipologías (solares, locales comerciales, fincas rústicas)
ubicados en distintos términos municipales de la Comunidad de Madrid,
de los que es titular el Canal de Isabel II”, explicita la documentación
oficial, publicada en el portal de contratación de la Comunidad
de Madrid. “La finalidad de ambas due diligences será facilitar
la información a los posibles interesados en la compra de los bienes
mediante sistema de subasta pública”. Las 46 propiedades se distribuyen
por los municipios de Madrid, Leganés, Navalcarnero, San Fernando
de Henares, Pinto, Buitrago de Lozoya, el Molar, o Colmenar Viejo. La compañía
ya intentó convertir esos ladrillos en dinero con un proceso que
inició en 2018, y que debía culminar en 2020. |
| EL
SECTOR INMOLOGÍSTICO ALCANZA 1.800.000M² EN 2020 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Se trata de
una cifra muy positiva que supera en un 19% a la alcanzada en 2019, a pesar
de que el mercado estuviera parado durante un trimestre.
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Los niveles
de contratación en la Zona Centro, Sevilla y Zaragoza fueron muy
positivos.
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La inversión
en el sector logístico se situó en el entorno de los 1.430
millones de euros en 2020
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| El sector
logístico español alcanzó hasta diciembre de 2020
una contratación de 1.793.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza,
Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos
del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE,
primera compañía a nivel internacional en consultoría
y servicios inmobiliarios. La Zona Centro registró una contratación
de 923.000 m², la segunda cifra más alta desde 2011, de los
cuales el 78% ha sido contratación neta, dato muy positivo. Además,
el total de la contratación supone nada menos que un ascenso del
73% respecto a la registrada en 2019, cifra realmente positiva teniendo
en cuenta la situación actual. Se han cerrado diez transacciones
correspondientes a naves mayores de 25.000 m², la mayor parte situadas
en el área de distribución nacional de los ejes A-2 y A-42.
Las transacciones están relacionadas con todo tipo de sectores,
aunque destaca especialmente el e-commerce, que ha abarcado el 43% del
total de la contratación. Por su parte, Cataluña estuvo marcada
por la falta de producto, alcanzando una contratación logística
de 419.000 m², de los que el 59% ha sido contratación neta.
La cifra total supone un descenso del 29% respecto a la registrada en 2019.
Las operaciones relacionadas con e-commerce han concentrado el 23% de la
contratación total, aunque, al igual que en la Zona Centro, se han
cerrado transacciones relacionadas con todo tipo de sectores de actividad.
Para 2021, CBRE prevé una actividad similar a la registrada en 2020
tanto en la Zona Centro como en Cataluña. Sectores como el de alimentación,
farmacéutico/sanitario, tecnología y deportes, seguirán
registrando una alta actividad, que junto con la expansión del canal
online continuarán impulsando la demanda de espacio logístico
en 2021, bien a través de ampliaciones de superficie u ocupación
de nuevo espacio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
de suelo en Madrid para promoción residencial en alquiler (elconfidencial) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| la Comunidad
de Madrid. Este martes, a través del Boletín Oficial de la
Comunidad de Madrid (BOCM), ha sacado al mercado 46 parcelas de titularidad
pública que permitirán construir 6.646 viviendas en toda
la comunidad, un mercado con una clara tensión en los precios del
alquiler, especialmente en las zonas mejor ubicadas, lo que complica el
acceso a la vivienda de la población más joven. Y, según
llevan meses señalando los expertos, solo aumentando la oferta es
posible contener los precios y acabar con las tensiones en uno de los mercados
donde más se han incrementado los alquileres en el último
lustro. Estas parcelas para vivienda en alquiler están situadas
en 14 municipios como Torrelodones, Getafe, Pinto, Móstoles, Colmenar
Viejo, o Alcorcón. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (elespañol) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| Menos conocida
que los Desarrollos del Sureste, Nueva Centralidad del Este ocupa los terrenos
dentro del distrito San Blas-Canillejas al otro lado de la M-40 delimitados
por la R-3, la M-21 y Coslada, justo enfrente del Wanda Metropolitano.
Tras años de parálisis, la Comisión Gestora da nuevos
pasos y el Ayuntamiento estudia su viabilidad. En estudio. La Comisión
Gestora de la Nueva Centralidad del Este presentó en julio del año
pasado a la Dirección General de Planeamiento del Ayuntamiento de
Madrid un informe técnico-urbanístico elaborado por la consultora
PwC que justificaba con datos técnicos la necesidad de sectorización
del ámbito. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Berrocales (el mundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de JUNTAS
DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA
+
Formularios
|
| la Junta
de Compensación de Berrocales optará por la ejecución
simultánea de las obras de urbanización y edificación,
como ya se está haciendo en la zona del Mahou Calderón, y
por iniciar el proceso en las inmediaciones de La Gavia donde ya hay construidos
dos puentes sobre la A-3. Precisamente esa parte del terreno se acoplaría
a otros barrios de reciente creación como El Cañaveral o
el Ensache de Vallecas y desde ese punto se extendería por el resto
del terreno. Y una vez concluida este primera fase, la intención
de los promotores es dar paso a la tercera etapa que se desarrollaría
durante la legislatura municipal de los años 2023 a 2027 y se uniría
con Valdecarros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| El grupo británico
Grosvenor, propiedad del Duque de Westminster, ha adquirido un nuevo edificio
de oficinas en Madrid, situado en la zona de Méndez Álvaro,
a UBS (D) Euroinvest Immobilien, un fondo inmobiliario alemán gestionado
por UBS Real Estate GmbH. El importe de la operación no ha sido
comunicado. El activo está situado en el número 8 de la calle
Titán, en una de las zonas de crecimiento del mercado de oficinas
y de vivienda nueva de Madrid. El edificio cuenta con 10.634 m2 distribuidos
en 14 plantas sobre rasante y 212 plazas de aparcamiento. Es la actual
sede de Unicaja, Enagás y Nozar. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Madrid (colliers) |
¿Qué
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La
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de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| El mercado
de alquiler basado el BTR es una tendencia que ha llegado para quedarse.
Madrid se constituye como principal foco de inversión en esta modalidad.
Desde el año 2018 se han invertido en BTR más de 1.800 millones
de euros y la Comunidad de Madrid ha logrado captar el 70% del total de
inversión. Madrid es la zona geográfica más demandada
por los inversores, que se sienten cada vez más preparados y han
mostrado su interés en expandir esta tipología de inversión.
En Madrid capital, podemos encontrar proyectos en marcha de BTR en distritos
como Valdebebas, Tetuán, Arganzuela, Vicálvaro o Villaverde,
y lo largo de su corona metropolitana en municipios como Torrejón
de Ardoz, Alcalá de Henares, Móstoles, San Sebastián
de los Reyes o Arganda del Rey entre otros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| La aseguradora
Zurich ha vendido el edificio de oficinas ubicado en la calle Francisco
Gervás número 10 de la capital, que acoge actualmente la
sede de los Juzgados de Familia de la Comunidad de Madrid. El activo transaccionado
cuenta con casi 8.000 metros cuadrados distribuidos en 14 plantas sobre
rasante y otras tres subterráneas, que disponen de capacidad para
158 plazas de aparcamiento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subasta
de suelo en Madrid (m2) |
¿Qué
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La
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de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| La Consejería
de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Sostenibilidad de
la Comunidad de Madrid, a través del Consorcio Urbanístico
Espartales Norte, ha sacado a la venta 28 solares de uso residencial unifamiliar
y uno de uso comercial, resultantes del proyecto de reparcelación
del ámbito del sector 115A, Espartales Norte, del Plan General de
Ordenación Urbana de Alcalá de Henares. El consistorio ha
sacado a la venta estas 29 parcelas para desinflar su exposición
al ladrillo en esta localidad madrileña, que cuenta con un mercado
inmobiliario tensionado ya que se incluye dentro del conocido como Corredor
del Henares’. Con esta desinversión planea embolsarse unos 32.844.642,77
euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| elaboración
del proyecto de construcción de un nuevo edificio de uso administrativo
en la calle Padre Damián 52", recoge el pliego de prescripciones
técnicas elaborado por el Ministerio de Hacienda. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viabilidad
económica de proyectos inmobiliarios (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.comde
VIABILIDAD
ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS
|
| El Consejo
de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha autorizado este miércoles
la salida a concurso público del contrato para la elaboración
del estudio de viabilidad económica del nuevo proyecto de Ciudad
de la Justicia. La idea, según ha detallado la presidenta madrileña,
Isabel Díaz Ayuso, “es empezar pronto, que a mediados de la presente
legislatura se pueda comenzar con la construcción del mismo y tenerlo
finalizado para la siguiente». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subasta
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Hacienda reactiva
la venta de su inmueble estrella por 185 millones. Se trata de un edificio
de 40.000 m2 de oficinas, 400 plazas de garaje y un local de casi 1.500
m2, situado en la calle María de Molina (Madrid) y que tendrá
una rebaja de 11 millones respecto a su anterior subasta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
Build to rent protagoniza la Operación Calderón de Madrid
(brainsre) |
¿Qué
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La
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de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Ribera Calderón,
la conocida como operación Mahou-Calderón, tiene desde finales
de noviembre vía libre para poner en pie sobre el estadio antiguo
del Atlético de Madrid las 1.433 viviendas en venta y alquiler.
Se trata de proyectos de Ibosa, Pryconsa, Vivenio y Gestilar, que lo hace
para el fondo Azora y CBRE Global Investors, promotoras que forman parte
de la Junta de Compensación. Se prevé que esta promoción,
llamada Nuevo Calderón, esté dedicada exclusivamente al alquiler,
a través de la fórmula del build to rent, un negocio que
se está desarrollando con fuerza al hilo de la pandemia y el endurecimiento
del acceso a la compra de casas, sobre todo, para los jóvenes. Precisamente
Rodríguez Heredia pone de relieve el «equilibrio del nuevo
barrio entre vivienda en propiedad, alquiler y el desarrollo futuro de
pisos protegidos» que estudia el Ayuntamiento de Madrid en la parcela
de su propiedad |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| El Ayuntamiento
de Madrid no recibe ofertas para su subasta de suelo en Valdebebas. Se
trata de dos parcelas de 40.000 m2 edificables de uso terciario por las
que el Consistorio esperaba recibir, al menos, 37 millones de euros, pero
la subasta ha quedado desierta.El concurso fue publicado en el Boletín
Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) el 22 de septiembre de 2020 y
el plazo de presentación de ofertas finalizó el pasado 23
de noviembre, mientras que este jueves estaba prevista la apertura de los
sobres con la documentación administrativa. Las parcelas, que suman
un total de 40.000 metros cuadrados edificables -17.776 metros una y 21.556
metros cuadrados la otra—, salieron al mercado a un precio de licitación
de algo menos de 17 millones de euros y poco más de 20 millones,
y su enajenación formaba parte de un plan para sacar al mercado
otros 260.000 metros cuadrados. En ambas parcelas, el precio de repercusión
del suelo ascendía a 948 euros el metro cuadrado |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de suelo en Madrid (brainsre) |
¿Qué
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La
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de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| La Socimi
Vivenio, participada por Renta Corporación y APG, ha formalizado
la adquisición del terreno residencial de Repsol en Méndez
Álvaro (Madrid) por un importe superior a 50 millones de euros.
Así, la Socimi ha adquirido una parcela con una superficie edificable
de 16.322 metros cuadrados de suelo residencial, que destinará a
la construcción de un proyecto de entre 200 y 250 viviendas de alquiler.
El solar se encuentra entre la estación de Atocha y la estación
de autobuses de Méndez Álvaro. Se trata es una de las últimas
grandes parcelas por desarrollar dentro de la M-30. |
| EL
BUILD TO RENT CONVIERTE A MADRID EN EL MERCADO RESIDENCIAL MÁS ACTIVO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Madrid se posicionó
como el mercado residencial más activo, tanto de obra nueva como
de segunda mano, según el informe “El mercado Residencial en España”
elaborado por la consultora Colliers International. El informe analiza
en detalle la oferta, demanda y precio de la vivienda, tanto nueva como
de segunda mano y el mercado del alquiler, descendiendo desde el nivel
provincial hasta cada distrito madrileño.
El mercado
de alquiler basado el BTR es una tendencia que ha llegado para quedarse.
Madrid se constituye como principal foco de inversión en esta modalidad.
Desde el año 2018 se han invertido en BTR más de 1.800 millones
de euros y la Comunidad de Madrid ha logrado captar el 70% del total de
inversión.
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| El mercado
de alquiler basado el Build to rent (BTR) es una tendencia que ha llegado
para quedarse. Madrid se constituye como principal foco de inversión
en esta modalidad. Desde el año 2018 se han invertido en BTR
más de 1.800 millones de euros y la Comunidad de Madrid ha logrado
captar el 70% del total de inversión. Madrid es la zona geográfica
más demandada por los inversores, que se sienten cada vez más
preparados y han mostrado su interés en expandir esta tipología
de inversión. En Madrid capital, podemos encontrar proyectos en
marcha de BTR en distritos como Valdebebas, Tetuán, Arganzuela,
Vicálvaro o Villaverde, y lo largo de su corona metropolitana en
municipios como Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares, Móstoles,
San Sebastián de los Reyes o Arganda del Rey entre otros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de URBANISMO
DE MADRID
|
| El proyecto
Skyline de Stoneweg, ubicado en el Paseo de la Dirección número
246 de Madrid, en pleno barrio de Tetuán, pretendía desarrollar
una zona de oficinas, pero algunos problemas para cambiar el uso del suelo
podrían alterar sus planes. En concreto, esta posibilidad ha hecho
que la firma comience a estudiar la posibilidad de levantar otras dos torres
de viviendas en un terreno de 40.000 m2 y que está destinado para
vivienda protegida |
| APROBADA
LA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA LOS BERROCALES (MADRID) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los Berrocales,
zona perteneciente al distrito de Vicálvaro en Madrid.
-
La primera
etapa (cuatro residenciales y dos industriales) en las que está
dividido, supone 4.500 viviendas. Para la próxima legislatura (2023-2027)
está previsto desarrollar la etapa 3.
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La asamblea
de propietarios de suelo de Los Berrocales (Madrid) ha aprobado la reparcelación
de la primera etapa presentada por la Junta de Compensación para
el reparto de los casi ocho millones de metros cuadrados.
-
Los Berrocales
limitan al oeste con la A-3, al norte con Valdebernardo, al sur con la
M-50 y al este con Los Ahijones (otro desarrollo del sureste) ha pasado,
con esta, tres reparcelaciones. La última, en 2015, la paralizó
el ayuntamiento y el desarrollo quedó paralizado cinco años.
El nuevo proyecto de reparcelación ha tardado un año entero
en definirse y acaba de ser aprobado.
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| La reparcelación
urbanística de los Berrocales se corresponde con el Proyecto que
formula la Junta de Compensación, en el que recoge los criterios
establecidos en la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid y en las Bases
de Actuación de la Junta de Compensación. Su principal objetivo
es la distribución de beneficios y cargas entre los propietarios,
y la adjudicación de las parcelas resultantes que sustituyen a las
aportadas por cada propietario. Entre los mayores propietarios de los suelos
de Los Berrocales se encuentran Kronos, Aedas Homes, Vía Célere,
Canvives (Blackstone) o Pryconsa, la familia Santos y hasta el Ayuntamiento
de Madrid. En total, 166. Una vez que los dueños del terreno han
aceptado el reparto de suelo finalista en función de los metros
que poseen, el proyecto de reparcelación se ha trasladado al Ayuntamiento.
Habitat Inmobiliaria cuenta con más de 400.000 metros cuadrados
(el total del ámbito es de 8.305.817 m²), lo que supone casi
un 5% del total para la construcción de más de 850 viviendas.
Con una inversión de 800 millones de euros solo en la urbanización
de Los Berrocales (ya han gastado 200 millones) que han aportado los propietarios.
Una vez finalizada, esperan que en 2022se iniciarán las obras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
y declaraciones responsables en en Madrid (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| Adolfo Pérez,
de LABE Abogados, expone que «la principal diferencia entre licencia
y declaración responsable radica en el momento en el que el solicitante
puede ejecutar la obra o actividad para la que solicita el permiso: mientras
que con la licencia hay que esperar a la resolución formal que le
autorice a ejecutar la obra o a iniciar la actividad, basta la cumplimentación
y presentación de la declaración responsable para dar inicio
a la actividad solicitada». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| La promotora
de activos logísticos VGP ha iniciado las obras de un nuevo parque
en San Fernando de Henares, Madrid. El nuevo inmueble dispondrá
de 11.500 metros cuadrados, 10.700 metros cuadrados destinados a superficie
de nave y 800 metros cuadrados a oficinas. La empresa de transporte minorista
Paack será la arrendataria. La obra ha sido encargada a la empresa
constructora CBC y Axis Property ha asesorado en el arrendamiento de esta
operación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Operación Calderón (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| La operación
Mahou-Calderón es un desarrollo urbanístico sobre la fábrica
de Mahou y el antiguo estadio del Atlético de Madrid, el Vicente
Calderón. Las obras de urbanización de la primera fase acaban
de terminar, y la Junta de Compensación, formada por reconocidas
empresas del sector, está a la espera de las licencias para iniciar
la edificación. De hecho, muchas promociones están ya en
comercialización y su construcción comenzará en lo
que queda de 2020. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmologística en Madrid (nexotrans) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| “El mercado
logístico en España se está beneficiando enormemente
de la creciente importancia del comercio electrónico para los consumidores
españoles. Al invertir en este mercado, a través de la compra
de estas dos naves logísticas situadas muy cerca de Madrid capital,
Real I.S. asegura que nuestros clientes encuentren oportunidades de inversión
en un segmento al alza”, añade Juan Jiménez Hevia, Head of
Country Spain de Real I.S. AG. |
| LICENCIAS
Y DECLARACIONES RESPONSABLES DEL URBANISMO DE MADRID |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de
Ley 1/2020, de 8 de octubre, por la que se modifica la Ley 9/2001, de 17
de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el impulso y reactivación
de la actividad Urbanística
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Licencias y
las declaraciones responsables urbanísticas
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| 1. ¿Qué
pretende la reforma? Evitar la penalización que supone la demora
en los plazos para la obtención de licencias. 2. ¿Qué
es nuevo? Se introduce el concepto de título habilitante de naturaleza
urbanística: licencia o declaración responsable. Principales
novedades. Intervención municipal en actos de usos del suelo y edificación.
Títulos habilitantes de naturaleza urbanística. Licencia
urbanística. Declaración responsable urbanística.
3. Licencias urbanísticas. Intervenciones sujetas a licencia urbanística
municipal. Se reducen los actos que quedan sujetos a la obtención
de licencia urbanística por la prevalencia de la “declaración
responsable”. La ubicación de casas prefabricadas e instalaciones
similares, ya sean provisionales o permanentes, en cualquier clase de suelo.
Artículo 2.2 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación
de la Edificación. Actos sometidos a licencia urbanística.
4. Actos no sujetos a título habilitante. 5. Novedades del procedimiento
de licencia urbanística. a. Silencio administrativo: desestimatorio.
b. Se regula el régimen y alcance de las licencias urbanísticas.
Régimen y alcance de las licencias urbanísticas c. Regula
el procedimiento de otorgamiento de licencias. Resolución del procedimiento
en tres meses y la suspensión del procedimiento, para la emisión
de otros informes, no podrá exceder de tres meses. Las solicitudes
de licencia urbanística deben ser resueltas y notificadas a los
interesados dentro del plazo máximo de tres meses. Transcurrido
dicho plazo sin resolución, la solicitud podrá entenderse
desestimada por silencio administrativo. Procedimiento de las licencias
urbanísticas Único requerimiento de subsanación de
deficiencias. Las licencias urbanísticas se otorgarán de
acuerdo con la legislación y el planeamiento urbanístico
vigentes en el momento de resolverlas (si se resuelven fuera de plazo,
se deben otorgar conforme a la normativa vigente en el momento en que se
tuvieron que resolver Transcurrido el plazo sin resolución, la solicitud
podrá entenderse desestimada por silencio administrativo. 6. Intervenciones
sometidas al trámite de declaración responsable. a. Prevalencia
de la declaración responsable para rebajar los plazos urbanísticos.
La declaración responsable habilita al interesado para el ejercicio
de la actuación pretendida desde el día de su presentación
en el registro del Ayuntamiento correspondiente, sin perjuicio de las funciones
municipales de comprobación, control e inspección municipales
(nueva redacción del artículo 157.2 LSCM) b. Actos sometidos
a declaración responsable urbanística. c. Regulación
de la declaración responsable en el urbanismo de Madrid. d. Contenido
de las Declaraciones Responsables urbanísticas. e. Régimen
y efectos de las Declaraciones Responsables. La mera presentación
habilita el ejercicio de la actuación pretendida desde el día
de su presentación. Régimen y efectos de las declaraciones
responsables urbanísticas f. Plazos y caducidad de títulos
habilitantes. Se establece un plazo de 6 meses para el inicio de las actuaciones
sujetas a declaración responsable y 1 año para su finalización
desde su presentación. Para las obras sujetas a licencia: 1 año
para iniciar y 3 para terminar. Para declaraciones responsables: 6 meses
para iniciar y 1 año para terminar. Se elimina la referencia a ejecución
sustitutoria o expropiación forzosa que del antiguo art. 158 LSM.
Plazos y caducidad de las licencias y las declaraciones responsables urbanísticas.
7. Control de las declaraciones responsables. a. Inspección administrativa
y denuncias. b. Control posterior por el ayuntamiento. Control formal.
Control material. Comprobación de la conformidad de la actuación.
Procedimiento de control posterior de las declaraciones responsables urbanísticas.
c. Actos no sujetos a títulos habilitantes. Ordenanzas municipales.
Actos urbanísticos no sujetos a título habilitante. Régimen
Transitorio. Actos no sujetos a título habilitante urbanístico.
d. Efectos de la entrada en vigor de un nuevo planeamiento urbanístico.
Si esta iniciada la edificación, se podrá revocar el título
o bien permitir la terminación de las obras, quedando en situación
de fuera de ordenación. De no haberse iniciado la edificación,
procederá la revocación del título habilitante. Revocación
de títulos habilitantes disconformes sobrevenidamente con el planeamiento
urbanístico e. Obligaciones de empresas suministradoras de servicios.
8. Coordinación entre Administraciones públicas. a. Coordinación
entre Administraciones públicas. b. Actos no sujetos a título
habilitantes de naturaleza urbanística promovidos por otras Administraciones
Públicas. 9. Entidades colaboradoras en la gestión de licencias
urbanísticas (ECU). La Ordenanza de Madrid. a. Solicitud de acreditación
para la habilitación como entidad colaboradora en la gestión
de licencias urbanísticas (ECU) b. Funciones de las ECU |
EBOOK relacionado.
| LA
SOLUCIÓN A LA VIVIENDA SOCIAL EN MADRID: COLABORACIÓN PÚBLICO
PRIVADA + DERECHO DE SUPERFICIE A 45 AÑOS |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Inminente concurso
público y privado en Madrid para construir 7.000 viviendas con 650
millones de capital privado
-
Será
la primera licitación del Plan Vive Madrid, que prevé la
construcción de 15.000 pisos de alquiler al final de la actual legislatura
y 25.000 en los próximos ocho años.
|
| La Comunidad
de Madrid está ultimando el anuncio de un concurso para levantar
7.000 viviendas que requerirán de una inversión privada de
650 millones de euros. Se trata de la primera licitación del Plan
Vive Madrid, la apuesta del Ejecutivo madrileño por la vivienda
pública en régimen de alquiler, que contempla la construcción
de 15.000 pisos al final de la actual legislatura y 25.000 en los próximos
ocho años. Al inicio de 2021 se adjudicarán las viviendas
a los operadores y durante el primer semestre se prevé que den comienzo
las obras. La licitación se adjudicará por lotes de unas
1.200 viviendas cada uno y se establecerá un máximo de dos
lotes por cada operador, para minimizar el riesgo de la operación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de polígonos logísticos (brainsre) |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
|
| Patrizia ha
cerrado la venta de dos activos logísticos en el área metropolitana
de Madrid por 150 millones de euros al gestor de inversiones inmobiliarias
germano Real I.S. La gestora compró estos dos activos, ubicados
en los municipios madrileños de Getafe y Torrejón de Ardoz,
en 2015 y 2016. Desde que adquirió los desarrollos los ha transformado
en instalaciones logísticas prime y atraído a inquilinos
como Amazon, Leche Pascual o GM Food. El activo situado en Getafe comprende
un único almacén de 60.000 metros cuadrados y está
alquilado íntegramente a Amazon. Por su parte, el de Torrejón
se divide en dos almacenes plurinquilino, con una superficie total de unos
50.000 metros cuadrados y actualmente arrendados a algunas de las principales
multinacionales españolas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Madrid (brainsre) |
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de URBANISMO
DE MADRID
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Formularios.
|
| Metrovacesa
avanza en su plan para Clesa. El Consejo de Gobierno de la Comunidad de
Madrid ha aprobado la modificación del Plan General de Ordenación
Urbana para crear el Área de Planeamiento Específico 08.17
Clesa. |
| EL
ESTUDIO DE DETALLE DE CIUDAD PEGASO EN MADRID. RECLASIFICACIÓN DE
SUELO INDUSTRIAL |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Junta de
Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el estudio de detalle para
tres manzanas del ámbito en el que se encontraba la antigua fábrica
de Iveco-Pegaso, en el distrito de San Blas-Canillejas.
-
El objetivo
es reclasificar esos suelos industriales y adecuarlos a las nuevas actividades
económicas. El propietario mayoritario de los terrenos es Goodman,
que los adquirió este verano por 37 millones por ellos al fondo
GreenOak.
-
Este estudio,
que afecta a una superficie total de 168.500 m2, reordena el espacio y
flexibiliza las condiciones de edificación, facilitando su uso.
Las parcelas están clasificadas como suelo urbano, libres de edificación
y se encuentran completamente urbanizadas, ya que cuentan con suministro
de energía eléctrica, agua, telefonía, gas, red de
alcantarillado público, alumbrado exterior y calzadas pavimentadas.
|
| Tras la aprobación
del Área de Desarrollo Urbano, da comienzo la futura implantación
de un gran nodo logístico junto a la A-2 que dará servicio
a toda la ciudad. Según el ayuntamiento, este estudio, que afecta
a una superficie total de 168.500 metros cuadrados, «reordena el
espacio y flexibiliza las condiciones de edificación, facilitando
su uso». Las parcelas están clasificadas como suelo urbano,
libres de edificación y se encuentran completamente urbanizadas.
De este modo, se inicia la futura implantación de un gran nodo logístico
junto a la A-2 que dará servicio a toda la ciudad y generará
empleo. El expediente deberá someterse ahora a información
pública por un plazo de 20 días. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promociones
inmobiliarias en Madrid (brainsre) |
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de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Formularios
|
| Nuevos proyectos
en El Cañaveral > Desde 2018 hasta septiembre de este año,
se han iniciado 46 proyectos residenciales en El Cañaveral, lo que
supone un total de 3.751 viviendas. De estas promociones, destacan cuatro,
por el número de viviendas que las componen. Por un lado, Hi! Real
Estate -la antigua Hercesa, controlada por la familia Cercadillo- inició
en febrero de 2019 dos proyectos de 408 y 204 viviendas. |
| LOS
AYUNTAMIENTOS MADRILEÑOS DEBERÁN ADAPTAR SUS ORDENANZAS MUNICIPALES
DE LICENCIA A LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID. EL PROBLEMA DE
LAS ORDENANZAS CONTRADICTORIAS A 4 DE NOVIEMBRE |
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prácticas |
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-
La Ley 1/2020,
de 8 de octubre, por la que se modifica la Ley 9/2001, de 17 de julio,
del Suelo de la Comunidad de Madrid entra en vigor el 4 de noviembre de
2020, a los veinte días de su publicación en el Boletín
Oficial de la Comunidad de Madrid.
-
La entrada
en vigor tiene lugar el 4 de noviembre de 2020, con independencia
de que los Ayuntamientos hayan adaptado o no, sus ordenanzas municipales.
-
Se recomienda
contactar con los Ayuntamientos correspondientes para confirmar la
manera de tramitar la autorización municipal para las diferentes
obras
|
| La Ley 1/2020,
de 8 de octubre, por la que se modifica la Ley 9/2001, de 17 de julio,
del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el impulso y reactivación
de la actividad Urbanística, dispone que la adaptación de
las ordenanzas municipales se realizará en el plazo máximo
de un año a contar desde la entrada en vigor de la presente Ley,
los ayuntamientos deberán adaptar sus ordenanzas municipales al
contenido de la Ley. No obstante el plazo de adaptación previsto,
la aplicación de la nueva regulación se producirá
desde la entrada en vigor de la presente Ley. Los procedimientos de solicitud
de licencia urbanística y de declaraciones responsables urbanísticas
iniciados con anterioridad a la entrada en vigor de la norma se tramitarán
y resolverán de acuerdo con la normativa vigente en el momento de
su presentación. No obstante, el interesado podrá, de conformidad
con lo establecido en el artículo 94 de la Ley 39/2015, de 1 de
octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones
Públicas, desistir de su solicitud de licencia y optar por la presentación
de una declaración responsable urbanística. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
de la ley del suelo de Madrid (el economista) |
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de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| José
Ignacio Morales. CEO de Vía Célere, concluye que "esta modificación
de la Ley del Suelo contribuye a la transparencia del sector inmobiliario
corroborando la seriedad y profesionalidad con la que trabaja, ya que la
modificación de la Ley del Suelo apela a la madurez del sector con
una declaración responsable donde el promotor se hace responsable
de que lo que va a construir se corresponda luego con la realidad. Es una
medida buena para el cliente porque va a comprar su vivienda más
barata, buena para el sector, porque podemos dinamizar nuestras propias
operaciones internas y también, buena para la Administración
porque recibe unos ingresos de forma anticipada en el tiempo". |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| INVERSIÓN
INMOLOGÍSTICA. NAVES MAYORES DE 25.000 M² EN LOS EJES A-2 Y
A-42. ALBERTO LARRAZÁBAL, DIRECTOR NACIONAL DE INDUSTRIAL &
LOGÍSTICA DE CBRE |
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|
| La cifra de
contratación en el sector logístico español se situó
en los primeros nueves meses del año en 1.197.000 metros cuadrados,
igualando prácticamente los niveles alcanzados en el mismo periodo
del año pasado, según datos de CBRE, primera compañía
a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
La suma total de superficie logística contratada incluye datos de
Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de la
de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña.
La Zona Centro registró una contratación de 653.000 m²,
de los cuales el 85% ha sido contratación neta, dato muy positivo,
según Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial
& Logística de CBRE. “Además, el total de la contratación
supone un ascenso del 51% respecto al mismo periodo de 2019, una evolución
realmente positiva teniendo en cuenta la situación actual, por lo
que se puede decir que el sector logístico es uno de los menos afectados
frente a otros sectores inmobiliarios y será uno de los primeros
que recupere la normalidad en el nivel de actividad”, añade Larrazábal.
Durante el período, se han cerrado seis transacciones correspondientes
a naves mayores de 25.000 m², la mayoría en el área
de distribución nacional de los ejes A-2 y A-42. La mayor parte
corresponde a ampliaciones de superficie y están relacionadas con
todo tipo de sectores, aunque destaca el e-commerce, que ha abarcado el
50% del total de la contratación. “Con este nivel de actividad es
previsible que en 2020 la contratación supere los niveles de la
media histórica de la Zona Centro pudiendo registrar alrededor de
800.000 m²”, adelanta Larrazábal. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de oficinas en Madrid y Barcelona |
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de ARRENDAMIENTO
OFICINAS Y LOCALES.
+
Formularios
|
| La contratación
de oficinas en Madrid ha mostrado signos de reactivación entre julio
y septiembre, y la demanda potencial en Barcelona ha dado señales
de una mayor actividad, en un mercado donde la disponibilidad se mantiene
en niveles especialmente bajos (4,98%). Esta es una de las principales
conclusiones extraídas del Office Pulse organizado por Savills Aguirre
Newman sobre el mercado de oficinas > Durante el último trimestre
se han contratado 96.000 metros cuadrados de oficinas en Madrid, casi el
doble del segundo trimestre del año. |
| INFORME
INMOBILIARIO DE OFICINAS DE MADRID |
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Convertir conocimiento
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
BNP Paribas Real Estate, en el tercer trimestre la contratación
alcanza los 100.000 m² en plena pandemia. Los niveles de absorción
en Madrid han sido sustancialmente mejores que en el segundo trimestre,
alcanzando los 100.234 m², y se comienza a observar un trasvase de
la demanda desde zonas céntricas, y por ende, más caras,
hacía localizaciones descentralizadas y periféricas.
|
|
|
| Si se analiza
el número de firmas, en el tercer trimestre se han formalizado 48
operaciones, por las 59 del trimestre anterior, siendo prácticamente
la mitad del promedio de operaciones que se venían cerrando los
dos últimos años. La superficie media contratada ha repuntado
hasta los 2.108 m2 siendo casi el doble que la obtenida el trimestre anterior,
cuando descendió hasta los 1.151 m2. Se ha de tener en cuenta que
los resultados obtenidos este trimestre han venido marcados por la firma
de dos grandes operaciones. La de mayor superficie ha sido el alquiler
de 17.369 m2 de una prestigiosa compañía de cosmética
en Alcalá 544-546, seguido del traslado del INE al edificio Albor
Plaza, en avenida Manoteras 50-52, donde pasará a ocupar 17.279
m2. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOLOGÍSTICA EN MADRID |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Según
BRP Paribas Real Estate, la contratación de espacios logísticos
durante el tercer trimestre del año ha alcanzado los 426.754 m²,
lo que supone registrar máximos niveles históricos de la
demanda en un trimestre, mientras que el acumulado del año suma
650.028 m², un 56% más frente al mismo periodo del año
anterior.
|
|
|
| La contratación
de espacios logísticos durante el tercer trimestre del año
ha alcanzado los 426.754 m2 lo que supone registrar máximos niveles
históricos de la demanda en un trimestre. En el acumulado del año,
la contratación suma 650.028 m2 hasta el 1 de octubre, lo que supone
un incremento del 56% respecto al mismo periodo del año anterior
y mejora también los registros del 2018 (T1-T3), el mejor de la
serie histórica. Si se analiza el número de operaciones,
se observa cómo el tercer trimestre del año ha sido el más
dinámico, con 18 contratos firmados que alcanzan un tamaño
medio de 23.709 m2, gracias en parte a dos operaciones de gran volumen. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
delegada en Madrid (build to rent) (el confidencial) |
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de PROMOCIÓN
DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO
+
Formularios
|
| A través
de Cogein, el Grupo Pryconsa ha cerrado un acuerdo con un fondo gestionado
por la división inmobiliaria de DWS -gestora participada mayoritariamente
por el banco alemán Deutsche Bank-, por el que promoverá
y entregará una nueva promoción residencial en Vallecas compuesta
por 180 viviendas de dos dormitorios, locales, garajes, trasteros, y zonas
comunes, que será destinada por el fondo al arrendamiento. Con esta
operación el Pryconsa, uno de los grandes promotores de Madrid,
inaugura la nueva línea de negocio 'build to rent', que consolidará
con nuevas promociones en los próximos meses, tal y como ha avanzado
la compañía que, con este movimiento, entra en un mercado
en el que se han adentrado la inmensa mayoría de promotoras en España. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subasta
inmobiliaria en Madrid (metros2) |
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de SUBASTAS
INMOBILIARIAS
|
| Valdebebas
> na subasta notarial voluntaria, ya que se trata de suelo privado propiedad
de dos empresas, cuyos nombres prefieren no desvelar, y que, ante una posible
falta de acuerdo, han decidido vender este suelo. Se trata de una muy buena
oportunidad para inversores, promotores y constructores, ya que el suelo
en sí tiene 6.400 m2 de superficie, con una edificabilidad total
de 12.645 m2, distribuidos en 9.600 m2 de residencial, 2.030 m2 de comercial
y 1.015 m2 de oficinas. En cuanto a la ubicación, se sitúa
entre las calles Jordi Solé Tura y Gustazo Pérez Puig, una
zona en plena expansión y con residenciales en construcción
alrededor. Según estas fuentes, la media de superficie construida
en vivienda en esta zona se sitúa en los 181,07 m2, lo que supondría
la construcción de unas 52 viviendas libres, una cifra que puede
variar, y mucho, dependiendo del proyecto que finalmente se plantee para
este terreno. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (brainsre) |
¿Qué
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de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| El Consejo
de Ministros ha autorizado a la entidad pública empresarial Adif
a poner a la venta, mediante subasta pública, dos parcelas urbanas,
de uso residencial, y ubicadas en el ámbito urbanístico de
Méndez Álvaro Norte I, en Madrid. Las subastas saldrán
a la venta por un importe mínimo de 75,985 millones de euros. Las
parcelas se encuentran en un entorno consolidado y excelentemente comunicadas,
al estar cercanas a la estación ferroviaria de Atocha, a la estación
de autobuses de Méndez Alvaro, al Metro y a la calle 30. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Alquiler
de naves logísticas en Madrid (nexotrans) |
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de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| El arco local
es claramente el más demandado en Madrid con el 50% de las operaciones
del trimestre y el 14% de la superficie contratadas. El tamaño medio
de los contratos firmados en este arco asciende a 6.814m2. El arco regional,
por su parte, ha concentrado el 28% de las operaciones y el 67% de la superficie
contratada. En el arco nacional se ha materializado el 22% de las demandas
y el 19% de la contratación principalmente en el Corredor de Henares
y Seseña. La renta media del mercado logístico en Madrid
se sitúa en los 4,6€/m2/mes. A excepción del mercado
de Torija, donde los niveles de rentas continúan en 3.0€/m2/mes,
el resto de mercados superan los 3,5€/m2/mes de salida, en plataformas
de última generación. La renta Prime se mantiene un trimestre
más en niveles de 6,2€/m2/mes para plataformas logísticas
localizadas en las ubicaciones más exclusivas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias del estado en Madrid (brainsre) |
¿Qué
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de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Algunos inmuebles
se han vendido rápidamente, sobre todo por su ubicación estratégica
como solar para viviendas u oficinas. Es el caso de la Policlínica
Naval Nuestra Señora del Carmen, situada en la calle Arturo Soria,
270 de Madrid, la antigua sede de la CNMV o la de RTVE en el Paseo de la
Habana, 75. El Ministerio de Hacienda por ejemplo, subasta por segunda
vez 40.000 m2 de oficinas en Madrid con descuento, en pleno eje de María
de Molina. Castellana, un filón para desinvertir. Pero hay algunas
carteras con un valor excepcional. Es el caso de los inmuebles situados
en el eje del Paseo de la Castellana en Madrid. El sector público
es el mayor propietario de edificios en esta zona, con 26 inmuebles y un
total de 550.000 m2. Esto supone casi un tercio (32%) de la superficie
total de oficinas de oficinas en Castellana (1,73 millones de m2), según
los datos facilitados por la consultora CBRE. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID. LEY 1/2020, DE 8 DE OCTUBRE, POR LA QUE
SE MODIFICA LA LEY 9/2001, DE 17 DE JULIO, DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE
MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley 1/2020,
de 8 de octubre, por la que se modifica la Ley 9/2001, de 17 de julio,
del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el impulso y reactivación
de la actividad Urbanística
-
Vigencia desde
04 de Noviembre de 2020
|
| Se ha publicado
en el BOCM nº 251, de 15 de octubre de 2020, la Ley 1/2020, de 8 de
octubre, por la que se modifica la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo
de la Comunidad de Madrid, para el impulso y reactivación de la
actividad urbanística. La Ley 1/2020 entrará en vigor a los
20 días de su publicación en el BOCM > Vigencia desde 04
de Noviembre de 2020. Se permitirá suprimir la mayoría de
las licencias y liberalizar el sector urbanístico con el objetivo
de impulsar y reactivar el tejido productivo dañado por el COVID-19.
La modificación de la Ley del Suelo aprobada se enmarca dentro del
Plan de Reactivación de la Comunidad de Madrid y contempla la eliminación
de la mayoría de licencias urbanísticas -excepto las estatales-,
que hasta ahora eran obligatorias. Éstas serán sustituidas
por declaraciones responsables para agilizar los plazos. De esta manera,
las licencias que se otorgaban en una media de 12 meses se podrán
hacer de inmediato con el beneficio que conlleva para los ciudadanos y
ayuntamientos, encargados de tramitarlas, y el consiguiente ahorro de tiempo
y dinero. A través de esta modificación puntual, se eliminarán
los trámites burocráticos innecesarios que dificultan el
trabajo del sector, dada la situación actual, para poder ir avanzando
en su recuperación. En ese sentido, se priorizará el mecanismo
de declaración responsable con el objetivo de aumentar la competitividad
y productividad en los sectores que favorecen la creación de empleo
y para garantizar una mayor eficiencia en la administración pública
que interviene en estos procesos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de suelo en Madrid (cinco días) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.comde
DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Repsol desinvierte
en Madrid. La petrolera ha puesto a la venta unos terrenos que suman 38.000
metros cuadrados de superficie edificable delante de su sede en la calle
Méndez de Álvaro de Madrid por 115 millones de euros. La
compañía cerró la primera convocatoria para
recibir ofertas no vinculantes de interesados en esos terrenos que tienen
uso terciario y pueden ser usados para construir oficinas o residencial |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
de la Ley del suelo de Madrid (invertia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de LICENCIAS
URBANÍSTICAS.
+
Formularios
|
| Si suprimen
las licencias, ¿dejan de pagar las tasas? Se mantienen todas las
licencias que necesitan un proyecto de obra. Las licencias que se sustituyen
por declaraciones responsables son para hacer obras de menor entidad o
poner en funcionamiento las viviendas de nueva construcción. Es
decir, se suprimen la licencia de primera ocupación y se convierte
en declaración responsable. Hay algunas licencias urbanísticas
que directamente dejan de ser exigibles. Por ejemplo, para que un particular
haga pequeñas obras en su casa, un local o el hostelero que quiera
reformar su restaurante. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Operación
Campamento de Madrid (el confidencial) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| El Ayuntamiento
de Madrid y el Ministerio de Transportes han creado un frente común
para convencer a Defensa de que les traspase los terrenos de Operación
Campamento, una enorme bolsa que se extiende a lo largo de casi nueve millones
de metros cuadrados donde están antiguos cuarteles del Ejército,
parte de la cual ya cuenta con el planeamiento necesario para empezar a
construir hasta 10.700 viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
Vive de vivienda para jóvenes en Madrid (abc) |
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de COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El Gobierno
regional ha aprobado la puesta en marcha del Plan Vive, para construir
25.000 viviendas en alquiler para jóvenes en un plazo de ocho años.
Los precios serán de en torno al 50 por ciento el precio del mercado.
Se construirán mediante la concesión de los terrenos a empresas,
que tendrán que construirlas y explotarlas durante el tiempo que
dure la concesión, con el precio que imponga la Comunidad de Madrid.
El suelo siempre será público, ha destacado el consejero
de Vivienda, David Pérez. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de suelo en Madrid (brainsre) |
¿Qué
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de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| La petrolera
ha iniciado el proceso de venta de dos parcelas, una de uso residencial
libre y otra de terciario que en total suman una edificabilidad de 37.000
metros cuadrados, frente a su sede en Madrid, en la calle Méndez
Álvaro. Se sitúa dentro del desarrollo urbanístico
de Méndez Álvaro Norte (APR 02.06), un ámbito con
una superficie de 129.700 metros cuadrados, una edificabilidad total de
185.313 metros cuadrados para casi 2.000 viviendas y otros 61.771 metros
para oficinas u hoteles. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Madrid (brainsre/expansión) |
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de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Dazia Capital
se prepara para su desembarco en el negocio del alquiler residencial y
prevé invertir 100 millones de euros en los próximos meses
para crecer en este mercado al alza en España. Como primeros pasos,
el grupo inmobiliario prevé destinar a alquiler tres de los proyectos
que está desarrollando en Madrid, en los barrios de Malasaña,
Chamberí y La Latina, que incluyen unas cuarenta unidades. Dazeo,
la joint venture formada por Dazia y Eurazeo, ha adquirido un complejo
residencial de tres edificios -dos de obra nueva y uno para rehabilitación-
en el barrio de Delicias de Madrid. Con una superficie total de 6.000 metros
cuadrados, el volumen de inversión en este proyecto asciende a 33
millones de euros. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (el confidencial) |
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de
SUBASTAS INMOBILIARIAS
|
| Hacienda intentará,
de nuevo, 'colocar' en el mercado algo más de 40.000 metros cuadrados
de oficinas, casi 400 plazas de garaje, un local de casi 1.500 metros cuadrados
y siete trasteros mediante un procedimiento de subasta pública que
ya quedó desierto el año pasado- En esta ocasión,
y frente a los 196 millones de euros que esperaba conseguir, al menos,
con dicha venta, Hacienda ha realizado una rebaja del 5% y en esta ocasión,
el precio de salida serán 185 millones de euros. Los activos en
cuestión, que se subastan en un solo lote, se encuentran ubicados
en la manzana delimitada por las calles María de Molina, Núñez
de Balboa, General Oraà y Castelló, en pleno centro de Madrid,
y a escasos metros del Paseo de la Castellana, una de las zonas más
demandadas por las empresas. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promociones
residenciales en suelo industrial en Madrid (brainsre) |
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de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| El proyecto
se emplaza en lo que fueron terrenos de fábrica de televisores y
naves industriales, en el barrio de Prosperidad, donde antiguos talleres
y pequeñas fábricas ocupaban desde principios del siglo XX,
una zona con cierta tradición de laboratorios farmacéuticos
(Davur) y talleres mecánicos o de impresión como Timbrados
y Papeles. Caledonian adquirió tres solares, el último a
la Socimi Vitruvio, para transformar las naves en un complejo residencial
con unos jardines de más de 2.500 m2; gimnasio, piscinas exterior
e interior, spa, hamman, caldarium, jacuzzi, sala de masajes… |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Due
diligence inmobiliaria en Madrid (el economista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “DUE
DILIGENCE”, AUDITORÍA LEGAL INMOBILIARIA.
|
| Blackstone
está en proceso de due diligence con UBS para venderle un edificio
de oficinas de Madrid. La operación podría cerrarse por encima
de los 50 millones de euros. El inmueble se ubica en el número 108
de Príncipe de Vergara y cuenta con una superficie sobre rasante
de 7.324 metros cuadrados distribuidos en 12 plantas y un local comercial,
más 68 plazas de garaje bajo rasante. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
solución de Merlin a la junta de compensación de la Operación
Chamartín (Madrid Norte) (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de JUNTAS
DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA
+
Formularios
|
| uando se constituyen
las juntas de compensación (el instrumento que existe para organizar
los derechos y obligaciones de todos los propietarios de suelo antes de
empezar a edificar), todo el proceso queda bloqueado porque en un proindiviso
las distintas ramas de una familia no se ponen de acuerdo, o porque un
banco ejecuta una deuda que tiene de garantía el suelo. .....Para
evitar que la historia se repita en Chamartín, Merlin Properties
ha cerrado este verano la compra de varias parcelas, que suman unos 30.000
metros cuadrados, según han confirmado varias fuentes conocedoras,
movimiento dirigido a garantizar a Distrito Castellana Norte (DCN), el
promotor privado del proyecto, tener la mayoría de voto en los cuatro
ámbitos en que se ha dividido todo el desarrollo: Estación
de Chamartín, Centro de Negocios, Las Tablas Oeste y Malmea-San
Roque-Fuencarral. |
| APROBADA
LA MODIFICACIÓN DE LA LEY 9/2001, DE 17 DE JULIO, DEL SUELO DE LA
COMUNIDAD DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Modificación
de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid,
cuya tramitación tiene carácter urgente.
La modificación
obedece a la necesidad de adoptar medidas que mejoren la eficiencia y la
competitividad del tejido productivo, contrarrestando con ello los envites
de un ciclo económico adverso y para fomentar la inversión,
la supervivencia de promotores y el mantenimiento del empleo. Se
toma por fin conciencia de la penalización que supone la demora
en los plazos para la obtención de licencias y su repercusión
tanto sobre el precio final del producto como el desarrollo de actividad
económica.
La reforma
afecta únicamente a la Sección 2ª del Capítulo
III del Título IV de la Ley. Se establece una nueva regulación
a este Capítulo y se divide en dos nuevas secciones, dedicadas a
la intervención municipal en actos de uso del suelo, construcción
y edificación; y a la intervención de otras Administraciones
Publicas en actos de uso del suelo, construcción y edificación.
Se echa en falta un tratamiento similar para el suelo en desarrollo, que
agilice tediosas tramitaciones sobre todo en fase de planeamiento.
Se introduce
el concepto de título habilitante de naturaleza urbanística,
que engloba tanto a las licencias urbanísticas como a las declaraciones
responsables y se prioriza este mecanismo en aquellas actuaciones
que, por su alcance y naturaleza, no tienen un impacto susceptible de control
a través de la técnica autorizatoria.
La Ley establece
una nueva estructura para el Capítulo III del Título IV de
la Ley 9/2001, dividiéndose en dos nuevas secciones: a) intervención
municipal en actos de uso del suelo, construcción y edificación;
y b) intervención de otras Administraciones Públicas en actos
de uso del suelo, construcción y edificación.
Además,
se introduce el concepto de “título habilitante de naturaleza urbanística”,
para referirse, en general y conjuntamente, a las licencias urbanísticas,
órdenes de ejecución o declaraciones responsables urbanísticas.
|
| Licencias
urbanísticas. Intervenciones sujetas a licencia urbanística
municipal
Se reducen
considerablemente los actos que quedan sujetos a la obtención de
licencia urbanística regulados en el antiguo artículo 151,
que son los de transformación, construcción, edificación
o uso del suelo, subsuelo o el vuelo y afectan a:
• Los movimientos
de tierra, excavaciones, explanaciones y terraplenado en cualquier clase
de suelo cuando no formen parte de un proyecto de urbanización o
edificación autorizado.
• Los actos
de edificación y uso del suelo, subsuelo y vuelo que, con arreglo
a la normativa general de ordenación de la edificación, precisen
de proyecto, salvo los sujetos a declaración responsable recogidos
en el artículo 155 de esta Ley.
• Las talas
y el trasplante de árboles, de masas arbóreas o de vegetación
arbustiva.
• La ubicación
de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales
o permanentes, en cualquier clase de suelo.
• Las obras
y los usos provisionales.
Novedades del
procedimiento de licencia urbanística
Silencio administrativo:
desestimatorio
Se confirma
el sentido negativo del SILENCIO ADMINISTRATIVO de los actos sujetos a
licencia urbanística conforme a lo ya previsto al respecto en la
legislación estatal.
Se impone la
licencia única para intervenciones que impliquen obra y actividades
sujetas a control ambiental.
Si la licencia
de obras se obtiene conforme a un proyecto básico, bastará
para iniciar la actuación la presentación del proyecto de
ejecución mediante declaración responsable, salvo que se
modifiquen sustancialmente los parámetros urbanísticos aprobados
con el proyecto básico (en cuyo caso habría que solicitar
y obtener licencia urbanística del proyecto modificado). |
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- MADRID
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