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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| CONVENIOS
URBANÍSTICOS DE EXPROPIACIÓN FORZOSA EN NAVARRA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los convenios urbanísticos
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| La Cámara
de Comptos de Navarra ha hecho público el informe sobre los convenios
urbanísticos de expropiación forzosa suscritos por el Ayuntamiento
de Estella y unos particulares para la adquisición de terrenos en
el paraje de Oncineda. El objetivo de la operación era construir
allí la ciudad deportiva. El informe, solicitado por el Parlamento
de Navarra y por el pleno del Ayuntamiento, analiza la adecuación
a la normativa de la tramitación y aprobación de los nueve
convenios urbanísticos y de sus seis anexos. El informe explica
que entre febrero de 2006 y mayo de 2007 el Ayuntamiento de Estella firmó
nueve convenios urbanísticos y seis anexos con los propietarios
de los terrenos de Oncineda. La superficie afectada por estos convenios
es de 90.000 metros cuadrados. |
| LOS
CENTROS COMERCIALES NAVARROS Y LOS PLANES Y PROYECTOS DE INCIDENCIA SUPRAMUNICIPAL
(PSIS) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de los centros comerciales ante los PSIS
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| El Gobierno
de Navarra ha sorprendido al sector con ocho acuerdos por los que aprueba
la extinción de oficio de otros tantos planes y proyectos de incidencia
supramunicipal (PSIS) relativos a implantación de grandes establecimientos
comerciales. Esta extinción se debe a que han finalizado su ejecución
o han transcurrido más de dos años sin ejecutarse. Estos
y otros supuestos se recogen en el artículo 46 del texto refundido
de la Ley Foral 35/2002 de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
Estas extinciones quedan condicionadas a que los respectivos ayuntamientos
incorporen los contenidos en sus planeamientos municipales. Por otro lado,
se propone la extinción por no haberse iniciado su ejecución
del Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal para la implantación
de un gran establecimiento comercial en Aranguren, promovido por "Decathlon
España, S.A.U.”, aprobado mediante acuerdo del Gobierno de Navarra,
de 2 de noviembre de 2011 (BON nº 224-11 de noviembre de 2011). En
este caso, la extinción es inmediata. |
| PAMPLONA
APUESTA POR REGULAR LA VIVIENDA TURÍSTICA EN EL PLAN GENERAL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ordenanzas
municipales ante el problema de las viviendas turísticas.
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| Pamplona se
propone regular la figura de la vivienda turística para “prevenir”
los problemas que este tipo de alojamientos puede llegar a generar en la
capital navarra. Así, aunque no se parte de una “alta preocupación”,
ya se observa una importante concentración en algunas calles del
Casco Antiguo, en opinión de los responsables municipales. A tal
fin se ha presentado una propuesta “técnica”, de carácter
“preventivo”, que pretende ser el punto de partida de un amplio debate
social y político, según ha indicado el concejal de Ciudad
Habitable y Vivienda, Joxe Abaurrea, quien ha estado acompañado
por la jefa del servicio de Turismo de la capital navarra, María
Bezunartea. Urbanismo propone regular en el Plan General la figura de la
vivienda turística, que está en “un cierto limbo”, dentro
del epígrafe de “uso residencial eventual” y modificar el PEPRI
del Casco Antiguo para ordenar estos usos con un sistema de distancias
entre los edificios destinados íntegramente a alojamiento turístico. |
| PLAN
ESPECIAL DE ACTUACIÓN URBANA (PEAU) EN NAVARRA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
con el Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU) para la regulación
de actuaciones edificatorias en parcelas.
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| El PEAU afecta
al conjunto edificado de la parcela. De acuerdo a lo determinado en el
artículo 7 de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y
Urbanismo se ha abierto un proceso de participación pública
mediante el oportuno Plan de Participación. Los interesados pueden
presentar sugerencias u otras alternativas de planeamiento en las oficinas
del Ayuntamiento. El Consejo de Gerencia de Urbanismo de Pamplona decidirá
la adjudicación de la redacción del Plan Especial de Actuación
Urbana (PEAU) que va a transformar el barrio de la Milagrosa con la creación
de un espacio público central que ejerza como eje vertebrador, el
impulso de recorridos peatonales y la regeneración de los usos comerciales. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE NAVARRA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas para
el promotor inmobiliario del urbanismo de Navarra.
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| ¿Qué
aprenderá? Ordenación territorial y urbanística de
Navarra. El Planeamiento urbanístico municipal en la Comunidad Foral
de Navarra. Juntas de compensación. Parcelación y reparcelación
urbanística. Agente urbanizador en Navarra. Programas de Actuación
Urbanizadora (PAUs). Expropiaciones urbanísticas en Navarra. Entidades
urbanísticas colaboradoras. Los convenios urbanísticos en
Navarra. Las licencias urbanísticas en Navarra. |
| LA
JUSTICIA AVALA LAS ALTURAS DEL PLAN ESPECIAL DE SALESIANOS EN PAMPLONA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de los planes especiales en materia de alturas.
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| El Tribunal
Superior de Justicia de Navarra (TSJN) ha dictado sentencia en la que desestima
un recurso contra el Plan Especial de Salesianos en Pamplona que el mismo
“no vulnera norma urbanística alguna” en relación con la
altura de los edificios planeados. La Sala de lo Contencioso-Administrativo
del TSJN considera que lo que hace el Plan Especial de Salesianos “es plantear
una ordenación alternativa a la manzana clásica, liberar
espacio público, ganar en accesibilidad y configurar la edificación
residencial en bloques o torres de planta cuadrada o rectangular, junto
con la zona destinada al equipamiento dotacional público central
del II Ensanche, para lo que la edificabilidad se desarrolla en vertical
en vez de en horizontal siguiendo el modelo tradicional de manzana cerrada,
que podrá gustar más o menos desde un punto de vista subjetivo
incluso o arquitectónico, pero que es conforme a derecho”. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE NAVARRA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba
el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio
y Urbanismo.
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| Nuevo curso
adaptado al Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que
se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del
Territorio y Urbanismo. Incorporamos el índice de todas las materias
adaptadas al Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que
se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del
Territorio y Urbanismo. De interés para urbanistas y promotores
inmobiliarios de Navarra. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Decreto Foral
Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo. Vigencia
desde 01 de Septiembre de 2017
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| Se ha publicado
el Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba
el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio
y Urbanismo que deroga la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación
del Territorio y Urbanismo. En el mismo se "regularizan, clarifican y armonizan
los textos legales que se refunden", según su propia exposición
de motivos, integrándose "en un texto único todas las modificaciones
introducidas a la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación
del Territorio y Urbanismo, a través de diversas Leyes modificatorias
de la misma que han dado una nueva redacción a determinados preceptos
o han introducido nuevas disposiciones". Quedan derogadas: La Ley Foral
35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
La disposición final segunda de la Ley Foral 4/2005, de 22 de marzo,
de Intervención para la Protección Ambiental. El artículo
1 de la Ley Foral 6/2009, de 5 de junio, de medidas urgentes en materia
de urbanismo y vivienda. Las disposiciones finales primera, segunda y tercera
de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra.
La Ley Foral 16/2012, de 19 de octubre, de modificación del artículo
42 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del
Territorio y Urbanismo. La Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana, y
la accesibilidad urbanística en Navarra. |
| TEXTO
REFUNDIDO DE LA LEY FORAL DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del
texto refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo
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| El texto refundido
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo está
accesible a los abonados al final de este artículo. La Disposición
Final Primera de la Ley Foral 5/2005, de 5 de marzo, de medidas para favorecer
el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística
de Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación
del Territorio y Urbanismo, autoriza al Gobierno de Navarra para aprobar
mediante un Decreto Foral Legislativo un texto refundido en el que se integren,
debidamente aclaradas, regularizadas y armonizadas, las disposiciones vigentes
contenidas en la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación
del Territorio y Urbanismo, la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística de Navarra y la Ley Foral 6/2009, de 5 de
junio, de medidas urgentes en materia de urbanismo y vivienda. De conformidad
con la citada habilitación se redacta el presente texto refundido,
en el que se regularizan, clarifican y armonizan los textos legales que
se refunden. En este sentido, se integra en un texto único todas
las modificaciones introducidas a la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre,
de Ordenación del Territorio y Urbanismo, a través de diversas
Leyes modificatorias de la misma que han dado una nueva redacción
a determinados preceptos o han introducido nuevas disposiciones. A estos
efectos, se ha ajustado la numeración de los artículos y,
por lo tanto, las remisiones y concordancias entre ellos, y se han actualizado
las referencias a órganos de las Administración. Finalmente,
se han eliminado diversas disposiciones adicionales y transitorias de la
Ley motivadas por las exigencias derivadas del tiempo transcurrido desde
la aprobación de la Ley Foral 35/2002 y sus modificaciones. |
| LOS
PSIS EN EL URBANISMO DE NAVARRA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los Planes y
Proyectos Sectoriales de Incidencia Supramunicipal (PSIS)
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| Los Planes
y Proyectos Sectoriales de Incidencia Supramunicipal (PSIS) son instrumentos
vigentes en Navarra desde el año 1986 y que han alcanzado un lugar
destacado como instrumento de ordenación territorial en la Comunidad
Foral. Pueden ser de iniciativa pública o privada y su incidencia
trasciende - por su magnitud, importancia o especiales características
- al municipio o municipios sobre los que se asiente. Los Planes SIS tienen
por objeto la ordenación de actuaciones residenciales, de actividad
económica o dotacionales, mientras que los Proyectos SIS regulan
la implantación territorial de cualquier tipo de infraestructura
o instalación. Los PSIS tienen naturaleza normativa y pueden
calificarse como instrumentos de planificación ejecutiva, ya que
regulan determinadas implantaciones sobre el territorio hasta un nivel
suficientemente detallado como para que aquellas sean inmediatamente ejecutables.
Las determinaciones o normas contenidas en los PSIS son vinculantes para
el territorio, directa e inmediatamente aplicables o ejecutables y modifican
el planeamiento local. Por consiguiente, los planeamientos urbanísticos
municipales, mediante su revisión o modificación, deben adaptarse
y recoger las determinaciones o normas contenidas en los PSIS que les afecten. |
| UN
AÑO SIN LICENCIAS POR UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle de Aranguren ha
acordado la suspensión de licencias en el polígono industrial
de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de un año
o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal. Esta decisión
supone de hecho la interrupción de los procedimientos ya en marcha
y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas de
parcelación, de edificación, y de demolición, para
uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de
nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación
de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva
Alta” propias de dicho uso. |
| REVISIÓN
DEL PLAN URBANÍSTICO MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Navarra. Según el concejal de Urbanismo Joxe
Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda está prevista
la revisión del Plan Urbanístico Municipal de Pamplona de
2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos para
2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. La Junta de Cooperación
resuelve las discrepancias que había manifestado la Administración
General del Estado sobre la modificación de la Ley Foral de Ordenación
del Territorio y Urbanismo que aprobó el Parlamento foral en marzo.
LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo
sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística
en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación
del Territorio y Urbanismo. El Gobierno de Navarra promoverá en
el Parlamento la modificación parcial de dos artículos de
la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo
sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística,
que modifica la Ley Foral 35/2002 de Ordenación del Territorio y
Urbanismo. |
| COOPERATIVAS
DE VIVIENDAS EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
En Pamplona se están promoviendo en régimen de cooperativas
las siguientes promociones: Edificio Roncesvalles, Edificio Arrieta 27
y dos de unifamiliares en Berriosuso. Tanto estas promociones como Lezkairu
Confort están siendo comercializadas por Mountain View Real Estate
y gestionadas por Gestalia, una gestora de viviendas de la zona norte de
España. Un ejemplo es el solar de la calle Roncesvalles, en el antiguo
edificio de Iberdrola. Las 20 viviendas proyectadas en la confluencia con
Paulino Caballero fueron vendidas por la consultoría inmobiliaria
Mountain View Real Estate, con sede en Vitoria, se ha encargado de comercializar
este proyecto a través de Gestalia, gestora de cooperativas. En
lo que va de año ha habido varias operaciones como la de compra
por Vidaurre Construcciones del antiguo edificio de los misioneros Javieranos
en la Media Luna de Pamplona, junto al Sagrado Corazón. |
| CATASTRAZO
Y VALORACIONES INMOBILIARIAS EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria y en la guía
de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido lugar la aprobación
inicial del proyecto de ponencia parcial para adecuar la Ponencia de Valoración
que se está realizando a las determinaciones del Plan Municipal
de Pamplona de 2002. La Ponencia de Valoración establece la metodología
y los parámetros que permitirán realizar una estimación
económica de los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente
un valor a cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia,
una vez aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral
de los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución
o las plusvalías. |
| GOLF
INMOBILIARIO EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Navarra. El pleno del Ayuntamiento de Baztan ha aprobado
la promoción turística Palacio de Arozteguía como
Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS). Se trata de un campo
de golf de nueve hoyos, la edificación de 228 viviendas en diferentes
fases
de ejecución y la puesta en marcha de un hotel de cuatro estrellas,
complementario con una zona de spa y balneario. Estos tres pilares del
plan (residencial, hotelero y deportivo) se cimientan sobre la rehabilitación
de un palacio del siglo XII que da nombre a la iniciativa sobre una extensión
de 46 hectáreas. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía
del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó
el PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía”
(Baztan) por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia
Supramunicipal) el área turística “Palacio de Arozteguía”
(Baztan) fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión
de Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio
de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de
Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas
y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva,
hotelera y residencial. |
| JORNADAS
DEL URBANISMO DE NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. Ley Foral
apuesta por introducir instrumentos y medidas que favorezcan esas actuaciones
en suelo urbanizado frente a la casi exclusiva alternativa anterior de
la expansión de la ciudad en base a nuevas y caras infraestructuras
y segmentación de usos que definían un modelo difuso y consumidor
de recursos. Estas medidas se asientan en una novedosa regulación
de las actuaciones de renovación urbana en suelo urbano y en una
clara apuesta por la flexibilidad y autonomía municipal del planeamiento
en esta clase de suelo. Se ponen a disposición de este objetivo
los patrimonios públicos de suelo. Esta apuesta por la rehabilitación
y la renovación y regeneración urbanas y el establecimiento
de medidas para su consecución, pretende optimizar el suelo urbano
ya construido como forma más sostenible económica, ambiental
y socialmente de ocupación del territorio. El consejero de Fomento
en funciones, Luis Zarraluqui, ha participado en una jornada de la Ley
Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible,
la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra.
Se trata de la armonización legislativa con el Estado, la mejora
en el procedimiento de tramitación de los planeamientos, la gestión
urbanística de los grandes polígonos, la agilidad en la gestión
de licencias de obras, los procesos de participación en el planeamiento,
los expedientes en suelo no urbanizable, o la rehabilitación, regeneración
y renovación urbanas. Según Zarraluqui, desarrolla nuevos
enfoques y formas de intervención en el suelo urbano, otorgando
mayor protagonismo y responsabilidad a las entidades locales en la ordenación
de sus municipios. |
| PLAN
ESPECIAL PARA SALESIANOS EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Navarra. La dirección general de Ordenación
del Territorio, Movilidad y Vivienda ha aprobado definitivamente el Plan
Especial Salesianos, en desarrollo del PSIS del mismo nombre en el ámbito
de la calle Aralar de Pamplona, presentado por la sociedad pública
Nasuvinsa. La actuación en el solar de la calle Aralar es parte
del Protocolo de colaboración entre el Gobierno de Navarra, el Ayuntamiento
de Pamplona, el Ayuntamiento de Egüés y la Congregación
Salesiana (Inspectoría San Francisco Javier) para el traslado del
centro de formación profesional de Salesianos en Pamplona, a su
nueva ubicación en el Valle de Egüés. Se ha aprobado
el PSIS en el que se diseñaron las determinaciones urbanísticas
estructurantes para la parcela siendo preciso un desarrollo posterior de
las determinaciones pormenorizadas, cuyo objeto, precisamente, da lugar
a la aprobación del Plan Especial. Las obras previstas en los PSIS
de implantación de infraestructuras, dotaciones e instalaciones,
así como las de usos mayoritariamente residenciales, podrán
ser declaradas de interés general por el Gobierno de Navarra. Con
ello se les dota de carácter regional. |
| MODIFICACIONES
DE PLANES SECTORIALES DE INCIDENCIA SUPRAMUNICIPAL (PSIS) EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. El Gobierno de
Navarra ha aprobado las modificaciones del PSIS de Guenduláin, y
del PSIS para el desarrollo de un área de residencial de vivienda
protegida en términos de Cordovilla y Pamplona, así como
la extinción del PSIS 'Actuación residencial y campo de golf
de 18 hoyos a desarrollar en el paraje Perizuelas de Viana'. Asimismo ha
iniciado la tramitación del expediente de modificación del
Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal para la ampliación del
parque fluvial de la Comarca de Pamplona, relativo al trazado del paseo
correspondiente al cauce natural del río Urbi en los concejos de
Ustárroz, Ibiricu y Egüés, promovido por la Mancomunidad
de la Comarca de Pamplona. |
| PLAN
GENERAL MUNICIPAL DE ABLITAS (NAVARRA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. El Plan General
Municipal de Ablitas prevé mil nuevas viviendas y completa la definición
de la trama urbana de la localidad, fundamentalmente mediante la superficie
de suelo urbanizable en forma de arco oeste-norte-este, delimitada en gran
parte por la futura traza del Canal de Navarra, próxima al núcleo.
A vivienda protegida se destina el 50% del incremento de capacidad residencial
provocado por el PGM. En suelo industrial se incluyen dos sectores de suelo
urbanizable sectorizado, uno aprobado en 2003, el API-SOI-1, de unas 0,5
hectáreas de parcelas netas para almacenes, y otro más reciente,
el API-SOI-2, de unas 3,5 hectáreas de parcelas netas para industrias,
los dos sin ejecutar. Además, el PGM propone un nuevo sector industrial,
el SI-1, de unas dos hectáreas de superficie bruta. La ordenación
urbanística prevé una franja de suelo de transición
entre el suelo urbanizado y el suelo rústico como espacio libre
público periférico que conformará un tratamiento de
borde y recorrido peatonal que permita formar recorridos que enlacen además
diferentes áreas como las instalaciones deportivas o el entorno
del cementerio, y vías de penetración al casco urbano. El
plan propone un vial estructurante exterior de circunvalación del
núcleo en forma de arco, que una las carreteras a Ribaforada, Tudela,
Cascante y Barillas. |
| PLAN
GENERAL MUNICIPAL DE ULTZAMA (NAVARRA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Navarra. El Plan General Municipal de Ultzama, formado
por la Estrategia y Modelo de Ocupación Territorial (EMOT), y el
Plan Urbanístico Municipal (PUM), permitirá 700 nuevas viviendas,
de las que unas 200 son viviendas protegidas. Se quiere asimismo fomentar
la rehabilitación, permitiendo la división de edificios existentes
en varias viviendas y fomentar el cambio de uso industrial y productivo
a residencial. Con una superficie de 96,57 kilómetros cuadrados,
el término municipal de Ultzama está compuesto por catorce
concejos: Alkotz, Arraitz-Orkin, Auza, Zenotz, Elso, Eltzaburu, Gorronz-Olano,
Gerendiain, Llarregi, Iraizotz, Juarbe, Larraintzar, Lizaso y Urrizola-Galain,
y por el lugar habitado Locen. |
| REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
La reparcelación
urbanística se analiza en la guía
práctica inmoley.com de unidades de ejecución, equidistribución
y reparcelación urbanística, el urbanismo de Pamplona
en la guía
del urbanismo de Navarra. Se ha acorado la aprobación inicial
de la reparcelación de dos zonas de Etxabakoitz situadas junto a
la avenida de Pamplona y el Grupo Urdánoz. En zona de la avenida
de Pamplona, se construirán viviendas libres y de protección,
un espacio dotacional, un mirador y zonas verdes, mientras que en la parte
baja, al lado del río Elorz frente al Grupo Urdánoz, se ha
proyectado un gran parque. Se amplía el vial con espacio para aparcamiento
de vehículos en batería y se crean once parcelas, distribuidas
en dos grupo, una para VPO, cinco para vivienda libre, otra de uso dotacional,
una plaza, espacios verdes y un mirador. |
| PLAN
SECTORIAL DE INCIDENCIA SUPRAMUNICIPAL (PSIS) EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
El Plan Sectorial
de Incidencia Supramunicipal (PSIS) se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. Plan Sectorial
de Incidencia Supramunicipal (PSIS) de Donapea en Cordovilla para recalificar
como urbanizable el suelo próximo a la avenida de Zaragoza donde
están previstas un total de 4.302 viviendas. El Tribunal Supremo
refrendó la anulación del PSIS de Donapea resolviendo un
recurso de los titulares de suelo (Promociones Provigosa SL). El Tribunal
Superior de Justicia de Navarra TSJN lo anuñó en 2011 ante
la ausencia de un informe preceptivo de la Confederación Hidrográfica
del Ebro y de que se presentase la relación de propietarios de suelo
durante el periodo de exposición pública, preceptos que marcan
dos leyes estatales. Se exigía la redacción de un nuevo PSIS. |
| SUELO
INDUSTRIAL PROPMOVIDO POR LA SOCIEDAD NAVARRA DE SUELO Y VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Navarra. El Plan Municipal
de Andosilla ha sido modificado con la ampliación del actual polígono
industrial en terrenos situados entre la carretera y el río Ega,
a lo largo de unos 1,6 kilómetros en unas 30 hectáreas de
superficie. Esta modificación ha sido promovida por la Sociedad
Navarra de Suelo y Vivienda (Nasuvinsa), a través de un convenio
suscrito con el Ayuntamiento de Andosilla. |
| PLAN
ESPECIAL DE SALESIANOS EN PAMPLONA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Navarra. La dirección general de Ordenación del Territorio,
Movilidad y Vivienda ha aprobado inicialmente el Plan Especial "Salesianos",
en desarrollo del Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS), correspondiente
a la calle Aralar de Pamplona. Deben incluirse en el apartado de normativa
del Plan Especial contenidos referidos en la Memoria, como el procedimiento
relativo a la gestión de las piezas arqueológicas, el procedimiento
y el plazo para la materialización de las cesiones de solares al
Ayuntamiento, las condiciones relativas a la cesión de la parcela
dotacional, y medidas de conservación y mantenimiento del suelo
de uso público en superficie. |
| PLAN
GENERAL MUNICIPAL DEL URBANISMO DE FUSTIÑANA (NAVARRA) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Navarra. El Plan General Municipal de Fustiñana,
formado por la Estrategia y Modelo de Ocupación Territorial (EMOT)
y el Plan Urbanístico Municipal (PUM), prevé una ampliación
del núcleo residencial con un máximo de 376 viviendas y completar
su actual desarrollo en pequeñas actuaciones en el suelo urbano
existente. Comprende la ampliación al norte del polígono
industrial existente de 189.424 metros cuadrados de superficie y la reordenación
del uso industrial que comprende la zona este del polígono de 71.300
metros cuadrados. |
| EL
PLAN MUNICIPAL DEL URBANISMO DE ARAITZ (NAVARRA) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Navarra. El Plan General Municipal de Araitz, municipio
de 576 habitantes que cuenta actualmente con 233 viviendas, prevé
una capacidad residencial de 168 viviendas nuevas en suelo urbano. El Plan
Urbanístico Municipal distingue dos clases de suelo: urbano y no
urbanizable. El criterio seguido para su delimitación ha sido mantener
el de las normas subsidiarias: en Arribe, Atallu, Gaintza y Uztegi se delimitan
ámbitos de suelo urbano precisos, mientras que en Azkarate se delimitan
teniendo en cuenta sus características dispersas. |
| PLAN
ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DEL I Y II ENSANCHES DE PAMPLONA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Navarra. El Consejo de Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona
está analizando el proyecto presentado por el Instituto de los Hermanos
Maristas de la Provincia Ibérica que incluye un nuevo desarrollo
para el solar en el que se ubicaba el antiguo Colegio Santa María
La Real-Maristas con espacios comerciales, dotacionales y la construcción
de 314 viviendas, de las que el 70 por ciento serían de VPO. La
cesión de suelo para dotaciones se produciría sustituyéndolo
por superficie edificada, con la transmisión del espacio central
de la planta baja del edificio que se destinará a vivienda protegida,
espacio que corresponde actualmente con la Iglesia y el antiguo cine. |
| ESTUDIOS
DE DETALLE EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y guía del urbanismo
de Navarra Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el
urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística
en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación
del Territorio y Urbanismo. Los Estudios de Detalle son los instrumentos
de ordenación urbanística cuyo objeto es establecer, modificar
o reajustar alguna de las siguientes determinaciones de ordenación
urbanística pormenorizada previstas en el planeamiento. |
| PLANES
ESPECIALES EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Navarra Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el
urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística
en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación
del Territorio y Urbanismo. Los Planes Especiales tienen por objeto desarrollar
sobre cualquier clase o categoría de suelo las determinaciones de
la ordenación estructurante contenidas en los Planes Generales Municipales,
así como establecer, modificar o completar su ordenación
pormenorizada. |
| LOS
PLANES PARCIALES EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de Navarra Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el
urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística
en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación
del Territorio y Urbanismo. Los Planes Parciales son los instrumentos de
planeamiento urbanístico que tienen como objeto: a) en un sector
de suelo urbano no consolidado, establecer la ordenación pormenorizada
o bien modificar o completar la que hubiera ya establecido el plan general
municipal, en su caso y en un sector de suelo urbanizable, establecer la
ordenación pormenorizada o bien modificar o completar la que hubiera
ya establecido el Plan General Municipal. |
| LA
INSPECCIÓN URBANÍSTICA EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO
DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y guía del urbanismo de Navarra. Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley
Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio
y Urbanismo. Corresponde a las administraciones competentes para ejercer
la potestad de protección de la legalidad urbanística inspeccionar
los actos y las omisiones que puedan vulnerar la legalidad urbanística.
Para el desarrollo de dichas funciones inspectoras las Administraciones
Públicas podrán elaborar planes de inspección urbanística
en el ámbito de sus respectivas competencias que fijen las prioridades
de actuación. |
| LOS
CONVENIOS URBANÍSTICOS EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Navarra. Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para
favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad
urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20
de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. Se consideran
convenios de gestión urbanística aquellos que tienen por
objeto los términos y las condiciones de la ejecución del
planeamiento territorial o urbanístico, sin que de su cumplimiento
pueda derivarse ninguna alteración de dicho planeamiento. |
| LA
REPARCELACIÓN URBANÍSTICA EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO
DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de reparcelación urbanística
y guía del urbanismo de Navarra. Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley
Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio
y Urbanismo. El Proyecto de Reparcelación deberá contener
un estudio que analice la adecuación o inadecuación de los
coeficientes de homogeneización utilizados para el cálculo
del aprovechamiento tipo, a efectos de garantizar la efectiva equidistribución
de beneficios y cargas en el momento de la tramitación del proyecto
reparcelatorio. |
| LA
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO
DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística
y guía del urbanismo de Navarra. Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley
Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio
y Urbanismo. Las actuaciones de rehabilitación, regeneración
y renovación urbanas se planificarán mediante el instrumento
de planeamiento general o mediante un Plan Especial de Actuación
Urbana. Las actuaciones de rehabilitación de la edificación,
regeneración y renovación podrán ejecutarse, bien
mediante actuaciones asistemáticas cuando afecten a una sola parcela,
o sistemáticas cuando afecten a varias parcelas a los efectos de
la equidistribución de cargas y beneficios y ejecución de
obras de urbanización. |
| LAS
LICENCIAS URBANÍSTICAS EN LA REFORMA DEL LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Navarra. La Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo
modifica el artículo 191, de modo que las licencias se resolverán
en el plazo máximo de dos meses desde que se presente la documentación
completa en el registro general. Transcurrido dicho plazo sin haberse comunicado
acto alguno, se entenderá denegada la licencia por silencio administrativo,
salvo cuando se dispusiera lo contrario en la normativa básica estatal. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. Ley Foral 5/2015,
de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley
Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio
y Urbanismo El Boletín Oficial de Navarra (BON) ha publicado
la ley foral de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística en Navarra. La nueva ley, que
entrará en vigor en tres meses, según indica el texto del
BON, modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre de Ordenación
del Territorio y Urbanismo. |
| ESTRATEGIA
Y MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL (EMOT) DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. Etayo y Olejua en
Tierra Estella podrán construir 41 y 44 nuevas viviendas, respectivamente,
según se recoge en sus planes municipales, que acaban de ser aprobados
de forma definitiva por el consejero de Fomento del Gobierno foral, Luis
Zarraluqui, mediante las correspondientes órdenes forales. Los planes,
que regulan los usos de suelo de las localidades, están formados
por la Estrategia y Modelo de Ocupación Territorial (EMOT) y el
Plan Urbanístico Municipal (PUM). Ambas localidades se enmarcan
en Zonas Medias, POT 4, dentro del área de Estella, subárea
4.3, denominada Montejurra Sur, la cual engloba trece municipios de carácter
eminentemente agrario, en dónde no existe una cabecera clara, ha
informado el Gobierno foral en una nota. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA EN NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía del
urbanismo de Navarra. El Consejo de Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
de Pamplona propondrá seguramente la enajenación de dos solares
para la construcción de viviendas, uno en la zona de Iturrama Nuevo
y otro en Arrosadía-Lezkairu. El primero de ellos supone el 5,81%
de la parcela denominada 'I' en el Proyecto de Reparcelación de
la ARZ-4/ZNO-1 de la U.I.XVIII (Iturrama Nuevo). Tiene una superficie de
661,13 m2 y es propiedad municipal en un 5,81%, en compensación
de parte de los derechos edificables de una finca aportada al proyecto
de reparcelación. |
| PLAN
ESPECIAL DE SALESIANOS DE PAMPLONA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales. El Consejo de Gerencia
de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona probalemente aprobará
el informe sobre el Plan Especial de Salesianos que desarrolla un centro
cívico, una calle peatonal, dos plazas, manzanas con viviendas y
un espacio comercial en el solar ocupado actualmente por el centro de formación
profesional. La parcela, situada entre las calles Leyre, Media Luna, San
Fermín y Aralar, tiene 13.961 m2. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra El Parlamento navarro
ha aprobado la Ley Foral para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística en Navarra. Es una ley que modifica
la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo. La Ley impulsada
por PSN busca adecuar la legislación urbanística de Navarra
a las leyes básicas estatales de suelo y de rehabilitación,
regeneración y renovación para, más allá de
la obligación legal. |
| LAS
COOPERATIVAS SIGUEN MUY ACTIVAS EN NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. La Junta de Gobierno
Local del Ayuntamiento de Pamplona ha aprobado un convenio para la enajenación
de la parcela 3 del polígono P-9 de la Rochapea para la construcción
de viviendas de protección oficial. El Ayuntamiento firmará
el convenio para la enajenación con la Sociedad Cooperativa Hábitat
Rotxapea, el Sindicato Unión General de Trabajadores al que se encuentra
vinculada Hábitat Rotxapea, y Plazaola Gestión Integral S.L.
– Gestión Social e Inversiones, S.L., Unión Temporal de Empresas. |
| PSIS
DEL RECINTO COMERCIAL 'TAFALLA NORTE' |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. La Comisión
de Ordenación del Territorio (COT) ha resuelto las alegaciones presentadas
al PSIS del recinto comercial 'Tafalla Norte', con lo que ya sólo
queda aprobación definitiva. El recinto comercial planteado se sitúa
a la entrada a Tafalla desde Pamplona, en un margen de la carretera NA-8607
(Travesía de Tafalla) y ocupa, además de una franja de la
carretera, las parcelas 2, 3 y parte de la 4 del polígono 26 del
catastro de Tafalla. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA EN PAMPLONA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía de la rehabilitación urbanística, y guía
del urbanismo de Navarra. No siempre se rehabilita por razones de seguridad,
en este caso prevalece la estética y la adaptación a los
nuevos sistemas de edificación sostenible por el ahorro de energía.
Otra cuestión muy sensible en materia social es el realojamiento
social de los vecinos afectados. Con todo este proyecto desde el Ayuntamiento
persiguen revitalizar una zona denominada vulnerable, mejorar la imagen
de la ciudad en un entorno que sirve de puerta de entrada a Pamplona e
impulsar la eficiencia energética y el ahorro. |
| FALTA
DE CONSENSO EN LA NUEVA LEY DEL URBANISMO DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. El Colegio Oficial
de Arquitectos (Coavn) y de la Fundación Laboral de la Construcción
discrepan sobre el contenido y tramitación de la Proposición
de Ley Foral de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística en Navarra que pretende modificar
la actual Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de 2002. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de navarra. El Consejo de Gerencia
de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona propoone la adjudicación
de dos parcelas mediante subasta pública en Iturrama Nuevo para
la construcción de viviendas. En concreto, son las parcelas K1 y
B incluidas en el proyecto de reparcelación de la ARZ-4/ZNO-1 de
la U.I. XVIII (Iturrama Nuevo). La primera parcela tiene una superficie
de 400,12 metros cuadrados, le corresponde una edificabilidad de 3.604,72
metros cuadrados, y está ubicada en la avenida de Sancho el Fuerte,
en la zona de Iturrama Nuevo más alejada de la avenida de Pío
XII. La segunda parcela está junto a la calle de Monasterio de Urdax,
cerca de la avenida de Pío XII, de la que se enajenará en
un 20,49 por ciento, lo que supone 599,63 metros cuadrados con una edificabilidad
de 2.890,50 metros cuadrados. |
| POLÍGONOS
INDUSTRIALES Y PARQUES COMERCIALES EN EL URBANISMO DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Navarra. El polígono
de Calchetas en Tudela se reestructurará como Parque Comercial Calchetas,
que ya tiene una aprobación provisional del Gobierno de Navarra
(se aprobará de forma definitiva en septiembre), y prevé
la creación de más de 200 puestos en su primera fase. Esta
primera área de ocio y servicios contará también con
más de 1.200 aparcamientos y cuatro medianas. |
| NOTICIA
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PLAN URBANÍSTICO DE EZCÁROZ EN PAMPLONA
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de Navarra. Plan Urbanístico de Ezcároz en Pamplona
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CONCURSO DE IDEAS PARA LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE LA PARCELA
DE SALESIANOS DE PAMPLONA
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de ideas para la ordenación urbanística de la parcela de
Salesianos de Pamplona
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EDIFICIOS EN RUINA E INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE REHABILITAR
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de Navarra. Edificios en ruina e incumplimiento del deber de rehabilitar
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ORDENANZA GENERAL DE EDIFICACIÓN DE PAMPLONA
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General de Edificación de Pamplona
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de Navarra de Suelo y Vivienda S. A. (NASUVINSA) para el solar de Salesianos
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PROYECTO DE URBANIZACIÓN PRESENTADO PARA LA ZONA SUR DEL CLUB DE
TENIS DE PAMPLONA
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del Club de Tenis de Pamplona
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URBANISMO NAVARRA. NOTICIAS URBANÍSTICAS DE PAMPLONA
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